andelsbolig nyt september 2014

Andelsbolig Nyt- nyheder og rådgivning til bestyrelsen

Fra grå til grøn gårdhave

Opløftende med eleva-tor på køkkentrappen

Opgøret med den fælles TV-forsyning

NR. 3 | September 2014

Konflikter kan ikke undgås

Lån & Spar Bank A/S, Højbro Plads 9-11, 1200 København K, Cvr.nr. 13 53 85 30

Boligøkonomi med sund fornuftFå en snak om din andelsbolig-økonomi.

Bor du i andelsbolig, eller overvejer du at købe? Vi hjæl-

per dig på vej og tjekker gerne din økonomi igennem.

Eller sidder du i bestyrelsen i en andelsboligforening,

som kigger efter ny bank? Så er vi en god partner for

både administrator og bestyrelse. Vi finder muligheder

og holder alle parter ajour med aktuelle lånetyper, nye

finansieringsformer og et løbende overblik.

Læs mere om en personlig bank der har fokus på

andelsboliger på lsb.dk

Mød os på andelsboligmessen:

Fremtidens Andelsbolig 2014,

Odense Congress Center

25. oktober. Stand 33+34

| September 2014 | 7. ÅrGANG | Nr. 3 | læs flere nyheder på Andelsportal.dk2

Lån & Spar Bank A/S, Højbro Plads 9-11, 1200 København K, Cvr.nr. 13 53 85 30

Boligøkonomi med sund fornuftFå en snak om din andelsbolig-økonomi.

Bor du i andelsbolig, eller overvejer du at købe? Vi hjæl-

per dig på vej og tjekker gerne din økonomi igennem.

Eller sidder du i bestyrelsen i en andelsboligforening,

som kigger efter ny bank? Så er vi en god partner for

både administrator og bestyrelse. Vi finder muligheder

og holder alle parter ajour med aktuelle lånetyper, nye

finansieringsformer og et løbende overblik.

Læs mere om en personlig bank der har fokus på

andelsboliger på lsb.dk

Mød os på andelsboligmessen:

Fremtidens Andelsbolig 2014,

Odense Congress Center

25. oktober. Stand 33+34

Hvordan byder du dine gæster velkommen?

Mejlshede Gruppen A/S er forsikringsgodkendt låse- og alarminstallatør. Vi er registreret hos Forsikring & Pension (F&P) til udførelse af låse, tyverialarmer, mekanisk sikring, videoovervågning samt adgangskontrol og kan derfor udstede installationserklæring til forsikringsselskaberne på udført sikringsarbejde.

35 39 39 39WWW.MEJLSHEDE.DK

Hovedafdeling:Mejlshede Låse A/SNørrebrogade 842200 København N

Filial Østerbro:Sesam låse- og Sikringscenter A/SØsterbrogade 1202100 København Ø

Føler dine gæster sig velkomne, når de står ved din gadedør og rin-

ger på? Kan de tydeligt se, hvor de skal ringe på og fungerer ringe-

knappen? Og hvad med sikkerheden? Kan du se hvem, der ringer på,

inden du lukker dem ind? Har ubudne gæster for let adgang til din

ejendom?

Hos Mejlshede er vi specialister i sikring og adgangskontrol til

ejendomme. Vi har installeret dør telefoner og adgangskontrol i et

utal af ejendomme i Københavnsområdet og har stor erfaring og

ekspertise på området. Hos os har du mulighed for at få nøjagtig den

løsning du ønsker, med mulighed for kodelås, video og meget mere.

Derudover kan vi servicere jeres nuværende låsesystem, installere

automatiske døråbnere og dørlukker med forsinkelse, til fx cykel-

kældre og porte, så du kan nå at få cykler eller barnevogne med ind,

inden døren lukker.

Der er ingen grænser for, hvad vi kan tilbyde inden for sikring af

ejendomme, og du vil blive positivt overrasket over vores priser.

Er I interesserede i at høre mere om, hvad vi kan tilbyde til jeres

ejendom, eller ønsker I en gratis og uforpligtende gennemgang af

jeres nuværende anlæg, så kontakt os på tlf. 35 39 39 39.

Speciale i dørtelefon systemer

Kun din fantasi sætter grænser for hvad

der er muligt. Vi installerer topmoderne løsninger fra bl.a. Siedle.

Skal vi holde et gratis indlæg om

ejendomssikring på dit næste

bestyrelsesmøde?

bohe

mia

n.dk

14392_Mejlshede_annonce til andelsbolignyt_helside.indd 1 21-08-2014 14:57:28


Løsninger til andelsboligforeninger

Bygningsforsikring til andelsboligforeninger

Entrepriseforsikring til andelsboligforeninger

30 års erfaring i erhvervsløsninger

Med Alka Erhverv får I bl.a. prisfordel på hver eneste forsikring, høj kundetilfredshed, døgn-skadeservice og et forsikringsselskab, der netop har rundet de 110 år på mårkedet.

KONTAKT ALKA ERHVERV PÅ 43 58 55 73


Når man bor i andelsboligforening er man mange om at afgøre, hvad der gør foreningen til et godt sted at bo. Beboernes behov og ønsker kan være af stor variation og prioriteringer er ofte vidt forskellige. Derfor kan det være svært at beslutte, hvilken løsning, der er den mest optimale – hvad end det gælder TV-pakker eller isolering af foreningens ejendom. I dette nummer af Andelsbolig Nyt har vi derfor samlet en række artikler, der kan vejlede og inspirere til, hvordan man kan indrette og organisere sig i ejendommen og med hinanden, når man bor i andelsboligforening.

TV-pakker er et af de emner, der ofte bliver debatteret på generalforsamlinger i landets andelsboligforeninger. Måske kan du hente inspiration til hvilken TV-løsning, der er mest optimal for jeres forening på side 6 i artiklen Opgøret med den fælles TV-forsyning. Eller du kan læse om, hvordan konflikter bebo-erne imellem kan løses i artiklen Konflikter kan ikke undgås.

Du kan også hente inspiration i de projekter, som andre andelsboligforeninger har forbedret deres forening med. Den nye elevator hos AB Sønderbo er et eksempel på en ombygning, der har gjort foreningen til et bedre sted at bo for andelshaverne. Det kan du læse om på side 28. Du kan også læse om, hvordan ialt 1.200 beboere fik seksdoblet deres grønne arealer i artiklen Fra grå til grøn gårdhave.

Endvidere kan du i dette Andelsbolig Nyt få Gode råd til igangsættelse af byg-geprojekter eller du kan læse om Faldgruber og muligheder ved forældrekøb.

På redaktionen bliver vi altid glade for kommentarer, idéer eller andre input. Dem kan du sende til os på [email protected].

God læselyst.

Maria Carlsen, redaktør

Et godt sted at bo

Udgives af andelsportal.dk, som er en del af AB Gruppen A / S. Kristen Bernikows gade 41105 København K

Web: www.andelsportal.dkE-mail: [email protected]: 7733 4006Redaktør: Maria CarlsenLayout: John KrogstrupOplag: 4.000

Andelsbolig Nyt

Indhold

1314

18

22

24

28

33

34

36

86

Er du ikke den rette modtager af dette blad?

Eller har andelsforeningen skiftet formand? Så send os en mail på [email protected] og vi opdaterer vores adressekartotek.

Opgøret med den fælles TV-forsyning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Konflikter kan ikke undgås . . . . .

Regler for ombygning af andelsboliger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Fra grå til grøn gårdhave . . . . . . . .

Gode råd til igangsættelse af byggeprojekter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Isolering af en andelsboligforening . . . . . . . . . . . . . .

Håndværkerfradrag er også for andelshavere . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Opløftende med elevator på køkkentrappen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Stigende efterspørgsel på andelsboliger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Faldgruber og muligheder ved forældrekøb . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Salg af andelsboliger: selvsalg bliver mere populært . . .


B eboerne er ofte særligt opmærksomme, når de er samlet til generalforsamling, og næste punkt på dagsordenen er TV-

pakker. Nogle andelshavere vil have flere ka-naler, mens andre helt ønsker at undvære. De famøse TV-pakker skaber til stadighed konflikter i både store og små andelsboligforeninger.

Selvom YouSee, der er den dominerende udbyder af fælles TV-løsninger med 74 procent af forbrugerne, tilbyder både en lille, mellem og stor TV-pakke, så finder flere andelshavere deres nuværende løsning utilfredsstil-lende.

Politisk uenighed omkring TV-stavnsbundne forbrugereOprindeligt var tanken med den fælles TV- forsyning, at man samlet som forening kunne indgå bedre aftaler med den pågældende udbyder, end man kunne som enkeltstående andelshaver. Bedre aftaler og dermed bespa-relser, som skyldes at store etableringsomkost- ninger ved et TV-forsyningsanlæg vil blive fordelt på alle andelshavere i foreningen.

Direktør for Innovation Lab, Mads Thimmer, mener, at de teknologiske muligheder har pas-seret foreningernes fælles TV-løsninger. Ifølge Mads Thimmer er tilbuddene forældet, og hvad der før var en økonomisk fordel, er nu blevet til en hæmsko.

Tilslutningspligten, som har eksisteret siden 1970’erne, er efterfølgende blevet tilpasset flere gange, og har gennem tiden været roden til stor politisk uenighed.

Tidligere på året ytrede Venstre ønske om at afskaffe andelshavernes TV-håndjern gennem en ændring i lejeloven. IT-ordfører i Venstre, Michael Aastrup, påpeger, at man i dag har flere alternative underholdningsmuligheder i form af de mange forskellige TV-kanaler og streaming- tjenester. Han ser det derfor også som en selv-følge, at danskerne skal kunne vælge frit mellem disse muligheder.

Denne holdning deler Carsten Hansen, minister for by-bolig og landdistrikter fra Social- demokratiet, ikke – han går i stedet ind for billigere pakker, og frit valg mellem pakkerne.

Opgøret med den fælles TV-forsyning

Problemet med låste TV-pakker har længe vakt stor irritation hos mange af landets andelshavere. Når

det kommer til valget af tv-kanaler, så er præferencerne nemlig ofte vidt forskellige. Emnet har flere

gange været til debat i Folketinget, men andelshaverne er forsat TV-stavnsbundne af foreningens valgte

fællesforsyning. Der er dog håb for de 650.000 hustande, som i øjeblikket er berørt af reglerne. Derfor

kan det være slut med de tilbagevendende diskussioner i forbindelse med valget af store eller små

tv-pakker. Udviklingen har medført nye muligheder, og dermed også ny tv-adfærd blandt brugerne.

Alternative spillere på markedet åbner op for flere løsninger, og dermed mere frihed.

» Af Tino Chris Hansen


Til trods for tidligere lempelser af tilslutningspligten, som hovedsageligt kom husejerne til gode, så er flere end en halv million beboere stadig underlagt de tvungne TV-løsninger.

Hvordan lyder reglerne omkring fælles TV-forsyning?Har man som andelshaver selv ansvaret for modtagelsen af det analoge TV-signal, vil man også selv have ansvaret for, at modtage det digitale TV. Udgifter forbundet med modtagel-sen af digitalt TV, skal betales af andelshaveren og ikke andelsboligforeningen.

Foreningen derimod har ansvaret for leve-ringen af det digitale TV-signal, hvis man som beboer er medlem i en forening med fælles antenneanlæg. Det er altså bestyrelsen, som

skal sikre, at fællesantennen er indrettet, så alle beboere kan modtage TV-signalet. Derudover skal foreningen også betale alle udgifterne i for-bindelse med indkøb og installation af eventuelle TV-bokse til signalmodtagelsen.

I forhold til det nye TV-signal betragtes foreningen som en antenneforening, forudsat at foreningen har et fælles antenneanlæg. Anten-neaftalen kan i dette tilfælde kun nedlægges på en generalforsamling eller på en ekstraordinær generalforsamling ved enstemmighed. Samtlige andelshavere skal altså stemme ‘ja’ til nedlæg-gelsen af det fælles antenneanlæg, hvorefter man selv vil være ansvarlig for udgifter forbundet med TV-signalet.

Såfremt der blot er én andelshaver, som ønsker fælles TV-forsyning, har foreningen forsat pligt til at sikre levering af antenneanlægget.

Hvilke muligheder har man som andelsforening?Danskernes medievaner har ændret sig. Den tekniske udvikling har medført nye muligheder og dermed også ny TV-adfærd. De danske forbrugere er blevet mere krævende og mulig-hederne er blevet flere.

Mange danskere har efterhånden taget inter-netfænomenet Netflix til sig. Omkring 30 procent af de danske husstande har i dag en konto hos amerikanske Netflix. Målt på seertid kan Netflix nu kalde sig Danmarks sjette største TV-kanal.

Onlinetjenesten tilbyder et stort udvalg af film og serier, og med streamingstjenesten

kan man se film på både TV og computer. En undersøgelse fra analyseinstituttet Wilke viser, at kabel-TV-udbyderne kan gå hårde tider i møde. Mens 22 procent af danskerne i øjeblikket over-vejer størrelsen på deres nuværende TV-pakke, så overvejer 6 procent helt at droppe den.

Den nye streamingstjeneste ‘Watz Me Now’ er et moderne alternativ til den traditionelle fælles TV-forsyning. Med et abonnement hos ’Watz Me Now’ kan seerne nu se deres TV-kanaler over nettet, og derudover giver denne løsning dig også mobilitet. Man kan med et Smartstick tage alle sine TV-kanaler med i sommerhus eller med på rejsen i toget.

Søren Bruun fra ‘Watz Me Now’ forklarer, „Vi er ligesom Netflix, men i stedet for at have film og serier, så har vi TV-kanaler. Vi er et supplement til Netflix“.

Udover den mobile frihed, kan man med tv-løsninger som ‘Watz me Now’ selv bestemme hvornår man vil se sine programmer. En ‘Catch-up-funktion’ gør det nemlig muligt at starte forfra, spole tilbage eller søge i TV-pro-grammerne.

Ønsker man at ændre andelsforeningens TV-løsning, bør man tage højde for tekniske begrænsninger – både i forhold til den enkelte beboers tv og i forhold til netværksforbindelser i ejendommen.

Lovkrav for foreningenForeningen er udelukkende forpligtet til at levere DR1, DR2, DR K, DR Ramasjang og TV 2, herunder de regionale programmer, der er bestemt til modtagning i det pågæl-dende område, tegnsprogstolkede nyhedsudsendelser fra DR og TV 2/DANMARK A/S, programmer fra DR1 og DR2 med synstolkning og tv-kanalen FOLKETINGET.

Kilde: ABF

Besparelser i forbindelse med fælles tv-løsningHusstande med en fælles TV-løsning betaler mindre for den lille TV-pakke end husstande, der har en individuel løsning – i alt cirka 50 kr. om måneden. Modsat betaler forbrugere med individuelt løsning og fælles TV-valg stort set det samme for større TV-pakker.

Forbrugere med en fælles TV-løsning, hvor internet er inkluderet, betaler generelt mindre end forbrugere med en individuel løsning, hvor internet er inkluderet.

Kilde: Deloitte – Undersøgelse af mere frit valg af TV-forsyning, juni 2013 Lille TV-pakke

188 kr.

283 kr.

366 kr.Individuel TV-løsningFælles TV-valg

131 kr.

274 kr.

361 kr.

Mellem TV-pakke Stor TV-pakke


I andelsboligforeninger er det ofte støj og adfærd, der er typiske årsager til konflikter, men også uenigheder om kæledyr og

røggener kan udløse konflikter i foreningen. Det er ofte banale problemstillinger, der udløser konflikterne, men alligevel kan de i nogle tilfælde væres svære for andelshavere af løse.

Konfliktmægler Jesper Bastholm Munk arbejder for Center for Konfliktmægling i København og har flere års erfaring med konfliktmægling i bo-ligforeninger. Ifølge ham er konflikter opslidende og i særlig høj grad, når de foregår på hjemme-fronten: „Det slider at have en konflikt, der hvor man bor. Man har ikke nogle andre steder at tage hen, når man vil søge væk fra konflikten“.

Problemer med naboen er ikke et problem, der er forbeholdt andelsboligforeninger. I en

undersøgelse foretaget af Bolius svarer 43 procent, at problemer med naboen påvirker deres livskvalitet i boligen negativt. Danskerne betragter deres hjem som et af de få steder, hvor man selv bestemmer og det værner de om. I en andelsboligforening bor beboerne ofte tæt sammen – eksempelvis i etageejendomme og ifølge Jesper Bastholm Munk kan konflikter derfor sjældent undgås.

Bekæmp konflikter med god nabokontaktMange konflikter og uoverensstemmelser kan undgås, hvis man sørger for at have god kontakt med naboen. Ofte har naboer ikke formået at etablere kontakt, dengang den ene part flyttede til foreningen. Ansvaret ligger både på dem der flytter ind og dem, der bor i foreningen i forvejen, forklarer Jesper Bastholm Munk: „Man kan

forebygge rigtig mange uoverensstemmelser, når man udveksler en kop sukker med naboen. I dag er det nok mere politisk korrekt at kalde det en kop spelt, men uanset hvordan man etablerer den første kontakt med naboen, så kan konflikter undgås, hvis man sørger for at have en god relation naboer imellem“.

Lærer man sine naboer at kende får man så- ledes en større forståelse for deres livssituation, og dermed har man lettere ved at acceptere eventuelle gener, som de påfører én. Samtidig er det mindre besværligt at tale med mennesker, som man allerede har etableret en relation med.

Løs problemerne hurtigt De konflikter, der vokser sig store kan somme-tider have nogle simple løsninger, og derfor er hurtig kontakt med naboen ofte altafgørende. Jesper Bastholm forklarer at konflikterne let kan

Vidste du at? Nabostøj er en af de gener, der oftest fører til nabokonflikter. Faktisk skriver Berlingske, at mere end hver 4. dansker, der bor i etagebyggeri, føler sig generet af støj fra naboer.

Konflikter kan ikke undgås

Overboens børn hopper og tramper i gulvet, når de leger.

Underboen har altid gæster og spiller musik til sent ud på

natten og naboen efterlader ildelugtende skraldeposer på

bagtrappen. Sommetider kan det være en udfordring at bo

mange mennesker tæt op ad hinanden og i svære tilfælde

kan der opstå konflikter. Konfliktmægler Jesper Bastholm

Munk har flere års erfaring med konflikter i boligforeninger.

Han giver her sine bud på, hvordan man håndterer konflikter

inden de bliver alt for store.


optrappes, hvis man ikke retter henvendelse i tide: „I stedet går man og sparer op, og snakker med andre om problemstillingen. I værste fald kan der opstå sladder og alliancer i foreningen“.

Han fortæller om en konflikt mellem en overbo med fire børn og en lidt ældre underbo, hvis børn var flyttet hjemmefra. Underboen følte sig generet af overboens børn, fordi de trampede i gulvet, når de løb rundt i lejligheden: „Efter de havde talt sammen viste det sig at underboen var et overflødighedshorn af gode råd, når det kom til børn og lejligheder. Hun fortalte at et par uldsokker kunne reducere lyde fra trampen og leg betydeligt.“ Samtidig fik de to parter en anden forståelse for hinanden tilføjer han:

„I underboens øjne gik overboen fra at være irriterende til at være én, som hun tog under sin vinge og delte forældre-erfaringer med“.

Konfliktmægling med en tredjepartI nogle tilfælde er det ikke altid nok at naboer forsøger at kommunikere med hinanden om pro-blematikken. Sommetider optrapper konflikterne og der kan være behov for en konfliktmægler. Under en konfliktmægling fungerer mægleren som en tredje part, der sørger for at parterne får lov til at mødes for at tale sammen og høre hinanden. „Parterne har altid forskellige op-fattelser af konflikten og derfor er det vigtigt at konfliktmægleren fungerer som en mødeleder, der giver hver part plads til at fortælle sin egen version“ forklarer Jesper Bastholm Munk.

Han tilføjer: „I mæglingsprocessen opdager, man at den anden også har været i klemme i en anden livssituation. Allerede ved at forstå denne kan man begynde at finde en løsning på konflikten“.

Andelshavere behandler ofte konflikten på et administrativt plan. De tyer ofte til andelsbolig-foreningens vedtægter, regler og husorden eller indsender klager til bestyrelse eller administrator, men det er ikke altid sådan man finder løsningen. I stedet anbefaler Jesper Bastholm Munk, at man forsøger at indgå en fremadrettet aftale, der kan sikre et respektfuldt naboskab: „Aftalen handler typisk om, hvordan man skal kommunikere med hinanden i tiden fremover. Det kan også være aftaler om særlige hensyn overfor den anden, som man skal være opmærksom på“.

Der kan være behov for aftaler i en andelsbo-ligforening, fordi at der i andelsboligforeningen ikke er noget hierarki, som der er på eksempelvis en arbejdsplads. Når der ikke er noget hierarki, kan konflikterne i nogle situationer tilspidses,

Overboens børn hopper og tramper i gulvet, når de leger. Underboens dyr kan ikke være alene hjemme. Der bliver danset og spillet musik til langt ud på natten. Naboen efterlader ildelugtende skraldeposer i gården. Der kan være mange årsager til nabokonflikter i etagebygninger.

Fortsættes >


fordi at der ikke er en overordnet, der kan afgøre, hvordan konflikten skal håndteres.

Bestyrelsen som mæglerI mange andelsboligforeninger går andelshaverne ofte til bestyrelsen, når de har en konflikt med en anden andelshaver. Som bestyrelses-medlem kan det være svært at fungere som mægler i en konflikt, da det sjældent er begge parter, der opfatter bestyrelsesmedlemmer som neutrale og upartiske.

Jesper Bastholm Munks bedste råd til bestyrel-sesmedlemmer, der får henvendelser omkring konflikter i foreningen, er at man som bestyrel-sesmedlem sætter sig ned med parterne og hjælper dem med selv at løse konflikten:

„Ligesom andelene er noget man selv ejer, så ejer parterne i konflikten også selv deres kon-flikt. Det handler derfor også om at give parterne god tid og have fokus på dialog og få parterne til at løse konflikten i det omfang de selv kan“.

Kan man i foreningen ikke selv løse konflikten, så tilbyder Center for Konfliktløsning gratis og anonym rådgivning til både bestyrelser og andelshavere, der er i konflikt.

5 gode råd til håndtering af konflikter i andelsboligforeninger

Gratis rådgivning Center for Konfliktløsning i København tilbyder gratis og anonym rådgivning til både bestyrelser og andelshavere i landets andelsboligforeninger.

Du kan læse mere om dem og finde kontaktoplysninger på http://konfliktlo-esning.dk/

Kommuniker med hinandenSørg for at have god kommunikation med naboer og dermed også en god relation. Har I en relation med en god tone, så er det lettere at henvende sig, hvis der er noget som generer dig.

Tag ansvar for din egen konfliktLigesom at man ejer sin egen andel, så ejer man også sin egen konflikt. Derfor er det en god idé, at man tager ansvar for sin konflikt og forsøger at løse konflikten selv, før man inddrager naboer og bestyrelse.

Lad fornuften tage styringenHar man i en længere periode følt sig generet af eksempelvis støj fra naboer, så sørg for at henvende dig hos naboen, når du har taget toppen af vreden. Tag et par dybe indåndinger og lad fornuften tage styringen inden naboen konfronteres.

Brug en konfliktmæglerKan I ikke selv løse konflikten, er det en god idé at tage kontakt til en mægler, som kan hjælpe jer med forsoning og forståelse, fremfor at tage parti i en given sag.

Lav konkrete aftalerHar I et problem, som I prøver at løse, så sørg for at lave konkrete aftaler, som begge parter er helt enige om. Så ved I hvilke regler, der gælder for jeres naboskab fremover.


Alle beboere får en lettere hverdag, det bliver muligt

at bo i opgangen for gangbesværede, børnefamilier og

ældre - og boligen vil stige markant i værdi.

Æblegården · Næstvedvej 60 · 4180 Sorø · Tlf. 70 70 20 18 · [email protected]

Fra trappe til elevator

Som de første i Danmark kan vi rive køkken-

trappen ned og sætte en elevator op i stedet!

Vi klarer alt fra den indledende besigtigelse, tegninger,

byggetilladelse, nedrivning og montage til den nye

elevator er klar til brug.

En elevator på bagtrappen bliver fremtidens standard!


Murerfirmaet Nordfyn A/S – kan hjælpe med flere former for murerarbejde

Vi har stor erfaring med: – Reparationer– Nybyggeri– Om- og tilbygninger– Badeværelser– Flise- og klinkearbejde– Facaderenoveringer– Fugearbejder

Hos murerfirmaet Nordfyn har vi en arbejdsstyrke på 12 mand og kan derfor både være behjælpelige med store og små murer-opgaver.

Vi står altid til rådighed med rådgivning og vejledning, hvis du ønsker at igangsætte et stykke murerarbejde.

Kontakt os for et uforpligtende tilbud.

Murerfirmaet Nordfyn A/S | 5485 SkambyTelefon: 64 86 13 03 | www.murerfirmaetnordfyn.dk

750 m2 hovedentreprise udført i Søndersø af Murerfirmaet Nordfyn A/S

Hos murerfirmaet Nordfyn A/S kan vi tilbyde en energivejleder.

En energivejleder er en håndværker/tek-nikker, som har uddannet sig til at kunne vejlede bredt og tværfagligt om de tekniske muligheder for at spare energi i bygninger. En uddannet energivejleder er dermed i stand til at spotte, hvor der i den konkrete bygning er energibesparel-sespotentialer.

Dermed får boligejere og ejere af mindre erhvervsbygninger adgang til vejledning om energibesparelser ud fra en helheds-vurdering, i stedet for at se på enkelte komponenter eller bygningsdele hver for sig.


Regler for ombygning af andelsboliger

Andelsboligforeningen kan i sine vedtæg- ter have bestemmelser for, hvad der er tilladt i forbindelse med en ombygning,

men også bygningsreglementet kan indeholde betingelser for hvad, der er muligt.

VedtægterNogle andelsforeninger har valgt at have særlige regler for ombygning af de enkelte andele, men langt de fleste andelsforeninger har ikke den form for regler. Som udgangspunkt skal man dog altid skriftligt informere bestyrelsen om større og mindre ombygninger i andelslejlighe-den.

Byggetilladelse hos kommunen Vælger en andelshaver at bygge køkken eller badeværelse om, skal det meldes til kommunen. Ligeledes skal det anmeldelses hos kommunen, hvis man nedriver en bærende væg eller opsæt-

ter en ny, samt omlægger rør. Byggetilladelsen indhentes hos kommunen.

Når man søger om byggetilladelse eller anmel-der byggeri hos kommunen, skal man altid sørge for at indhente en fuldmagt hos andelsboligfor-eningens bestyrelse. Ligeledes skal bestyrelsen have en kvittering efter anmeldelsen har fundet sted.

ForpligtelserSom andelshaver har man pligt til at sørge for at andelsboligen lever op til de gældende krav i byggeloven. Man kan derfor blive idømt bøder, hvis man overtræder gældende love og eksem-pelvis igangsætter en ombygning uden at have søgt om byggetilladelse. Ligeledes kan man få en bøde, hvis man gennemfører en ombygning på en anden måde, end den kommunen har givet tilladelse på.

Mange andelsforeninger ligger i ejendomme, som er opført i begyndelsen af 1900-tallet. Behov for større renoveringer er derfor nogle gange nødvendigt og andelshavere kan have ønsker om at ombygge deres andele. Men hvilke regler skal man egentlig have styr på?

Medlemmers vedligeholdelsespligtDe fleste andelsboligforeninger har en klar fordeling mellem indvendig og udvendig vedligeholdelse af foreningens ejendom. I foreningens vedtægter er medlemmernes vedli-geholdelsespligter ofte beskrevet. Typisk er al indvendig vedligehol-delse pålagt det enkelte andelsha-ver. I visse tilfælde har medlemmerne også vedligeholdelsespligt uden for andelsboligen, som eksempelvis maling af vinduer, altaner etc. Som udgangspunkt er al udvendig ved-ligeholdelse dog pålagt foreningen.


Fra grå til grøn gårdhave


F or mere end 4 år siden gik andelsbolig- foreningerne Slangerupgård, Heimdals- gaard og Lersøgaard i gang med en om-

fattende renovering af deres gård. I foreningerne bor der i alt 1.200 beboere, som i foråret 2014 kunne tage deres nye gårdhave i brug. Hothers Plads Karreen, som gårdanlægget også kaldes, har allerede fået meget opmærksomhed, fordi det er et eksempel på, hvordan en ordinær gård med et begrænset antal midler kan forvandles til en grøn miljøgård.

Gård med lokal afledning af regnvandDen omfattende ombygning af gården i Hothers Plads Karreen omfatter et regnvandsanlæg, kloakrenovering, nye belægninger, legepladser, regnvandsbede, skure med grønne tage, cykelparkeringer, samt en stor udskiftning af et område med forurenet jord.

Som en del af projektet har man valgt at håndtere regnvand lokalt, frem for at det hele løb ud i kloakkerne og lavet en såkaldt LAR-løsning (Lokal afledning af regnvand). Derfor er der i gården specialdesignet et system, som sørger for at regnvand fra tagene opsamles i tre store tanke. Tankene kan indeholde op til fem kubik-meter vand. Vandet anvendes til havevanding, og indholdet i tankene er beregnet til at kunne

klare mindst to vandinger af gårdens bede og græs i tørkeperioder. Ydermere er gårdens nye skure til affald, kompost og barnevogne forsynet med grønne tage. Tagene indeholder både stauder og græsser i forskellige størrelser, og beplantningen, er med til at opsamle regnvand for hermed at aflaste det omkringliggende kloak-net i perioder med meget nedbør.

Det mest synlige element af regnvandshånd-teringen i gården er i alt 25 regnvandsbede, som er tilplantet med stauder og buske. Niels Lützen, der har stor erfaring med LAR, har været landskabsarkitekt på projektet. Om regnvands-bedene fortæller han: „I nogle af bedene bliver vandet stående, mens det i andre af regnvands-bedene forsvinder helt. Det har noget at gøre med jordforhold, vindforhold, sol og skygge, fordampning og plantevækst“. Gårdlauget i foreningen ønsker at de med tiden kan udvikle regnvandsbedene og lave dem til små robuste naturremisser, som børnene kan lege i, eller måske omdanne de bede med meget vand til salamanderdamme.

Gårdgruppe med meningerDen grønne gård i Hothers Plads karreen var på tegnebrættet første gang tilbage i 2010. Her-efter blev der afholdt en række beboermøder, generalforsamlinger og en gårdgruppe blev nedsat. Gårdgruppen bestod af interesserede repræsentanter fra de tre foreninger. Gårdgrup-pen har været inde over en lang række praktiske beslutninger, og har i samråd med beboere i foreningerne truffet praktiske beslutninger, såsom placering af cykelstativer, valg af be-lægninger og belysning. Da gårdgruppen efter et års tid havde truffet alle større beslutninger kom projektet i udbud. Landskabsarkitekt Niels Lützen, som var med på projektet fra begyndelsen. Han forklarer at et projekt som dette ofte kan komme ind i en kritisk fase på et sådan tidspunkt, fordi at beboerne ikke længere kan ændre på de indledende beslutninger, som de tidligere har truffet: „Når man ser det én til én, så er der mange, der lige pludselig får idéer til ændringer, men det er ikke bare så lige til.

På Nørrebro i København har tre andelsboligboligforeninger fået lavet deres gårdhave om.

Den nye gårdhave omfatter blandt andet en særlig løsning til nedsivning af regnvand, grønne

tage, legepladser og så er mængden af gårdens grønne arealer blevet seksdoblet i forhold til

den oprindelige gård.

Lokal afledning af regnvand (LAR)Lokal afledning af regnvand (også kaldet LAR) bygger på den tankegang, at regnvand er en ressource, der skal forbruges på stedet i stedet for et spildprodukt, der ledes i det ofte overbelastede afløbssystem. Der kan opnås miljømæssige, økonomiske og æstetiske gevinster med LAR. LAR supplerer de traditionelle, lukkede afløbssystemer med kombinationer af forskellige teknikker, der enten går ud på at forsinke vandet, lade det fordampe eller nedsive på stedet samt forbruge det til vanding af planter eller som brugsvand i f.eks. vaskerier.

Niels LützenLandskabsarkitekt

«

Fortsættes >


Ændringer koster penge og derfor er det vigtigt at beboerrepræsentanter også forstår, hvad bygge- og projekteringsprocessen indebærer og hvordan den skal gribes an“ forklarer han. Det koster penge og bliver besværligt, når man eksempelvis vil ændre sten til græs eller rykke rundt på bede. De større beslutninger bør man derfor ikke ændre for sent i forløbet, påpeger Niels Lützen. Han tilføjer dog også at gårdgrup-pen ved Hothers Plads Karreen har håndteret projektet meget professionelt.

Gårdanlæg finansieret med offentlige midlerGårdanlægget, der har kostet i alt 8 millioner, er finansieret med offentlige midler. 50 procent er finansieret af Københavns Kommune og de resterende 50 procent af staten. Det er blandt andet byfornyelsesloven, som har været med til at finansiere projektet. Beboerne har selv skrevet til kommunen med ønsket om en grøn gård. På kommunen vurderer man, hvor stort behovet er: „De som har det største behov for fornyelse og er mest trængende kommer lidt længere frem i køen“, fortæller Niels Lützen. Med byfornyelsesloven kan man blandt andet renovere gamle gårdanlæg og ligeledes kan man søge støtte til LAR-løsningerne, der aflaster kloaknetværkene.

Omfattende at lave gårdanlægSelve anlæggelsen af den nye gård gik i gang i 2013 og blev afsluttet i begyndelsen af 2014. For nogle beboere er det kommer som lidt af en overraskelse, hvor omfattende projektet har været: „Det er en krævende proces, og gården ligner en jordbunke i et halvt år eller mere. Man skal ikke bare lige plante nogle buske og træer. Processen kan for nogle føles hård og anstrengende, for man vadder altså rundt i en mudderpøl i en længere periode“ forklarer Niels Lützen.

Den største af de 3 boligforeninger, A/B Lersøgaard, som har 365 andelsboliger har haft deres bestyrelsesformand, Troels Glismann til-

knyttet som tovholder på projektet. Ifølge ham har renoveringen af gården også været omfattende for beboerne: „Man skal have tålmodighed, og holde sig målet for øje, det er vigtigt at man ikke tror at det går hurtigt“ udtaler han.

OK Nygaaard, som har været hovedentreprenør på projektet, kan også berette om et projekt af stort omfang. Under projektet har firmaet både haft anlægsgartnere, brolæggere, maskin- førere, kloakmestre og rørlæggere til at udføre arbejde på gårdanlægget. „I et halvt år har vi i

snit haft 6 mand fuldtidsbeskæftiget i gården. I nogle perioder har vi haft op til 9 mand gående ude i gården“ fortæller Lars Sonne, som er afde-lingschef hos OK Nygaard. Entreprenørfirmaet skal i det næste år hjælpe til med vedligeholdelse af beplantningen i gården. Samtidig har de instrueret og vejledt gårdens faste personale og gårdlaug i, hvordan den nye vegetation skal plejes, så de fremover kan passe gårdanlægget.

Hvor skal vi solbade?I dag, hvor gården står færdig og byggeprojekt-

Før var store dele af gården asfalteret.I den nye gård er antallet af grønne arealer seks gange så mange som i den gamle.

Tegning af gårdanlægget ved Hothers Plads Karreen

«


et er overstået, er beboerne blevet glade for resultatet. Nogle beboere har dog skulle vende sig til, at gården ikke som mange andre gårde har større græsarealer: „De voksne savner nogle gange store græsplæner, hvor man kan ligge og sole sig, men børnene elsker regnvandsbedene“ fortæller Niels Lützen. Bestyrelsesformand i A/B Lersøgaard ,Troels Glismann, fortæller også at det nye gårdanlæg er blevet modtaget godt: „Det er positivt, men der er nok flere som synes, at der er for store regnbede“ forklarer han. I dag har man indkøbt flere havemøbler, så der er flere pladser for beboere, der ønsker at solbade.

Gård med grøn profilDet nye gårdanlæg rummer en lang række bæ-redygtigt tiltag – både i forhold til etableringen af gårdanlægget, men også politikken omkring affald og kopostering vidner om en gård, hvor man er bevidst om miljø og bæredygtighed.

Eksempelvis er der sat særligt fokus på affaldssortering, og processen for genanven-delse af affald er samtidig optimeret. Således er der i gården opsat opslagstavler med præcise anvisninger til sortering og affaldshåndtering, skralderum er velbelyste og driftspersonale har en aktiv rolle i at affald bliver sorteret optimalt. Som resultat heraf har gården færre containere end det normerede antal. Samtidig er der også blevet indkøbt 2 kompostmaskiner, som place-

res i to særskilte rum. Kompostmaskinerne for-ventes at producere 10 m3 kompost om året. Det er planen at komposten skal anvendes i bede, på plæner og i beboernes private potteplanter.

Fra vugge-til-gravSom et af de grønne indslag i gården har bebo-erne også en hønsegård, som passes af især børnefamilier fra foreningerne. Konceptet for hønsegården er en såkaldt vugge-til-grav-idé, hvor at de børn, der er med til at fordre og pleje hønsene også skal være med til at slagte og spise dem. Beboerne planlægger at hønsene i fremtiden skal have mulighed for at gå rundt frit i beplantningen i gården.

Gårdlauget ønsker at fremme de grønne initiativer i gården fremover og i den største af foreningerne, Lersøgaard, har man blandt andet et tagprojekt på bedring, hvor man ønsker at installere solceller til forsyning af ejendommens fællesarealer.

Mange bække småEt af de centrale omdrejningspunkter for projektet har været lokal håndtering af regnvand, således at kloaknettet omkring bygningen kunne aflastes i perioder med meget regnvand. Niels Lützen kan ikke sætte nogle præcise tal på, hvor stor en aflastning det grønne anlæg har resulteret i,

men han er ikke i tvivl om, at det gør en forskel: „Vi fjerner en stor del af det regnvand, der falder, men ikke alt. Hvis alle gør en indsats, og forsinker regnvand med grønne tage, regnvandsbede og i det hele tage flere grønne arealer, så ville det hjælpe på belastningen af kloakken i de kvarte-rer. Mange bække små, gør en stor å.“ slutter Niels Lützen.

FAKTA:Hothers Plads Kareen ligger mellem Mjølnerparken og Nørrebro StationGården er omkranset af 452 lejlighe-der med 1.200 beboere. Bygningerne er opført omkring 1920.Renovering: fra 2013-2014Pris: 8 millionerLandskabsarkitekt: Niels LützenBygherrerådgiver: SBSIngeniør: FHA CONSOLTEntreprenør: OK Nygaard

Grønt tag på et af gårdens skraldeskure


Gode råd til igangsættelse af byggeprojekter

I en andelsboligforening er man ofte mange, der skal blive enige,

når et større byggeprojekt skal igangsættes. I de fleste tilfælde

har beboerne forskellige opfattelser af omkostninger, behov og

løsninger, hvilket kan gøre beslutningsprocessen omfattende.

Vi har derfor samlet en række gode råd til, hvordan I kommer

bedst fra start, når et byggeprojekt skal planlægges, vedtages

og igangsættes.

§ ?

Indhent rådgivningSom boligforening kan det være svært at over-skue, hvor det er bedst at starte, når man skal i gang med et større byggeprojekt. Ofte ved man ikke, hvor i ejendommen det bedst kan betale sig at gå i gang. Derfor er det en god idé at få vejledning fra en rådgiver, som eksempelvis en byggesagkyndig eller en energivejleder. En rådgiver kan hjælpe jer med en forundersøgelse og tager samtidig højde for foreningens energi-mærke, samt vedligeholdelsesplan.

RollefordelingNår man skal i gang med et større byggeprojekt, er der mange aktører, der skal kende deres roller. Hvem skal være ansvarlig for kontakten til eksterne parter? Hvem skal deltage og or-ganisere møder med rådgivere? Og hvem skal kommunikere med håndværkerne? Sørg for, at I har styr på rollefordelingen og de mennesker, der får ansvar for forskellige opgaver, er klar til at påtage sig det ansvar og den tid, som det vil kræve.

VedtægterDet er vigtigt at man gennemtjekker andelsbo-ligforeningens vedtægter inden et byggeprojekt igangsættes. Af vedtægterne vil det fremgå, hvilke procedurer I skal følge i foreningen, når større beslutninger skal træffes. Vær opmærk-som på reglerne for indkaldelse til generalfor-samling, afstemninger osv.

BeboerinvolveringSørg for at indkalde beboere til møder omkring byggeprocessen – også selvom at foreningens vedtægter ikke foreskriver dette. Det er bedre at indkalde til et møde for meget, end et for lidt. Herved sikrer man sig at andelshaverne føler, at de har mulighed for at blive hørt og ytre deres mening om byggeprojektet. Er man åben over for kritik og sørger for at alle kommer til orde – også selvom de er skeptikere, så har man det bedste grundlag for en god løsning i sidste ende.


Vi har et meget stort netværk inden for byggebrancen og beskæftiger osprimært med bolig- og andelsforeninger, samt privatkunder. Vi har derfor en storfast skare af samarbejdspartnere inden for alle håndværksfag.

Vi står gerne for hele byggeriet fra start til slut, hvad end det er en tilbygning,et hegn eller afslibning af gulve i lejligheder.

Med Lyhmark Entreprise som jeres forenings entreprenør, er I garanteret de rigtige håndværkere, samt at tidsplaner, kvalitet og økonomi overholdes som aftalt.

Lad os være ansvarlige for foreningens næste byggeprojekt, så er I garanteret en troværdig og kvalitetsbevidst samarbejdspartner.

Kontakt Lyhmark Entreprise

Bagsværd Hovedgade 43A2880 Bagsværd Cvr: 29233500Telefon: 24 45 72 58E-mail: [email protected]

Sæt opgaven i udbudNår man skal igangsætte et større byggeprojekt i andelsboligforeningen, så er det en rigtig god idé at sætte opgaven i udbud. Sørg for at indhente flere tilbud fra entreprenører og bed dem gerne om detaljerede tilbud. Det er ikke altid kun prisen man bør sammenligne udbyderne på, men også de forskellige løsningsmodeller, tidshorisonter og om entreprenøren har erfaring med den form for arbejde, som I skal have udført. På andelsportal.dk kan I få 3 uforpligtende tilbud fra udvalgte leverandører på jeres byggeprojekter.

TidsplanNår I skal i gang med selve byggeprojektet, så sørg for at have en opdateret tidsplan, som er tilgængelig for alle beboere. Tidsplanen kan lægges på jeres hjemmeside eller hænges op på en opslagstavle. Tilføj eventuelt også et telefonnummer på en kontakt fra foreningen, således at beboere ved, hvem de skal gå til, hvis de har uddybende spørgsmål.

GeneralforsamlingNår initiativtagerne eller bestyrelsen er klar til at præsentere byggeprojektet på en generalfor-samling, så sørg for at beskrive alle de løsninger, som I har overvejet. Beskriv gerne løsningerne både i forhold til økonomi, tid og byggeproces. Ved en afstemning kan det i nogle situationer være en god idé at stemme om flere former for løsninger, såfremt at beboerne bliver orienteret om detaljerne i de forskellige løsninger.


FRBvinduet varetager din facaderenoveringSelvom vi hedder FRBvinduet, kan vi tilbyde meget mere end vinduesud-skiftninger. Som hovedentreprenør udfører FRBvinduet også alle de arbejder som kan følge med en vinduesudskiftning. Med andre ord kan FRBvinduet varetage alle de arbejder, som knytter sig til vedligeholdelse af ejendom-mens klimaskærm.Vores ingeniør, tømremester og klimavejleder styrer projektet. Voreshåndværkere løser opgaverne i forbindelse med facaderenovering og garanterer et højt fagligt niveau inden for både tag-, murer-, maler og tømrerarbejder, samt energirenoveringer. FRBvinduet kan således stå i spidsen for en komplet renovering af jeres ejendoms klimaskærm, uanset hvilke behov og ønsker I har.

Udskiftning af vinduer og døreVinduer og døre har stor betydning for miljøet, indeklimaet og ikke mindst pengepungen. Derfor skal flere overvejelser gennemtænkes, når de skal udskiftes. Hos FRBvinduet har vi stor erfaring med udskiftning af vinduer og døre i boligforeninger. Vi yderst kompetente til vores arbejde, og garanterer altid et flot resultat, med 10 års arbejdsgranti.

Er foreningens vinduer slidte og udtjente? Er dørene skæve og utætte? Har foreningen samtidig behov for en renovering?

Husk der kan være mange løsninger til samme problem, så lad os sammen få en snak om hvilke løsninger passer bedst til jeres forening.

Så kontakt FRBvinduet – vi giver gerne et uforpligtende tilbud.

Frbvinduet som hovedentreprenør

Kontor:FRBvinduet ApS Chr. Winthers Vej 3A1860 Frederiksberg C

Telefon: 33 22 18 60E-mail: [email protected]: www.frbvinduet.dk


Isolering af en andelsboligforening

Har man problemer med træk og kulde i foreningens ejendom, så kan en efterisolering af ejendommen

ofte være en fordelagtig løsning. Mulighederne er mange i forhold til isolering, men det er vigtigt, at

man sørger for at undersøge, hvilke former for isolering, der passer bedst til foreningens ejendom. Her

spiller både økonomi, samt bygningens alder og tilstand ind. Bliv her klogere på isoleringsformerne, der

anvendes i etagebyggeri.

1

6

3

4

2

5


N år man skal isolere eller energimoder- nisere en etageejendom er det som udgangspunkt en god idé, at få vejled-

ning fra en uvildig rådgiver inden man vælger hvad og hvor, der skal isoleres. Kristian Malm Svendsen er bygningskonstruktør og indehaver af firmaet Byggesagkyndig.nu. Han har stor er-faring med at udarbejde vedligeholdelsesplaner for andelsboligforeninger og vejlede dem i ener-girenoveringer, som eksempelvis efterisolerin-ger. Han påpeger at der er flere forhold man skal være opmærksom på i forbindelse med isolering: „Det er frygtelig vigtigt, at det er den rigtige type isolering man anvender. Man kan isolere med flere forskellige materialer i eksempelvis hul-

muren og afhængigt af ejendommen varierer det hvilken form for isoleringsmateriale, der er mest optimalt at hulmursisolere med“ forklarer han.

Dårlig isolering kan resultere i skimmelsvampKristian Malm Svendsen fortæller at skimmel-svamp er et tegn på dårlig isolering. Har man kuldebroer i væggene, eller har man dårlig

isolering kan dette derfor vise sig som proble-mer med skimmelsvamp. Det skyldes at kold luft, som trænger ind i bygningen kondenserer og herved skaber vækstbetingelser for svamp. „Skimmelsvampen findes typisk de steder i boli-gen, hvor luften står helt stille. Eksempelvis bag ved møbler eller helt nede i hjørnerne“ forklarer Kristian Malm Svendsen.

HulmursisoleringVed en hulmursisolering fyldes hulmuren med isolering, typisk ved at fjerne en mursten i væggen, hvorefter iso-lering kan blæses ind. Hulmursisolering er ofte en nem og billig måde at sænke varmeregningen, såfremt at de rigtige betingelser er der for at hulmursisolere. Det anslås at en hulmursisolering kan reducere varmeregningen mellem 15 og 25 procent.

FacadeisoleringUdvendig isolering af facaden er en af de mest effek-tive måder at holde kulden udendørs. Det anslås at en facadeisolering kan reducere varmeregningen med op til 25 procent. Dog skal man være opmærksom på, om en facadeisolering er mulig, forklarer Kristian Malm Svendsen: „Mange andelsforeninger holder typisk til huse i etagebygninger, der kan være bygget helt tilbage i begyndelsen af 1900-tallet. Derfor skal man være op-mærksom på om bygningen er fredet, og om der er hensyn i forhold til ejendommens udseende, som man skal tage i forbindelse med en facadeisolering“.

EndegavlIsolering af en endegavl er en god idé, hvis man kæmper med kolde mure, hvorfra varmen siver ud. Isolering af endegavlen kan også reducere kuldenedfald i ejen-dommens lejligheder. Kristian Malm Svendsen påpeger dog, at man skal være opmærksom på kuldebroer, når endegavlen bliver isoleret.

Isolering af tagTaget på andelsboligforeningen kan isoleres på flere måder. Loftsgulvet kan isoleres eller man kan putte iso-lering op under taget, for at isolere loftsrummene. I ældre ejendomme bør man dog være påpasselig med ikke at isolere for meget på taget: „Som tommelfingerregel skal man ikke isolere med mere end 250 mm på loftet. Fugt-transporten fra ejendommens boliger kan nemlig skabe kuldebroer og råd i spærrerne, hvis man ikke foretager de nødvendige installationer, som eksempelvis fugtspærrer eller ventilation“ påpeger Kristian Malm Svendsen.

Isolering af etageadskillelserIsolering af etageadskillelser er meget populært i etage-ejendomme. Især mellem kælder og stueetage vælger mange foreninger at foretage en isolering. Isolering af etageadskillelserne sørger for at varmen ikke siver ned mellem etagerne og samtidig reducerer isoleringen støj lejlighederne imellem.

Andre isoleringsmulighederI nogle ejendomme er en facadeisolering ikke tilladt. Her vælger mange at lave en indvendig isolering i stedet for. Derudover kan man isolere ejendommens porte så beboerne i stuen undgår kolde gulve. Lofterne i kældrene, cykelkældre og depotrum eller foreningens rør kan også isoleres.

Andelsboligforeninger kan søge om tilskud til isolering hos energiselskaberne. Du kan læse mere om tilskud til energirenovering på: www.energihjem.dk/tilskud-til-energirenovering/

i

1 4

5

6

2

3


Håndværkerfradraget, også kaldet boligjob- ordningen, giver mulighed for at få fradrag på op til 15.000 kroner for håndværkerens løn. Håndværkerfradraget kan anvendes til en bred vifte af håndværksopgaver, blandt andet maleropgaver, gulvafslibning eller arbejde på køkken og bad. Hvis man som andelshaver ønsker at anvende håndværkerfradraget skal man være opmærksom på, at man skal opfylde 3 betingelser:

1. Andelshaveren betaler selv for arbejdet Som andelshaver skal man betale for arbejdet af egen lomme. Det er altså ikke muligt at få fradrag for arbejde, som er betalt via huslejen eller foreningens vedligeholdelseskonto.

2. Individuel råderetDu kan kun få håndværkerfradrag for vedligeholdelsesarbejde, der er udført inde for din individuelle råderet over boligens ydre og indre rammer. Hvis du bor i en andelsboligforening fremgår råderetten af foreningens vedtægter. Du kan ikke få fradrag, hvis foreningens vedtægter giver råderetten for arbejdet til andelsboligforeningens bestyrelse.

3. Man skal bo i boligenDu kan kun få håndværkerfradrag for arbejde, som bliver udført, mens du har fast bopæl i boligen. Med andre ord er det ikke afgørende, hvornår du har solgt eller opsagt din lejlighed, men derimod om du bor i lejligheden mens arbejdet udføres.

Håndværkerfradrag er også for andelshavere

Håndværkerfradraget udløber med udgangen af 2014. Det er derfor en rigtig god idé, at renoveringer af

de enkelte andele bliver foretaget inden årets udgang. Håndværkerfradraget gælder også for andels-

havere, så længe at arbejdet ikke bliver betalt via foreningens vedligeholdelseskonto eller betales via

boligafgiften.

Du kan finde en komplet guide til håndværkerfradraget på: www.3byggetilbud.dk/tips/haandvaerkerfradrag-infografik/i

Håndværkerfradraget udløber med udgangen af 2014. Skal der foretages renovering af de enkelte lejligheder, er det derfor en god idé at udføre arbejdet inden.


Anlægsarbejde

TV-inspektion

Strømpeforing

Rottesikring

Skybrudssikring

Slamsugning

Vi tilbyder:

ü

ü

ü

ü

ü

ü

Rønnevej 3 · 4060 kr. såby · CVR-nr. 25942043 · Telefon: 46 49 22 40 · Mobil: 20 83 22 40 E-mail: [email protected] · www.thorskilde.dk

Thorskilde A/S tilbyder oprensning af tagbrønde og gennemgang af deres kloaksystem med TV-inspektion.

Har du problemer med eksempelvis dårlig lugt, eller dårligt træk fra toilet eller håndvask? Så er det tid til at få kloakken renset. En velholdt kloak er en kloak, som er god for både dit hjem og for miljøet.

Vi har alle et fælles ansvar for at vores kloakker fungerer og vore brøn-de er renset - med rene kloakker kan vi nemlig holde rotteangreb nede og miljøet sundt.

Så husk derfor at bestille gennemgang af deres kloak, sugning af tag-brønde eller rensning af gennemløbsbrønde, da dette vil kunne mind-ske risikoen for fugtskader på deres ejendom ved eksempelvis skybrud og kraftigt regnvejr.

Hos Thorskilde A/S sætter vi en ære i at udføre vores arbejde med per-fektion, da vi ikke selv er tilfredse, før kunden er det. Vi har gennem tiden som entreprenør løst adskillige opgaver på det meste af Sjælland og grundstenen i virksomheden er seriøst arbejde og planlægning.

Vi udfører totalentrepriser eller underleverandørarbejde, og vi er i stand til at udføre alt indenfor jord-, vej og kloakarbejde.

Har de husket at sikre deres ejendom i tilfælde af, at der igen kan komme skybrud?

Bestil online på vores hjemmeside www.Thorskilde.dk eller på tlf.: 46 49 22 40 / 20 83 22 40


speciale i andelsboliger

Mangler jeres andelsboligfor-ening en tømrer?

I kan med ro I sindet kontakte os, hvis I har en

tømreropgave, som I skal have udført i foreningen.

Vi kan hjælpe med udskiftning af foreningens

vinduer eller døre, vi udfører arbejde på tagkon-

struktioner eller tagterrasser og derudover kan vi

også tilbyde årlig rensning af tagrender og nedløb.

Hos BJ-Entrepriser har vi gjort renovering af lej-

ligheder til et af vores specialer, så står I og mangler hjælp til

montering af køkkener og udskiftning af gulve, så kontakt os for

et uforpligtende tilbud.

Vi udfører alle opgaver, store som små, og hjælper gerne

med rådgivning om materialer og løsninger inden et projekt

igangsættes.

Gør huse gladere....

Tlf: 5365 8195E-mail: [email protected]



E

N

T

R

E

P

R

I

S

E

MH Entreprise energioptimerer jeres forening

Der er et stort potentiale for energirenoveringer

i danske andelsboligforeninger. Vælger I at

udskifte jeres ejendoms vinduer eller døre med

nogle mere energivenlige kan I reducere jeres

varmeregning betydeligt.

Hos MH Entreprise tilbyder vi udskiftning af jeres

forenings vinduer og døre, samt kompetent

rådgivning omkring produkter og udførelse.

MH Entreprise kan hjælpe foreningen med forskellige former for tagrenoveringer

og vi lægger også nyt tag, hvis I har behov for dette. Ønsker I at kombinere arbejdet

på jeres tag med en efterisolering af taget, så kan vi også være behjælpelige.

Kontakt os og få en uforpligtende samtale om,

hvad vi kan gøre for jer.

Professionel gulvservice til boligforeninger

Med over 14 års erfaring ved vi hos KBH

Gulve, hvad kvalitet, service og godt

håndværk betyder. Vi udfører alle former

for gulvarbejde og kan hjælpe med alt

fra afhøvling, slibning, behandling til

gulvlægning i enkelte lejligheder, såvel

som i hele foreningen.

Vi går aldrig på kompromis med kvaliteten, hvad

enten det er i vores serviceniveau, de produkter vi bruger eller

de resultater vi leverer til kunderne.

Det er vores erfaring, at boligforeninger sætter pris på, at der

er styr på tingene. Dette kan vi naturligvis leve op til hos KBH

Gulve. Derfor bliver gulve altid slebet og behandlet til den

aftalte tid, til den aftalte pris og altid med samme høje kvalitet.

C.A. Rasmussen – Kloakservice til jeres forening

C.A. Rasmussen ApS udfører opgaver

inden for afløb, kloak, dræn, fugtsik-

ring og belægninger.

Med base i Søborg, Gladsaxe ligger

virksomheden central placeret i

Københavnsområdet.

En fast stab af erfarne og højt kvalifice-

rede medarbejdere, udgør rygraden

i C.A. Rasmussen ApS, og er dagligt

med til at levere et professionelt

produkt af højeste kvalitet.

Tlf.: 3969 4711E-mail: [email protected]

KBHGULVE.DK


speciale i andelsboliger

Leverandører med

Tlf: 2250 0405 / 2872 9813E-mail: [email protected]

Godt håndværk og god dialog

Hos Murermester Winsløw & Larsen ApS varetager vi alle typer opgaver inden for

murerfaget, heriblandt reparationer af murværker, støbning af gulve, lægning af

fliser, renovering af facader og meget mere. Skal I have etableret eller istandsat

badeværelser i foreningen, så kan vi også hjælpe med dette.

For os er det afgørende med ærlighed samt en god dialog, så der ikke opstår

misforståelser eller andre uoverensstemmelser undervejs. Derfor er vi meget

grundige med alle detaljer i tilbudsperioden, så vi undgår efterregninger.

Du er altid velkommen til at kontakte os på telefon eller mail for et uforpligtende tilbud.

Tlf: 2095 5099 – E-mail: [email protected] – www.maleren.org

Har jeres forening behov for en dygtig maler?

Malerfirmaet Jørgen Hansen & Søn håndterer en bred vifte af maleropgaver for for-

eninger. Derfor kan vi foretage renovering og maling af både ældre og nyere facader,

men også stribemarkering til eksempelvis parkeringsbåse kan vi være behjælpelige

med.

Vi har i mange år beskæftiget os med betontætning af fugtige kældre og kan derfor

garantere en holdbar og funktionel løsning, hvis I vælger os til at udføre betontætning.

Hos Jørgen Hansen & Søn har vi mere end 40 års erfaring med malerbranchen og vi går

aldrig på kompromis med materialevalg og udførelse.

Kontakt os og få et uforpligtende tilbud på jeres maleropgave.Tlf.: 3969 4711E-mail: [email protected]

Murermester Winsløw22 50 04 05

Murermester Winsløw & Larsen ApS 22 50 04 05 / 28 72 98 13

www.murermester-winslow.dk [email protected]


I Valby har 8 andelshavere valgt at lave deres gamle køkkentrappe om til en elevatorskakt. Elevatoren stopper på alle etager fra kælder

til loft og beboerne har adgang til elevatoren via deres køkkendør. Beboerne valgte at installere elevatoren, fordi de ønskede at være i stand til at blive gamle i deres lejligheder, og som følge af nedsat bevægevne skulle de have et supple-

ment til trappen: „De fleste, der bor her de er af ældre dato og vi synes at det var meget sund fornuft at gå i gang inden vi blev rigtig afhængige af at skulle have en elevator“, fortæller Aksel Lauesen, som er næstformand i foreningen.

Elevator på køkkentrappenDe fleste af andelsforeningens beboere har boet

Opløftende med elevator på køkkentrappen

Andelsforeningen Sønderbo, som er beliggende i Valby, fik tidligere

på året opsat en elevator på andelsforeningens køkkentrappe.

Elevatoren, som kører fra kælder til 5. etage, transporterer både

beboerne op til foreningens fælles vaskerum på loftet, og den tager

dem ned til pulterkamre i kælderen.

Aksel Lauesen Næstformand i A/B Sønderbo


i ejendommen en stor del af deres liv forklarer Aksel Lauesen: „Jeg har selv boet her i 24 år, men nogle af de andre beboere har næsten boet her hele deres liv. Så vi snakkede tit om, at der var nogle blandt os, der snart ikke ville kunne tage trapperne mere, og vi synes ikke, at de skulle rykkes på plejehjem af den årsag. Derfor besluttede vi at vi ville have en elevator“.

Foreningen består af 8 store andelslejlig-heder, samt et erhvervslejemål i kælderen. Andelshaverne kender hinanden godt og beskriver deres interne forhold lidt „som en stor familie“. Beslutningen om at etablere elevatoren var derfor også en beslutning, der blev truffet med enstemmigt flertal.

I efteråret 2013 begyndte håndværkere at ned-rive deres gamle køkkentrappe og ombygge den til en elevatorskakt. Allerede i foråret 2014 kunne foreningens beboere tage deres nye elevator i brug. „Idéen om, at vi skulle have en privat elevator har vi haft i flere år, men vi har længe synes at det har været for dyrt. Da vi så fik tilbuddet fra Alevator.dk tilbage i december 2012, der var vi faktisk alles ammen enige om, at det ville vi gerne“ fortæller Aksel Lauesen, som har været én af tovholderne på projektet.

Andelsforeningen indhentede i alt tre tilbud på elevatorløsninger til deres opgang, men det var tilbuddet fra Alevator.dk, som de bedst kunne lide: „prismæssigt var der ikke den store forskel, men det var en bedre og flottere

løsning, de tilbød hos Alevator.dk“. I februar 2013 blev det således vedtaget på en general-forsamling, at elevatoren skulle installeres og

Elevatoren kører fra kælderen til 5.sal (loftet). Alle beboerne kan tilgå elevatoren fra deres køkkendør.

Elevator i køkkentrappen:

Størrelse:Måler 102 x 100 cm

Bæreevne:Kan bære 400 kg eller 4-5 personer

Byggeprojektektets varighed: Sep 2013 - feb 2014

HastighedEn tur fra kælder til loft varer 100 sekunder

Pris: 1,4 kr. mio. for alt.

Finansiering: Foreningen fik omlagt et eksiste-rende lån

Fortsættes >


ombygningen af trappeopgangen gik i gang et halvt år efter.

Finansieret uden huslejestigningDet tilbud, som andelsboligforeningen takkede ja til lød på omkring 1,4 millioner inklusive alt. Efter en samtale med foreningens bank, Nordea, besluttede bestyrelsen at elevatoren skulle finansieres ved at omlægge et eksisterende lån. Lånet skulle oprindeligt være tilbagebetalt indenfor 18 år, men blev omlagt således at det løb i 30 år istedet og herved kunne omlægningen finansiere foreningens nye elevator.

Omlægningen af lånet betød at beboerne ikke behøvede at øge deres boligafgift fortæller Aksel Lauesen: „Vi havde faktisk truffet beslutningen inden samtalen med banken, så det var en glædelig overraskelse, at vi kunne finansiere ele-vatoren uden huslejestigninger. Hvis vi pludselig havde sagt at huslejen skulle stige med 1.000 kroner om måneden, så kan det godt være at der var nogle, der havde bremset lidt op, men heldigvis, så blev det jo ikke noget problem“.

BrandfareEtablering af en elevator på brandtrappen har betydet at en nødudgang er blevet lukket og foreningen skulle i den forbindelse have nogle ekstra tiltag i ejendommen af hensyn til brandfare. Derfor har foreningen fået opsat et sprinkleranlæg på hovedtrappen. Samtidig blev

en ekstra brandalarm med direkte telefonlinje til brandvæsnet etableret. „Vores ejendom er fra 1904 og vi har aldrig haft brand her, så jeg synes måske at nogle af alle de her tiltag var lige i overkanten. Myndighederne de går altså med livrem og seler, men det var heldigvis med i tilbuddet“ tilføjer Aksel.

To repræsentanter fra foreningen tjekker engang om måneden om sprinklersystem virker, og det samme tjek bliver en gang om året foretaget af brandvæsenet. Ifølge Aksel Lauesen vejer behageligheden ved at have elevatoren op for de omfattende brandforanstaltninger.

Flere fordele med en elevatorI dag, hvor elevatoren står færdig kan beboerne blot træde et enkelt skridt ud fra deres køkkendør til den gamle bagtrappe, og træde direkte ind i elevatoren. Det har skabt stor glæde blandt beboerne, at de nu har en elevator i foreningen. Det varierer fra beboer til beboer, hvordan elevatoren bliver brugt til hverdag. For nogle er elevatoren en god hjælpende hånd, når ind-købsposerne er tunge, mens andre igen har fået besøg af gangbesværret familie, som normalt ikke kunne komme op af trapperne. Elevatoren har stop på gadeplan, så nu er det er også muligt at komme op med en rollator. Også i forbindelse med tøjvask er elevatoren praktisk: „Vi har vaskemaskine og tørretumbler på loftet, så dem der bor længere nede og måske ikke anvender

elevatoren til daglig er også blevet glade for at de kan bruge elevatoren, når de skal op med vasketøj“.Elevatoren var den første af sin slags i den stør-relse. Den måler ikke mere end 102 cm i dybden, men kan alligevel bære op til 400 kg. En tur med elevatoren fra kælder til loft tager nøjagtigt 100 sekunder. „Nogle ville måske synes at vores elevator er lidt langsom, men det rører os altså ikke et hak. Vi er bare glade for at det hele kører fint og alt er okay. Hvis jeg skal være ærlig, så kan jeg faktisk ikke komme i tanke om nogle ulemper ved den elevator“, slutter Aksel Lauesen.

AndelskroneLigesom andre forbedringer af en ejendom har en ny elevator også en positiv effekt på andelskronen.

StøjAlevator.dk, som stod for installati-onen af AB Sønderbos elevator, har fået foretaget en måling af lydni-veauet før og efter elevatoren kom. Da man havde almindelig trappeop-gang kunne lydniveauet på trappen måles til 36-44 dcb, hvor elevatoren har et lydniveau på 33 dcb.

Før / EfterDen gamle køkkentrappe var slidt og med stejle trin, så flere af be-boerne ikke kunne gå på den. I dag muliggør elevatoren at alle beboere kan komme op og ned – selv med rollator.


Andelsboligmarkedet har i de senere år været påvirket af, at køberne er bange for at havne i foreninger med så dårlig

økonomi, at de ikke har mulighed for at sælge lejligheden igen. Sidenhen er priserne på ejerlejligheder steget og det har smittet af på andelsboligerne, der igen er begyndt at blive eftertragtede blandt købere på boligmarkedet.

Lave liggetiderIfølge Boliga.dk har der i juli 2014 været i gennemsnit 3.700 andelsboliger til salg på landsplan, hvor der i juli sidste år var hele 5.500 andelsboliger til salg. Dette er en nedgang på 32 procent og samtidig er det det laveste antal, der er registreret siden 2009. Det er især

andelslejlighederne i København, der er blevet efterspurgte blandt køberne, og som har lave liggetider, men også i landets øvrige store byer, Århus og Odense, er andelslejlighederne udbudt i kortere tid. Ifølge tallene er det ikke fordi, at der bliver sat færre boliger til salg.

Flere boliger sælges til maksimalprisStadig flere købere er klar til at købe andelsbo-liger til maksimalpris. Ifølge Realkredit Danmark er hver anden andelslejlighed i det første kvartal af 2014 blevet solgt til maksimalprisen. Flere og flere andelsforeninger melder samtidig om ventelister af købere, som ønsker at købe andele i deres forening.

Bankerne konkurrer om kunderneAndelshaverne er blevet eftertragtede bank-kunder igen, og som følge heraf er flere banker begyndt at sætte renten på andelsboliglån ned. Bankerne er med andre ord begyndt at kon-kurrere om kunderne, og nogle andelshavere har draget fordel af dette og skiftet bank for en lavere rente. Når bankerne sætter renten ned, er det et tydeligt tegn på, at efterspørgslen på andelslejlighederne er vokset.

Stigende efterspørgsel på andelsboligerMedierne har i den senere tid berettet om flere positive takter på andelsboligmarkedet: Priserne på andelsboligerne stiger, der står flere købere klar til at købe lejlighederne og ban-kerne er begyndt at konkurrere på renten på andelsboliglån.

På andelsportal.dk følger vi løbende udviklingen på andelsboligmarkedet »

Nyt fra andelsboligmarkedet i | September 2014 | 7. ÅrGANG | Nr. 3 | læs flere nyheder på Andelsportal.dk33

Faldgruber og muligheder ved forældrekøbEngang var det primært ejerlejligheder, som blev handlet som forældrekøb, men i løbet af de senere år

er det blevet mere og mere populært også at lave forældrekøb af andelslejligheder. Flere andelsbolig-

foreninger tillader forældrekøb i deres foreninger, tog som følge heraf er der i dag flere unge, der i dag

bor som lejere i deres forældres andele. Bliv klogere på de forskellige former for forældrekøb og læs om

muligheder og faldgruber.


S eptember er lig med studiestart og sær- ligt i forbindelse med at unge mennesker flytter til landet større studiebyer, bliver

der foretaget mange forældrekøb. Det kan mærkes i København og Aarhus, men også i Odense og Aalborg bliver der foretaget en del forældrekøb. Et forældrekøb er i praksis en andel købt af forældrene (i forældrenes navn), som efterfølgende indgår en lejeaftale med deres barn. Det er således forældrene, der bliver an-delshavere, mens andelslejligheden for barnet fungerer som en lejebolig.

To former for forældrekøbDer findes to former for forældrekøb: Klassiske forældrekøb i andelsforeninger, hvor foreningens vedtægter tillader forældrekøb og de så-kaldte forældrefinansieringskøb, som foretages i foreninger, hvor vedtægterne ikke tillader for-

ældrekøb. Førstnævnte form for forældrekøb, hvor vedtægter tillader at forældre udlejer lejligheden til deres børn, har historisk set ikke været tilladt i særlig mange andelsforeninger. Et højt antal af foreninger har dog i de senere år ændret deres vedtægter for at gøre det muligt, at forældre kan udleje til nærtstående familie.

I foreninger, hvor vedtægterne ikke tillader udlejning vælger nogle forældre at finansiere deres børns andele med et ’forældrelån’, som kan betale for børnenes andel. I disse tilfælde bliver børnene selv andelshavere ved at låne købesummen af forældrene. Med denne ordning vælger mange at lave et såkaldt anfordringslån (også kaldet rentefrit familielån), således at barnet slipper for at betale både renter og afdrag på lånet. Har forældrene ikke andelens købesum er der også nogle, der vælger at belåne deres ejerbolig for herefter at videreudlåne beløbet til børnene.

Er forældrekøb en god idé?Nogle foreninger vælger at åbne op for forældre-køb, fordi at markedet for forældrekøb er ganske stort, og derfor er der flere potentielle købere til andelene.

Nogle foreninger ønsker ikke at åbne op for for-ældrekøb, fordi at de frygter at barnet, som flytter ind ikke får det samme tilhørsforhold til foreningen, som en ’rigtig’ andelshaver. Med andre ord ønsker man i nogle foreninger ikke forældrekøb, da man vil undgå at have andelshavere, som ikke bor rigtigt i foreningen, og som resultat heraf ikke deltager i arbejdsdage, generalforsamlinger og lignende.

Der er dog ingen lovgivning, som regulerer forældrekøb i andelsboliger, og der eksisterer derfor ikke nogle former for forbud mod foræl-drekøb i andelsforeninger. Det er derfor kun foreningens vedtægter, der kan hindre eller muliggøre forældrekøb i andelsforeningen.

I mange af de foreninger, hvor man tillader forældrekøb, vælger man at have en vedtægts- ændring, der kun tillader udlejning til nærtståen- de familie. Herved undgår man at forældrekøbs- lejligheder kan anvendes til udlejning til andre end de, som er nævnt i vedtægterne. Ønsker man at åbne op for forældrekøb, så skal man huske at en vedtægtsændring altid skal godken-des på en generalforsamling.

Husleje og skatteregler ved forældrekøbVed et forældrekøb, hvor forældrene lejer boligen ud til deres børn skal man være opmærksom på de gæld- ende skatteregler ved fastsættelse af husleje. Fastsættes huslejen for lavt kan forskellen mellem den egentlige boligafgift og barnets blive betragtet som en gave og blive beskattet. Om-vendt kan der også være regler der træder i kraft, hvis huslejen er for høj.


I nogle andelsforeninger er efterspørgslen på andele efterhånden så stor, at ventelisterne er begyndt at vende tilbage og

ejendomsmæglere bliver overflødige, fordi at køberne står i kø til at købe andelene inden de er sat til salg.

Især i København er selvsalg blevet udbredt. Ifølge Boliga bliver hver femte andelsbolig på Nørrebro solgt som selvsalg, hvilket ifølge bo-ligsiden kan betegnes som et boom i selvsalg.

Ventelisterne er på vej tilbageI nogle andelsforeninger er efterspørgslen på andele efterhånden så stor, at ventelisterne er begyndt at vende tilbage og ejendoms-mæglere bliver overflødige, fordi køberne står i kø til at købe andelene. I 2007 inden andelsboligmarkedet blev liberaliseret stod et højt antal købere i kø på ventelister for at få lov til at købe en andelsbolig. Dette vendte hurtigt,

da der skete en voldsom prisudvikling på an-delsboligmarkedet og finanskrisen indtrådte kort efter. I dag er ventelisterne igen begyndt at vende tilbage og andelsboligmarkedet rummer mindre plads for ejendomsmæglerne.

Selvsalg hitterAndelslejligheder er ofte nemme at sælge, hvis andelshaveren har nogle gode billeder af lejligheden. Samtidig bliver sociale medier an-vendt til at dele annoncer for andelsboligerne, eller også bliver platforme som eksempelvis Facebook anvendt til at oprette deciderede salgsannoncer. Via netværk bliver annoncer og lejligheder delt, hvilket i populære andels-foreninger kan være tilstrækkeligt til at sælge en andelslejlighed.

Flere ejendomsmæglere tilbyder derfor i dag, hvad man betegner som selvsalgspakker. I selvsalgspakkerne vælger boligejere selv,

hvilke ydelser de ønsker at betale for. I en selvsalgsannonce får andelshavere typisk mulighed for selv at skrive tekster og indhente relevante informationer om boligen. I nogle tilfælde kan annoncer til blot 500 kroner være tilstrækkeligt til, at en andelshaver kan sælge sin bolig.

Prisstigninger på andelsbolig-markedetÅrsagen til at selvsalg er blevet populært kan også læses i de stigende priser på andelsbo-ligmarkedet. Køberne er mere interesserede i boligerne end tidligere. Ifølge Real Kredit Dan-marks statistikker for andelsboliger i Hoved-stadsområdet er den gennemsnitlige købspris for en andelsbolig steget med fem procent over de seneste fem år. En ejerlejlighed er i samme periode steget med 18 procent.

Salg af andelsboliger: Selvsalg bliver mere populært

I takt med at andelslejligheder er blevet mere eftertragtede er flere andelshavere også begyndt at spare penge i forbindelse med salg af andele. De kan med fordel spare salæret til en ejendomsmægler og vælger i stedet at sælge boligen selv. Årsagen skal findes i et andelsboligmarked i opsving, hvor priserne stiger og ventelisterne så småt er på vej tilbage.


Morten FøhnsTømrermester og Byggetekniker

Føhns Byg ApSFinsensvej 812000 Frederiksberg

Telefon: 3140 [email protected]

www.fohns-byg.dk

Vinduer og facadeUffesgade 8-10,København N

FacadedørFuresø Parkvej 19,Virum

Tag og facadeToftegårds Allé 1,Valby

ServiceaftaleGentofte Vandtårn,Gentofte

Vinduer og facadeGodthåbsvej 12,Frederiksberg

VinduerBirkevej 3,Virum

FacadedørKronprinsesse Sofiesvej 23,Frederiksberg

TilbygningParkvej 56,Virum


Du sidder i bestyrelsen for en forening. I er ikke mange – knap 20 boliger. Men du har som enhver anden travlt med alt muligt andet, og tiden er ikke lige til at banke på hos din søde nabo for at høre, hvorfor fællesudgifter eller vand- og varmeregninger stadig ikke er blevet betalt. Nej. Arbejdet med at sidde i en besty-relse skal bare køre.

24/7 serviceHent hjælp hos DATEA. Vi har udviklet en ny onlineløsning, så du døgnet rundt kan tjekke administrationen af jeres forening.

- Her kan bestyrelsen online holde styr på alle foreningens dokumenter, håndtere husleje- opkrævning og bogføring, kvartal- og årsrap-portering og der kan foretages elektronisk betaling af foreningens regninger. Det er også

muligt via mail at få rådgivning hos DATEA omkring den daglige administration. - Et yderst smart og simpelt system – lige hvad

vi har efterlyst, udtaler de første kunder alle-rede.

Også let adgang for beboerneLet Administration giver også foreningen sin egen hjemmeside, hvor beboerne kan få de mest efterspurgte oplysninger. F.eks. de do-kumenter man har brug for til at søge lån i sin bank. Ligesom det er muligt for bestyrelsen at orientere beboerne om diverse aktiviteter.

Gør det let- Med Let Administration har vi bestræbt os på at gøre hverdagen let for den lille forening. Vi har skabt overblik, enkelthed og tilgængelighed i et og samme produkt. Og det synes vi er lykkes rigtig godt, slutter afd. direktør Anette Dyhl.

En løsning der gørhverdagen lettere...Let Administration er skabt for at hjælpe mindre foreningsbestyrelser. Enkelt, billigt - lige til at gå til.

I DATEA leverer vi skræddersyede løsninger til andels- og ejerforeninger samt ejere af investeringsejendomme. Vi er kendte for at være professionelle, empatiske og værdiskabende, hvilket sikrer løsninger, der understøtter vore kunders forretning. Læs meget mere på datea.dk

Her ses et lille udsnit af Driftsoversigten for en forening.Ønsker du mere information om Let Administration af mindre foreninger kan du kontakte Nicolai Christensen på telefon 45 26 05 83 eller [email protected].

LET ADMINISTRATION

Overblik. Enkelthed.

Tilgængelighed.

12.500,-+moms

Som andelsbolighaver er du med til at forvalte en stor værdi.

Har I sat de bedste til at værne om den? Arkhus tilbyder at udarbejde en vedlige-holdelsesplan, så I ved, hvilke udgi�er,

der venter jer i de kommende år. I undgår ubehagelige overraskelser, og boligerne bliver lettere at sælge. Vi kommer gerne

og fortæller om muligheder på jeres næste møde.

Overblik giver

tryghed

Sjællandsgården, Sjællandsgade 30-34, 4100 Ringsted

Udarbejdelse af tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan

Diakonissesti�elsen, 2000 Frederiksberg Renovering af eksisterende bygninger samt

udarbejdelse af tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan over eksisterende bygninger.

Tlf. 88 82 63 36 - arkhus.dk

Arkhus tilbyder byggeteknisk rådgivning inden for renovering af eksiste-rende ejendomme, bl.a. beboelsesejendomme, erhvervsejendomme, skoler og andre institutioner. Arkhus Bygningsrådgivning A/S lægger vægt på den personlige rådgivning, hvor kunden altid er i centrum. Det er vores opgave at sikre, at kundernes forventninger og ønsker indfries. Vi vil altid være bygherrens uvildige rådgiver.

Bygningsrådgivning A/S

AB Steenstrups Allé 9-11/Johnstrups Allé 9, 1924 Frederiksberg C – Renovering af facader og vinduer

Ejendommen Virumvej 100 og Kongestien 77, 2830 Virum

Udarbejdelse af tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan.

Tilstandsrapporter og vedligeholdelsesplaner


LeverandørnøgLenHer kan du finde kompetente leverandører, der er klar til at hjælpe jeres forening med de opgaver,

I må stå overfor. Leverandører, der er udvalgte og som samarbejder med Andelsportal.dk

Du sidder i bestyrelsen for en forening. I er ikke mange – knap 20 boliger. Men du har som enhver anden travlt med alt muligt andet, og tiden er ikke lige til at banke på hos din søde nabo for at høre, hvorfor fællesudgifter eller vand- og varmeregninger stadig ikke er blevet betalt. Nej. Arbejdet med at sidde i en besty-relse skal bare køre.

24/7 serviceHent hjælp hos DATEA. Vi har udviklet en ny onlineløsning, så du døgnet rundt kan tjekke administrationen af jeres forening.

- Her kan bestyrelsen online holde styr på alle foreningens dokumenter, håndtere husleje- opkrævning og bogføring, kvartal- og årsrap-portering og der kan foretages elektronisk betaling af foreningens regninger. Det er også

muligt via mail at få rådgivning hos DATEA omkring den daglige administration. - Et yderst smart og simpelt system – lige hvad

vi har efterlyst, udtaler de første kunder alle-rede.

Også let adgang for beboerneLet Administration giver også foreningen sin egen hjemmeside, hvor beboerne kan få de mest efterspurgte oplysninger. F.eks. de do-kumenter man har brug for til at søge lån i sin bank. Ligesom det er muligt for bestyrelsen at orientere beboerne om diverse aktiviteter.

Gør det let- Med Let Administration har vi bestræbt os på at gøre hverdagen let for den lille forening. Vi har skabt overblik, enkelthed og tilgængelighed i et og samme produkt. Og det synes vi er lykkes rigtig godt, slutter afd. direktør Anette Dyhl.

En løsning der gørhverdagen lettere...Let Administration er skabt for at hjælpe mindre foreningsbestyrelser. Enkelt, billigt - lige til at gå til.

I DATEA leverer vi skræddersyede løsninger til andels- og ejerforeninger samt ejere af investeringsejendomme. Vi er kendte for at være professionelle, empatiske og værdiskabende, hvilket sikrer løsninger, der understøtter vore kunders forretning. Læs meget mere på datea.dk

Her ses et lille udsnit af Driftsoversigten for en forening.Ønsker du mere information om Let Administration af mindre foreninger kan du kontakte Nicolai Christensen på telefon 45 26 05 83 eller [email protected].

LET ADMINISTRATION

Overblik. Enkelthed.

Tilgængelighed.

12.500,-+moms

Branche: El-installatørOmråde: Region HovedstadenWeb: www.mht-electric.dkE-mail: [email protected]: 3027 4940

Branche: LåsesmedOmråde: SjællandWeb: www.dereslaasesmed.dkE-mail: [email protected]: 2620 1119

Branche: MurerfirmaOmråde: SjællandWeb: www.gsbyg.dkE-mail: [email protected]: 2818 9541

Branche: TømrerOmråde: Region HovedstadenE-mail: [email protected]: 2082 4752

Branche: TømrerOmråde: NordjyllandE-mail: [email protected]: 6127 1662

R a s m u s B

un

dg

aa

rd

Tøm

re

rmester

Branche: TømrerOmråde: SjællandWeb: www.fejersen.dkE-mail: [email protected]: 4675 3511

Branche: TømrerOmråde: Region HovedstadenWeb: www.jblarsen.dkE-mail: [email protected]: 3131 3246

Branche: TømrerOmråde: Midt- & NordjyllandWeb: www.jysktomrerteam.dkE-mail: [email protected]: 6080 9857

Branche: TømrerOmråde: ÅrhusWeb: www.kaloe-toemrer.dkE-mail: [email protected]: 5082 5200

Branche: TømrerOmråde: ÅrhusWeb: www.meyland-tomrer.dkE-mail: [email protected]: 6130 8263

Branche: TotalentreprenørOmråde: Region HovedstadenWeb: www.trapeetz.netE-mail: [email protected]: 2330 1214

Branche: VarmepumperOmråde: Jylland & FynWeb: www.ve-teknik.dkE-mail: [email protected]: 2830 0300

tomrer - snedkeram Byg & entreprise


Cubus Administration er en professionel administrator for andelsboligforeninger.

Cubus Administration har tre advokater til-knyttet, som alle har stor erfaring med an-delsboligforeninger. Samlet set har vi mere end 20 års erfaring med at administrere både større og mindre andelsboligforenin-ger. Ingen forening er hverken for stor eller for lille for Cubus Administration, og vi ar-bejder ud fra grundprincipperne om grun-dighed og professionalisme.

Som noget nyt kan vi nu også tilbyde hjemmesider tilpasset jeres forening.

Cubus Administration | Dronningens Tværgade 30 | Postboks 9060 | 1022 København K | www.cubusadministration.dk | Telefon.: 33 23 10 10

ADMINISTRATION TILPASSET JERES

FORENING

NEMMERE, HURTIGERE OG BILLIGERE!

CUBUS Administration har indgået et samarbej-de med UNIK Boligsalg, der er et mæglerselskab specialiseret i salg af andelsboliger.

CUBUS Administration assisterer mægler og sik-rer en nemmere, hurtigere og billigere sagsgang for alle.

Foreningens andelshavere opnår, at få deres an-delsbolig solgt via mægler for kun kr. 32.500,- inkl. moms, markedsføring, fotografering, salgsopstil-ling, håndtering af alle henvendelser, forhandlin-ger m.m. - og tilmed efter “solgt-eller-gratis”.

Læs mere om tilbuddet og UNIK Boligsalg på unikboligsalg.dk eller kontakt din administrator hos CUBUS Administration på telefon 7026 9910 – så hjælper vi dig godt videre!

andelsbolig nyt september 2014

Documents