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Aurelis. Wir entwickeln Potenziale.Ankaufsprofil

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Aurelis. Wir revitalisieren Immobilien, werten Standorte auf und schaffen flexible Lösungen für Gewerbemieter.

Aurelis ist als Asset Manager und Projektentwickler mit dem Schwerpunkt Gewerbeimmobilien aktiv. Unseren Mietern aus dem Mittelstand, namhaften Konzernen und Startups bieten wir individuelle Lösungen. Für sie bauen wir unsere Bestandsobjekte um, sanieren und modernisieren. Bei ge-

sichertem Bedarf realisieren wir Neubauprojekte. Flächen, die wir nicht selbst bebauen, entwickeln und veräußern wir. Wir kaufen Immobilien hinzu: Im Fokus stehen Gewerbe-objekte mit Aufwertungspotenzial in den Ballungsräumen Deutschlands.


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Unsere Ankaufsstrategie

Wir akquirieren gewerbliche Objekte, Flächen oder Port- folios – auch leer stehend, teilvermietet oder mit Instandhal-tungsstau. Unsere Stärke ist es, die Chancen einer Immobi-lie zu erkennen und erfolgreich zu nutzen.

Klarer Schwerpunkt

Im Fokus stehen sogenannte Unternehmensimmobilien (auch produktionsnahe Immobilien oder Light Industrial genannt). Unser Interesse gilt beispielsweise ehemaligen Produktionsstandorten großer Unternehmen, Gewerbe- und Büroparks sowie Objekten für Lager und Logistik. Auch Immobilien, die durch Revitalisierung für Gewerbe nutzbar gemacht werden können, berücksichtigen wir bei unserer Auswahl.

Schnelle Entscheidungen im Ankaufsprozess

Besonderen Wert legen wir auf eine zügige und professi-onelle Abwicklung des Ankaufsprozesses. Kurze Entschei-dungswege zeichnen uns aus. Unser Ziel ist es, Verkäufern oder Vermittlern schnell und zuverlässig eine Antwort auf ihr Angebot zu geben.

Investitionsprofil

Leer stehende und teilvermietete Bestandsobjekte ab 5.000 m² Nutzfläche, in der Regel mit einem Vermie-tungsstand bis zu 85 Prozent:

» Gewerbe- oder Büropark » Logistik » Lagerhallen

Konversionsflächen ab 25.000 m² (mit und ohne Bau-recht) mit folgenden perspektivischen Nutzungen:

» Gewerbe- oder Büropark » Logistik » Lagerhallen

Portfolios mit Objekten, die die vorgenannten Kriterien erfüllen. Einzelne Immobilien, die den Kriterien nicht ent-sprechen, werden im Rahmen eines Portfolios akzeptiert, wenn der überwiegende Anteil der Objekte die Kriterien erfüllt.


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Risikoprofil

Opportunistische und Value-add-Investments im Fokus

Geografischer Fokus und bevorzugte Lage

Wirtschaftlich starke Regionen Industriecluster Wichtige Verkehrsknotenpunkte

Investitionsvolumen pro Objekt

Für Bestandsobjekte sowie Konversionsflächen gilt ein Mindestinvestitionsvolumen von 5 Mio. Euro pro Objekt. Bei Portfolios gibt es keine Beschränkung im Hinblick auf das Ankaufsvolumen.

Objektqualität

Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf bei Be-standsobjekten sind kein Ausschlusskriterium. Gleiches gilt für Grundstücke mit Bodenverunreinigungen oder Gebäu-de, die zurückgebaut werden müssen.


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Ankaufsbeispiele

Gewerbeparks unterschiedlicher Ausprägung als Teil von Portfolio-Ankäufen:

Hannover-Laatzen

Grundstück (43.000 m²) in der Karlsruher Straße mit 24.000 m² großer Lagerhalle

Mietvertrag des Hauptmieters (über rund 18.000 m² Hallenfläche) lief regulär aus.

Objekt vorrangig für Logistiknutzungen geeignet: rund 600 m vom Messeschnellweg entfernt, mit Anbindung an die BAB 2 und 7.

Hannover-Barsinghausen

Lage im Gewerbegebiet „Großmunzel“ in Barsinghausen Nord mit Anbindung an die BAB 2 über die L 392

Voll vermietetes Produktionsgebäude mit einer Geschoss-fläche von rund 15.600 m²

Der überwiegende Teil der Flächen wurde für Produktion und als Lager genutzt, ein kleinerer Teil entfiel auf Büro-nutzung.

Gewerbeparks in Duisburg und Willich

Zwei Gewerbeparks in Willich (Gewerbegebiet Münchhei-de) und ein weiterer in Duisburg (Businesspark Nieder-rhein)

Die drei Objekte haben eine Mietfläche von rund 35.000 m². Davon entfallen etwa 21.000 m² auf Hallen- und 14.000 m² auf Bürofläche.

Es gab einen geringen Leerstand.

Hilden

Lage in der Lise-Meitner-Straße 2 im Gewerbegebiet Hilden-West

Gewerbeimmobilie mit rund 2.600 m² Bürofläche und mehr als 12.000 m² Hallenfläche

Die Immobilie wurde 1990 errichtet und zwei Jahre später erweitert.

Mieter war ein Logistikunternehmen.

Standorte: Düsseldorf, Köln, Liederbach bei Frankfurt/Main, Wiesbaden, Norderstedt (Businesspark) und Rel- lingen (Rellingen Park) bei Hamburg, Berlin-Bohnsdorf (Falkenbergpark), Velten bei Berlin (Hohenschöpping-park) sowie Langen (Langen Park) und Mörfelden-Wall-dorf (Rhein-Main-Park) bei Frankfurt/Main

Gebäudekonfiguration: Die Gewerbeparks bestehen aus Bürogebäuden, Parkplatzflächen und Hallen, die über Sektionaltore oder Rampen zugänglich sind.

Baujahr: Die Gebäude wurden zwischen 1988 und 2001 erbaut.

Mietermix: Die Mieter nutzen durchschnittlich eine Fläche von 1.500 m² und gehören unterschiedlichen Branchen an. Zum Ankaufszeitpunkt lag der Vermietungsstand im Durchschnitt bei ca. 80 Prozent.


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Kerpen

Lage in der Heinrich-Hertz-Straße im Europarc Kerpen am Autobahnkreuz A 4/A 61

Das ca. 37.000 m² große Grundstück ist zur Hälfte mit einem Gewerbepark bebaut, insgesamt 9.400 m² Büro-, Gewerbe- und Serviceflächen.

Etwa 90 Prozent waren vermietet.

Neuss

Lage in der Bataverstraße 78 in direkter Nähe zur Auto-bahnauffahrt A 52 und der Stadtgrenze zu Düsseldorf

Ca. 15.000 m² großes Grundstück mit voll vermieteter Produktionshalle (ca. 7.800 m²) und einem Büroriegel (ca. 750 m² Mietfläche)

Die Immobilie passte von der Nutzung und der verkehrs-günstigen Lage ohne weitere Anpassung gut in unser Bestandsportfolio.

Lahr

Voll vermietetes Lager- und Logistikgebäude in der Archi-medesstraße in Lahr

• Das Gebäude ist Teil des Gewerbegebietes startkLahr und umfasst ca. 10.200 m² Mietfläche.

• Mieter war ein Kontraktlogistiker. • Der Großteil der Fläche entfällt auf Hallen, ein kleiner

Teil auf Büroraum.• Das Gewerbegebiet startkLahr grenzt unmittelbar an den

Black Forest Airport, ein Flughafen, der vorrangig für Business-Flüge und Frachtgüter genutzt wird. Das Umfeld ist durch die Lage an der A 5 stark durch Logistiknutzun-gen geprägt.

Mainz-Hechtsheim

Ca. 17.300 m² großes Grundstück in der Carl-Zeiss-Straße 10 in Mainz

Auf der Fläche befindet sich ein Gebäude, bestehend aus Kopfbau, Anlieferzone und Büroflächen sowie einer zwei-geteilten großen Lagerhalle und einem Hochregallager.

Die Gebäudefläche beträgt insgesamt ca. 14.000 m². Die Objekte wurden im Jahr 1976 als Zentrallager für

eine Handelskette errichtet. Eine Logistikfirma war alleiniger Mieter am Standort.


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Vier Objekte in Böblingen/Sindelfingen

Böblingen, Herrenberger Straße: ein Industrie- und Lo-gistikgebäude mit einer Mietfläche von rund 30.400 m². Der Vermietungsstand lag beim Ankauf bei 5 Prozent.

Böblingen, ehemaliges Hewlett-Packard-Firmenareal: ein bebautes und vermietetes Grundstück mit Gebäuden für gewerblich-industrielle Nutzungen und Büros. Die Gesamtmietfläche beträgt etwa 52.000 m². Die Immo-bilie war zu 90 Prozent an drei Nutzer aus dem Bereich Medizintechnik, Automotive und Logistik vermietet. Das Gelände umfasst Gebäude mit bis zu vier Geschossen.

Böblingen, Hans-Klemm-Straße: Die insgesamt 24.000 m² Mietfläche wurden von vier Unternehmen genutzt. Die beiden Hauptmieter stammten aus dem Transport- und Logistikbereich bzw. aus dem Bereich der Oberflächen-technik.

Sindelfingen, Kolumbusstraße: Der Gebäudekomplex besteht aus einem Büroobjekt mit angrenzender Lager-halle. Die Mietflächen belaufen sich auf insgesamt ca. 6.700 m² und waren vollständig an ein Automobilunter-nehmen vermietet.

Heilbronn

Lage im Industriegebiet am Neckar Voll vermietet (ca. 15.800 m²), Teil eines Industrie- und

Gewerbeparks Die Gebäude werden für Lager- und Produktionszwecke

bzw. als Werkstatt- und Schulungshalle genutzt. Zwei Bürobauten komplettieren den Gewerbepark. Die Mieter stammten aus unterschiedlichen Branchen –

vom Automobilzulieferer bis zur Marketingagentur.

München-Kirchheim

Lage im Gewerbepark Ammerthalstraße in Kirchheim-Heimstetten wenige hundert Meter vom Münchner Auto-bahnkreuz A 99/A 94 entfernt

Ca. 41.500 m² großes Areal mit Hallen- und Büroflä-chen (Mietfläche ca. 28.700 m²) sowie einem Parkhaus

Die Gebäude bieten Platz für Produktions-, Service-, Lager-, Werkstatt- und Ausstellungsflächen sowie Büros.

Die Mieter stammten aus den Branchen Elektronik, IT, Handel und Produktion.

Die Vermietungsquote lag bei rund 90 Prozent, einer der Mietverträge lief jedoch in Kürze aus.

Dasing

Lage im Gewerbegebiet in Dasing (Großraum Augsburg) Logistikimmobilie mit ca. 19.800 m² Hallen- und

1.500 m² Büro- und Sozialfläche Die Vermietungsquote betrug rund 75 Prozent.

Straubing

Logistikimmobilie mit ca. 45.300 m² Grundstück Bruttogrundfläche von ca. 13.600 m² verteilt sich auf

etwa 10.000 m² Logistikflächen und 3.600 m² für Büro-nutzung

Die Immobilie war komplett an ein großes Logistikunter-nehmen vermietet.


Kontakt

Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG ZentraleMergenthalerallee 15 –2165760 EschbornTel. 06196 5232-0 Fax 06196 5232-199

[email protected]

Hartmut A. GlückLeiter AkquisitionTel. 06196 [email protected]

Quellenangaben auf Anfrage bei Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG, Zentrale Gestaltung & Produktion www.schibblock.de

ANK-PROFIL_10.16

BildhinweiseS. 1 (von links oben nach rechts unten):

Hannover, Badenstedter StraßeBöblingen, Hewlett-Packard-StraßeKerpen, Heinrich-Hertz-StraßeMünchen-Kirchheim, Ammerthalstraße

S. 2: Lahr, ArchimedesstraßeS. 3 unten links: Düsseldorf, Unternehmer PARK S. 3 unten rechts: Berlin-Bohnsdorf, FalkenbergparkS. 4 oben: Liederbach, Unternehmer PARKS. 4 unten links: Hannover, Badenstedter StraßeS. 4 unten rechts: Stuttgart-Untertürkheim, Augsburger StraßeS. 6 unten links: Köln, Unternehmer PARK S. 6 unten rechts: Mainz, Carl-Zeiss-Straße


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