annual report 2019 · 2020. 6. 30. · 1 2019 annual report ikhtisar data keuangan penting key...

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

ANNUAL REPORT

2019

Laporan tahunan ini memuat pernyataan kondisikeuangan, hasil operasi, kebijakan, proyeksi,strategi, serta tujuan Perseroan yang digolongkansebagai pernyataan ke depan dalam pelaksanaanperundang-undangan yang berlaku, kecuali hal halyang bersifat historis. Pernyataan-pernyataantersebut memiliki prospek risiko, ketidakpastian,serta dapat mengakibatkan perkembangan aktualsecara material berbeda dari yang dilaporkan.

Pernyataan-pernyataan prospekif dalam LaporanTahunan ini dibuat berdasarkan berbagai asumsimengenai kondisi terkini dan kondisi mendatangserta lingkungan bisnis di mana Perseroanmenjalankan kegiatan usaha. Perseroan tidakmenjamin bahwa dokumen-dokumen yang telahdipastikan keabsahannya akan membawa hasil-hasil tertentu sesuai harapan.

Laporan Tahunan ini memuat kata “Perseroan”,“Perusahaan”, dan “PT AKKU” yang didefinisikansebagai PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbkyang menjalankan kegiatan usaha di bidangperdagangan dan jasa.

This annual report contains financial conditions,operation results, policies, projections, plans,strategies, as well as the Company’s objectives, whichare classified as forward-looking statements in theimplementation of the applicable laws, excludinghistorical matters. Such forward-looking statementsare subject to known and unknown risks prospective,uncertainties, and other factors that could cause actualresults to differ materially from the expected results.

Prospective statements in this annual report areprepared based on numerous assumptions concerningcurrent conditions and future events of the Company,and the business environment where the Companyconducts business. The Company shall have noobligation to guarantee that all the valid documentspresented will bring specific results as expected.

This annual report contains the words “Company” and“PT AKKU”, hereinafter referred to PT Anugerah Kagumkarya Utama Tbk, as the company engaged in Tradeand services.

SANGGAHAN DAN

BATASAN TANGGUNG JAWABDisclaimer

DAFTAR ISITable of Contents

PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2019

2019 Annual Report1

IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING Key Financial Highlights

Profil Sumber Daya Manusia

Human Resources Profile

Ikhtisar Data Keuangan Pemegang Saham Utama dan Pengendali

Financial Highlights The Main Shareholders and Controller

Grafik Keuangan Struktur Perusahaan

Financial Graphics Structure Company

Kinerja Pergerakan Saham 2019 Lembaga dan/atau Profesi Penunjang Pasar Modal

Stock Price Movements for 2019Capital Market Supporting Institutions and/or Professions

Grafik Kinerja 2019 Entitas Anak Perusahaan

2019 Performance Graph The Company’s subsidiaries

Harga Penutupan 2019 Komposisi Pemegang Saham

Closing Price 2019 The Composition of the Shareholders

LAPORAN MANAJEMEN Management ReportDeskripsi Perdagangan Saham Perusahaan

Description on Company’s Shares Trade

Laporan Dewan Komisaris Laporan Komite Audit

Report from the Board of Commissioners Audit Committee Report

Laporan Direksi

Report from the Board of Directors

PROFIL PERUSAHAAN Company’s ProfileANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN

Manajemen Discussion and Analysis

Informasi Singkat Perusahaan Tinjauan Keuangan

Corporate in Brief Financial Performance Review

Riwayat Singkat Perusahaan Tata Kelola Perusahaan

Company’s History at a Glance Corporate Governance

Struktur Organisasi Prospek Usaha dan Proyeksi Tahun 2020

Organization Structure Projections for 2020

Visi dan Misi Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan

The Company’s Vision and Mission Corporate Social Responsibility

Riwayat Hidup Dewan KomisarisPernyataan Tanggung Jawab Dewan Komisaris dan Direksi atas Laporan Tahunan

Biography of the Board of ComissionersThe Board of Comissioners and the Board of DirectorsStatement about Annual Report Responsibility

Riwayat Hidup Direksi Laporan Keuangan 2019

Biography of Directors Financial Statements 2019

Dalam ribu RupiahIn thousand

Rupiah

DATA KEUANGAN/ FINANCIAL DATA 2019 2018 2017 2016 2015

Pendapatan usaha /Operating revenue 21.681.329 107.378.945 17.132.009 101.375.300 5.285.277

Laba (rugi) kotor / Gross profit (loss) 8.995.901 29.570.506 8.078.257 36.566.081 5.285.277

Laba (rugi) usaha / Profit (loss) from operation (164.071.653) (9.666.451) (18.833.800) 20.873.424 (1.560.670)

Laba (rugi) bersih / Net profit (loss) (163.704.966) (9.638.898) (19.453.731) 20.521.981 (1.351.411)

Laba (rugi) bersih yang diatribusikan kepada: Net income (loss) attributed to:

Pemilik entitas induk / Parent entity (163.702.170) (9.636.999) (19.454.051) 20.519.418 (1.353.182)

Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest (2.796) (1.899) 320 2.563 1.771

Laba (rugi) komprehensif Comprehensif profit (loss)

Laba (rugi) komprehensif yang diatribusikan kepada: Comprehensif profit (loss) attributed to:

Pemilik entitas induk / Parent entity (163.463.642) (9.311.474) (19.650.768) 20.607.959 (1.287.816)

Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest (2.796) (1.899) 320 2.563 1.771

Laba (rugi) bersih per saham* / Net (profit) loss per share (25,38) (1,49) (3,02) 3,18 (5,34)

Aset lancar / Current assets 256.825.992 401.342.805 440.898.455 533.431.662 6.232.312

Aset Tidak Lancar / Non current assets 679.873.365 673.123.387 676.120.533 536.737.632 1.415.882

Jumlah Aset / Total assets 936.699.357 1.074.466.192 1.117.018.988 1.070.169.294 7.648.194

Liabilitas Lancar /Current liabilites 343.800.035 148.545.920 174.856.157 110.879.929 1.230.855

Liabilitas Tidak Lancar / Non current liabilites 5.497.023 175.052.135 181.982.420 179.327.593 3.825.905

Jumlah Liabilitas / Total liabilities 349.297.058 323.598.055 356.837.577 290.207.522 5.056.760

Jumlah Ekuitas / Total equity 587.402.298 750.868.137 760.181.510 779.961.773 2.591.434

IKHTISAR KEUANGANFinancial Highlights

ANALISIS RASIO/ RATIO ANALYSIS 2019 2018 2017 2016 2015

Rasio Pertumbuhan / Growth ratio

Pendapatan Usaha / Operating revenue -79,81% 526,77% -83,10% 1,818,07% 24%

Laba (Rugi) Bersih / Net profit (loss) -1.598,38% -50,45% -194,79% -1.619,56% -77%

Jumlah Aset / Total assets -12,82% -3,81% 4,38% 13,892,44% -92%

Jumlah Liabilitas / Total liabilities 7,94% -9,32% 22,96% 5,639% -94%

Jumlah Ekuitas / Total equity -21,77% -1,23% -2,54% 29,997,69% -33%

RASIO USAHA/ OPERATING RATIO 2019 2018 2017 2016 2015

Laba (Rugi) Kotor / Pendapatan UsahaGross Profit (Loss) / Operating Revenue

41,49% 27,54% 47,15% 36,07% 100,00%

Laba (Rugi) Usaha / Pendapatan UsahaProfit (Loss) from Operating / Operating Revenue

-756,74% -9,00% -109,93% 20,59% -29,53%

Laba (Rugi) Bersih / Pendapatan UsahaNet (Loss) Profit / Operating Revenue

-755,05% -8,98% -113,55% 20,24% -25,57%

Laba (Rugi) Bersih / Jumlah AsetNet Profit (Loss) / Total Asset

-17,48% -0,90% -1,74% 1,92% -17,67%

Laba (Rugi) Bersih / Jumlah EkuitasNet Profit (Loss) / Total Equity

-27,87% -1,28% -2,56% 2,63% -52,15%

RASIO KEUANGAN/ FINANCIAL RATIO 2019 2018 2017 2016 2015

Aset Lancar / Liabilitas LancarCurrent Assets / Current Liabilities

74,70% 270,18% 252,15% 359,15% 506,34%

Jumlah Liabilitas / Jumlah AsetTotal Liabilities / Total Assets

37,29% 30,12% 31,95% 27,12% 66,12%

Jumlah Liabilitas / Jumlah EkuitasTotal Liabilities / Total Equity

59,46% 43,10% 46,94% 37,21% 195,13%


2019 Annual Report2

2015 2016 2017 2018 2019

Pendapatan UsahaOperating Revenue

101375300,0

17132009,0

107378945,0

5285277,0

GRAFIK KEUANGANFinancial Graphics

2PT Anugerah Kagum Karya Utama TbkLaporan Tahunan 2019

2019 Annual Report

21681329,0

2015 2016 2017 2018 2019

Rugi BersihNet Loss

20521981,0

-19453731,0 -9638898,0

-163702966,0

-1351411,0

2015 2016 2017 2018 2019

Total AsetTotal Asset

1070169294,01117018988,0

1074466192,0

7648194,0

936699357,0

KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2019Stock Price Movements for 2019

KuartalQuarter

PeriodePeriod

HargaTertinggi

Highest Price(Rp)

HargaTerendah

Lowest Price(Rp)

HargaPenutupan

Closing Price(Rp)

Jumlah SahamBeredarShares

Outstanding

Kapitalisasi PasarMarket Cap

(Rp)

Volume Perdagangan

Traded Volume

Q1Januari-MaretJanuary-March

50 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 2.862.400

Q2April-JuniApril-June

50 0 50 6.449.463.636 322.473.181.800 167.000

Q3Juli-SeptemberJuly-September

50 0 50 6.449.463.636 322.473.181.800 2.719.000

Q4Oktober-DesemberOctober-December

60 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 151.539.200

2019

KuartalQuarter

PeriodePeriod

HargaTertinggi

Highest Price(Rp)

HargaTerendah

Lowest Price(Rp)

HargaPenutupan

Closing Price(Rp)

Jumlah SahamBeredarShares

Outstanding

Kapitalisasi PasarMarket Cap

(Rp)

Volume Perdagangan

Traded Volume

Q1Januari-MaretJanuary-March

71 50 54 6.449.463.636 348.271.036.344 10.791.973

Q2April-JuniApril-June

57 50 52 6.449.463.636 335.372.109.072 4.481.169

Q3Juli-SeptemberJuly-September

52 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 313.998

Q4Oktober-DesemberOctober-December

53 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 124.796

2018

GRAFIKKINERJA 20192019 Performance Graph


2019 Annual Report3

-

10.000.000

20.000.000

30.000.000

40.000.000

50.000.000

60.000.000

70.000.000

80.000.000

90.000.000

46

48

50

52

54

56

58

60

Harga Penutupan Volume Perdagangan

PeriodePeriod

Harga TertinggiHighest Price

(Rp)

TanggalDate

HargaTerendah

Lowest Price(Rp)

TanggalDate

HargaPenutupan

Closing Price(Rp)

TanggalDate

Volume

January 50 21-Jan-19 50 04-Jan-19 50 31-Jan-19 1.327.800

February 51 06-Feb-19 50 08-Feb-19 50 28-Feb-19 1.330.900

March 50 21-Mar-19 50 01-Mar-19 50 29-Mar-19 203.700

April 50 09-Apr-19 50 24-Apr-19 50 30-Apr-19 105.300

May 50 07-Mei-19 50 09-Mei-19 50 31-Mei-19 36.700

June 50 17-Jun-19 50 07-Jun-19 50 28-Jun-19 167.000

July 50 31-Jul-19 50 05-Jul-19 50 31-Jul-19 627.800

August 50 22-Agt-19 50 06-Agt-19 50 30-Agt-19 1.056.300

September 50 16-Sep-19 50 30-Sep-19 50 30-Sep-19 1.034.900

October 50 28-Okt-19 50 01-Okt-19 50 31-Okt-19 445.300

November 50 08-Nov-19 50 29-Nov-19 50 29-Nov-19 703.000

December 63 23-Des-19 50 17-Des-19 50 27-Des-19 150.539.200

HARGA PENUTUPAN 2019Closing Price 2019

2019

PeriodePeriod

Harga TertinggiHighest Price

(Rp)

TanggalDate

HargaTerendah

Lowest Price(Rp)

TanggalDate

HargaPenutupan

Closing Price(Rp)

TanggalDate

Volume

January 71 11-Jan-18 53 05-Jan-18 58 29-Jan-18 2.667.152

February 62 12 Feb-18 50 06-Feb-18 54 28-Feb-18 1.343.740

March 64 19-Mar-18 51 16-Mar-18 54 31-Mar-18 6.781.081

April 57 03-Apr-18 50 24-Apr-18 51 30-Apr-18 2.626.290

May 53 07-Mei-18 50 02-Mei-18 50 28-Mei-18 875.515

June 56 08-Jun-18 50 04-Jun-18 52 30-Mei-18 979.364

July 52 02-Jul-18 50 03-Jul-18 50 31-Jul-18 244.878

August 51 02-Agu-18 50 01-Agu-18 50 31-Agt-18 52.932

September 50 03-Sep-18 50 03-Sep-18 50 30-Sep-18 16.188

October 50 01-Okt-18 50 01-Okt-18 50 30-Okt-18 1.539

November 50 01-Nov-18 50 01-Nov-18 50 30-Nov-18 5.202

December 53 20-Des-18 50 03-Des-18 50 30-Des-18 118.055

2018


2019 Annual Report

LAPORAN DEWAN KOMISARISReport from the Board of Comissioners

“Dewan Komisaris menaruh harapan agar Perseroan dan anak usaha Perseroan dapat tetap tumbuhsecara berkesinambungan melalui strategi yang diterapkan oleh Direksi dengan dukungan dari seluruhstakeholder Perseroan.”

Pemegang saham dan pemangku kepentingan yangterhormat,

Puji dan syukur kami panjatkan pada Tuhan Yang MahaKuasa, Maha Pemurah, dan Maha Penyayang. Semogaberkah dan rahmat-Nya selalu dilimpahkan untuk kitasemua. Dewan Komisaris mensyukuri bahwa Perseroanberhasil melalui tahun 2019 dengan sangat baik di tengahkondisi ekonomi global dan nasional yang menantang.Merupakan kehormatan bagi saya, mewakili DewanKomisaris PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk, untukmenyampaikan Laporan Tahunan 2019.

Tahun 2019, kondisi perekonomian dan politik masihbergejolak di Indonesia. Akan tetapi perekonomianIndonesia menunjukkan kondisi positif dan membaikdengan tumbuh menjadi 5,17% dari 5,07% di tahunsebelumnya. Meskipun ekonomi nasional meningkattipis, tetapi sektor pariwisata Indonesia telah mencatatpertumbuhan yang baik dan masih merupakan sektorandalan untuk memperbaiki neraca perdaganganIndonesia. Dampak positif dari program 10 destinasiwisata yang dicanangkan Pemerintah telah membukapeluang baru bagi industri perhotelan. Atas kinerjaPerseroan yang cukup memuaskan di tahun 2019, DewanKomisaris memberikan apresiasi kepada DireksiPerseroan yang telah mampu menghadapi tantanganperekonomian di tahun 2019 dengan peningkatanpendapatan dan bisa berbenah diri serta melakukanpeningkatan kualitas layanan dalam rangka memperolehkepuasan konsumen. Disinilah Dewan Komisaris melihatefektifitas upaya-upaya yang dilakukan oleh DireksiPerseroan.

Honored shareholders and stakeholders,

Praise and gratitude we extend to God the Almighty, MostGracious, and Most Merciful. May His blessings andmercy always be bestowed upon us all. The Board ofCommissioners is grateful that the Company hassuccessfully passed 2019 very well in the midst ofchallenging global and national economic conditions. It isan honor for me, represent the Board of Commissioners ofPT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk to submit the 2019Annual Report.

The economic and political conditions in 2018 were stillvolatile in Indonesia. But the Indonesian economyindicated a positive and improved conditions, growing5.17% from 5.07% in the previous year. Although thenational economy increased slightly, the Indonesia’stourism sector has recorded good growth and was still themainstay sector to improve the trade balance ofIndonesia. The positive impact of the 10 touristdestinations program launched by the Government hasopened a new opportunity for the hospitality industry. Forthe Company’s performance that quite satisfying in 2019,the Board of Commissioners gives appreciation to theCompany’s Board of Directors which has been able to facethe challenges of the economy in 2019 with revenueincrease and to revamp itself as well as to makeimprovement of quality services to gain consumersatisfaction. Here, the Board of Commissioners sees theeffectiveness of the efforts carried out by the Company’sBoard of Directors.

"The Board of Commissioners is hopeful that the Company and its subsidiaries can continue to growsustainably through the strategies implemented by the Board of Directors with support from all of theCompany's stakeholders."


2019 Annual Report5

Penilaian Kinerja Direksi

Sepanjang tahun 2019 nilai rupiah terus mengalamipelemahan, hal ini mempengaruhi berbagai sektor usaha yangada di indonesia salah satunya sektor perhotelan dan propertidimana penjualan properti untuk menegah ke atas sangatberat, hanya hunian subsidi yang mengalami kenaikansignifikan. Seiring dengan itu, pembangunan hunian berbasisTransit Oriented Development banyak tumbuh di sekitarproyek infrastruktur yang baru dibangun, tentunya hal inisangat menarik konsumen. Walau demikian hal tersebut tidakmembuat pendapatan usaha mengalami penurunan hal inidapat dilihat dari peningkatan penjualan di sektor real estatedi tahun 2019 dan berbanding terbalik dengan bidang jasamanajemen hotel mengalami penurunan.

Oleh karena itu Dewan Komisaris masih memandang baikkinerja Dewan Direksi. Dewan Komisaris juga telah mengkajistrategi dan kebijakan bisnis yang telah dibuat dandilaksanakan oleh Direksi pada tahun 2019 dan telahmenerima laporan mengenai kegiatan perseroan , serta kamitelah mempelajari posisi keuangan perseroan tanggal 31Desember 2019, dan kami memberikan persetujuan ataslaporan tersebut.

Pandangan Terhadap Prospek Usaha

Dewan Komisaris telah mengkaji rencana kerja dan strategiusaha yang disusun oleh Direksi tahun 2020. Manajemenoptimis kinerja perusahaan tahun 2020 akan menjadi lebihbaik didorong oleh prospek industri perhotelan yang akanlebih baik di tahun 2019. Diprediksi prospek positif industriperhotelan di Indonesia hingga akhir tahun akan ada kenaikan4%-5%.

menurut Perhimpunan Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI).Berdasarkan prospek positif industri perhotelan tersebut kamiyakin Dewan Direksi akan membuat kinerja perusahaan akanmenjadi lebih yakin dan juga Dewan Komisaris percaya dengankomitmen jajaran Direksi yang tetap konsisten untukmeningkatkan nilai Perusahaan. Melalui pemanfaatanberbagai peluang yang ada akan mengalami perbaikan kinerjayang membuat kami percaya bahwa Perseroan akan tetapkuat dan sukses. Karena itu kami menilai Direksi telahmengelola usaha dengan sangat baik dan menunjukkankinerja yang memuaskan terbukti dengan tetap terjaganyalayanan pelanggan dan upaya pengendalian biaya-biaya yangsecara signifikan telah meningkatkan efisiensi kinerja secaramenyeluruh. Secara rutin Dewan Komisaris, baik langsungmaupun melalui organ pendukungnya, melakukan evaluasiatas kinerja manajemen. Hal yang nampak adalahmeningkatnya efektivitas dan efisiensi operasional, kelayakanatas laporan keuangan, serta kepatuhan terhadap peraturanperundangan yang berlaku dan kebijakan manajemen yangtelah ditetapkan. Dalam kegiatan sehari-hari sistempengendalian internal ditujukan untuk menjaga keamananaset Perseroan serta memastikan keakuratan data Perseroanyang menjadi sumber informasi penting dalam pengambilankeputusan.

Directors ' performance assessment

Throughout the year 2019 rupiah continues to attenuation,it affects various business sectors in Indonesia, one of thehospitality sector and property where the sale of theproperty to be very heavy, only the subsidy occupancyIncreased significantly. Along with that, Transit OrientedDevelopment-based residential development has grown inthe vicinity of newly constructed infrastructure projects, ofcourse, it attracts consumers. However, it does not makethe business revenue decreased this can be seen from theincrease in sales in the real estate sector in 2019 andinversely proportional to the area of hotel managementservices decreased.

The Board of Commissioners is therefore still looking atboth the performance of the board. The Board ofCommissioners has also reviewed business strategies andpolicies that have been made and implemented by theBoard of directors in 2019 and have received reports on thecompany's activities, as well as we have studied thefinancial position of the company on 31 December 2019,and we consent to such reports.

Outlook on Business Prospects

The Board of Commissioners has reviewed the work planand business strategy compiled by the Board of directors in2018. The optimistic management of the company'sperformance in 2019 will be better encouraged by theprospects of the hospitality industry to be better in the year2019. Predicted positive prospects of hospitality industry inIndonesia until year-end there will be a 4%-5% increase

According to Indonesian Hotel and Restaurant Association(PHRI). Based on the positive prospects of the hospitalityindustry we believe the board of directors will make thecompany's performance will be more confident and also theBoard of Commissioners believes with the commitment ofboard of Directors who remain consistent to improve thevalue Company. Through the utilization of variousopportunities that exist will experience a performanceimprovement that makes us believe that the company willremain strong and successful. We therefore assess theboard of Directors to manage the business very well anddemonstrate satisfactory performance with provencustomer service and control efforts that significantlyimprove performance efficiency Thoroughly. Regularly theboard of Commissioners, either directly or through itssupporting organs, evaluations on managementperformance. The visible thing is the increased effectivenessand operational efficiencies, the feasibility of financialstatements, and compliance with applicable legislation andmanagement policies. In the daily activities of internalcontrol systems aimed at maintaining the security of thecompany's assets and ensuring the accuracy of thecompany's data as a source of important information indecision making.


2019 Annual Report

Pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan dan PengelolaanLingkungan

Tata kelola perusahaan yang baik merupakan elemen pentingdalam membangun kepercayaan, keyakinan danprofesionalisme. Sepanjang tahun, Dewan Komisaris telahmelakukan pengawasan, pengujian dan peningkatanefektivitas struktur tata kelola. Dewan Komisaris jugamenganggap secara internal, Direksi kami nilai telahmelakukan dengan baik pembenahan yang mendorongpeningkatan implementasi tata kelola perusahaan yang baik(GCG – Good Corporate Governance). Kami yakin inimerupakan langkah yang sangat strategis mengingatperusahaan yang terkemuka selalu didukung dengan tatakelola perusahaan yang baik dan kuat, yang memastikanbahwa seluruh proses berjalan dengan baik dan benar sertatetap melindungi kepentingan para pemangku kepentingan.

Akhir kata, Dewan Komisaris mengucapkan terima kasihkepada Dewan Direksi dan seluruh karyawan PT AnugerahKagum Karya Utama atas semangat, kerja keras serta dedikasimereka. Kami juga berterima kasih kepada para pemegangsaham, pelanggan serta pemangku kepentingan lainnya yangtelah memberikan dukungan dan kepercayaan kepadaperseroan.

Demikian Laporan Pengawasan Dewan Komisaris Tahun 2019.

Hormat kami, Sincerely Yours

Dharmithea Kiemas hamidyPresiden Komisaris

President Comissioner

Implementation of corporate governance and environment

Management good corporate governance is an importantelement in building trust, confidence and professionalism.Throughout the year, the Board of Commissioners hassupervised, tested and improved the effectiveness ofgovernance structures. The Board of Commissioners alsoconsiders it internally, our Board of directors value has donewell the encourage the improvement of good Corporategovernance implementation (GCG). We believe this is a verystrategic step considering that reputable companies arealways supported with good and robust corporategovernance, ensuring that the entire process goes well andcorrectly and still protects the interests Stakeholders.

At the end of the word, the Board of Commissioners thankedthe Board of Directors and all of PT Anugerah awe Utama'semployees for their passion, hard work and dedication. Wealso thank our shareholders, customers and otherstakeholders who have provided support and trust to thecompany.

The supervisory report of the Board Of Commissioners year2019.


2019 Annual Report7

Pemegang saham dan pemangku kepentingan yangterhormat,

Sebagai bagian dari kewajiban kami menjalankan usahaPerseroan sesuai dengan rencana dan target yang telahditetapkan, dengan ini kami menyampaikan LaporanDewan Direksi 2019. Dalam laporan ini kami akanmembahas kinerja dan pencapaian Perseroan.

Tahun 2019 merupakan tahun politik, namun demikianPemerintah Republik Indonesia masih tetap optimisdengan mencanangkan Pertumbuhan ekonomi sebesar5,3%, untuk itu Perseroan berharap pertumbuhan disektor perhotelan juga meningkat dengan aktifnyakegiatan di tahun politik ini.

Kegiatan usaha perseroan pada tahun 2019, masih samadengan aktivitas usaha tahun 2018, yang masihdidominasi oleh kegiatan usaha anak usaha PT. KagumMaha Karya Jaya (KMKJ) yang bergerak dibidang properti,yang dalam hal ini dilaksanakan oleh PT. Kagum LokasiEmas (anak usaha dari KMKJ). yaitu melanjutkanpembangunan sekaligus penjualan unit ApartemenGrand Asia Afrika, Bandung dan kegiatan usaha lainnyayaitu manajemen hotel, yang dilaksanakan oleh entitasanak PT. Permata Nusantara Hotelindo.

Sementara itu pembangunan objek wisata LemburPasundan diatas lahan 10 ha yang terletak di kawasanBandung Utara yang rencana awalnya akan dilaksanakanentitas anak KMKJ lainnya, yaitu oleh PT. Lembur MahaKarya Pasundan (LMKP), belum dapat dilaksanakankarena disamping perijinan yang belum diperoleh, jugakarena perseroan belum mempunyai dana yang cukupuntuk membiayai pelaksanaan pembangunannyatermasuk untuk pelunasan sisa pembayaran pembeliantanahnya.

Pembangunan kawasan terpadu Retired Residence, hoteldan apartemen di Kabupaten Karang Asem, Provinsi Bali,yang rencana awalnya akan dilaksanakan entitas anakKMKJ lainnya, yaitu oleh PT. Kagum Maha Karya Abadi(KMKA), walaupun perijinannya sudah diperoleh, tetapipembangunannya belum dapat dilaksanakan karenaperseroan belum mempunyai dana yang cukup untukmembiayai pelaksanaan pembangunannya termasukuntuk melunasi sisa pembayaran atas pembeliantanahnya.

LAPORAN DEWAN DIREKSIReport from the Board of Directors

“Berkat kerjasama yang telah terjalin dengan baik antara Direksi dengan semua stakeholder, tujuanPerseroan untuk senantiasa Meningkatkan Nilai Investasi Para Pemegang Saham diharapkan dapat terwujud”

Dear shareholders and stakeholders,

As part of our obligation to carry out the company'sbusiness in accordance with the plans and targets set, weare presenting the Board of Directors report 2019. In thisreport we will discuss the company's performance andachievements.

Year 2019 is a political year, but the Government of theRepublic of Indonesia is still optimistic by stating theeconomic growth of 5.3%, hence, the Company expectsthat the growth in the hospitality sector will also improvewith the increasing activities in this political year.

The company's business activities in the year 2019, stillthe same as business activity in the year 2018, which isstill dominated by business activities of PT. Amazed MahaKarya Jaya (KMKJ) engaged in the property, which in thiscase implemented by PT. Amazed Location Gold(subsidiary of KMKJ). namely continuing development andsales of Grand Asia Afrika apartment Unit, Bandung andother business activities, namely management of thehotel, which is implemented by the subsidiary of PT.Permata Nusantara Hotelindo.

Meanwhile, the construction of the tourism object ofovertime Pasundan on 10 ha land located in NorthBandung area that the plan will initially be implementedby other subsidiary KMKJ, namely by PT. Overtime MahaKarya Pasundan (LMKP), it has not been implementedbecause In addition to licensing that has not beenobtained, also because the company has not hadsufficient funds to finance the implementation of itsdevelopment including for the repayment of theremainder of its land purchase payment.

Development of integrated Retired Residence, hotels andapartments in Karang Asem District, Bali Province, whichplans will initially be implemented by other subsidiaryKMKJ, namely by PT. Awe Maha Karya Abadi (KMKA),although the licensing has been obtained, But itsconstruction could not be implemented because thecompany has not had sufficient funds to finance itsconstruction, including to settle the remainder of thepayment for the purchase of land.

"Thanks to the well-established cooperation between the Board of Directors and all stakeholders, theCompany's goal to continuously improve the Investment Value of Shareholders is expected to materialize"


2019 Annual Report8

Pada Laporan Keuangan Perseroan, pada 31 Desember 2019terbuku adanya penurunan total aset sebesar 3,81% dariRp. 1,117 triliun pada 31 Desember 2018, menjadi Rp. 936 ,6miliar pada 31 Desember 2019. Hal ini terjadi karena adanyapenurunan kas dan setara kas sebesar Rp. 2,85 miliar,penurunan persedian sebesar Rp. 62,57 miliar danpenurunan piutang pihak berelasi seesar Rp. 10,93 miliar.

Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak di tahun 2019tercatat sebesar Rp. 107,38 miliar, atau naik sebesar344,71% dibandingkan dengan tahun 2018 yang berjumlahRp. 17,13 miliar. Kenaikan signifikan tersebut terjadi karenapeningkatan unit Apartemen sebesar 701,79%, walaupundemikian berbanding terbalik dengan pendapatan jasaManajemen Hotel yang mengalami penurunan sebesar12,38% dibanding Tahun 2018.

Pada penutupan tahun buku 31 Desember 2019 Perseroanmembukukan Laba kotor Rp. 29,57 milyar, mengalamipeningkatan signifikan dibanding tahun 2018 yangjumlahnya Rp 8,07 milyar, namun Perseroan mengalmikerugian bersih sebesar Rp. 9,6 miliar setelah dikurangi olehbeban usaha dan pajak sebesar Rp. 39,2 miliar pada tahun2018.

Terlepas dari kondisi tersebut diatas Perseroanberkomitmen untuk senantiasa menerapkan tata kelolaPerusahaan yang baik dalam menjalan operasionalusahanya. Tata kelola perusahaan yang baik kami terapkandalam semua aspek, baik dalam hal kepatuhan terhadapnorma dan aturan yang berlaku, membangun etika kerja danetika usaha yang sehat diseluruh lapisan serta menjagahubungan yang harmonis dengan semua pemangkukepentingan.

Kami mengucapkan terima kasih yang tidak terhinggakepada para pemegang saham, kepada Dewan Komisarisatas kepercayaan yang telah diberikan kepada kami, jugaatas segala arahan yang selama ini telah membuat kamitetap mempunyai semangat untuk mengupayakan perbaikanperbaikan sekaligus agar perseroan dapat tumbuh lebih baiklagi.

Terima kasih juga kami haturkan kepada Otoritas jasaKeuangan, Bursa Efek Indonesia, yang juga telah banyakmemberikan pencerahan dan arahan kepada perseroan,tidak lupa tentunya kepada Direksi dan segenap karyawandari anak usaha, yang selama ini juga telah mendukungupaya-upaya guna mencapai pertumbuhan Perseroan,seperti yang diingin para pemegang saham dan semua puhaktentunya.

In the company's financial report, on December 31, 2019there was a total decrease in assets amounting to 3.81%from Rp. 1.117 trillion on 31 December 2018, to Rp. 936 ,6billion on December 31, 2019. This is due to a decrease incash and cash equivalents amounting to Rp. 2.85 billion, adecrease in the amount of Rp. 62.57 billion and a decreasein the related parties Seesar Rp. 10.93 billion.

The company's operating income and subsidiaries in year2019 are noted Rp. 107.38 billion, or up by 344.71%compared with the year 2018 amounting to Rp. 17.13billion. The significant increase occurred due to an increasein the apartment unit of 701.79%, however, compared tothe upside of the Hotel management's revenue decreasedby 12.38% compared to year 2018.

At the close of the book year 31 December 2019, thecompany booked gross profit of Rp. 29.57 billion,experienced a significant increase compared to the year2018 which amounted to Rp 8.07 billion, but the companyhas a net loss of Rp. 9.6 billion after deducting By operatingexpenses and taxes amounted to Rp. 39.2 billion in 2018.

The Company is committed to constantly implement goodcorporate governance in running its business operations.We apply Good Corporate Governance in all aspects, hetherby adhering to the applicable norms and regulations,building healthy work ethics and business ethics in all layersas well as maintaining harmonious relationship with allstakeholders.

Regardless of the condition above, we. To express theunbearable gratitude to the shareholders, to the Board ofCommissioners for the trust that has been given to us, aswell as all the referrals that have made us still have thespirit to strive for improvement Improvement, so that thecompany can grow even better

Thank you also presented to the Financial ServicesAuthority, Indonesia Stock Exchange, which has also givenmuch enlightenment and direction to the company, notforgetting of course to the board of directors and allemployees of the subsidiary, which has also been Supportefforts to achieve the company's growth, as theshareholders have wanted and all the Puhak course.


2019 Annual Report

Demikianlah laporan ini kami sampaikan, kurang danlebihnya kami mohon maaf, terima kasih atasperhatiannya, diiringi harapan semoga Tuhan Yang MahaEsa senantiasa menyertai kita dalam menghadapitantangan dan harapan sekaligus peluang di masa yangakan datang.

Hormat kami, Sincerely Yours

Herliansyah RahadianPresiden DirekturPresident Director

So this report we convey, less and more we apologize,thank you for your attention, in the hope that theAlmighty God always accompany us in the face ofchallenges and hopes and opportunities in the future.


2019 Annual Report10

INFORMASI SINGKAT PERUSAHAANCorporate in Brief

Nama / Name PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

Alamat Korespondensi / Correspondence Address Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330

Telepon / Phone (+62 21) 7205426

Fax / Facsimile (+62 21) 7222617

Email / Email [email protected]@gmail.com

Website / Website www.anugerahkagum.com

Tanggal Pendirian / Date of Establishment 5 April 2001 / April 5, 2001

Bidang Usaha / Business Sector Perdagangan dan Jasa / Trading and services

Nama dan alamat entitas anak Perseroan / The Subsidiarie’s name and address

PT. Permata Nusantara HotelindoJl. Cihampelas No. 186 Bandung

PT. Kagum Maha Karya JayaJl. Cihampelas No. 186 Bandung

PT. Kagum Mahakarya InvestasiGraha Anugrah lt. 6, Jl. Teluk Betung. No. 42, Jakarta 10230


2019 Annual Report

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

Perseroan didirikan berdasarkan hukum Negara RepublikIndonesia dan berkedudukan di Jakarta Timur. Perseroandidirikan dengan nama “PT Aneka Kemasindo Utama”sebagaimana termaktub dalam akta Pendirian PerseroanTerbatas “PT Aneka Kemasindo Utama” No. 6 tanggal 5 April2001, yang dibuat di hadapan Sulami Mustafa, S.H., Notaris diJakarta dan telah memperoleh pengesahan Menkumham sesuaidengan Surat Keputusannya No. C-04522HT.01.01.TH.2001tanggal 1 Agustus 2001 serta telah didaftarkan di KantorPendaftaran Perusahaan Kota Tangerang di bawah No.0139/BH.10.25/IX/2001 tanggal 28 September 2001 dan telahdiumumkan dalam Tambahan No. 7204, Berita Negara RepublikIndonesia (“BNRI”) No. 67 tanggal 22 Agustus 2003.

Pada tahun 2004, Perseroan mengubah status perusahaannyayang semula berstatus perusahaan tertutup menjadi perusahaanterbuka serta melakukan penawaran umum perdana sahamPerseroan (“Penawaran Umum Perdana Saham“) sebagaimanatermaktub dalam akta Berita Acara Rapat Umum PemegangSaham Luar Biasa No. 37 tanggal 17 Juni 2004, yang dibuat olehMarina Soewana, S.H., Notaris di Jakarta, yang telahmendapatkan persetujuan Menkumham berdasarkan SuratKeputusan No. C-17097 HT.01.04.TH.2004 tanggal 9 Juli 2004juncto akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Aneka KemasindoUtama No. 10 tanggal 7 Juli 2004 yang dibuat dihadapan MarinaSoewana, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah dilaporkan kepadaKemenkumham di bawah No. C-18499 HT.01.04.TH.2004 dankeduanya telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran PerusahaanKota Tangerang berturut-turut di bawah No. 0185/BH-3006/VII/2004 dan No. 0185/BH-3006/VI/2004 tanggal 30 Juli2004, serta diumumkan dalam Tambahan No. 7946, BNRI No. 65tanggal 13 Agustus 2004.

Pada tanggal 18 Oktober 2004, Perseroan telah mendapatkanpernyataan efektif dari BAPEPAM melalui surat No. S-3215/PM/2004 untuk melakukan penawaran umum perdanasaham atas 80.000.000 (delapan puluh juta) saham Perseroankepada masyarakat dengan nilai nominal Rp. 100,- (seratusRupiah) per saham.

Perseroan telah mencatatkan seluruh sahamnya di BEI padatanggal 1 November 2004. Anggaran Dasar Perseroan telahmengalami beberapa kali perubahan dan perubahan-perubahananggaran dasar Perseroan terhitung sejak Perseroan melakukanPenawaran Umum Perdana Saham pada tahun 2014 danperubahan terakhir adalah sebagaimana termaktub dalam aktaBerita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT AlamKarya Unggul Tbk. No. 1 tanggal 3 Oktober 2016 yang dibuat olehErika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., Notaris di Kota AdministrasiJakarta Selatan yang telah mendapatkan persetujuan MenteriHukum dan Hak Asasi Manusia Republik (“Menkumham”)berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0018053.AH.01.02.Tahun2016 tanggal 4 Oktober 2016 dan telah didaftarkan dalam DaftarPerseroan di bawah No. AHU- 0116550.AH.01.11.Tahun 2016tanggal 4 Oktober 2016 serta telah diterima dicatat dalamdatabase SABH dibawah No. AHU-AH.01.03-0086196 tanggal 4Oktober 2016 serta telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan dibawah No. AHU-0116550.AH.01.11.Tahun 2016 tanggal 4Oktober 2016 (“Akta No. 1/2016”) yang mengubah ketentuanPasal 1 anggaran dasar Perseroan Perseroan berdomisili diIndosurya Plaza, lantai 13 (penthouse). Jl. M.H. Thamrin, Kav. 8 –9 Jakarta 10230 dengan no. telepon (021) 3193 4699 danfaksimili (021) 3193 4698.

RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAANCompany’s History at a Glance

The company is established under the laws of the Republic ofIndonesia and domiciled in East Jakarta. The company wasestablished under the name "PT Aneka Kemasindo Utama" aslisted in the Deed of establishment of limited liability company"PT Aneka Kemasindo Utama" No. 6 dated April 5, 2001, whichwas made in the presence of Sulami Mustafa, S.H., notary inJakarta and has obtained the ratification of Menkumham inaccordance with the decision letter No. C-04522HT. 01.01. TH.2001 dated August 1, 2001 and has been registered at theregistration office of Tangerang City under No. 0139/BH.10.25/IX/2001 dated September 28, 2001 and has beenannounced in Supplement No. 7204, Berita Negara RepublikIndonesia ("BNRI") No. 67 dated 22 August 2003.

In 2004, the company changed its company status, which wasoriginally closed to open company and made its initial publicoffering of the company's shares ("initial public Offering") aslisted in the news deed of the extraordinary general Meeting ofshareholders No. 37 dated June 17, 2004, which was created byMarina Soewana, S.H., notary in Jakarta, which has beenapproved by the decree No. C-17097 HT. 01.04. TH. 2004 datedJuly 9, 2004 Juncto Deed Decree of the meeting resolution of PTAneka Kemasindo Utama No. 10 dated July 7, 2004 which wasmade in front of Marina Soewana, S.H., notary in Jakarta, whichhas been reported to Kemenkumham under No. C-18499 HT.01.04. TH. 2004 and both have been registered at the registrationoffice of Tangerang City in a row under No. 0185/BH-3006/VII/2004 and No. 0185/BH-3006/VI/2004 dated July 30,2004, and announced in Supplement No. 7946, BNRI No. 65 datedAugust 13, 2004.

On October 18, 2004, the company has obtained an effectivestatement from BAPEPAM by letter No. S-3215/PM/2004 toperform initial public offering of shares over 80 million (eightymillion) of the company's shares to the community with anominal value of Rp. 100,- (one hundred Rupiah) per share.

The company has listed all its shares on IDX on November 1, 2004.The company's Articles of association has undergone severalchanges and changes in the company's Articles of associationsince the company made its initial public offering in the year 2014and the last amendment was as News Act of ExtraordinaryGeneral Meeting of shareholders of PT Alam Karya Unggul Tbk.No. 1 dated October 3, 2016 made by Erika Nurul Jauhary, S.H.,M.Kn., a notary in South Jakarta city administration who hasobtained the approval of the Minister of Law and The humanrights of the Republic ("Menkumham") based on the decree No.AHU-0018053. AH. 01.02. Year 2016 dated October 4, 2016 andhas been registered in the register of the company under No.AHU-0116550. AH. 01.11. Year 2016 dated October 4, 2016 andhas been received recorded in the SABH database under No. AHU-AH. 01.03-0086196 Date October 4, 2016 and has been registeredin the list of the company under No. AHU-0116550. AH. 01.11.Year 2016 dated October 4, 2016 ("Deed No. 1/2016") whichchanged the provisions of article 1 of the company's Articles ofassociation domiciled at Indosurya Plaza, 13th Floor (penthouse).Jl. M.H Thamrin, Kav. 8 – 9 Jakarta 10230 with Telephone (021)3193 4699 and Facsimile (021) 3193 4698.



RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAANCompany’s History at a Glance

RUPSLB tanggal 03 Oktober 2016, diperoleh persetujuan atas:- Perubahan nama dan tempat kedudukan Perseroan.- Penggantian Susunan Kepengurusan Perseroan.- Akhirnya pada tanggal 25 November 2016, seluruh rangkaian proses PUT I

selesai dilaksanakan.

RUPSLB 12 Mei 2016, diperoleh persetujuan atas:- Peningkatan Modal Dasar Perseroan menjadi Rp. 2.000.000.000.000,-- Rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) dalam

rangka Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak-banyaknya 6.198.500.00,- saham baru dari potepel dengan nilai nominalmasing-masing Rp. 100,- (seratus rupiah)

- Persetujuan Inbreng Saham PT. Kagum Maha Karya Jaya milik PT. Eka MandiriAnugerah Sejahtera kepada Perseroan sebagai setoran selaku pembeli HMETDatas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Venture Limited dalam PUT selakupemegang saham pengendali.

- Persetujuan atas masuknya EMAS sebagai Pemegang saham Pengendalisetelah PUT selesai dilaksanakan.

RUPSLB dated 03 October 2016, obtained approval for:• Change of name and place of domicile of the Company.• Replacement of the Management of the Company.• Finally on November 25, 2016, the entire series of PUT I process was completed.

RUPSLB 12 May 2016, obtained approval upon:• Increase of authorized capital of the Company to Rp. 2,000,000,000,000• The Company's plan to conduct a Limited Public Offering (PUT) for the issuance

of Pre-emptive Rights (HMETD) totaling 6,198,500.00, - new shares frompotepel with nominal value of Rp. 100, - (one hundred rupiah)

• Approval of Inbreng Share of PT. Amazed Maha Karya Jaya owned by PT. EkaMandiri Anugerah Sejahtera to the Company as a HMETD buyer of the sharesowned by Oil and Gas Venture Limited in PUT as the controlling shareholder.

• Approval of the entry of GOLD as the Controlling Shareholder after the OfficialDelivery Period is completed.

Pendirian Perseroan dengan namaawal pendirian PT. AnekaKemasindo Utama pada tanggal 5April 2001, dengan kegiatan usahautama, memproduksi kemasanplastik.

Establishment of the Company withthe initial name of establishment ofPT. Aneka Kemasindo Utama onApril 5, 2001, with main businessactivities, producing plasticpackaging.

Melaksanakan Penawaran UmumPerdana Saham (IPO), denganmenerbitkan saham baru sebanyak80.000.000 saham, nilai nominal Rp.100,- per saham, mulai saat itustatus Perseroan menjadiPerusahaan Terbuka (Tbk), dan padatanggal 1 November 2004 SeluruhSaham Perseroan mulai dicatatkandi BEI dengan kode AKKU.

Implementing Initial PublicOffering (IPO), by issuing newshares of 80,000,000 shares, parvalue of Rp. 100, - per share, fromthen on the status of the Companyto become a Public Company(Tbk), and on November 1, 2004All Shares of the Company arelisted on the IDX with AKKU code.

RUPSLB 13 Juni 2013 diperolehpersetujuan atas:- Perubahan nama Perseroan

menjadi PT. Alam Karya UnggulTbk.

- Perubahan bidang usaha utamamenjadi Perdagangan Umum danJasa.

Extraordinary shareholdersmeeting (RUPSLB), 13 June 2013obtained approval for:• The change of name of the

Company to PT. Alam KaryaUnggul Tbk.

• Changes in the main business fieldinto General Trading and Services.

RUPSLB 25 Juni 2015, diperoleh persetujuan atas:- Penambahan bidang usaha utama, yaitu pada

Bidang Jasa Manajemen Perhotelan,- Mengakuisisi PT. Permata Nusantara

Hotelindo, perusahaan yang bergerak diBidang Jasa Manajemen/Pengelolaan Hotel

RUPSLB June 25, 2015, obtained approval for:- The addition of the main business areas,

namely in the Field of Hospitality ManagementServices,

- Acquired PT. Permata Nusantara Hotelindo, acompany engaged in the field of ManagementServices / Hotel Management

2001 2004 2013

2015 2016


2019 Annual Report

STRUKTUR ORGANISASIOrganization Stucture

s

DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMISSIONERS

Presiden Komisaris : Dharmithea Kiemas HamidyPresiden Comissioner

Komisaris / Komisaris Independen : Erie SuhaeriComissioner / Independent Comissioner

s

DEWAN DIREKSI / BOARD OFDIRECTORS

Presiden Direktur : Herliansyah RahadianPresident Director

Direktur : Adi SusenoDirector

SEKRETARIS PERUSAHAAN / CORPORATE SECRETARY

Muh Firman Idrus

s

AUDIT INTERNALINTERNAL AUDIT

Ketua : Andi AndreasChairmanAnggota : M. Faishal BurhanMember

s

KOMITE AUDIT / AUDIT COMITEE

Ketua : Erie SuhaeriChairmanAnggota : Asep SaepudinMemberAnggota : Asa Windi PratamaMember



VISI DAN MISI PERUSAHAANThe Company’s Vision and Mission

Menciptakan pertumbuhan usahapengelolaan perhotelan dan propertiyang berkesinambungan denganmemberikan solusi dan keuntungan yangterbaik bagi pemegang saham, pelanggan,dan lingkungan

Create sustainable hotel and propertymanagement business growth byproviding the best solutions and benefitsfor shareholders, customers and theenvironment

Menjadi perusahaan bertarafinternasional dalam industri pariwisataberbasiskan perhotelan dan properti

Become an international company in thetourism industry based on hospitality andproperty

Misi / Mission

Visi / Vission


2019 Annual Report

Nilai-nilai Perusahaan

IntegritySetiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utamadan entitas anak perusahaan berpegang teguhpada kejujuran dan berlandaskan moral setiapkegiatan usaha.

Team WorkSetiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utamadan entitas anak perusahaan selalu berkerjasamasebagai satu tim yang dilandasi nilai salingmenghargai dan rasa kebanggaan.

ProfessionalismSetiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utamadan entitas anak perusahaan memberikanlayanan sesuai dengan kompetensi di bidangnyadan sesuai dengan peraturan yang berlaku.

InnovationSetiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utamadan entitas anak perusahaan harus dapat danselalu berinovasi seiring perubahan zaman ke eraselanjutnya untuk menjaga kelangsungan danjuga perkembangan Perusahaan.

ExcellenceSetiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utamadan entitas anak harus mempunyai prinsip yangunggul dalam segala bidang untuk memasukipersaingan global dan pasar bebas dunia.

Company Value

IntegrityEvery employee of PT Anugerah Kagum KaryaUtama and subsidiary entity hold fast to honestyand morale based on every business activity.

Team WorkEvery employee of PT Anugerah Kagum KaryaUtama and entity always cooperate as a teambased on mutual respect and pride.

ProfessionalismEvery employee of PT Anugerah Kagum KaryaUtama and a subsidiary company providesappropriate services with competence in their fieldand in accordance with applicable regulations.

InnovationEvery employee of PT Anugerah Kagum KaryaUtama and its subsidiaries should be able andalways innovate as the times change into the nextera to keep upsustainability as well as theCompany's growth.

ExcellenceEvery employee of PT Anugerah Kagum KaryaUtama and its subsidiaries must have a principle ofexcellence in all fields to enter the globalcompetition and the world free market.



RIWAYAT HIDUP DEWAN KOMISARISBiography of the Board of Comissioners

Dharmithea Kiemas HamidyPresident KomisarisPresident Comissioner

Warga negara Indonesia, kelahiran Jakarta tahun 1953 inimerupakan alumni Akademi Penerangan RepublikIndonesia tahun 1988, sempat berkarir di DepartemenPenerangan Republik Indonesia selama kurang lebih 33tahun, mulai bergabung dengan Perseroan pada tahun2018. Di sela-sela kesibukannya, beliau memilikiperanan penting dalam bidang Kesetaraan Gender DewanNasional Indonesia untuk Kesejahteraan Sosial, sertaberpartisipasi dalam bidang kemanusiaan untuk bencanaGempa di Aceh dan Nias pada tahun 2005 sampai 2006,selain itu beliau juga aktif dalam misi perdaganganperindustrian kesenian Republik Indonesia dan misikesenian Indonesia di beberapa negara.

An Indonesian citizen, born in Jakarta in 1953, was analumni of the 1988 Academy of Information of theRepublic of Indonesia, had a career in the InformationDepartment of the Republic of Indonesia forapproximately 33 years, starting to join the Companyin 2018. On the sidelines of his busy life, he has playedan important role in the Gender Equality of theIndonesian National Council for Social Welfare, as wellas participating in the humanitarian field for theearthquake in Aceh and Nias from 2005 to 2006,besides that he was also active in Republican artsindustry trade missions Indonesia and Indonesian artsmissions in several countries.


2019 Annual Report

ERIE SUHAERIKomisaris merangkap Komisaris IndependenComissioner Acting as Independet Comissioner

Sosok kelahiran tahun 1965 ini memperoleh gelarSarjana Bidang Pendidikan dari Univesitas Siliwangi danmemperoleh gelar Sarjana Hukum serta tamatan PascaSarjana Magister Hukum dari UniversitasMuhammadiyah Jakarta. Memulai karirnya sebagaiAnalis Kredit PT Bank Pasar Raya Kuta Denpasar Bali(1989 – 1990), Finance Manager PT. Deltamas EkatamaPerkasa (1990 – 1991), Manager Corporate Finance PT.Lippo Securities (1991 – 2000), Senior ManagerCorporate Finance (2001 – 2003), VicePresident Corporate Finance & Investment Banking PT.Tiga Pilar Sekuritas (2003 – 2005), Corporate SecretaryPT. Tiga Pilar Sejahtera Food Tbk. (2005 – 2008),Associates Director Corporate Finance PT. JakartaSecurities (2008 – 2011), Senior Unit Manager PT.Prudential Life Insurance Agency (2008 – 2012),Lawfirm Hari Siswanto & Partners (2011 – 2012) danmenjabat sebagai Senior Manager CorporateFinance pada PT. Sinarmas Sekuritas dari tahun 2012sampai dengan 2016.

This birth figure in 1965 earned a Bachelor Degree ofEducation from Siliwangi University and obtained aBachelor of Law and graduate of Master of LawMagister from Muhammadiyah University Jakarta.Started his career as Credit Analyst of PT Bank PasarRaya Kuta Denpasar Bali (1989 - 1990), FinanceManager of PT. Deltamas Ekatama Perkasa (1990 -1991), Corporate Finance Manager of PT. LippoSecurities (1991 - 2000), Senior Manager of CorporateFinance (2001 - 2003), Vice President of CorporateFinance & Investment Banking PT. Tiga Pilar Sekuritas(2003 - 2005), Corporate Secretary of PT. Tiga PilarSejahtera Food Tbk. (2005 - 2008), Associate Directorof Corporate Finance PT. Jakarta Securities (2008 -2011), Senior Unit Manager of PT. Prudential LifeInsurance Agency (2008 - 2012), Lawfirm HariSiswanto & Partners (2011 - 2012) and served asSenior Manager of Corporate Finance at PT. SinarmasSekuritas from 2012 to 2016.

RIWAYAT HIDUP DEWAN KOMISARISBiography of the Board of Comissioners



RIWAYAT HIDUP DIREKSIBiography of Directors

HERLIANSYAH RAHARDIANPresident DirekturPresident Director

Sosok kelahiran tahun 1953 ini memperoleh gelar SarjanaMuda Ekonomi dari Universitas Krisnadwipayana Jakarta.Pengalaman sebelumnya adalah: Air Traffic Controller(ATC) Watch Supervisor di Unit kerja Jakarta Area ControlCenter Perum Angkasapura (1974-1984), SeksiPembukuan Cabang Utama Bank Bukopin (1984-1986),Wakil Pimpinan Cabang Bidang Operasi Bank BukopinCabang Yogyakarta (1986), Wakil Pimpinan CabangBidang Operasi Bank Bukopin Cabang Bandung (1986-1988), Pimpinan Cabang Bank Bukopin Medan (1988-1990), Senior Officer, Urusan Penyelesaian Kredit, BankBukopin Kantor Pusat Jakarta (1990-1994), PimpinanCabang Bank Bukopin Yogyakarta (1994-1998), ManajerUnit Bisnis Kredit Mikro, Bank Bukopin Cabang Bandung(1998-2000), Group Head, Group Bisnis Koperasi & MikroWilayah Jawa Barat (2000-2001), Project Officer InitialPublic Offering (IPO) Bank Bukopin Kantor Pusat Jakarta(2002-2006), Investor Relation PT. Bank Bukopin, Tbk.(2006-2007), Kepala Divisi Pasar Modal Bank BukopinKantor Pusat Jakarta (2007-2008), Ketua TimRestrukturisasi & Pre-IPO Kagum Group Bandung (2011-2015) dan menjabat sebagai Corporate Secretary padaperseroan sejak 1 September 2015.

This birth figure in 1953 earned a Bachelor of Economyfrom Krisnadwipayana University Jakarta. Previousexperience was: Air Traffic Controller (ATC) WatchSupervisor at Jakarta Area Control Center Unit PerumAngkasapura (1974-1984), Bookkeeping Section MainBranch of Bank Bukopin (1984-1986), Deputy Chief ofBranch Operations Bank Bukopin Branch Yogyakarta(1986 ), Branch Manager of Bank Bukopin Branch ofBandung (1986-1988), Branch Manager of Bukopin BankMedan (1988-1990), Senior Officer, Credit SettlementAffairs, Bank Bukopin Head Office Jakarta (1990-1994),Branch Manager of Bank Bukopin Yogyakarta (1994-1998), Micro Credit Business Unit Manager, Bank BukopinBranch Bandung (1998-2000), Group Head, West JavaCooperative & Micro Business Group (2000-2001), ProjectOfficer Initial Public Offering (IPO) Bank Bukopin HeadOffice Jakarta (2002-2006), Investor Relations PT. BankBukopin, Tbk. (2006-2007), Head of the Capital MarketDivision of Bukopin Bank Jakarta Head Office (2007-2008),Chairman of the Team of Restructuring & Pre-IPO KagumGroup Bandung (2011-2015) and served as CorporateSecretary of the company since September 1, 2015.


2019 Annual Report

ADI SUSENODirekturDirector

Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1979 iniadalah lulusan Universitas Islam Bandung, mulaibergabung dengan Perseroan sejak tahun2018.Sebelum bergabung dengan Perseroan, beliausempat bergabung dengan beberapa perbankanSyariah sebagai Senior Manajer.Di sela-selakesibukannya beliau aktif sebagai pengajar programsyariah Banking Education.

An Indonesian citizen born in 1979 is a graduate ofBandung Islamic University, starting to join theCompany since 2018. Before joining the Company,he had joined several Sharia banks as SeniorManagers. On the sidelines of his busy life he wasactive as a lecturer in the Islamic Banking Educationprogram.

RIWAYAT HIDUP DIREKSIBiography of Directors



Perseroan menilai Manajemen Sumber DayaManusia merupakan faktor sentral dalam suatuorganisasi, apapun bentuk serta tujuan nya.Organisasi dibuat berdasarkan berbagai visi untukkepentingan manusia dan dalam pelaksanaanmisinya dikelola dan ditangani oleh manusia. Jadimanusia merupakan faktor strategis dalam semuakegiatan institusi atau organisasi.

Perseroan berpendapat bahwa masalah sumberdaya manusia masih menjadi sorotan dan tumpuanbagi perusahaan untuk tetap dapat bertahan di eraglobalisasi. Sumber daya manusia mempunyai peranutama dalam setiap kegiatan perusahaan.Walaupun didukung dengan sarana dan prasaranaserta sumber dana, tetapi tanpa dukungan sumberdaya manusia yang andal kegiatan perusahaan tidakakan terselesaikan dengan baik. Hal inimenunjukkan bahwa sumber daya manusiamerupakan kunci pokok yang harus diperhatikandengan segala kebutuhannya. Sebagai kunci pokok,sumber daya manusia akan menentukankeberhasilan pelaksanaan kegiatan perusahaan.

Sebagai entitas usaha yang bergerak di bidangindustri perhotelan dan properti, Perseroanmenyadari pentingnya Sumber Daya Manusia (SDM)sebagai salah satu pilar dalam pilar dalam kegiatanoperasional. Selain mengandalkan produk danfasilitas, SDM dengan kompetensi dan kualifikasiyang baik menjadi salah satu kunci sukses kinerjaPerseroan dan entitas anak dalam kegiatan danpengembangan usaha. Meningkatkan kompetensiSDM tentu akan memberikan kemampuan kepadaPerseroan untuk terus memiliki daya saing di tengahpersaingan usaha yang semakin kompleks.

The Company considers Human ResourceManagement to be a central factor in anorganization, regardless of its form and objectives.Organizations are created on the basis of variousvisions for the benefit of human beings and in theexecution of their mission is managed and handledby humans. So humans are a strategic factor in allactivities of an institution or organization.

The Company believes that human resource issuesremain the focus and focus for companies tosurvive in the globalization era. Human resourceshave a major role in every corporate activity.Although supported by facilities and infrastructureand sources of funds, but without the support ofreliable human resources company activities willnot be resolved properly. This indicates thathuman resources are the key to be considered withall their needs. As the key, human resources willdetermine the success of the company's activities.

As a business entity engaged in the hospitality andproperty industry, the Company realizes theimportance of Human Resources (HR) as one of thepillars in the pillars of operational activities. Inaddition to relying on products and facilities,human resources with good competence andqualifications become one of the keys to thesuccessful performance of the Company and itssubsidiaries in business activities and development.Increasing the competence of human resources willcertainly provide the ability to the Company tocontinue to have competitiveness in the midst ofincreasingly complex business competition.

PROFIL SUMBER DAYA MANUSIAHuman Resource Profile


2019 Annual Report

Pengelolaan SDM yang kompeten diawali denganperekrutan karyawan yang memiliki potensipengembangan kapasitas di masa depan. Faktorpelatihan dan kesempatan untuk mengembangkankarir di Perseroan dan entitas anak juga menjadilangkah strategis dalam menumbuhkan potensisetiap SDM yang berkomitmen untuk berkarir dikelompok usaha Perseroan . Elemen lain yang takkalah penting adalah pemenuhan kewajibanPerseroan terhadap karyawan serta pembentukanlingkungan kerja yang kondusif. Dalampengembangan kompetensi karyawan, Perseroandan entitas anak memperhatikan pola pelatihanuntuk menambah keterampilan dan pengetahuan dibidangnya masing-masing. Dan dengan menerapkanprogram suksesi serta rotasi pekerjaan, karyawandiharapkan memperoleh pengalaman beragam diunit usaha lainnya dan memiliki gambaran jenjangkarier yang jelas. Pola pengelolaan ini diharapkandapat menciptakan SDM yang berkompetensi,dapat memberikan kinerja optimal sertapeningkatan mutu hasil kerja yang kesinambungan.

Dengan menciptakan lingkungan kerja yang nyamandan komunikatif serta adanya PerencanaanRegenerasi di semua posisi maka akan memberikankeamanan dan kenyamanan dalam bekerja. Selainmemberikan pelatihan.

Perseroan memberikan kesempatan kepadakaryawan baru melalui untuk mengikuti programmanajemen training dengan kesepakatan ikatankerja setelah pelatihan di seluruh bagian di Hoteltelah selesai dilakukan.

Perseroan juga telah menetapkan strategipeninjauan berkala terhadap kompensasi danmanfaat yang diterima oleh karyawan berdasarkanperbandingan pada industri sejenis, regulasiPemerintah, dan kemampuan Perseroan. Perseroanjuga sangat menjaga keselamatan karyawan yangdilakukan dengan menyediakan pelayanan danperlindungan kesehatan yang memadai sesuaidengan regulasi Pemerintah. Pedoman terhadapstandar pemeliharaan kesehatan dan perlindungankerja di area operasional Perseroan dilaksanakandengan baik.

Competent human resource management beginswith employee recruitment that has potential forfuture capacity building. Training factors andopportunities to develop careers in the Companyand its subsidiaries are also a strategic step ingrowing the potential of every HR committed to acareer in the Company's business group. Anotherimportant element is the fulfillment of theCompany's obligations to employees and theestablishment of a conducive working environment.In the development of employee competency, theCompany and its subsidiaries pay attention to thetraining pattern to increase their skills andknowledge in their respective fields. And byimplementing succession and job rotation programs,employees are expected to experience a variety ofother business units and have a clear career profile.This management pattern is expected to createcompetent human resources, can provide optimumperformance and quality improvement ofsustainable work.

By creating a comfortable and communicative workenvironment and the existence of RegenerationPlanning in all positions will provide security andcomfort in working. In addition to providing training.

The Company provides new employee opportunitiesthrough training management programs with work-related agreements after the training in all parts ofthe Hotel has been completed.

The Company has also established a periodic reviewstrategy for compensation and benefits received byemployees on the basis of comparisons in similarindustries, Government regulations and theCompany's capabilities. The Company also greatlymaintains the safety of its employees by providingadequate services and health protection inaccordance with Government regulations.Guidelines on occupational health and occupationalprotection standards in the Company's operationalareas are well implemented.


2019 Annual Report

Menurut Jenjang Pendidikan / According to education level

Keterangan

31 Desember

2019 2018 2017 2016 2015

M F Jumlah M F Jumlah M F Jumlah M F Jumlah M F Jumlah

Strata 1 & 2 33 8 41 33 8 41 28 6 34 32 8 40 27 8 35

Diploma (D3) - 4 4 - 4 4 1 6 7 9 21 30 6 18 24

SMU Sederajat 5 - 5 5 - 5 4 - 4 18 9 27 18 5 23

SLTP dan SD - - - - - - - - - - - - - - -

Jumlah 38 12 50 38 12 50 33 12 45 59 38 97 61 21 82

Menurut Usia / by Age

Keterangan

31 Desember

2019 2018 2017 2016 2015

M F Jumlah M F Jumlah M F Jumlah M F Jumlah M F Jumlah

>55 Tahun 3 1 4 3 1 4 6 - 6 6 - 6 4 1 5

46-55 Tahun - 2 2 - 2 2 2 - 2 1 - 1 3 3 6

36-45 Tahun 7 3 10 7 3 10 5 3 8 8 9 17 11 2 13

26-35 Tahun 28 6 36 28 6 36 20 9 29 26 20 46 25 10 35

18-25 Tahun - - - - - - - - - 18 9 27 18 5 23

Jumlah 38 12 50 38 12 50 33 12 45 59 38 97 61 21 82

Uraian Jumlah Karyawan Menurut Jenjang Pendidikan & GenderDescription of number of employees by education level & Gender



DESKRIPSI PERDAGANGAN SAHAM PERUSAHAANDescription on Company’s Shares Trade

Selama tahun 2019, saham PT. AnugerahKagum Karya Utama, Tbk. dengan kodeAKKU di Bursa Efek Indonesia (BEI) telahterjadi Unusual Market Activity (UMA).

Menurut keterangan Bursa Efek Indonesia,UMA ini kemungkinan besar terjadi setelahdikeluarkannya keterbukaan informasiperihal pengalihan pengendali mayoritassaham Perseroan, dan direspons positifoleh market.

Penghentian perdagangan saham AKKU(cooling down) hanya berlangsung padaperdagangan sesi 1, tanggal 6 Juni 2016.

During 2016, shares of PT. AnugerahKagum Karya Utama, Tbk. With AKKU codein Indonesia Stock Exchange (IDX) hashappened Unusual Market Activity (UMA).

According to the Indonesia Stock Exchange,UMA is likely to occur after the disclosure ofinformation regarding the transfer ofcontrolling majority of shares of theCompany, and responded positively by themarket.

AKKU shares trading termination (coolingdown) only takes place on trading session1, June 6, 2016.

KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAMChronology of Stock Listing

TanggalDate

Aksi KorporasiCorporate Action

Pencatatan pada Bursa EfekIndonesia

(jumlah saham)Listing in The Indonesia Stock

Exchange(number of shares)

Total Saham Tercatatpada Bursa Efek Indonesia

(jumlah saham)Total Shares Listed on The Indonesia Stock Exchange

(number of shares)

1 November 2004

IPO dan PencatatanSeluruh Saham

IPO & Company Listing80.000.000 80.000.000

23 Desember 2014

Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek

Terlebih DahuluNon Preemptive Right

Issue

23.000.000 253.000.000

25 November 2016

Penawaran UmumTerbatas I dengan Hak

Memesan Efek TerlebihDahulu

Limited Public Offering I with Non Preemptive

Right Issue

6.196.463.636 6.449.463.636


2019 Annual Report

ENTITAS ANAK PERUSAHAANThe Company’s subsidiaries

Entitas AnakSubsidiary

DomisiliDomicile

Bidang UsahaLine of Business

TahunBerdiriSince

PresentaseKepemilikan (%)

Percentage of Ownership (%)

2015 2016

Kepemilikan LangsungDirect Ownership

PT Permata Nusantara Hotelindo(PNH)

BandungJasa Manajemen PerhotelanHotel management services

2011 99,89% 99,89%

PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ)

BandungPropertiProperty

2013 - 99,99995%

PT Kagum Mahakarya Investasi(KAMI)

JakartaPerdagangan dan JasaTrading and services

2013 - 99,99%

Kepemilikan Melalui KMKJOwnership through KMKJ

PT Lembur Maha KaryaPasundan (LMKP)


2015 -99,99983%

PT Kagum Lokasi Emas (KLE) BandungPropertiProperty

2011 - 99,99%

PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)


2013 -99,99983%

PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALIThe Main Shareholders and Controller

No.Nama Pemegang Saham

Shareholders Name

Jumlah SahamShares

Total Shares

PersentaseKepemilikan

(%)Percentage of Ownership (%)

Pemegang SahamUtama dan Pengendali

(Ya/Tidak)Main and Controller

Shareholders (Yes/No)

1PT Eka Mandiri AnugerahSejahtera

4.700.080.500 72.8755% Ya



NONAMA JUMLAH SAHAM PERCENTASE KEPEMILIKAN

Name Total Share Ownership Percentage

1 PT EKA MANDIRI ANUGERAH SEJAHTERA 4.786.183.000 74,21%

2 ROY FRANS HANS 256.802.900 3,98%

3 PT Damai Fajar Sentosa 250.000.100 3,88%

4 PT INDEO CREDOPRIMA 205.304.200 3,18%

5 OIL AND GAS VENTURES LIMITED 195.289.000 3,03%

6 STEPHEN HALIM 103.874.100 1,61%

7 Liong Dicky Satria 73.774.700 1,14%

8 SINARMAS SEKURITAS, PT 72.535.000 1,12%

9 PANKRASIUS LPL BATOOR 61.816.500 0,96%

10 YUNITA 24.554.800 0,38%

Total Kepemilikan Saham 10 terbesar Total 10 Largest shareholding

6.030.134.300 93,49%

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAMKomposisi Kepemilikan SahamPT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk,Per tanggal 31 Desember 2019.Kepemilikan Saham 10 Terbesar

SHAREHOLDER COMPOSITIONComposition of shares ownership ofPT Anugerah Kagum Karya Utama TBK,Per 31 December 2019.10 Largest Share Ownership

INFORMASI SAHAM

DESKRIPSI PERDAGANGAN SAHAM PERUSAHAAN

Selama tahun 2018 saham PT Anugerah KagumKarya Utama Tbk dengan kode AKKU di BursaEfek Indonesia belum pernah menerimalaporan suspensi atau penghentianperdagangan saham perusahaan karenatransaksi yang tidak benar.

STOCK INFORMATION

DESCRIPTION ON COMPANY’S SHARES TRADE

During 2018, shares of PT Anugerah KagumKarya Utama Tbk with code of AKKU atIndonesia Stock Exchange (BEI), has neverreceived reports of suspension or terminationon company stock trading due to impropertransactions.

PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALIThe Main Shareholders and Controller

No Nama Pemegang Saham Jumlah Saham

Persentase Kepemilikan

(%)

Pemegang Saham Utama (Ya/Tidak)

Pemegang saham Pengendali (Ya/Tidak)

NameOf Shareholders Total Share Percentage Of Owneship (%)

Main Shareholders (Yes/Not)

Controller Shareholder

(yes/Not)

1 PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 74,21% Ya Ya



NONAMA Jabatan

Position

JUMLAH SAHAM PERCENTASE KEPEMILIKAN

Name Total ShareOwnership Percentage

1 Dharmithea Kiemas Hamidy Presiden Komisaris President Commissioner

- -

2 Erie Suhaeri Komisaris Commissioner - -

3 Herliansyah Rahadian Presiden DirekturPresident Director

- -

4 Adi Suseno DirekturDirector

- -

Total Kepemilikan Saham yang dimiliki oleh Komisaris/DireksiTotal Share owns by the Board of Commissioners and/or Board of Directors

- -

KEPEMILIKAN SAHAM KOMISARIS DAN DIREKSIBoard of Commissioners and Board of Directors’ Share Ownership

NoNama Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase Kepemilikan (%)

NameOf Shareholders Total Share Percentage Of Owneship (%)

1 PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 74,21%

Total Kepemilikan Saham diatas 5%Total Ownership Shareholders above 5%

4.786.183.000 74,21%

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM DIATAS 5%The Composition of Shareholders above 5%


2019 Annual Report

PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera74,21%

Roy Frans Hans3,98%

PT Damai fajar Sentosa3,88%

PT Indeo Credoprima3,18%

Oil and Gas Ventures Limited3,03%

Stephen Halim1,61%

Liong Dicky Satria1,61%

Sinarmas Securitas1,14%

Pankrasius LPL Batoor0,96%Yunita0,38%

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAMThe Composition of the Shareholders

Komposisi kepemilikan saham PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31 Desember 2019

Composition of shares ownership of PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk as of December 31, 2019

25,79%Lainnya kurang dari 5%Others less than 5%

74,21%PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera

Pemegang sahamShareholder

Total Saham (lembar)Total Shares (sheet)

Presentase Kepemilikan(%)

Percentage of Ownership (%)

PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.700.080.500 74,21

Publik, masing-masing kepemilikan kurang dari5%Public, each with ownership of less than 5%

1.749.383.136 25,79

Jumlah Saham AKKUTotal Shares of AKKU

6.449.463.636 100,00

Komposisi Pemegang saham Domestik dan Asing per 31 Desember 2019Composition of Domestic and Foreign Shareholders 31 December 2019

Pemegang sahamShareholder

Jumlah PemegangSaham

Number of Shareholders

Jumlah Saham (lembar)Total Shares (sheet)

Pemegang Saham LokalDomestic Shareholder

2.370 6.227.219.036

Pemegang Saham AsingForeign Shareholder

11 222.244.600

JumlahTotal

2.381 6.449.463.636



PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk(AKKU) d/h PT Alam Karya Unggul

PT. Permata Nusantara Hotelindo(PNH)

PT. Kagum Maha Karya Jaya(KMKJ)

PT. Kagum Mahakarya Investasi (KAMI) d/h PT Eka Swastika Sedaya (ESS)

PT. Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)PT. Kagum Lokasi Emas

(KLE)PT. Lembur Maha Karya Pasundan

(LMKP)

PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera(EMAS)

STRUKTUR PERUSAHAAN Structure Company


2019 Annual Report

LEMBAGA DAN/ATAU PROFESI PENUNJANG PASAR MODALCapital Market Supporting Institutions and/or Professions

Pencatatan Saham dan Informasi PerdaganganShare Listing and Trading Information

: Bursa Efek IndonesiaGedung Bursa Efek Indonesia Tower IJl. Jend. Sudirman Kav. 52-53Jakarta 12190, IndonesiaTelp (+62 21) 515 0515www.idx.co.id

Indonesia Stock ExchangeBursa Efek Indonesia Building Tower IJl. Jend. Sudirman Kav. 52-53Jakarta 12190, IndonesiaPh. (+62 21) 515 0515www.idx.co.id

Biro Administrasi EfekShares Registrar

: PT. Sinartama GunitaSinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9Jl. MH Thamrin No. 51 Jakarta 10350, IndonesiaTelp. (+62 21) 392 2332www.sinartama.co.id

PT. Sinartama GunitaSinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9Jl. MH Thamrin No. 51 Jakarta 10350, IndonesiaTelp. (+62 21) 392 2332www.sinartama.co.id

Akuntan PublikPublic Accountant

Kantor Akuntan Public Rama WendraGraha Mampang lantai 2Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100Jakarta Selatan 12760Indonesia

Public Accounting Firm Rama WendraGraha Mampang 2nd FloorJl. Mampang Prapatan Raya No. 100Jakarta Selatan 12760Indonesia

Kustodian EfekCustodian of Securities

: Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)Gedung Bursa Efek Indonesia Menara 1, Lantai 5Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 – 53Jakarta 12910



Sesuai dengan pedoman kerjanya, Komite Audit mereviewlaporan keuangan dan informasi keuangan lainnya untukkepentingan para Pemegang Saham, lingkup kerja, hasilpencapaian dan keefektifan serta objektivitas dari seluruh prosesaudit eksternal dan internal, tercukupinya sistem keuanganinternal, operasional dan pengendalian kepatuhan berdasarkanmasukan yang diterima dari auditor eksternal, audit internal danfungsi kepatuhan serta melaksanakan fungsi lainnya yangdisetujui maupun yang diminta oleh Dewan Komisaris.

Dalam mereview laporan keuangan, Komite Audit memastikanbahwa pengungkapan dan isinya sesuai dengan prinsip-prinsipakuntansi dan rekomendasi yang diberikan oleh pihak auditoreksternal, konsistensi kebijakan akunting, keputusan yangdiambil sehubungan dengan hal-hal penting dalam laporankeuangan dan independensi serta objektivitas dari auditoreksternal.

Dalam melakukan proses audit, Komite melakukan review atascakupan, hasil, efektivitas dan objektivitas dari proses audit,temuan audit yang signifikan yang dilaporkan oleh auditoreksternal dan internal, dan melakukan tindak lanjut. Selain itu,Komite Audit juga memastikan bahwa internal audit memilikitenaga auditor yang cukup untuk dapat menjaga kebebasannya,kedudukan yang sesuai di perseroan dan akses yang tidakterbatas kepada Komite.

Selama tahun 2019, Komite Audit telah mengadakan 3 (tiga) kalipertemuan dengan akuntan publik, 6 (enam) kali pertemuankhusus dengan auditor internal untuk mereview kecukupanpengendalian, temuan audit utama dan hal-hal lain yangsignifikan dan kelanjutan dari temuan audit serta rekomendasiyang diberikan oleh akuntan publik dan pihak yang berwenang, 4(empat) pertemuan dengan manajemen untuk mereviewlaporan keuangan dan akunting. Selain itu, Komite Audit jugamelaksanakan 3 (tiga) kali pertemuan dengan Dewan Komisarisuntuk melaporkan kegiatan dan temuannya danmengkonsultasikan.

Sehubungan dengan Laporan Keuangan tahun 2019, KomiteAudit:1. Dengan manajemen dan staf keuangan melakukan review

terhadap laporan keuangan di Annual Report untukmemastikan bahwa laporan tersebut sesuai denganpengungkapan dan isi yang telah diaudit oleh akuntanpublik, mereview penerapan pinsip-prinsip akuntansi, hal-hal serta penilaian signifikan lainnya yang terdapat padalaporan keuangan, independensi dan objektivitas dariakuntan publik.

LAPORAN KOMITE AUDITAudit Committee Report

In accordance with its work guidelines, the Audit Committeereviews financial statements and other financial information forthe benefit of the stakeholders, scope of work, achievementresults and the effectiveness and objectivity of the entire processof internal and external audit, the adequacy of internal financialsystem, operations and control of compliance based on theinputsfrom the external auditors, internal audit and compliancefunction, as well as carry out other functions approved andrequested by the Board of Commissioners.

In reviewing the financial statements, the Audit Committee shallensure that the disclosures and its contents are in accordancewith the accounting principles and recommendations provided bythe external auditors, consistence with the accounting policy,decision taken related to important matters in financialstatements as well as independence and objectivity of theexternal auditors.

In carrying out the audit process, the Committee conducts reviewon coverages, results, effectiveness and objectivity of the auditprocess, significant audit findings reported by the internal andexternal auditors, and conducts the follow up. In addition to that,the Audit Committee also makes sure that the internal audit hassufficient auditors to maintain their independence, appropriateposition in the company and unlimited access to the Committee.

Throughout 2019, the Audit Committee has held 3 (three)meetings with the public accountant, 6 (six) special meetingswith the internal auditors to review the adequacy of the controls,key audit findings and other significant matters and the follow upof the audit findings as well as recommendation provided by thePublic Accountant and the authorized parties, and 4 (four)meetings with the management to review the financialstatements and accounting reports. Apart from that, the AuditCommittee has also held 3 (three) meetings with the Board ofCommissioners to report its activities and findings and to consult.

Related to the Financial Statements of 2019, the AuditCommittee:1. Together with the management and financial staff

reviewing the financial statements in the Annual Report toensure that the statements are in accordance with thedisclosures and contents audited by the public accountant,as well as reviewing the implementation of accountingprinciples, matters and other significant assessmentscontained in the financial statements, independence andobjectivity of the public accountant.


2019 Annual Report

Hormat kami / Sincerely Yours

Erie SuhaeriKetua Komite Audit / Komisaris Independen

Audit Committee Chairman / Independent Comissioner

2. Dengan akuntan publik membahas mengenai rencana audit,risiko penting yang dihadapi, temuan audit kecukupan sistempengendalian internal dan opini audit terhadap penerapanprinsip akuntansi yang berlaku umum serta tingkat kecukupandari disclosure (keterbukaan informasi).

3. Dengan auditor internal membahas rencana audit internal, profilrisiko, penerapan pengelolaan risiko, pendekatan auditberdasarkan penerapan pegelolaan risiko, kecukupan dari systempengendalian intern dan temuan audit beserta tindak lanjutnyaserta rekomendasi lainnya yang diberikan oleh pengawaskebijakan, akuntan publik serta pihak terkait lainnya.

4. Menelaah tingkat kepatuhan Perseroan terhadap peraturanperundang-undangan di bidang Pasar Modal dan perundanganIainnya yang berhubungan dengan Perseroan.

5. Melakukan pemeriksaan terhadap dugaan adanya kesalahandalam pelaksanaan hasil keputusan rapat Direksi.

Dalam mencermati Laporan Keuangan, Laporan Hasil PemeriksaanInternal Audit serta Risalah Rapat Direksi Perseroan, kami melakukanpengamatan atas prosedur dan kebijakan akuntansi, pengujianefektifitas pengawasan terpadu dalam kegiatan operasional danmencermati serta melakukan diskusi secara intensif

2. With the public accountant, discussing audit plan, importantrisks faced, audit findings, adequacy of internal control systemand audit opinion to the implementation of generally acceptedaccounting principles and the level of disclosure adequacy(information disclosure).

3. With the internal auditors, discussing internal audit plan, riskprofiles, implementation of risk management, auditapproach based on the implementation of risk management,adequacy of internal control system and audit findingsincluding their follow up, as well as other recommendationsprovided by the policy supervisor, public accountant andother related parties.

4. Reviewing the Company’s level of compliance with laws andregulations in the Capital Market and other legislationrelating to the Company.

5. Examining alleged mistakes in the implementation of theresults of Board of Directors’ meeting decision.

In reviewing the Financial Statements, Audit Result Reports of theInternal Audit and Minutes of Meeting of the Company’s Board ofDirectors, we have reviewed the accounting policy and procedure,examined the effectiveness of the integrated supervision in theoperational activities and look at and conducted discussionsintensively with the Management, Internal Audit and Public


2019 Annual Report

ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN KINERJA PERUSAHAANManagement Discussion And Analisys On The Company’s Performance

TINJAUAN OPERASI PER SEGMENT USAHA

Tahun 2019 bukan tahun yang mudah bagi perekonomian Indonesia,situasi perekonomian global masih belum menunjukkan perbaikanpositif dimana perlambatan ekonomi dunia mempengaruhikepercayaan pasar menyebabkan kebutuhan akan menginap di hotelturun. Disisi lain sepanjang tahun 2019 pertumbuhan bisnis hotelnonbintang memberi tekanan terhadap bisnis hotel berbintangsehingga memantik persaingan, disamping itu pertumbuhan hotelbintang 3 dan 4 di Indonesia sangat pesat. Adanya peningkatan suplaiketersediaan kamar ini mengakibatkan industri perhotelanmengalami kelebihan pasokan yang tidak diikuti peningkatanpermintaan.

Dari data Badan Pusat Statistik pertumbuhan ekonomi nasionaltercatat sebesar 5,17% angka ini meningkat tipis dibanding tahun2018 yaitu sebesar 5,07% (yoy).

Selama tahun 2019, PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk dan Anakperusahaan memperoleh pendapatan sebesar Rp149,56 miliarmeningkat 17.00% dari Rp127,85 miliar di tahun 2019. Meningkatnyapendapatan Perseroan tahun 2019 karena dampak dicabutnya suratedaran larangan lembaga pemerintahan mengadakan rapat di hotel,maraknya kegiatan partai-partai menjelang pileg dan pilpres.

Tahun 2019 peningkatan pendapatan terjadi pada semua segmenbaik room, food & beverage maupun departemen lain. Pendapatansewa kamar (room) meningkat 22.00% menjadi Rp69,66 miliar dariRp60,28 miliar di tahun 2018 yang berimbas pada peningkatan tarifsewa kamar sebesar 14.00% menjadi Rp790.679,- dari Rp707.290,-ditahun 2018 dan tingkat hunian juga naik 3.00% menjadi 43,09% dari41,77% ditahun 2018.

Pengendalian biaya terus dilakukan, meskipun terjadi inflasi,melemahnya kurs rupiah terhadap dollar AS dan meningkatnya hargaproduksi, beban biaya tahun 2019 hanya meningkat 8.00% mencapaiRp92,26 miliar. Pada akhir tahun 2019, Gross operating profitmeningkat 34.00% menjadi Rp57,29 miliar dari Rp42,73 miliar ditahun 2018 dan margin laba kotor (gross operating profit margin)meningkat menjadi 38,31% dari 33,43% di tahun 2018.

Berikut uraian mengenai beberapa strategi pemasaran yangditerapkan oleh anak perusahaan di tahun 2019:• Meningkatkan brand awareness dan brand Image Hotel dengan

cara bermitra dengan event-event yang mempromosikanidentitas hotel yang mendukung seni dan budaya.

• Meningkatkan penggunaan fasilitas online booking di internet (online travel agent dan direct booking melalui sahid web).

REVIEW of OPERATIONS PER SEGMENT

year 2019 is not an easy year for Indonesia's economy, the globaleconomy still has not indicated a positive improvement where thedecelaration of the world economy affected the market trustcausing the need to stay at the hotel declining. On the other hand,throughout 2018 the business growth of the non-star hotels gavepressure toward the star hotels, so that igniting competition,besides, the growth of 3 and 4-star hotels especially in Jakarta wasvery rapid since Jakarta is a business city. The increasing supply ofroom availability resulted in an oversupply in the hospitalityindustry that was not followed by the increase in demand.

From the data of the Central Bureau of Statistics, the nationaleconomic growth was recorded at 5.17%, a slight increasecompared to 2017 at 5.07% (yoy).

Throughout 2019, PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk andSubsidiaries gained revenue of Rp149.56 billion, increasing 17,00%from Rp127.85 billion in 2019. The increase of the Company’srevenue in 2019 was due to the impact of the revocation of CircularLetter regarding the prohibition of government institutions fromholding meetings at hotels, the rise of political parties’ activitiesapproaching legislative and presidential elections,

In 2019, the increase of revenue occurred in all segments, whetherrooms, food & beverage and other departments. The revenue fromhotel rooms increased by 22,00% to Rp69.66 billion from Rp 60.28billion in 2018 which impacted on the increase in the room rate of14,00% to Rp790,679 from Rp707,290 in 2017 and the occupancyrate also increased 3,00% to 43.09% from 41.77% in 2018.

Cost control continued despite inflation, the weakening of therupiah exchange rate against the US dollar and the increase ofproduction cost, resulted in the expenditures in 2019 only up by8.00% reaching to Rp92.26 billion. At the end of 2019, grossoperating profit increased 34,00% to Rp57.29 billion from Rp42.73billion in 2018 and gross operating profit margin increased to38.31% from 33.43% in 2018.

Following is the description regarding several marketing strategiesimplemented by Subdiaries in 2019:• Enhancing the brand awareness and brand image of by

partnering with events promoting hotel identity which supportarts and cultures.

• Increasing the use of online booking facility on internet (online travel agent and direct booking through sahid web



• Mencari perusahaan potensial yang baru secara proaktif denganmelakukan social media marketing, daily email campaign, sertamenyebarkan brosur.

• Meningkatkan jumlah tamu yang menginap untuk jangka waktuyang lama, khususnya para wisatawan dari luar negeri yangselama ini telah menjadi bagian dari segmen pasar Hotel.

• Membina hubungan baik dengan beberapa maskapaipenerbangan di dalam dan di luar negeri.

• Mengoptimalkan upaya telemarketing dan sales call ke parapelanggan dan dalam rangka mencari pelanggan baru.

• Mengoptimalkan kunjungan penjualan harian (daily sales visit)secara teratur ke pelanggan untuk meningkatkan hubungan baikyang selama ini telah dibina.

• Memberikan benefit khusus kepada wholeseller, seperti diskonyang menarik dan kemudahan lainnya.

• Berpartisipasi dalam berbagai kegiatan trade fair pada skala lokaldan juga international.

Setiap upaya yang dilakukan oleh manajemen Hotel dilandaskan padastrategi global kami dalam rangka meningkatkan kesadaran publikterhadap nama dan reputasi hotel kami sebagai pelaku industriperhotelan di Indonesia

• Search for potential new companies proactively byconducting social media marketing, daily email campaigns,and distributing brochures.

• Increasing the number of guests staying for a long period oftime, especially tourists from abroad who have been part ofthe Hotel's market segment.

• To foster good relations with several airlines in and outsidethe country.

• Optimizing telemarketing and sales call efforts to customersand in order to find new customers.

• Optimizing daily sales visit regularly to customers toimprove the good relationships that have been built.

• Provide special benefits to Wholeseller, such as attractivediscounts and other facilities.

• Participating in a variety of trade fair activities on a localscale as well as international.

Every effort undertaken by hoteliers is based on our globalstrategy to raise public awareness of our Hotel name andreputation as the hospitality industry in Indonesia.


2019 Annual Report

URAIAN ATAS KINERJA KEUANGAN PERUSAHAANDESCRIPTION ON COMPANY’S FINANCIAL PERFORMANCE

Pendapatan Usaha

Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak ditahun 2019 sebesar Rp21,68 Milyar, turun sebesar79,81% dibanding tahun 2018 yang berjumlah Rp107,37 milyar. Penurunan tersebut diakibatkan olehadanya penjualan unit apartemen entitas anakKMKJ yang belum dapat diakui sebagai pendapatandikarenakan belum terjadinya penyerahan asetkepada konsumen.

Beban Pokok Penjualan

Beban pokok penjualan di tahun 2019 sebesarRp12,68 Milyar yang merupakan beban pokokpenjualan unit Apartemen, Ruko dan Townhouseentitas anak KMKJ yang merupakan matching costatas pengakuan pendapatan unit tersebut.

Laba Kotor

Perseroan membukukan Laba Kotor sebesar Rp8,99Milyar di tahun 2019, turun dibandingkan padatahun 2018 sebesar Rp29,57 Milyar. Hal ini terjadikarena menurunnya pendapatan pada tahun 2019.

Beban Usaha

Beban Usaha turun 17,91% dari Rp16,84 Milyardi tahun 2018 menjadi Rp13,81 Milyar di 2019.Penurunan ini dikarenakan Perseroan dan EntitasAnak melakukan efisiensi beban.

Laba (Rugi) Sebelum Pajak

Dibandingkan tahun 2018 yang membukukan RugiSebelum Pajak sebesar Rp9,6 Milyar, pada tahun2019 Perseroan membukukan Rugi Sebelum Pajaksebesar Rp164,07 Milyar. Hal tersebut terjadikarena adanya penurunan nilai persediaanapartemen yang dimiliki oleh entitas anak KMKJ.

Operating Revenues

The Company and Subsidiaries' business revenues in2019 amounted to Rp 21,68 billion, an decrease of79,81% compared to 2018 amounting to Rp 107,37billion. The decrease is due to KLE are unable torecord their transaction because there has been notransfer of assets to consumers..

Cost Of Goods Sold

The cost of goods sold in 2019 amounted toRp12,68 billion, which is the cost of sales ofapartment units, shop houses and KMKJsubsidiaries, which is the matching cost of the unit'srevenue recognition.

Gross Profit

The Company posted a Gross Profit of Rp8,99 billionin 2019, lower than in 2018 of Rp29,57 billion. Thishappened because there was decrease in operatingrevenue for 2019.

Operating expenses

Operating Expenses decreased by 17,91% fromRp16,84 billion in 2018 to Rp13,81 billion in 2019.The decrease in operating expenses was due to theCompany and Subsudiaries did cost efficiency.

Profit (Loss) Before Tax

Compared to the year 2018, which recorded LossBefore Tax of Rp9,6 billion, in 2019 the Companyposted Loss Before Tax of Rp164,07 billion. This isdue to impairment of inventory of apartment ownedby KMKJ subsidiaries.



Rugi Bersih

Di tahun 2019, Perseroan membukukan Rugi Bersihsebesar Rp163,7 Miliar, mengalami penurunandibanding tahun 2018 yang mencatat rugi bersihsebesar Rp9,63 Miliar. Penurunan ini utamanyadiakibatkan oleh penurunan nilai persediaanapartemen yang dimiliki oleh entitas anak KMKJ.

Jumlah Aset

Total Aset Perseroan mengalami penurunan 12,82%dari Rp1,074 Triliun di akhir tahun 2018, menjadiRp936,69 Milyar pada akhir Desember 2019.Penurunan aset ini utamanya disebabkan olehmenurunnya nilai persediaan apartemen yangdimiliki oleh entitas anak KMKJ.

Jumlah Liabilitas

Berbeda dengan jumlah aset, jumlah liabilitas padaakhir tahun 2019 mengalami peningkatan 7,94%dari Rp323,59 Miliar pada tahun 2018 menjadiRp349,29 Miliar di tahun 2019. Kenaikan inidisebabkan oleh adanya penjualan unit apartemenyang dimiliki oleh entitas anak KMKJ yang masihdibukukan dalam pendapatan diterima dimuka.

Jumlah Ekuitas

Jumlah Ekuitas Perseroan mengalami penurunan21,77% dari Rp750,86 Milyar pada akhir tahun 2018menjadi Rp587,4 Milyar per 31 Desember 2019.Penurunan tersebut dakibatkan oleh turunnya Saldolaba (rugi) sebesar 21,8% yang dimiliki oleh entitasanak KMKJ.

Net loss

In 2019, the Company posted a Net Loss of Rp163,7Billion, a decline compared to 2018 which recordeda net loss of Rp9,63 Billion. The declining occursprimarly because impairment of inventory ofapartment owned by KMKJ Subsidiaries.

Total Assets

The Company's Total Assets decreased by 12,82%from Rp1,074 trillion at the end of 2018 to Rp936,69billion aat the end of December 2019. The decreasedin total assets primarly due to impairment ofinventory of apartment owned by KMKJ Subsidiaries.

Amount of Liabilities

Different from total asset, total liabilities increasedby 7,94% in the end of year 2019 from Rp323,59billion in 2018 to Rp349,29 billion in the end of2019. Increase in liabilities due to selling ofapartment unit owned by KMKJ Subsidiaries thatstill booked as unearned revenue.

Total Equity

The Company's Total Equity decreased by 21,77%from Rp750,86 billion at the end of 2018 to Rp587,4billion as of December 31, 2019. The decreased intotal equity were due to decrease in RetainedEarnings by 21,8% from KMKJ Subsidiaries.


2019 Annual Report

Rasio Likuiditas

Rasio Likuiditas mencerminkan kemampuanPerseroan untuk memenuhi Liabilitas JangkaPendek yang diukur dengan membandingkan AsetLancar dan Liabilitas Lancar Perseroan.Pada akhir tahun 2018 rasio ini tercatat sebesar270,18%, sedangkan pada akhir tahun 2019 turunmenjadi 74,70%. Lonjakan penurunan rasiolikuiditas ini terjadi disebabkan oleh penurunan nilaipersediaan apartemen dan adanya penjualan unitapartemen yang masih dibukukan sebasaipendapatan diterima dimuka. Kedua hal ini terjadipada entitas anak KMKJ.

Rasio Rentabilitas

Rasio Liabilitas Terhadap Aset

Rasio Liabilitas terhadap Aset mencerminkankemampuan Perseroan untuk memenuhi seluruhliabilitasnya yang diukur dengan membandingkanjumlah Liabilitas Perseroan dengan jumlah Aset.Rasio Liabilitas terhadap Aset pada akhir tahun 2018tercatat sebesar 30,12% sedangkan akhir tahun2019 tercatat sebesar 37,29%. Kondisi ini terjadikarena adanya penurunan jumlah aset dari tahun2018 ke tahun 2019 sebesar 12,82% danpeningkatan jumlah liabilitas dari tahun 2018 ketahun 2019 sebesar 7,94%.

Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas

Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas Perseroanmencerminkan kemampuan Perseroan untukmemenuhi seluruh Liabilitasnya dengan Ekuitasyang dimiliki. Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas padaakhir tahun 2018 tercatat sebesar 43,10%sedangkan pada akhir tahun 2019 tercatat sebesar59,46%. Penurunan terhadap Rasio Liabilitasterhadap Ekuitas tersebut disebabkan karenapeningkatan Liabilitas Perseroan tahun 2018 ke2019 sebesar 7,94% lebih rendah dibanding denganpenurunan jumlah Ekuitas Perseroan sebesar21,80%.

Liquidity Ratio

The Liquidity Ratio reflects the Company's ability tomeet its Short-Term Liabilities measured bycomparing the Current Assets and Current Liabilitiesof the Company.By the end of 2018 this ratio was recorded at270,18%, while at the end of 2019 it decreased to74,70%. This decreased in liquidity ratios is due toimpairment of inventory of apartment and sales ofapartment which still booked as unearned revenue..

Rentability Ratio

Ratio of Liabilities to Assets

The Asset Liability Ratio reflects the Company'sability to meet all its liabilities measured bycomparing the Company's total liabilities to thetotal assets. The Liabilities to Assets ratio at end of2018 stood at 30,12% while the end of 2019 wasrecorded at 37,29%. This condition occur due todecrease in total assets from year 2018 to 2019 by12,82% and increase in total liabilities from year2018 to 2019 by 7,94%.

Ratio of Liabilities to Equity

The Company's Liabilities to Equity Ratio reflects theCompany's ability to meet all of its Liabilities withOwnership Equity. The ratio of Liabilities to Equity atthe end of 2018 was recorded at 43,10% while atthe end of 2019 it was recorded at 59,46%. Thedecreased in the Liabilities to Equity Ratio was dueto the increase in the Company's Liabilities fromyear 2018 to 2019 by 7,94% which is lowercompared to the decrease of the Company's Equityby 21,80%.



Keterangan 2019 2018Varians

Variance% Description

Pendapatan Usaha 21.681 107.379 (85.698) -79,81% Revenue

Beban Pokok Penjualan (12.685) (77.808) 65.123 -83,70% Cost of Sales

Beban Usaha (173.068) (39.237) (133.831) 341,08% Operating Expenses

Rugi Usaha (164.072) (9.666) (154.405) 1.597,33% Operating Loss

Rugi Tahun Berjalan (163.705) (9.639) (154.066) 1.598,38% Loss for the year

Pendapatan Komprehensif Lain 239 326 (87) -26,72% Other comprehensive income

Laba Komprehensif Tahun Berjalan (163.466) (9.313) (154.153) 1.655,18% Comprehensive income for the yar

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASI PERSEROAN, TAHUN BERAKHIR 31 DESEMBERCONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION OF COMPANY, FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER

LAPORAN POSISI NERACA KONSOLIDASI PERSEROAN, TAHUN BERAKHIR 31 DESEMBERCONSOLIDATED BALANCE SHEET POSITION OF COMPANY, FOR THE YEAD ENDED 31 DECEMBER



Total Aset 936.699 1.074.466 (137.767) -12,82% Total Assets

Total Liabilitas 349.297 323.598 25.699 7,94% Total Liabilities

Total Equitas 587.402 750.868 (163.466) -21,77% Total Equity



Aset Lancar Current Asset

Kas Dan Setara Kas 11.566 6.182 5.384 87,09% Cash and cash equivalent

Piutang Usaha Trade receivables

Pihak Ketiga 31.678 47.027 (15.349) -32,64% Third parties

Pihak Berelasi 1.703 3.208 (1.505) -46,91% Related parties

Piutang Lain-Lain 4.393 3.262 1.131 34,66% Other receivables

Persediaan 205.191 339.499 (134.309) -39,56% Inventory

Pajak Dibayar Dimuka 340 804 (464) -57,68% Prepaid taxes

Uang Muka & Biaya Dibayar Di MukaLancar 1.186 608 578 95,02%

Current Purchases & PrepaaidAdvances

Aset Pengampunan Pajak 769 752 17 2,24% Tax Amnesty - Assets

Jumlah Aset Lancar 256.826 401.343 (144.517) -36,01% Total Current Assets

Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Uang Muka & Biaya Dibayar Di MukaTidak Lancar 595.757 562.823 32.934 5,85%

Non-Current Purchases & Prepaid Advances

Piutang Pihak Berelasi 43.480 69.501 (26.021) -37,44% Due from related parties

Aset Pajak Tangguhan 430 70 360 511,83% Deferred tax assets

Aset Tetap - Setelah Dikurangi Akumulasi Penyusutan 8.793 9.315 (522) -5,61%

Fixed Assets – net of accumulated depreciation

Goodwill 16.363 16.363 - - Goodwill

Aset Tidak Lancar Lainnya 15.051 15.051 - - Other Non-Current Assets

Jumlah Aset Tidak Lancar 679.873 673.123 6.750 1,00% Total non-current assets

Jumlah Aset 936.699 1.074.466 (137.767) -12,82% Total Assets

ASET / ASSETS

(dalam juta Rupiah/ in million Rupiah)




2019 Annual Report



Liabilitas Lancar Current Liabilities

Utang Usaha 16.218 8.739 7.480 85,59% Trade payables

Utang pajak 30.962 14.958 16.004 107,00% Taxes payable

Biaya yang masih harus dibayar 15.275 39.293 (24.018) -61,12% Accrued expenses

Pendapatan diterima dimuka 204.686 11.125 193.561 1.739,88% Unearned revenue

Utang lain-lain 5.534 3.233 2.301 71,19% Others short-term liabilities

Utang jangka panjang jatuh tempo dalam satu tahun

Current maturities of long termLiabilities

Utang bank 70.833 70.833 - - Bank Loan

Liabilitas pengampunan pajak 292 366 (74) -20,23% Tax amnesty-liabilities

Jumlah Liabilitas Lancar 343.800 148.546 195.254 131,44% Total current Liabilities

Liabilitas Tidak Lancar Non-CurrentLiabilities

Utang jangka panjang setelah dikurangibagian yang jatuh tempo dalam satu tahun

Long term loas – net currentmaturitieis

Utang Bank - 171.870 (171.870) -100,00% Bank Loan

Liabilitas imbalan kerja karyawan 1.199 1.117 82 7,36% Employee benefit obligation

Utang pihak berelasi 4.298 2.065 2.233 108,11% Due to related parties

Jumlah Liabilitas Tidak Lancar 5.497 175.052 (169.555) -96,86% Total non-current liabilities

JUMLAH LIABILITAS 349.297 323.598 25.699 7,94% TOTAL LIABILITIES

LIABILITAS / LIABILITY



Ekuitas yang dapat diatribusikan kepeda pemilik entitas induk / Equity attributatble to equity holders of the parents

Modal Saham Capital Stocks

Modal dasar 20.000.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp100 per lembar Saham

Authorized capital of 20.000.000.000 shares with nominal value of Rp100

per share

Modal ditempatkan dan disetor penuh6.449.463.636 lembar saham

644.946 644.946 - -Issue and fully paid-up capital of

6.449.463.636 shares

Tambahan modal disetor 29.946 29.946 - - Additional paid-in capital

Selisih transaksi restrukturisasi entitas sepengendali

19.521 19.521 - - Difference in value of restructuring

Saldo laba (rugi) (106.768) 56.934 (163.702) -287,53% Retained earning

Pendapatan komprehensif lain Other comprehensive income

Keuntungan (kerugian) atas liabilitas imbalan kerja

436 198 239 120,50%Gain (loss) on employee benefit

obligation

EQUITAS / EQUITY





TATA KELOLA PERUSAHAANGood Corporate Governance

Unsur utama yang mendukung struktur tata kelolaperusahaan terdiri dari: Rapat Umum Pemegang Saham(RUPS), Dewan Komisaris, dan Direksi. Penjabaran mengenaitugas, fungsi dan tanggung jawab masing-masing.

RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAMSebagaimana yang diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan,RUPS memiliki kewenangan yang meliputi:

Meminta laporan pertanggungjawaban atas pelaksanaanpengawasan terhadap kepengurusan perusahaan kepadaDewan Komisaris dan laporan pertanggungjawaban terkaitpengelolaan perusahaan kepada Direksi;

Mengangkat dan memberhentikan anggota DewanKomisaris maupun Direksi;

Memberikan persetujuan terkait paket remunerasi yangdiajukan bagi Dewan Komisaris serta Direksi;

Memberikan persetujuan terhadap Laporan Tahunan yangdisampaikan oleh Direksi;

Menunjuk Akuntan Publik yang akan mengaudit seluruhlaporan keuangan perusahaan;

Memberikan persetujuan terhadap penggunaan lababersih perusahaan.

DEWAN KOMISARISTanggung Jawab Dewan Komisaris:a. Melakukan pengawasan terhadap kebijakan

pengurusan dan jalannya pengurusan yang dilakukanoleh Direksi melalui rapat-rapat rutin sepanjang tahun2018;

b. Melakukan pengawasan atas praktik tata kelolaperusahaan yang baik, antara lain meninjau laporankeuangan termasuk laporan keuangan interimsepanjang tahun 2018 serta pengawasan atastindaklanjut dari temuan audit internal maupun auditeksternal;

c. Memberikan pertanggungjawaban atas pelaksanaanpengawasan pada Rapat Umum Pemegang SahamTahunan tahun buku 2019;

d. Memberikan arahan dan nasehat kepada DireksiPerseroan berkaitan dengan segala pengurusanPerseroan termasuk pengawasan terhadappelaksanaan Rencana Bisnis Perseroan maupunRencana kerja lainnya yang disiapkan oleh Direksi.

Selain itu, Dewan Komisaris mempunyai wewenang untuk:a. Meminta penjelasan dari Direksi mengenai segala

perseoalan yang menyangkut pengelolaan Perseroan,dan dilaksanakan dalam rapat Dewan komisaris selamatahun 2019;

b. Mengetahui kebijakan strategis yang telah dan akandijalankan oleh Direksi;

c. Memberhentikan sementara anggota Direksi sesuaidengan ketentuan Anggaran Dasar;

d. Membentuk Komite Audit, Komite Nomasi danRemunerasi, serta komite-komite lain jika dianggapperlu dengan memperhatikan kemampuan Perseroan;

The main elements supporting the corporate governancestructure consist of: General Meeting of Shareholders (RUPS),Board of Commissioners, and Board of Directors. Descriptionsof the tasks, functions and responsibilities of each.

GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERSAs stipulated in the Company's Articles of Association, theRUPS has the following powers:

• Requesting accountability report on the implementation ofsupervision of the company's management to the Board ofCommissioners and accountability report related to themanagement of the company to the Board of Directors;

• To appoint and dismiss members of the Board ofCommissioners and Board of Directors;

• To approve the remuneration package submitted to theBoard of Commissioners and the Board of Directors;

• Approval of the Annual Report submitted by the Board ofDirectors;

• Appoint a Public Accountant who will audit all financialstatements of the company;

• Approving the use of the company's net profit.

BOARD OF COMMISSIONERSResponsibilities of the Board of Commissionersa. To supervise the management policies and the running

ofmanagement executed by the Board of Directorsthrough regular meetings throughout 2019;

b. To monitor good corporate governance practices,among others by reviewing financial statementsincluding interim financial statements throughout 2018as well as the supervision on the follow-up of internaland external audits findings;

c. To take the responsibility for the implementation of thesupervisory function at the 2018 Annual GeneralMeeting of Shareholders;

d. To provide directions and advices to the Board ofDirectors related to the management of the Companyincluding monitoring the implementation of Company’sBusiness Plan and other Work Plan prepared by theBoard of Directors.

In addition to the above, the Board of Commissioners hasauthorities to:a. Demand an explanation from the Board of Directors

concerning all matters related to Company’smanagement at the BoCo meeting throughout 2018;

b. Acknowledge strategic policies that have been and willbe implemented by the Board of Directors;

c. Temporarily dismiss members of the Board of Directorsin accordance with the provisions of Articles ofAssociation;

d. Establish Audit Committee, Nomination andRemuneration Committee, and other committees asappropriate by taking into consideration of Company’scapability;



Sesuai dengan Anggaran Dasar, Dewan KomisarisPerseroan terdiri dari sekurang-kurangnya 2 (dua) atau 4(empat) orang anggota atau lebih, seorang diantaranyadiangkat sebagai yang dipimpin oleh seorang KomisarisUtama yang berperan untuk mengkoordinasikan seluruhkegiatan Dewan Komisaris. Kedudukan anggota DewanKomisaris adalah setara dan bertanggung jawab secarakolektif kepada para pemegang saham atas pelaksanaantugas, wewenang serta tanggung jawabnya.

In accordance with the Articles of Association, theBoard of Commissioners of the Company consists of atleast 2 (two) or 4 (four) or more members, one ofwhom is appointed as a lead by a PrincipalCommissioner whose role is to coordinate all activitiesof the Board of Commissioners. The position of themembers of the Board of Commissioners is equal andcollectively responsible to the shareholders for theperformance of their duties, authorities andresponsibilities.

Frekuensi Pertemuan dan tingkat KehadiranDewan Komisaris dalam PertemuanPeriode januari – Desember 2019

Meeting Frequency and Attendance Rate ofMembers of the Board of Commissioners at Board ofCommissioners’ MeetingsJanuary – December 2019 Period

Dewan KomisarisBoard of Commissioners

Rapat Dewan KomisarisBoard of Commissioners Meeting

Rapat Bersama DireksiJoint Meeting with Board of Directors

Frekuensi Frequency

KehadiranAttendance

Persentase (%)Percentage (%)

Frekuensi Frequency

KehadiranAttendance


Dharmithea Kiemas Hamidy 6 3 50% 6 4 70%

Erie Suhaeri 6 3 50% 6 5 80%

Independensi Dewan Komisaris

Aspek independensi pada Dewan Komisaris diwujudkanmelalui pelaksanaan tugas dan tanggung jawab DewanKomisaris tanpa adanya intervensi dari pihakmanapun.Independensi pada Dewan Komisaris jugatelah diperkuat dengan penunjukkan dua orang anggotaDewan sebagai Komisaris Independen yang berperanpenting dalam mengawasi dan melindungi kepentinganpara pemegang saham minoritas.

Rapat Dewan Komisaris

Dewan Komisaris telah menyelenggarakan rapatinternal sebanyak 6 (enam) kali serta rapat gabunganantara Dewan Komisaris dan Direksi sebanyak 6 (enam)kali dalam setahun untuk membahas kinerjaperusahaan serta untuk memperoleh persetujuan atassuatu agenda korporasi penting.Pengambilankeputusan dalam rapat Dewan Komisaris bersifatmusyawarah untuk mufakat.

Namun untuk keputusan dengan pengambilan suaraterbanyak, rapat Dewan Komisaris harus memenuhikuorum, yaitu jika lebih dari setengah jumlah anggotaDewan yang hadir atau diwakilkan dengan kuasakepada anggota yang hadir. Tingkat kehadiran anggotaDewan Komisaris pada Rapat Dewan.Tingkat kehadirananggota Dewan Komisaris pada Rapat Dewan Komisarisadalah 100%.

Independence of the Board of Commissioners

The independence aspect of the Board of Commissioners isrealized through the implementation of the duties andresponsibilities of the Board of Commissioners without anyintervention from any party. The independence of the Boardof Commissioners has also been strengthened by theappointment of two Board members as IndependentCommissioners who play an important role in supervising andprotecting the interests of minority shareholders.

Board of Commissioners Meeting

The Board of Commissioners has held 6 (six) internalmeetings and joint meetings between the Board ofCommissioners and the Board of Directors 6 (six) times a yearto discuss the performance of the company and to obtainapproval of an important corporate agenda. The decisionmaking in the Board of Commissioners meetings is consensusTo agree.

However, for the majority of voting decisions, the meetings ofthe Board of Commissioners shall fulfill the quorum, that is, ifmore than half the total members of the Council are presentor represented with power to the members present.Attendance of members of the Board of Commissioners at theBoard Meeting. The attendance rate of the members of theBoard of Commissioners at the Board of CommissionersMeeting is 100%.

e. Melakukan tindakan pengurusan Perseroandalam keadaan tertentu untuk jangka waktusesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar; dan

f. Melaksanakan kewenangan pengawasan lainnyasepanjang tidak bertentangan dengan peraturanperundang-undangan, Anggaran Dasardan/keputusan Rapat Umum Pemegang Saham.

e. Under certain circumstances for a specific period,take Company’s management actions inaccordance with the provisions of Articles ofAssociation; and

f. Exercise other supervisory authorities providedthey are not in contrary with the laws andregulations, the Articles of Association and/orthe Resolutions of Annual General Meeting ofShareholders.


2019 Annual Report

Tata Tertib Dewan Komisaris (Board Manual)

Sejak tahun 2013, Perseroan telah memiliki Board Manualatau Tata Tertib yang merupakan pedoman bagipelaksanaan fungsi dan tugas pokok Dewan KomisarisPerseroan. Ketentuan tersebut merupakan penjabaranlebih lanjut dari Anggaran Dasar Perseroan dan peraturanperundangan lain yang berlaku di Indonesia. BoardManual mengatur tata cara pengangkatan danpemberhentian anggota Dewan Komisaris, pembagiankerja Dewan Komisaris, rapat Dewan Komisaris dan organpendukungnya, baik itu Komite - Komite dan SekretarisDewan Komisaris, program pengenalan pejabat kepadaorgan perusahaan dan hubungan kerja antara Direksi danDewan Komisaris.

PersyaratanSetiap anggota Dewan Komisaris wajib memenuhi syaratberikut:• Memiliki integritas, kompetensi dan reputasi

keuangan yang memadai;• Tidak pernah dinyatakan pailit dan/atau dinyatakan

bersalah menyebabkan suatu perusahaan dinyatakanpailit; dan

• Tidak pernah melakukan tindakan tercela dan tidakpernah dihukum karena melakukan tindakan pidanakejahatan.

IndependensiDewan Komisaris dalam memandang dan menyelesaikanmasalah selalu menjauhkan kepentingan pribadi danmenghindari benturan kepentingan.

Ketentuan Jabatan KomisarisAnggota Komisaris diangkat oleh RUPS untuk masajabatan selama satu periode yang terdiri dari lima tahundan dapat diangkat kembali. Jabatan anggota Komisarisberakhir apabila masa jabatannya berakhir,mengundurkan diri, tidak lagi memenuhi persyaratanperundang-undangan, meninggal dunia ataudiberhentikan berdasarkan keputusan RUPS. Dalam halterjadi kekosongan jabatan Komisaris, maka pengisianjabatan tersebut dilaksanakan sesuai dengan ketentuanAnggaran Dasar Perusahaan. Anggota Komisaris dapatdiberhentikan untuk sementara oleh RUPS jika melakukantindakan yang bertentangan dengan Anggaran Dasar ataumelalaikan kewajibannya, atau terdapat alasan yang kuat.

Komposisi dan Masa Jabatan Dewan KomisarisBerdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, maka DewanKomisaris diangkat dan diberhentikan berdasarkanKeputusan RUPS. Jabatan anggota Dewan Komisarisberakhir apabila:1. Masa jabatannya berakhir;2. Mengundurkan diri sesuai dengan ketentuan

Anggaran Dasar Perseroan;3. Tidak lagi memenuhi persyaratan dalam

perundangundangan yang berlaku;4. Meninggal dunia dalam masa jabatannya; dan5. Diberhentikan berdasarkan keputusan RUPS.

Procedures of the Board of Commissioners (BoardManual)

Since 2013, the Company has a Board Manual or Code ofConduct which guides the implementation of the functionsand duties of the Board of Commissioners of theCompany. These provisions constitute further elaborationof the Company's Articles of Association and otherprevailing laws and regulations prevailing in Indonesia.The Manual Board regulates the procedures for theappointment and dismissal of members of the Board ofCommissioners, the division of work of the Board ofCommissioners, Board of Commissioners meetings andtheir supporting organs, such as the Committee andSecretary of the Board of Commissioners, the program ofintroduction of officials to company organs and workingrelationships between the Board of Directors and Board ofCommmissioners.

RequirementsAll members of the Board of Commissioners must meetthe following criteria:• Have a solid integrity, competence and financial

reputation;• Have never been declared bankrupt and/or convicted

of causing a company to go bankrupt; and• Have never committed a disgraceful act and never

been convicted of a criminal act.

IndependenceIn dealing with and solving issues, the Board ofCommissioners always puts aside personal interests andavoids conflict of interest.

Terms of the Board of Commissioners’Position Members of the Board of Commissioners shallbe appointed by GMS for a five-year period and can bereappointed. The position of Board of Commissioners’members will expire if their term ends, due toresignation, no longer meeting the prevailing lawsand regulations, death, or dismissal pursuant to GMSresolution. In the event a vacancy occurs in the Board ofCommissioners, the position will be filled in accordancewith the provisions stipulated in the Company’s Articlesof Association. Members of the Board of Commissionersmay be suspended by GMS in the event they act incontrary to the Articles of Association or they fail to fulfilltheir obligations, or due to a strong reason.

Composition and OfficeTerm of the Board ofCommissionersPursuant to the Company’s Articles of Association, theBoard of Commissioners shall be appointed anddismissed based on GMS Resolution. The office term ofmembers of the Board of Commissioners shall expire inthe event:1. The term of office has ended;2. They resign in accordance with the provisions of

Company’s Articles of Association;3. No longer meet the requirements of the prevailing

laws and regulations;4. Passed away during their office term; and5. Dismissed based on GMS resolution.



DEWAN DIREKSI

Sesuai Anggaran Dasar, Direksi Perseroan terdiri darisekurang-kurangnya 2 (dua) atau 5 (lima) orang anggotaDirektur, 1 (satu) orang diantaranya dapat diangkat yangdipimpin oleh seorang sebagai Direktur Utama. Lingkuptugas dan tanggung jawab Direksi adalah sebagaiberikut:

Tugas dan Wewenang DireksiSecara keseluruhan, Direksi Perseroan bertugas untuk:• Menyusun nilai-nilai perusahaan serta membuat

program jangka panjang dan jangka pendek untukdibicarakan dan disetujui oleh Dewan Komisaris atauRUPS sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasarmaupun peraturan perundangundangan yangberlaku di bidang Pasar Modal;

• Mengendalikan sumber daya yang dimiliki olehPerseoan secara efektif dan efisien, denganmemperhatikan kepentingan yang wajar daripemangku kepentingan;

• Menyusun dan melaksanakan sistem manajemenrisiko perusahaan yang mencakup seluruh aspekkegiatan Perseroan;

• Memastikan kelancaran komunikasi antaraperusahaan dengan pemangku kepentingan melaluifungsi Sekretaris Perusahaan; dan

• Membuat perencanaan yang jelas dan fokus dalammelaksanakan tanggung jawab sosial perusahaan.

Wewenang DireksiDireksi berwenang menjalankan pengurusan sesuaidengan kebijakan yang dipandang tepat sesuai denganmaksud dan tujuan yang ditetapkan dalam AnggaranDasar, serta berpegang kepada peraturan perundang-undangan yang berlaku, Anggaran Dasar Perseroan,serta peraturan-peraturan di bidang Pasar Modallainnya.

BOARD OF DIRECTORS

According to the Articles of Association, the Board ofDirectors consists of at least 2 (two) or 5 (five)members of the Director, 1 (one) of whom may beappointed, led by a President Director. The scope ofduties and responsibilities of the Board of Directorsare as follows:

Duties and Authorities of the Board of DirectorsIn general, the Company’s Board of Directors hasduties to:• Develop Company’s value and create long-term

and shortterm programs to be discussed andapproved by the Board of Commissioners or GMSin accordance with the provisions of the Articlesof Association and the prevailing laws andregulations of Capital Market;

• Control resources owned by the Companyeffectively and efficiently, by taking intoconsideration reasonable interest of thestakeholders;

• Prepare and implement Company’s riskmanagement system covering all aspects ofCompany’s activities;

• Ensure smooth communication between theCompany and stakeholders through theCorporate Secretary’s function; and

• Make a clear planning and focus on theimplementation of corporate social responsibility.

Authorities of the Board of DirectorsThe Board of Directors has the authorities to run themanagement in accordance with the policies deemedappropriate with the purpose and objectiveestablished in the Articles of Association, and tocomply with the applicable laws and regulations,Company’s Articles of Association, as well as otherregulations of Capital Market.

Susunan Dewan Komisaris tahun 2019 adalah sebagaiberikut:Presiden Komisaris : Dharmithea Kiemas HamidyKomisaris Independen : Erie Suhaeri

Informasi Mengenai Komisaris IndependenPerseroan merujuk kepada peraturan yang berlaku dibidang pasar modal dalam menentukan kriterianKomisaris Independen sebagai berikut:• Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak

langsung pada Perseroan;• Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan

Perseroan, anggota Dewan Komisaris, anggotaDireksi, atau pemegang saham Perseroan; dan

• Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsungmaupun tidak langsung yang berkaitan dengankegiatan usaha Perseroan.

The composition of the Board of Commissioners for 2019was as follows:President Commissioner : Dharmithea Kiemas HamidyIndependent Commissioner : Erie Suhaeri

Information on Independent CommissionersCompany refers to the regulations applicable in the sectorof capital market in determining following criteria for anIndependent Commissioner:• Independent Commissioner shall have no Company

shares either directly or indirectly;• Independent Commissioner shall have no affiliate

relationship with the Company, any member of theBoard of Commissioners, member of the Board ofDirectors, or Shareholders of the Company; and

• Independent Commissioner have no businessrelationship either directly or indirectly in relation tothe Company’s business activities.


2019 Annual Report

Persyaratan• Tidak pernah dinyatakan pailit dan/atau dinyatakan

bersalah yang menyebabkan suatu perusahaandinyatakan bersalah yang bmenyebabkan suatuperusahaan dinyatakan pailit;dan

• Tidak pernah melakukan tindakan tercela dan tidakpernah dihukum karena melakuykan tindak pidanakejahatan.

Komposisi dan Masa Jabatan DireksiBerdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, maka Direksidiangkat dan diberhentikan berdasarkan KeputusanRUPS. Jabatan anggota Direksi berakhir apabila:1. Masa jabatannya berakhir;2. Mengundurkan diri sesuai dengan ketentuan

Anggaran Dasar Perseroan;3. Tidak lagi memenuhi persyaratan dalam

perundangundangan yang berlaku;4. Meninggal dunia dalam masa jabatannya; dan5. Diberhentikan berdasarkan keputusan RUPS.

Program pelatihan dalam rangka meningkatkankompetensi Direksi atau program orientasi bagi DireksibaruSepanjang tahun 2018 pelatihan Direksi hanya dilakukansecara Informal.

Susunan Direksi tahun 2019 adalah sebagai berikut:

Presiden Direktur : Herliansyah RahadianDirektur : Adi Suseno

ASSESSMENT TERHADAP DEWAN KOMISARIS & DIREKSI

Prosedur pelaksanaan assessment atas kinerjaDewan Komisaris dan Direksi

Sebagai bentuk upaya peningkatan dan perbaikan kualitasdalam melaksanakan GCG, Perseroan melakukanselfassessment secara komprehensif atas kinerja DewanKomisaris dan Direksi. Di samping bertujuan untukmemantau dan mengevaluasi pelaksanaan GCG yangsudah berjalan, penilaian ini juga berfungsi sebagai upayapengembangan dan perbaikan tata kelola perusahaanyang berkelanjutan, termasuk di dalamnya pengambilantindak korektif apabila diperlukan guna mendapatkanhasil yang lebih sempurna.

Indikator pelaksanaan assessment atas kinerja DewanKomisaris dan Direksi1. Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Dewan

Komisaris;2. Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Direksi;3. Penanganan benturan kepentingan;4. Penerapan fungsi kepatuhan;5. Transparansi kondisi keuangan dan non keuangan

serta laporan;6. pelaksanaan GCG dan pelaporan internal; dan7. Rencana strategis Perseroan.

Requirements• Have never been declared bankrupt and/or

convicted which causes a company to be declaredbankrupt.

• Have never committed a disgraceful act andconvicted for committing a criminal act.

Composition and Term of Office of the Board ofDirectorsPursuant to the Company’s Articles of Association,Directors shall be appointed and dismissed based onGMS Resolution. The office term of members of theBoard of Directors shall expire in the event:1. Term of office has ended;2. Resigning pursuant to the provisions of Company’s

Articles of Association;3. No longer meeting requirements in the prevailing

laws and regulations;4. Passed away during the term of office; and5. Dismissed based on GMS Resolution.

Training Programs to Enhance Competence of theBoard of Directors or Orientation Program for NewDirectorsThroughout 2018, training of the Board of Directors wasonly conducted informally.

he Board of Directors in 2019 is as follows:

President Director : Herliansyah RahadianDirector : Adi Suseno

ASSESSMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS &BOARD OF DIRECTORS

Procedure for implementing assessment on theperformance of the Board of Commissioners andBoard of Directors

As an effort to enhance and improve the quality forimplementing GCG, the Company has conductedselfassessment comprehensively on the performance ofthe Board of Commissioners and the Board of Directors.Apart from aiming to monitor and evaluate theimplementation of GCG alreading running, thisassessment also serves as an effort to develop andimprove sustainable corporate governance, includingtaking corrective actions whenever necessary to obtainmore perfect results.

Indicators of assessment implementation on Board ofCommissioners and Board of Directors performances1. Implementation of duties and responsibilities of

the Board of Commissioners;2. Implementation of duties and responsibilities of

the Board of Directors;3. Managimg conflict of interests;4. Implementation of compliance function;5. Transparency of financial and non-financial

condition and reports;6. Implementation of GCG and internal reporting; and7. Company’s strategic plans.



KEBIJAKAN REMUNERASI BAGI DIREKSI

Prosedur Penetapan RemunerasiAnggota Direksi berhak untuk menerima remunerasiyang terdiri dari gaji dan tunjangan lainnya. Jumlahremunerasi ditentukan oleh Dewan Komisaris, atasrekomendasi dari Komite Nominasi dan Remunerasi.Remunerasi ini didasarkan dengan pencapaian darimasing-masing anggota Direksi.

REMUNERATION POLICY FOR THE BOARD OFDIRECTORS

Procedure for Determining RemunerationMembers of the BOD are eligible to receiveremuneration consisting of salary and otherallowances. The amount of remuneration shall bedetermined by the BOC on the recommendation madeby the Nomination and Remuneration Committee. Thisremuneration shall be based on the achievement of therespective member of the BOD.

STRUKTUR PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALISTRUCTURE OF MAJOR AND CONTROLLING SHAREHOLDERS

74,21%

PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk(AKKU) d/h PT Alam Karya Unggul

PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera(EMAS)


2019 Annual Report

Independensi Direksi

Aspek independensi pada struktur keanggotaan Direksidiwujudkan dengan memastikan tidak adanya anggotaDireksi yang memiliki hubungan keluarga satu sama lainmaupun dengan anggota Dewan Komisaris yang berpotensimenimbulkan konflik kepentingan.

Rapat Direksi dan Tingkat Kehadiran Anggota

Direksi menyelenggarakan rapat internal maupun ikut sertadalam rapat gabungan yang diselenggarakan oleh DewanKomisaris. Rapat internal Direksi selama tahun 2014diselenggarakan 4 (empat) kali dalam sebulan atau sewaktu-waktu bilamana diperlukan atas permintaan seorang ataulebih anggota Direksi. Pengambilan keputusan dalam rapatDireksi adalah berdasarkan musyawarah untuk mufakatnamun untuk pengambilan keputusan berdasarkan suaraterbanyak, rapat Direksi harus memenuhi kuorum, yakni jikalebih dari setengah jumlah anggota Dewan yang hadir ataudiwakilkan dengan kuasa kepada anggota Direksi lainnya.Tingkat kehadiran anggota Direksi dalam Rapat Direksiadalah 100%.

Tata Tertib Kerja Direksi (Board Manual)

Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabanya, DireksiPerseroan mengacu pada Tata Tertib Kerja atau BoardManual. Board Manual disusun dengan memperhatikanketentuan dalam Anggaran Dasar Perseroan dan peraturanperundangan yang berlaku terkait pelaksanaan tugas dantanggung jawab Direksi dalam lingkup pengelolaanperusahaan sebagai mana yang tercantum dalam BoardManual.

Tujuan disusunnya Board Manual tersebut adalah agarmenjadi pedoman dalam pelaksanaan tugas pokok/fungsikerja masing-masing organ, meningkatkan kualitas danefektivitas hubungan kerja antar organ serta menerapkanasas-asas GCG, yakni transparansi, akuntablitas,responsibilitas, independensi dan kewajaran.

Board Manual tersebut mengatur tata cara pengangkatandan pemberhentian Direksi, dan memuat tentang tugas,wewenang dan kewajiban Direksi serta susunan danpembagian kerja Direksi, rapat Direksi dan organpendukungnya, hubungan kerja antara Direksi dan DewanKomisaris, program pengenalan kepada pejabat baru padaorgan perusahaan, komunikasi informasi dan pelaporan.

Independence of the Board of Directors

The independence aspect of the Board of Directors'membership structure is ensured by ensuring that no memberof the Board of Directors has family relationships with eachother or with any member of the Board of Commissionersthat has the potential to create a conflict of interest.

Meetings of Directors and Member Attendance

The Board of Directors organizes internal meetings andparticipates in joint meetings organized by the Board ofCommissioners. Internal meetings of the Board of Directorsduring 2014 are held 4 (four) times a month or at any timewhen required upon the request of one or more members ofthe Board of Directors. Decision-making in the Board ofDirectors' meeting is based on deliberations for consensus butfor decision-making by majority vote, meetings of the Boardof Directors must fulfill the quorum, ie if more than half thetotal members of the Council are present or represented withpower to other members of the Board of Directors. Theattendance of members of the Board of Directors in the Boardof Directors Meeting is 100%.

Meeting Frequency and Attendance Rate ofMembers of the Board of Commissioners atBoard of Commissioners’ MeetingsJanuary – December 2019 Period

Work Order of Board of Directors (Board Manual)

In performing its duties and responsibilities, the Board ofDirectors of the Company shall refer to the Rules of Procedureor the Board Manual. The Manual Board shall be prepared inaccordance with the provisions of the Articles of Associationof the Company and the applicable laws and regulationsrelating to the implementation of the duties andresponsibilities of the Board of Directors within the scope ofthe Company's management as contained in the BoardManual.

The purpose of the Board Manual is to be a guideline in theimplementation of the basic tasks / work functions of eachorgan, improve the quality and effectiveness of workrelationships between organs and apply GCG principles,namely transparency, accountability, responsibility,independence and fairness.

The Manual Board regulates the procedures for theappointment and dismissal of the Board of Directors, andincludes the duties, authorities and responsibilities of theBoard of Directors and the composition and distribution ofthe Board of Directors, Board of Directors and its supportingbodies, the working relationship between the Board ofDirectors and Board of Commissioners, Informationcommunication and reporting.

Dewan KomisarisBoard of Commissioners

Rapat Dewan KomisarisBoard of Commissioners Meeting

Rapat Bersama DireksiJoint Meeting with Board of Directors

Frekuensi Frequency

KehadiranAttendance


Frekuensi Frequency

KehadiranAttendance


Herliansyah Rahadian 6 6 100% 6 6 100%

Adi Suseno 6 3 50% 6 3 50%

Frekuensi Pertemuan dan tingkat KehadiranDewan Direksi dalam PertemuanPeriode januari – Desember 2019



Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, DewanKomisaris dibantu oleh komite-komite di bawah ini:

Komite Audit

Erie Suhaeri (Ketua Komite Audit)Profil Ketua Komite Audit telah disajikan dalam profilKomisaris Independen.

Asep Saepudin (Anggota Komite Audit)Lulusan Universitas Muhammadyah Prof. DR. HAMKA inimengawali karirnya di salah satu kantor Akuntan Publik sejaktahun 2009 sampai dengan 2015.

Asa Windi Pratama (Anggota Komite Audit)Lulusan Universitas Al-Azhar ini mengawali karirnya di salahsatu kantor Akuntan Publik sejak tahun 2009 sampai dengan2015.

Komite Audit Perseroan dibentuk berdasarkan LampiranKeputusan No.Kep-29/PM/2004 tanggal 24 September 2004mengenai Peraturan Bapepam No.IX.I.5 tentangPembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja KomiteAudit.Pembentukan Komite Audit Perseroan bertujuan untukmemperkuat penerapan tata kelola perusahaan dilingkungan Perseroan dengan membantu Dewan Komisarisdalam melaksanakan fungsi pengawasan terhadapkepengurusan perusahaan yang dijalankan Direksi. KomiteAudit berwenang memberikan saran maupun rekomendasidalam lingkup kegiatan pengawasan yang dilakukan olehDewan Komisaris.

Sesuai Surat Keputusan Dewan Komisaris dan Piagam KomiteAudit, setiap anggota Komite Audit bertanggung jawab ataspelaksanaan tugas, wewenang dan kewajibannya. KomiteAudit bertanggung jawab langsung, baik secara kolektifmaupun individual, kepada Dewan Komisaris dan DewanKomisaris berhak untuk memberikan sanksi ataupunmemberhentikan anggota Komite Audit yang melakukankesalahan dan kelalaian atas pelaksanaan tugas,kewenangan dan segala kewajiban lainnya.

Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Audit Perseroandiuraikan sebagai berikut:

Memberikan pendapat kepada Dewan Komisaris terhadaplaporan atau hal-hal yang disampaikan oleh Direksi sertamelakukan identifikasi atas hal-hal yang memerlukanperhatian Dewan Komisaris;

Memastikan bahwa prosedur pengkajian telah diterapkansecara memuaskan terhadap informasi yang dikeluarkanperusahaan antara lain laporan keuangan berkala,proyeksi dan informasi keuangan lainnya;

Melakukan penelaahan atas ketaatan Perusahaanterhadap peraturan perundangundangan di bidang PasarModal dan peraturan perundang-undangan lainnya yangberhubungan dengan kegiatan usaha Perseroan;

Melakukan penelaahan atas pelaksanaan serta hasil audityang dilakukan oleh Auditor Internal maupun AuditorEksternal untuk memastikan bahwa pelaksanaan danpelaporan audit para auditor memenuhi standar audit;

Audit Committee

Erie Suhaeri (Chairman of Audit Committee)The profile of the Chairman of the Audit Committee has beenpresented in the profile of Independent Commissioners.

Asep Saepudin (Member of Audit Committee)Graduate of Muhammadiyah University Prof. DR. HAMKA startedhis career in one of the Public Accounting Firm from 2009 to2015.

Asa Windi Pratama (Member of Audit Committee)A graduate of Al-Azhar University started his career in one of thepublic accounting firm from 2009 until 2015.

The Audit Committee of the Company was established based onAttachment of Decision No.Kep-29 / PM / 2004 dated September24, 2004 regarding Bapepam Regulation No.IX.I.5 regardingEstablishment and Guidance of the Implementation of AuditCommittee Work. The Establishment of the Audit Committee ofthe Company aims to strengthen the implementation ofcorporate governance Within the Company by assisting theBoard of Commissioners in exercising supervisory functions onthe management of the company run by the Board of Directors.The Audit Committee is authorized to provide advice andrecommendations within the scope of supervisory activitiesundertaken by the Board of Commissioners.

In accordance with the Decision Letter of the Board ofCommissioners and the Charter of the Audit Committee, eachmember of the Audit Committee shall be responsible for theperformance of its duties, authorities and obligations. The AuditCommittee is directly responsible, collectively and individually, tothe Board of Commissioners and the Board of Commissionersshall be entitled to sanction or dismiss the members of the AuditCommittee who commit errors and omissions on theperformance of duties, authorities and other obligations.

The scope of duties and responsibilities of the Audit Committeeof the Company is described as follows:

• Providing an opinion to the Board of Commissioners on reportsor matters submitted by the Board of Directors and identifyingthose that require the attention of the Board ofCommissioners;

• Ensure that the assessment procedure has been appliedsatisfactorily to the information issued by the company,including periodic financial reports, projections and otherfinancial information;

• Reviewing the Company's compliance with laws andregulations in the Capital Market and other laws andregulations relating to the Company's business activities;

• Reviewing the execution and audit results performed by theInternal Auditor and the External Auditor to ensure thatauditor audits and audits meet the audit standards;

In performing its duties and responsibilities, the Board ofCommissioners is assisted by the following committees:


2019 Annual Report

Memberikan pendapat independen dalam halterjadinya perbedaan pendapat antara Manajemendengan Auditor Eksternal;

Memberikan rekomendasi mengenai penyempurnaansystem pengendalian internal Perseroan sertapelaksanaannya;

Melaksanakan tugas lain yang diberikan oleh DewanKomisaris sepanjang masih dalam lingkup tugas dankewajiban Komisaris;

Menjaga kerahasian dokumen, data dan informasiPerseroan;

Komite Audit berwenang untuk mengakses secarapenuh, bebas dan tidak terbatas terhadap berbagaiinformasi terkait karyawan, dana, aset serta sumberdaya perusahaan lainnya sejalan dengan pelaksanaantugasnya;

Membangun komunikasi langsung dengan karyawan,termasuk Direksi dan pihak terkait dengan fungsi auditinternal, manajemen resiko, dan Akuntan terkait tugasdan tanggung jawab Komite Audit;

Melibatkan pihak independen di luar anggota KomiteAudit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaantugasnya (jika diperlukan); dan

Melaksanakan tugas dan kewenangan lain yangdiberikan oleh Dewan Komisaris.

.

Rapat Komite Audit

Komite Audit menyelenggarakan rapat sekurang-kurangnya 4 (empat) kali dalam setahun dalam rangkabagian pengawasan terhadap operasional perusahaan.Pengambilan keputusan dalam rapat Komite Audit adalahberdasarkan musyawarah untuk mufakat dan dituangkandalam risalah rapat yang kemudian disampaikan kepadaDewan Komisaris.

Independensi Anggota Komite Audit

Aspek independensi dalam Komite Audit diwujudkanmelalui pelaksanaan tugas dan tanggung jawab yangbebas dari intervensi pihak manapun serta denganmenunjuk pihak eksternal untuk duduk sebagai anggotaKomite. Selain itu, setiap anggota Komite Audit jugadipastikan tidak memiliki hubungan afiliasi dengananggota Dewan Komisaris, Direksi maupun PemegangSaham Utama serta tidak memiliki saham ataupunkegiatan usaha yang terkait langsung atau tidak langsungdengan Perseroan yang dapat mempengaruhiindependensinya.

Providing an independent opinion in the event of anydisagreement between Management and the ExternalAuditor;

Provide recommendations on the improvement of theCompany's internal control system and itsimplementation;

Carries out other duties granted by the Board ofCommissioners as long as it is within the scope of dutiesand obligations of the Board of Commissioners;

To keep the confidentiality of Company documents,data and information;

The Audit Committee is authorized to access full, freeand unrestricted information on employees, funds,assets and other corporate resources in line with theperformance of its duties;

Establish direct communication with employees,including the Board of Directors and related parties withinternal audit, risk management and accountingfunctions related to the Audit Committee's duties andresponsibilities;

Involve independent parties outside the members of theAudit Committee who are required to assist in theexecution of their duties (if necessary); and

Carry out other duties and authorities granted by theBoard of Commissioners.

Audit Committee Meetings

The Audit Committee holds meetings at least 4 (four)times a year within the framework of the oversightsection of the company's operations. Decision-making inAudit Committee meetings is based on deliberations forconsensus and set forth in minutes of meetings which arethen submitted to the Board of Commissioners.

Independence of Audit Committee Members

The independence aspect of the Audit Committee isrealized through the execution of duties andresponsibilities free from any party's intervention and byappointing an external party to sit as a member of theCommittee. In addition, each member of the AuditCommittee is also affirmed to have no affiliationrelationship with members of the Board ofCommissioners, the Board of Directors or the MainShareholders and has no shares or business activitiesdirectly or indirectly related to the Company which mayaffect its independence.

No Nama Kewarganegaraan Usia (Tahun) PeriodeMasa Jabatan

(Periode)

1 Erie Suhaeri Indonesia 54 2017-2022 1

2 Asep Saepudin Indonesia 33 2017-2022 1

3 Asa Windi Pratama Indonesia 27 2017-2022 1



KOMITE/FUNGSI NOMINASI DAN REMUNERASI

1) Komite Nominasi dan Remunerasi dibentuk untukmemenuhi Peraturan Otoritas Jasa KeuanganNo.34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi danRemunerasi Emiten atau Perusahaan Publik yangditerbitkan pada ....................... 20.... PengangkatanAnggota Komite Nominasi dan Remunerasi dilakukanberdasarkan Keputusan Dewan Komisaris.

2) Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi yang adasaat ini telah menjabat sejak tahun 2018 dan tidakmengalami perubahan sampai tahun 2019.

3) Perseroan telah memiliki Piagam Komite Nominasi danRemunerasi sebagai dasar pembentukan komite danpanduan dalam pelaksanaan tugas.

4) Komite Nominasi dan Remunerasi memilikiindependensi sesuai dengan persyaratan dalamPeraturan OJK.

5) Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi di jadwalkanpada awal tahun dan setiap saat jika dianggap perlu.Pada tahun 2019 Komite Nominasi dan Remunerasitelah mengadakan 3 (tiga) kali rapat dengan tingkatkehadiran 100%.

6) Pada tahun 2019 Komite telah bertemu dan membahaskebijakan dan penerapan peraturan yang terkait denganketenagakerjaan maupun proses nominasi danremunerasi anggota Komisaris dan Direksi.

7) Dalam menentukan remunerasi Dewan Komisaris danDireksi berdasarkan tugas, tanggung jawab danwewenang anggota Dewan Komisaris dan Direksidengan mempertimbangkan antara lain, kemampuanPerseroan dan juga kondisi pasar. Struktur remunerasiDewan Komisaris Perseroan terdiri dari honorarium dantunjangan lainnya.

Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi terdiri dari :

• Dharmithea Kiemas HamidyProfil Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi telahdisajikan dalam profil Presiden Komisaris.

• Erie SuhaeriProfil anggota Komite Nominasi dan Remunerasi telahdisajikan dalam profil Komisaris Independen.

• Herliansyah RahadianProfil anggota Komite Nominasi dan Remunerasi telahdisajikan dalam profil Presiden Direktur

Sesuai Piagam Komite Perencanaan dan Manajemen Risiko,Perseroan membentuk Komite Perencanaan dan ManajemenRisiko dengan tujuan untuk memastikan efektivitas fungsipengawasan maupun pemberian nasihat oleh DewanKomisaris terkait kegiatan kepengurusan perusahaan yangdijalankan oleh Direksi. Komite Perencanaan danManajemen Risiko bertanggung jawab langsung, secarakolektif dan/atau pribadi, kepada Dewan Komisaris ataspelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya.

NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE

1) The Nomination and Remuneration Committee is formedto meet Financial Services Authority Regulation No.34/OJK.04/2014 concerning Issuers and Public Companiesissued on ................., 20............... Appointment ofMembers of Nomination and Remuneration Committeeshall be based on the Board of Commissioners’Resolution.

2) The current Members of Nomination and RemunerationCommittee has served since 2015 and there were nochanges up to 2019.

3) Company has owned a Nomination and RemunerationCommittee Charter as the basis on the formation of thecommittee and the guidelines in the implementation ofduties

4) The Nomination and Remuneration Committee hasindependence in accordance with the requirements inOJK Regulation.

5) Meetings of Nomination and Remuneration Committeeshall be scheduled at the beginning of the year andwhenever deemed necessary. In 2019, the Nominationand Renumeration Committee has held 3 (three)meetings with attendance rate of 100%.

6) In 2018, the Committee has met and discussed policiesand implementation of the regulations related toemployment and nomination as well as remunerationprocess for members of the Board of Commissioners andBoard of Directors.

7) Determining the remuneration of the Board ofCommissioners and Board of Directors shall be based onduties, responsibilities and authorities of the members ofthe Board of Commissioners and Board of Directors, bytaking into consideration among others, Company’sability as well as the market condition. The structure ofremuneration of the Company’s Board of Commissionersconsists of honorarium and other allowances.

Members of the Nomination and Remuneration Committeeconsist of:

• Dharmithea Kiemas HamidyProfile The chairman of the nomination and remunerationcommittee has been presented in the profile of thepresident Commissioner.

• Erie SuhaeriNomination and remuneration committee member profilehas been presented in the profile of independentCommissioner.

• Herliansyah RahadianProfile Nomination and remuneration committeemember has been presented in the profile of PresidentDirector

Pursuant to the Charter of the Risk Planning and RiskManagement Committee, the Company established a RiskManagement Planning and Management Committee with theaim of ensuring the effectiveness of supervisory and advisingfunctions by the Board of Commissioners regarding themanagement of the company run by the Board of Directors.The Risk Planning and Management Committee is directlyresponsible, collectively and / or personally, to the Board ofCommissioners for the performance of its duties andresponsibilities.


2019 Annual Report

Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Perencanaandan Manajemen Risiko adalah sebagai berikut:

Meninjau, menganalisa, dan memberikan rekomendasiberdasarkan laporan yang diterima dari manajementerkait dengan perencanaan sistem manajemen, SDMdan investasi, formulasi penilaian kinerja berbasisKontrak Manajemen, dan perencanaan risiko sertamanajemen risiko.

Melakukan pembenahan perencanaan atas isu-isu yangdisebutkan sebelumnya yang dimuat dalam laporanDireksi kepada Dewan Komisaris.

Mengkaji usulan Direksi terkait batasan lingkuppenugasan Komite kepada Dewan Komisaris.

Menyampaikan rekomendasi dalam rangkapenyempurnaan sistem pengendalian atas prosesperencanaan, formulasi penilaian kinerja sertaperencanaan risiko dan manajemen risiko berdasarkanlaporan Direksi kepada Dewan Komisaris.

Menilai dan mengevaluasi terhadap kebijakanberdasarkan laporan Direksi kepada Dewan Komisaris.

Meninjau dan menganalisa mengenai kecukupan,kelengkapan serta efektivitas implementasi danmenyampaikan rekomendasi perbaikan sesuai laporanDireksi kepada Dewan Komisaris.

Menyusun program kerja dan rencana anggarantahunan Komite Perencanaan dan Risiko Usaha.

Membuat self-assessment tool dan melakukan self-assessment terhadap kinerja Komite untuk kemudiandilaporkan hasilnya kepada Dewan Komisaris.

Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugas komitedan melaporkannya secara periodik atau minimal 1(satu) kali dalam setahun kepada Dewan Komisaris.

Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh DewanKomisaris selama tidak bertentangan dengan peraturanyang berlaku.

Sesuai Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi sesuaidengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi danRemunerasi Emiten atau Perusahaan Publik, Perseroanmembentuk Komite Nominasi dan Remunerasi dalamrangka mewujudkan efektivitas pelaksanaan fungsipengawasan oleh Dewan Komisaris terhadap pengelolaanperusahaan oleh Direksi, terutama sehubungan denganhal-hal seperti penetapan criteria calon anggota DewanKomisaris dan Direksi, penetapan system penilaian kinerjadan sistem remunerasinya. Komite Nominasi danRemunerasi bertanggung jawab langsung, baik secarakolektif dan/atau individu, atas pelaksanaan tugas,wewenang dan kewajibannya kepada Dewan Komisaris.

The scope of duties and responsibilities of the Planningand Risk Management Committee are as follows:

• Reviewing, analyzing, and recommending based onreports received from management related tomanagement system planning, human resources andinvestment, performance management basedperformance assessment formulation, and risk planningand risk management.

• To revise the planning of the issues mentionedpreviously contained in the report of the Board ofDirectors to the Board of Commissioners.

• Reviewing the Board of Directors' proposal related tothe scope of the Committee's assignment to the BoC.

• Submitting recommendations for improvement of thecontrol system over the planning process, performanceappraisal formulation and risk planning and riskmanagement based on the Board of Directors report tothe Board of Commissioners.

• Assess and evaluate the policies based on the report ofthe Board of Directors to the Board of Commissioners.

• Review and analyze the adequacy, completeness andeffectiveness of the implementation and submitrecommendations for improvement in accordance withthe report of the BoD to the BoC.

• Prepare the work program and annual budget plan ofthe Business Planning and Risk Committee.

• Create a self-assessment tool and self-assess theperformance of the Committee to report to the Board ofCommissioners.

• Documenting the results of the execution of committeeduties and reporting them periodically or at least 1(one) time per year to the Board of Commissioners.

• Carries out other duties granted by the Board ofCommissioners as long as they do not conflict with theapplicable regulations.

As per the Charter of the Nomination and RemunerationCommittee in accordance with the Regulation of theFinancial Services Authority No. 34 / POJK.04 / 2014 onthe Nomination and Remuneration Committee of Issuersor Public Companies, the Company established theNomination and Remuneration Committee in order torealize the effectiveness of the implementation of thesupervisory function by the Board of Commissioners onthe management of the Company by the Board ofDirectors, especially in relation to matters such asdetermination of criteria of prospective members BoC andBoD, determination of performance appraisal system andremuneration system. The Nomination and RemunerationCommittee is directly responsible, collectively and / orindividually, on the performance of its duties, authoritiesand obligations to the BoC.



Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi danRemunerasi dijabarkan sebagai berikut:

Menyusun sistem penyeleksian dan perekrutan bagicalon anggota Direksi dan Dewan Komisaris.

Menyusun kriteria dan jumlah calon anggota Direksidan Dewan Komisaris untuk kemudian diajukan keDewan Komisaris guna mendapat persetujuan RUPS.

Menyusun sistem penilaian dan nominasi bagi calonanggota Direksi maupun Dewan Komisaris.

Menyampaikan hasil evaluasi dan analisa atas system penyeleksian, perekrutan dan pergantian karyawan.

Menyusun sistem penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk kemudiandiajukan ke RUPS.

Menyusun jenis dan jumlah gaji atau honorarium, tunjangan serta fasilitas yang diterima oleh anggotaDireksi dan Dewan Komisaris untuk dapat diajukan olehDewan Komisaris kepada RUPS.

Melakukan evaluasi dan analisis terhadap sistempenggajian, penetapan honorarium, tunjangan maupunfasilitas bagi Direksi dan Dewan Komisaris.

Menyusun Rencana Anggaran Tahunan dan Program Kerja Komite.

Membuat self-assessment tool dan melakukan self-assessment terhadap kinerja Komite Nominasi danRemunerasi untuk kemudian dilaporkan hasilnyakepada Dewan Komisaris.

Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugas komitedan melaporkannya secara periodik, mininal satu kalidalam setahun, kepada Dewan Komisaris.

Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh DewanKomisaris selama tidak bertentangan dengan ketentuanyang berlaku.

Kompensasi Dewan Komisaris dan Direksi

Dalam rangka memperkuat penerapan tata kelolaperusahaan di lingkungan perusahaan, Perseroan telahmenunjuk Satuan Pengawasan Internal (SPI) untukmelaksanakan fungsi Audit Internal Perseroan. SesuaiPiagam Audit Internal yang merupakan landasan dalampelaksanaan tugas Unit Audit Internal agar sesuai tujuan,visi dan misi, fungsi, tugas dan tanggung jawabnya, SPImengemban tugas utama untuk membuat pelaporan danbertanggung jawab terhadap Direktur Utama serta DewanKomisaris terkait kegiatan pengawasan dan pengendalianaktivitas bisnis perusahaan.

Lingkup tugas, wewenang, dan tanggung jawab Unit AuditInternal dijabarkan sebagai berikut:

Tugas dan Tanggung Jawab

Menyusun dan melaksanakan aktivitas audit internaltahunan berdasarkan prioritas risiko sesuai dengantujuan perusahaan;

Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalianintern dan sistem manajemen risiko sesuai dengankebijakan perusahaan;

The scope of duties and responsibilities of the Nominationand Remuneration Committee are described as follows:

• Developing a selection and recruitment system forprospective members of the Board of Directors and Boardof Commissioners.

• Establish criteria and number of candidates for membersof the Board of Directors and Board of Commissioners tobe submitted to the Board of Commissioners for approvalof the GMS.

• Establish an appraisal and nomination system forcandidates for members of the Board of Directors andBoard of Commissioners.

• Delivering evaluation results and analysis on the systemof selecting, recruiting and changing employees.

• Develop a performance appraisal system of the Board ofDirectors and Board of Commissioners to the Board ofCommissioners to be submitted to the GMS.

• Arrange the type and amount of salary or honorarium,allowances and facilities received by members of theBoard of Directors and Board of Commissioners to besubmitted by the Board of Commissioners to the GMS.

• Evaluate and analyze the payroll system, thedetermination of honorarium, allowances and facilitiesfor the Board of Directors and Board of Commissioners.

• Preparing the Annual Budget Plan and Work Program ofthe Committee.

• Create self-assessment tool and conduct self-assessmenton Nomination and Remuneration Committeeperformance to report to the BoC.

• Documenting the results of the execution of committeeduties and reporting periodically, minally once a year, tothe Board of Commissioners.

• Carries out other duties granted by the Board ofCommissioners as long as they do not conflict withapplicable regulations.

Compensation of Board of Commissioners and Board ofDirectors

In order to strengthen the implementation of corporategovernance within the company, the Company hasappointed the Internal Audit Unit (SPI) to perform theCompany's Internal Audit function. In accordance with theInternal Audit Charter which is the basis for theimplementation of the Internal Audit Unit's tasks to fit theobjectives, vision and mission, functions, duties andresponsibilities, SPI has the main duty to report and beresponsible to the President Director and the Board ofCommissioners regarding activity control and controlactivities Company business.

The scope of duties, authorities, and responsibilities of theInternal Audit Unit are described as follows:

Duties and responsibilities

• Develop and carry out annual internal audit activitiesbased on risk priorities in accordance with companyobjectives;

• Test and evaluate the implementation of internal controlsand risk management systems in accordance withcompany policy;



Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensidan efektifitas di bidang keuangan, akuntansi,operasional, sumber daya manusia, pemasaran,teknologi informasi dan kegiatan lainnya;

Memberikan saran perbaikan dan informasi yangobyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semuatingkat manajemen;

Membuat laporan hasil audit dan menyampaikanlaporan tersebut kepada Direktur Utama dan DewanKomisaris;

Memantau, menganalisis dan melaporakanpelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telahdisarankan;

Bekerjasama dengan Komite Audit; Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan

audit internal yang dilakukannya; dan Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. Wewenang Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang

perusahaan yang diaudit. Membangun komunikasi yang efektif dengan Direksi,

Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit sertapemangku kepentingan lainnya.

Melakukan koordinasi terkait kegiatan audit yang dilakukan dengan pihak auditor eksternal.

Menyusun, mengubah dan melaksanakan ketentuandalam Piagam Internal Audit, termasuk di dalamnyamenentukan prosedur dan lingkup pelaksanaanpekerjaan audit.

Cakupan Kegiatan Audit Internal

Unit Audit Internal melaksanakan sejumlah kegiatan auditinternal yang meliputi audit keuangan, audit kepatuhan(compliance) dan audit spesial yang bertujuan untukmemeriksa indikasi kecurangan yang diakibatkan olehkesalahan/penyimpangan dalam pelaporan keuangan.

Independensi Anggota Unit Audit Internal

Aspek independensi dalam Unit Audit Internal diatursecara ketat dalam Piagam Audit Internal.Anggota UnitAudit Internal dalam hal ini dituntut untuk memilikiintegritas dan perilaku yang profesional, independen,jujur dan obyektif dalam melaksanakan tugasnya.Selainitu, auditor yang menjadi anggota Unit Audit Internaltidak diperbolehkan melakukan rangkap tugas maupunjabatan dengan pelaksanaan kegiatan operasional, baik diPerseroan sendiri maupun anak perusahaannya.

Pengendalian Internal

Di samping bertanggung jawab atas pelaksanaan fungsiaudit internal, SPI juga bertanggung jawab terhadappelaksanaan pengendalian internal. Pengendalianinternal di lingkungan perusahaan merupakan hal yangpenting untuk dilakukan guna memastikan bahwa seluruhketentuan, sistem prosedur, norma dan aturan yangberlaku di Perusahaan telah sesuai dengan maksud dantujuan yang mendasari pembentukan sistempengendalian internal tersebut. Kecukupan dalampelaksanaan pengendalian internal akan membantumenciptakan tata kelola perusahanan atau Good

• Conduct examination and assessment of efficiency andeffectiveness in finance, accounting, operations, humanresources, marketing, information technology and otheractivities;

• Provide suggestions for improvements and objectiveinformation on the activities examined at all levels ofmanagement;

• Produce audit report and submit the report to thePresident Director and Board of Commissioners;

• Monitoring, analyzing and reporting on theimplementation of recommended upgrades;

• In collaboration with the Audit Committee;• Develop a program to evaluate the quality of its internal

audit activities; and• Conduct a special inspection if necessary.• Authority• Access all relevant information about the company

being audited.• Establish effective communication with the Board of

Directors, the Board of Commissioners and / or theAudit Committee as well as other stakeholders.

• Coordinate related audit activities conducted withexternal auditors.

• Establish, amend and enforce provisions of the InternalAudit Charter, including determining the proceduresand scope of audit work.

Coverage of Internal Audit Activities

The Internal Audit Unit carries out a number of internalaudit activities which include financial audits, complianceaudits and special audits aimed at checking forindications of fraud caused by misconduct in financialreporting.

Independence of Members of the Internal Audit Unit

The aspect of independence in the Internal Audit Unit isstrictly regulated in the Internal Audit Charter. Membersof the Internal Audit Unit are required to haveprofessional, independent, honest and objective integrityand conduct in performing their duties. In addition, theauditor who is a member of the Internal Audit Unit is notIs allowed to perform dual tasks and positions with theimplementation of operational activities, both in theCompany itself and its subsidiaries.

Internal control

In addition to being responsible for the implementation ofthe internal audit function, SPI is also responsible for theimplementation of internal controls. Internal controlwithin the corporate environment is essential to ensurethat all provisions, system of procedures, norms and rulesprevailing in the Company are in conformity with the aimsand objectives underlying the establishment of theinternal control system. Adequacy in the implementationof internal controls will help create Good Corporategovernance


2019 Annual Report

Good Corporate Governance (GCG) sesuai dengan prinsip-prinsip tata kelola yang baik, yakni mencakupTransparansi, Akuntabilitas, Responsibilitas, Independendan Keadilan. Untuk mendukung penerapanpengendalian internal di lingkungan perusahaan,Perseroan telah mengimplementasikan teknologiinformasi yang memadai sehingga mampu memfasilitasipelaksanaan fungsi pengawasan manajemen terhadapjalannya operasional.

Cakupan Kegiatan Pengendalian Internal

SPI melaksanakan sejumlah kegiatan pengendalianinternal yang mencakup pengendalian berbasis keuangan,operasional, kepatuhan, SMW dan risiko. Perseroan jugamenerapkan mekanisme audit internal perusahaan yangterdiri dari perolehan data yang cukup, serta penelaahaninformasi yang tidak tertulis namun dapat diterimasebagai suatu aturan dalam kegiatan operasional.

Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary

Muh Firman IdrusSekretaris Perusahaan Corporate Secretary

Good Corporate Governance (GCG) in accordance with theprinciples of good governance, which includesTransparency, Accountability, Responsibility, Independentand Justice. To support the implementation of internalcontrol in the company environment, the Company hasimplemented adequate information technology so as tofacilitate the implementation of the managementoversight function of the operational process.

Coverage of Internal Control Activities

SPI carries out a number of internal control activities thatinclude financial, operational, compliance, SMW and riskcontrol. The Company also incorporates an internalcorporate audit mechanism comprising obtainingsufficient data, as well as reviewing unwritten butacceptable information as a rule in its operationalactivities.

An Indonesian citizen born in 1981 in Bulukumba is agraduate of the Bachelor of Economics from one of theUniversities in Makassar, starting to join the Company in2018. Appointment of the Company's Corporate Secretarybased on the Decree of the Company's Board of DirectorsNo. 003 / SK-HR / AKKU / III / 2019 dated March 1, 2019concerning Appointment of Corporate Secretary(Corporate Secretary). Before joining the Company, hehad joined several national private companies engaged ineducation and finance.

The Corporate Secretary of the Company is establishedunder the Regulation of the Financial Services AuthorityNo. 35 / POJK.04 / 2014 dated December 8, 2014 on theCorporate Secretary of Issuers or Public Companies underBapepam-LK regulation no. IX.1.4. The CorporateSecretary functions as a contact person or liaison betweenthe Company and its shareholders and with otherstakeholders. The Corporate Secretary has the primaryduty of following the development of the capital market,in particular the prevailing regulations in the capitalmarket, as well as providing input to the Board ofDirectors regarding the company's compliance withapplicable regulations, and providing access to the publicon various information and data on the company.

Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1981 diBulukumba ini merupakan lulusan Sarjana Ekonomi darisalah satu Universitas di Makassar, mulai bergabungdengan Perseroan pada tahun 2018. PengangkatanCorporate Secretary Perseroan berdasarkan SuratKeputusan Direksi Perseroan No. 003/SKHR/AKKU/III/2019 tanggal 1 Maret 2019 tentangPengangkatan Sekretaris Perusahaan (CorporateSecretary). Sebelum bergabung dengan Perseroan,pernah bergabung dengan beberapa perusahaan swastanasional yang bergerak di bidang Pendidikan dankeuangan.

Sekretaris Perusahaan Perseroan dibentuk berdasarkanPeraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014tanggal 8 Desember 2014 tentang Sekretaris PerusahaanEmiten atau Perusahaan Publik pada peraturan Bapepam-LK No. IX.1.4. Sekretaris Perusahaan berfungsi sebagaicontact person atau penghubung antara Perseroandengan pemegang saham dan dengan pemangkukepentingan lainnya. Sekretaris Perusahaan mengembantugas utama, yakni mengikuti perkembangan pasarmodal, terutama peraturan yang berlaku di pasar modal,di samping juga memberikan masukan kepada Direksiterkait kepatuhan perusahaan terhadap peraturan yangberlaku, dan menyediakan akses kepada masyarakat luasterhadap berbagai informasi dan data mengenaiperusahaan.



Sementara itu, Sekretaris Perusahaan bertanggung jawabuntuk memastikan tingkat kepatuhan dan perbaikanpelaksanaan prinsip-prinsip tata kelola yang baik dilingkungan perusahaan, mengelola hubungan yangharmonis dengan investor, pelaku dan otoritas pasarmodal, analis, entitas anak, dan memantau kinerja sahamPerseroan. Sekretaris Perusahaan juga bertugas untukmengadministrasikan serta menyimpan dokumen-dokumen penting perusahaan dan menyelenggarakanrapat kegiatan rapat tingkat manajemen.

Sekretaris Perusahaan dilarang untuk merangkap jabatandi Perusahaan dan emiten lainnya. Sekretaris Perusahaanmerupakan panutan terhadap standar etika Perusahaantermasuk menghindari setiap potensi benturankepentingan, penyalahgunaan informasi yang materialterkait usaha Perusahaan untuk keuntungan pribadi danmenjaga informasi rahasia Perusahaan, serta segalatindakannya sejalan dengan prinsip dan aturan tata kelolayang telah diadopsi oleh Perseroan.

Sebagai penghubung antara Perseroan dengan Regulatordan pemangku kepentingan lainnya, SekretarisPerusahaan memiliki tanggung jawab sebagai berikut:

Memberikan informasi yang jelas kepada publik danregulator. Semua informasi yang berkaitan denganPerseroan yang dikeluarkan oleh Sekretaris Perusahaankepada publik merupakan informasi resmi Perseroan;

Memastikan standar tata kelola Perusahaan yang baikdengan meninjau kebijakan perusahaan secara teratur;

Mengikuti perkembangan peraturan perundangan dibidang pasar modal;

Menginformasikan dan memberikan masukan kepadaDireksi dan Dewan Komisaris Perseroan mengenaiperaturan, persyaratan sebagai perusahaan publiktercatat, dan ketentuan lain terkait dengan tata kelolaperusahaan;

Memastikan bahwa semua persyaratan dan peraturanterkait dengan RUPS dipatuhi oleh Perseroan. SekretarisPerusahaan melakukan persiapan, mengkoordinasukanpelaksanaannya dan melapor kepada regulator denganterlebih dahulu mendapatkan persetujuan dari Direksi;

Mengorganisir jadwal rapat Direksi dan DewanKomisaris; dan

Memastikan bahwa semua laporan wajib disampaikantepat pada waktunya, lengkap, dan akurat.

Meanwhile, the Corporate Secretary is responsible forensuring the level of compliance and improvement of theimplementation of good corporate governance principleswithin the company, managing harmonious relationshipswith investors, actors and capital market authorities,analysts, subsidiaries and monitoring the performance ofthe Company's shares. The Corporate Secretary is alsoresponsible for administering and maintaining importantcorporate documents and conducting managementmeetings.

The Corporate Secretary is prohibited from servingconcurrently in the Company and other issuers. CompanySecretary Is a role model to the Company's ethicalstandards including avoiding any potential conflict ofinterest, misuse of material information relating to theCompany's business for personal gain and maintainingconfidential information of the Company, and all itsactions in line with the principles and rules of governanceadopted by the Company.

As a liaison between the Company and the Regulators andother stakeholders, the Corporate Secretary has thefollowing responsibilities:

• Provide clear information to the public and regulators.All information relating to the Company issued by theCorporate Secretary to the public is the officialinformation of the Company;

• Ensure good corporate governance standards byregularly reviewing company policies;

• Following the development of laws and regulations inthe field of capital market;

• Inform and provide input to the Board of Directors andthe Board of Commissioners regarding the regulations,requirements as a listed public company, and otherprovisions related to corporate governance;

• Ensure that all requirements and regulations related tothe RUPS are complied with by the Company. TheCorporate Secretary prepares, coordinates itsimplementation and reports to the regulator byobtaining prior approval from the Board of Directors;

• Organizing the schedule of meetings of the Board ofDirectors and Board of Commissioners; and

• Ensure that all reports must be submitted in a timely,complete, and accurate manner.


2019 Annual Report

Penunjukan dan Pemberhentian• Sekretaris Perusahaan diangkat dan diberhentikan

melalui keputusan Direksi;• Dalam hal terjadi kekosongan posisi Sekretaris

Perusahaan, Perseroan dapat menunjuk penggantinyapaling lambat 60 hari sejak tanggal kosong nya posisitersebut;

• Selama kosongnya posisi tersebut, posisi SekretarisPerusahaan dapat dijabat sementara oleh seorangDirektur atau seseorang yang ditunjuk Direksi tanpamemperhatikan pemenuhan kualifikasi; dan

• Perseroan harus melaporkan kepada BEI dan OJK danmelakukan keterbukaan informasi melalui websitePerusahaan atas penunjukan dan pemberhentianSekretaris Perusahaan paling lambat 2 hari kerja sejakefektif nya tanggal penunjukkan atau pemberhentiandengan informasi pendukung.

Appointment and Dismissal• Corporate Secretart is appointed and dismissed through

the resolution of the Board of Directors;• In the event of vacancy for the position of Corporate

Secretary, Company may appoint its replacement nolater than 60 days since the date the position is vacant;

• During the position vacancy, the position of CorporateSecretary can be temporarily held by a Director orsomebody appointed by the Board of Directors withouttaking into consideration the fulfillment of thequalifications; and

• Company must report to BEI and OJK, and conductinformation transparency through Corporate website onthe appointment and dismissal of Corporate Secretaryno later than 2 working days since the effective date of

Program pelatihan dalam rangka mengembangkan kompetensi sekretaris perusahaanGuna mendukung dan meningkatkan kompetensinya,Sekretaris Perusahaan sebisa mungkin selalu mengikutiseminar/workshop/konferensi ataupun pelatihan terkaitdengan Perusahaan Publik.

Training programs to develop competence ofcorporate secretaryTo support and enhance competence, the CorporateSecretarymust, as much as possible, attendseminar/workshop/conference or training related toPublic Company.

INTERNAL AUDIT UNIT

Andi AndreasChairman of internal Audit

profile of Internal Audit Unit chairman in the name ofAndi Andreas, served as head of Internal Audit since2017,

M. Faishal Burhanmember

served as an internal audit member since 2018.

UNIT AUDIT INTERNAL

Andi AndreasKetua Audit Internal

Profil ketua unit audit internal atas nama Andi Andreas,Menjabat sebagai Kepala Audit Internal sejak 2017,

M. Faishal BurhanAnggota

Menjabat sebagai anggota audit internal sejak 2018.



Dasar Peraturan

Berdasarkan Peraturan No. IX.I.7, Lampiran Keputusan KetuaBapepam-LK No. KEP-496/BL/2008 tentang Pembentukandan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal,seluruh perusahaan tercatat harus memiliki Unit AuditInternal. Keanggotaan Unit Audit Internal sekurang-kurangnya 1 orang.

Struktur & Kedudukan

Unit Audit Internal dipimpin oleh seorang Kepala Unit AuditInternal yang bertanggungjawab secara administratif kepadaDirektur Utama dan secara fungsional kepada Komite Audit.Kepala Unit Audit Internal diangkat dan diberhentikan olehDirektur Utama atas persetujuan Dewan Komisaris.

Uraian tugas dan tanggung jawab

Unit Audit Internal bertugas memberikan layanan keyakinandan konsultasi yang bersifat independen dan objektif,dengan tujuan untuk meningkatkan nilai dan memperbaikioperasional perusahaan, melalui pendekatan yangsistematis, dengan cara mengevaluasi dan meningkatkanefektivitas manajemen risiko, pengendalian, dan proses tatakelola perusahaan.

1. WewenangUnit Audit Internal berwenang untuk:a. Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang

perusahaan terkait dengan tugas dan fungsinya;b. Melakukan komunikasi secara langsung dengan

pimpinan dan anggota Dewan Direksi, Dewan Komisaris,dan Komite Audit;

c. Mengadakan rapat secara berkala dan insidentil denganDireksi, Dewan Komisaris, dan Komite Audit; dan

d. Melakukan koordinasi kegiatannya dengan kegiatanauditor eksternal.

2. Kode Etika. Menjaga kerahasiaan informasi dan/atau data

perusahaan terkait dengan pelaksanaan tugas dantanggung jawab Audit Internal kecuali diwajibkanberdasarkan peraturan perundang-undangan ataupenetapan/putusan pengadilan;

b. Selalu menjaga independesi dan objektifitasnya dengantidak merangkap jabatan atau tugas pada pelaksanaankegiatan operasional perusahaan maupun institusiterafiliasi lainnya.

3. Persyaratan Auditor Internala. Memiliki intergritas dan perilaku yang professional,

independen, jujur, dan objektif dalam pelaksanaantugasnya;

b. Memahami prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yangbaik dan manajemen risiko;

c. Memiliki pengetahuan dan pengalaman teknis audit dandisiplin ilmu lain yang relevan dengan bidang tugasnya;

Legal Basis

Pursuant to Regulation No. IX.I.7, Attachment of Chairmanof Bapepam-LK No. KEP-496/BL/2008 concerning theFormation and Guidelines for Preparation of Internal AuditUnit Charter, all listed companies must have an InternalAudit Unit. The Internal Audit Unit must have at least onemember.

Structure and Position

An Internal Audit Unit shall be led by an Internal Audit UnitHead, responsible administratively to the President Directorand functionally to the Chairman of Audit Committee. Headof Internal Audit Unit shall be appointed and dismissed bythe President Director with the approval from the Board ofCommissioners.

Description of duties and responsibilities

Internal Audit Unit has duties to provide independent andobjective assurance and consultation services, with thepurpose to enhance values and to improve Companyoperations, through a systematical approach, by evaluatingand enhancing the effectiveness of risk management,control, and corporate governance process.

1. AuthoritiesInternal Audit Unit has the authorization to:a. Have full access to all relevant information concerning

the Company related ot its duties and functions;b. Conduct communication directly to the leader and

members of the Board of Directors, Board ofCommissioners, and Audit Committee;

c. Hold meeting periodically and incidentally with theBoard of Directors, Board of Commissioners, and AuditCommittee; and

d. Coordinate its activities with the external auditoractivities.

2. Code of Ethicsa. Maintain confidentiality of Company’s information

and/or data related to the implementation of dutiesand responsibilities of Internal Audit, except asrequired by laws and regulations or a court ruling;

b. Always maintain its independence and objectivity bynot having concurrent position or duties in theimplementation of Company’s operational activitiesand other affiliate institutions.

3. Requirements of Internal Audita. Have integrity and behavior which is professional,

independent, honest and objective in carrying out itsduties;

b. Understand the principles of good corporategovernance and risk management;

c. Have technical audit knowledge and experience, aswell as other disciplines relevant to its field of duties;


2019 Annual Report

d. Memiliki pengetahuan tentang peraturanperundangundangan dibidang pasar modal dan peraturanterkait lainnya;

e. Memiliki kecakapan atau berinteraksi dan berkomunikasi baiklisan maupun tertulis secara efektif

f. Bersedia meningkatkan pengetahuan, keahlian dankemampuan profesionalismenya secara terus menerus.

4. Tanggung JawabTanggung Jawab Unit Audit Internal adalah:a. Menyusun dan melaksanakan rencana audit Internal tahunan;b. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian interen

dan sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakanperusahaan;

c. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi danefektivitas di bidang keuangan, akuntasi, operasional, sumberdaya manusia, pemasaran, teknologi keuangan, akuntasi,operasional, sumber daya manusia, pemasaran, teknologiinformasi dan kegiatan lainnya, serta melakukan pemeriksaankhusus apabila diperlukan;

d. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang objektiftentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkatmanajemen;

e. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan laporantersebut kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris, sertaKomite Audit;

f. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan tindaklanjut perbaikan yang telah disarankan;

g. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan auditinternal yang dilakukannya;

h. Selalu meningkatkan kompetensi dan profesionalismenyamelalui program pendidikan profesi berkelanjutan.

SISTEM PENGENDALIAN INTERNALSistem pengendalian internal mencakup pengawasan keuangan danoperasional serta kepatuhan terhadap kebijakan dan peraturanPerseroan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku dalamrangka memelihara, mengoperasikan dan mengamankan asetPerseroan. Hal ini juga merupakan upaya Perseroan dalammenerapkan tata kelola perusahaan yang baik. Tujuan Perseroanmenerapkan sistem pengendalian internal antara lain adalah:1. Mengamankan aset Perseroan;2. Keandalan laporan keuangan;3. Efektivitas dan effisiensi kegiatan usaha;4. Kepatuhan terhadap peraturan dan perundangundangan yang

berlaku.

Evaluasi efektivitas penerapan sistem pengendalianinternaldilakukan oleh audit internal dan partisipasi manajemensenior Perseroan. Evaluasi atas sistem pengendalian internaldilakukan berkaitan dengan kegiatan usaha antara lain di bidangpengadaaan, human capital, dan lingkungan hidup. Hasil evaluasimenunjukan sistem pengendalian internal berjalan dengan efektifdalam mengelola risiko pada tingkat yang dapat diterima olehPerseroan.

Laporan singkat pelaksanaan kegiatan audit internalSelama tahun 2018, Audit Internal telah melakukan tindakantindakan yang meliputi:• Memantau secara berkala pelaksanaan pengendalian interen

operasional dan finansial berdasarkan laporan bulanan dantriwulanan Perseroan;

• Memantau secara berkala penerapan sistem manajemen resikoberdasarkan laporan bulanan dan triwulanan Perseroan;

• Memantau seluruh laporan keuangan Perseoran secaratriwulanan

d. Have knowledge on laws and regulations in capital marketsector and other related regulations;

e. Have skills or interaction and communication ability, bothverbally or in writing effectively;

f. Be willing to enhance knowledge, expertise andprofessionalism skills continuously.

4. ResponsibilitiesThe responsibilities of Internal Audit Unit are:a. Preparing and implementing the annual internal audit

plans;b. Testing and evaluating the implementation of internal

control and risk management system in accordance withthe company policies;

c. Conducting audits and assessment of the efficiency andeffectiveness in the field of finance, accounting, operation,human resources, marketing, informasi technology, andother activities, as well as specific audits if required;

d. Providing recommendations for improvement and objectiveinformation concerning activities audited at all level ofmanagement;

e. Preparing report of audit result and submit the report to thePresident Director and Board of Commissioners, and AuditCommittee;

f. Monitoring, analyzing and reporting follow-up actions forimprovement that have been suggested;

g. Preparing program to evaluate the quality of internal auditactivities conducted;

h. Always improving its competence and professionalismthrough sustainable profession educational program.

INTERNAL CONTROL SYSTEMInternal control system covers financial and operationalsupervision as well as compliance with Company’s policies andregulations as well as the prevailing laws and regulations tomaintain, operate and secure Company’s assets. These constituteCompany’s efforts in applying good corporate governance. Theobjectives of the Company in implementing internal controlsystem, among others, are:1. Securing Company’s assets;2. Reliabiliy of financial statements;3. Effectiveness and efficiency of business activities;4. Compliance with the prevailing laws and regulations.

Evaluation on the effectiveness of internal control systemimplementation is conducted by the internal audit and theparticipation of Company’s senior management. Evaluation onthe internal control system is performed in relation to thebusiness activities, among others, in the field of procurement,human capital, environment, and services of hotel guests. Theevaluation result indicated that the internal control system runeffectively in managing risks at the level that can be accepted bythe Company.

Brief report on the implementation of internal auditactivitiesThroughout 2018, the Internal Audit has conducted actionsincluding:• Monitored periodically the implementation of financial and

operational internal control based on the Company’smonthly and quarterly reports;

• Monitored periodically the implementation of riskmanagement system based on Company’s monthly andquarterly reports;

• Monitored all Company’s financial statements by quarter;



AKUNTAN PUBLIK

Kantor Akuntan Publik Suganda Akna Suhri & Rekandengan izin usaha No 387/KM.1/2012 telah melakukanaudit keuangan Perseroan di tahun 2017 & 2018. KAP tidakmemberikan jasa lain kepada Perseroan kecuali jasa auditlaporan keuangan tahunan.

Sistem Pelaporan PelanggaranSistem Pelaporan Pelanggaran (whistleblowing system)mencakup hasil dari penanganan pengaduan meliputi;1. Sistem pelaporan pelanggaran, atau whistleblowing

system (WBS) dijalankan Perseroan sebagai sebuahsistem yang memungkinkan baik karyawan maupunpemangku kepentingan lainnya memberikan laporanmaupun masukan terkait adanya pelanggaran yangterjadi di lingkup Perseroan. Laporan pelanggaran inimencakup praktik kecurangan, korupsi maupunpelanggaran etika bisnis dan peraturan Perseroan.

2. Kepada setiap pelapor, Perseroan memberikanperlindungan identitas dan jaminan kerahasiaan demiterjaganya informasi yang relevan. Namun demikian,Perseroan tidak mentolerir jika laporan yangdilakukan tidak memiliki fakta yang jelas, yang justruakan menciptakan informasi asimetrik.

3. Laporan pengaduan dapat dikirim melalui surat pos,SMS,WA atau surat elektronik. Setelah menerimalaporan dan/atau pengaduan, Tim kemudian akanmemberi jawaban resmi bahwa laporan akanditindaklanjuti.

4. Sistem pelaporan pelanggaran di lingkup Perseroandikelola oleh Unit Sumber Daya Manusia, bagiankeamanan (Security) dan dipimpin oleh masing-masing pimpinan unit usaha terkait.

5. Selama periode pelaporan tahun buku 2018, tidakterdapat pengaduan.

Dalam rangka menerapkan Pedoman Tata Kelola olehPerusahaan Terbuka sebagaimana telah diatur dalam SuratEdaran OJK Nomor 32/SEOJK.04/2015 tentang PedomanTata Kelola Perusahaan Terbuka, Perseroan telahmenerapkan prosedur seperti:a. Prosedur teknis pengumpulan suara (voting) baik

secara terbuka maupun tertutup yangmengedepankan independensi, dan kepentinganPemegang Saham;

b. Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan KomisarisPerusahaan Terbuka hadir dalam RUPS Tahunan;

c. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkaitpengunduran diri angota Dewan Komisaris apabilaterlibat dalam kejahatan keuangan;

d. Direksi mempunyai kebijakan terkait pengundurandiri anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatankeuangan;

e. Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi dan antifraud;

f. Perseroan memiliki kebijakan tentang seleksi danpeningkatan kemampuan pemasok atau vendor;

g. Perseroan memiliki kebijakan tentang pemenuhanhak-hak kreditur;

h. Perseroan memiliki kebijakan system whistleblowing;i. Perseroan memiliki kebijakan pemberian insentif

jangka panjang kepada Direksi dan Karyawan.

PUBLIC ACCOUNTANT

Public Accountant Firm (KAP) Suganda Akna Suhri &partner with business license No. 387/KM.1/2012 hasconducted Company’s financial audits in 2017 & 2018.KAP did not provide other services to the Company otherthan audit service of annual financial statements.

Whistleblowing SystemThe whistleblowing system covers the results of handlingcomplaints that includes:1. Whistleblowing System (WBS) run by the Company

as a system that allows employees and otherstakeholders to provide reports and inputs relatedto violations occurred in the Company’senvironment. Violation reports shall includefraudulent practices, corruptions and violations ofbusiness ethics as well as Company’s regulations.

2. To each informant, Company shall provide identityprotection and guarantee of confidentiality tosafeguard relevant information. However, Companyshall not tolerate if the report carried out does nothave clear facts, which eventually will createasymmetric information.

3. Reports on complaints can be submitted throughpost mail, text message, WA or e-mail. Afterreceiving the reports and/or complaints, the Teamwill give official response that the report will befollowed up.

4. The whistleblowing in the Company’s environment ismanaged by the Human Resources Unit, Securitysection and led by each of the relevant business unitleader.

5. During the reporting period of fiscal year 2018, nocomplaints have been reported.

To apply Guidelines for Governance of Public Companiesas regulated in OJK Circular Letter Number32/SEOJK.04/2015 concerning Guidelines for Governanceof Public Companies, the Company has implementedprocedures such as:a. Technical procedure for voting, both openly or

closed which prioritizes independence, and interestof the Shareholders;

b. All members of the Board of Directors and membersof Board of Commissioners of Public Companiesshall attend the Annual GMS;

c. The Board of Commissioners has a policy related toresignation of any member of the Board ofCommissioners if involved in financial crimes;

d. The Board of Directors has a policy related toresignation of any member of Board of Directors ifinvolved in financial crimes;

e. Company has a policy on anti corruption and antifraud;

f. Company has a policy on selection and capabilityimprovement of suppliers or vendors;

g. Company has a policy concerning fulfillment ofCreditor’s rights;

h. Company has a policy on whistleblowing system;i. Company has a policy of long-term incentive

provision to Board of Directors and Employees.


2019 Annual Report

URAIAN MENGENAI MANAJEMEN RISIKOPERUSAHAANBerbagai aktivitas yang dilakukan membuat Perseroanterekspos terhadap berbagai macam risiko keuangan danoperasional. Secara keseluruhan, program manajemen risikokeuangan Perseroan terfokus pada ketidakpastian pasarkeuangan dan meminimalisasi potensi kerugian yangberdampak pada aktifitas operasional dan kinerja keuanganPerusahaan.

Resiko yang dihadapi perseroan:1) Risiko LeverageRisiko leverage merupakan risiko-risiko yang terkait padakewajiban perusahaan karena pendanaan yang berasal dariluar Perseroan terutama untuk modal kerja dan capitalexpenditure/ investasi. Meningkatnya jumlah pendanaandari luar tersebut mengakibatkan risiko besarnya biaya rutinyang harus dikeluarkan oleh Perseroan berupa bungapinjaman dan cicilan pokok pinjaman. Apabila proyeksipenghasilan tidak tercapai sedangkan variabel dan fixed costtetap berjalan, maka ekuitas akan menurun terhadapkewajiban. Hal ini akan berpengaruh pada cash flow dankinerja keuangan Perseroan Risiko suku bunga atau interestrate risk, risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajaratau arus kas masa datang dari suatu instrumen keuanganakan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar.Terkaitdengan fasilitas kredit, nilai tercatat dari fasilitas kredit yangdiperoleh Perseroan dengan suku bunga mengambangadalah perkiraan yang layak atas nilai wajar. Perseroanmembuat proyeksi arus kas rutin untuk memantaupembayaran pokok pinjaman dan bunga pinjaman. Saat iniPerseroan tidak menghadapi risiko suku bunga.

2) Risiko KreditRisiko kredit adalah risiko dimana Perseroan akanmengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, klien ataupihak lawan yang gagal memenuhi liabilitas kontraktualmereka. Instrumen keuangan Perseroan yang mempunyaipotensi atas risiko kredit terdiri dari kas dan setara kas,piutang usaha dan piutang lainlain. Jumlah eksposur risikokredit maksimum sama dengan nilai tercatat atas akun-akuntersebut. Terkait dengan piutang usaha yang sebagian besarberasal dari penjualan dengan menggunakan kartu kredit,Perseroan melakukan monitoring terhadap reputasi bank,umur piutang dan melakukan penagihan secaraberkesinambungan untuk meminimalisir risiko kredit.Sedangkan untuk bank, hanya bank dengan predikat baikyang dipilih.

3) Risiko LikuiditasRisiko likuiditas adalah risiko di mana posisi arus kasPerseroan menunjukkan pendapatan jangka pendek tidakcukup untuk menutupi pengeluaran jangka pendek.Perseroan mengelola risiko likuiditas denganmempertahankan kas dan setara kas yang mencukupi dalammemenuhi komitmen Perseroan untuk operasi normalPerseroan dan secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kasdan arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo asetdan liabilitas keuangan.

DESCRIPTION CONCERNING COMPANY’SRISKMANAGEMENTVarious activities conducted has exposed the Company tovarious types of financial and operational risks. Overall, theCompany’s financial risk management program focuses onthe uncertainties of financial market and minimizespotential losses that have an impact to the operationalactivities and financial performance of the Company.

Risks faced by the Company:1) Leverage RisksLeverage risks are risks related to Company’s obligation dueto external funding, especially for working capital andcapital expenditure/investment. The increasing amount ofexternal funding resulted in the risk of the amount of routinecosts that must be incurred by the Company in the form ofloan interest and loan principal repayments. If the incomeprojected is not achieved, while the variable and fixed costsis still running, the equity to liability ratio will decrease. Thiswill affect the cash flow and financial performance of theCompany. Interest Rate Risk is a risk where the fair value orfuture cash flow of a financial instrument will fluctuate dueto the change in market interest rate. In relation to creditfacilities, the carrying value of credit facilities obtained bythe Company with floating interest rates is a reasonableestimate of the fair value. Company makes projection ofroutine cash flow to monitor the repayment of loan principaland loan interest. Currently, Company does not face anyinterest rate risk.

2) Credit RiskCredit Risk is a risk where the Company will suffer fromlosses arising from customers, clients or opposing partieswhich fail to meet their contractual liabilities. Company’sfinancial instruments that have potential credit risk are cashand cash equivalents, trade receivables and otherreceivables. Maximum credit risk exposure is equal to thecarrying value of the accounts. In relation to tradereceivables that mostly derived from sales using a creditcard, Company conducts monitoring on bank reputation, theage of receivables and, hence, conducts continuouscollection to minimize the credit risk. Meanwhile regardingbanks, only banks with good rating will be selected.

3) Liquidity RiskLiquidity Risk is a risk where the Company’s cash flowposition indicates that the short-term income is insufficientto cover short-term expenditures. Company shall manageliquidity risks by maintaining sufficient cash and cashequivalents to meet the Company’s commitment for itsnormal operations and therefore regularly evaluate theprojection of cash flow and actual cash flow, as well as theschedule of maturity date of the financial assets andliabilities.



4) Foreign Exchange RiskForeign exchange risk is a risk where the fair value of futurecash flow from a financial instrument will fluctuate due tochanges in the foreign exchange rates. Company’s financialinstruments that primarily have potential risks to foreignexchange include cash and cash equivalents, as well as tradereceivables.

5) Risk of Increase in Operating CostRisk of Increase in Operating Cost due to inflation, labor cost,workers’ compensation and other costs related to health,utilities, insurance, and incidental expenses such as naturalactions and its consequences, and other factors that cannotbe offset by the increase in room rates. The estimation of theabovementioned economy is faced with risk factors thatpotentially affect the Company’s operating costs. This willimpact on the operating profit and so the Company’sfinancial performance.

6) Unachieved Projection RiskThe projection made by the Company is done based onanalysis obtained from the previous achievements andmanagement optimism for future development. Forecastanalysis toward the Company’s projection potentiall impactsthe projection achievements among others is the businesscompetition. Therefore, this will have an impact on therealization of sales, operating profit and financialperformance of the Company.

7) Business Competition RiskThe hospitality industry is an attractive industry as it has asustainable and growing prospective. The Company’sbusiness activities cannot be separated from the competitionwith other domestic companies and international companiesengaging in similar business lines. The Company as abusiness entity realizes that competition is an integral part ofbusiness activities. The business competition in hospitalityservices may arise, among others, in term of location,facilities, services, or prices. Company’s failure in anticipatingand/or observing the competition will result in losing thecustomers to more competitive competitors, both from theperspective of price and quality of services. If such thingoccurs, it will cause the decrease in the Company’s marketshare and sales. This will impact both directly and indirectlyto the realization of sales, operating profit and performanceof the Company.

8) Strike and Riot RisksStrikes and riots might happen, among others, due toemployees dissatisfaction with the compensation received,economy condition, or unstable political condition. If thisthing happens, it may result in disruption of Company’soperational activities, that it may impact on the Company’sfinancial performance, especially the increase of salaryexpenses and disruption in payment schedules that has beenagreed with the creditors.

4) Risiko Nilai Tukar Valuta AsingRisiko nilai tukar mata uang adalah risiko dimana nilai wajaratau arus kas masa mendatang dari suatu instrumenkeuangan akan berfluktuasi akibat perubahan nilai tukarmata uang asing. Instrumen keuangan Perseroanyangmempunyai potensi atas risiko nilai tukar mata uangterutama terdiri dari kas dan setara kas serta piutang usaha.

5) Risiko Peningkatan Biaya OperasionalRisiko peningkatan biaya operasi yang dikarenakan adanyainflasi, biaya buruh, kompensasi pekerja dan biaya terkaitkesehatan, biaya utilitas, asuransi dan biaya-biaya takterduga misalnya tindakan alamiah dan akibatnya danfaktor-faktor lain yang mungkin tidak dapat diimbangidengan peningkatan tarif kamar. Perkiraan atasperekonomian di atas tersebut dihadapkan pada faktorrisiko yang berpotensi mempengaruhi kenaikan biayaoperasi Perseroan. Hal ini akan berpengaruh pada labausaha begitu juga dengan kinerja keuangan Perseroan.

6) Risiko Tidak Tercapainya ProyeksiProyeksi yang dibuat Perseroan dilakukan berdasarkananalisa yang diperoleh dari pencapaian-pencapaian di masalalu dan keyakinan manajemen atas perkembangan yangterjadi di masa datang. Prakiraan analisa terhadap proyeksiperseroan tersebut yang berpotensi mempengaruhipencapaian proyeksi antara lain adalah persaingan usaha.Oleh karena itu, hal ini akan berpengaruh pada realisasipenjualan, laba usaha maupun kinerja Perseroan.

7) Risiko Persaingan UsahaIndustri perhotelan termasuk industri yang menarik karenamemiliki prospektif yang secara berkelanjutan danberkembang. Kegiatan usaha Perseroan tersebut tidakterlepas dari persaingan dengan perusahaan-perusahaandomestik lain maupun perusahaan-perusahaaninternasional yang bergerak dalam bidang usaha yangsejenis. Perseroan sebagai sebuah entitas bisnis memahamibahwa persaingan merupakan bagian tidak terpisahkan darikegiatan usaha. Persaingan usaha jasa perhotelan dapattimbul antara lain dalam hal lokasi, fasilitas, pelayananmaupun harga. Kegagalan Perseroan dalam mengantisipasidan/atau mencermati persaingan akan mengakibatkanberalihnya pelanggan ke pesaing yang lebih kompetitif baikdari segi harga maupun kualitas pelayanan. Apabila hal initerjadi dapat mengakibatkan berkurangnya pangsa pasarpenjualan Perseroan. Hal ini dapat berpengaruh baiklangsung maupun tidak langsung pada realisasi penjualan,laba usaha dan kinerja Perseroan.

8) Risiko Pemogokan atau KerusuhanTerjadinya pemogokan atau kerusuhan dapat terjadi antaralain karena ketidakpuasan karyawan terhadap kompensasiyang diterima, kondisi perekonomian, atau kondisi politikyang tidak stabil. Apabila hal ini terjadi dapatmengakibatkan terganggunya aktifitas operasionalPerseroan sehingga dapat berpengaruh pada kinerjakeuangan Perseroan terutama meningkatnya beban gajidan terganggunya jadwal pembayaran yang telah disepekatidengan kreditur.


2019 Annual Report

9) Risiko Penurunan Daya Beli MasyarakatProduk dan jasa yang ditawarkan Perseroan bukanmerupakan kebutuhan utama bagi masyarakat. Sehinggaapabila perekonomian bergerak lambat ataupun melemahyang dapat mengakibatkan menurunnya daya belimasyarakat, maka hal ini akan berpengaruh pula padamenurunnya pendapatan Perseroan, karena konsumenakan berpaling kepada pesaing yang berskala kecil yangbisa memberikan harga yang lebih rendah/budgeted,dampaknya menyebabkan turunnya occupance rate,sehingga berkurangnya pendapatan Perseroan yang akanberpengaruh pada kinerja Perseroan.

10) Risiko Kondisi Perekonomian dan PolitikIndonesia merupakan negara demokrasi dimana setiapwarganya memiliki hak untuk dapat memberikan suaranya.perkembangannya seringkali pihak yang ingin memberikansuara dan pendapatnya melakukan demonstrasi (unjukrasa) yang kemudian diikuti dengan huru-hara ataupunsikap anarkis seperti melakukan perusakan terhadapproperti publik maupun milik pribadi masyarakat. Risikoyang dimaksud adalah hal yang terkait dengan kondisistabilitas politik Indonesia, dimana terkadang diwarnaiketidakpuasan masyarakat terhadap kondisi politik diIndonesia dan ditunjukkan melalui aksi demonstrasikhususnya yang dilakukan secara negatif yang sering terjadidi Jakarta dan kota-kota besar di Indonesia lainnya. Tidaksemua pihak dapat memahami kondisi ini terlebih laginegara asal wisatawan mancanegara yang tidak memilikiinformasi yang lengkap, yang kemudian ditambah olehliputan-liputan media nasional maupun internasional ataskejadian-kejadian tersebut seringkali memberikangambaran seakan-akan kondisi Indonesia sebagai tempatyang tidak aman, pada akhirnya keseluruhan hal initerkadang membuat calon wisatawan banyak yangmenunda atau membatalkan rencana perjalanan wisatamereka ke Indonesia. Berkurangnya minat wisatawanuntuk berkunjung ke Indonesia, saat dimana terdapat isutidak kondusifnya politik, dapat menurunkan pendapatanusaha dan kinerja Perseroan.

11) Risiko Kebakaran dan Bencana AlamRisiko kebakaran serta bencana alam adalah risiko yangtidak terelakkan oleh perusahaan yang memiliki bangunandan persediaan. Meskipun aset-aset tersebut telahdiasuransikan dengan cukup, namun bila terjadi kebakaranataupun bencana alam yang dapat memusnahkanbangunan dan/atau persediaan milik Perseroan, makaPerseroan akan kehilangan persediaan yang dapat dijualsehingga akan mengurangi pendapatan maupunpenurunan arus kas masuk dari Perseroan. Disamping ituadanya kebakaran ataupun bencana alam dapatmengganggu aktifitas operasional Perseroan.

9) Risk of Society’s Decreasing Purchasing PowerProducts and services offered by Company are not primaryneeds of the society. Hence, if the economy decelerating orweakening, it will result in declining purchasing power ofthe society which will lead to the decrease of Company’srevenue, since consumers will switch to small-scalecompetitors that can give lower/budgeted price. Suchcondition will cause the decrease in the occupancy rateleading to the Company’s revenue that will have impact onthe Company’s performance.

10) Economic and Political Condition RiskIndonesia is a democratic country, where every citizen hasthe righ to vote. In its development, it is very often that theparties who want to votes and express their opinionsthrough protesting which then lead to riots or through ademonstration of anarchic attitude, such as destructingpublic properties and private propertie belonging to thecommunity. The risk in question is related to Indonesia’spolitical stability condition, where sometime is colored bythe society dissatisfaction against the political condition inIndonesia indicated by the protesting actions, specifically,conducted in negative manner which frequently occured inJakarta and other big cities in Indonesia. Not all parties canunderstand this condition, let alone foreign tourists fromcountries that do not have a complete information, addedby coverages of the situation from national andinternational media, often give illustration as if Indonesia isan unsafe place. In the end, this whole thing sometimemakes prospective tourists postponing or even cancellingtheir tour itenerary to Indonesia. The lessening touristinterest to visit Indonesia whenever there is issue on non-conducive political situation can decrease business incomeand performance of the Company.

11) Fire and Natural Disaster RiskFire and natural disaster risks are risks that cannot beavoided by companies which have buildings andinventories. Although such assets have been sufficientlyinsured, but if fire or natural disaster occur that can destroybuildings and/or inventory belonging to the Company, thenthe Company will lose inventory that can be sold, so that itwill reduce the revenue and cash inflow of the Company.Besides, fire or natural disaster can disturb the Companyoperational activities.



12) Risiko Kondisi Pasar InternasionalAkibat-akibat kurang menguntungkan dari kondisi pasarinternasional, yang dapat mengurangi keinginan untukmelakukan leisure travel atau kebutuhan untuk perjalananbisnis, seperti halnya kondisi ekonomi dan pasar nasional,regional dan lokal dimana hotel-hotel Perseroan beroperasidan dimana pelanggan tinggal. Oleh karena itu, hal ini dapatberdampak realisasi penjualan Perseroan begitu juga denganlaba usaha Perseroan.

13) Risiko Perubahan PeraturanAdanya perubahan peraturan atau perubahan penerapanperaturan-peraturan di Indonesia, yang dapat mempengaruhisemua perijinan pemerintah yang dibutuhkan untukmengoperasikan hotel-hotel milik Perseroan. Di mana padaakhirnya hal ini dapat mempengaruhi aktifitas operasional dankinerja keuangan Perseroan.

12) International Market Condition RiskUnfavorable consequences from international marketcondition, that can reduce the desire to conductleisure travel or the needs for business trip, such aseconomic condition and national, regional and localmarkets where the Company’s hotels operate andwhere the customers live. Such things will have animpact on the Company’s sales realization, and sodoes the Company’s profits.

13) Regulation Changes RiskChanges in regulations or changes in theimplementation of regulations in Indonesia mayaffect all government licensing required for operatingthe Company’s hotels. In the end, this thing will havean impact on the Company’s operational activitiesand financial performance.

TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAANCORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY

Sebagai perusahaan publik, Perseroan juga senantiasamentatati seluruh kewajibannya dan juga menjalankanprogram tanggung jawab sosial perusahaan danpengembangan masyarakat untuk mendukung penerapanyang baik terhadap tata kelola perusahaan (Good CorporateGovernance). Kebijakan manajemen tentang tanggung jawabsosial perusahaan bersifat holistik dan mencakup perihallingkungan hidup, ketenagakerjaan, kesehatan dankeselamatan kerja, pengembangan sosial dankemasyarakatan, dan tanggung jawab kepada konsumen.Sistim Pengelolaan lingkungan di kawasan usaha Perseroandikelola secara professional oleh badan pengelola yangditunjuk Perseroan melalui entitas perseroan. Sejalan dengankomitmen Perseroan mengenai pengelolaan lingkungan,perseroan senantiasa berupaya melakukan program savingenergy untuk mengurangi dampak negative terhadaplingkungan dari kegiatan operasional hotel.

CSR Terkait Lingkungan HidupPerseroan sangat menyadari pentingnya peran kami dalampenjagaan dan konservasi lingkungan hidup dan terbatasnyasumber daya alam yang dapat dikonsumsi manusia.Penggunaan energi dan air adalah salah satu beban usahayang paling signifikan dalam industri perhotelan. Perseroanberkomitmen untuk kerap meningkatkan kegiatan-kegiatandan peraturan perusahaan yang bertujuan untukmengefisiensikan penggunaan energi, dan meminimkan efeknegative terhadap lingkungan hidup.

As a public company, the Company always adheres toall its obligations and carry out its corporate socialresponsibility as well as community developmentprograms to support the implementation of GoodCorporate Governance. The management policy oncorporate social responsibility is holistic and covers theissues on environment, employment, occupationalhealth and safety, social and community development,as well as responsibility toward consumers. Themanagement system of the environment in theCompany’s business area is managed professionally bythe management body appointed by Company throughthe corporate entity. In line with the Company’scommitment concerning environment management,Company always strives to conduct saving energyprogram to mitigate negative impact to theenvironment of hotel operational activities.

CSR Related to the EnvironmentCompany is very much aware of the importance of ourrole in environmental preservation and conservation,and the limited natural resources that can beconsumed by human being. The use of energy andwater is one of the most significant operating expensesin the hospitality industry. Company is committed toconstantly improve Company’s activities andregulations with the aim to streamline the energy use,and minimize negative effect to the environment.


2019 Annual Report

CSR Terkait Tanggung Jawab KepadaKonsumenPerseroan menyadari bahwa sebagai penyedia jasa, kamisenantiasa harus menghormati kebutuhan konsumenPerseroan. Oleh karena itu, kami berusaha untuk selalumelakukan komunikasi yang baik dengan konsumen,memfasilitasi program feedback dari konsumen, agar selaludapat menyediakan pelayanan berkualitas, inovatif danefisien. Pelatihan terhadap customer service jugamerupakan salah satu kegiatan pelatihan yang kerap kamilakukan dengan karyawan-karyawan Perseroan.

PERKARA PENTING YANG SEDANG DIHADAPIPERSEROAN, ENTITAS ANAK, ANGGOTADEWAN KOMISARIS DAN/ATAU ANGGOTADIREKSI PERSEROANPada tahun 2019, tidak ada kasus hukum maupun proseshukum pidana atau perdata yang melibatkan Perseroan,Entitas Anak, maupun anggota Dewan Komisaris dan/atauanggota Direksi Perseroan sebagai pihak terdakwa. Selainitu, juga tidak ada transaksi dengan konflik kepentinganantara kepentingan ekonomi Perseroan dan kepentinganekonomi pribadi anggota Dewan Komisaris, Direksi,pemegang saham utama maupun pihak terafiliasi.

AKSES INFORMASI DAN DATA PERUSAHAANPerseroan percaya bahwa penyebaran informasi kepadaseluruh pemangku kepentingan merupakan komponenpenting untuk meningkatkan transparansi informasiinternal dan eksternal, yang bertujuan untuk membantu,menjaga dan meningkatkan pengetahuan para pemangkukepentingan, pemahaman dan persepsi positif terhadapkebijakan dan kegiatannya. Untuk itu, publik dapatmengakses informasi terkait dengan Perseroan di situswebsite www.anugerahkagum.com yang menyediakaninformasi komprehensif tentang kegiatan dan kinerjaPerseroan.Untuk memenuhi prinsip keterbukaan informasi, Perseroanselalu menyampaikan laporan tentang materi dan faktainformasi baik melalui surat maupun laporan elektronikuntuk Bursa. Keterbukaan informasi perusahaan disajikanmelalui laporan elektronik yang tersedia di situs Bursawww.idx.co.id.

CSR Related to Responsibility to ConsumersCompany is aware that as a service provider, we mustalways respect the needs of the Company’s consumers.Therefore, we strive to constantly maintain goodcommunication, facilitate feedback program fromcustomers so that we can always provide quality,innovative and efficient services. Training on customerservice is also one of the training activities that we conductfrequently with the Company’s employees.

SIGNIFICANT CASES FACED BY THE COMPANY,SUBSIDIARIES, MEMBERS OF THE COMPANY’SBOARD OF COMMISIONERS AND/OR BOARDOF DIRECTORSIn 2019, there were no legal cases and criminal or civil lawprocesses that involving the Company, Subsidiaries, ormembers of the Company’s Board of Commissionersand/or Board of Directors as defendants. In addition tothat, there were no transactions with conflict of interestbetween the economic interest of the Company and theprivate economic interest of members of the Board ofCommissioners, Board of Directors, Major Sharesholdersand affiliate parties.

ACCESS TO COMPANY’S INFORMATION ANDDATACompany believes that dissemination of information toallstakeholders is an important component to increasetransparencyof internal and external information, which isintended to help,maintain and increase the knowledge ofthe stakeholders,the understanding and positiveperception to the policies and activities. Therefore, publiccan have access to information related to the Company onthe website www.anugerahkagum.com that providescomprehensive information concerning Company’sactivities and performances.To meet the principle of information transparency,Company always submits reports regarding material andinformation facts both by letters and electronic reports toIndonesian Stock Exchange. The Company’s informationtransparency is presented through electronic reportsprovided on the website of Indonesian Stock Exchangewww.idx.co.id



PROSPEK USAHA DAN PROYEKSI TAHUN 2020Projections for 2020

Prospek usaha sektor properti yang terus bertumbuh positifdi Indonesia selama beberapa tahun berjalan membuatPerseroan yakin dengan prospek usaha properti yang dimilikioleh entitas anak.

Proyek pembangunan apartemen Grand Asia Afrika yangberlokasi di Jl. Karapitan No. 1, Bandung, melalui entitasanak PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ), yaitu PT KagumLokasi Emas (KLE ), dimana selama periode 2016 telahberhasil menjual lebih dari 76,01% dari jumlah unit yangtersedia. Selain itu pula, KLE memiliki beberapa unit rukoyang berlokasi di Bandung untuk disewakan kepada pihakketiga. Melalui manajemen KLE yang telah lama mempunyaipengalaman teknis dan non teknis di bidang properti, makamenjadikan grup usaha ini sebagai salah satu pemain utamadalam industri properti, khususnya di wilayah Bandung.

Perseroan juga yakin dengan rencana dan pengembanganyang akan dilakukan oleh entitas anak KMKJ, yaitu PTLembur Maha Karya Pasundan (LMKP) yang memiliki lokasistrategis untuk dijadikan kawasan wisata terintegrasi diBandung.

Melalui penguasaan lahan seluas 54.721 m2 yang terletak diKabupaten Karangasem, Bali, PT Kagum Maha Karya Abadi(KMKA), yang merupakan entitas anak dari KMKJ, telahmendapatkan perijinan, persetujuan dan melakukanpendaftaran penting dan material yang diperlukan untukmenjalankan kegiatan usahanya. Kabupaten Karangasemmerupakan daerah incaran para investor, selain memilikusumber daya alam yang memadai, ketersediaan tenaga kerjaterampil juga menjadi pilihan calon investor untuk memilihKarangasem sebagai target investasi. KMKA berencana akanmembangun Gino Feruci-Labuan Amuk sebagai kawasanterpadu dengan exclusive private beach dengan resorperistirahatan bagi ekspatriat yang telah pensiun (retiredresidence).

Selain sektor industri property, melalui entitas anakPerseroan lainnya, yaitu PT Permata Nusantara Hotelindo(PNH) yang bergerak dalam bidang jasa manajemenperhotelan, dimana Perseroan telah melakukan kajianbahwa pertumbuhan sektor Perdagangan, Hotel danRestoran (PHR) telah tumbuh relatif stabil selama tahun2016, karena didukung oleh berkembangnya industri wisata,banyaknya pemain baru dalam industri perhotelan danpariwisata, revitalisasi objek wisata strategis dan kebijakanpemerintah dalam memberlakukannya bebas visa keIndonesia. Dengan berbagai kebijakan tersebut, PNH yangselama ini telah membukukan pendapatan untuk Perseroan,akan memiliki peluang yang cukup tinggi untuk membukukanpendapatan melalui hotel-hotel yang telah dikelolanya.

Dengan adanya portofolio yang cukup lengkap dari high risebuilding sampai dengan landed houses, diyakini akanmampu mendongkrak pendapatan Perseroan melaluirecurring income yang didapat dari entitas anak Perseroan.

The prospect of a positive growth in the property sector inIndonesia over the past few years has made the Companyconfident about the prospects for property businesses ownedby subsidiaries.

Grand Asia Africa apartment development project located onJl. No. Karapitan No. 1, Bandung, through the subsidiary of PTKagum Maha Karya Jaya (KMKJ), which is PT Kagum LokasiEmas (KLE), which during the period of 2016 has managed tosell more than 76.01% of the number of units available. Inaddition, KLE has several shop units located in Bandung forrent to third parties. Through the management of KLE whichhas long experience of technical and non technical in the fieldof property, hence make this business group as one of mainplayer in property industry, especially in Bandung area.

The Company is also confident with the plan anddevelopment to be undertaken by KMKJ subsidiary, PTLembur Maha Karya Pasundan (LMKP) which has strategiclocation to be integrated tourism area in Bandung.

Through the acquisition of 54,721 square meters of landlocated in Karangasem Regency, Bali, PT Kagum Maha KaryaAbadi (KMKA), which is a subsidiary of KMKJ, has obtainedpermission, approval and registration of important andnecessary materials to carry out its business activities.Karangasem regency is a coveted area of investors, inaddition to having adequate natural resources, theavailability of skilled labor is also a choice of potentialinvestors to choose Karangasem as an investment target.KMKA plans to build Gino Feruci-Labuan Amuk as anintegrated area with exclusive private beach with resortretired retired residence.

In addition to the property industry sector, through othersubsidiaries, PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) isengaged in hospitality management services, where theCompany has conducted a study that the growth of Trade,Hotel and Restaurant (PHR) sector has grown relatively stableduring 2016 , Supported by the development of the tourismindustry, the number of new players in the hospitality andtourism industry, the revitalization of strategic tourismobjects and government policies in enforcing visa-free toIndonesia. With these policies, PNH, which has alreadybooked revenues for the Company, will have a high enoughopportunity to book revenues through its managed hotels.

With a complete portfolio of high rise building up to landedhouses, it is believed will be able to boost the Company'srevenue through recurring income obtained from theCompany's subsidiaries.



KETERBUKAAN INFORMASI INFORMATION DISCLOSURE

Dalam rangka memastikan keterbukaan informasi dantransparansi Perseroan kepada publik dan para pemegangsaham, Perseroan secara rutin menerbitkan laporan keuangantengah tahunan dan akhir tahun. Dan juga menyampaikanlaporan keuangan triwulanan, tengah tahunan, dan tahunankepada otoritas regulator terkait.

Disamping itu juga Perseroan senantiasa mengirimkan beritaberita pers terkait dengan informasi dari Perseroan dan jugamelayani pertanyaan dari seluruh pemangku kepentingan.

Untuk memperoleh informasi, publik dan Pemegang Sahamdapat menghubungi alamat berikut:

In order to ensure the processes of information disclosure bythe Company to the public and shareholders, the Companyregularly publishes mid-year and end-of-year financialstatements. The Company also publishes quarterly,semestral, and annual financial reports to pertinentregulatory agencies.

In addition, the Company also provides news to the presscontaining information on the Company and responds toquestions directed by all stakeholders.

To obtain information, the public and shareholders maycontact the following address:

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk

Sekertaris PerusahaaCorporate Secretary

Jl. Otista Raya No 60 Jakarta 13330Telp (+62 21) 7205426 Fax (+62 21) 7222617



INFORMASI UNTUK PEMEGANG SAHAMINFORMATION FOR SHAREHOLDERS

Resume Rapat Umum Pemegang Saham TahunanPT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Diselenggarakan pada Hari Selasa, tanggal 30 Juli 2019 dibuatdihadapan Notaris Ashoya Ratam, SH, MKn.

Dengan dihadiri dan/atau diwakili oleh pemegang/pemilik5.705.250.000 (lima miliar tujuh ratus lima juta dua ratus limapuluh ribu) saham atau sama dengan 88,64% (delapan puluhdelapan koma enam puluh empat persen) dari seluruh jumlahsaham dengan hak suara yang telah dikeluarkan Perseroan, yaitu6.449.463.636 (enam miliar empat ratus empat puluh sembilanempat ratus enam puluh tiga ribu enam ratus ) saham.

Keputusan:1. Menyetujui Laporan Tahunan Tahun Buku 2018 dan

Pengesahan Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun bukuyang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018; PengesahanTugas Pengawasan Dewan Komisaris dalam Tahun Buku yangberakhir pada tanggal 31 Desember 2018 serta pembebasandan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et charge)kepada seluruh anggota Direksi dan Dewan KomisarisPerseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan yangtelah dijalankan selama tahun buku yang berakhir padatanggal 31 Desember 2018.

2. Menyetujui penetapan gaji, tunjangan dan remunerasianggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan, sertapelimpahan wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroanuntuk menetapkan gaji, tunjangan dan remunerasi anggotaDireksi untuk tahun 2019.

3. Menyetujui penunjukan Akuntan Publik untuk melakukanaudit atas Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun bukuyang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 danmemberikan wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroanuntuk menetapkan honorarium serta persyaratan lain untukjasa audit.

4. Menyetujui Penyesuaian maksud dan tujuan serta kegiatanusaha Perseroan untuk disesuaikan dengan Klasifikasi BakuLapangan Usaha Indonesia (KBLI) tahun 2017 danberdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 2018tentang Pelayanan Perijinan Berusaha Terintegrasi SecaraElektronik.

5. Menyetujui Perubahan Susunan Direksi dan Dewan Komisaris,maka Susunan Pengurus akan tetap sebagai berikut:

Dewan Komisaris :Presiden Komisaris : DHARMITHEA KIEMAS HAMIDYKomisaris MerangkapKomisaris Independen : ERIE SUHAERI

Dewan Direksi :Presiden Direktur : HERLIANSYAH RAHADIANDirektur : ADI SUSENO

Seluruh Keputusan RUPS Tahunan 2019 sudah terealisasikandengan baik di tahun 2019

Held on Tuesday, July 30th, 2019 was made before notary AshoyaRatam, SH, MKn.

Attended by and/or represented by the holders/owners of5,705,250,000 (five billion seven hundred five million twohundred and fifty thousand) shares or equal to 88.64% (eightyeight commas sixty four percent) of all shares with the votingrights issued by the company, i.e. 6,449,463,636 (six billion fourhundred and forty nine four hundred sixty three thousand sixhundred) shares.

Decision:1. Approved the annual report of the fiscal year 2018 and the

ratification of the Company's financial statements for thefiscal year ended on December 31, 2018; Ratification of thesupervisory duty of the Board of Commissioners in the yearended December 31, 2018 and the release and settlement offull responsibility (acquit et charge) to all members of theBoard of Directors and Board of Commissioners forManagement and supervision that has been conductedduring the financial year ended on December 31, 2018.

2. Agreeing to the determination of salary, benefits andremuneration of members of the Board of Commissionersand directors, as well as the delegation of authority to theBoard of Commissioners to establish salary, benefits andremuneration of the Board of Directors for the year 2019.

3. Approve the designation of a public accountant to audit thecompany's financial statements for the fiscal year ended onDecember 31, 2019 and authorise the company's Board ofCommissioners to establish the honorarium and therequirements For auditing services.

4. Agreeing to the adjustment of the intention and purposeand business activities of the company to be adjusted withthe standard classification of Business field Indonesia (KBLI)year 2017 and based on government Regulation Number 24year 2018 about licensing services Electronically integrated.

5. Agreeing to the change of Board of Directors and Board ofCommissioners, the Board of Trustees shall remain asfollows:

Board of Commissioners:President Commissioner : DHARMITHEA KIEMAS HAMIDYCommissioner concurrentlyindependent Commissioner : ERIE SUHAERI

Board of Directors:President Director : HERLIANSYAH RAHADIANDirector : ADI SUSENO

all resolutions of the annual GMS 2019 have been realized well inthe year 2019


2019 Annual Report

PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI ATAS LAPORAN TAHUNANThe Board of Comissioners and the Board of Directors Statement about Annual Report Responsibility

Dewan Komisaris dan Direksi PT Anugerah KagumKarya Utama Tbk. menyatakan bertanggung jawabatas kebenaran dalam penyusunan dan penyajianLaporan Tahunan Perseroan tahun 2019.

The Board of Commissioners and the Board ofDirectors of PT Anugerah Kagum Karya UtamaTbkhere with claim responsibility for the truthfulnessand factuality of the statements presented in theCompany’s 2019 Annual Report.

Dewan KomisarisBoard of Comissioners

Dharmithea Kiemas HamidyPresiden Komisaris

President Comissioner

Erie SuhaeriKomisaris / Komisaris Independen

Comissioner / Independent Comissioner

Dewan DireksiBoard of Directors

Herliansyah RahadianPresiden DirekturPresident Director

Adi SusenoDirekturDirector



LAPORAN KEUANGAN 2019Financial Statements 2019


2019 Annual Report

Laporan Keuangan Konsolidasian

Beserta

Laporan Audit Independen

PT Anugerah Kagum Karya Utama dan Entitas Anak

Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal

31 Desember 2019 dan 2018

DAFTAR ISI

Halaman

Surat Pernyataan Direksi

Laporan Auditor Independen i - ii

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a – 1b

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain 2

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3

Laporan Arus Kas Konsolidasian 4

Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 - 83

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

PER 31 DESEMBER 2019 DAN 2018

(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)

Catatan 31 Desember 2019 31 Desember 2018

ASET

ASET LANCAR

Kas dan setara kas 3f,5,32 11.566.388.240 6.182.254.577

Piutang usaha

- Pihak ketiga - bersih 6,30,32 31.678.117.675 47.027.225.136

- Pihak berelasi 3e,6,30,32 1.703.041.597 3.207.954.841

Piutang lain-lain 7 4.392.869.796 3.262.154.997

Uang muka dan biaya dibayar dimuka 3i,8 1.185.738.570 608.001.525

Persediaan 3g,9 205.190.819.297 339.499.410.649

Pajak dibayar dimuka 13a 340.094.096 803.710.984

Aset pengampunan pajak 768.921.889 752.092.663

JUMLAH ASET LANCAR 256.825.991.159 401.342.805.373

ASET TIDAK LANCAR

Uang muka dan biaya dibayar dimuka 3i,8 595.757.208.777 562.823.444.715

Piutang pihak berelasi 3e,29 43.479.534.041 69.500.814.111

Aset tetap - bersih 3j,10 8.793.118.787 9.315.445.970

Aset pajak tangguhan 3q,4v,13f 430.121.881 70.300.868

Goodwill 3k,11 16.362.581.051 16.362.581.051

Aset tidak lancar lainnya 12 15.050.800.000 15.050.800.000

JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 679.873.364.537 673.123.386.714

JUMLAH ASET 936.699.355.696 1.074.466.192.087

Presiden Direktur

Herliansyah Rahadian

Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan

bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan

- 1a -


LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

PER 31 DESEMBER 2019 DAN 2018



LIABILITAS DAN EKUITAS

LIABILITAS JANGKA PENDEK

Pendapatan diterima dimuka 15 204.686.000.000 11.124.962.247

Utang usaha 16,32 16.218.418.481 8.738.636.179

Utang pajak 13b 30.961.545.273 14.957.615.045

Beban akrual ,17,32 15.275.307.741 39.293.046.984

Utang lain-lain 18,32 5.533.676.054 3.232.552.937

Utang bank jangka panjang yang akan

jatuh tempo dalam satu tahun 14,32 70.833.310.418 70.833.310.418

Liabilitas pengampunan pajak 13g 291.777.798 365.796.296

JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK 343.800.035.765 148.545.920.105

LIABILITAS JANGKA PANJANG

Utang bank jangka panjang setelah dikurangi

bagian yang jatuh tempo lebih dari satu tahun 14 - 171.869.864.554

Utang pihak berelasi 3e,30,31 4.297.551.978 2.065.000.000

Liabilitas imbalan paska kerja 13f,19 1.199.470.540 1.117.270.700

JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG 5.497.022.518 175.052.135.254

JUMLAH LIABILITAS 349.297.058.283 323.598.055.358

EKUITAS

Modal saham - nilai nominal Rp100 per saham,

Modal dasar 20.000.000.000 saham

Modal ditempatkan dan disetor penuh

6.449.463.636 saham tahun 2019 dan 2018 20 644.946.363.600 644.946.363.600

Tambahan modal disetor 21 29.264.760.871 29.264.760.871

Selisih transaksi restrukturisasi

entitas sepengendali 19.520.915.881 19.520.915.881

Saldo laba (rugi) (106.767.700.124) 56.934.469.593

Penghasilan (beban) komprehensif lainnya 22 436.472.346 197.944.417

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada

pemilik entitas induk 587.400.812.574 750.864.454.361

Kepentingan non pengendali 23 1.484.839 3.682.367

JUMLAH EKUITAS 587.402.297.412 750.868.136.728

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 936.699.355.696 1.074.466.192.086

Presiden Direktur




- 1b -


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA

UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2019 DAN 2018



PENDAPATAN USAHA 3o,24 21.681.328.889 107.378.945.218

BEBAN POKOK PENDAPATAN 3o,25 (12.685.427.634) (77.808.438.971)

LABA KOTOR 8.995.901.255 29.570.506.248

Beban umum dan administrasi 3o,26 (12.887.282.547) (15.770.341.140)

Beban pemasaran 3o,26 (924.001.496) (1.053.934.126)

Beban penurunan nilai persediaan 28 (154.729.630.033) -

Beban pajak final 3q,4c,13c (589.419.134) (590.044.312)

Beban keuangan 3o,27 (20.386.176.330) (33.895.320.689)

Lain-lain bersih 3o,27 16.448.954.833 12.072.683.169

RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (164.071.653.452) (9.666.450.850)

Pajak penghasilan - bersih 3q,4c,4d,13e 366.687.343 27.553.073

RUGI BERSIH TAHUN BERJALAN (163.704.966.109) (9.638.897.777)

PENGHASILAN (BEBAN) KOMPREHENSIF LAIN:

Pos yang tidak akan direklasifikasikan ke laba rugi

Keuntungan (kerugian) aktuarial imbalan pasca kerja 3p,4d,19 245.394.260 430.177.685

Pajak penghasilan terkait 3q,4c,4d (6.866.332) (104.653.527)

238.527.928 325.524.158

Pos yang akan direklasifikasikan ke laba rugi - -

PENGHASILAN (BEBAN) KOMPREHENSIF LAIN

TAHUN BERJALAN SETELAH PAJAK 238.527.928 325.524.158

JUMLAH PENGHASILAN (BEBAN) KOMPREHENSIF LAIN

TAHUN BERJALAN (163.466.438.181) (9.313.373.619)

Laba (rugi) setelah pajak yang diatribusikan kepada:

- Pemilik induk 3r,29 (163.702.169.717) (9.636.997.969)

- Kepentingan non-pengendali (2.796.392) (1.899.808)

(163.704.966.109) (9.638.897.777)

Jumlah penghasilan (beban) komprehensif lain

yang diatribusikan kepada:

- Pemilik induk (163.463.641.789) (9.311.473.811)

- Kepentingan non-pengendali (2.796.392) (1.899.808)

(163.466.438.181) (9.313.373.619)

Laba per saham yang dapat diatribusikan

kepada pemilik entitas induk 3r,29 (25,38) (1,49)

Presiden Direktur




- 2 -


LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2019 DAN 2018


Modal saham

Tambahan modal

disetor

Selisih transaksi

restrukturisasi

entitas

sepengendali Saldo laba/rugi

Penghasilan

(beban)

komprehensif

lainnya

Kepentingan non-

pengendali Jumlah ekuitas

Saldo pada tanggal 01 Januari 2018 644.946.363.600 29.264.760.871 19.520.915.881 66.573.314.365 (127.579.741) 3.735.372 760.181.510.348

Perubahan kepentingan non pengendali (1.846.802) - 1.846.802 -

Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan (9.636.997.970) - (1.899.808) (9.638.897.778)

Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali imbalan pasca kerja - 325.524.159 - 325.524.159

Saldo pada tanggal 31 Desember 2018 644.946.363.600 29.264.760.871 19.520.915.881 56.934.469.593 197.944.417 3.682.367 750.868.136.729

Perubahan kepentingan non-pengendali 0 0 598.864 598.865

Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan (163.702.169.717) (2.796.392) (163.704.966.109)

Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali imbalan pasca kerja - 238.527.928 - 238.527.928

Saldo pada tanggal 31 Desember 2019 644.946.363.600 29.264.760.871 19.520.915.881 (106.767.700.124) 436.472.346 1.484.839 587.402.297.413

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk

Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan

- 3 -


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA

UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2019 DAN 2018



ARUS KAS DARI AKIVITAS OPERASI

Penerimaan kas dari pelanggan 61.120.807.995 30.548.656.922

Pembayaran kepada pemasok dan karyawan (53.453.329.459) (25.235.883.599)

Pembayaran pajak (1.018.788.447) (923.265.405)

Penerimaan bunga 14.506.191 20.936.989

ARUS KAS DIPEROLEHAN (DIGUNAKAN UNTUK)

AKTIVITAS OPERASI 6.663.196.280 4.410.444.906

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

Perolehan aset tetap (5.150.000) (13.500.000)

Uang muka pembelian (33.290.975.000) -


AKTIVITAS INVESTASI (33.296.125.000) (13.500.000)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Pembayaran bunga pinjaman - (10.000.062.853)

Penerimaan dari pihak berelasi 38.119.711.291 57.936.873.417

Pembayaran kepada pihak berelasi (4.077.648.909) (59.164.862.404)

Penerimaan pinjaman bank - 3.984.275.453

Pembayaran pinjaman bank (2.025.000.000) -


AKTIVITAS PENDANAAN 32.017.062.382 (7.243.776.387)

KENAIKAN (PENURUNAN) KAS DAN SETARA KAS 5.384.133.662 (2.846.831.481)

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 6.182.254.577 9.029.086.058

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN '3f,5,32 11.566.388.240 6.182.254.577



- 4 -

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.

(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2019 dan 2018

(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

5

1. Umum

a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum

PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk (d/h PT Alam Karya Unggul, Tbk). (Perseroan) didirikan

berdasarkan Akta No. 06 tanggal 5 April 2001 dari Sulami Mustafa, S.H., notaris di Jakarta,

dengan nama PT Aneka Kemasindo Utama. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri

Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-04522

HT.01.01.TH.2001, tanggal 1 Agustus 2001 serta diumumkan dalam Berita Negara Republik

Indonesia No. 67 tanggal 22 Agustus 2003, Tambahan No. 7204.

Selanjutnya, berdasarkan Akta Notaris Aryanti Artisari, S.H., M.Kn nomor 82

tanggal 25 Juni 2015 tentang Keputusan Rapat Perubahan Anggaran Dasar PT Anugerah

Kagum Karya Utama, Tbk. mengenai Persetujuan atas rencana Perseroan untuk merubah

kegiatan usaha utama dan sekaligus merubah Anggaran Dasar Pasal 3 mengenai maksud dan

tujuan serta kegiatan usaha Perseroan. Perubahan kegiatan usaha utama tersebut berupa

penambahan bidang usaha utama Perseroan dalam bidang perdagangan barang dan jasa umum

yang meliputi investasi pada bidang jasa manajemen perhotelan melalui Entitas Anak. Akta

tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik

Indonesia Nomor AHU-0938468.AH.01.02.TAHUN 2015 tanggal 01 Juli 2015.

Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir Pada tanggal 12

Mei 2016 telah dilaksanakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) AKKU di Jakarta. Sesuai

dengan Akta Notaris Yulia S.H., nomor 46 tanggal 12 Mei 2016 mengenai Persetujuan atas

rencana Perseroan untuk meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan dan disetor perseroan

sehubungan dengan pelaksanaan pengeluaran saham baru perseroan melalui mekanisme

Penawaran Umum Terbatas (PUT) menjadi sebesar 20.000.000.000 (dua puluh milyar) saham

dengan nilai nominal Rp100 per saham atau sejumlah Rp2.000.000.000.000 (dua triliun rupiah)

dengan modal ditempatkan dan disetor penuh sebesar 6.451.500.000 (enam milyar empat ratus

lima puluh satu juta lima ratus ribu) saham atau sejumlah Rp645.150.000.000 (enam ratus empat

puluh lima milyar seratus lima puluh juta rupiah).

Memberikan persetujuan atas rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas

dalam Rangka Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak-banyaknya

6.198.500.000 (enam milyar seratus sembilan puluh delapan juta lima ratus ribu) saham baru

dari Portepel dengan nilai nominal masing-masing Rp100 (seratus rupiah).

Memberikan persetujuan inbreng saham PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) milik PT Eka

Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) kepada Perseroan sebagai setoran EMAS selaku pembeli

HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Ventures Limited dalam PUT I.

Memberikan persetujuan atas masuknya EMAS sebagai Pemegang Saham Pengendali setelah

PUT I selesai dilaksanakan.






6

1. Umum (lanjutan)

a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum (lanjutan)

Memberikan persetujuan pemberian wewenang dan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan

hak subtitusi untuk melaksanakan segala tindakan yang diperlukan sehubungan dengan PUT I

Perseroan dan untuk menyatakan kembali keputusan ini, baik sebagian maupun seluruhnya

dalam suatu Akta notaris dan melakukan tindakan lain yang dipandang perlu, tidak ada yang

dikecualikan.

Pada tanggal 03 Oktober 2016, melalui Akta No. 1 yang dibuat dihadapan notaris Erika Nurul

Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Perseroan melakukan perubahan anggaran dasar

antara lain:

1. Merubah nama “Alam Karya Unggul, Tbk” menjadi “Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk”

2. Merubah tempat kedudukan yang sebelumnya berkedudukan dan berkantor pusat

di Jakarta Pusat menjadi berkedudukan di Jakarta Timur.

3. Melakukan pergantian susunan kepengurusan Perseroan.

Maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa. Untuk

mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha utama

sebagai berikut:

(1) Menjalankan usaha dalam bidang perdagangan

(2) Menjalankan usaha dalam bidang jasa, antara lain:

- Konsultasi bidang bisnis, manajemen dan administrasi;

- Jasa penunjang kegiatan pertambangan;

- Jasa bidang manajemen pertambangan umum; dan

- Jasa pengelolaan hotel.

Untuk mencapai maksud dan tujuan serta untuk menunjang kegiatan usaha utama Perseroan

tersebut di atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha penunjang yaitu menjalankan

usaha dalam bidang jasa pada umumnya, kecuali jasa dalam bidang hukum dan pajak.

Perseroan dan Entitas Anak (selanjutnya disebut Grup) tergabung dalam kelompok usaha Grup

AKKU. Perseroan memulai usahanya secara komersial pada tahun 2001. Kantor Pusat

Perseroan terletak di Jl.Otto Iskandar Dinata Raya No.60 Jakarta Timur.

Pemegang saham akhir Grup adalah PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang berkedudukan di

Jl. Wijaya No. 77, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan.

Pada tanggal 13 Desember 2017, berdasarkan Salinan Akta Berita Acara RUPS No. 1 dari Erika

Nurul Jauhary, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan telah mengadakan RUPS mengenai

perubahan Direksi dan Komisaris PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Akta tersebut telah

disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor:

AHU-AH.01.03-0207639 tanggal 03 Januari 2018.

Pada tanggal 27 September 2018, berdasarkan Salinan Akta Berita Acara RUPS No. 2 dari Erika

Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan telah mengadakan RUPS mengenai

perubahan Direksi dan Komisaris PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Akta tersebut telah

disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor:

AHU-AH.01.03-0256807 tanggal 25 Oktober 2018.






7

1. Umum (lanjutan)

b. Penawaran Umum Efek Perseroan

Pada tanggal 18 Oktober 2004, Perseroan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan

Pengawas Pasar Modal (Bapepam atau Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan

atau Bapepam-LK atau sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat

No.S-3215/PM/2004 untuk melakukan penawaran umum atas 80.000.000 saham Perseroan

seharga Rp100 per saham kepada masyarakat dan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia

pada tanggal 1 November 2004.

Pada bulan Desember 2014, Perseroan melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan

Efek Terlebih Dahulu sebanyak 23.000.000 saham dengan harga pelaksanaan sebesar Rp320

per saham.

Pada tanggal 31 Desember 2015, seluruh saham Perseroan sejumlah 25.300.000 saham telah

tercatat di Bursa Efek Indonesia.

Pada tanggal 10 November 2016, Perseroan melakukan Penawaran Umum Terbatas I

sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 Saham Biasa Atas Nama (SBAN) dengan nilai nominal

Rp100 setiap saham yang ditawarkan dengan harga Rp101 setiap saham, sehingga seluruhnya

bernilai Rp626.048.500.000. Harga tersebut merupakan harga pasar saham pada saat

pelaksanaan, yang tertera didalam laporan KJPP Maulana, Andesta dan Rekan

No. 277/LP/VIII/2016 tertanggal 19 Agustus 2016. Setiap pemegang dua saham yang namanya

tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan mempunyai 49 Hak Memesan Efek Terlebih

Dahulu (HMETD), dimana setiap satu HMETD memberikan hak kepada pemegang sahamnya

untuk membeli 1 saham baru yang ditawarkan dangan harga Rp101 untuk setiap saham yang

dibayar penuh. Dalam realisasinya jumlah HMETD yang dilaksanakan dalam Penawaran Umum

Terbatas I adalah sebesar 6.196.463.636 saham, sehingga terdapat HMETD yang tidak

dilaksanakan sejumlah 2.036.364 saham.

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan

Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, Entitas Anak yang dikonsolidasikan termasuk

persentase kepemilikan Perseroan adalah sebagai berikut:

31 Desember 2019

Entitas Anak Domisili Bidang Usaha

Tahun

Operasional

Presentase

Kepemilikan

(%)

Jumlah Aset

(Sebelum

Eliminasi)

PT Permata

Nusantara

Hotelindo

Bandung Manajemen

Hotel 2011 99,89 9.863.857.150

PT Kagum

Mahakarya

Investasi (d/h

PT Eka

Swastika

Sedaya)

Jakarta Perdagangan

dan Jasa *) 99,99 23.053.236

PT Kagum

Maha Karya

Jaya Bandung

Perdagangan

dan Jasa 2013 99,99 1.060.283.107.057

*) Belum beroperasi komersial






8

1. Umum (lanjutan)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)

31 Desember 2018

Entitas Anak Domisili Bidang Usaha

Tahun

Operasional

Presentase

Kepemilikan

(%)

Jumlah Aset

(Sebelum

Eliminasi)

PT Permata

Nusantara

Hotelindo

Bandung Manajemen

Hotel 2011 99,89 9.404.024.007

PT Kagum

Maha karya

Investasi (d/h

PT Eka

Swastika

Sedaya)

Jakarta Perdagangan

dan Jasa *) 99,99 24.563.236

PT Kagum

Maha Karya

Jaya Bandung

Perdagangan

dan Jasa 2013 99,99 1.000.321.645.365

*) Belum beroperasi komersial

Akuisisi Entitas Anak

PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ)

Pada tanggal 23 Januari 2017, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Sulasmini, S.H., M.Kn., Notaris di

Bekasi yang merupakan penegasan kembali atas Keputusan Pemegang Saham yang pernah

dibuat pada tanggal 23 November 2016, Perseroan melakukan pengambil alihan 1.899.999

lembar saham atau 99,99% dari seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor dalam PT Kagum Maha

Karya Jaya (KMKJ) dengan nilai sebesar Rp474.999.750.000 dari PT Eka Mandiri Anugerah

Sejahtera (EMAS), pihak ketiga. Pengambilalihan ini dilakukan melalui Reverse Take Over

(RTO) atau akuisisi terbalik.

KMKJ yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa.

Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan adalah sebagai berikut:

Nilai Tercatat Nilai Wajar

Aset lancar 9.501.871.424 9.501.871.424

Aset tidak lancar 2.561.531.699 2.561.531.699

Liabilitas jangka pendek (1.769.850.296) (1.769.850.296)

Liabilitas jangka Panjang (529.549.509) (529.549.509)

Jumlah aset bersih teridentifikasi 9.764.003.318 9.764.003.318

Jumlah kas yang dikeluarkan (25.300.249.999) (25.300.249.999)

Goodwill atas akuisisi saham 15.536.246.681 15.536.246.681






9

1. Umum (lanjutan)


Entitas Anak KMKJ (lanjutan)

Entitas Anak

Kegiatan

usaha Domisili

Tehun

memulai

kegiatan

komersial

Prosentase kepemilikan

31 Desember

2019

%

31 Desember

2018

%

PT Kagum Lokasi

Emas (KLE) Properti Bandung 2011 99,99 99,99

PT Kagum Maha

Karya Abadi

(KMKA) Properti Bandung - 99,99 99,99

PT Lembur Maha

Karya Pasundan

(LMKP) Properti Bandung - 99,99 99,99

PT Kagum Lokasi Emas (KLE)

KLE didirikan berdasarkan Akta No. 52, tanggal 16 Mei 2011, yang dibuat dihadapan Elisa

Kurniati, S.H., M.H., Notaris di Bandung. Akta Pendirian Perusahaan tersebut telah disahkan

oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan

No.AHU-32720.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal 30 Juni 2011.

Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)

No. 120 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan Notaris R. Tendy Suwarman,S.H.,

Perusahaan mengakuisisi 99,99% saham KLE dengan membeli saham milik PT Renaldi Jaya

Eka Inti (pihak berelasi) sebanyak 69.900 saham atau sebesar Rp69.900.000.000 dan saham

Resti Stephanie Husada (pihak berelasi) sebanyak 99 saham atau sebesar Rp99.000.000,

sehingga jumlah saham yang dimiliki oleh Perusahaan adalah sebanyak 69.999 saham atau

sebesar Rp69.999.000.000.

Harga perolehan 69.999.000.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 75.795.521.509

Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat (5.796.521.509)

KLE berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan umum dan

jasa. Saat ini KLE sedang melakukan pengembangan dan pembangunan Grand Asia Afrika

Residence, Bandung.


KMKA didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 5 tanggal

1 Mei 2013 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia

Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-33030.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal

18 Juni 2013.






10

1. Umum (lanjutan)



PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA) (lanjutan)

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 tanggal 28 Desember 2015 yang dibuat

dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 98,99% saham KMKA

dengan membeli saham milik Henry Husada (pihak berelasi) sebanyak 495 saham atau sebesar

Rp123.750.000 dan saham milik Resti Stephanie Husada (pihak berelasi) sebanyak 4 saham

atau sebesar Rp1.000.000, sehingga saham yang dimiliki oleh Perseroan adalah sebanyak 499

saham atau sebesar Rp124.750.000.

Harga perolehan 124.750.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 18.855.851

Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat 105.894.149

Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Disetor dan Ditempatkan penuh

di KMKA sebesar Rp149.875.000.000,- sehingga kepemilikan saham Perseroan di KMKA

sebesar Rp149.999.750.000,- atau sebanyak 599.999 lembar saham di KMKA.

Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 mengenai pengalihan dan peningkatan modal saham

tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik

Indonesia No. AHU-0001680.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal 27 Januari 2016.

KMKA berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan umum

dan jasa.

PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)

LMKP didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 005 tanggal

17 Februari 2015 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-001032.8.AH.01 Tahun 2015

tanggal 05 Maret 2015.

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 tanggal 28 Desember 2015 yang dibuat

dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 99,99% saham LMKP

dengan membeli saham milik Tedy Hanafi (pihak ketiga) sebanyak 50 saham atau sebesar

Rp50.000.000 dan saham milik Hendi Gunadi (pihak ketiga) sebanyak 49 saham atau sebesar

Rp49.000.000.

Harga perolehan 49.000.000

Dikurangi: nilai wajar teridentifikasi 49.000.000

Goodwill -

Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Setor dan Ditempatkan penuh

di LMKP sebesar Rp249.900.000.000 sehingga kepemilikan saham Perseroan di LMKP sebesar

Rp249.999.000.000 atau sebanyak 249.999 lembar saham di LMKP.






11

1. Umum (lanjutan)




Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 mengenai pengalihan dan peningkatan modal saham

tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik

Indonesia No. AHU-0001589.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal 26 Januari 2016.

LMKP berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan umum

dan jasa.

PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)

Pada tanggal 2 Juli 2015, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Aryanti Artisari, S.H, MKn, Notaris di

Jakarta, Perseroan melakukan pembelian 949 lembar saham atau 99,89% dari seluruh Modal

Ditempatkan dan Disetor dalam PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) dengan nilai sebesar

Rp2.415.083.578 dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS), pihak ketiga.

PNH yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang pariwisata, termasuk usaha

jasa konsultan pariwisata, yang meliputi:

a. Jasa manajemen perhotelan;

b. Jasa penyampaian pandangan, saran, penyusunan studi kelayakan, perencanaan,

pengawasan, manajemen dan penelitian di bidang kepariwisataan.

Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang dialihkan dan arus kas dari penggabungan

usaha:

Imbalan kas yang dialihkan 2.415.083.578

Dikurangi: saldo kas Entitas Anak yang diakuisisi 116.883.607

Arus kas 2.298.199.971






12

1. Umum (lanjutan)


PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) (lanjutan)

Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan Per 30 Juni 2015 adalah sebagai

berikut:

Nilai Tercatat Nilai Wajar

Kas 116.883.607 116.883.607

Piutang usaha 3.207.671.933 3.207.671.933

Pajak di bayar di muka 33.086.799 33.086.799

Biaya di bayar di muka 6.095.000 6.095.000

Aset tetap – bersih 114.070.786 114.070.786

Aset pajak tangguhan 380.804.219 380.804.219

Utang usaha (434.159.447) (434.159.447)

Utang lainnya (820.037.624) (820.037.624)

Utang pajak (197.935.798) (197.935.798)

Beban akrual (120.828.376) (120.828.376)

Liabilitas imbalan paska kerja (694.977.497) (694.977.497)

Jumlah aset bersih teridentifikasi 1.590.673.602 1.590.673.602

Jumlah kas yang dikeluarkan (2.415.083.578) (2.415.083.578)

Kepentingan non pengendali

= 1.590.673.602 X (100%-99,89%) (1.674.392) (1.674.392)

Goodwill atas akuisisi saham (826.084.368) (826.084.368)

PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya)

PT Eka Swastika Sedaya (ESS) didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 126 tanggal

24 Juli 2013 dari Mala Mukti, S.H., LL.M., notaris di Jakarta. Perseroan melakukan penyertaan

sebesar 99,99% kepemilikan atau sebanyak 509.999 lembar saham PT Eka Swastika Sedaya.

Akta Perusahaan mengalami perubahan yang telah dinotariskan dengan nomor Akta 125 tanggal

10 November 2016 oleh Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., tentang perubahan nama Perusahaan

dari PT Eka Swastika Sedaya menjadi PT Kagum Mahakarya Investasi.






13

1. Umum (lanjutan)

d. Karyawan, Dewan Komisaris dan Direksi

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan per 31 Desember 2019, berdasarkan Akta

Berita Acara RUPSLB dari Notaris Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., No. 2 tanggal

27 September 2018 dan pada tanggal 31 Desember 2017 berdasarkan Rapat Umum Luar Biasa

Pemegang Saham sebagaimana didokumentasikan masing-masing dalam Akta No. 1 tanggal 13

Desember 2017 dari Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta adalah sebagai berikut:

Dewan Komisaris 2019 2018

Presiden Komisaris : Dharmithea Kiemas

Hamidy

Dharmithea Kiemas

Hamidy

Komisaris Independen : Erie Suhaeri Erie Suhaeri

Direksi 2019 2018

Presiden Direktur : Herliansyah Rahadian Herliansyah Rahadian

Direktur : Adi Suseno Adi Suseno

Direktur : - -

Komite Audit Perseroan pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 sebagai berikut:

2019 2018

Ketua Komite Audit : Erie Suhaeri Erie Suhaeri

Anggota Komite Audit : Asep Saepudin Asep Saepudin

Anggota Komite Audit : Asa Windi Pratama Asa Windi Pratama

Jumlah karyawan Grup saat ini adalah 50 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2019 dan

50 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2018

Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Komisaris dan Direksi.

e. Persetujuan Laporan Keuangan Konsolidasian

Laporan keuangan konsolidasian PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk.

untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 telah diselesaikan

dan diotorisasi untuk terbit oleh Direksi Perseroan pada tanggal 30 Maret 2020. Direksi

Perseroan bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian

tersebut.






14

2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar

Akuntansi Keuangan (ISAK)

a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan

Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi penting yang diterapkan dalam penyusunan

laporan keuangan Perusahaan yang disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di

Indonesia.

Perusahaan telah mematuhi seluruh ketentuan dan persyaratan dalam Standar Akuntansi

Keuangan yang berlaku.

Penyajian laporan keuangan Perusahaan disusun sesuai dengan PSAK No. 1 (Revisi 2015),

“Penyajian Laporan Keuangan”, PSAK No. 1 (Revisi 2015) mengatur mengenai penyajian

laporan keuangan, yaitu antara lain, tujuan pelaporan, komponen laporan keuangan, penyajian

secara wajar, materialitas dan agregasi, saling hapus, perbedaan antara aset lancar dan tidak

lancar dengan liabilitas jangka pendek dan jangka panjang, informasi komparatif, konsistensi

penyajian dan memperkenalkan pengungkapan baru, antara lain, sumber estimasi

ketidakpastian dan pertimbangan, pengelolaan permodalan, pendapatan komprehensif lainnya,

penyimpangan dari Standar Akuntansi Keuangan, dan pernyataan kepatuhan.

Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan untuk tahun yang

berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang

diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan untuk tahun yang berakhir pada tanggal

31 Desember 2018.

Dasar pengukuran laporan keuangan ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali

beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain, sebagaimana diuraikan dalam

kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan keuangan ini disusun dengan

metode akrual, kecuali laporan arus kas.

Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan

arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.

Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan adalah mata uang

Rupiah (Rp) yang juga merupakan mata uang fungsional Perusahaan. Seluruh angka dalam

laporan keuangan ini, disajikan dalam Rupiah (Rp) penuh, kecuali dinyatakan lain.

Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia

mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan manajemen

untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan. Area

yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area dimana

asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan terhadap laporan keuangan.






15


Akuntansi Keuangan (ISAK)

b. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi

Keuangan (ISAK)

Pada tanggal 1 Januari 2017, Perusahaan menerapkan pernyataan standar akuntansi keuangan

(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru dan revisi yang efektif

sejak tanggal tersebut.

Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah menerapkan standar dan interpretasi baru dan revisi

yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan dari Ikatan Akuntan Indonesia yang

relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode akuntansi yang dimulai pada tanggal

1 Januari 2019.

Standar yang berlaku efektif pada tahun berjalan

- ISAK 33 – Transaksi Valuta Asing dan Imbalan di Muka, berlaku efektif 1 Januari 2019

dengan penerapan dini diperkenankan.

ISAK ini mengklarifikasi penggunaan tanggal transaksi untuk menentukan kurs yang

digunakan pada pengakuan awal aset, beban atau penghasilan terkait pada saat entitas

telah menerima atau membayar imbalan di muka dalam valuta asing

- ISAK 34 – Ketidakpastian Dalam Perlakukan Pajak Penghasilan, berlaku efektif 1 Januari

2019 dengan penerapan dini diperkenankan.

ISAK ini mengklarifikasi penerapan persyaratan pengakuan dan pengukuran dalam PSAK

46 (Pajak Penghasilan) ketika terdapat ketidakpastian atas perlakuan penghasilan.

Perlakuan pajak tidak pasti dapat berdampak pada penentuan laba kena pajak (rugi pajak),

dasar pengenaan pajak, rugi pajak yang belum digunakan, kredit pajak yang belum

digunakan, dan tarif pajak yang digunakan untuk mengakui dan mengukur aset atau

liabilitas pajak kini atau aset atau liabilitas pajak tangguhan sesuai dengan PSAK 46.

- Amandemen PSAK 24 – Imbalan Kerja: Amendemen, Kurtailmen atau Penyelesaian

Program, berlaku efektif 1 Januari 2019 dengan penerapan dini diperkenankan.

Amandemen ini memberikan panduan yang lebih jelas dalam mengakui biaya jasa lalu,

keuntungan dan kerugian penyelesaian, biaya jasa kini dan bunga neto setelah adanya

amendemen, kurtailmen, atau penyelesaian program karena menggunakan asumsi

aktuarial terbaru. Selain itu, amandemen ini mengklarifikasi bagaimana persyaratan

akuntansi untuk amendemen, kurtailmen, atau penyelesaian program dapat mempengaruhi

persyaratan batas atas aset yang terlihat dari pengurangan surplus yang menyebabkan

dampak batas atas aset berubah.






16

2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)


Keuangan (ISAK) (lanjutan)

Standar baru, revisi dan interpretasi yang telah diterbitkan dan relevan bagi Perusahaan, namun

belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020

adalah sebagai berikut:

- Amandemen PSAK 15 – Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama:

Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama, berlaku efektif

1 Januari 2020 dengan penerapan dini diperkenankan.

Amendemen ini menambahkan paragraf 14A sehingga mengatur bahwa entitas juga

menerapkan PSAK 71 atas instrumen keuangan pada entitas asosiasi atau ventura

bersama dimana metode ekuitas tidak diterapkan. Hal ini termasuk kepentingan jangka

panjang yang secara substansi membentuk bagian investasi neto entitas pada entitas

asosiasi atau ventura bersama.

- Amandemen PSAK 22 – Kombinasi Bisnis: definisi bisnis, berlaku efektif 1 Januari 2020


Amendemen ini mengklarifikasi definisi bisnis dengan tujuan untuk membantu entitas dalam

menentukan apakah suatu transaksi seharusnya dicatat sebagai kombinasi bisnis atau

akuisisi aset.

- Amandemen PSAK 25 – Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan

Kesalahan: definisi material, berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan penerapan dini

diperkenankan.

Amandemen ini mengklarifikasi definisi material dengan tujuan untuk menyelaraskan

definisi yang digunakan dalam kerangka konseptual dan beberapa PSAK yang relevan.

Selain itu Amendemen ini juga memberikan panduan yang lebih jelas terkait definisi

material dalam konteks mengurangi over disclosure karena perubahan ambang batas

(thresholds) dari definisi material ini.

- PSAK 71: Instrumen Keuangan, yang diadopsi dari IFRS 9, berlaku efektif 1 Januari 2020


PSAK ini mengatur klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan berdasarkan

karakteristik dari arus kas kontraktual dan model bisnis entitas; metode kerugian kredit

ekspektasian untuk penurunan nilai yang menghasilkan informasi yang lebih tepat waktu,

relevan dan dimengerti oleh pemakai laporan keuangan; akuntansi untuk lindung nilai yang

merefleksikan manajemen risiko entitas lebih baik dengan memperkenalkan persyaratan

yang lebih umum berdasarkan pertimbangan manajemen.






17


Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)


Keuangan (ISAK) (lanjutan)

- PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan, yang diadopsi dari IFRS 15,

berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan penerapan dini diperkenankan.

PSAK ini adalah standar tunggal untuk pengakuan pendapatan yang merupakan hasil dari

joint project yang sukses antara International Accounting Standards Board dan Financial

Accounting Standards Board, mengatur model pengakuan pendapatan dari kontrak dengan

pelanggan, sehingga entitas diharapkan dapat melakukan analisis sebelum mengakui

pendapatan.

- PSAK 73: Sewa, yang diadopsi dari IFRS 16, berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan

penerapan dini diperkenankan untuk entitas yang juga telah menerapkan PSAK 72:

Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan.

PSAK ini menetapkan prinsip pengakuan, pengukuran, penyajian, dan pengungkapan atas

sewa dengan memperkenalkan model akuntansi tunggal dengan mensyaratkan untuk

mengakui aset hak-guna (right-of-use assets) dan liabilitas sewa. Terdapat 2 pengecualian

opsional dalam pengakuan aset dan liabilitas sewa, yakni untuk: (i) sewa jangka-pendek

dan (ii) sewa yang aset pendasarnya (underlying assets) bernilai-rendah.

Seluruh PSAK baru dan amandemen PSAK efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah

tanggal 1 Januari 2020. Penerapan dini atas PSAK baru dan amandemen PSAK tersebut

diperkenankan, sementara penerapan dini PSAK 73 diperkenankan jika telah menerapkan dini

PSAK 72.

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting

Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi yang penting yang diterapkan dalam penyusunan

laporan keuangan konsolidasian Grup, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian

Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan dengan menggunakan Standar

Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh

Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan No.VIII.G.7

tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perseroan Publik”,

Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam

dan LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012.






18

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan)

Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan (historical

cost), kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain, sebagaimana

diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan keuangan

konsolidasian ini disusun dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan

mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.

Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian per

31 Desember 2018 adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam

penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2017.

Mata uang yang digunakan dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian

adalah mata uang Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional Perseroan.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di

Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan

manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup.

Area yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana

asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian

diungkapkan di Catatan 4.

b. Prinsip Konsolidasi

Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perseroan dan Entitas Anak.

Seluruh transaksi, saldo akun dan laba atau rugi yang belum direalisasi dari transaksi antar

entitas telah dieliminasi.

Entitas Anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perseroan

memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Perseroan kehilangan pengendalian.

Pengendalian dianggap ada ketika Perseroan memiliki secara langsung atau tidak langsung

melalui Entitas Anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas, kecuali dalam keadaan yang

jarang dapat ditunjukkan secara jelas bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti dengan

pengendalian. Dalam kondisi tertentu, pengendalian juga ada ketika terdapat:

- melebihi setengah hak suara sesuai perjanjian dengan investor lain;

- kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional entitas berdasarkan

anggaran dasar atau perjanjian;

- kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti sebagian besar direksi atau dewan komisaris

atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui dewan atau organ tersebut;

atau

- kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas pada rapat direksi dan dewan komisaris

atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui direksi dan dewan komisaris

atau organ tersebut.






19


b. Prinsip Konsolidasi

Rugi Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh diatribusikan pada Kepentingan Non

Pengendali (KNP) bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.

Jika kehilangan pengendalian atas suatu Entitas Anak, maka Perseroan dan/atau Entitas Anak:

- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas Entitas Anak;

- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP;

- menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada;

- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima;

- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya;

- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam

komponen laba rugi; dan

- mereklasifikasi bagian entitas induk atas komponen yang sebelumnya diakui sebagai

pendapatan komprehensif lain ke komponen laba rugi, atau mengalihkan secara langsung

ke saldo laba.

KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari Entitas Anak yang tidak dapat

diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Perseroan, yang masing-masing

disajikan dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan

posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik

entitas induk.

Transaksi dengan Kepentingan Non Pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya

pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang dialihkan

dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di ekuitas.

Laba atau rugi dari pelepasan kepada Kepentingan Non Pengendali juga dicatat di ekuitas.

Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over)

Akuisisi terbalik jika entitas yang menerbitkan efek (pihak pengakuisisi secara hukum)

diidentifikasi sebagai pihak diakuisisi untuk tujuan akuntansi berdasarkan pedoman dalam PSAK

22 (revisi 2015) paragraf PP13-PP18. Entitas yang kepentingan ekuitasnya diperoleh (pihak

diakuisisi secara hukum) harus menjadi pihak pengakuisisi untuk tujuan akuntansi dalam

transaksi yang merupakan akuisisi terbalik.

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk pada tahun 2015 memiliki dua Entitas Anak yaitu

PT Kagum Maha karya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya) dan PT Permata Nusantara

Hotelindo. Pada tanggal 23 November 2016, Perseroan mengakuisisi 99,99% saham

PT Kagum Maha Karya Jaya yang dimiliki PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera, nilai nominal

Rp250.000, dengan harga akuisisi sebesar Rp474.999.750.000.






20


Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over)

Dalam hal ini PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. merupakan pihak pengakuisisi secara

hukum karena telah menerbitkan kepentingan Perseroan. Akan tetapi berdasarkan PSAK 22

(revisi 2015), PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk sebagai pihak diakuisisi untuk akuntansi

(pihak diakuisisi secara akuntansi) dan PT Kagum Maha Karya Jaya pihak pengakuisisi untuk

tujuan akuntansi (pihak pengakuisisi secara akuntansi). Pihak diakuisisi secara akuntansi harus

memenuhi definisi bisnis agar transaksi tersebut dicatat sebagai akuisisi terbalik, dan seluruh

prinsip pengakuan dan pengukuran dalam PSAK 22 (revisi 2015) berlaku, termasuk persyaratan

untuk mengakui goodwill.

Mengingat bahwa Perseroan dianggap sebagai yang diakuisisi, biaya perolehan (nilai wajar

imbalan yang secara efektif dialihkan) diukur dengan nilai wajar saham Perseroan yang dimiliki

oleh pemegang saham minoritas sesaat setelah transaksi akuisisi, karena saham Perseroan

mempunyai harga kuotasian di Bursa Efek Indonesia, sehingga dianggap lebih andal untuk

digunakan sebagai dasar pengukuran nilai wajar imbalan yang dialihkan.

Berdasarkan asumsi seperti disebutkan diatas, maka nilai wajar imbalan yang dialihkan: Nilai

saham minoritas yang sudah dikonversi x harga pelaksanaan (250.497.525 saham @ Rp101 =

Rp25.300.249.999).

Imbalan yang secara efektif dialihkan 25.300.249.999

Nilai neto aset dan liabilitas teridentifikasi

Perseroan yang diakui

(9.764.003.318)

Goodwill 15.536.246.681

Laporan keuangan konsolidasian yang disusun mengikuti akuisisi terbalik disajikan dengan

menggunakan nama entitas induk secara hukum (PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.) tetapi

sebagai pemberlanjutan laporan keuangan entitas anak secara hukum (PT Kagum Maha Karya

Jaya). Dengan demikian, laporan keuangan konsolidasian sebelum transaksi akuisisi terbalik,

yang disajikan untuk tujuan komparatif adalah laporan keuangan konsolidasian historis

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. dan entitas anaknya.

c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali

Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah

akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal

akuisisi dan jumlah setiap Kepentingan Non Pengendali (KNP) pada pihak yang diakuisisi. Untuk

setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi pada

nilai wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang teridentifikasi dari entitas

yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan disajikan sebagai

beban administrasi.






21


c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali (lanjutan)

Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset

keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil alih berdasarkan pada

persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi.

Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak

pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada

pihak yang diakuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan dalam komponen

laba rugi.

Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui sebesar nilai wajar pada

tanggal akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan kontinjensi setelah tanggal akuisisi yang

diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan diakui dalam komponen laba rugi atau

pendapatan komprehensif lain sesuai dengan PSAK No. 55. Jika diklasifikasikan sebagai

ekuitas, imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya diperhitungkan

dalam ekuitas.

Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan selisih

lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk KNP atas aset

bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut

lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam

komponen laba rugi.

Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian

penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi

bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas (UPK) dari

Perseroan dan/atau Entitas Anak yang diharapkan akan menerima manfaat dari sinergi

kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi

dialokasikan ke UPK tersebut.

Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut

dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang dihentikan tersebut termasuk

dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari

pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang

dihentikan dan porsi UPK yang ditahan.

d. Penjabaran Mata Uang Asing

Mata Uang Fungsional dan Pelaporan

Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan setiap entitas dalam Grup diukur

menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata uang

fungsional).

Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata uang

fungsional dan mata uang penyajian Perseroan.






22


d. Penjabaran Mata Uang Asing (lanjutan)

Transaksi dan Saldo

Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan kedalam mata uang fungsional menggunakan kurs

pada tanggal transaksi. Laba atau rugi selisih kurs yang timbul dari penyelesaian transaksi dan

dari penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing

diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Aset nonmoneter yang diukur pada

nilai wajar dijabarkan menggunakan kurs pada tanggal nilai wajar ditentukan. Selisih penjabaran

akun ekuitas dan akun nonmoneter serupa yang diukur pada nilai wajar diakui dalam komponen

laba rugi.

Pada tanggal – tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, kurs konversi yakni kurs tengah Bank

Indonesia yang digunakan oleh Grup adalah sebagai berikut:

Mata Uang 31 Desember 2019 31 Desember 2018

Dollar Amerika Serikat 13.901 14.481

e. Transaksi Pihak Berelasi

Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup:

1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan Grup jika orang tersebut:

a. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup;

b. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau

c. personil manajemen kunci Grup.

2) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika memenuhi salah satu hal berikut:

a. entitas dan Grup adalah anggota dari kelompok usaha yang sama.

b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas

asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang

mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).

c. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.

d. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah

entitas asosiasi dari entitas ketiga.

e. entitas tersebut adalah suatu program imbalan paska kerja untuk imbalan kerja dari

Grup atau entitas yang terkait dengan Grup. Jika Grup adalah entitas yang

menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan

Grup.

f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi

dalam angka (1).

g. orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas entitas

atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas).

Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi, diungkapkan dalam laporan keuangan

konsolidasian.






23


f. Kas dan Setara Kas

Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua investasi

yang jatuh tempo dalam tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan tidak dijaminkan

serta tidak dibatasi penggunaannya.

g. Persediaan

a. Persediaan Aset Real Estate

Aset real estate terdiri dari bangunan apartemen, ruko dan town house yang siap dijual,

tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan dalam

penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang

lebih rendah.

Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan

perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan

pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan dalam

penyelesaian pada saat tanah tersebut siap dibangun.

Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang

belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan tidak

langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estate serta biaya

pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan dalam

penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan.

Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah yang telah

selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat

diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate dan biaya pinjaman, serta

dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.

Biaya aktivitas pengembangan real estate yang dikapitalisasi ke proyek pengembangan

real estate adalah:

- Biaya pra-perolehan tanah;

- Biaya perolehan tanah;

- Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek;

- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate; dan

- Bunga pinjaman.

Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah:

- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil diperoleh.

-

Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas pembangunan sarana umum yang

dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit.






24


g. Persediaan (lanjutan)

Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek pengembangan walaupun realisasi

pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas perbedaan

yang terjadi Grup melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan

mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan.

Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estate dialokasikan ke setiap

unit real estate dengan metode identifikasi khusus.

Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan

sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup akan

melakukan revisi dan realokasi biaya.

Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah biaya yang tidak berhubungan

dengan proyek real estate.

b. Persediaan Barang

Persediaan merupakan perlengkapan operasional yang dinyatakan berdasarkan biaya

perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan

dengan metode rata-rata tertimbang.

h. Instrumen Keuangan

Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan pada laporan posisi keuangan

konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak

instrumen tersebut. Pembelian atau penjualan yang reguler atas instrumen keuangan diakui

pada tanggal transaksi.

Instrumen keuangan pada pengakuan awal diukur pada nilai wajarnya, yang merupakan nilai

wajar kas yang diserahkan (dalam hal aset keuangan) atau yang diterima (dalam hal liabilitas

keuangan). Nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima ditentukan dengan mengacu pada

harga transaksi atau harga pasar yang berlaku. Jika harga pasar tidak dapat ditentukan dengan

andal, maka nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima dihitung berdasarkan estimasi jumlah

seluruh pembayaran atau penerimaan kas masa depan, yang didiskontokan menggunakan suku

bunga pasar yang berlaku untuk instrumen sejenis dengan jatuh tempo yang sama atau hampir

sama. Pengukuran awal instrumen keuangan termasuk biaya transaksi, kecuali untuk instrumen

keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.

Biaya transaksi adalah biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung pada perolehan

atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas keuangan, dimana biaya tersebut adalah biaya

yang tidak akan terjadi apabila entitas tidak memperoleh atau menerbitkan instrumen keuangan.

Biaya transaksi tersebut diamortisasi sepanjang umur instrumen menggunakan metode suku

bunga efektif.






25


h. Instrumen Keuangan (lanjutan)

Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya perolehan

diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan

pendapatan bunga atau beban bunga selama periode yang relevan, menggunakan suku bunga

yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau penerimaan kas di masa depan

selama perkiraan umur instrumen keuangan atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih

singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto dari instrumen keuangan. Pada saat menghitung

suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas dengan mempertimbangkan seluruh

persyaratan kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut, tanpa mempertimbangkan

kerugian kredit di masa depan, namun termasuk seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan

atau diterima, yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari suku bunga efektif.

Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan adalah jumlah aset

keuangan atau liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal dikurangi

pembayaran pokok, ditambah atau dikurangi dengan amortisasi kumulatif menggunakan metode

suku bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan

dikurangi penurunan nilai atau nilai yang tidak dapat ditagih.

Pengklasifikasian instrumen keuangan dilakukan berdasarkan tujuan perolehan instrumen

tersebut dan mempertimbangkan apakah instrumen tersebut memiliki kuotasi harga di pasar

aktif. Pada saat pengakuan awal, Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan dalam kategori

berikut: aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, pinjaman yang diberikan

dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, aset keuangan tersedia untuk dijual, liabilitas

keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, dan liabilitas keuangan lain-lain; dan

melakukan evaluasi kembali atas kategori-kategori tersebut pada setiap tanggal pelaporan,

apabila diperlukan dan tidak melanggar ketentuan yang disyaratkan.

Penentuan Nilai Wajar

Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif pada tanggal laporan posisi

keuangan konsolidasian adalah berdasarkan kuotasi harga pasar atau harga kuotasi

penjual/dealer (bid price untuk posisi beli dan ask price untuk posisi jual), tanpa

memperhitungkan biaya transaksi. Apabila bid price dan ask price yang terkini tidak tersedia,

maka harga transaksi terakhir yang digunakan untuk mencerminkan bukti nilai wajar terkini,

sepanjang tidak terdapat perubahan signifikan dalam perekonomian sejak terjadinya transaksi.

Untuk seluruh instrumen keuangan yang tidak terdaftar pada suatu pasar aktif, kecuali investasi

pada instrumen ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga, maka nilai wajar ditentukan

menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian meliputi teknik nilai kini (net present value),

perbandingan terhadap instrumen sejenis yang memiliki harga pasar yang dapat diobservasi,

model harga opsi (options pricing models), dan model penilaian lainnya.






26



Penentuan Nilai Wajar

Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, Grup memiliki instrumen keuangan dalam kategori

pinjaman yang diberikan dan piutang serta liabilitas keuangan dalam kategori liabilitas keuangan

lain-lain. Oleh karena itu, kebijakan yang berkaitan dengan aset keuangan yang diukur pada nilai

wajar melalui laba rugi, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, aset keuangan tersedia untuk

dijual, dan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi tidak diungkapkan.

Laba/Rugi Hari ke-1

Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak aktif berbeda dengan nilai wajar instrumen

sejenis pada transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi atau berbeda dengan nilai wajar

yang dihitung menggunakan teknik penilaian dimana variabelnya merupakan data yang

diperoleh dari pasar yang dapat diobservasi, maka Grup mengakui selisih antara harga transaksi

dengan nilai wajar tersebut (yakni Laba/Rugi hari ke-1) dalam laporan laba rugi komprehensif

konsolidasian, kecuali jika selisih tersebut memenuhi kriteria pengakuan sebagai aset yang lain.

Dalam hal tidak terdapat data yang dapat diobservasi, maka selisih antara harga transaksi dan

nilai yang ditentukan berdasarkan teknik penilaian hanya diakui dalam laporan laba rugi

komprehensif konsolidasian apabila data tersebut menjadi dapat diobservasi atau pada saat

instrumen tersebut dihentikan pengakuannya. Untuk masing-masing transaksi, Grup

menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang sesuai.

Aset Keuangan

Pinjaman yang Diberikan dan Piutang

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan pembayaran

tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset keuangan tersebut

tidak dimaksudkan untuk dijual dalam waktu dekat dan tidak diklasifikasikan sebagai aset

keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, investasi dimiliki hingga jatuh tempo,

atau aset tersedia untuk dijual.

Setelah pengukuran awal, pinjaman yang diberikan dan piutang diukur pada biaya perolehan

diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi cadangan kerugian penurunan

nilai. Biaya perolehan diamortisasi tersebut memperhitungkan premi atau diskonto yang timbul

pada saat perolehan serta imbalan dan biaya yang merupakan bagian integral dari suku bunga

efektif. Amortisasi dicatat sebagai bagian dari pendapatan bunga dalam laporan laba rugi

komprehensif konsolidasian. Kerugian yang timbul akibat penurunan nilai diakui dalam laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian.

Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, kategori ini meliputi kas dan setara kas, piutang

usaha dan piutang lain-lain yang dimiliki oleh Grup.






27



Liabilitas Keuangan

Liabilitas Keuangan Lain-lain

Kategori ini merupakan liabilitas keuangan yang dimiliki tidak untuk diperdagangkan atau pada

saat pengakuan awal tidak ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.

Instrumen keuangan yang diterbitkan atau komponen dari instrumen keuangan tersebut, yang

tidak diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi,

diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan lain-lain, jika substansi perjanjian kontraktual

mengharuskan Grup untuk menyerahkan kas atau aset keuangan lain kepada pemegang

instrumen keuangan, atau jika liabilitas tersebut diselesaikan tidak melalui penukaran kas atau

aset keuangan lain atau saham sendiri yang jumlahnya tetap atau telah ditetapkan.

Liabilitas keuangan lain-lain pada pengakuan awal diukur pada nilai wajar dan sesudah

pengakuan awal diukur pada biaya perolehan diamortisasi, dengan memperhitungkan dampak

amortisasi (atau akresi) berdasarkan suku bunga efektif atas premi, diskonto, dan biaya

transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.

Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, kategori ini meliputi utang bank jangka pendek,

utang usaha pihak ketiga, utang bank jangka panjang, utang lain-lain, beban akrual.

Saling Hapus Instrumen Keuangan

Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan

posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang berkekuatan

hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan berniat untuk

menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya

secara simultan.

Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi

Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi, manajemen Grup menelaah apakah

aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi

telah mengalami penurunan nilai.

Manajemen pertama-tama menentukan apakah terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai

secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara kolektif

untuk aset keuangan yang jumlahnya tidak signifikan secara individual. Jika manajemen

menentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset keuangan yang

dinilai secara individual, baik aset keuangan tersebut signifikan atau tidak signifikan, maka aset

tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik risiko kredit

yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang

penurunan nilainya dinilai secara individual, dan untuk itu kerugian penurunan nilai diakui atau

tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai secara kolektif.






28



Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi (lanjutan)

Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori

pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih

antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk

kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku bunga

efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung pada saat

pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan penurunan nilai yang

terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan


Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori

pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih

antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk

kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku bunga

efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung pada saat

pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan penurunan nilai yang

terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan


Jika pada tahun berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai bertambah atau berkurang karena

suatu peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai tersebut diakui, maka dilakukan

penyesuaian atas cadangan kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui. Pemulihan

penurunan nilai selanjutnya diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian, dengan

ketentuan nilai tercatat aset setelah pemulihan penurunan nilai tidak melampaui biaya perolehan

diamortisasi pada tanggal pemulihan tersebut.

Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan

1. Aset Keuangan

Aset keuangan (atau bagian dari aset keuangan atau kelompok aset keuangan serupa)

dihentikan pengakuannya jika:

(a) Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir;

(b) Grup tetap memiliki hak untuk menerima arus kas dari aset keuangan tersebut, namun

juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar kepada pihak ketiga atas

arus kas yang diterima tersebut secara penuh tanpa adanya penundaan yang

signifikan berdasarkan suatu kesepakatan; atau

(c) Grup telah mentransfer haknya untuk menerima arus kas dari aset keuangan dan (i)

telah mentransfer secara substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan,

atau (ii) secara substansial tidak mentransfer atau tidak memiliki seluruh risiko dan

manfaat atas aset keuangan, namun telah mentransfer pengendalian atas aset

keuangan tersebut.






29



Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan (lanjutan)

1. Aset Keuangan (lanjutan)

Ketika Grup telah mentransfer hak untuk menerima arus kas dari suatu aset keuangan atau

telah menjadi pihak dalam suatu kesepakatan, dan secara substansial tidak mentransfer

dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan dan masih memiliki

pengendalian atas aset tersebut, maka aset keuangan diakui sebesar keterlibatan

berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk

pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur berdasarkan jumlah terendah antara

nilai aset yang ditransfer dengan nilai maksimal dari pembayaran yang diterima yang

mungkin harus dibayar kembali oleh Grup.

2. Liabilitas Keuangan

Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika liabilitas keuangan tersebut berakhir,

dibatalkan, atau telah kadaluarsa. Jika liabilitas keuangan tertentu digantikan dengan

liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama namun dengan persyaratan yang

berbeda secara substansial, atau terdapat modifikasi secara substansial atas ketentuan

liabilitas keuangan yang ada saat ini, maka pertukaran atau modifikasi tersebut dianggap

sebagai penghentian pengakuan liabilitas keuangan awal. Pengakuan timbulnya liabilitas

keuangan baru serta selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan awal dengan yang baru

diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

i. Biaya Dibayar Dimuka

Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan

metode garis lurus.

j. Aset Tetap

Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak termasuk biaya perawatan

sehari-hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.

Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, termasuk bea impor dan pajak

pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara

langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan

penggunaan yang ditetapkan. Setelah pengukuran awal, aset tetap diukur dengan metode biaya.






30


j. Aset Tetap (lanjutan)

Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, seperti beban perbaikan dan

pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada tahun

terjadinya. Apabila beban-beban tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di masa

datang dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya, maka

beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap.

Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis lurus (straight-line method) selama masa

manfaat aset tetap pemilikan langsung sebagai berikut:

Jenis Aset Tetap Masa Manfaat

Bangunan : 20 Tahun

Kendaraan : 4 Tahun

Peralatan dan perlengkapan kantor : 4 Tahun

Peralatan komputer : 4 Tahun

Peralatan promosi & iklan : 4 Tahun

Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan dan biaya-biaya tambahan yang

dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan supaya

aset tersebut siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen.

Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak ada

manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba

atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara

jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dimasukan dalam laporan laba rugi

pada tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari

aset tetap. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang

bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan.

Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan di review, dan

jika tidak sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif.

Aset tetap yang tidak digunakan dan untuk dijual dalam jangka waktu satu tahun sejak tanggal

klasifikasi yang memenuhi kriteria menurut PSAK 58 (Revisi 2009) tentang aset tidak lancar

untuk dijual dan operasi yang dihentikan, dinyatakan sebesar jumlah terendah antara jumlah

tercatat atau nilai wajar setelah dikurangi biaya untuk menjual aset tersebut dan disajikan

sebagai bagian dari aset lancar dalam laporan posisi keuangan. Aset tersebut tidak disusutkan

sejak tanggal klasifikasi. Jika kriteria dalam PSAK tersebut tidak terpenuhi, aset-aset tersebut

disajikan sebagai bagian aset tidak lancar lainnya.

Sesuai dengan PSAK 16 (Revisi 2011), Perseroan diharuskan memilih antara metode biaya atau

metode revaluasi sebagai kebijakan akuntansi untuk mengukur biaya perolehan. Sehubungan

dengan ini, Perseroan memilih untuk menggunakan metode biaya dalam laporan keuangan.






31


k. Goodwill

Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan

pada tanggal akuisisi dari bisnis tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai, jika ada.

Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari Grup

yang diharapkan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil kas

yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika

terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari

unit penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan pertama

untuk mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit dan

selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi prorata atas dasar jumlah tercatat setiap aset dalam

unit tersebut.

Setiap kerugian penurunan nilai goodwill diakui secara langsung dalam laba rugi pada laporan

laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui

atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.

Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang dapat diatribusikan dari goodwill

termasuk dalam penentuan laba atau rugi atas pelepasan.

l. Transaksi Sewa

Penentuan apakah suatu kontrak merupakan atau mengandung unsur sewa adalah berdasarkan

substansi kontrak pada tanggal awal sewa, yakni apakah pemenuhan syarat kontrak tergantung

pada penggunaan aset tertentu dan kontrak tersebut berisi hak untuk menggunakan aset

tersebut.

Evaluasi ulang atas perjanjian sewa dilakukan setelah tanggal awal sewa hanya jika salah satu

kondisi berikut terpenuhi:

a. Terdapat perubahan dalam persyaratan perjanjian kontraktual, kecuali jika perubahan

tersebut hanya memperbarui atau memperpanjang perjanjian yang ada;

b. Opsi pembaruan dilakukan atau perpanjangan disetujui oleh pihak-pihak yang terkait dalam

perjanjian, kecuali ketentuan pembaruan atau perpanjangan pada awalnya telah termasuk

dalam masa sewa;

c. Terdapat perubahan dalam penentuan apakah pemenuhan perjanjian tergantung pada

suatu aset tertentu; atau

d. Terdapat perubahan substansial atas aset yang disewa.

Apabila evaluasi ulang telah dilakukan, maka akuntansi sewa harus diterapkan atau dihentikan

penerapannya pada tanggal dimana terjadi perubahan kondisi pada skenario a, c, atau d dan

pada tanggal pembaharuan atau perpanjangan sewa pada skenario b.






32


l. Transaksi Sewa (lanjutan)

Perlakuan Akuntansi untuk Lessee

Sewa pembiayaan, yang mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait

dengan kepemilikan suatu aset kepada Grup, dikapitalisasi pada awal sewa sebesar nilai wajar

aset sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini lebih rendah

dari nilai wajar. Pembayaran sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan beban keuangan

dan bagian yang merupakan pelunasan liabilitas sehingga menghasilkan suatu suku bunga

periodik yang konstan atas saldo liabilitas. Beban keuangan dibebankan ke laporan laba rugi

komprehensif konsolidasian tahun berjalan.

Aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaatnya. Apabila tidak terdapat keyakinan

memadai bahwa Grup akan memperoleh hak kepemilikan atas aset tersebut pada akhir masa

sewa, maka aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaat aset atau masa sewa,

mana yang lebih pendek.

Perlakuan Akuntansi untuk Lessor

Sewa dimana Grup tetap mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang

terkait dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Biaya langsung

awal yang dapat diatribusikan secara langsung dengan negosiasi dan pengaturan sewa operasi

ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui ke laporan laba rugi komprehensif

konsolidasian tahun berjalan selama masa sewa sesuai dengan dasar pengakuan pendapatan

sewa.

m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan

Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, Grup menelaah apakah terdapat indikasi suatu

aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji tahunan

penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan aset

tersebut.

Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara

nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai

pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang secara signifikan

independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai

terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset

diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan nilai dari operasi yang

berkelanjutan diakui pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sebagai “Rugi

penurunan nilai”. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan neto

didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang

mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. Dalam

menghitung nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transaksi pasar kini juga diperhitungkan,

jika tersedia.






33


m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan)

Jika transaksi pasar kini tidak tersedia, Grup menggunakan model penilaian yang sesuai untuk

menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini harus didukung oleh metode penilaian

tertentu (valuation multiples) atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.

Kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sesuai

dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya.

Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah

terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode sebelumnya

mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka

Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang diakui

dalam periode sebelumnya dipulihkan hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang

digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir

diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pemulihan

tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai

tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui

untuk aset tersebut pada tahun-tahun sebelumnya. Pemulihan rugi penurunan nilai diakui dalam

laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset

tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang

direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.

n. Pinjaman

Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan

biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan

diamortisasi, selisih antara penerimaan kas (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan

dicatat pada laporan laba rugi selama periode pinjaman dengan menggunakan metode bunga

efektif.

Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya transaksi

pinjaman sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik.

Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi aset kualifikasian dikapitalisasi selama periode

waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai

dapat digunakan sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman lainnya

dibebankan pada laporan laba rugi.

o. Pengakuan Pendapatan dan Beban

Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar manfaat ekonomis akan mengalir ke Grup dan

manfaat ini dapat diukur secara andal. Kriteria pengakuan berikut harus terpenuhi sebelum

pendapatan diakui.

Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan yang diterima atau dapat diterima dari penjualan

barang dan jasa dalam kegiatan usaha normal Grup. Pendapatan disajikan bersih setelah

dikurangkan dengan Pajak Pertambahan Nilai dan diskon dan setelah eliminasi penjualan intra

Grup.






34


o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)

Pendapatan Real Estate

(i) Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang

pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun diakui dengan menggunakan metode

persentase penyelesaian (percentage of completion method), apabila seluruh syarat

berikut terpenuhi:

- Proses konstruksi telah melebihi tahap awal, yaitu pondasi awal bangunan telah

selesai terpenuhi

- Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah

disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli, dan

- Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi secara

andal.

(ii) Pendapatan dari penjualan rumah, toko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah

kavlingnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh

kriteria di bawah ini terpenuhi:

- Proses penjualan telah selesai

- Harga jual akan tertagih

- Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap

pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli

- Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada

pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual

tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan

tersebut.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari

pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan dicatat dengan metode deposit sampai seluruh

persyaratan tersebut terpenuhi.

Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan biaya

aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus

dikeluarkan untuk pengembangan proyek real estate.

Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan rugi, penyisihan dibuat untuk jumlah kerugian

tersebut.

Revisi terhadap estimasi biaya atau pendapatan, jika ada, yang pada umumnya, dapat

diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate, dialokasikan kepada proyek yang

sedang berjalan dan proyek masa mendatang. Penyesuaian yang berasal dari penyesuaian

periode berjalan dan penyesuaian periode sebelumnya harus diakui pada laba rugi periode

berjalan, sedangkan penyesuaian yang berkaitan dengan periode mendatang harus dialokasi

selama sisa periode pengembangan.






35


o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)

Pendapatan Barang/Jasa

Pendapatan atas penjualan barang/jasa diakui pada saat barang/jasa diserahkan kepada

pelanggan.

Pendapatan bunga dari instrumen keuangan diakui dalam laporan laba rugi komprehensif

konsolidasian secara akrual menggunakan metode suku bunga efektif.

Jika aset keuangan atau kelompok aset keuangan dalam kategori pinjaman diberikan dan

piutang mengalami penurunan nilai, maka pendapatan bunga yang diperoleh setelah pengakuan

penurunan nilai tersebut diakui berdasarkan suku bunga yang digunakan untuk mendiskontokan

arus kas masa depan pada saat perhitungan penurunan nilai.

Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).

Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung terhadap perolehan atau penerbitan

instrumen keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi diamortisasi

sepanjang umur instrumen keuangan menggunakan metode suku bunga efektif dan dicatat

sebagai bagian dari pendapatan bunga untuk biaya transaksi terkait aset keuangan, dan sebagai

bagian dari beban bunga untuk biaya transaksi terkait liabilitas keuangan.

p. Imbalan Paska Kerja

Perseroan mengakui liabilitas imbalan paska kerja karyawan berdasarkan peraturan Perseroan

dan sesuai dengan Undang-Undang No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan PSAK No.24

(2013) “Imbalan Kerja”. Berdasarkan UUK tersebut, Perseroan diharuskan untuk membayar

uang pesangon, uang pengganti hak kepada karyawan apabila persyaratan yang ditentukan

dalam UUK tersebut terpenuhi.

Perseroan mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan

pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris

independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban imbalan

imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut.

Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan

bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi.

Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan

kerugian aktuaria, imbal hasil atas aset program dan setiap perubahan dampak batas atas aset

diakui sebagai penghasilan komprehensif lain.






36


q. Pajak Penghasilan

Pajak Penghasilan Final

Sesuai dengan peraturan perundangan perpajakan, pendapatan yang telah dikenakan pajak

penghasilan final tidak lagi dilaporkan sebagai pendapatan kena pajak, dan semua beban

sehubungan dengan pendapatan yang telah dikenakan pajak penghasilan final tidak boleh

dikurangkan. Di lain pihak, baik pendapatan maupun beban tersebut dipakai dalam perhitungan

laba rugi menurut akuntansi. Oleh karena itu, tidak terdapat perbedaan temporer sehingga tidak

diakui adanya aset atau liabilitas pajak tangguhan.

Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan final

berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai aset

atau liabilitas pajak tangguhan.

Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak penghasilan final diakui secara

proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun berjalan.

Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang dengan jumlah yang dibebankan sebagai

pajak kini pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar

dimuka atau utang pajak.

Pajak Penghasilan Tidak Final

Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui dalam laporan

laba rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang diakui ke

penghasilan komprehensif lain-lain atau langsung ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut

masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.

Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku pada akhir

periode pelaporan.

Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan menggunakan balance sheet liability method,

perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai

tercatatnya.

Pajak penghasilan tangguhan ditentukan menggunakan tarif pajak yang telah berlaku atau

secara substansial berlaku pada akhir periode pelaporan dan yang akan diterapkan pada saat

aset pajak tangguhan yang bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak tangguhan

diselesaikan.

Aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dapat saling hapus apabila terdapat hak yang

berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus antara aset pajak kini dengan liabilitas pajak

kini dan apabila aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dikenakan oleh otoritas

perpajakan yang sama, baik atas entitas kena pajak yang sama ataupun berbeda dan adanya

niat untuk melakukan penyelesaian saldo-saldo tersebut secara neto.






37


q. Pajak Penghasilan (lanjutan)

Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)

Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan

dalam menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam

laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui dalam

penghasilan komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut

masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. Jumlah pajak kini

untuk periode berjalan dan periode sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas.

Jika jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan periode-periode sebelumnya

melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode tersebut, maka kelebihannya diakui sebagai

aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya diukur sebesar

jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang

dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-undang pajak) yang telah berlaku atau secara

substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.

Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode

sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak belum

dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar laba kena

pajak masa depan akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum dikompensasi

dan kredit pajak belum dimanfaatkan.

Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali

perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari:

a. Pengakuan awal goodwill; atau

b. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada saat

transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak).

Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer dapat dikurangkan sepanjang

kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat

dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan timbul dari

pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan kombinasi

bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi

pajak).

Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan. Perseroan

mengurangi jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak

lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh

aset pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut dilakukan pembalikan atas aset

pajak tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai.






38


q. Pajak Penghasilan (lanjutan)

Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)

Perseroan melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika dan

hanya jika:

a) Perseroan memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus

aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini; dan

b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang

dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas:

i. Entitas kena pajak yang sama; atau

ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilitas

pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas

secara bersamaan, pada setiap periode masa depan dimana jumlah signifikan atas aset

atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan atau dipulihkan.

Perseroan melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya

jika, Perseroan:

a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas

jumlah yang diakui; dan

b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau merealisasikan aset dan

menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.

r. Laba (Rugi) per Saham Dasar

Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 “Laba per Saham”. Informasi segmen disusun sesuai

dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan

konsolidasian.

s. Informasi Segmen

Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan

dan penyajian laporan keuangan konsolidasian.

Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal komponen-komponen Grup yang

secara berkala dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi

sumber daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja Grup.

Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:

1. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan menimbulkan

beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain

dari entitas yang sama);

2. Hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional untuk

membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan

menilai kinerjanya; dan

3. Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.






39


s. Informasi Segmen (lanjutan)

Informasi yang dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional untuk tujuan alokasi

sumber daya dan penilaian kinerjanya lebih difokuskan pada kategori masing-masing produk,

yang mana serupa dengan segmen usaha yang dilaporkan pada periode-periode terdahulu.

t. Peristiwa setelah Periode Pelaporan

Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan

informasi mengenai posisi keuangan konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi keuangan

konsolidasian (peristiwa penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan keuangan

konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan

penyesuaian (peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material, telah diungkapkan dalam

laporan keuangan konsolidasian.

4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen

Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, seperti yang diungkapkan dalam Catatan 3 pada laporan

keuangan konsolidasian, manajemen harus membuat estimasi, pertimbangan, dan asumsi atas nilai

tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi tersebut,

berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang dipertimbangkan relevan.

Manajemen berpendapat bahwa pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar estimasi,

pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap

jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian.

Pertimbangan

Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh manajemen dalam proses penerapan kebijakan

akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui

dalam laporan keuangan konsolidasian:

a. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas

keuangan dengan menilai apakah aset dan liabilitas tersebut memenuhi definisi yang ditetapkan

dalam PSAK No. 55. Aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat sesuai dengan kebijakan

akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 3.






40

4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)

b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset Keuangan

Cadangan kerugian penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang dipelihara pada jumlah

yang menurut manajemen adalah memadai untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya aset

keuangan. Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, Grup secara spesifik

menelaah apakah telah terdapat bukti objektif bahwa suatu aset keuangan telah mengalami

penurunan nilai (tidak tertagih).

Cadangan yang dibentuk adalah berdasarkan pengalaman penagihan masa lalu dan faktor-

faktor lainnya yang mungkin mempengaruhi kolektibilitas, antara lain kemungkinan kesulitan

likuiditas atau kesulitan keuangan yang signifikan yang dialami oleh debitur atau penundaan

pembayaran yang signifikan.

Jika terdapat bukti obyektif penurunan nilai, maka saat dan besaran jumlah yang dapat ditagih

diestimasi berdasarkan pengalaman kerugian masa lalu. Cadangan kerugian penurunan nilai

dibentuk atas akun-akun yang diidentifikasi secara spesifik telah mengalami penurunan nilai.

Akun pinjaman yang diberikan dan piutang dihapusbukukan berdasarkan keputusan manajemen

bahwa aset keuangan tersebut tidak dapat ditagih atau direalisasi meskipun segala cara dan

tindakan telah dilaksanakan. Suatu evaluasi atas piutang, yang bertujuan untuk mengidentifikasi

jumlah cadangan yang harus dibentuk, dilakukan secara berkala sepanjang tahun. Oleh karena

itu, saat dan besaran jumlah cadangan kerugian penurunan nilai yang tercatat pada setiap

periode dapat berbeda tergantung pada pertimbangan dan estimasi yang digunakan.

Nilai tercatat pinjaman yang diberikan dan piutang Grup tanggal 31 Desember 2019 dan 2018


31 Desember 2019 31 Desember 2018

Pinjaman yang diberikan dan piutang

Kas 11.566.388.240 6.185.686.577

Piutang usaha – bersih 48.730.266.734 50.235.179.977

Piutang lain-lain berelasi 42.693.552.613 69.500.814.111

Jumlah 102.990.207.587 125.921.680.665

c. Pajak Penghasilan

Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan untuk menentukan jumlah pajak penghasilan. Terdapat

sejumlah transaksi dan perhitungan yang menimbulkan ketidakpastian penentuan jumlah pajak

penghasilan karena interpretasi atas peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil pemeriksaan

pajak berbeda dengan jumlah yang sebelumnya telah dibukukan, maka selisih tersebut akan

berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan dalam periode dimana hasil

pemeriksaan tersebut terjadi.






41


Pertimbangan (lanjutan)

d. Estimasi dan Asumsi

Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber utama lain dalam mengestimasi

ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan yang dapat

menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode

berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter

yang tersedia saat laporan keuangan disusun. Kondisi yang ada dan asumsi mengenai

perkembangan masa depan dapat berubah karena perubahan situasi pasar yang berada di luar

kendali Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan tersebut terjadi.

i. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan pengukuran aset keuangan dan

liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan

penggunaan estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan

berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku bunga),

sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda karena

penggunaan metode penilaian yang berbeda.

Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan diungkapkan pada Catatan 32.

ii. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap

Masa manfaat dari masing-masing aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka waktu

aset tersebut diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut didasarkan pada

penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi teknis internal, dan

pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah secara

berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya yang disebabkan

karena pemakaian, usang secara teknis atau komersial, serta keterbatasan hak atau

pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset. Dengan demikian, hasil operasi di masa

mendatang mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh perubahan dalam jumlah dan

waktu terjadinya biaya karena perubahan yang disebabkan oleh faktor-faktor yang

disebutkan di atas. Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis setiap aset tetap akan

menyebabkan kenaikan beban penyusutan dan penurunan nilai tercatat aset tetap.

Tidak terdapat perubahan dalam estimasi masa manfaat aset tetap selama tahun berjalan.

Nilai tercatat aset tetap pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 diungkapkan pada

Catatan 10.






42


Pertimbangan (lanjutan)

d. Estimasi dan Asumsi (lanjutan)

iii. Imbalan Paska Kerja

Penentuan liabilitas imbalan paska kerja dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang digunakan

oleh aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut dijelaskan dalam

Catatan 19 dan mencakup, antara lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Hasil

aktual yang berbeda dengan asumsi Perseroan diakumulasi dan diamortisasi ke masa

depan dan oleh karena itu, secara umum berdampak pada beban yang diakui dan liabilitas

yang tercatat pada periode-periode mendatang. Manajemen berpendapat bahwa asumsi-

asumsi yang digunakan adalah tepat dan wajar, namun demikian, perbedaan signifikan

pada hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut dapat

berdampak signifikan pada jumlah liabilitas imbalan paska kerja. Pada tanggal

31 Desember 2019 dan 2018, nilai tercatat liabilitas imbalan paska kerja konsolidasian

diungkapkan pada Catatan 19.

iv. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan

Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset

tertentu. Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang diharapkan akan

dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset tersebut. Perubahan

signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai wajar dapat

berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai yang

terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi Grup.

v. Aset Pajak Tangguhan

Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer antara nilai tercatat aset dan

liabilitas pada laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak jika besar kemungkinan

bahwa jumlah laba kena pajak akan memadai untuk pemanfaatan perbedaan temporer

yang diakui. Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan untuk menentukan jumlah aset

pajak tangguhan yang diakui berdasarkan kemungkinan waktu realisasinya dan jumlah laba

kena pajak pada masa mendatang serta strategi perencanaan pajak masa depan. Pada

tanggal 31 Desember 2019 dan 2018.






43

5. Kas dan Setara Kas

Kas dan setara kas terdiri dari:


Kas 37.710.801 45.285.467

Bank - pihak ketiga

Rupiah

- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 5.926.932.185 751.191.525

- PT Bank Artha Graha 4.232.779.739 4.566.828.500

- PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. 915.200.000 248.221.000

- PT Bank Central Asia Tbk. 323.286.771 368.164.037

- PT Bank Bukopin Tbk. 70.683.829 138.309.895

- PT Bank Muamalat 32.351.528 32.771.446

- PT Bank Sinarmas Tbk. 22.279.877 26.455.580

- PT Bank ICBC Indonesia 5.163.510 5.424.127

Jumlah Bank 11.528.677.439 6.136.969.110

Jumlah kas dan bank 11.566.388.240 6.182.254.577

6. Piutang Usaha

Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut:


Pihak ketiga – Rupiah

- Penjualan Real Estate 31.678.117.675 47.027.225.136

- Jasa Manajemen dan Insentif Hotel 99.565.455 99.565.455

Jumlah 31.777.683.130 31.777.683.130

- Cadangan penurunan nilai (99.565.455) (99.565.455)

Jumlah piutang pihak ketiga – bersih 31.678.117.675 47.027.225.136

Pihak berelasi – Rupiah

Jasa manajemen:

- PT Kagum Yakin Abadi 187.231.657 646.874.974

- PT Setiabudhi Jaya Sakti 71.144.219 463.609.618

- PT Serena Seriti 162.852.431 368.605.084

- PT Mandiri Anugerah Jaya Utama 275.824.841 258.294.874

- PT Kagum Karya Perkasa 189.858.601 248.264.875

- PT Kagum Sinar Pelita - 203.240.164

- PT Kagum Sinar Hotelindo 184.896.256 174.803.690

- PT Kagum Karya Cemerlang 194.686.736 138.055.178

- PT Kagum Zodiak Makmur Hotelindo - 105.054.561

- PT Kagum Karya Nusantara 123.784.814 104.007.781

- PT Kagum Serela Hotelindo 74.194.645 -

- Lainnya dibawah Rp100 juta 238.567.397 497.144.042

Jumlah Piutang Pihak Berelasi 1.703.041.597 3.207.954.841

Jumlah piutang usaha 33.381.159.272 50.235.179.977






44

6. Piutang Usaha (lanjutan)

Per 31 Desember 2019 dan 2018 piutang usaha penjualan real estate merupakan piutang yang timbul

dari KLE (Entitas anak KMKJ) atas penjualan unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika

Residence. Piutang penjualan real estate merupakan piutang konsumen yang diestimasi berdasarkan

jumlah pengakuan pendapatan per unit (percentage of completion method). Piutang usaha jasa

manajemen dan insentif hotel merupakan piutang atas fee manajemen dan insentif hotel milik PNH

(entitas anak) yang belum dibayarkan oleh hotel-hotel yang melakukan kerjasama.

Analisa umur piutang usaha tersebut pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai

berikut:


Belum jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan

nilai 32.183.123.458 47.899.248.361

Jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai

1 – 30 hari - -

31 - 60 hari 571.847.546 326.352.154

61 - 90 hari 9.298.930 341.051.795

>90 hari 716.454.793 1.768.093.122

Jatuh tempo dan mengalami penurunan nilai - -

Jumlah 33.480.724.727 50.334.745.432

Cadangan penurunan nilai (99.565.455) (99.565.455)

Jumlah – bersih 33.381.159.272 50.235.179.977

Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut:


Saldo awal 99.565.455 -

Penambahan - 99.565.455

Pemulihan - -

Penghapusan - -

Saldo akhir 99.565.455 99.565.455

Cadangan kerugian penurunan nilai ditinjau secara berkala terhadap kemungkinan debitur mengalami

kesulitan keuangan yang signifikan, mengalami pailit, wanprestasi atau tunggakan pembayaran.

Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai memadai untuk menutupi

kerugian dari piutang yang tak tertagih.






45

7. Piutang Lain-Lain

Piutang lain-lain timbul dari KLE (Entitas anak KMKJ) atas kelebihan pembayaran termin tagihan

kontraktor yang disebabkan kesalahan perhitungan dan akan dikompensasi ke tagihan selanjutnya.

Piutang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai berikut:


PT Deco Cipta Nugraha 3.212.194.997 3.212.154.997

PT Hen Jaya 958.772.000 -

PT Cita Inti Pratama 114.047.500 -

PT Pulau Intan Baja Perkasa 50.000.000 50.000.000

Irwan Jauhari 50.000.000 -

Lain-lain dibawah 50 Juta 7.855.299 -

Jumlah piutang lain-lain 4.392.869.796 3.262.154.997

8. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka


Aset Lancar

Uang muka

Uang muka swakelola 915.557.060 37.660.000

Biaya dibayar dimuka

Sewa 46.835.938 348.075.000

Asuransi 214.091.610 213.400.400

Lainnya 9.253.962 8.866.125

Jumlah uang muka

dan biaya dibayar dimuka- aset lancar 1.185.738.570 608.001.525

Aset Tidak Lancar

Uang muka

Uang muka pembelian tanah 595.616.700.964 562.325.725.964

- -

Biaya dibayar dimuka - -

Sewa 140.507.813 497.718.751

Jumlah uang muka

dan biaya dibayar dimuka- aset tidak

lancar 595.757.208.777 562.823.444.715

Uang muka swakelola merupakan uang muka untuk pembangunan proyek Grand Asia Afrika

Residence milik KLE (entitas anak KMKJ) yang dilakukan oleh developer yang nantinya setelah

pembangunan selesai akan diperhitungkan dengan tagihan kontraktor sesuai dengan klasifikasi

pekerjaannya

Uang muka pembelian tanah

Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka atas pembelian tanah milik KMKA dan LMKP

(keduanya merupakan entitas anak KMKJ) yang terdiri dari:

1. Tanah seluas 54.721 m2 yang berlokasi di Labuan Amuk, Bali.

2. Tanah seluas 97.572 m2 yang berlokasi di Lembur Pasundan, Bandung.






46

8. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka (lanjutan)

Uang muka pembelian tanah

Saldo uang muka pembelian tanah per 31 Desember 2019 dan 2018 masing-masing sebesar

Rp595.616.700.964 Rp562.325.725.964.


Pada tanggal 29 Desember 2015 KMKA menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah Labuan

Amuk Bali seluas 54.721 m2 dengan harga jual tanah sebesar Rp235.000.000.000 yang dilakukan

dengan Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dibawah tangan antara KMKA dengan Tn. Henry Husada.

Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama

(penjual) dan Wawan Danu Sartika bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama KMKA sebagai

pihak kedua (pembeli).

Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir diperbarui dengan

addendum ketiga surat perjanjian jual beli tanah yang ditanda tangani oleh Tn. Henry Husada selaku

pihak pertama (penjual) dan Tn. Wawan Danu Sartika bertindak sebagai Direktur untuk dan atas

nama Perusahaan sebagai pihak kedua (pembeli) pada tanggal 02 Agustus 2019 dengan perubahan

jangka waktu pembayaran samapi dengan selambat – lambatnya pada akhir tahun 2019.


Pada tanggal 29 Desember 2015 Perusahaan menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah

Lembur Pasundan, Bandung seluas 97.572 m2 dengan harga jual tanah sebesar Rp365.000.000.000

yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dibawah tangan antara LMKP dengan

Tn. Henry Husada.

Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama

(penjual) dan Tn. Teddy Hanafi bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama LMKP sebagai pihak

kedua (pembeli).

Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir diperbarui dengan

addendum ketiga surat perjanjian jual beli tanah yang ditanda tangani oleh Tn. Henry Husada selaku

pihak pertama (penjual) dan Tn. Ferry Lie bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama LMKP

sebagai pihak kedua (pembeli) pada tanggal 07 Agustus 2019 dengan perubahan jangka waktu

pembayaran samapi dengan selambat – lambatnya pada akhir tahun 2019.

9. Persediaan


Unit apartemen, ruko, townhouse 204.686.000.000 338.970.298.156

Material barang 337.106.237 354.278.430

Zodiak Store 167.713.060 174.834.063

Saldo akhir 205.190.819.297 339.499.410.649

Per 31 Desember 2019 dan 31 Desember 2018 persediaan unit apartemen, ruko, townhouse

merupakan persediaan milik KLE (Entitas anak KMKJ) atas unit apartemen, ruko dan townhouse

Grand Asia Afrika Residence. Persediaan material barang dan zodiak store merupakan persediaan

milik PNH (Entitas anak) yang disimpan di hotel-hotel yang melakukan kerja sama.






47

9. Persediaan (lanjutan)

Mutasi persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika Residence adalah sebagai

berikut:


Saldo awal 338.970.298.157 401.479.925.316

Penambahan 33.111.255.251 15.221.705.667

Dialokasikan ke beban pokok penjualan (12.665.923.375) (77.731.332.826)

Penurunan nilai persediaan (154.729.630.033) -

Saldo akhir 204.686.000.000 338.970.298.157

Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse adalah berupa bangunan Apartemen Grand Asia

Afrika Residence milik KLE (entitas anak KMKJ) yang masih dalam proses konstruksi maupun yang

telah selesai dibangun. Proyek apartemen tersebut dibangun di atas sebidang tanah dengan sertifikat

SHGB No. 124/ Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas terletak di Jl. Karapitan

No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

Progres realisasi pengerjaan Grand Asia Afrika Residence untuk tahun yang berakhir pada tanggal

31 Desember 2019 dan 2018 masing-masing mencapai 100% dan 98,12%. Tanah dan bangunan

yang ada di atasnya digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang diterima KLE dari Bank Bukopin.

Jumlah nilai persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse yang dibebankan ke beban pokok

penjualan per 31 Desember 2019 dan 2018 masing-masing sebesar Rp12.665.923.375 dan

Rp77.731.332.826.

Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse berupa bangunan Apartemen Grand Asia Afrika

Residence telah diasuransikan kepada PT Bosowo Asuransi terhadap semua resiko property dengan

nilai pertanggungan sebesar Rp380.000.000.000 pada tanggal 31 Desember 2019. Manajemen

berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas

aset yang dipertanggungkan.

10. Aset Tetap

1 Jan 2019

Perubahan selama periode

1 Tahun

31 Des 2019 Penambahan Pengurangan

Biaya perolehan:

Pemilikan langsung

Bangunan

4.188.609.000 - - 4.188.609.000

Kendaraan 9.000.000 - 9.000.000 -

Peralatan kantor

2.127.475.805 5.150.000 - 2.132.625.805

Peralatan promosi &

iklan 32.000.000 - - 32.000.000

Jumlah 6.357.084.805 5.150.000 9.000.000 6.353.234.805

Aset dalam

pembangunan 4.742.863.425 - - 4.742.863.425

Jumlah 11.099.938.230 5.150.000 9.000.000 11.096.088.230






48

10. Aset Tetap (lanjutan)

1 Jan 2019


1 Tahun


Akumulasi

penyusutan

Pemilikan langsung

Bangunan 191.977.912 209.430.450 - 401.408.362

Kendaraan 9.000.000 - 9.000.000 -

Peralatan kantor 1.551.514.348 318.046.733 - 1.869.561.081

Peralatan promosi &

iklan 32.000.000 - - 32.000.000

Jumlah 1.784.492.260 527.477.183 9.000.000 2.302.969.443

Nilai tercatat 9.315.445.970 8.793.118.787

1 Jan 2018


1 Tahun


Biaya perolehan:

Pemilikan langsung

Bangunan - 4.188.609.000 - 4.188.609.000

Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000


Peralatan promosi &

iklan 32.000.000 - - 32.000.000

Jumlah 2.154.975.805 4.202.109.000 - 6.357.084.805

Aset dalam

pembangunan - 4.742.853.425 - 4.742.853.425

Jumlah 2.154.975.805 8.944.962.425 - 11.099.938.230

Akumulasi

penyusutan

Pemilikan langsung

Bangunan - 191.977.912 - 191.977.912

Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000


Peralatan promosi &

iklan 32.000.000 - - 32.000.000

Jumlah 1.242.753.448 541.738.812 - 1.784.492.260

Nilai tercatat 912.222.357 9.315.445.970






49

10. Aset Tetap (lanjutan)

Beban penyusutan yang dialokasikan pada beban umum dan administrasi untuk tahun yang berakhir

pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 masing-masing sebesar Rp527.477.183 dan

Rp541.738.812.

Penambahan aset tetap bangunan di tahun 2018 sebesar Rp 4.188.609.000 merupakan penambahan

atas bangunan 2 unit apartemen dan 1 unit ruko di Satuan Rumah Susun MT Haryono Residence oleh

Entitas Anak PT Permata Nusantara Hotelindo, yang terletak di Jl. Otto Iskandar No. 60, Kel

Bidaracina, Jakarta. Aset bangunan tersebut telah dibuat Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli sebagai

berikut:

- Berdasarkan Akta No. 03 Tanggal 07 Februari 2018 yang dibuat oleh Notaris Raden Ayu Poppy

Darmawan S.H., yang terletak di Jl. Nipah Raya No. 6 Prapanca Kebayoran Baru, Jakarta. Luas

semi gross + 40 M2 /32,42 M2 untuk Satuan Rumah Susun berupa hunian (Apartemen) di MT.

Haryono Residence, terletak dilantai 19 unit BC, dengan nilai pembelian sebesar Rp540.000.000.

Lampiran PPBJ No. 903/BKS – 19 BC/I/ 2018.



semi gross + 43 M2 /35,77 M2 untuk Satuan Rumah Susun berupa hunian (Apartemen) di MT.

Haryono Residence, terletak dilantai 19 unit CB, dengan nilai pembelian sebesar Rp580.500.000.

Lampiran PPBJ No. 904/BKS – 19 CB/I/ 2018.



semi gross 221.49/182.3 M2 untuk Satuan Rumah Susun berupa hunian Ruko (Apartemen) di MT.

Haryono Residence, terletak dilantai 19 unit CB, dengan nilai pembelian sebesar

Rp3.068.109.000. Lampiran PPBJ No. 905/BKS – RC/I/ 2018.

Penambahan asset dalam pebangunan di tahun 2018 sebesar Rp 4.742.853.428 merupakan

penambahan pembangunan atas pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke lokasi proyek

Labuan Amuk-Bali milik PT Kagum Maha Karya Abadi (Entitas anak KMKJ). Berdasarkan Surat

Perintah Kerja Nomor: 016/SPK/KMKA/III/2016 tanggal 15 Maret 2016 PT Kagum Maha Karya Abadi

memberikan surat perintah kepada Tan Yudi kontraktor perorangan untuk melaksanakan pekerjaan

pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke lokasi proyek Labuan Amuk-Bali dengan nilai

proyek sebesar Rp 4.600.000.000 diluar biaya akomodasi dan konsumsi.

Progress penyelesaian terhadap pekerjaan pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke lokasi

proyek Labuan Amuk-Bali sampai dengan 31 Desember 2018 sudah 100%.






50

11. Goodwill

Saldo goodwill merupakan selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang

diakui untuk KNP atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih yang

timbul pada saat transaksi akuisisi PT Permata Nusantara Hotelindo dan

PT Kagum Maha Karya Jaya. Saldo goodwill per 31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebesar

Rp16.362.581.051.

12. Aset Tidak Lancar Lainnya

Aset tidak lancar lainnya merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk proses perizinan dan

pengurusan tanah di Labuan Amuk – Bali milik KMKA (entitas anak KMKJ). Saldo aset tidak lancar

lainnya per 31 Desember 2019 dan 2018 sebesar Rp15.050.800.000.

13. Perpajakan

a. Pajak Dibayar Dimuka


Pajak penghasilan pasal 28A :

Tahun 2017 - 165.533.354

Tahun berjalan 339.974.096 68.686.285

Pajak pertambahan nilai 120.000 556.189.095

Pajak penghasilan pasal 21 - 13.302.250

Jumlah 340.094.096 803.710.984

b. Utang Pajak


Pajak Pertambahan Nilai 24.477.476.216 8.256.240.911

Pajak penghasilan pasal 4 (2) 6.263.816.910 6.272.885.799

Surat tagihan pajak 27.251.519 352.549.105

Pajak penghasilan pasal 21 177.049.234 61.097.409

Pajak penghasilan pasal 23 15.951.394 14.841.821

Jumlah 30.961.545.273 14.957.615.045

Besarnya pajak yang terutang ditetapkan berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan sendiri

oleh wajib pajak (self-assessment). Berdasarkan Undang-undang No. 28 Tahun 2007 mengenai

Perubahan Ketiga atas Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan, Kantor Pajak dapat

melakukan pemeriksaan atas perhitungan pajak dalam jangka waktu lima (5) tahun setelah

terutangnya pajak, dengan beberapa pengecualian, sebagaimana diatur dalam Undang-Undang

tersebut.






51

13. Perpajakan (lanjutan)

c. Pajak final

Pajak kini merupakan pajak PT Kagum Lokasi Emas (Entitas anak KMKJ). Rincian pajak kini



Pendapatan yang dikenakan pajak final pada

tarif pajak yang berlaku:

Perusahaan 16.887.897.833 103.700.083.681

16.887.897.833 103.700.083.681

Beban pajak penghasilan – tahun berjalan

Perusahaan 589.419.134 590.044.312

Jumlahh beban pajak final 589.419.134 590.044.312

Pajak final untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebesar

Rp589.419.134 dan Rp590.044.312 merupakan pph final atas penjualan apartemen, ruko dan

town house Grand Asia Afrika Residence.

d. Rekonsiliasi Pajak

Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan

komprehensif konsolidasian dengan rugi fiskal adalah sebagai berikut:


Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian (164.071.054.539) (9.666.450.851)

Laba (rugi) sebelum pajak entitas anak dan

penyesuaian konsolidasi – bersih 168.599.628.070 9.375.024.501

Rugi sebelum pajak Perseroan 4.528.573.531 (291.426.350)

Beda temporer:

Imbalan paska kerja – bersih 48.825.542 42.947.309

Penyisihan Piutang - -

Beda tetap:

Pendapatan bunga yang telah dikenakan

pajak final (113.402) (267.510)

Beban penyusutan TA - -

Beban pajak 36.438.350 58.656.290

Jumlah 36.324.948 58.388.780

Laba (Rugi) fiskal 4.613.724.021 (190.090.261)






52


d. Rekonsiliasi Pajak (lanjutan)


Laba (Rugi) fiskal 4.613.724.021 (190.090.261)

Kompensasi rugi fiskal

Tahun 2018 (190.090.261) -

Tahun 2017 (5.419.816.439) (5.419.816.439)

Tahun 2016 (4.887.673.338) (4.887.673.338)

Tahun 2015 (3.176.028.831) (3.176.028.831)

Tahun 2014 (2.928.069.246) (2.928.069.246)

Tahun 2013 (5.998.488.697) (5.998.488.697)

Tahun 2012 (847.711.385) (847.711.385)

Rugi fiskal yang tidak dapat

Dikompensasikan 12.950.298.159 12.950.298.159

Akumulasi rugi fiskal (5.883.856.018) (10.497.480.038)

Pajak penghasilan tidak final Entitas anak - -

Pajak penghasilan dibayar dimuka

Entitas anak (339.974.096) (234.219.639)

(Kurang)/ lebih bayar (339.974.096) (234.219.639)

Perseroan tidak memiliki utang pajak penghasilan karena Perseroan masih mengalami rugi

fiskal. Menurut peraturan perpajakan, rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui kompensasi

terhadap laba kena pajak dalam masa lima (5) tahun sejak terjadinya rugi fiskal.

e. Beban (penghasilan) pajak grup terdiri dari:


Pajak kini

Perseroan - -

Entitas anak - -

Sub jumlah - -

Beban (penghasilan) pajak tangguhan

Perseroan (12.206.386) (10.736.827)

Entitas anak (354.480.957) (16.816.244)

Sub jumlah (366.687.343) (27.553.071)

Jumlah (366.687.343) (27.553.071)






53


f. Pajak Tangguhan

Rincian Aset Pajak Tangguhan adalah sebagai berikut:

1 Jan 2019

Dikreditkan

(dibebankan)

ke laporan

laba rugi

Dikreditkan

(dibebankan)

ke pendapatan

komprehensif

lainnya 31 Des 2019

Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan

Liabilitas imbalan paska

Kerja 23.662.590 12.206.386 (9.212.763) 26.656.213

Jumlah - Entitas Induk 23.662.590 12.206.386 (9.212.763) 26.656.213

Entitas Anak

Rugi fiskal 90.726 - - 90.726


Kerja 34.101.870 6.623.582 2.346.433 43.071.885

Pencadangan piutang 12.445.682 - - 12.445.682

Kompensasi kerugian fiskal - 347.857.375 - 347.857.375

Jumlah - Entitas Anak 46.638.278 354.480.957 2.346.433 403.465.668

Jumlah– Aset Pajak

Tangguhan 70.300.868 366.687.343 (6.866.330) 430.121.881

1 Jan 2018

Dikreditkan

(dibebankan)

ke laporan

laba rugi

Dikreditkan

(dibebankan)

ke pendapatan

komprehensif

lainnya 31 Des 2018

Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan


Kerja 21.677.787 10.736.827 (8.752.025) 23.662.590

Jumlah - Entitas Induk 21.677.787 10.736.827 (8.752.025) 23.662.590

Entitas Anak

Rugi fiskal 90.726 - - 90.726


Kerja 125.632.811 5.777.161 (95.901.503) 34.101.870

Pencadangan piutang - 12.445.682 - 12.445.682

Jumlah - Entitas Anak 125.723.537 18.222.843 (95.901.503) 46.638.278

Jumlah– Aset Pajak

Tangguhan 147.401.324 28.959.670 (104.653.528) 70.300.868






54


f. Pajak Tangguhan (lanjutan)

Aset pajak tangguhan pada laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan sebagai berikut:


Aset pajak tangguhan

Perseroan (Entitas Induk) 26.656.213 23.662.590

Entitas anak

- PT Permata Nusantara Hotelindo 403.374.942 46.547.552

- PT Kagum Mahakarya Investasi 90.726 90.726

Jumlah 430.121.881 70.300.868

Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak dan hasil perkalian laba (rugi) akuntansi sebelum pajak

dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut:


Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian (164.071.054.539) (9.666.450.851)

Laba sebelum pajak entitas anak dan

penyesuaian konsolidasi – bersih 168.599.628.070 9.375.024.501

Rugi sebelum pajak Perseroan 4.528.573.531 (291.426.350)

Penghasilan pajak dengan tarif yang berlaku 1.132.143.383 (72.856.587)

Beda tetap:

Pendapatan bunga yang telah dikenakan

pajak final (28.351) (66.878)

Beban pajak 9.109.588 14.664.073

Dampak pajak tangguhan dari rugi fiskal

yang tidak diakui - (47.522.565)

Dampak penghapusan aset pajak

tangguhan yang tidak terpulihkan - -

Jumlah beban (penghasilan) pajak

Perseroan (12.206.386) (10.736.827)

Jumlah beban (penghasilan) pajak

tangguhan entitas anak (354.480.957) (16.816.246)

Beban (penghasilan) pajak tangguhan –

Perseroan (366.687.343) (27.553.073)

Beban pajak kini - entitas anak - -

Beban pajak penghasilan – bersih (366.687.343) (27.553.073)






55


g. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak

Aset Pengampunan Pajak

31 Des 2018 Mutasi 31 Des 2019

Lancar

Bank:

- PT Bank Mandiri (Persero), Tbk 454.348.873 (140.488.121) 313.860.752

- PT Bank Central Asia, Tbk 157.179.350 (48.058.019) 109.121.331

- PT Bank Maybank Indonesia, Tbk 106.179.032 194.402.499 300.581.531

- PT Bank CIMB Niaga, Tbk 34.385.308 (482.000) 33.903.308

752.092.563 5.374.359 757.466.922

Piutang Usaha:

- PU E-Booking CC 100 11.454.868 11.454.968

Jumlah 752.092.663 16.829.227 768.921.890

Tidak Lancar

Aset Tetap:

Nilai Perolehan:

- Peralatan dan perlengkapan

kantor 150.945.878 - 150.945.878

Akumulasi Penyusutan:

Peralatan dan perlengkapan kantor (150.945.878) - (150.945.878)

Jumlah - - -


Lancar

Bank:

- PT Bank Central Asia, Tbk 63.545.459 93.633.893 157.179.350

- PT Bank Maybank Indonesia, Tbk 105.084.908 1.094.124 106.179.032

- PT Bank Mandiri (Persero), Tbk 519.760.893 (65.412.020) 454.348.873

- PT Bank CIMB Niaga, Tbk 34.867.308 (482.000) 34.385.308

723.258.568 28.833.997 752.092.563

Piutang Usaha:

- PU E-Booking CC 3.933.454 (3.933.339) 100

Jumlah 727.192.022 24.900.658 752.092.663






56


g. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan)


Tidak Lancar

Aset Tetap:

Nilai Perolehan:

- Peralatan dan perlengkapan

kantor

150.945.878 - 150.945.878

Akumulasi Penyusutan:

Peralatan dan perlengkapan kantor

(111.382.858) (39.563.020) (150.945.878)

Jumlah 39.563.020 (39.563.020) -

Liabilitas Pengampunan Pajak


Utang e-booking rek. Mandiri 280.367.287 7.714.120 288.081.409

Utang e-booking (unknown payment

dan unpayment) 9.920.909 6.224.531 3.696.389

Utang bulk travel agent 75.508.100 (75.508.100) -

Jumlah 365.796.296 61.569.449 291.777.798


Utang e-booking rek. Mandiri 216.654.767 63.712.520 280.367.287

Utang e-booking (unknown payment

dan unpayment) 2.099.431 7.821.478 9.920.909

Utang bulk travel agent 75.508.100 - 75.508.100

Jumlah 294.262.298 71.533.998 365.796.296






57


h. Administrasi

Undang-undang perpajakan Indonesia mewajibkan setiap perusahaan di Indonesia menghitung,

menetapkan dan membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang terutang secara individu.

Berdasarkan peraturan yang berlaku, Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau

mengubah kewajiban pajak dalam jangka waktu lima tahun sejak saat terutangnya pajak.

PT Kagum Lokasi Emas (Entitas Anak KMKJ)

Pada tahun 2018 Perseroan telah menerima Surat Tagihan Pajak sebagai berikut:

No. STP Masa Jenis

Tanggal STP Jumlah

Tagihan (Rp) Penerbitan Jatuh Tempo

01322/107/17/424/18 Feb 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 15.066.480

01323/107/17/424/18 Apr 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 16.024.401

01324/107/17/424/18 Mei 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 22.696.439

01317/107/17/424/18 Jul 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 468.702

Pada tanggal 29 September 2016, Kantor Pelayanan Pajak Pratama Bandung Cibeunying telah

menerima Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak oleh PT Kagum Lokasi Emas

dengan tanda terima nomor 4230001568. Uang tebusan yang harus dibayarkan oleh Perseroan

adalah Rp585.295.217.

Memutuskan:

Menetapkan: Keputusan Direktur Jenderal Pajak Tentang Pengurangan Sanksi Administrasi

Atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Karena Permohonan Wajib Pajak

PERTAMA: 1. Mengabulkan permohonan Pengurangan Sanksi Administrasi Atas Surat

Ketetapan Pajak Wajib Pajak dalm suratnya nomor 001/XII/PPN/2015

tanggal 6 Januari 2016;

2. Mengurangkan jumlah sanksi administrasi dalam Surat Ketetapan Pajak

Kurang Bayar nomor 00001/207/1/423/15 tanggal 07 Januari 2015 Masa

Pajak Desember 2012; Atas:

Wajib Pajak : PT. KAGUM LOKASI EMAS

NPWP : 31.341.554.9-423.000

Alamat : Jl. Cipaganti No.90, Coblong, Kota Bandung






58


h. Administrasi (lanjutan)

Dengan perincian sebagai berikut:

Uraian

Semula

(Rp)

Dikurangkan

(Rp)

Menjadi

(Rp)

Pajak yang kurang dibayar 1.446.128.254 - 1.446.128.254

Sanksi administrasi:

- Bunga Pasal 13 ayat (2) KUP 694.141.562 347.070.781 347.070.781

Jumlah Pajak Yang Masih Harus

Dibayar 2.140.269.816 347.070.781 1.793.199.035

PT Permata Nusantara Hotelindo (Entitas Anak)

Pada tahun 2020 Perseroan telah menerima Surat Tagihan Pajak dan Surat Ketetapan Pajak

Kurang Bayar sebagai berikut:

No. STP Tahun Pajak Jenis Pajak

Tanggal Jatuh

Tempo

Jumlah Tagihan

(Rp)

00083/107/17/423/20 2017 PPN 12 Apr 2020 16.455.048

00085/101/17/423/20 2017 PPh 21 12 Apr 2020 192.830

No. SKPKB Tahun Pajak Jenis

Tanggal Jatuh

Tempo SKPKB

Jumlah Tagihan

(Rp)

00001/201/17/423/20 2017 PpH 21 12 Apr 2020 8.239.363

00002/206/17/423/20 2017 PPh 21 12 Apr 2020 102.470.577

00005/207/17/423/20 2017 PPN 12 Apr 2020 121.767.357

Pada tahun 2018 Perseroan telah menerima Surat Tagihan Pajak sebagai berikut:

No. STP Tahun Pajak Jenis

Tanggal Jatuh

Tempo

Jumlah Tagihan

(Rp)

00003/201/16/423/18 2016 PPH 21 25 Nov 2018 16.344.383

00030/207/16/423/18 2016

PPN Dalam

Negeri 25 Nov 2018 28.629.012

00385/107/17/424/18 2016

PPN Dalam

Negeri 25 Nov 2018 4.404.463

00001/206/17/424/18 2016

PPH Pasal

25/28 25 Nov 2018 248.915.225

Pada tanggal 22 Mei 2018, PT Permata Nusantara Hotelindo telah menerima Surat Teguran

Pajak (STP) dengan Nomor ST-02504/WPJ.09/KP.0204/2018 terkait dengan Utang Pajak yang

belum dibayar oleh Perusahaan. Utang Pajak yang harus dibayarkan oleh Perseroan adalah

Rp298.293.083.

Wajib Pajak : PT. PERMATA NUSANTARA HOTELINDO

NPWP : 31.308.899.9-423.000

Alamat : Jl. Hegarmanah No.9-15, RT.00 RW.00 Kota Bandung






59

14. Utang Bank


PT Bank Bukopin Tbk - 171.869.864.554

PT Bank ICBC Indonesia 70.833.310.418 70.833.310.418

Jumlah 70.833.310.418 242.703.174.972

Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun:

PT Bank ICBC 70.833.310.418 70.833.310.418

Jumlah 70.833.310.418 70.833.310.418

Bagian yang akan jatuh tempo lebih dari satu tahun

PT Bank Bukopin Tbk - 171.869.864.554

Jumlah - 171.869.864.554

Semua saldo utang bank merupakan transaksi milik KLE (Entitas anak KMKJ)

PT Bank Bukopin Tbk.

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 05997/DKM/IV/2015 tertanggal

23 April 2015 dan Akta Perjanjian Kredit Dengan Memakai Jaminan Nomor 71 tertanggal 29 April

2015 dibuat dihadapan Eliza Kurniati, SH., Notaris di Bandung. Perusahaan mendapatkan fasilitas

pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:

- Plafond : Rp150.000.000.000

- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan

Apartemen Grand Asia Afrika

- Bentuk Kredit : Reguler

- Jangka Waktu : 36 bulan sejak pencairan kredit pertama

- Suku Bunga : 14% p.a efektif per tahun (per bulan)

- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

- Biaya Administrasi : 1%0 dari plafond dibayar dimuka sekaligus

Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin Tbk tersebut, maka KLE

memberikan jaminan berupa:

1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun di atasnya sesuai dengan

sertipikat SHGB No. 124/Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas terletak di Jl.

Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi Jawa

Barat.

2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 1422/Tamansari, tercatat atas

nama Henry Husada, luas 1.147 m2, terletak di Jl. Purnawarman No.17, Kelurahan Tamansari,

Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

3. Sebidang tanah bersertipikat dan bangunan dengan SHM No. 1423/Tamansari, tercatat atas

nama Henry Husada, luas 341 m2, terletak di Jl. Purnawarman No. 5, Kelurahan Tamansari,

Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

4. Sebidang tanah bersertipikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas nama

Henry Husada, luas 935 m2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143), Kelurahan Cipaganti,

Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.






60

14. Utang Bank (lanjutan)

PT Bank Bukopin Tbk (lanjutan)

Syarat dan pembatasan:

- Dalam hal KLE akan melakukan take over pinjaman maupun pengajuan pinjaman baru dari bank

lain, KLE harus memberitahukan terlebih dahulu kepada PT Bank Bukopin Tbk. Namun jika hal

tersebut dilakukan untuk kebutuhan diluar core business, maka harus mendapat persetujuan dari

pihak PT Bank Bukopin Tbk.

- Tidak diperkenankan memberikan pinjaman kepada anggota grup lain atau pihak lain yang tidak

berkaitan dengan bidang usaha

- Setiap perubahan Anggaran Dasar dan perubahan pengurus, harus menyampaikan

pemberitahuan secara tertulis kepada PT Bank Bukopin Tbk. Sedangkan terhadap perubahan

Pemegang Saham, KLE harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan tertulis dari PT Bank

Bukopin Tbk dan wajib menyerahkan foto kopi Akta perubahan tersebut berikut disertai dengan

Surat Keputusan dari Kementerian Hukum dan HAM (jika ada) kepada

PT Bank Bukopin Tbk selambat-lambatnya 1 (satu) bulan setelah tanggal perubahan dilakukan.

Perjanjian Kredit PT Bank Bukopin Tbk. telah mengalami perubahan berdasarkan addendum peranjian

kredit dengan memakai jaminan (restrukturisasi) No. XLVII/135/BUKI/ADD-PK-REG/VI/2017 tanggal

22 Juni 2017, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dengan

merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian sebagai berikut:

- Plafond : Rp150.000.000.000,-

- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan

Apartemen Grand Asia Afrika


- Jangka Waktu : 120 bulan (22 Juni 2016 s/d 22 Juni 2027)

- Suku Bunga : 5% p.a efektif per tahun (review per bulan) selama 8 bulan pertama

sejak perjanjian ini selanjutnya 12% per tahun dimulai sejak bulan ke

9 sampai dengan fasilitas kredit lunas.

- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

- Biaya Administrasi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

Bank berhak untuk menagih seketika dan sekaligus lunas kepada Perusahaan seluruh jumlah

yang terutang ditambah dengan bunga dan biaya-biaya lainnya, melakukan lelang atas agunan

Perusahaan, melakukan penjualan kredit/piutang sebagaimana yang dimaksud dalam perjanjian

ini secara cessie kepada pihak ketiga walaupun jangka waktu pinjaman belum berakhir apabila

terjadi satu atau lebih peristiwa atau hal-hal sebagai berikut:

a. Perusahaan dinyatakan pailit atau mendapat tempo menunda pembayaran

kewajiban/hutang yang bersifat sementara mauapun yang pasti.

b. Perusahaan dibubarkan baik atas keputusan RUPS yang memutuskan untuk membubarkan

Perseroan maupun keputusan Pengadilan.

c. Atas kekayaan Perusahaan dilakukan sitaan penjualan atau suatu sitaan penjagaan

(conservatoir beslaag) yang disahkan oleh pejabat yang berwenang.

d. Perusahaan tidak membayar bunga sesuai yang dimaksud dalam pasal 3 ayat 1 perjanjian

ini selama 2 (dua) bulan berturut-turut dan atau tidak memenuhi salah satu dari kewajiban-

kewajibanya telah cukup menjadi bukti yang nyata akan kelalaian dan atau kesalahan

Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya.






61


PT Bank Bukopin Tbk. (lanjutan)

e. Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya

f. Jikalau apa yang dijaminkan dengan perjanjian ini berubah dengan sedemikian rupa,

sehingga harganya menurut pendapat Bank tidak memberikan jaminan yang cukup guna

pembayaran lunas kewajiban hutang Perusahaan.

g. Perusahaan terlibat dalam tindak pidana dan/atau perbuatan melanggar hukum lainnya

yang menurut mempertimbangkan Bank tidak perlu menunggu sampai adanya keputusan

Pengadilan.

h. Perusahaan memberikan keterangan-keterangan atau data-data yang ternyata tidak benar.

i. Perusahaan melanggar ketentuan/peraturan pemerintah yang menyebabkan dicabutnya

ijin Perusahaan.

j. Perusahaan tidak menyelesaikan slaah satu atau lebih ketentuan dan

syarat-syarat seperti yang termaktub dalam Pasal 7 perjanjian ini.

k. Perusahaan tidak memenuhi salah satu kewajibannya sebagai mana yang ditetapkan

dalam perjanjian ini dan/atau peraturan yang lazim digunakan oleh Bank.

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 16455/DKM/XI/2017 tertanggal

14 November 2017. Perusahaan mendapatkan fasilitas pembiayaan penambahan plafond dengan

rincian sebagai berikut:

- Plafond : Rp26.000.000.000,-

- Kegunaan : Pembangunan Apartemen Grand Asia Afrika


- Sifat Kredit : Uncommited

- Jangka Waktu : 36 (Tiga Puluh Enam) bulan sejak pengikatan kredit

- Suku Bunga : 12% efektif per tahun (review per bulan)

- Provisi : 0,5% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

- Biaya Administrasi : 0,1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus

Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin, Tbk. tersebut, maka

Perusahaan memberikan jaminan berupa:

1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun diatasnya sesuai dengan

sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, terletak di Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang,

Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas nama

Henry Husada, luas 935 m2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143), Kelurahan

Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.

3. Personal Guarantee Henry Husada.






62


PT Bank Bukopin Tbk. (lanjutan)

Perjanjian Kredit PT Bank Bukopin Tbk. telah beberapa kali mengalami perubahan terakhir

berdasarkan addendum peranjian kredit dengan memakai jaminan (restrukturisasi)

No. XLVIII/228/BUKI/ADD-PK-REG/VIII/2018 dan No. XLVIII/229/BUKI/ADD-PK-REG/VIII/2018

tanggal 29/8/2018, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit

dengan merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian sebagai berikut:

Pasal 3:

- Kegunaan : Pembangunan Apartemen Grand Asia Afrika

- Suku Bunga : 12% p.a efektif per tahun (review per bulan) dimana deferred bunga

kredit sebesar 10%(bunga kredit yang dibayarkan sebesar 2%)

selama 12 bulan kedepan dan deferred bunga kredit sebesar 10%

akan dibayarkan mulai bulan ke 12 sampai dengan fasilitas kredit

jatuh tempo secara pro rata (sesuai repayment schedule) serta

repayment schedule direview per 3 bulan.

- Pembayaran : Pembayaran atas kewajiban hutang bunga dibayar setiap akhir bulan

berjalan dan kewajiban pokok dibayar selambat-lambatnya pada

fasilitas pada saat fasilitas kredit jatuh tempo.

- Denda : Denda keterlambatan pembayaran kewajiban bunga 3% per bulan

dari total kewajiban bunga yang tertunda dihitung secara harian.

Pasal 7:

Debitur dengan ini berjanji dan mengikat diri, bahwa selama debitur karena sebab apapun juga masih

berhutang kepada Bank, maka debitur wajib:

1. Melakukan Restrukturisasi kredit dengan cara penyesuaian repayment schedule selama 12 bulan

kedepan.

2. Tungkakan kewajiban termasuk denda sebelum restruktur ditangguhkan dan dibayar secara

prorata sesuai repayment schedule.

3. Atas kelonggaran Tarik dapat dicairkan oleh debitur untuk penyelesaian renovasi dengan evaluasi

dari Bank dan penyesuaian repayment schedule setiap dilakukannya pencairan kelonggaran tarik.

4. Debitur dapat diperkenankan melakukan pelunasan dipercepat sebelum jangka waktu kredit jatuh

tempo dan tidak dikenakan denda penalty.

5. Apabila debitur terjadi wanprestasi, maka terhadap seluruh kewajiban serta keringanan yang

diberikan akan diperhitungkan kembali.

6. Setiap penjualan unit apartemen agar sebagian digunakan untuk penurunan outstanding atas

fasilitas kredit debitur di Bank.

Berdasarkan surat keterangan No. 2135/DKKMII/XII/2019 tanggal 31 Desember 2019 bahwa

fasilitas kredit yang telah diberikan PT. Bank Bukopin, TBK kepada PT Kagum Lokasi Emas

terhitung tanggal 26 Desember 2019 fasilitas kredit tersebut telah lunas.






63


PT Bank ICBC Indonesia

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.110/CBIII/ICBC/V/2015 tertanggal 29

Mei 2015, KLE mendapatkan fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:

- Fasilitas : PTD-B

- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan

datang”

- Jumlah : Rp80.000.000.000,- atau maks 50% dari piutang yang diajukan

yang terendah

- Jangka Waktu : 3 Tahun

- Periode Ketersediaan : 1 Bulan sejak tanggal penandatanganan

- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem

pembayaransebagai berikut:

Tahun Jumlah Pokok/ Tahun (IDR)

1 10.000.000.000

2 30.000.000.000

3 40.000.000.000

Total 80.000.000.000

- Tingkat Bunga : 12,5% per tahun mengambang

Bunga sehubungan fasilitas harus dibayarkan bulanan

- Bunga Awal : Pokok jatuh tempo, bunga dan jumlah lain akan dikenakan bunga

pada tingkat per tahun sebesar 2% di atas tingkat bunga yang

berlaku.

- Provisi : 1% Flat, dibayar di muka

- Kondisi Penarikan : - Surat Perintah Penarikan untuk Peminjam

- Pengajuan atas 200% daftar piutang di masa yang akan datang

dan penarikan akan di transfer ke rekening Peminjam.

- Bank akan memerika dan memastikan bahwa bank

mendapatkan hak penuh atas piutang yang ditagih

di masa yang akan datang.

Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka KLE

memberikan jaminan berupa:

1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan bangunan

beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika

No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung, Propinsi

Jawa Barat.

2. 200% future collection (AR collection)


4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.






64


PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.200/CBIII/ICBC/VIII/2016 tertanggal 26

Agustus 2016, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dengan

merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian sebagai berikut:

- Fasilitas : PTD-B

- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan

datang”

- Jumlah : Rp80.000.000.000

- Jangka Waktu : Sampai dengan 20 Agustus 2018.

- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem

pembayaran sebagai berikut:

Tahun Jadwal Pembayaran

Sept 2016 – Agus 2017 Grace Period

Sept 2017 – Juli 2018 Rp3.333.333.333/ bulan

Agustus 2018 34.166.643.667 atau sejumlah outstanding

- Tingkat Bunga : 6,5% p.a efektif per tahun (review per bulan) September 2016

sapai dengan Agustus 2017 selanjutnya 12% p.a efektif per tahun

(review per bulan) dimulai sejak September 2017 sampai dengan

tanggal jatuh tempo.

Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka

PT Kagum Lokasi Emas memberikan jaminan berupa:

1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan bangunan

beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika

No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung, Propinsi

Jawa Barat.

2. 200% future collection (AR collection)


4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.

Grup diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat-syarat perjanjian pinjaman, diantaranya untuk

mengubah Akta pendirian; memperoleh pinjaman baru atau memberikan kredit atau jaminan; menjual,

menyewakan, atau memindahkan aset yang dijaminkan; membayarkan dividen; melakukan likuidasi,

kombinasi bisnis, atau akuisisi entitas anak; merubah susunan pemegang saham; mengubah sifat

usaha diperlukan persetujuan dari pihak bank. Perjanjian pinjaman ini juga menyebutkan hal-hal yang

menyebabkan perjanjian dapat dibatalkan.






65


PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)

Berdasarkan surat permohonan restrukturisasi No. 178/KG/KEU/XII/2017 tertanggal 22 Desember

2017 PT Kagum Lokasi Emas membuat pengajuan permohonan restrukturisasi kepada Bank ICBC

dengan permohonan restrukturisasi sebagai berikut:

1. Pinjama atas nama PT Kagum Lokasi Emas (PT KLE) dinovasi ke PT Kagum Guna Usaha

Maju (PT KGUM dh PT Mandiri Anugerah Jaya Utama).

2. Outstanding kewajiban pokok direstrukturisasi dengan grace period 3 tahun dan masa angsuran

15 tahun setelah grace period. Sehingga total tenor fasilitas kredit kami menjadi 18 tahun

dimulai pada bulan januari 2018.

3. Besaran tunggakan bunga (tanpa pokok dan bunga) yang sudah berjalan sampai dengan saat

ini akan diangsur secara balloon payment selama 15 tahun setelah masa grace period berakhir.

4. Tingkat suku bunga diturunkan menjadi 10% p.a untuk semua fasilitas kredit dan semua PT.

5. Selama masa grace period 3 tahun, kewajiban pokok ditangguhkan, sedangkan kewajiban

bunga berjalan diberlakukan deffered payment yang dibayarkan 2%.

6. Sisa bunga deferred selama masa grace period 3 tahun akan diangsur secara baloon payment

setelah masa grace period berakhir.

7. Masa grace period berakhir pada bulan Desember 2020.

Sampai dengan tanggal laporan audit terbit atas pengajuan surat permohonan tersebut

PT Kagum Lokasi Emas belum mendapat persetujuan dari Bank ICBC.

Berdasarkan surat dari PT Bank ICBC Indonesia No. Ref: 042/ICBC-SAM/II/2018 tertanggal 07

Februari 2018 Perihal Pemberitahuan Pemindahan Tugas Kerja Penyelesaian Pinjaman PT Kagum

Lokasi Emas, status kolektibilitas PT Kagum Lokasi Emas berada pada tingkat Coll 5 (Lima).

15. Pendapatan Diterima Dimuka

Pendapatan diterima dimuka ini merupakan angsuran pembayaran dari konsumen atas pembelian

unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika. Saldo pendapatan diterima dimuka per

31 Desember 2019 dan 2018 masing-masing adalah sebesar Rp204.686.000.000 dan

Rp11.124.962.247.

Pada tahun 2019 PT KLE (Entitas anak KMKJ) telah menjual 470 unit apartemen Grand Asia Afrika

seluas total 21.202 M2 kepada PT Graha Benoite Indonesia sebagaimana yang tertuang dalam

Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) lunas berdasarkan PPJB masing-masing pada tanggal

23 Desember 2019 yang didaftarkan atau dilegalisasi pada Notaris / PPAT Dewi Kusumawati S. H.






66

16. Utang Usaha


Kontraktor 15.972.818.681 8.662.899.940

Supplier 245.599.800 75.736.239

Jumlah 16.218.418.481 8.738.636.179

17. Beban Akrual


Bunga pinjaman (Catatan 14) 12.866.889.515 37.118.873.054

Denda pinjaman Bank 1.328.485.922 1.328.485.922

Sewa 687.557.532 228.405.465

Gaji dan tunjangan 142.799.607 158.975.993

Asuransi 71.635.139 120.992.000

Konsultan 145.500.000 50.000.000

Utilitas 1.404.026 1.408.550

Lainnya 31.036.000 285.906.000

Jumlah 15.275.307.741 39.293.046.984

18. Utang Lain-lain


Karyawan 958.341.043 2.132.505.160

Titipan perikatan perjanjian jual beli 263.670.000 264.520.000

Deposit pinjam pakai unit 50.000.000 40.000.000

Lainnya 461.665.011 795.527.777

Jumlah 1.733.676.054 3.232.552.937

19. Imbalan Paska Kerja

Akun ini merupakan imbalan paska kerja yang besarnya dihitung berdasarkan peraturan yang

berlaku, yakni Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003. Tidak terdapat pendanaan

khusus yang disisihkan sehubungan dengan imbalan paska kerja tersebut.

Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan paska kerja dilakukan oleh KKA Arya Bagiastra

(PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk – Induk) dengan Nomor Laporan 268/PSAK/KKA.AB/IE/II/19

tertanggal 20 Februari 2020, PT Dian Artha Tama (PT Kagum Lokasi Emas) dengan Nomor Laporan

375/PSAK/DAT/III/2020 tertanggal 23 Maret 2020, dan PT Dian Artha Tama (PT Permata Nusantara

Hotelindo) dengan Nomor Laporan 342/PSAK/DAT/III/2020 tertanggal 05 Maret 2020.






67

19. Imbalan Paska Kerja (lanjutan)

Rincian beban imbalan paska kerja adalah sebagai berikut:


Beban jasa kini 239.778.979 (258.804.219)

Beban bunga 87.815.123 (81.163.089)

Beban imbalan paska kerja 327.594.102 (339.967.308)

Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan paska kerja tersebut masing-masing sebanyak

2 Karyawan entitas induk, 27 karyawan entitas anak untuk periode 31 Desember 2019 dan

2 karyawan entitas induk, 48 karyawan entitas anak tahun 2018.

Beban imbalan paska kerja disajikan sebagai bagian dari “Beban umum dan administrasi” dalam

laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

Mutasi liabilitas imbalan paska kerja di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut:


Liabilitas imbalan paska kerja awal tahun 1.117.270.698 1.207.481.076

Beban imbalan paska kerja tahun berjalan 327.594.102 339.967.308

Beban (Pendapatan) komprehensif lain (245.394.260) (430.177.686)

Liabilitas imbalan paska kerja akhir periode 1.199.470.540 1.117.270.698

Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi utama adalah:

Dampak Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti

Perubahan

Asumsi

Kenaikan

Asumsi

Penurunan

Asumsi

Tingkat Diskonto 7,79% 1.000.602.742 1.226.173.783

Tingkat Kenaikan Gaji 9,00% 124.114.416 91.884.730

Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam

kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama lain

karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi.

Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung

dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan

yang diterapkan dalam menghitung liabilitas imbalan pasti yang diakui dalam laporan posisi

keuangan.






68

19. Imbalan Paska Kerja (lanjutan)

Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan dalam perhitungan imbalan paska kerja:


Tingkat diskonto 7,79% 8,50%

Tingkat kenaikan gaji 9,00% 9,00%

Usia pensiun normal 55 Tahun 55 Tahun

Tingkat mortalitas TMI III-2011 TMI III-2011

20. Modal Saham

Susunan kepemilikan saham Perseroan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018

berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek adalah sebagai

berikut:

31 Desember 2019 dan 2018

Jumlah Saham

Persentase

Kepemilikan (%)

Jumlah Modal

Disetor

PT Eka Mandiri Anugerah

Sejahtera 4.786.183.000 74,21% 478.618.300.000

Masyarakat 1.663.280.636 25,79% 166.328.063.600

Jumlah 6.449.463.636 100,00% 644.946.363.600

21. Tambahan Modal Disetor

Akun ini merupakan selisih Aset Pengampunan Pajak dengan Liabilitas Pengampunan Pajak KLE

(entitas anak KMKJ). Pada tahun 2019 dan 2018 adalah sebesar Rp29.264.760.871.

22. Pendapatan Komprehensif Lainnya

Akun ini merupakan pendapatan komprehensif lainnya Grup masing-masing pada tanggal

31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai berikut:


Saldo pendapatan komprehensif lainnya awal 197.944.417 (127.579.741)

Penyesuaian imbalan paska kerja - -

Keuntungan aktuarial atas imbalan paska kerja 245.394.260 430.177.685

Pajak tangguhan (6.866.332) (104.653.527)

Jumlah 436.472.345 197.944.417






69

23. Kepentingan Non-Pengendali


Jumlah % Jumlah %

Kepentingan non-pengendali atas aset neto

entitas anak

PT Kagum Lokasi Emas (67.055) 0,001 2.218.707 0,001

PT Lembur Maha Karya Pasundan 999.885 0,001 999.995 0,001

PT Kagum Maha Karya Abadi 249.626 0,001 249.628 0,001

PT Kagum Maha Karya Jaya 302.381 0,001 214.037 0,001

Jumlah 1.484.838 3.682.367

24. Pendapatan Usaha


Real estate 16.887.897.833 103.700.083.681

Jasa manajemen hotel 4.793.431.056 3.678.861.538

21.681.328.889 107.378.945.219

25. Beban Pokok Pendapatan


Real estate 12.665.923.375 77.731.332.826

Jasa manajemen hotel 19.504.259 77.106.145

12.685.427.634 77.808.438.971

26. Beban Usaha


Beban pemasaran

Komisi marketing 155.930.844 126.515.388

Iklan dan promosi 29.531.740 163.799.732

Sewa - 231.000.000

Jamuan tamu - 5.250.000

Lain-lain 737.940.000 527.369.006

Jumlah beban pemasaran 923.402.584 1.053.934.126






70

26. Beban Usaha (lanjutan)


Beban umum & administrasi

Gaji, upah dan tunjangan 6.832.391.901 5.258.186.431

Utilitas 1.404.846.420 1.457.653.077

Penyusutan (Catatan 10) 968.528.183 581.301.829

Pajak 627.514.325 1.125.223.678

Jasa profesional 775.900.000 3.598.532.932

Sewa 743.750.000 833.058.955

Imbalan paska kerja 327.594.102 339.967.308

Transportasi 140.377.059 166.171.155

Operasional kantor 81.545.038 374.401.114

Perbaikan dan pemeliharaan 33.964.400 114.268.332

Asuransi 19.613.417 363.009.835

Retribusi, dan sumbangan 6.400.000 151.300.000

Pembayaran Kompensasi Unit - 697.124.592

Perijinan dan keamanan - 394.750.000

Piutang tak tertagih - 99.565.455

Lain-lain 924.857.701 215.826.447

Jumlah beban umum & administrasi 12.887.282.546 15.770.341.140

Jumlah beban usaha 13.810.685.130 16.824.275.266

27. Beban Penurunan Nilai Persediaan

Beban penurunan nilai persediaan adalah beban yang timbul karena nilai persediaan yang tercatat

melebihi nilai yang dapat dipulihkan. Dalam hal ini penurunan atas nilai persediaan unit apartemen,

ruko dan townhouse berupa bangunan Apartemen Grand Asia Afrika Residence. Beban penurunan

nilai persediaan tahun 2019 sebesar Rp154.729.630.033.

28. Penghasilan (Beban) Lain-lain


Pendapatan bunga pinjaman berelasi 13.220.764.399 7.845.109.886

Pendapatan bunga jasa giro 14.506.191 16.104.025

Beban keuangan (Catatan 14) (12.931.423.384) (33.895.320.689)

Lain-lain – bersih (4.241.068.698) 4.462.785.798

Jumlah (Beban)/Penghasilan Lain-lain (3.937.221.492) (21.571.320.979)






71

29. Laba Per Saham


Laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan kepada

Pemilik Entitas Induk (163.701.570.813) (9.636.997.969)

Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang

beredar (Lembar)

6.449.463.636

6.449.463.636

Jumlah (25,38) (1,49)

30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi

Sifat pihak berelasi

Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:

Pihak berelasi Sifat dari hubungan Sifat dari transaksi

Henry Husada Presiden komisaris Pendanaan dan sewa

PT Eka Mandiri Anugerah

Sejahtera

Kesamaan personil manajemen

kunci Pinjam meminjam sementara

PT Kagum Makmur Jaya Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara

Building Management

Grand Asia Afrika Entitas asosiasi Modal kerja

PT Kagum Gema Pasundan Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara

PT Kagum Jaya Sakti Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara

Dalam kegiatan usaha normal, Grup memiliki saldo dengan pihak berelasi, yang meliputi antara lain:


Piutang

Piutang Usaha – berelasi 1.703.057.623 3.207.954.841

Piutang pihak berelasi

PT Kagum Makmur Jaya (KMJ) 16.631.186.318 14.675.686.318

Piutang Pendapatan Bunga 14.721.944.401 8.147.732.634

Building Management Grand Asia Afrika 9.364.672.881 9.334.676.367

Kagum Karya Emas 2.159.148.800 2.159.148.800

PT Kagum Gema Pasundan 570.343.060 -

Building Management The Jardinn 32.238.581 32.238.581

Henry Husada - 35.151.331.411

Jumlah 43.479.534.041 69.500.814.111






72

30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi (lanjutan)

Dalam kegiatan usaha normal, Grup memiliki saldo dengan pihak berelasi, yang meliputi antara lain:


Hutang

Hutang pihak berelasi

BPR KAGUM 1.104.800.000 1.565.000.000

PT Kagum Bintang Abadi 500.000.000 500.000.000

PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 1.896.395.176 -

PT Kagum Karya Husada 10.375.369 -

PT GBI 3.800.000.000 -

Hutang Bunga Pinjaman Berelasi 785.981.433

8.097.551.978 2.065.000.000

31. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Pendanaan

Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas pendanaan,

termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan perubahan nonkas. Liabilitas yang timbul dari

aktivitas pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, atau arus kas masa depannya, diklasifikasikan

dalam laporan arus kas konsolidasian Grup sebagai arus kas dari aktivitas pendanaan.

Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan

Perubahan

Transaksi kas

dan Non Kas

2018 Penambahan Pembayaran Biaya Emisi Amortisasi 2019

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Utang bank 242.703.174.972 - 2.063.000.000 - (169.806.864.554) 70.833.310.418

Utang pihak

berelasi 2.065.000.000 5.755.632.240 509.061.695 - - 7.311.570.545

244.768.174.972 5.755.632.240 2.572.061.695 - (169.806.864.554) 78.144.880.963






73

32. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan dapat dipertukarkan antara pihak yang

memahami dan berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar dan bukan merupakan nilai penjualan

akibat kesulitan keuangan atau likuidasi yang dipaksakan.

Berikut adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar aset dan liabilitas keuangan Grup pada tanggal

31 Desember 2019 dan 2018:


Nilai Tercatat Estimasi Nilai Wajar Nilai Tercatat Estimasi Nilai Wajar

Aset Keuangan

Aset Keuangan Lancar

Pinjaman yang diberikan

dan piutang

Kas 11.566.388.240 11.566.388.240 6.182.254.577 6.182.254.577

Piutang usaha – bersih 33.381.159.272 33.381.159.272 50.235.179.977 50.235.179.977

Jumlah Aset Keuangan

Lancar 44.947.547.512 44.947.547.512 56.417.434.554 56.417.434.554

Aset Keuangan Tidak

Lancar

Pinjaman yang diberikan

dan piutang

Piutang berelasi 43.479.534.041 43.479.534.041 69.500.814.111 69.500.814.111

Jumlah Aset Keuangan

Tidak Lancar 43.479.534.041 43.479.534.041 69.500.814.111 69.500.814.111

Jumlah Aset Keuangan 88.427.081.553 88.427.081.553 125.918.248.665 125.918.248.665

Liabilitas Keuangan

Jangka Pendek

Liabilitas Keuangan

Lainnya

Utang bank jangka

pendek 70.833.310.418 70.833.310.418 70.833.310.418 70.833.310.418

Utang usaha pihak

ketiga 16.218.418.481 16.218.418.481 8.738.636.179 8.738.636.179

Beban akrual 15.275.307.741 15.275.307.741 39.293.046.984 39.293.046.984

Utang lain-lain 1.733.676.054 1.733.676.054 3.232.552.937 3.232.552.937

Jumlah liabilitas

keuangan jangka

pendek 104.060.712.694 104.060.712.694 122.097.546.518 122.097.546.518

Liabilitas Keuangan

Jangka Panjang Liabilitas Keuangan

Lainnya Utang bank jangka

Panjang - - 171.869.864.554 171.869.864.554

Utang pihak berelasi 4.297.551.978 4.297.551.978 2.065.000.000 2.065.000.000

Jumlah liabilitas

keuangan jangka

panjang 4.297.551.978 4.297.551.978 173.934.864.554 173.934.864.554

Jumlah liabilitas

keuangan 108.358.264.672 108.358.264.672 296.032.411.072 296.032.411.072






74

33. Manajemen Permodalan (lanjutan)

Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebagai

berikut:


Jumlah utang 349.297.058.283 323.598.055.358

Dikurangi kas (11.566.388.240) (6.182.254.577)

Utang bersih 337.730.225.043 317.415.800.781

Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan kepada

pemilik entitas induk 587.400.812.574 750.864.454.362

Rasio utang terhadap modal 57% 42%

34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan

Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko keuangan yaitu risiko pasar, risiko kredit dan risiko

likuiditas. Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan difokuskan pada pasar keuangan

yang tidak dapat diprediksi dan Grup berusaha untuk meminimalkan efek yang berpotensi merugikan

kinerja keuangan Grup.

Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip dasar

kebijakan manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu seperti

risiko suku bunga, risiko mata uang asing, risiko kredit, dan risiko likuiditas.

Risiko Pasar

a. Risiko Suku Bunga

Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang dari

suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur

Grup yang terpengaruh risiko suku bunga terutama terkait dengan utang bank.

Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola beban bunga dengan mengevaluasi

kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai suku

bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan

sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang.






75

34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)

Risiko Pasar (lanjutan)

a. Risiko Suku Bunga (lanjutan)

Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan jatuh temponya, atas liabilitas keuangan

konsolidasian Grup yang terkait risiko suku bunga:

31 Desember 2019

Suku

Bunga

(%)

Jatuh Tempo

dalam Satu

Tahun

Jatuh Tempo

Pada Tahun ke–

2 dan

seterusnya Jumlah

Aset

Kas dan setara kas 5,50% 11.566.388.240 - 11.566.388.240

Liabilitas

Utang bank 12% 70.833.310.418 - 70.833.310.418

Jumlah 77.015.564.995 - 77.015.564.995

b. Risiko Mata Uang Asing

Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya

perubahan nilai tukar.

Grup dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar mempergunakan mata uang Rupiah

dalam hal transaksi pendapatan dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata uang asing

hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen akan melakukan

review berkala atas eksposur mata uang asing tersebut.

Risiko Kredit

Risiko kredit timbul dari kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi kewajibannya

sesuai dengan syarat normal transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.

Risiko kredit timbul dari kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. Manajemen menempatkan kas

hanya pada bank yang bereputasi baik dan terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit atas

piutang usaha yang berasal dari jasa pemasaran dan sewa alat berat, manajemen mengenakan

denda atas keterlambatan pembayaran.

Berdasarkan evaluasi tersebut, pihak manajemen akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak

dapat ditagih atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan akun cadangan kerugian

penurunan nilai atas piutang usaha tersebut.

Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa kas, piutang usaha dan piutang lain-lain adalah

lancar, yang telah ditelaah dengan mengacu pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta

informasi historis mengenai penerimaan pembayaran.

Manajemen telah melakukan mitigasi terhadap status perjanjian kerjasama, kondisi-kondisi yang

mengindikasikan wanprestasi atau melakukan tunggakan pembayaran dan perkembangan penagihan

piutang untuk menilai kolektibilitas piutang dan menetapkan pencadangan penurunan nilai.






76


Risiko Kredit

Berikut adalah eksposur maksimum terhadap risiko kredit untuk komponen laporan posisi keuangan

konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018:


Jumlah Bruto Jumlah Neto Jumlah Bruto Jumlah Neto

Aset

Kas 11.566.388.240 11.566.388.240 6.182.254.577 6.182.254.577

Piutang usaha 33.381.159.272 33.381.159.272 50.235.179.977 50.235.179.977

Piutang pihak

berelasi

42.693.552.613

42.693.552.613

69.752.130.651

69.752.130.651

Jumlah 87.641.100.125 87.641.100.125 126.169.565.205 126.169.565.205

Risiko Likuiditas

Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari kemungkinan Grup mengalami kesulitan pendanaan

untuk memenuhi komitmen dan liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat jatuh tempo

pembayaran.

Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan menjaga jumlah kas yang dianggap

memadai untuk membiayai operasional Perseroan dan untuk mengatasi dampak fluktuasi arus kas.

Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual, termasuk

jadwal jatuh tempo utang, dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar keuangan untuk

mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.

Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan secara neto yang

dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo kontraktual.

Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan:

Dalam ribuan Rupiah

31 Desember 2019

≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun

Nilai

Tercatat

Liabilitas

Utang usaha pihak

ketiga 16.218.418 - - - 16.218.418

Utang lain-lain 5.533.676 - - - 5.533.676

Utang pihak berelasi 4.297.551 - - - 4.297.551

Utang pajak 30.961.545 - - - 30.961.545

Utang bank 70.833.310 - - - 70.833.310

Beban akrual 15.275.308 - - - 15.275.308

Jumlah 143.119.808 - - - 143.119.808






77


Risiko Likuiditas

Dalam ribuan Rupiah

31 Desember 2018

≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun

Nilai

Tercatat

Liabilitas

Utang usaha pihak

ketiga 8.738.636 - - - 8.738.636

Utang lain-lain 3.232.553 - - - 3.232.553

Utang pihak berelasi 2.065.000 - - - 2.065.000

Utang pajak 14.957.615 - - - 14.957.615

Utang bank 70.833.310 24.500.000 - 147.369.865 242.703.175

Beban akrual 39.293.047 - - - 39.293.047

Jumlah 139.120.161 24.500.000 - 147.369.865 310.990.026

35. Kondisi Usaha

Grup mempunyai kerugian sebesar Rp9.638.897.778 pada tanggal 31 Desember 2019.

Sehubungan dengan kondisi tersebut, rencana dan tindakan manajemen Grup adalah berupaya

melakukan penjajakan usaha baru di bidang usaha baru yang lebih menguntungkan, dan peningkatan

modal saham dengan melakukan penerbitan dan penawaran umum saham terbatas kepada

pemegang saham (Right Issue).

36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya

PT Anugerah Kagum Karya Utama

Perjanjian Pinjaman AKKU dan PT EMAS

Pada tanggal 25 Januari 2017 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada

Pemegang Saham Utama yaitu PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) berupa pemberian

pinjaman modal kerja Perseroan dan Entitas Anak dengan plafon maksimal pemberian pinjaman

sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Pengembalian pokok

pinjaman/pokok hutangnya (outstanding loan) akan dilakukan melalui mekanisme Right Issue/

Penerbitan Saham Baru atau selambat – lambatnya tanggal 30 Desember 2020.






78

36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)

PT Anugerah Kagum Karya Utama (lanjutan)

Perjanjian Pinjaman AKKU dan KMKJ

Pada tanggal 29 Desember 2017 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada

PT Kagum Maha Karya Jaya berupa pemberian pinjaman akan digunakan untuk kegiatan operasional

Perusahaan dengan batas maksimal plafon Rp150.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga 0%

dan pengembalian pokok pinjaman/pokok utangnya akan dilakukan selambat-lambatnya tanggal 28

Desember 2018.

Pada tanggal 31 Desember 2018 Perseroan membuat addendum pertama perjanjian utang piutang

kepada PT Kagum Maha Karya Jaya berupa pemberian pinjaman akan digunakan untuk kegiatan

operasional Perusahaan dengan perubahan batas maksimal plafon Rp90.000.000.000. Pinjaman ini

dikenakan bunga 6% dan pengembalian pokok pinjaman/pokok utangnya akan dilakukan selambat-

lambatnya tanggal 31 Desember 2019.

Pada tanggal 3 Oktober 2019 Perseroan membuat addendum pertama perjanjian utang piutang

kepada PT Kagum Maha Karya Jaya berupa pemberian pinjaman akan digunakan untuk kegiatan

operasional Perusahaan dengan perubahan batas maksimal plafon Rp200.000.000.000. Pinjaman ini

dikenakan bunga 6% dan pengembalian pokok pinjaman/pokok utangnya akan dilakukan selambat-

lambatnya tanggal 31 Desember 2020.

PT Kagum Maha Karya Jaya

Perjanjian Pinjaman KMKJ dan KMJ

Pada tanggal 22 Desember 2018 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada

PT Kagum Makmur Jaya berupa pemberian pinjaman kepada PT Kagum Makmur Jaya yang akan

digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman

sebesar Rp15.000.000.000. Bunga pinjaman tersebut sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman

sampai dengan 22 Desember 2019.

Perjanjian tersebut telah mengalami perubahan berdasarkan addendum pertama surat perjanjian

hutang piutang yang ditanda tangani pada tanggal 19 Desember 2019 mengenai plafond yang

semula maksimal Rp14.500.000.000 menjadi Rp20.000.000.000 serta perubahan tanggal jatuh tempo

yang semula selambat-lambatnya tanggal 22 Desember 2019 menjadi selambat-lambatnya tanggal

22 Desember 2020.

Perjanjian Pinjaman KMKJ dan KMKA

Pada tanggal 22 Desember 2018 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang dengan KMKA

berupa pemberian pinjaman kepada KMKA dengan plafond pinjaman sebesar Rp100.000.000.000

yang akan digunakan untuk pelunasan hutang pembelian aset dengan tingkat bunga pinjaman

sebesar 0%. Pembayaran akan dilakukan secara bertahap kepada KMKJ selambat-lambatnya

tanggal 30 Desember 2020.






79


PT Kagum Maha Karya Jaya (lanjutan)

Perjanjian Pinjaman KMKJ dan LMKP

Pada tanggal 27 April 2017 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang dengan LMKP

berupa pemberian pinjaman kepada LMKP dengan plafond pinjaman sebesar Rp150.000.000.000

yang akan digunakan untuk menyelesaikan kewajiban pembelian lahan di Lembur Pasundan

Bandung dengan tingkat bunga pinjaman sebesar 0%. Pembayaran akan dilakukan secara bertahap

kepada KMKJ selambat-lambatnya tanggal 30 Desember 2018.

Pada tanggal 15 Maret 2019 Perusahaan membuat addendum hutang piutang dengan LMKP berupa

pemberian pinjaman kepada LMKP dengan plafond pinjaman sebesar Rp90.000.000.000 yang akan

digunakan untuk pelunasan hutang biaya pembangunan dengan tingkat bunga pinjaman sebesar 0%.

Pembayaran akan dilakukan secara bertahap kepada KMKJ selambat-lambatnya tanggal 30

Desember 2020.

PT Kagum Lokasi Emas

Perjanjian Pinjaman KLE dan KMKJ

Pada tanggal 28 Desember 2015 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada KMKJ

berupa pemberian pinjaman kepada KMKJ dengan plafond pinjaman sebesar Rp100.000.000.000

dengan tingkat bunga pinjaman sebesar 5%. Pembayaran bunga akan dihitung secara tahunan dan

akan dibayarkan bunganya saja pada tanggal 30 Desember 2016 dan 29 Desember 2017 dan

sekaligus bersama pokok pinjaman pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 28 Desember 2018.

Pada tanggal 22 Desember 2018 perusahaan telah membuat addendum atas surat perjanjian hutang

piutang tanggal 28 Desember 2015 tentang perubahan suku bunga yang semula 5,00% per tahun

menjadi 6,00% per tahun dan untuk pembayaran pokok pinjaman selambat-lambatnya tanggal 30

Desember 2020.

Perjanjian Pinjaman KLE dan KBA

Pada tanggal 28 Desember 2017 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada KBA

berupa penerimaan pinjaman dari KBA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya

operasional dengan plafon sebesar Rp527.500.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.

Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember 2018.

Pada tanggal 28 Desember 2018 Perusahaan melakukan addendum pertama terkait dengan

perpanjangan perjanjian hutang piutang kepada KBA berupa penerimaan pinjaman dari KBA yang

akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon sebesar Rp500.000.000.

Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28

Desember 2019.






80


PT Kagum Lokasi Emas (lanjutan)

Perjanjian Pinjaman KLE dan KBA (lanjutan)

Pada tanggal 28 Desember 2018 perusahaan telah membuat addendum perjanjian hutang dan

piutang dengan oustanding pinjaman sebesar Rp 500.000.000. KLE wajib mengembalikan seluruh

pinjaman/pokok hutangnya (outstanding loan) kepada KBA dengan cara pembayaran bertahap

kepada KBA selambat lambatnya 30 Desember 2020 secara tunai/cash kepada KBA.

Perjanjian Pinjaman KLE dan BM GAA

Pada tanggal 28 Desember 2017 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada BM

GAA berupa pemberian pinjaman kepada BM GAA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang

biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp6.000.000.000. Pinjaman

tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember

2018.

Pada tanggal 28 Desember 2018 Perusahaan melakukan addendum pertama terkait dengan

perpanjangan perjanjian hutang piutang kepada BM GAA berupa pemberian pinjaman kepada BM

GAA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal

pemberian pinjaman sebesar Rp6.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka

waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember 2020.

Perjanjian Pinjaman KLE dan KKE

Pada tanggal 22 Desember 2018 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada

PT Kagum Karya Emas berupa pemberian pinjaman kepada PT Kagum Karya Emas yang akan

digunakan untuk pelunasan pembayaran biaya perbaikan bangunan dengan plafon maksimal sebesar

Rp3.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman

sampai dengan 22 Desember 2019.

Pada tanggal 16 Desember 2019 melakukan addendum pertama perjanjian Hutang Piutang KKE

dengan KLE dengan plafond pinjaman menjadi Rp3.000.000.000. KKE wajib mengembalikan seluruh

pinjaman/pokok hutangnya (outstanding loan) kepada KLE selambat lambatnya pada tanggal 22

Desember 2020 secara Tunai/Cash kepada KLE.






81


PT Permata Nusantara Hotelindo

Perjanjian Pinjaman PNH dan AKKU

Pada tanggal 21 Agustus 2017 Perusahaan mengadakan perjanjian utang piutang pihak berelasi

dengan PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk berupa pemberian pinjaman yang akan digunakan

untuk kegiatan operasional Perusahaan dengan batas maksimal plafon Rp5.000.000.000. Pinjaman

ini tidak dikenakan bunga dan pengembalian pokok pinjaman/pokok hutangnya akan dilakukan

selambat-lambatnya tanggal 30 Desember 2020.

Pada tanggal 07 Februari 2018 Perusahaan mengadakan perjanjian utang piutang pihak berelasi

dengan PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk berupa pemberian pinjaman yang akan digunakan

untuk pembelian Aset Perusahaan dengan batas maksimal plafon Rp5.000.000.000. Pinjaman ini

tidak dikenakan bunga dan pengembalian pokok pinjaman/pokok hutangnya akan dilakukan

selambat-lambatnya tanggal 6 Februari 2020.

PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) mengadakan perjanjian kontrak jasa manajemen hotel,

dengan rincian sebagai berikut:

No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel

Tanggal

Mulai Berakhir

1

005/A.02/PNH/

09/2016

PT Mandiri Anugerah Jaya

Utama Golden Flower 1-Nop-16 31-Okt-21

2

003/A.02/PNH/

09/2016 PT Kagum Yakin Abadi Gino Ferucci Kebon Jati 1-Nop-16 31-Okt-21

3

001/A.02/PNH/

09/2016 PT Serena Seriti Serela Riau 1-Nop-16 31-Okt-21

4

002/A.02/PNH/

09/2016 PT Serena Seriti Grand Serela Setiabudhi 1-Nop-16 31-Okt-21

5

004/A.02/PNH/

09/2016 PT Setiabudhi Jaya Sakti Banana Inn Hotel 1-Nop-16 31-Okt-21

6

007/A.02/PNH/07/20

17 PT Kagum Bintang Abadi Zodiak Paskal 1-Agust-17 31-Jul-22

7

006/A.02/PNH/

07/2017 PT Kagum Yakin Abadi Gino Ferucci Braga 1-Agust-17 31-Juli-22

8

008/A.02/PNH/

09/2017 PT Sereniti Sarana Prima Zodiak MT. Haryono 1-Okt-17 31-Sep-22

9

009/A.02/PNH/01/20

18 PT Kagum Usaha Maju Zodiak Sutami 1-Feb-18 31-Jan-23

10

011/A.02/PNH/

04/2018 PT Kagum Sinar Pelita

Serela Hotel

Purnawarman 1-Mei-18 30-Apr-23

11

010/A.02/PNH/06/20

18

PT Kagum Zodiak Makmur

Hotelindo Zodiak Asia Afrika 1-Jul-18 30-Jun-23

12 0152/04/2014 PT Kagum Karya Perkasa Serela Waringin 1-Apr-14 1-Apr-19

13 0149/04/2014 PT Kagum Karya Maju Zodiak Kebon Kawung 1-Apr-14 1-Apr-19

14 0151/07/2014 PT Kagum Karya Cemerlang Serela Cihampelas 1-Jul-14 1-Jul-19

15 001/PNH-08/2015 PT Anglo Maple Indonesia Serela Grogol Jakarta 6-Agust-15 6-Agust-20

16 003/PNH/11/2015 PT Kagum Karya Pasundan Zodiak Kebonjati 6-Agust-15 6-Agust-20

17 002/PNH/09/2015 PT Kagum Karya Nusantara Serela Legian 30-Nov-15 30-Nov-20

18 152/03/2015 PT Kagum Sinar Hotelindo Serela Kuta 30-Sep-15 30-Sep-20

19 151/03/2015 PT Sinar Cahaya Dewata Gino Feruci Lovina 31-Mar-15 31-Mar-20

20 150/03/2015 PT Surya Ubud Kencana Gino Feruci Lod Tunduh 31-Mar-15 31-Mar-20






82

37. Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan

Pada saat penerbitan laporan keuangan ini di Dunia, telah terjadi peristiwa yang mewabahnya virus

Corona, yang di mulai dari negara China dan menyebar ke seluruh dunia. Atas wabah Corona

tersebut World Heat Organization telah menyatakan sebagai Pandemi, demikian juga Pemerintah

Indonesia telah menyatakan sebagai Kondisi Darurat non bencana alam sesuai dengan keputusan

Presiden Republik Indoesia Nomor 11 Tahun 2020 tentang penetapan kedaruratan kesehatan

masyarakat Corona Virus Disease 2019 (COVID-19) yang ditandatangani pada tanggal

31 Maret 2020.

Akibat mewabahnya Corona, maka negara China sebagai negara pertama terjangkit virus Corona

telah melakukan lockdown yang berupa pembatasan lalu lintas orang dan barang dari dan ke wilayah

tertentu, dan di ikuti oleh beberapa negara yg melakukan lockdown secara penuh. Negara - negara

tersebut sebagian besar merupakan mitra dagang dari Indonesia.

Pengaruh dari wabah Corona terhadap perekonomian, menurut Bank dunia bisa menurunkan

pertumbuhan ekonomi dunia, penurunan harga minyak, dan harga-harga komoditas dll, dan khusus

untuk Indonesia, pengaruhnya antara lain berupa terjadinya penurunan index saham dari 6.000 ke

4.500, terdepresiasinya nilai rupiah, kesulitan pembelian bahan-bahan baku yang di impor dari

negara terjangkit wabah virus Corona dan penurunan harga minyak bumi dan

harga-harga komoditas ekpsor serta penurunan arus wisatawan ke dalam negeri sehingga akhirnya

secara keseluruhan bisa menurunkan pertumbuhan ekonomi Indonesia.

Grup bergerak di bidang usaha properti dan jasa manajemen hotel, dengan yang tidak banyak terkait

dengan bahan baku yang harus di impor, dan tidak mempunyai pinjaman dalam mata uang asing

yang jumlahnya signifikan.

Dalam mengantisipasi dan menghadapi penularan virus Corona ini Manajemen Grup telah mengambil

langkah-langkah kebijakan dengan mengutamakan keselamatan dari para Direksi, staff, dan seluruh

karyawannya serta mitra usaha yang datang ke kantor dan pabrik dengan melakukan pelaksanaan

kerja bagi para karyawannya dengan melakukan lockdown terbatas, yang berupa aturan agar para

karyawannya bekerja di rumah nya secara bergiliran.

Namun demikian pengaruh dari penurunan pertumbuhan ekonomi, penurunan index saham,

terdepresiasinya rupiah juga akan berpengaruh terhadap operasi Grup di masa yang akan datang.

Pengaruh dari akibat mewabahnya virus Corona ini, terhadap operasi dan laporan keuangan Grup,

tidak dapat di tentukan jumlahnya saat ini, dan laporan keuangan Perusahaan

per 31 Desember 2019, tidak dilakukan penyesuaian sehubungan hal tersebut.






83

37. Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan (lanjutan)

PT Permata Nusantara Hotelindo

Berdasarkan Akta risalah rapat umum pemegang saham luar biasa PT Permata Nusantara Hotelindo

nomor 11 Tanggal 07 Februari 2020 yang dibuat dihadapan notaris Raden Tendi Suwarman S.H.

notaris di Bandung, tentang peningkatan modal dasar dan peningkatan modal ditempatkan dan

disetor serta tentang perubahan susunan dewan komisaris dan dewan direksi, maka dengan ini para

pemegang saham menyetujui dan memutuskan hal -hal sebagai berikut:

1.

Peningkatan modal dasar perseroan dari semula Rp1.000.000.000 terbagi atas 1000 lembar

saham menjadi 26.000.000.000 terbagi atas 26.000 lembar saham.

2.

Peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor perseroan dari semula Rp950.000.000

terbagi atas 950 lembar saham menjadi sebesar Rp6.500.000.000 terbagi atas 6.500 lembar

saham

Atas peningkatan modal tersebut seluruhnya akan diambil oleh PT Anugerah Kagum Karya

Utama Tbk. Sehingga susunan pemegang saham perseroan menjadi sebagai berikut:

Pemegang Saham

Jumlah saham

(lembar)

Saham yang

ditempatkan (Rp)

Presentase

(%)

Modal dasar 26.000 26.000.000.000 -

Modal ditempatkan dan disetor

penuh:

PT Anugerah Kagum Karya Utama

Tbk. 6.499 6.499.000.000 99,89%

PT Kagum Agung Jaya 1 1.000.000 0,11%

Jumlah Modal Saham 6.500 6.500.000.000 100,00%

3. Susunan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi

Berikut ini susunan pengurus Perusahaan menjadi sebagai berikut.

Dewan Komisaris

Komisaris : Yundi

Dewan Direksi

Direktur : Andi Andreas

38. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan Keuangan

Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian laporan keuangan

PT Anugerah Kagum Karya Utama dan Entitas Anak yang telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh

Direksi pada tanggal 30 Maret 2020.

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk Jl. Otista Raya No 60 Jakarta 13330

Telp (+62 21) 7205426 Fax (+62 21) 7222617

annual report 2019 · 2020. 6. 30. · 1 2019 annual report ikhtisar data keuangan penting key...

Documents