^ ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ « İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

Tarih: 23.02.2017

BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI

TALEP SAHİBİ GAZİPAŞA BELEDİYESİ

MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ

Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 06.02.2017 tarihli toplantısında önerge verilerek gündemin 153. maddesinde görüşülerek imar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir.

TALEP KONUSU

Gazipaşa Belediye Meclisi’nin 01.02.2017 gün ve 37 sayılı kararı ile uygun bulunan, Pazarcı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 73 hektar büyüklüğündeki alanda. IS.Madde Uygulamasına yönelik olarak hazırlanan, 5361,22 Plan İşlem Numaralı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu.

KOMİSYON RAPORU:

Gazipaşa Belediye Meclisi’nin 01.02.2017 gün ve 37 sayılı kararı ile uygun bulunan, Pazarcı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 73 hektar büyüklüğündeki alanda, IS.Madde Uygulamasına yönelik olarak hazırlanan, 5361,22 Plan İşlem Numaralı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu, Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 07.11.2016 tarih ve 1190 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonuna göre incelenmiş: “P28-b-21-b-3-d” paftasının açılması ve sehven yanlış yazılan yol genişliklerinin düzeltilmesi koşuluyla değiştirilerek uygun olduğu görüşüne varılmıştır.Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur.

Can KASAPOĞimar Kom. B aş lın ı

W YÖRÜK ^esi

Esat GÖYÜK Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyesi

T o p la n tıy a K a tılm a d ı.

Erkan D. İmar . üyesi

İrfan YILMAZ İmar Kom. Üyesi

İLÇE B M K

T.C.GAZİPAŞA BELEYESİ BELEDİYE MECLİS K A R A K I

Karar Tarihi : 01/09/7017Belediye

Meclisini Teşkil Edenlerin Adı

Soyadı

Dr.Adil ÇELİK, Kemal SARIYILDIRIM , Tevfik KARAV, Ahm et BÜYÜKAKÇA ism et TOK, Nazm iye GÜL ÖZGÖRÜ, İbrahim TUNCER, İlker ERDOĞAN, Mahmut BAS M ustafa AVCL Şema Ş E N L İ, Veli ASLAN, Semra YALÇIN , Şevket GÜLCAN E şref OZDEM İR, M ustafa TÜRKER

(İlker ERDOĞAN ile Veli ASLAN toplantıya iştirak etmedi. )

Gazipaşa Belediye Meclisi, 2017 ŞUBAT Ayı toplantısının LBirleşiminin II.Oturumunu yapmak, gundemmde bulunan konular ile gündeme getirilecek konulan aöriişmek üzere 5393 Savıhm 2017/06 sayılı Beledife Meclis Kararı gereğince01 02.2017 Çarşamba günü saat 15.00’de yukarıda isimleri yazılı üyeler huzuru ile Beledi\e Toplamı Odasında, Belediye Başkanı Dr.Adil ÇELİK’in Başkanlığında toplanarak lafsihuı Mcelıs nui/>.-kkcr ,ı' tutanaklarında yazılı olduğu şekilde aşağıdaki hususu karara bağladı

İlçemiz Pazarcı Mahallesi Sınırları İçersinde 73 Hektar Büyüklüğündeki Alanda 3194 Sayıh İmar Kanunun IS.Madde Uygulamasına Yönelik Hazırlanan

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği :

Mechs karan ile İmar Komisyonuna havale edilen İmar Ve Şehircilik M üdürlüğünün 23.01.2017 tarih ve 164 sayıh yazılan ekinde sunulan İlçemiz Pazarcı Mahallesi sınırları içersinde yaklaşık 73 hektar büyüklükteki alanda hazırlan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar p la n ı, im ar Kom isyonunun 01.02.2017 tarihli toplantısında görüşülmüş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak yapılan Pazarcı Mahallesi sımrları içerisinde 73 hektar büyüklüğündeki alanda hazırlanan l/1 000 ölçekli revizyon uygulama imar planının uygun görüldüğü anlaşılmıştır.

Konunun Belediye ¡Meclisinde görüşülmesi sonucunda; İlçemiz Pazarcı Mahiilksi sinırhın içersinde yaklaşık 73 hektar büyüklüğündeki alanda 3194 Sayılı İmar Kanunun İS.nuKİJc uv L:L,KmK,sm. yonehk hazırlanan 1/1000 ölçekU uygulama İmar Planı Revizyonunun 3194 Sayılı İmar Kanununun 8/b ve 5393 sayıh Belediye Kanununun 18/c maddesi gereğince kabulüne ve onanmasma. knrar suretmın ekli tadilat dosyasıyla birlikte İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne tevdiine katılanlarm oj^bırIi|i^|I^karar verildi.

1 1-i-GAZİPAŞA

(ANTALYA)

pe3-b-21 -b-3-c

(ANTALYA)

iiI I

o

Sa?OJ

ÂN:<'•L_; a ;aj

CL

-1m fa_sj HH

437 Í 04,80 437 100

P28-İ5-21-C-2-C

ANTALYA,MA İMAR PLANI

GÖSTERİMSINIRLAR

|X O |l»eVtttOM UTOUUUıU IMMI »LANI OHAIU »INDII

B VAPI V*KLk*tU> «HIRI

[-T.--j HlOutlVT »WIM

ALAN KULLANIMLARI YAPI DÜZENİ VE YOĞUNLUKLARI

MEMUN AUUiUUt (YERLEŞİK ALANLAR)

■- ATUKDOm

• ■ KOK eOZCN

- IWKISAF ALAHmR IceUgWie ALAHLAWI

, • , BNCMKATAOKDİ

TAPI YOtUMLUKLARI

TAIAN ALANI KAT»ATUII (T«A«I

- KAT UANI KATtAVm (KAK!)

YA»I tMSALİ

T.n<M-VN ÇCM BİHA VOKKKİ.161

KONUT ALANLARI

ıcEHTAEL neuang alanlar.

OLCBK: t/toao

SOaYf |._A|.TYAPI ALANLARIeöİTİM TESİSLERİ ALANI

I ^ I lUtMRCTIM T U ltm l ALANI

SAdUK TESİSLERİ ALANI

I «AttUR TESlHem AlANI

İBADET ALANLARI

İSH'̂ ı ■SOSYAL VB KOLTOHEL TVSİS ALANI

l ^ j K0LT0«LT«N* AİAHI

AC IK v e YB8 İL ALANLAR

^ T E K N İ K ALTYAPI ALANLARIB l.BEKceOTOvoLUiı .r , :i . BEMCt KEtfTICl YOLUN - -V - i;—\'-

[~7=rİT*T*vomLiıı

İnUFO MtHKEZml

ÖNERİ 1000 UIP REV 07.11.2016/1190 SAYILI BMK İLE ONAYLANAN 5000 NİP REV. GÖRE HAZIRLANAN

/ / »

i).

(1

i S V i f i s J * r ; ; r

'WCKENTSEL ÇALIŞM A ALANLARI

[ ^ H e W l l KUKUMAiANUkRİ / / /* /

^ / ^ / / / / ^ / / y - - r

"y/ (il.. 7., m '-Ϋ>îC

....‘'"i.

ât r

Y

; î t . ’ 'ÎO-^

■i

t i :®&

-•

/7 " ^ 1 1 :

atı. . . ■

- /

p/ • ;

J . ;•

• .A •*. î ik -a ü :. • • - "{\\-

' '' ■ ■' 0 ■ :.IVİ

• , p.r

■ ■IM-

® M - -Lr

O . . -

„V ̂ tuM - . ..V|, •■ ,;fu^|. jri?

\ ■ : V İ'''-^İ’ ■ ■.'. ■■ T 1. ,.,'i Y ^ % ' I İM'

E ■ - r. ^ İ S İ İ ^

l â î f

■t ' !

i \

's" : 4ps.ii ■ ■■ t \.. /

■ V ■■ • i-.-' .;

■«*î t

< <

on^ <

D¿.

- <

5 I I I < Û i

- J Q .

O 2 :.“ ̂ o

İÇİNDEKİLER TABLOSU1. GENEL TANIM............................................................................................................... 2

1.1. KENTİN ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ...........................................................2

1.2. TARİHİ ÖZELLİKLERİ.............................................................................................4

1.3. EKONOIVIİK YAPI.....................................................................................................5

2. PLAN KARARLARI VE NÜFUS PROJEKSİYONLARI..............................................7

2.1. ARAZİ KULLANIM KARARLARI........................................................................... 7

2.1.1. Ulaşım................ .............................................................................................. 7

2.1.2. Ticaret A lanları............................ .................................................................... 7

2.1.3. Konut Alanları................................................................................................... 8

2.1.4. Dini Tesis Alanı........................................ ........................................................8

2.1.5. İlköğretim Tesisleri A lan ı.................................................................................8

2.1.6. Yönetim Alanları...............................................................................................8

2.1.7. Yeşil Alanlar......................................................................................................8

3. PLAN NOTLARI...............................................................................................................14

ŞEKİLLER

Şekil 1: Gazipaşa İlçesi Ülke Ve Bölge İçindeki Y eri.................... ..................................2Şekil 2: Antalya İli Gazipaşa ilçesi Ulaşım Bağlantıları.................................................... 3Şekil 3: Antalya İli Gazipaşa İlçesi Turistik Değerler...................................... .............. 6

TABLOLAR

Tablo 1: Önceki Ve Yeni Plan Alan Dağılımları.................................................................. 9

1. GENEL TANIM

1.1. KENTİN ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ

Gazipaşa ilçesi Antalya'nın 180 l<m doğusunda 10 km uzunluğu, 7 km eninde

Akdeniz kıyısında Gazipaşa Ovası üzerine kurulmuştur. Doğusunda İçel ili Anamur

İlçesi, kuzeydoğusunda Karaman ili Ermenek ilçesi kuzeyinde Sarıveliler ilçesi ve

batısında ise Alanya ilçesiyle komşudur. Güney sınırları teşkil eden Akdeniz sahiline

paralel bir şekilde yaklaşık 35 km içerde batıdan doğuya doğru uzanan Toroslarla

çevrilidir. Yüzölçümü 931 km olup ilçe merkezi sahilden 3 km içerde yer almakta ise

de yeni yerleşimler sahile kadar uzanmıştır.

Şekil 1: Gazipaşa İlçesi Ülke Ve Bölge İçindeki Yeri

Kaynak 1 : http;//www.delinetciler.org/turkiye-hakkinda-hersey/110592-antalyanin-ilceleri-antalyanin- ilcelerinin-haritasi.html

ilçenin kıyı şeridi uzunluğu yaklaşık 50 km’dir. Denize girmek için çok uygun

plajlara sahiptir. Kıyı şeridinin yanya yakını kumsal olup diğer kısmı kayalıklardan

oluşur. İlçe merkezi ile deniz kıyısı arasında alçak tepeler yer almaktadır. Ovanın

kuzeyinde dağlık plato bulunur. Nisan ve mayıs aylarında ilçe de bir saat arayla hem

kayak yapma hem de denize girme imkânı vardır.

Kuzeyindeki kütle olan Torosların batı kıyı sıradağlannın adı Akçal Dağları

adıyla bilinir ve en yüksek tepesi "Deliktaş" noktası 2253 m'dir. Alçak kısımlar ise kıyı

boyunca uzanan alüvyol bir ova meydana getirmektedir. Alüvyol ovadan yüksek

dağlık sahaya geçiş nispeten dik yamaçlarla olmaktadır. Güneyde Selinus

harabelerinin bulunduğu tepenin ön kısmında yalıyarlar vardır. Kıyıda bulunan

tepenin iki tarafında plajlar uzanır. Plajlar ince kalker kumlardan meydana gelmiştir.

Yalıyarlar kalkerlerden oluşup yer yer 50 - 100 m yüksekliğe kadar ulaşmaktadır.

Toprakları kıyıda kızıl kestane renkli olup bu topraklar sebze, narenciye ve muz

tarımına uygundur. İçerilere doğru kızıl renkli (Terrarossa) topraklar olup bu

topraklarda da tahıl tarımı yapılır. Dağlık kesimlerde de hayvancılık ağırlık

kazanmaya başlar.

Gazipaşa, Alanya'ya 44 km, Antalya'ya 180 km uzaklıkta yer almaktadır. Her

iki merkezden de ilçeye otobüsle ulaşılabilmektedir. Buna ek olarak İstanbul ve

Ankara’dan Gazipaşa’ ya hava yolu ile ulaşım başlamıştır.

Şekil 2: Antalya ili Gazipaşa ilçesi Ulaşım Bağlantıları

Kaynak 2: hıttp://2hpinsaat.com/İVlanavgat'Antalya.ptıp

Gazipaşa'nın tahmin edilen tarihi, tarihi perspektif içerisinde oldukça derinlere

uzanmaktadır. Ana hatlanyia bu tarihsel serüveni M.Ö.2000'lerde başlar. Hititlerin bir

kolu olan Luviler yine Hititlerin Kizzuvatna (Çukurova bölgesi) ve Arzava (Antalya

yöresi) ülkeleri diye adlandırdıkları bölgede yaşamışlardır. Gazipaşa’da bu bölge

içinde kalması nedeniyle ilçenin tarihi yolculuğa Luvilerle - Hititlerle başlamış olması

kuvvetle muhtemeldir. Nitekim Karatepe (Sivaslı) civanndaki harabeler içinde yer

alan aslan kalıntıları bu bilgileri doğrular niteliktedir.

1.2. TARİHİ ÖZELLİKLERİ

Selinus adıyla tarihte iki kent mevcuttur. Sicilya'da Yunanlı Mağara - Hyblaia

halkı tarafından bu tarihte bir site devleti olarak kurulan Selinus, diğeri Anadolu'nun

güneyindeki Selinus. Kilikya Bölgesi’nde ve Hacımusa (Kestros) Çayının iki

yakasında kurulmuş liman kentidir. Kalesi ise şimdiki kale kalıntılarının bulunduğu

yerde olup o zamanlar ada konumunda idi. Buradan başta Mısır olmak üzere, o

günün ticaret merkezleri ile deniz ticareti yapılmakta idi.

Anadolu beylikleri döneminde 1335 yılından itibaren Antalya ve civan Teke

Beyliği'nde kalırken Alanya, Selinti ve doğusu ile Kuzey yöreleri merkezi Konya olan

Karamanoğulları hâkimiyetine girmiştir.

OsmanlI Döneminde Fatih Sultan Mehmet’in Deniz Kuvvetleri Komutanı

(Kaptan’ı Derya) Gedik Ahmet Paşa, 1470 yılında Alanya'yı, 1472 yılında ise Selinti,

Anamur ve Silifke yöresini Karamanoğlu Beyliği’nden alınarak OsmanlI hakimiyetine

dahil etmiştir.

Gazipaşa'da ekonomik yaşam hava şartlarına bağlı olarak kuru tarım, küçük el

sanatları ve ticaret, ormancılık ve hayvancılığa dayanmakta idi. Ancak 1970’lerden

itibaren başlayan sera ve seracılık faaliyetleri İlçenin ekonomik yaşamında en önemli

gelir kaynağı olmuştur.

ilçede herhangi bir büyük sanayi kuruluşu mevcut olmamakla beraber orta ve

küçük çaplı imalathaneler ve atölyeler mevcuttur.

İlçe ekonomisinde hâkim olan sektör tarım sektörüdür. Tanmda da en büyük

pay örtü altında yapılan turfanda sera sebzeciliği ve muzculuğa aittir. Son yıllarda

örtü altında çilek yetiştiriciliği ve enginar yetiştiriciliği hızla artmaktadır. Ancak arazi

yapısının genel olarak engebeli olması nedeniyle ilçe yüz ölçümünün yalnızca % 18'i

tanmsal faaliyet için kullanılabilmektedir.

Sebzecilikte halkın yönelimi seracılığa doğru olmuştur. Tarımla uğraşanların

%80'i geçimi seracılıktan sağlamaktadır. İlçe merkezi ve Kâhyalar Beldesi ile ilçedeki

41 köyün 36’sında seracılık yaygınlaşmıştır.

İlçede güzlük ve baharlık olmak üzere yılda iki sezon halinde seralarda sebze

üretimi yapılmaktadır. Seralarda üretilen sebzelerin başlıcaları; salatalık, domates,

taze fasulye, patlıcan ve biberdir. Açık alanlarda ise taze fasulye, domates, biber,

patlıcan ve enginar yetiştirilmektedir.

İlçede mevsim koşulları hayvancılık için son derece uygundur. Ancak orman

köylerinde doğal yapının son derece sarp olması ve hayvancılık için uygun şartlar

taşıyan ova kesimlerde tarımsal uğraş olarak seracılık ve muzculuğun tercih edilmesi

nedeniyle hayvancılık yeterince gelişmemiştir. Ova kesimlerde aile işletmeciliği

tarzında süt sığırcılığı yapılmaktadır. Orman köylerinde ise kıl keçiciliği temel

hayvancılık uğraşı olarak yapılmaktadır.

Balıkçılık ve ormancılık ilçenin diğer önemli gelir kaynaklanndandır.

1.3. EKONOMİK YAPI

Gazipaşa tarım toplumu görünümünde olsa da 13 Eylül 1989 tarih ve 20281

sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Bakanlar Kurulu kararıyla turizm bölgesi ilan

edilmesi nedeniyle özellikle havaalanı ve yat limanı inşaatlannın başlamasıyla turizm

sektörüne hızlı bir geçiş yapmaya başlamıştır. İlçede 2 normal ticari otel, 2 adet

turistik (biri apart) otel bulunmaktadır.

Kaynak 3: http://2hpinsaat.com/Manavgat-Antalya.php

ilçe, ören yerleri itibariyle diğer yörelere göre oldukça zengin durumdadır.

Ancak bunların tamamına yakınının yol ve koruma hizmetleri yoktur veya yetersizdir.

Gazipaşa Akdeniz sahilinin Caretta Garettatürü deniz kaplumbağalarının

yumurtalarını bıraktığı 17 merkezden biridir.

İlçe, Yalan Dünya Mağarası başta olmak üzere tarihi kale ve şehir kalıntıları,

deniz ve kumsalları, yaylalan ile turizm bakımından çok büyük bir potansiyele

sahiptir.

2. PLAN KARARLARI VE NÜFUS PROJEKSİYONLARI

2.1. ARAZİ KULLANIM KARARLARI

Planlama alanı; Antalya İli Gazipaşa İlçesi sinırları içerisinde yaklaşık 73

hektarlık alanı kapsamaktadır. Mevcut planın yenilenmesini gerektiren en önemli

etkenlerden ilki imar uygulaması esnasında çıkan olumsuzlukları yeniden ele alıp... - __ - •

düzenlemek ve bölgede düzenli ve çağdaş bir kentleşme örneği oluşturulması

amaçlanmıştır.

Planlama alanında; mevcut imar planından gelen konut adalannm

büyüklüklerinde ve yoğunluklannda değişiklikler yapılmamıştır. Ancak, ulaşım ve

sosyal donatı alanlarının dağılımında ve yerleşiminde planlama kriterleri

doğrultusunda düzenlemeye gidilmiştir.

2.1.1. Ulaşım

Planlama alanında, 32 metre genişliğindeki Uğur Mumcu Caddesi planlama

alanının güney sınırını oluşturmaktadır. Aynı zamanda bu cadde Gazipaşa’nın

içinden geçen D400 devlet yoluna bağlanarak Gazipaşa merkeze ulaşımı

sağlamaktadır. Alan kuzeyde Kışla Bucağı Caddesi batıda Mevllütlü Caddesi ve

doğuda Gemi Yakası Caddesi ile sınırlanmıştır. Planlama alanında yollarda

kademelenmeye gidilerek yollar arası hiyerarşinin sağlanması ve trafik yükünün tüm

alana eşit olarak dağıtılması amaçlanmıştır. Meskun plandaki yol kademelenmesine

göre; alanda 15 m, 12 m, 10 m genişlikli taşıt yolları ile 7 m genişlikli yaya yollan

bulunmaktadır. Ayrıca, kentsel teknik altyapının temel gereksinimlerinden olan

otopark ihtiyacının karşılanması amacıyla, sosyal donatı alanlan ile paralellik arz

edecek şekilde otopark alanlan da planlanmıştır.

2.1.2. Ticaret Alanları

Planlama alanında; kentsel yaşam standartları ve ulaşılabilirlik açısından

Ticaret Alanları Revize edilmiştir. Böylece değişen nüfusun ihtiyaçlannı karşılamak

amaçlanmıştır. Planda 3641,80 m^ ticaret ve 9402,85 m^ ticaret-konut alanı

planlanmıştır.

1

2.1.3. Konut Alanları

Konut alanları gelişme konutları olarak planlanmıştır. Genel olarak 3 katlı

olarak belirlenmiştir. Güneyde Uğur Mumcu Caddesinden cephe alan konut adaları,

zemin katlar ticaret kullanımına izin verecek şekilde 5 kat olarak belirlenmiştir.

Mevcut imar planından gelen büyük konut adaları ve uygulama ölçeğinde

zorluklar çıkarabilecek konut adalan yeniden düzenlenerek sistemli bir hale

getirilmeye çalışılmıştır.

2.1.4. Dini Tesis Alanı

Dini Tesis Alanı ulaşılabilirlik ve ileride oluşacak ihtiyaçlar düşünülerek

1695,84 m^ İlk bir alanı kapsayacak şekilde planlanmıştır. ^ K ^

i

2.1.5. İlköğretim Tesisleri Alanı

İmar planlarında ayrılmış olan İlköğretim Tesisleri Alanı planlama alanı

nüfusunun ihtiyaçlannı karşılayabilecek kapasitededir. Planı yapılan alanda toplam

13097,1 m^ lik 3 adet İlköğretim Tesisleri Alanı bulunmaktadır, oç jırv ıt) *7

2.1.6. Yönetim Alanları

Planlama alanında 1 adet Resmi Kurum alanı yer almaktadır. Bu alanın

toplam büyüklüğü 1622.03 m^ dir.

2.1.7. Yeşil Alanlar

Yeşil atanların ve parkların planlanmasında devamlılık esas alınmıştır. Kentin

hava alma noktalarını oluşturacak bu alanlann planlanmasında, bir yeşil aks sistemi

oluşturması amaçlanmıştır.

Planlama alanın da 23.556,4 m^ açık yeşil alan (Park, Çocuk Bahçesi, Oyun

ve Dinlenme Alanları) planlanmıştır.

8

Tablo 1: Önceki Ve Yeni Plan Alan Dağılımları------------------------------------- — --------------------------------------------------------------------------------------------------- ^

Alan AdıYENİ İMAR PLANI ÖNCEKİ İMAR PLANI YENİ İMAR PLANI 1 1 ÖNCEKİ iMAR PLANI YENİ İMAR PLANI | ÖNCEKİ İMAR PLANI

Alan (m^) Alan (ha) Oran (%)

Gelişme Konut Alanı (3 Katj^ 372715.19 356969.81 37.27 35.70 50.88 48.73Gelişme Konut Alanı (4 Kat) . 12495.58 21612.62 1.25 2.16 1.71 2.95Gelişme Konut Alanı (5 Kat) 22913.15 25671.12 2.29 2.57 3.13 3.50

Toplam (Konut) 408123.92 404253.55 40.81 40.43 55.72 55.19Sağlık 2968.08 1495.59 0.30 0.15 0.41 0.20

Kültürel Tesis Alanı 876.65 1 0.09 0.12

Dini Tesis 1695.84 0.17 0.23Resmi Kurum 1622.03 2467.01 0.16 0.25 0.22 0.34

İlköğretim 13097.1 13384.53 1.31 1.34 1.79 1.83

Ticaret 3641.8 4671.13 0.36 0.47 0.50 0.64Ticaret- Konut 9402.85 6790.57 0.94 0.68 1.28 0.93

Ticaret-Rekreasyon 3685.1 0.37 0.50

Park 20292.53 14349.86 2.03 1.43 2.77 1.96

Çocuk Bahçesi 3263.87 13470.91 0.33 1.35 0.45 1.84

Pasif Yeşil Alanlar 11265.06 13180.649 1.13İ 1.32 1.54 1.80

Kanal 11762.8 11093.72 1.18 1.11 1.61 1.51

Teknik Altyapı 482.06 342.69 0.05 0.03 0.07 0.05

Yollar ' 244015.41 243324.691 24.40 24.33 33.31 33.22

Toplam Alan 732510 732510 73.25 73.25 100 ıoo|

Kaynak 4: Büro Çalışmaları,2015 i '

'/ Ğ f S 'f i y ' J

"1 -Í

Gazipaşa 6. Etap Uygulama İmar Planının uygulanabilirliği için yapılan

değerlendirme aşağıda verilmiştir.

Alanda hesaplanan nüfus:

Mevcut Ptan İçin;

3 katlı konut bölgesi için; (356969,81 m^ = 35.70 ha)

0.90 emsalle;

356969.81 * 0.90 = 321272.829 m^ inşaat alanı

321272.829 / 120 (yaklaşık konut büyüklüğü) = 2677 konut

2677 X 3.2 (ortalama hane halkı büyüklüğü) = 8566 k iş î^

4 katlı konut bölgesi için; (21612,62 m^ = 2.16 ha)

1.20 emsalle:

21612.62 X 1.20 = 25935.144 m^ inşaat alanı

25935.144 / ([^„(yaklaşık konut büyüklüğü) = 216 konut

216 X 3.2 (ortalama hane halkı bü yük lüğ ^^ 691 ki^i

• 5 katlı konut bölgesi için: (2 5 6 7 1 ,1 2 m^ = 2 .5 7 ha)

1 .5 0 emsalle:

2 5 6 7 1 .1 2 X 1 .5 0 = 3 8 5 0 6 .6 8 m^ inşaat alanı

3 8 5 0 6 ^ 8(^/1 2 ^ (yaklaşık konut büyüklüğü) = 3 2 0 konut y,

3 2 0 X 3 3 ^ rta la m a hane halkı büyüklüğü) )

Mevcut plan için toplam nüfus: 10281 kişi

10

öneri Plan İçin:

• 3 katlı konut bölgesi için; (372.715,19 = 37,27 ha)

0.90 emsalle:

372715.19 * 0.90 = 335443.671 inşaat alanı

335443.671 /120 (yaklaşık konut büyüklüğü) = 2.795 konut

2795 X 3.2 (ortalama hane halkı büyüklüğü) = ^ 9 4 4 jd ş i)

• 4 katlı konut bölgesi için; (12.495,58 = 1,25 ha)

1.20 emsalle:

12495.58 X 1.20 = 14944.696 inşaat alanı

14944.696 /120 (yaklaşık konut büyüklüğü) = 124 konut

124 X 3.2 (ortalama hane halkı büyüklüğü)(= 396

• 5 katlı konut bölgesi için; (22913,15 = 2.29 ha)

1.50 emsalle:

22913.15x1.50 = 34369.725 m^ inşaat alanı

34369.725 /120 (yaklaşık konut büyüklüğü) = 286 konut

286 X 3.2 (ortalama hane halkı büyüklüğp) = 915 kişi

Öneri plan için toplam nüfus: 10255 kişi

Standartlara Göre Olması Gereken Donatı Alanları

Mevcut plandaki nüfus (1 0 2 8 1 ^ i) için; i

Açık Yeşil Alan: 102810 m^ = 10,2 hektar ^

Sağhk Tesis Alanı: 15421,5 m^=1.54 hektar

Sosyo-Kültürel Tesis Alanı: 5140,5 m^=0.51 hektar

/badei Yer/; 5140,5 m^=0.51 hektar ıX

s

11

Teknik Altyapı (Yol Otopark hariç): 5140,5 m^=0.51 hektar

Ukokul Alanı: 15421,5 m^= 1.54 hektar '. ı

öneri plandaki nüfus (10255 kişi) için; ^

Açık Yeşil Alan: 102550 = 10,2 hektar

Sağlık Tesis Alanı: 15382,5 m^=1.53 hektar

Sosyo-Kültürel Tesis Alanı: 5127,5 m^=0.51 hektar

İbadet Yeri: 5127,5 m^=0.51 hektar

Teknik Altyapı (Yol otopark hariç): 5127,5 m^=0.51 hektar

İlkokul Alanı: 15382 m^= 1.53 hektar

Planlanmış Donatı Alanları

Öneri planda;

Açık Yeşil Alan: 23556,4 = ^ ^ ^ ^ e k ta r

Sağlık Tesis Alanı: 2968 m^=0.30 hektar

Sosyo-Kültürel Tesis Alanı: 876,65 m^=0.09 hektar

İbadet Yeri: 1695,84 m^=0.17 hektar

Teknik Altyapı (Yol Otopark hariç): 482,06 m^=0.05 hektar

İlkokul Alanı: 13097, ̂ m^=1.31 hektar

Mevcut planda;

Açık Yeşil Alan: 27820,77 =2.78 hektar

Sağlık Tesis Alanı: 1495,59 m^=0.15 hektar

Sosyo-Kültürel Tesis Alanı: -

İbadet Yeri: -

Teknik Altyapı (Yol Otopark hariç): 342,69 m^=0.03 hektar

İlkokul Alanı: 13384,53 m^= 1.34 hektar

12

• öneri planda yaşayacak toplam nüfus için olması gereken toplam donatı alanı

18.71 hektar iken, mevcut plandaki toplam nüfus için olması gereken toplam

>^donatı alanı 18.76 hektardır.

• Mevcut planda parklar ve çocuk bahçeleri 2.78 hektar iken; Öneri planda 2.35

hektar olmuştur. Bu alanlardaki eksiltmeler diğer donatı alanları için

kullanılmıştır^_

• Mevcut planda dini tesis alanı yokken; Öneri planda 0.17 hektar dini tesis alanı

planlanmıştır.

• Sağlık tesis alanı mevcut imar planında 0.15 hektar iken; Öneri imar planında ^

0.30 hektara çıkarılmıştır.

• Öneri planda 0.09 hektar kültürel tesis alanı planlanmıştır, mevcut planda

kültürel tesis alanı bulunmamaktadır.

• İlkokul alanı mevcut planda 1.34 hektar iken, öneri planda 1.31 hektar^

planlanmıştır. ^

• Mevcut imar planındaki 4,3*"hektar, öneri imar planında 4.28 hektar toplam

donatı alanı bulunmaktadır.

Söz konusu alan; İmar Uygulaması gereğince Düzenleme ve Kamu

ortalık payı olar^% 3^~kesihTr^esabına göre düzenlenerek alanda onaylı plan

kararları gereği bölgeye verilen sosyal donatılarda azalma eğilimine gidilerek

planın uygulanabilirliği sağlanmıştır. Of

Yapılan değişiklikler 3194sayılı imar kanunu ve yönetmeliklerine aykırı

olmadığı görülmüştür.

I M İ Î R•• ' I ? ' / - - l ı t î i w S A N A V İ -iV t iC ^ R i ı T L ^ D Ş-^l

■ ...............................=< ' Ma’ı CcHJtf'1 V »•;a<rw 3Jİ.1S' ■

'ül iOJiZl256'.i:>ilN"i 2Ö7î î . ! î?29 003

TTHİVV̂M/ l i ı^ Ş e h i . Pianci5>

ODTÜ

KÜN

13

3. PLAN NOTLARI

GENEL HÜKÜMLER

1. BU PU\N VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA 3194

SAYILI İMAR KANUNU, 3030 SAYILI KANUN KAPSAMI DIŞINDA KALAN

BELEDİYELER TİP ÎMAR YÖNETMELİĞİ, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE

YÖNETMELİKLERİ, 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI

KORUMA KANUNU VE YÖNETMELİĞİ. 3830 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK

3621 SAYILI KIYI KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİKLERİ

GEÇERLİDİR.

2. I. VE III. DERECE SİT ALANLARINDA KALAN BÖLGELERİN İMAR PLANI

İLGİLİ KORUMA KURULUNCA ONANMADAN BU ALANLARA UYGULAMA

y a p il a m a z T

3. TURİZM MERKEZİ SINIRLARI İÇİNDE KALAN BÖLGELERDE İMAR

PLANLARI TURİZM BAKANLIĞINCA ONANMADAN UYGULAMA

YAPILAMAZ.

4. YAPILAN YAPI VE TESİSLERİN ATIK SULARI HİÇBİR ŞEKİLDE

AKARSULARA VEYA DENİZE ARITILMADAN VERİLEMEZ. ATIK SULAR,

OLAN BÖLGELERDE KANALİZASYON SİSTEMİNE BAĞLANIR.

KANALİZASYON SİSTEMİNE BAĞLI OLMAYAN BÖLGELERDE YAPILACAK

YAPILARIN ATIK SULARI 19.03.1971 GÜN VE 13783 SAYILI RESMİ

GAZETEDE BELİRTİLEN USULLER ÇERÇEVESİNDE TANIMLANAN

FOSEPTİK ÇUKURLARINA BAĞLANIR.

5. TAŞKINA GEREKLİ TEDBİRLER ALINMADAN TAŞKIN AU\NI İÇİNDE

UYGULAMA YAPILAMAZ.

YAPILANMAYA İLİŞKİN HÜKÜMLER

1. PLANDA GÖSTERİLEN VE KAMU KULLANIMINA TAHSİS EDİLEN YOL,

OTOPARK, YEŞİL ALAN, PARK, ÇOCUK BAHÇESİ, RESMİ KURUM GİBİ

14

ALANLARKAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ VE

UYGULAMA YAPILAMAZ.

2. 5 KATLI YAPILARDA VE KOOPERATİF EVLERİNDE ÇATI YAPILMASI

MECBURDUR.

3. ÇATI KATI VEYA ÇEKME KAT YAPILAMAZ.

4. MEYİLLİ ALANLARDA YAPILARA KOT VERİLMESİ SIRASINDA YAPININ

CEPHE ALDIĞI YOLA PARALEL OLARAK ÇEKME MESAFESİ BOYUNCA

ÇİZİLEN HATTIN ORTA NOKTASI ± 0.00 KOTU OU\RAK KABUL EDİLİR,

BU KOTUN ALTINDA YAPILAN KOTLAR EMSALE, İNŞAAT ALANINA

DAHİLDİR.

5. SU BASMAN YÜKSEKLİĞİ DÜZ ALANLARDA EN FAZLA 0.50 METREDİR.

ARAZİ MEYİLİNİN PARSEL DERİNLİĞİ ORTALAMASI BOYUNCA %20’Yİ

GEÇMESİ HALİNDE SU BASMAN KOTUNU 1.50 METREYE KADAR

YÜKSELTMEK BELEDİYE FEN İŞLERİ MÜDÜRLÜĞÜNÜN YETKİSİNDEDİR.

6. ÜZERİNDE “A” İŞARETİ BULUNAN VE TURİZME DÖNÜK TİCARETİN

GELİŞMESİ BEKLENEN ADALARDA MÜLKİYET TEK TAPUDA

TOPLANMADAN VE ADA BAZINDA YAPILACAK YAPILARIN TÜMÜNÜ

KAPSAYAN MİMARİ AVAN PROJE VE VAZİYET PLANI BELEDİYE İMAR

MÜDÜRLÜĞÜNCE ONANMADAN İFRAZ VEYA MÜNFERİT UYGULAMA

YAPILAMAZ. ADI GEÇEN ONAMADAN SONRA İFRAZ YAPILIR İSE, AVAN

PROJELERE UYGUN OLARAK MÜNFERİT UYGULAMA YAPILABİLİR.

DÜŞÜK YOĞUNLUKLU (K VE T ALANLARI) KONUT ALANLARINDA

YAPILANMAYA İLİŞKİN HÜKÜMLER

1. ‘T ” İŞARETLİ YAPI ADALARINDA MİNİMUM İFRAZ 2000 M2 DİR. PLAN

TASDİK TARİHİNDEN ÖNCE İFRAZI YAPILMAMIŞ MEVCUT

PARSELLERDE 1000 M2 DEN BÜYÜK ARSALARDA İNŞAAT YAPILABİLİR.

2. 'T ' İŞARETLİ ALANLARDA BİR PARSELDE EN FAZLA TOPLAM 250 M2 VE

BİR ADET İNŞAAT YAPILABİLİR. MAKSİMUM KAT ADEDİ 2, SAÇAK KOTU

6.50 M.’DİR. BU PARSELLERDE YAPI YAPILABİLMESİ İÇİN PARSELİN

HERHANGİ BİR İMAR YOLUNDAN VEYA KADASTRAL YOLDAN EN AZ 20

15

METRE CEPHE ALMASI ZORUNLUDUR. YAPILACAK YAPILARDA ÖN

BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 3 METREDİR.

3. 1 KATI VE 502’Yİ GEÇMEYEN TARIMSAL KULLANIMLARA VEYA

DEPOLAMAYA YÖNELİK MÜŞTEMİLAT EMSALE DAHİL DEĞİLDİR,

SERALAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. SERA ÇEKME MESAFESİ HER

CEPHEDE 1 METREDİR.

4. EK MADDE: ANCAK 2000 M2’Yİ GEÇEN PARSELLERDE EN FAZLA 250 M2

İNŞAAT YAPMA KOŞULU ARANMAZ. BU PARSELLERDE ARTAN HER

2000 M2 PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ İÇİN 100 M2 DAHA İNŞAAT ALANI

KULLANILABİLİR VE TEK ADET İNŞAAT YAPILABİLİR. BİNA KAT ALANI

450 M2’Yİ GEÇEMEZ.

5. “K” İŞARETLİ YAPI ADALARINDA MİNİMUM İFRAZ 1000 M2 DİR. PLAN

TASDİK TARİHİNDEN ÖNCE İFRAZI YAPILMAMIŞ MEVCUT

PARSELLERDE 500 M2’DEN BÜYÜK ARSALARDA İNŞAAT YAPILABİLİR.

“K” İŞARETLİ ALANLARDA BİR PARSELE EN FAZLA TOPLAM 200 M2 VE

BİR ADET İNŞAAT YAPILABİLİR. MAKSİMUM KAT ADEDİ 2, SAÇAK KOTU

6.50 M’DİR. BU PARSELLERDE YAPI YAPILABİLMESİ İÇİN PARSELİN

HERHANGİ BİR İMAR YOLUNDAN VEYA KADASTRAL YOLDAN EN AZ 15

M. CEPHE ALMASI ZORUNLUDUR. YAPILACAK YAPILARDA ÖN BAHÇE

ÇEKME MESAFESİ 5 M. YAN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ 3 M.’DİR. 1 KATI

VE 25 M2’Yİ GEÇMEYEN TARIMSAL KULLANIMA VEYA DEPOLAMAYA

DÖNÜK MÜŞTEMİLAT EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. SERALAR EMSALE

DAHİL DEĞİLDİR. SERA ÇEKME MESAFESİ HER CEPHEDE 1 METREDİR.

6. EK MADDE: ANCAK 1000 M2’Yİ GEÇEN PARSELLERDE, BİR PARSELDE

EN FAZLA 2000 M2 İNŞAAT YAPMA KOŞULU ARANMAZ. BU

PARSELLERDE ARTAN HER 1000 M2 PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ İÇİN 75 M2

DAHA İNŞAAT ALANI KULLANILABİLİR. BİNA KAT ALANI 425 M2’Yİ

GEÇEMEZ.

7. GEREK “T” GEREKSE “K” İŞARETLİ YAPI ADALARINDA HER PARSELDE

BİRDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM OLAMAZ VEYA TAPUYA TESCİLİ

YAPTIRILAMAZ. BU ADALARDA İKİ KOMŞU PARSEL SAHİBİNİN ORTAK

MUAFAKATI İLE YAN BAHÇE MESAFESİ O OLABİLİR.

8. SERALARIN YAPIMI İÇİN İNŞAAT RUHSATI ALINMASINA GEREK

YOKTUR.

16

DIGER KULLANIŞ ALANLARINDA YAPILAŞMA

1. TERCİHLİ KULLANIŞ ALANLARINDA KONUT, OTEL, PANSİYON, APART

OTEL. YAPILABİLİR.

2. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARINDA; KAMPİNG VE KONAKLAMA

ÜNİTELERİ İÇERMEYEN SADECE GÜNLÜK ZORUNLU İHTİYAÇLARI

KARŞILAMAYA YÖNELİK OLAN DUŞ, GÖLGELİK, SOYUNMA KABİNİ, WC,

BÜFE, LOKANTA, PASTANE, ÇAYHANE YAPILABİLİR. BU ALANLARDA E:

0.20 Yençok: 4,50 M’Yİ ASMAKAT YAPILMASI HALİNDE ,Yençok: 5.50 M’Yİ

GEÇEMEZ.

3. TİCARİ REKREASYON ALANLARINDA SADECE LOKANTA, ÇAY BAHÇESİ,

PASTANE, KAFETERYA, SPOR ALANLARI, MİNİ GOLF GİBİ TESİSLER

YER ALABİLİR.

4. ANİMASYON MERKEZİ YÖNETİM MERKEZİNDEKİ GİBİ YAPI

ADALARINDAKİ KİTLELER ŞEMATİK OLUP MİMARİ PROJELERİ

YÖNLENDİRMEK MAKSADI İLE HAZIRLANMIŞTIR,

5. DRENAJ KANALLARININ KAPATILABİLMESİ İÇİN DSİ’NİN OLUMLU

GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ŞARTTIR,

6. “C" İŞARETLİ YAPI ADALARINDA HER KATTA İNŞAAT ARKA YAKLAŞMA

SINIRI PARSEL ARKA SINIRINDAN 5 M, İÇERİDEDİR, KARAYOLU

CEPHESİNDE 1.5 METRE ÇIKMA YAPILABİLİR. MAX. BİNA DERİNLİĞİ 30

M.'DİR,

“D” İŞARETLİ YAPI ADALARINDA ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFESİ O’DIR,

7. TÜM YAPILAŞMALARDA PLANLAMA ALANINI KAPSAYAN JEOLOJİK

ETÜDLERDEKİ HÜKÜMLERE UYULACAKTIR.

8. ŞARTLI OLARAK KULLANIMA AÇILABİLECEK ALANLARDA; KUŞAKLAMA

KANALI YAPILIP SU DRENAJI TEMİN EDİLMEDEN YAPI YAPILAMAZ.

YÜKSEK TABAN SUYU NEDENİYLE YAPI TEMELLERİ SAĞLAM ZEMİNE

OTURTULMALI, YAPI TEMELLERİ ZEMİN TAŞIMA GÜCÜ ETÜDLERİ

SONUCUNA GÖRE PROJELENDİRİLMELİDİR.

17

KAYA DÜŞMESİNE MARUZ ALANLARDAKİ DÜŞMESİ MUHTEMEL

BLOKLARIN TEMİZLENEREK ZARARSIZ HALE GETİRİLMESİ İLE BU

KISIMLAR İSKANA AÇILABİLİR.

18

MEVCUT 1000 UİP

07.11.2016/1190 SAYILI BMK İLE ONAYLI 1/5000 NİP REV