arbejde med skabeloner i powerpoint 2002¦ggende-entrepriseret... · oversigt over juraen det er...

Grundlæggende entrepriseret

Onsdag den 13. april 2016

Christian Molt Wengel,

Advokat, partner

Hvem?

2 ©

Hvad?

3 ©

Ret til ændringer forbeholdes

Hvordan?

4 ©

Oversigt over juraen

• Aftaleloven

fastslår hvornår, der er indgået en aftale (er der en aftale?)

• Tilbudsloven og EU-udbud

hvordan man skal udbyde ”offentlige arbejder” (procedureregler)

• Det vil sige, at der ikke er en lov, der regulerer indholdet af en entreprise- eller

rådgiveraftale (hvad der skal leveres, misligholdelse m.v.)

5 ©

Oversigt over juraen

Det er (indholdet af) kontrakten/aftalen, der afgør hvad der skal leveres,

hvordan man håndterer ekstraarbejder m.v.!

• Vi har dog udfyldende ret, f.eks. ophævelse m.v. – men er langt fra

tilstrækkeligt

• Andre (indirekte indflydelse)

o Anden speciallovgivning (arbejdsmiljø/miljø)

o Offentlige instrukser – cirkulærer – er ikke retligt forpligtende for andre end

myndighederne

o Normer og kutymer

6 ©

Byggeriets standardaftaler

• AB 92

o Hoved-, fag- og storentreprise

• ABR 89

o Rådgiveraftaler

• ABT 93

o Totalentreprise

PAS PÅ MED AT BLANDE AFTALERNE

7 ©

Standardaftalerne er ikke nok i sig selv

• Konkret tilpasning

o Projektspecifikt

o Nogle af bestemmelserne er heller ikke up-to date

• Ydelsesbeskrivelse

o Rådgiverens

o Entreprenørens

8 ©

9 ©

Entreprisekontrakter - Ansvar

Hvem har ansvaret for udarbejdelse af kontraktgrundlaget?

R udarbejder udbudsgrundlag, jf. ABR 89 1.2.1

R har ikke noget ansvar for juridiske mangler i udbudsmaterialet eller

entreprisekontrakten!

BH kontraktretlige ansvar

U: Medmindre R begynder at rådgive konkret om juridiske forhold

Entrepriseformer

Fagentreprise

11 ©

BYGHERRE

Fagentreprenør A Fagentreprenør B Fagentreprenør C Fagentreprenør D

Rådgiver

ABR89

AB92

Storentreprise

BYGHERRE

Storentreprenør A

Vvs EL

Fagentreprenør B Fagentreprenør C Fagentreprenør D

Rådgiver

ABR89

AB92

AB92

12 ©

Hovedentreprise

BYGHERRE

Hovedentreprenør


Rådgiver

AB92

AB92

ABR89

13 ©

Totalentreprise

BYGHERRE

Totalentreprenør


Bygherre rådgiver

Rådgiver

ABR89

ABR89

ABT93

AB92

14 ©

Blandede entrepriseformer

BYGHERRE

Totalentreprenør

Leverandør materialer

Montering

Projektering

Fagentreprenør B Fagentreprenør C Fagentreprenør D

Rådgiver

ABR89

AB92Abt 93 AB92AB92

15 ©

Valg af entrepriseform

Entrepriseform Ansvar for projektering

Ansvar for koordinering mellem de enkelte fag

Graden af bygherrens indflydelse under projektering

Tidspunkt for bygherrens kendskab til omkostninger

Risiko for mangelfuld koordinering

Fagentreprise Bygherre (rådgiver) Bygherre (rådgiver) Stor Sent Stor

Storentreprise Bygherre (rådgiver) Bygherre (rådgiver) Stor Sent Stor

Hovedentreprise Bygherre (rådgiver) Hovedentreprenør Stor Sent Lille

Totalentreprise Totalentreprenør Totalentreprenør Lille Tidligt Lille

16 ©


Kilde: Zimmerman, A. “Integrated Design Process Guide.”

Canada, Mortgage and Housing Corporation

17 ©

Blandede entrepriseformer

Funktionsudbud

Systemleverancer

Tidlig inddragelse

Partnering

18 ©


19 ©

AB 92 - Overblik

A. Aftalegrundlaget

B. Sikkerhedsstillelse og forsikring

C. Entreprisens udførelse

D. Bygherrens betalingsforpligtelse

E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse

F. Arbejdets aflevering

G. Mangler ved arbejdet

H. 1- og 5-års eftersyn

I. Særligt om ophævelse

J. Tvister

21 ©

Definitioner

§ 1

• Underentreprise

• Moms

• Arbejdsdage

22 ©

Sikkerhed og risici

AB 92 - Sikkerhedsstillelse

Entreprenørens sikkerhedsstillelse § 6

Bygherrens sikkerhedsstillelse § 7

• Størrelse – ekstraarbejder

• Nedskrivning

• Sikkerhed/tilbagehold

• Udbetaling

24 ©

AB 92 – Risiko og forsikring

Hvornår overgår ejendomsretten til bygherren?

• Ejendomsretten overgår til BH ved levering til byggepladsen

Hvem har risikoen for byggeriet (materialerne)?

• H: E indtil aflevering, jf. AB 92 § 12

• U1: ibrugtagning

• U2: regning

Fagentreprenørernes gensidige skadeforvoldelse, AB 92 § 12, stk. 2

• H: BH uvedkommende

• U1: BH uhensigtsmæssige aktivitetsrækkefølge

• U2: Forsinkelse

o Skadelidte ret til tidsfristforlængelse AB 92 § 24, stk. 1, nr.

25 ©

AB 92 – Risiko og forsikring

Entreprenørens forsikringspligt

• AB 92 § 8, stk. 3: sædvanlig ansvarsforsikring

Bygherrens forsikringspligt

• AB 92 § 8, stk. 1: brand- og stormskadeforsikring

26 ©

Praktiske råd

27 ©

EkstraarbejderBetaling

29 ©

Ydelsesbeskrivelse

Hvorfor er det vigtigt at være præcis i sin ydelsesbeskrivelse?

Ekstraarbejder

30 ©

Ekstraarbejder

Hvordan opstår et ekstraarbejde:

• Uforudsete forhold

o AB 92 § 15, stk. 4.

• Bygherrens krav om ændringer

o AB 92 § 14, stk. 1.

• Uklarheder i udbudsmaterialet

• Glemte ydelser

31 ©

AB 92 § 2, stk. 2. vs. § 3, stk. 4.

Ekstraarbejder og tid

• Forhandlinger om ekstraarbejde må ikke medføre forsinkelse, AB 92 § 14, stk. 2

• Men i øvrigt ret til tidsfristforlængelse, jf. § 24, stk. 1, nr. 1

• Betaling for forlænget byggeperiode på grund af ekstraarbejder i henhold til § 26 er

forudsat indeholdt i betaling for ekstraarbejderne i sig selv

32 ©

Ekstraarbejder - afregning

Regulering af entreprisesum:

• H: Regning

• U1: Tilbud

• U2: Aftalte enhedspriser

33 ©

Aftaler om ekstraarbejder

Entreprenøren får i praksis medhold, hvis:

• Nødvendige ekstraarbejder

• Bygherren forholder sig passivt, når entreprenøren gør et krav gældende

• Parternes adfærd

o Tidligere betalt lignende

o Ingen aftalesedler (overhovedet) =opgivet skriftligheden?

• Bygherrens tilegnelse af ydelsen (nytteværdi)

o TBB2011.742 VBA

o Entreprenør havde krav på kostpris for ikke-bestilt arbejde, idet bygherre ellers

ville opnå en ugrundet berigelse

34 ©

Uenighed om regningens størrelse

• Kravet om betaling skal være rimeligt, jf. princip i Købelovens § 5

Er køb sluttet, men intet aftalt om købesummens størrelse, har køberen at betale,

hvad sælgere fordrer, for så vidt det ikke kan anses for ubilligt.

Tvist om rimeligheden af kravet afgøres ved syn og skøn

• NB:

o Reklamationspligt i Købelovens § 6.

TBB 2004.138V: Loftsentreprisen

o Dokumentation

35 ©

Muligheder ved uenighed?

Sætte anden en entreprenør til at lave arbejdet?

• BH bevise særlige forhold:

o Ingen naturlig forbindelse med eksisterende entreprise

o Vil forsinke en allerede forsinket entreprenør yderligere

o Måske uenighed om betaling og tidsmæssige konsekvenser

• Ulemper

o Koordinering, risiko for tidsfristforlængelse, grænseflader m.v.

o Tabt DB til E, hvis uretmæssigt ikke får arbejdet

Sætte arbejdet i gang, betale rimeligt

• E har procesinitiativet

• Syn og skøn afgøre endeligt

Regulere det i udbuddet?

1

2

3

36 ©

Enhedspriser

Enhedspriser, AB 92 § 14, stk. 3

• +/- 15% af entreprisesummen

• +/- 100% af de enkelte poster

37 ©

Mindrearbejder

Mindreydelser, AB 92 § 14, stk. 5

• Ikke aftalt enhedspriser = > godskrive BH de udgifter, som E sparer eller burde spare

• Aftalte enhedspriser

o Indtil - 15% af entreprisesummen

Enhedspriser

o Over – 15% af entreprisesummen

Ikke anvende enhedspriser

38 ©

AB 92 - Betaling/Slutopgørelse

Betaling, AB 92 § 22

• A conto, AB 92 § 22, stk. 1 – hver måned

• Rateplan, AB 92 § 22, stk. 4 – efter aftale

• Ekstraarbejder, AB 92 § 22, stk. 5 – hver måned

Slutopgørelse, AB 92 § 22, stk. 7, 8 og 9

• Ikke fremkomme med yderligere krav, bortset fra specificerede forbehold

• Fremsendes af E senest 25 (35) arbejdsdage efter aflevering

• Ikke rettidigt kan BH fremsende påkrav med frist på 10 dage

• Fremsendes opgørelse ikke herefter, så har E ikke krav på betaling af ekstraarbejder

og prisregulering

39 ©

Praktiske råd

40 ©

Forsinkelse

AB 92 - Forsinkelse

• Tidsfristforlængelse AB 92 § 24

• Dagbod eller erstatning

• BH’s reklamation

• Forcering

42 ©

AB 92 – Forsinkelse og tidsfristforlængelse

Entreprenørens ret til tidsfristforlængelse

• § 24, stk. 1:

o Ændringer

o BH’s forhold eller anden E’s forsinkelse

o Force majeure

o Usædvanligt vejrlig

o Offentlige påbud

• § 24 er ikke udtømmende

o Blokering sidestilles

43 ©

AB 92 – Forsinkelse og ansvar

Entreprenørens hæftelse ved forsinkelse (Konsekvenser)

• § 25, stk. 1: Objektivt ansvar ved forsinkelse

• § 25, stk. 2: Dagbod, hvis aftalt

o Standardiseret tabsopgørelse, men normalt en god ide at oplyse det

bagvedliggende tab.

o Ikke rejse krav udover

Ellers:

• § 25, stk. 3: Dansk rets almindelige erstatningsregler

o Kun dokumenteret tab

44 ©

AB 92 – Forsinkelse og dagbod

Dagbod ved overskridelse af mellemfrister

• H: Nej

• U: Fire betingelser opfyldt:

1. Fremgå klart, at mellemfrister er dagbodsudløsende

2. Vigtige frister (begrundelsespligt)

3. Føre regnskab i byggemødereferater m.v.

4. Særlige forhold gældende

VBA kan ikke lide dagbøder for mellemfrister!

T:BB 2011.331 Opgangsdagbøder

45 ©

AB 92 – Reklamation ved forsinkelse

BH’s reklamationspligt – ikke fastsat i AB 92

• Straks

o Pågældende begivenhed/kan konstateres

o Gerne med angivelse af dage og årsag

• Skriftligt

Ved manglende rettidig reklamation fortabes eller nedsættes dagbodskravet /

erstatningen

o Kun dagbod fra tidspunkt, krav fremsat herom.

o Alternativt kan E ikke vælge forcering m.v. (tabsbegrænsning)

46 ©

AB 92 - BH’s ansvar ved forsinkelse

Bygherrens hæftelse ved forsinkelse

• § 27, stk. 1 erstatning

• § 27, stk. 2 godtgørelse (% fortjeneste på mistet entreprisearbejder)

• § 27, stk. 3 Ingen betaling

47 ©

AB 92 – Aflevering/Konsekvenser

• Risikoen for entreprisen overgår til BH, AB 92 § 12, stk. 1

• Vedligeholdelsespligten overgår til BH, AB 92, § 12, stk. 3

• Forsikringspligten ophører, AB 92 § 8, stk. 1

• Forsinkelsesansvaret ophører endeligt (dagbod)

• Bygherren ikke kræve ekstraarbejder

• Mangelsansvaret vurderes

• Mangler før og efter aflevering behandles forskelligt

o Henskyde til 1-års gennemgang

• Ansvarsperioden på 5 år begynder

• Frister

o Slutopgørelse

o 1- og 5-års gennemgang

• Sikkerhed nedskrives

49 ©

Mangler

Mangelbeføjelser - Oversigt

Hvad kan bygherren stille op over for entreprenøren:

• Kræve afhjælpning (først)

• Udbedringsgodtgørelse (hvis E ikke afhjælper)

• Afslag i entreprisesummen

• Ophæve (meget grelle tilfælde – NB formkrav)

• Kræve sikkerheden udbetalt/holde tilbage i forfaldne beløb

Vær opmærksom på, at der er forskel på, om manglerne konstateres ved eller efter aflevering

53 ©

AB 92 – Mangelansvarets ophør

Mangelansvarets ophør

• § 36

o H: 5 år

o U1: Aftale

o U2: Inden aflevering konstateres, at der ikke er afleveret

kvalitetssikringsmateriale = 10 år!

o U3: E’s grove uagtsomhed

o U4: Anlægsarbejder

o U5: Forbrugere

• ”Ny” Forældelseslov den 1. januar 2008.

54 ©

Forældelse - Hovedtræk

• H: Synlige mangler forældes 3 år efter det tidligste tidspunkt, der kunne kræves korrekt

ydelse (afleveringen)

• U: Skjulte mangler forældes 10 år efter det tidligste tidspunkt, der kunne kræves korrekt

ydelse (afleveringen)

• UU: Hvis aftalt AB 92, ABT 93 eller ABR 89, så forældes skjulte mangler 5 år efter det

tidligste tidspunkt, der kunne kræves korrekt ydelse (afleveringen)

55 ©

Tvister

AB 92 - Tvister

• Syn og skøn

• Sagkyndig beslutning

• Voldgiftssag

• Forenklet voldgiftsproces

• Alternativ tvisteløsning

58 ©

Syn og Skøn

• Formål

o AB 92 - Retsplejelov

o Bevissikring/Bevismiddel

Formulering af skønstema

o Vejledning for Voldgiftsretten/retten

• Relevante overvejelser

o Hvem har bevisbyrden?

o Giver syn og skøn mening?

o Er der andre muligheder? (foto/video)

o Hvilke parter skal involveres?

59 ©

Afrunding og..?

Hvis du vil vide mere..?

Totalentreprise

https://mowe.nemtilmeld.dk/

62 ©

Molt Wengels entrepriseret for ikke-jurister

https://mowe.nemtilmeld.dk/

https://www.linkedin.com/grp/home?gid=4479555

Baggrund

• Christian er partner i Molt Wengel• Cand.jur., Københavns Universitet• European Union Law, University of

Gronningen, NL• Møderet for Landsretten• Christian har skrevet en række bøger,

artikler og undervist fx:• Entrepriseretlige mangler• Rådgiveransvar• Ekstraarbejder• Forsinkelse og dagbøder• Totalentreprise• Syn og skøn• Ekstraarbejder• Entreprisekontrakter• Forældelse• Rådgiveraftaler, ABR 89• Rådgivers krav om ekstrabetaling• Juridisk byggeledelse• Risiko og entrepriseforsikring• Partnering

Specialist i entrepriseret

Christian har i over 18 år beskæftiget sig intensivt med alle aspekter inden for entrepriseretten, og er specialist i at løse problemer med bygge- og anlægsarbejder, hvad enten det er nybyggeri eller renovering.

Laver proaktive og løsningsorienterede entreprise- og rådgiveraftaler

Christian rådgiver udarbejdelse af kontrakter, herunder entreprise- og rådgiveraftaler. Christian bistår videre kunderne via en aktiv indsats i selve byggeprocessen.

Løser tvister med et løsningsorienteret fokus

Christian har omfattende erfaring med at repræsentere byggeriets parter i forbindelse med opstående tvister, herunder rets- og voldgiftssager, syn og skøn samt § 46-sager.

Christian Molt Wengel

Advokat, partner

Tlf. +45 60 43 14 00

E-mail: [email protected]

Specialister i entrepriseretVi gør det enkelt

arbejde med skabeloner i powerpoint 2002¦ggende-entrepriseret... · oversigt over juraen det er...

Documents