asia planer & asia museum

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM

Smart GrowthThailand

WWW.ASIAMUSEUM.CO.TH

โดย ฐาปนา บุณยประวิ�ตร

แนวิทางการฟื้�� นฟื้�กายภาพเพ��อลดการกระจั!ดกระจัายแนวิทางการฟื้�� นฟื้�กายภาพเพ��อลดการกระจั!ดกระจัาย

ของเมื�องของเมื�องโครงการก%อต!�งสถาบุ!นการเต�บุโตอย%างชาญฉลาด

(ประเทศไทย)Smart Growth Thailand Institute

http://www.facebook.com/smartgrowththailand/

http://www.asiamuseum.co.th

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



หั!วิข.อบุรรยายหั!วิข.อบุรรยาย

บุทน/า แนวิทางการฟื้�� นฟื้�กายภาพเพ��อลดการกระจั!ดกระจัายของเมื�องการก%อก/าเน�ดการกระจั!ดกระจัาย

พั�ฒนาการร� นแรก (First-Generation Suburbs) พั�ฒนาการร� นที่ �สอง (Second-Generation Suburbsพั�ฒนาการร� นที่ �สาม (Third-Generation Suburbs)

สองร�ปแบุบุเมื�องก!บุทางเล�อกท0�ท.าทายของผู้�.บุร�หัารตั�วชี้ �ว�ดสองร�ปแบบเม�อง

แนวิทางการปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�ย%านท0�กระจั!ดกระจัายการปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�ย%านท0�กระจั!ดกระจัาย การปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�ย%านท0�กระจั!ดกระจัาย 7 7 ข!�นตอนข!�นตอน

ขั้��นตัอนที่ � 1 การหาตั�วแปรที่ �ม อ�ที่ธิ�พัลในการกระจั�ดกระจัายขั้��นตัอนที่ � 2 การก&าหนดประเภที่และพั��นที่ �ตั(องสงวนร�กษา ขั้��นตัอนที่ � 3 การล&าด�บความส&าค�ญขั้องยานพัาณิ�ชี้ยกรรมและแหลงงานที่ �ตั(อง

ปร�บปร�งฟื้.� นฟื้� ขั้� �นตัอนที่ � 4 การก&าหนดพั��นที่ �ให(บร�การขั้องระบบขั้นสงมวลชี้นและโครงสร(าง

พั��นฐาน ขั้��นตัอนที่ � 5 ก&าหนดเป1าหมายพั��นที่ �ตั(องปร�บปร�งฟื้.� นฟื้� ขั้� �นตัอนที่ � 6 การเปล �ยนย(ายพั��นที่ �พั�ฒนาออกจัากพั��นที่ �สงวนร�กษา ขั้��นตัอนที่ � 7 การสร�ปพั��นที่ �ปร�บปร�งฟื้.� นฟื้�

บุทสรป

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



บุทน/า Galina Tachieva น�กออกแบบชี้�มชี้นเม�องแบงร�ปที่รงขั้องเม�องได(

เป3น 2 ประเภที่ ประเภที่แรกค�อ ร�ปที่รงเม�องที่ �กระจั�ดกระจัายขั้อง (Urban Sprawl) ประเภที่ที่ �สองซึ่5�งม ล�กษณิะตัรงก�นขั้(ามก�บประเภที่แรกเร ยกวา ร�ปที่รง

เม�องที่ �สมบ�รณิ6 (Complete City or Communities) ร�ปที่รงเม�องที่ �กระจั�ดกระจัายม ล�กษณิะที่ �เดนชี้�ด เชี้น การเป3นพั��นที่ �พั5�งพัา

การใชี้(รถยนตั6สวนบ�คคลและรถขั้นสงส�นค(า พั��นที่ �เม�องเตั8มไปด(วยโครงขั้ายถนนและที่างดวนซึ่5�งม สภาพัตั�ดขั้�ด สองฝั่:� งถนนจัะพับศู�นย6การค(าและร(านค(า หม�บ(าน

จั�ดสรรที่ �ออกแบบวางผั�งถนนตัามว�ธิ cul-de-sac ร�ปแบบการใชี้(ประโยชี้น6ที่ �ด�นม ล�กษณิะเชี้�งเด �ยว ม การใชี้(พัล�งงานและที่ร�พัยากรที่ �ส��นเปล�อง เป3นพั��นที่ �ที่ �อ�ดมไปด(วยมลพั�ษและป:ญหาด(านส�ขั้ภาพั ในขั้ณิะที่ �เม�องที่ �ม ร�ปที่รงแบบสมบ�รณิ6จัะม ล�กษณิะในที่างตัรงก�นขั้(าม หร�ออาจัเร ยกวาเป3น เม�องแหงการเด�น (Walkable

Cities) เม�องกระจั�ดกระจัายถ�กเร ยกวา เม�องที่ �ไร(การวางแผันหร�อเม�องแหงการ

วางแผันล(มเหลว (Unplanned Cities) ซึ่5�งการวางแผันเม�องล�กษณิะน � ปลอยให(กายภาพัและเศูรษฐก�จัเตั�บโตัไปตัามธิรรมชี้าตั� ไมม ที่�ศูที่าง การบร�หารจั�ดการ ใชี้(ร�ปแบบปลอยให(เตั�บโตัแล(วจั5งคอยหาที่างแก(ไขั้ป:ญหา ซึ่5�งการแก(ป:ญหาม�กจัะแก(ไขั้ที่ �ปลายเหตั� เชี้น การแก(ป:ญหาการค�บค��งการจัราจัรด(วยการตั�ดถนนเพั��ม เป3นตั(น หร�อการปลอยให( Growth แล(วจั5งคอย Plan แตักตัางจัากเม�องแบบสมบ�รณิ6ที่ �ใชี้(การวางแผันให(เก�ดการเตั�บโตัตัามที่�ศูที่างที่ �ตั(องการหร�อการใชี้(

Planning ในการสร(างที่�ศูที่างขั้อง Growth

แนวิทางการฟื้�� นฟื้�กายภาพเพ��อลดการกระจั!ดกระจัายของเมื�องแนวิทางการฟื้�� นฟื้�กายภาพเพ��อลดการกระจั!ดกระจัายของเมื�อง

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



แนวิทางการฟื้�� นฟื้�กายภาพเพ��อลดการกระจั!ดกระจัายของเมื�องแนวิทางการฟื้�� นฟื้�กายภาพเพ��อลดการกระจั!ดกระจัายของเมื�อง

ภาพเปร0ยบุเท0ยบุเมื�องกระจั!ดกระจัายก!บุเมื�องสมืบุ�รณ2ที่ �มา : Galina Tachieva, Sprawl Repair Manual, 2010

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



การก%อก/าเน�ดการกระจั!ดกระจัายการก%อก/าเน�ดการกระจั!ดกระจัาย

การก%อก/าเน�ดการกระจั!ดกระจัายการก%อก/าเน�ดการกระจั!ดกระจัายเม�องหร�อชี้�มชี้นด��งเด�มตั��งถ��นฐานอยางกระชี้�บอย�ในพั��นที่ �ที่ �ถ�กควบค�ม

ที่างภ�ม�ศูาสตัร6 พั��นที่ �รอบเม�องจัะอ�ดมสมบ�รณิ6ไปด(วยแหลงอาหารและแหลงน&�า เม��อเศูรษฐก�จัเตั�บโตัขั้5�น เน��อเม�องเร��มแผัขั้ยายออกไปตัามเส(นที่างคมนาคมที่ �ใชี้(เชี้��อมตัอระหวางยานและเม�องอ��น ๆ (Strip Pattern) เม��อพั��นที่ �สองขั้(างเส(น

ที่างคมนาคมเร��มหนาแนน เน��อเม�องจัะเร��มแผัขั้ยายออกจัากเส(นที่างในล�กษณิะกระจัายเป3นหยอม ๆ หร�อกระจั�ดกระจัายแบบก(าวกระโดด (Leapfrog

Pattern) ไมม ความตัอเน��องก�นและร�กล&�าพั��นที่ �การเกษตัร จัากปร�มาณิขั้องประชี้ากรที่ �เพั��มขั้5�นที่&าให(ร�ฐตั(องลงที่�นกอสร(างโครงขั้ายถนนเพั��อรองร�บการส�ญจัร

เม��อโครงขั้ายการส�ญจัรได(ร�บการพั�ฒนาจันเก�ดความสะดวกในการเด�นที่าง ประชี้ากรในเขั้ตัชี้��นในขั้องเม�องจั5งได(หล��งไหลออกมาซึ่��อหาที่ �อย�อาศู�ยในยาน

ชี้านเม�อง และได(เก�ดโครงการจั�ดสรรอาคารพั�กอาศู�ยประเภที่บ(านเด �ยวที่ �เตั�บโตัในแนวราบเป3นจั&านวนมาก ภาวะการเตั�บโตัในแนวราบเป3นสภาพัการกระจั�ดกระจัายแบบแผัขั้ยายเตั8มพั��นที่ � (Conurbation) ซึ่5�งถ�อวาเป3นการกระจั�ดกระจัายแบบ

สมบ�รณิ6 กอให(เก�ดป:ญหาที่างกายภาพัตัอเม�องขั้��นตัอนการกระจั�ดกระจัายการออกเป3น 3 ร� น ด�งน �

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



พ!ฒนาการร%นแรก พ!ฒนาการร%นแรก (First-Generation Suburbs) (First-Generation Suburbs)

ภาพพ!ฒนาการการกระจั!ดกระจัายร%นแรกที่ �มา : Galina Tachieva, Sprawl Repair Manual, 2010

พ!ฒนาการร%นแรก (First-

Generation Suburbs)

เป3นการแผัขั้ยายเน��อเม�องตัามแนวรถไฟื้ฟื้1าและถนนสายหล�กที่ �ออกส�ยานและเม�องอ��น ๆ เน��อ

เม�องย�งไมร�กล&�าพั��นที่ �การเกษตัรมากน�ก

เน��องจัากย�งไมม การตั�ดถนนสายยอยเชี้��อมตัอระหวางกล�มที่ �พั�ก

อาศู�ย ชี้�มชี้นที่ �กระจัายย�งคงเกาะแนวขั้อบเส(นที่างและรอบสถาน รถไฟื้

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



พ!ฒนาการร%นท0�สอง พ!ฒนาการร%นท0�สอง (Second-Generation Suburbs)(Second-Generation Suburbs)

พ!ฒนาการร%นท0�สอง (Second-

Generation Suburbs) ชี้�มชี้นเร��ม

กระจั�ดกระจัายออกนอกใจักลางเม�อง ที่&าให(ใจักลาง

เม�องลดความหนาแนนลง การจั�ดสรรที่ �ด�นและบ(านเด �ยวเร��มแผัขั้ยายมากขั้5�น

พัร(อมก�บการกอสร(างโครงขั้ายถนนสายหล�กและรองเชี้��อมตัอในชี้�มชี้นชี้านเม�องเก�ดใหม ล�กษณิะการส�ญจัรด(วยรถยนตั6เร��มม ความเดนชี้�ดมากขั้5�นในระยะน � พั��นที่ �พัาณิ�ชี้ยกรรมรอบสถาน

ขั้นสงและสองขั้(างที่างย�งม ความหนาแนนเชี้นเด�ม

ภาพพ!ฒนาการการกระจั!ดกระจัายร%นท0�สองที่ �มา : Galina Tachieva, Sprawl Repair Manual, 2010

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



พ!ฒนาการร%นท0�สามื (Third-

Generation Suburbs) การกระจั�ดกระจัายแบบสมบ�รณิ6เตั8มพั��นที่ �ยานชี้านเม�อง

พั��นที่ �การเกษตัรถ�กร�กล&�าด(วยโครงการบ(านจั�ดสรรและอาคารพัาณิ�ชี้ยกรรมที่ �กระจัายตัามแนวถนน ป:ญหาการค�บค��งการจัราจัรได(กอให(เก�ด

มลภาวะและป:ญหาสภาวะแวดล(อม พั��นที่ �ใจักลางเม�องลดความหนาแนน

ลงอยางเห8นได(ชี้�ดเน��องจัากก�จักรรมที่างเศูรษฐก�จัได(ย(ายออกส�

ยานชี้านเม�อง

ภาพพ!ฒนาการการกระจั!ดกระจัายร%นท0�สามืที่ �มา : Galina Tachieva, Sprawl Repair Manual, 2010

พ!ฒนาการร%นท0�สามื (Third-Generation Suburbs)

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



สองร�ปแบุบุเมื�องก!บุทางเล�อกท0�ท.าทายของผู้�.บุร�หัารร�ปแบบแรกเร ยกวา ยานที่ �กระชี้�บหร�อ Neighborhood Unit

Model ซึ่5�งที่�กสวนขั้องกายภาพัยานตั(องได(ร�บการวางผั�งและออกแบบ ก�บร�ปแบบที่ �สองเร ยกวา ยานที่ �กระจั�ดกระจัายหร�อ Sprawl Model ซึ่5�งปลอยให(

กายภาพัยานเตั�บโตัไปตัามธิรรมชี้าตั� ล�กษณิะส&าค�ญขั้องที่��งสองร�ปแบบว�ดจัาก 5 ตั�วชี้ �ว�ดประกอบด(วย

1) ที่ �ตั� �งและขั้นาดที่างกายภาพั 2) การเขั้(าถ5งบร�การในชี้ ว�ตัประจั&าว�น

3) ร�ปแบบถนนและการเชี้��อมตัอ 4 ) ร�ปแบบ ขั้นาด และสวนประกอบอาคาร ถนน และที่ �วาง

5) ประส�ที่ธิ�ภาพัขั้องโครงสร(างพั��นฐานในการลดการใชี้(พัล�งงาน

สองร�ปแบุบุเมื�องก!บุทางเล�อกท0�ท.าทายของผู้�.บุร�หัารสองร�ปแบุบุเมื�องก!บุทางเล�อกท0�ท.าทายของผู้�.บุร�หัาร

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



ภาพเปร0ยบุเท0ยบุผู้!งของ Neighborhood Unit Model ก!บุ Sprawl Modelที่ �มา : Galina Tachieva, Sprawl Repair Manual, 2010

สองร�ปแบุบุเมื�องก!บุทางเล�อกท0�ท.าทายของผู้�.บุร�หัารสองร�ปแบุบุเมื�องก!บุทางเล�อกท0�ท.าทายของผู้�.บุร�หัาร

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



ต!วิช0�วิ!ดสองร�ปแบุบุเมื�องต!วิช0�วิ!ดสองร�ปแบุบุเมื�อง

Neighborhood Unit Model

Sprawl Model

ท0�ต!�งและขนาดทางกายภาพขั้นาดยานประมาณิ 1 ใน 4 ตัร.ไมล6และระยะการเด�นจัาก ใจักลางถ5งขั้อบยาน

ประมาณิ 5 นาที่ การเข.าถ4งบุร�การในช0วิ�ตประจั/าวิ!น

ม บร�การระบบขั้นสงมวลชี้น ที่ �ที่&างาน ร(านค(า และหนวยบร�การชี้�มชี้นตั��งภายในบร�เวณิยาน

โครงข%ายถนนและการเช��อมืต%อโครงขั้ายถนนเชี้��อมตัอก�นอยางสมบ�รณิ6

ถนนม สวนประกอบขั้องที่างเด�น ที่างจั�กรยานและรถยนตั6อยางสมด�ล

ประส�ทธิ�ภาพโครงสร.างพ��นฐานม ประส�ที่ธิ�ภาพัมากในการอน�ร�กษ6การใชี้(

พัล�งงาน ที่ร�พัยากรธิรรมชี้าตั� พั��นที่ �การเกษตัร ที่ �โลง เวลา และงบประมาณิ

ท0�ต!�งและขนาดทางกายภาพยานพัาณิ�ชี้ยกรรม ที่ �พั�กอาศู�ย และหนวยบร�การชี้�มชี้นตั��งหางก�นไมสามารถว�ดระยะ

เฉล �ยได(การเข.าถ4งบุร�การในช0วิ�ตประจั/าวิ!น

เขั้(าถ5งหนวยบร�การ แหลงงาน ร(านค(าด(วยรถยนตั6สวนบ�คคล

โครงข%ายถนนและการเช��อมืต%อโครงขั้ายถนนไมเชี้��อมตัอก�น ถนนออกแบบไว(

เฉพัาะการส�ญจัรด(วยรถยนตั6

ร�ปแบุบุ ขนาด และส%วินประกอบุอาคาร ถนน และท0�วิ%าง

ไมม ความหลากหลาย สร(างขั้(อจั&าก�ดด(านสภาพัแวดล(อม ความร� (ส5กที่ �ได(ร�บ ประโยชี้น6

ใชี้(สอย ราคา และประชี้ากรประส�ทธิ�ภาพโครงสร.างพ��นฐานม ประส�ที่ธิ�ภาพัตั&�าในการอน�ร�กษ6การใชี้(พัล�งงาน ที่ร�พัยากรธิรรมชี้าตั� พั��นที่ �

การเกษตัร ที่ �โลง เวลา และงบประมาณิ

ร�ปแบุบุ ขนาด และส%วินประกอบุอาคาร ถนน และท0�วิ%าง ร�ปแบบสร(างความหลากหลายขั้องสภาพัแวดล(อม ความร� (ส5กที่ �ได(ร�บประโยชี้น6ใชี้(สอย ราคา และประชี้ากร

ที่ �มา : Galina Tachieva, Sprawl Repair Manual, 2010

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



ภาพเปร0ยบุเท0ยบุระยะทางระหัวิ%างบุ.านก!บุท0�ท/างานและล!กษณะโครงข%ายถนนของย%าน Neighborhood Unit Model ก!บุ Sprawl Model

ต!วิช0�วิ!ดสองร�ปแบุบุเมื�องต!วิช0�วิ!ดสองร�ปแบุบุเมื�อง

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



แนวิทางการปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�ย%านท0�กระจั!ดกระจัาย Tachieva ได(เสนอให(ใชี้( 3 เที่คน�คในการปร�บปร�งฟื้.� นฟื้�ยานที่ �

กระจั�ดกระจัายได(แก เที่คน�คการออกแบบชี้�มชี้นเม�องซึ่5�งแบงออกเป3น 4 ระด�บประกอบด(วย

1 การฟื้.� นฟื้�ในระด�บภาค (The regional scale) ได(แก การฟื้.� นฟื้�โครงสร(างการใชี้(ประโยชี้น6ที่ �ด�น โครงขั้ายการคมนาคมและขั้นสง และสาธิารณิ�ปโภค

โดยปร�บปร�งการใชี้(ประโยชี้น6และหน(าที่ �ให(ตัอบสนองตัอสภาวะแวดล(อมและสภาพัที่ �แที่(จัร�งขั้องโครงสร(างที่างภ�ม�ศูาสตัร6

2. การฟื้.� นฟื้�ระด�บชี้�มชี้น (The Community scale) ให(ความส&าค�ญก�บการสร(างศู�นย6ชี้�มชี้นและขั้อบเขั้ตัที่ �ม ระยะการเด�นถ5งที่ �ชี้�ดเจัน

3. การฟื้.� นฟื้�ระด�บบล8อกที่ �ด�น (The block scale) ซึ่5�งเป3นการลดขั้นาดและปร�บปร�งร�ปที่รงบล8อกให(เหมาะสมก�บการเด�น การวางแผันอาคารและการใชี้(

ประโยชี้น6 4. การฟื้.� นฟื้�ระด�บอาคาร (The building scale) ที่ �เน(นความกระชี้�บ

ขั้องอาคารและการจั�ดวางที่ �เหมาะสม เที่คน�คการฟื้.� นฟื้�ด(วยการออกแบบชี้�มชี้นเม�อง

แนวิทางการปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�ย%านท0�กระจั!ดกระจัายแนวิทางการปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�ย%านท0�กระจั!ดกระจัาย

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



ภาพแสดงเทคน�คการฟื้�� นฟื้�ตามืหัล!กการออกแบุบุชมืชนเมื�องที่ �มา : Galina Tachieva, Sprawl Repair Manual, 2010

แนวิทางการปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�ย%านท0�กระจั!ดกระจัายแนวิทางการปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�ย%านท0�กระจั!ดกระจัาย

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



TachievaTachieva การปร�บปร�งฟื้.� นฟื้�ยานที่ �กระจั�ดกระจัาย การปร�บปร�งฟื้.� นฟื้�ยานที่ �กระจั�ดกระจัาย 7 7 ขั้��นตัอน ขั้� �นตัอน สร�ปได(ด�งน � สร�ปได(ด�งน �

ข!�นตอนท0� 1 การหัาต!วิแปรท0�มื0อ�ทธิ�พลในการกระจั!ดกระจัาย ได(แก การจั&าแนกป:จัจั�ยด(านภ�ม�ศูาสตัร6ที่ �เป3นเคร��องก&าหนดขั้อบเขั้ตัการ

เตั�บโตัและการกระจั�ดกระจัาย และการจั&าแนกประเภที่ขั้อง

ป:จัจั�ยกระตั�(นให(เก�ดการกระจั�ดกระจัายซึ่5�งตั(องก&าหนดเป1าหมายในการฟื้.� นฟื้�สภาพัซึ่5�ง

ได(แก ที่างดวน ถนนสายหล�ก ถนนสายรอง ถนนซึ่อย และ

ถนนภายในโครงการแบบcal-de-sac ที่��งน � ป:จัจั�ยที่ �ควรพั�จัารณิาได(แก ล�กษณิะขั้อง

โครงขั้าย การเชี้��อมตัอก�บยานการใชี้(ประโยชี้น6ที่ �ด�น สภาพัการใชี้(ประโยชี้น6 โอกาสในการปร�บ

เปล �ยนให(เหมาะสมก�บระบบขั้นสงมวลชี้นและการขั้นสงส

เขั้ ยว ฯลฯ

ข!�นตอนท0� ข!�นตอนท0� 1 1 การจั/าแนกป8จัจั!ยด.านโครงข%ายการจั/าแนกป8จัจั!ยด.านโครงข%ายคมืนาคมืคมืนาคมืที่ �มา : Galina Tachieva, Sprawl Repair Manual, 2010

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



ข!�นตอนท0� 2 การก/าหันดประเภทและพ��นท0�ต.องสงวินร!กษา เป3นการส&ารวจัและจั&าแนกขั้อบเขั้ตัประเภที่ที่ �ด�นและโครงสร(างพั��นฐานที่างธิรรมชี้าตั�ที่ �ตั(องที่&าการสงวน

ร�กษา (Preservation) ได(แก พั��นที่ �ธิรรรมชี้าตั� พั��นที่ �ตั(นน&�าและแหลงน&�าขั้นาดใหญ พั��นที่ �ชี้� มน&�า ที่ �โลงที่��งเพั��อการอน�ร�กษ6และการเก8บส&ารองน&�า พั��นที่ �ประเภที่น �ห(ามด&าเน�นก�จักรรมที่างเศูรษฐก�จัที่ �ที่&าลายสภาพัความสมบ�รณิ6ที่างธิรรมชี้าตั� และพั��นที่ �ตั(องด�แลร�กษา (Reservation) ได(แก พั��นที่ �การเกษตัร โครงขั้ายระบบการระบายน&�า พั��นที่ �ส เขั้ ยวที่ �งดงามตัามธิรรชี้าตั� พั��นที่ �เหลาน �ตั(องปร�บปร�งฟื้.� นฟื้�ให(ม ความสมบ�รณิ6และม

ศู�กยภาพัในการสร(างเสร�มเศูรษฐก�จัชี้�มชี้น

TachievaTachieva การปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�ย%านท0�กระจั!ดกระจัาย การปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�ย%านท0�กระจั!ดกระจัาย 7 7 ข!�นข!�นตอน สรปได.ด!งน0� ตอน สรปได.ด!งน0�

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM




ข!�นตอนท0� 3 การล/าด!บุควิามืส/าค!ญของย%านพาณ�ชยกรรมืและแหัล%งงาน

ท0�ต.องปร!บุปรงฟื้�� นฟื้� ได(แก การจั&าแนกประเภที่ ที่ �ตั� �ง และร�ศูม การให(บร�การขั้องแหลงพัาณิ�ชี้ยกรรมระด�บ

ตัาง ๆ พัร(อมจั�ดล&าด�บความส&าค�ญกอนหล�งในการปร�บปร�งฟื้.� นฟื้� เชี้น ร(าน

สะดวกซึ่��อ กล�มร(านค(าปล ก ยานพัาณิ�ชี้ยกรรม ศู�นย6พัาณิ�ชี้ยกรรมระด�บยาน ศู�นย6พัาณิ�ชี้ยกรรมระด�บภาค กล�มที่ �ตั� �งขั้องแหลงงาน ฯลฯ ในการจั&าแนกตั(อง

ศู5กษาลงล5กประเภที่และขั้นาดขั้องก�จัการ ร�ศูม การให(บร�การ (ที่��งระยะการเด�นถ5งหร�อ walk score และการให(

บร�การในระยะกระจั�ดกระจัาย )ภาพการจั/าแนกร!ศมื0การใหั.บุร�การของแต%ละหัน%วิยบุร�การพาณ�ชยกรภาพการจั/าแนกร!ศมื0การใหั.บุร�การของแต%ละหัน%วิยบุร�การพาณ�ชยกรรมืรมืที่ �มา : Galina Tachieva, Sprawl Repair Manual, 2010

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



ข!�นตอนท0� 4 การก/าหันดพ��นท0�ใหั.บุร�การ

ของระบุบุขนส%งมืวิลชนและโครงสร.างพ��นฐาน

ได(แก การว�เคราะห6การให(บร�การขั้องระบบขั้นสง

มวลชี้นได(แก รถบ�สขั้นสงมวลชี้น รถไฟื้ฟื้1า

streetcar รถไฟื้ฟื้1ารางเบา และรถไฟื้ประเภที่ตัาง

ๆ โดยใชี้(ที่ �ตั� �งขั้องสถาน ขั้นสงเป3นจั�ดก&าหนดร�ศูม

การเด�นถ5ง ส&าหร�บโครงสร(างพั��นฐานอ��น ๆ ให(ใชี้(ร�ศูม บร�การจัากสองขั้(าง

ที่างที่ �เส(นสายโครงขั้ายพัาดผัาน

ภาพการก/าหันดร!ศมื0บุร�การของระบุบุขนส%งมืวิลชนด.วิยระยะการเด�นถ4งภาพการก/าหันดร!ศมื0บุร�การของระบุบุขนส%งมืวิลชนด.วิยระยะการเด�นถ4งที่ �มา : Galina Tachieva, Sprawl Repair Manual, 2010


ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM




ข!�นตอนท0� 5 ก/าหันดเป9าหัมืายพ��นท0�ต.องปร!บุปรงฟื้�� นฟื้� ก&าหนดพั��นที่ �พัาณิ�ชี้

ยกรรมที่ �ควรได(ร�บการปร�บปร�งฟื้.� นฟื้�ด(วยการ

ก&าหนดที่ �ตั� �งขั้องยานพัาณิ�ชี้ยกรรมประเภที่ตัางๆ พัร(อมร�ศูม บร�การ โดยแบงพั��นที่ �พัาณิ�ชี้ยกรรมออกเป3น 3

กล�มประกอบด(วย ศู�นย6พัาณิ�ชี้ยกรรมชี้�มชี้น ศู�นย6พัาณิ�ชี้ยกรรมเม�อง และ

ศู�นย6พัาณิ�ชี้ยกรรมระด�บภาค ที่��งน �ให(ซึ่(อนที่�บที่ �ตั� �งขั้อง

แหลงงานลงไปด(วยภาพแสดงการก/าหันดท0�ต!�งพ��นท0�ปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�ภาพแสดงการก/าหันดท0�ต!�งพ��นท0�ปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�ที่ �มา : Galina Tachieva, Sprawl Repair Manual, 2010

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM




ข!�นตอนท0� 6 การเปล0�ยนย.ายพ��นท0�พ!ฒนาออกจัากพ��นท0�สงวินร!กษา ได(แก การใชี้(กลย�ที่ธิ6 The Transfer of Development Right (TDR) ในการออกขั้(อบ�ญญ�ตั�

ขั้องที่(องถ��นเพั��อแลกเปล �ยนพั��นที่ �สงวนร�กษาและพั�ฒนา เน��องจัากกลย�ที่ธิ6 TRD ม ความใกล(เค ยงก�บการจั�ดร�ปที่ �ด�นซึ่5�งม ป:ญหาและอ�ปสรรคในการด&าเน�นการมากใน

ประเที่ศูไที่ย ด�งน��น ในที่างปฏิ�บ�ตั�จั5งควรใชี้(การเวนค�นหร�อจั�ดซึ่��อที่ �ด�นที่ �ร �ฐตั(องสงวนร�กษาแที่นการใชี้( TRD

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM




ข!�นตอนท0� 7 การสรปพ��นท0�ปร!บุปรงฟื้�� นฟื้� ได(แก การซึ่(อนที่�บ

พั��นที่ �ตัามขั้��นตัอนที่ � 2 3 4 และ 5 พัร(อมก&าหนดขั้อบขั้ายพั��นที่ �

อน�ญาตัให(พั�ฒนาและพั�กอาศู�ย โดยแบงพั��นที่ �ออกเป3น ศู�นย6พัาณิ�ชี้ยกรรมชี้�มชี้น ศู�นย6พัาณิ�ชี้ยกรรมเม�อง

และศู�นย6พัาณิ�ชี้ยกรรมระด�บภาค ที่ �ตั� �งขั้องแหลงพัาณิ�ชี้ยกรรม ที่ �ตั� �งแหลง

งาน และพั��นที่ �ย�งอย�ในภาวะกระจั�ดกระจัาย

แผู้นท0�ก/าหันดพ��นท0�ปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�แผู้นท0�ก/าหันดพ��นท0�ปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�ที่ �มา : Galina Tachieva, Sprawl Repair Manual, 2010

ASIA PLANER&

ASIA MUSEUM



บุทสรป แสดงใหั.เหั:นล!กษณะส/าค!ญของพ��นท0�สองประเภทได.แก% พ��นท0�เมื�องท0�

สมืบุ�รณ2ก!บุพ��นท0�เมื�องท0�กระจั!ดกระจัาย จัะเหั:นได.วิ%า มื0ควิามืจั/าเป;นอย%างย��งในการปร!บุปรงฟื้�� นฟื้�พ��นท0�ท0�เต�บุโตตามืธิรรมืชาต�และกระจั!ดกระจัายใหั.มื0สภาพเป;นชมืชนชมืชน

ท0�กระช!บุท0�กระช!บุ ท!�งน0�เพ��อควิามืค.มืค%าในการใช.ประโยชน2ท0�ด�น การประหัย!ดการใช.ทร!พยากร การลดค%าใช.จั%ายในการเด�นทาง การลดภาวิะโลกร.อน และการ

สร.างสรรค2ชมืชนแหั%งการเด�นซึ่4�งจั!ดเป;นชมืชนแหั%งควิามืย!�งย�นจั!ดเป;นชมืชนแหั%งควิามืย!�งย�น

บุทสรป

asia planer & asia museum

Documents