asunnon vuokrauksen abc
TRANSCRIPT
Asunnon vuokrauksen ABC
Kiinteistötarina
Asunnon vuokrauksen ABCLähes jokainen asuu joskus vuokralla. Onkin hyvä olla tietoinen muutamista asioista, jolloin sekä vuokralainen että vuokranantaja välttyvät turhilta yllätyksiltä. Tässä niistä muutama: Vuokrasopimus on kirjallinen sopimus vuokrauksestaVuokrasopimus solmitaan vuokranantajan ja vuokralaisen välille ja siitä tulisi kuluttajaviraston mukaan selvitä vähintään seuraavat asiat:• Huoneiston kunto• Vuokrasuhteen kesto• Vuokran määrä• Muut maksut, kuten vesi• Maksutapa ja -päivä• Vuokran tarkistus• VuokravakuusRiitatilanteiden välttämiseksi sopimus kannattaa tehdä aina kirjallisesti. Vaikka suullinen sopimus on myös pitävä, ei siitä pysty tarkistamaan sovittuja asioita jälkikäteen. Siksi kaikki sovittavat asiat suositellaan kirjaamaan vuokrasopimukseen. Vuokravakuus tulee maksaa asunnon vuokrauksen yhteydessäMonet vuokranantajat perivät vakuusmaksun. Tämän summan saa takaisin vuokrasopimuksen päättyessä. Vakuusmaksun idea on, että vuokralainen hoitaa asuntoa hyvin. Jos kuitenkin asunnossa käy jotain, mikä ei ole normaalia kulumista, otetaan korjauskulut yleensä vakuusmaksusta. Vakuusmaksu on yleensä kahden kuukauden vuokra. Enintään se saa kuitenkin olla kolmen kuukauden vuokra.
Asunnon vuokrauksen ABCKuukausittaiset vuokralaisen kulutVuokralainen maksaa joka kuukausi ennalta sovitun vuokran, tämä on määritelty vuokrasopimukseen. Joskus vuokraan saattaa sisältyä kuluja, kuten vesimaksu. Jos nämä eivät sisälly vuokraan, joutuu vuokralainen maksamaan tietyt maksut vuokran päälle. Näitä maksuja ovat:• Vesimaksu• Sähkömaksu• Internet• KalustemaksuToistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen?Vuokrasopimuksen kestoissa käytetään kahdenlaista termiä: toistaiseksi voimassaoleva ja määräaikainen vuokrasopimus. Kesto määräytyy yleensä vuokranantajan mukaan. Toistaiseksi voimassaolevalla sopimuksella tarkoitetaan sopimusta, joka on voimassa niin kauan, kunnes toinen osapuoli irtisanoo sen. Vuokrasopimus voi päättyä siis ainoastaan joko vuokralaisen tai vuokranantajan toimesta. Vain tällainen vuokrasopimustyyppi voidaan irtisanoa.Määräaikainen vuokrasopimus alkaa ja loppuu eli sopimuksella on alkupäivämäärä ja loppupäivämäärä. Suomessa yleistä on, että vuokrasopimus määritellään ensin määräaikaiseen vuoden vuokrasuhteeseen, jonka jälkeen se jatkuu toistaiseksi voimassa olevana. Kun vuokrasopimus päättyy, pitää vuokralaisen muuttaa asunnosta pois.
Asunnon vuokrauksen ABCToistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen voi purkaa irtisanomisella. Purkamiseen ei vaadita kummempia syitä, mutta sopimuksen purkautumisella on irtisanomisaika. Irtisanomisaikaan vaikuttaa, kuinka kauan vuokralainen on asunut asunnossa. Myös se, kenen toimesta vuokrasopimus puretaan, vaikuttaa irtisanomisaikaan. Irtisanomisajat ovat seuraavat:• 1 kuukausi, jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen• 3 kuukautta, jos vuokranantaja irtisanoo sopimuksen ja vuokralainen on asunut alle vuoden• 6 kuukautta, jos vuokranantaja irtisanoo sopimuksen ja vuokralainen on asunut yli vuoden
Puolestaan määräaikaista vuokrasopimusta ei voida irtisanoa kuin erityissyistä. Jos määräaikainen vuokrasopimus irtisanotaan ennen sen päättymispäivää, joutuu irtisanoja korvaamaan toiselle osapuolelle ennenaikaisesta päättymisestä aiheutuvia kuluja. Erityissyiksi määritellään:• Asunnon pakkohuutokauppa• Vuokralaisen sairaus• Vuokralaisen muuttaminen toiselle paikkakunnalle pakottavasta syystä• Vuokranantaja ei anna vastausta kuukauden sisällä vuokralaisen vuokraoikeuden
siirtoanomukselle• Vuokranantaja joutuu ottamaan asunnon omaan käyttöön
Asunnon vuokrauksen ABCVuokrasopimuksen purkaminenOn hyvä erottaa toisistaan kaksi termiä, jotka tarkoittavat eri asioita: vuokrasopimuksen purkaminen ja irtisanominen. Nämä eroavat toisistaan sillä, että purkaminen astuu voimaan välittömästi. Purkaminen tulee kuitenkin erottaa häädöstä, joka on ainoastaan lakiteitse tehtävä toimenpide. Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos asunnossa asumisesta aiheutuu vaaraa vuokralaisen terveydentilalle.Vuokranantaja puolestaan voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokraa ei makseta, asuntoa on hyödynnetty johonkin muuhun kuin sovittuun käyttöön tai vuokralainen on häirinnyt naapureita jollain tavalla.
