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Il ritardo di mesi con cui il Dpr n. 59/2009è uscito sulla Gazzetta Ufficiale è statoanche dovuto a uno scontro di opinioni einteressi sulla parte in cui si ostacolava latrasformazione di impianti termici centra-lizzati in impianti singoli. Il testo definitivo è stato “ammorbidito”: sipermette che un tecnico giustifichi, concause di forza maggiore, la necessità del-la trasformazione della caldaia condomi-niale in tante singole oppure spieghi qua-li sono gli impedimenti che vietano l'ado-zione della contabilizzazione del calore(cioè la possibilità di spegnere o regola-re i caloriferi in ogni singolo appartamen-to, pur serbando la caldaia centralizzata,pagando poi le bollette in proporzione alconsumo).Tuttavia sembrano molto rari i casi in cuiil termotecnico possa affermare che nonè possibile mantenere l'impianto unico oè difficile installare i contatori calore, inoccasione del rifacimento dell'impianto.Nel primo caso l'impedimento più serioparrebbe quello del passaggio dall'ali-mentazione a gasolio a quella a metano,che crea due tipi di problemi. Il primo è che può essere necessario “intu-bare” le canne fumarie con condotti di dia-metro inferiore rispetto a quelli previsti peri fumi del gasolio. Il secondo, più serio, èil fatto che i locali che ospitano le caldaie

centralizzate a metano necessitano di mag-giore aerazione di quelli per caldaie a gaso-lio (il metano è un gas e non un liquido).Quindi potrebbe essere necessario spo-stare la caldaia altrove.Difficile invece trovare ostacoli per la con-tabilizzazione, in quanto si tratta di instal-lare valvole sui caloriferi e porre degli appa-recchietti di controllo nella centrale termi-ca e/o nei singoli appartamenti. Invece, latrasformazione dal centralizzato al singo-lo è più problematica: per le norme tecni-che la singola caldaietta deve disporre diuna canna fumaria con sbocco oltre il tet-to, o comunque sboccare in canne rami-ficate collettive particolari, che servonopochi appartamenti.L'installazione di camini e canne fumariepuò essere molto costosa e talora impos-sibile per ragioni di decoro del fabbricato(se si vogliono mettere esterne) o per man-cato rispetto delle distanze tra i comigno-li sul tetto. Solo se lʼimpianto di riscaldamento è giàpassato in precedenza da una gestioneindividuale a una collettiva è più facile tor-nare al sistema antico, tentando, se pos-sibile, di utilizzare le vecchie canne fuma-rie.

Fonte: il Sole24ore

a cura di Anna Carbone

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Azzerato lo sgravio fiscale del 55% Non c'è la proroga dell'ecoincentivo per chi installa pannelli solari ed elettrodomestici a basso consumo per migliorare le performance energetiche della propria abitazione o della propria azienda

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Il bonus del 55% è stata una misura fiscale che ha otte-nuto degli effetti ingenti e importanti. Lo hanno utilizzatocentinaia di migliaia di famiglie e ha messo in moto unvolano di affari superiore ai 3 miliardi di euro che ha favo-rito l'emersione del sommerso e l'attivazione di una nuo-va economia.L'introduzione di queste misure ha consentito il risparmiodi grandi quantità di energia e alle nostre famiglie unanotevole riduzione dei costi: tra una casa ben costruita,che utilizza le migliori apparecchiature per l'illuminazionee per degli elettrodomestici, e una casa costruita male, viè una differenza di spesa annua di circa mille euro a fami-glia.La detrazione del 55%, prevista per le spese sostenutenell'anno 2007 e per quelle nel periodo 2008-2010, spet-tava fino ad un valore massimo di Euro 60.000, da ripar-tire per un periodo che va da tre a dieci anni, e si appli-cava su fornitura, posa dei prodotti, spese tecniche e cer-tificazioni.Forti le reazioni: secondo Legambiente questo rappre-senta per il nostro territorio un pericoloso passo indietrodopo i progressi fatti. Come riferisce il suo portavoce Gen-tili: "Togliere gli incentivi ai cittadini che decidono di pun-tare sull'efficienza energetica è sicuramente un grave erro-re, in un momento in cui l'Europa e l'America puntano condecisione a moltiplicare gli sforzi per ridurre le emissioni

di Co2 e incentivare le energie rinnovabili, il nostro Pae-se fa un gravissimo passo indietro.Tutto questo è inaccettabile: invitiamo cittadini e associa-zioni, consumatori e imprese a battersi affinché, come loscorso anno, il Governo sia costretto a ritirare questa pro-posta scellerata".


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Detrazione del 55%:procedure semplificatePer interventi di riqualificazione, il bonusnon è cumulabile con il premio per impianti fotovoltaici abbinati ad uso efficiente dell'energia

AGEVOLAZIONI FISCALI

Semplificati gli adempimenti amministrativi per usufruire della detra-zione in questione. Queste le disposizioni contenute nel Decreto delMinistero dell' Economia e delle Finanze 6 agosto 2009, recante“Disposizioni in materia di detrazioni per le spese di riqualificazioneenergetica del patrimonio edilizio esistente”, pubblicato nella Gaz-zetta Ufficiale n.224 del 26 settembre 2009, in vigore a partiredall'11 ottobre 2009. Tra le principali misure previste: - è possibile sostituire l'asseverazione di un tecnico abilitato conquella resa dal direttore lavori sulla conformità al progetto delle ope-re realizzate ed esplicitarla anche nella relazione che attesta la rispon-denza alle prescrizioni per il contenimento del consumo di energiadegli edifici e relativi impianti termici;- eliminata la necessità della certificazione dei singoli componentirilasciata nel rispetto della normativa europea in materia di attesta-zione di conformità delprodotto, per quantoconcerne la sostituzio-ne di finestre compren-sive di infissi;- eliminato l'obbligo diprodurre la certificazio-ne di qualità del vetrosolare e delle strisceassorbenti, secondo lenorme UNI vigenti, rila-sciata da un laborato-rio certificato, per quan-to concerne i pannellisolari realizzati in auto-costruzione;- introduzione di nuovivalori, relativamente alleprestazioni delle pom-pe di calore, rispondentiai requisiti minimi indi-cati nell'Allegato I alDecreto, per i lavori rea-lizzati a partire dal periodo d'imposta in corso al 31 dicembre 2009;- la non cumulabilità della detrazione del 55% con il premio perimpianti fotovoltaici abbinati ad uso efficiente dell'energia, operantiin regime di scambio sul posto.NOTELa non cumulabilità tra le due agevolazioni era già stata affrontatadall' Agenzia delle Entrate con la Risoluzione. Ministeriale n.207/Edel 20 maggio, in risposta all'istanza di interpello presentata da uncontribuente che, durante i lavori di ristrutturazione della sua abita-zione, nella quale aveva installato un impianto fotovoltaico integra-to nel tetto, chiedeva la contestuale applicazione della detrazionedel 55% in relazione ai costi di isolamento del tetto, di acquisto deipannelli fotovoltaici e ai costi di manodopera e degli incentivi defini-ti dagli articoli 6 e 7 del decreto ministeriale del 19 febbraio 2007consistenti in una tariffa incentivante e in un premio aggiuntivo appli-cabile all'elettricità prodotta da impianti fotovoltaici. Il contribuente,a parere dell' Agenzia delle Entrate può beneficiare della tariffa incen-tivante e del premio aggiuntivo in relazione ai soli costi di acquistodell' impianto fotovoltaico.Può invece godere della detrazione Irpef per una quota pari al 55%delle spese sostenute, fino a un valore massimo della detrazione di100mila euro (articolo 1, comma 344, della legge 296/2006), in rela-zione ai costi per la riqualificazione energetica (ad esempio, i costidi isolamento del tetto e la manodopera). Detta agevolazione è rico-nosciuta a condizione che l'intervento di riqualificazione abbia con-seguito un indice di prestazione per la climatizzazione invernale infe-riore di almeno il 20% rispetto ai valori riportati nel decreto 19 feb-braio 2007, così come modificato dal decreto 7 aprile 2008.


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Un po’ di quiete dopo la tempestaGli investitori tornano attivi sul mercato dopo una lunga fase di attesa a cura di Anna Barbone

Il nuovo Italian Capital Markets Bulletin diffuso da JonesLang LaSalle esamina il mercato degli investimenti direttidi immobili commerciali in Italia nella prima metà del 2009e analizza le prospettive per i prossimi mesi. Nel mese digiugno abbiamo finalmente visto una ripresa di fiducia daparte degli investitori che hanno deciso di tornare attivi sulmercato, con un numero di transazioni, nel secondo tri-mestre, in deciso aumento rispetto a quello registrato neiprimi tre mesi dellʼanno: 23 contro 13 del primo trimestre.Certo i volumi sono ancora bassi se paragonati ai livelli del2006-2007, ma è positivo il ritorno di fiducia degli investi-tori. Riteniamo che, in Italia, i rendimenti abbiano toccatoil picco più alto del ciclo di crescita, per tutti i settori immo-biliari e che la tendenza nei prossimi mesi sia alla stabiliz-zazione. Ciò è soprattutto vero per gli uffici prime, dove lʼul-teriore diminuzione nei valori attesa per i prossimi mesi,saranno imputabili soprattutto alla riduzione dei canoni.Altre aspettative per il 2009. Gli investitori domestici domi-neranno il mercato degli investimenti immobiliari in Italianei prossimi mesi; cʼè ancora grande attesa per il poten-ziale di investimento degli istituzionali, soprattutto casse diprevidenza, poco presenti nella prima parte dellʼanno acausa delle difficoltà sia nel trovare un prodotto adeguatoalle loro richieste sia a gestire in maniera efficace proces-si decisionali articolati. Chi potrà comprare nei prossimimesi, continuerà a scegliere asset prime, con un bassorischio, localizzati in zone prime e con la garanzia di unflusso di cassa costante, un inquilino sicuro e, di conse-guenza, con un basso rischio di vacancy. In genere, a metàanno, possiamo dichiarare che esiste un ottimismo, pur se

cauto, tra gli investitori ed esistono delle buone opportuni-tà in tutti i settori (uffici, logistica e retail) che gli investito-ri più accorti cercheranno di assicurarsi nei prossimi mesi.Nel secondo trimestre del 2009, lʼattività di investimentiimmobiliari in Italia ha fatto registrare una crescita signifi-cativa sia nel volume investito sia nel numero di transa-zioni. Gli investimenti registrati sono stati pari a circa 870milioni di euro, un incremento del 51% rispetto al volumedel primo trimestre dellʼanno. I settori più dinamici negli ulti-mi mesi della prima metà dellʼanno sono stati quello degliuffici e retail, mentre hotel e logistica hanno mostrato mag-giori difficoltà, soprattutto la logistica.

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