Коммерческое предложениепо созданию

«Автономного «Зеленого» Поселения»

Москва 2012

СОДЕРЖАНИЕ

1. Инициаторы Инвестиционной Программы и Проекта 3 2. Кто мы 4 3. Общее представление о Проекте «Автономное

«Зеленое» Поселение5

4. Суть коммерческого предложения 7 5. Экогород в формате Автономного «Зеленого» Поселения 8 6. Классификация Автономных «Зеленых» Поселений 9 7. Основные технические решения 10 8. Организационные решения 11 9. Финансовые решения 12 10. Выгоды заказчика Проекта 13 11. Наш опыт 14 12. Порядок взаимодействия 17

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

2

1. Инициаторы Инвестиционной программы и проекта Инициаторами создания Инвестиционной Программы «Автономные «Зеленые»

Поселения» являются: компании Группы «AMALGAM». Владельцем бренда, товарного знака Инвестиционной программы «Автономные «Зеленые» Поселения» является управляющая компания группы «AMALGAM» - «GE AMALGAM GROUP Ltd».

Рис. 1. Товарный знак Инвестиционной Программы

«Автономные «Зеленые» Поселения»

Официальный сайт Инвестиционной программы «Автономные «Зеленые» Поселения». – www . project - azp . ru .

Основные организационно-управленческие элементы Программы:• Владелец бренда (компания - брендоноситель): «GE AMALGAM GROUP Ltd».• Проектная компания: «AZP Group» (Голландия);• Управляющая компания Программой в России: ООО «АЗП Инвест»; • Координаторы Программы: Инвестиционная группа «ВЭБ-ПЛАН» (Москва), ООО

«АЗП Инвест».

Рис. 2. Организационная структура управления Программой

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

3

«GE AMALGAM Group Ltd» (управление брендом)

«AZP Invest» (управление Программой, привлечение инвестиций)

ЗАО «АЗП Инвест» (управление Программой, холдингом, создание региональных АЗП)

Блок региональных управляющих

компаний по созданию проектов АЗП

Блок управляющих компаний

инфраструктурными проектами МП СП

Блок управляющих компаний сервисными

компаниями обслуживания проектов АЗП

2. Кто мыГруппа «AMALGAM» создана с целью формирования и координации работ по

реализации Инвестиционных программ и проектов Международной программы «Солнечный Поток».

Экологическая модернизация, «зеленые» инновации направленные на сохранение природы и улучшение окружающей среды, инвестиции в «зеленые» сектора экономики, устраняющие зависимость между использованием ресурсов и экологическими последствиями от экономического роста - приоритетные стратегические направления деятельности Международной Программы «Солнечный Поток».

Инвестиционная программа «Автономные «Зеленые» Поселения» – интеграционная, социально-экономическая Инвестиционная Программа с приоритетом идей экологизации жизни, соответствующая высоким социокультурным принципам, гармонично объединяющая строительные, инженерно-технологические, экологические и социальные решения. Целевым решением задач «Зеленого» жизнеобеспечения, формирования экологического образа жизни является создание «Автономных «Зеленых» Поселений», как формы решения проблемы создания экологически чистого жилья, интеграции факторов здорового образа жизни, органических ландшафтных, архитектурных решений, новых технологических решений, гармонического совмещения естественно-природного и искусственно-технологического. Создание «Автономных «Зеленых» Поселений» позволяет на принципиально более высоком уровне эффективности использовать энергосберегающие технологии и возобновляемые источники энергии, обеспечить полное отсутствие загрязнения окружающей среды всеми видами отходов, максимально обеспечить население поселений экологически чистыми продуктами питания, способствовать формированию экологического образа жизни. «Автономные «Зеленые» Поселения» в отличие от экогородов традиционной модели, обладают такими формами жизнеобеспечения, которые объединяют жителей общими интересами, обеспечивают качество и структуру поселенческой среды и настраивают на функциональную потребительскую корзину целевой группы жителей, т.е. создаются целевые поселения.

«Зеленое» строительство должно стать интегральной базой экономического развития страны, на основе которой будут претворяться в жизнь важнейшие государственные приоритеты: реализация национальных проектов, формирование инновационной системы, социально-экономическое развитие регионов, повышение конкурентоспособности страны.

На современном этапе одной из возможностей выйти на путь устойчивого развития – это поступательная экологизация мест расселения, отказ от тенденции бесконтрольного расширения ареала урбанизированных территорий в пользу движения в направлении устойчивого развития; расширения экологического строительства, обеспечивающего безопасность и благоприятные условия жизнедеятельности человека, ограничивающего негативное воздействие хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и сохраняющее природные ресурсы в интересах настоящего и будущего поколений.

Инвестиционная Программа «Автономное «Зеленое» Поселение» - один из перспективных вариантов развития агломераций, градостроительства на ближайшую перспективу для всех регионов России и мира. Интеграционный характер Программы позволяет постоянно обогащать его новыми решениями и идеями, что соответствует принципам прогнозируемой смены технологий, партнерства и приоритета экологических критериев.

«Автономное «Зеленое» Поселение» являются многоцелевой, комплексной Программой территориального развития. Идеи и решения проекта применимы во всех регионах Российской Федерации.

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

4

3. Общее представление о Проекте «Автономное «Зеленое» Поселение»

Коммерческое предложение подготовлено группой компаний «AMALGAM» в партнерстве с Международной Финансовой Корпорацией (группа Всемирного банка), Министерством регионального развития Российской Федерации, Министерством природных ресурсов и экологии, ИК «ТЕХНОПРОМ», НПП «КВАНТ», Группой «BUREAU VERITAS», компаниями «SIEMENS» и «DELOITTE», страховой компанией «ZURICH». Нами интегрированы в единый комплекс технико-технологические, организационные, инвестиционные решения для создания и развития экологически чистой среды обитания.

Комплексным решением экономических, социальных, экологических, в конечном счете, демографических проблем современного человека и общества, его духовного развития, раскрытия творческого потенциала, возможности самореализации личности является развитие «Автономных «зеленых» поселений». Такие поселения с новым жизнеутверждающим укладом жизни базируются на эколого-ориентированном, социально-ориентированном домостроении, где используются возможности «чистых» технологий.

Защита окружающей среды, бережное использование природных ресурсов, создание дружественной к природе среды обитания, уменьшение стоимости эксплуатации здания, гарантия экономической выгоды — вот основные принципы, на которые опирается Инвестиционная Программа «Автономное» «Зеленое» Поселение». Наши Поселения:

• Гармонично встроены в естественные экоциклы;• Биопозитивны;• Обеспечивают эффективное взаимодействие между основными

компонентами среды обитания человека;• Оборудованы децентрализованными, автономными системами

жизнеобеспечения;• Ориентированы на использование местных строительных материалов;• Строятся с использованием местных, региональных эстетических

традиций в архитектуре. Автономное «Зеленое» Поселение представляют собой не просто экогород, как

сосредоточие инноваций, а поселение, инновацию саму по себе, предлагая качественно новый уровень жизни, социальной и жилищной организации.

Основные задачи, решаемые Автономным «Зеленым» Поселением:

Социальные задачи:• максимальное сохранение окружающей среды;• архитектурные решения, обеспечивающие высокое качество среды обитания

людей; • разнообразие функциональных особенностей жизнедеятельности;• максимальное использование форм самоуправления поселением;• экономичность при поддержании жизненного цикла.

Экологические задачи: • полный отказ от технологических процессов и источников энергии,

загрязняющих окружающую среду;• утилизация тепла и повторное использование водных ресурсов;• утилизация или полное использование твердых бытовых и промышленных

отходов и стоков;• использование местных строительных материалов;• повышение качества микроклимата помещений.

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

5

Энергетические задачи: • отказ от использования централизованных источников энергетических

ресурсов• максимально увеличение объема использования возобновляемых

источников энергии

Инвестиционные задачи: • консолидация в конкретном проекте всех возможных источников бюджетного

и внебюджетного финансирования;• привлечение значительных инвестиционных ресурсов в экономику региона.

Технологические (использование чистых технологий) задачи: • комплексное использование возможностей возобновляемых источников

энергии;• экологичный транспорт: электромобили и гибриды, альтернативное топливо;• управление отходами: сбор, транспортировка, рециклинг и утилизация

отходов;• инновационные технологии и материалы: нанотехнологии, биотехнологии,

экологичные материалы.

Природоохранные задачи:• охрана и восстановление окружающей среды;• восстановление биоразнообразия;• охрана и восстановление здоровья человека.

«Автономные «Зеленые» Поселения» обладают целостным подходом, обеспечивающим своих жителей полным спектром возможностей «Зеленого» строительства.

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

6

4. Суть коммерческого предложения

Коммерческое предложение исходит из целесообразности создания экогорода (экогородов) в формате «Автономного «Зеленого» Поселения» с разными целевыми функциями.

АЗП создаются на основе применения принципов «Зеленого» строительства и «Зеленого» Стандарта Международной Программы «Солнечный Поток» (далее по тексту - "МП СП") - системы критериев для создания экологически совершенных административных образований.

«Зеленый» стандарт «Солнечный Поток», разработан с участием ИК «Технопром» с учетом мирового опыта «зеленой» сертификации - английского BREEAM, американской LEED, немецкой DGNB и расширен до сертификации территориального образования.

Система экологической сертификации по «Зеленому» стандарту «Солнечный Поток» охватывает пять областей: экологию (включая ресурсопотребление и энергоэффективность); экономику (стабильность стоимости здания на всем жизненном цикле); технические характеристики (комфортная и здоровая внутренняя среда); процесс проектирования и строительства (гарантия качества и долговечности здания); социально-культурные ценности (учет местных культурных особенностей и новых социальных практик) и определяет «жизнеустойчивость» всего жизненного цикла искусственной среды обитания человека, интегрированной в естественную.

Система сертификации АЗП служит основой для выбора оптимального набора технических решений для практической реализации принципов «зеленого» строительства. Технические решения отбираются на основе механизмов Технологической платформы «Солнечный Поток», которая объединяет в партнерскую технологическую сеть 110 компаний из 15 стран мира. Выбор решений осуществляется Экспертным советом «МП СП» и сертификационным центром – Группа «BUREAU VERITAS», крупнейшим в мире экспертным институтом, а так же компанией «DELOITTE», финансовым консультантом проекта АЗП.

Базовый вариант коммерческого предложения предлагает строительство АЗП с численностью проживающих 5 тысяч человек, с преобладанием малоэтажной (1- 2 этажа) индивидуальной застройки, и предназначенного для комфортного проживания населения на территории 400 - 500 га.

Проект предусматривает автономность энергетического обеспечения от внешних централизованных источников энергии и полное отсутствие выбросов в окружающую среду продуктов жизнедеятельности человека, устранение загрязнения окружающей среды.

Реализация конкретного проекта АЗП базируется на принципах устойчивого развития территории, предусматривая не только создание благоприятной естественной среды обитания, но и формирование бизнесов, сервисов, позволяющих обеспечить трудовую занятость населения.

Инвестиционная программа АЗП опирается на решения Технологической Платформы «Солнечный Поток».

Настоящее коммерческое предложение формализует организационные и инвестиционные типовые решения по Проекту создания АЗП и предлагает процедуру организации взаимодействия инициаторов проекта и потенциальных партнеров.

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

7

5. Экогород в Формате «Автономного «Зеленого» Поселения» Автономное «Зеленое» Поселение это:• территориальное административное образование, безопасно интегрированное в

природную среду, являющееся экологически безопасной экономической системой;• жилые и производственные комплексы с рациональной архитектурно-инженерной

структурой, с максимальным использованием возобновляемых источников энергии;• жилые комплексы высоких технологий, интеллектуальные здания, оснащенные

системой компьютерного управления инженерным оборудованием;• архитектурные решения, грамотно сочетающие экологические принципы и

эстетические достоинства с конкретными инновационными технологиями, в которых идеология уважения к окружающей среде органично сочетается с современными представлениями о комфорте;

• жилые комплексы, оборудованные системами поддержания благоприятного для человека микроклимата и регенерационными установками для создания условий проживания в жилых помещениях и зонах общего пользования;

• территориальные жилые образования, которые не потребляют извне электрическую и тепловую энергию, за исключением минимизированных объемов природного газа и воды, полностью исключают загрязнение окружающей среды бытовыми отходами и иными продуктами человеческой жизнедеятельности;

• система градостроительства, обеспечивающая экологическую чистоту среды обитания, утилизирующая отходы жизнедеятельности посредством преобразования их в тепловую и электрическую энергии;

• технологические решения, обеспечивающие: снижение потерь тепловой энергии, затрат энергии на кондиционирование с установкой энергоэффективных систем климатического контроля в жилых и нежилых зданиях;

• современные строительные технологии, минимизирующие затраты при строительстве и эксплуатации жилищных комплексов;

• жилые комплексы, обеспеченные экологически чистым транспортом для перемещения внутри поселения;

• административные образования, обеспечивающие население продукцией, выращенной в пригородной зоне;

• система обеспечения максимальной занятости населения поселения через систему малых предприятий и организаций, функционирующих как на территории АЗП и обеспечивающих комплексное коммунально-бытовое, торговое, спортивно-развлекательное обслуживание, так и в сфере территориального производственного комплекса.

Дома в Автономных «Зеленых» Поселениях это:Дома высоких технологий. Дома в Проектируемых Автономных «Зеленых»

Поселениях, это, прежде всего, самые ультрасовременные решения в архитектуре с точки зрения конструкций и материалов, но это еще и дома, в которых экономия энергии, качество микроклимата и экологическая безопасность достигаются за счет использования технических решений, основанных на сильных ноу-хау, на правилах сильного мышления.

Интеллектуальные дома. Дом высоких технологий есть интеллектуальный дом, оснащенный системой компьютерного управления инженерным оборудованием для повышения уровня комфортности и защиты дома, включая безопасность, противопожарную защиту и оптимизацию технологических процессов.

Здоровые дома. В проектируемых домах наряду с применением энергосберегающих технологий и альтернативных источников энергии (солнечная генерация электроэнергии) приоритетными являются экологически чистые природные строительные материалы (смеси из земли и глины, дерево, камень, песок, и т.д.) и совместно с энергосберегающими технологиями — выработка новых подходов по поддержанию здорового микроклимата зданий.

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

8

6. Классификация Автономных «Зеленых» Поселений

По отраслевой и предметной направленности создаваемые «Автономные «Зеленые» Поселения» нами условно объединены в несколько групп:

• города-спутники промышленных агломераций;• интеллектуальные деревни, кампусы при высших учебных заведениях и

образовательных центрах;• экопоселения при Особо Охраняемых Природных Территориях,

индустриальных парках и свободных экономических зонах;• жилые комплексы для крупных корпораций и предприятий, системы

государственных (бюджетных) организаций и учреждений, объединений банков;

• «Зеленые» поселения с развитой агропромышленной и производственной инфраструктурой, обеспечивающие максимальную трудовую занятость населения;

• «Зеленые» поселения для пенсионеров (Жилье-55+) и других социально незащищенных слоев населения;

• «Зеленые» поселения с ориентацией на отраслевую или региональную специализацию (экотуризм, развлекательные комплексы, объединения по профессиональным, досуговым интересам);

• поселения при храмах и поселения при монастырях;• поселения при крупных спортивных комплексах.

По уровню ориентации на различные слои общества, «Автономные «Зеленые» Поселения» подразделены:

• социальное жилье (малоэтажное, малобюджетное строительство);• жилье для среднего класса (таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи);• жилые комплексы, виллы, родовые имения для обеспеченных граждан.

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

9

7. Основные технические решенияОсновные технические решения относятся к следующим технологическим нишам:• генерация электрической и тепловой энергии с использованием возобновляемых

источников энергии;• энергосбережение и новые методы преобразования и аккумулирования энергии;• новые строительные технологии;• экологически чистые строительные материалы из местного сырья;• природоохранные технологии (переработка и утилизация техногенных

образований и отходов, водоподготовка и водоочистка);• экологически чистый транспорт;• информационно-телекоммуникационные системы, в том числе обеспечения безопасности, обслуживания населения, управление территорией;• производство органических продуктов питания;• технологии охраны и восстановления природных ресурсов.

Поставщики технологически решений - НПП «Квант», «Солар-р», ОАО «Технопром», «New SUN WAY», «QUINT TECH», «DAKT Engeneering», «Rolandia GmbH», Phocos (КНР), Steca, OutBack, Xantrex, (SC) Россия, Delta, Fiamm, ООО НПФ «КВАРК» , Sonnenschein, Московский «ИМЭТ», «ZEPPELIN», «SSI SCHAFER SHOP», ООО СП «ТОП-дизайн»,, ООО «Завод КРИСТАЛЛ», M+W GROUP, SIEMENS, ООО «Иинтернет - Фрегат», ЗАО «Ком Транс», ООО НПКФ «ДАЙТАМИКРО», ООО «Вымпел–Инжиниринг», ООО НПП «ИНТОР», ООО «НТЦ «Галактика».

Наши стратегические партнеры и компании, поставщики технологических решений имеют многолетний успешный опыт проектирования, строительства и обслуживания «пассивных» зданий и сооружений на основе использования принципов и стандартов «Зеленого» строительства.

Технологические решения для проекта АЗП готовятся, отбираются на основе механизмов Технологической Платформы «Солнечный Поток». Все поставщики технологических решений являются участниками Технологической Платформы.

Набор технологических решений для конкретного проекта АЗП зависит от многих факторов, является уникальных решением для каждого региона строительства и является результатом разработки концепции развития создаваемого АЗП.

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

10

8. Пакет услуг для региона

• разработка концепции развития территориального образования;• разработка программы социально-экономического развития территориального

образования;• консолидация бюджетных и внебюджетных источников финансирования создания

АЗП• привлечение инвестиционных ресурсов в проекты развития АЗП;• выполнение комплекса проектных и предпроектных работ;• строительство АЗП;• формирование партнерской сети для развития территориального образования,

управления им и обслуживания его.

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

11

9. Организационные решенияПредлагается распределить компетенции сторон в проектах создания АЗП

следующим образом:1. Региональный инициатор Проекта создания АЗП:

• предоставляет Земельный актив площадью 400-500 га только для строительства АЗП, без учета земельных угодий под развитие агропромышленной базы;

• финансирует разработку концепции развития АЗП;• финансирует разработку проектной и рабочей документации - 3.5% от

общей суммы капитальных вложений;• предоставляет ликвидные активы, денежные средства на сумму,

эквивалентную 15% от объема инвестиционных затрат в Проект создания АЗП;

• владеет 25% акций управляющей компании АЗП на период проектных работ, строительства и начала эксплуатации АЗП и опционом на выкуп оставшихся 75% акций после возврата инвестиционных ресурсов инвестору;

• создает сервисную компанию по управлению и обслуживанию объектов АЗП, совместно с инициаторами проекта АЗП;

• участвует в разработке и утверждении «Регионального «Зеленого» стандарта»;

• обеспечивает гарантии возвратности инвестиционных ресурсов.

2. Группа компаний «AMALGAM» (и её стратегические партнеры):• разрабатывает концепцию развития Проекта АЗП;• разрабатывает эскизный проект и рабочую документацию;• привлекает инвестиционные ресурсы в объеме до 80% от общего объема

инвестиционных затрат на создание АЗП;• владеет 75% акций управляющей компании АЗП на период проектных

работ, строительства и начала эксплуатации АЗП с гарантированной продажей этого пакета акций после возврата инвестиционных ресурсов инвестору;

• организует строительство и эксплуатацию АЗП;• готовит кадры для эксплуатации и обслуживания объектов АЗП;• формирует партнерскую сеть мировых брендовых компаний для

комплексного обслуживания Проекта на всех стадиях его развития от проектирования и привлечения инвестиционных ресурсов - до строительства и обеспечения комплексного обслуживания территории.

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

12

10. Финансовые решения

Общий объем финансирования проекта АЗП – в соответствии с представленным пакетом документов, расположением земельного участка, регионом РФ, концепции реализации инвестиционного проекта, определяется примерная стоимость, возможность привлечения заемных средств, расчет финансовых потоков . Объем финансирования для условий конкретного проекта будет окончательно определен после подготовки бизнес-плана, проектно-сметной документации.

Стоимость разработки концепции проекта – на основе протокола согласования цены (оплачиваются в течение 5 дней с момента подписания договора на разработку концепции).

Стоимость работ, финансируемый Заказчиком проекта - 3.5% от объема инвестиционных затрат на весь проект. Включает подготовку предпроектной, проектной и инвестиционной документации (оплачивается поэтапно, начиная с момента утверждения концепции и подписания договора на выполнение проектных работ).

Стоимость работ по организации финансирования - 1% от стоимости проекта (включаются в инвестиционные затраты по проекту).

Объем предоставляемых Заказчиком ликвидных активов (включая денежные средства, гарантии) - 15% от общего объема инвестиционных затрат.

Объем финансирования, привлекаемый группой «AMALGAM» на возвратной основе – 80% от общего объема инвестиционных затрат.

Срок возврата инвестиций - от 5 до 9 лет (уточняется при разработке бизнес-плана проекта).

Мораторий по возврату основного долга и процентов на период строительства, поставки и монтажа оборудования и пуска проекта в эксплуатацию плюс 6 месяцев с момента пуска в эксплуатацию АЗП.

Эффективная ставка финансирования – не выше LIBOR+5%.

Обеспечением инвестиций является активы создаваемого (развиваемого) предприятия (управляющей компании Регионального проекта), его акции, залог земельного участка строительства, права на контроль за финансовыми потоками, страхование инвестиционных рисков, доходы, получаемые в ходе реализации проекта, государственные гарантии, комфортные письма предприятий партнерской сети проекта.

Срок организации финансирования от 8 до 11 месяцев (одновременно с разработкой проектной и инвестиционной документации).

Возврат инвестиционных ресурсов проводится в конце периода займа, срок возврата определяется бизнес-планом проекта.

В качестве стартовых финансовых ресурсов Заказчик обеспечивает финансирование (предоставление ликвидных активов Проекта, включая участок земли для строительства) в объеме 15% от объема инвестиционных ресурсов.

С целью обеспечения возвратности привлекаемых инвестиционных ресурсов инициаторами проектов создания АЗП в рамках разработки концепции развития проекта подготавливается бизнес-модель, предусматривающая развития на территории АЗП комплекса бизнес-решений для обеспечения населения поселения продуктами питания, коммунальных и бытовых услуг.

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

13

11. Выгоды Заказчика и Партнера проекта

• поддержкой проекта федеральными и региональными органами власти Российской Федерации и международными финансовыми институтами;

• широкой интеграцией конструкторско-технологических, организационных и инвестиционных решений, предлагаемых Инициаторами проектов АЗП;

• привлечением в проект строительства АЗП значительных инвестиционных ресурсов, направленных на решение государственных задач в области жилищной политики, экологии и занятости;

• разработкой и реализацией государственной программы развития жилищного строительства и развития энергетики, построенных на принципах и критериях «Зеленой» экономики;

• созданием новых энергетических мощностей с максимальным уровнем использования возобновляемых источников энергии;

• использованием в проектах создания АЗП возможностей мировых брендов и их решений в области строительства, экологии, инвестиций;

• реализацией эффективных бизнес-моделей функционирования конкретного АЗП с развитой деловой и административной инфраструктурой;

• минимизацией использования централизованных источников энергии за счет уникального сочетания классической энергетики и использования возобновляемых источников энергии непосредственно на территории АЗП;

• полной автономностью инженерного обеспечения (за исключением устройства подводящего газопровода и водопровода в отдельных случаях);

• существенным снижением эксплуатационных затрат (не менее 80% экономии эксплуатационных затрат) при функционировании АЗП, а значит, бюджетных ресурсов на поддержание жизнедеятельности создаваемых территориальных единиц;

• экологической ситуацией в создаваемых АЗП (полное отсутствие загрязнения окружающей среды, обеспечение населения поселений экологически чистыми продуктами питания);

• подготовленной системой обеспечения АЗП профессиональными управленческими и обслуживающими кадрами;

• системой комплексного жилищно-коммунального обслуживания создаваемых АЗП.

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

14

Основныетехнико-экономические показатели

типового решения по созданию проекта«Автономных «Зеленых» Поселений»

(при количестве жителей 5 тысяч человек) Наименование показателей Характеристики и значение показателей1. Численность населения

«большого города»Не менее 100 000 жителей

2. Численность жителей АЗП 5 000 жителей3. Площадь территории АЗП с

численность жителей - 5 000 человек

Общая площадь застройки - 400-500 га.Желательные размеры пятна застройки -2км х 2,5 км

Площадь под объекты социальной и инженерной инфраструктуры

Размеры площадей принимаются в зависимости от площади жилой застройки и составляют 200-250 Га

4. Стоимость одного квадратного метра жилой площади

Не более 29 тыс. рублей (в зависимости от региона строительства и специфических условий строительной площадки)

6. Снижение эксплуатационныхзатрат

Не менее 80%

7. Объем (оценочный для условий коттеджного поселка)инвестиционных затрат присоздании АЗП «под ключ»

Порядка 600.00 млн. долларов США

8. Объем собственных средстврегионального инициаторапроекта создания АЗП

Не менее 20%

9. Использованиевозобновляемых и вторичныхисточников энергии

В АЗП используются следующие виды возобновляемых и вторичных источников энергии: солнечные энергоустановки, тепловые насосы, ветроэлектростанции,геотермальные и малые гидроэлектростанции, рекуперативные и аккумулирующие системы и пр.

10. Энергетические показатели жилого сектора АЗП

Принимается усредненный показатель потребления для всех видов энергоснабжения жилого дома (тепло, ГВС, электроэнергия, вода, канализация, кондиционирование воздуха) в 30 кВт х час/дом. Суммарное потребление энергии всех видов составит для жилого сектора городка-спутника в среднем не менее 30 МВт х час

11. Энергетические показатели инфраструктурного сектора АЗП

Принимается ориентировочный усредненный показатель потребления для всех видов энергоснабжения инфраструктурного сектора городка-спутника 15 МВт х час

12. Энергообеспеченность Газопровод с суточным потреблением газа

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

15

- 112 000 нм3/сутки, годовой лимит газа составит до 41 млн.нм3/год.

13. Расположение от газопровода высокого давления

Не более 10 км

14. Удаленность АЗП от промышленных предприятий

Не менее 10 км

15. Вид строительства Новое строительство

16. Предполагаемый вид строительства АЗП для включения в Обоснование Инвестиций

Двухэтажное или одноэтажное здание с мансардным этажом коттеджного типа улучшенной планировки с подвальным техническим этажом (общая площадь – 220/300 м²; жилая площадь – 110/150 м²); пристроенный /встроенный гараж на 2 а/м; и участком 0,16 га)

17. Численность работников на строительстве АЗП

Среднесписочный состав работников строительства составит 1300 человек в течение 3-х лет (при нормальном ритме работы).

18. Численность эксплуатационного персонала АЗП

Исходя из списка объектов АЗП, численность эксплуатационного персонала составляет не менее 350 человек (45-ИТР и 305-МОП)

Ко

мм

ерче

ское

пре

длож

ение

по

созд

анию

"А

втон

омно

го "

Зеле

ного

" П

осел

ения

"

16

12. Процедура взаимодействия

№ Шаг процедуры Срок и ответственные стороны

Стоимость

(тыс. долларов США)

1.

Подписание Меморандума о стратегическом партнерстве Партнера и Координатора в рамках Международной Программы "Солнечный Поток" и создания в этой программе регионального АЗП в соответствии с настоящим Протоколом

В течение 5 (пяти) рабочих дней.

Проект Меморандума предоставляет Координатор.

0.00

2.

Подписание Меморандума о стратегическом партнерстве Партнера, Координатора, Администрации Субъекта Федерации в рамках Международной Программы "Солнечный Поток" и создания регионе АЗП с системой налоговых преференций и поддержки Проекта

В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней.

Проект Меморандума предоставляет Координатор.

0.00

3.

Выпуск постановления Администрации (Правительства) Субъекта Федерации о выделении земельного участка для строительства АЗП

В течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней.

Проект Постановления предоставляет Координатор и согласовывает с Партнером.

0.00

4.

Подписание Партнером и Координатором договора-поручения на разработку концепции проекта, предпроектной, проектной и инвестиционной документации

В течение 5 рабочих дней с моментаПодписания Меморандума о стратегическом партнерстве между Координатором и Партнером (п.1 настоящей таблицы).

0.00

5. Разработка концепции развития Проекта «Автономное «Зеленое» Поселение» для условий выбранной площадки

В течение 60 рабочихдней с момента оплаты работ по договору поручения (см. строка 3таблицы)

По договоренности, в зависимости от поставленной задачи

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

17

строительств

6.

Утверждение концепции создания АЗП

В течение 5 рабочих дней с момента завершения работ по разработкеконцепции проекта(строка 4 таблицы)

0.00

7.Формирование организационной инфраструктуры Проекта

В течение 45 дней с момента утверждения Концепции Проекта

За счет средств разработки концепции

8.Создание консорциума компаний для реализации Проекта

В течение 15 дней с момента утверждения Концепции Проекта

За счет средств разработки концепции

9.

Подписание дополнительногосоглашения на выполнение комплекса предпроектных и проектных работ, разработку инвестиционной документации между Партнером и Координатором

В течение 10 рабочихдней с моментаутверждения концепции проекта(строка 6 таблицы)

3.5% от величиныинвестиционныхзатрат, согласноутвержденнойконцепции икалендарного плана

10.

Разработка технико-экономического обоснования и эскизного проекта

В течение 60 рабочихдней с момента оплатыработ по договору навыполнение проектных работ (строка 9 таблицы)

Согласнокалендарного планавыполнения работ

11.

Разработка проектной и инвестиционной документации

В течение 210 рабочих дней с момента оплат работ по договору навыполнение проектных работ

Согласнокалендарного планавыполнения работработ (строка 7 таблицы)

12.

Утверждение проектной иинвестиционной документации,договоров и контрактов поставки оборудования, выполнения СМР.

В течение 10 рабочихдней с моментаокончания работ подоговору на выполнениепроектных работ(строка 9 таблицы)

0.00

13.

Начало строительства объектов Проекта АЗП

Не позднее одного года дней с моментаутверждения концепции проекта(строка 6 таблицы)

Согласнокалендарного планавыполнения работ

14.

Строительство объектов АЗП и запуск их в эксплуатацию

Согласно проектно-Сметной документации и бизнес-плана,финансового планаПроекта

Согласно проектно-сметнойдокументации ибизнес-плана,финансового планаПроекта

Ком

мер

ческ

ое п

редл

ожен

ие п

о со

здан

ию "

Авт

оном

ного

"Зе

лено

го"

Пос

елен

ия"

18