brochure fase 2

www.woneningroeseind.nl

ProjectontwikkelingV.O.F. GroeseindPostbus 131 | 5690 AC Son en Breugelt: (0499) 49 13 13 | f: (0499) 47 68 00e: [email protected] | i: www.woneningroeseind.nl

Verkoop & InformatieLBB MakelaarsWestpoint 190 | 5038 KG Tilburgt: (013) 590 11 00 | f: (013) 590 10 75e: [email protected] | i: www.lbb-naber.nl

Van de Zande MakelaardijVestiging Tilburg | Bredaseweg 264 | 5038 NM Tilburgt: (013) 465 71 11 | f: (013) 465 71 12e: [email protected] | i: www.zande.nl

Vorm

gevi

ng©

w

ww.

janl

ieuw

mav

astg

oedp

rom

otie

.nl

Wijzigingen voorbehouden. Alle wijzigingen in teksten, tekeningen, sfeerplattegronden en prijzen zijn voorbehouden aan V.O.F. Groeseind. De opgenomen

perspectieftekeningen zijn zogenaamde artist impressions en geven een impressie weer. Derhalve kan aan voornoemde informatie geen rechten worden ontleend.

Camelot Satijn

Organza

Bastist

Fluweel

Serge

Damast

Organdie

Groeseind thuis in de stad

Impressie van Bisschop Aelenstraat

Groeseind thuis in de stad

2 3

Groeseind en de textielindustrie

Vanuit Spanje werd in de 18e eeuw wol ingekocht door kooplieden uit Leiden en andere Hollandse textielsteden. De van oorsprong Leidse drapeniers, welke zich in Tilburg hadden gevestigd, verrichten een groot aantal bewerkingen in thuisarbeid en brachten kennis over aan de plaatselijke bevolking, welke door hen werd toegepast.

Het ruwe laken werd aanvankelijk naar de steden teruggestuurd om eindbewerkingen (vollen, verven en apprêteren) te ondergaan. Pas tegen het einde van de 18e eeuw vonden deze bewerkingen meer en meer in Tilburg zelf plaats. Al snel bleek dat het voor een aantal bewerkingen gunstiger was om ze te bundelen in speciale ruimten. Hierdoor ontstonden er al snel tientallen fabriekshuizen in het Tilburgse waarbij organisatorisch gezien de opstelling van gespecialiseerde werktuigen, arbeidsdeling en logistiek de belangrijkste overweging vormden om dit te bundelen. De stad groeide snel, maar van een stad in de moderne zin was geen sprake: de buurtschappen met hun fabrieken werden nog steeds afgewisseld door grote stukken open land.

Hierdoor waren de leefomstandigheden van de arbeiders overigens relatief gunstig te noemen. Met dank aan de mechanisatie en elektrificatie in de 20e eeuw werden fabrieken (om)gebouwd met uitgestrekte hallen. Ook de overzichtelijkheid en veiligheid werd sterk verbeterd. Door de economische crisis van de jaren '30 verminderde echter het aantal fabrieken en de 2e wereldoorlog bracht de wolaanvoer vrijwel tot stilstand. Na de bevrijding bleken de fabrieken gelukkig weinig beschadigd en na volledig herstel (nieuwe machines en grondstoffen) zorgde dit ervoor dat het grootste deel van de Nederlandse textielfabrieken in Tilburg gevestigd bleef.

Helaas trad na 1960 een kentering in en werd er drastisch gesneden in de textielindustrie. Hierdoor verdween de laatste wolwasserij van Tilburg in 1983. Het Nederlands Textielmuseum en enkele industriële monumenten getuigen nu nog van het rijke industriële verleden. Daarnaast legde de textielindustrie de basis voor bedrijfstakken die tot op de dag van vandaag belangrijke pijlers vormen, zoals logistiek, distributie en transport.

Camelot (bouwnummer 2C06, 2C07, 2C08)

Een stof, die in de middeleeuwen werd gemaakt van kameelhaar.

In de 17e en de 18e eeuw bestond de stof uit een mengsel van kameelhaar,

zijde en fluweel. In de 19e eeuw werd Camelot geweven van de haren van de

angorageit.

Satijn (bouwnummer 2C09)

Een weefsel welke wordt vervaardigd met een weeftechniek. Satijn wordt niet

alleen van zijde gemaakt, maar ook van katoen en viscose en is erg soepel.

De onder-kant is dof, maar de bovenkant is glanzend waardoor dit het weefsel

een luxe uitstraling geeft.

Damast (bouwnummer 2C04, 2C05)

Eénkleurig, glanzend weefsel van zijde of katoen, met ingeweven figuren.

Damast wordt veel gebruikt als tafel linnen (tafelkleden, tafellopers en servetten).

Organdie (bouwnummer 2C02, 2C03)

Organdie is een, op de stofsoort Batist lijkend, doorschijnend stijf katoenen weefsel. Deze stof is mooi te verwerken met strikken en stroken en wordt in bruidskleding verwerkt.

Batist (bouwnummer 2B02 t/m 2B09)

Fijn geweven stof van linnen, wol, zijde of gesponnen rayon.

De uitvinder was een Franse wever uit de 13e eeuw, Baptiste de Chambrai.

Batist werd voornamelijk gebruikt voor fijne lingerie en kinderkleding.

Organza (bouwnummer 2B01)

Licht gesteven doorzichtig weefsel, ook wel mousseline genaamd. Organza wordt

gemaakt van los geweven dunne stof van katoen, wol of zijde en wordt veel

gebruikt in bruidsjurken.

Fluweel (bouwnummer 2A01)

Een zachte en fijn geweven, glanzende stof, die van oudsher gebruikt werd voor

kostbare kleding. Fluweel wordt uit vele verschillende materialen vervaardigd,

meestal echter uit katoen. Met de oorsprong in Azië, welke via Italië in de

16e eeuw Brugge in België bereikte en het centrum werd van fluweelwevers.

Serge (bouwnummer 2C01)

Oorspronkelijk een naam voor zijden stoffen, later dunne, gekeperde wollen

stof welke veel als voering gebruikt wordt. In de Compagnietijd droegen de

Europeanen in Indië kleren van dunne, donkere Serge.

Groeseind en de textielindustrie zijn van oudsher met elkaar verweven. Tilburg was

decennia lang het centrum van de wolindustrie in Nederland. Het textielmuseum in

Groeseind herinnert vandaag de dag nog aan het rijke textielverleden van Tilburg.

Verleden en heden sluiten in de nieuwe wijk naadloos op elkaar aan doordat de namen

van de woningtypes een doorkijkje geven naar de textielindustrie van weleer.

4 5

2C09

2C08

2C07

2C06

2C05

2C04

2C03

2C02

2C01

2B082B07

2B09

2B062B05

2B042B03

2B022B01

2A01

Hart van Brabantlaan

Eindhoven

Oisterwijk

Loon op Zand

Dongen

Breda

Ringbaan-Noord

Ringbaan-Oost

Veldhovenring

TILBURG CENTRUM

Ring

baan

-Wes

t

E312

A65

A58

N261

N261

N282

N261

N261

N632

E312

Ringbaan-Zuid

Bredaseweg

Station Tilburg

Bisschop Aelenstraat

De nieuwe wijk bestaat uit rustige straten en statige lanen met eengezinswoningen en enkele appartementen. In het nieuwe Groeseind is veel aandacht voor parkeervoorzieningen (achter- terreinen), autoluwe straten, veel groen en ruimte voor spelen en ontspanning. De 19 woningen uit de 2e fase zijn onderverdeeld in diverse woning- typologieen.

9 Stadswoningen zijn gelegen aan het park. Daarnaast zijn er nog 9 ruime eengezinswoningen en 1 vrijstaande woning met het park om de hoek. De combinatie van de verschillende woningen zorgt niet alleen voor woningen met allure, maar ook voor een gevarieerd en vriendelijk straatbeeld.

LocatieGroeseind is gelegen aan de noordrand van Tilburg binnen de ringbanen. Een ruim

opgezet plan dichtbij het centrum met een park en goede voorzieningen op loopafstand.

Satijn

Camelot

Damast

Organdie

Serge

Batist

Organza

Fluweel

LEGENDA

Situatie

Aan de linkerzijde ziet u de gehele situatie van het project Groeseind. Hieronder de nieuwe wijk met in het bijzonder de woningen gelegen in de 2e fase.


Bissch

op Masiu

sstra

atBisschop van Zoesstraat

Ho

utstraat



St. Paulusstraat

Ho

utstra

at

St. JacobstraatKardinaal de jongplein

St. Lucasstraat

Bisschop Janssensstraat

6 7

2A01

Situatie

Een heerlijke vrijstaande eigentijdse woning met veel woon-ruimte en leefcomfort. Deze woning heeft een inhoud van circa 530 m3 en een kaveloppervlakte van circa 190 m2. De woonkamer is L-vormig en heeft openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin. Deze woning beschikt over extra bergruimte onder de trap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de fraai betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier bevinden zich de wasmachine en -drogeraansluitingen en technische installaties.

De auto krijgt een plekje in de eigen garage.

Type Fluweel |

Camelot Damast

IndienneBatist

SatijnOrganza Fluweel

Serge

Organdie

bouwnummer 2Ao1Impressie

CamelotDamast

Indienne

Batist

SatijnOrganza

FluweelSerge

Organdie


8 9

Type Batist

Wilt u een andere indeling? Dat kan, graag werken we dat samen met u uit.

Sfeerplattegronden | schaal 1:50

BEGANE GrOND

10 11

Type Batist



1E VErDIEpING

2E VErDIEpING

12 13

2B01

Situatie

Schitterende hoekwoning met veel mogelijkheden en een inhoud van circa 467 m3. De kaveloppervlakte van deze woning is circa 120 m2. Op de begane grond biedt de ruime entree toegang tot de L-vormige woonkamer met openslaande tuin-deuren en extra bergruimte in de bergkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping met daarop een zolderruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en -droger en de technische installaties.

De fraaie tuin wordt gecompleteerd door een berging. De auto kan op eigen terrein worden gestald direct aan het afsluitbare binnenterrein.

Type Organza |

CamelotDamast

IndienneBatist

SatijnOrganza

FluweelSerge

Organdie

bouwnummer 2B01Impressie

CamelotDamast

Indienne

Batist

Satijn

OrganzaFluweel

Serge

Organdie


14 15

Type Batist



BEGANE GrOND

1E VErDIEpING 2E VErDIEpING

16 17

2B082B07

2B09

2B062B05

2B042B03

2B02

Situatie

Een fraaie stadswoning met een inhoud van circa 437 m3 en een kaveloppervlakte van circa 118 m2. Kavel 2B09 heeft een inhoud van circa 467 m3 en een kaveloppervlakte van circa 123 m2. De woonkamer met open keuken is royaal van afmetingen en heeft openslaande tuindeuren naar de tuin met berging. Op de eerste verdieping verbindt de overloop de drie ruime slaapkamers met de badkamer, die compleet wordt uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een zolder over de hele diepte van het huis. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, alsmede de apparatuur voor verwarming en ventilatie.

De auto kan worden geparkeerd op het afsluitbare binnen-terrein.

Type Batist |

Camelot

Damast

Indienne

Batist

Satijn

Organza

Fluweel

Serge

Organdie

bouwnummers 2B02 t/m 2B09Impressie

Camelot Damast

IndienneBatist

SatijnOrganza Fluweel Serge

Organdie


18 19

Type Batist



BEGANE GrOND


20 21

2C01

Situatie

CamelotDamast

Indienne

Batist

Satijn

OrganzaFluweel

Serge

Organdie

Type Serge | bouwnummer2C01

Een charmante woning, met een inhoud van circa 475 m3, ontworpen met een knipoog naar de Amsterdamse school. Gelegen op een kavel van circa 120 m2. Op het afsluitbare binnenterrein is een eigen parkeerplaats.

De begane grond heeft een ruime woonkamer met een centraal gesitueerde keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op deze verdieping kan bijvoorbeeld nog een extra slaap- en/of hobbykamer worden gerealiseerd. Desgewenst kan er optioneel ook nog gekozen worden voor een royaal dakterras.

Impressie

Camelot Damast

IndienneBatist

Satijn Organza Fluweel Serge

Organdie


22 23

Type Gabardine

2E VErDIEpING • Zolder van circa 25 m2 • Dakterras optioneel



BEGANE GrOND


24 25

2C03

2C02

Situatie

Camelot

Damast

Indienne

Batist

Satijn

Organza

Fluweel

Serge

Organdie

Type Organdie | bouwnummers 2C02, 2C03

Robuuste woning met een inhoud van circa 417 m3, ontworpen met een knipoog naar de Amsterdamse school. Gelegen op een kavel van circa 95 m2. Op het afsluitbare binnenterrein is een eigen parkeerplaats.

De begane grond heeft een ruime woonkamer met een centraal gesitueerde keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op deze verdieping kan bijvoorbeeld nog een extra slaap- en/of hobbykamer worden gerealiseerd. Desgewenst kan er optioneel ook nog gekozen worden voor een royaal dakterras.

Impressie

Camelot Damast

IndienneBatist

Satijn Organza Fluweel Serge

Organdie

26 27

Type Gabardine

2E VErDIEpING • Zolder van circa 25 m2 • Dakterras optioneel



BEGANE GrOND


28 29

2C05

2C04

Situatie

Een speelse woning met allure van circa 430 m3 gelegen aan het park op een kavel van circa 100 m2. Op het afsluitbare binnenterrein is een eigen parkeerplaats.

De begane grond heeft een ruime woonkamer. De mogelijkheid bestaat om de keuken aan de tuin- of straatzijde te situeren. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één royale hoofdslaapkamer en een complete badkamer en separaat toilet. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op deze verdieping kunnen bijvoorbeeld nog twee extra slaapkamers worden gerealiseerd.

Type Damast |

Camelot

Damast

Indienne

Batist

Satijn

Organza

Fluweel

Serge

Organdie

bouwnummers 2C04, 2C05Impressie

CamelotDamast

Indienne

Batist

SatijnOrganza

FluweelSerge

Organdie

30 31

Type Damast

2E VErDIEpING • Ruime en lichte zolder op de tweede verdieping van circa 24 m2



BEGANE GrOND


32 33

2C08

2C07

2C06

Situatie

Eigentijdse stijlvolle woning gelegen aan het park met een architectuur die terug gaat naar het industriële verleden van Tilburg. De woning met een inhoud van circa 425 m3, is gelegen op een kavel van circa 140 m2. Op het afsluitbare binnenterrein is een eigen parkeerplaats gelegen. De begane grond heeft een ruime woonkamer. De mogelijkheid bestaat om de keuken aan de tuin- of straatzijde te situeren. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op deze verdieping kan bijvoorbeeld nog een extra slaap- en/of hobbykamer worden gerealiseerd.

Desgewenst kan er optioneel ook nog gekozen worden voor een royaal dakterras.

Type Camelot | bouwnummers 2C06, 2C07, 2C08Impressie Camelot

Damast

IndienneBatist

SatijnOrganza

FluweelSerge

Organdie

Camelot

Dam

ast

Indienne

Batist

Satijn

Organza

Fluweel

Serge

Organdie

34 35

Type Camelot

2E VErDIEpING • Ruime en lichte zolder op de tweede verdieping van ruim 26 m2 • Dakterras optioneel



BEGANE GrOND


36 37

2C09

Type Satijn | bouwnummer 2C09

Een bijzonder fraaie hoekwoning die gelegen is aan het park. Ruim van indeling met een inhoud van circa 443 m3 en een kaveloppervlakte van circa145 m2. De woonkamer op de begane grond heeft een open keuken en openslaande tuindeuren naar het teras en de tuin. De bergkast onder de trap zorgt voor handige bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping met daarop een grote zolderkamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en -droger, alsmede de technische installaties.

Optioneel kan er ook een dakterras worden gerealiseerd. De auto krijgt een eigen parkeerplaats op het afsluitbare binnenterrein.

Impressie

CamelotDamast

Indienne

Batist

Satijn

OrganzaFluweel

Serge

Organdie

Camelot

Damast

Indienne

Batist

Satijn

Organza

Fluweel

Serge

Organdie

Situatie

38 39

Type Camelot

2E VErDIEpING • Ruime en lichte zolder op de tweede verdieping van ruim 26 m2 • Dakterras optioneel



BEGANE GrOND


40 41

Het binnenterrein, ter plaatse van de rijbanen en het open-baar gebied, wordt door middel van een op afstand bedien-bare poort afgesloten van de openbare weg. Ter plaatse van de voetgangerspaden, wordt het binnenterrein door middel van een afsluitbare loopdeur afgesloten van de openbare weg, volgens keuze V.O.F. Groeseind.

De parkeerstroken in de achtertuin worden uitgevoerd met grijze betontegels, afmeting 400 x 600 x 50 mm, een en an-der zoals op de situatietekening is aangegeven, volgens keuze V.O.F. Groeseind.

De volgende erfafscheidingen van de perceelsgrenzen zijn op-genomen:• tussen de op de woningbouwkavel gelegen parkeerplaats en de tuin wordt een haag van circa 1,00 meter aangebracht, volgens keuze V.O.F. Groeseind;• bij de hoekwoningen waarvan de privé-tuin grenst aan het openbare gebied wordt een metselwerk afscheiding gerealiseerd van circa 1,80 meter, volgens keuze V.O.F. Groeseind;• bij de (hoek)woningen waarvan de privé-tuin grenst aan het binnenterrein wordt een haag van ca. 1,80 meter aan gebracht volgens keuze V.O.F. Groeseind, behoudens ter plaatse van de op de woningbouwkavels gelegen parkeer plaats en daar waar een buitenberging gesitueerd is; • bij de vrijstaande woning Fluweel wordt ter plaatse van de zijgevel een gemoffelde stalen poort in een door architect nader te bepalen kleur aangebracht.Een en ander conform de situatietekening.

Er zijn geen erfafscheidingen tussen de percelen van de woningen opgenomen en dienen door de verkrijger zelf uitge-voerd te worden. Een en ander conform de situatietekening. Daar waar geen erfafscheiding gerealiseerd wordt, worden kavelgrenzen gemarkeerd d.m.v. perkoenpaaltjes.

06. FUNDErINGENAan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast:• paalfundering: De fundering uit te voeren d.m.v. betonnen funderingsbalken en/of poeren met granulaat, een en ander volgens advies constructeur en ter goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Tilburg. De bergingen worden niet voorzien van een paalfundering.

07. METSELWErKENVoor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast:• de buitengevels: worden uitgevoerd in diverse metsel- verbanden met machinaal gevormde metselbakstenen, volgens keuze architect;

• de woningscheidende binnenwanden: uitgevoerd als anker- loze spouwmuur van kalkzandsteen blokken/-elementen, dikte volgens advies constructeur;• de binnenspouwbladen en dragende binnenwanden: van kalkzandsteen blokken/-elementen, dikte volgens advies constructeur;• de binnenspouwbladen van de terugliggende achtergevels op de 2e verdieping van de woningen Serge, Organdie, Camelot en Satijn zijn uitgevoerd in houtskeletbouw;• de niet-dragende binnenwanden: van cellenbeton of gipsblokken/-elementen, dikte volgens advies fabrikant/ leverancier. Voor de isolatie van de gevels (Rc > 4,0 m2 K/W) wordt minerale wol spouwisolatie toegepast.

Het voegwerk van het schoon metselwerken wordt iets ver-diept uitgevoerd, in nader te bepalen kleur, volgens keuze architect.

De navolgende muren/wanden worden uitgevoerd als schoon-metselwerk:• alle in het zicht komende gevelmetselwerken van de woningen;• de tuinmuren grenzend aan het openbaar gebied;• de binnen- en buitenzijde van de garage van de vrijstaande woning Fluweel.De overige metselwerken worden als vuil metselwerk uitgevoerd.

08. BETONWErKENMateriaalomschrijving van:• de geïsoleerde begane grondvloer van de woningen (Rc> 3,0 m2 K/W): van prefab betonnen plaatelementen (ribcas- sette), volgens advies fabrikant/constructeur;• de verdiepingsvloeren: van prefab betonnen plaatelementen (breedplaat), volgens advies fabrikant/constructeur;• de dakvloeren van de woningen met plat- of licht hellend dak: van prefab betonnen plaatelementen (kanaalplaat), volgens advies fabrikant/constructeur;• de ongeïsoleerde vloer van de berging: prefab betontegels;• de crèmewitte kaders rondom kozijnen met uitzondering van het erkerkozijn op de 1e verdieping en de crèmewitte plint van de Batist, Organza en Fluweel woning; prefab beton volgens advies fabrikant/constructeur;• de garage van de vrijstaande woning Fluweel: een betonnen vloer volgens advies constructeur;

09. DAKENDe geïsoleerde hellende dakconstructie van de Damast, Batist, Organza en Fluweel woningen (Rc>4,0m2 K/W) is samengesteld m.b.v.:

Technische omschrijving

00. INLEIDINGHet Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer, entree, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de “ingeburgerde” aandui-dingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd:• Entree/hal: verkeersruimte;• Meterkast: technische ruimte;• Toilet: toiletruimte;• Woon-/eetkamer: verblijfsruimte;• Keuken/eetkeuken: verblijfsruimte;• Bergkast: bergruimte;• Portaal: verkeersruimte;• Trapopgang/overloop: verkeersruimte;• Badkamer: badruimte;• Slaapkamer: verblijfsruimte;• Zolder: onbenoemde ruimte;• Buitenberging/garage: bergruimte.

01. ADMINISTrATIEVE BEpALINGENVan toepassing is de SWK Garantie- en waarborgregeling 2010. Ongeacht het- geen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onver-enigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. 02. pEIL VAN DE WONINGHet peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De Peil-maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Tilburg.

03. GrONDWErKDe nodige grondwerken - ontgravingen en aanvullingen - te verrichten voor funderingen, vloeren, kabels en leidingen en bestratingen. De tuinen worden aangevuld en afgewerkt met uitkomende grond.

04. rIOLErINGSWErKENDe aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

05. BESTrATINGEN EN TErrEININrICHTINGDe bestrating van het binnenterrein, ter plaatse van de rijbanen en parkeer- vakken, wordt uitgevoerd met betonklinkers. De bestrating van het binnenterrein, ter plaatse van de voetgangers- c.q. fietspaden, wordt uitgevoerd met grijze be-tontegels, afmeting 300 x 300 x 45 mm, volgens keuze V.O.F Groeseind. Bij de woningen Serge, Organdie, Camelot, Damast, Satijn, wordt aan de voorzijde van de woningen de bestrating van de “Delftse stoep” uitgevoerd in betonnen tegelbestrating, volgens keuze V.O.F. Groeseind.

42 43

• de looppoortdeur ter plaatse van de zijgevel van de vrij staande woning Fluweel: van thermisch verzinkt en gepoe dercoat staal, volgens keuze architect;• de buitendeuren: de buitendeuren van de woningen zijn van duurzaam geproduceerd hardhout, fabr. en type volgens keuze architect;• de binnendeurkozijnen: fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen in verdiepingshoge uitvoering met bovenlicht of –paneel in de kleur Rein wit, volgens keuze architect;• binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte hardboard binnen deuren, type opdek, deurmaat 930x2315 mm (m.u.v. de kastdeuren) in de kleur Rein wit, volgens keuze architect;• hang- en sluitwerk: alle binnen- en buitendeuren en ramen te voorzien van standaard geëloxeerd aluminium hang- en sluitwerk, volgens keuze architect. De entreedeur, de loop poortdeur, de terras-/tuin en berging deuren te voorzien van gelijksluitende veiligheidscilindersloten (SKG **®); • de bad- en toiletruimte te voorzien van vrij- en bezet- sloten, de hoofdslaapkamer van dagen nachtslot, de meterkast en de bergkast te voorzien van kastslot, alle overige deuren van loopsloten volgens keuze architect.

Bij de Batist, Organza en Fluweel woning wordt het kader van het erkerkozijn op de 1e verdieping uitgevoerd in een houten beplating in de kleur van het kozijn.

11.2. Trappen en aftimmerwerkMateriaalomschrijving van:• trappen/hekken: de “dichte” trap van begane grond naar 1e verdieping en de “open” verdiepingstrap van 1e naar 2e verdieping: van vuren hout aan de muurzijde voorzien van een leuning en aan de vrije zijden voorzien van een vuren houten spijlenhekwerk, volgens keuze architect;• aftimmerwerk: de aftimmeringen ter plaatsen van de aan- sluiting van de trap inclusief de hoekbetimmeringen op de wanden en vloeren worden uitgevoerd met behulp van houten plaatmateriaal, volgens keuze architect;• meterkast: de meterkast wordt uitgevoerd in hout en plaatmateriaal in de kleur wit, volgens keuze architect. Deze wordt ingericht conform de geldende voorschriften van het energie leverend bedrijf;• buitenbergingen: wandconstructie van stijl- en regelwerk en houten delen van verduurzaamd hout, volgens keuze V.O.F. Groeseind.

1.3. Goten en hemelwaterafvoerenMateriaalomschrijving:• goten: de woning Damast van blank zink en de woning Batist, Organza en Fluweel van blank aluminium, type bakgoot, aangesloten op de hemelwaterafvoeren;

• hemelwaterafvoeren, van gerecycled PVC-buis, kleur volgens keuze architect, aangesloten op de grondriolering.

12. pLAFOND-/WAND-/VLOErAFWErKINGEN12.1 Plafond-/wand-/vloerafwerkingen • plafondafwerking: alle plafonds in de woningen te voorzien van structuur spuitwerk, m.u.v. het plafond/hellende dakconstructie op zolder alwaar het plafond/hellende dakconstructie "in het zicht" blijft (V-naden van de beton nen verdiepings- en dak vloeren blijven “in het zicht”)• wandafwerking: de niet betegelde wanden in de toiletruimte van de woning worden afgewerkt met structuur spuitwerk, de overige wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt. • vloerafwerking: dekvloeren dikte ca. 70 mm op alle vloeren in de woningen m.u.v. de te betegelen vloergedeelten.

12.2. TegelwerkenVloertegels: omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten:• toiletruimte: t.b.v. aankoop vloertegels met een stelpost € 25,= /m2 incl. BTW;• badkamer: t.b.v. aankoop vloertegels met een stelpost € 25,= /m2 incl. BTW. Wandtegels: omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten:• toiletruimte: wandtegels tot ca. 1,25 meter + vloerpeil, met een stelpost van € 20,= /m2 incl. BTW t.b.v. aankoop tegels; • badkamer: tot onderkant plafond, met een stelpost van € 20,= /m2 incl. BTW t.b.v. aankoop tegels.

Bovenstaande vloeren wandtegels dienen te worden uitge-zocht bij een door uitvoerend aannemer nader te bepalen leverancier.NB. Voegen van vloeren wandtegels worden niet strokend aangebracht.

12.3. Overige voorzieningen• op steenachtige borstweringen aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden vensterbanken toegepast:- materiaalomschrijving: hardsteen, kleur grijs antraciet bij alle woningtypen, volgens keuze architect.• onder de deur van de badkamer en de toiletruimte worden dorpels toegepast:- materiaalomschrijving: kunststeen, grijs antraciet volgens keuze architect.• aan de buitenzijde worden waterslagen en lateien toegepast:- materiaalomschrijving: aluminium, betonnen en/of kera- mische waterslagen en stalen- of betonlateien, afhankelijk van het woningtype, volgens keuze architect.

• hellend dakconstructie: houten dakconstructie met spanten en gordingen en waar nodig een stalen spant of een prefab scharnierkap constructie, volgens keuze aannemer en berekening constructeur;• dakbeschot: van geïsoleerde dakelementen (Rc>4,0 m2 K/W), volgens advies fabrikant;• dakbedekking: aluminium felsdak volgens keuze architect bij de Batist, Fluweel en Organza woningen in kleur blank aluminium en bij de Damast woningen dakpannen in de kleur grijs / antraciet, volgens keuze architect.

De ongeïsoleerde plat dakconstructie van de buitenberging of garage:• plat dakconstructie bergingen en garage: houten balklaag met dakbeschot, volgens advies constructeur;• dakbedekking: van bitumineuze brandrol dakbedekking, de dakranden af te werken met een aluminium daktrim.

Bij de woningen Serge, Organdie, Camelot en Satijn wordt de geïsoleerde platte- en licht hellende dakconstructie van de woning (Rc> 4,0 m2 K/W) samengesteld m.b.v.:• platte dakconstructie: prefab beton plaatelementen (kanaalplaat), volgens advies constructeur;• isolatielaag: van isolatieplaten (Rc> 4,0 m2 K/W), volgens advies fabrikant;• dakbedekking: van bitumineuze brandrol dakbedekking de dakranden af te werken met een aluminium daktrim.

10. VENTILATIEVOOrZIENINGEN EN GASAFVOErKANALEN De ventilatiekanalen worden uitgevoerd d.m.v. spiraal geflenste verzinkte plaat-stalen buis. De luchtafvoer vindt plaats d.m.v. een mechanisch ventilatie-systeem, geplaatst op de zolder, waarop zijn aangesloten de keuken, toilet- en badruimte, alsmede de opstelplaats van de wasautomaat. De afzuigpunten worden geplaatst in het plafond volgens opgave installateur. De luchttoevoer vindt plaats d.m.v. ventilatieroosters in de buitenkozijnen, conform Bouwbesluit.

Ten behoeve van de afzuigkap in de keuken wordt een directe afvoer naar buiten gerealiseerd. Hierop kan een gemotoriseerde afzuigkap worden aangesloten. De ventilatie van de woonkamer, keuken, slaapkamer en indien van toepassing de badkamer geschiedt door middel van ventilatieroosters in of op de buiten-kozijnen.

De overige ruimten/constructie-onderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen:• de meterkast: natuurlijke ventilatie;• de berging: natuurlijke ventilatie;• de gevels: open stootvoegen.De rookgasafvoer-/luchttoevoer kanalen worden uitgevoerd d.m.v. dikwandige aluminium buis en P.V.C.- buis eindigend in de dakkap.

11. KOZIJNEN EN METAALWErKEN11.1 Kozijnen, ramen en deurenMateriaalomschrijving van:• de buitenkozijnen en ramen van de woningen: van duurzaam geproduceerd hardhout, voorzien van tochtprofielen in de sponningen t.p.v. de draaivleu- gels, volgens keuze architect;

44 45

• toiletcombinatie;• wastafelmengkraan;• badmengkraan;• douchemengkraan.In de woningen is voor de wasautomaat een aansluitmogelijk-heid voorzien op zolder.

De warmwaterleiding wordt aangesloten op: • keukenmengkraan: 2,5 l/min – indien de keuken wordt geleverd anders afgedopt; • wastafelmengkraan: 2,5 l/min;• badmengkraan: 5,0 l/min;• douchemengkraan: 2,5 l/min.

Warmwatertoestellen:De warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een HR-combitoestel voor warmwater en verwarming, vermogen volgens berekening installateur.

16.2 GasinstallatieDe aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de aanneemsom begrepen. De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast. De volgende tappunten worden aangesloten: • fornuis, indien de keuken voor de bouwkundige oplevering wordt geplaatst anders afgedopt;• CV-ketel op zolder.

17. SANITAIrHet te leveren sanitair in witte uitvoering volgens monster, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.Toe te passen materialen in:• toiletruimte begane grond bij alle woningtypen:- een toiletcombinatie (wandcloset), van kristalporselein voorzien van een waterbesparend inbouwreservoir;- een fonteincombinatie, kristalporselein met verchroomde bekersifon en tapkraan.• separate toiletruimte op de 1e verdieping (indien aanwezig in de woning):- een toiletcombinatie (wandcloset), van kristalporselein voorzien van een waterbesparend inbouwreservoir; een fonteincombinatie, kristalporselein met verchroomde bekersifon en tapkraan.• badkamer op de 1e verdieping:- een toiletcombinatie (wandcloset), van kristalporselein voorzien van een waterbesparend reservoir, bij alle woning typen behoudens de Damast woning; - een enkele wastafelcombinatie, van kristalporselein met chroom bekersifon, een eengatsmengkraan met bovenuit loop, planchet en spiegel welke los worden geleverd;- een inloop douche met RVS afvoerputje, thermosta- tische douchemengkraan met onderuitloop, water-

besparende handdouche met kunststof greep en slang en verchroomde glijstang;- een kunststof bad, met badmengkraan met omstel-inrichting boven en onderuitloop, waterbesparende handdouche met kunststof greep en slang en verchroomde opsteekpen;• overige sanitaire voorzieningen: - een tapkraan t.b.v. CV-installatie/ wasautomaat.

18. ELEKTrISCHE INSTALLATIE18.1 Elektrische installatieDe aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom begrepen.

De elektrische installatie wordt in overeenstemming met NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast en wordt verdeeld in groepen naar de diverse aansluitpunten, zoals op verkoopte-kening staat aangegeven.

De installatie wordt inbouw uitgevoerd (m.u.v. de berging, garages en de zolder waar opbouw wordt toegepast), de hoog-te van het schakelmateriaal bedraagt ca. 1,05 m + vloer en de hoogte van wandcontactdozen in de woon-/ eetkamer, keuken en slaapkamers bedraagt ca. 0,35 m + vloer, in de keuken boven het aanrecht ca. 1,20 m + vloer en de met schakelaars gecom-bineerde wandcontactdozen, alsmede de wandcontactdozen in de overige ruimten worden op ca. 1,05 m + vloer gemon-teerd.

In de entree en op de overloop wordt een op het lichtnet aan-gesloten rookmelder gemonteerd.

18.2. TelecommunicatievoorzieningenDe woningen zijn voorzien van één aansluitpunt voor telefoon en kabeltelevisie op een hoogte van circa 0,35 m + vloer in de woonkamer en loze leidingen in de hoofdslaapkamer.

19. VErWArMINGSINSTALLATIE.De berekening van het vermogen dient te geschieden in overeenstemming met de ISSO publicatie 51 “Warmteverlies- berekening voor woningen en woongebouwen” – bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal.

De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarming met HR-combiketel, incl. warmwatervoorzie-ning.

De vloerverwarming wordt gevoed door een verdeler op begane grond en 1e verdieping. Op de badkamer wordt een aanvullend een fabrieksmatig afgelakte plaatradiator gemonteerd, volgens keuze V.O.F. Groeseind. Bij alle woningen wordt op de zolder ruimte een fabrieksmatig afgelakte plaatradiator geplaatst, volgens keuze V.O.F. Groeseind.

13. KEUKENINrICHTINGDe keukeninrichting is niet opgenomen. De aansluitingen worden op de stan-daard plaatsen aangebracht en afgedopt, zoals aangegeven in de brochure.Indien u vóór oplevering van uw woning een keuken wilt laten plaatsen door de uitvoerende aannemer, dan dient u de keuken uit te zoeken bij een door de uit-voerende aannemer nader te bepalen leverancier.

14. BEGLAZING EN SCHILDErWErK• beglazing: isolerende HR++ beglazing (U = 1,1 W/m2K) wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren. Enkel blank glas wordt toegepast in de overige glasopeningen; • schilderwerk/beitswerk: het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend schildersysteem, kleur volgens keuze architect.

Het schilderwerk aan de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt uitgevoerd in een dekkend water gedragen schildersysteem, kleur volgens keuze architect.

Korte omschrijving van het binnenschilderwerk, inclusief leidingwerken:• De bomen en hekwerken van de trappen worden in het werk afgelakt in een dekkend water gedragen schildersysteem, kleur wit volgens keuze architect;• De ronde muurleuning van de trappen worden in het werk transparant afgelakt;• De treden en stootborden worden niet in het werk afgelakt, deze zijn fabrieksmatig gegrond;• Alle overige voorkomende schilderwerken op hout worden uitgevoerd in een dekkend water gedragen schildersysteem, volgens keuze architect, met uitzondering van fabrieksmatig afgelakte houtwerken;• Indien van toepassing worden de stalen spanten op zolder fabrieksmatig afgelakt, kleur volgens keuze architect;• De stalen montagekozijnen worden fabrieksmatig gelakt in de kleur Rein wit, volgens keuze architect;• De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig gelakt in de kleur Rein wit, volgens keuze architect;• De gas- en waterleidingen voor zover in het zicht, met uitzondering van de leidingen in de bergkast, meterkast, de CV-ruimte en op zolder, worden dekkend afgelakt met een water gedragen verfsysteem, kleur gebroken wit, volgens keuze architect;• CV-leidingen worden niet geschilderd;

15. BEHANGWErKBehangwerk wordt niet uitgevoerd.

16. WATEr- EN GASINSTALLATIE16.1 WaterinstallatieDe aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de aanneemsom begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: • afgedopte waterleiding t.b.v. keukenmengkraan;• tappunt CV-installatie/wasautomaat;• fonteintje;

46 47

01. ENTrEE (verkeersruimte) vloer: dekvloerwanden: behangklaarplafond: structuur spuitwerkelektra: volgens verkooptekening

02. TOILET (toiletruimte)vloer: vloertegelswanden: wandtegels tot 1,25 m + vloerpeil en boven tegelwerk structuur spuitwerkplafond: structuur spuitwerkelektra: volgens verkooptekeningsanitair: 1 toiletcombinatie 1 fonteincombinatie (alleen t.p.v. de begane grond behoudens type Damast)

03. SEpArAAT TOILET (toiletruimte) alleen bij Damast woningvloer: vloertegelswanden: wandtegels tot 1,25 m + vloerpeil en boven tegelwerk structuur spuitwerkplafond: structuur spuitwerkelektra: volgens verkooptekeningsanitair: 1 toiletcombinatie 1 fonteincombinatie

04. WOON-/EETKAMEr (verblijfsruimte)vloer: dekvloerwanden: behangklaarplafond: structuur spuitwerkelektra: volgens verkooptekening

05. KEUKEN (verblijfsruimte)vloer: dekvloerwanden: behangklaarplafond: structuur spuitwerkelektra: volgens verkooptekening

06. BErGKAST(bergruimte) vloer: dekvloerwanden: behangklaarplafond: structuur spuitwerk t.p.v. constructievloerelektra: volgens verkooptekening

07. TrApOpGANG/OVErLOOp (verkeersruimte)vloer: dekvloerwanden: behangklaarplafond: structuur spuitwerkelektra: volgens verkooptekening

08. BADKAMEr (badruimte)vloer: vloertegels wanden: wandtegels tot plafondplafond: structuur spuitwerkelektra: volgens verkooptekeningsanitair: 1 enkele wastafelcombinatie 1 badcombinatie 1 douchecombinatie 1 toilet (behoudens type Damast)

10. SLAApKAMErS (verblijfsruimte)vloer: dekvloerwanden: behangklaarplafond: structuur spuitwerkelektra: volgens verkooptekening

11. ZOLDEr (onbenoemde ruimte)vloer: dekvloerwanden: behangklaarplafond: dakconstructie/-beschot “in het zicht” indien platte en licht hellende dakconstructie spuitwerkelektra: volgens verkooptekening

12. BErGING (buitenberging ongeisoleerd)vloer: betontegelswanden: houten delen/-beschot “in het zicht”plafond: dakconstructie/-beschot “in het zicht”elektra: volgens verkooptekening (opbouw)

13. GArAGE (ongeisoleerd)vloer: betonwanden: metselwerkplafond: houten delen/-dakbescho ïn het zicht”elektra: volgens verkooptekening (opbouw)

De afmeting en positie van de plaatradiatoren nader te bepalen conform opgave berekening installateur. De op tekening aangegeven plaatsen van de radiatoren zijn indicatief.

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat op de begane grond en op de 1e verdiepingen worden de verblijfruimtes voorzien van een separate temperatuursregeling. Op zolder wordt de plaatradiator voorzien van een thermostaatkraan.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige ver-warming van alle vertrekken:• entree/hal: 15 oC;• meterkast: niet verwarmd;• toilet: 15 oC;• woon-/eetkamer: 20 oC;• keuken: 20 oC;• bergkast/inpandige berging: 15 oC;• portaal: 15 oC;• trapopgang/overloop: 15 oC;• badkamer: 22 oC;• slaapkamer: 20 oC;• zolder: 15 oC;• buitenberging/garage: niet verwarmd.

20. SCHOONMAKEN EN OpLEVErINGMinimaal 2 weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, die worden schoon opgeleverd.

21. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUWAlle wijzigingen in opdracht van V.O.F. Groeseind/de aannemer en/of in op-dracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betref-fende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst en de vigerende wet- en regelgeving.

WIJZIGINGEN VOOrBEHOUDENVoor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt een voor-behoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd.

V.O.F. GroeseindSon en Breugel, d.d. 7 december 2010

ruimte afwerkstaat

48 49

worden in dat geval kort voor de notariële levering in eens aan u gefactureerd. De bouwtermijnen die na de notariële levering vervallen, worden vervolgens gefactureerd telkens wanneer de bouw weer zo ver is gevorderd dat een van de bouwtermijnen is vervallen.

Kiest u ervoor geen gebruik te maken van uw recht op uitstel op betaling, dan worden na ondertekening van de koopover-eenkomst en de aannemingsovereenkomst de eventueel reedsvervallen bouwtermijnen aan u gefactureerd en dient u deze tijdig (binnen 14 dagen na factuurdatum) te betalen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.

Voor wat betreft de koopsom van de grond en de planontwik-kelingskosten en de daarover op grond van de koopovereen-komst verschuldigde rente en vergoeding geldt dat u deze bij notariële eigendomsoverdracht betaalt via het betrokken notariskantoor. U krijgt van de notaris een uitnodiging voor de notariële eigendomsoverdracht.

EIGENDOMSOVErDrACHT GrONDDe eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van levering" bij de notaris. In de koopovereenkomst is de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldig-heidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen.

Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheek-akte.

BIJKOMENDE KOSTEN KUNNEN ZIJN• De over de koopsom verschuldigde vergoeding en rente;• de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;• de afsluitkosten voor de geldgever;• de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;• eventueel de vooruit verschuldigde premie levens- verzekering.

HYpOTHEEK TIJDENS DE BOUWNa de notariële overdracht ontvangt u van de aannemer de nota's over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie(n) zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt.

Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in minde-ring te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

MOGELIJKHEDEN VAN MEEr- EN MINDEr-WErKENBij al onze huizen worden de verkrijgers in de gelegenheid ge-steld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven, zodat het huis zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen.

Omtrent deze mogelijke alternatieven zult u worden geïnfor-meerd door de afdeling kopersbegeleiding van de aannemer.Het huis dient echter te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnen-wanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de stan-daard alternatievenlijst.

OpLEVErING/SLEUTELOVErDrACHTWanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw huis te inspecteren voor ople-vering. Als extra zekerheid wordt door de aannemer, voor de oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom.

Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en deze onvolko-menheden worden vervolgens zo spoedig mogelijk door de aannemer verholpen.

Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van de grond en de eventuele hypo-theekakte zijn getekend, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het risico van het huis op u overgaat en dat u het huis vanaf dat moment zelf dient te (laten) verzekeren.

ALGEMEENDe beslissing tot aankoop van een huis is gevallen. Een grote stap die u vermoe-delijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van het huis hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw huis de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen bieden.

Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden aangewend om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen huis.Om u alvast voor te bereiden, geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken.

HET TEKENEN VAN DE KOOpOVErEENKOMST EN AANNE-MINGSOVErEENKOMSTBij dit project wordt gewerkt met een zogenaamde gesplitste koop- en aanne-mingsovereenkomst. U gaat daarbij met V.O.F. Groeseind een koopovereenkomst aan met betrekking tot de koop van de grond. Met een door V.O.F. Groeseind geselecteerde, bij het SWK aangesloten, aannemer gaat u een aannemingsover-eenkomst aan ten behoeve van de bouw van uw huis.

Bij de ondertekening van de aannemingsovereenkomst ontvangt u, in overeen-stemming met de voorwaarden van het SWK, een tekening van uw huis, alsmede een technische omschrijving welke beiden als contractstuk gelden en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich respectievelijk tot het betalen van de koopprijs van de grond en tot het be-talen van de aanneemsom, terwijl de aannemer respectievelijk V.O.F. Groeseind zich door mede-ondertekening verplichten tot respectievelijk de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond.

Nadat de overeenkomsten door u en respectievelijk V.O.F. Groeseind en de aannemer in drievoud zijn getekend, ontvangt u een origineel exemplaar van beide overeenkomsten. Ook aan de notaris wordt een exemplaar van beide over-eenkomsten gezonden. De notaris zal zorg dragen voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte.

BEDENKTIJDGedurende één kalenderweek nadat u de door beide partijen getekende eerder genoemde overeenkomsten heeft ontvangen, heeft u het recht deze overeenkomsten te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in op de dag nadat u de eerder genoemde overeenkomsten heeft ontvangen.

Wij verzoeken u een eventuele ontbinding, bij voorkeur aangetekend met bericht van ontvangst, schriftelijk aan ons te melden.

WANNEEr U MOET GAAN BETALENBij het aangaan van de aannemingsovereenkomst maakt u de keuze of u gebruik maakt van de mogelijkheid van uitstel van betaling van de tot aan de datum van notariële levering vervallen bouwtermijnen. In geval u van deze uitstelmogelijk-heid gebruik maakt, bent u over de vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen conform overeenkomst een rentevergoeding verschuldigd. De vervallen maar door u niet betaalde bouwtermijnen inclusief de daarover verschuldigde rente

Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop van uw huis

50 51

Wat betekent dit voor de verkrijger? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de aannemer tijdens de aan-bouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de verkrijger afge-bouwd. SWK regelt dit voor de verkrijger in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de aannemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de aannemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantieter-mijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfspre-kend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bij-voorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.

Als de aannemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een verkrijger in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebre-ken waarborg bij SWK doen:• bij faillissement van de aannemer na het ingaan van de garantietermijn;• indien de aannemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzeke-ringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt her-steld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen verkrijger en aannemer en daarnaast biedt de Garan-tie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenrege-ling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een mo-delcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de verkrijger en de aannemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de verkrijger meer zeker-heid!

SWKSWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Neder-landse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwonin-gen aangesloten.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwik-kelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de verkrijger van een woning het financiële risico loopt wanneer de aannemer fail-liet zou gaan.

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onder-scheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accoun-tantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

TOT SLOTTenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende:• heeft u een inboedelverzekering?• heeft u een WAP oftewel een Wettelijke Aansprakelijkheids verzekering als Particulier?• als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aan- beveling een verzekering op het leven van u of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan.

ONDErHOUDSpErIODEGedurende drie maanden nadat de oplevering heeft plaatsgevonden, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van onder andere verkeerd gebruik of het "werken" van materialen.

Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes ontstaan in stukadoorswerk, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet "wennen" aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen nooit voorkomen worden.

Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk aan de aannemer melding zijn gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Drie maanden na oplevering van uw huis vervalt de bankgarantie, tenzij u schriftelijk aan de notaris meedeelt deze te willen handhaven, omdat er nog gebreken bestaan die binnen drie maanden na oplevering schrif-telijk aan de aannemer zijn gemeld en welke gebreken nog niet zijn hersteld. Het bedrag dat als bankgarantie gehandhaafd blijft, dient wel in redelijke verhouding te staan tot de aard en omvang van de nog aanwezige gebreken.

WIJZIGINGENDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc.

De op de tekening ingeschreven maten zijn "circa"-maten. De in deze brochure weergegeven 'artist-impressie' geeft slechts een impressie van de te bouwen huizen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend.

Tevens behouden V.O.F. Groeseind en de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het huis; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten.

Indien het huis gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het huis.

De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd, echter wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel - groter of kleiner - dan in de koopover-eenkomst staan vermeld, zullen geen der partijen recht geven op verrekening.

GArANTIE- EN WAArBOrGrEGELINGOp de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling en het bijbehorend Garantiesupplement bestaande uit Module I C (2010) en Mo-dule II F (2010) van toepassing.

52 53

Impressie van Sint pieterspark

54 55

brochure fase 2

Documents