Crna Gara Mali iZi

OPSTINA ULCINbull1 KOMUNA E ULQINIT

Sekretarijat za prostomo planiranje odrzivi razvoj Sakretariati per planifikim hapsinor dhe zhvii1lm te qendrueshem

ELI )r05-2301-16 Ulcirj Uiqin 06042016 god

Hodia C Remzi

ULC_~~j VMatarovita bb

Dostavljaju se urbanisticko-tehnicki uslovi za izradu tehnlcke dKUmentacije na urbanistickoj parceli br21 u zahvatu Izmjena i dopuna DUPmiddota Uicinj-Grad za lokalitet Meraja 1 Opstina Ulcinj

S31TL savjetrlik I za mba i

jvlei1Tlet Tafica dipUng MIlStafa ~

Dostravljeno 3x HnenOJ8nm i x u oreclrnet f~ X aa

Crna Gora Mali i Zi

OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINlT

Sekretarijat za prostorna planiranje i odrzivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe zhvilim te qendrueshem

Sr Nr05-2301-16 Ulcinj j Ulqin 06042016 god

Sekretarijat za prostorno planlranJe i odrzivi razvoj na osnovu clana 62a Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnJi objekta (Sllist eG br5108 4010 3411 4711 3513 39i13 i 33i14) Pravilnika 0 blizem sadrzaju i formi planskih dokumenata (kriterjumima namjene povrsina) eiementirna urbanisticKe regulacije i jedinstvenim grafickim simbolima i Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Meraja 1 usvojen Odlukom SO Ulcinj br02-475f 5 od 28032012 godine (SlIist CG br142012- opstinski propisi) na zahtjev Hodia C Remzis izdaje

URBANISTICKO - TEHNICKE USLOVE za izradu tehnicke dokumentacije za izgradnju objekta centralne djelatnosti na urbanistickoj parceli br21 koju cine dijelovi katstarskih parcela br1286 i 1288 KO Ulcinj u zahvatu Izmjena dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet

Meraja 1 Opstina Uicinj

POSTOJECE STANJE Na grafickom prilogu br6 Analiza poslojeceg stanja na katstarsku parceu

br 1286 KG Ulcinj prikazan 1e izgradjErli objekat koji se rus spratnosti P ( prizemlje ) Karta br6 Analiza postoleceg starlj3 U R=500 je sastavni dio ovih

urbanisticko tehnick1h uslova Anaiiticki podaci postojeceg S2H1ja objeKta iz tektuanog dijela izmjena i dopuna

IJ_ldEgt_~-YlclrL-9raQ za IQI5EEt Mel_X~__ ~____ --- __ --_---------r- shy Postojece l Bruto gradevinska i Broj povrsina pcvrsina (m2) Spratnost NamjenaIi

urbanisticke prizemlja

pound~if~~----tmiddot-Jo8L- ---70- --+ - p Stanovanje _~______ -L__ _ __________~____

Napomena U obracun povrsina ( postojeceg stanja) nije usia povrsina suterenskih etaza

2

PLANIRANO STANJE Urbanisti6ku parcelu br21 povrsine ad 204OOm2 formiraju - dio katastarske parcele br1286 sa lista nepokretnosti br266 KO Ulcinj

povrsine od 203OOm2 11 svojina Hodza Camil Remzi lZ Ulcmja i - dio katastarske parcele br1288 sa lista nepokretnosti br1225 KO Ulcinj

povrsine od 100m2 11 svojina Gurzakovic Adlija iz Uiclnja Situacija urbanisti6ke parcele br21 u R=1250 j8 sastavni dio ovih urbanisti6ko

tehni6kih uslova

Namjena planiranog objekta je povrsina za centraine djelatnosti - grafi6ki prilog ovih uslova prikazan je na karti br7 Namjena povrsine

Prema Izmjenama i dopunama Detaljnog urbanistickog plana Ulcinj-Grad za lokalitet Meraja 1 u okviru urbanisti6ke parcele br21 pianirano je izgradnja objekta sa sledecim parametrima

-Planirani programski pokazatelli za parcele sa postojeCim objektima --=8~r-o--j bull Povrsina Max--middot- Max bruto-r------middot---T-middot---middotmiddot------------middot- shy

urbanistic urbanisticke I povrsina I gradevlnska i Max I Namjena bull ke parcele parcele (m2) i prizemlja povrsina i spratnost bull (m2) (m2) I ---------~- -~~---~~--~--~---~-__+-~----~-~- ~------~---t_ --- i J I i Stanova~jel

21 204 173 poslovanJel _bull________1__bull___bull_ bull______bull 692 P+2+Pk i turizarr~____

Dozvoljene intervencije u zahvatu plana U skladu sa postavljenim ciljevima i l-fogramskjrn opredeljenjem maksimaino su

Ispostovani svi izvedeni i zapa6eti abjekti Obiici intervencija na objektima u zawatu IzmJena i dopuna DUP-a su dati u

grafickom prilogu - karta br8 ~ Parcetacija i U lJ Na grafi6kom prilogu br6 Analiza postojeceg stanja na katstarsku parcelu

br1286 KO Ulcinj prikazan je izgradjeni objekat koji se rusi spratnosti P ( prizemje )

Gabarit objekta Planirani gabarit objekta (u kome se nalazi i postojeCi objekat koji se rusi) je prikazani na karti br8 Parcelacija i U TU- grafi6ki prilog ovih uslova

Max bruto gradevinska povrsina prizemija je 17300 m2 Max bruto gradevinska povrsina objekta 69200 m2

Spratnost planiranog objekta max sprstnost objekta je P+2+Pk ( prizemlje dva sprata i podKfovlje ) U grafi6kom prilogu prikazane su kroz kartu br8 Parcelacija

UTU

Krov krov raditi kOSI dvovodni sa blagim nagibom iii ravan Ukoliko je krov kosi nagib krova je max 20 stepenL

Parcelacija i regulacija Na dijelovima katastaskih parceia br1286 i 1288 KO Ulcinj formirana je

urbanisti6ka parcela br21 sa povrsinom od 20400m2 I na njej le planiran objekat spratnosti P+2+Pk ( prizemlje dva sprata i podkrovije )

Grafi6kim prilogom na karti br 8 Parcelacija UTU-i dati SIJ eiementi parcelacije i preparcelacije

Urbanisticke parcele obuhvataju jednu Hi vise katastarskih parcela ill dijeova katastarske parcele Urbanisticke parcee imaju direktan pristup sa saobra6ajnice Na

grafickom prilogu Parcelacija i UTU graficki su priKarane granice urbanistickih parcela

Spisak koordinata prelomnih tacaka parcela je dai kao poseban grafieki prilog Regulacija ukupnog zahvata plana poCiva na saobracajnim rjesenjima

koordinatama i drugim podacima koji omogucavaju taclost prenosenja na teren Regulaciona linija je prikazana u grafickom prilogu - Situacija urbanistieke

parcele br21 u R= 1250 ista je definisana sa kordinatarna tacaka Takode na grafickom prilogu ParcelaciJa i niveiacija su date i povrsme za

izgradnju kOje predstavljaju orijentir u kOjlm granicarna se moze planirati objekat Karakteristiene prelomne tacke ovih gradevinskih liruja dare su u grafiekom prilogu sa spiskom koordinata Ove gradevinske iinije su gradevinske linije na zemlji

Gradevinske linije iznad zemlje gradevinske linije erkera balkona I sl ispusta za uliene nizove moze biti izuzetno do max 12 m preko uroanistickih parcela

Gradevinska iinija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze bit maksimalno do 10 m od granice urbanistieke parcele

Tabelarni prikaz bruto gradevinskih povrsina je dat II tekstualnom dijelu plana Niveiacioni pian je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj

podloz i tehniekih propisa Predlozenim nvelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobracajnica koji su dovoljni za odvodenje povrsinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta

Kote koje su date u nivelacionom pianu nijesu uslovne jer kote na terenu prikazane u geodetskoj podlozi ne omogucavaju izradu kvalitetnog nivelacionog plana Detaijnim snimanjem terena i izradon- giavnih projekata saobracajnica moguce su manje korekcije kota iz plana na nacin da se obezbijedi odvodenje atmosferskih voda sa lokacije principom samoodvodnjavafja

Kote prizemija novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobracajne mreze pri cemu je potrebno voditi raeuna da se oborinsre vode razlivaju od objekta prema okolnim uicama

Napomena BUduci da se radi 0 prostoru koji Je jednim dijelom sa velikim nagibom terena treba postovati sljedece smjernice

- U slueajevima kada urbanistieka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa gornje i sa donje saobracajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz U objekat planirati sa donje saobracajnicepristupnog puta-staze

- Ukoliko je kolski-pjesacki prjiaz urbanistickoj parcel i ulaz U objekat na gornjoj koti prizemnu etazu plan irati na istoJ a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (bfOj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena) i u zavisnosti od namjene istih zvrsrti preraspodJelu plan om zadate max BGP U SlUC3JU kada se suterenski prostor koristi za garaziranje tehnicke prostorie ne racuna se u planom dozvoljenu max BGP

Preporuke za aselzmjcko projektovanje Imajuci u vidu izrazitu seizmicnost podrucja opstine Ulcinj neophodno je

primjenti mjere zasrite koje pocinju arhitektonsko-gradJevinskim projektovanjem U tom srnisiu preporuke za ptojektovanje aseizmickih objekata trebaju biti

sastavni dio urbanisticko tehnickih usiova i one predstavljaju samo dalju-detaljniju razradu j konkretizaeijlJ opstih preporuka Z3 urbanistieke planiranje i projektovanje za posmatrano podrucje

PolazeCi od naseg ali j svjetskog iskustva namecu se sljedece preporuke 0

obezbedjenju sigurnosti objekata

4

-Zastita Ijudskih zivota kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmickog projektovanja

-Zastita ad djelimicnog iii kompletnog r usenjakonstcukcija za vrlo jaka seizmicna dejstva i

-Minimalna ostecenja za slabija i umjereno jaka seizmicka dejstva

Preporuke koje se ticu seizmicnosti zone -Za objekte individual nag stanovanja(porodicni stambeni objekti) maze se

koristiti koeficijent seizmicnoisti Ks =010(IX stepeni MCS) Ukoliko se projektovanje vrsi po Euroeodu 8 projektno ubrzanje je 030-0 34g

-Za vise-spratniee objekte sa veCim rasponima objekte koektivnog stanovanja objekte javnog interesa i slprojektne seizmicke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim eaboratima i geotehnickim istrazavanjima lokaeije gdje je predvidjena gradnja

-Proracun konstrukeije za seizmicka dejstva vrsiti prema vazecim tehnickim propisima za gradnju u seizmickim podrucJlmaPrepoprucuje se i proracun na osnovu odredaba Euroeoda 8

Preporuke koje se ticu gradjevinskog materijala -Armirano-betonske i celicne konstrukeije uz korektno projektovanje raspolaiu

dovoljnom cvrtsocom zilavoscu i krutoscu taka da su pozejne za jace zemljotrese -Zidane konstrukeije izvedene od zidarije karrena iii teskih blokova ne

posjeduju iilavost srazmjernu njihov tezini- tako da se ne preporucuju Treba dati prednost upotrebi duktilnil materijala

Preporuke koje se ticu konstruktivflJg sistem -Na podrucju koje pokrivaju DUP-ovi moguca gradnja objekata razlicite

spratnosti uz primjenu svih standardnih gradjevinskih materijala -Mogu biti zastupljeni najrazlicitiji konstruktivni sistemi -Zidane konstrukcije ojacane horzontalnim i v(~rtikalnim armirano-betonskim

serklazama mogu se primjenjivati za objekte manjeg znacaja i manje visine(do 2 sprata

-Preporucuju se ramovske armirano- betonske konstrukeije kao i konstrukeije sa zidnim platnima

-Obavezna primjena krutih medjuspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u oba ortogonalna pravea

-T emelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog opterecenja izbjegnu diferneeijalna slijeganjaPrimjenu dva iii vise nacina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica Prilikom projektovanja i izvodnja objekata potrebno je svim obJektima koji

slojom funkeijom podrazumijevaju javni sadrzaj kao i do srambenih objekata u kojima je planirana izgradnJa stambenih jedinica za hendikepirana liea obezbijediti pristup kojl mogu koristit liea sa ogranicenom mogucnoscu kretanj8

U tu svrhu uz stepenisne prostore projektovat i odgovarajuce rampe s maksimalnim nagibom 8 Ii ukoliko tehnicki us10vi ne dozvoijavajll pianirati pristup na drugi nacin

Niveiacije svih pesackih staza proiaza radti takode u skladu s v8zeCim propisima 0 kretanju invalidnih ea

5

i

Smjernice za izdavanje urbanisticko tehnickih usova Planirani objekti Na novoformiranim urbanistickim parcelama mogLHa je izgradnja objekata pod

sljedeCim uslovima - Namjena objekta je za stanovanje sa moguciGSCU koriscenja prizemlja

suterena za poslovanje i dijelova objekata za turizam - Horizontalni gabarit je dat tabelarno Za parG6le na Kojima se objekt ruse i

grade novi indeks zauzetosti je max 040 - Spratnost je data u grafickim prilozima i tabelarno Daje se mogucnost

izgradnje suterena u zavisnosti od konfiguracije terena - Udaljenje objekta od granice susjedne parcele je minimum 20 m Objekat se

moze podici i na manjem odstojanju uz prethodnu saglasnost susjeda - Kod uzih urbanistickih parcela objekti se rnogu graditi i kao uzidani

samostalno uz saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori

- Kota prizemlja dozvoljena je do 1 20 m ad kate terena - Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m - Krovove raditi kose dvovodne visevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib

krova je max 20 stepeni - Parkiranje obezbijediti u okvinl objekta iii na ovorenom parking prostoru u

okviru parcele - Aka se suterenska etaza koristi za parkiranje gabarit moze biti do min 10 m

ad susjedne parceie - Za parcele na kojima se objektl ruse i grade nov i udruzivanjem formiraju vece

urbanisticke parcele indeks zauzetosti je max 040 Ostali parametri su iz prethodnog teksta

- Ukoliko je sirina urbanisticke parcele manja od 1000m obaveza je lzgradnja dvojnog objekta

Objekti mogu bitl organizovani kao slobodnostojeci dvojni iii u nizu a sve u skladu sa planskim parametrima i gradjevinskim inijama Postavljanje objekata kao dvojnih iii u nizu moguce je uz medjusobnu sagasnost suseda s tim sto se na fasadi merna susedu ne mogu postavljati otvori Na parcelama cila je sirina fronta prema uiici manja od 12m objekti se moraju postavljati kao dvojni iii u nizu ali bez otvora 1a fasadi koja ezl na granici parcele

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelinL Idejnim rjesenjem tJeba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parceu

Uredenje urbanisticke parcele Urbanisticke parcele urediti u dunll tradlcionalnog kmiddot)riscenja prostora popfocavanjem

pJesackih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjillanjem i sadnjom autohtonih biijnih vrsta

Ogradu oko urbanistic~~e parceie posravit po obodJ iSle na racun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parceie moguce je postaJit po osavini uz saglasnost susjeda Nove ograde 5e mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisat sa maksimanom visinom do 21 00 ITL

6

Oblikovanje prostora i materijalizacija Opsti uslovi za izgradnju Ukoliko se investitor odluci za rusenje objekata isto je potrebno izvoditi fazno iii u cjelini i u skladu sa Elaboratom 0 rusenju postojeCih objekata koji ce se raditi za pojedine objekte iii vise objekata a na osnovu koga ce nadlezni opstinski organ izdati dozvolu za rusenje Prilikom projektantske razrade posebnu paznju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata s obzirom na to da lokalitet predstavlja znacajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruzenje Projektantskim rjesenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru ocuvanje karaktera naselja i vizura Arhitektonski volumen objekata pazljivo projektovati radi dobijanja homogene slike naselja Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim velicinama zauzetosti terena spratnosti i bruto gradevinske povrsine Planom su definisane nadzemne etaze objekata a ako to uslovi terena zahtijevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu iii vise suterenskih etaza Ostavlja se mogucnost planiranja podruma U okviru maximaine bruto gradevinske povrsine planiranih objekata uracunati ukupnu povrsinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora koji je pianiran u svim etazama objekta (suteren - prizemlje - sprat) U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i voiumenom objekata DaJe se mogu(~7lost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeh do 12 m van gradevinske linije objekta U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednostl prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline Da bi se omogutila izgradnja objekata i uredjenje terena potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunano opremanje zemljista Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to Dojavi potreba Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnlcku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitlvanjma tla Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti funkcionalnosti objekata Za izgradnju objekata koristiti kvaitetne i savrernene materijae Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikijucke aditi prema UTU iz plana I uslovima prikiJucenja dobijenim ad nadleznih Javnih preduzeca

7

Svi objekti planirani na urbanisticltim parceiona i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa veze6im tehnickim preplslma i normativima za pojedine narnjene

MJERE ZASTITE Moguce znacajne posljedice po zdravje Ijudi i zivotnu sredinu U zahvatu plana nijesu planirani sadrzaji koji mogu mati stetne uticaje odnosno

negativne uticaje koji se ne mogu umanjiti iii u potpunOST otkioniti Planirani sadrzaji ne smatraju se zagadivacima

Mjere zastite od pozara U cilju zastite od pozara u okviru planskog rjesenja u najvecoj mogucoj mJerl

objektima je obezbijeden kolski iii kolsko pjesacki prislup za vatrogasna vozilia Zbog specificne izgradnje i polozaja pojedinih objkata i skiopova objekata kao i velike izgradenosti za die objekata nije bilo moguce obezbijediti kolski pristup vec 6e se gasenje u slucaju pozara organizovati sa odredene udaljenosti

Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu j manevrisanju vatrogasnih vozila

Planskim rjesenjem nije bilo mogu6e obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana leoma rizicno u slucaju pojave pozara

U cijeloj zon zahvata obezbijedeni su uslovi za evakuaciju gradana preko KOisko pjesackih i pjesackih puteva do 12ioHih saobracajnlca i zelenih povrsina

U okviru rjesenja hidrotehnicKog sistema obezbjedena je voda za gasenje pozara U cilju obezbjedenja mjera zastite od pozarc u smisju Zailtna 0 zastiti i spasavanju (SL list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacije za objekte ve6ih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsKu dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenjalt

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i ekspiozija ako se radi 0 objektima u Kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksploziJa) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviri odgovarajuca rnsijenja i saglasnasti u skladu sa Zakonom

Za objekte u Kojima se skladlste pretaciJ koriste Ii u kojima se vrsi promet opasnih materija obavezno je pribaviti misljenje na iokaCijU ad nadleznog organa kako ovi objekti i instalacije svojim zonama ne bi ugrozih susjedne obJeKte

Priiikom projektovanja objekata a primjenom sVlh Pravilnika koji vaze za ovu obast obezbjedju se sve ostaie mjere zastlte od pozara

Smjernice za racionainu potrcsPju erergije i enMgetska efikasnost Na osnovu analize resursa kOJi su na raspolaganJH u zahvatu Plana moze se

reb da predmetni zahvat izrazito pOloljan za prUjenL tehnologije obnovjive energije Upotreba soarne energije i energije vetra cak i otpadrh voda moze da S8 imegris8 u manj~ iii zaivoren sistcn

Energetski efikasan urbani dizaW zahvatu podrazumijeva sljede6emiddot eemente

visoka urbana gust1 u naseljinu t prirodnog okruzenja U ostalim podrucjima redukovanJe potreba 8nergie za tranmiddot)ort

stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim otvorenim prostorima energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i gradevinskih formi objekata pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i 51 upotreba vegetacije u skladu sa kiimatskim uslovima metoda izrezi i ugradi te ponovljeno koriscenje zemlje i kamena sa iokacije (iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfoiogije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta) sola rna geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu redukovanje opterecenja suncem u IJetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracija tehnoiogija i sistema obnovljive energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh podrazumijevace sljedece mjere redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada I gradevina koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvorna ventilacija hladenje prirodni sistemi za ventilaciju na pogon vjetra efikasna zastita od sunca inovativni sistemi niske energije male buke fieksiblinost i prilagodljivost za buduce oromjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje u zoni zahvata Izmjena i dopuna DU Ulcinj-grad - lokalitet

Meraja 1 rjesavano je u funkciji planiranih namjena Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 iezajeva za izdavanje turistima a za posiovanje 1 pm na (50-100) m2 posovnog prostora Parkiranje moze bit povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu Iii prizemiju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje U objektu moze biti rijeseno i na nekoj ad etaza iii krovnoj povrsini uzimajuCi U obzir niveletu pristupne saobracaJnice kao arhitektonsko-konstruktlvno rjesenje objekta

Pejzazna arhilektura Zelenilo poslovno - administrativnih i usluznih objekata Predvideno je oko svih poslovnih i usluznih objekata na podrucju DUP -a Zelena povrsina oko poslovnog objekata obavezan Je i neizostavan dec

marketinske strategije Povrsina ispred objekta prJa uspostaviti kontakt sa posmatracem - potencijainirn poslovnim partnerom saradKOm

NaroCito je vazan izgied zelene povrsine oka uiaza U objekat i pnlaznitl povrsina- reprezentativne povrsine oko uaza

Oko poslonih i administrativnih objekata predvidjeti sadnju veteg braja vrsta iz sirokog asortimana mediteranskih vrsta biljaka koje se po raznolikosti boja oblika i velicine Gvijeta s pravom po Ijepoti i atraktivnosti habitus3 smatraju najdekorativnijim

9

Prilikom projektovanja povrsina na glavnom ulazu voditi racuna 0 preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju zbunja u kombinaciji sa cvjetnicama Na slican nacin tretirati povrsine oko objekata trgovine i usuga Preovidjeti dekorativne grupacije oka ulaza u objekat Birati visoko dekorativne reprezentatvne vrste Predvidjeti fontanu iii skuipturu koja ce dati poseban efekat u kombinaciji sa zelenilom

Napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi racuna 0 svim kompozicionim elementima

Za ozelenjavanje koristiti visokokvalitetne trave jednogodisnje cvijece perene dekorativne zbunaste vrste Mogu se koristiti i piramidalne zbunaste formemiddot u kombinaciji sa cvjetnicama i patuljastim cetinarima PriliKom izrade projektne dokumentacije uradti studiju boniteta postojeceg zeienog fonda i novim projektom sacuvati i uklopiti svako zdravo i dekorativno postojece stabio

Predvideno je oko svih poslovnih ugostiteljskih trgovackih i zanatskih objekata na prostoru OUP -a

Vrste otporne na isparenja i izduvne gasove sadti oko objekta ka saobracajnicama Predvidjeti gustu sadnju kako bi pored vizuelne pruzili i pruzili buduCim posjetiocima i zastitu od aerozagadjenja kao i najbolju dekorativnu vizuru ka okoiini

Inzenjersko-geoloske karakteristike terena Uglavnom su zastupljene sljedece geoloske formaci~e

-gornje-kredni krecnjaci i dmit i -srednje eocenski krecnjaci -grudvastf i kvrgavi krecnjaci middotmiddoteoceni flis-pokriven deJuvijanim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su doic)miticni krecnjaci krecnjacki

dolomiti redje zastupljenLDeluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima podrucja OUP-ova

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrsi trnokopom)cuskijamaklinovirna uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja pokrivenog DUPmiddotmiddotovim prema postojecim studijama je uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabllan teren

Stabilan teren je teren na kome orirodni ciniocii djeiatnost covjeka ne mogu zazvati poemecaj stabilnostLU ovu kategoriju spadaju krecnjacke i dolorniticne krede i eocenski krecnjaci izuzev neposrednog oboda prema moruNestabilni teren teren koji je stabilan u prirodnim uslovima ali pri izvodenju inzenjersko geoloskih radova iii pri izrazitim promjenama pnrcdnih cinilaca moze da postane nestabilan

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja muze se reci ima manje izrazene razike

prosjecnih mjesecnih temperatura ad drugill gradova u ernoj GOr Rasponi srednjih mJesecnih temperatura krecu 5e u granicama 00 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjOrTI temperaturom odI5Sdege Oblacnost - zavisi od udaijenosti mJesa 00 mora od naamorske visme i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijaJanje tla

10

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena Jt- u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu ad 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pijevalja i Berana Uicinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najcesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka j istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37)10 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prc)sjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69) ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakanu 0 uredjenju prostora i izgradnji

objekata (Sllist CG br5108 4010 34114711 3513 3913 i 3314) i Pravilniku 0

nacinu izrade i sadrztni tehnicke dokumentacije (Slist ReG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standcrJirna za ovu VfstU objekata

II Pri izgradnji objekata potrebno je izraditi Elaborat 0 uredjenju gradilista u skladu sa aktom nadleznog Ministarstva shodno cianu g Zakona 0 zasiti na radu (51Iist ReG br 7904)

III Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od eementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLiist CG br1307) i Pravilnikom 0

mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist ReG br 893) IV Projektno dokumemacijom shodno clanu 7 ZaK()na 0 zastltu na radu (Sllist

ReG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na raQu V Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bice

odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije ~ kOje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije Obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skiadu sa vazeCirn propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Nacin prikjucenja predmetnog objekta na tk-mrczu bice odredjeni u usiovima za izradu tehnicke dokumentacjiemiddot Tk instalacije projektovati i izvrsti J

sKladu sa vaieCim propisima i standardima i na iste pribay~V saglsnost od nadieznog javnog preduzeca Pri izradi tehnicke dokumentacije za Tk nstalaciJe obavezno postovati

1 Pravilnik ) sirini zastitnih zona i vrsti koridora u kojma fIIje dopusteno planiranje i gradnja drugih objekata CSluzbeni list erne GUf broj 33114) kojim se propisuju nacin i usovi odreaivanja sirine zaslitnih zona ejt~ktronskih kOITlunikacionih mreza eletronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme i rado koridora u cijoj zoni nije dopusteno pJaniranje i gradnJa drugi objekata

2 Pravilnik () tehnickim i drugim usiovlma za projektovanJe izgradnju I

koriscenje elektronske komunikacione mreze eektrCilske Komunikacione 11I

Crna Gora Mali i Zi

OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINlT

Sekretarijat za prostorna planiranje i odrzivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe zhvilim te qendrueshem

Sr Nr05-2301-16 Ulcinj j Ulqin 06042016 god

Sekretarijat za prostorno planlranJe i odrzivi razvoj na osnovu clana 62a Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnJi objekta (Sllist eG br5108 4010 3411 4711 3513 39i13 i 33i14) Pravilnika 0 blizem sadrzaju i formi planskih dokumenata (kriterjumima namjene povrsina) eiementirna urbanisticKe regulacije i jedinstvenim grafickim simbolima i Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Meraja 1 usvojen Odlukom SO Ulcinj br02-475f 5 od 28032012 godine (SlIist CG br142012- opstinski propisi) na zahtjev Hodia C Remzis izdaje

URBANISTICKO - TEHNICKE USLOVE za izradu tehnicke dokumentacije za izgradnju objekta centralne djelatnosti na urbanistickoj parceli br21 koju cine dijelovi katstarskih parcela br1286 i 1288 KO Ulcinj u zahvatu Izmjena dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet

Meraja 1 Opstina Uicinj

POSTOJECE STANJE Na grafickom prilogu br6 Analiza poslojeceg stanja na katstarsku parceu

br 1286 KG Ulcinj prikazan 1e izgradjErli objekat koji se rus spratnosti P ( prizemlje ) Karta br6 Analiza postoleceg starlj3 U R=500 je sastavni dio ovih

urbanisticko tehnick1h uslova Anaiiticki podaci postojeceg S2H1ja objeKta iz tektuanog dijela izmjena i dopuna

IJ_ldEgt_~-YlclrL-9raQ za IQI5EEt Mel_X~__ ~____ --- __ --_---------r- shy Postojece l Bruto gradevinska i Broj povrsina pcvrsina (m2) Spratnost NamjenaIi

urbanisticke prizemlja

pound~if~~----tmiddot-Jo8L- ---70- --+ - p Stanovanje _~______ -L__ _ __________~____

Napomena U obracun povrsina ( postojeceg stanja) nije usia povrsina suterenskih etaza

2

PLANIRANO STANJE Urbanisti6ku parcelu br21 povrsine ad 204OOm2 formiraju - dio katastarske parcele br1286 sa lista nepokretnosti br266 KO Ulcinj

povrsine od 203OOm2 11 svojina Hodza Camil Remzi lZ Ulcmja i - dio katastarske parcele br1288 sa lista nepokretnosti br1225 KO Ulcinj

povrsine od 100m2 11 svojina Gurzakovic Adlija iz Uiclnja Situacija urbanisti6ke parcele br21 u R=1250 j8 sastavni dio ovih urbanisti6ko

tehni6kih uslova

Namjena planiranog objekta je povrsina za centraine djelatnosti - grafi6ki prilog ovih uslova prikazan je na karti br7 Namjena povrsine

Prema Izmjenama i dopunama Detaljnog urbanistickog plana Ulcinj-Grad za lokalitet Meraja 1 u okviru urbanisti6ke parcele br21 pianirano je izgradnja objekta sa sledecim parametrima

-Planirani programski pokazatelli za parcele sa postojeCim objektima --=8~r-o--j bull Povrsina Max--middot- Max bruto-r------middot---T-middot---middotmiddot------------middot- shy

urbanistic urbanisticke I povrsina I gradevlnska i Max I Namjena bull ke parcele parcele (m2) i prizemlja povrsina i spratnost bull (m2) (m2) I ---------~- -~~---~~--~--~---~-__+-~----~-~- ~------~---t_ --- i J I i Stanova~jel

21 204 173 poslovanJel _bull________1__bull___bull_ bull______bull 692 P+2+Pk i turizarr~____

Dozvoljene intervencije u zahvatu plana U skladu sa postavljenim ciljevima i l-fogramskjrn opredeljenjem maksimaino su

Ispostovani svi izvedeni i zapa6eti abjekti Obiici intervencija na objektima u zawatu IzmJena i dopuna DUP-a su dati u

grafickom prilogu - karta br8 ~ Parcetacija i U lJ Na grafi6kom prilogu br6 Analiza postojeceg stanja na katstarsku parcelu

br1286 KO Ulcinj prikazan je izgradjeni objekat koji se rusi spratnosti P ( prizemje )

Gabarit objekta Planirani gabarit objekta (u kome se nalazi i postojeCi objekat koji se rusi) je prikazani na karti br8 Parcelacija i U TU- grafi6ki prilog ovih uslova

Max bruto gradevinska povrsina prizemija je 17300 m2 Max bruto gradevinska povrsina objekta 69200 m2

Spratnost planiranog objekta max sprstnost objekta je P+2+Pk ( prizemlje dva sprata i podKfovlje ) U grafi6kom prilogu prikazane su kroz kartu br8 Parcelacija

UTU

Krov krov raditi kOSI dvovodni sa blagim nagibom iii ravan Ukoliko je krov kosi nagib krova je max 20 stepenL

Parcelacija i regulacija Na dijelovima katastaskih parceia br1286 i 1288 KO Ulcinj formirana je

urbanisti6ka parcela br21 sa povrsinom od 20400m2 I na njej le planiran objekat spratnosti P+2+Pk ( prizemlje dva sprata i podkrovije )

Grafi6kim prilogom na karti br 8 Parcelacija UTU-i dati SIJ eiementi parcelacije i preparcelacije

Urbanisticke parcele obuhvataju jednu Hi vise katastarskih parcela ill dijeova katastarske parcele Urbanisticke parcee imaju direktan pristup sa saobra6ajnice Na

grafickom prilogu Parcelacija i UTU graficki su priKarane granice urbanistickih parcela

Spisak koordinata prelomnih tacaka parcela je dai kao poseban grafieki prilog Regulacija ukupnog zahvata plana poCiva na saobracajnim rjesenjima

koordinatama i drugim podacima koji omogucavaju taclost prenosenja na teren Regulaciona linija je prikazana u grafickom prilogu - Situacija urbanistieke

parcele br21 u R= 1250 ista je definisana sa kordinatarna tacaka Takode na grafickom prilogu ParcelaciJa i niveiacija su date i povrsme za

izgradnju kOje predstavljaju orijentir u kOjlm granicarna se moze planirati objekat Karakteristiene prelomne tacke ovih gradevinskih liruja dare su u grafiekom prilogu sa spiskom koordinata Ove gradevinske iinije su gradevinske linije na zemlji

Gradevinske linije iznad zemlje gradevinske linije erkera balkona I sl ispusta za uliene nizove moze biti izuzetno do max 12 m preko uroanistickih parcela

Gradevinska iinija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze bit maksimalno do 10 m od granice urbanistieke parcele

Tabelarni prikaz bruto gradevinskih povrsina je dat II tekstualnom dijelu plana Niveiacioni pian je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj

podloz i tehniekih propisa Predlozenim nvelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobracajnica koji su dovoljni za odvodenje povrsinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta

Kote koje su date u nivelacionom pianu nijesu uslovne jer kote na terenu prikazane u geodetskoj podlozi ne omogucavaju izradu kvalitetnog nivelacionog plana Detaijnim snimanjem terena i izradon- giavnih projekata saobracajnica moguce su manje korekcije kota iz plana na nacin da se obezbijedi odvodenje atmosferskih voda sa lokacije principom samoodvodnjavafja

Kote prizemija novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobracajne mreze pri cemu je potrebno voditi raeuna da se oborinsre vode razlivaju od objekta prema okolnim uicama

Napomena BUduci da se radi 0 prostoru koji Je jednim dijelom sa velikim nagibom terena treba postovati sljedece smjernice

- U slueajevima kada urbanistieka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa gornje i sa donje saobracajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz U objekat planirati sa donje saobracajnicepristupnog puta-staze

- Ukoliko je kolski-pjesacki prjiaz urbanistickoj parcel i ulaz U objekat na gornjoj koti prizemnu etazu plan irati na istoJ a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (bfOj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena) i u zavisnosti od namjene istih zvrsrti preraspodJelu plan om zadate max BGP U SlUC3JU kada se suterenski prostor koristi za garaziranje tehnicke prostorie ne racuna se u planom dozvoljenu max BGP

Preporuke za aselzmjcko projektovanje Imajuci u vidu izrazitu seizmicnost podrucja opstine Ulcinj neophodno je

primjenti mjere zasrite koje pocinju arhitektonsko-gradJevinskim projektovanjem U tom srnisiu preporuke za ptojektovanje aseizmickih objekata trebaju biti

sastavni dio urbanisticko tehnickih usiova i one predstavljaju samo dalju-detaljniju razradu j konkretizaeijlJ opstih preporuka Z3 urbanistieke planiranje i projektovanje za posmatrano podrucje

PolazeCi od naseg ali j svjetskog iskustva namecu se sljedece preporuke 0

obezbedjenju sigurnosti objekata

4

-Zastita Ijudskih zivota kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmickog projektovanja

-Zastita ad djelimicnog iii kompletnog r usenjakonstcukcija za vrlo jaka seizmicna dejstva i

-Minimalna ostecenja za slabija i umjereno jaka seizmicka dejstva

Preporuke koje se ticu seizmicnosti zone -Za objekte individual nag stanovanja(porodicni stambeni objekti) maze se

koristiti koeficijent seizmicnoisti Ks =010(IX stepeni MCS) Ukoliko se projektovanje vrsi po Euroeodu 8 projektno ubrzanje je 030-0 34g

-Za vise-spratniee objekte sa veCim rasponima objekte koektivnog stanovanja objekte javnog interesa i slprojektne seizmicke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim eaboratima i geotehnickim istrazavanjima lokaeije gdje je predvidjena gradnja

-Proracun konstrukeije za seizmicka dejstva vrsiti prema vazecim tehnickim propisima za gradnju u seizmickim podrucJlmaPrepoprucuje se i proracun na osnovu odredaba Euroeoda 8

Preporuke koje se ticu gradjevinskog materijala -Armirano-betonske i celicne konstrukeije uz korektno projektovanje raspolaiu

dovoljnom cvrtsocom zilavoscu i krutoscu taka da su pozejne za jace zemljotrese -Zidane konstrukeije izvedene od zidarije karrena iii teskih blokova ne

posjeduju iilavost srazmjernu njihov tezini- tako da se ne preporucuju Treba dati prednost upotrebi duktilnil materijala

Preporuke koje se ticu konstruktivflJg sistem -Na podrucju koje pokrivaju DUP-ovi moguca gradnja objekata razlicite

spratnosti uz primjenu svih standardnih gradjevinskih materijala -Mogu biti zastupljeni najrazlicitiji konstruktivni sistemi -Zidane konstrukcije ojacane horzontalnim i v(~rtikalnim armirano-betonskim

serklazama mogu se primjenjivati za objekte manjeg znacaja i manje visine(do 2 sprata

-Preporucuju se ramovske armirano- betonske konstrukeije kao i konstrukeije sa zidnim platnima

-Obavezna primjena krutih medjuspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u oba ortogonalna pravea

-T emelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog opterecenja izbjegnu diferneeijalna slijeganjaPrimjenu dva iii vise nacina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica Prilikom projektovanja i izvodnja objekata potrebno je svim obJektima koji

slojom funkeijom podrazumijevaju javni sadrzaj kao i do srambenih objekata u kojima je planirana izgradnJa stambenih jedinica za hendikepirana liea obezbijediti pristup kojl mogu koristit liea sa ogranicenom mogucnoscu kretanj8

U tu svrhu uz stepenisne prostore projektovat i odgovarajuce rampe s maksimalnim nagibom 8 Ii ukoliko tehnicki us10vi ne dozvoijavajll pianirati pristup na drugi nacin

Niveiacije svih pesackih staza proiaza radti takode u skladu s v8zeCim propisima 0 kretanju invalidnih ea

5

i

Smjernice za izdavanje urbanisticko tehnickih usova Planirani objekti Na novoformiranim urbanistickim parcelama mogLHa je izgradnja objekata pod

sljedeCim uslovima - Namjena objekta je za stanovanje sa moguciGSCU koriscenja prizemlja

suterena za poslovanje i dijelova objekata za turizam - Horizontalni gabarit je dat tabelarno Za parG6le na Kojima se objekt ruse i

grade novi indeks zauzetosti je max 040 - Spratnost je data u grafickim prilozima i tabelarno Daje se mogucnost

izgradnje suterena u zavisnosti od konfiguracije terena - Udaljenje objekta od granice susjedne parcele je minimum 20 m Objekat se

moze podici i na manjem odstojanju uz prethodnu saglasnost susjeda - Kod uzih urbanistickih parcela objekti se rnogu graditi i kao uzidani

samostalno uz saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori

- Kota prizemlja dozvoljena je do 1 20 m ad kate terena - Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m - Krovove raditi kose dvovodne visevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib

krova je max 20 stepeni - Parkiranje obezbijediti u okvinl objekta iii na ovorenom parking prostoru u

okviru parcele - Aka se suterenska etaza koristi za parkiranje gabarit moze biti do min 10 m

ad susjedne parceie - Za parcele na kojima se objektl ruse i grade nov i udruzivanjem formiraju vece

urbanisticke parcele indeks zauzetosti je max 040 Ostali parametri su iz prethodnog teksta

- Ukoliko je sirina urbanisticke parcele manja od 1000m obaveza je lzgradnja dvojnog objekta

Objekti mogu bitl organizovani kao slobodnostojeci dvojni iii u nizu a sve u skladu sa planskim parametrima i gradjevinskim inijama Postavljanje objekata kao dvojnih iii u nizu moguce je uz medjusobnu sagasnost suseda s tim sto se na fasadi merna susedu ne mogu postavljati otvori Na parcelama cila je sirina fronta prema uiici manja od 12m objekti se moraju postavljati kao dvojni iii u nizu ali bez otvora 1a fasadi koja ezl na granici parcele

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelinL Idejnim rjesenjem tJeba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parceu

Uredenje urbanisticke parcele Urbanisticke parcele urediti u dunll tradlcionalnog kmiddot)riscenja prostora popfocavanjem

pJesackih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjillanjem i sadnjom autohtonih biijnih vrsta

Ogradu oko urbanistic~~e parceie posravit po obodJ iSle na racun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parceie moguce je postaJit po osavini uz saglasnost susjeda Nove ograde 5e mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisat sa maksimanom visinom do 21 00 ITL

6

Oblikovanje prostora i materijalizacija Opsti uslovi za izgradnju Ukoliko se investitor odluci za rusenje objekata isto je potrebno izvoditi fazno iii u cjelini i u skladu sa Elaboratom 0 rusenju postojeCih objekata koji ce se raditi za pojedine objekte iii vise objekata a na osnovu koga ce nadlezni opstinski organ izdati dozvolu za rusenje Prilikom projektantske razrade posebnu paznju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata s obzirom na to da lokalitet predstavlja znacajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruzenje Projektantskim rjesenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru ocuvanje karaktera naselja i vizura Arhitektonski volumen objekata pazljivo projektovati radi dobijanja homogene slike naselja Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim velicinama zauzetosti terena spratnosti i bruto gradevinske povrsine Planom su definisane nadzemne etaze objekata a ako to uslovi terena zahtijevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu iii vise suterenskih etaza Ostavlja se mogucnost planiranja podruma U okviru maximaine bruto gradevinske povrsine planiranih objekata uracunati ukupnu povrsinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora koji je pianiran u svim etazama objekta (suteren - prizemlje - sprat) U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i voiumenom objekata DaJe se mogu(~7lost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeh do 12 m van gradevinske linije objekta U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednostl prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline Da bi se omogutila izgradnja objekata i uredjenje terena potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunano opremanje zemljista Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to Dojavi potreba Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnlcku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitlvanjma tla Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti funkcionalnosti objekata Za izgradnju objekata koristiti kvaitetne i savrernene materijae Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikijucke aditi prema UTU iz plana I uslovima prikiJucenja dobijenim ad nadleznih Javnih preduzeca

7

Svi objekti planirani na urbanisticltim parceiona i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa veze6im tehnickim preplslma i normativima za pojedine narnjene

MJERE ZASTITE Moguce znacajne posljedice po zdravje Ijudi i zivotnu sredinu U zahvatu plana nijesu planirani sadrzaji koji mogu mati stetne uticaje odnosno

negativne uticaje koji se ne mogu umanjiti iii u potpunOST otkioniti Planirani sadrzaji ne smatraju se zagadivacima

Mjere zastite od pozara U cilju zastite od pozara u okviru planskog rjesenja u najvecoj mogucoj mJerl

objektima je obezbijeden kolski iii kolsko pjesacki prislup za vatrogasna vozilia Zbog specificne izgradnje i polozaja pojedinih objkata i skiopova objekata kao i velike izgradenosti za die objekata nije bilo moguce obezbijediti kolski pristup vec 6e se gasenje u slucaju pozara organizovati sa odredene udaljenosti

Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu j manevrisanju vatrogasnih vozila

Planskim rjesenjem nije bilo mogu6e obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana leoma rizicno u slucaju pojave pozara

U cijeloj zon zahvata obezbijedeni su uslovi za evakuaciju gradana preko KOisko pjesackih i pjesackih puteva do 12ioHih saobracajnlca i zelenih povrsina

U okviru rjesenja hidrotehnicKog sistema obezbjedena je voda za gasenje pozara U cilju obezbjedenja mjera zastite od pozarc u smisju Zailtna 0 zastiti i spasavanju (SL list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacije za objekte ve6ih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsKu dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenjalt

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i ekspiozija ako se radi 0 objektima u Kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksploziJa) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviri odgovarajuca rnsijenja i saglasnasti u skladu sa Zakonom

Za objekte u Kojima se skladlste pretaciJ koriste Ii u kojima se vrsi promet opasnih materija obavezno je pribaviti misljenje na iokaCijU ad nadleznog organa kako ovi objekti i instalacije svojim zonama ne bi ugrozih susjedne obJeKte

Priiikom projektovanja objekata a primjenom sVlh Pravilnika koji vaze za ovu obast obezbjedju se sve ostaie mjere zastlte od pozara

Smjernice za racionainu potrcsPju erergije i enMgetska efikasnost Na osnovu analize resursa kOJi su na raspolaganJH u zahvatu Plana moze se

reb da predmetni zahvat izrazito pOloljan za prUjenL tehnologije obnovjive energije Upotreba soarne energije i energije vetra cak i otpadrh voda moze da S8 imegris8 u manj~ iii zaivoren sistcn

Energetski efikasan urbani dizaW zahvatu podrazumijeva sljede6emiddot eemente

visoka urbana gust1 u naseljinu t prirodnog okruzenja U ostalim podrucjima redukovanJe potreba 8nergie za tranmiddot)ort

stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim otvorenim prostorima energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i gradevinskih formi objekata pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i 51 upotreba vegetacije u skladu sa kiimatskim uslovima metoda izrezi i ugradi te ponovljeno koriscenje zemlje i kamena sa iokacije (iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfoiogije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta) sola rna geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu redukovanje opterecenja suncem u IJetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracija tehnoiogija i sistema obnovljive energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh podrazumijevace sljedece mjere redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada I gradevina koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvorna ventilacija hladenje prirodni sistemi za ventilaciju na pogon vjetra efikasna zastita od sunca inovativni sistemi niske energije male buke fieksiblinost i prilagodljivost za buduce oromjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje u zoni zahvata Izmjena i dopuna DU Ulcinj-grad - lokalitet

Meraja 1 rjesavano je u funkciji planiranih namjena Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 iezajeva za izdavanje turistima a za posiovanje 1 pm na (50-100) m2 posovnog prostora Parkiranje moze bit povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu Iii prizemiju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje U objektu moze biti rijeseno i na nekoj ad etaza iii krovnoj povrsini uzimajuCi U obzir niveletu pristupne saobracaJnice kao arhitektonsko-konstruktlvno rjesenje objekta

Pejzazna arhilektura Zelenilo poslovno - administrativnih i usluznih objekata Predvideno je oko svih poslovnih i usluznih objekata na podrucju DUP -a Zelena povrsina oko poslovnog objekata obavezan Je i neizostavan dec

marketinske strategije Povrsina ispred objekta prJa uspostaviti kontakt sa posmatracem - potencijainirn poslovnim partnerom saradKOm

NaroCito je vazan izgied zelene povrsine oka uiaza U objekat i pnlaznitl povrsina- reprezentativne povrsine oko uaza

Oko poslonih i administrativnih objekata predvidjeti sadnju veteg braja vrsta iz sirokog asortimana mediteranskih vrsta biljaka koje se po raznolikosti boja oblika i velicine Gvijeta s pravom po Ijepoti i atraktivnosti habitus3 smatraju najdekorativnijim

9

Prilikom projektovanja povrsina na glavnom ulazu voditi racuna 0 preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju zbunja u kombinaciji sa cvjetnicama Na slican nacin tretirati povrsine oko objekata trgovine i usuga Preovidjeti dekorativne grupacije oka ulaza u objekat Birati visoko dekorativne reprezentatvne vrste Predvidjeti fontanu iii skuipturu koja ce dati poseban efekat u kombinaciji sa zelenilom

Napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi racuna 0 svim kompozicionim elementima

Za ozelenjavanje koristiti visokokvalitetne trave jednogodisnje cvijece perene dekorativne zbunaste vrste Mogu se koristiti i piramidalne zbunaste formemiddot u kombinaciji sa cvjetnicama i patuljastim cetinarima PriliKom izrade projektne dokumentacije uradti studiju boniteta postojeceg zeienog fonda i novim projektom sacuvati i uklopiti svako zdravo i dekorativno postojece stabio

Predvideno je oko svih poslovnih ugostiteljskih trgovackih i zanatskih objekata na prostoru OUP -a

Vrste otporne na isparenja i izduvne gasove sadti oko objekta ka saobracajnicama Predvidjeti gustu sadnju kako bi pored vizuelne pruzili i pruzili buduCim posjetiocima i zastitu od aerozagadjenja kao i najbolju dekorativnu vizuru ka okoiini

Inzenjersko-geoloske karakteristike terena Uglavnom su zastupljene sljedece geoloske formaci~e

-gornje-kredni krecnjaci i dmit i -srednje eocenski krecnjaci -grudvastf i kvrgavi krecnjaci middotmiddoteoceni flis-pokriven deJuvijanim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su doic)miticni krecnjaci krecnjacki

dolomiti redje zastupljenLDeluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima podrucja OUP-ova

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrsi trnokopom)cuskijamaklinovirna uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja pokrivenog DUPmiddotmiddotovim prema postojecim studijama je uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabllan teren

Stabilan teren je teren na kome orirodni ciniocii djeiatnost covjeka ne mogu zazvati poemecaj stabilnostLU ovu kategoriju spadaju krecnjacke i dolorniticne krede i eocenski krecnjaci izuzev neposrednog oboda prema moruNestabilni teren teren koji je stabilan u prirodnim uslovima ali pri izvodenju inzenjersko geoloskih radova iii pri izrazitim promjenama pnrcdnih cinilaca moze da postane nestabilan

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja muze se reci ima manje izrazene razike

prosjecnih mjesecnih temperatura ad drugill gradova u ernoj GOr Rasponi srednjih mJesecnih temperatura krecu 5e u granicama 00 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjOrTI temperaturom odI5Sdege Oblacnost - zavisi od udaijenosti mJesa 00 mora od naamorske visme i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijaJanje tla

10

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena Jt- u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu ad 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pijevalja i Berana Uicinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najcesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka j istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37)10 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prc)sjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69) ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakanu 0 uredjenju prostora i izgradnji

objekata (Sllist CG br5108 4010 34114711 3513 3913 i 3314) i Pravilniku 0

nacinu izrade i sadrztni tehnicke dokumentacije (Slist ReG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standcrJirna za ovu VfstU objekata

II Pri izgradnji objekata potrebno je izraditi Elaborat 0 uredjenju gradilista u skladu sa aktom nadleznog Ministarstva shodno cianu g Zakona 0 zasiti na radu (51Iist ReG br 7904)

III Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od eementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLiist CG br1307) i Pravilnikom 0

mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist ReG br 893) IV Projektno dokumemacijom shodno clanu 7 ZaK()na 0 zastltu na radu (Sllist

ReG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na raQu V Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bice

odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije ~ kOje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije Obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skiadu sa vazeCirn propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Nacin prikjucenja predmetnog objekta na tk-mrczu bice odredjeni u usiovima za izradu tehnicke dokumentacjiemiddot Tk instalacije projektovati i izvrsti J

sKladu sa vaieCim propisima i standardima i na iste pribay~V saglsnost od nadieznog javnog preduzeca Pri izradi tehnicke dokumentacije za Tk nstalaciJe obavezno postovati

1 Pravilnik ) sirini zastitnih zona i vrsti koridora u kojma fIIje dopusteno planiranje i gradnja drugih objekata CSluzbeni list erne GUf broj 33114) kojim se propisuju nacin i usovi odreaivanja sirine zaslitnih zona ejt~ktronskih kOITlunikacionih mreza eletronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme i rado koridora u cijoj zoni nije dopusteno pJaniranje i gradnJa drugi objekata

2 Pravilnik () tehnickim i drugim usiovlma za projektovanJe izgradnju I

koriscenje elektronske komunikacione mreze eektrCilske Komunikacione 11I

PLANIRANO STANJE Urbanisti6ku parcelu br21 povrsine ad 204OOm2 formiraju - dio katastarske parcele br1286 sa lista nepokretnosti br266 KO Ulcinj

povrsine od 203OOm2 11 svojina Hodza Camil Remzi lZ Ulcmja i - dio katastarske parcele br1288 sa lista nepokretnosti br1225 KO Ulcinj

povrsine od 100m2 11 svojina Gurzakovic Adlija iz Uiclnja Situacija urbanisti6ke parcele br21 u R=1250 j8 sastavni dio ovih urbanisti6ko

tehni6kih uslova

Namjena planiranog objekta je povrsina za centraine djelatnosti - grafi6ki prilog ovih uslova prikazan je na karti br7 Namjena povrsine

Prema Izmjenama i dopunama Detaljnog urbanistickog plana Ulcinj-Grad za lokalitet Meraja 1 u okviru urbanisti6ke parcele br21 pianirano je izgradnja objekta sa sledecim parametrima

-Planirani programski pokazatelli za parcele sa postojeCim objektima --=8~r-o--j bull Povrsina Max--middot- Max bruto-r------middot---T-middot---middotmiddot------------middot- shy

urbanistic urbanisticke I povrsina I gradevlnska i Max I Namjena bull ke parcele parcele (m2) i prizemlja povrsina i spratnost bull (m2) (m2) I ---------~- -~~---~~--~--~---~-__+-~----~-~- ~------~---t_ --- i J I i Stanova~jel

21 204 173 poslovanJel _bull________1__bull___bull_ bull______bull 692 P+2+Pk i turizarr~____

Dozvoljene intervencije u zahvatu plana U skladu sa postavljenim ciljevima i l-fogramskjrn opredeljenjem maksimaino su

Ispostovani svi izvedeni i zapa6eti abjekti Obiici intervencija na objektima u zawatu IzmJena i dopuna DUP-a su dati u

grafickom prilogu - karta br8 ~ Parcetacija i U lJ Na grafi6kom prilogu br6 Analiza postojeceg stanja na katstarsku parcelu

br1286 KO Ulcinj prikazan je izgradjeni objekat koji se rusi spratnosti P ( prizemje )

Gabarit objekta Planirani gabarit objekta (u kome se nalazi i postojeCi objekat koji se rusi) je prikazani na karti br8 Parcelacija i U TU- grafi6ki prilog ovih uslova

Max bruto gradevinska povrsina prizemija je 17300 m2 Max bruto gradevinska povrsina objekta 69200 m2

Spratnost planiranog objekta max sprstnost objekta je P+2+Pk ( prizemlje dva sprata i podKfovlje ) U grafi6kom prilogu prikazane su kroz kartu br8 Parcelacija

UTU

Krov krov raditi kOSI dvovodni sa blagim nagibom iii ravan Ukoliko je krov kosi nagib krova je max 20 stepenL

Parcelacija i regulacija Na dijelovima katastaskih parceia br1286 i 1288 KO Ulcinj formirana je

urbanisti6ka parcela br21 sa povrsinom od 20400m2 I na njej le planiran objekat spratnosti P+2+Pk ( prizemlje dva sprata i podkrovije )

Grafi6kim prilogom na karti br 8 Parcelacija UTU-i dati SIJ eiementi parcelacije i preparcelacije

Urbanisticke parcele obuhvataju jednu Hi vise katastarskih parcela ill dijeova katastarske parcele Urbanisticke parcee imaju direktan pristup sa saobra6ajnice Na

grafickom prilogu Parcelacija i UTU graficki su priKarane granice urbanistickih parcela

Spisak koordinata prelomnih tacaka parcela je dai kao poseban grafieki prilog Regulacija ukupnog zahvata plana poCiva na saobracajnim rjesenjima

koordinatama i drugim podacima koji omogucavaju taclost prenosenja na teren Regulaciona linija je prikazana u grafickom prilogu - Situacija urbanistieke

parcele br21 u R= 1250 ista je definisana sa kordinatarna tacaka Takode na grafickom prilogu ParcelaciJa i niveiacija su date i povrsme za

izgradnju kOje predstavljaju orijentir u kOjlm granicarna se moze planirati objekat Karakteristiene prelomne tacke ovih gradevinskih liruja dare su u grafiekom prilogu sa spiskom koordinata Ove gradevinske iinije su gradevinske linije na zemlji

Gradevinske linije iznad zemlje gradevinske linije erkera balkona I sl ispusta za uliene nizove moze biti izuzetno do max 12 m preko uroanistickih parcela

Gradevinska iinija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze bit maksimalno do 10 m od granice urbanistieke parcele

Tabelarni prikaz bruto gradevinskih povrsina je dat II tekstualnom dijelu plana Niveiacioni pian je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj

podloz i tehniekih propisa Predlozenim nvelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobracajnica koji su dovoljni za odvodenje povrsinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta

Kote koje su date u nivelacionom pianu nijesu uslovne jer kote na terenu prikazane u geodetskoj podlozi ne omogucavaju izradu kvalitetnog nivelacionog plana Detaijnim snimanjem terena i izradon- giavnih projekata saobracajnica moguce su manje korekcije kota iz plana na nacin da se obezbijedi odvodenje atmosferskih voda sa lokacije principom samoodvodnjavafja

Kote prizemija novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobracajne mreze pri cemu je potrebno voditi raeuna da se oborinsre vode razlivaju od objekta prema okolnim uicama

Napomena BUduci da se radi 0 prostoru koji Je jednim dijelom sa velikim nagibom terena treba postovati sljedece smjernice

- U slueajevima kada urbanistieka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa gornje i sa donje saobracajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz U objekat planirati sa donje saobracajnicepristupnog puta-staze

- Ukoliko je kolski-pjesacki prjiaz urbanistickoj parcel i ulaz U objekat na gornjoj koti prizemnu etazu plan irati na istoJ a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (bfOj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena) i u zavisnosti od namjene istih zvrsrti preraspodJelu plan om zadate max BGP U SlUC3JU kada se suterenski prostor koristi za garaziranje tehnicke prostorie ne racuna se u planom dozvoljenu max BGP

Preporuke za aselzmjcko projektovanje Imajuci u vidu izrazitu seizmicnost podrucja opstine Ulcinj neophodno je

primjenti mjere zasrite koje pocinju arhitektonsko-gradJevinskim projektovanjem U tom srnisiu preporuke za ptojektovanje aseizmickih objekata trebaju biti

sastavni dio urbanisticko tehnickih usiova i one predstavljaju samo dalju-detaljniju razradu j konkretizaeijlJ opstih preporuka Z3 urbanistieke planiranje i projektovanje za posmatrano podrucje

PolazeCi od naseg ali j svjetskog iskustva namecu se sljedece preporuke 0

obezbedjenju sigurnosti objekata

4

-Zastita Ijudskih zivota kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmickog projektovanja

-Zastita ad djelimicnog iii kompletnog r usenjakonstcukcija za vrlo jaka seizmicna dejstva i

-Minimalna ostecenja za slabija i umjereno jaka seizmicka dejstva

Preporuke koje se ticu seizmicnosti zone -Za objekte individual nag stanovanja(porodicni stambeni objekti) maze se

koristiti koeficijent seizmicnoisti Ks =010(IX stepeni MCS) Ukoliko se projektovanje vrsi po Euroeodu 8 projektno ubrzanje je 030-0 34g

-Za vise-spratniee objekte sa veCim rasponima objekte koektivnog stanovanja objekte javnog interesa i slprojektne seizmicke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim eaboratima i geotehnickim istrazavanjima lokaeije gdje je predvidjena gradnja

-Proracun konstrukeije za seizmicka dejstva vrsiti prema vazecim tehnickim propisima za gradnju u seizmickim podrucJlmaPrepoprucuje se i proracun na osnovu odredaba Euroeoda 8

Preporuke koje se ticu gradjevinskog materijala -Armirano-betonske i celicne konstrukeije uz korektno projektovanje raspolaiu

dovoljnom cvrtsocom zilavoscu i krutoscu taka da su pozejne za jace zemljotrese -Zidane konstrukeije izvedene od zidarije karrena iii teskih blokova ne

posjeduju iilavost srazmjernu njihov tezini- tako da se ne preporucuju Treba dati prednost upotrebi duktilnil materijala

Preporuke koje se ticu konstruktivflJg sistem -Na podrucju koje pokrivaju DUP-ovi moguca gradnja objekata razlicite

spratnosti uz primjenu svih standardnih gradjevinskih materijala -Mogu biti zastupljeni najrazlicitiji konstruktivni sistemi -Zidane konstrukcije ojacane horzontalnim i v(~rtikalnim armirano-betonskim

serklazama mogu se primjenjivati za objekte manjeg znacaja i manje visine(do 2 sprata

-Preporucuju se ramovske armirano- betonske konstrukeije kao i konstrukeije sa zidnim platnima

-Obavezna primjena krutih medjuspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u oba ortogonalna pravea

-T emelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog opterecenja izbjegnu diferneeijalna slijeganjaPrimjenu dva iii vise nacina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica Prilikom projektovanja i izvodnja objekata potrebno je svim obJektima koji

slojom funkeijom podrazumijevaju javni sadrzaj kao i do srambenih objekata u kojima je planirana izgradnJa stambenih jedinica za hendikepirana liea obezbijediti pristup kojl mogu koristit liea sa ogranicenom mogucnoscu kretanj8

U tu svrhu uz stepenisne prostore projektovat i odgovarajuce rampe s maksimalnim nagibom 8 Ii ukoliko tehnicki us10vi ne dozvoijavajll pianirati pristup na drugi nacin

Niveiacije svih pesackih staza proiaza radti takode u skladu s v8zeCim propisima 0 kretanju invalidnih ea

5

i

Smjernice za izdavanje urbanisticko tehnickih usova Planirani objekti Na novoformiranim urbanistickim parcelama mogLHa je izgradnja objekata pod

sljedeCim uslovima - Namjena objekta je za stanovanje sa moguciGSCU koriscenja prizemlja

suterena za poslovanje i dijelova objekata za turizam - Horizontalni gabarit je dat tabelarno Za parG6le na Kojima se objekt ruse i

grade novi indeks zauzetosti je max 040 - Spratnost je data u grafickim prilozima i tabelarno Daje se mogucnost

izgradnje suterena u zavisnosti od konfiguracije terena - Udaljenje objekta od granice susjedne parcele je minimum 20 m Objekat se

moze podici i na manjem odstojanju uz prethodnu saglasnost susjeda - Kod uzih urbanistickih parcela objekti se rnogu graditi i kao uzidani

samostalno uz saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori

- Kota prizemlja dozvoljena je do 1 20 m ad kate terena - Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m - Krovove raditi kose dvovodne visevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib

krova je max 20 stepeni - Parkiranje obezbijediti u okvinl objekta iii na ovorenom parking prostoru u

okviru parcele - Aka se suterenska etaza koristi za parkiranje gabarit moze biti do min 10 m

ad susjedne parceie - Za parcele na kojima se objektl ruse i grade nov i udruzivanjem formiraju vece

urbanisticke parcele indeks zauzetosti je max 040 Ostali parametri su iz prethodnog teksta

- Ukoliko je sirina urbanisticke parcele manja od 1000m obaveza je lzgradnja dvojnog objekta

Objekti mogu bitl organizovani kao slobodnostojeci dvojni iii u nizu a sve u skladu sa planskim parametrima i gradjevinskim inijama Postavljanje objekata kao dvojnih iii u nizu moguce je uz medjusobnu sagasnost suseda s tim sto se na fasadi merna susedu ne mogu postavljati otvori Na parcelama cila je sirina fronta prema uiici manja od 12m objekti se moraju postavljati kao dvojni iii u nizu ali bez otvora 1a fasadi koja ezl na granici parcele

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelinL Idejnim rjesenjem tJeba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parceu

Uredenje urbanisticke parcele Urbanisticke parcele urediti u dunll tradlcionalnog kmiddot)riscenja prostora popfocavanjem

pJesackih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjillanjem i sadnjom autohtonih biijnih vrsta

Ogradu oko urbanistic~~e parceie posravit po obodJ iSle na racun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parceie moguce je postaJit po osavini uz saglasnost susjeda Nove ograde 5e mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisat sa maksimanom visinom do 21 00 ITL

6

Oblikovanje prostora i materijalizacija Opsti uslovi za izgradnju Ukoliko se investitor odluci za rusenje objekata isto je potrebno izvoditi fazno iii u cjelini i u skladu sa Elaboratom 0 rusenju postojeCih objekata koji ce se raditi za pojedine objekte iii vise objekata a na osnovu koga ce nadlezni opstinski organ izdati dozvolu za rusenje Prilikom projektantske razrade posebnu paznju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata s obzirom na to da lokalitet predstavlja znacajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruzenje Projektantskim rjesenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru ocuvanje karaktera naselja i vizura Arhitektonski volumen objekata pazljivo projektovati radi dobijanja homogene slike naselja Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim velicinama zauzetosti terena spratnosti i bruto gradevinske povrsine Planom su definisane nadzemne etaze objekata a ako to uslovi terena zahtijevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu iii vise suterenskih etaza Ostavlja se mogucnost planiranja podruma U okviru maximaine bruto gradevinske povrsine planiranih objekata uracunati ukupnu povrsinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora koji je pianiran u svim etazama objekta (suteren - prizemlje - sprat) U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i voiumenom objekata DaJe se mogu(~7lost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeh do 12 m van gradevinske linije objekta U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednostl prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline Da bi se omogutila izgradnja objekata i uredjenje terena potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunano opremanje zemljista Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to Dojavi potreba Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnlcku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitlvanjma tla Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti funkcionalnosti objekata Za izgradnju objekata koristiti kvaitetne i savrernene materijae Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikijucke aditi prema UTU iz plana I uslovima prikiJucenja dobijenim ad nadleznih Javnih preduzeca

7

Svi objekti planirani na urbanisticltim parceiona i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa veze6im tehnickim preplslma i normativima za pojedine narnjene

MJERE ZASTITE Moguce znacajne posljedice po zdravje Ijudi i zivotnu sredinu U zahvatu plana nijesu planirani sadrzaji koji mogu mati stetne uticaje odnosno

negativne uticaje koji se ne mogu umanjiti iii u potpunOST otkioniti Planirani sadrzaji ne smatraju se zagadivacima

Mjere zastite od pozara U cilju zastite od pozara u okviru planskog rjesenja u najvecoj mogucoj mJerl

objektima je obezbijeden kolski iii kolsko pjesacki prislup za vatrogasna vozilia Zbog specificne izgradnje i polozaja pojedinih objkata i skiopova objekata kao i velike izgradenosti za die objekata nije bilo moguce obezbijediti kolski pristup vec 6e se gasenje u slucaju pozara organizovati sa odredene udaljenosti

Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu j manevrisanju vatrogasnih vozila

Planskim rjesenjem nije bilo mogu6e obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana leoma rizicno u slucaju pojave pozara

U cijeloj zon zahvata obezbijedeni su uslovi za evakuaciju gradana preko KOisko pjesackih i pjesackih puteva do 12ioHih saobracajnlca i zelenih povrsina

U okviru rjesenja hidrotehnicKog sistema obezbjedena je voda za gasenje pozara U cilju obezbjedenja mjera zastite od pozarc u smisju Zailtna 0 zastiti i spasavanju (SL list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacije za objekte ve6ih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsKu dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenjalt

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i ekspiozija ako se radi 0 objektima u Kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksploziJa) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviri odgovarajuca rnsijenja i saglasnasti u skladu sa Zakonom

Za objekte u Kojima se skladlste pretaciJ koriste Ii u kojima se vrsi promet opasnih materija obavezno je pribaviti misljenje na iokaCijU ad nadleznog organa kako ovi objekti i instalacije svojim zonama ne bi ugrozih susjedne obJeKte

Priiikom projektovanja objekata a primjenom sVlh Pravilnika koji vaze za ovu obast obezbjedju se sve ostaie mjere zastlte od pozara

Smjernice za racionainu potrcsPju erergije i enMgetska efikasnost Na osnovu analize resursa kOJi su na raspolaganJH u zahvatu Plana moze se

reb da predmetni zahvat izrazito pOloljan za prUjenL tehnologije obnovjive energije Upotreba soarne energije i energije vetra cak i otpadrh voda moze da S8 imegris8 u manj~ iii zaivoren sistcn

Energetski efikasan urbani dizaW zahvatu podrazumijeva sljede6emiddot eemente

visoka urbana gust1 u naseljinu t prirodnog okruzenja U ostalim podrucjima redukovanJe potreba 8nergie za tranmiddot)ort

stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim otvorenim prostorima energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i gradevinskih formi objekata pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i 51 upotreba vegetacije u skladu sa kiimatskim uslovima metoda izrezi i ugradi te ponovljeno koriscenje zemlje i kamena sa iokacije (iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfoiogije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta) sola rna geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu redukovanje opterecenja suncem u IJetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracija tehnoiogija i sistema obnovljive energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh podrazumijevace sljedece mjere redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada I gradevina koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvorna ventilacija hladenje prirodni sistemi za ventilaciju na pogon vjetra efikasna zastita od sunca inovativni sistemi niske energije male buke fieksiblinost i prilagodljivost za buduce oromjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje u zoni zahvata Izmjena i dopuna DU Ulcinj-grad - lokalitet

Meraja 1 rjesavano je u funkciji planiranih namjena Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 iezajeva za izdavanje turistima a za posiovanje 1 pm na (50-100) m2 posovnog prostora Parkiranje moze bit povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu Iii prizemiju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje U objektu moze biti rijeseno i na nekoj ad etaza iii krovnoj povrsini uzimajuCi U obzir niveletu pristupne saobracaJnice kao arhitektonsko-konstruktlvno rjesenje objekta

Pejzazna arhilektura Zelenilo poslovno - administrativnih i usluznih objekata Predvideno je oko svih poslovnih i usluznih objekata na podrucju DUP -a Zelena povrsina oko poslovnog objekata obavezan Je i neizostavan dec

marketinske strategije Povrsina ispred objekta prJa uspostaviti kontakt sa posmatracem - potencijainirn poslovnim partnerom saradKOm

NaroCito je vazan izgied zelene povrsine oka uiaza U objekat i pnlaznitl povrsina- reprezentativne povrsine oko uaza

Oko poslonih i administrativnih objekata predvidjeti sadnju veteg braja vrsta iz sirokog asortimana mediteranskih vrsta biljaka koje se po raznolikosti boja oblika i velicine Gvijeta s pravom po Ijepoti i atraktivnosti habitus3 smatraju najdekorativnijim

9

Prilikom projektovanja povrsina na glavnom ulazu voditi racuna 0 preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju zbunja u kombinaciji sa cvjetnicama Na slican nacin tretirati povrsine oko objekata trgovine i usuga Preovidjeti dekorativne grupacije oka ulaza u objekat Birati visoko dekorativne reprezentatvne vrste Predvidjeti fontanu iii skuipturu koja ce dati poseban efekat u kombinaciji sa zelenilom

Napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi racuna 0 svim kompozicionim elementima

Za ozelenjavanje koristiti visokokvalitetne trave jednogodisnje cvijece perene dekorativne zbunaste vrste Mogu se koristiti i piramidalne zbunaste formemiddot u kombinaciji sa cvjetnicama i patuljastim cetinarima PriliKom izrade projektne dokumentacije uradti studiju boniteta postojeceg zeienog fonda i novim projektom sacuvati i uklopiti svako zdravo i dekorativno postojece stabio

Predvideno je oko svih poslovnih ugostiteljskih trgovackih i zanatskih objekata na prostoru OUP -a

Vrste otporne na isparenja i izduvne gasove sadti oko objekta ka saobracajnicama Predvidjeti gustu sadnju kako bi pored vizuelne pruzili i pruzili buduCim posjetiocima i zastitu od aerozagadjenja kao i najbolju dekorativnu vizuru ka okoiini

Inzenjersko-geoloske karakteristike terena Uglavnom su zastupljene sljedece geoloske formaci~e

-gornje-kredni krecnjaci i dmit i -srednje eocenski krecnjaci -grudvastf i kvrgavi krecnjaci middotmiddoteoceni flis-pokriven deJuvijanim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su doic)miticni krecnjaci krecnjacki

dolomiti redje zastupljenLDeluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima podrucja OUP-ova

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrsi trnokopom)cuskijamaklinovirna uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja pokrivenog DUPmiddotmiddotovim prema postojecim studijama je uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabllan teren

Stabilan teren je teren na kome orirodni ciniocii djeiatnost covjeka ne mogu zazvati poemecaj stabilnostLU ovu kategoriju spadaju krecnjacke i dolorniticne krede i eocenski krecnjaci izuzev neposrednog oboda prema moruNestabilni teren teren koji je stabilan u prirodnim uslovima ali pri izvodenju inzenjersko geoloskih radova iii pri izrazitim promjenama pnrcdnih cinilaca moze da postane nestabilan

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja muze se reci ima manje izrazene razike

prosjecnih mjesecnih temperatura ad drugill gradova u ernoj GOr Rasponi srednjih mJesecnih temperatura krecu 5e u granicama 00 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjOrTI temperaturom odI5Sdege Oblacnost - zavisi od udaijenosti mJesa 00 mora od naamorske visme i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijaJanje tla

10

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena Jt- u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu ad 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pijevalja i Berana Uicinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najcesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka j istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37)10 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prc)sjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69) ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakanu 0 uredjenju prostora i izgradnji

objekata (Sllist CG br5108 4010 34114711 3513 3913 i 3314) i Pravilniku 0

nacinu izrade i sadrztni tehnicke dokumentacije (Slist ReG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standcrJirna za ovu VfstU objekata

II Pri izgradnji objekata potrebno je izraditi Elaborat 0 uredjenju gradilista u skladu sa aktom nadleznog Ministarstva shodno cianu g Zakona 0 zasiti na radu (51Iist ReG br 7904)

III Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od eementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLiist CG br1307) i Pravilnikom 0

mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist ReG br 893) IV Projektno dokumemacijom shodno clanu 7 ZaK()na 0 zastltu na radu (Sllist

ReG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na raQu V Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bice

odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije ~ kOje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije Obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skiadu sa vazeCirn propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Nacin prikjucenja predmetnog objekta na tk-mrczu bice odredjeni u usiovima za izradu tehnicke dokumentacjiemiddot Tk instalacije projektovati i izvrsti J

sKladu sa vaieCim propisima i standardima i na iste pribay~V saglsnost od nadieznog javnog preduzeca Pri izradi tehnicke dokumentacije za Tk nstalaciJe obavezno postovati

1 Pravilnik ) sirini zastitnih zona i vrsti koridora u kojma fIIje dopusteno planiranje i gradnja drugih objekata CSluzbeni list erne GUf broj 33114) kojim se propisuju nacin i usovi odreaivanja sirine zaslitnih zona ejt~ktronskih kOITlunikacionih mreza eletronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme i rado koridora u cijoj zoni nije dopusteno pJaniranje i gradnJa drugi objekata

2 Pravilnik () tehnickim i drugim usiovlma za projektovanJe izgradnju I

koriscenje elektronske komunikacione mreze eektrCilske Komunikacione 11I

grafickom prilogu Parcelacija i UTU graficki su priKarane granice urbanistickih parcela

Spisak koordinata prelomnih tacaka parcela je dai kao poseban grafieki prilog Regulacija ukupnog zahvata plana poCiva na saobracajnim rjesenjima

koordinatama i drugim podacima koji omogucavaju taclost prenosenja na teren Regulaciona linija je prikazana u grafickom prilogu - Situacija urbanistieke

parcele br21 u R= 1250 ista je definisana sa kordinatarna tacaka Takode na grafickom prilogu ParcelaciJa i niveiacija su date i povrsme za

izgradnju kOje predstavljaju orijentir u kOjlm granicarna se moze planirati objekat Karakteristiene prelomne tacke ovih gradevinskih liruja dare su u grafiekom prilogu sa spiskom koordinata Ove gradevinske iinije su gradevinske linije na zemlji

Gradevinske linije iznad zemlje gradevinske linije erkera balkona I sl ispusta za uliene nizove moze biti izuzetno do max 12 m preko uroanistickih parcela

Gradevinska iinija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze bit maksimalno do 10 m od granice urbanistieke parcele

Tabelarni prikaz bruto gradevinskih povrsina je dat II tekstualnom dijelu plana Niveiacioni pian je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj

podloz i tehniekih propisa Predlozenim nvelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobracajnica koji su dovoljni za odvodenje povrsinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta

Kote koje su date u nivelacionom pianu nijesu uslovne jer kote na terenu prikazane u geodetskoj podlozi ne omogucavaju izradu kvalitetnog nivelacionog plana Detaijnim snimanjem terena i izradon- giavnih projekata saobracajnica moguce su manje korekcije kota iz plana na nacin da se obezbijedi odvodenje atmosferskih voda sa lokacije principom samoodvodnjavafja

Kote prizemija novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobracajne mreze pri cemu je potrebno voditi raeuna da se oborinsre vode razlivaju od objekta prema okolnim uicama

Napomena BUduci da se radi 0 prostoru koji Je jednim dijelom sa velikim nagibom terena treba postovati sljedece smjernice

- U slueajevima kada urbanistieka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa gornje i sa donje saobracajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz U objekat planirati sa donje saobracajnicepristupnog puta-staze

- Ukoliko je kolski-pjesacki prjiaz urbanistickoj parcel i ulaz U objekat na gornjoj koti prizemnu etazu plan irati na istoJ a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (bfOj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena) i u zavisnosti od namjene istih zvrsrti preraspodJelu plan om zadate max BGP U SlUC3JU kada se suterenski prostor koristi za garaziranje tehnicke prostorie ne racuna se u planom dozvoljenu max BGP

Preporuke za aselzmjcko projektovanje Imajuci u vidu izrazitu seizmicnost podrucja opstine Ulcinj neophodno je

primjenti mjere zasrite koje pocinju arhitektonsko-gradJevinskim projektovanjem U tom srnisiu preporuke za ptojektovanje aseizmickih objekata trebaju biti

sastavni dio urbanisticko tehnickih usiova i one predstavljaju samo dalju-detaljniju razradu j konkretizaeijlJ opstih preporuka Z3 urbanistieke planiranje i projektovanje za posmatrano podrucje

PolazeCi od naseg ali j svjetskog iskustva namecu se sljedece preporuke 0

obezbedjenju sigurnosti objekata

4

-Zastita Ijudskih zivota kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmickog projektovanja

-Zastita ad djelimicnog iii kompletnog r usenjakonstcukcija za vrlo jaka seizmicna dejstva i

-Minimalna ostecenja za slabija i umjereno jaka seizmicka dejstva

Preporuke koje se ticu seizmicnosti zone -Za objekte individual nag stanovanja(porodicni stambeni objekti) maze se

koristiti koeficijent seizmicnoisti Ks =010(IX stepeni MCS) Ukoliko se projektovanje vrsi po Euroeodu 8 projektno ubrzanje je 030-0 34g

-Za vise-spratniee objekte sa veCim rasponima objekte koektivnog stanovanja objekte javnog interesa i slprojektne seizmicke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim eaboratima i geotehnickim istrazavanjima lokaeije gdje je predvidjena gradnja

-Proracun konstrukeije za seizmicka dejstva vrsiti prema vazecim tehnickim propisima za gradnju u seizmickim podrucJlmaPrepoprucuje se i proracun na osnovu odredaba Euroeoda 8

Preporuke koje se ticu gradjevinskog materijala -Armirano-betonske i celicne konstrukeije uz korektno projektovanje raspolaiu

dovoljnom cvrtsocom zilavoscu i krutoscu taka da su pozejne za jace zemljotrese -Zidane konstrukeije izvedene od zidarije karrena iii teskih blokova ne

posjeduju iilavost srazmjernu njihov tezini- tako da se ne preporucuju Treba dati prednost upotrebi duktilnil materijala

Preporuke koje se ticu konstruktivflJg sistem -Na podrucju koje pokrivaju DUP-ovi moguca gradnja objekata razlicite

spratnosti uz primjenu svih standardnih gradjevinskih materijala -Mogu biti zastupljeni najrazlicitiji konstruktivni sistemi -Zidane konstrukcije ojacane horzontalnim i v(~rtikalnim armirano-betonskim

serklazama mogu se primjenjivati za objekte manjeg znacaja i manje visine(do 2 sprata

-Preporucuju se ramovske armirano- betonske konstrukeije kao i konstrukeije sa zidnim platnima

-Obavezna primjena krutih medjuspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u oba ortogonalna pravea

-T emelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog opterecenja izbjegnu diferneeijalna slijeganjaPrimjenu dva iii vise nacina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica Prilikom projektovanja i izvodnja objekata potrebno je svim obJektima koji

slojom funkeijom podrazumijevaju javni sadrzaj kao i do srambenih objekata u kojima je planirana izgradnJa stambenih jedinica za hendikepirana liea obezbijediti pristup kojl mogu koristit liea sa ogranicenom mogucnoscu kretanj8

U tu svrhu uz stepenisne prostore projektovat i odgovarajuce rampe s maksimalnim nagibom 8 Ii ukoliko tehnicki us10vi ne dozvoijavajll pianirati pristup na drugi nacin

Niveiacije svih pesackih staza proiaza radti takode u skladu s v8zeCim propisima 0 kretanju invalidnih ea

5

i

Smjernice za izdavanje urbanisticko tehnickih usova Planirani objekti Na novoformiranim urbanistickim parcelama mogLHa je izgradnja objekata pod

sljedeCim uslovima - Namjena objekta je za stanovanje sa moguciGSCU koriscenja prizemlja

suterena za poslovanje i dijelova objekata za turizam - Horizontalni gabarit je dat tabelarno Za parG6le na Kojima se objekt ruse i

grade novi indeks zauzetosti je max 040 - Spratnost je data u grafickim prilozima i tabelarno Daje se mogucnost

izgradnje suterena u zavisnosti od konfiguracije terena - Udaljenje objekta od granice susjedne parcele je minimum 20 m Objekat se

moze podici i na manjem odstojanju uz prethodnu saglasnost susjeda - Kod uzih urbanistickih parcela objekti se rnogu graditi i kao uzidani

samostalno uz saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori

- Kota prizemlja dozvoljena je do 1 20 m ad kate terena - Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m - Krovove raditi kose dvovodne visevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib

krova je max 20 stepeni - Parkiranje obezbijediti u okvinl objekta iii na ovorenom parking prostoru u

okviru parcele - Aka se suterenska etaza koristi za parkiranje gabarit moze biti do min 10 m

ad susjedne parceie - Za parcele na kojima se objektl ruse i grade nov i udruzivanjem formiraju vece

urbanisticke parcele indeks zauzetosti je max 040 Ostali parametri su iz prethodnog teksta

- Ukoliko je sirina urbanisticke parcele manja od 1000m obaveza je lzgradnja dvojnog objekta

Objekti mogu bitl organizovani kao slobodnostojeci dvojni iii u nizu a sve u skladu sa planskim parametrima i gradjevinskim inijama Postavljanje objekata kao dvojnih iii u nizu moguce je uz medjusobnu sagasnost suseda s tim sto se na fasadi merna susedu ne mogu postavljati otvori Na parcelama cila je sirina fronta prema uiici manja od 12m objekti se moraju postavljati kao dvojni iii u nizu ali bez otvora 1a fasadi koja ezl na granici parcele

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelinL Idejnim rjesenjem tJeba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parceu

Uredenje urbanisticke parcele Urbanisticke parcele urediti u dunll tradlcionalnog kmiddot)riscenja prostora popfocavanjem

pJesackih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjillanjem i sadnjom autohtonih biijnih vrsta

Ogradu oko urbanistic~~e parceie posravit po obodJ iSle na racun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parceie moguce je postaJit po osavini uz saglasnost susjeda Nove ograde 5e mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisat sa maksimanom visinom do 21 00 ITL

6

Oblikovanje prostora i materijalizacija Opsti uslovi za izgradnju Ukoliko se investitor odluci za rusenje objekata isto je potrebno izvoditi fazno iii u cjelini i u skladu sa Elaboratom 0 rusenju postojeCih objekata koji ce se raditi za pojedine objekte iii vise objekata a na osnovu koga ce nadlezni opstinski organ izdati dozvolu za rusenje Prilikom projektantske razrade posebnu paznju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata s obzirom na to da lokalitet predstavlja znacajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruzenje Projektantskim rjesenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru ocuvanje karaktera naselja i vizura Arhitektonski volumen objekata pazljivo projektovati radi dobijanja homogene slike naselja Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim velicinama zauzetosti terena spratnosti i bruto gradevinske povrsine Planom su definisane nadzemne etaze objekata a ako to uslovi terena zahtijevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu iii vise suterenskih etaza Ostavlja se mogucnost planiranja podruma U okviru maximaine bruto gradevinske povrsine planiranih objekata uracunati ukupnu povrsinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora koji je pianiran u svim etazama objekta (suteren - prizemlje - sprat) U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i voiumenom objekata DaJe se mogu(~7lost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeh do 12 m van gradevinske linije objekta U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednostl prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline Da bi se omogutila izgradnja objekata i uredjenje terena potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunano opremanje zemljista Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to Dojavi potreba Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnlcku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitlvanjma tla Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti funkcionalnosti objekata Za izgradnju objekata koristiti kvaitetne i savrernene materijae Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikijucke aditi prema UTU iz plana I uslovima prikiJucenja dobijenim ad nadleznih Javnih preduzeca

7

Svi objekti planirani na urbanisticltim parceiona i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa veze6im tehnickim preplslma i normativima za pojedine narnjene

MJERE ZASTITE Moguce znacajne posljedice po zdravje Ijudi i zivotnu sredinu U zahvatu plana nijesu planirani sadrzaji koji mogu mati stetne uticaje odnosno

negativne uticaje koji se ne mogu umanjiti iii u potpunOST otkioniti Planirani sadrzaji ne smatraju se zagadivacima

Mjere zastite od pozara U cilju zastite od pozara u okviru planskog rjesenja u najvecoj mogucoj mJerl

objektima je obezbijeden kolski iii kolsko pjesacki prislup za vatrogasna vozilia Zbog specificne izgradnje i polozaja pojedinih objkata i skiopova objekata kao i velike izgradenosti za die objekata nije bilo moguce obezbijediti kolski pristup vec 6e se gasenje u slucaju pozara organizovati sa odredene udaljenosti

Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu j manevrisanju vatrogasnih vozila

Planskim rjesenjem nije bilo mogu6e obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana leoma rizicno u slucaju pojave pozara

U cijeloj zon zahvata obezbijedeni su uslovi za evakuaciju gradana preko KOisko pjesackih i pjesackih puteva do 12ioHih saobracajnlca i zelenih povrsina

U okviru rjesenja hidrotehnicKog sistema obezbjedena je voda za gasenje pozara U cilju obezbjedenja mjera zastite od pozarc u smisju Zailtna 0 zastiti i spasavanju (SL list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacije za objekte ve6ih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsKu dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenjalt

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i ekspiozija ako se radi 0 objektima u Kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksploziJa) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviri odgovarajuca rnsijenja i saglasnasti u skladu sa Zakonom

Za objekte u Kojima se skladlste pretaciJ koriste Ii u kojima se vrsi promet opasnih materija obavezno je pribaviti misljenje na iokaCijU ad nadleznog organa kako ovi objekti i instalacije svojim zonama ne bi ugrozih susjedne obJeKte

Priiikom projektovanja objekata a primjenom sVlh Pravilnika koji vaze za ovu obast obezbjedju se sve ostaie mjere zastlte od pozara

Smjernice za racionainu potrcsPju erergije i enMgetska efikasnost Na osnovu analize resursa kOJi su na raspolaganJH u zahvatu Plana moze se

reb da predmetni zahvat izrazito pOloljan za prUjenL tehnologije obnovjive energije Upotreba soarne energije i energije vetra cak i otpadrh voda moze da S8 imegris8 u manj~ iii zaivoren sistcn

Energetski efikasan urbani dizaW zahvatu podrazumijeva sljede6emiddot eemente

visoka urbana gust1 u naseljinu t prirodnog okruzenja U ostalim podrucjima redukovanJe potreba 8nergie za tranmiddot)ort

stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim otvorenim prostorima energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i gradevinskih formi objekata pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i 51 upotreba vegetacije u skladu sa kiimatskim uslovima metoda izrezi i ugradi te ponovljeno koriscenje zemlje i kamena sa iokacije (iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfoiogije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta) sola rna geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu redukovanje opterecenja suncem u IJetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracija tehnoiogija i sistema obnovljive energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh podrazumijevace sljedece mjere redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada I gradevina koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvorna ventilacija hladenje prirodni sistemi za ventilaciju na pogon vjetra efikasna zastita od sunca inovativni sistemi niske energije male buke fieksiblinost i prilagodljivost za buduce oromjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje u zoni zahvata Izmjena i dopuna DU Ulcinj-grad - lokalitet

Meraja 1 rjesavano je u funkciji planiranih namjena Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 iezajeva za izdavanje turistima a za posiovanje 1 pm na (50-100) m2 posovnog prostora Parkiranje moze bit povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu Iii prizemiju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje U objektu moze biti rijeseno i na nekoj ad etaza iii krovnoj povrsini uzimajuCi U obzir niveletu pristupne saobracaJnice kao arhitektonsko-konstruktlvno rjesenje objekta

Pejzazna arhilektura Zelenilo poslovno - administrativnih i usluznih objekata Predvideno je oko svih poslovnih i usluznih objekata na podrucju DUP -a Zelena povrsina oko poslovnog objekata obavezan Je i neizostavan dec

marketinske strategije Povrsina ispred objekta prJa uspostaviti kontakt sa posmatracem - potencijainirn poslovnim partnerom saradKOm

NaroCito je vazan izgied zelene povrsine oka uiaza U objekat i pnlaznitl povrsina- reprezentativne povrsine oko uaza

Oko poslonih i administrativnih objekata predvidjeti sadnju veteg braja vrsta iz sirokog asortimana mediteranskih vrsta biljaka koje se po raznolikosti boja oblika i velicine Gvijeta s pravom po Ijepoti i atraktivnosti habitus3 smatraju najdekorativnijim

9

Prilikom projektovanja povrsina na glavnom ulazu voditi racuna 0 preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju zbunja u kombinaciji sa cvjetnicama Na slican nacin tretirati povrsine oko objekata trgovine i usuga Preovidjeti dekorativne grupacije oka ulaza u objekat Birati visoko dekorativne reprezentatvne vrste Predvidjeti fontanu iii skuipturu koja ce dati poseban efekat u kombinaciji sa zelenilom

Napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi racuna 0 svim kompozicionim elementima

Za ozelenjavanje koristiti visokokvalitetne trave jednogodisnje cvijece perene dekorativne zbunaste vrste Mogu se koristiti i piramidalne zbunaste formemiddot u kombinaciji sa cvjetnicama i patuljastim cetinarima PriliKom izrade projektne dokumentacije uradti studiju boniteta postojeceg zeienog fonda i novim projektom sacuvati i uklopiti svako zdravo i dekorativno postojece stabio

Predvideno je oko svih poslovnih ugostiteljskih trgovackih i zanatskih objekata na prostoru OUP -a

Vrste otporne na isparenja i izduvne gasove sadti oko objekta ka saobracajnicama Predvidjeti gustu sadnju kako bi pored vizuelne pruzili i pruzili buduCim posjetiocima i zastitu od aerozagadjenja kao i najbolju dekorativnu vizuru ka okoiini

Inzenjersko-geoloske karakteristike terena Uglavnom su zastupljene sljedece geoloske formaci~e

-gornje-kredni krecnjaci i dmit i -srednje eocenski krecnjaci -grudvastf i kvrgavi krecnjaci middotmiddoteoceni flis-pokriven deJuvijanim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su doic)miticni krecnjaci krecnjacki

dolomiti redje zastupljenLDeluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima podrucja OUP-ova

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrsi trnokopom)cuskijamaklinovirna uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja pokrivenog DUPmiddotmiddotovim prema postojecim studijama je uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabllan teren

Stabilan teren je teren na kome orirodni ciniocii djeiatnost covjeka ne mogu zazvati poemecaj stabilnostLU ovu kategoriju spadaju krecnjacke i dolorniticne krede i eocenski krecnjaci izuzev neposrednog oboda prema moruNestabilni teren teren koji je stabilan u prirodnim uslovima ali pri izvodenju inzenjersko geoloskih radova iii pri izrazitim promjenama pnrcdnih cinilaca moze da postane nestabilan

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja muze se reci ima manje izrazene razike

prosjecnih mjesecnih temperatura ad drugill gradova u ernoj GOr Rasponi srednjih mJesecnih temperatura krecu 5e u granicama 00 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjOrTI temperaturom odI5Sdege Oblacnost - zavisi od udaijenosti mJesa 00 mora od naamorske visme i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijaJanje tla

10

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena Jt- u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu ad 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pijevalja i Berana Uicinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najcesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka j istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37)10 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prc)sjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69) ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakanu 0 uredjenju prostora i izgradnji

objekata (Sllist CG br5108 4010 34114711 3513 3913 i 3314) i Pravilniku 0

nacinu izrade i sadrztni tehnicke dokumentacije (Slist ReG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standcrJirna za ovu VfstU objekata

II Pri izgradnji objekata potrebno je izraditi Elaborat 0 uredjenju gradilista u skladu sa aktom nadleznog Ministarstva shodno cianu g Zakona 0 zasiti na radu (51Iist ReG br 7904)

III Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od eementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLiist CG br1307) i Pravilnikom 0

mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist ReG br 893) IV Projektno dokumemacijom shodno clanu 7 ZaK()na 0 zastltu na radu (Sllist

ReG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na raQu V Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bice

odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije ~ kOje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije Obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skiadu sa vazeCirn propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Nacin prikjucenja predmetnog objekta na tk-mrczu bice odredjeni u usiovima za izradu tehnicke dokumentacjiemiddot Tk instalacije projektovati i izvrsti J

sKladu sa vaieCim propisima i standardima i na iste pribay~V saglsnost od nadieznog javnog preduzeca Pri izradi tehnicke dokumentacije za Tk nstalaciJe obavezno postovati

1 Pravilnik ) sirini zastitnih zona i vrsti koridora u kojma fIIje dopusteno planiranje i gradnja drugih objekata CSluzbeni list erne GUf broj 33114) kojim se propisuju nacin i usovi odreaivanja sirine zaslitnih zona ejt~ktronskih kOITlunikacionih mreza eletronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme i rado koridora u cijoj zoni nije dopusteno pJaniranje i gradnJa drugi objekata

2 Pravilnik () tehnickim i drugim usiovlma za projektovanJe izgradnju I

koriscenje elektronske komunikacione mreze eektrCilske Komunikacione 11I

-Zastita Ijudskih zivota kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmickog projektovanja

-Zastita ad djelimicnog iii kompletnog r usenjakonstcukcija za vrlo jaka seizmicna dejstva i

-Minimalna ostecenja za slabija i umjereno jaka seizmicka dejstva

Preporuke koje se ticu seizmicnosti zone -Za objekte individual nag stanovanja(porodicni stambeni objekti) maze se

koristiti koeficijent seizmicnoisti Ks =010(IX stepeni MCS) Ukoliko se projektovanje vrsi po Euroeodu 8 projektno ubrzanje je 030-0 34g

-Za vise-spratniee objekte sa veCim rasponima objekte koektivnog stanovanja objekte javnog interesa i slprojektne seizmicke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim eaboratima i geotehnickim istrazavanjima lokaeije gdje je predvidjena gradnja

-Proracun konstrukeije za seizmicka dejstva vrsiti prema vazecim tehnickim propisima za gradnju u seizmickim podrucJlmaPrepoprucuje se i proracun na osnovu odredaba Euroeoda 8

Preporuke koje se ticu gradjevinskog materijala -Armirano-betonske i celicne konstrukeije uz korektno projektovanje raspolaiu

dovoljnom cvrtsocom zilavoscu i krutoscu taka da su pozejne za jace zemljotrese -Zidane konstrukeije izvedene od zidarije karrena iii teskih blokova ne

posjeduju iilavost srazmjernu njihov tezini- tako da se ne preporucuju Treba dati prednost upotrebi duktilnil materijala

Preporuke koje se ticu konstruktivflJg sistem -Na podrucju koje pokrivaju DUP-ovi moguca gradnja objekata razlicite

spratnosti uz primjenu svih standardnih gradjevinskih materijala -Mogu biti zastupljeni najrazlicitiji konstruktivni sistemi -Zidane konstrukcije ojacane horzontalnim i v(~rtikalnim armirano-betonskim

serklazama mogu se primjenjivati za objekte manjeg znacaja i manje visine(do 2 sprata

-Preporucuju se ramovske armirano- betonske konstrukeije kao i konstrukeije sa zidnim platnima

-Obavezna primjena krutih medjuspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u oba ortogonalna pravea

-T emelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog opterecenja izbjegnu diferneeijalna slijeganjaPrimjenu dva iii vise nacina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica Prilikom projektovanja i izvodnja objekata potrebno je svim obJektima koji

slojom funkeijom podrazumijevaju javni sadrzaj kao i do srambenih objekata u kojima je planirana izgradnJa stambenih jedinica za hendikepirana liea obezbijediti pristup kojl mogu koristit liea sa ogranicenom mogucnoscu kretanj8

U tu svrhu uz stepenisne prostore projektovat i odgovarajuce rampe s maksimalnim nagibom 8 Ii ukoliko tehnicki us10vi ne dozvoijavajll pianirati pristup na drugi nacin

Niveiacije svih pesackih staza proiaza radti takode u skladu s v8zeCim propisima 0 kretanju invalidnih ea

5

i

Smjernice za izdavanje urbanisticko tehnickih usova Planirani objekti Na novoformiranim urbanistickim parcelama mogLHa je izgradnja objekata pod

sljedeCim uslovima - Namjena objekta je za stanovanje sa moguciGSCU koriscenja prizemlja

suterena za poslovanje i dijelova objekata za turizam - Horizontalni gabarit je dat tabelarno Za parG6le na Kojima se objekt ruse i

grade novi indeks zauzetosti je max 040 - Spratnost je data u grafickim prilozima i tabelarno Daje se mogucnost

izgradnje suterena u zavisnosti od konfiguracije terena - Udaljenje objekta od granice susjedne parcele je minimum 20 m Objekat se

moze podici i na manjem odstojanju uz prethodnu saglasnost susjeda - Kod uzih urbanistickih parcela objekti se rnogu graditi i kao uzidani

samostalno uz saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori

- Kota prizemlja dozvoljena je do 1 20 m ad kate terena - Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m - Krovove raditi kose dvovodne visevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib

krova je max 20 stepeni - Parkiranje obezbijediti u okvinl objekta iii na ovorenom parking prostoru u

okviru parcele - Aka se suterenska etaza koristi za parkiranje gabarit moze biti do min 10 m

ad susjedne parceie - Za parcele na kojima se objektl ruse i grade nov i udruzivanjem formiraju vece

urbanisticke parcele indeks zauzetosti je max 040 Ostali parametri su iz prethodnog teksta

- Ukoliko je sirina urbanisticke parcele manja od 1000m obaveza je lzgradnja dvojnog objekta

Objekti mogu bitl organizovani kao slobodnostojeci dvojni iii u nizu a sve u skladu sa planskim parametrima i gradjevinskim inijama Postavljanje objekata kao dvojnih iii u nizu moguce je uz medjusobnu sagasnost suseda s tim sto se na fasadi merna susedu ne mogu postavljati otvori Na parcelama cila je sirina fronta prema uiici manja od 12m objekti se moraju postavljati kao dvojni iii u nizu ali bez otvora 1a fasadi koja ezl na granici parcele

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelinL Idejnim rjesenjem tJeba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parceu

Uredenje urbanisticke parcele Urbanisticke parcele urediti u dunll tradlcionalnog kmiddot)riscenja prostora popfocavanjem

pJesackih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjillanjem i sadnjom autohtonih biijnih vrsta

Ogradu oko urbanistic~~e parceie posravit po obodJ iSle na racun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parceie moguce je postaJit po osavini uz saglasnost susjeda Nove ograde 5e mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisat sa maksimanom visinom do 21 00 ITL

6

Oblikovanje prostora i materijalizacija Opsti uslovi za izgradnju Ukoliko se investitor odluci za rusenje objekata isto je potrebno izvoditi fazno iii u cjelini i u skladu sa Elaboratom 0 rusenju postojeCih objekata koji ce se raditi za pojedine objekte iii vise objekata a na osnovu koga ce nadlezni opstinski organ izdati dozvolu za rusenje Prilikom projektantske razrade posebnu paznju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata s obzirom na to da lokalitet predstavlja znacajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruzenje Projektantskim rjesenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru ocuvanje karaktera naselja i vizura Arhitektonski volumen objekata pazljivo projektovati radi dobijanja homogene slike naselja Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim velicinama zauzetosti terena spratnosti i bruto gradevinske povrsine Planom su definisane nadzemne etaze objekata a ako to uslovi terena zahtijevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu iii vise suterenskih etaza Ostavlja se mogucnost planiranja podruma U okviru maximaine bruto gradevinske povrsine planiranih objekata uracunati ukupnu povrsinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora koji je pianiran u svim etazama objekta (suteren - prizemlje - sprat) U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i voiumenom objekata DaJe se mogu(~7lost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeh do 12 m van gradevinske linije objekta U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednostl prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline Da bi se omogutila izgradnja objekata i uredjenje terena potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunano opremanje zemljista Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to Dojavi potreba Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnlcku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitlvanjma tla Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti funkcionalnosti objekata Za izgradnju objekata koristiti kvaitetne i savrernene materijae Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikijucke aditi prema UTU iz plana I uslovima prikiJucenja dobijenim ad nadleznih Javnih preduzeca

7

Svi objekti planirani na urbanisticltim parceiona i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa veze6im tehnickim preplslma i normativima za pojedine narnjene

MJERE ZASTITE Moguce znacajne posljedice po zdravje Ijudi i zivotnu sredinu U zahvatu plana nijesu planirani sadrzaji koji mogu mati stetne uticaje odnosno

negativne uticaje koji se ne mogu umanjiti iii u potpunOST otkioniti Planirani sadrzaji ne smatraju se zagadivacima

Mjere zastite od pozara U cilju zastite od pozara u okviru planskog rjesenja u najvecoj mogucoj mJerl

objektima je obezbijeden kolski iii kolsko pjesacki prislup za vatrogasna vozilia Zbog specificne izgradnje i polozaja pojedinih objkata i skiopova objekata kao i velike izgradenosti za die objekata nije bilo moguce obezbijediti kolski pristup vec 6e se gasenje u slucaju pozara organizovati sa odredene udaljenosti

Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu j manevrisanju vatrogasnih vozila

Planskim rjesenjem nije bilo mogu6e obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana leoma rizicno u slucaju pojave pozara

U cijeloj zon zahvata obezbijedeni su uslovi za evakuaciju gradana preko KOisko pjesackih i pjesackih puteva do 12ioHih saobracajnlca i zelenih povrsina

U okviru rjesenja hidrotehnicKog sistema obezbjedena je voda za gasenje pozara U cilju obezbjedenja mjera zastite od pozarc u smisju Zailtna 0 zastiti i spasavanju (SL list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacije za objekte ve6ih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsKu dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenjalt

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i ekspiozija ako se radi 0 objektima u Kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksploziJa) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviri odgovarajuca rnsijenja i saglasnasti u skladu sa Zakonom

Za objekte u Kojima se skladlste pretaciJ koriste Ii u kojima se vrsi promet opasnih materija obavezno je pribaviti misljenje na iokaCijU ad nadleznog organa kako ovi objekti i instalacije svojim zonama ne bi ugrozih susjedne obJeKte

Priiikom projektovanja objekata a primjenom sVlh Pravilnika koji vaze za ovu obast obezbjedju se sve ostaie mjere zastlte od pozara

Smjernice za racionainu potrcsPju erergije i enMgetska efikasnost Na osnovu analize resursa kOJi su na raspolaganJH u zahvatu Plana moze se

reb da predmetni zahvat izrazito pOloljan za prUjenL tehnologije obnovjive energije Upotreba soarne energije i energije vetra cak i otpadrh voda moze da S8 imegris8 u manj~ iii zaivoren sistcn

Energetski efikasan urbani dizaW zahvatu podrazumijeva sljede6emiddot eemente

visoka urbana gust1 u naseljinu t prirodnog okruzenja U ostalim podrucjima redukovanJe potreba 8nergie za tranmiddot)ort

stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim otvorenim prostorima energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i gradevinskih formi objekata pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i 51 upotreba vegetacije u skladu sa kiimatskim uslovima metoda izrezi i ugradi te ponovljeno koriscenje zemlje i kamena sa iokacije (iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfoiogije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta) sola rna geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu redukovanje opterecenja suncem u IJetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracija tehnoiogija i sistema obnovljive energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh podrazumijevace sljedece mjere redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada I gradevina koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvorna ventilacija hladenje prirodni sistemi za ventilaciju na pogon vjetra efikasna zastita od sunca inovativni sistemi niske energije male buke fieksiblinost i prilagodljivost za buduce oromjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje u zoni zahvata Izmjena i dopuna DU Ulcinj-grad - lokalitet

Meraja 1 rjesavano je u funkciji planiranih namjena Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 iezajeva za izdavanje turistima a za posiovanje 1 pm na (50-100) m2 posovnog prostora Parkiranje moze bit povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu Iii prizemiju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje U objektu moze biti rijeseno i na nekoj ad etaza iii krovnoj povrsini uzimajuCi U obzir niveletu pristupne saobracaJnice kao arhitektonsko-konstruktlvno rjesenje objekta

Pejzazna arhilektura Zelenilo poslovno - administrativnih i usluznih objekata Predvideno je oko svih poslovnih i usluznih objekata na podrucju DUP -a Zelena povrsina oko poslovnog objekata obavezan Je i neizostavan dec

marketinske strategije Povrsina ispred objekta prJa uspostaviti kontakt sa posmatracem - potencijainirn poslovnim partnerom saradKOm

NaroCito je vazan izgied zelene povrsine oka uiaza U objekat i pnlaznitl povrsina- reprezentativne povrsine oko uaza

Oko poslonih i administrativnih objekata predvidjeti sadnju veteg braja vrsta iz sirokog asortimana mediteranskih vrsta biljaka koje se po raznolikosti boja oblika i velicine Gvijeta s pravom po Ijepoti i atraktivnosti habitus3 smatraju najdekorativnijim

9

Prilikom projektovanja povrsina na glavnom ulazu voditi racuna 0 preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju zbunja u kombinaciji sa cvjetnicama Na slican nacin tretirati povrsine oko objekata trgovine i usuga Preovidjeti dekorativne grupacije oka ulaza u objekat Birati visoko dekorativne reprezentatvne vrste Predvidjeti fontanu iii skuipturu koja ce dati poseban efekat u kombinaciji sa zelenilom

Napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi racuna 0 svim kompozicionim elementima

Za ozelenjavanje koristiti visokokvalitetne trave jednogodisnje cvijece perene dekorativne zbunaste vrste Mogu se koristiti i piramidalne zbunaste formemiddot u kombinaciji sa cvjetnicama i patuljastim cetinarima PriliKom izrade projektne dokumentacije uradti studiju boniteta postojeceg zeienog fonda i novim projektom sacuvati i uklopiti svako zdravo i dekorativno postojece stabio

Predvideno je oko svih poslovnih ugostiteljskih trgovackih i zanatskih objekata na prostoru OUP -a

Vrste otporne na isparenja i izduvne gasove sadti oko objekta ka saobracajnicama Predvidjeti gustu sadnju kako bi pored vizuelne pruzili i pruzili buduCim posjetiocima i zastitu od aerozagadjenja kao i najbolju dekorativnu vizuru ka okoiini

Inzenjersko-geoloske karakteristike terena Uglavnom su zastupljene sljedece geoloske formaci~e

-gornje-kredni krecnjaci i dmit i -srednje eocenski krecnjaci -grudvastf i kvrgavi krecnjaci middotmiddoteoceni flis-pokriven deJuvijanim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su doic)miticni krecnjaci krecnjacki

dolomiti redje zastupljenLDeluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima podrucja OUP-ova

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrsi trnokopom)cuskijamaklinovirna uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja pokrivenog DUPmiddotmiddotovim prema postojecim studijama je uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabllan teren

Stabilan teren je teren na kome orirodni ciniocii djeiatnost covjeka ne mogu zazvati poemecaj stabilnostLU ovu kategoriju spadaju krecnjacke i dolorniticne krede i eocenski krecnjaci izuzev neposrednog oboda prema moruNestabilni teren teren koji je stabilan u prirodnim uslovima ali pri izvodenju inzenjersko geoloskih radova iii pri izrazitim promjenama pnrcdnih cinilaca moze da postane nestabilan

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja muze se reci ima manje izrazene razike

prosjecnih mjesecnih temperatura ad drugill gradova u ernoj GOr Rasponi srednjih mJesecnih temperatura krecu 5e u granicama 00 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjOrTI temperaturom odI5Sdege Oblacnost - zavisi od udaijenosti mJesa 00 mora od naamorske visme i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijaJanje tla

10

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena Jt- u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu ad 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pijevalja i Berana Uicinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najcesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka j istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37)10 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prc)sjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69) ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakanu 0 uredjenju prostora i izgradnji

objekata (Sllist CG br5108 4010 34114711 3513 3913 i 3314) i Pravilniku 0

nacinu izrade i sadrztni tehnicke dokumentacije (Slist ReG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standcrJirna za ovu VfstU objekata

II Pri izgradnji objekata potrebno je izraditi Elaborat 0 uredjenju gradilista u skladu sa aktom nadleznog Ministarstva shodno cianu g Zakona 0 zasiti na radu (51Iist ReG br 7904)

III Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od eementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLiist CG br1307) i Pravilnikom 0

mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist ReG br 893) IV Projektno dokumemacijom shodno clanu 7 ZaK()na 0 zastltu na radu (Sllist

ReG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na raQu V Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bice

odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije ~ kOje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije Obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skiadu sa vazeCirn propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Nacin prikjucenja predmetnog objekta na tk-mrczu bice odredjeni u usiovima za izradu tehnicke dokumentacjiemiddot Tk instalacije projektovati i izvrsti J

sKladu sa vaieCim propisima i standardima i na iste pribay~V saglsnost od nadieznog javnog preduzeca Pri izradi tehnicke dokumentacije za Tk nstalaciJe obavezno postovati

1 Pravilnik ) sirini zastitnih zona i vrsti koridora u kojma fIIje dopusteno planiranje i gradnja drugih objekata CSluzbeni list erne GUf broj 33114) kojim se propisuju nacin i usovi odreaivanja sirine zaslitnih zona ejt~ktronskih kOITlunikacionih mreza eletronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme i rado koridora u cijoj zoni nije dopusteno pJaniranje i gradnJa drugi objekata

2 Pravilnik () tehnickim i drugim usiovlma za projektovanJe izgradnju I

koriscenje elektronske komunikacione mreze eektrCilske Komunikacione 11I

i

Smjernice za izdavanje urbanisticko tehnickih usova Planirani objekti Na novoformiranim urbanistickim parcelama mogLHa je izgradnja objekata pod

sljedeCim uslovima - Namjena objekta je za stanovanje sa moguciGSCU koriscenja prizemlja

suterena za poslovanje i dijelova objekata za turizam - Horizontalni gabarit je dat tabelarno Za parG6le na Kojima se objekt ruse i

grade novi indeks zauzetosti je max 040 - Spratnost je data u grafickim prilozima i tabelarno Daje se mogucnost

izgradnje suterena u zavisnosti od konfiguracije terena - Udaljenje objekta od granice susjedne parcele je minimum 20 m Objekat se

moze podici i na manjem odstojanju uz prethodnu saglasnost susjeda - Kod uzih urbanistickih parcela objekti se rnogu graditi i kao uzidani

samostalno uz saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori

- Kota prizemlja dozvoljena je do 1 20 m ad kate terena - Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m - Krovove raditi kose dvovodne visevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib

krova je max 20 stepeni - Parkiranje obezbijediti u okvinl objekta iii na ovorenom parking prostoru u

okviru parcele - Aka se suterenska etaza koristi za parkiranje gabarit moze biti do min 10 m

ad susjedne parceie - Za parcele na kojima se objektl ruse i grade nov i udruzivanjem formiraju vece

urbanisticke parcele indeks zauzetosti je max 040 Ostali parametri su iz prethodnog teksta

- Ukoliko je sirina urbanisticke parcele manja od 1000m obaveza je lzgradnja dvojnog objekta

Objekti mogu bitl organizovani kao slobodnostojeci dvojni iii u nizu a sve u skladu sa planskim parametrima i gradjevinskim inijama Postavljanje objekata kao dvojnih iii u nizu moguce je uz medjusobnu sagasnost suseda s tim sto se na fasadi merna susedu ne mogu postavljati otvori Na parcelama cila je sirina fronta prema uiici manja od 12m objekti se moraju postavljati kao dvojni iii u nizu ali bez otvora 1a fasadi koja ezl na granici parcele

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelinL Idejnim rjesenjem tJeba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parceu

Uredenje urbanisticke parcele Urbanisticke parcele urediti u dunll tradlcionalnog kmiddot)riscenja prostora popfocavanjem

pJesackih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjillanjem i sadnjom autohtonih biijnih vrsta

Ogradu oko urbanistic~~e parceie posravit po obodJ iSle na racun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parceie moguce je postaJit po osavini uz saglasnost susjeda Nove ograde 5e mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisat sa maksimanom visinom do 21 00 ITL

6

Oblikovanje prostora i materijalizacija Opsti uslovi za izgradnju Ukoliko se investitor odluci za rusenje objekata isto je potrebno izvoditi fazno iii u cjelini i u skladu sa Elaboratom 0 rusenju postojeCih objekata koji ce se raditi za pojedine objekte iii vise objekata a na osnovu koga ce nadlezni opstinski organ izdati dozvolu za rusenje Prilikom projektantske razrade posebnu paznju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata s obzirom na to da lokalitet predstavlja znacajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruzenje Projektantskim rjesenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru ocuvanje karaktera naselja i vizura Arhitektonski volumen objekata pazljivo projektovati radi dobijanja homogene slike naselja Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim velicinama zauzetosti terena spratnosti i bruto gradevinske povrsine Planom su definisane nadzemne etaze objekata a ako to uslovi terena zahtijevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu iii vise suterenskih etaza Ostavlja se mogucnost planiranja podruma U okviru maximaine bruto gradevinske povrsine planiranih objekata uracunati ukupnu povrsinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora koji je pianiran u svim etazama objekta (suteren - prizemlje - sprat) U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i voiumenom objekata DaJe se mogu(~7lost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeh do 12 m van gradevinske linije objekta U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednostl prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline Da bi se omogutila izgradnja objekata i uredjenje terena potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunano opremanje zemljista Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to Dojavi potreba Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnlcku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitlvanjma tla Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti funkcionalnosti objekata Za izgradnju objekata koristiti kvaitetne i savrernene materijae Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikijucke aditi prema UTU iz plana I uslovima prikiJucenja dobijenim ad nadleznih Javnih preduzeca

7

Svi objekti planirani na urbanisticltim parceiona i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa veze6im tehnickim preplslma i normativima za pojedine narnjene

MJERE ZASTITE Moguce znacajne posljedice po zdravje Ijudi i zivotnu sredinu U zahvatu plana nijesu planirani sadrzaji koji mogu mati stetne uticaje odnosno

negativne uticaje koji se ne mogu umanjiti iii u potpunOST otkioniti Planirani sadrzaji ne smatraju se zagadivacima

Mjere zastite od pozara U cilju zastite od pozara u okviru planskog rjesenja u najvecoj mogucoj mJerl

objektima je obezbijeden kolski iii kolsko pjesacki prislup za vatrogasna vozilia Zbog specificne izgradnje i polozaja pojedinih objkata i skiopova objekata kao i velike izgradenosti za die objekata nije bilo moguce obezbijediti kolski pristup vec 6e se gasenje u slucaju pozara organizovati sa odredene udaljenosti

Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu j manevrisanju vatrogasnih vozila

Planskim rjesenjem nije bilo mogu6e obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana leoma rizicno u slucaju pojave pozara

U cijeloj zon zahvata obezbijedeni su uslovi za evakuaciju gradana preko KOisko pjesackih i pjesackih puteva do 12ioHih saobracajnlca i zelenih povrsina

U okviru rjesenja hidrotehnicKog sistema obezbjedena je voda za gasenje pozara U cilju obezbjedenja mjera zastite od pozarc u smisju Zailtna 0 zastiti i spasavanju (SL list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacije za objekte ve6ih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsKu dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenjalt

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i ekspiozija ako se radi 0 objektima u Kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksploziJa) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviri odgovarajuca rnsijenja i saglasnasti u skladu sa Zakonom

Za objekte u Kojima se skladlste pretaciJ koriste Ii u kojima se vrsi promet opasnih materija obavezno je pribaviti misljenje na iokaCijU ad nadleznog organa kako ovi objekti i instalacije svojim zonama ne bi ugrozih susjedne obJeKte

Priiikom projektovanja objekata a primjenom sVlh Pravilnika koji vaze za ovu obast obezbjedju se sve ostaie mjere zastlte od pozara

Smjernice za racionainu potrcsPju erergije i enMgetska efikasnost Na osnovu analize resursa kOJi su na raspolaganJH u zahvatu Plana moze se

reb da predmetni zahvat izrazito pOloljan za prUjenL tehnologije obnovjive energije Upotreba soarne energije i energije vetra cak i otpadrh voda moze da S8 imegris8 u manj~ iii zaivoren sistcn

Energetski efikasan urbani dizaW zahvatu podrazumijeva sljede6emiddot eemente

visoka urbana gust1 u naseljinu t prirodnog okruzenja U ostalim podrucjima redukovanJe potreba 8nergie za tranmiddot)ort

stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim otvorenim prostorima energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i gradevinskih formi objekata pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i 51 upotreba vegetacije u skladu sa kiimatskim uslovima metoda izrezi i ugradi te ponovljeno koriscenje zemlje i kamena sa iokacije (iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfoiogije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta) sola rna geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu redukovanje opterecenja suncem u IJetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracija tehnoiogija i sistema obnovljive energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh podrazumijevace sljedece mjere redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada I gradevina koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvorna ventilacija hladenje prirodni sistemi za ventilaciju na pogon vjetra efikasna zastita od sunca inovativni sistemi niske energije male buke fieksiblinost i prilagodljivost za buduce oromjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje u zoni zahvata Izmjena i dopuna DU Ulcinj-grad - lokalitet

Meraja 1 rjesavano je u funkciji planiranih namjena Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 iezajeva za izdavanje turistima a za posiovanje 1 pm na (50-100) m2 posovnog prostora Parkiranje moze bit povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu Iii prizemiju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje U objektu moze biti rijeseno i na nekoj ad etaza iii krovnoj povrsini uzimajuCi U obzir niveletu pristupne saobracaJnice kao arhitektonsko-konstruktlvno rjesenje objekta

Pejzazna arhilektura Zelenilo poslovno - administrativnih i usluznih objekata Predvideno je oko svih poslovnih i usluznih objekata na podrucju DUP -a Zelena povrsina oko poslovnog objekata obavezan Je i neizostavan dec

marketinske strategije Povrsina ispred objekta prJa uspostaviti kontakt sa posmatracem - potencijainirn poslovnim partnerom saradKOm

NaroCito je vazan izgied zelene povrsine oka uiaza U objekat i pnlaznitl povrsina- reprezentativne povrsine oko uaza

Oko poslonih i administrativnih objekata predvidjeti sadnju veteg braja vrsta iz sirokog asortimana mediteranskih vrsta biljaka koje se po raznolikosti boja oblika i velicine Gvijeta s pravom po Ijepoti i atraktivnosti habitus3 smatraju najdekorativnijim

9

Prilikom projektovanja povrsina na glavnom ulazu voditi racuna 0 preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju zbunja u kombinaciji sa cvjetnicama Na slican nacin tretirati povrsine oko objekata trgovine i usuga Preovidjeti dekorativne grupacije oka ulaza u objekat Birati visoko dekorativne reprezentatvne vrste Predvidjeti fontanu iii skuipturu koja ce dati poseban efekat u kombinaciji sa zelenilom

Napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi racuna 0 svim kompozicionim elementima

Za ozelenjavanje koristiti visokokvalitetne trave jednogodisnje cvijece perene dekorativne zbunaste vrste Mogu se koristiti i piramidalne zbunaste formemiddot u kombinaciji sa cvjetnicama i patuljastim cetinarima PriliKom izrade projektne dokumentacije uradti studiju boniteta postojeceg zeienog fonda i novim projektom sacuvati i uklopiti svako zdravo i dekorativno postojece stabio

Predvideno je oko svih poslovnih ugostiteljskih trgovackih i zanatskih objekata na prostoru OUP -a

Vrste otporne na isparenja i izduvne gasove sadti oko objekta ka saobracajnicama Predvidjeti gustu sadnju kako bi pored vizuelne pruzili i pruzili buduCim posjetiocima i zastitu od aerozagadjenja kao i najbolju dekorativnu vizuru ka okoiini

Inzenjersko-geoloske karakteristike terena Uglavnom su zastupljene sljedece geoloske formaci~e

-gornje-kredni krecnjaci i dmit i -srednje eocenski krecnjaci -grudvastf i kvrgavi krecnjaci middotmiddoteoceni flis-pokriven deJuvijanim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su doic)miticni krecnjaci krecnjacki

dolomiti redje zastupljenLDeluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima podrucja OUP-ova

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrsi trnokopom)cuskijamaklinovirna uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja pokrivenog DUPmiddotmiddotovim prema postojecim studijama je uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabllan teren

Stabilan teren je teren na kome orirodni ciniocii djeiatnost covjeka ne mogu zazvati poemecaj stabilnostLU ovu kategoriju spadaju krecnjacke i dolorniticne krede i eocenski krecnjaci izuzev neposrednog oboda prema moruNestabilni teren teren koji je stabilan u prirodnim uslovima ali pri izvodenju inzenjersko geoloskih radova iii pri izrazitim promjenama pnrcdnih cinilaca moze da postane nestabilan

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja muze se reci ima manje izrazene razike

prosjecnih mjesecnih temperatura ad drugill gradova u ernoj GOr Rasponi srednjih mJesecnih temperatura krecu 5e u granicama 00 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjOrTI temperaturom odI5Sdege Oblacnost - zavisi od udaijenosti mJesa 00 mora od naamorske visme i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijaJanje tla

10

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena Jt- u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu ad 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pijevalja i Berana Uicinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najcesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka j istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37)10 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prc)sjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69) ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakanu 0 uredjenju prostora i izgradnji

objekata (Sllist CG br5108 4010 34114711 3513 3913 i 3314) i Pravilniku 0

nacinu izrade i sadrztni tehnicke dokumentacije (Slist ReG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standcrJirna za ovu VfstU objekata

II Pri izgradnji objekata potrebno je izraditi Elaborat 0 uredjenju gradilista u skladu sa aktom nadleznog Ministarstva shodno cianu g Zakona 0 zasiti na radu (51Iist ReG br 7904)

III Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od eementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLiist CG br1307) i Pravilnikom 0

mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist ReG br 893) IV Projektno dokumemacijom shodno clanu 7 ZaK()na 0 zastltu na radu (Sllist

ReG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na raQu V Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bice

odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije ~ kOje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije Obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skiadu sa vazeCirn propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Nacin prikjucenja predmetnog objekta na tk-mrczu bice odredjeni u usiovima za izradu tehnicke dokumentacjiemiddot Tk instalacije projektovati i izvrsti J

sKladu sa vaieCim propisima i standardima i na iste pribay~V saglsnost od nadieznog javnog preduzeca Pri izradi tehnicke dokumentacije za Tk nstalaciJe obavezno postovati

1 Pravilnik ) sirini zastitnih zona i vrsti koridora u kojma fIIje dopusteno planiranje i gradnja drugih objekata CSluzbeni list erne GUf broj 33114) kojim se propisuju nacin i usovi odreaivanja sirine zaslitnih zona ejt~ktronskih kOITlunikacionih mreza eletronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme i rado koridora u cijoj zoni nije dopusteno pJaniranje i gradnJa drugi objekata

2 Pravilnik () tehnickim i drugim usiovlma za projektovanJe izgradnju I

koriscenje elektronske komunikacione mreze eektrCilske Komunikacione 11I

Oblikovanje prostora i materijalizacija Opsti uslovi za izgradnju Ukoliko se investitor odluci za rusenje objekata isto je potrebno izvoditi fazno iii u cjelini i u skladu sa Elaboratom 0 rusenju postojeCih objekata koji ce se raditi za pojedine objekte iii vise objekata a na osnovu koga ce nadlezni opstinski organ izdati dozvolu za rusenje Prilikom projektantske razrade posebnu paznju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata s obzirom na to da lokalitet predstavlja znacajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruzenje Projektantskim rjesenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru ocuvanje karaktera naselja i vizura Arhitektonski volumen objekata pazljivo projektovati radi dobijanja homogene slike naselja Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim velicinama zauzetosti terena spratnosti i bruto gradevinske povrsine Planom su definisane nadzemne etaze objekata a ako to uslovi terena zahtijevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu iii vise suterenskih etaza Ostavlja se mogucnost planiranja podruma U okviru maximaine bruto gradevinske povrsine planiranih objekata uracunati ukupnu povrsinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora koji je pianiran u svim etazama objekta (suteren - prizemlje - sprat) U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i voiumenom objekata DaJe se mogu(~7lost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeh do 12 m van gradevinske linije objekta U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednostl prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline Da bi se omogutila izgradnja objekata i uredjenje terena potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunano opremanje zemljista Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to Dojavi potreba Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnlcku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitlvanjma tla Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti funkcionalnosti objekata Za izgradnju objekata koristiti kvaitetne i savrernene materijae Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikijucke aditi prema UTU iz plana I uslovima prikiJucenja dobijenim ad nadleznih Javnih preduzeca

7

Svi objekti planirani na urbanisticltim parceiona i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa veze6im tehnickim preplslma i normativima za pojedine narnjene

MJERE ZASTITE Moguce znacajne posljedice po zdravje Ijudi i zivotnu sredinu U zahvatu plana nijesu planirani sadrzaji koji mogu mati stetne uticaje odnosno

negativne uticaje koji se ne mogu umanjiti iii u potpunOST otkioniti Planirani sadrzaji ne smatraju se zagadivacima

Mjere zastite od pozara U cilju zastite od pozara u okviru planskog rjesenja u najvecoj mogucoj mJerl

objektima je obezbijeden kolski iii kolsko pjesacki prislup za vatrogasna vozilia Zbog specificne izgradnje i polozaja pojedinih objkata i skiopova objekata kao i velike izgradenosti za die objekata nije bilo moguce obezbijediti kolski pristup vec 6e se gasenje u slucaju pozara organizovati sa odredene udaljenosti

Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu j manevrisanju vatrogasnih vozila

Planskim rjesenjem nije bilo mogu6e obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana leoma rizicno u slucaju pojave pozara

U cijeloj zon zahvata obezbijedeni su uslovi za evakuaciju gradana preko KOisko pjesackih i pjesackih puteva do 12ioHih saobracajnlca i zelenih povrsina

U okviru rjesenja hidrotehnicKog sistema obezbjedena je voda za gasenje pozara U cilju obezbjedenja mjera zastite od pozarc u smisju Zailtna 0 zastiti i spasavanju (SL list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacije za objekte ve6ih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsKu dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenjalt

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i ekspiozija ako se radi 0 objektima u Kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksploziJa) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviri odgovarajuca rnsijenja i saglasnasti u skladu sa Zakonom

Za objekte u Kojima se skladlste pretaciJ koriste Ii u kojima se vrsi promet opasnih materija obavezno je pribaviti misljenje na iokaCijU ad nadleznog organa kako ovi objekti i instalacije svojim zonama ne bi ugrozih susjedne obJeKte

Priiikom projektovanja objekata a primjenom sVlh Pravilnika koji vaze za ovu obast obezbjedju se sve ostaie mjere zastlte od pozara

Smjernice za racionainu potrcsPju erergije i enMgetska efikasnost Na osnovu analize resursa kOJi su na raspolaganJH u zahvatu Plana moze se

reb da predmetni zahvat izrazito pOloljan za prUjenL tehnologije obnovjive energije Upotreba soarne energije i energije vetra cak i otpadrh voda moze da S8 imegris8 u manj~ iii zaivoren sistcn

Energetski efikasan urbani dizaW zahvatu podrazumijeva sljede6emiddot eemente

visoka urbana gust1 u naseljinu t prirodnog okruzenja U ostalim podrucjima redukovanJe potreba 8nergie za tranmiddot)ort

stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim otvorenim prostorima energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i gradevinskih formi objekata pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i 51 upotreba vegetacije u skladu sa kiimatskim uslovima metoda izrezi i ugradi te ponovljeno koriscenje zemlje i kamena sa iokacije (iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfoiogije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta) sola rna geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu redukovanje opterecenja suncem u IJetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracija tehnoiogija i sistema obnovljive energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh podrazumijevace sljedece mjere redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada I gradevina koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvorna ventilacija hladenje prirodni sistemi za ventilaciju na pogon vjetra efikasna zastita od sunca inovativni sistemi niske energije male buke fieksiblinost i prilagodljivost za buduce oromjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje u zoni zahvata Izmjena i dopuna DU Ulcinj-grad - lokalitet

Meraja 1 rjesavano je u funkciji planiranih namjena Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 iezajeva za izdavanje turistima a za posiovanje 1 pm na (50-100) m2 posovnog prostora Parkiranje moze bit povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu Iii prizemiju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje U objektu moze biti rijeseno i na nekoj ad etaza iii krovnoj povrsini uzimajuCi U obzir niveletu pristupne saobracaJnice kao arhitektonsko-konstruktlvno rjesenje objekta

Pejzazna arhilektura Zelenilo poslovno - administrativnih i usluznih objekata Predvideno je oko svih poslovnih i usluznih objekata na podrucju DUP -a Zelena povrsina oko poslovnog objekata obavezan Je i neizostavan dec

marketinske strategije Povrsina ispred objekta prJa uspostaviti kontakt sa posmatracem - potencijainirn poslovnim partnerom saradKOm

NaroCito je vazan izgied zelene povrsine oka uiaza U objekat i pnlaznitl povrsina- reprezentativne povrsine oko uaza

Oko poslonih i administrativnih objekata predvidjeti sadnju veteg braja vrsta iz sirokog asortimana mediteranskih vrsta biljaka koje se po raznolikosti boja oblika i velicine Gvijeta s pravom po Ijepoti i atraktivnosti habitus3 smatraju najdekorativnijim

9

Prilikom projektovanja povrsina na glavnom ulazu voditi racuna 0 preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju zbunja u kombinaciji sa cvjetnicama Na slican nacin tretirati povrsine oko objekata trgovine i usuga Preovidjeti dekorativne grupacije oka ulaza u objekat Birati visoko dekorativne reprezentatvne vrste Predvidjeti fontanu iii skuipturu koja ce dati poseban efekat u kombinaciji sa zelenilom

Napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi racuna 0 svim kompozicionim elementima

Za ozelenjavanje koristiti visokokvalitetne trave jednogodisnje cvijece perene dekorativne zbunaste vrste Mogu se koristiti i piramidalne zbunaste formemiddot u kombinaciji sa cvjetnicama i patuljastim cetinarima PriliKom izrade projektne dokumentacije uradti studiju boniteta postojeceg zeienog fonda i novim projektom sacuvati i uklopiti svako zdravo i dekorativno postojece stabio

Predvideno je oko svih poslovnih ugostiteljskih trgovackih i zanatskih objekata na prostoru OUP -a

Vrste otporne na isparenja i izduvne gasove sadti oko objekta ka saobracajnicama Predvidjeti gustu sadnju kako bi pored vizuelne pruzili i pruzili buduCim posjetiocima i zastitu od aerozagadjenja kao i najbolju dekorativnu vizuru ka okoiini

Inzenjersko-geoloske karakteristike terena Uglavnom su zastupljene sljedece geoloske formaci~e

-gornje-kredni krecnjaci i dmit i -srednje eocenski krecnjaci -grudvastf i kvrgavi krecnjaci middotmiddoteoceni flis-pokriven deJuvijanim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su doic)miticni krecnjaci krecnjacki

dolomiti redje zastupljenLDeluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima podrucja OUP-ova

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrsi trnokopom)cuskijamaklinovirna uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja pokrivenog DUPmiddotmiddotovim prema postojecim studijama je uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabllan teren

Stabilan teren je teren na kome orirodni ciniocii djeiatnost covjeka ne mogu zazvati poemecaj stabilnostLU ovu kategoriju spadaju krecnjacke i dolorniticne krede i eocenski krecnjaci izuzev neposrednog oboda prema moruNestabilni teren teren koji je stabilan u prirodnim uslovima ali pri izvodenju inzenjersko geoloskih radova iii pri izrazitim promjenama pnrcdnih cinilaca moze da postane nestabilan

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja muze se reci ima manje izrazene razike

prosjecnih mjesecnih temperatura ad drugill gradova u ernoj GOr Rasponi srednjih mJesecnih temperatura krecu 5e u granicama 00 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjOrTI temperaturom odI5Sdege Oblacnost - zavisi od udaijenosti mJesa 00 mora od naamorske visme i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijaJanje tla

10

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena Jt- u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu ad 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pijevalja i Berana Uicinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najcesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka j istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37)10 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prc)sjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69) ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakanu 0 uredjenju prostora i izgradnji

objekata (Sllist CG br5108 4010 34114711 3513 3913 i 3314) i Pravilniku 0

nacinu izrade i sadrztni tehnicke dokumentacije (Slist ReG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standcrJirna za ovu VfstU objekata

II Pri izgradnji objekata potrebno je izraditi Elaborat 0 uredjenju gradilista u skladu sa aktom nadleznog Ministarstva shodno cianu g Zakona 0 zasiti na radu (51Iist ReG br 7904)

III Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od eementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLiist CG br1307) i Pravilnikom 0

mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist ReG br 893) IV Projektno dokumemacijom shodno clanu 7 ZaK()na 0 zastltu na radu (Sllist

ReG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na raQu V Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bice

odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije ~ kOje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije Obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skiadu sa vazeCirn propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Nacin prikjucenja predmetnog objekta na tk-mrczu bice odredjeni u usiovima za izradu tehnicke dokumentacjiemiddot Tk instalacije projektovati i izvrsti J

sKladu sa vaieCim propisima i standardima i na iste pribay~V saglsnost od nadieznog javnog preduzeca Pri izradi tehnicke dokumentacije za Tk nstalaciJe obavezno postovati

1 Pravilnik ) sirini zastitnih zona i vrsti koridora u kojma fIIje dopusteno planiranje i gradnja drugih objekata CSluzbeni list erne GUf broj 33114) kojim se propisuju nacin i usovi odreaivanja sirine zaslitnih zona ejt~ktronskih kOITlunikacionih mreza eletronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme i rado koridora u cijoj zoni nije dopusteno pJaniranje i gradnJa drugi objekata

2 Pravilnik () tehnickim i drugim usiovlma za projektovanJe izgradnju I

koriscenje elektronske komunikacione mreze eektrCilske Komunikacione 11I

Svi objekti planirani na urbanisticltim parceiona i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa veze6im tehnickim preplslma i normativima za pojedine narnjene

MJERE ZASTITE Moguce znacajne posljedice po zdravje Ijudi i zivotnu sredinu U zahvatu plana nijesu planirani sadrzaji koji mogu mati stetne uticaje odnosno

negativne uticaje koji se ne mogu umanjiti iii u potpunOST otkioniti Planirani sadrzaji ne smatraju se zagadivacima

Mjere zastite od pozara U cilju zastite od pozara u okviru planskog rjesenja u najvecoj mogucoj mJerl

objektima je obezbijeden kolski iii kolsko pjesacki prislup za vatrogasna vozilia Zbog specificne izgradnje i polozaja pojedinih objkata i skiopova objekata kao i velike izgradenosti za die objekata nije bilo moguce obezbijediti kolski pristup vec 6e se gasenje u slucaju pozara organizovati sa odredene udaljenosti

Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu j manevrisanju vatrogasnih vozila

Planskim rjesenjem nije bilo mogu6e obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana leoma rizicno u slucaju pojave pozara

U cijeloj zon zahvata obezbijedeni su uslovi za evakuaciju gradana preko KOisko pjesackih i pjesackih puteva do 12ioHih saobracajnlca i zelenih povrsina

U okviru rjesenja hidrotehnicKog sistema obezbjedena je voda za gasenje pozara U cilju obezbjedenja mjera zastite od pozarc u smisju Zailtna 0 zastiti i spasavanju (SL list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacije za objekte ve6ih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsKu dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenjalt

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i ekspiozija ako se radi 0 objektima u Kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksploziJa) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviri odgovarajuca rnsijenja i saglasnasti u skladu sa Zakonom

Za objekte u Kojima se skladlste pretaciJ koriste Ii u kojima se vrsi promet opasnih materija obavezno je pribaviti misljenje na iokaCijU ad nadleznog organa kako ovi objekti i instalacije svojim zonama ne bi ugrozih susjedne obJeKte

Priiikom projektovanja objekata a primjenom sVlh Pravilnika koji vaze za ovu obast obezbjedju se sve ostaie mjere zastlte od pozara

Smjernice za racionainu potrcsPju erergije i enMgetska efikasnost Na osnovu analize resursa kOJi su na raspolaganJH u zahvatu Plana moze se

reb da predmetni zahvat izrazito pOloljan za prUjenL tehnologije obnovjive energije Upotreba soarne energije i energije vetra cak i otpadrh voda moze da S8 imegris8 u manj~ iii zaivoren sistcn

Energetski efikasan urbani dizaW zahvatu podrazumijeva sljede6emiddot eemente

visoka urbana gust1 u naseljinu t prirodnog okruzenja U ostalim podrucjima redukovanJe potreba 8nergie za tranmiddot)ort

stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim otvorenim prostorima energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i gradevinskih formi objekata pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i 51 upotreba vegetacije u skladu sa kiimatskim uslovima metoda izrezi i ugradi te ponovljeno koriscenje zemlje i kamena sa iokacije (iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfoiogije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta) sola rna geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu redukovanje opterecenja suncem u IJetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracija tehnoiogija i sistema obnovljive energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh podrazumijevace sljedece mjere redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada I gradevina koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvorna ventilacija hladenje prirodni sistemi za ventilaciju na pogon vjetra efikasna zastita od sunca inovativni sistemi niske energije male buke fieksiblinost i prilagodljivost za buduce oromjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje u zoni zahvata Izmjena i dopuna DU Ulcinj-grad - lokalitet

Meraja 1 rjesavano je u funkciji planiranih namjena Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 iezajeva za izdavanje turistima a za posiovanje 1 pm na (50-100) m2 posovnog prostora Parkiranje moze bit povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu Iii prizemiju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje U objektu moze biti rijeseno i na nekoj ad etaza iii krovnoj povrsini uzimajuCi U obzir niveletu pristupne saobracaJnice kao arhitektonsko-konstruktlvno rjesenje objekta

Pejzazna arhilektura Zelenilo poslovno - administrativnih i usluznih objekata Predvideno je oko svih poslovnih i usluznih objekata na podrucju DUP -a Zelena povrsina oko poslovnog objekata obavezan Je i neizostavan dec

marketinske strategije Povrsina ispred objekta prJa uspostaviti kontakt sa posmatracem - potencijainirn poslovnim partnerom saradKOm

NaroCito je vazan izgied zelene povrsine oka uiaza U objekat i pnlaznitl povrsina- reprezentativne povrsine oko uaza

Oko poslonih i administrativnih objekata predvidjeti sadnju veteg braja vrsta iz sirokog asortimana mediteranskih vrsta biljaka koje se po raznolikosti boja oblika i velicine Gvijeta s pravom po Ijepoti i atraktivnosti habitus3 smatraju najdekorativnijim

9

Prilikom projektovanja povrsina na glavnom ulazu voditi racuna 0 preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju zbunja u kombinaciji sa cvjetnicama Na slican nacin tretirati povrsine oko objekata trgovine i usuga Preovidjeti dekorativne grupacije oka ulaza u objekat Birati visoko dekorativne reprezentatvne vrste Predvidjeti fontanu iii skuipturu koja ce dati poseban efekat u kombinaciji sa zelenilom

Napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi racuna 0 svim kompozicionim elementima

Za ozelenjavanje koristiti visokokvalitetne trave jednogodisnje cvijece perene dekorativne zbunaste vrste Mogu se koristiti i piramidalne zbunaste formemiddot u kombinaciji sa cvjetnicama i patuljastim cetinarima PriliKom izrade projektne dokumentacije uradti studiju boniteta postojeceg zeienog fonda i novim projektom sacuvati i uklopiti svako zdravo i dekorativno postojece stabio

Predvideno je oko svih poslovnih ugostiteljskih trgovackih i zanatskih objekata na prostoru OUP -a

Vrste otporne na isparenja i izduvne gasove sadti oko objekta ka saobracajnicama Predvidjeti gustu sadnju kako bi pored vizuelne pruzili i pruzili buduCim posjetiocima i zastitu od aerozagadjenja kao i najbolju dekorativnu vizuru ka okoiini

Inzenjersko-geoloske karakteristike terena Uglavnom su zastupljene sljedece geoloske formaci~e

-gornje-kredni krecnjaci i dmit i -srednje eocenski krecnjaci -grudvastf i kvrgavi krecnjaci middotmiddoteoceni flis-pokriven deJuvijanim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su doic)miticni krecnjaci krecnjacki

dolomiti redje zastupljenLDeluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima podrucja OUP-ova

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrsi trnokopom)cuskijamaklinovirna uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja pokrivenog DUPmiddotmiddotovim prema postojecim studijama je uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabllan teren

Stabilan teren je teren na kome orirodni ciniocii djeiatnost covjeka ne mogu zazvati poemecaj stabilnostLU ovu kategoriju spadaju krecnjacke i dolorniticne krede i eocenski krecnjaci izuzev neposrednog oboda prema moruNestabilni teren teren koji je stabilan u prirodnim uslovima ali pri izvodenju inzenjersko geoloskih radova iii pri izrazitim promjenama pnrcdnih cinilaca moze da postane nestabilan

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja muze se reci ima manje izrazene razike

prosjecnih mjesecnih temperatura ad drugill gradova u ernoj GOr Rasponi srednjih mJesecnih temperatura krecu 5e u granicama 00 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjOrTI temperaturom odI5Sdege Oblacnost - zavisi od udaijenosti mJesa 00 mora od naamorske visme i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijaJanje tla

10

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena Jt- u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu ad 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pijevalja i Berana Uicinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najcesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka j istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37)10 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prc)sjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69) ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakanu 0 uredjenju prostora i izgradnji

objekata (Sllist CG br5108 4010 34114711 3513 3913 i 3314) i Pravilniku 0

nacinu izrade i sadrztni tehnicke dokumentacije (Slist ReG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standcrJirna za ovu VfstU objekata

II Pri izgradnji objekata potrebno je izraditi Elaborat 0 uredjenju gradilista u skladu sa aktom nadleznog Ministarstva shodno cianu g Zakona 0 zasiti na radu (51Iist ReG br 7904)

III Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od eementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLiist CG br1307) i Pravilnikom 0

mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist ReG br 893) IV Projektno dokumemacijom shodno clanu 7 ZaK()na 0 zastltu na radu (Sllist

ReG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na raQu V Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bice

odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije ~ kOje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije Obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skiadu sa vazeCirn propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Nacin prikjucenja predmetnog objekta na tk-mrczu bice odredjeni u usiovima za izradu tehnicke dokumentacjiemiddot Tk instalacije projektovati i izvrsti J

sKladu sa vaieCim propisima i standardima i na iste pribay~V saglsnost od nadieznog javnog preduzeca Pri izradi tehnicke dokumentacije za Tk nstalaciJe obavezno postovati

1 Pravilnik ) sirini zastitnih zona i vrsti koridora u kojma fIIje dopusteno planiranje i gradnja drugih objekata CSluzbeni list erne GUf broj 33114) kojim se propisuju nacin i usovi odreaivanja sirine zaslitnih zona ejt~ktronskih kOITlunikacionih mreza eletronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme i rado koridora u cijoj zoni nije dopusteno pJaniranje i gradnJa drugi objekata

2 Pravilnik () tehnickim i drugim usiovlma za projektovanJe izgradnju I

koriscenje elektronske komunikacione mreze eektrCilske Komunikacione 11I

stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim otvorenim prostorima energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i gradevinskih formi objekata pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i 51 upotreba vegetacije u skladu sa kiimatskim uslovima metoda izrezi i ugradi te ponovljeno koriscenje zemlje i kamena sa iokacije (iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfoiogije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta) sola rna geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu redukovanje opterecenja suncem u IJetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracija tehnoiogija i sistema obnovljive energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh podrazumijevace sljedece mjere redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada I gradevina koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvorna ventilacija hladenje prirodni sistemi za ventilaciju na pogon vjetra efikasna zastita od sunca inovativni sistemi niske energije male buke fieksiblinost i prilagodljivost za buduce oromjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje u zoni zahvata Izmjena i dopuna DU Ulcinj-grad - lokalitet

Meraja 1 rjesavano je u funkciji planiranih namjena Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 iezajeva za izdavanje turistima a za posiovanje 1 pm na (50-100) m2 posovnog prostora Parkiranje moze bit povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu Iii prizemiju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje U objektu moze biti rijeseno i na nekoj ad etaza iii krovnoj povrsini uzimajuCi U obzir niveletu pristupne saobracaJnice kao arhitektonsko-konstruktlvno rjesenje objekta

Pejzazna arhilektura Zelenilo poslovno - administrativnih i usluznih objekata Predvideno je oko svih poslovnih i usluznih objekata na podrucju DUP -a Zelena povrsina oko poslovnog objekata obavezan Je i neizostavan dec

marketinske strategije Povrsina ispred objekta prJa uspostaviti kontakt sa posmatracem - potencijainirn poslovnim partnerom saradKOm

NaroCito je vazan izgied zelene povrsine oka uiaza U objekat i pnlaznitl povrsina- reprezentativne povrsine oko uaza

Oko poslonih i administrativnih objekata predvidjeti sadnju veteg braja vrsta iz sirokog asortimana mediteranskih vrsta biljaka koje se po raznolikosti boja oblika i velicine Gvijeta s pravom po Ijepoti i atraktivnosti habitus3 smatraju najdekorativnijim

9

Prilikom projektovanja povrsina na glavnom ulazu voditi racuna 0 preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju zbunja u kombinaciji sa cvjetnicama Na slican nacin tretirati povrsine oko objekata trgovine i usuga Preovidjeti dekorativne grupacije oka ulaza u objekat Birati visoko dekorativne reprezentatvne vrste Predvidjeti fontanu iii skuipturu koja ce dati poseban efekat u kombinaciji sa zelenilom

Napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi racuna 0 svim kompozicionim elementima

Za ozelenjavanje koristiti visokokvalitetne trave jednogodisnje cvijece perene dekorativne zbunaste vrste Mogu se koristiti i piramidalne zbunaste formemiddot u kombinaciji sa cvjetnicama i patuljastim cetinarima PriliKom izrade projektne dokumentacije uradti studiju boniteta postojeceg zeienog fonda i novim projektom sacuvati i uklopiti svako zdravo i dekorativno postojece stabio

Predvideno je oko svih poslovnih ugostiteljskih trgovackih i zanatskih objekata na prostoru OUP -a

Vrste otporne na isparenja i izduvne gasove sadti oko objekta ka saobracajnicama Predvidjeti gustu sadnju kako bi pored vizuelne pruzili i pruzili buduCim posjetiocima i zastitu od aerozagadjenja kao i najbolju dekorativnu vizuru ka okoiini

Inzenjersko-geoloske karakteristike terena Uglavnom su zastupljene sljedece geoloske formaci~e

-gornje-kredni krecnjaci i dmit i -srednje eocenski krecnjaci -grudvastf i kvrgavi krecnjaci middotmiddoteoceni flis-pokriven deJuvijanim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su doic)miticni krecnjaci krecnjacki

dolomiti redje zastupljenLDeluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima podrucja OUP-ova

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrsi trnokopom)cuskijamaklinovirna uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja pokrivenog DUPmiddotmiddotovim prema postojecim studijama je uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabllan teren

Stabilan teren je teren na kome orirodni ciniocii djeiatnost covjeka ne mogu zazvati poemecaj stabilnostLU ovu kategoriju spadaju krecnjacke i dolorniticne krede i eocenski krecnjaci izuzev neposrednog oboda prema moruNestabilni teren teren koji je stabilan u prirodnim uslovima ali pri izvodenju inzenjersko geoloskih radova iii pri izrazitim promjenama pnrcdnih cinilaca moze da postane nestabilan

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja muze se reci ima manje izrazene razike

prosjecnih mjesecnih temperatura ad drugill gradova u ernoj GOr Rasponi srednjih mJesecnih temperatura krecu 5e u granicama 00 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjOrTI temperaturom odI5Sdege Oblacnost - zavisi od udaijenosti mJesa 00 mora od naamorske visme i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijaJanje tla

10

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena Jt- u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu ad 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pijevalja i Berana Uicinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najcesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka j istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37)10 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prc)sjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69) ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakanu 0 uredjenju prostora i izgradnji

objekata (Sllist CG br5108 4010 34114711 3513 3913 i 3314) i Pravilniku 0

nacinu izrade i sadrztni tehnicke dokumentacije (Slist ReG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standcrJirna za ovu VfstU objekata

II Pri izgradnji objekata potrebno je izraditi Elaborat 0 uredjenju gradilista u skladu sa aktom nadleznog Ministarstva shodno cianu g Zakona 0 zasiti na radu (51Iist ReG br 7904)

III Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od eementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLiist CG br1307) i Pravilnikom 0

mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist ReG br 893) IV Projektno dokumemacijom shodno clanu 7 ZaK()na 0 zastltu na radu (Sllist

ReG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na raQu V Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bice

odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije ~ kOje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije Obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skiadu sa vazeCirn propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Nacin prikjucenja predmetnog objekta na tk-mrczu bice odredjeni u usiovima za izradu tehnicke dokumentacjiemiddot Tk instalacije projektovati i izvrsti J

sKladu sa vaieCim propisima i standardima i na iste pribay~V saglsnost od nadieznog javnog preduzeca Pri izradi tehnicke dokumentacije za Tk nstalaciJe obavezno postovati

1 Pravilnik ) sirini zastitnih zona i vrsti koridora u kojma fIIje dopusteno planiranje i gradnja drugih objekata CSluzbeni list erne GUf broj 33114) kojim se propisuju nacin i usovi odreaivanja sirine zaslitnih zona ejt~ktronskih kOITlunikacionih mreza eletronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme i rado koridora u cijoj zoni nije dopusteno pJaniranje i gradnJa drugi objekata

2 Pravilnik () tehnickim i drugim usiovlma za projektovanJe izgradnju I

koriscenje elektronske komunikacione mreze eektrCilske Komunikacione 11I

Prilikom projektovanja povrsina na glavnom ulazu voditi racuna 0 preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju zbunja u kombinaciji sa cvjetnicama Na slican nacin tretirati povrsine oko objekata trgovine i usuga Preovidjeti dekorativne grupacije oka ulaza u objekat Birati visoko dekorativne reprezentatvne vrste Predvidjeti fontanu iii skuipturu koja ce dati poseban efekat u kombinaciji sa zelenilom

Napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi racuna 0 svim kompozicionim elementima

Za ozelenjavanje koristiti visokokvalitetne trave jednogodisnje cvijece perene dekorativne zbunaste vrste Mogu se koristiti i piramidalne zbunaste formemiddot u kombinaciji sa cvjetnicama i patuljastim cetinarima PriliKom izrade projektne dokumentacije uradti studiju boniteta postojeceg zeienog fonda i novim projektom sacuvati i uklopiti svako zdravo i dekorativno postojece stabio

Predvideno je oko svih poslovnih ugostiteljskih trgovackih i zanatskih objekata na prostoru OUP -a

Vrste otporne na isparenja i izduvne gasove sadti oko objekta ka saobracajnicama Predvidjeti gustu sadnju kako bi pored vizuelne pruzili i pruzili buduCim posjetiocima i zastitu od aerozagadjenja kao i najbolju dekorativnu vizuru ka okoiini

Inzenjersko-geoloske karakteristike terena Uglavnom su zastupljene sljedece geoloske formaci~e

-gornje-kredni krecnjaci i dmit i -srednje eocenski krecnjaci -grudvastf i kvrgavi krecnjaci middotmiddoteoceni flis-pokriven deJuvijanim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su doic)miticni krecnjaci krecnjacki

dolomiti redje zastupljenLDeluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima podrucja OUP-ova

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrsi trnokopom)cuskijamaklinovirna uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja pokrivenog DUPmiddotmiddotovim prema postojecim studijama je uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabllan teren

Stabilan teren je teren na kome orirodni ciniocii djeiatnost covjeka ne mogu zazvati poemecaj stabilnostLU ovu kategoriju spadaju krecnjacke i dolorniticne krede i eocenski krecnjaci izuzev neposrednog oboda prema moruNestabilni teren teren koji je stabilan u prirodnim uslovima ali pri izvodenju inzenjersko geoloskih radova iii pri izrazitim promjenama pnrcdnih cinilaca moze da postane nestabilan

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja muze se reci ima manje izrazene razike

prosjecnih mjesecnih temperatura ad drugill gradova u ernoj GOr Rasponi srednjih mJesecnih temperatura krecu 5e u granicama 00 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjOrTI temperaturom odI5Sdege Oblacnost - zavisi od udaijenosti mJesa 00 mora od naamorske visme i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijaJanje tla

10

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena Jt- u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu ad 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pijevalja i Berana Uicinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najcesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka j istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37)10 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prc)sjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69) ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakanu 0 uredjenju prostora i izgradnji

objekata (Sllist CG br5108 4010 34114711 3513 3913 i 3314) i Pravilniku 0

nacinu izrade i sadrztni tehnicke dokumentacije (Slist ReG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standcrJirna za ovu VfstU objekata

II Pri izgradnji objekata potrebno je izraditi Elaborat 0 uredjenju gradilista u skladu sa aktom nadleznog Ministarstva shodno cianu g Zakona 0 zasiti na radu (51Iist ReG br 7904)

III Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od eementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLiist CG br1307) i Pravilnikom 0

mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist ReG br 893) IV Projektno dokumemacijom shodno clanu 7 ZaK()na 0 zastltu na radu (Sllist

ReG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na raQu V Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bice

odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije ~ kOje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije Obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skiadu sa vazeCirn propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Nacin prikjucenja predmetnog objekta na tk-mrczu bice odredjeni u usiovima za izradu tehnicke dokumentacjiemiddot Tk instalacije projektovati i izvrsti J

sKladu sa vaieCim propisima i standardima i na iste pribay~V saglsnost od nadieznog javnog preduzeca Pri izradi tehnicke dokumentacije za Tk nstalaciJe obavezno postovati

1 Pravilnik ) sirini zastitnih zona i vrsti koridora u kojma fIIje dopusteno planiranje i gradnja drugih objekata CSluzbeni list erne GUf broj 33114) kojim se propisuju nacin i usovi odreaivanja sirine zaslitnih zona ejt~ktronskih kOITlunikacionih mreza eletronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme i rado koridora u cijoj zoni nije dopusteno pJaniranje i gradnJa drugi objekata

2 Pravilnik () tehnickim i drugim usiovlma za projektovanJe izgradnju I

koriscenje elektronske komunikacione mreze eektrCilske Komunikacione 11I

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena Jt- u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu ad 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pijevalja i Berana Uicinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najcesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka j istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37)10 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prc)sjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69) ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakanu 0 uredjenju prostora i izgradnji

objekata (Sllist CG br5108 4010 34114711 3513 3913 i 3314) i Pravilniku 0

nacinu izrade i sadrztni tehnicke dokumentacije (Slist ReG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standcrJirna za ovu VfstU objekata

II Pri izgradnji objekata potrebno je izraditi Elaborat 0 uredjenju gradilista u skladu sa aktom nadleznog Ministarstva shodno cianu g Zakona 0 zasiti na radu (51Iist ReG br 7904)

III Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od eementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLiist CG br1307) i Pravilnikom 0

mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist ReG br 893) IV Projektno dokumemacijom shodno clanu 7 ZaK()na 0 zastltu na radu (Sllist

ReG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na raQu V Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bice

odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije ~ kOje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije Obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skiadu sa vazeCirn propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Nacin prikjucenja predmetnog objekta na tk-mrczu bice odredjeni u usiovima za izradu tehnicke dokumentacjiemiddot Tk instalacije projektovati i izvrsti J

sKladu sa vaieCim propisima i standardima i na iste pribay~V saglsnost od nadieznog javnog preduzeca Pri izradi tehnicke dokumentacije za Tk nstalaciJe obavezno postovati

1 Pravilnik ) sirini zastitnih zona i vrsti koridora u kojma fIIje dopusteno planiranje i gradnja drugih objekata CSluzbeni list erne GUf broj 33114) kojim se propisuju nacin i usovi odreaivanja sirine zaslitnih zona ejt~ktronskih kOITlunikacionih mreza eletronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme i rado koridora u cijoj zoni nije dopusteno pJaniranje i gradnJa drugi objekata

2 Pravilnik () tehnickim i drugim usiovlma za projektovanJe izgradnju I

koriscenje elektronske komunikacione mreze eektrCilske Komunikacione 11I

infrastrukture i povezane opreme u objektima (Sluzben 1st Crne Gore broj 4115) kojim se propisuju tehnicki i drugi uslovi za projektovanja lzgradnju i koriscenje elektronske komunikacione mreze eletrcnske komunikacione infrastrukture i povezane opreme u poslovnim i stambenim objektima

3 Pravilnik 0 uslovima za planiranje izgradnju odrzavanje i koriscenje pojedinih vrsta elektronskih komunikacionih mreza eiektronske kOinu(ljkacione infrastrukture i povezane opreme (Sluzbeni list Crne Gore broj 5915) koj propisuje uslove za planiranje izgradnju odrzavanje i koriscenje pojedinih vrsta eletronskih komunkacionih mreza elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme u Crnoj Gori

4 Pravilnik 0 zajednickom koriscenju eletronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme (Sluzbeni list Crne Gore broj 52i14) kOjim se propisuju uslovi i nacin zajednickog koriscenja eletronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme kao i mjere za povecanje raspolozivosti slobodnih kapaciteta u tOj infrastrukturi

VII Uslove prikijucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisirna i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VIII Proracune radit na IX stepen seizmicKog inteziteta po MCS skaii Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog I seizmlckog zavoda 0

klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokaeije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa ROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zenJ)~-esnu otpornost konstrukcija

IX Tehnickom dokumentaeijom predvidjeti uslove rnjere za zastitu zivotne sredine u skiadu sa odredbama Zakona 0 zivotnoj sredlni i list CG br 4808)

X Objekat projektovati u skladu sa terinickim propisirna noramativima i standardima za projektovanje ove vrste objekata ito

Pravilnik za beton i armirani beton (SLlist SFRJ or 1187) Pravilnik 0 tehnickim normativima za jzgradnju objekata visokogradnje u

seizmickim podrucjima (SLlist SFRJ br 311814982 29832188 5290) - Pravilnik 0 tehnickim normativima za projektovanjf i proracun inzenjerskih

objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS U C7113i1991)

Praviinik 0 tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata XI Investitor je obavezan da projekom predvidi priiaz objektu lieima sa

posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekata (Sf IistCG br5108 4010341147113513 3913 i 3314)

XII Projektom predvidjeti uslove za racionaino koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet raciofianim planiranjem potrosnje

Odrziva graClnJa ukljuCJJe - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni pc zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadorn nastalim prikom izgradnje ii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanlom toplotne zastite spoljnih

elemenata i povoljnim odnosom osnove i ilolumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradarna ibiomasa sunce vjetar itd) - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju cbjekata koristiti savremene termoizoiacione materijale kako bi

se smanjila potrosnja toplome energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja soarne energije

Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bllo Kakave arheoloske naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitvanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekata (SUist GG br5108 4010 3411 471135133913 i 3314) i Pravilnikom 0 nacinu vrsenJa Revizije idejnog i glavnog projekta (8l1ist eG br8108 od 26122008 god) dostavi sluzbi 8ekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka od kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti od strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna OUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Meraja 1 u R=1500 i Slluacija urbanisticke parcele br21 u R=1250

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja 110vog panskog dokumenta

NAPOMENA Do podnosenja zahtjeva za izdavanje gradjevinske dozvole zainteresovano lice

duzno je da regulise imovinsko-pravne odnose za dio katastarske parcele br1288 sa iista nepokretnosti br1225 KO Ulcinj povrsine od 100m211 svojina Gurzakovic Adlija iz Ulcinja kOja je u zahvatu predmetne urbanisticke parcele za izgradnju objekata

Sam savjetnik I za urban KRETAR-a Mehmet Tafica diping Mustafa a dplingmas

Dostravljeno 3x imenovanom 1 x uz predmet 1x aia

13

ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Meraja Karta br6 analiza postojeceg stanja

r-middotmiddotmiddotmiddotmiddot

I Savjetnik I za urbani Mehmet Tafica dipLinJ-oU

r- l J D t~KoelpS~13IoM~tlll

Savjetnik I za urbaniz a

retar-a

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet ffMeraja 1 t Karta br9 koordinate prelomnih tacaka urbanisticke parcele

13

I I

Koordinate prelomnih tacaka urbanlstickih parcela 1174660124910464361009 1175660124895464361110 1176660124991 464362274 1177660125058464362412 1178660123185464361340 1179660123670464362165 1180660124116464362753

Mehmet Tafica dipLing ana dipLingmas

Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bllo Kakave arheoloske naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitvanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekata (SUist GG br5108 4010 3411 471135133913 i 3314) i Pravilnikom 0 nacinu vrsenJa Revizije idejnog i glavnog projekta (8l1ist eG br8108 od 26122008 god) dostavi sluzbi 8ekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka od kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti od strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna OUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Meraja 1 u R=1500 i Slluacija urbanisticke parcele br21 u R=1250

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja 110vog panskog dokumenta

NAPOMENA Do podnosenja zahtjeva za izdavanje gradjevinske dozvole zainteresovano lice

duzno je da regulise imovinsko-pravne odnose za dio katastarske parcele br1288 sa iista nepokretnosti br1225 KO Ulcinj povrsine od 100m211 svojina Gurzakovic Adlija iz Ulcinja kOja je u zahvatu predmetne urbanisticke parcele za izgradnju objekata

Sam savjetnik I za urban KRETAR-a Mehmet Tafica diping Mustafa a dplingmas

Dostravljeno 3x imenovanom 1 x uz predmet 1x aia

13

ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Meraja Karta br6 analiza postojeceg stanja

r-middotmiddotmiddotmiddotmiddot

I Savjetnik I za urbani Mehmet Tafica dipLinJ-oU

r- l J D t~KoelpS~13IoM~tlll

Savjetnik I za urbaniz a

retar-a

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet ffMeraja 1 t Karta br9 koordinate prelomnih tacaka urbanisticke parcele

13

I I

Koordinate prelomnih tacaka urbanlstickih parcela 1174660124910464361009 1175660124895464361110 1176660124991 464362274 1177660125058464362412 1178660123185464361340 1179660123670464362165 1180660124116464362753

Mehmet Tafica dipLing ana dipLingmas

ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Meraja Karta br6 analiza postojeceg stanja

r-middotmiddotmiddotmiddotmiddot

I Savjetnik I za urbani Mehmet Tafica dipLinJ-oU

r- l J D t~KoelpS~13IoM~tlll

Savjetnik I za urbaniz a

retar-a

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet ffMeraja 1 t Karta br9 koordinate prelomnih tacaka urbanisticke parcele

13

I I

Koordinate prelomnih tacaka urbanlstickih parcela 1174660124910464361009 1175660124895464361110 1176660124991 464362274 1177660125058464362412 1178660123185464361340 1179660123670464362165 1180660124116464362753

Mehmet Tafica dipLing ana dipLingmas

r- l J D t~KoelpS~13IoM~tlll

Savjetnik I za urbaniz a

retar-a

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet ffMeraja 1 t Karta br9 koordinate prelomnih tacaka urbanisticke parcele

13

I I

Koordinate prelomnih tacaka urbanlstickih parcela 1174660124910464361009 1175660124895464361110 1176660124991 464362274 1177660125058464362412 1178660123185464361340 1179660123670464362165 1180660124116464362753

Mehmet Tafica dipLing ana dipLingmas

Savjetnik I za urbaniz a

retar-a

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet ffMeraja 1 t Karta br9 koordinate prelomnih tacaka urbanisticke parcele

13

I I

Koordinate prelomnih tacaka urbanlstickih parcela 1174660124910464361009 1175660124895464361110 1176660124991 464362274 1177660125058464362412 1178660123185464361340 1179660123670464362165 1180660124116464362753

Mehmet Tafica dipLing ana dipLingmas

-shy-shy

ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet IlMeraja Karta brll elektroenergetika-planirano stanje

Savjetnik I za urbani Mehmet Tafica dipLin

I VD Mustafa

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Meraja 1 Karta br12a TK infrastruktura

Savjetnik I za urbani Mehmet Tafica diplingtfI~~

k-------~r-----------------t VD Se jIMustafa

----

ONAoa

_____i y-

_-(r--shy

i ---shya

feKalflti (anazaciia pl3flran eca

-i -- attnOstersKa Iltanatacia P ostoi rtlfaPa --- shyat1I0s~efslta ltanaZaC1V~ pa --shy

~~--------------------~savjetuik 1 za urban Meh fanca dipl1n r _roet _middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddot middotmiddot - ~

0 Pri___-~ml orka-Bar

- retum i vrijeme slampe 30032016 - 1343 184000000008

~I ~ III~II~ ~I~ ~~II~~ ~~~~II~I~III 108-956middot14992016

PODRUCNA JEDINICA ULCINJ

Broj 108-956-14992016 Datum 30032016

KO ULeINJ

Na osnovo clana 173 Zakona 0 drzavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SI list RCG br 2907 i S1 list CG hr 3211 i 4315) postupajuci po zahtjevu SEKRETARlJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIVI RAZVOJ BR 460shy247116 OD 3003 2016 GOD ULCINJ izdaje se

LIST NEPOKRETNOSTI 66 - PREPIS

totlacl 0 parcelama Broj Podbro Broj

zgrade Plan

Sklca Datum uplsa Potes III ullea I kuenl broj

Na~in korl~eenja Osnov stlcanja

Bon klasa Povrilna JJ11 Prlhod

1286 6 88

ULCINJ IDVOflle

-134 000

1286 I 6 88

ULCINJ [oroocna stamoena zgraaa

-70 000

PodaCI 0 vlasniku ill nOSIOCU Maticni broj bull ID broj Nazlv nosloca prava - adresa I mJesto I vsnov prava VDlm prava

2009954223013 HODZA CAML REMZI ULvMATANOVICA BB Ulcinj

I Svojina 111

Podaci 0 objektlma 1 posebmm djelovlma Na~ln korUeenjaBrojBroj Podbroj Osnov sticanja zgrade Sobnost

Porodicna stambena zgrada1286 I GRAf)ENJE

1286 1 IStambeni prostor

I GRAf)ENJE 20

PD Godina Izgradnje

960

1

204 000

Osnov prava Spratnost Vlasnlk III nosllac prava Sprat

Adresa Mjesto Povdina

p

70

p Svojino 11 1l0WA CAMIL REMZI

200995422301357 ULVMATANOVICA BD Uldnj

Podaci o teretIma I ogranicenJlma

Broj Podbroj Brojzgrade PD Rednl

broj NaCin korlscenja Datum uplsa Vrljeme upisa Opls prava

1286 I 1 P()rodi~nR stambena zgrada 14112001

00

Nema dozvolu Nema dozvolu 73 gradnju

1

Taksa je oslobodena na osnovu ciana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SlIist RCG br 55103 4604 8105 i 02106 Sllist CG 22108 7708 0309 401l0 2011 i 26111)

Caprici Drevdet

2

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE KOPIJA PLANA Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ

4 1643

~1650 0l10l00 o~

r i

4 643 1600i(j)j(j)shy

00 o~

Razmjera 1500

4 643 1650

~IO-o~

Broj parcele

Kultura

1286 OVbR ifF

( fbI S 76C

Klasa

--

Potesmiddotzvano mjesto ha

UL CIN)

-shy

7

V -~

GIi ~

Povr$ina Kat prihod

ar m2 euro cen

1 34 70

pound 04

i c ) ~f~ ~) ~~~ ~--

Ulcinj 3 0 OQ 2016 god

ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet IlMeraja Karta brll elektroenergetika-planirano stanje

Savjetnik I za urbani Mehmet Tafica dipLin

I VD Mustafa

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Meraja 1 Karta br12a TK infrastruktura

Savjetnik I za urbani Mehmet Tafica diplingtfI~~

k-------~r-----------------t VD Se jIMustafa

----

ONAoa

_____i y-

_-(r--shy

i ---shya

feKalflti (anazaciia pl3flran eca

-i -- attnOstersKa Iltanatacia P ostoi rtlfaPa --- shyat1I0s~efslta ltanaZaC1V~ pa --shy

~~--------------------~savjetuik 1 za urban Meh fanca dipl1n r _roet _middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddot middotmiddot - ~

0 Pri___-~ml orka-Bar

- retum i vrijeme slampe 30032016 - 1343 184000000008

~I ~ III~II~ ~I~ ~~II~~ ~~~~II~I~III 108-956middot14992016

PODRUCNA JEDINICA ULCINJ

Broj 108-956-14992016 Datum 30032016

KO ULeINJ

Na osnovo clana 173 Zakona 0 drzavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SI list RCG br 2907 i S1 list CG hr 3211 i 4315) postupajuci po zahtjevu SEKRETARlJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIVI RAZVOJ BR 460shy247116 OD 3003 2016 GOD ULCINJ izdaje se

LIST NEPOKRETNOSTI 66 - PREPIS

totlacl 0 parcelama Broj Podbro Broj

zgrade Plan

Sklca Datum uplsa Potes III ullea I kuenl broj

Na~in korl~eenja Osnov stlcanja

Bon klasa Povrilna JJ11 Prlhod

1286 6 88

ULCINJ IDVOflle

-134 000

1286 I 6 88

ULCINJ [oroocna stamoena zgraaa

-70 000

PodaCI 0 vlasniku ill nOSIOCU Maticni broj bull ID broj Nazlv nosloca prava - adresa I mJesto I vsnov prava VDlm prava

2009954223013 HODZA CAML REMZI ULvMATANOVICA BB Ulcinj

I Svojina 111

Podaci 0 objektlma 1 posebmm djelovlma Na~ln korUeenjaBrojBroj Podbroj Osnov sticanja zgrade Sobnost

Porodicna stambena zgrada1286 I GRAf)ENJE

1286 1 IStambeni prostor

I GRAf)ENJE 20

PD Godina Izgradnje

960

1

204 000

Osnov prava Spratnost Vlasnlk III nosllac prava Sprat

Adresa Mjesto Povdina

p

70

p Svojino 11 1l0WA CAMIL REMZI

200995422301357 ULVMATANOVICA BD Uldnj

Podaci o teretIma I ogranicenJlma

Broj Podbroj Brojzgrade PD Rednl

broj NaCin korlscenja Datum uplsa Vrljeme upisa Opls prava

1286 I 1 P()rodi~nR stambena zgrada 14112001

00

Nema dozvolu Nema dozvolu 73 gradnju

1

Taksa je oslobodena na osnovu ciana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SlIist RCG br 55103 4604 8105 i 02106 Sllist CG 22108 7708 0309 401l0 2011 i 26111)

Caprici Drevdet

2

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE KOPIJA PLANA Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ

4 1643

~1650 0l10l00 o~

r i

4 643 1600i(j)j(j)shy

00 o~

Razmjera 1500

4 643 1650

~IO-o~

Broj parcele

Kultura

1286 OVbR ifF

( fbI S 76C

Klasa

--

Potesmiddotzvano mjesto ha

UL CIN)

-shy

7

V -~

GIi ~

Povr$ina Kat prihod

ar m2 euro cen

1 34 70

pound 04

i c ) ~f~ ~) ~~~ ~--

Ulcinj 3 0 OQ 2016 god

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Meraja 1 Karta br12a TK infrastruktura

Savjetnik I za urbani Mehmet Tafica diplingtfI~~

k-------~r-----------------t VD Se jIMustafa

----

ONAoa

_____i y-

_-(r--shy

i ---shya

feKalflti (anazaciia pl3flran eca

-i -- attnOstersKa Iltanatacia P ostoi rtlfaPa --- shyat1I0s~efslta ltanaZaC1V~ pa --shy

~~--------------------~savjetuik 1 za urban Meh fanca dipl1n r _roet _middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddot middotmiddot - ~

0 Pri___-~ml orka-Bar

- retum i vrijeme slampe 30032016 - 1343 184000000008

~I ~ III~II~ ~I~ ~~II~~ ~~~~II~I~III 108-956middot14992016

PODRUCNA JEDINICA ULCINJ

Broj 108-956-14992016 Datum 30032016

KO ULeINJ

Na osnovo clana 173 Zakona 0 drzavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SI list RCG br 2907 i S1 list CG hr 3211 i 4315) postupajuci po zahtjevu SEKRETARlJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIVI RAZVOJ BR 460shy247116 OD 3003 2016 GOD ULCINJ izdaje se

LIST NEPOKRETNOSTI 66 - PREPIS

totlacl 0 parcelama Broj Podbro Broj

zgrade Plan

Sklca Datum uplsa Potes III ullea I kuenl broj

Na~in korl~eenja Osnov stlcanja

Bon klasa Povrilna JJ11 Prlhod

1286 6 88

ULCINJ IDVOflle

-134 000

1286 I 6 88

ULCINJ [oroocna stamoena zgraaa

-70 000

PodaCI 0 vlasniku ill nOSIOCU Maticni broj bull ID broj Nazlv nosloca prava - adresa I mJesto I vsnov prava VDlm prava

2009954223013 HODZA CAML REMZI ULvMATANOVICA BB Ulcinj

I Svojina 111

Podaci 0 objektlma 1 posebmm djelovlma Na~ln korUeenjaBrojBroj Podbroj Osnov sticanja zgrade Sobnost

Porodicna stambena zgrada1286 I GRAf)ENJE

1286 1 IStambeni prostor

I GRAf)ENJE 20

PD Godina Izgradnje

960

1

204 000

Osnov prava Spratnost Vlasnlk III nosllac prava Sprat

Adresa Mjesto Povdina

p

70

p Svojino 11 1l0WA CAMIL REMZI

200995422301357 ULVMATANOVICA BD Uldnj

Podaci o teretIma I ogranicenJlma

Broj Podbroj Brojzgrade PD Rednl

broj NaCin korlscenja Datum uplsa Vrljeme upisa Opls prava

1286 I 1 P()rodi~nR stambena zgrada 14112001

00

Nema dozvolu Nema dozvolu 73 gradnju

1

Taksa je oslobodena na osnovu ciana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SlIist RCG br 55103 4604 8105 i 02106 Sllist CG 22108 7708 0309 401l0 2011 i 26111)

Caprici Drevdet

2

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE KOPIJA PLANA Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ

4 1643

~1650 0l10l00 o~

r i

4 643 1600i(j)j(j)shy

00 o~

Razmjera 1500

4 643 1650

~IO-o~

Broj parcele

Kultura

1286 OVbR ifF

( fbI S 76C

Klasa

--

Potesmiddotzvano mjesto ha

UL CIN)

-shy

7

V -~

GIi ~

Povr$ina Kat prihod

ar m2 euro cen

1 34 70

pound 04

i c ) ~f~ ~) ~~~ ~--

Ulcinj 3 0 OQ 2016 god

----

ONAoa

_____i y-

_-(r--shy

i ---shya

feKalflti (anazaciia pl3flran eca

-i -- attnOstersKa Iltanatacia P ostoi rtlfaPa --- shyat1I0s~efslta ltanaZaC1V~ pa --shy

~~--------------------~savjetuik 1 za urban Meh fanca dipl1n r _roet _middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddot middotmiddot - ~

0 Pri___-~ml orka-Bar

- retum i vrijeme slampe 30032016 - 1343 184000000008

~I ~ III~II~ ~I~ ~~II~~ ~~~~II~I~III 108-956middot14992016

PODRUCNA JEDINICA ULCINJ

Broj 108-956-14992016 Datum 30032016

KO ULeINJ

Na osnovo clana 173 Zakona 0 drzavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SI list RCG br 2907 i S1 list CG hr 3211 i 4315) postupajuci po zahtjevu SEKRETARlJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIVI RAZVOJ BR 460shy247116 OD 3003 2016 GOD ULCINJ izdaje se

LIST NEPOKRETNOSTI 66 - PREPIS

totlacl 0 parcelama Broj Podbro Broj

zgrade Plan

Sklca Datum uplsa Potes III ullea I kuenl broj

Na~in korl~eenja Osnov stlcanja

Bon klasa Povrilna JJ11 Prlhod

1286 6 88

ULCINJ IDVOflle

-134 000

1286 I 6 88

ULCINJ [oroocna stamoena zgraaa

-70 000

PodaCI 0 vlasniku ill nOSIOCU Maticni broj bull ID broj Nazlv nosloca prava - adresa I mJesto I vsnov prava VDlm prava

2009954223013 HODZA CAML REMZI ULvMATANOVICA BB Ulcinj

I Svojina 111

Podaci 0 objektlma 1 posebmm djelovlma Na~ln korUeenjaBrojBroj Podbroj Osnov sticanja zgrade Sobnost

Porodicna stambena zgrada1286 I GRAf)ENJE

1286 1 IStambeni prostor

I GRAf)ENJE 20

PD Godina Izgradnje

960

1

204 000

Osnov prava Spratnost Vlasnlk III nosllac prava Sprat

Adresa Mjesto Povdina

p

70

p Svojino 11 1l0WA CAMIL REMZI

200995422301357 ULVMATANOVICA BD Uldnj

Podaci o teretIma I ogranicenJlma

Broj Podbroj Brojzgrade PD Rednl

broj NaCin korlscenja Datum uplsa Vrljeme upisa Opls prava

1286 I 1 P()rodi~nR stambena zgrada 14112001

00

Nema dozvolu Nema dozvolu 73 gradnju

1

Taksa je oslobodena na osnovu ciana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SlIist RCG br 55103 4604 8105 i 02106 Sllist CG 22108 7708 0309 401l0 2011 i 26111)

Caprici Drevdet

2

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE KOPIJA PLANA Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ

4 1643

~1650 0l10l00 o~

r i

4 643 1600i(j)j(j)shy

00 o~

Razmjera 1500

4 643 1650

~IO-o~

Broj parcele

Kultura

1286 OVbR ifF

( fbI S 76C

Klasa

--

Potesmiddotzvano mjesto ha

UL CIN)

-shy

7

V -~

GIi ~

Povr$ina Kat prihod

ar m2 euro cen

1 34 70

pound 04

i c ) ~f~ ~) ~~~ ~--

Ulcinj 3 0 OQ 2016 god

0 Pri___-~ml orka-Bar

- retum i vrijeme slampe 30032016 - 1343 184000000008

~I ~ III~II~ ~I~ ~~II~~ ~~~~II~I~III 108-956middot14992016

PODRUCNA JEDINICA ULCINJ

Broj 108-956-14992016 Datum 30032016

KO ULeINJ

Na osnovo clana 173 Zakona 0 drzavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SI list RCG br 2907 i S1 list CG hr 3211 i 4315) postupajuci po zahtjevu SEKRETARlJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIVI RAZVOJ BR 460shy247116 OD 3003 2016 GOD ULCINJ izdaje se

LIST NEPOKRETNOSTI 66 - PREPIS

totlacl 0 parcelama Broj Podbro Broj

zgrade Plan

Sklca Datum uplsa Potes III ullea I kuenl broj

Na~in korl~eenja Osnov stlcanja

Bon klasa Povrilna JJ11 Prlhod

1286 6 88

ULCINJ IDVOflle

-134 000

1286 I 6 88

ULCINJ [oroocna stamoena zgraaa

-70 000

PodaCI 0 vlasniku ill nOSIOCU Maticni broj bull ID broj Nazlv nosloca prava - adresa I mJesto I vsnov prava VDlm prava

2009954223013 HODZA CAML REMZI ULvMATANOVICA BB Ulcinj

I Svojina 111

Podaci 0 objektlma 1 posebmm djelovlma Na~ln korUeenjaBrojBroj Podbroj Osnov sticanja zgrade Sobnost

Porodicna stambena zgrada1286 I GRAf)ENJE

1286 1 IStambeni prostor

I GRAf)ENJE 20

PD Godina Izgradnje

960

1

204 000

Osnov prava Spratnost Vlasnlk III nosllac prava Sprat

Adresa Mjesto Povdina

p

70

p Svojino 11 1l0WA CAMIL REMZI

200995422301357 ULVMATANOVICA BD Uldnj

Podaci o teretIma I ogranicenJlma

Broj Podbroj Brojzgrade PD Rednl

broj NaCin korlscenja Datum uplsa Vrljeme upisa Opls prava

1286 I 1 P()rodi~nR stambena zgrada 14112001

00

Nema dozvolu Nema dozvolu 73 gradnju

1

Taksa je oslobodena na osnovu ciana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SlIist RCG br 55103 4604 8105 i 02106 Sllist CG 22108 7708 0309 401l0 2011 i 26111)

Caprici Drevdet

2

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE KOPIJA PLANA Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ

4 1643

~1650 0l10l00 o~

r i

4 643 1600i(j)j(j)shy

00 o~

Razmjera 1500

4 643 1650

~IO-o~

Broj parcele

Kultura

1286 OVbR ifF

( fbI S 76C

Klasa

--

Potesmiddotzvano mjesto ha

UL CIN)

-shy

7

V -~

GIi ~

Povr$ina Kat prihod

ar m2 euro cen

1 34 70

pound 04

i c ) ~f~ ~) ~~~ ~--

Ulcinj 3 0 OQ 2016 god

- retum i vrijeme slampe 30032016 - 1343 184000000008

~I ~ III~II~ ~I~ ~~II~~ ~~~~II~I~III 108-956middot14992016

PODRUCNA JEDINICA ULCINJ

Broj 108-956-14992016 Datum 30032016

KO ULeINJ

Na osnovo clana 173 Zakona 0 drzavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SI list RCG br 2907 i S1 list CG hr 3211 i 4315) postupajuci po zahtjevu SEKRETARlJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIVI RAZVOJ BR 460shy247116 OD 3003 2016 GOD ULCINJ izdaje se

LIST NEPOKRETNOSTI 66 - PREPIS

totlacl 0 parcelama Broj Podbro Broj

zgrade Plan

Sklca Datum uplsa Potes III ullea I kuenl broj

Na~in korl~eenja Osnov stlcanja

Bon klasa Povrilna JJ11 Prlhod

1286 6 88

ULCINJ IDVOflle

-134 000

1286 I 6 88

ULCINJ [oroocna stamoena zgraaa

-70 000

PodaCI 0 vlasniku ill nOSIOCU Maticni broj bull ID broj Nazlv nosloca prava - adresa I mJesto I vsnov prava VDlm prava

2009954223013 HODZA CAML REMZI ULvMATANOVICA BB Ulcinj

I Svojina 111

Podaci 0 objektlma 1 posebmm djelovlma Na~ln korUeenjaBrojBroj Podbroj Osnov sticanja zgrade Sobnost

Porodicna stambena zgrada1286 I GRAf)ENJE

1286 1 IStambeni prostor

I GRAf)ENJE 20

PD Godina Izgradnje

960

1

204 000

Osnov prava Spratnost Vlasnlk III nosllac prava Sprat

Adresa Mjesto Povdina

p

70

p Svojino 11 1l0WA CAMIL REMZI

200995422301357 ULVMATANOVICA BD Uldnj

Podaci o teretIma I ogranicenJlma

Broj Podbroj Brojzgrade PD Rednl

broj NaCin korlscenja Datum uplsa Vrljeme upisa Opls prava

1286 I 1 P()rodi~nR stambena zgrada 14112001

00

Nema dozvolu Nema dozvolu 73 gradnju

1

Taksa je oslobodena na osnovu ciana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SlIist RCG br 55103 4604 8105 i 02106 Sllist CG 22108 7708 0309 401l0 2011 i 26111)

Caprici Drevdet

2

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE KOPIJA PLANA Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ

4 1643

~1650 0l10l00 o~

r i

4 643 1600i(j)j(j)shy

00 o~

Razmjera 1500

4 643 1650

~IO-o~

Broj parcele

Kultura

1286 OVbR ifF

( fbI S 76C

Klasa

--

Potesmiddotzvano mjesto ha

UL CIN)

-shy

7

V -~

GIi ~

Povr$ina Kat prihod

ar m2 euro cen

1 34 70

pound 04

i c ) ~f~ ~) ~~~ ~--

Ulcinj 3 0 OQ 2016 god

Taksa je oslobodena na osnovu ciana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SlIist RCG br 55103 4604 8105 i 02106 Sllist CG 22108 7708 0309 401l0 2011 i 26111)

Caprici Drevdet

2

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE KOPIJA PLANA Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ

4 1643

~1650 0l10l00 o~

r i

4 643 1600i(j)j(j)shy

00 o~

Razmjera 1500

4 643 1650

~IO-o~

Broj parcele

Kultura

1286 OVbR ifF

( fbI S 76C

Klasa

--

Potesmiddotzvano mjesto ha

UL CIN)

-shy

7

V -~

GIi ~

Povr$ina Kat prihod

ar m2 euro cen

1 34 70

pound 04

i c ) ~f~ ~) ~~~ ~--

Ulcinj 3 0 OQ 2016 god

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE KOPIJA PLANA Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ

4 1643

~1650 0l10l00 o~

r i

4 643 1600i(j)j(j)shy

00 o~

Razmjera 1500

4 643 1650

~IO-o~

Broj parcele

Kultura

1286 OVbR ifF

( fbI S 76C

Klasa

--

Potesmiddotzvano mjesto ha

UL CIN)

-shy

7

V -~

GIi ~

Povr$ina Kat prihod

ar m2 euro cen

1 34 70

pound 04

i c ) ~f~ ~) ~~~ ~--

Ulcinj 3 0 OQ 2016 god