CAPITOLATO

A) STRUTTURA :

Le fondazioni continue, i plinti, i pilastri, le travi, le rampe delle scale, saranno eseguite con

calcestruzzo Rck 250 con armatura con barre di FeB44 sulla base degli elaborati di calcolo forniti dal

tecnico progettista e dall'ingegnere calcolatore.

I solai saranno del tipo in c.a. e laterizio con travetti prefabbricati calcolati per sopportare un carico

permanente di 350 kg/mq escluso il peso proprio. Il tetto sarà opportunamente isolato, sulla base della

Legge n° 10/91 sul contenimento energetico, con materassini di lana di vetro in rotoli con spessore cm

5 + 5, posati sul secondo solaio incrociati in doppio strato per uno spessore complessivo di cm 10.

Il frontale di gronda sarà realizzato con travi in legno parallele 10x14 sagomate lungo la linea di

gronda sulla base delle indicazioni e degli elaborati grafici forniti dalla D.L.; le stesse saranno

perlinate con perline in abete spess. cm 2 lavorate maschio e femmina, verniciate con una mano di

impregnante.

La muratura portante delle abitazioni sarà realizzata con blocchi isolanti alveolati " Normablock" sulla

base di quanto prescritto in materia dalla Legge n° 10/91 sul contenimento energetico ed avrà uno

spessore di cm. 30.

Le divisioni interne saranno realizzate con mattoni forati 8x12x24 posati di quarto spess. cm 8 con

malta di calce idraulica.

Il tetto sarà realizzato con orditura portante in legno di opportuna dimensione secondo le indicazioni

della D.L.: travi di colmo in abete 20x20 a quattro fili piallate e sagomate lungo la linea di gronda,

posate su pilastrini in muratura 25x25 realizzati con blocchi in laterizio; travi parallele 10x14 a quattro

fili piallate e sagomate lungo la linea di gronda come da indicazioni ed elaborati grafici forniti dalla

D.L.; rompitratta, se necessari, con travi in legno U.T. posate su pilastrini in muratura 25x25 con

blocchi in laterizio nella parte di sottotetto non accessibile; listoni in abete 5x4.

Nel rispetto delle nuove normative inerenti il risparmio energetico, verrà realizzata la predisposizione

per la posa di un numero adeguato di pannelli solari come prescritto dalla legge.

B) OPERE DI FINITURA:

Tutte le facciate saranno intonacate al civile e tinteggiate sulla base delle colorazioni indicate dalla

D.L. in armonia con i colori tipici della zona.

La rampa della scala che andrà a collegare PT con P1, sarà rivestita con gradini in serizzo lucidato

nelle parti a vista ( alzata spess. cm 2; pedata spess. cm 3 ) mentre le eventuali ringhiere, se realizzate,

saranno in ferro con relativo corrimano.

I davanzali saranno in serizzo levigato nelle parti a vista spess. cm 4 con gocciolatoio; le soglie

saranno in serizzo levigate nelle parti a vista spess. cm 3; le copertine dei parapetti dei balconi saranno

sempre in serizzo spess. cm 3 con doppio gocciolatoio; i controdavanzali saranno in serizzo lucidato

nelle parti a vista spess. cm. 3.

I parapetti dei balconi saranno realizzati con una ringhiera in ferro a disegno semplice.

I serramenti esterni saranno in pino lamellare a Teknoincastro a tre strati in tinta noce, monoblocco, con

montanti spess. mm. 68 con persiane a ventola pure in pino di svezia con montanti spess. mm. 45, con

ferramenta ottonata e vetri termici come da nuove normative energetiche, compresi di zanzariere.

La porta d'accesso principale ad un battente sarà blindata, rivestita in pino di Svezia, da 0,90x2,50, con

montanti spess. mm. 55 e disegno come da indicazioni fornite dalla D.L. ( in sintonia ed armonia con le

tipologie tipiche della zona).

Tutte le porte interne, ad un battente, 0,80/0,70x2,10, saranno cieche in noce Tanganika.

Tutti i pavimenti della villa saranno realizzati con piastrelle 30x30 in grès smaltato monocottura con

ampia scelta di campionatura sino ad un importo massimo di € 36,15 = (Trentasei/ 15) in opera compreso

l'onere del sottofondo e della relativa posa.

In tutti i locali con la sola esclusione della cucina e del bagno sarà posato uno zoccolino in ceramica

abbinato alle piastrelle da capitolato scelta.

Tutti i rivestimenti delle cucine saranno realizzati con piastrelle 20x20 in grès smaltato sino ad un'altezza

di mt. 1,60 con ampia scelta di campionatura sino ad un importo massimo di € 36,15 = (Trentasei/15) in

opera.

Tutti i rivestimenti dei bagni saranno realizzati con piastrelle 20x30 in grès smaltato sino ad un'altezza di

mt. 2,20 con ampia scelta di campionatura sino ad un importo massimo di € 36,15 = (Trentasei/15) in

opera.

La pavimentazione dell’autorimessa sarà realizzata con piastrelle in grès smaltato 20x20 o 25x25 del tipo

commerciale (seconda scelta).

La porta d’accesso dell’autorimessa sarà del tipo basculante in lamiera zincata, mentre la porta d’accesso

tra l’abitazione ed il box sarà porta tagliafuoco secondo le indicazioni della D.L.

Tutta la pavimentazione esterna ( ad esclusione delle parti destinate a giardino ) marciapiedi e viali

d'accesso, sarà realizzata con piastrelloni 50x50 in cemento con superiore ghiaietto naturale, posati su

sottofondo in calcestruzzo con rete elettrosaldata.

Lungo la perimetrazione della villa sarà posata una zoccolatura in serizzo levigato spess. cm 2 per

un'altezza di cm. 20.

Le pareti ed i soffitti delle abitazioni saranno intonacate al civile od a scelta intonacate con gesso

scagliola premiscelato su sottofondo di intonaco rustico.

La copertura sarà realizzata con tegole in cemento Wierer tipo Coppo di Grecia, coppo anticato o

similari mentre i canali di gronda a sezione semicircolare ed i pluviali, saranno di tipo preverniciato.

Le divisioni tra le proprietà saranno realizzate mediante una recinzione in ferro con zoccolo in

cemento armato, con altezza massima di mt. 1,80.

C) IMPIANTI TECNOLOGICI:

L'impianto di riscaldamento sarà autonomo per ogni villa, realizzato con caldaia a condensazione a gas

metano FERROLI o similari da 20.000 cal/ora con produzione d'acqua calda, tubazioni in rame di

opportuno diametro inguainate in materiale isolante, termostato ambiente e radiatori in alluminio

preverniciato, con predisposizione per serpentina a pavimento.

L'impianto idrico-sanitario sarà realizzato con tubazioni GEBERIT/COPRAX o similari per la

distribuzione dell'acqua potabile; l'acqua calda sarà prodotta dalla caldaia dell'impianto di

riscaldamento. Sarà previsto anche un attacco carico/scarico per lavatrice e lavastoviglie; tutte le

tubazioni saranno collegate e diramate sino al contatore posto in opportuno locale comune o posizione

da concordarsi con l’ASM. I bagni saranno realizzati con apparecchi sanitari in vetrochina bianca della

Ditta IDEAL STANDARD o ditte similari completi di miscelatori monocomando della Ditta

MAMOLI Quarzovit o similari.

Bagno padronale : ( Serie TESI ) :

n° 1 vaso igienico con sedile e coperchio del tipo pesante bianco

n° 1 bidet in vetrochina bianca.

n° 1 lavabo del tipo a colonna in vetrochina bianca.

n° 1 vasca da bagno in fibra, bianca, con doccia a telefono 0,70x1,70.

Bagno di servizio : ( Serie TESI ) :

n° 1 vaso igienico con sedile e coperchio del tipo pesante bianco

n° 1 bidet in vetrochina bianca

n° 1 vaschetta lavapanni in vetrochina bianca o lavabo colonna

n° 1 piatto doccia in grès porcellanato bianco 0.80x0,80 (box escluso)

n° 1 attacco per la lavatrice.

Nelle parti destinate a giardino sara’ predisposto n°1 apposito rubinetto ( n° 2 ) per l'erogazione

dell'acqua d'irrigazione del giardino.

L'impianto elettrico sarà realizzato con fili di opportuno diametro a Norma CEI posati in guaina del

tipo pesante di opportuno diametro posata sottotraccia. Gli interruttori saranno della Serie MAGIC

della Ditta VIMAR o BITICINO o ditta similare, del tipo componibile con placche in plastica di colore

nero. Sarà completo di interruttore differenziale magnetotermico ad alta sensibilità (salvavita) e di

adeguata messa a terra generale. Nella fattispecie si avranno : tre punti luce in ogni locale; impianto

citofonico; quattro prese TV vuote; tre prese Telecom vuote; verrà realizzata la predisposizione, con

opportune tubazioni vuote, per l'impianto di allarme e per il videocitofono; verrà realizzata la

predisposizione per una eventuale climatizzazione con n° 2 soli punti: n°1 nella zona giorno e n° 1 nel

disimpegno della zona notte.

Lungo il vialetto d'accesso alla villa e nel giardino sara’ posto n°1 lampioncino per l'illuminazione

notturna.

Gli scarichi per lo smaltimento delle acque bianche e nere saranno realizzate con tubazioni in

polivinile rinforzato (rosso) di opportuno diametro, mentre le fognature generali saranno eseguite

sempre con tubi in polivinile di opportuno diametro con sovrastante cappa di protezione in

calcestruzzo sino al collegamento con il collettore comunale. Le acque nere saranno convogliate per la

decantazione in fosse chiarificatrici in cemento prefabbricate di adeguato diametro.

D) SPESE ACCESSORIE (A carico dell'acquirente):

Saranno a carico della parte acquirente gli oneri derivanti da : spese notarli per l'acquisto (presso il

Notaio Dott. Paolo Sedino ; Allacciamenti e preallacciamenti alle pubbliche utenze (contatori

dell'ENELGAS, dell'ENEL, dell'Acquedotto Comunale, Telecom ) ; Oneri catastali per l'inserimento in

mappa dei fabbricati e denuncia all'N.C.E.U., che verranno eseguiti dal tecnico Ing. Fabio Marinone;

IVA; eventuali opere extracontratto ed eventuali varianti in corso d’opera scelte da parte acquirente.