街の不動産屋さんがつくるタウン誌。住む知る 文京

春号

2018Spring Issue

●宮川 稜平 ［実用春日ホーム株式会社 後楽園店］●太田 健介 ［実用春日ホーム株式会社 根津駅前センター］

実用春日ホームグループ社員にインタビュー！The Power of JKHome

InterviewVol.35.36

後楽園エリアで “行きつけのお店”をつくろう！ランチからディナーまで、谷根千の旬をどうぞ！

ホームインスペクションはじめませんか

中古住宅の売買には“住まいの健康診断”を

根津の細道はしご酒の水先案内

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JKHスキー部が参加しました！

第31回

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住宅に精通した専門家が、劣化状況や欠陥の有無（建物の基礎、外壁等のひび割れ、雨漏り等）を目視・計測によって調査する「住宅診断」です。第三者的な立場から、専門家の見地から、診断・アドバイスをしてもらうことで、客観的に建物のコンディションを把握できるため、売買におけるトラブルの予防になります。

住宅の瑕疵（かし）とは、構造上の主要部分（柱や基礎など）や雨水浸入を防止する部分などに重大な欠陥があることを指します。中古住宅の「重大な欠陥」について保証するのが「既存住宅瑕疵保険」です。事業者が加入する保険なので、利用したい場合は不動産会社、検査事業者（設計事務所や工務店など）へ依頼します。

建物の状態、性能、寿命がわからない…メンテナンスのコストはどれくらい？購入後に欠陥を見つけたら、補修は自腹？

◯�購入前に検査をしておけば、結果次第では購入を再検討したり、価格交渉したりできます。メンテナンスの予算も立てやすくなります。

◯�「検査済み」「保証付き」の物件を選ぶと安心です。

◯�瑕疵保険を利用していれば、万が一購入後に欠陥を見つけても補修費用等が保証されます。住宅ローン減税等の対象になる場合もあります。

築年数が古いと売れない？見逃している欠陥があったらどうしよう…補修・修繕などの履歴がわからない…

「新築よりも手頃な価格」 「自分好みにリフォームできる」今、中古住宅の人気が高まってきています。

空き家問題などを背景に、国も中古住宅の活用に注力しており、安心して取引できる仕組みづくりが促進されています。

ホームインスペクションって何？

買主さまの場合 売主さまの場合

中古住宅の売買には“住まいの健康診断”を

既存住宅瑕疵保険って何？か し

品質の良い中古住宅を買いたい

中古住宅売買の不安を払拭する新しいサービス「ホーム インスペクション」と「既存住宅瑕疵保険」を活用しよう

できるだけ高くスムーズに売りたい

● 売り出し前に検査をしておけば、欠陥や不具合をあらかじめ把握でき、引渡し後の瑕疵担保責任などのトラブルを避けることができます。

◯�「検査済み」「保証付き」として物件の価値が上がるため、セールスポイントになり、早期売却にもつながります。

◯�瑕疵保険を利用していれば、瑕疵担保責任を肩代わりしてもらえます。

買主の方は「購入申込まで」に、できれば「物件の問合せ・相談」の段階で不動産会社にホームインスペクションを希望する旨をお伝えください。

売主の方も早期にご依頼いただき、「売り出し前」に行うのが理想的です。

ホームインスペクションを行うには、売主の方の事前承諾が必要です。 ホームインスペクションのご相談は不動産会社へ。インスペクション業者の斡旋も行なっています。

ホームインスペクションは契約前に

実用春日ホームなら、売却サポートサービスを多数ご用意しています！

不安 不安

解決！ 解決！

お気軽に

ご相談ください♪

ホームインスペクション

　　　　　　　はじめませんか

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根津の細道はしご酒の水先案内

散策にはうってつけの季節ですね。

根津エリアへお越しの際は

ぜひ、【細道】にも入ってみてください。

素敵な発見がありますよ！

根津小学校

臨江寺 玉林寺

天眼禅寺

根津小学校入口

言問通り

根津神社入口

千代田線根津駅

浜焼太郎（はまやきたろう） 気軽に海鮮バーベキュー！お仕事帰りの一杯に。

楽聞（らもん） 美味しい焼鳥とお酒、そしてロックンロール。

やま

提灯に誘われて、古き良き昭和の小料理屋さんへ。

天井桟敷の人々 （てんじょうさじきのひとびと）

老舗バー「てんさじ」で、美味しいウイスキーを。

大通りから1〜2本

細道を入った辺りには

隠れ家的なお店が

点在してますよ。

POINT ●自己紹介●

根津駅前センターの太田健介です。根津に住んで 1年2ヶ月になります。休日には食べ・飲み歩きや、スポーツ観戦を楽しんでます。好物はハンバーーーグ !!!

根津在住のスタッフが、根 津駅近くで隠れ家的な飲み屋さん・小料理屋さんに 出会えるエリアをご紹介。

4 5

後楽園駅6番出口から徒歩1分！ラム×豚骨をコンセプトにした組合わせが絶妙です。さらに、煮干とたまり醤油を合わせた『ラム煮干中華そば』や、野菜を合わせた『ベジつけめん』など、ここでしか味わう事のできない一杯を堪能できます。各種トッピングもぜひ！

後楽園エリアで “行 きつけのお店”をつくろう！アクセス抜群の人気エリアで、気軽 に通えて大満足のお店を新発見！

扌定番人気メニュー『ショウガ焼き定食』。是非一度は食べて頂きたい一品！

扌お箸が止まらなくなる濃厚な味わいです。

扌トークショーなど、ライブ以外の使用もできます。

扌これははずせない！ 定番の『ラムつけ麺』。

扌お店の大黒柱『唐揚げ定食』。こんなにもジューシーな唐揚げがあったなんて！

扌 お昼はすぐに満席になるほど。土曜日が狙い目。

➡定番定食にスパゲティから焼きそば、カレーライスまで、つい迷ってしまいます。

扌「アーティスト」「お客様」「スタッフ」を表す、三角形のシンボルマークが目印です！

http://menya-shono.com/tokyo/ http://www.suidobashi-words.com/

ラム＋豚骨スープが絶妙！！

ボリューム満点！！！

［後楽園］

自家製麺 MENSHO TOKYOメンショー トーキョー

03-3830-0842住 文京区春日1-15-9時 11：00～15：00　 17：00～23：00休 火曜

03-6874-3450 info.w@suidobashi　 -words.com住 文京区本郷1-13-1　 COAビル B1時 10：00～22：00休 なし

03-3812-1451住 文京区春日2-4-4時 11：30～14：30休 日曜・祝日

春日通り

第三中学校

富坂警察署

安藤坂

伝通院前

文京区役所

LaQua

三田線・大江戸線春日駅

南北線・丸ノ内線 後楽園駅

三田線水道橋駅

JR 水道橋駅

東京ドームホテル

後楽園ホール

東京ドーム壱岐坂下

水道橋

［後楽園］

［後楽園］

ライブスペース Words

定食・食堂 柏や

ワーズ

かしわや

水道橋駅から徒歩1分の都市型ライブスペース「Words」。アコースティックを中心に、スタンディングで最大120人収納可能。レコーディングも利用可能で、幅広い楽器・器材のレンタルサポートもできます。アーティスト達の活躍する場所として、今注目が集まっています。

Words＝「ことば」

春日2丁目巻石通り沿いにある定食屋さん。昼時になると溢れんばかりの人だかり！日替わり定食と豊富なメニューに加え、味はもちろんのことボリューム満点のご飯がやみつきに！！お弁当の配達やテイクアウトも出来るので、忙しい時にも味わうことができます。

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➡お洒落な店内。お客様との対話も大事にされています。

扌生産者の顔が見えるこだわりの新鮮野菜。

扌雰囲気ある1階カウンターもどうぞ！

扌路地裏の隠れ家イタリアン。常連さんで賑わってます。

扌ひとりでも気軽に過ごせるカウンター席あり。2階には谷根千らしさを残した和室も！

扌目の前で焼いてくれるモチモチのピザ。テイクアウトもOK！

扌 見た目にも美しい前菜の盛り合わせ。

扌絶品ワッフル！ ジャムまで自家製です。

扌おしゃれな内装の2階席もあります。

03-5809-0069住 文京区根津2-21-3時［平日］16：00～25：00　　　　　　（L.O 24：00）　［土日祝］12：00～24：00　　　　　　（L.O 23：00）休 水曜日

［根津］

Chama Chamaチャマチャマ

根津駅徒歩1分。根津2丁目の路地裏にひっそりと佇むイタリアン。店内は、女性の常連さんも多く、一人でも入りやすい雰囲気。平日は夕方からの営業が基本で、早めに閉まるお店が多い根津では珍しく深夜まで営業しています。お仕事終わりに美味しいお料理とお酒を一杯いかがでしょうか。

気軽にイタリアン

ランチからディナー まで、谷根千の旬をどうぞ！自家焙煎のコーヒーから有機野菜まで、色々な味を楽しめるお店を新発見！

根津小学校

根津二丁目児童遊園

千代田線根津駅言問

通り

根津神社

みずほ銀行

千駄木二丁目

03-5834-8926住 文京区千駄木2-44-17時 ［水］19：00～　 ［木～土］11：00～23：00　　　　　　　 （L.O 22：30）　 ［日］11：00～19：00休 月曜・火曜

根津神社

みずほ銀行

千駄木二丁目 03-3827-4831

住 文京区根津1-26-5時 11：00～19：00休 なし

［根津］

ベジオ ベジコ ねづVEGEO VEGECO 根津

昼は、まったりカフェタイム。夜は美味しいご飯とお酒でしっとりと。店主は東京藝術大学のデザイン課の講師をされており、建物や内装、メニューに至るまでこだわりを感じます。自家焙煎のコーヒーが楽しめ、自家製のコーヒーリキュールや、ミートパイもおすすめです！

根津駅から徒歩5分のところにある、一見八百屋さんとは思えないオシャレなお店。作った人の「顔が見える」こだわりの野菜が販売されています。また、生鮮食品の宅配サービス「VEGERY」を利用すれば、ベジオベジコが取り扱う有機野菜を自宅でも購入できます。

すべてに“こだわり” 「顔が見える」野菜

［千駄木］

コーヒーアンドバインダリー　ジジCoffee& Bindery Gigi

http://gigi.graphics/#/ http://vegeryorganics.com/

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JKHスキー部が参加しました！

毎年1月、湯の丸高原スキー場（長野県）にて開催される文京区・文京区体育協会主催のスキー大会。競技はアルペン種目のスラローム（回転）で、2本の合計タイムを競います。3月に行われる都民大会の選考会も兼ねており、小学生から80歳近い方まで幅広い世代のスキーヤーが参加しています。実用春日ホームからは精鋭 8名が出場。それぞれの部門で 3名が 1位、2位、3位入賞しました！

「文京区民スキー大会」とは？

参加スタッフの結果とコメント

第31回 ▶2O18.O1. 28. SUN

3月4日の都民大会では、女子の部で文京区が総合優勝しました！

想定した実力以上の力を発揮し、満足のいく結果でした。また、参加者の皆様や準備・運営をしてくださった皆様と交流を深められたことも非常に良かったと感じています。大会前日の交流会では色々な方とお酒を飲み過ぎたのも良い事だと思っています。それが良い結果につながったのかもしれません（笑）。

山木（管理部）　

毎回この大会に参加すると、『もっとスキーが上手くなりたい』と痛感します。スキーって、実は初心者から上級者まで年齢を問わずに楽しめるんです。そして少し上達すると、もっと上手くなりたくなっちゃうスポーツ！文京区在住・在勤の隠れスキーヤーの皆さん、来年は是非一緒に参加しましょう！

大炭（経理）　女子4部：優勝

文京区スキー大会は今年で 2回目の出場となりますが、前回は 1本目でコースアウトしてしまい記録を残すことが出来ませんでした。今年は、2本無事にゴールすることが出来ました。毎年35歳以上の参加者が多いので、20歳代の若手として今後の大会も盛り上げていきたいと思います。

杉田（春日町店）　男子1部：2位

スキー部キャプテン

スキー大好きな方、来年は参加してみませんか？ 参加資格は「文京区在住・在勤」の方です！

東京ドーム

文京シビックセンター

LaQua

こんにゃくえんま

白山通り

春日駅

後楽園駅

1

3

5

6

11 4

東京都文京区関口1-10-11

江戸川橋駅 2番出口から徒歩1分

03-5206-5300 9：30～18：30　　 水曜日

江戸川橋駅前サテライト13

東京都文京区根津1-1-14

根津駅 1番出口から徒歩1分

03-3822-6150 9：30～18：30　　 なし

根津駅前センター12

東京都文京区小石川2-1-2

後楽園駅 4b出口を出てすぐ

03-6866-1230 9：30～18：30　　 水曜日

富坂サテライト11

東京都文京区千石4-46-14

千石駅 A4番出口を出てすぐ

03-5981-5081 9：30～18：30　　 水曜日

千石店10

東京都文京区小石川2-22-4

後楽園駅 8番出口を出てすぐ

03-5684-0891 9：30～18：30　　 なし

小石川店3

東京都文京区根津2-15-13

根津駅 1番出口から徒歩2分

03-3822-1617 9：30～18：30　　 水曜日

根津店2

東京都文京区小石川1-9-5

春日駅 A5番出口を出てすぐ

03-5684-0801 9：30～18：30　　 水曜日

本店1

東京都文京区春日1-15-9

後楽園駅 4b出口を出てすぐ

03-5804-0855 9：30～18：30　　 水曜日

後楽園店6

東京都文京区西片1-15-7

春日駅 A6番出口を出てすぐ

03-5684-0805 9：30～18：30　　 水曜日

西片店5

東京都文京区本郷4-16-5

春日駅 A2番出口を出てすぐ

03-5805-0820 9：30～18：30　　 なし

春日町店4

東京都文京区本駒込1-2-5

白山駅 3番出口から徒歩2分

03-3830-7055 9：30～18：30　　 水曜日

白山店9

東京都文京区小日向4-7-12

茗荷谷駅 3番出口を出てすぐ

03-6902-5023 9：30～18：30　　 なし

茗荷谷駅前サテライト8

東京都文京区小日向4-5-15

茗荷谷駅 3番出口から徒歩2分

03-6902-5021 9：30～18：30　　 なし

茗荷谷店7

実用春日ホーム株式会社店舗案内� LOCATION MAP

賃貸・売買の仲介や賃貸管理など不動産のことなら、ぜひお近くの実用春日ホームへご相談ください！

13 言問通り

根津小学校

根津図書館

東京大学浅野キャンパス

根津駅

不忍通り

2

12

駕籠町小学校

千石図書館

文京千石郵便局

千石緑地

10千石駅

白山通り

南天堂書房

白山神社

白山上

東洋大学白山キャンパス

白山駅

9

旧白山通り

子育地蔵尊

三菱東京UFJ銀行

神田川

首都高5号

江戸川橋駅

新目白通り

13

窪町小学校

第一中学校

春日通り

小石川五郵便局

拓殖大学文京キャンパス

茗荷谷駅

8 7

14 15

Information

※この冊子に記載された情報は2018年5月取材時のものです。変更される場合も　ありますのであらかじめご了承下さい。

SumuShiru Bunkyo 2018 Spring Issue [vol.18]

2018年5月発行（季刊・通巻18号）発　　行▶実用春日ホーム株式会社企画制作▶ 実用春日ホーム株式会社「SumuShiru Bunkyo」制作係

この冊子に関するお問い合わせ編集制作▶有限会社クリエイト・ジェイ　TEL：03-5802-9595

「実用春日ホーム」と検索して下さい。（PC・携帯共通）

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実用春日ホーム（株）後楽園店　03-5804-0855実用春日ホーム（株）根津駅前センター　03-3822-6150