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Certificaciones de construcción sostenible Observaciones en el mercado español desde la perspectiva Suiza
Tigges Daniel Universitat Politècnica de Catalunya, Barcelona
Resumen
Estas observaciones, desde el punto de vista de Suiza, quieren analizar la situación en España, las diferencias del manejo y del desarrollo de la construcción sostenible con enfoque en las certificaciones y su establecimiento. Las diferencias pueden marcar y desvelar opciones interesantes para la impulsión y divulgación de estándares. En Suiza, el mercado está dominado por el certificador nacional Minergie. Este sello se ha podido desarrollar únicamente con el apoyo de la industria y de la administración conjuntamente con una población sensibilizada hacia el medio ambiente. Es significativo que el interés por la arquitectura Minergie surgió entre particulares, ya que el beneficio del confort y de la amortización es directo. Pero poco a poco la conciencia para evaluar la plusvalía de bienes inmuebles sostenibles está llegando a las empresas de inversores. Ya se han desarrollado unas herramientas para respetar la sostenibilidad en los cálculos de valoración de portafolio. Y está en auge el porcentaje de inversores profesionales que realizan proyectos certificados. En comparación con el sector de obra nueva, en la rehabilitación las mejoras de eficiencia energética son escasas, solo un 2% de la rehabilitación en Suiza se certifica con Minergie, en comparación con unos 15% en la obra nueva. El principal factor en un mercado de alquiler es la difícil cesión de los costes a los inquilinos. Para estimular la rehabilitación sostenible actual serán necesarias intervenciones políticas. En un futuro, el aumento de coste de energía también aportará lo suyo en este sentido.
Abstract
These observations, from the point of view of Switzerland, want to analyze the situation in Spain, differences in management and development of sustainable construction with a focus on certification and its establishment. The differences can make and reveal interesting options for the drive and dissemination of standards. In Switzerland, the market is dominated by the national certifier Minergie. This seal has only been able to develop with the support of industry and administration in conjunction with a population sensitive to the environment. It is significant that the interest in architecture labelled Minergie started by individuals, since the benefit of comfort and amortization is straightforward. But gradually the consciousness to assess the added value of a sustainable real estate is coming to profesional investors. There already exist some developed tools to meet sustainability in portfolio valuation calculations. And the percentage of professional investors who make certified projects is ascending. Compared to the new building sector, in the rehabilitation the energy efficiency improvements are limited, only 2% of rehabilitation in Switzerland is certified by Minergie, compared with about 15% in the new building sector. The main factor in a rental market is the difficult assignment of costs to tenants. To encourage current sustainable rehabilitation political interventions are needed. In the future, rising energy costs will be doing his bit in this regard.
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LOS ACONTECIMIENTOS RECIENTES EN EL MERCADO SOSTENIBLE DE BIENES INMUEBLES
La motivación de invertir en una construcción que respeta el impacto ambiental puede fundamentarse en razones ideológicas, económicas o políticas. Las tipologías de las primeras edificaciones sostenibles demuestran que la causa se fundaba más en la ideología, pero hoy en día las razones económicas han ganado importancia. En consecuencia parece adecuada la pregunta de la plusvalía de una construcción de bajo impacto. La cuestión sobre la manera de evaluar la conveniencia de una obra que respeta el medio ambiente en una situación sociocultural que se quiere o debe liberar de la dependencia de la energía fósil, es importante. En Suiza, los primeros inversores empiezan a evaluar sistemáticamente el valor añadido de los criterios ambientales. Los siguientes apartados serán enfocados en los últimos desarrollos sobre el valor económico del bajo impacto con influencia sobre el porvenir del mercado de construcción sostenible.
Figura 1: Viviendas Minergie según el perfil del propietario, por m2 de superficie calefactada (i). De arriba abajo: inversores institucionales, cooperativas, sector público, privados. En rojo saturado obra nueva, en rojo claro rehabilitaciones.
Influencia en la compra por parte de la certificación en Suiza
Un papel clave en el mercado de la vivienda corresponde a los inversores. Mientras éstos no insistan en la construcción eficiente energéticamente, la mayoría de la construcción no cumplirá los estándares de bajo consumo de hoy. El factor decisivo para los inversores es la rentabilidad y el riesgo. Sólo si los inversores están convencidos de que los bienes inmuebles optimizados energéticamente tienen un rendimiento superior, se construirá y se rehabilitará con eficacia energética a gran escala. Desde esta perspectiva, los resultados de este estudio es de gran interés (efectuado por: CCRS, Center for Corporate Responsibility and Sustainability de la Universidad de Zurich, 2008). Basado en una única base de datos, este estudio muestra que el mercado ya está preparado para recompensar casas unifamiliares Minergie con un recargo del 7%. Con una inversión adicional de hasta un 7% Minergie por tanto, ya puede rendir.
Para filtrar la diferencia de precio, que es la única que se atribuye sobre la inversión adicional para lograr la etiqueta Minergie, se hará uso del método hedónico. El método permite estimar este valor, cuando los demás parámetros del edificio se mantienen. Tal como estaba previsto, el análisis muestra que esta diferencia es menor de la que sugieren las diferencias de los precios no ajustados. Sin embargo, el costo adicional estimado para las viviendas unifamiliares está situado en el 7%. Para los pisos en propiedad resulta claramente más pequeño, es un 3,5 %. ¿Cómo se pueden interpretar estos valores? El valor añadido del 7% para viviendas unifamiliares es aproximadamente equivalente a los costes
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adicionales que puedan surgir en relación a un edificio convencional. Minergie ordena que los costos adicionales no deben superar el 10% de una construcción convencional. El valor estimado se aproxima a ese número, porque se refiere al valor total de la propiedad, no sólo en los costos de construcción. Normalmente, el coste de la construcción, en función del objeto y su emplazamiento suma unos 65 a 75% del valor total de una casa unifamiliar nueva. Con una prorrata del terreno del 30%, la carga adicional de un 7% se encuentra dentro de los gastos adicional de 10% autorizados de Minergie.
La carga más pequeña en los pisos en propiedad no es sorprendente. Para un edificio de apartamentos es más fácil y en relación a la superficie habitable más rentable lograr los niveles de energía, que para una casa unifamiliar. Una casa unifamiliar aislada es energéticamente menos eficiente debido a su relación desfavorable con la envolvente del edificio a superficie habitable. Los costes fijos más elevados, por ejemplo, mediante la incorporación de la ventilación controlada, no pueden ser distribuidos a una mayor superficie habitable como en el caso de un edificio plurifamiliar.
Minergie es recompensada por el mercado: Resumiendo el análisis muestra que los propietarios están dispuestos a asumir el gasto adicional de energía eficiente en la construcción en la situación actual del mercado. Desde la perspectiva de un inversor de inmuebles, esto significa que este esfuerzo puede ser transferido. En este sentido, está garantizada la posibilidad de aplicar Minergie al mercado. (ii)
Figura 2: Criterios de sostenibilidad según el sistema de evaluación de Wüest & Partner (iii) Leyenda: 1 ubicación, acceso, infraestructura, 2 estructura, utilidad, 3 materiales, construcción, 4 energía, ecología, 5 salud, confort, seguridad
Herramientas de evaluación económica, respetando la sostenibilidad en Suiza
El tema de la sostenibilidad en la valorización de inmuebles está sometido a un enfoque especial por parte de los especialistas y en la política. Sin embargo la mayoría de los propietarios profesionales siguen usando los programas y técnicas de evaluación tradicionales, son escasos los que empiezan a incluir el factor de la sostenibilidad en sus valoraciones de bienes inmuebles. En este caso es necesario evaluar minuciosamente la cuestión de como respetar la plusvalía del objeto. A continuación un
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resumen del concepto del sistema de calificación de sostenibilidad de Wüest & Partner. También existe otro sistema interesante denominado Economic Sustainability Indicator (ESI) desarrollado en la Universidad de Zurich. Estos sistemas enseñan una visión muy amplia e interesante de los criterios de sostenibilidad y aventaja en su espectro algunas de las certificaciones existentes.
Wüest & Partner, una consultoría internacional de bienes inmuebles con sede en Zurich, desarrolló un sistema de evaluación de inmobilias respetando el aspecto de la sotenibilidad (Figura 2), que se merece un vistazo. Acerca de los factores que influyen en el precio de una edificación destaca, entre los aspectos de sostenibilidad, cinco dimensiones:
1: La ubicación esta considerada el valor mayor, también bajo los aspectos de sostenibilidad. Factores tales como buena conexión con el trafico público y distancias cortas hasta los centros de empleo obtienen bajo el aspecto de la sostenibilidad un valor añadido por su relevancia para el consumo de recursos y la calidad de vida que se marca en el potencial de la rendición del inmueble. 2: La estructura base del edificio flexible en uso, apta para el futuro y que preserva su valor, alcanza una gran importancia dentro de los aspectos de la sostenibilidad. Adaptaciones posteriores en la estructura principal representan una intervención dispendiosa relacionada con el correspondiente consumo de recursos. 3: La naturaleza y la calidad de los materiales aplicados en la construcción, así como las instalaciones, influyen tanto en los costes de mantenimiento como en el dispendio y el margen de actuación para posteriores adaptaciones y saneamientos necesarios. 4: La eficiencia energética de una edificación representa otro aspecto central para la valoración de la sostenibilidad de una construcción. Ella tiene repercusiones en los costes de explotación de un edificio y influye indirectamente a largo plazo el valor de un inmueble en los costes crecientes de energía. 5: La salud, el confort, la seguridad y la imagen de los bienes inmuebles también son aspectos importantes de la sostenibilidad, ya que influyen en la probabilidad de alquiler o venta. (iv)
Situación actual de certificadores en España y Suiza Edificios certificados* y en proceso de certificación** de los estándares mas importantes CERTIFICADOR / PAIS España* España** Suiza* Suiza** LEED 2 56 0 7 BREEAM 1 6 0 0 MINERGIE 0 1 16.037 0 PASSIVHAUS 0 2 18 2 VERDE 0 0 0 0
Figura 3: elaboración propia, datos según información facilitada por los certificadores en marzo 2010
Las situaciones económicas y la distinta conciencia medioambiental han provocado diferentes avances en la construcción de bajo impacto ambiental. Hasta hoy en día en España no se ha podido consagrar ningún estándar de construcción sostenible. Hay pocos edificios certificados de estándares extranjeros y el sello nacional denominado “verde”, desarrollado en colaboración con el green building council, todavía está en proceso de defenderse. La diferencia de los dos mercados es abismal, 16.037 edificios certificados en Suiza, 3 en España. También el porcentaje de edificios certificados de toda la construcción de obra nueva es significativo, en Suiza sube a unos 15%, en España se queda en 0%. Enfocando la rehabilitación, los resultados demuestran un necesidad de actuación, ya que en Suiza alcanza sólo un 2% y en España no existe ningún edificio certificado de rehabilitación.
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Figura 4: Minergie, evolución según tipos de construcción, respetando todos los estándares Minergie (v). Leyenda: amarillo: edificación peculiar, naranja: administración y escuelas, azul: edificios plurifamiliares, violeta: edificios unifamiliares, enmarcados: rehabilitación, sin enmarcado: obra nueva.
MINERGIE EN ESPAÑA
Antecedentes y manejo del sello Minergie
En Suiza, iniciaron las primeras construcciones los pioneros, normalmente particulares que se hacían su casa unifamiliar cumpliendo al máximo con los criterios de medio ambiente. Aunque hoy en día se realizan tanto proyectos grandes, como casas unifamiliares, un hecho que se refleja en la superficie media por proyecto certificado, 1.024 m2. Cada vez hay más empresas e inversores tal como ayuntamientos que piden que sus obras nuevas cumplan uno de los sellos. Esto se nota ya en la fase de concursos. Toda la industria y muchos empresarios del ámbito de la construcción adaptan sus productos y conocimientos para conseguir construcciones de bajo consumo. La certificación se realiza a través de los departamentos de construcción en el cantón donde también se solicita el permiso de obra. Minergie no necesita intervenir, ni tiene costes para las certificaciones usuales. Unicamente edificios energéticamente complejos y proyectos en el extranjero se certifican a través de la oficina técnica de Minergie. El coste de certificar un edificio en Suiza puede ser mínimo, porque no hace falta un certificador acreditado, basta tener el conocimiento para hacer los cálculos y entregar la solicitud. Los cálculos son los mismos como para la demostración de cumplimiento de la normativa suiza, resumido en la norma SIA 380/1. Aunque para proyectos mayores se suele colaborar con un físico de construcción que también puede entregar la solicitud. También es importante un vistazo a la legislación en Suiza. La normativa válida hasta el año 2008 era más rigurosa que el CTE actual de España, pero en el año 2009 se incrementó la severidad y ahora la demanda energética límite ya está muy cerca de los requerimientos de Minergie. De esta normativa resultan unos grosores de aislamiento dependiendo de la zona climática de la ubicación del proyecto, por ejemplo en poliuretano alrededor de 15‐20 cm.
Los edificios que tienen uno de los sellos Minergie, representan una plusvalía económica por su eficacia energética y su confort elevado. En consecuencia varios bancos como Credit‐Suisse, Raiffeisen, Bank Coop ZKB y otros mas pequeños respetan este hecho y otorgan hipotecas a condiciones más favorables. (vi)
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Historia y caracteristicas de Minergie
El sello creado por dos personas privadas del sector de la construcción fue adquirido en 1997 por los cantones de Zurich y Berna, que hoy en día dejan el derecho del uso de la marca a la Asociación Minergie fundada en el año 1998. Esta asociación sin ánimo de lucro pudo consolidar el sello a través de la divulgación y el desarrollo como una marca conocida en Suiza y cada vez más en todo el mundo. El primer producto fue Minergie como estándar de edificio de baja energía. Minergie‐P se introdujo a finales de 2001 y representa una optimización en la tecnología y requerimientos, también está considerado la versión suiza de la casa pasiva. En el año 2006 la marca se pudo ampliar con el suplemento Eco, que promovió el estándar del enfoque a la energía del uso a un sello que respeta ámpliamente los temas de sotenibilidad y de salud. La marca y sus estándares son de una naturaleza dinámica, otros productos y suplementos están en desarrollo.
Minergie
El sello Minergie está enfocado en el consumo de la energía de ambientación de la edificación. Los requerimientos para alcanzarlo dejan al arquitecto cierta libertad, el único límite fijo es la demanda de energía de calefacción y de energía total. Un buen aislamiento térmico es la base para el estándar Minergie. Dicho aislamiento requiere un grosor aproximadamente dos veces mayor que el empleado en la construcción según el código técnico de España. Asímismo falta respetar muchas otras medidas de eficiencia energética. Por ejemplo, la simple regla de tener más ventanas hacia el sur que hacia el norte para aprovechar la energía pasiva de la radiación solar. La ventilación controlada, que garantiza una calidad alta del aire interior gracias a su constante renovación, es otra medida. En edificios con baja demanda térmica, la ventilación puede servir de sistema de distribución de calor sustituyendo radiadores o suelos radiantes. Además de estos factores también influye la compacidad del proyecto y la fuente de energía aplicada. La combinación de todos los requerimientos necesita minimizar el consumo energético para viviendas a un nivel por debajo de 38 kWh por metro cuadrado y año para poder recibir una certificación. Los limites están definidos para 12 diferentes tipologías de construcción. Base de la solicitud del sello es el cálculo de balance energético que respeta todas las ganancias y pérdidas posibles en el edificio.
Minergie‐P
Para alcanzar el estándar Minergie‐P, es necesario reducir el consumo de energía a un nivel inferior que para Minergie. El estándar se parece mucho al Passivhaus de Alemania. El proyecto debe ser planificado y construido como un sistema completo. Para el nivel de aislamiento del envoltorio del edificio se requieren grandes exigencias. La optimización de diseño y materiales de construcción tienen el propósito de conseguir un bajo consumo de energía, minimizar los puentes térmicos y conseguir un edificio altamente estanco. Además es necesario usar un porcentaje de energía renovable que se evalúa según las caracteristicas y el consumo de cada edificio. También es necesario instalar electrodomesticos de la clase A+ o A++. El procedimiento es el mismo como para recibir una certificación Minergie, la diferencia principal es el límite de demanda energética menor y la necesidad de demostrar, a través de una comprobación a presión, la estanqueidad de la construcción.
Minergie‐ECO
Minergie conseguió en la cooperación con la asociación eco‐bau de ofrecer el módulo ECO y hacer el paso de una certificación green‐building a una certificación de sostenibilidad. ECO aporta a Minergie los aspectos de salud y de ecología de construcción y lo define como uno de los más exigentes sellos de calidad de construcción sostenible. En comparación con los demás sellos importantes Minergie‐ECO sólo contempla el edificio en si, los aspectos del emplazamiento no entran en la valorización. Un envoltorio eficaz y una buena técnica de instalaciones tanto como el cumplimiento de parámetros definidos relativo a la luz, el ruído, la radiación, los gastos de recursos, el impacto ambiental en el procesamiento
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y deconstrucción (adicionalmente acentuado a través de criterios primordiales y condiciones mínimas para cada criterio) son las condiciones básicas y aseguran un estándar de calidad alto.
Manejo de la modulación
Los tres módulos se pueden combinar, ahora bien, no se puede renunciar nunca al Minergie básico. Los criterios de Minergie, Minergie‐P están muy enfocados al consumo de energía para lograr el confort térmico, con el apéndice ECO el sello consigue el paso a una certificación sostenible completa de altos requerimientos. Minergie está en desarrollo continuo para afrontar e integrar criterios de última investigación así como inventos del mercado actual. Actualmente está enfocado a conseguir un suplemento requerido para un edificio que produce más energía que la del consumo de mantenimiento y la extensión para manejar el confort con criterios sostenibles en países con clima subtropical, tal como los Emiratos Árabes.
Influencia del comportamiento del usuario sobre el consumo
Usuarios y gestor del edificio tienen que estar informados sobre las particularidades y componentes especiales de un edificio de Minergie. Varios estudios para obras nuevas de todos los estándares demuestran que el consumo real de energía oscila entre 50% y 400% de la demanda térmica calculada. Muchas veces las razones se basan en las diferencias en el comportamiento de los usuarios.
Cuando la protección solar está cerrada en épocas de frío se reduce la ganancia de radiación solar y esto puede provocar un desequilibrio en el balance energético. En verano puede resultar el efecto contrario, por falta de protección solar aumenta notablemente la temperatura interior y mas energía es requerida para refrigeración. Un control de las persianas es importante, sea manualmente por el usuario o automatizado con sensores sensibles al sol. La ventilación manual a través de las ventanas no es necesaria gracias a la ventilación controlada y durante el período de calefacción o refrigeración no es recomendable desde el punto de vista energético, por supresión del intercambiador térmico. Con la expansión de construcciones en Minergie aumenta el peligro de falta de comportamiento adecuado del usuario. Sólo con un comportamiento consciente se pueden alcanzar los niveles bajos de consumo energético, que define el estándar y que permite el edificio. En cambio, un edificio en Minergie o Minergie‐P también garantiza, sin comportamiento consciente, un consumo llamativamente menor y un confort mayor. (vii)
ADAPTACIONES TÉCNICAS PARA LA APLICACIÓN DE MINERGIE FUERA DE SUIZA
Los cálculos se basan en la normativa suiza regulada por el estándar SIA 380/1 (2009), el cual tiene como referencia la normativa europea E‐ISO 13790, la misma del código técnico español. Las certificaciones en otros países se realizan a través de los mismos cálculos, pero aplicando los datos climáticos correspondientes al lugar de la edificación. Hasta este momento no se ha desarrollado ninguna variante que trabaje con los cálculos de demandas energéticas de países fuera de Suiza. Para la fase de introducción, la aplicación según el cálculo de comprobación SIA 380/1 tal como se esta haciendo en Francia, es viable. Para la introducción en España se deben separar los valores límites para la energía aplicada para el verano, de los límites de calefacción y definirlos para cada zona climática, ya que la variación del clima es considerable. Para el futuro, puede resultar beneficioso, la adaptación de la certificación a las normas nacionales de España.
Compatibilidad con el clima
El estándar está desarrollado para el clima frío y en consecuencia tiene un efecto más elevado en invierno en las zonas climáticas de España clasificadas de C‐E severidad climática de invierno. En estas regiones se puede aplicar sin adaptación ninguna, siempre y cuando su clasificación de temperaturas
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veraniegas no supere el nivel 2 de la severidad climática de verano según la clasificación de climas del CTE DB ‐ Ahorro de energía.
En las regiones más cálidas de severidad climática de verano 3‐4 es necesario respetar para el verano la cuidadosa protección del calor. De gran importancia es la protección de la radiación solar de todas las aperturas acristaladas del edificio. El aislamiento añadido ayuda a que no traspase el calor incidente a través de la radiación absorbida de la fachada del edificio. Pero también tiene efecto reductor a la refrigeración de los muros a través de la emitancia de radiación durante la noche. Por eso la refrigeración se tiene que efectuar con medidas de ventilación en las horas más frescas a lo largo de la noche. Otro factor son las fuentes de calor dentro del edificio que se tienen que reducir a un mínimo. La selección de aparatos eléctricos de bajo consumo consiguen mantener las temperaturas interiores bajas. Gracias a las clasificaciones existentes en el mercado esto se puede respectar seleccionando electrodomésticos de la clase A+ o A++. Para la iluminación es indicado seleccionar sistemas de última generación, fuentes de luz con un rendimiento por encima de 70 lumenes por vatio tal como el tubo fluorescente, bombilla de descarga o led.
Gracias a las temperaturas más altas, en España existe la probabilidad de poder aplicar con más frecuencia la calefacción a través del sistema de ventilación controlada (Minergie lo permite siempre cuando la demanda energética de calefacción sea por debajo de 10 W/m2). En consecuencia se puede renunciar a la distribución de calor con sistemas de agua. Esta ventaja compensa parcialmente el coste adicional que aporta el suplemento de aislamiento térmico del envoltorio y las otras medidas para alcanzar el estándar.
Verano y refrigeración estival
El nivel de aislamiento conjunto en grandes superficies acristalados hacia el sur provoca ganancias energéticas importantes de radiación solar. Esta regla de Minergie aplicada en Suiza para aprovechar al máximo la energía pasiva en invierno puede llegar a provocar problemas de sobrecalentamiento en verano. Es un fenómeno casi nuevo en viviendas en Suiza que se ha acentuado con el aumento de la temperatura global y se manifiesta principalmente en construcciones ligeras. Este hecho animó a la asociación Minergie a incluir en la documentación para la certificación una comprobación de protección de calor. Con una protección solar exterior con eficacia por encima del 50% y una relación de superficie del envolvente de vidriado a opaco no superior a los 60% ya se ha logrado mucho. Si este se combina con la inercia térmicamente activa y con aparatos eléctricos eficientes por regla se puede conseguir que la temperatura no supere el límite sin necesidad de instalaciones de refrigeración.
En la arquitectura que por su uso tiene fuentes de calor importantes dentro del edificio, tales como aparatos potentes en la industria o la ocupación masificada de personas, el buen aislamiento de los cerramientos evita el traspaso del calor interior a través del muro y provoca un sobrecalentamiento. En estos casos el valor U tan bajo influye negativamente en el clima interior y por eso no son aptos para efectuarse en Minergie.
La ventilación controlada con un intercambiador térmico reduce notablemente las pérdidas de ventilación en los meses con temperaturas muy bajas o altas. En los meses templadas, cuando la temperatura exterior oscila entre los valores del confort térmico, la ventilación mecánica puede ser sustituida por una natural. Debido a un pequeño consumo eléctrico de la instalación de ventilación esta medida ayuda a la minimización de los gastos energéticos. Para ello el edificio tiene que estar preparado para una ventilación natural eficaz y preferiblemente cruzada y tener un entorno que permita el aprovechamiento del aire exterior. Por inmisiones acústicos elevados o necesidad de filtración de aire (alta polución del contorno o habitantes alérgicos al polen etc.) puede ser conveniente en estos casos efectuar la ventilación a través del sistema mecánico instalado. Para el efecto de la refrigeración nocturna, en casos que necesiten una automatización (edificios que el control de ventilación natural sea delicado, tal como escuelas, oficinas grandes etc.) la ventilación controlada puede acelerar el efecto.
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Para ello es importante prever la opción de activar un conducto directo, alternativo paralelamente al intercambiador térmico.
Criterios que pueden ser desfavorables para el medio ambiente
El estándar, sobre todo la variante más rigurosa Minergie‐P, requiere un aumento de costo de materiales para su elaboración. Es necesario aclarar el gasto energético de la producción sobre todo del aislamiento. El aumento de energía gris se amortizará durante el uso del edificio, dependiendo del nivel de consumo de la producción del material. Si además, debido a su instalación poco profesional, o a un sistema de construcción de una duración limitada, su ciclo de vida se reduce, puede ocurrir que el consumo de energía gris sea mayor al gasto de explotación del inmueble. Los factores de tipo de fuente de energía también influyen en el balance del resultado. De todas maneras superar los requerimientos técnicos de Minergie‐P a nivel de protección térmica del envoltorio será probablemente contraproductivo debido a la relación entre energía gris y energía de uso del edificio.
REHABILITACIÓN EN EL ESTÁNDAR MINERGIE
Un análisis de la estadística de consumo histórico (figura 5) muestra que los edificios construidos antes del año 1975 ostentan los gastos energéticos mas elevados, ya que hasta entonces, los requerimientos del envolvente térmico según las normativas eran muy bajos, y empezaron a aumentar después. Los valores muestran la situación en Suiza. La diferencia en España sería menor debido a los grados días menores y a la legislación vigente menos rígida. La alta necesidad de rehabilitaciones en España, tiene que ser un estímulo para la mejora de la calidad del aislamiento térmico de los edificios. Los criterios de Minergie para rehabilitación son ligeramente menos rigurosos que para obra nueva. Aunque las exigencias son altas y conducen a un ahorro importante de energía de uso y a un aumento considerable en confort. Minergie‐ECO aún no se puede aplicar para rehabilitaciones, pero considerando que por regla general el 30% de la energía gris de una construcción lo consume su estructura, los criterios de los materiales no tienen la misma importancia en la rehabilitación. Aún así es recomendable aplicar los criterios de Minergie‐ECO, sobre todo por la calidad del aire interior y sus consecuencias positivas para la salud.
Figura 5: Consumo energético de viviendas existentes por épocas (viii). Azul saturado: Potencial de reducción con Minergie‐P de viviendas existentes
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Rentabilidad de rehabilitaciones energéticas
La diferencia entre la eficacia energética de obra nueva y el número de rehabilitaciones energéticamente optimizadas es abismal en Suiza. Mientras que la primera ya solo cumpliendo la normativa tiene una eficacia formidable, en el ámbito de la rehabilitación son escasos los saneamientos energéticos.
Para la observación siguiente es importante tener en cuenta que alrededor del 65% de los Suizos viven con contrato de arrendamiento. En Suiza, por regla general, con una rehabilitación solamente energética no se puede conseguir una plusvalía. Los cálculos de modelo indican que los costes adicionales para rehabilitaciones energéticas, hacen aumentar los precios de alquiler en un promedio de alrededor del 5%. El ahorro en las cargas de alquiler puede ser similar, pero ciertamente menor que el costo de la restauración total. Antes de una rehabilitación energética, el inversor tendrá que explorar cuidadosamente la disposición de sus inquilinos respeto el aumento de coste. Como regla general, se debe llegar a la conclusión de que los atributos de confort, tal como el estándar del baño y la cocina o el tipo de balcón, tienen un efecto más importante sobre la disposición de pago que el nivel de consumo de energía. (ix)
Debido a la cuota muy baja en rehabilitaciones energéticas, en Suiza, se desarrolló un programa de apoyo de saneamiento de construcciones con un importe de 200 millones de Euros anuales durante 10 años. El programa de construcción fue impulsado por una ley del parlamento. Los cantones, representados por la Conferencia de Directores Cantonales de la Energía EnDK, desarrollaron el programa en colaboración con la Oficina Federal de Energía BFE y la Oficina Federal para el Medio Ambiente BAFU. Para la realización del programa de construcción, los responsables son los cantones. ¿De dónde viene el dinero de apoyo? En 2008 se introdujo el impuesto sobre el CO2 para los combustibles fósiles. Esta tasa está diseñada para promover el uso económico de los combustibles fósiles. Un tercio de esta, alrededor de 200 millones de francos al año, se utilizará para apoyar renovaciones favorables para el clima y el uso de energías renovables en los edificios (adecuación parcial). Los cantones también han puesto a disposición aproximadamente entre 80 y 100 millones de francos al año. (x)
Figura 6: Demanda térmica según calculo SIA 380/1, después de la rehabilitación (en línea discontinua los valores anteriores a la intervención). La barra roja representa la energía de calefacción. (xi)
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En la Figura 6 se muestra el potencial de ahorro con el ejemplo de la rehabilitación de un edificio plurifamiliar en Lucerna, Suiza. El consumo energético para la calefacción se redujo de 150 kWh/m2a a 25 kWh/m2a gracias a la intervención en el mejoramiento del envolvente, básicamente aislando todas las superficies exteriores y hacia el sótano, y la instalación de una ventilación controlada. Para alcanzar el límite de consumo que aumenta a max. 30 kWh/m2a para Minergie‐P, los valores U varían según la ubicación del proyecto. En este caso, por ejemplo, era necesario un valor U de 0,14 W/m2K en comparación con el valor anterior a la rehabilitación, que era de 1,0 W/m2K. En España, estos valores se ubicarán alrededor de 0.45 W/m2K, salvo en climas con inviernos muy severos donde se puede aproximar al valor de Suiza.
CONCLUSIONES
La situación muestra claramente lo poco que se integran los criterios sostenibles en las rehabilitaciones. Es una realidad desventajosa, ya que los edificios con más consumo energético son los construidos anteriormente al año 1975. Este hecho puede sorprender a causa de la sensibilización creciente para integrar los criterios medio ambientales en la valorización. El motivo parece afectar principalmente en el difícil traspaso al precio del alquiler de los costes de la restauración energética. El ejemplo de la rehabilitación especificada en la figura 6 demuestra el gran potencial de ahorro. El total de desfase entre el consumo de obra nueva y edificios existentes sin protección térmica, se acentuará en el futuro, a causa de la alta eficacia de la obra nueva.
Sólo si las condiciones económicas son favorables la arquitectura certificada puede tener futuro a gran escala. Sin intervenciones políticas, tal como el programa de apoyo de saneamiento de construcciones en Suiza, el aliciente para invertir en la rehabilitación sostenible es muy bajo. Con la esperada subida del precio de la energía puede cambiar la situación, pero la necesidad de actuación es inmediata.
Para armonizar el proceso y las conclusiones de la investigación y de la experimentación en el mercado, sería favorable unir la información y gestionarla a nivel europeo. A la situación actual le falta transparencia y orientación, a causa de la multitud de certificadores existentes, cada uno con diferentes maneras de cálculos y ponderaciones. Actualmente existen avances como el EU Green Building o el proyecto Open House para figurar como certificadores a nivel europeo. Estos conceptos son muy saludables y ayudarán a dirigir más fácilmente la arquitectura hacia la sostenibilidad.
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Bibliografía
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(ii) Meins, E.: Minergie macht sich bezahlt. pp. 3, 8, Posted at the Zurich Open Repository and Archive, University of Zurich, 2008, [en línea, consulta 4 de marzo 2010] disponible a: http://www.zora.uzh.ch
(iii) Wüest & Partner AG, Immo‐Monitoring 2010|1, p. 59, Editorial W & P, Zürich
(iv) Wüest & Partner AG, Immo‐Monitoring 2010|1, p. 58, Editorial W & P, Zürich
(v) Statistik 2008 ME, p. 6, actualizado 22.04.08, [en línea, consulta 13 de marzo 2010] disponible a: www.minergie.ch
(vi) Dr. Ruedi Kriesi, Minergie ‐ Fortschritt am Bau nach Schweizer Art, Planer + Installateur, 4‐2009, p. 24, Maur, VSSH Fachzeitschriften AG [en línea, consulta 21 de mayo 2009] disponible a: www.minergie.ch/minergie‐info.html
(vii) Marco Ragonesi, Urs‐Peter Menti, Adrian Tschui, Benno Zurfluh. Minergie‐P, Das Haus der 2000‐Watt‐Gesellschaft. pp. 31, 36, 2. Edición, Zürich, Faktor Verlag, 2009. ISBN: 978‐3‐905711‐06‐6.
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(ix) Wüest & Partner AG, Immo‐Monitoring 2010|1, p. 64, Editorial W & P, Zürich
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(xi) Marco Ragonesi, Urs‐Peter Menti, Adrian Tschui, Benno Zurfluh. Minergie‐P, Das Haus der 2000‐Watt‐Gesellschaft. p. 254 , 2. Edición, Zürich, Faktor Verlag, 2009. ISBN: 978‐3‐905711‐06‐6.