chuyen de 2
TRANSCRIPT
CHUYÊN Đ 2ỀCHUYÊN Đ 2Ề
T NG QUAN V CÔNG TÁC Ổ ỀT NG QUAN V CÔNG TÁC Ổ ỀĐ NH GIÁ XÂY D NGỊ ỰĐ NH GIÁ XÂY D NGỊ Ự
02/16/14 2
CHUYÊN Đ 2 : T NG QUAN V CÔNG TÁC Đ NH GIÁ XÂY D NGỀ Ổ Ề Ị Ự
1. Khái ni m v giá xây d ngệ ề ự
2. Nh ng đ c đi m c a th tr ng xây ữ ặ ể ủ ị ườd ng, c a s n ph m xây d ng và ự ủ ả ẩ ựcông ngh xây d ng đ n công tác ệ ự ếđ nh giá xây d ngị ự
3. N i dung, nhi m v đ nh giá xây d ngộ ệ ụ ị ự
4. M i quan h gi a giá xây d ng công ố ệ ữ ựtrình v i đ dài th i gian xây d ng, ớ ộ ờ ựch t l ng công trình xây d ngấ ượ ự
5. Qu n lý công tác đ nh giá xây d ngả ị ự
02/16/14 3
Khái ni m v giá xây d ngệ ề ự
Chi phí d án đ u t xây d ng công trình là ự ầ ư ự
toàn b chi phí c n thi t đ xây d ng m i, ộ ầ ế ể ự ớ
c i t o, m r ng hay trang b l i k thu t ả ạ ở ộ ị ạ ỹ ậ
cho công trình. Giá xây d ng công trình ự
đ c bi u th c th b ng các tên g i khác ượ ể ị ụ ể ằ ọ
nhau và đ c xác đ nh chính xác d n theo ượ ị ầ
t ng giai đo n c a quá trình đ u t xây ừ ạ ủ ầ ư
d ng công trình.ự
02/16/14 4
Chi phí DADT XDCT qua các giai đo n c a quá trình đ u tạ ủ ầ ư
- giai đo n chu n b đ u tỞ ạ ẩ ị ầ ư
- giai đo n th c hi n d ánỞ ạ ự ệ ự
- giai đo n k t thúc xây d ng bàn giao Ở ạ ế ựcông trình đ a vào khai thác, s d ngư ử ụ
02/16/14 5
2. Nh ng đ c đi m c a th tr ng xây ữ ặ ể ủ ị ườd ng, c a s n ph m xây d ng và công ngh ự ủ ả ẩ ự ệxây d ng đ n công tác đ nh giá xây d ngự ế ị ự
Đ c đi m th tr ng xây d ng:ặ ể ị ườ ự
- M t ng i mua nhi u ng i bán;ộ ườ ề ườ- Vi c mua bán s n ph m th ng ệ ả ẩ ườ
di n ra t i n i s n xu t;ễ ạ ơ ả ấ- Ch đ u t là khách hàng; Nhà ủ ầ ư
n c là khách hàng l n nh t;ướ ớ ấ- Vi c mua bán đ c di n ra t khi ệ ượ ễ ừ
ch a xây d ng công trình;ư ự- Ch u s chi ph i c a các quy lu t ị ự ố ủ ậ
kinh t .ế
02/16/14 6
2. Nh ng đ c đi m c a th tr ng xây d ng, c a s n ữ ặ ể ủ ị ườ ự ủ ảph m xây d ng và công ngh xây d ng đ n công tác ẩ ự ệ ự ế
đ nh giá xây d ngị ựĐ c đi m c a s n ph m xây d ngặ ể ủ ả ẩ ự
- S n ph m mang tính đ n chi c, riêng l .ả ẩ ơ ế ẻ- Đ c c u thành b i nhi u lo i nguyên, v t li u xây ượ ấ ở ề ạ ậ ệ
d ng.ự- Tiêu hao l n v nhân l c, v t l c.ớ ề ự ậ ự- Nhi u ch th tham gia trong quá trình hình thành s n ề ủ ể ả
ph m xây d ng.ẩ ự- Th i gian hình thành s n ph m th ng dài.ờ ả ẩ ườ- S n ph m đ c hình thành ch y u ngoài hi n hi n ả ẩ ượ ủ ế ệ ệ
tr ng (t i ch ).ườ ạ ỗ- S n ph m có giá tr l n.ả ẩ ị ớ- ...
02/16/14 7
2. Nh ng đ c đi m c a th tr ng xây d ng, c a s n ữ ặ ể ủ ị ườ ự ủ ảph m xây d ng và công ngh xây d ng đ n công tác ẩ ự ệ ự ế
đ nh giá xây d ngị ự
Đ c đi m c a công ngh xây d ngặ ể ủ ệ ự
- S d ng nhi u công ngh khác nhau trong ử ụ ề ệquá trình s n xu t.ả ấ
- Công ngh xây d ng luôn có xu h ng đ i ệ ự ướ ổm i không ng ng.ớ ừ
- Vi c s d ng công ngh xây d ng đòi h i ệ ử ụ ệ ự ỏlao đ ng có trình đ cao.ộ ộ
-...
02/16/14 8
3. N i dung, nhi m v đ nh giá xây d ngộ ệ ụ ị ự
- L p, th m tra t ng m c đ u t c a d án đ u t xây ậ ẩ ổ ứ ầ ư ủ ự ầ ưd ng công trình;ự
- Đánh gía hi u qu c a d án đ u t xây d ng công ệ ả ủ ự ầ ư ựtrình;
- Xác đ nh đ nh m c, đ n giá xây d ng công trình;ị ị ứ ơ ự- Đo bóc kh i l ng công trình;ố ượ- L p, th m tra d toán công trình;ậ ẩ ự- L a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng;ự ọ ầ ạ ộ ự- Xác đ nh giá gói th u, giá h p đ ng;ị ầ ợ ồ- L p h s thanh toán, quy t toán h p đ ng;ậ ồ ơ ế ợ ồ- Thanh toán, quy t toán v n đ u t c a d án đ u t ế ố ầ ư ủ ự ầ ư
xây d ng công trình;ự- Các công vi c khác v đ nh giá xây d ng.ệ ề ị ự
02/16/14 9
4. M i quan h gi a giá xây d ng công trình v i đ ố ệ ữ ự ớ ộdài th i gian xây d ng, ch t l ng công trình xây ờ ự ấ ượ
d ngự
M c tiêu qu n lý DAĐT XDCTụ ả
- Qu n lý kh i l ng, qu n lý chi phíả ố ượ ả
- Qu n lý ch t l ng xây d ng công trìnhả ấ ượ ự
- Qu n lý ti n đ thi công xây d ng công ả ế ộ ựtrình:
- Qu n lý an toàn lao đ ng trên công tr ng ả ộ ườxây d ngự
- Qu n lý môi tr ng xây d ngả ườ ự
02/16/14 10
4. M i quan h gi a giá xây d ng công trình v i đ ố ệ ữ ự ớ ộdài th i gian xây d ng, ch t l ng công trình xây ờ ự ấ ượ
d ngự
M i quan h gi a th i gian và chi phí th c ố ệ ữ ờ ựhi n d án:ệ ự
N u chi phí th c hi n d án đ c phân thành ế ự ệ ự ượhai lo i, chi phí tr c ti p và chi phí gián ạ ự ếti p thì m i lo i ch u nh h ng c a y u ế ỗ ạ ị ả ưở ủ ết th i gian là khác nhau. Chi phí tr c ố ờ ựti p có xu h ng gi m khi th i gian th c ế ướ ả ờ ựhi n d án kéo dài, còn chi phí gián ti p ệ ự ếcó xu h ng tăng theo th i gian. M i ướ ờ ốquan h c a chúng đ c bi u di n nh ệ ủ ượ ể ễ ưsau
02/16/14 11
BI U Đ BI U TH M I QUAN H GI A TH I GIAN VÀ CHI PHÍ TH C HI N DAỂ Ồ Ể Ị Ố Ệ Ữ Ờ Ự Ệ
TtTghminT
C/phÝ
T/gian
®3
®2
®1
THCCmin
Tt TghminT
C/phÝ
T/gian
®3
®2
®1
minCCTH
®1
®2
®3
T/gian
C/phÝ
Tmin ghTtT
minCCTH =
Trong đó:Đ1: Đ ng bi u di n các chi phí tr c ti pườ ể ễ ự ếĐ2: Đ ng bi u di n các chi phí gián ti pườ ể ễ ếĐ3: Đ ng bi u di n t ng các chi phíườ ể ễ ổ
Th i gian th c hi n d án nh sau:ờ ự ệ ự ư - Tr ng h p Tmin < Tườ ợ TƯ < TGH: Ch n Tọ TƯ là th i gian ờth c hi n d ánự ệ ự- Tr ng h p Tườ ợ GH < TTƯ: Ch n Tọ GH là th i gian th c hi n ờ ự ệd ánự- Tr ng h p Tườ ợ TƯ < Tmin < TGH: Ch n Tọ min là th i gian th c ờ ựhi n d ánệ ự Trong
02/16/14 12
M i quan h gi a giá xây d ng công trình v i đ ố ệ ữ ự ớ ộdài th i gian xây d ng, ch t l ng công trình xây ờ ự ấ ượ
d ngự
Trong đó:
- M t ph ng 1BAC là m t ph ng gi i h n v ặ ẳ ặ ẳ ớ ạ ềch t l ngấ ượ
- M t ph ng 2BAD là m t ph ng gi i h n v ặ ẳ ặ ẳ ớ ạ ềth i gianờ
- M t ph ng 3CAD là m t ph ng gi i h n v ặ ẳ ặ ẳ ớ ạ ềchi phí
Đi u này có nghĩa mong mu n c a chúng ta ề ố ủkhi th c hi n d án ph i đ m b o ự ệ ự ả ả ảđ ng th i 3 đi u ki n: M t là Ch t ồ ờ ề ệ ộ ấl ng th c hi n không đ c n m d i ượ ự ệ ượ ằ ướm t ph ng 1BAC; th i gian th c hi n ặ ẳ ờ ự ệkhông đ c n m bên ph i m t ph ng ượ ằ ả ặ ẳ2BAD; chi phí th c hi n không đ c ự ệ ượn m phía tr c m t ph ng 3CAD.ằ ướ ặ ẳ
C/l î ng
Cgh
Tgh
C/phÝ
T/gian
1
2
3
A
B
C
D
0
02/16/14 13
5. Qu n lý công tác đ nh giá xây d ngả ị ự
1. Đ i t ng đào t o, b i d ng ố ượ ạ ồ ưỡnghi p v đ nh giá xây d ngệ ụ ị ự
• Các t ch c, cá nhân tr c ti p tham ổ ứ ự ếgia ho t đ ng đ nh giá xây d ng;ạ ộ ị ự
• Các t ch c, cá nhân khác có nhu c u.ổ ứ ầ
02/16/14 14
5. Qu n lý công tác đ nh giá xây d ngả ị ự
2. Gi y ch ng nh n hoàn thành khoá đào t o, b i ấ ứ ậ ạ ồd ng nghi p v đ nh giá xây d ngưỡ ệ ụ ị ự
Gi y ch ng nh n hoàn thành khoá đào t o, b i d ng ấ ứ ậ ạ ồ ưỡnghi p v đ nh giá xây d ng theo quy đ nh c a Ch ng ệ ụ ị ự ị ủ ươtrình khung c a B Xây d ng là m t trong các c s đ ủ ộ ự ộ ơ ở ểc p ch ng ch k s đ nh giá xây d ng.ấ ứ ỉ ỹ ư ị ự
02/16/14 15
5. Qu n lý công tác đ nh giá xây d ngả ị ự
3. Đi u ki n c a c s đào t oề ệ ủ ơ ở ạ
4. Th t c tr c khi ti n hành đào t o, b i d ng nghi p v ủ ụ ướ ế ạ ồ ưỡ ệ ụđ nh giá xây d ngị ự
5. Trách nhi m c a C s đào t oệ ủ ơ ở ạ
6. Ki m tra, thanh tra c a B Xây d ng, S Xây d ng các ể ủ ộ ự ở ựt nh, thành ph tr c thu c Trung ngỉ ố ự ộ ươ
7. S Xây d ng là c quan qu n lý đào t o, b i d ng nghi p ở ự ơ ả ạ ồ ưỡ ệv đ nh giá xây d ng t i đ a ph ngụ ị ự ạ ị ươ
8. Ki n ngh , đ xu t các c quan, t ch c, doanh nghi p, cá ế ị ề ấ ơ ổ ứ ệnhân