conceitos e instrumentos de planejamento urbano
DESCRIPTION
Aula sobre ordenamento teriitorial e seus instrumentosTRANSCRIPT
CONCEITOS E INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO URBANO
CONCEITOS E INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO URBANO
“O parcelamento e a lei de uso e ocupação do solo fazem parte do plano diretor, este, porém, como vimos, busca abarcar pelo menos alguns dos aspectos mais relevantes das dimensões urbanas”
Fábio Duarte
CONCEITOS E INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO URBANO
Como o território de uma cidade pode ser usado diz respeito ao interesse público e privado;
Interesse coletivo deve prevalecer sobre o individual e de grupos econômicos;
Uso da propriedade urbana deve ser regulado pelo poder público com vistas a garantir o direito da coletividade: Exemplo: não deve-se ocupar com loteamentos
áreas de mananciais
CONCEITOS E INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO URBANO
Lei federal regula o Parcelamento do Solo Urbano : Lei 6766/79 e alterações posteriores;
Lei municipal que regula o parcelamento do solo urbano pode estar contida no plano diretor ou estar separada deste;
Houve alterações feitas na lei 6766/79 principalmente pela lei 9785/99: Exemplo:
6766/79: 35% das áreas destinadas ao poder público; 9785/99: Área destinada ao poder público proporcional
à densidade de ocupação e/ou constante na zona estabelecida no Plano Diretor ou lei municipal;
PARCELAMENTO DO SOLO URBANO (LEI)
Onde pode ser loteadas as glebas de terras para fins urbanos?
Qual a dimensão mínima dos lotes? Qual a testada dos lotes? Quais os requesitos a serem obedecidos na
aprovação e implantação de um loteamento?
PARCELAMENTO DO SOLO URBANO (PARÂMETROS URBANÍSTICOS)
EXEMPLOS: Tamanho mínimo do lote e testada; Faixas não edificáveis; Áreas com impedimento ao parcelamento do
solo urbano; Regulamentação dos documentos de compra e
venda;
PARCELAMENTO DO SOLO URBANO (CONCEITOS)
Perímetro urbano: limite entre a área urbana e a área rural de um município;
Área urbana: parcela do território, continua ou não, incluída no perímetro urbano;
Área rural: parcela do território destinada à exploração agrícola, peciária, agroindustrial, extrativista ou mineral;
Gleba: parcela de terra não loteada;
PARCELAMENTO DO SOLO URBANO (CONCEITOS)
Loteamento: Divisão da gleba em lotes, com abertura de vias,
destinados às edificações e áreas de uso comum; Condomínio urbanístico:
Divisão da gleba em lotes, ou frações ideias, destinadas às edificações e áreas de uso comum;
Licença ambiental: Ato administrativo de órgão do SISNAMA que
estabelece condições e restrições de natureza ambiental que devem ser obedecidas pelo empreendedor ao implantar, alterar ou ampliar parcelamento do solo para fins urbanos;
USO E OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO:
Juntamente com a lei de Parcelamento so solo urbano e da lei que define o perímetro urbano constituem a legislação básica que todo município deve ter para atingir o objetivo de ordenar seu território;
Podemos para fins didáticos dividi-la em sua duas partes: Ouso do solo e a ; Ocupação do solo;
USO E OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO:
O Uso do Solo: Juntamente com o zoneamento urbano vão
estabelecer quais os tipos de uso poderão ter em cada lote ou edificação, conforme a zona que ele está!
Exemplo: Em uma zona residencial serão permitidos usos
compatíveis com a moradia e que não causem grandes incômodos;
Em uma zona comercial serão permitidos uma amplitude maior de usos tendo em vista se tratar de uma zona onde predominam estabelecimentos comerciais;
Já em uma zona industrial os usos permitidos serão amplos, mas pode haver a restrição para os usos incompatíveis como o residencial.
OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO:
Ocupação do Solo: Diz respeito à forma como o solo poderá ser
ocupado por uma edificação, qual a área máxima que poderá ser ocupada pela projeção horizontal da edificação no lote (taxa de ocupação)
Diz respeito a área máxima que poderá ser edificada (área do lote x coeficiente de edificação);
Diz respeito ao gabarito máximo da edificação em metros ou número de pavimentos;
Outras especificações como recuos laterais e frontal.
OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO:
Ocupação do Solo: Exemplo :
Em um lote com 10 metros de testada (frente) por 30 metros de profundidade está estabelecido pela leí de uso e ocupação do solo urbano as seguintes diretrizes (normas):
Taxa de ocupação de 60%; do lote; Coeficiente de aproveitamento (coef. de edificação) =
2; Recuo frontal = 3 metros; Recuos laterais = 1,5 metros; Recuo de fundos = 2 metros.
OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO: Ocupação do Solo:
30 m
7m
1,5
m1,5
m
3 m 2 m25 m
OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO:
Ocupação do Solo: No nosso exemplo poderei construir 175 m² por
andar logo; Construindo 3 andares terei uma área construída
de 525 m² de um total permitido de 600 m² de
área; Assim ainda poderei construir 75 m² num quarto
piso ou; Poderei construir 4 andares de 150 m² cada. Isso respeitando-se o gabarito máximo permitido
para a via onde se localiza o lote.
O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO:
O uso e a ocupação do solo urbano devem ser trabalhados juntos configurando um tipo de edificação compatível com os usos para qual ela foi construída;
Exemplo: Não se constrói um galpão para moradia familiar; Não se constrói uma casa para abrigar uma
farmácia;
O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO:
No conjunto do Plano Urbanístico qual o perfil de uso e ocupação se deseja para cada zona (ZR, ZC, ZI) ;
Entre todas as atividades possíveis quais as incompatíveis e quais as complementares?
O USO E A OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO:
Em relação aos usos podemos ter: Usos permitidos; Usos proibidos; Usos permissíveis (que caberão ser avaliados
segundo seu grau de incomodidade ou impacto na zona pretendida)
Um parâmetro importante que não podemos esquecer é a taxa de impermeabilização máxima do lote que recomenda-se não seja superior a 70%;