constructor a

Constructora.indd

Staff Contable

ASESOR PRCTICO

Plan Contable General EmpresarialAplicacin por Sectores

EMPRESA CONSTRUCTORA

ASESOR EMPRESARIALRevista de Asesora Especializada

Plan Contable General EmpresarialAplicacin por SectoresEMPRESA CONSTRUCTORA

DERECHOS RESERVADOS CONFORME A LEY

ASESOR EMPRESARIAL

IMPRESO EN PERU / PRINTED IN PERU

www.asesorempresarial.com

[email protected]

DISTRIBUCIN NACIONAL

ENTRELNEAS S.R.L.

Av. Petit Thouars N 1400 - Santa Beatriz

Telfonos:

(01) 265-6895 / (01) 471-3020 / (01) 471-5592

Lima - Per

DISEO, DIAGRAMACIN, MONTAJE E IMPRESIN

REAL TIME E.I.R.L.

Av. Petit Thouars N 1440 - Santa Beatriz

Telfonos:

(01) 265-6895 / (01) 471-3020

Nextel: 98117*4316

Lima - Per

Queda terminantemente prohibida la reproduccin total o parcial de esta obra por cualquier mtodo o forma electrnica, mecnica o qumica, incluyendo el sistema de fotocopiado, sin autorizacin escrita de ENTRELNEAS S.R.Ltda. quedando protegidos los derechos de propiedad intelectual y de autora por la Legislacin Peruana, que sanciona penalmente la violacin de los mismos.

El Plan Contable General Empresarial en los Contratos de Construccin

I. Exclusin: Las actividades de preparacin de yacimientos de petrleo y gas se incluyen en la clase 1110 (Extraccin de petrleo crudo y de gas natural) cuando se realizan por cuenta propia, y en la clase 1120 (Actividades de servicios relacionadas con la extraccin de petrleo y gas, excepto las actividades de prospeccin) cuando se realizan a cambio de una retribucin o por contrata.Clase: 4520 - Construccin de edificios completos y de partes de edificios; obras de ingeniera civilEn esta clase se incluyen actividades corrientes y algunas actividades especiales de empresas de construccin de edificios y estructuras de ingeniera civil, independientemente del tipo de materiales que se utilicen. Se incluyen las obras nuevas, las ampliaciones y reformas, la ereccin in situ de estructuras y edificios prefabricados y la construccin de obras de ndole temporal.Tambin se incluye la reparacin de obras de ingeniera civil, pero las reparaciones de edificios que no constituyen reformas ni ampliaciones completas se incluyen en su mayor parte en las clases 4530 (Acondicionamiento de edificios) y 4540 (Terminacin de edificios).Las actividades corrientes de construccin consisten principalmente en la construccin de viviendas, edificios de oficinas, locales de almacenes y otros edificios pblicos y de servicios, locales agropecuarios, etc., y en la construccin de obras de ingeniera civil, como carreteras, calles, puentes, tneles, lneas de ferrocarril, campos de aviacin, puertos y otros proyectos de ordenamiento hdrico, sistemas de riego, redes de alcantarillado, instalaciones industriales, tuberas y lneas de transmisin de energa elctrica, instalaciones deportivas, etc. Estas actividades pueden llevarse a cabo por cuenta propia, a cambio de una retribucin o por contrata. La ejecucin de partes de obras, y a veces de obras completas puede encomendarse a subcontratistas.Las actividades de construccin especiales comprenden la preparacin y construccin de ciertas partes de las obras antes mencionadas y por lo general se concentran en un aspecto comn a diferentes estructuras y requieren la utilizacin de tcnicas y equipos especiales. Se trata de actividades tales como la hincadura de pilotes, la cimentacin, la perforacin de pozos de agua, la ereccin de estructuras de edificios, el hormigonado, la colocacin de mampuestos de ladrillo y de piedra, la instalacin de andamios, la construccin de techos, etc. Tambin se incluye la ereccin de estructuras de acero, siempre que los componentes de la estructura no seanCUESTIONES PREVIASEl contrato de construccin de obras es el documento que firman el Contratista y el Constructor, mediante el cual el Constructor se obliga a ejecutar las obras y al Contratista a pagarlas. El contrato debe describir qu trabajos hay que realizar y cmo ha de efectuarse el pago de los mismos.Los trabajos son con frecuencia complejos y suponen muchas operaciones diferentes, exigiendo al Constructor la compra de multitud de materiales y diferentes elementos manufacturados, as como el empleo de una amplia gama de mquinas y la colaboracin de personas de diferentes oficios.Existen muchas maneras de contratar el pago de unas obras de construccin. stas difieren bsicamente en la forma de abonar la construccin que se realiza. Cada una de ellas determina en el Constructor una estrategia distinta a la hora de programar el proceso constructivo y sobre todo a la hora de establecer prioridades en la ejecucin de las distintas unidades de obra.Cuando hablamos de construccin, nos referimos a diversas formas y combinaciones de cmo hacer o crear varios tipos de estructura. La construccin se dirige hacia el terreno donde la mano de obra trabaja con aparatos superiores y mas integrados; dejando atrs, la mano de obra tradicional.La actividad de construccin se encuentra ubicada en la Gran Divisin F del grupo 45 de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme (CIIU) de las Naciones Unidas. El principal objetivo de la CIIU es clasificar de una manera uniforme todas las actividades econmicas que se desarrollan en el mundo, y en el caso de construccin comprende:

Clase: 4510 - Preparacin del terreno

Esta clase abarca la demolicin y el derribo de edificios y otras estructuras, la limpieza del terreno de construccin y la venta de materiales procedentes de estructuras demolidas. Se incluyen las actividades de voladura, perforacin de prueba, terraplenamiento, nivelacin, movimiento de tierra, excavacin, drenaje y dems actividades de preparacin del terreno. Tambin se incluyen las actividades de construccin de galeras, de remocin del estril y de otro tipo para preparar y aprovechar terrenos y propiedades mineros, excepto yacimientos de petrleo y gas.

10 Asesor Empresarial

El PCGE en los Contratos de Construccin11

radar, etc. Tambin se incluyen las reparaciones relacionadas con esas actividades.

Clase: 4540 - Terminacin de edificios

Esta clase comprende una gama de actividades que contribuyen a la terminacin o acabado de una obra, como por ejemplo las de encristalado, revoque, pintura, ornamentacin, revestimiento de pisos y paredes con baldosas y azulejos, y con otros materiales (como parqu, alfombras, papel tapiz para paredes, etc.), pulimento de pisos, carpintera final, insonorizacin, limpieza de fachadas, etc. Tambin se incluyen las reparaciones relacionadas con esas actividades.Exclusiones: La instalacin de partes y piezas de carpintera de fabricacin propia, incluso de carpintera metlica, se incluye en la clase pertinente de industria, segn el tipo de material utilizado; por ejemplo, la instalacin de partes y piezas de madera se incluye en la clase 2022 (Fabricacin de partes y piezas de carpintera para edificios y construcciones).La limpieza de ventanas, tanto por dentro como por fuera, y de chimeneas, calderas, interiores, etc., se incluye en la clase 7493 (Actividades de limpieza de edificios).

Clase: 4550 - Alquiler de equipo de construccin y demolicin dotado de operarios

En esta clase se incluye el alquiler de maquinaria y equipo de construccin (incluso el de camiones gra) dotados de operarios.Exclusin: El alquiler de maquinaria y equipo de construccin sin operarios se incluye en la clase 7122 (Alquiler de maquinaria y equipo de construccin y de ingeniera civil).

II. fabricados por la unidad constructora. Las actividades de construccin especiales se realizan principalmente mediante subcontratos, en particular en el caso de los trabajos de reparacin que se realizan directamente para el dueo de la propiedad.Exclusiones: Las actividades de planificacin y diseo paisajsticos, de empradizar y enjardinar y de cuidar prados, jardines y rboles se incluyen en la clase 0140 (Actividades de servicios agrcolas y ganaderos, excepto las actividades veterinarias).Las actividades de construccin directamente relacionadas con la extraccin de petrleo y de gas natural se incluyen en la clase 1120 (Actividades de servicios relacionadas con la extraccin de petrleo y gas, excepto las actividades de prospeccin). Sin embargo, la construccin de edificios, caminos, etc., en el predio minero se incluye en esta clase. La ereccin de estructuras y edificios prefabricados cuyas partes sean de produccin propia se incluye en la clase pertinente de industria manufacturera, segn el tipo de material ms utilizado, excepto cuando dicho material sea el hormign, en cuyo caso se incluye en esta clase. La ereccin de estructuras metlicas con partes de produccin propia se incluye en la clase 2811 (Fabricacin de productos metlicos para uso estructural). Las actividades especiales de construccin consistentes en el acondicionamiento y la terminacin (o acabado) de edificios se incluyen en las clases 4530 y 4540, respectivamente.Las actividades de arquitectura e ingeniera se incluyen en la clase 7421 (Actividades de arquitectura e ingeniera y actividades conexas de asesoramiento tcnico).La direccin de las obras de construccin tambin se incluye en la clase 7421.Clase: 4530 Acondicionamiento de edificiosEsta clase abarca todas las actividades de instalacin necesarias para habilitar los edificios. Dichas actividades suelen realizarse en la obra, aunque ciertas partes de los trabajos pueden llevarse a cabo en un taller especializado. Se incluyen actividades tales como la instalacin de caeras, sistemas de calefaccin y aire acondicionado, antenas, sistemas de alarma y otros sistemas elctricos, sistemas de extincin de incendios mediante aspersores, ascensores y escaleras mecnicas, etc. Tambin se incluyen los trabajos de aislamiento (hdrico, trmico y sonoro), chapistera, colocacin de tuberas para procesos industriales, instalacin de sistemas de refrigeracin para uso comercial y de sistemas de alumbrado y sealizacin para carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, puertos, etc., as como la instalacin de centrales de energa elctrica, transformadores, estaciones de telecomunicaciones y deNIC 11 CONTRATOS CONTRUCCIN

1.ObjetivoLa NIC 11 Contratos de Construccin se basa en el tratamiento contable de los ingresos ordinarios y los costos relacionados con los contratos de construccin. Es importante destacar que la fecha en que la actividad del contrato comienza y la fecha en la que termina el mismo son completamente distintas, es decir, en diferentes ejercicios contables, por tanto, la cuestin fundamental al contabilizar los contratos de construccin es la distribucin de los ingresos ordinarios y los costos que cada uno de ellos genere, entre los ejercicios contables a lo largo de los cuales se ejecuta.

Staff Contable

Aplicacin por Sectores del PCGE - Empresa Constructora

NIC 11

PRESCRIBE EL TRATAMIENTO CONTABLES DE LOS INGRESOS ORDINARIOS Y LOS COSTOS

Estado de Resultados Integrales

CONTRATOS DE CONSTRUCCIN

Inicio de la obraTrmino de la obra

Se forman generalmente en diferentes perodos

31/ 1231/ 1220X120X220X3

2 AlcanceEsta Norma debe ser aplicada para la contabilizacin de los contratos de construccin, en los estados financieros de los contratistas.3 DefinicionesLos siguientes trminos se usan, en la presente NIC II: Un contrato de construccin, es un contrato para la fabricacin de un activo o un conjunto de activos, que estn ntimamente relacionados entre s o son interdependientes en trminos de su diseo, tecnologa y funcin, o bien en relacin con su ltimo destino o utilizacin. Un contrato de precio fijo es un contrato de construccin en el que el contratista acuerda un precio fijo, o una cantidad fija por unidad de producto, y en algunos casos tales precios estn sujetos a clusulas de revisin si aumentan los costos. Un contrato de margen sobre el costo es un contrato de construccin en el que se reembolsan al contratista los costos satisfechos por l y definidos previamente en el contrato, ms un porcentaje de esos costos o una cantidad fija. Un contrato de construccin puede acordarse para la fabricacin de un solo activo, como un puente, un edificio o un tnel, o puede referirse a la construccin de varios activos que estn ntimamente relacionados entre s o sean interdependientes en trminos de su diseo,

tecnologa y funcin, o bien en relacin con su ltimo destino o utilizacin; ejemplos de dichos contratos son los de construccin de refineras u otras instalaciones complejas especializadas.El trmino contratos de construccin incluye: Los contratos de prestacin de servicios que estn directamente relacionados con la construccin del activo, por ejemplo los relativos a servicios de gestin del proyecto y arquitectos; as como, Los contratos para la demolicin o rehabilitacin de activos y la restauracin del entorno que puede seguir a la demolicin de algunos activos.Las frmulas que se utilizan en los contratos de construccin son variadas, pero para los propsitos de esta NIC se clasifican en contratos de precio fijo y contratos de margen sobre el costo. Algunos contratos de construccin pueden contener caractersticas de una y otra modalidad.4 Agrupacin y segmentacin de los contratos de construccinLos requisitos contables de esta NIC se aplican por separado para cada contrato de construccin. No obstante, en ciertas circunstancias es necesario aplicar la NIC de forma independiente a los componentes identificables de un contrato nico o juntar un grupo de contratos a efectos de su tratamiento contable.Cuando un contrato cubre varios activos, la construccin de cada uno de ellos debe tratarse como un elemento separado cuando:

Se han recibido propuestas econmicas diferentes para cada activo Cada activo ha estado sujeto a negociacin separada, y el constructor y el cliente han tenido la posibilidad de aceptar o rechazar la parte del contrato relativa a cada uno de los activos. Pueden identificarse los ingresos ordinarios y costos de cada activo.Un grupo de contratos, ya procedan de un cliente o de varios, debe ser tratado como un nico contrato de construccin cuando: El grupo de contratos se negocia como un nico paquete. Los contratos estn tan ntimamente relacionados que son, efectivamente, parte de un nico proyecto con un margen de beneficios genrico para todos ellos. Los contratos se ejecutan simultneamente, o bien en una secuencia continua.Un contrato puede contemplar la construccin de un activo adicional a lo pactado originalmente, o puede ser modificado para incluir la construccin de tal activo. La construccin de este activo adicional debe tratarse como un contrato separado cuando: El activo difiere significativamente en trminos de diseo, tecnologa o funcin del activo o activos cubiertos por el contrato original. El precio del activo se negocia sin tener como referencia el precio fijado en el contrato original.5 Ingresos ordinarios del contratoLos ingresos ordinarios del contrato deben comprender: El importe inicial del ingreso acordado en el contrato. La modificacin en el trabajo contratado, as como reclamaciones o incentivos: En la medida que sea probable que de los mismos resulte un ingreso. Siempre que sean susceptibles de valoracin fiable.Los ingresos ordinarios del contrato se valoran segn el valor razonable de la contraprestacin recibida o por recibir. La valoracin de los ingresos ordinarios procedentes del contrato estar afectada por diversas incertidumbres, que dependen del desenlace de hechos futuros. Las estimaciones necesitan ser revisadas a medida que tales hechos ocurren

o se resuelven las incertidumbres. Por tanto, la cuanta de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un ejercicio a otro. Por ejemplo: El contratista y el cliente pueden acordar modificacionesoreclamacionesqueaumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato, en un ejercicio posterior a aqul en que el contrato fue inicialmente pactado. El importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las clusulas de revisin de precios. La cuanta de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por demoras, causadas por el contratista en la realizacin de la obra. Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra, los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el nmero de unidades de obra se modifica al alza.Una modificacin es una instruccin del cliente para cambiar el alcance del trabajo que se va a ejecutar bajo las condiciones del contrato. Una modificacin puede llevar a aumentar o disminuir los ingresos ordinarios procedentes del contrato. La modificacin se incluye en los ingresos ordinarios del contrato cuando: Es probable que el cliente apruebe el plan modificado, as como la cuanta de los ingresos ordinarios que surgen de la modificacin. La cuanta que la modificacin supone puede ser valorada con suficiente fiabilidad.Una reclamacin es una cantidad que el contratista espera cobrar del cliente o de un tercero como reembolso de costos no incluidos en el precio del contrato. La reclamacin puede surgir cuando el cliente cause retrasos, errores en las especificaciones o el diseo, o bien por causa de disputas referentes al trabajo incluido en el contrato. Las reclamaciones se incluirn entre los ingresos ordinarios del contrato cuando: Las negociaciones han alcanzado un avanzado estado de maduracin, de tal manera que es probable que el cliente acepte la reclamacin El importe que es probable que acepte el cliente puede ser valorado con suficiente fiabilidad.

LOS INGRESOS POR CONTRATOS DE CONSTRUCCIN

ERIIngresos por Obras

ERIIngresos por Obras. Costo de Obra

ERIIngresos por Obras

DEBE SER APLICADA AL RECONOCER:

Los ingresos del contrato se miden al valor razonable de la contraprestacin recibida o por recibir

Los pagos por incentivos son cantidades adicionales reconocidas al contratista siempre que cumpla o sobrepase determinados niveles de ejecucin en el contrato. Los pagos por incentivos se incluirn entre los ingresos ordinarios procedentes del contrato cuando: El contrato est suficientemente avanzado, de manera que es probable que los niveles de ejecucin se cumplan o se sobrepasen. El importe derivado del pago por incentivos puede ser valorado con suficiente fiabilidad.

6 Costos del contratoUn contrato de construccin consta de los siguientes costos: Los costos que se relacionen directamente con el contrato especfico. Los costos que se relacionen con la actividad de contratacin en general y puedan ser imputados al contrato especfico. Cualquier otro costo que se pueda cargar al cliente, segn los trminos pactados en el contrato.

Los costos que se relacionan directamente con cada contrato especfico incluirn: Costos de mano de obra en el lugar de la construccin, comprendiendo tambin la supervisin Costos de los materiales usados en la construccin. Depreciacin de inmovilizado material usado en la ejecucin del contrato. Costos de desplazamiento de los elementos que componen el inmovilizado material desde y hasta la localizacin de la obra. Costos de alquiler del inmovilizado material. Costos de diseo y asistencia tcnica que estn directamente relacionados con el contrato. Costos estimados de los trabajos de rectificacin y garanta, incluyendo los costos esperados de las garantas. Reclamaciones de terceros.

Los costos de un contrato de construccin comprenden:

Costos directos relacionados con el contrato especfico+Costos atribuibles a la actividad del contrato en general y que puedanser asignados al contrato+Otros costos acordados contractualmente y que son atribuibles al cliente

Gastos administrativos Costos en desarrollo

Los anteriores costos pueden disminuirse en la cuanta de cualquier ingreso eventual que no se haya incluido entre los ingresos ordinarios del contrato.Los costos que pueden ser atribuibles a la actividad de contratacin en general y pueden ser imputados a cada contrato especfico, incluyen los siguientes: Seguros. Costos de diseo y asistencia tcnica no relacionadosdirectamente con ningn contrato especfico. Costos indirectos de construccin.Estos costos se distribuyen utilizando mtodos sistemticos y racionales que se aplican de manera uniforme a todos los costos que tienen similares caractersticas. La distribucin se basa en el nivel normal de actividad de construccin. Los costos indirectos de construccin comprenden gastos tales como los de preparacin y procesamiento de la nmina del personal dedicado a la construccin. Los costos que pueden distribuirse a la actividad de construccin en general, y que pueden ser distribuidos a los contratos especficos, incluyen tambin los costos por intereses (teniendo en cuenta lo que indica la NIC 23).

Entre los costos atribuibles al cliente se pueden encontrar algunos costos generales de administracin, as como costos de desarrollo, siempre que el reembolso de los mismos est especificado en el acuerdo convenido por las partes.Los costos que no puedan ser atribuidos a la actividad de contratacin, o no puedan ser distribuidos a los contratos especficos, se excluirn de los costos del contrato de construccin. Entre estos costos a excluir se encuentran: Los costos generales de administracin, para los que no se haya especificado ningn tipo de reembolso en el contrato. Los costos de venta. Los costos de investigacin y desarrollo para los que, en el contrato, no se especifica reembolso alguno. La parte de la cuota de depreciacin que corresponde a infrautilizacin, porque los componentes del inmovilizado material no han sido utilizados en ningn contrato especfico.

COSTOS CONTRACTUALES

INCLUYEN

ACostos: Materiales usados Arriendos de plantas y equipos Reclamos de terceros Otros.

BCostos: Seguros Costos de diseos y asistencia tcnica no relacionados directamente con ningn Contrato Especifico Gastos indirectos de construccin

CCostos: Generales de Administracin como los Costos de Desarrollo

EXCLUYEN

DCostos: Costos generales de Administracin Costos de venta Otros

Los costos del contrato comprenden todos los costos atribuibles al mismo desde la fecha en que ste se convierte en firme hasta el final de la ejecucin de la obra correspondiente. No obstante,

los costos que se relacionan directamente con un contrato, porque se han incurrido en el trmite de negociacin del mismo, pueden ser incluidos como parte de los costos del contrato.

Cuando los costos incurridos al obtener un contrato se reconozcan como un gasto del ejercicio en que han sido incurridos, no podrn ser ya acumulados en el costo del contrato cuando ste se llegue a obtener, en un ejercicio posterior.7 Reconocimiento de ingresos ordinarios y gastosCuando el resultado de un contrato de construccin pueda ser estimado con suficiente fiabilidad, los ingresos ordinarios y los costos asociados con el mismo deben ser reconocidos en resultados como tales, con referencia al estado de realizacin de la actividad producida por el contrato en la fecha de cierre del balance.Toda prdida esperada en el contrato de construccin debe ser reconocida como tal inmediatamente.En el caso de contratos a precio fijo, el desenlace del contrato de construccin puede ser estimado con suficiente fiabilidad, siempre que se den las siguientes condiciones: Puedan valorarse razonablemente los ingresos ordinarios totales del contrato. Es probable que la empresa obtenga los beneficioseconmicos derivados del contrato. Tanto los costos que faltan para la terminacin del contrato como el grado de realizacin, a la

fecha del balance, pueden ser valorados con suficiente fiabilidad. Los costos atribuibles al contrato pueden ser claramente identificados y valorados con suficiente fiabilidad, de manera que los costos reales del contrato pueden ser comparados con las estimaciones previas de los mismos.En el caso de un contrato de margen sobre el costo, el desenlace del contrato de construccin puede ser estimado con suficiente fiabilidad cuando se cumplen todas y cada una de las siguientes condiciones: Es probable que la empresa obtenga los beneficioseconmicos derivados del contrato. Los costos atribuibles al contrato, sean o no especficamente reembolsables, pueden ser claramente identificados y valorados de forma fiable.El reconocimiento de ingresos ordinarios y costos con referencia al estado de realizacin del contrato es denominado mtodo del porcentaje de realizacin. Este mtodo permite comparar los ingresos ordinarios derivados del contrato con los costos del mismo incurridos en la consecucin del estado de realizacin en que se encuentre, con lo que se revelar el importe de los ingresos ordinarios, de los gastos y de los resultados que pueden ser atribuidos a la parte del contrato ya ejecutado.

Segn este mtodo, los ingresos ordinarios se deben reconocer en el Estado de Resultados, a lo largo de los ejercicios en los que se lleva a cabo la ejecucin de los contratos de construccin

INGRESOS ORDINARIOS DE OBRA

Estado de Resultados

Avance de obraAvance de obraAvance de obra

20X1

20X231/ DIC31/ DIC

20X3

Materiales Mano de Obra Supervisin Equipos Fletes Subcontratos Gastos Generales

Para el caso de los costos del contrato, stos deben reconocerse como gastos del ejercicio en el que se ejecute el trabajo con el que estn relacionados. Todo exceso esperado de los costos del contrato, sobre los ingresos ordinarios totales derivados del mismo, se reconocer como un gasto llevndolo a resultados inmediatamente.

Segn el mtodo del porcentaje de realizacin, los ingresos ordinarios del contrato se reconocen como tales, en la cuenta de resultados, a lo largo de los ejercicios en los que se lleve a cabo la ejecucin del contrato. Los costos del contrato se reconocern como gastos del ejercicio en el que se ejecute el trabajo con el que estn relacionados.

Todo exceso esperado de los costos del contrato, sobre los ingresos ordinarios totales derivados del mismo, se reconocer como un gasto llevndolo a resultados inmediatamente.En un contrato de construccin, la utilidad o prdida bruta se determina en cada perodo basndose en la siguiente frmula:

UTILIDAD BRUTA = REALIZADA

Costo total realizado a la fechaCosto total Estimado

x Utilidad o Prdida-Bruta estimada

Utilidad Bruta registrada hasta la fecha

Avance de obraAvance de obraAvance de obra

20X1

20X231/ DIC31/ DIC

20X3

El contratista puede haber incurrido en costos que se relacionen con la actividad futura del contrato. Tales costos se registran como activos, siempre que sea probable que los mismos sean recuperables en el futuro.Estos costos representan cantidades debidas por el cliente y son a menudo clasificados como obra en curso bajo el contrato.El desenlace de un contrato de construccin podr nicamente estimarse con fiabilidad si es probable que la empresa obtenga los beneficios econmicos asociados con el mismo. La empresa, generalmente es capaz de hacer estimaciones fiables tras negociar un contrato en el que se establecen: Los derechos de disposicin de cada una de las partes contratantes sobre el activo a construir. La contrapartida a satisfacer. La forma y plazos de pago.

Normalmente, tambin es necesario que la empresa tenga un sistema de presupuestacin financiera y de informacin interna efectivos.El estado de realizacin de un contrato puede determinarse de muchas formas. La empresa suele utilizar el mtodo que mida con mayor fiabilidad el trabajo ejecutado. Dependiendo de la naturaleza del contrato, los mtodos pueden tener en cuenta: La proporcin de los costos del contrato incurridos en el trabajo ya realizado hasta la fecha, en relacin con los costos totales estimados para el contrato. El examen del trabajo ejecutado. La proporcin fsica del contrato total ya ejecutado.Los anticipos y los pagos recibidos del cliente no reflejan, necesariamente, la proporcin del trabajo ejecutado hasta la fecha.

Cuando se determina el estado de realizacin del contrato por referencia a los costos incurridos hasta la fecha, slo se incluyen los costos del contrato que reflejan el trabajo efectivamente ejecutado hasta dicho momento.Cuando el desenlace de un contrato de construccin no pueda ser estimado con suficiente fiabilidad: Los ingresos ordinarios deben ser reconocidos en la cuenta de resultados slo en la medida en que sea probable recuperar los costos incurridos por causa del contrato. Los costos del contrato deben reconocerse como gastos del ejercicio en que se incurren.Cualquier prdida esperada por causa del contrato de construccin debe ser reconocida inmediatamente como un gasto del ejercicio.Los ingresos ordinarios del contrato sern reconocidos en la cuenta de resultados slo en la proporcin que supongan, sobre el total, los costos incurridos que se esperen recuperar. Cuando el desenlace final del contrato no se pueda estimar con suficiente fiabilidad, la empresa se abstendr de reconocer beneficio alguno. No obstante, cualquier exceso de los costos totales sobre los ingresos ordinarios totales del contrato, se llevar inmediatamente a los resultados del ejercicio.Los costos del contrato que no sean de probable recuperacin se llevan a resultados del ejercicio inmediatamente. Algunos ejemplos de circunstancias en las que sea improbable dicha recuperacin son: No se puede forzar plenamente su cumplimiento, esto es, que su validez est seriamente cuestionada. La realizacin est sujeta al desenlace de una sentencia o un acto legislativo pendiente. Estn implicados derechos de propiedad que sern probablemente anulados o expropiados. El cliente es incapaz de asumir sus obligaciones. El contratista es incapaz de cumplir el contrato, o las obligaciones que se derivan del mismo.Cuando desaparezcan las incertidumbres, que impedan estimar con suficiente fiabilidad el desenlace del contrato, los ingresos ordinarios y los gastos asociados con el contrato de construccin deben pasar a ser reconocidos en la cuenta de resultados.

8 Reconocimiento de las prdidas esperadasCuando sea probable que los costos totales del contrato vayan a exceder de los ingresos ordinarios totales derivados del mismo, las prdidas esperadas deben reconocerse en la cuenta de resultados del ejercicio.La cuanta de tales prdidas se determina con independencia de: Si los trabajos del contrato han comenzado o no. El estado de realizacin de la actividad del contrato. La cantidad de ganancias que se espera obtener en otros contratos, siempre que aqullos y ste no sean tratados como uno slo a efectos contables.

RECONOCIMIENTO DE INGRESOS, COSTOS Y PRDIDAS ESPERADAS

Cuando el resultado de un contrato de construccin no pueda ser estimado con Fiabilidad:

Ingresos

Recuperables los Costos

Costos

Gastos en el Perodo en que incurren

Reconocidos en EERR

Prdidas

Gastos del Ejercicio inmediatamente

9 Cambios en las estimacionesEl mtodo del porcentaje de obra realizada se aplicar acumulativamente, en cada ejercicio, a las estimaciones de ingresos ordinarios y costos totales hasta la fecha. Por tanto, el efecto de un cambio en las estimaciones de los ingresos ordinarios o costos del contrato sern tratados como cambios en las estimaciones contables.Las estimaciones revisadas se usarn en la determinacin de los importes de gastos e ingresos ordinarios reconocidos en la cuenta de resultados, tanto en el ejercicio en que tiene lugar el cambio como en los ejercicios siguientes.10 Informacin a revelarLa empresa debe revelar, en sus estados financieros, informacin sobre: El importe de los ingresos ordinarios del contrato reconocidos como tales en el ejercicio. Los mtodos utilizados para determinar la parte de ingreso ordinario del contrato reconocido como tal en el ejercicio. Los mtodos usados para determinar el grado de realizacin del contrato en curso.La empresa debe revelar, para los contratos en curso en la fecha de cierre, cada una de las siguientes informaciones: La cantidad acumulada de costos incurridos y de ganancias reconocidas (menos las correspondientes prdidas reconocidas) hasta la fecha. La cuanta de los anticipos recibidos. La cuanta de las retenciones en los pagos. Las retenciones son cantidades procedentes delas certificaciones hechas a los clientes, queno se recuperan hasta la satisfaccin de las condiciones especificadas en el contrato para su cobro, o bien hasta que los defectos de la obra han sido rectificados. Los anticipos son las

cantidades recibidas por el contratista antes de que el trabajo haya sido ejecutado.La empresa debe informar, en los estados financieros, sobre: Los activos que representen cantidades, en trminos brutos, debidas por los clientes por causa de contratos de construccin. Los pasivos que representen cantidades, en trminos brutos, debidas a los clientes por causa de estos mismos contratos.La cantidad bruta debida por los clientes, por causa de los contratos, es la diferencia entre: Los costos incurridos ms las ganancias reconocidas en la cuenta de resultados. La suma de las prdidas reconocidas en la cuenta de resultados y las certificaciones realizadas y facturadas para el conjunto de contratos en curso, en los cuales, los costos incurridos ms las ganancias reconocidas (menoslas correspondientes prdidas reconocidas) excedan a los importes de las certificaciones de obra realizadas y facturadas.La cantidad bruta debida a los clientes, por causa de los contratos, es la diferencia entre: Los costos incurridos ms las ganancias reconocidas en la cuenta de resultados. La suma de las prdidas reconocidas en la cuenta de resultados y las certificaciones realizadas para el conjunto de contratos en curso, en los cuales, las certificaciones de obra realizadas y facturadas excedan a los costos incurridos ms las ganancias reconocidas (menos las correspondientes prdidas reconocidas).

La empresa informar, acerca de cualquier activo contingente o pasivo contingente, de acuerdo con la NIC 37. Los activos y pasivos de tipo contingente pueden surgir de circunstancias tales como los costos derivados de garantas, reclamaciones, multas u otras prdidas eventuales.

Impuesto a la Renta en Empresas de Construccin


Impuesto a la Renta en Empresas de Construccin13

1. INTRODUCCIN

Es sabido que la industria de la construccin es uno de los sectores econmicos que generan ms puestos de trabajo, pues es una actividad intensiva en mano de obra, a tal punto de estimarse que por cada milln de dlares invertidos, se generan 90 nuevos puestos de trabajo. Su capacidad de generar empleo, es un aspecto fundamental a tener en cuenta, no slo porque beneficia al sector en s, sino porque tambin beneficia a empresas de actividades conexas.Sobre el particular, podra afirmarse que en los ltimos aos, este sector ha experimentado un rpido crecimiento, el que se explica principalmente por los programas gubernamentales de vivienda, la reactivacin de la autoconstruccin motivada por mayores facilidades de financiamiento, un entorno de tasas de inters competitivas y la mejora en las expectativas econmicas. Por su parte, la inversin pblica en infraestructura tambin ha contribuido a ese crecimiento, confirmando la frase de que a mayor capacidad econmica del Estado, mayor inversin en infraestructura. En sntesis, la importancia del sector construccin dentro de la economa, no da lugar a dudas.No obstante lo anterior, debe recordarse que las particularidades de este sector son distintas a otros, no slo por la naturaleza de las actividades desarrolladas, sino fundamentalmente por el tiempo que implica desarrollar y ejecutar un contrato de obra. Es por ello, que el legislador ha decidido otorgar incentivos o beneficios tributarios al sector en mencin, entre los que se encuentran los desarrollados para la determinacin del Impuesto a la Renta.En ese sentido, la legislacin del Impuesto a la Renta le ha otorgado un tratamiento distinto, estableciendo la posibilidad que tributen bajo alguno de los mtodos previstos en el artculo 63 de la ley de este Impuesto, los mismos que por su importancia sern materia de explicacin a continuacin.

2. QUINES CALIFICAN COMO EMPRESAS DE CONSTRUCCIN?

El Diccionario de la Real Academia Espaola seala que el trmino construccin alude al acto de:

fabricar, edificar, hacer una nueva planta, una obra de arquitectura o ingeniera, un monumento o en general cualquier obra pblica.Conforme se puede observar, el trmino "construir" necesariamente nos remite a una actividad que busca hacer algo, incrementar lo ya existente, adherir, generar, crear, entre otros.No obstante esta definicin, es preciso recordar que para efectos econmicos, la definicin de un contrato de construccin es ms amplia y precisa, pues abarca las siguientes actividades, las cuales estn definidas en la Gran Divisin 45 de la Clasificacin Internacional Industrial Uniforme (CIIU)1 :a) Preparacin de terreno.b) Construccin de edificios completos y de partes de edificios; obras de ingeniera civil.c) Acondicionamiento de edificios.d) Terminacin de edificios.e) Alquiler de equipo de construccin y demolicin dotado de operarios.Esta definicin es muy importante, pues para efectos tributarios tambin sirve de referencia para determinar si estamos ante un contrato de construccin o no.Es importante precisar que adems de las Empresas de construccin que realizan las actividades definidas anteriormente por la CIIU, tambin debe tenerse en cuenta aquellas empresas con proyectos que renan las caractersticas para ser consideradas como Empresas Similares2 y opten por aplicar para tales proyectos alguno de los mtodos establecidos en el ar tculo 63 de la LIR, las cuales para tal efecto debern solicitar a la SUNAT la autorizacin correspondiente.En virtud de lo mencionado, debern presentar una solicitud pidiendo tal autorizacin, la que debe ser firmada por el representante legal acreditado en el RUC que sustente su calidad de empresa similar a

1 Para mayor detalle de estas actividades sugerimos ingresar a http://unstats. un.org/unsd/cr/registry/regcs.asp?Cl=2&Lg=3&Co=7230.2 Empresas Similares: Aquellas empresas que cuentan con proyectos con alto nivel de riesgo, a ser ejecutado durante ms de un ejercicio gravable y cuyo resultado slo es posible definirlo razonablemente hasta finalizar el Proyecto.

Staff Contable

la de construccin. En ese sentido, la SUNAT previa coordinacin con el Ministerio de Economa y Finanzas, deber emitir la resolucin respectiva en un plazo no mayor a treinta (30) das hbiles.Esta solicitud ha sido regulada en el Procedimiento N 40 del Texto nico de Procedimientos Administrativos TUPA SUNAT3, el cual es denominado como Autorizacin para aplicar el

cada ejercicio gravable, la renta bruta que resulte de aplicar sobre los impor tes cobrados por cada obra, durante el ejercicio comercial, el porcentaje de ganancia bruta calculado para el total de la respectiva obra.

Rgimen de Determinacin de Renta Bruta a empresas similares a las de construccin.

3. CMO TRIBUTAN LAS EMPRESAS DE CONSTRUCCIN?

El Impuesto a la Renta grava, entre otras, las rentas

Renta Bruta del ejercicio

Importe cobrado en el ejercicio

Porcentajede ganancia bruta de la obra

derivadas de las actividades de construccin, considerndolas como rentas de tercera categora. En ese sentido, y al igual que todas las entidades que generan rentas de tercera categora, las empresas de construccin deben en principio, tributar considerando el perodo en que se devengan las rentas. Ello es as, de acuerdo al artculo 57 de la Ley del Impuesto a la Renta.

4. MTODOS ALTERNATIVOS DE IMPUTACIN DE RENTAS

Sin perjuicio de lo sealado en el punto anterior, y tal como se ha considerado en la introduccin de este informe, nuestra legislacin del Impuesto a la Renta ha establecido un tratamiento diferente para las empresas que realizan sus obras de construccin por ms de un ejercicio gravable. En efecto, de acuerdo al ar tculo 63 de la citada ley, se posibilita que las empresas de construccin y similares que ejecuten contratos cuyos plazos sean mayores a un ejercicio gravable, puedan determinar la renta bruta anual de manera diferenciada, atendiendo a su realidad. A modo de profundizar ms en el tema, a continuacin, detallamos cada uno de los mtodos que podran ser aplicables para el reconocimiento de ingresos:

4.1 Mtodo de lo Percibido

Cmo se aplica?Este mtodo est regulado por el inciso a) del ar tculo 63 de la LIR, y toma en cuenta lo efectivamente cobrado por la empresa constructora en el perodo. Consiste en asignar a

3 TUPA SUNAT aprobado por Decreto Supremo N 005-2007-EF publicado en el diario oficial El Peruano el 28 de enero del 2007.

Para estos efectos, debe considerarse que el porcentaje de ganancia bruta de la obra se determina conforme lo explica el siguiente ejemplo:

Ingresos totales de la obraS/. 2000,000

Costos estimados totales de la obraS/. 1600,000

Margen/ganancia bruta de la obraS/. 400,000

% del Margen bruto de la obraS/. 400,000/2000,000x 100

% del Margen bruto de la obra20%

Como se observa, a travs de este mtodo, la empresa estima una renta bruta en base a lo que espera obtener como ganancia bruta por la ejecucin del contrato, ello de manera independiente de los costos incurridos.

Cmo se determinan los P/A/C?Las empresas que se acojan al mtodo de lo percibido sealado en el inciso a) del Artculo 63 de la Ley, considerarn como ingresos netos los importes cobrados en cada mes por avance de obra.

4.2 Mtodo del Devengado

Cmo se aplica?Este mtodo est regulado por el inciso b) del artculo 63 de la LIR, y se basa en los lineamientos del principio del devengado. Consiste en asignar a cada ejercicio gravable la renta bruta que se


establezca, deduciendo del importe cobrado o por cobrar por los trabajos ejecutados en cada obra durante el ejercicio comercial, los costos correspondientes a tales trabajos.

Importe

A tener en cuenta

Cabe precisar, que para la aplicacin del mtodo del diferimiento del resultado se deber considerar que la duracin de la ejecucin del contrato se computar por aos y no por ejercicios gravables, criterio desarrollado por la SUNAT en su informe

Renta Bruta del ejercicio

Devengado en el ejercicio

Costos incurridos

N 149-2007-SUNAT/2B0000 del 9 de agosto del2007, el mismo que textualmente establece lo siguiente:

El inciso c) del artculo 63 del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta seala que las empresas de construccin o similares, que ejecuten contratos

Cmo se determinan los P/A/C?

En caso de acogerse al mtodo de lo devengado regulado por el inciso b) del Artculo 63 de la LIR, las empresas considerarn como ingresos netos del mes, la suma de los importes cobrados y por cobrar por los trabajos ejecutados en cada obra durante dicho mes.

Cabe sealar que en el caso de obras que requieran la presentacin de valorizaciones por la empresa constructora o similar, se considerar como importe por cobrar el monto que resulte de efectuar una valorizacin de los trabajos ejecutados en el mes correspondiente.

4.3 Mtodo del Diferimiento del Resultado

Cmo se aplica?El Mtodo del Diferimiento del Resultado consiste en diferir los resultados hasta la total terminacin de las obras, cuando stas, segn contrato, deban ejecutarse dentro de un plazo no mayor de tres (3) aos, en cuyo caso los impuestos que correspondan se aplicarn sobre la ganancia as determinada, en el ejercicio comercial en que se concluyan las obras, o se recepcionen oficialmente, cuando este requisito deba recabarse segn las disposiciones vigentes sobre la materia.

Renta Bruta del

de obra cuyos resultados correspondan a ms de un (1) ejercicio gravable podrn diferir los resultados hasta la total terminacin de las obras, cuando stas, segn contrato, deban ejecutarse dentro de un plazo no mayor de tres (3) aos, en cuyo caso los impuestos que correspondan se aplicarn sobre la ganancia as determinada, en el ejercicio comercial en que se concluyan las obras, o se recepcionen oficialmente, cuando este requisito deba recabarse segn las disposiciones vigentes sobre la materia. En caso la obra se deba terminar o se termine en plazo mayor de tres (3) aos, la utilidad ser determinada a partir del tercer ao, siguiendo los mtodos a que se refieren los incisos a) y b) de dicho artculo, previa liquidacin del avance de obra por el trienio.

Como se aprecia de la norma citada, la duracin de la ejecucin del contrato de obra se computa por aos y no por ejercicios gravables. En efecto, la norma expresamente alude a aos cuando seala que la ejecucin del contrato de obra puede darse por un tiempo menor o mayor a los tres aos.

En consecuencia, para efecto del inciso c) del artculo 63 del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta, la duracin de la ejecucin del contrato se computa por aos

Cmo se determinan los P/A/C?Las empresas que se hubieran acogido al mtodo sealado en el inciso c) del Artculo 63 de la Ley (Mtodo del Diferimiento de Resultados)

ejercicioen que concluya la obra

ImporteTotal de la obra

CostosTotales de la obra

considerarn como ingresos netos los importes cobrados en cada mes por avance de las obras que se encontraran en el ltimo ejercicio de su ejecucin.

Staff Contable


Caso Prctico Integral17

4.4 Mtodo Mixto

Este mtodo est dirigido a las empresas que realicen obras, cuyo plazo para terminarlas sea mayor a tres (3) aos. En este caso, la utilidad ser determinada a partir del tercer ao, siguiendo los mtodos del devengado y del percibido, previa liquidacin del avance de la obra por el trienio.

5. NORMAS GENERALES APLICABLES A TODOS LOS MTODOS

5.1 Diferencia entre la Renta Bruta Real y la determinada en aplicacin de los mtodos de lo percibido y de lo devengado

En los casos de aplicacin de los mtodos de lo percibido y del devengado, la diferencia que resulte en definitiva de la comparacin de la renta bruta real y la establecida mediante los procedimientos establecidos para esos mtodos, se imputar al ejercicio gravable en el que se concluya la obra.

5.2 Aplicacin uniforme del mtodo adoptado

El mtodo que se adopte, segn lo establecido en la norma respectiva, deber aplicarse uniformemente a todas las obras que ejecute la empresa, y no podr ser variado sin autorizacin de la SUNAT, la que determinar a partir de qu ao podr efectuarse el cambio.

5.3 Cuenta especial por cada obra

En todos los casos, se llevar una cuenta especial por cada obra, la que consiste en llevar el control de

los costos por cada obra, los mismos que debern diferenciarse en las cuentas analticas de gestin. Adems se deber diferenciar los ingresos provenientes de cada obra. Para tal efecto, el contribuyente habilitar las subcuentas necesarias.

6. CONCLUSIONES

Debido al auge del negocio respecto a las construcciones en el pas, el Estado se ha visto en la necesidad de establecer un tratamiento tributario especial con el objetivo de flexibilizar los impuestos a los cuales estuviera afecta dicha actividad y as poder promover mayores puestos de trabajo, es por ello que se otorgan beneficios tributarios a determinados sectores, como se puede apreciar en el presente tema materia de anlisis.

En ese sentido, la normativa aplicable al sector de Construccin busca otorgar beneficios o incentivos tributarios, respecto al Impuesto a la Renta (Impuesto en el cual se enfoc el presente artculo) para lo cual se ha previsto la aplicacin de los Mtodos establecidos en el artculo 63 de la Ley del Impuesto a la Renta.

Habindose desarrollado cada mtodo, es esencial resaltar que la Renta Bruta ser determinada en virtud de una frmula que tendr que aplicarse en funcin a los ejercicios gravables por los cuales las empresas constructoras hayan ejecutado un contrato, con la salvedad de que en el mtodo de diferimiento del resultado la duracin de la ejecucin del contrato se computar por aos y no por ejercicios gravables.

Empresa Constructora CASO PRCTICO INTEGRAL

EMPRESA:CONSTRUCCIONES ANDINAS S.A. PERIODO:2011Enunciado:La empresa "CONSTRUCCIONES ANDINAS" S.A. se dedica a la ejecucin de obras civiles para terceros, actividad en la que se encarga de asumir todos los costos necesarios para la respectiva construccin.Sobre el particular, nos presenta el siguiente Estado de Situacin Financiera al 30.12.2010:

ACTIVO

CONSTRUCCIONES ANDINAS S.A. ESTADO DE SITUACIN FINANCIERA al 31.12.2010

PASIVO

ACTIVO CORRIENTEEfectivo y equivalentes de efectivo Cuentas por cobrar comerciales

S/.7'468,750.002'789,922.50

PASIVO CORRIENTETributos, Contraprestaciones y aportes al sistema de pensiones y salud por pagar

S/.

561,447.50

Otras cuentas por cobrar Filiales (o principal) y afiliados Existencias

2'162,975.00

0.00

Remuneraciones por pagar Cuentas por pagar comerciales Otras cuentas por pagar

3'270,750.007'115,500.00

Servicios y otros contratados por anticipado

158,000.00

Filiales (o principal) y afiliadas

TOTAL DEL ACTIVO CORRIENTE

ACTIVO NO CORRIENTEInversiones en valoresInmuebles, maquinaria y equipo (neto)

12'579,647.50

281,500.008'911,900.00

TOTAL DEL PASIVO CORRIENTE

PASIVO NO CORRIENTEObligaciones financieras Pasivo diferidoTOTAL DEL PASIVO NO CORRIENTE

10'947,697.50

592,000.00

592,000.00

Otros activos

PATRIMONIO

TOTAL DEL ACTIVO NO CORRIENTE

9'193,400.00

Capital ReservasUtilidades o prdidas acumuladas

8'795,850.00887,500.00 550,000.00

TOTAL PATRIMONIO

10'233,350.00

TOTAL ACTIVO

21'773,047.50

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

21'773,047.50

Las operaciones realizadas por la empresa durante el ao 2011 fueron las siguientes:1.-Se cobran la totalidad de las facturas pendientes por cobrar al 31.12.2010.2.-Con fecha 02.01.2011, se suscribe un contrato de construccin cuyo monto total asciende a S/. 125'000,000. De acuerdo a dicho contrato, se ha recibido un 25% como anticipo, el cual fue garantizado con una carta fianza emitida por el Banco de la Repblica, la cual ha originado costos financieros por S/. 1'400,000, los mismos que fueron cargados a la cuenta corriente de la empresa.La empresa se obliga a ejecutar la obra en un plazo de 12 meses.3.-El 05 de febrero, la empresa adquiere materiales de construccin por un monto de S/. 8'100,000 ms IGV. 4.-Se reconocen las remuneraciones del Perodo Febrero 2011 por S/. 4'472,271.92.5.-Al 30.03.2011 se reconoce un estado de avance del 40% de la obra.6.-En el mes de abril, se compr materiales por un valor de S/. 12'150,000 ms IGV. El ntegro es consumido en la obra.

7.-Durante el mes de abril se ha reconocido remuneraciones por S/. 6'708,407.87. 8.-Al 30.06.2011 se reconoce un estado de avance al 80% de la obra.9.-Durante el mes de abril se ha reconocido remuneraciones por S/. 6'708,407.87.10.- En el mes de septiembre del ao 2011, la empresa compra materiales por un importe de S/. 30'375,000.00 ms IGV. 11.- Durante el mes de setiembre de 2011, se ha reconocido remuneraciones por S/. 4'472,271.91.12.- Al 31.12.2010 se reconoce la obra en un 100%.13.- Se reconocen remuneraciones al personal que trabaja en la obra por S/. 2'683,363.15. 14.- Se reconoce la depreciacin del ejercicio.15.- Se reconoce y se paga la contribucin al SENCICO.16.- Se reconocen remuneraciones al personal de administracin y de ventas por S/. 4'474,357.80.17.- Durante el ejercicio, se han realizado pagos a cuenta del Impuesto a la Renta por un importe de S/. 4'695,378.15.

Staff Contable



Libro Diario19

"LIBRO DIARIO"

Contabilizacin del asiento de apertura:

1DEBEHABER

10EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO7'468,750.00

101 Caja12,500.00

104 Cuentas corrientes en instituciones financieras

1041 Cuentas corrientes operativas7'456,250.00

12CUENTAS POR COBRAR COMERCIALES TERCEROS2'789,922.50

121 Facturas, boletas y otros comprobantes por cobrar

1212 Emitidas en cartera

16CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS TERCEROS2'162,975.00

161 Prstamos

1611 Con garanta

18SERVICIOS Y OTROS CONTRATADOS POR ANTICIPADO158,000.00

182 Seguros

1821 Pacifico Seguros

30INVERSIONES MOBILIARIAS281,500.00

302 Instrumentos financieros representativos de derecho patrimonial

3022 Acciones representativas de capital social Comunes

33INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO15'856,300.00

331 Terrenos

3311 Terrenos

33111 Costo536,250.00

332 Edificaciones

3321 Edificaciones administrativas

33211 Costo de adquisicin o construccin1'973,500.00

333 Maquinarias y equipos de explotacin


33311 Costo de adquisicin o construccin13'251,300.00

335 Muebles y Enseres

3351 Muebles

33511 Costo95,250.00

39DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y AGOTAMIENTO ACUMULADOS6'944,400.00

391 Depreciacin acumulada

3913 Inmuebles, maquinaria y equipo - costo6'944,400.00

39131 Edificaciones


39134 Muebles y enseres

40TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y APORTES AL SISTEMA DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR561,447.50

401 Gobierno central

4011 Impuesto general a las ventas203,625.00

40111 IGV - Cuenta propia

4017 Impuesto a la renta193,072.50

403 Instituciones pblicas

4031 ESSALUD42,500.00

407 Administradoras de fondos de pensiones

4071 AFP Integra122,250.00

41REMUNERACIONES Y PARTICIPACIONES POR PAGAR3'270,750.00

411 Remuneraciones por pagar

4111 Sueldos y salarios por pagar3'270,750.00

42CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES TERCEROS7'115,500.00

421 Facturas, boletas y otros comprobantes por pagar

4212 Emitidas

45OBLIGACIONES FINANCIERAS592,000.00

451 Prstamos de instituciones financieras y otras entidades

4511 Instituciones financieras

VAN...S/.28'717,447.50S/.18'484,097.50

1DEBEHABER

VIENEN...S/.28'717,447.50S/.18'484,097.50

50 CAPITAL8'795,850.00

501 Capital social

5011 Acciones

58 RESERVAS887,500.00

582 Legal

59 RESULTADOS ACUMULADOS550,000.00

591 Utilidades no distribuidas

5911 Utilidades acumuladas

02.01.2011. Por el inventario inicial.S/.28'717,447.50S/.28'717,447.50

1. Por el cobro de facturas de clientes pendientes al 31.12.2010

2DEBEHABER

10 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO2'789,922.50


1041 Cuentas corrientes operativas

12 CUENTAS POR COBRAR COMERCIALES TERCEROS2'789,922.50



02.01.2011. Por la cobranza de facturas por cobrar.S/.2'789,922.50S/.2'789,922.50

2. Por la Adjudicacin del Contrato y la Constitucin del compromiso de Construccin

3DEBEHABER

03 OTRAS CUENTAS DE ORDEN DEUDORAS125'000,000.00

031 Contratos aprobados

0311 Contratos en ejecucin

09 ACREEDORAS POR CONTRA125'000,000.00

02.01.2011. Por la Adjudicacin del Contrato y la Constitucin del compromiso de Construccin.S/. 125'000,000.00S/. 125'000,000.00

2.1 Por la recepcin del anticipo

4DEBEHABER





122 Anticipos de clientes

x/x Por la recepcin del anticipo.S/.31'250,000.00S/.31'250,000.00

2.2 Por la Emisin de la Carta Fianza

5DEBEHABER

01 BIENES Y VALORES ENTREGADOS31'250,000.00

012 Valores y bienes entregados en garanta

0121 Cartas fianza


x/x Por la emisin de carta fianza N para Garantizar el anticipo del Cliente.S/.31'250,000.00S/.31'250,000.00

2.3 Por el costo financiero de la carta fianza

6DEBEHABER

67 GASTOS FINANCIEROS1'400,000.00

679 Otros gastos financieros




x/x Por el costo financiero de la carta fianza.S/.1'400,000.00S/.1'400,000.00

3. Por la adquisicin de materiales de construccin (Febrero del 2011)

7DEBEHABER

60 COMPRAS8'100,000.00

603 Materiales auxiliares, suministros y repuestos

6031 Materiales auxiliares

40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y APORTES AL SISTEMA DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR1'539,000.00


4011 Impuesto general a las ventas

40111 IGV Cuenta propia

42 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES TERCEROS9'639,000.00


4212 Emitidas

x/x Por la Compra de Materiales de Construccin. (05.02.2011).S/.9'639,000.00S/.9'639,000.00

8DEBEHABER

25 MATERIALES AUXILIARES, SUMINISTROS Y REPUESTOS8'100,000.00


61 VARIACIN DE EXISTENCIAS8'100,000.00



x/x Por el destino de la adquisicin.S/.8'100,000.00S/.8'100,000.00

9DEBEHABER



4212 Emitidas




x/x Por la cancelacin del Pasivo.S/.9'639,000.00S/.9'639,000.00

3.1 Consumo de materiales en la produccin

10DEBEHABER




92 COSTOS DE PRODUCCIN8'100,000.00

921 Materiales Auxiliares



79 CARGAS IMPUTABLES A CUENTAS DE COSTOS Y GASTOS8'100,000.00

791 Cargas imputables a cuentas de costos y gastos

x/x Por el consumo de los materiales a la Construccin en la obra (05.02.2011).S/.16'200,000.00S/.16'200,000.00

4. Por el reconocimiento de las remuneraciones del personal de produccin

11DEBEHABER

62GASTOS DE PERSONAL, DIRECTORES Y GERENTES5'000,000.00

621 Remuneraciones

6211 Sueldos y salarios

627 Seguridad, previsin social y otras contribuciones

6271 Rgimen de prestaciones de salud

6273 Seg. Complementario de trabajo riesgo

40TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y APORTES AL SISTEMA DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR1'255,939.89


4017 Impuesto a la renta

40173 Renta de quinta categora25,600.00

VAN...S/.5'000,000.00S/.1'255,939.89

11DEBEHABER

VIENEN...S/.5'000,000.00S/.1'255,939.89


4031 ESSALUD527,728.08

4039 Otras instituciones CONAFOVICER62,611.81


4071 AFP Integra640,000.00

41 REMUNERACIONES Y PARTICIPACIONES POR PAGAR3'744,060.11


4111 Sueldos y salarios por pagar

x/x Por el reconocimiento de las remuneraciones. (28.02.2011).S/.5'000,000.00S/.5'000,000.00

12DEBEHABER


922 Mano de Obra



x/x Por el destino de las remuneraciones.S/.5'000,000.00S/.5'000,000.00

13DEBEHABER






4031 ESSALUD527,728.08



4071 AFP Integra640,000.00







x/x Por el pago de la mano de obra y aplicada a la construccin. (15.03.2011).S/.5'000,000.00S/.5'000,000.00

5. Reconocimiento del avance de la obra a un 40%

14DEBEHABER








70 VENTAS42'016,806.72

704 Prestacion de servicios

7041 Terceros

x/x Por la facturacion por avance del contrato (avance 40%). (30.03.2011).S/.50'000,000.00S/.50'000,000.00

5.1 Pago por el avance de la obra (avance 40%)

15DEBEHABER

10EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO37'500,000.00



VAN...S/.37'500,000.00S/.0.00

15DEBEHABER

VIENEN...S/.37'500,000.00S/.0.00






x/x Por la recepcin del cobro, ajuste a anticipo de clientes de acuerdo al avance del contrato.S/.50'000,000.00S/.50'000,000.00

16DEBEHABER




0121 Cartas fianza

x/x Para disminuir la responsabilidad por el anticipo recibido.S/.12'500,000.00S/.12'500,000.00

6.- Adquisicin de materiales de construccin

17DEBEHABER

60 COMPRAS12'150,000.00



40 TRIB., CONTRAP. Y APORTES AL SIST. DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR2'308,500.00






4212 Emitidas

x/x Por la compra de materiales. (30.04.2011).S/.14'458,500.00S/.14'458,500.00

18DEBEHABER




613 Materias auxiliares, suministros y repuestos


x/x Por el destino de la compra de Materiales de Construccin.S/.12'150,000.00S/.12'150,000.00

19DEBEHABER



4212 Emitidas




x/x Por la cancelacin de la compra de materiales.S/.14'458,500.00S/.14'458,500.00

20DEBEHABER










x/x Por la Aplicacin de los materiales a la obra.S/.24'300,000.00S/.24'300,000.00

7.- Reconocimiento de remuneraciones (Abril del 2011)

21DEBEHABER

62 GASTOS DE PERSONAL, DIRECTORES Y GERENTES7'500,000.00

621 Remuneraciones

6211 Sueldos y salarios6'708,407.87


6271 Rgimen de prestaciones de salud603,756.71

6273 Seg. Complementario de trabajo riesgo187,835.42






4031 ESSALUD791,592.13



4071 AFP Integra960,000.00




x/x Por el reconocimiento de las remuneraciones.S/.7'500,000.00S/.7'500,000.00

22DEBEHABER


922 Mano de Obra




7.1 Por el pago de tributos y contribuciones

23DEBEHABER






4031 ESSALUD791,592.13



4071 AFP Integra960,000.00







x/x Por el pago de remuneraciones y tributos por pagar.S/.7'500,000.00S/.7'500,000.00

8.- Por el reconocimiento del segundo avance de obra (40%)

24DEBEHABER








VAN...S/.50'000,000.00S/.7'983,193.28

24DEBEHABER

VIENEN...S/.50'000,000.00S/.7'983,193.28

70 VENTAS42'016,806.72

704 Prestacin de Servicios

7041 Terceros

x/x Por el reconocimiento del segundo avance de la obra. (30.06.2011).S/.50'000,000.00S/.50'000,000.00

25DEBEHABER









x/x Por la recepcin del pago del segundo estado de avance. (30.06.2011).S/.50'000,000.00S/.50'000,000.00

8.1 Por la disminucin de la responsabilidad

26DEBEHABER




0121 Cartas fianza

x/x Para disminuir la responsabilidad sobre el anticipo.S/.12'500,000.00S/.12'500,000.00

9.- Por el reconocimiento de las remuneraciones (Junio del 2011)

27DEBEHABER


621 Remuneraciones










4031 ESSALUD791,592.13



4071 AFP Integra960,000.00




x/x Por el reconocimiento de las remuneraciones 30/06/2011S/.7'500,000.00S/.7'500,000.00

28DEBEHABER


922 Mano de Obra



x/x Por el destino de la mano de obra.S/.7'500,000.00S/.7'500,000.00

29DEBEHABER






4031 ESSALUD791,592.13



4071 AFP Integra960,000.00







x/x Por el pago de Remuneraciones y tributos por pagar. (30.06.2011).S/.7'500,000.00S/.7'500,000.00

10.- Por la Adquisicin de materiales de construccin (Setiembre del 2011)

30DEBEHABER

60 COMPRAS30'375,000.00









4212 Emitidas

x/x Por la compra de Materiales.S/.36'146,250.00S/.36'146,250.00

31DEBEHABER






x/x Por el destino de la compra de materiales.S/.30'375,000.00S/.30'375,000.00

10.1 Por el consumo de los materiales

32DEBEHABER










x/x Por la Aplicacin de los materiales al Contrato.S/.60'750,000.00S/.60'750,000.00

33DEBEHABER



4212 Emitidas




x/x Por el pago a proveedores.S/.36'146,250.00S/.36'146,250.00

11.- Por el reconocimiento de las remuneraciones (Setiembre del 2011)

34DEBEHABER


621 Remuneraciones










4031 ESSALUD527,728.09



4071 AFP Integra640,000.00





35DEBEHABER


922 Mano de Obra




36DEBEHABER






4031 ESSALUD527,728.09



4071 AFP Integra640,000.00







x/x Por el pago de Remuneraciones y tributos por pagar.S/.5'000,000.00S/.5'000,000.00

12.- Por el reconocimiento del avance de la obra al 100% (Diciembre del 2011)

37DEBEHABER








VAN...S/.25'000,000.00S/.3'991,596.64

37DEBEHABER

VIENEN...S/.25'000,000.00S/.3'991,596.64

70 VENTAS21'008,403.36

704 Prestacin de servicios

7041 Terceros

x/x Por el Reconocimiento de los Ingresos del Contrato Terminado.S/.25'000,000.00S/.25'000,000.00

38DEBEHABER









x/x Por la cobranza efectuada.S/.25'000,000.00S/.25'000,000.00

12.1 Por el trmino de la garanta

39DEBEHABER




0121 Cartas fianza

x/x Por el trmino de la Garanta del anticipo en un 100%.S/.6'250,000.00S/.6'250,000.00

13.- Por el reconocimiento de las remuneraciones a los trabajadores (Diciembre del 2011)

40DEBEHABER


621 Remuneraciones





40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y APORTES AL SISTEMA DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR754,903.94





4031 ESSALUD316,636.85



4071 AFP Integra384,000.00





41DEBEHABER


922 Mano de Obra




42DEBEHABER







x/x Por el pago de las remuneraciones 31/12/2011.S/.2'245,096.07S/.2'245,096.07

14.- La depreciacin del ejercicio fue determinada de la siguiente forma:

INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPOCOSTODEPRECIACINDEPRECIACIN

Terrenos536,250.0000.00

Edificios y Construcciones1'973,500.005%98,675.00

Maquinaria y equipo13'251,300.0020%2'650,260.00

Muebles y enseres95,250.0010%9,525.00

TOTAL15'320,050.002'758,460.00

La distribucin de la depreciacin del ejercicio a los centros de costos se efecta de la siguiente forma:

CENTROS DE COSTOSPORCENTAJEDISTRIBUCIN

Costos de produccin70.00%1'930,922.00

Gastos de Administracin10.00%275,846.00

Gastos de Ventas20.00%551,692.00

TOTAL100.00%2'758,460.00

43DEBEHABER

68 VALUACIN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES2'758,460.00

681 Depreciacin

6814 Depreciacin de inmuebles, maquinaria y equipo - Costo

68141 Edificaciones98,675.00

68142 Maquinarias y equipos de explotacin2'650,260.00

68144 Muebles y enseres9,525.00

39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y AGOTAMIENTO ACUMULADOS2'758,460.00

391 Depreciacin acumulada

3913 Inmuebles, maquinaria y equipo - costo

39131 Edificaciones98,675.00

39132 Maquinarias y equipos de explotacin2'650,260.00

39134 Muebles y enseres9,525.00

x/x Por la determinacin de la depreciacin en el presente ejercicio.S/.2'758,460.00S/.2'758,460.00

44DEBEHABER

92COSTO DE PRODUCCIN1'930,922.00

923 Costos indirectos de servicios

94GASTOS DE ADMINISTRACIN275,846.00

95GASTOS DE VENTAS551,692.00

70CARGAS IMPUTABLES A CUENTA DE COSTOS Y GASTOS2'758,460.00

791 Cargas imputables a cuenta de costos y gastos

x/xPor la distribucin a cuentas de costos.S/.2'758,460.00S/.2'758,460.00

15.- Por el Reconocimiento de la Contribucin al SENCICO

Ventas del ejercicioS/.105'042,016.81

Contribucin (0.002)S/.210,084.03

Nota: Los pagos por Contribucin al SENCICO deben de efectuarse mensualmente de acuerdo a la facturacin a los clientes, en este caso para efectos didcticos lo hemos realizado de forma anual.

45DEBEHABER

64 GASTOS POR TRIBUTOS210,084.03

644 Otros gastos por tributos

6442 Contribucin al SENCICO




x/x Por el reconocimiento de la contribucin al SENCICO.S/.210,084.03S/.210,084.03

46DEBEHABER

92COSTO DE PRODUCCIN210,084.03

79CARGAS IMPUTABLES A CUENTAS DE COSTOS Y GASTOS210,084.03


x/xPor el destino de la Contribucin al SENCICO.S/.210,084.03S/.210,084.03

47DEBEHABER




10 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO210,084.03



x/x Por el pago de la Contribucin al SENCICO.S/.210,084.03S/.210,084.03

16.- Por el reconocimiento de las remuneraciones del personal del rea de administracin y ventas

48DEBEHABER

62GASTOS DE PERSONAL, DIRECTORES Y GERENTES4'877,050.00

621 Remuneraciones

6211 Sueldos y salarios4,474,357.80








4031 ESSALUD402,692.20


4071 AFP Integra624,262.40

41REMUNERACIONES Y PARTICIPACIONES POR PAGAR3'804,135.40



x/xPor el reconocimiento de las remuneraciones de administracin y ventas 31.12.2011.S/.4'877,050.00S/.4'877,050.00

49DEBEHABER

94GASTOS DE ADMINISTRACIN1'950,820.00

95GASTOS DE VENTA2'926,230.00

79CARGAS IMPUTABLES A CUENTAS DE COSTOS Y GASTOS4'877,050.00


x/xPor el destino de las remuneraciones..S/.4'877,050.00S/.4'877,050.00

50DEBEHABER



VAN...S/.1'072,914.60S/.0.00

50DEBEHABER

VIENEN...S/.1'072,914.60S/.0.00




4031 ESSALUD402,692.20


4071 AFP Integra624,262.40







x/x Por el pago de Remuneraciones y tributos por pagar.S/.4'877,050.00S/.4'877,050.00

17.- Por los Pagos a cuenta del Impuesto a la Renta

51DEBEHABER




40171 Renta de tercera categora




x/x Por los pagos a cuenta del Impuesto a Renta del ejercicio 2011.S/.4'695,378.15S/.4'695,378.15

18.- Asientos de ajuste y regularizacin

52DEBEHABER


03 OTRAS CUENTAS DE ORDEN DEUDORAS125'000,000.00

031 Contratos aprobados

0311 Contratos en ejecucin

x/x Por la cancelacin de la Constitucin del compromiso de Construccin.S/. 125'000,000.00S/. 125'000,000.00

53DEBEHABER



92 COSTO DE PRODUCCIN80'766,006.03

921 Materiales auxiliares50,625,000.00

922 Mano de Obra28,000,000.00

923 Costos indirectos de servicios2,141,006.03

94 GASTOS DE ADMINISTRACIN2'226,666.00

95 GASTOS DE VENTAS3'477,922.00

x/x Por el cierre de cuentas del Elemento 9.S/.86'470,594.03S/.86'470,594.03

54DEBEHABER

70 VENTAS105'042,016.80

704 Prestacin de servicios

7041 Terceros

81 PRODUCCIN DEL EJERCICIO105'042,016.80

811 Produccin de bienes

x/x Por el cierre de la cuenta 70 ventas y 61 variacin de existencias.S/. 105'042,016.80S/. 105'042,016.80

55DEBEHABER

81 PRODUCCIN DEL EJERCICIO105'042,016.80

811 Produccin de bienes

82 VALOR AGREGADO105'042,016.80

821 Valor agregado

x/x Por el cierre de la cuenta 63 servicios prestados por terceros.S/. 105'042,016.80S/. 105'042,016.80

56DEBEHABER


821 Valor agregado

60 COMPRAS50'625,000.00



x/x Por la cancelacin de la cuenta 60 compras al cierre del ejercicio.S/.50'625,000.00S/.50'625,000.00

57DEBEHABER


821 Valor agregado


821 Valor agregado

83 EXCEDENTE BRUTO (INSUFICIENCIA BRUTA) DE EXPLOTACIN54'417,016.80

831 Excedente bruto (insuficiencia bruta) de explotacin

x/x Por la cancelacin de la cuenta 60 compras al cierre del ejercicio.S/. 105'042,016.80S/. 105'042,016.80

58DEBEHABER




621 Remuneraciones



6271 Rgimen de prestaciones de salud2'656,717.25

6273 Seguro complementario de trabajo de riesgo, accidentes de trabajo y enfermedades profesionales701,252.23

64 GASTOS POR TRIBUTOS210,084.03

644 Otros gastos por tributos


x/x Por el cierre de la cuenta 62 gastos de personal.S/.33'087,134.03S/.33'087,134.03

59DEBEHABER





84 RESULTADOS DE EXPLOTACIN21'329,882.77

841 Resultado de explotacin

x/x Por la cancelacin del excedente de explotacin.S/.54'417,016.80S/.54'417,016.80

60DEBEHABER



68 VALUACIN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES2'758,460.00

681 Depreciacin

6814 Depreciacin de inmuebles, maquinaria y equipo Costo

x/x Por el cierre de la cuenta 68 valuacin y deterioro de activos y provisiones.S/.2'758,460.00S/.2'758,460.00

61DEBEHABER





85 RESULTADO ANTES DE PARTICIPACIONES E IMPUESTOS18'571,422.77

851 Resultado antes de participaciones e impuestos

x/x Por el cierre del resultado de explotacin.S/. 21'329,882.77S/. 21'329,882.77

62DEBEHABER



67 GASTOS FINANCIEROS1'400,000.00

673 Intereses por prstamos y otras obligaciones

6731 Prstamos de instituciones financieras y otras entidades

67311 Instituciones financieras

x/x Por el cierre de la Cuenta 67 Gastos Financieros.S/.1'400,000.00S/.1'400,000.00

63DEBEHABER



89 DETERMINACIN DEL RESULTADO DEL EJERCICIO17'171,422.77

891 Utilidad

x/x Por el resultado antes de intereses e impuestos.S/.17'171,422.77S/.17'171,422.77

19.- Determinacin de las participaciones de los trabajadores y el Impuesto a la Renta del ejercicio.

64DEBEHABER

87 PARTICIPACIONES

constructor a

Documents