Sheet1APPENDIKS DANALISA EKONOMID.1. HARGA PERALATANHarga peralatan pada perhitungan analisa ekonomi merupakan harga yang didapatkan dari website www.matche.com yang memberikan harga peralatan berdasarkan padaFOB (Free on Board) dari Gulf Coast USA.Sedangkan untuk kurs rupiah terhadap dolar Amerika dan Euro Eropa didapatkandimana USD 1 =$12,100.00Dengan asumsi telah dilakukan perjanjian dengan vendor dan kontraktor bahwaperalatan dibeli pada bulan Desember 2014 dengan menggunakan kurs mata uang saatkontrak ditandatangani. Instalasi peralatan dilakukan pada awal tahun 2015 dan pabrikmulai beroperasi pada awal 2016.Penaksiran harga peralatan setiap waktu akan berubah karena tergantung kondisiekonomi. Karena itu untuk menaksir harga peralatan diperlukan indeks harga yang dapatmemastikan harga tahun 2014 dari data harga tahun sebelumnya, yaitu harga tahun 2007.Tabel D.1. Marshall and Swift Equipment Cost IndexTahunIndex harga2000108920011093.920021104.220031123.620041178.520051244.520061302.320071373.3Sumber : www.che.comPenaksiran indeks harga rata-rata pada tahun 2014 dapat dihitung dengan metodeLeast Square.Persamaan:y=a + b (x-x-)dimana,a=y-b=(x- - x)(y- -y)(slope dari garis least square)(x- - x)2Tabel D.2. Penaksiran index harga dengan metode Least SquareDataxyx2y2xy120001089400000011859212178000220011093.940040011196617.212188893.9320021104.240080041219257.642210608.4420031123.640120091262476.962250570.8520041178.540160161388862.252361714620051244.540200251548780.252495222.5720061302.340240361695985.292612413.8820071373.340280491885952.892756213.1Total160289509.33211214011383853.4919053636.5x-=x=16028=2003.5n8x2=32112140(x- - x)2=x2 -(x)2n=32112140-2568967848=42y-=y=9509.3=1188.6625n8(y--y)2=y2-(y)2n=11383853.49-90426786.498=80505.1787499972(x- - x)(y- -y)=xy -x. yn=19053636.5-152415060.48=1753.950000003b=(x- - x)(y- -y)(x- - x)2=1753.95000000342=41.761a=1188.6625y=1188.6625+41.761( x -2003.5)Dari persamaan yang diperoleh, dapat dihitung index harga pada tahun 2014, yaitu :x=2014y=1627.1500000008Jadi, index harga pada tahun 2014 adalah1627.1500000008Perhitungan Harga Peralatan ProsesHarga alat sekarang=harga index sekarangxharga alat pada tahun xindex harga pada tahun xTabel D.3. Harga Peralatan Tahun 2007NoKodeNama PeralatanHarga SatuanJumlahHarga TotalUS$ 20071L-110NH3 Feed Pump6900213,8002G-110CO2 Compressor224740012,247,4003E-110NH3 Preheater340013,4004G-120Ejector440014,4005R-110Reactor485110014,851,1006D-110Stripper366600013,666,0007E-120Carbamate Condensor131710011,317,1008D-210MP Decomposer1034001103,4009D-220LP Decomposer134580011,345,80010E-210Urea Solution Heater51800151,80011V-210Vacum Concentrator3565001356,50012E-220Urea Solution Final Heater800018,00013V-220Final Vacum Concentrator2578001257,80014L-301Molten Urea Pump390027,80015B-311Distributor800018,00016F-420Blow Down Tank44400144,40017J-310Belt Conveyor60400160,40018G-313Blower Fluidizing Cooler12600112,60019E-312Air Heater19400119,40020D-410Condensate Stripper167830011,678,30021D-411Hydrolizer88000188,00022E-410Surface Condensor20900120,90023F-410Process Condensate Tank56700156,70024L-410Process Condensate Pump370027,40025L-430Carbamate Pump6900213,80026L-420LP Absorber Pump370027,40027E-420LP Absorber350013,50028E-430MP Absorber610016,100Harga Peralatan tahun 2014Contoh perhitungan :1NH3 Feed PumpHarga tahun 2007=$6900Harga tahun 2014=indeks harga 2014xharga alat 2007indeks harga 2007=1627.150x6900=1.1848467196x69001373.300=$8175.4423651097Tabel D.4. Harga Peralatan Tahun 2013NoKodeNama PeralatanHarga SatuanJumlahHarga Total US$US$ 20141L-110NH3 Feed Pump8175.4423651097216,3512G-110CO2 Compressor2662824.517586612,662,8253E-110NH3 Preheater4028.478846575814,0284G-120Ejector5213.325566156915,2135R-110Reactor5747809.9213599515,747,8106D-110Stripper4343648.0739843714,343,6487E-120Carbamate Condensor1560561.6143602911,560,5628D-210MP Decomposer122513.1508046871122,5139D-220LP Decomposer1594566.7152122611,594,56710E-210Urea Solution Heater61375.0600743018161,37511V-210Vacum Concentrator422397.8555306671422,39812E-220Urea Solution Final Heater9478.773756648919,47913V-220Final Vacum Concentrator305453.4843080111305,45314L-301Molten Urea Pump4620.902206366429,24215B-311Distributor9478.773756648919,47916F-420Blow Down Tank52607.1943494015152,60717J-310Belt Conveyor71564.7418626993171,56518G-313Blower Fluidizing Cooler14929.068666722114,92919E-312Air Heater22986.0263598736122,98620D-410Condensate Stripper1988528.2494729911,988,52821D-411Hydrolizer104266.5113231381104,26722E-410Surface Condensor24763.2964392453124,76323F-410Process Condensate Tank67180.8090002492167,18124L-410Process Condensate Pump4383.932862450128,76825L-430Carbamate Pump8175.4423651097216,35126L-420LP Absorber Pump4383.932862450128,76827E-420LP Absorber4146.963518533914,14728E-430MP Absorber7227.564989444817,228TOTAL19,267,029.476Harga peralatan pada tahun 2014=19,267,029.476=Rp231,204,353,717.43untuk harga Prilling towertinggi50mVolume beton=777.94diameter15mharga beton/m3=Rp890,000.00tebal0.3mharga beton prilling tower=Rp692,367,739.20asumsi biaya pembangunan 50% dari biaya bahan bakubiaya total prilling tower=Rp1,038,551,608.80harga total peralatan=harga peralatan tahun 2014 + biaya prilling tower=Rp232,242,905,326D.1.2. Perhitungan Biaya Peralatan UtilitasD.1.2.1. Perhitungan Harga UtilitasUtilitas yang dibutuhkan sebesar 15% TPC, meliputi :1.Air, digunakan sebagai air pendingin, sanitasi, proses & air umpan untuk boiler.2.Steam, digunakan untuk proses pemanasan.3.Listrik, digunakan sebagai tenaga penggerak dr peralatan proses serta penerangan.D.1.2.2. Perhitungan Harga Peralatan UtilitasHarga peralatan utilitas diperkirakan 45% dari harga peralatan, yaitu :(Tabel 6.1, Coulson & Richardson's)=Rp104,509,307,396.80Total harga peralatan pabrik = Harga peralatan + harga peralatan utilitas=Rp232,242,905,326.23+Rp104,509,307,396.80=Rp336,752,212,723.03D.2 HARGA BAHAN BAKU DAN PENJUALAN PRODUKD.2.1 Harga Bahan BakuWaktu operasi=300hari/ tahunTabel D.5. Harga Bahan BakuNoNama Bahan BakuSatuanJumlahHarga SatuanHarga Total/ th(Rp)(Rp)1CO2kg/ hari1388666.3448.00$19,996,795,3392NH3kg/hari1073060.362,200.00708,219,834,960Total728,216,630,299D.2.2. Harga ProdukProduk=Pupuk UreaHarga produk/ kg=Rp4,000.00Produksi=570000ton/ tahunHarga produk/ th=Rp2,280,000,000,000.00D.2.3 Biaya Pengepakan ProdukProduk dikemas dalam bag dengan kapasitas 50 kg =Rp5,000.00/ 1 bagProduk HFS 42=570000ton/ tahunBiaya pengemasan HFS 42 / th=Rp114,000,000,000.00Total Harga Penjualan=Rp2,394,000,000,000.0D.3 GAJI KARYAWANPenentuan jumlah karyawan operasional berdasarkan kapasitas produksi1900000kg/hari. Berdasarkan Timmerhause, 2003, 5th eddition, pada figure 6.9, didapatkanjumlah operating labor=90pekerja/ hari .Tahapan proses x1tahapan proses=90pekerja/ hariBiaya untuk keperluan gaji karyawan selama satu bulan, dapat diperkirakan dandirencanakan sebagai berikut :Tabel D.6. Anggaran Gaji Karyawan BulananNoJabatanGaji/ bulanJumlahTotal(Rp)Karyawan(Rp)1Dewan Komisaris20,000,000360,000,0002Direktur utama25,000,000125,000,0003Sekretaris3,500,000310,500,0004Direktur Produksi15,000,000115,000,0005Direktur Keuangan15,000,000115,000,0006Direktur Pemasaran15,000,000115,000,0007Direktur SDM15,000,000115,000,0008Kepala Bagiana. Kabag Proses10,000,000110,000,000b. Kabag Quality Control10,000,000110,000,000c. Kabag Penjualan10,000,000110,000,000d. Kabag Pembukuan10,000,000110,000,000e. Kabag Pengelolaan Dana10,000,000110,000,000f. Kabag Kepegawaian10,000,000110,000,000g. Kabag Pendidikan & Latihan10,000,000110,000,0009Dokter5,000,000210,000,00010Perawat2,000,00048,000,00011Supervisora. Utilitas6,000,000424,000,000b. Proses6,000,000424,000,000c. Quality Control6,000,000424,000,00013Operatora. Maintenance3,000,0002060,000,000b. Utilitas3,000,0002060,000,000c. Proses3,000,0002575,000,000d. Quality Control3,000,0001545,000,000e. Gudang3,000,000515,000,00014Karyawana. Penjualan4,000,000520,000,000b. Pembukuan4,000,000520,000,000c. Pengelolaan Dana4,000,000520,000,000d. Kepegawaian4,000,000520,000,000e. Pendidikan & Latihan4,000,000520,000,00018Keamanan1,300,000911,700,00019Sopir1,300,00067,800,00020Pesuruh/tukang kebun1,300,00067,800,000Total167697,800,000Biaya untuk gaji karyawan/ th=Rp8,373,600,000.00D.4. ANALISA EKONOMIAnalisa Ekonomi bertujuan untuk mengetahui apakah pabrik yang akan dirancangmenguntungkan atau tidak. Untuk itu pada Pra Rencana Pabrik Sirup Maltosa daritepung tapioka dibuat evaluasi atau penilaian investasi yang ditinjau dengan :1. Laju Pengembalian Modal (Internal Rate of Return)2. Lama Pengembalian Modal (Pay Out Time)3. Titik Impas (Break Even Point)Untuk meninjau masing - masing metode diatas perlu diadakan penaksiran terhadapbeberapa faktor, yaitu :1. Penaksiran Modal Investasi Total (Total Capital Investment)a. Modal Tetap (Fixed Capital Investment)b. Modal Kerja (Working Capital Investment)2. Penentuan Biaya Produksi Total (Total Production Cost)a. Biaya Pembuatan (Manufacturing Cost)b. Biaya Pengeluaran (General Expenses)3. Total Pendapatana. Biaya Tetap (Fixed Charge)b. Biaya Semi Variabelc. Biaya VariabelD.4.1. Penentuan Total Capital Investment (TCI)1. Fixed Capital Investment (FCI)1Harga Peralatan ( E )Rp336,752,212,7232Instalasi (pengecatan dan isolasi)39%ERp131,333,362,9623Instrumentasi dan kontrol (installed)12%ERp40,410,265,5274Perpipaan (installed)18%ERp60,615,398,2905Sistem kelistrikan (installed)25%ERp84,188,053,1816Bangunan (termasuk services)24%ERp80,820,531,0547Yard Improvement10%ERp33,675,221,2727Fasilitas pelayanan (installed)55%ERp72,233,349,6298Tanah5%ERp16,837,610,636Total Direct Cost (DC)Rp856,866,005,2741Engineering & supervision32%ERp107,760,708,0712Biaya konstruksi34%ERp114,495,752,3263Biaya legal4%ERp13,470,088,509Total Indirect Cost (IC)Rp1,092,592,554,1801Biaya kontraktor5%(D+1)Rp16,837,610,6362Biaya tak terduga10%(D+1)Rp33,675,221,272Fixed Capital Investment (FCI)Rp1,143,105,386,088FCI =Rp1,143,105,386,0882. Modal Kerja (Working Capital Investment, WCI)WCI = 15% dari TCIWCI = 0,15 TCITCI = FCI + WCITCI = FCI + 0,15 TCI0.85 TCI = FCITCI=Rp1,143,105,386,0880.85TCI=Rp1,344,829,865,986WCI=Rp1,344,829,865,986x0.15WCI=Rp201,724,479,898Modal Investasi terbagi atas1Modal sendiri ( Equity )60%TCIRp806,897,919,5922Modal pinjaman Bank ( loan )40%TCIRp537,931,946,395D.4.2 Penentuan Total Production Cost (TPC)I. Biaya Pembuatan (Manufacturing Cost, MC)A. Biaya Produksi Langsung ( Direct Production Cost )1Raw materialsRp728,216,630,2992Operating labor (OL)Rp8,373,600,0003Direct supervisory & clerical labor10%OLRp837,360,0004Utilities11%TPC0.11TPC5Maintenance & repairs (M&R)3%FCIRp34,293,161,5836Operating supplies10%M&RRp3,429,316,1587Laboratory charges10%OLRp837,360,000Total DPC0.11TPC+Rp775,987,428,040B.Biaya Tetap ( Fixed Charge )1Depreciation10%FCIRp114,310,538,6092Local taxes4%FCIRp45,724,215,4443Insurance0.8%FCIRp9,144,843,0894Bunga (interest)10%loanRp45,724,215,444Total FC=Rp214,903,812,585C. Biaya plant overhead ( Plant Overhead Cost )1Plant Overhead Cost (POC)10%TPC2Manufacturing Cost (MC)MC = DPC + FC + POC =0.21TPC+Rp990,891,240,625II. Biaya Pengeluaran Umum ( General Expenses,GE )1Administrative cost7%TPC=0.07TPC2Distribution & marketing cost11%TPC=0.11TPC3R&D cost5%TPC=0.05TPCTotal GE0.22TPCBiaya produksi total (TPC)=MC + GEMC =0.21TPC +Rp990,891,240,625GE =0.22TPCTPC =0.43TPC +Rp990,891,240,625TPC-0.43TPC =Rp990,891,240,6250.57TPC =Rp990,891,240,625TPC=Rp1,738,405,685,3071Manufacturing cost (MC)Rp1,355,956,434,5392General Expenses (GE)Rp382,449,250,7683Total Production Cost (TPC)Rp1,738,405,685,307D.4.3 Analisa EkonomiAnalisa Ekonomi dilakukan dengan metode 'Discounted Cash Flow'Asumsi - asumsi yang digunakan adalah sebagai berikut:1. Modal :Modal sendiri :60%Modal sendiriModal pinjaman :40%Modal pinjaman dari bank2. Bunga Bank :10%tiap tahun (www.bi.go.id)3. Laju Inflasi :5%tiap tahun (www.bi.go.id)4. Masa konstruksi 2 tahun.Pembayaran modal pinjaman selama masa konstruksi dilakukan secara diskritdengan cara sebagai berikut :- Pada awal masa konstruksi (awal tahun ke-2) dilakukan pembayaran sebesar50% dari modal pinjaman untuk keperluan pembelian tanah dan berbagai haluang muka.- Pada akhir tahun kedua masa konstruksi (tahun ke-1) dibayarkan sisa modalpinjaman.5. Pengembalian pinjaman dalam waktu 10 tahun.6. Umur pabrik diperkirakan 10 tahun7. Kapasitas produksi :- Tahun I=60%- Tahun II=80%- Tahun III, dst=100%8. Pajak Pendapatan:- Kurang dariRp25,000,0005%Rp25,000,000s/d Rp 50,000,00010%Rp50,000,000s/d Rp 100,000,00015%Rp100,000,000s/d Rp 200,000,00020%- Lebih dariRp200,000,00035%Pajak Pendapatan (pasal 17 ayat 2 UU PPh no.17, 2000)D.4.3.1 Perhitungan Biaya Total ProduksiBiaya produksi tidak termasuk depresiasi=TPC - Depresiasi=Rp1,624,095,146,698Tabel D.7. Biaya total untuk kapasitas 60%,80% dan 100%NoKapasitasBiaya160%974,457,088,019280%1,299,276,117,3583100%1,624,095,146,698D.4.3.2 InvestasiTotal investasi dapat terlihat pada tabel 8 dan 9Tabel D.8 Modal Pinjaman selama masa konstruksiTahun%Modal PinjamankonsPengeluaranBunga 10%Akumulasi-250%Rp268,965,973,1970.0Rp268,965,973,197-150%Rp268,965,973,197Rp26,896,597,320Rp295,862,570,5170Rp56,482,854,371Rp56,482,854,371Bunga pinjaman pada akhir masa konstruksi :Rp56,482,854,371Modal pinjaman pada akhir masa konstruksi :Rp621,311,398,086Tabel D.9 Modal sendiri selama masa konstruksiTahun%Modal SendirikonsPengeluaranInflasi 5%Akumulasi-250%Rp403,448,959,796-Rp403,448,959,796-150%Rp403,448,959,796Rp20,172,447,990Rp423,621,407,7860Rp41,353,518,379Rp41,353,518,379Inflasi pada akhir masa konstruksi :Rp41,353,518,379Modal sendiri pada akhir masa konstruksi :Rp868,423,885,961Total investasi pada akhir masa konstruksi :=modal sendiri + modal pinjam pada akhir masa konstruksi=Rp1,489,735,284,046D.5 INTERNAL RATE OF RETURN (IRR)Internal Rate of Return berdasarkan discounted cash flow adalah suatu tingkatbunga tertentu dimana seluruh penerimaan akan tepat menutup seluruh jumlahpengeluaran modal. Cara yang dilakukan adalah mencoba - coba harga i, yaitu lajubunga sehingga memenuhi persyaratan persamaan berikut.dimana :n :tahun ke-nCF :Cash Flow pada tahun ke-nTabel D.10. Discounted Cash Flow untuk nilai i.TahunNetTRIAL ike-nCash Flow (Rp)Discount Factori =26.1%Net Present Value1Rp266,305,323,9730.7931Rp211,215,997,4952Rp386,450,887,4540.6291Rp243,101,830,0623Rp506,596,450,9350.4989Rp252,756,900,9264Rp511,256,286,4210.3957Rp202,314,262,2415Rp515,916,121,9060.3139Rp161,924,996,9406Rp520,575,957,3920.2489Rp129,588,321,3757Rp525,235,792,8780.1974Rp103,701,020,7778Rp529,895,628,3630.1566Rp82,978,582,8799Rp534,555,463,8490.1242Rp66,391,947,71910Rp539,215,299,3340.0985Rp53,116,787,658Total Present ValueRp1,507,090,648,071Total Investasi akhirRp1,489,735,284,046nilai i =26.1%Karena nilai i yang diperoleh lebih besar dari pada bunga bank, maka pabrik ini layakuntuk didirikan dengan kondisi tingkat bunga pinjaman per tahun10.0%(sumber : www.bi.go.id)Dari perhitungan dengan menggunakan rumus didapatkan hargaRp1D.6. WAKTU PENGEMBALIAN MODAL (Payout Time, POT)Untuk menghitung waktu pengembalian modal, maka dihitung akumulasi modalsebagai berikut :Tabel D.11 Perhitungan waktu pengembalian modalTahun ke-Net Cash FlowCumulative Cash Flow1Rp266,305,323,973Rp(1,078,524,542,013)2Rp386,450,887,454Rp(692,073,654,559)3Rp506,596,450,935Rp(185,477,203,624)4Rp511,256,286,421Rp325,779,082,7965Rp515,916,121,906Rp841,695,204,7036Rp520,575,957,392Rp1,362,271,162,0947Rp525,235,792,878Rp1,887,506,954,9728Rp529,895,628,363Rp2,417,402,583,3359Rp534,555,463,849Rp2,951,958,047,18410Rp539,215,299,334Rp3,491,173,346,518Dimana nilai TCI =1,344,829,865,986Dengan melakukan interpolasi nilai TCI pada Tabel D.12 antara tahun ke-4 dan ke-5,maka diperoleh:Waktu Pengembalian Modal =3.36tahunD.7 ANALISA TITIK IMPAS (Break Event Point, BEP)Analisa titik impas digunakan untuk mengetahui jumlah kapasitas produksi dimanabiaya produksi total sama dengan hasil penjualan.Tabel D.12. Biaya FC, VC, SVC dan SNo.KeteranganJumlah1.Biaya Tetap (FC)Rp214,903,812,5852.Biaya Variabel (VC)- Bahan BakuRp728,216,630,299- UtilitasRp191,224,625,384- PengemasanRp114,000,000,000Total Biaya Variabel (VC)Rp1,033,441,255,6833.Biaya Semivariabel (SVC)- Tenaga KerjaRp8,373,600,000- PengawasanRp837,360,000- Maintenance & repairs (M&R)Rp34,293,161,583- Operating SuppliesRp3,429,316,158- LaboratoriumRp837,360,000- General ExpensesRp382,449,250,768- Plant Overhead CostRp173,840,568,531Total Biaya Semi Variabel (SVC)Rp604,060,617,0394.Total Penjualan (S)Rp2,394,000,000,000BEP=FC + 0,3 SVCx 100%S - 0,7 SVC - VC=42%Tabel D.13 Data untuk membuat grafik BEPKapasitas0%100%Biaya tetapRp214,903,812,585Rp214,903,812,585Pengeluaran totalRp396,121,997,696Rp1,852,405,685,307Penjualan Total0.0Rp2,394,000,000,000Grafik D.1 Break Even Point

&C&"Times New Roman,Regular"&12D-&P

Sheet1

biaya tetappengeluaran totalpenjualan totalKapasitas ProduksiBiaya (Rp)

Sheet2TCI=Rp1,344,829,865,986.27Total harga produk=Rp2,394,000,000,000.00FCI=Rp1,143,105,386,088.33Umur pabrik=10tahunLama pengembalian pinjaman=10tahunEquity dikeluarkan perbagian sebesar=50%Pinjaman dikeluarkan perbagian sebesar=50%Bunga bank=10%Masa pinjaman=10tahunSEMI VARIABEL =603,625,942,033Depresiasi metode stright line=VARIABEL COST =1,033,323,228,771Umur pabrik=10Rp268,965,973,197.260,4*TCI*0,4559,180,258,277362,175,565,220619,993,937,263=0,1 * H22Rp403,448,959,795.880.6*0,5* TCIRp268,965,973,197.26482,900,753,627826,658,583,01729,586,257,052Rp20,172,447,99056,482,854,371603,625,942,0331,033,323,228,77141,353,518,379Th keKapasitasInvestasiTotal PinjamanBiaya OperasiLaba KotorPengembalianNetKumulatifEquityPinjaman/BankPenjualanSemi VariabelVariabelBungaDepresiasiPajakCash FlowpinjamanCash FlowCash FlowPengeluaranPenyesuaianJumlahPengeluaranBungaJumlah-20%Rp403,448,959,796Rp403,448,959,796Rp268,965,973,197Rp268,965,973,197-10%Rp403,448,959,796Rp20,172,447,990Rp423,621,407,786Rp268,965,973,197Rp26,896,597,320Rp295,862,570,51700%Rp41,353,518,379Rp868,423,885,961Rp56,482,854,371Rp621,311,398,086Rp621,311,398,0860.0Rp362,436,370,2230.0Rp29,586,257,052Rp134,482,986,599160%Rp559,180,258,277Rp1,436,400,000,000Rp362,436,370,223Rp620,064,753,410Rp62,131,139,809Rp134,482,986,599Rp257,284,749,960Rp90,049,662,486Rp301,718,074,072Rp62,131,139,809Rp239,586,934,264Rp239,586,934,264280%Rp497,049,118,469Rp1,915,200,000,000Rp483,248,493,631Rp826,753,004,546Rp55,918,025,828Rp134,482,986,599Rp414,797,489,396Rp145,179,121,289Rp404,101,354,706Rp62,131,139,809Rp341,970,214,897Rp581,557,149,1613100%Rp434,917,978,660Rp2,394,000,000,000Rp604,060,617,039Rp1,033,441,255,683Rp49,704,911,847Rp134,482,986,599Rp572,310,228,832Rp200,308,580,091Rp506,484,635,340Rp62,131,139,809Rp444,353,495,531Rp1,025,910,644,6924100%Rp372,786,838,851Rp2,394,000,000,000Rp604,060,617,039Rp1,033,441,255,683Rp43,491,797,866Rp134,482,986,599Rp578,523,342,813Rp202,483,169,985Rp510,523,159,427Rp62,131,139,809Rp448,392,019,619Rp1,474,302,664,3115100%Rp310,655,699,043Rp2,394,000,000,000Rp604,060,617,039Rp1,033,441,255,683Rp37,278,683,885Rp134,482,986,599Rp584,736,456,794Rp204,657,759,878Rp514,561,683,515Rp62,131,139,809Rp452,430,543,706Rp1,926,733,208,0176100%Rp248,524,559,234Rp2,394,000,000,000Rp604,060,617,039Rp1,033,441,255,683Rp31,065,569,904Rp134,482,986,599Rp590,949,570,775Rp206,832,349,771Rp518,600,207,602Rp62,131,139,809Rp456,469,067,794Rp2,383,202,275,8117100%Rp186,393,419,426Rp2,394,000,000,000Rp604,060,617,039Rp1,033,441,255,683Rp24,852,455,923Rp134,482,986,599Rp597,162,684,756Rp209,006,939,665Rp522,638,731,690Rp62,131,139,809Rp460,507,591,881Rp2,843,709,867,6938100%Rp124,262,279,617Rp2,394,000,000,000Rp604,060,617,039Rp1,033,441,255,683Rp18,639,341,943Rp134,482,986,599Rp603,375,798,737Rp211,181,529,558Rp526,677,255,777Rp62,131,139,809Rp464,546,115,969Rp3,308,255,983,6619100%Rp62,131,139,809Rp2,394,000,000,000Rp604,060,617,039Rp1,033,441,255,683Rp12,426,227,962Rp134,482,986,599Rp609,588,912,718Rp213,356,119,451Rp530,715,779,865Rp62,131,139,809Rp468,584,640,056Rp3,776,840,623,71810100%0.0Rp2,394,000,000,000Rp604,060,617,039Rp1,033,441,255,683Rp6,213,113,981Rp134,482,986,599Rp615,802,026,698Rp215,530,709,344Rp534,754,303,953Rp62,131,139,809Rp472,623,164,144Rp4,249,463,787,862

BEPEpo'el:sisa pinjaman pada tahun ke 0 kali 10 %Epo'el:total produksi pertahun x kapasitas produksi

Sheet3TCI=Rp1,344,829,865,986.27Total harga produk=Rp2,394,000,000,000.00FCI=Rp1,143,105,386,088.33Umur pabrik=10tahunLama pengembalian pinjaman=10tahunEquity dikeluarkan perbagian sebesar=50%Pinjaman dikeluarkan perbagian sebesar=50%Bunga bank=10%Masa pinjaman=10tahunDepresiasi metode stright line=Umur pabrik=10Tahun ke-KapasitasINVESTASIInvestasi TotalPengembalian PinjamanSisa PinjamanHasil PenjualanBiaya OperasiDepresiasiBunga atas Sisa PinjamanLabaActual Cash FlowNet Cash FlowCummulativeModal sendiriModal pinjamanSebelum PajakPajakSesudah PajakNet Cash flowPengeluaranInflasiJumlahAkumulasiPengeluaranBungaJumlahAkumulasi4 + 811 - 1012 - 13 - 14 - 1516 -1718 + 1419 - 10123456789101112131415161718192021-20%Rp403,448,959,7960.00Rp403,448,959,796Rp403,448,959,796Rp268,965,973,197Rp0Rp268,965,973,197Rp268,965,973,197Rp672,414,932,993-10%Rp403,448,959,796Rp20,172,447,990Rp423,621,407,786Rp827,070,367,582Rp268,965,973,197Rp26,896,597,320Rp295,862,570,517Rp564,828,543,714Rp1,391,898,911,29600%Rp41,353,518,379Rp41,353,518,379Rp868,423,885,961Rp56,482,854,371Rp56,482,854,371Rp621,311,398,086Rp1,489,735,284,046Rp621,311,398,086160%Rp62,131,139,809Rp559,180,258,277Rp1,436,400,000,000Rp974,457,088,019Rp114,310,538,609Rp62,131,139,809Rp285,501,233,564Rp71,375,308,391Rp214,125,925,173Rp328,436,463,782Rp266,305,323,973Rp266,305,323,973280%Rp62,131,139,809Rp497,049,118,469Rp1,915,200,000,000Rp1,299,276,117,358Rp114,310,538,609Rp55,918,025,828Rp445,695,318,205Rp111,423,829,551Rp334,271,488,654Rp448,582,027,263Rp386,450,887,454Rp652,756,211,4273100%Rp62,131,139,809Rp434,917,978,660Rp2,394,000,000,000Rp1,624,095,146,698Rp114,310,538,609Rp49,704,911,847Rp605,889,402,846Rp151,472,350,712Rp454,417,052,135Rp568,727,590,744Rp506,596,450,935Rp1,159,352,662,3624100%Rp62,131,139,809Rp372,786,838,851Rp2,394,000,000,000Rp1,624,095,146,698Rp114,310,538,609Rp43,491,797,866Rp612,102,516,827Rp153,025,629,207Rp459,076,887,620Rp573,387,426,229Rp511,256,286,421Rp1,670,608,948,7835100%Rp62,131,139,809Rp310,655,699,043Rp2,394,000,000,000Rp1,624,095,146,698Rp114,310,538,609Rp37,278,683,885Rp618,315,630,808Rp154,578,907,702Rp463,736,723,106Rp578,047,261,715Rp515,916,121,906Rp2,186,525,070,6896100%Rp62,131,139,809Rp248,524,559,234Rp2,394,000,000,000Rp1,624,095,146,698Rp114,310,538,609Rp31,065,569,904Rp624,528,744,789Rp156,132,186,197Rp468,396,558,592Rp582,707,097,200Rp520,575,957,392Rp2,707,101,028,0817100%Rp62,131,139,809Rp186,393,419,426Rp2,394,000,000,000Rp1,624,095,146,698Rp114,310,538,609Rp24,852,455,923Rp630,741,858,770Rp157,685,464,692Rp473,056,394,077Rp587,366,932,686Rp525,235,792,878Rp3,232,336,820,9588100%Rp62,131,139,809Rp124,262,279,617Rp2,394,000,000,000Rp1,624,095,146,698Rp114,310,538,609Rp18,639,341,943Rp636,954,972,751Rp159,238,743,188Rp477,716,229,563Rp592,026,768,172Rp529,895,628,363Rp3,762,232,449,3219100%Rp62,131,139,809Rp62,131,139,809Rp2,394,000,000,000Rp1,624,095,146,698Rp114,310,538,609Rp12,426,227,962Rp643,168,086,731Rp160,792,021,683Rp482,376,065,049Rp596,686,603,657Rp534,555,463,849Rp4,296,787,913,17010100%Rp62,131,139,8090.00Rp2,394,000,000,000Rp1,624,095,146,698Rp114,310,538,609Rp6,213,113,981Rp649,381,200,712Rp162,345,300,178Rp487,035,900,534Rp601,346,439,143Rp539,215,299,334Rp4,836,003,212,505

Sheet412345678910dpc$115,453,296,438.03percente operating50%90%100%100%100%100%100%100%100%100%fixed charges$36,242,383,545.00produsct rate7513515030303030303030fci$1,143,105,386,088.33alll variable cost57,726.65103,907.97115,453.30115,453.30115,453.30115,453.30115,453.30115,453.30115,453.30115,453.30206,922,496,673.00all fixede cost36,242.3836,242.3836,242.3836,242.3836,242.3836,242.3836,242.3836,242.3836,242.3836,242.38$115,453,296,438.03depreciation228,621.08365,793.72219,476.23131,685.74131,685.7465,842.8700001000000total product costRp322,590.11Rp505,944.07Rp371,171.91Rp283,381.42Rp283,381.42Rp217,538.55Rp151,695.68Rp151,695.68Rp151,695.68Rp151,695.68FCIWcisalvageservice lifeannual earning after taxes35998782.95106,651,837.443,599,878.305

Sheet513.3333333333

MBD00039FBD.unknown