77

مقدمة :

ككل البشري المجتمع في الشيوع كثيرة العقود أحد هو البيع إن

, ونهجت التصرف هذا لتنظم السماوية التشريعات جاءت لذلك

ونزع اللبس فك منها محاولة المنهج نفس الوضعية التشريعات

العقد . هذا حول يدور الغموضعماكثيرة حيثياته تكون وقد أخرى بعقود العقد هذا يشتبه قد ولكن

العقود من النوع هذا فهم العادي المواطن على يصعب مما

سليم . نقل لم إن دقيق بشكل : هي وعليه وما ؟ أركانه هي وما ؟ البيع بعقد المقصود ما

؟ . المختلفة أحكامه هي وما ؟ أطرافه التزامات

77

: تمهيدي البيع :فصل عقد لدراسة مدخلاألول : البيع : المبحث تعريفعقد

لغة ,البيع ولغتهم العرب لسان في األضداد من معدودة عنها تصرف وما باع كلمة من

أحدهما , فيقع متضادان متحاوران معنيان والشراء فالبيع منها تصرف وما اشترى وكذلك

, ... مبيوع مفعوله واسم ومبيع بيع والمصدر يبيع باع والفعل االستعمال لدى اآلخر موضع

الشائع : . وهو مبيع فيقال واإلبدال اإلعالل فيه القياسوجرى علىوسلم عليه الله صلى وسنته وجل عّز الله كتاب في مستخدمة منها اشتق وما باع وكلمة

: , تعالى, كقوله بعوض أو بثمن الشيء إعطاء من اللغوي البيع>> بمعناها الله وأحّل

الربا << اآلية .وحّرم البقرة .273سورة

: وسلم عليه الله صلى والخنزير>> وقوله والميتة الخمر بيع حرم ورسوله الله إن

واألصنام << . : كذلك أو>> وقوله السلعة رب قول فالقول بينة بينهما وليس المتبايعان اختلف إذا

يتتاركان << .فقها بعوض ) ( : )) (( . والبيع ملك نقل هو البيع المالكية (1)عند

المتعلق السابع الباب من األول الفصل في تناول فقد الجزائري المشرع إلى وبالعودة

المشرع نظّم التي العقود في القائمة رأس يحتل وبذلك بالملكية المتعلقة بالعقود

عرفته , وقد أحكامها . 351المادة الجزائري ج. م أنه : ق بمقتضاه)) على يلتزم عقد البيع

نقدي (( . ثمن مقابل آخر ماليا حقا أو شيء ملكية للمشتري ينقل أن البائعالموالي . المطلب ستدرسفي والتي البيع خصائصعقد لنا تتضح المادة هذه (2)ومن

الثاني : البيع :المبحث خصائصعقد: ,أوال : والمشتري البائع ذمة في متقابلة التزامات تترتب حيث لجانبين ملزم عقد

, والمشتري يملكها التي المالية الحقوق أحد أو األشياء أحد ملكية بنقل يلتزم فالبائع

الثمن . بدفع يلتزم: ,ثانيا : المشتري إلى يتقاضاه ما مقابل البائع يحصل حيث معاوضة عقد البيع عقد

للبائع . للمبيع كثمن دفعه ما مقابل على يحصل والمشتري: : ثالثا إرادة مع البائع إرادة تطابق النعقاده تكفي حيث رضائي عقد البيع عقد

, , الخصوص وجه وعلى معين بشكل يفرغ أن النعقاده يشترط لم فالقانون المشتري

77

في بينما الطرفين بتراضي تنعقد التي العقود من فهو ثمة ومن للمنقوالت بالنسبة

وإشهاره . العقد رسمية الجزائري المشرع اشترط فقد العقاراتيكون رابعا : أن يصح وبالتالي األخرى المالية الحقوق وعلى األشياء على يرد البيع عقد

, : يكون أن يجوز كما االرتفاق أو االنتفاع كحق األصلية العينية الحقوق من حقا محله

في الحال هو كما شخصيا ماليا حقا (3)محله

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1:)/ / / األولى / الطبعة حزم ابن دار المالكي الفقه في البيع عقد أحكام سكحال محمد

لبنان / / 16.12صص / 2001بيروت

(2:)/ / / : للنشر بلقيس دار المدني القانون ديدان مولود الدكتور إشراف تحت سلسلة

/ طبعة / الجزائر البيضاء .2008الدار

(3:)/ / : عقد الجزائري المدني القانون شرح في الوجيز قتادة حسن أحمد خليل د

/ ج/ الجامعية المطبوعات ديوان الثالثة / 04البيع / 2003الطبعة صص/ / الجزائر عكنون بن

11..12.

والفنية , ) األدبية الملكية ومثالها الذهنية الحقوق من محله يكون أن ويجوز الحق حوالة

والصناعية ( .البائع : خامسا : من الملكية ينقل عقد أنه البيع خصائص أهم لعل للملكية ناقل البيع عقد

يكون , ما حالة في منحصرة البيع لعقد الميزة هذه لكن نقدي ثمن مقابل المشتري إلى

عقد , دور فإن فقط بالنوع محددا البيع محل كان إذا أما بالذات محددا منقوال البيع عقد

الملكية . بنقل البائع ذمة في التزام إنشاء على يقتصر البيعينقل ال البيع عقد ألن األصلية العينية الحقوق أحد أو عقارا البيع محل كان إذا األمر كذلك

والقيد . التسجيل إجراءات اتخاذ يتمك أن إلى األثر يتأخر وإنما (1)الملكية

الثالث : البيع : المبحث عقد هي : مصادر الجزائر في البيع عقد مصادرواألسعار : بالمنافسة المتعلقة القوانين

: رقم : 12-98القانون في باألسعار .1998يوليو 05المؤرخ المتعلق : رقم : 06-95األمر في المنافسة .1995يناير 25المؤرخ بقانون المتعلق : رقم : 03-03األمر في والذي 2003يوليو 19المؤرخ المنافسة بقانون المتعلق

رقم : القانون بمقتضى البرلمان عليه في : 12-03وافق .2003أكتوبر 25المؤرخ

: رقم : 02-03األمر في الحرة .2003يوليو 19المؤرخ بالمناطق المتعلق : رقم : 04-03األمر في المطبقة 2003يوليو 19المؤرخ العامة بالقواعد المتعلق

وتصديرها . البضائع استيراد على

77

: رقم األمر بموجب الصادر المستهلك بحماية الخاص في :07-98القانون المؤرخ

.1989فبراير 07

: رقم التنفيذي في : 266-90المرسوم بضمان 1990سبتمبر 15المؤرخ والمتعلق

والخدمات . المنتوجاتسنة خالل صدرت التي االختراع وبراءات والعالمات المؤلف بحقوق المتعلقة األوامر

البرلمان :2003 عليها صادق والتي : رقم : 06-03األمر في بالعالمات .2003يوليو 19المؤرخ المتعلق : رقم : 07-03األمر في االختراع .2003يوليو 19المؤرخ ببراءات المتعلق : رقم : 08-03األمر في الشكلية 2003يوليو 19المؤرخ التصاميم بحماية المتعلق

المتكاملة . للدوائرمعا منها والهدف العقوبات قانون من المقتضيات بيع بعض في الغش أنواع جميع قبة

اإلشارة , مع المستهلك صحة أو بحياة اإلضرار إلى تنأولها يؤدي التي االستهالكية المواد

عقد على والمشترين الباعة بين التعامل في المتداولة والعادات األعراف من الكثير بأن

(2)البيع .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1:) / ص: / السابق نفسالمرجع قتادة حسن أحمد خليل .12د

(2:) / / وقضائية وفقهية قانونية دراسة البيع عقد في المنتقى ملويا آث الشيخ بن لحسن

/ ط/ هومه دار / / 02مقارنة صص/ الجزائر .17..15بوزريعة

الرابع : األخرى :المبحث بعضالعقود عن البيع عقد تمييز: : أوال الذي الهبة عقد عن لتمييزه البيع عقد خصائص تكفي قد الهبة عقد عن تمييزه

, فيشترط البيع عقد أما مقابل دون له الموهوب إلى الواهب من الملكية فيه تنتقل

, الهبة وعقد البيع عقد بين التمييز يدق قد ذلك ومع المشتري يدفعه نقدي ثمن وجود

يزيد وقد النقود من مبلغ عن عبارة بمقابل تمت قد الهبة كانت إذا الخصوص وجه على

لدرجة كبيرا الواهب إلى له الموهوب من تقديمه المراد المبلغ يكون عندما دقة األمر

, بين نشأ الذي العقد طبيعة عن التسائل يثور عندئذ الموهوب الشيء قيمة من تقربه

؟ , . هبة أم بيع عقد هو فهل له والموهوب الواهبيقصد كان أم ؟ النقدي المقابل رغم الهبة أم البيع يقصد كان هل الواهب لنية نعود هنا

؟ البيع عقد

77

عكس , كان إن أما النقدي المبلغ كان مهما هبة فهي الهبة يقصد كان الواهب أن تبين إذا

, ينفرد موضوعية مسألة النية عن والكشف البيع عقد أحكام عليه وتطبق بيع فهو ذلك

العليا . المحكمة رقابة دون بتقديرها الموضوع قاضي بها: : ثانيا نقل فيه يتم كونه المقايضة عقد عن البيع عقد يميز المقايضة عقد عن تمييزه

يتم , المقايضة في ولكن للبائع المشتري يدفعه نقدي ثمن بمقابل المبيع للشيء الملكية

بشيء . شيء المقايضة طريق عن الملكية نقل فيهالشيئين أحد مقابل العقارات أحد ملكية نقل على آخر خص مع األشخاص أحد تعاقد فإذا

تكون, الحالة هذه وفي آخر شيء مقابل أو بيعا يكون اختاره إن والذي النقدي المبلغ

مقايضة .آخر لشخص داره ملكية األشخاص أحد ينقل عندما التمييز في تدق قد المسألة ولكن

مرتبا , المقابل كان وإذا مقايضة يعتبره الراجح الرأي ذهبية سبائك أو مالية أوراق مقابل

فالعبرة قيمة ذو شيء واآلخر النقود من جزءا المقابل كان وإذا بيع فهذا الحياة مدى يرد

والعكسلعكسذلك . أكبر النقدي المبلغ كان إذا بيعا يكون الغالب بمن: : ثالثا يضع أن المتعاقدين أحد بمقتضاه يتعهد عقد المقاولة المقاولة عقد عن تمييزه

اآلخر . المتعاقد به يتعهد أجر مقابل عمال يؤدي أو شيئا : ينقل هو قلنا كما البيع عقد أن نميز المقاولة المدني القانون به عرف ما خالل من

طبيعته من ليس المقاولة عقد ونجد المشتري نحو البائع قبل من المبيع الشيء ملكية

األشياء , من شيء صناعة أو العمل لرب عمل بتقديم المقاول التزام وإنما الملكية نقل

فإن العمل لرب بها تقدم بأشياء العمل وتقديم صنع على المقاول اقتصر إذا وبالتالي

المقاول . يلتزم ما حالة في والمقاولة البيع بين التمييز يدق قد لكن مقاولة يعد ال العقد

, وقضت المقاول به تعهد الذي بالعمل القيام في تستعمل التي والمادة العمل تقديم

له أرضسلمت على بناء بإقامة المقاول يتعهد ما حالة في بأنه الفرنسية النقض محكمة

هذه , , في يعتبر وكذلك بيع عقد ال مقاولة يكون أن يعدو ال العقد فإن البناء صاحب من

البناء . وأدوات األرض المقاول قدم إذا بيعا العقد (1 )الحالة

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1:) / / عقد: الجزائري المدني القانون شرح في الوجيز قتادة حسن أحمد خليل د

/ ج/ الجامعية المطبوعات ديوان الثالثة / 04البيع / 2003الطبعة صص/ / الجزائر عكنون بن

13..20.

: : رابعا الناقلة الطبيعة هو الوكالة عقد عن البيع عقد يميز ما الوكالة عقد عن تمييزه

الوكالة عقد بينما المشتري إلى المبيع الشيء ملكية نقل إلى يؤدي حيث البيع لعقد

77

, بعمل القيام بمقتضاه الوكيل يلزم عقد هو وإنما للملكية الناقلة الطبيعة له ليست

تقول وبهذا الموكل لحساب . : 571المادة قانوني . ج م بمقتضاه)) ق عقد اإلنابة أو الوكالة

باسمه (( . أو الموكل لحساب شيء بعمل للقيام آخر يفوضشخصشخصاأو للشيء مالك أنه الوكيل يدعي عندما والوكالة البيع عقد بين التمييز يدق قد ذلك ومع

, نية يتبين أن القاضي على الحالة هذه في الموكل قبل من ببيعه كلف الذي الحق

الملكية . نقل فعال قصدا كان إذا ما لمعرفة المتعاقدينمعروض عقار في آخر يشرك بأن آخر شخص بمقتضاه يتعهد الذي االتفاق بأن حكم وقد

بالبيع . وعدا إنما وكالة يعتبر ال عليه المزاد أرسى إذا العلني بالمزاد (1) للبيع

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

77

(1:) / صص: / السابق نفسالمرجع قتادة حسن أحمد خليل .20..17د

األول : الباب

والشريعة : القانون بين البيع عقد أركانتحت يبقى أنه إال قيل وأن سبق كما التداول كثيرة العقود من البيع عقد أن اعتبار على

, العقد أركان هي أركانه أن نجد وعليه العقد بأحكام محكوم أنه أي العقد تسمية

البيع ) , , ( عقد أركان إلى باإلضافة السبب المحل التراضي االلتزام نظرية في المذكورة

به . الخاصة؟ البيع عقد أركان هي ما وعليه

77

األول : الفصلالجزائري : القانون في البيع عقد أركان

وذلك دائما للدراسة محل فهو لذلك الناس بين الشيوع كثيرة التعامالت أحد هو البيع إن

به . الخاصة والقوانين األحكام لتطوريمكن ال واختالفها التشريعات تطور رغم والتي له األساسية الميزة فهي أركانه أما

التفصيل , . من بشيء البيع عقد أركان الفصل هذا سندرسفي لذلك عنها االستغناءاألول : المبحث

التراضي :وصادرين صحيحين وكانا القبول مع اإليجاب تطابق إذا البيع عقد في الرضا ركن يتوافر

العيوب من خالية الطرفين إرادة تكون وأن لذلك أهل أشخاص المبحث (1)من هذا لذلك

الموصوفة : , , . والبيوع صحته التراضي وجود فيه ندرساألول : المطلبالتراضي : وجود

, قصد فلو البيع وهو إبرامه يقصدان الذي العقد طبيعة عن المتعاقدان يتفق أن يجب

ألفا : وأعطني الدار هذه خذ اآلخر للمتعاقد الدار لصاحب قال بأن بيعا والثاني رهنا األول

ال, , يبيعها الدار صاحب أن معتقدا اإليجاب هذا اآلخر وقبل المبلغ بهذا يرهنها أن وقصد

, , وال بيع ال يوجد فال رهن على وال بيع على ال يتطابقا لم والقبول اإليجاب فإن يرهنها

إحداهما , , يبيع أن وعرض داران للبائع كان فلو المبيع الشيء على يتفقا أن ويجب رهن

على يتفقا لم المتعاقدين ألن البيع يتم لم شراءها فقبل األخرى الدار سيبيع أنه هذا فظن

أخرى , , . يشتري أن المشتري وقصد دارا يبيع أن البائع فقصد المبيعطلب فلو الثمن على يتفقا أن يشتريها ويجب أن المشتري يقبل ولم ألفا الدار في البائع

المتبايعان , اتفاق كان وإذا الثمن على يتفقا لم المتبايعين ألن البيع يتم لم بتسعمائة إال

على يتفقا أن البيع لتمام ضرورة وال كاف أيضا فهو البيع ليتم ضروريا والثمن المبيع على

ذلك من .(2)أكثر

77

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1:) / ص السابق .24المرجع

(2:) / / تقع التي العقود الجديد المدني القانون الوسيطفيشرح السنهوري الرزاق عبد

/ / / الثالثة/ الطبعة الرابع الجزء اللبنانية حلبي منشورات والقايضة البيع علىالملكية

.44..43صص/ 1998الجديدة

األول : الثمن :الفرع دفع ووقت التسليم إشكاليةالذي... الطرف كتحديد األمور من كثير عن الطرفين سكوت من الرغم على ينعقد البيع

دون , تحول ال كلها المسائل هذه ألن المبيع تسليم وقت تحديد أو العقد نفقات سيتولى

... , المتعاقدين أحد احتفظ إذا يقع اإلشكال ولكن عليها يتفق لم إذا البيع عقد انعقاد

المسألة , هذه كانت ولو حتى ينعقد ال البيع عقد فإن بعد فيما عليها لالتفاق معينة بمسألة

, إلى ترجع ذلك في والعلة البيع لعقد الجوهرية المسائل عن خارجية بمسألة متعلقة

عليها . االتفاق بعد إال البيع عقد يتم أال قصد أنه على الدليل بمسألة المتعاقد احتفاظالثاني : البيع :الفرع فيعقد العملية اإليجابوصوره

لحقه , إذا عليه تنصب الذي بالتعاقد االرتباط بقصد الباتة اإلرادة عن التعبير هو اإليجاب

يقترن لم طالما عنه يعدل أن للموجب فيجوز ملزم غير أنه فيه واألصل له مطابق قبول

قبول . بهال و يؤثر ال ذلك فإن منه قبول صدور بعد أهليته فقد أو اإليجاب له صدر من مات وإذا

, يتبين لم ما هذا الموجب بعلم القبول اتصال عند البيع عقد انعقاد إتمام من يمنع

التعامل . طبيعة أو التعبير العكسمنبالذات معين غير شخص إلى أو بالذات معين لشخص موجها اإليجاب يكون وقد

, هذا إيجابها عن للتعبير واإلعالنات النشرات فكرة تعتمد التي الكبرى كالشركات

معين . غير الثاني الطرف أن رغم اإليجابصحيحالثالث : البيع :الفرع عقد شكل

القبول مع اإليجاب تطابق بمجرد تتم التي أي الرضائية العقود من البيع أن ذكرنا لقد

رسمية ورقة في يكتب كأن معين شكل في والمشتري البائع إرادة تنصب ألن حاجة دون

عرفية ... . أو... البيوع بعض في الشكلية هو واالستثناء العامة القاعدة هي البيع عقد في والرضائية

: حالتين بين التفرقة يجب والشكلية الرضائية من الجزائري المشرع موقف ولتحديدالعينية :أوال : الحقوق من عينيا حقا أو عقارا البيع عقد محل يكون ما حالة

77

رقم : 12المادة تقضي باألمر والصادر الجزائري التوثيق قانون به 91-70من والمعمول

يناير من األول من تنص : 1971ابتداءا أو)) والتي العقار ملكية نقل تتضمن التي العقود

وإال الموثق إلى الثمن دفع مع رسمي شكل في تحرر أن يجب العقارية العينية الحقوق

البطالن (( . طائلة تحت وقعترقم 11المادة وتقضي المرسوم :63-67من ونصها العقاري السجل بتأسيس الخاص

الرسمي)) (( . الشكل على يقدم أن يجب إشهار موضوع عقد (1)كل

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1:) / صص السابق .32.. 26نفسالمرجع

في المدني القانون : 793المادة ويقضي . . ج م العينية)) ق والحقوق الملكية تنتقل ال

روعيت إذا إال الغير حق في أن المتعاقدين بين ذلك كان سواء العقار في األخرى

العقاري الشهر مصلحة تدير التي القوانين وباألخص القانون عليها ينصب التي اإلجراءات

. ))

على ترد التي البيوع في الرسمية جب أو الجزائري المشرع أن لنا يتبين المواد هذه من

- - ومنه الحالة هذه في البيع عقد في شكلية تعتبر الرسمية وهذه العينية الحقوق أو العقار

األركان كباقي فيه ركن والشكلية شكلي عقد فهوالمنقوالت : ثانيا : من منقوال البيع محل يكون ما حالة

برضائية أخذ حيث الجزائري المشرع قررها التي العامة القواعد تطبق الحالة هذه في

, المنقوالت من منقول على انصب قد البيع محل فيها يكون التي الحالة في البيع عقد

البعض . ببعضهما واقترانهما والقبول اإليجاب تطابق بمجرد البيع عقد يتم ومنهالرابع : النهائي :الفرع العقد إلبرام التمهيدية المرحلة

الوعد عن متقدمة درجة إلى تنتهي وقد بالبيع وعد مجرد إلى تنتهي قد المرحلة هذه

, في الرجوع للمتعاقد يجيز عربون االبتدائي بالبيع يقترن وقد االبتدائي كالبيع بالبيع

البيع .صور : : أوال : ثالث وله بالبيع الوعد

77

األولى- : الصورة شيئا أ له يبيع الن المشتري الشيء صاحب يعد عندما وتقع بالبيع الوعد

, بالبي اإللزام يقع الحالة هذه في معينة مدة خالل شراءه رغب إذا بالذات على عمعين

. اآلخر هو ذمته في فيترتب الشراء في رغبته المشتري أعلن وإذا وحده البائع عاتق

وال عليه التزام فال رغبته يبدي لم فإن ذلك من العكس على البائع تجاه بالشراء االلتزام

البائع . على التزام: الثانية- الصورة والمشتري ب البائع من كل يلتزم عندما ويقع والبيع بالشراء الوعد

ال الحالة هذه وفي ، المبيع للشيء اآلخر مواجهة في كل معينة مدة خالل والشراء بالبيع

لم وإن ، بالشراء ملتزم هو سابقا قلنا وما فالمشتري الوحيد الملتزم هو البائع يكون

االلتزام . يسقط معينة فترة خالل رغبته كالهما يعلنالثالثة- : الصورة يقع ج ومنه المبيع بشراء البائع المشتري يعد عندما هو بالشراء الوعد

لم وان أوال البيع في رغبته إبداء في حر البائع ومنه البائع ال المشتري ذمة في االلتزام

تلقائيا . المشتري التزام يسقط معينة فترة خالل يعلنهاالرابعة- : الصورة يبيع د أن أراد إذا الواعد فيه يتعهد بمقتضاه عقد وهو بالتفضيل الوعد

في رغبته عن له الموعود أعلن فإذا ، آخر شخص أي قيل له الموعود على عرضه شيء

أمرين ... : بتوافر إال يتم ال الوعد من النوع وهذا البيع النهائي العقد انعقد ذلكبالشراء ..1 له الموعود يرغب وأن بالبيع الواعد يرغب أنواقف .2 شرط على معلقا له الموعود على الشيء بعرض الواعد التزام يكون ال أن

بالبيع . رغبته وهو

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ صص السابق .35..32المرجع

حيال له الموعود لصالح الواعد ذمة في التزام إنشاء هو الوعد هذا آلثار بالنسبة أما

ذمة في ناشئ التزام دون القاهرة القوة تجعله الوعد مثل ومثله البيع في رغبته

االلتزام . تسقط فهي المتعاقديناالبتدائي :ثانيا : البيع

- - المرحلة في وهذا المبيع ثمن الثمن لدفع االستعداد كل مستعدا المشتري يكون قد

مقرر أو ، مرهون كونه من يتأكد كأن وتهمه المبيع تخص أمور من التأكد يريد أو االبتدائية

... ... يحتاج من هو البائع يكون قد أو الخ ارتفاق حق عليه قدر أو آخر لشخص انتفاعه

اآلخر هو له تكون وبذلك العقد في بتقديمها التزم التي الملكية مستندات لتحضير وقتا

بد . ال وعليه البيع على اتفاق االبتدائي والبيع البيع النهائي العقد إبرام تأخير في مصلحة

77

تصبح ولكي صحيحا لينشأ البيع لعقد مقررة االنعقاد وشروط صحة شروط توافر من

النهائي . البيع آثار هي أثارهفي والبائع المشتري ألن وذلك ، النهائي كالبيع االبتدائي البيع أن يفهم ال أن يجب لكن

تبقى وإنما االتفاق حصول وقت ليس لكن االلتزامات بتنفيذ يلتزمان االبتدائي البيع عقد

الذي النهائي البيع عقد عكس وهذا البيع النهائي العقد إجراءات إتمام حين إلى موقوفة

الفورية . يقتضييجبر قضائي حكم الستصدار للقضاء اللجوء حق الطرفين ألحد يعطي العقد وهذا

. البيع عقد محل الحكم هذا يحل وبذلك أمكن إن التزاماته تنفيذ على الثاني الطرف

العقد بتاريخ ويعقد االبتدائي للعقد ناسخا إبرامه حال النهائي العقد ويصبح النهائي

النهائي . ، النهائي العقد تحرير وقت تكون االبتدائي العقد على تتم تعديل أو إضافة أي أن كما

في يصب أن وجب النهائي العقد في الرسمية على اتفق وإذا الرضائية مبدأ على وبناءا

عرفيا . االبتدائي العقد كان ولو حتى الرسمي قالبهبالعربون : ثالثا : البيع

العامة للقواعد يخضع فهو وعليه مسماة الغير العقود في يدخل العربون على االتفاق إن

: هو والعربون ، العقد القانونية إبرام وقت لآلخر المتعاقدين أحد يدفعه نقدي مبلغ

واالحتمال ، العدول حق منحها أو النهائي البيع صفة البيع إعطاء إما منه الغرض ويكون

األرجح . هو الثانيوجب جزاء وهذا ، كعربون دفعه الذي المبلغ استرداد التزامه عن عدل لمن يحق ال ومنه

فهو األمر وكذلك ومثله العربون رد بيعه عن البائع عدل وإن ، العدول حق لضمان دفعه

النهائي . العقد إبرام عن لعدوله له جزاءوصّح العدول ألحدهما يجوز فال العقد تثبيت العربون من أرادا المتعاقدين أن تبين وإذا

النهائي . بالبيع األول إلزام الثاني للطرف

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ صص السابق .52..48المرجع

77

الثاني : المطلبالعقد : شروطصحة

األول : األهلية :الفرع- الرضا عيوب إما تشوبه ال أي صحيحا يكون أن وجب آلثاره منتجا التراضي يكون لكي

. - المتعاقدين أهلية نقصفي وال البيع لعقد بالنسبةهنا باألهلية مرتبطة ونقصد وهي البيع عقد في تعنينا ال الوجوب أهلية ألن األداء أهلية

حسب غفلة أو سفه أو عته أو جنون أو لصغر إما يختل قد الذي .42المادة بالتمييز . ج م ق

: ((، عته أو السن في لصغر التمييز فاقدا كان من المدنية حقوقه لمباشرة أهال يكون ال

سنة (( . عشرة ثالث يبلغ لم من مميز غير يعتبر جنون أوالجزائري المدني القانون في الرشد حسب 19وسن وهذا كاملة .40المادة سنة . ج م :ق

األهلية)) كامل يكون ، عليه يحجز ولم ، العقلية بقواه متمتعا الرشد سن بلغ شخص كل

الرشد وسن ، المدنية حقوقه .19لمباشرة )) كاملة أو سنة للبائع بالنسبة سواء

العمر . من بلغ والذي المميز للصبي يجوز ذلك ومع المادة 13المشتري حسب 42سنة

- - . وبذلك. والضرر، النفع بين تدور لكنها بتصرفات يقوم أن كاملة الذكر سالفة ج م ق

المحكمة . أو وليّه يجيزها أو الرشد سن بلوغه بعد يجيزها إما لإلبطال قابلة تكونبطالنا باطلة المبرمة العقود فيجعالن والغفلة السفه أما اإلرادة يبطالن والجنون والعته

نسبيا .على ووجب ، المحكمة من بإذن إال الترشيد يكون فال التجاري للقانون بالنسبة أما

تجأوز سنه يكون أن يبلغ 18المرشد لم لكنه سنة .19سنةالثاني : الرضا :الفرع عيوب

في المتعاقدين أحد وقع فإذا ، والغبن واالستغالل واإلكراه والتدليس الغلط في وتتمثل

للتدليس العقد بإبطال المطالبة له جاز حقيقته غير على الشيء يتوهم أن أدى احتيال

: 86المادة حسب . . ج م إليها)) ق لجأ التي الحيل كانت إذا للتدليس العقد إبطال يجوز

الثاني الطرف أبرم لما لوالها بحيث الجسامة من حدا ، عنه نائب أو المتعاقدين أحد

العقد... (( .يطالب أن له يجوز العقد إلبرام المتعاقد لتدفع والخوف الرهبة استعملت إذا أمام

حسب لإلكراه العقد : 88المادة بإبطال . . ج م تعاقد)) ق إذا لإلكراه العقد إبطال يجوز

حق ... (( . دون نفسه في اآلخر المتعاقد بعثها بينة رهبة سلطان شخصتحت

77

في جاء كما الخيار بحق مرتبط . : 352المادة والغلط . ج م المشتري)) ق يكون أن يجب

وأوصافه المبيع بيان على العقد اشتمل إذا كافيا العلم ويعتبر كافيا علما بالمبيع عالما

عليه . التعرف يمكن بحيث األساسيةإبطال- طلب في األخير هذا حق سقط بالمبيع عالما المشتري أن البيع عقد في ذكر وإذا

البائع (( غش أثبت إذا إال به العلم عدم بدعوى . البيعـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / صص السابق .59..54المرجع

عن يرده أن يره ولم شيئا اشترى إذا للمشتري أجاز القانون أن لنا يتبين المادة ومن

حقه سقط كافيا علما به عالما كان وإذا ، به العلم عدم بدعوى العقد إبطال طلب طريق

اإلبطال . دعوى رفع فيالمبحث إلى الوصول عند فيه التفصيل سيتم لذلك الثمن هو دراسته فمحور الغبن أما

األول . الفصل من الثالثالثالث :بالمطل

الموصوفة : البيوعاألول : بالعينة : الفرع البيع

. : 353المادة تنص . أنه على ج م مطابقا )) ق المبيع يكون أن يجب بالعينة البيع انعقد إذا

المتعاقد على كان خطأ دون ولو المتعاقدين أحد يد في هلكت أو العينة تلفت وإذا لها

للعينة مطابق غير أو مطابق الشيء أن يثبت أن مشتريا، أو (( .بائعا

المشتري يمنع ال هذا ولكن للمشتري العينة يقدم الذي هو البائع يكون الغالب وفي

سيشتريه ما بين مطابقة عدم المشتري رأى وإذا ، يريدها التي باألوصاف عينة إحضار

المبيع أن في اإلثبات عبء عليه يقع من هو هنا والبائع التسليم رفض له جاز والعينة

للعينة . مطابق ) ( أم للمبيع مطابقة أنها إثبات عبء يقع حيازته في بيده وهي العينة هلكت ومن

. األطراف ألحد يمكن وبذلك اإلثبات وسائل بكافة إثباتها يجوز مادية واقعة وهذه ال

مطابقا المبيع تقديم وهو أال التزامه تنفيذ عن البائع لتخلف وذلك ، العقد بفسخ المطالبة

عينا . بالتنفيذ يطالبه أن وإما للعينةالثاني : المذاق :الفرع بشرط البيع

77

: 354المادة تنص . . أنه على ج م أن )) ق المذاق بشرط البيع في المشتري على يتعين

االتفاق بعقد المحدد األجل في بقبوله يعلن أن عليه يجب أنه غير شاء كيفما المبيع يقبل

اإلعالن هذا يوم من إال البيع ينعقد وال العرف، ((أو

هذا يرد وقد ، قائما البيوع من النوع هذا يجعل الذي الشرط هو المذاق بشرط والبيع

للتأكد : المذاق فيها وجب التي المنتوجات بعض هناك ذلك مثال ضمنا أو صراحة الشرط

إن لكن اعتباره وجب الشرط هذا استبعاد على المتعاقدان يتفق لم وإن جودتها من

دونه . البيع فيتم استبعدعلى المشتري يلزم أن للبائع يمكن ال كما بالتذوق البائع يلزم أن للمشتري يجوز وال

الرأي ويرى للمبيع مبدئيا قبوله المشتري أعلن إذا إال التذوق يتم وال ، آخر صنف تذوق

البائع من صادر وعد مجرد هو بل ايجابا يعتبر ال المذاق بشرط البيع أن الفقه في الراجح

حسب وهذا رجعي أثر له وليس ، القبول إعالن منذ البيع . : 354المادة وينعقد . ج م ))ق

يجب أنه غير شاء كيفما المبيع يقبل أن المذاق بشرط البيع في المشتري على يتعين

يوم من إال البيع ينعقد وال العرف، أو االتفاق بعقد المحدد األجل في بقبوله يعلن أن عليه

اإلعالن (( . هذا

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ صص السابق .68..54المرجع

الثالث : التجربة :الفرع بشرط البيععنه . : 355المادة تكلمت . بقولها ج م أن ))ق للمشتري يجوز التجربة شرط على البيع في

يجب المبيع المشتري رفض فإذا التجربة من يمكنه أن البائع وعلى يرفضه أو المبيع يقبل

ففي المدة على اتفاق هناك يكن لم فإن عليها المتفق المدة في الفض يعلن أن عليه

تجربة من تمكنه مع المشتري وسكت المدة هذه انقضت فإذا البائع، يعينها معقولة مدة

قبوال سكوته اعتبر .المبيع

أو االتفاق من تبين إذا إال القبول شرط على موفقا بيعا التجربة شرط على البيع يعتبر

فاسخ شرط على معلق البيع أن (( .الظروف

المشتري فيه يشترط الذي البيع هو التجربة بشرط البيع أن نالحظ المادة خالل من

تحقيقه أراد الذي الغرض صالحية من للتحقق وذلك ، شراءه قبل المبيع الشيء تجربة

. ... مدى لمعرفة تجربتها وجب التي أي الخ والمحركات السيارات على عادة ويقع

77

. من مستقى ضمنيا أو صريحا الشرط يكون وقد عقار على يكون أن ويجوز صالحيتها

ال أم مناسبة كانت إن معرفة فوجب للمالبس بالنسبة الشأن هو كما الحال ظروف

) ( تعلق إن األمر يختلف ولكن المبيع رفضها أو بالسلعة القبول مطلق وللمشتري

فإن رفضها أو قبولها حرية هنا يملك فال الطائرات أو السفن أو بالحرث الخاصة باآلالت

فيحسم والبائع المشتري بين خالف وقوع حال وفي أخذها ورفض للغرض ملبية كانت

التجربة وتكون ورثته إلى ينتقل التجربة قبل توفي إذا المشتري وحق ، األمر الخبراء

أن و أخرى مدة تعيين فللمشتري قاهرة قوة منعتها وإذا ، عليها متفق معينة مدة خالل

تجربته عدم رغم العقد فسخ من البائع يمنع أنت وله التزامه من ويتحلل العقد يفسخ

للشيء قبوال فيعتبر الرفض أو القبول إبداء دون طويلة مدة المشتري وسكوت للمبيع

المبيع .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ صص السابق .73..68المرجع

الثاني : المبحثالمبيع :

التعامل عن تخرج التي واألشياء للبيع القابلة األشياء فيه ندرس المبحثسوف هذا وفي

لذلك . وقابليته الوجود ، لذلك وقابليته التعيين ناحية من ، أي المبيع شروط وكذلكاألول : المطلب

الشيء :

77

النظام يخالف ال ألن بشرط لكن التجارة في متداول هو ما كل هو الشيء البداية في

العامة . واآلداب العام , ... أثناء وجوده أن ووجب الخ قيمية أشياء أو عقارا أو منقوال الشيء ذلك كان سواء

للنظام مخالفته عدم ووجب ، الوجود أو للتعيين قابال يكون أو يعين أو العقد إبرام

حسب وهذا ذاته في مستحيال يكون ال أن وجب وكذلك ، العامة .93المادة واآلداب . ج م ق

: تقول ذاته )) والتي في مستحيال االلتزامات محل كان العام إذا للنظام مخالفا أو

العامة مطلقا واآلداب بطالنا باطال العقد (( .كان

الخاضعة األشياء أو المخدرات أو اإلنسان شخصية مثل التعامل عن األشياء تخرج وقد

الشخصية . االيدارية أو الوظيفية الرخص أو لالحتكارفي الجزائري المدني القانون أجاز . 92المادة وقد . على البيع عقد ينصب أن ج م ق

بقولها : الوجود محقق يكون أن بشرط لكن المستقبلي محل ))الشيء يكون أن يجوز

ومحققا مستقبال شيئا . االلتزام

األحوال في إال برضاه، كان ولو باطل الحياة قيد على إنسان تركة في التعامل أن غير

القانون في عليها (( .المنصوص

اإلنسان تركة في التعامل السابقة المادة وحسب التعامل يمكن ال ألنه عام كمبدأ هذا

يجوز فال العامة واآلداب العام النظام بفكرة التقيد ووجب ، برضاه ولو الحياة قيد على

البشرية األعضاء أو اإلنساني الدم بالحياء- –بيع المخلة واألفالم المطبوعات كذلك بالبيع

: الدولة وأمالك واألخالق أو)) والشرف حجزها أو الدولة أمالك في التصرف يجوز ال

. تمليكها ((

المحبسة - –واألموال عرفتها وقد فيها التعامل يجوز ال معنوية شخصية لها األوقاف

الثالثة : 03المادة بقولها األوقاف قانون وجه)) من على التمليك عن العين حبس هو

التأبيد (( .ألي قابلة تكون ال التي ، للمؤلف المعنوية الحقوق ، اللقب ، االسم ، االنتخاب حق كذلك

معينة لمدة بيعها المحضور األشياء كذلك ، عنها التنازل يجوز وال (1.)تصرف

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1:) / / وقضائية وفقهية قانونية دراسة البيع عقد في المنتقى ملويا آث الشيخ بن لحسن

/ ط/ هومه دار / / 02مقارنة صص/ الجزائر .38..34بوزريعة

األول : المبيع : الفرع الشيء

77

. : 94المادة تنص . أنه على ج م يكون )) ق أن وجب بذاته، معينا االلتزام محل يكن لم إذا

باطال العقد كان وإال ومقداره بنوعه، المعينة. ... (( معينا األشياء بين التفريق وجب وبذلك

الكافية بصفاتها المبيع فيها يوصف فاألولى ، المثلية أو بالنوع المعينة واألشياء بالذات

وحسب غيره عن تمييزه المشتري يستطيع حتى العقد . 352المادة في . المذكورة ج م ق

في مساحة بيع يقبل لكن تحديده عدم في مبالغ عمارة في معين غير فمحل سابقا

. . البائع ملكية إلى باإلشارة األموال تعيين يمكن أنه كما اتساعا أكثر أرضية قطعة

فيه توجد الذي المكان بتحديد األولى بطريقتين تحديدها يمكن بنوعها المحددة واألشياء

الكمية تحديد بواسطة فهي الثانية أما ، للسلع مخزن محتوى ببيع مثال األمر تعلق إن

الخ) ... ( . قياس ، حساب ، وزنأجازتها فقد فقط بالنوع المحددة البيوع . 94المادة أما . ف ج م ويكفي)) ... بقولها : 02ق

. لم وإذا مقداره تعيين به يستطاع ما العقد تضمن إذا فقط بنوعه معينا المحل يكون أن

أو العرف من ذلك تبيين يكن ولم جودته حيث من الشيء، درجة على المتعاقدان يتفق

متوسط صنف من شيء بتسليم المدين التزم آخر، ظرف أي (( .من

: سنجيب ما هذا ؟ البيع أثناء الشيء وجود على المبيع يتوقف هل المطروح والسؤال

نقطتين : خالل من عنهالبيع : أوال : أثناء الهالكة األشياءأن .1 للبيع يمكن وال عليه التفاوض يمكن ما يوجد فال العقد إبرام قبل المبيع هلك إن

منعدم . المحل وهو الجوهرية أركانه أحد لكون ينشأااللتزا .2 محل كان كليا هالكا البيع إبرام أثناء المبيع هلك إذا البيع عقد إبرام موبعد

حسب المطلق البطالن يرتب ما وهذا ، ذاته في .93المادة مستحيال . ج م ق

: ذاته )) بقولها في مستحيال االلتزامات محل كان العام إذا للنظام مخالفا أو

العامة مطلقا واآلداب بطالنا باطال العقد (( .كان

القانون بقوة ينفسخ العقد فإن ذلك بعد كليا هالك المبيع هلك ثم العقد أبرم إذا أما

: 121المادة حسب . . القائلة ج م التزام )) ق انقضى إذا الجانبين الملزمة العقود في

القانون بحكم العقد وينفسخ له المقابلة االلتزامات معه انقضت تنفيذه (( .بسبب

باستطاعة فإنه معجال البائع التزام وكان مؤجال الثمن بدفع المشتري التزام كان إذا أما

إذا مثله قبول على يجبر وال ، الفوري التزام البائع ينفذ لم إذا الفسخ يطلب أن المشتري

بذاته . معينا قيميا المبيع كانحسب المثليات من المبيع . 686المادة أما . يثير ال وهذا المثل قبول عليه فوجب ج م ق

تقول : والمادة الحاالت معظم في مقام)) إشكاال بعضها يقوم التي هي المثلية األشياء

77

أو الكيل، أو المقياس أو بالعدد، الناس بين التعامل في عادة تقدر والتي الوفاء بعضعند

(( . الوزن

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ صص السابق .42..38المرجع

علم ال أنه أي النية حسن كان إن اإلجبار عد فاألصل للمبيع الجزئي الهالك بخصوص أما

مع المبيع من بجزء يقبل أن له يمكن كذلك ، جزئيا هلك قد المبيع أن العقد إبرام وقت

الثمن . إنقاصيمكن األول ففي البسيط الجزئي والهالك الجسيم الهالك بين فرق المدني والقانون

ليست أنها العلم مع الثمن إنقاص فيه يكون الذي الثاني عكس على بالفسخ المطالبة

الطرفين . باتفاق مخالفتها يجوز أي العام النظام منالمستقبلية :ثانيا : األشياء

مثل مستقبال ستوجد أو ، الوجود محققة أنها مادام المستقبلية األشياء في التعامل يجوز

به ... جاءت ما وهذا الخ والمؤلفات الثمار . :92المادة بيع ج . م محل ))ق يكون أن يجوز

ومحققا مستقبال شيئا . االلتزام

األحوال في إال برضاه، كان ولو باطل الحياة قيد على إنسان تركة في التعامل أن غير

القانون في عليها (( .المنصوص

حسب المستقبلية التركة في التعامل . 92المادة وبطالن . وسبب العام النظام من ج م ق

المستقبلية . التركة في والتعاقد موجود غير هو ما نبيع ال أننا هو التعامل هذا مثل حضر

نوعان : يشمل: أ- الغير تركة بشأن عن التعاقد التنازل أساس على المحتمل الوارث يتعاقد كأن

باطل . وهذا يرثها أن بإمكانه التي المحتملة حقوقهالمورث : ب- مع جعله التعاقد على الغير مع العقد طريق عن حياته في يتصرف كأن

العام . بالنظام لمساسه مطلقا بطالنا باطل فهإذ كوارث شرعيته عدم مع له وارثاالبطالن وهذا ، المال على الحصول في رغبته الغير تركة بشأن المتعاقد دافع يكون وقد

الطرفان . به يتمسك لم ولو نفسه تلقاء من القاضي يثيره العام النظام من هوالتعويض له يحق من حول التساؤل يثور التعويض ، ولكن المشتري حق من هل

؟ . به والمطالبة

77

يجوز ال ومنه كهذا التفاق مشروع غير السبب أن يرى دالوز فاألستاذ فقهيان رأيان هناك

عن يتكلم فهو ذلك عكس فعلى تروبلونغ األستاذ الثاني أما للتعويض محال يكون أن

قام قد فالبائع الشخصي الخطأ على تعاقب التي المادة خالل ومن النية حسن المشتري

بالتعويض المطالبة يمكن ال لكن ، التعويض استوجب ومنه أضرارا سبب شخصي بخطأ

الموقف هو وهذا التقصيرية المسؤولية أساس على بل العقدية المسؤولية أساس على

. العرض أصحاب تبناه الذيالثاني : المطلب

الشيء : على الحقالملكية ’ حق مثل البيع لعقد محال تكون التي الحقوق مختلف سندرسفيه لمطلب هذا

الغير ... . ملك وبيع الحق وفكرة الخ االنتفاع

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ صص السابق 52..42المرجع

: األول عليه :الفرع المتنازل الحق طبيعةمتنازع حق على يكون وقد كاالنتفاع مكوناتها احد أو الملكية حق على البيع عقد ينصب

فاسخ . أو واقف شرط على متوقف حق أو مشاع أو فيه: : أوال أن ويمكن ، منها جزءا أو الملكية كامل نبيع أن يمكن ومكوناتها الملكية حق

... بكل فيه التصرف أو بالشيء التمتع حق فللمالك الخ الرقبة ملكية على البيع ينصب

نصت ذلك وعلى البيع بينها ومن فيه التصرف . : 674المادة أنواع . بقولها ج م الملكية)) ق

القوانين تحرمه استعماال يستعمل ال أن بشرط األشياء في والتصرف المتمتع حق هي

واألنظمة (( .به جاءت ما وهذا به التبرع أو االنتفاع حق بيع يمكن هذا . 844المادة وعلى ف. ج م 2ق

القانون)) بقولها : بمقتضى أو وبالتقادم بالشفعة و بالتعاقد االنتفاع حق .يكسب

وقت الحياة قيد على موجودين كانوا إذا متعاقدين ألشخاص االنتفاع بحق يوصى أن يجوز

المستكن للحمل به يوصى أن يجوز كما (( .الوصية

كما قوي مبرر أو صريح شرط على بناءا إال االستعمال أو السكن عن التنازل يجوز ال كما

مكتوب . عقد على بناءا عنها التنازل له يجوز للمؤلف المادية الحقوق أن: : ثانيا الشيوع على مملوكة الحقوق تكون أن يحصل قد المشاعة الحقوق لعديد–بيع

أو- الملية كامل على الشيوع يكون وقد ، أخرى تصرفات أو بالميراث سواء المالكين

77

التنازل أحدهم أو الشيوع على المالكين وبإمكان االرتفاق أو االنتفاع كحق ، منها جزء

الحلول في الحق تفتح التي البيوع من الشيوع في والبيع ، المفرز الغير وحقه نصيبه عن

. المشتري محلالشيوع في للشريك ويسمح الشيء محل والحلول االعتراض المالكين بإمكان ولكن

حسب وهذا التصرف أنواع بكل ملكه في مطلق بشكل .714المادة بالتصرف . ج م ق

فيها)) ... (( .بقولها : يتصرف أن وله ، تاما ملكا حصته يملك الشيوع في شريك كل: : ثالثا ما وذلك محقق حق هو فيه المتنازع الحق بأن يفهم فيها المتنازع الحقوق بيع

فإن ، فيها مشكوكا كانت وإن وحتى ، بالحيازة أو سندات بموجب ثابتا لكونه غالبا نجده

ضمان دعوى رفع له يمكن وعليه ، الصفة بتلك يحوزه وال ذلك يعرف ال المشتري

التعرض .عرفت الجزائري القانون : 400المادة في . بقولها. فيه المتنازع الحق ج م ))... ق ويعتبر

جوهري (( نزاع محل كان أو دعوى أجله من رفعت إذا فيه متنازعا .الحق

وكافة الثمن رد بشكل لكن المبيع استرداد اآلخر للمتنازع حق مبيعا متنازع باع وإذا

. عليها ووجب المبالغ جميع دفع بعد إال االسترداد يتم وال للمشتري الواجبة المصاريف

قضائي . محضر بواسطة حقيقا عرضا عرضهاـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / صص السابق .58..52المرجع

عليه نصت ما وهذا فيه المتنازع الحق استرداد فيها يجوز ال حاالت 401المادة وهناك

: . بقولها. أربعة حاالت في ج م المادة)) ق أحكام تسري اآلتية :400ال األموال في ، واحد بثمن جزافا بيعت أموال مجموعة ضمن داخال فيه المتنازع الحق كان إذا ،لآلخر نصيبه أحدهم وباع شركاء أو ورثة بين مشاعا فيه المتنازع الحق كان إذا ،ذمته في الثابت للدين وفاء فيه متنازع حق عن لدائنه المدين تنازل إذا. )) العقار لحائز الحق وبيع عقار على مترتبا دينا يكون فيه المتنازع الحق كان إذا

أو : : واقف شرط على معلقا يكون قد فيه نتنازع يكون أن دون مشروط حق بيع رابعا

حق وال الجبري التنفيذ يقبل ال البائع التزام فإن واقف بشرط تعلق فإن ، فاسخ

وغير الملكية بنقل على االختياري متعلقة البائع ملكية كانت إذا إال االلتزامات من ذلك

ويلزم المالك غير من الحق تلقى أنه يعتبر المشتري فإن ، الشرط وتحقق فاسخ شرط

الثمن . برد البائع

77

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ صص السابق .58..52المرجع

الثالث : المطلبعليه : متنازع شيء وجود

الشيوع . في شيء وبيع الغير ملك بيع عن المطلب هذا في نتكلم سوفاألول : الغير :الفرع ملك بيع

دون المشتري هو يطلبه أن يستطيع والذي نسبيا باطال يكون الجزائري القانون حسب

المطالبة على المشتري أحجم ولو حق الحقيقي المالك على يسري ال البيع لكن ، سواه

بذلك . العقد وأجاز بالبطالن ، اإلبطال بطلب المشتري حق بذلك مسقطا البيع يجيز أن الحقيقي المالك ويستطيع

إذا اإلبطال طلب في حقه أيضا ويسقط المشتري مواجهة في صحيح البيع يعتبر أنه كما

. دعوى رفع بعد المشتري لتعويض وبالنسبة البيع انعقاد بعد البيع ملكية البائع اكتسب

77

وحسب يكون به والحكم مع 399المادة اإلبطال للمبيع البائع ملكية عدم يجهل كان إذا

أما البائع نية سوء مع لألمر جاهال كان إذا بالتعويض المطالبة له يحق أو البائع نية حسن

في . إال يكون ال العقد إبطال وطلب بالتعويض المطالبة له يحق فال باألمر عالما كان إذا

بالذات . المعينة األشياءحسب وهذا يشهر لم أو أشهر سواء بعقار األمر تعلق إذا كذلك األمر 397المادة ويكون

: . ج. م طلب )) ق في الحق فللمشتري يملكه ال وهو بالذات معينا شيئا شخص باع إذا

ببيعه يعلن لم أو أعلن عقار على البيع وقع ولو كذلك األمر ويكون البيع .إبطال

المشتري أجازه ولو المبيع الشيء مالك حق في ناجزا البيع هذا يكون ال حالة كل ((وفي

.

فإنه البيع عقد إبطال في المشتري نجح فإن ، إبطاله بعد قانونية آثار البيع ولهذا

حسن المنقول حائز كان وإذا بالتقادم والمبيع ، المبيع ثمار يتملك النية حسن وباعتباره

حسب ملكه يصبح فالمنقول الحيازة وقت . 835المادة النية . بقولها ج م حاز )) : ق من

كان إذا له مالكا يصبح فإنه لحامله سندا أو المنقول على عينيا حقا أو منقوال صحيح بسند

حيازته وقت النية .حسن

من خاليا الشيء اعتباره في الحائز لدى توافر قد الصحيح والسند النية حسن كان إذا

والقيود التكاليف هذه من خالية الشيء ملكية يكسب فإنه العينية والقيود التكاليف

.العينية

على دليل يقم لم ما النية وحسن الصحيح السند وجود على قرينة ذاتها في والحيازة

ذلك (( .خالف

دعواه يرفع أن بشرط فقدانه أو سرقته حالة في استرجاعه له يجوز المالك أن غير

حسب وهذا السرقة أو الضياع يوم من بداية سنوات ثالثة . 836المادة خالل . بقولها ج م ق

يكون)) : ممن يسترده أن منه سرق أو فقده إذا لحامله السند أو المنقول لمالك يجوز

السرقة أو الضياع وقت من سنوات ثالث أجل في وذلك النية بحسن له ((.حائزا

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ صص السابق .62..60المرجع

الثاني : الشيوع :الفرع في شيء بيع

77

البيع كان وإن للغير حصته يبيع أن الشيوع في الشريك باستطاعة قيل وأن سبق كما

حالتين : بين نميز فإننا المال من مفرز جزء على واقعا : ذاك فآن ، البائع نصيب في القسمة بعد المفرز النصيب يقع أن وهي األولى الحالة

البيع . منذ لنصيبه مالك البائع وكأن صحيحا البيع يعتبرالمشتري : حق فإن ، البائع نصيب في القسمة عند المفرز الجزء يقع ال أن الثانية الحالة

حق يتوقف وبذلك القسمة بعد البائع إلى آل الذي الجزء إلى البيع يوم من ينتقل

احتماليا بيعا الحالة هذه في يعد ألنه اإلبطال في المشتريوهذا العقد إبطال في الحق له فإن مفرزا الحق يملك ال البائع بأن يعلم ال كان إن أما

. 714للمادة طبقا . بقولها ج م أن : )) ق وله تاما، ملكا حصته يملك الشيوع في شريك كل

سائر بحقوق الضرر يلحق ال بحيث يستعملها وأن ثماره على يستولي وأن فيها يتصرف

.الشركاء

عند الجزء هذا يقع ولم الشائع المال من مفرز جزء على منصبا التصرف كان وإذا

إلى التصرف وقت من إليه المتصرف نصيب في إلى القسمة آل الذي المتصرف الجزء

. المتصرف أن يجهل كان إذا التصرف إبطال في الحق إليه وللمتصرف القسمة بطريق

مفرزة فيها المتصرف العين يملك (( .ال

في المالكين أحد وبإمكان ، أجنبي إلى المشاع العقار من جزء بيع الشيوع في وللشريك

وطبقا . 795للمادة الشيوع . يكون وال المشتري محل ليحل الشفعة دعوى يرفع أن ج م ق

الشركاء . بقية برضاء إال األسرة ملكية في شريكا األجنبي. 795المادة تقول. ج م عليها : ))ق ينص التي األحكام مراعاة مع وذلك الشفعة حق يثبت

الزراعية : بالثورة المتعلق األمر ، للرقبة المناسب االنتفاع حق البعضمن أو الكل بيع إذا الرقبة لمالك إلى المشاع العقار من جزء بيع إذا الشيوع في ، للشريك أجنبي. )) بعضها أو كلها الرقبة بيعت إذا االنتفاع حق لصاحب

77

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ صص السابق .67..65المرجع

الثالث : المبحثالثمن :

األول : المطلبضرورته :

العقود في أو الجاري التعبير في نجده الذي من دقة أكثر محتوى البيع في للثمن

نقدي ... . مبلغ دفع في يتمثل بل معاوضة بأية األمر يتعلق فال أيضا ، األخرىوتبعا الغير طرف من المبيع ثمن تحديد يمنع ما الجزائري المدني التقنين في يوجد وال

الطرفين . قبل من الثمن تحديد نتنأول سوف لذلكاألول : الطرفين :الفرع قبل من الثمن تقدير

... أكان سواءا ، مبدئيا الثمن يحددان اللذان هما العقد طرفا الجزائري القانون في

المادة حسب اإلشارة على باالقتصار أو فوريا . 356التقدير . البيع عقد يخص وفيها ج م ق

بطريقتين : الثمن نقدر أن يمكن نفسه: : أوال باألرقام الثمن من تقدير الثمن اقتراح يكون أن فإما بساطة األكثر الحل وهو

... في العادة جرت ولقد المقدار إليه وجه لمن القبول هو المهم المشتري أو البائع

معين الثمن على االتفاق لغاية والمشتري البائع قبل من والرد األخذ هذا مثل األسواق

التفاوض . مرحلة هي وهذهيعلق ألنه العقد ينعقد ال فيه الطرفين أحد إلرادة وتركاه البيع عقد الطرفان أبرم إن أما

على الثمن تحديد على الطرفان اتفق إن أما ، الطرفين أحد إرادة محض على العقد

واحد . طرف إرادة محض على البيع يعلق لم ألنه صحيح فهو اإلنتاج نفقة أساس: : ثانيا معينة أسس إلى االستناد تحديد مع باألرقام الثمن الطرفان تقدير يحدد ال قد

الذي اليوم في للتقدير قابال تجعله عناصر إلى اللجوء يمكن ولكن باألرقام المبيع ثمن

كافية عليها المعتمدة العناصر تكون أن شرط إلى استنادا وهذا دفعه موعد فيه يحل

جديد اتفاق إلى الحاجة دون المراد اليوم في للسعر الرقمي بالتحديد للسماح الوضوح

الطرفين . بينالذي السعر أو التجارة في المتدأول السعر أو السوق سعر إلى االستناد كذلك ويمكن

المتعاقدين . بين التعامل عليه جرىالثاني : الغير :الفرع قبل من الثمن تحديد

77

من بها األخذ من يمنع ما يوجد ال لكن الطريقة هذه على الجزائري المشرع ينص لم

على بعضها على نص بل الثمن تحديد طرق يحصر لم المشرع ألن المتعاقدين طرف

فقط . المثال سبيلاإلبطال هو الثمن تقدير عدم - –وجزاء الجميع قبل من إثارته يمكن والذي مطلق بطالن

لإلجازة . قابال يكون والـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / صص السابق .100..76المرجع

حسب وهذا نفسه تلقاء من القاضي به . 102المادة يقضي . إذا كذلك يكون ال ولكن ج م ق

الخ ... . به المعمول السعر على اعتمدا الطرفين أن تبينالحالة في خاصة القاضي سلطة تتدخل وهنا بخس أو تافه أو صوريا الثمن يكون وقد

تكييفصحيح . العقد لتكييف الثانيةالعقار : أوال : في الغبن

عليه . 350المادة نصت . فروعها أحد أو الملكية على انصب سواء العقار هو وميدانه ج م ق

حالتين : بين التفريق من بد بالتخصيصفال العقار بخصوص أما ،ويرد- العقار من جزء بالتخصيص فالعقار واحد بعقد بالتخصيص والعقار العقار بيع إن أ

المباع . العقار على يرد ما عليهفي- ال أم المشتري لنفس سواء منفصلين بعقدين بالتخصيص والعقار العقار يباع أن ب

المشرع استثنى كما العقار عن النفصاله المنقوالت كسائر منقوال يصبح الحالة هذه

وشروط الغبن من العلني المزاد على القائمة اإلدارية والبيوع الجبرية البيوع الجزائري

هي : الغبن. الغبن ضحية البائع يكون أن يجب

من أقل الثمن أن بد ال أي المثل خمس عن الغبن يزيد أن العقار وجب قيمة

الحقيقة .عيوب من لعيب العقد إبطال طلب أو ، الثمن استكمال دعوى رفع غبن في وقع ولمن

اإلرادة . المؤلف :ثانيا : حقوق عن التنازل

يتعرض ما كثيرا والذي ، المؤلف وهو العقد في الضعيف الطرف حماية هنا المشرع أراد

ولذلك تقدير أدنى المادة لحقوقه يراعون ال الذين الناشرين قبل من واالستغالل لالبتزاز

77

: رقم األمر آخرها قوانين بعدة المشرع في 05-03تدخل 2003يوليو 19المؤرخ

المجأورة . والحقوق المؤلف بحقوق ويتعلق البرلمان قبل من عليه والمصادقبين المبرم لالتفاق طبقا للمؤلف مكافئة يدفع أن الناشر على األمر هذا أوجب وقد

ال أن المشرع أوجب اإلرادات مع بالتناسب محسوبة كانت إذا ما حالة وفي ، الطرفين

عن النسبة للجمهور .% 10تقل المصنف بيع سعر منالثالث : المطلب

االقتصادي : التشريعبالتدخالت إما وذلك المشرع قبل من تحدد أو توضع التي األثمان على مباشر عمل وهو

األدنى . الثمن طريق عن أو األثمان على المباشرةاألعلى : أوال : األعلى الثمن الثمن الدولة تحدد عندما مفروضرسميا ألنه سعر عن نقول

أن يمكن ال والذيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / صص السابق .118..100المرجع

الحرب . بعد لما األزمات تشريعات طرف من الطريقة هذه استعملت وقد منه بأكثر يباعكذلك ) ... ( أو الخ المواصالت البريد، الماء، الكهرباء، االحتكار بسبب التثبيت يكون وقد

( بسبب األدوية كثمن خصوصية ظروف أو أزمة عن الناتجة التموين مشاكل بسبب

االجتماعي ( . الضمان قبل التعويضمنلخمسمقاييسهي : يخضع األسعار وتنظيم

. والطلب العرض األسعار في والتحكم للمستهلك الشرائية القدرة على المحافظة شروط

اإلستراتيجية . والخدمات. والتسويق لإلنتاج العامة الشروط. المشابهة أو البلدية والخدمات السلع في بها المعمول والسلع األسعار المعينة والخدمات السلع يخص فيما الدولية األسواق في به المعمول األسعار

والمشابهة .األدنى : ثانيا : ويكون ... الثمن األدنى الثمن أيضا يحدد ألن الرسمي الفرض نظام بإمكان

بالخسارة البيع أن ومع ، والتحقيق المردودية أنظمة بواسطة معقدا الشراء سعر حساب

إلى باإلضافة الجزائية وعقوبتها للبيع الوحيدة الوسيلة تبقى عندما استثنائيا به مسموح

أراد إن الموزع تموين يوقف أن أراد إن المصنع (1)صاحب

77

بأية يتميز ال ألنه ذلك السبب ركن ذكر فيه يأتي لم الفصل أن نالحظ الفصل ختام وفي

عام . بشكل عليها المنصوص القواعد عليه تطبق بل ، خصوصيةأو وجوده عدم هو واالستثناء ، ومشروعيته سبب وجود البيع عقد في المفروض فمن

بطالنا باطال العقد يجعل االلتزام لنظرية العامة األحكام وحسب وهذا مشروعيته عدم

السبب وجود لعدم ( .2)مطلقا

العقد . يبطل ال فهنا بذلك المتعاقدين أحد يعلم وال مشروع غير السبب كان وإن

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1:) .. / ص السابق .118المرجع

(2:) / / الديوان منشورات الجزائري المدني القانون في البيع عقد حسنين محمد

/ / / / الجزائر عكنون بن الخامسة الطبعة الجامعية للمطبوعات .76ص / 2006الوطني

الثاني : الفصلاإلسالمية : الشريعة في البيع عقد أركان

منها الدنيوية وحقوقه وواجباته المسلم أعمال يوضح دين هو اإلسالمي الدين إن

العملية الناس حياة أحكام يوضح فهو أحكامها ويوضح العبادات ينظم فكما ، واألخروية

الخ ... . التجارية ، االجتماعية سواءوضع في الوضعية التشريعات من أسبق وتشريع الناس عليه يعتمد دستورا نجده ولذلك

شرحه في اإلسالم فقهاء ويفصل يناقشه عقد أهم ولعل الناس يبن المعامالت أسس

البيع . عقد هو وتفصيلهالمالكي الفقه وتحديدا اإلسالمية الشريعة نظر وجهة من العقد هذا أركان سنتناول لذلك

.

77

األول : المبحثالصيغة : ركن

وتجوز بالقول وتكون العاقدين بين البيع وإرادة الرضا عن الدال التعبير تبادل هي

. - باإلشارة- وتجوز المعاطاة بالفعلاألول : المطلب

المعاصرة : الصيغة ... ، الخ الفاكس أو الهاتف عبر الصيغ وتبادل الصكوك تبادل عصرنا في شاع مما

الفعل واستخدام بالرضا عندهم عبرة ال إذا صحيح المالكية لدى الشكل بهذا والتعاقد

البيع . هو الظاهر ولكن بالبيع الوعد منه يفهم قد لكن بيع هو الطرفين برضا المضارعنفى لمن فاليمين البيع المضارع بالتعبير القصد يكون أال احتمال هناك كان إن لكن

العقد ... لزمه وإال الظاهرال... فهذا البيع يوجبا أن دون النقاش وانتهى ما سلعة بشأن شخصان تساوم وإذا

يلزمهما . . زايده من على فطلبه المزايدين من شاء من ويبيع شرعا جائز المزايدة في والتبايع

الزيادة يطلب البائع ألن يختار أن وللبائع صيغته قدم فكلهم ، قبله لمن ابراءا ليس أخير

. مستقر غير فرضاه مستمرة بصورةصاحبها . شاء إن لألخير فالسلعة معين ثمن على السوق وانقطع يزيد من يجد لم وإن- ثمن الثمن عن زاده ما المشتري يلزم البيع هذا وفي المرابحة بيع في التبايع وهناك

فقوله- آخر بأمر باالهتمام المجلس ينقطع لم بحيث ، واحد فور في ذلك كان إذا الشراء

يكون وال ، إبرامه بعد العقد عن عدوال يكون أنه بمعنى منه ندما يعد أرضى ال ذلك بعد

لإليجاب . رفضااالستئمان بيع أيضا الثمن- –وهناك تحديد المشتري فيه يوكل الذي البيع وهو االسترسال

يعني : المشتري قال فإذا العكسية الحالة في وكذلك لغيره يبيعه ما على بناءا البائع إلى

. العقد ويلزمه العدول للبائع يجز لم مثال مئة الثمن وكان البائع فوافق ، لغيري به تبيع بما

الرضا على منه الناسدليل به تبيع بما يعني المشتري قول (1)ألن

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1 :) / المالك اإلسالمي الفقه في البيع عقد أحكام المجاحي سكحال منشورات/ يمحمد

الطبعة / حزم بنو / األولى/ دار لبنانص/ .64..60بيروت

سائغ . محل أي ذلك بعد لرفضه الناسفليس به سيشتري الذي الثمن بمقدار

77

الثاني : المطلبوالقبول : اإليجاب بين اشتراطها ومحل الفورية

، المالكي الفقه مشهور المجلسفي خيار على يتوقف وال اللفظ بموجب الزم عقد البيع

يكون . فهل اآلخر جواب وانتظر جهة من العقد العاقدين أحد شاء إن لكن الحنفية وكذلك

ابن يقول الجواب وفي ؟ للقبول االنتظار مدة في التراجع يستطيع ال حيث بقوله ملزما

أجابه إن لزمه لصاحبه المتبايعين من البيع أوجب من أن ، المذهب على يأتي والذي رشد

. هذا الخطاب وقيد ذلك قبل عنه يرجع أن له يكن ولم بالقبول المجلس في صاحبه

مقام يقوم فالفصل وإال القابل جانب من االعتراض على دال يفصل لم إذا اللزوم

اآلخر الطرف مشيئة على اإليجاب علق ولو اللزوم من الموجب يتحرر وبالتالي الرفض

: القبول يفيد بما فأجابه شئت إن بعشرة أبيع له قال لو كما اللزوم على ذلك يؤثر فال

العقد . لزمالثاني : المبحث

العاقدان :لنفسه يشتريها ومن سلعته يبيع كمن أصيلين كانا سواء للعقد المباشران الطرفان وهما

خاصة والية بموجب يتصرف أو وكيال واآلخر أصيال أحدهما كان أو ، لغيرهما وكيلين كانا أو

والقاضي . كاألب عامة أوالفهم مبلغ بلغ قد الشخص يكون أن بمعنى التمييز أهمها شروط العاقدان في ووجب

في ذلك يكون وقد الحدود أبعد في ولو األشياء معنى يعقل وصار الجواب ورد للخطاب

أقل . أو أكثر أو الخامسة سناألول : المطلب

وشراؤه : السكران وبيع التمييزإلى رواده انقسم وقد ذلك في المذهب نقل في المالكية العلماء من المتأخرون اختلف

طريقين :منعقد : . غير أنه على واألكثر ال أم منعقد أنه في األولى

فعلى : الزم غير أنه على واألكثر اللزوم في الخالف وإنما منعقد كونه في خالف ال الثانية

يصح ال فالسكران ، العقد صحة من مانعا بالسكر التمييز انعدام يكون األولى الطريقة

الصحو . بعد للخيار وموجبا للزوم مانعا التمييز انعدام يكون الثانية الطريقة وعلى (1)منه

77

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1:) / ص السابق .67..23نفسالمرجع

الثاني : المطلبوالمجنون : المذعور بيع حكم

ما حسب باطال يقع غيره بيع من فعقده ، له تمييز فال وبالتالي للعقد فاقد المجنون

وإن . : جاز أجازه فإن السلطان على بيعه يوقع عرفة ابن لكن المقدم الكالم يقتضيه

ثم الخيار على باع إذا شخص أي من ، الخيار مسألة على الحكم هذا وبني ، بطل أبطله

السلطان . إلى ينتقل الخيار في فحقه مدته في جّنفهو وعقله لقلبه المشوشة الدهشة أو الشديد الفزع أصابه الذي هو المذعور حكم أما

آنذاك . الصادرة وقراراته عقوده من بشيء ملزم غير الحالة بهذهالثالث : المطلب

التكليف :العقد النعقاد يشترط المالكية فعند لزوم شرط والتكليف ، العقل سالمة مع البلوغ وهو

منعقدا كونه يتعدى ال ولكن هو حيث من صحيح عقد المميز عقد أن يعني وهذا التمييز

- - بيعه كان البلوغ سن الطفل تجاوز فإذا الولي العقد أصحاب قبل من للفسخ قابال

المالية . ذمته في فلس أو لسفهه عليه يحجز قد ولكن العقل سليم دام ما الزما صحيحا

: ، العقل ، البلوغ العقد للزوم ويشترط ، فيهما والغريم الولي إجازة على العقد فيتوقف

الطوع . ، الرشدالثالث : المبحثعليه : المعقود

االلتزاما فيه ينفذ الذي العقد محل عليه تهو معقود فكالهما والثمن المبيع ويتناول

هي : عليه المعقود وشروطاألول : المطلب

واالنتفاع : الطهارة . يكون أن يتصور ال إذ وجوده من البد ذلك وقبل طاهرا به أو عليه المعقود يكون بأن

ألمرين : الشرط لهذا يلتفتوا لم المالكية لكن موجود وهو إال طاهراعاقل: . عليه يقدم ال مطلقا عدما المعدوم بيع أن لبداهة األول

77

: الثمن مؤجل والبيع السلم في كما العقد يجوز الوجوه بعض من المعدوم ألن الثاني

. عند طاهرة ألنها األنعام فضالت بيع يمنع وال العقد عند العضوين أحد معدوم وكالهما

األجزاء كباقي الحكم نفس تأخذ ومنه الكل من جزء فهي الميتات جلود أما ، المالكية

بها . وال عليها البيع عقد يجوز فال الحياة تحتلها التي األخرىالمقصود ألن فيه المنفعة وجود من تحقق ذلك بعد وجب المبيع في الطهارة تحققت وإذا

... موجودة لكنها قليلة المنفعة تكون وقد ذواتها دون منافعها واألعيان األموال جميع من

المعدومة . المنفعة ذي حكم في ويكون ملغى فالقليلـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ(1:) : / ص السابق .85..82المرجع

الثاني : المطلبالتسليم : على والقدرة النهي عدم

... المنفعة لعدم راجحا يكون قد كما الطهارة لعدم أمرها راجع عنها المنهي األعيان

. الخمر مثل وذلك بيعه جاز ظاهرا استحال إذا النجس فالشيءوذلك بالبيع تداوله جاز ذلك بعد منفعة فيه ظهرت إذا المنفعة عديم الشيء أن كما

. الحرير على الحصول وهي العظيمة فائدتها معرفة بعد بيعها يجوز القز كدودةوالمعقود ) ( بيعه يجوز وال الماشية ، الزرع ، الصيد كلب اتخإذه في مإذون الكالب وبيع

. يكون ال وقد إشكال دون تسليمه من متمكن وهو العاقد حيازة في يكون قد عليه

على القدرة عدم وألن البيع حصة شرط التسليم على والقدرة تسليمه على مقدورا

قطعا . الشرع في محضوران فهما والمخاطرة الغرر على االتفاق هو التسليمالثالث : المطلب

والمعلومية : البيع حرمة عدمالشرط وهذا ، بعضا أو كال محضورا عليه المعقود يكون ال أن البيع حرمة بعدم والمقصود

صابون وقطعة غاسول وعبوة خمر زجاجة شخص اشترى فلو ، النهي عدم لشرط راجع

الشيء بوجود يعلم المشتري يكن لم وإن الخمر وهو حرام على الحتوائه باطل فالبيع

- .–المحرم العقد يبطل فال النية حسنفقال العقد وقت للعاقدين معلوم كالهما المثمون أو الثمن يكون أن تعني والمعلومية

خليل : تفصيال)) (( .الشيخ ولو ثمن أو بالمثمون الجهل عدم عليه المعقود شرط ومن

77

هي قلنا وكما اإلسالمية الشريعة أن الفصل هذا في التفصيل عدم رغم يتضح مما

البيع عقد أحكام لتوضيح - –السباقة المعامالت وباقي حول يدور ما بحث اعتبار على

معرفة بعدم للتذرع مجاال بحيث األركان وموضح دقيق تنظيمها أن نجد لذلك األخرى

الموضوع . (1)حيثيات

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1:) : / ص السابق .112...85المرجعالثاني : الباب

والشريعة : القانون بين البائع التزاماتالباب سنخصص األول الباب في والشريعة القانون بين البيع عقد ألركان دراستنا بعد

بعض ورود مع والشريعة القانون بين أي المنتهج وبنفس البائع التزامات لدراسة الثاني

والثاني . األول الفصلين بين المباحث في الكلي التطابق لعدم طبعا االختالفاتوالالحق للبيع المعاصرة اآلثار حول ستكون دراستنا فإن قلنا وكما العموم لكن ةوعلى له

والذي الثالث الباب في ستدرس بالمشتري المتعلقة اآلثار بقية ألن فقط للبائع بالنسبة

والشريعة . القانون بين المشتري التزامات بعنوان هو؟ . الشريعة وبين الوضعي التشريع بين البائع التزامات هي ما وعليه

77

األول : الفصلاإلسالمية : الشريعة في البائع التزامات

للبيع معاصرة التزامات نوعين على وهي البيع عقد إبرام نتيجة هي البائع التزامات إن

اإلعالم والتزام الملكية نقل في تتمثل للبيع المعاصرة فااللتزامات ، له الحقة والتزامات

الالحق البائع التزامات أما للمبيع والتسليم السالمة وكذلك تتمثل ةوالنصيحة فهي للبيع

. الخفية العيوب التعرضوضمان ضمتن فيالفصل بهذا الخاصة المواضيع طرح في نعتمده ولم الزمنية الناحية من هو التقسيم وهذا

أكبر مساحة إلعطاء وذلك أربعة مباحث في دراستها األحسن من أنه رأينا وقد ،

المنتهج الخطة على وحفاظا ككل .ةللموضوع الباب دراسة فياألول : المبحث

والنصيحة : اإلعالم مع الملكية بنقل البائع التزام

77

الملكية عن متفرع آخر عينيا حقا يكون وقد الغالب وهو ملكية حق يكون قد المبيع إن

حوالة عندئذ البيع فيسمى شخصيا حقا يكون قد كما ، والحكر واالرتفاق االنتفاع كحق

الصناعية . والملكية والمؤلف الفنية الملكية كحقوق معنويا حقا المبيع يكون بل (1)الحق

في جاء : 351المادة وقد . . ج م للمشتري)) ق ينقل أن البائع بمقتضاه يلتزم عقد البيع

نقدي (( . ثمن مقابل آخر ماليا حقا أو شيء ملكيةيرتب عقد الجزائري المدني القانون في البيع عقد أن أعاله المادة نص من لنا يتضح

المشتري إلى األخرى المالية الحقوق أو األشياء أحد ملكية بنقل التزاما البائع عاتق على

بمجرد الملكية ينقل ال البيع عقد أن يعني وهذا ، الثمن بدفع األخير هذا التزام مقابل

وبالتالي ، المشتري إلى الملكية بنقل فقط التزاما البائع ذمة في يرتب وإنما انعقاده

للمشتري الملكية بنقل البيع عقد عن الناشئ لاللتزام تنفيذا وكأنه الملكية انتقال أن يبدو

.

: 167المادة وتنص . . أنه على ج م بتسليم)) ق االلتزام يتضمن عيني حق بنقل االلتزام

التسليم (( حتى عليه والمحافظة التزامين المبيع هناك أن المادة هذه خالل من لنا ويتبين

والثاني : ، بنتيجة التزام وهو المشتري إلى المبيع بتسليم التزام هما الملكية لنقل تبعيين

. وليس أيضا بنتيجة التزام وهو تسليمه يتم أن إلى المبيع على بالمحافظة التزام هو

تقضي ... التي العامة القاعدة مع األمر لتعارض كذلك بأنه قلنا إن ألننا عناية ببذل التزام

التسليم . قبل الهالك تبعة عن البائع (2)بمسؤولية

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1 :) / / ص السابق المرجع السنهوري الرزاق عبد .405د

(2 :) / ص / السابق المرجع قتادة حسن أحمد خليل .109.. 106د

األول : المطلبالمنقول : في الملكية انتقال

األول : بذاته :الفرع المعين المنقول في. 165المادة تنص . تقابلها والتي ج م . : 204المادة ق أنه على المصري م االلتزامات)) ق

الحق أو الملكية القانون بحكم ينقل أن شأنه من آخر عيني حق أي أو الملكية، بنقل

األحكام مراعاة مع وذلك الملتزم، يملكه بالذات معينا شيئا االلتزام محل كان إذا العيني،

العقاري (( بالشهر .المتعلقة

77

و ... البيع عقد إبرام بمجرد الفور على مالكا يعتبر المشتري أن نالحظ المادة خالل من

بإمكانهم الذين لدائنيه رهنا ويصبح المالية ذمته في المبيع يدخل نفسها اللحظة من

التصرفات إبرام في الصفة وحده له وتكون ، توفي إن تركته مخلفات من أو حجزه

. يكون وال للبائع المالية الذمة من يخرج الوقت نفس وفي الشيء ذلك بخصوص

اإليجار أو الجديد البيع مثل بشأنه يبرمها التي والتصرفات ، عليه الحجز دائنيه باستطاعة

مالك . غير من صادرة تكونمن مستنبطان اثنان ، أربعة هي العقد بمجرد الملكية انتقال واثنان 165المادة وشروط

العقود . في العامة القواعد منبالذات : أوال : معينا الشيء يكون أن

معين شيء على إال يتصور ال الشيء على مباشرة سلطة هو العيني الحق أن ذلك

. ومن فقط بنوعه معين شيء على عينيا حقا المشتري يكتسب أن يتصور فال بالذات

تخييرا البائع التزام يكون وفيه ، التعيين خيار مع البيع يتم أن بالذات التعيين عدم أمثلة

ملكية ينقل بأن بائع يلتزم كأن ، منها واحدا أدى إذا ذمته وتبرأ متعددة أشياء محله يشمل

أن إال بالذات معينين الشيئين أن رغم إذ بالذات معين آخر منقول أو بالذات معين منقول

التعيين . خيار باستعمال إال منهما أي في يتحدد ال االلتزام محلمالكا يصبح المشتري أن ذلك على ويترتب رجعي أثر الخيار هذا الستعمال ويكون

أن مادام الخيار استعمال وقت من ال التعاقد وقت من الخيار عليه وقع الذي للمنقول

العقد وقت بالذات معينا كان المنقول غيرها ( 1)ذلك عن تتميز التي هي المعينة والعين

وصف إلى فيها فينظر الوفاء عند مقامها غيرها يقوم ال بحيث ذاتيا تعيينا خاصة بصفات

غيرها . عن يميزها (2 )ذاتي

تنص الجزافي البيع . 362المادة وفي . وتقابلها ج م . :429المادة ق أنه على المصري م ق

ملكية )) بها تنتقل التي الطريق بنفس المشتري إلى الجزاف البيع في الملكية تنتقل

المعين .الشيء

المبيع الشيء قدر تحديد على موقوفا الثمن تعيين كان ولو جزافا البيع (( .ويعتبر

من أنها رغم مقدارها عن النظر بصرف بذاتها عينت ألشياء بيع الجزافي البيع ويعتبر

يحصل التي األشياءـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ(1 :) / ص / السابق المرجع ملويا آث الشيخ بن .292..209لحسين

(2 :) / ص / السابق المرجع حسنين .81..80محمد

77

في المبيع أن ومادام المقاس أو الكيل أو الوزن أو بالعدد سواءا بتقديرها عادة تعيينها

الجزاف بيعla vente en bloc - - ال مادام العقد بمجرد المشتري إلى تنتقل ، ملكيته فإن بذاته معين

القمح كبيع بالذات المعين الشيء في ثمنه لتحديد التقدير لزم ولو لتعيينه تقدير يلزم

إن إنما ، المشتري إلى شائعا النصف ملكية العقد بمجرد فينتقل ، المخزن في الموجود

فرزها . بعد إال الملكية تنتقل فال مفرزة حصة على البيع وردالثاني : بنوعه :الفرع المعين المبيع في الملكية انتقال

إلى الملكية النتقال يكفي ال ولكن للتعيين قابال المبيع يكون أن البيع لصحة يكفي

الشخصي االلتزامات إنشاء على البيع أثر يقتصر بل بما ةالمشتري يقوم بأن البائع ويلتزم

طبقا الملكية لنقل ضروري . 361للمادة هو . إال يعين لم منقوال المبيع كان وإذا ، ج م ق

المبيع بإفراز إال المشتري إلى تنتقل ال الملكية فإن المثليات من كان أي ومقداره بنوعه

بمقتضى . . 166المادة وها . ج م (1)ق

وزنه أو عدّه طريق عن إال ملكيته تنتقل ال بالنوع المعين المنقول فإن المادة لهذه وطبقا

عالمات وضع طريق عن أو تسليمه طريق عن يكون أن وإما ، مقاسه أو كيله أو

. من التزامه بتنفيذ البائع يقم لم فإذا تعيينه إلى يؤدي آخر طريق وبأي عليه المشتري

فيقوم المدين نفقة على ذاته النوع من شيء يحصل أن للمشتري جاز للمبيع إفراز

أيضا بالتعويض يرجع أن أيضا وله ، البائع على والمصروفات بالثمن ويرجع بنفسه بشرائه

التزامه تنفيذ عن البائع تأخر بسبب خسارة أو ضرر من أصابه قد يكون قد عما

، القاضي استئذان بعد إال المدين نفقة على الشيء على بالحصول يقوم ال (2 )والمشتري

به جاءت ما . 170المادة وهذا . عرفت وقد ج م :686المادة ق . . بقولها المثليات ج م ق

في)) عادة تقدر والتي الوفاء عند بعض مقام بعضها يقوم التي هي المثلية األشياء

الوزن (( أو الكيل، أو المقياس أو بالعدد، الناس بين مفروض .التعامل غير االعذار أن إال

المواد . 170، 166في . وهذا وجوبيا الفقهاء بعض قبل من جعله من بالرغم وهذا ج م ق

. أخرى جهة من واألردني المصري القانون وبين جهة من الجزائري القانون بين خلط

. : 92للمادة وتبعا . ج م ومحققا)) (( ق مستقبال شيئا االلتزام محل يكون أن وتنتقل .يجوز

بصنعه البائع تعهد شيء بيع في كما وجودها تحقق بمجرد المستقبلية األشياء في الملكية

... أشياء على البيع ورد إذا أما الخ صورة أو تمثال أو حذاء أو كثوب للمشتري خصيصا

بالذات ... تعيينها من بد فال وجودها بمجرد الملكية تنتقل فال فقط بنوعها معينة مستقبيلة

منها سينتج التي األرض عينت ولو المقبل القطن محصول من قناطير عشرة بيع في كما

77

للقناطير الفرز بعد بل المحصول ظهور بمجرد المبيع ملكية تنتقل فال ، المحصول ذلك

بالذات . تعيينها المحصول ذلك من (3)العشرة

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

السابقص : (: 1) .84..83المرجع

(2 :) / / دار والمقايضة البيع عقدي في المسماة العقود شرح السعود أبو رمضان د

/ / الثانية الطبعة الجديدة / 2003الجامعة / ص مصر .198االسكندرية

(3:) / ص / السابق المرجع ملويا آث الشيخ بن .298..292لحسينالبيع : ثانيا : وقت المبيع الحق صاحب البائع يكون أن

من المنقول يشتري من أن ومؤداها الملكية سند هي المنقول في الحيازة أن نالحظ قد

أثرا باعتبارها ال الملكية يكتسب فإنه مالكه من اشتراه أنته معتقدا ويتسلمه مالكه غير

ويسمى ، عناصرها في البيع هذا يدخل مركبة لواقعة أثر باعتبارها بل البيع على ترتب

النية . وحسن الحيازة بجانب وذلك الصحيح السببعقد على يترتب فإنه للبائع ومملوكا بالذات معينا منقوال المبيع كان متى أنه األصل ولكن

على ويترتب التعاقد وقت تلقائيا االلتزام ها ينقضي ثم الملكية بنقل البائع التزام البيع

التالية : النتائج التعاقد وقت الملكية نقلالبائع .1 يسلمه لم ولو التعاقد بمجرد المبيع في التصرف حق للمشتري يكون أن

المبيع .المبيع ..2 يتسلم لم ولو التعاقد بمجرد ونمائه المبيع ثمار في الحق للمشتري يكونالبائع ..3 تفليسة موجودات بين من غينا المبيع يسترد أن للمشتري يكونبعد .4 المشتري على تكون الهالك تبعة أن هو الفرنسي القانون في رابع أثر هناك

والمصري الجزائري القانون به جاء ما نقيض على وهذا التسليم وقت العقد

. . 369المادة . ج م (1)ق

العقد : ثالثا : وقت موجودا المبيع يكون أن

يراد سلعة أو مستقبلي محصول بيع حالة في كما مستقبال الوجود محتمل كان إذا ألنه

يتصور فال للمشتري وال للبائع ال الملكية حق عليه يرد ألنه صالحا بعد يكون ال فإنه صنعها

المحصول لهذا مالكا المشتري يجعل ال المقبل المحصول فبيع ، القاعدة عليه تنطبق أن

صار البيع بعد ما وقت في المحصول وجود تحقق ما فإذا للبائع به دائنا فقط يجعله بل

77

عدم وهو الملكية حق نشوء من المانع لزوال الوقت هذا من ابتداءا إياه مالكا المشتري

أعاله . المذكورة الشروط توافر ويشترط الشيء وجودباتا : رابعا : الملكية بنقل البائع التزام يكون أن

قصد يخالف مما يكون فإنه وإال ، أجل إلى مضاف وال واقف شرط على معلق غير أي

في الملكية انتقال قاعد ألن ، العقد وقت من المشتري إلى الملكية بانتقال المتعاقدين

أن للبائع المشرع أجاز فقد العام النظام من ليست العقد بمجرد بذاته المعين المنقول

حتى مؤجال المبيع ثمن كون حال في كله الثمن دفع على موقوف الملكية انتقال يشترط

األخير . القسط دفع يوم وليسمن البيع يوم من أي رجعي أثر للمبيع (2 )ولو

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1:) / ص / السابق المرجع ملويا آث الشيخ بن .292لحسين

(2 :) / / ص السابق المرجع حسنين .82محمد

الثاني : المطلبالعقار : في الملكية انتقال

أو المتعاقدين بين فيما سواءا العقارية العينية الحقوق أو العقر في الملكية تنتقل ال

على التزام يقع ذلك وعلى ، العقاري الشهر مصلحة في العقد بإشهار إال للغير بالنسبة

طبقا . رسميا البيع عقد يكون أن ويجب البيع بإشهار . : 1مكرر 324للمادة البائع . ج م ))ق

طائلة تحت يجب، رسمي شكل إلى بإخضاعها القانون يأمر التي العقود عن زيادة

تجارية محالت أو عقارية حقوق أو عقار ملكية نقل تتضمن التي العقود تحرير البطالن،

إيجار عقود أو فيها، حصص أو شركة من أسهم عن عنصرها، من عنصر كل أو صناعية أو

الضابط لدى الثمن دفع ويجب رسمي، شكل في صناعية مؤسسات أو تجارية أو زراعية

العقد ... (( . حرر الذي العموميإلجراءات تعرضنا عند ذلك إلى أشرنا وأن سبق كما العام النظام من هو البطالن وهذا

. انتقال قصد مشترط فهو العقاري اإلشهار أما البيع عقد في ركن هنا فالرسمية ، البيع

77

... نقل أن إلى اإلشارة وجب أنه غير الغير مواجهة وفي المتعاقدين بين فيما الملكية

يلي : بما ملتزم البائع يجعل العقار ملكيةالوثائق أوال : كل معه يرفق وأن البيع عقد ابرم قصد الموثق إلى المشتري رفقة التوجه

. : الملكية أصل مثل لذلك الضرورية: من ثانيا المعالم واضحة تصبح بحيث البيع موضوع العقارية القطعة أي المبيع إفراز

والمساحة . الحدود جهةاإلدارة . ثالثا : عن صادر رسميا عقدا أي إداريا البيع عقد كان إذا خاصة ، البيع عقد إشهار

بنقل البائع على االلتزام يقوم فهنا ، لمواطن أرض قطعة الوالية أو البلدية تبيع كأن

العقد . إشهار بواسطة الملكيةنصت . : 793المادة ولقد . أنه على ج م في )) ق األخرى العينية والحقوق الملكية تنقل ال

التي اإلجراءات روعيت إذا إال الغير حق في أم المتعاقدين بين ذلك كان سواء العقار

. )) العقار شهر مصلحة تدير التي القوانين وباألخص القانون ينصعليهابإشهار يقوم أن الموثق على أوجب القانون فإن موثق أمام بيع عقد إبرام تم إذا أنه غير

للمادة تطبيقا وها رقم 90العقد المرسوم في 63-76من والمتعلق .25/03/1976المؤرخ

: بقولها التجاري السجل )) بتأسيس والسلطات الضبط وكتاب الموثقين على ينبغي

، لإلشهار الخاضعة القضائية القرارات أو العقود جميع إشهار على يعملوا أن اإلدارية

المحددة (( . اآلجال ضمن وذلك بمساعدتهم أو قبلهم من المحررةأو العقد يحتوي أن ويجب ، العقاري اإلشهار بموجب يتم الملكية انتقال فإن ذلك وعلى

التالية : البيانات على إشهاره يمكن حتى القضائي القرار. األطراف ومهنة وموطن وجنسية والدة ومكان وتاريخ وأسماء ألقاب من األطراف وجنسية والدة ومكان وتاريخ وأسماء ألقاب على المصادقة وجوب

أو مستخرج أو جدول كل أسفل في إدارية سلطة أو ضبط كاتب أو الموثق طرف

تنفيذ أجل من نسخة أو أصلية صورةـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / ص السابق .300..298المرجع

إذا أما الموثق على ينصب التوثيقي البيع حالة في اإلشهار واجب فإن ذلك وعلى اإلجراء

اإلدارية السلطة على يقع الواجب هذا فإن إداري بيع عقد بموجب وحرر إداريا البيع كان

نهائيا . الحكم ويصبح البيع بصحة المحكمة تقضي عندما الضبط كاتب على يقع كما البائعة

.

77

التزامات إال يرتب ال لكن صحيحا يكون البيع فإن ، العقار بيع عقد إشهار يتم لم وإذا

على المنصبة االلتزامات لكن ، المشتري إلى تنتقل ال فالملكية طرفيه بين شخصية

وكذا وبالضمان بالتسليم االلتزام مثل المفعول سارية تبقى البيع عقد بموجب الطرفين

الموثق . لدى دفع قد يكن لم إذا الثمن بدفعاألول : لضبط الفرع الجزائري المشرع التينصعليها التدابير

العقاري : السجلرقم 22المادة نصت باألمر الصادر العقاري السجل قانون يحقق- 75من أنه على

في وكذلك اإلثبات ووسائل الموجودين األطراف وأهلية هوية في العقاري المحافظ

. وبيّنت اإلشهار أجل من المطلوبة األوراق قرارات 24المادة صحة في الطعن طريق

القضائية الجهات أمام للطعن قابلة القرارات هذه تكون أن على فنصت المحافظ

حجية لها لتكون القضاء إشراف تحت الشهر قرارات المشرع فجعل إقليميا المختصة

كاملة .الحقوق 23المادة وتكلمت أصحاب تصيب التي األضرار عن المدنية الدولة مسؤولية عن

أن : على فنصت العقاري المحافظ من تقع التي األخطاء جراء من الدولة)) الثابتة تكون

. مهامه ممارسة أثناء المحافظ يرتكبها والتي بالغير المضرة األخطاء بسبب مسؤولة

من ابتداءا واحد عام أجل في ترفع أن يجب الدولة ضد المحركة المسؤولية ودعوى

عاما عشر خمسة بمرور الدعوى وتتقادم الدعوى سقطت وإال الضرر فعل اكتشاف

حالة في المحافظ ضد الرجوع دعوى رفع في الحق وللدولة الخطأ تاريخ من ابتداءا

األخير (( . لهذا الجسيم الخطأنصت . : 792المادة وقد . أنه على ج م في )) ق العينية الحقوق من وغيرها الملكية تنقل

للمادة طبقا للمتصرف مملوكا الشيء كان متى بالعقد مراعاة 164العقار مع وذلك

التالية (( . النصوصأنه : 793المادة على سواء )) تنص العقار في األخرى العينية والحقوق الملكية تنقل ال

عليها ينص التي اإلجراءات روعيت إذا إال الغير حق في أم المتعاقدين بين ذلك كان

. )) العقار شهر مصلحة تدير التي القوانين وباألخص القانونـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ. : )) 164المادة ج. م للمادتين ق طبقا إعذاره بعد المدين تنفيذا 181و 180يجبر التزامه تنفيذ على

ذلك كان متى (( .ممكنا عينيا،

77

)) 180المادة : . . ج م يتم ق أن ويجوز اإلنذار، مقام يقوم بما أو بإنذاره، المدين إعذار يكون

على مترتبا يكون أن يجوز كما القانون، هذا في المبين الوجه على البريد طريق عن اإلعذار

آخر إجراء أي إلى حاجة دون األجل حلول بمجرد معذرا المدين يكون بأن يقضي (( .اتفاق

. : 181المادة . ج م اآلتية)) :ق الحاالت في المدين إلعذار ضرورة ال ،المدين بفعل مجد غير أصبح أو االلتزام تنفيذ تعذر إذا ،مضر عمل ترتبعن تعويضا االلتزام محل كان إذا وهو حق دون تسلمه شيء أو مسروق، أنه الدين يعلم شيء رد االلتزام محل كان إذا

بذلك، عالم. )) التزامه تنفيذ ينوي ال أنه كتابة المدين صرح إذا

(1:) / ص السابق .300المرجع

(2:) / / ص السابق المرجع حسنين .96..93محمدالثاني : القانون الفرع في العقار بيع في التسجيل عدم أثر

الجزائري :أن ولو والمشتري البائع بين شخصية التزامات سوى مسجل غير العقد عن ترتب ال

به ويتكون العقد في ركن فالتوثيق ، التسجيل عن يغني ال التوثيق أن ذلك موثق العقد

إال للغير بالنسبة أو المتعاقدين بين فيما سواءا للملكية الناقل أثره ينتج ال لكنه البيع عقد

بالمادتين ... عمال العقاري .16، 15بالشهر التسجيل قانون منأنه : 15المادة وتنص له)) على وجود ال بعقار يتعلق آخر عيني حق وكل ملكية حق كل

نقل أن غير العقارية البطاقات مجموعة في إشهارهما يوم تاريخ من إال للغير بالنسبة

العينية (( . الحقوق أصحاب وفاة يوم من مفعوله يسري الوفاة طريق عن الملكيةأو : 16والمادة تصريح أو نقل أو إنشاء إلى ترمي التي واالتفاقات اإلدارية العقود تقول

في نشرها تاريخ من إال أطراف بين حتى أثر لها يكون ال عيني حق انقضاء أو تعديل

ويلتزم المشتري إلى الملكية ينقل بأن البائع فيلتزم العقارية البطاقات مجموعة

واالستحقا التعرض وبضمان بدفع قبالتسليم المشتري يلتزم كما ، الخفية والعيوب

بالمادة عمال الموثق إلى دفعه قد يكن لم إن هذه 12الثمن وكل التوثيق قانون من

لنشوئها . شرطا التسجيل وليس العقد توثيق فور تنشأ االلتزاماتالثالث : القانون الفرع في المثالية البيوع في التسجيل

الجزائري :إذا إال عقده تسجيل األخير المشتري يستطيع ال واحد عقار على البيوع توالي حالة في

يطالب ... أن المشتري من وللمشتري بدورها مسجلة السابقين المشترين عقود كانت

األول للمشتري خاصا خلفا بوصفه إذ ، التسجيل إجراءات بتيسير مباشرة األصلي البائع

77

على بينهم التفضيل هي فالقاعدة المشترون تزاحم وإذا حقوق إليه انتقلت قد تكون

توثيقه . أو العقد انعقاد أساس على ال التسجيل في األسبقية (1)أساس

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1:) / ص السابق .102..100المرجع

الثالث : المطلبوالنصيحة : باإلعالم االلتزام

. 107المادة أوجبت . نية بحسن العقد تنفيذ المدين على ج م على (1)ق يقع ذلك وعلى

التعاقد ... قبل ما مرحلة إلى االلتزام هذا يمتد وقد العقد تنفيذ في النزاهة واجب البائع

من أيضا والنصيحة اإلعالم واجب . 352المادة ويستنبط ج. م يكون ( 2)ق أن تشترط التي

به يعلم قد المشتري فإن بسيط مبيع بصدد كنا وإذا ، كافيا علما بالمبيع عالما المشتري

البائع به قام إذا إال يحصل ال العلم هذا فإن التقنية السلع حالة في أما ، تفقده بواسطة

األخير . هذا عاتق على اإلعالم التزام يقع ذلك وعلىاألول : باإلعالم :الفرع االلتزام

وكذا ، نية بحسن االلتزامات تنفيذ الجزائري المشرع ألزم الفرنسي بالقانون أسوة

كافيا . علما بالمبيع المشتري إعالمفي الصادر المستهلك حماية قانون تضمن في 07/02/1989ولقد باإلعالم البائع إلزام

: للمبيع األساسية الميزات حول معلومات بتقديم بالتزامه وهذا المستهلك مواجهة

، المبيع استعمال كيفية ، الستهالكه األقصى التاريخ ، الصنع تاريخ ، المبيع مصدر

77

؛ المبيع على المجراة المراقبة عمليات ، لالستعمال الواجبة وهذه االحتياطات

يضع الذي الصانع بواسطة أو ، محترفا وكونه تجربته بسبب البائع بها يعلم قد المعلومات

لإلرشاد . ملصقات المبيع فيموزع أو ، وسيط أو ، منتج كل على أعاله القانون من الخامسة المادة أوجبت ولقد

الغير طريق عن أو بنفسه يقوم أن لالستهالك الوضع عملية في متدخل عامة وبصفة

له . والمميزة به الخاصة للقواعد الخدمة أو المنتوج مطابقة من للتأكد الالزمة بالتحرياتصنف حجم ومع المتدخل بها يقوم التي العمليات نوع مع متناسبة التحريات هذه وتكون

اعتبارا عليها يتوفر أن يجب التي واإلمكانيات لالستهالك المعروضة الخدمة أو المنتوج

النظام من هذا اإلعالم وواجب ، الميدان هذا في عادة بها المعمول والقواعد لتخصصه

أن بالمعلومات البائع طرف من إعالمه عدم حالة في المشتري وباستطاعة العام

للعقوبات البائع يتعرض ذلك إلى أضف ، بالتعويض المطالبة وكذا العقد بإبطال يطالب

في عليها المنصوص في 28/2المادة الجزائية والمتمثل المستهلك حماية قانون من

أحدهما . أو ، والغرامة ، الحبســـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ. : )) 107المادة (:1) . ج م نية ق وبحسن عليه اشتمل لما طبقا العقد تنفيذ .يجب

مستلزماته من هو ما أيضا يتنأول بل فحسب، فيه ورد بما المتعاقد إلزام على العقد يقتصر وال

االلتزام بحسبطبيعة والعدالة، والعرف، للقانون، ... (( .وفقا

. : )) 352المادة (:2) . ج م إذا ق كافيا العلم ويعتبر كافيا علما بالمبيع عالما المشتري يكون أن يجب

التعرفعليه يمكن بحيث األساسية وأوصافه المبيع بيان على العقد .اشتمل

البيع إبطال فيطلب األخير هذا سقطحق بالمبيع عالما المشتري أن البيع فيعقد ذكر وإذا

أثبتغشالبائع إذا إال به العلم عدم (( .بدعوى

/ ص- ملويا آث الشيخ بن .312..311لحسين

الثاني : بالنصيحة :الفرع االلتزامحتى وهذا رغباته مع المبيع تماشي مدى حول للمشتري النصح تقديم البائع على يجب

بشأن الخصوص وعلى للعقد إبرامه قبل المعطيات كل على حائزا المشتري يكون

: األدوات مثل نصائح إلى استعمالها في المشتري يحتاج التي التقنية المنتجات

لذلك وتبعا األدوية وكذلك ، الخطيرة واآلالت ، االلكترونية واألدوات ، الكهرومنزلية

للرغبات المنتوج يستجيب أن المستهلك حماية قانون من الثالثة المادة أوجبت

منه . المرجوة النتائج يخص فيما للمستهلك المشروعةالمشروعة للرغبات المنتوج يستجيب أن على الثالثة المادة من الثنية الفقرة ونصت

وتركيبه األساسية ومميزاته منشئه وكذلك وصنفه بطبيعته يتعلق فيما سيما ال للمستهلك

77

المبيع كان إن المشتري يعرف فلكي ، وكمياته وهويته له الالزمة المقومات ونسبة

التقنية المبيعات بشأن خاصة النصح له يقدم أن البائع على يجب رغباته مع يتماشى

ومعداتها الصناعية األقمار بواسطة التلفزيونية اإلرسال أجهزة وكذلك مثال كالحاسوب

المختلفة .ينوي التي والكيفية المشتري احتياجات عن بالتحري إال النصيحة تقديم للبائع يتسنى وال

مبيع شراء ليفرضعليه المشتري جهل البائع يستغل أن يجب فال ، المبيع بها يستعمل أن

أو ، المنازل في تتم التي البيوع في خاصة و خاطئة نصائح أو معلومات تقديم بواسطة

. السديدة غير البائع نصائح بفعل زوجها على تؤثر التي و المشتري زوجة حضور في

لاللتزام المخالف المنتج أو البائع - –ويتعرض طبقا جزائرية لعقوبات النصيحة تقديم

تعاقب 28للمادة لذلك تبعا و العقوبات قانون إلى تحليل والتي المستهلك قانون من

. 430المادة . يخدع أن يحاول أو يخدع من كل إحداهما أو الغرامة و بالحبس ج ع ق

المتعاقد : ، مطابقة غير أو خاطئة أخرى بأدوات أو الكيل أو الوزن بواسطة سواءا أو المقدار أو التحليل عمليات تغليط إلى ترمي وسائل أو احتيالية بطرق سواءا

أو السلع وحجم وزن أو تركيب أو الغش طريق عن التغيير أو الكيل أو الوزن

العمليات . هذه في البدء قبل ولو المنتجات أو وصحيحة سابقة عملية بوجود االعتقاد إلى ترمي كإذبة بيانات بواسطة سواءا

لم رسمية مراقبة (1)توجد

الثاني : المبحثوالسالمة : بالتسليم البائع التزام

: قد المشتري أن هو فاألول أمور أربع في البائع على يقع كالتزام التسليم أهمية إن

فبالنسبة كبير بدور يقوم التسليم أن هو الثاني األمر أما ، الشراء من الغاية حقق

يصبح ثم ومن له تسليمها تم الذي للمشتري بذاتها المعينة األشياء ملكية الستقرار

تصرف إذا الخصوص وجه وعلى الملكية سند المنقول في الحيازة قاعدة من محصنا

من الثاني المشتري يمنع فالتسليم النية حسن آخر مشتري إلى نفسه بالشيء البائع

، المبيع بالشيء (2)المطالبة

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1:) / ص السابق .314..313المرجع

77

(2 :) / ص / السابق المرجع قتادة حسن أحمد خليل .120د

أما ، تجاهه بالتزامه البائع إخالل أساس على بالتعويض البائع على يرجع أن له كان وإذا

هو الثالث األمرعادة المبيع وفرز بفرزها إال تنتقل ال ملكيتها بنوعها المعينة األشياء أن المعروف من أنه

أنها تبدو حتى الحق ملكية بنقل التسليم عملية تمزج الحالة هذه وفي التسليم عند

الملكية . النتقال السببنصت : 367المادة وقد . . أنه على ج م تصرف )) ق تحت المبيع بوضع التسليم يتم

ما ماديا تسلما يتسلمه لم ولو عائق دون به واالنتفاع حيازته من يتمكن بحيث المشتري

مع يتفق الذي النحو على التسليم ويحصل بذلك لتسليمه مستعد بأنه أخبره قد البائع دام

المبيع الشيء .طبيعة

يد تحت موجودا المبيع كان إذا البيع على الطرفين تراضي بمجرد التسليم يتم وقد

ال آخر لسبب البيع بعد حيازته في المبيع استبقى قد البائع كان أو البيع قبل المشتري

بالملكية له (( .عالقة

المشتري تصرف تحت المبيع الشيء وضع عن عبارة التسليم أن نالحظ المادة من

تسليمه يتم لم ولو عائق أي ذلك يعرقل أن دون به واالنتفاع حيازته يستطيع بحيث

. ماديا تسليماعنصرين : للتسليم أن التعريف من لنا ويتضح

: أوال : المشتري تصرف تحت المبيع الشيء به وضع واالنتفاع حيازته من يتمكن بحيث

حيازة في وجوده به واالنتفاع المشتري حيازة تعيق التي الموانع أمثلة ومن مانع دون

المبيعة العين البائع إخالء عدم وكذلك تسليمه من يمانع أو عليه حقا يدعي الذي الغير

. زراعتها أو سكنها في واالستمرارتصرفه : ثانيا : تحت وضع قد المبيع بأن المشتري البائع إعالم

للمبيع المادي التسليم يعتبر أن دون للتسليم القانون حددها التي هي العناصر هذه

عناصر توافرت إذا تم قد التسليم أن افترض القانون أن بل ، التسليم عناصر من كعنصر

الفعلي االستيالء ألن فعليا استيالء المبيع على المشتري يستولي لم ولو حتى التسليم

تحت المبيع يضع أن استعداد على البائع كان متى وحده المشتري بإرادة يتم المبيع على

حكميا . أو قانونيا تسليما يكون إما والتسليم تصرفهاألول : للمبيع :الفرع والحكمي القانوني التسليم

القانوني : أوال : عليه التسليم نصت . 367المادة وقد . بتوافر ويقع سابقا المذكورة ج م ق

بوضع القانوني للتسليم األول العنصر ويتحقق ، حددت وأن سبق التي التسليم عناصر

77

عقارا المبيع كان فإذا طبيعته مع تتفق التي بالطريقة المشتري تصرف تحت المبيع

يكون ما حالة وفي للمشتري الملكية تثبت التي المستندات وإعطاء اإلخالء فوجب

، اإليداع أو ، الشحن سند بتحويل أو ، بالمناولة يتم عادة تسليمه فإن ماديا منقوال المبيع

جهة في مخزونا أو ، مودعا أو ، مشحونا المنقول يكون ما حالة في للمشتري التخزين أو

ما .بقيام التسليم فيقع مرور كحق أو انتفاع كحق أو مالي كحق ماليا حقا المبيع كان وإذا

للمشتري البائع فبترخيص يوجد لم وإن له المنشئ الحق سندات المشتري بتسليم البائع

حقه استعمال وبين بينه يحول قد ما إزالة مع ، ذلك من تمكينه مع الحق استعمال في

المؤلف . كحق ذهنيا حقا المبيع كان إذا كذلك واألمرـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / ص السابق .124..122المرجع

- للمشتري تسليمه فإن الحق حوالة في كما شخصي حق عن عبارة المبيع كان وإذا - من لتمكينه الحق سند تسليمه طريق عن تصرفه تحت الحق بوضع يتم إليه المحال

المشتري بنفسه البائع بإعالم الثني العنصر ويتوفر ، عليه المحال مواجهة في استعماله

يجب بل المشتري علم بمجرد الشأن هذا في يكتفي ال ولذلك تصرفه تحت المبيع بوضع

علم حقيقة حول لبس لكل منعا وذلك نفسه البائع من مستمدا العلم هذا يكون أن

تصرفه . تحت المبيع بوضع المشتريبإنذار يتم أن وبالتالي محدد شكل وفق يكون أن يتطلب ال المشتري البائع وإعالم

شفاهية . بطريقة أو ، عليه موصى بجواب أو رسميالحكمي : ثانيا : عليه التسليم نصت وقد القانوني التسليم مقام الحكمي التسليم يقوم

. : 367/2المادة . ج م قيد )) تحت موجودا المبيع كان إذا البيع على الطرفين تراضي بمجرد التسليم يتم وقد

ال آخر لسبب البيع بعد حيازته في المبيع استبقى قد البائع كان أو البيع قبل المشتري

بالملكية له . عالقة )) عن يختلف الحكمي التسليم أن الفقرة هذه خالل من لنا يتبين

هذا ويقع قانوني تصرف أو اتفاق باعتباره الطرفين بتراضي يتم أنه في القانوني التسليم

ويتضح المشتري إلى البائع من تسليمه تم قد المبيع أن على باالتفاق التسليم من النوع

صورتان : له الحكمي التسليم أن المادة نفس في الفقرة نفس من لناالبيع- :1 قبل المشتري حيازة في المبيع يكون لديه أن مرهونا أو عنده مودعا يكون كأن

للمبيع بالفعل حائزا المشتري ويكون ذلك بعد البيع يقع ثم ، له مستعير أو ، حيازة رهن

77

مع البائع يتفق أن يتطلب وإنما التسليم ليتم مادي استيالء إلى له حاجة ال ثمة ومن

أو مرتهن كدائن باعتباره ال المشتري حيازة في المبيع بقاء على البيع عقد بعد المشتري

وليست قانونية حيازة المشتري حيازة وتصبح للمبيع كمالك وإنما ، كمستعير عنده مودع

الفقرة : عنها عبرت الصورة وهذه فقط مادية تراضي ))حيازة بمجرد التسليم يتم وقد

البيع قبل المشتري يد تحت موجودا المبيع كان إذا البيع على (( .الطرفين

2 : كمالك- ال البائع حيازة في المبيع يبقى وإنما أن البيع بعقد الملكية عن يخرج حيث

رغبة الطريقة هذه إلى ويلجأ ، حيازة رهن مرتهن أو عنده مودع أو مستعير أو كمستأجر

مرة البائع إلى تسليمه ثم المشتري إلى المبيع لتسليم الالزمة اإلجراءات اختصار في

للشيء البائع حيازة دوام على والبائع المشتري بين االتفاق فيقع ، كمستأجر أخرى

المبيع .شخص من الحيازة انتقال في العامة للقواعد تطبيقا الحكمي للتسليم الصورتين وتعتبر

تقول حيث . : 812المادة آلخر أنه. على ج م إذا )) ق مادي تسليم دون الحيازة نقل يجوز

يده واضعا الخلف استمر أو الحيازة في يخلفه من لحساب يده واضعا الحائز استمر

نفسه لحساب (( .ولكن

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ ص السابق . 126..124المرجع

الثاني : االلتزام :الفرع محليتم أن يجب وبالتالي البيع عقد في عليه المتفق المبيع هو بالتسليم االلتزام محل

الذي وبالمقدار البيع عقد إبرام وقت المبيع عليها كان التي الحالة البائع قبل من تسليمه

واحدة كل عن سنتكلم المسائل هذه وألهمية ، تتبعه التي ملحقاته وكذلك العقد في حدد

التفصيل : من بشيء منهاالمبيع : أوال : . : 364المادة تنص حالة . أنه على ج م المبيع)) ق الشيء بتسليم البائع يلتزم

البيع (( وقت عليها كان التي الحالة بتسليم. في يلتزم البائع أن المادة نص من لنا يتبين

يتفق قد الحالة وهذه التعاقد وقت المبيع عليها كان التي بالحالة عليه المتفق المبيع

وجب التسليم وقت المبيع حالة تحديد على والمشتري البائع بين اتفاق وجد فإذا عليها

يجب االتفاق هذا مثل البيع عقد في يوجد لم وأن ، المتعاقدين شريعة فالعقد بها األخذ

عليها كان التي والحالة لصفاته وفقا بذاته معينا منقوال كان إذا المبيع تسليم البائع على

77

كحدود العقد في ذكر لما وفقا تسليمها يجب أرضا كان وإذا البيع عقد إبرام وقت

العين ومشتمالت ، عينية تكاليف من عليها وما حقوق من ومالها ، مساحتها ، األرض

المبيعة .جودة درجة من شيء بتسليم يلتزم فالبائع فقط بنوعه معينا منقوال المبيع كان إذا أما

من أو العرف من ذلك استخالص يمكن ولم اتفاق هناك يكن لم وأن عليه المتفق الشيء

ألحكام ووفقا ، متوسط صنف من شيء بتسليم يلتزم البائع فأن آخر ظرف المادةاي

94 ... . . وقت عليها كان التي الحالة في المبيع بتسليم يلتزم البائع أن والقاعدة ج م ق

يعترض أن دون المبيع المشتري تسلم إذا وبالتالي حالته في تغيير دون العقد إبرام

لكن ... بقبوله القول على حملنا فذا كذلك يعترض ولم المبيع لتعيين كافية مدة وسكت

على التسليم بعد معاينته بعد أو ، المبيع تسلمه وقت المشتري من اعتراض وقع أن

على الدليل يقيم أن للبائع فأن العقد إبرام وقت عليها كان التي المبيع حالة في التغيير

أن أساس على البيع عقد إبرام وقت كانت التي حالته على وبأنه ، المبيع تغيير عدم

قد الذي والتغيير ، االلتزام من براءته إثبات المدين وعلى بالتسليم المدين هو البائع

يختلف الحالة هذه في نافعا يكون وقد بالمشتري ضارا يكون قد ، المبيع حالة على يطرأ

الحالتين : في الحكمبالمبيع- :1 الضار بالمشتري التغيير ضارا يعتبر فأنه ، التغيير هذا مثل على الدليل قام إذا

راجعا يكون أن ذلك في ويستوي التغيير هذا عن مسؤوال البائع فيكون ، الوقت نفس في

التزام هو بالتسليم البائع التزام أن ذلك في والسبب ، الغير فعل أو البائع فعل إلى

بتنفيذ اخل قد البائع التزام أن يعني المبيع حالة في التغيير هذا ووجود ، غاية بتحقيق

تقتضيه لما وفقا . : 364المادة التزامه . ينفذ أن أما األمرين احد البائع أمام فيكون ج م ق

، المبيع بالشيء الضار التغيير هذا بإزالة وذلك استطاعته في كان إذا عينيا تنفيذا التزامه

مع العقد فسخ في مطالبته أو بالتعويض عليه بالرجوع المشتري لحق يعترض أن وأما

التعويض .حادث أو قاهرة قوة بفعل ذلك كان ولو حتى المبيع تغيير عن مسؤوال البائع ويعتبر

هلك إذا المبيع فأن ثم ومن نتيجة بتحقيق التزام البائع التزام أن أساس علة مفاجئ

البائع . على تقع الهالك تبعة فأن التسليم قبل قاهرة بقوةـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / ص السابق . 130..124المرجع

77

2: للمبيع- المفيد الزيادة التغيير ببعض عقارا يلحق كان له مفيدا وكان المبيع تغير إذا

دون المشتري نصيب من تكون الزيادة فأن ، أألنهار احد بجوار كان إذا االلتصاق بسبب

على تحسينات يدخل كان البائع بفعل كان أن أما أجنبي بسبب التغيير كان أن هذا مقابل

... من يطلب أن للمشتري ويكون بذلك عالم وهو الغير ملك في بذلك قام قد يعتبر المبيع

استبقاء يطلب أو ، وجه له كان أن التعويض مع نفقته على التحسينات إزالة البائع

... ثمن في زاد ما يساوي مبلغ يدفع أو اإلزالة مستحقة قيمتها دفع مقابل التحسينات

األعمال . هذه بسبب المبيع: : ثانيا المبيع . : 365المادة تنص مقدار . أنه على ج م مقدار )) ق البيع عقد في عين إذا

يجوز ال أنه غير العرف به يقضي ما بحسب منه نقص عما مسؤوال البائع كان المبيع

من يبلغ النقص أن اثبت إذا إال البيع في لنقص العقد فسخ يطلب أن األهميةللمشتري

البيع أتم لما المشتري يعلمها كان لو (( .درجة

حددت وقد أرضا يكون كان ، العقد في المبيع مقدار حدد قد كان إذا انه النص من يتبين

عدد وذكر القمح من كمية أو ، غرفها وعدد بطوابقها حددت وقد دارا أو ، مساحتها

في حدد الذي للمقدار وفقا المشتري مواجهة في يلتزم البائع فأن القناطير أو األطنان

. يكون وقد بشيء عليه يرجع أن للمشتري فليس به التزم ما البائع نفذ فإذا ، العقد

والمشتري البائع من لكل فيكون حدد مما أكثر أو اقل للمشتري المسلم المبيع مقدار

الثمن . إنقاص أو الثمن تكملة طلب أو الفسخ بطلب أما بعضهما على الرجوع حينئذالثاني : المطلب

ونفقاته : التسليم وزمان مكاناألول : التسليم :الفرع مكان

المكان 282المادة بحسب في تسليمه وجب بالذات، معينا شيئا االلتزام محل كان إذا

هذا فيه موجودا كان الذيوقت ... وجوده مكان يعين ولم بالذات معينا منقوال كان وإذا البيع عقد قيام وقت الشيء

كان إذا أعماله مركز مكان أو البائع فيه يقيم الذي الموطن في التسليم فيكون البيع

األعمال . بهذه يتعلق البيع ) ( هو التسليم فمكان حوالة شخصي حق أو فقط بالنوع معين الشيء كان إذا أما

عدم حالة في المادة هذه وتطبق بها يتعلق المبيع كان إذا أعماله مركز أو البائع موطن

الشيء كان إذا أما التسليم مكان على مسبق اتفاق وجودإلى وصوله حالة في إال يتم ال التسليم فأن المشتري إلى التصدير واجب المبيع

حسب وهذا ذلك يخالف اتفاق وجود عدم حالة في . .368المادة المشتري . ج م ق

77

الثاني : التسليم :الفرع زمانخالل يوجد 281/1المادة من لم أن هذا البيع عقد انعقاد بمجرد يتم التسليم أن يتضح

يقضي عرف وجد إذا أو االتفاق تطبيق يجب فحينئذ قانوني نص أو ذلك يخالف اتفاق

التجارية . البيوع في يكثر وهذا المبيع لتسليم معين بميعاد

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ ص السابق . 142..138المرجع

الثالث : التسليم :الفرع بالتزام اإلخالل جزاءغير في سلمه إذا أو التسليم عن امتناعه حالة في التسليم بالتزام مخال البائع يعتبر

في تسليمه أو التسليم تأخر حالة في أو ، البيع عقد انعقاد وقت عليها كان التي الحالة

أو العيني بالتعويض مطالبته للمشتري يجوز الحالة هذه وفي عليه متفق الغير المكان

قبل الهالك تبعة تقع البائع على الحالتين كلتا في بالتعويض المطالبة وله العقد فسخ

التسليم .1 : التسليم- قبل الكلي الهالك خالل تبعة . 369المادة من . المشرع أن نجد ج م ق

... التسليم قبل البائع على يقع الهالك فجعل ، العامة القواعد أحكام اتبع قد الجزائري

إبرام بمجرد المشتري على نعود الهالك تبعة جعل الذي الفرنسي للمشرع خالفا وهذا

عنه ترتب كليا وهلك تسليمه وقبل البائع حيازة في وهو المبيع هلك إذا ومنه العقد

اعذار، إلى الحاجة ودون قضائي حكم إلى الحاجة دون القانون بقوة البيع عقد انفساخ

مواجهة في مسؤوال ويظل الهالك عن مسؤوال يظل فأنه البائع بفعل الهالك كان إذا أما

بسبب الهالك كان إذا أما ، له الثمن رد وكذلك ضرر من أصابه عما بالتعويض المشتري

أن استرداده له يجوز وال للبائع كامال الثمن دفع وعليه الهالك تبعة تعود فإليه المشتري

... . هلك ثم مبرر دون المشتري وتعثر المبيع بتسلم المشتري البائع اعذر إذا أما دفعه

لعدم المبيع البائع حبس إذا أما ، الهالك تبعة عليه تعود الحالة هذه ففي كليا هالكا المبيع

المشتري على الهالك تبعة فترجع كليا هالكا المبيع وهلك المشتري من الثمن تسلم

. . 391المادة . ج م قالتلف- : 2 بسبب المبيع قيمة نقص وحالة الجزئي الهالك تبعة

. 370المادة حسب . الهالك فأن البائع حيازة في وهو جزئيا هالكا المبيع هلك إذا فأنه ج م ق

يتعادل بحيث الثمن إنقاص يطلب أن الحالة هذه في للمشتري ويكون البائع على يقع

77

كان إذا القضاء من العقد فسخ يطلب فأما المبيع من تبقى بما بالثمن المشتري التزام

البيع . تم ما العقد إبرام قبل موجودا الهالك هذا كان لو بحيث جسيما الجزئي الهالكالمنقول ألن بالنوع وليس بالذات المعين بالمنقول تتعلق إألحكام هذه أن ويالحظ

مثله . شيء بتسليم البائع فيلتزم قاهرة بقوة هلك إذا بالنوع المعينالرابع : التسليم :الفرع نفقات

جاءت ما هذا ذلك بغير يقضي نص أو اتفاق يوجد لم ما المدين على الوفاء نفقات تعود

. 283المادة به . هو بالتسليم والمدين المدين عاتق على تقع التسليم نفقات ومنه ج م ق

... كان إذا العد ، الكيل ، المقاس ، الوزن مصروفات النفقات هذه ضمن ويدخل البائع

المبيع حزم مصروفات وكذلك الذكر سالفة الطرق بأحد إال يفرز وال بنوعه معينا الشيء

في وخاصة الجمركية الرسوم التسليم ضمن تدخل وكذلك ، التسليم مكان إلى ونقله

بعكسذلك . . يقضي اتفاق يوجد لم ما وهذا المصدرة األشياء

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ ص السابق . 143..142المرجع

الثالث : المطلببالسالمة : االلتزام

مواد بيع بخصوص للبائع بالنسبة بالسالمة لاللتزام تطبيقا الجزائري القانون في نجد

فعال بيعت أو للبيع معروضة المواد تلك كانت سواءا ، بالصحة مضرة أو فاسدة غائية

نصت لذلك وتبعا الصنع مرحة في . 431المادة وكذا . بالحبس المعاقبة على ج ع ق

من : لكل والغرامة أو مشروبات أو طبية مواد أو الحيوانات أو اإلنسان لتغذية صالحة مواد يغش.1

.لالستهالك مخصصة طبية أو فالحية منتوجات

طبية مواد أو الحيوانات أو اإلنسان لتغذية صالحة مواد يبيع أو للبيع يضع أو رضيع.2

أو فاسدة أو مغشوشة أنها يعلم طبية أو فالحية، منتوجات أو مشروبات أو

.مسمومة

اإلنسان لتغذية صالحة مواد لغش تستعمل خاصة مواد يبيع أو للبيع يضع أو يعرض.3

استعمالها على يحث أو طبية أو فالحية منتوجات أو مشروبات أو الحيوانات أو

وهو تعليمات أو ،إعالنات أو معلقات أو نشرات أو منشورات أو تيباتك بواسطة

.محددة أنها يعلم

77

يعرضها التي الغذائية المواد بسالمة التزام البائع أو الصانع على يقع المخالفة وبمفهوم

تحدثه . لم أو للغير ضررا أحدثت سواء يبيعها أو للبيعفي الصادر المستهلك حماية قانون في جاء يمتد 1989فبراير 07ولقد االلتزام هذا يجعل

على أعاله القانون من الثانية المادة نصت لذلك تبعا ، الخدمات أو المنتوجات جميع إلى

يلي : يتوفر)) ما أن يجب ، طبيعته كانت مهما خدمة أو ماديا شيئا كان ،سواء منتوج كل

أو أمنه أو المستهلك بصحة تمس أن شأنها من التي المخاطر كل ضد ضمانات على

المادية (( . بمصالحه سواءا اإلضرار مستهلك كل يشمل السالمة التزام فأن ذلك وعلى

البائع مع يتعاقد أن يشترط فال الغير من أو مستعمال أو الغير من مشتريا أو مشتريا كان

الصانع . أو

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ ص ملويا اث الشيخ بن .317..316لحسين

الثالث : المبحثالمبيع : التعرضواستحقاق بضمان البائع التزام

هو واحد نص في الغير تعرض وضمان الشخصي التعرض ضمان المشرع المادةجمع

371 . . وتقابلها ج م . .439المادة ق المصري م ق. : 371المادة تقول . ج م كله )) ق بالمبيع اإلنتفاع في للمشتري التعرض عدم البائع يضمن

على حق البيع وقت له يكون الغير فعل من أو فعله التعرضمن كان سواء بعضه أو

. ثبت قد الغير ذلك حق كان ولو بالضمان مطالبا البائع ويكون المشتري به يعارض المبيع

نفسه البائع من الحق هذا اليه ال وقد البيع (( .بعد

األول : المطلب

77

التعرضالشخصي ) ( : البائع من التعرضالصادر ضمانأو مادي عمل بأي القيام عن البائع يمتنع وبه صحيح بيع عقد إلى الضمان هذا ويستند

أو كليا بالمبيع اإلنتفاع من المشتري حرمان شأنه من يكون مباشر غير أو مباشر قانوني

. الذي هو المادي والتعرض التعرض عليه امتنع الضمان عليه وجب من بقاعدة عمال جزئيا

المبيعة ) ( العين البائع اخذ كاغتصاب مباشرا يكون وقد يدعيه حق إلى البائع فيه يستند ال

اإلنتفاع من يحد قرارا اإلدارة جهة تصدر أن في البائع إذا كما مباشر غير يكون وقد

العين البائع باع لو كما قانوني تصرف عن المادي التعرض ينتج وقد المبيعة باألرض

آخر . لمشتري المبيعةمالك غير البائع يكون أن فمثله به مدعى حق إلى يستند الذي أو القانوني التعرض أما

البائع رفع فإذا كالميراث الملكية كسب أسباب من مسيطرا مالكا يصير ثم البيع وقت

غير قانونيا تعرضا ها كان مالكا بوصفه المبيع استرداد فها يطلب المشتري على دعوى

جائز . .... بالتنفيذ تعرضا يعتبر ال ذاته البيع عقد من له مستمد حق إلى البائع استناد أن غير

الفسخ يطالب أن بالضمان البائع التزام مع يتعارض ال كذلك للثمن استيفاء ، الجبري

الشفعة كحق القانون من له مخول لحق البائع استناد تعرضا يعتبر ال كما الثمن دفع لعدم

المبيع... . على األصلي المشتري لحقوق ال إن أي يتضمن ال الشفعة حق استعمال ألنالتعرض : بعدم بااللتزام اإلخالل التنفيذ جزاء طلب للمشتري جاز ماديا التعرض كان إذا

التعويض عن فضال المبيعة األرض من طرده يطلب كان تعرض من وقع ما بإزالة العيني

البائع . يأتيه التعرض أعمال من عمل كل عن تهديدية بغرامة الحكم يطلب وقدفأن القانوني التعرض في المذكور المثال في الحال هو كما قانونيا التعرض كان إذا أما

< عليه وجب من بالضمان البائع التزام أساس على الدعوى هذه يدفع أن للمشتري

بالضمان < . الدفع هو وهذا التعرض عليه امتنع الضماندون جزء منه ينفذ أن يتصور ال إذ للتجزئة قابل غير فهو خصائص له بالضمان وااللتزام

تعدد وإذا آخرـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / ص / السابق المرجع حسنين .129 ..126محمد

التعرض كان سواءا المبيع من جزء في للمشتري يتعرض أن منهم ألي يحق فال البائعون

حقوقه في للمشتري يتعرض أن للبائع يجوز فال مؤبد التزام هو كذلك قانونيا أو ماديا

القانونية التقادم مدة أنقضت ولو الزمن طال مهما البيع عقد من استمدها سنة .15التي

77

على يسدد تعويض بل ضمان شكل على ليس الورثة إلى بالضمان االلتزام وينتقل

الديون . سداد بعد إال تركة ال لقاعدة أعماال البائع ذمة في دينا كان أنه أساسالثاني : المطلب

الغير : من التعرضالصادر ضمان

حق إلى مستندا التعرض هذا كان متى الغير تعرض المشتري عن يدفع بأن البائع يلتزم

يدفع بأن البائع يلتزم وال نفسه البائع من البيع بعد الغير إلى آل أو البيع وقت للغير ثابت

فهو الشخصي التعرض ضمان عكس على قانونيا التعرض ذلك كان إذا إال الغير تعرض

األول البائع عاتق على التزامين الغير تعرض ضمان ويشمل والقانوني المادي يشمل

وهذا حق من يدعيه ما الغير اثبت إذا المشتري بتعويض التزامه هو والثاني التعرض بدفع

االستحقاق . بضمان يسمى مايتدخل... حتى الغير من عليه المرفوعة بالدعوى البائع يخطر أن المشتري على ووجب

وأن اللتزامه عينيا تنفيذا هذا كان ذلك في نجح فأن الغير ادعاء على الرد ليتولى البائع

االستحقاق . بضمان ملزما البائع كان جزئه أو كله المبيع باستحقاق للغير وحكم اخفقاألول : تعرضالغير :الفرع دفع

اي : - قانونيا التعرض يكون أن اآلتية الشروط توافرت إذا إال الغير تعرض البائع يضمن ال

ماديا . تعرضا وليس قانوني حق إلى يستندالبائع – بفعل البيع بعد إليه آل أو البيع وقت له ثابتا المتعرض حق يكون أن وجب وكذلك

ارتفاق حق إلى مستندا التعرض كان وأن الغير قبل من فعال التعرض يقع أن بد وال

به . المشتري البائع يعلم ال أن فيشترطظاهرا .– يكون ال وأن

الثاني : واإلدارية الفرع القضائية البيوع في تعرضالغير ضمان

الجبرية :من البيع كان ولو التعرض بضمان البائع التزم سابقا المذكورة الشروط توافرت إذا

أن بالضمان البائع التزام من يمنع وال ، المزاد بطريق وتم اإلدارية أو القضائية البيوع

والبائع بالمزاد وبيعها العين على بالتنفيذ دائنيه لقيام نتيجة عليه جبرا تم قد البيع يكون

على يرجع أن المزاد عليه رسي لمن أنما المزاد عليه الراسي هو والمشتري المدين هو

بأن يعلم الدائن كان وإذا سبب بال اإلثراء دعوى أساس على قبضه ما رد بطلب الدائن

التقصيرية . المسؤولية بدعوى الرجوع فيكون للمدين مملوك غير المال

77

أن األخير للمشتري فأن البيوع تعاقبت فإذا المتتالية البيوع في بالضمان الرجوع أما

انتقال أساس على مباشرة األصلي البائع إلى يرجع أن له يجوز ، له البائع على يرجع

المشتر إلى السابق األول المشتري من الضمان دعوىـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / ص السابق . 134..129المرجع

من الضمان دعوى كون على ويترتب ، البيع ملحقات من بوصفها الالحق أو الثاني

على الضمان بدعوى يرجع أن العين باع أن بعد األول للمشتري ليس أنه المبيع ملحقات

هذا إلى المبيع انتقال مع ، خلفه إلى وانتقلت يده من خرجت قد الدعوى هذه أن إذ البائع

الخلف .الثالث : المطلب

تعويضالمشتري :األول : الكلي :الفرع االستحقاق حالة التعويضفي

لمشتر البيع حالة أو الحقيقي للمالك بالملكية حكم صدور ثم الغير ملك بيع حالة في كما

سند ) ( المنقول في الحيازة بقاعد أو العقاري الشهر في بالتسجيل الملكية اكتسب ثان

... وأعماال رقم الملكية . 375للمادة . ج م االستحقاق ق حالة في بالضمان الرجوع فأن

اآلتية : العناصر فيشمل الكلييستفيد .1 وبذلك االستحقاق وقت بالقيمة فالعبرة االستحقاق وقت المبيع قيمة

المشتري مصلحة من فيكون نقصه حالة في أما العقار قيمة زيادة من المشتري

دفعه . الذي الثمن يسترد لكي إبطاله أو العقد فسخ يطلب أنالتي .2 الثمار الم قيمة إلى بردها المشتري الذي األزم 825/2م : المبيع استحقلك

. هذه قيمة له يرد بأن البائع يلتزم الحالة هذه وفي النية سيء كونه حالة في

دفع . البائع على يكون وال ردها عليه يكون فال النية حسن كونه حالة وفي الثمار

م ) المشتري إلى . ( .838-837ثمنها . ج م قالمبيع ..3 على المشتري أنفقها التي والكمالية النافعة المصروفاتاستطاعة .4 في عدا ما البائع على االستحقاق ودعوى الضمان دعوى مصروفات

بالدعوى . البائع اخطر أنه لو اتقاءه المشتريفي جاء فاته عبارة : )) 375/5المادة وقد وما الخسائر من لحقه عما تعويضه عام وبوجه

المبيع عن اليد نزع بسبب كسب ... (( .من

الثاني : الجزئي :الفرع االستحقاق حالة التعويضفي

77

الجزئ كان سواءا المبيعة العين من لجزء الغير ملكية ثبوت هو الجزئي يواالستحقاقكلها . العين في شائعة حصة أو مفرزا المستحق

خالل . :376المادة من . أنه نجد ج م قمثقال -1 وجد أو المبيع بعض استحق المشتري ب إذا خسارة وكانت عنه من تكاليف

البائع ذلك يطالب أن له كان العقد، أتم لما علمه لو قدرا بلغت بالتعويض قد

الكامل .القدر -2 تبلغ لم لحقته التي الخسارة كانت أو المبيع، استبقاء المشتري اختار وإذا

له المبين يكن لم السابقة الفقرة يطالب في أن الذي ب إال الضرر عن التعويض

بسبب االستحقاق لحقه .هذاـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / ص السابق . 147..142المرجع

يتقرر ال التكليف ثبوت حالة في البائع على بالضمان بالرجوع المشتري حق أن غير

تكليف . بوجود المشتري يخطر لم البائع كان إذا إالالرابع : المبحث

الخفية : العيوب بضمان البائع التزاماألول : المطلب

وشروطه : الضمان معنىتنقص التي أيضا الخفية العيوب يضمن ولكنه فقط واالستحقاق التعرض البائع يضمن ال

المقصودة الغاية يحقق الذي الوجه على به لالنتفاع صالح غير وتجعله المبيع قيمة من

الفطرة منها تخلو طارئة آفة هو المصرية النقض محكمة تعريف وحسب وهو منه

ليتحقق القانون عليها نص التي الشروط البيع هذا في يتوفر أن ووجب للمبيع السليمة

حسب . 379المادة الضمان . وقت المبيع موجودا اي تم قد البيع يكون أن فيجب ج م ق

إلى تسليمه تمام حين إلى العيوب من المبيع خلو يضمن فالبائع للمشتري تسليمه

يتبينه أن المشتري وسع في يكن لم اي البيع وقت خفيا العيب يكون أن ووجب المشتري

معلوما العيب يكون أن وجب كذلك العادي الرجل بعناية فحصه أنه ولو البيع وقت

أن ويجب البائع على بالضمان رجوعه من يمنع الشراء وقت فعلمه البيع وقت للمشتري

حسب وهذا مؤثرا العيب . 379المادة يكون . من أو المبيع قيمة ينقصمن الذي وهو ج م ق

استعماله . . طبيعة حسب أو البيع بعقد مذكور هو حسبما به اإلنتفاع

77

وإخطار المبيع بفحص المبادرة وجوب هي الضمان على للحصول المشتري وواجبات

والبيوع . التسليم وقت من سنة خالل في الضمان دعوى رفع وجوب كذلك بالعيب البائع

. بالمزاد جرت التي اإلدارية أو القضائية البيوع هي فيها ضمان ال 385المادة التي

. . ج. م قالثاني : المطلب

الخفية : العيوب بضمان االلتزام أحكاماألول : الضمان :الفرع دعوى المشتريفي حقوق

في الجزائري المشرع . 381المادة أحال . إلى ج م . 376المادة ق . الخاصة وهي ج م ق

العيب حالتي بين التفرقة وجب هذا وحسب للمبيع الجزئي اليد نزع أو باالستحقاق

الجسيم . الغير والعيب الجسيمالجسيم : أوال : العيب مبلغا حالة بلغ قد بسببه المبيع منفعة نقص كان إذا كذلك ويكون

للمشتري يكون الحالة هذه وفي العقد أتم لما التعاقد عند به علم قد المشتري كان لو

حسب شامل بتعويض يطالب وأن منه أفاد وما المبيع يرد . 375المادة أن . له كما ج م ق

البائع ويلزم العيب من خاليا كان لو المبيع بها يقوم التي بالقيمة خاصة بصفة يطالب أن

أنفقها التي والنافعة الضرورية المصروفات وكذلك الضمان دعوى مصروفات بدفع

على المشتريعلى المشتري بها يرجع فال الكمالية المصروفات أما بعده أو العيب ظهور قبل سواءا

سيء كان إذا إال البائعـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / ص السابق . 166..154المرجع

النية .الجسيم : ثانيا : غير العيب يجب حالة بل المبيع يرد أن المشتري يكون ال الحالة هذه في

قيمة نقص بسبب ضرر منة أصابه عما بالتعويض البائع مطالبة مع به يحتفظ أن عليه

المحكمة . لتقدير متروك به الحكم و النقدي أو العيني بالتعويض المطالبة وله المبيعالثالث : المطلب

الصالحي ووجود وضمان الصفة وجود :ةضمان

األول : المبيع :الفرع في البائع كفلها التي الصفة وجود ضمانهو فالعيب الدقيق بالمعنى عيبا المبيع في وجودها البائع كفل التي الصفة تخلف ليس

وحسب للمبيع السليمة الفطرة منها تخلو التي الطارئة . 379المادة اآلفة . كفل إذا ج م ق

77

هذه تخلف عن اإلطالق وجه على مسؤوال يكون فأنه المبيع في معينة صفة توافر البائع

فيكون الخفي العيب ظهور بحالة الحالة هذه المشرع الحق وقد التسليم عند الصفة

وله ، سابقا المذكورة الشروط حسب الضمان بدعوى البائع على المشتري رجوع

توافر له البائع لتأكيد نتيجة حقيقته غير على مر إال المشتري توهم إذا للغلط اإلبطال

تعاقد . لما ذلك ولوال المبيع في معينة صفةالثاني : معينة :الفرع لمدة العمل ضمانصالحية

وهذا العقد في محددة لمدة للعمل المبيع صالحية هي البائع كفلها التي الصفة تكون قد

في المشرع نظمه وقد لآلالت بالنسبة العمل في يعرض ما كثيرا 386المادة ضمان

. تسلمه. عند المبيع يفحص أن المشتري على ليس أنه يتضح خاللها من والتي ج م ق

الخلل يظهر أن وجب وإنما عليها المتفق المدة في للعمل صالحا كان إذا مما للتحقق

وقت من شهر مدة خالل في به البائع يخطر أن المحددة المدة خالل في المبيع في

أن ذلك اإلخطار وقت من أشهر ستة بمضي تسقط الضمان دعوى أن كما الخلل ظهور

االستعمال . بعد إال يظهر ال اآلالت في العيبسبب كان أي عليها المتفق المدة خالل في المبيع في خلل ظهر إذا الضمان البائع وعلى

المبيع . وقت المشتري يعلمه عيبا مرجعه كان ولو الخلل هذاالفصل : خاتمة

الشريعة دور جاء الجزائري المدني القانون في البائع التزامات موضوع في قيل ما هذا

الشارع شرعه لما وفقا البائع التزامات لنا تحدد التي العريضة الخطوط بعض لنعرف

الشريعة . فقهاء وفسره

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ ص السابق . 167..166المرجع

الثاني : الفصلالشريعة : ألحكام وفقا البائع التزامات

مقدمة :

77

يكون ولن اإلسالمية الشريعة في جاء ما حسب البائع التزامات الفصل هذا في سنتنأول

وهذا قيل ما بكل اإللمام ستوجب الحصر ألن فقط التمثيل بل الحصر سبيل على ذلك

المجال هذا في الكافية الخبرة عدم وكذلك فقط المقارنة البحث لطبيعة به يسمح ال مما

العرض . أصحاب نحن لنا بالنسبةاألول : المبحث

االعواض : في والضمان الملكية نقلاألول :بالمطل

البيع : عقد لزومشيء تبايع على شخصان اتفق إذا أنه معنى على الزم عقد أنه البيع عقد في األصل

لقول المنفردة بإرادته ذلك من وينفصل يتراجع أن ألحدهما ليس فأنه العقد وتم بينهما

: تعالى <<الله بالعقود>> أوفوا امنوا الذين أيها العقود المائدة يا من عقد والبيع ،

وفي ، ندم إذا فيما يقبله أن اآلخر مناشدة الطرفين ألحد يجوز ولكن ، به الوفاء فوجب

أبي عن األعمش طريق من ماجة وابن داود أبو روي فقد ، النبوي الترغيب ورد ذلك

قال : أنه وسلم عليه الله صلى النبي عن عثرته)) هريرة الله أقاله ببيعه مسلما أقال من

)) . صحيحا أنعقد إذا فالبيع المتعاقدين بتراضي الالزم الصحيح للعقد فسخ هي واإلقالة

الزما . يكون فأنه العاقد أهلية قصور أو لذلك كاالشتراط الخيار يوجب ما يكن ولموخيار : ، ترو خيار إلى وينقسم عارض والخيار ، اللزوم البيع في واألصل شاس ابن قال

بأن العاقد جهة من كان فأن ، عليه المعقود جهة من أو العاقد جهة من أما ألنه ، نقيصة

والتبصر ، األمر في والتفكير النظر ، تروي خيار فهو كالهما أو المتبايعين احد يشترطه

ويسمى النقيصة خيار فهو استحقاق أو المبيع في عيب ظهور بموجبه كان وأن فيه

الحكمي . الخيارالثاني : المطلب

االعواض : في الملكية نقلحاضرا معينا كان إذا فيما المشتري إلى المبيع ملك ينتقل العقد صفقة إبرام بمجرد

وينتقل ، ألحدهما خيار فيه وليس ، البستان في الثمار والدار، كالسيارة ، بذاته متيزا

المقايضة . في كما بذاته متميزا حاضرا معينا كان إذا البائع إلى الثمن في الملكإال المبيع يتعين ال ولكن أيضا العقد بموجب ينتقل فالملك بذاته متميز غير المبيع كان فإذا

والتسليم الفرز بموجب

77

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ص المجاحي سكحال

234 . 285.

هو ... والسبب الفرز قبل ما مرحلة في المبيع في التصرف للمشتري يجوز ال ولذلك

الذي المبيع تعيين محمد عدم

الملك . به تعلقفأنه السلم عقد في يتم الذي وهو الذمة في الموصوف البيع عن أيضا يختلف وهذا

الدين وبيع البائع ذمة في دينا يكون القبض قبل ألنه قبضه قبل بيعه يجوز المالكية حسب

بشروطه . جائزالبّت على بيع إذا الغائب وأما العقد يستقر حتى الملك ينقل ال الخيار شرط على والمبيع

بموجب للمشتري ينتقل الملك فأن للجهالة نافيا وصفا وصف أو رؤيته سبق قد وكان

الضمان . دون العقدالثالث : المطلب

الضمان : نقلكاإليجار، بعينها الحق يتعلق ولم ملكه في مادامت المالك على مضمونة المملوكة العين

التملك هو وسببه منشأه أن بمعنى الملك ضمان يسمى الضمان وهذا والرهن ، واإلعارة

من النوع هذا فأن البيع عقد بموجب الملك أنتقل وإذا العين بتلك الشخص يربط الذي

البيع كان وإذا عنه وناشئ للملك تابع المعنى بهذا الضمان ألن أيضا معه ينتقل الضمان

تبعا مباشرة بالعقد ينتقل الضمان فأن ، حاضرة معينة عينا البيع ومكان فيه خيار ال الزما

غيرهما ... أو كليها أو العاقدين لحد فيه خيار لوجود نظرا الزم غير البيع كان وإذا للمالك

أم حاضرة العين كانت سواء الخيار وانقطاع العقد استقرار بعد إال ينتقل ال الضمان فأن

تسليم من البائع يمتنع لم ما وهذا المثليات بيع في كما معينة غير أم بذاتها معينة غائبة

فينتقل بالثمن كالمرهون حينئذ يكون فالمبيع وإال الثمن بدفع للمشتري استثناءا المبيع

على البينة وأقام البائع عند هلك إذا وبالتالي الرهن ضمان إلى البيع ضمان من الضمان

غائبة ... عينا المبيع كان وإذا المشتري عاتق على تكون فالمسؤولية ذلك في تدخله عدم

يتأخر بل بالعقد ينتقل ال الضمان فأن وصف أو رؤية سابق على بناءا البت على وبيعت

فيها الضمان فأن واألبنية كاألراضي العقارات دون المنقوالت في وذلك القبض يتم حتى

بشرطين : بالعقد ينتقلالمجلس- .1 في الثمن نقدسابقة- .2 رؤية على العقار يباع أن

77

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ ص السابق . 287..285المرجع

الثاني : المبحثاالعواض : تسليماألول : المطلب

ووجوبه : التسليم معنىيد إلى وحيازته البائع يد من العين نقل عملية وهو القبض له يقال البيع في التسليم

ألنه العقد فور عليه العقد تم الذي المبيع يسلم أن البائع على ويجب وحيازته المشتري

استبقائه إلى يدعو ما هناك وليس العين تسليم إال يبقى لم والضمان الملك نقل تم اإذافيعتبر الثمن تسليم من المشتري يمتنع أو البائع عند بإيداعها المشتري يرضى أن إال

مستحق اآلخر هو بأنه يحتج أن المشتري يستطيع وال بالثمن مرهون حينئذ المبيع حجز

. البائع على المبيع لقبضالثاني : المطلب

وكلفته : التسليم كيفيةاألول : التسليم :الفرع كيفية

قسمين : إلى تنقسم المبيعات أنواع أنفأما ... األول : فرز إلى تحتاج التي والمثليات الغائبة كالعين وذلك البائع توفية حق فيه ما

كانت والتي بالبائع الخاصة األشياء إخراج وهي بالتخلية يكون فتسليمها الغائبة العينوجدت ... أن المفاتيح تسليم مع المبيع ... تشغل أما و وجدت أن المفاتيح تسليم مع

أوعية في اإلفراغ أن و الذرع و والعد الكيل و الوزن بواسطة يكون فتسليمها المثليات

77

المستعمل الرمل و الزيت و السمن و كالعسل أوعية يتطلب المبيع كان إذا المشتريالبناء . في

: الثاني الشيك . أما و العقار غير و عقار إلى ينقسم و توفية حق فيه السبب وهوذمة: العقار إلى العقارات في ينتقل الضمان ألن مالحظة مع لتخليه يا فيه بتسليم يكون

المشتري .: العقار .غير المعتبر الناسفهو عرف في تسليما يعد فما العرف فيه يحكمالشيك تسليم و: أما استبقائه عند بها المكتوب بالعملة للسحب قابل رصيد اله كان إذا

. المصرف حجزه : الثاني :الفرع التسليم كلفة

احتاج بحيث بالذات معينا حاضرا كان إذا هذا الفقد مجلس في يسلم المبيع ألن األصل

* تعإلى لقوله البائع عاتق على تقع الكلفة فرز علينا إلى وتصدق الكيل لنا *فأوف

.88يوسف

إذا... كذلك و المشتري على ذلك يشترط أن إال البائع على يجب الوّزان و الكيّال فاجرة

على لجعل مقايضة كان لو ألنه البائع فعلى نفقات إلى تحتاج المبيع تخليه كانت

. تسليمه و الثمن تخليه نفقات أيضا المشتريالذي آخر إلى مكان من ينقله أن أيضا المشره فعلى المجلس عن غائبا المبيع كان فإذا

فقط . للتسلم التهيئة و التخلية حقوق البائع على ويبقى يرضيهـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / ص السابق . 295..292المرجع

: الثالث المطلبالتسليم : وقت

مباشرة ... العقد بعد يبدأ التسليم فوقت ، بالذات معينة عينا به أو عليه المعقود كان إذا

يتأخر أن على اتفقنا فلو فكذلك الموزونات و كالمكيالت فرز إلى محتاجا كان وإذا

ألنه يجوز ال فذلك موجودة منها يستوفي التي العين كانت فأن لحق وقت إلى التسليم

من تسليمه" "يعتبر يتآخر معين في بيع قائما الزرع بيع في اشترطوا لذلك يجوز ال وهو

يستوفي التي العين كانت أن و شهر نصف تتجاوز ال مدة في حصده يتم ألنه الحقول

يستكمل لم الذي السلم من ألنه التأخير يجوز ال فكذلك موجودة غير أو متعينة غير منها

األقل . على نصفشهر يتجاوز اجل يجوز تحديد من فيه بد ال إذ شروطه: الثالث المبحث

77

المبيع : مشموالت: األول المطلب

: العقار مشموالتومنه : " " ... قال لفظها و ونحوهما الدار و األشجار يشمل األرض لفظ و الحاجب ابن

داخالت الشجر و البناء فأن شجرة أو ببناء مشغولة كانت و بيعت إذا األرض ألن نستفيد

الرهن عقد إبرام على ينطبق البيع على المنطبق الحكم نفس و البيع مضمون في

. ألن ذكره تقدم فيما العرف سريان يشترط وال وقف أو صفة أو هبة و وصية أو بشأنها

دخول على ينص لم بأنه ذلك بعد يحتج أن للبائع يحق ال بالتالي و محض شرعي الحق

. بذلك يحتج أن فله العقد نص في االستثناء اشترط أو جانبه في العرف كان إذا إال التوابعالثاني : المطلب

بها : الحق وما الشجار مشموالت " " فأن جنان لفظ أو العقد في اللفظين هذين احد استعمل و حديقة أو بستان بيع إذا

فيه . الموجودة األشجار يستتبع ذلكالشجرة جذع يشغلها التي األرضية المساحة يتناول العقد فأن بيعت إذا الشجرة و

يدخل هل المطرح السؤال و العروق فيه تضرب التي الباطني االمتداد إلى باإلضافة

قال : –الحريم من فمنهم األمر هذا في خالف وقع األغصان تحت الواقعة المساحة أي

بدخوله . البعضقال و دخوله بعد

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ ص السابق . 308..295المرجع

الثالث المطلب: األشجار ثمار

ملقحة ) ( مؤبرة تكون أن من تخلوا ال الثمار فهذه ثمارها عليها كانت و الشجار بيعت إذا

إال تحملها التي الشجرة على العقد في داخله غير فهي مؤبرة كانت فأن مؤبرة غير أو

الله رسول قال كما استثناؤهما للبائع يجوز ال و داخلة فهي مؤبرة غير كانت أن و بسط

وسلم )) عليه الله باع صلى المبتاع (( . من يشترط أن إال للبائع فثمرها أبّرت قد نخال

77

المشهور على األرض من خروجه هو الزرع وفي أصلها عن الثمرة بروز هو التأبير و

للبائع يجوز ال بالتالي و للمشترى فالثمرة مؤبرة غير ثمار وأكثر مثمر شجر بيع ولو

الحكم . في المؤبرة بغير ملحقة ألنها المشهور على الحالة هذه في المؤبرة االشتراطو ) التين و والزمان كالبلح األشجار رؤوس في المعلقة المجذوبة غير الثمار بيع يجوز و

يتحدد المبيع ومعلوم هالكها أبدا إذا الشعير و كالقمح الحقول في القائمة الزروع و العنب

البستان في المشتري يجول أن يستدعي ذلك و الخرص و الحرز بطريق مقداره ويعلم

المبيع . لرؤية بكيله أو بنفسه: الرابع المبحث

الشراء : و البيع إعادة الثانيفي على األول البيع اثر: األول المطلب

: إالجال بيوعدينا و الثمن بقاء فترة خالل جديد من المبيع فيشتري البائع يعود أن هو هنا المقصود

الشريعة في محصور تؤولد ألنها لآلجال بيوع منع هو األصل المشتري ذمة في مؤجال

حديث اآلجال بيوع شأن في وورد الضمان على المعاوضة و المدينات في كالربا وهو

أخرجه ، عنها الله رضي عائشة على السبيعي موقوف إسحاق أبي إلى بسنده البيهقى

أني>> فأن زيد ولد أم لها فقالت ، األرقم بن لزيد ولد أم و عائشة على امرأتي دخلت

عنها الله رضي عائشة فقالت نقدا بستمائة اشتريته و ، سيئة بثمانمائة عبدا زيد من بعت

جهادك : بطلت قد أن زيدا ابلغياشتريت << . بئسما و شريت بئسما تتوب أن إال وسلم عليه الله صلى الله رسول مع

: الثاني المطلب: العينية بيع

بحيث واحدة السلطة مرتين البيع فيها يتكرر التي التجارية المعامالت أنواع من نوع هو

المشتري و الوسط وهو الثاني البائع و األول البائع أشخاص ثالث المعاملة هذه تتطلب

. النهائية السلطة على يحصل الذي " نصبوا " قوم وهم العينة أهل ب القديم في يسمون كانوا المعاملة هذه في الوسطاء و

لطلب األسواق في أنفسهمـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / ص السابق . 329..308المرجع

77

امن ليبيعوها منهم فيشترونها التجار إلى فيذهبون عندهم ليست و منهم السلع شراء

الحالي . عهدنا في التجاريين الوسطاء بمثابة فهم منهم طلبها : بمبلغ قرضا شخصآخر يطلبشخصمن ألن هو العينة من الجائز مثال 80والنوع دينار

فيها يقضي أن ب 100على السلعة من خذ يقول لكن و ربا فهذا هي 100د وقيمتها 80د

دينار . : أن دون بالربح له يعرض و محددة سلعة لي اشتري آلخر شخص يقول ألن الثانية و

لم البيع أن هو هنا الكراهة وسبب يجز لم الربح من قدرا سمى فأن ، معنيا شيئا يسمى

القرض . ربا في الوقوع لتفادي وساطة مكان أتما و لمقوده خالصا يقعب : السلعة اشتري آخر شخص يقول أن الممنوع النوع ب 10أما منك أخذها و نقدا دينار

12 . ربا فهو كذا و كذا ألجل دينار: الخاتمة

وهو الثالث الباب لدراسة المجال تفتح و البيع عقد عرض من الثاني الباب دراسة تمت

. الشريعة و التشريع بين المقارنة من بشيء فيه سنتكلم والذي المشتري التزامات

77

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ ص السابق . 329المرجع

: الثالث الباب: المشتري التزامات

مقدمة : من الرغم على تحليلها وبعد للمشتري حقوق هي التي البائع االلتزامات دراستنا بعد

و ذكرها الواجب العريضة بالخطوط ملما نجده ألننا إال العرض شاب الذي اإليجاز

لها سنتعرض للبائع حقوق بدورها التي و المشتري التزامات إلى سننتقل عليه و تحديدها

المهم قبل األهم فيها نتناول مختصرة دراستنا وستكون فصلين خالل من الباب هذا في

وعليه : المشتري التزامات موضوع في؟ . المشتري التزامات هي ما

77

:األولالفصل

الجزائري القانون في المشتري :التزامات

:األولالمبحث

- - المشتريفي ) وحق تنفيذه كيفية مضمونه الثمن بدفع االلتزام

) :حبسالثمن

:األولالمطلب

: االلتزام مضمونال الثمن بدفع المشتري العقد ميلتزم في وفقا أوحدد ذلك بعد حدد التقدير ألسسالذي

ما . قواعده عليه فتسري الثمن بدفع االلتزام من جزءا يعتبر و عليها االتفاق تم لم التي

للثمن تكملة المحكمة بحكم بدفعه المشتري استغالل األصلييلزم حالة في كما

للبائع ) ( 90المشتري . . ج م العقار أوق في .358الغبن . ج م قدر ق في زيادة ظهور حالة و

المتفق إذاالمبيع بالطريقة بالثمن الوفاء يتم قد كما الوحدة بحساب مقدرا الثمن كان

طبقا سواءا . 283للمادة عليها . على وتنص ج م المدين أنق على الوفاء نفقات إالتكون

اتفاق إذا نفقات أووجد المشتري يتحمل ثم من و ذلك بغير يقضي الثمن إرسالنص

.إلى به الوفاء مكانالثاني : المطلب

: تنفيذه كيفيةبالثمن ::األولالفرع الوفاء زمان

ذلك في اتفاق إلى ثم أوالاالتفاق إلى يرجع يوجد لم فأن الثمن أوالعرف كان عرف

المبيع فيه يسلم الذي الوقت في .388/1مستحقا . ج م عن ق خروج الحكم هذا وفي

على إذاأنه األصل إذا ةالعامالقواعد يتفق مستحق تأجيللم يكون فأنه بالتزام الوفاء

لج األداء ملزم عقد عن ناشئ االلتزام كان لو حتى ذلك و نشوئه كان ابمجرد ولو نبين

ثمن بدفع الوفاء وقت بين فالربط مؤجال المقابل لكن إالااللتزام التسليم حصول عند

التسليم عن يمتنع أن للبائع بالثمن إلى ليس الوفاء اجل حلول الثمن إذاحين كان

مؤجال .

77

الثاني : بالثمن :الفرع الوفاء مكانفي إذا المشرع فرق فقد الثمن دفع بشأن اتفاق يوجد . 387المادة لم . حالتين بين ج م ق

:

يسلم إذا :أوال الذي المكان في بالثمن الوفاء فيكون التسليم وقت مستحق الثمن كان

موطن في يكون الوفاء بأن تقضي التي العامة القاعدة عن خروجا هذا و المبيع فيه

وقت . 2 /282الوفاء المدين ج. م عامة ق .قاعدة

: في إذا ثانيا المشرع نص فقد التسليم وقت مستحقا الثمن يكن / 387المادة لم 2

. في. عليها المنصوص العامة للقاعدة الرجوع على ج م . 2 / 292المادة ق . فيجب ج م أن ق

استحقاق وقت المشتري موطن في الوفاء يكونيحمل ال و يطلب الدين العامة القاعدة و بالثمن المدين هو المشتري ألن أن أيالثمن

يسعى الذي هو إلى الدائنـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / ص السابق 170..168المرجع

بالوفاء مطالبا .المدين

الثالث : المطلبالثمن المشتريفيحسب :حق

. 2 / 388المادة حسب . في المشتري حق على ينص بأن الجزائري المشرع قرار ج م ق

الثمن حالة – حاالتحسب و المبيع في عيب ظهور حالة و الغير تحرض حالة هي ثالث

يده . من ينزع أن المبيع على خيف إذاإال ليس المبيع في عيب ظهور حالة و الغير تعرض حالتي في الحبس تقرير أن بين و

ف العامة للقواعد البائع يتطبيق يكون الحالتين في و التنفيذ بعدم الدفع أو الحبس حق

التعويض عليه وجب فشل فأن األولى الحالة التعرضفي بدفع ملزم فهو بالضمان ملزما

مستحق , التزام الحالتين في البائع التزام و الثانية الحالة في العيوب بضمان ملزم هو و

أن المشتري فأن ولذلك المشتري ذمة في الثمن دين تبادليا ارتباطا به يرتبط و يقابله

أن غير العامة القواعد حسب الثمن دفع عن المشتري هيتنص 2 / 288المادة يمتنع حق

المبيع على خيف إذا الثمن حبس إال أنفي الثمن حبس للمشتري يحق ال و يده من ينزع

مما ظهر الذي العيب كان أو حصل الذي التعرض كان للبائع إذا يجوز كما البائع يضمه

غير في الثمن في الحاالتحسب تستوعب الحاالتألن 388المادة المذكورة ال الثالث

77

يقم لم إذا التنفيذ بعدم الدفع و الحبس حق العامة للقواعد طبقا فله الخفية العيوب كل

بتنفيذ .المستحقة األخرى التزاماتهالبائع

الثاني :المبحث

الثمن اجز بدفع االلتزام :ءالثمن بدفع المشتري يقم لم لم قاقاستح رغمإذا إذا العامة القواعد حسب البائع كان ه

على بالتنفيذ جبرا حقه له – أمواليستوفي و المبيع تسليم عن يمتنع أن كماله المدين

البيع عقد فسخ في .الحق

األول :المطلب على المدين (أموال : ) األموالالتنفيذ

على بالحجز حقه يستوفي أن حقه ومن للمشتري دائن جبرا أموالالبائع بيعها و مدينه

. فالبائع ذلك عن فضال و المزاد به يرسو الذي الثمن من حقه استفاء و العلني بالمزاد

المبيع الشيء دخول في الفضل صاحب هو البائع أن المشرع الحظ فقد خاص ضمان

المبيع على التنفيذ في الغرماء لقسمة يخضع أن العدل ليسمن أنه و المشتري ذمة في

الدائنون المشرع افيشاركه له قرر لذلك و المبيع قيمة من حقوقهم استفاء في آلخرون

غيره على باألولوية قيمته من حقه استيفاء يخوله المبيع الشيء على خاص امتياز حق

من المبيع كان سواء ذلك و الدائنين عقارا ) قمن أو . 997وال . بائع المتيازات بالنسبة ج م ق

– . 999المنقول . . يباشر أن للبائع يجوز ومنه العقار بائع على إجراءاتامتياز التنفيذ

من تكفي األخرىالمشتري أموالمال ال المبيع قيمة كانت إذا إالـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / ص السابق .175..170المرجع

الثمن .الستيفاء

الثاني :المطلب

المبيع : فيحسب البائع حقيتمنع أن له فأن الثمن في حقه المشتري يوفه لم و البائع يد في مازال المبيع كان إذا

قد الملكية كانت سواءا الثمن يستوفي أن إلى فيحبسه المبيع بتسليم التزامه تنفيذ عن

له انتقلت باقية مازالت أو المشتري .إلى

الثالث :المطلب

77

الفسخ في البائع :حق

األول العقار : :الفرع بيع فييخت أن الثمن . ارللبائع بدفع المشتري يقم لم إذا البيع فسخ . 119طلب . للمدين و ج م ق

. . قد . أنما النهائي الحكم صدور قبل لكن االلتزام تنفيذ إلى بالمبادرة الفسخ يتقي أن

عند قضائي حكم إلى الحاجة دون نفسه تلقاء من مفسوخا الحكم يكون أن على يتفق

بااللتزامات الوفاء بعد عدم لكن عنه العذار .االناشئةالثاني ال :الفرع بيع نقول :مفي

تكلمت فقد الفسخ قواعد على فيه خرج خاصا حكما شأنه في المشرع أورد المادةلقد

392 . . و الثمن لدفع اجل عين إذا المنقوالت من غيرها و العروض بيع في أنه على ج م ق

سابق دون البائع صالح في وجوبا الفسخ يكون المبيع عند إنذارتسلم الثمن يدفع لم إذا

ما األجلحلول هذا ذلك و خالف على اتفاق يوجد .لم

الثالث :المبحث

تسلمه و المبيع تكاليف و مصروفات بدفع :االلتزام

األول : المطلبالبيع : مصروفات

تنص قاعدة العقد بنفقات المشتري . 393المادة التزام . على ج م :ق نفقات)) أن

ورسوم الطابع و لم اإلعالنالتسجيل ما المشتري على تكون غيرها و التوثيق و العقاري

ذلك (( بغير تقضي قانونية نصوص هناك تكن

البيع. . . عقد نفقات تشمل التوثيق أتعابو نفقات و العقد بتحرير يقوم الذي المحامي

قاعدة . . . تسري و العقار بيع حالة في كما رسميا العقد كان بنفقات إلزامأن المشتري

للغير بالنسبة أما بالبائع المشتري عالقة في شهره و .العقد العامة القواعد فتسري

الملتزم هو كان العقد لتحرير محام مع اتفق الذي هو البائع كان إذا أمام باألتعابفمثال

ناحية اهذ من المشتري و البائع بين و ناحية من مدينا أخرىالمحامي منهما كل كان إذا

بنصف مفروض األتعابللمحامي غير هنا فهو صريحا اتفاقا تضامنهم على اتفق إذا م إال217 . ج. م .ق

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ ص السابق .177..175المرجع

77

الثاني :المطلب

البيع :تكاليف. 389المادة تنص . على ج م المشتري)) :ق يستحق كما الشيء إيرادو انتفاعأنه المبيع

يقضي عرف أو اتفاق يوجد لم ما هذا البيع انعقاد يوم من تكاليفه بخالف ايتحمل ن

نفقات . ذلك (( و عليه المفروضة الضرائب المبيع تكاليف تشمل استغالله صيانةو .و

الثالث : المطلبالمبيع : بتسلم االلتزامالمشتري على فأن المبيع بتسليم التزام البائع على أن البائع التزاماكما تنفيذ و بتسلمه

و حيازته من يتمكن بحيث المشتري تصرف تحت المبيع بوضع يكون بالتسليم اللتزامه

لو االنتفاع و عائق دون . به بذلك اعلمه قد البائع مادام ماديا استيالءا عليه يستولي لم

المبيع على المشتري يستولي أن يقضي فهو بالتسلم اللتزامه المشتري تنفيذ أما

المبيع استيالء تسلم المشتري على يكون التسلم زمان و مكان تعيين يتم لم أن و ماديا

. وقت المبيع به يوجد الذي المكان في أو بالنوع معين المبيع كان إذا البائع موطن في

بالذات . . . معينا كان أن التعاقدللقواعد طبقا الفسخ يطلب أن للبائع كان المبيع بتسلم بالتزامه المشتري يقم لم إذا و

بعد و المبيع بتسلم المشتري اعذار للبائع أن كما على االعامة يحصل أن له العذار

القضاء من يطالب بإيداعهترخيص أو منقوال المبيع كان أن نفذته و المشتري ذمة في

عقارا كان أن الحراسة تحت .271المادة وضعه . . ج م .ق

من المبيع كان إذا في األشياءو باهضة نفقات تكف التي أو تلفها يسرع أو إيداعهاالتي

أن للبائع جاز يودع يستأذنحراستها أن على العلني بالمزاد المبيع ببيع للقيام المحكمة

عمال العمومية بالخزينة . 272/1بالمادة الثمن . ج م في ، ق معروف سعر للمبيع كان وإذا

بالسعر و بالتراضي بيعه تعذر إذا إال العلني بالمزاد يباع فال المادة عرفا المتناولالسوق

272/2. . . ج م ق

77

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ ص السابق .183..180المرجع

الثاني : الفصلالشريعة في المشتري اإلسالمية :التزامات

األول : المبحثالثمن :

األول : المطلبالثمن : تعريف

وقد المبيع هو و عليه يحصل ما مقابل البائع إلى المشتري قبل من القدم المبلغ هو

و المناقشة بطريق الثمن البائع المقايسةيكون يجذب و انب اجإلى بحيث الستقصاء

المشتري يجذب و بيع اجإلى الغالء نسميه ما هذا و الرخص و التخفيض المساومةنب

ما على الزيادة بطريق البائع يريده الذي الثمن تحدد إذا فهنا المساوم أعطىأما األول

بيع يكون بيع مساومةنكون يكون سابق األمانةو ثمن أساس على الجديد الثمن حدد إذا

أو بطريقة مساومةأو نقصانزيادة يحدد قد أم اإلحالةو البائع .اعلى نةالثاني : المطلب

الثمن : دفعفي وجب لم الثمن ،ألن نقودا الثمن كان إذا فيما أوال الثمن دفع المشتري على أوجب

و المبيع بحبس دينه يستوثق أن للبائع فجاز للبائع، به مدينا صار بالعقد المشتري ذمة

أن احدهما على يجب لم صرفا أو مقايضة كان أن البيع أن يتبين الستفاء يبدأمنه بالدفع

الصرف أن العلم مع القضاء إلى اللجوء أو المصالحة من فالبد ، الجنس في العوصين

إذا قليال .تأخرينفض ولو العقد التقابضعن: الثالث المطلب

تسل الثمن :يوقت م

77

على كان إذا المبيع بحكم حكمه الثمن التسليم إحدىأن وقت الذكر السابقة الصفات

– ) الغالب ) هو كما المعين غير النقد من كان إذا أما و التسليم وقت السابق الفصل في

له– حددا أن حلول أجالفأنه وقت هو تسليمه فوقت .األجلمسمى

. فيه المسلم أمال و المؤجل القرض في الشأن هو كما ذلك قبل به المطالبة يجوز ال وح دينا بالضرورة يكون فأنه اجل له يكن لم إذا أما بالتالي او و المشتري على مستحقا ال

و ماطل إذا ذلك في مقاضاته للبائع كان تهاونيجوز إذا أما و ، فحكم مقسطابالتسديد

التوثيق عقود من ذلك وغير الرهن و الكفالة تجوز ،و المستقل الدين حكم قسط كل

بشأنه .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ ص المجاحي سكحال .297محمد

الثاني : المبحثمقداره و الثمن نوع الجنسو تحديد :الخالففي

األول : المطلبنوعه ا و جنسه تحديد :الختالففي

أحكام على امعظم تنطبق المبيع في المبيع االختالف و الثمن ألن ، الثمن في الختالف

و ، عليه معقود الثمن اكليهما نوع الجنسو في كان كأنالختالف أنه الطرفين احد يدعي

الدن يدعي امن و الجزائرية اختلف انير إذا كذلك و ن المغربية الدراهم من كان أنه آلخر

بع نوعه يدعي دفي كأن جنسه على من احدهمااالتفاق كان يدعي األرزأنه و المصري

من ا أنه من األرزآلخر على اليمين و ادعى من على البينة هو الحل و كر.أنالبرازيليالثاني : المطلب

مقداره :ا تحديد الختالففيحكم المبيع احكمه مقدار في الختالفمالك : فيختلف األمرقال الرجل من السلعة يشتري الرجل في فيقول اعندنا الثمن في ن

بعتك : دن إياهالبائع دن ابعشر بخمسة منك ابتعتها المبتاع يقول و ويقول . انير اإلمامنير

شاة فأن للبائع أن فأعطهامالك قالوا بما أوال شاةللمشتري سلعة بعت ما بالله فحلف

أن أما للمشتري قبل حلف ،فأن قولت تعلق تأخذبما أن أما و ، البائع قال بما السلعة

على مدع منهما واحد كل أن ذلك و منها برئ حلف فأن قلت بما إال اشتريتها ما بالله

.صاحبه

77

الثالث : المبحثقبضه فاالختال و الثمن صفات تحديد :في

األول : المطلب:الختالففيصفاته ا

إلى ينقسم كحكم او حكمه و ، كالبيع الذات صفات في صفات االختالف في الختالف

و في األجلالختالففي االمبيع يكون قد مدته .أصلهو في يكون قد وفي اف : األجل أصلالختالف له مستحقا الثمن ليكون منجزا بيعا بعتك البائع يقول كان

إلى ....... تنظر أن أوال فالواجب ، كذا تاريخ إلى مؤجال بيعا بل ، المشتري له ويقول ، في

يشهد عرفا جدنا و ،فأن السلعة تلك مثل بيع في المستعمل له ألحدهماالعرف به قضينا

يتحالف فأنهما عرفا نجد لم أن و يمينه يتفاسخ امع و أن ان و قاسم ابن و ملك قول في ن

لكن البائع،و قول القول أن القياس كان مؤجال ال منجزا البيع أن الغالب أو األصل كان

األصل هذا في أيضايعارض السبب رجح جانبقوة لذلك ، المبيع قبض هو و ، المشتري

راض هو و إال المشتري إلى السلعة ليسلم البائع يكن فلم المبيع فوات عند بتأخيرقوله

أنهما يعني هذا و العقد وقت عن الثمن قبضـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــص / السابق .368 ..367المرجع

على الظاهر .التأجيلاتفقا فيالثاني : المطلب

قبضه ا :الختالففييثبت حتى البائع يد في باق المثمون و المبتاع بيد باق الثمن أن من ااألصل يد عن النتقال

كا بالقبض المبيعات بعض في استقرت وقد مستقرة بعادة أو بالبينة أما بيده و لذلك بقل

من يشترى مما شبهها ما و ، االحو أصحاباللحم بها بات و المشتري قبضها فإذا نيت

الشهادة ،سببه خالف يبين ولم قبضها إذا تصديقه في و ثمنها بدفع قوله فالقول

... و الفواكه و كالخضر نقدا تباع العرف في كانت إذا المبيعات أن التحقيق و بالفوائد

قبل المشتري قول فالقول . االلحوم في كانت إذا أما بعدهما أو البينونة و الفتراق

......... تباع .أوالعرف نحوها و كالعقارات وذلك البائع قول فالقول عرف فيها يكف لم

و مدة اهذا مضي بعد العقارات في للثمن القبض بعدم قول االدعاء فيه يقبل ال البتياع

حددها – و البيع تاريخ من سنة عشرين القاسم ابن حددها المدة هذه و بالبينة إال البائع

هو و بسنتين حبيب .األظهرابن

77

: خاتمةدراستنا المشتري بعد و اللتزامات الشريعة قالته ما و الوضع القانون بشيء أنفي كان

بعض امن لدراسة المجال نفتح الباب االختصار في ذلك و البيع بعقد الخاصة ألحكام

.األخير

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ص / السابق .368 ..367المرجع

الرابع : البابالبيع عقد بعضأحكام و البيوع :بعضأنواع

أشار سنتناول التي البيوع أنواع بعض الباب هذا .إليهافي الجزائري المشرعالقانون , في أحدهما فصلين الباب هذا سيحتوي و المختلفة نصوصه و تقنيناته في وذلك

الشريعة في األخر و , اإلسالميةالوضعي تناساه فد ما نوضح و نبين ذلك الطلبة و جل

. فيه فصلت و الشريعة قالته ما هو و أال البرامج وواضعيذاته في المدني القانون اعتراف حسب و القانون مصادر من اعتبرت التي و فالشريعة

يتم ؟إغفالهافكيفو هذا بابنا في دراستها محل سيكون .األخيرلذلك

77

األول : الفصلالجزائري القانون في أحكامها و البيوع :بعضأنواع

لعديد تفصيل الجزائري القانون في جاء بأنواع األحكاملقد سوف عالبيوالخاصة لذلك

. الحصر ال التمثيل سبيل على ندرسهااألول : المبحث

لنفسه النائب بيع و فيمرضالموت :البيع

: األول المطلب

77

فيمرضالموت البيع :أحكامولما . الموت بمرض المقصود المصري ال و الجزائري الجزائري المدني القانون يبين لم

تدرسفي التي المسائل من الموت المريضمرض فيكون إطاركان الشخصية األحوال

الشريعة تعريفه في .اإلسالميةالمرجع

الفقه في الموت لمرض السائد التعريف : اإلسالميو فيه يغلب الذي المرض انه هو

. فعال الموت به يتصل و بمصالحة القيام الشخصمن يعجز و الهالك: األول :الفرع المريضمرضالموت تصرفات في العامة القواعد

في الموت مريضمرض تصرفات في العامة القواعد المشرع .776المادة وضع . ج م و ققاعدتين المادة هذه قواعد األولىتتضمن من والثانية :اإلثباتموضوعية

الموضوعية : أوال: الفقرة القواعد انه : األولىنصت عن)) على يصدر قانوني تصرف كل

مضافا تبرع التبرع بقصد الموت مرض حال في عليه , إلى شخص تسري الموت بعد ما

التصرف ...(( . أياالوصية أحكام لهذا تعطى التي التسمية كانتبسريان يقصد تطبيق أحكامو المريض أحكامهاالوصية وفاة المريض إذبعد يعتبر ال

الموت , إذا إالمرض هذا مؤدى و فعال الموت به المريض إناتصل حكم تأخذتبرعات

بعدم يتعلق فيما إلى نفاذهاالوصية كانت إذا التركة ثلث على زاد ما في الورثة حق في

، وارث لوارث أماغير كانت على فإنهاإذا كلها الورثة .إقرارتتوقفالثالثة : :اإلثباتقواعد ثانيا: الفقرة في الورثة)) وردت اثبت من أنإذا صدر التصرف

له صدر من يثبت لم ما التبرع سبيل على صادر التصرف اعتبر الموت مرض في مورثهم

التصرفعكسذلك (( .التبرع نية على قرينة وضع قد الت الكانت أيافالمشرع للعقد أعطاه يتسمية المتعاقدان

تقبل قرينة له إثباتولكنها للمتصرف فيجوز انه أن يثبت أنالعكس و معأوضة العقد

حق في نافذا التصرف فيكون و ، المقابل دفعلما معادل المقابل هذا كان متى مما أما أخذهالورثة اقل كان عن أخذهإذا زاد ما فانه

المقابل حكم يأخذقيمةـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ / / ص السابق المرجع حسنين 218..216محمد

الوصية .: ثالثا: البيع مرض في للبيع الخاصة على القواعد المشرع ببيع األحكامنص الخاصة

المواد في الموت مرض . 409، 408المريض . يثبت بان يقضي تطبيقها و ، ج م إالق

77

المادة عليها نصت التي القرينة اثبت 776/3عكس قد له المتصرف يكون العقد أنبان

تبرع . ليس و بيع. 408المادة و فان لوارث الموت مرض مريض باع إذا انه على تنص جزائري مدني ق

ناجزا يكون ال الشيء إالالبيع بقي الورثة حق في البيع ينفذ لم فإذا الورثة باقي اقره إذا

على ، التركة عناصر من عنصرا إذا أنالمبيع للبائع دفعه ثبت الذي الثمن المشتري يرد

. عليه مصادق غير يعتبر ال فانه الظروف نفس في للغير البيع تمكوسيل رابعا : على ةالبيع يتحايل الوصية :أحكامللتحايل الق األفرادقد اعدوعلى

لحرية المقيدة بعدم أي اإليصالالشرعية القاضية لوارث نفاذالقاعدة عدم أوالوصية

الثلث ألجنبيالوصية نفاذ عن زاد فيما .بإقرار، الورثة في الوصية فيجعلون التحايل لهذا كوسيلة البيع عقد يتخذون ما و مظهروغالبا بيع عقد

حقيقة في صوري ثمن البيع عقد في بالعين يحتفظو األمريذكر االنتفاع بحق البائع

يشترط قد بل حياته طوال طول أيضاالمباعة العين تلك في التصرف من المشتري منع

- يجوز – إذ ذاتها في مشروعة شروط هي و البائع حياة ملكية أنحياته على البيع يقتصر

، مبنيا أن أوالرقبة كان متى التصرف من المانع الشرط يصح ،كما التامة الملكية يشمل

، معقولة مدة على مقصورا و مشروع باعث القانون إن أماعلى على التحايل قصد

فإذا أنفيتعين عليه، المتحايلين سعي العقد أثبتتيرد فان التحايل قصد و الثمن صورية

ثلث يأخذ على زاد فيما البائع وفاة بعد حقهم في ينفذ فال للورثة بالنسبة الوصية حكم

.بإقرارهم إالالتركة

شهادة إثباتوللورثة ذلك في بما التحايل طرق بكافة التحايل قصد و الثمن صورية

(1)الشهود.

77

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

السابق،ص المرجع حسنين .218محمد

الثاني :لالمط بلنفسه النائب :بيع

. : 410المادة نصت . بقولها ببيعه كلف ما شراء من النائب منع على ج م لمن)) ق يجوز ال

غيره عن قانوني أواتفاق بمقتضىينوب المختصة أونص السلطة من يشتري أنقرار

مباشرة ، أوباسمه النيابة بموجب ببيعه كلف ما العلني المزاد بطريق ولو مستعار باسم

لم مل ذلك مراعاة تأذنكل مع القضائية نصوص األحكامالسلطة في الواردة و الخاصة

((.أخرى

النيابة مصدر يكون :أن إماوعقد- . بموجب وتتم الوكيل عن الوكيل كنيابة اتفاقية

والية- مثل قانوني نص نيابة القصر أبنائهعلى األببموجب كذلك أبنائهاعلى األمو

.القصر

قرار- الوصاية أوبموجب مثل قضائي التقديم .أوحكمبالمحاف ملزم الحاالت هذه في القيام أموالعلى ةظفالنائب على وكله هبشؤونمن

وكيال إنسواء ببيع أووليا أومقدم أوكان يكلف عندما و بالتالي و هو أموالوصيا من

، قانونيا التكليف كان سواءا عنه يحضر بأمر أوقانونيا أواتفاقيا أوينوب فانه قضائي

كان عقارا ببيعه كلف ما شراء مباشرة أوعليه باسمه سواءا شخص أومنقوال بواسطة

بمراعا ذلك كل يبقى المنع فان العلني بالمزاد البيع كان ولو لصالحه ت ةيعمل به أما ذن

حكم بموجب القضائية و . أوالسلطة حصل إذا و ببعيه كلف ما بشراء للنائب يسمح قرار

وال إن نسبي بطالن هو البطالن،و هو الجزاء فان ببيعه كلف ما لنفسه النائب اشترى

به التمسك و إاليجوز بل مصلحته في وضع من إلجازتهجاز العقد إنلمن طرف من

طبقا هذا و لحسابه البيع : 412للمادة ابرم . . بقولها ج م في)) ق البيع المشار األحواليصح

المادتين إليها لحسابه ((. أجازهإذا 411ـ، 410في البيع تم تم من سواء الحضر يستوي و

النائب باسم لحسابه .أوالشراء تصرف شخصآخر (2)بواسطة

77

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

السابق،ص: 220، 219المرجع

ملوياص: آلث الشيخ بن 153، 152لحسين

الثاني :المبحث

الشراء و البيع في الحق على المنصبة :بعضالقيود

:األولالمطلب

كمعالم األمالك عليه أثريةالمصنفة المحجوز المفلسو منع و

التصرففي أمواله:فيكمعالم األمالك :األولالفرع :أثريةالمصنفة

- للدولة – المملوكة للمنقوالت بالنسبة كليا فيها التصرف يقبل وزارية أوال رخصة بدونالمملوكة- للمنقوالت – األخرىالعامة لألشخاصبالنسبة دون تصديرها ممنوع فهي

الدولة . طرف من تعويضهم يمكن الذين للخواص ملكا كانت ولو حق رخصة: الثاني التصرففي الفرع المفلسمن :أموالهمنع

يعن وال بديونه الوفاء على يتوقف من هو ديونه يالمفلس يدفع لم انه ،بل معسر انه ذلك

. حكم ضده صدر وإذا استحقاقه ميعاد من إفالسه إشهارفي يمنع أو أمواله إدارةفانه

ذلك في بما فيها على إبرامالتصرف المنع ها ينصب و البيع له األموالعقود أوالحالية

المستقبلية .األموال: الثالث التصرففي الفرع من عليه المحجوز :أموالهمنع

عقارية األموالتعتبر كانت سواء ، القضاء تصرف تحت موضوعة و أو المحجوزة منقولة

المحجوز المدين ذمة في لهم الوفاء،التي من حقوقهم الستفاء للدائنين ضمان هي

عليه .بكل التصرف عليه المحجوز المدين على يمنع ذلك ، أنواعوعلى البيع بينها من التصرف

على المحجوز طرف من التصرف يعتبر منقوالت األموالو باطال أوالمحجوز عقارات

مطلقا . بطالنا

77

نصت العقارات بخصوص - : 385المادة و – . . انه على قديم م ا يوم)) ق من للمدين يجوز ال

ال أنالحجز و عليه المحجوز العقار ملكية و أنينقل عينية حقوقا عليه كان إاليرتب

.)) باطال التسجيل تصرفا من يبدأ التصرف من المنع في أوو العقاري الحجز قيد

. فالمحا من مطلق بطالن هو البطالن و حجز موضوع انه الغير علم قصد العقارية ظة

لكون العام على بأمواليتعلق األمرالنظام يجب و القضاء سلطة تحت موضوعة

يثره إثارتهالقاضي لم لو و نفسه تلقاء به .األطرافمن التمسك مصلحة ذي لكل والمحجوزات أن اإلشارةمع في التصرف على الغرامة و بالحبس يعاقب العقوبات قانون

المحجوز . لمال تبديدا باعتباره عليه المحجوز طرف من

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

145، 140ص السابقالمرجع

: الثاني المطلب: الشراء على المنصبة بعضالقيود

عليها : :األولالفرع المتنازع حقوق منشراء القضاء عمال منعالحضر هذا على : 402المادة نصت و)) بقولها القضائيين للمدافعين ال و للقضاة يجوز ال

الضبط لكتاب ال و للموثقين ال و للمحامين باسم ألنفسهميشتروا أنال ال و مباشرة

كله فيه المتنازع الحق اختصاص أومستعار في يدخل النزاع في النظر كان إذا بعضه

يباشرون التي القضائية البيع .((أعمالهمالجهات بطالن طائلة تحت هذا و ، دائرتها فيالشراء هذا المشرع حظر لقد بعض ألنهو الستغالل مجاال في األشخاصيكون لنفوذهم

فيها . المتنازع حقوق شراءمطروحا أنويجب فيه المتنازع الحق محكمة أماميكون كانت سواءا قضائية جهة

قضائيا أوابتدائية عليا أومجلسا الدولة أومحكمة المحاسبة أومجلس أومجلس

،و العسكرية المحاكم مثل الخاصة قائما أنالمحاكم الطرح ذلك ممارسة أثناءيكون

. لقضية النظر في المختصة القضائية الجهة تلك في لمهامها الفئات تلكقضاة : القضاة :أوال بين فرق ال و القضائية النزاعات في يفصلون الذين القضاة هم و

يعملون كانوا إذا ،و النيابة قضاة و ، أمامالحكم القضائي المجلس أو أمام أوالمحكمة

كما الدولة مجلس أو العليا يجب أنالمحكمة العسكرية المحاكم ،و المحاسبة مجلس

77

، أن فيه المتنازع الحق شراء وقت فيهم القاضي صفة الحق أن إماتثبت ذلك اشترى

يطبق . ال الحصر فان عزله بعد أو القضاء في تعيينه قبلعلى يمنع فانه المحكمة اختصاص ضمن يدخل فيه المتنازع الحق كان فان لذلك طبقا و

الشراء . المحكمة قضاة جميعالمجلس أما- في القضاة جميع على ينطبق المنع فان القضائي للمجلس تابعا كان إذا

له . التابعة المحاكم القضائيالم أما- اختصاص من فيه المتنازع الحق كان المنع حإذا فان الدولة مجلس أو العليا كمة

الدولة . مجلس كذا و العليا المحكمة جميع على ينطبقالعلم على أنمع القضايا جميع في النظر في يختصان الدولة مجلس و العليا المحكمة

وصلت إذا ، الوطني التراب من شبر غير إليهااي أو العادية الطعن طرق من طريق عن

هذا . و الوطن مستوى على عليها المتنازع الحقوق شراء عليهما يمتنع ذلك وعلى العادية

آخر . شخص بواسطة أو الخاص باسمهم اشتروا سواء قائم الحظر:ثانيا : بم المحامون المحامي يرتبط التراب حال مستوى على قضائي مجلس أو كمة

للمدافعة مؤهل انه بل أو أي أمامالوطني غير أيمحكمة للمدافعة التأهيل أنمجلس

جاء كالمح أمام لما طبقا و فانه ذلك مع و ، المحامين لكل ليس الدولة مجلس و العليا مة

نص . . 402المادة به جميع مستوى على فيها المتنازع الحقوق جميع المنع يشمل ج م ق

كيال ... و المحامي كان سواء و الوطني فيه ألحدالتراب المتنازع الحق بشان أمالخصوم

الـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــص : السابق 152، 150المرجع

. الذكر السالفة المادة نص لصراحةعليهم وثقون :مال :ثالثا الحظر لتطبيق يجب و العقود توثيق بمهمة يقومون من هم أنو

عملهم . فيها يباشرون التي الدائرة اختصاص ضمن يدخل فيه المتنازع الحق يكون: :رابعا الضبط دائرة كتاب في الداخلة و عليها المتنازع الحقوق شراء لهم يجوز ال

يصدر ال الضبط فكاتب ، عملهم فيه يباشرون الذين المجلس أو المحكمة اختصاص

طابع إنماو األحكام ذو هو و القاضي مساعدة في يتمثل الجزاء إجرائيعمه و بحت

البطالن هو الفئات تلك طرف من فيها المتنازع الحقوق شراء على المشرع رتبه الذي

العام . النظام من هو و المطلق

77

الثاني : القضائيين الفرع المدافعين و التعامل من المحامين منع

فيها : المتنازع الحقوق في موكليهم مع. 403المادة نصت . هذ على ج م بقولها : اق للمدافعين)) المنع ال و للمحامين يجوز ال

التعامل , ايتعاملو أنالقضائيين كان سواءا فيها المتنازع الحقوق في موكليهم مع

إذا بأسماءأو بأسمائهم تولو اكانومستعارة الذين و اهم عنها المعاملة إالالدفاع كانت

باطلة ((.التصرفات جميع تشمل الحالة هذه فان الشراء فقط تشمل السابقة الحالة كانت إذا

كانت و معاونةسواءا الرهن أو المقايضة و البيع و التبرعات . . . اإليجاركالشراء أو الخ

تعلق سواءا و الوصية و الهبة جهة األمرمثل فمن بالتالي ،و مسمى غير أو مسمى بعقد

نجد المحظور السابقة .أنالتصرف الحالة من أوسع الحالة هذهالحالة أما فهذه المتنازع الحق ناحية الحا أضيقمن تنسب لمن ال لكونها السابقة إالة

فيها . الموكلون القضائيون المدافعون أو المحامون يكون التي الحقوق علىيستوي شخصآخر إنو بواسطة أو الخاص باسمه القضائي المدافع أو المحامي يتعامل

طالما لصالحه الحضر أنيتصرف هذا على الجزاء و فيه، المتنازع الحق في هو التعامل

المطلق . البطالن هو: : الشراء شروط على المنصبة القيود بعض الثالث المبحث

البيع . بطرق المتعلقة الشروط و المفروض الثمن القيود بعض البيع شروط على ترد قد: األول المطلب

: المفروض الثمن شرطتنظيمات لمسا أنيمكن األثمانخارج البيع لثمن الحر التحديد في البائع ئلةيتعرضحق

بتطبيق يتعهد عندما ، تعاقدي مصدر لذلك أثمانذات تبعا و مبدئيا صحيحة هي و معينة

: 202المادة تنص . . ج ا للواهب)) ق بالتزام أنيجوز القيام له الموهوب على يشترط

الشرط ((. انجاز على جهة : أنغير يتوقف فمن مهمين لتخفيفين يتعرض المبدأ هذا

ثمن احترام على التعهد تحديد يحظر حسب . إلعادة أدنىالتجارة هذا و المنتوجات بيع

الفرنسي . . 5 /442المادة القانون . ف م الصادر إماق الجزائري المنافسة قانون في

في 03/03رقم أمربموجب ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــص : السابق .176..152المرجع

77

من 2003يوليو 9 بالرغم الذي و قواعد تأسيسه، على اعتمادا لالثمان الحر تحديد على

ذلك في كان إذا ممون كل على حضر فانه .إخاللالمنافسة المنافسة قواعد فيالتعهد بينها من ممارسات عدة في تعسف ذلك يتمثل بثمن إلعادةو بثمن أي ادنيالبيع

بغرامة عليها يعاقب و للمنافسة مقيدة المنافسات تلك وتعتبر ، حده عن النزول يمكن ال

المذكور . المنافسة قانون نص ذلك على و اتفاقية أعالهمالية أو التزام كل بطالن على

يتعلق تعاقدي شرط , بإحدىأو بالبيع االلتزام بينها من و للمنافسة مقيدة الممارسات

يجوز , أدنىبثمن ال إذ العام النظام من البطالن هذا العقد .إدراجو في الشرط ذلك مثل

, إلى استنادا و المعينة المؤسسات طلب على بناءا و المنافسة لمجلس يمكن انه غير

له المقدمة , أنالمعلومات بشرط الشروط تلك بمثل بأنها أصحابها تيثب أنيرخص

إلى السماع تؤدي شانها من أو التشغيل تحسين في تساهم أو تقني أو اقتصادي تطور

السوق . في التنافسية وضعيتها بتعزيز المتوسطة و الصغيرة للمؤسساتالثاني :المطلب

البيع : بطرق المتعلقة الشروطالبيع أنيمكن بعدم المالك المجال إاليتعهد في البيع عدم مثل معينة لشروط طبقا

الخ , . . . الضمانات بعض على التعاقد كذا و المخازن من معين نوع خارج التجاريالجيدة العالمة بصورة االحتفاظ يهمه الذي الصانع من غالبا الشروط هذه تستلهم و

نصادفها, و المنافسة قانون لمتطلبات احترامها بشرط صحيحة الشروط هذه و لمنتجاته

للتوزيع . النموذجية العقود في عادةتكون عندما المفروضة الشروط تلك من تختلف بشروط الحاصل البيع باطال يكون ال و

عقدية , لعقوبات بعرضه فعل كما تصرف عندما البائع ارتكبه الذي الشرط لكن صحيحة

الع : , فسخ أو التعويض في تتمثل و معه المتعامل مواجهة ما قفي هذا و ضربة د يعطي

عرضه يكون الذي و الهبة بنود مخالفا بذلك باع الذي له الموهوب مثل للبيع قاضية

ما , هذا و الهبة عن باستثناء , للتراجع ابرمه الذي البيع على بالنتيجة و سنده على يقضي

بال النية حسن المنقول لحائز االحتمالية المنقول وءجلالحماية في الحيازة قاعدة على

الملكية . (1)سند

الباب نفتح مناقشتها قررنا التي العناصر لمختلف عرضنا بدلوها أمامبعد لتدلي الشريعة

البيع عقد موضوع في

77

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ص : السابق .176المرجع

الثاني :ا لفصلو الشريعة األحكامبعضالبيوع في البيع علىعقد المنصبة

: اإلسالميةمختلف اإلسالميةالشريعة أن تحديد و تفسير و لشرح دوما السباقة الدينية األحكامهي

نجد لذلك المدنية أو العملية و في أحكام منها حدث كما عنها التكلم عدم رغم البيع عقد

الوضعي سبحانه أنها إالالقانون الشارع يبتغيه و الشرع يحدده ما وفقا المعالم محددة

توضيح. تعالى نجد و بأحكامو الموت مرض المريض بيع منها المختلفة و أحكامه البيوعبعض التي عالبيوكذلك و ، بعض سنتناولالمحرمة كذلك و المناقشة و بالتحليل بعضها

و معينة شروط على الموقوفة عليه المعلوميةشرط نأخذالبيوع المعقود في الواجب

و التمييز سبيل ليسعلى ال إماوهذا .أكثرالتمثيل

: األول المبحثمريضمرضالموت : بيع

: األول المطلبالمريضمرضالموت : معنى

الفقهاء قرر يتعلق أنلقد والدائنين الورثة ،الدائنون بأموالحق الموت مرض المريض

على الورثة احد يؤثر ال ولكي ، الثلثين في حقهم لهم ليسلم الورثة و ديونهم ليستوفون

، أعطاهمما بأكثرغيره عادلة بقسمة المواريث قسم و الفرائض الله فرض فقد ، الله

إلى يؤدي تصرف كل من ممنوعا المريض كان في اإلضرار لهذا كل الورثة أو بالدائنين

. حق من له ماتقص أنبيد حاجات و بماله تتعلق حقوقا إلى ىله تدفعه ضرورات و إذا األخذ منه فوجب

مراعا ةمراعا و الشخصية .ةحاجته الورثة و الدائنين حقوق

77

إذا و أن أردناو خواصه أو ماهيته و حقيقته فيه نبين تعريفا الموت مرض المريض نعرف

نجد غير ... أمام أنفسناأوصافه التعريفات رغم أنعديد و لها و تاختالفاالمتبع عباراتها

نجد العناصر في هو أنهاتضاربها و المعنى في تختلف البد أنال الموت مرض المريض

فيه أن :آمرانيتحقق

غالبا أن- الموت يحدث المرض يكونبه أن- متصال موتا بالفعل الشخص يموت

حول يدور الفقهاء اختالف لكن يتبين األوصافو اإلماراتو بها التي المرض أنالظاهرة

هو و األول الوصف على غالبا .إحداثمشتمل الموتقال من ... أن إماراته إنفهناك قال من منهم و الفراش صاحب الشخص أنيكون

الشخصعن أنعالمته يعجزـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ/ / / العربي الفكر دار اإلسالمية الشريعة في العقد ونظرية الملكية زهرة أبو محمد اإلمام

.348ص

و اإلشراف ذكرا كان إذا الدار خارج مصالحه عن أن أنثىكانت أنعلى اإلشرافتعجز

قال من منهم و ، دارها مصالح من أنعالمته أنعلى خطوات ثالث الشخص يخطو ال

قال من منهم ،و بغيره استعانة .أنغير قائما الصالة يستطيع الالحظت لقد التصرفات األهليةمحاكم بعضو من منعه الن تقديرها مناط جعلته و ذلك

خشية ذلك أنهو تصرف يكونبع آلثار أو ، الورثة بل ضبعض دقيق نظر هذا و ديونهم من الدائنين حرمان أو ، الدائنين

مرض في الفقه روح هو ... شرع في السبب الن و الحق األحكامالموت الموت خوفه هو بالمريض المتعلقة

كل الموت مرض في األقوياء األصحاءبالمريض يكونون يرتقبون األحوالالذين تجعلهم

النجاة على الهالك و الحياة على الموت و الرجاء على الموت فيها عليهم يغلب و الموت

هؤالء : من والمقهورة- ... الطائفة و القاهرة الطائفة تستبن لم و لم و طائفتان التحمت إذا المقاتلة

الموت مرض المريض حكم في الشخص يكون الحالة هذه في ألنهفي الموت يترقب

... هذه في مات ثم الورثة أو الدائنين حقوق يمس ما فيه تصرفا تصرف فان آن كل

على موقوفا تصرفه كان .إجازتهمالحالة

77

في- : ،فهو عدوانا ظالم بسيف أو حدا أو قصاصا جالد بسيف كان سواء للقتل قدم من

عليه غلب فقد الهالك و التلف يترقب مرض اليأسحال كالمريض فهو الحياة على

يكنه . لم وان الموتاصطفق اركبومن- و اضطرب و بهم فتموج مكان جاءهمو : باألذىالبحر كل من الموج

ظنوا و أحيط أنهمو عليهم جاءتهمبهم غلب حتى فيه أنالعواصف هم مما لهم منجاة ال

كالمرض . يكونون الحال هذه فيأو- يكون : األسيرالمحبوس الحالة هذه في للمحبوسين بقتله الظالم الحابس عرف إذا

الموت .األسيرالمحبوسو كالمريضمرضإذا- ستة أثقلتالحامل لها : أشهروصار إلى فإنها وصلت تتوقع إذا صارت الحد هذا

وقت من فيها ألخرالوالدة تكون حالة الوالدة و بين المرأة، و ، الرجاء و الخوف بين

قد و دائنيها أو بورثتها ضرر فيها يكون تصرفا تتصرف فقد الموت و مالك اإلمامالحياة

خالفه الرأيبهذا و أبوو الشافعي و تكون أنها اقالوحنيفة حتى صحيحا تصرفا تتصرف

. كالمريضة تكون المخاض في : ال- الهالك منها يخاف حالة في يكون الحالة هذه ففي القرن مع للبقاء قدم إذا المبارز

مضنة الورثة أو بالدائنين تمس التي تصرفاته وتكون ، الموت مرض كالمريض يكون

على اإلضرار متوقفة .إجازتهابه

هناك البرص أمراضو و الجذام، و ، الشلل و السرطان و ، كالسل يطول و زامنها يمتد

من ذلك نحو يطول اإلمراضو مهما أمدهاالتي الموت مرض في الشخص يكون فهل

المرض؟ أمديطل ذلك أجابقد على و بأنهالفقهاء المرض مدة طالت منه أصبحإذا الموت يخاف ال

للغير ألفه و تقدام بان كالشللـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــص : السابق .351المرجع

المريض أن يكون الحالة هذه ففي بسببه الموت هو كاإلنسانيخاف المناط الن العادي

الموت . خوفالثاني : المطلب

عليها األحكام تقوم المريضمرضالموت أحكامالتي :تصرفات

77

الفقهاء له أنيقرر الموت مرض كاملة أهليةالمريض عليه و له تثبت فالحقوق جوب و

الدينية . الواجبات بعض من يسقط ما و منقوصة على فإنهاغير البدنية القدرة عدم سببه

.إتيانها

التصرفات و العقود لكل صالحة الموت مرض المريض عبارة كل ألنهو رشيد عاقل

فله السفه و العته من خاليا دام ما هذا أداء أهليةالرشد مقتضى كان و يحجز أنكاملة ال

في و أيعليه يتصرفه يتوقف أنتصرف إلى أيال عقوده من ولكن إجازة عقد ، غيره

إلى يؤدي الموت و مرض حت ... ينتهيالموت بخالفه يثبت و التركة .ىبه في الوارثالذي المرض كان لما الورثة إلى أفضىو و الغرماء حق سارا العادي سببه هو الموت

إلى تضاف الحقوق الن المرض ذلك حدوث من بالتركة ... أسبابها متعلقا قرر لذلك و

ما أنالفقهاء في المريض خالفة في الورثة حق و ديونهم استفاء حق في الغرماء حق

يتعلقان مرض بأموالهيملك المريض بمال تعلق قد إذ حين فيكون مرضه وقت من

من التمكن بالمال تعلقه من الغرض الدائنين حتى يعني االستقاءالموت هذا لم بأنهمو

مورثهم األموال بأعيان يتالقوا بعد للورثة يصح لذا و ليته بما تعلق لكنه و ذواتهم أنو

... ايستخلصو ديونهم من فهو آمالتركة الورثة الموت .ألجلحق المريضمرض خالفةالمحرمة : : البيوع بعض الثالث المبحث

: األول المطلبالغذائية األسلحةبيع المواد و الحربية و العسكرية المواد و

:للحربيينتدين األقوامهم الحربيون ال التي الدول و الشعوب سلطانه باإلسالمو تحت تنطوي

للمسلمين يجوز جماعات أفرادافهؤالء العسكرية األسلحةيبيعوه إنو المواد و

يجوز . وال حربن أنالحربية على به يتقون ما كل تصنيع ايبيعوهم كمواد نحوى األسلحة، و

عن القاسم ابن فقال على )) مالك :اإلمامذلك قوة هو ما به اإلسالم آهلكل يتقون مما

- – - قوة – انه يعلم مما شيء أو المختلفة المعدات خرثي سالح أو خيل كراع من حروبهم

ذلك ((. يباعون ال فانه غيره أو نحاس من الحرب فيشدد قوله أبووقد ذلك في الصغير بمؤمن )) (( .: الحسن فليس السالح منهم باع من

الحرب إما بحالة مقيد هنا المنع لكن للذريعة، سدا ذلك يجوز فال لهم الغذائية المواد بيع

. الشيخ فقال السلم حالة الصغير أبودون فاعله)) (( :الحسن يفسق وقت و في يجوز و

الفقهاء . بعض عن روي ما في الهدنةو الطعام بين الفرق هو األدويةو السالح بين فبيعه أنو مستمرة بصفة يستهلك الطعام

إلى يؤدي ال الهدنة بعد وقت العسكرية .انقضائهاتقويتهم التكنولوجيا و السالح بخالف

77

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

/ ص سكحال .32محمد

الثاني : المطلبأو يستعملهالمن األشياءو األبنيةو األراضيبيع فيغرضمحرر

غير التخاذها إسالميمعبدا

األول : غير األبنيةو األراضيبيع الفرع معبدا يتخذها لمن

إسالمي :للمسلمين يجوز جماعات أفراداال بالدهم أنأو في المقيمين المسلمين غير أرضايملك

معبدا منه ليتخذوا بناءا لهم إلقامةأو يجوز ال و التمليك طرق بكافة دينهم تأجيرشعائر

ذلك .ينبغي مما هو أنو الحكم هذا تقرير قبل من أنيعلم المسلمين األخرىالملل آهلغير

بال إنما في " اإلسالميقيمون حقوقهم " لجميع متضمنا يكون و الذمة عقد ميثاق بموجب

دولة اتجاه ووجباتهم يتفق اإلسالمالدستورية واضحة بنصوص المسلمين من رعاياها و

ذلك في المسلمين حكام على يجب ،و معهم عدم إنعليها على الفقهاء نص ما يراعي

ذلك من و ، عليه معهم االتفاق وقت إنشاءجواز قائمة كانت التي على زيادة معابد

. اعلم الله و االتفاق: الثاني فيغرضمحرم الفرع يستعمله لمن شيء :بيع

عامة بصورة يجوز يغلب أنال أو منه يعلم لمن ، ماله من شيء بيع على مسلم يقدم

أو تجاري محل بيع مثل ذلك و محرم غرض في يستخدمه سوف انه ظنه تأجيرهعلى

قطع يريد انه منه يعلم لمن السالح بيع كذلك و ، مثال للخمر متجر أو مخمرة يتخذه لمن

أو المسلمين على بينهم .إثارةالطريق الفتنةبه ،فيحتج المسبب كفعل السبب فعل سلم و عليه الله صلى جعل المازري ألحدقال

المذهب ... و خمرا يعصرها لمن العنب و لبسها له يحل ال لمن الحرير ثياب يمنع القولين

كقوله الذرائع سد هذا : في تسب)) تعالى ال الله واو فيسب الله دون من يدعون الذين

علم (( بغير . 108 األنعام عدوا

الثالث : المبحثالمعلومية بشرط المقترنة :بعضالبيوع

77

األول : المطلبالزيتون زيت :بيع

، تتغير ال منضبطة خروجه كانتصفة إذا وزنا الوحدة سعر على الزيتون زيت شراء يجوز

ال عصره كان ذلك 15 يتجاوزو و العقد تاريخ من يجوز األعيانيبيع أنيوم ال أنالمعينة

الزيتون يتأخر زيت كان فان ، السلم اجل اقل هي التي الشهر نصف عن الجميع قبض

يجوز ال بالتالي و الخيار بشرط يجوز و البت على بيعه يجز لم خروجه صنف في يختلف

الثم بين يتردد لئال مشروطا تعجيال الثمن إذا اتعجيل فيما السلفية و البيع تم إذا فيما نية

فرق . فال المحصول جميع أو معلوما قدرا اشترى وسواءا يتم لمـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــص : السابق .119..118المرجع

الثاني : المطلبالمعادن : تراب بيع

– ال – لجنس مخالفا الثمن كان إذا الفضة و الذهب من خام المعادن تراب بيع يمنع

و احدهما معدنا كان أو العكس أو ذهبا الثمن و للفضة معدنا التراب يكون كان و المعدن

, العلم مع العاصر النقد من بيعها أنالثمن يجوز ال ال ألنهاالمناجم و العام الملك من

. و الميراث فيها المعادن إنمايجري تراب في البيع مج ألنهجاز معلوم زمرئي و وم

و فجاز الحال غالب في مقصور كالجزاف .إنبالعادة وزنه حقيقة يعلم لمالباب من الثاني لفصلها النهاية نقطة وضعنا قد نكون المبحث هذا اختتامنا في األخيرمع

الخاتمة كلمات سوى تبقى و البيع عقد , بدأنا ما إلنهاءعرضنا عرضنا أن آملين يفيد

الجميع .

77

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ص : السابق .119المرجع

الخاتمة : . وجب و حيثياته جل أو لكافة التطرق و البيع لموضوع دراستنا التقارب أنبعد نذكر

, و المنهج لنفس النتهاجهما خصوصا المصري القانون و الجزائري القانون بين الكبير

ذالك , , األفكار و طبعا االختالفات بعض مع الفرنسي القانون عليها يقوم التي المبادئ و

. , فكرة دراسة دون تكتمل ال البيع دراسة لكن و شعب كل و بالد كل لخصوصية

القادمة . العروض في لدراستها المجال تفتح التي المقايضة

http://kenanaonline.com/basune1