![Page 1: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/1.jpg)
Проект решения жилищных проблем сотрудников
инновационных компаний
Технопарк Новосибирского Академгородка
июнь 2009г.
![Page 2: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/2.jpg)
Объекты
Адрес Район Этажей/квартир
Цена за 1м2 в тыс.руб.
Срок ввода
Ул.Разъездная (проект) М-рн Щ 9/90 29,5 2 кв. 2011г.
Ул.Экваторная 1/1стр Н.Ельцовка 10/121 31,0 3кв. 2010г.
Ул.Балтийская 25стр и 33стр Пр.Чемы 16/202 32,0 4кв. 2009г.
![Page 3: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/3.jpg)
Ул.Разъездная
![Page 4: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/4.jpg)
Ул.Разъездная
![Page 5: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/5.jpg)
Ул.Разъездная
45
![Page 6: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/6.jpg)
Ул.Экваторная
Ситуационный план (расположение)
![Page 7: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/7.jpg)
Ул.ЭкваторнаяФасады - проектСостояние строительства май 2009г.
![Page 8: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/8.jpg)
Ул.Экваторная
План типового этажа
![Page 9: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/9.jpg)
Таблица квартир (секция 1) Ул.Экваторная
![Page 10: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/10.jpg)
Жилой комплекс Балтийский (ул.Балтийская д.25, д.33)
baltiyskiy.ru
![Page 11: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/11.jpg)
Ул.Балтийская д.25, д.33
ДОМ 33
ДОМ 25
![Page 12: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/12.jpg)
![Page 13: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/13.jpg)
Состояние строительства май 2009г. Ул.Балтийская д.25, д.33
![Page 14: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/14.jpg)
Кол-во комнат
Общая площадь квартиры с
учетом неотапл.пом.
1 52 53 562 74 88 96 1033 105 112 1164 126 132 137
Таблица состояния продаж квартир
май 2009г
Продано – зеленымБронь – желтымСвободно - белым
План типового этажа
![Page 15: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/15.jpg)
Кол-во комнат
Общая площадь квартиры, с учетом
неотапл. пом.
1 41 43 51 53 56
2 65 81 83 85 87 96
3 95 106 111
Таблица состояния продаж квартир
май 2009г
Продано – зеленымБронь – желтымСвободно - белым
План типового этажа
![Page 16: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/16.jpg)
Ипотека
• Общие условия ипотечного кредитования• Нюансы. Ипотечные агентства.• Условия предлагаемые Сбербанком• Льготы. Пример расчета. • Сроки/этапы ипотечного кредита
![Page 17: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/17.jpg)
Общие условия Ипотека Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге) недвижимости» Кредит предоставляется заемщикам, удовлетворяющим следующим требованиям:
1. Возраст от 18 до 65 лет; 2. Являющимся гражданами Российской Федерации; 3. Имеющим основное место работы, а также постоянную либо временную регистрацию, на территории Российской Федерации;4. Имеющим непрерывный стаж трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы по найму не менее 6 месяцев (с отметкой в трудовой книжке); 5. Индивидуальным предпринимателям и учредителям юр. лиц действие бизнеса не менее 2 лет; 6. Подтверждённые справкой с места работы доходы (предприниматели предоставляют квартальные налоговые декларации текущего года и годовую отчётность за предыдущий отчётный год, а также квитанции об оплате налога);7. Наличие собственных средств, достаточных для оплаты разовых сборов при оформлении сделки.
![Page 18: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/18.jpg)
Нюансы. ИпотекаОбщие условия ипотечных агентств• Сумма кредита (займа) От 250 000 до 4 000 000 рублей.• Процентная ставка От 14% годовых в рублях. Проценты начисляются на остаток ссудной
задолженности. • Срок возврата кредита (займа) От 3 лет до 30 лет с возможностью досрочного погашения через 6
месяцев с момента предоставления кредита (займа)• Первоначальный взнос От 30% до 70% Приобретаемый объект - квартира
От 40% до 70% Приобретаемый объект – индивидуальный жилой дом с земельным участком
• Обеспечение кредита (займа) Залог приобретаемого жилья. Залог имеющегося жилья• Страхование - Страхование жизни и здоровья заемщика. Страхование объекта недвижимости
Затраты заёмщиков на оформление ипотеки: 1. Предварительное кредитное решение – 2000 руб. (включает в себя: предварительный андеррайтинг
Заемщика; выдача предварительного заключения о возможности выдачи Заемщику кредита). 2. Оценка приобретаемой недвижимости – от 2300 руб. до 5000 руб.
3. Юридическое сопровождение сделки (комиссия НОАИЖК) – от 2% до 4% от кредита, но не менее 20 000 рублей.4. Страховая премия – от 0,7 до 1,5% от суммы кредита, увеличенной на 10%. Страховой полис ежегодно продляется заёмщиком с оплатой соответствующих сумм (начисляется на остаток выплат по кредиту, увеличенному на 10%).5. Комиссия Банка за выдачу кредита – 1% от суммы кредита.6. Государственная регистрация купли-продажи и ипотеки – 500 руб. за каждое регистрационное действие.
Новосибирское ипотечное агентство «Прайм Тайм»
630091, г. Новосибирск, Каменская 78/2, оф. 603тел: 2-120-372, 2-120-373, e-mail: [email protected], www.nskipoteka.ru
630132, г. Новосибирск, ул. Красноярская, д.40. Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования (НОАИК)
(383) 211 92 45 (многоканальный)e-mail: [email protected], www.noaik.ru
![Page 19: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/19.jpg)
Краткая информация по условиям ипотеки предлагаемой Сбербанком
«Кредит на недвижимость»: Сумма кредита менее 750 тыс.руб. - 15,5 -16,0% годовых до 20 лет. Под
поручительство платежеспособных физ.лиц (два лица с доходом 20,0-25,0 тыс.руб в месяц), предприятия-
работодателя. Без залога имущества! Более 750,0 тыс. руб. – поручительства и залог (любая другая, исключая
кредитуемую квартиру)…
«Ипотечный»: 15,5 -16,0% годовых на период строительства, 14,0-14,5% после регистрации квартиры в
собственность, сроком до 30 лет. На период строительства должен быть предоставлен залог недвижимости на
100% суммы кредита. (Вариант, несомненно, заслуживающий внимания! Не нужны платежеспособные поручители. С учетом
короткого времени необходимости залога по 25,33 домам на Балтийской – безрисковый. Позволяет получить «Губернаторскую»
льготу!)
«Ипотечный+»: Ставки на 0,25% ниже чем по «Ипотечный», не требуется залог недвижимости, но только в
домах, строящихся на деньги Сбербанка!
«Молодая семья»: Ставки аналогичны «Ипотечному», действуют в отношении семей один из членов которых
моложе 35 лет. Позволяет оплату первоначального взноса в размере 20% при наличии хотя бы одного ребенка,
а так же отсрочку в погашении основного долга до 2-х лет.
«Нюансы»:
При выдаче кредита взимается единовременный тариф 2,5 % от суммы кредита по договору (min 15 000 руб., max 35 000
руб.) за обслуживание ссудного счета.
При получении кредита Заемщик должен заплатить 1 000 руб. за рассмотрение кредитной заявки.
Внесение изменений в кредитные договоры и договоры поручительств по кредитам физических лиц при изменении вида
обеспечения: поручительства физических лиц - 500 рублей, имущественное обеспечение (за исключением недвижимости) -
1000 руб., недвижимость - 2000 руб.
За несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов взимается неустойка
в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату
погашения просроченной задолженности.
![Page 20: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/20.jpg)
Пример расчета итоговой стоимости квартиры с льготами по ипотеке
Ипотека
1 Стоимость квартиры 1 500 000 4 000 0002 Первоначальный взнос 30% 30%3 Ставка по ипотеке 15,5% 15,5%4 Срок кредита (лет) 7 75 Ежемесячные платежи 20 557,26 54 819,376 Ежегодное страхование (1.2%) 77 400,00 206 400,007 Платежи по оформлению ипотеки 54 500 142 000
8Компенсации ежемесячных платежей (до 7лет до 1,8 млн.руб) 588 000 1 008 000Итоговая стоимость 1 420 710 4 845 227Площадь квартиры (м2) 46,88 125,00Ежемесячные платежи с компенсацией 13 557 54 819Ставка компенсации ежемесячных платежей 8,0%Компенсации части затрат по первоначальн.взносу 300 000Цена за м2 32 000
Льготы ГУБЕРНАТОР НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26.01.2009. № 21О компенсации гражданам, постоянно проживающим на территории Новосибирской области, части расходов по оплате процентов при кредитовании на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию в 2008-2009 годах . (Извлечение)1. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий: Граждане, постоянно проживающие на территории Новосибирской области. 2. Условия предоставления и размер субсидий:Субсидии предоставляется гражданину при соблюдении следующих условий:1) оформления кредита (займа) в кредитной организации (организации, предоставляющей займы) в период с 01.02.2009 по 01.11.2009;2) приобретения жилого помещения в многоквартирном жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2008-2009 годах3) гражданин ранее не улучшал свои жилищные условия с помощью бюджетных средств.•Компенсация части расходов по оплате первоначального взноса по оформленному кредиту (займу) в размере до 300 000 рублей.•Компенсация части расходов по оплате процентов по оформленному кредиту, предоставляются гражданам ежемесячно на срок действия кредитного договора (займа), но не более 7 лет.Ежемесячная субсидия предоставляется исходя из расчета 8% от суммы оформленного кредита (займа) в год (но не более 1 800 000 рублей) за вычетом суммы единоразовой субсидии Субсидии предоставляются гражданину в заявительном порядке ДС и ЖКХ, утвержденному в реестре: 1) на основании кредитного договора (займа) либо иного документа, подтверждающего внесение гражданином первоначального взноса по кредиту (займу) – единоразовая субсидия; 2) на основании справок (либо копий документов об оплате) из кредитных организаций (организаций, предоставляющих займы) об уплаченных процентах по кредитам (займам), оформленным гражданами – ежемесячные субсидии. Ежемесячные субсидии предоставляются гражданину по платежам, произведенным гражданином с момента подачи заявления в ДСиЖКХ.
![Page 21: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/21.jpg)
Ипотека
№ Наименование Длительность
Срок доБалтийская 25, 33 стр
Экваторная 1/1 стр
Разъездная
1Консультации, подача и рассмотрение в ИА документов, подтверждающих кредитоспособность заёмщика 20 дней 5 июля 09г. 15 июля 09г. 1 октября 09г.
2 Принятие кредитного решения по заёмщику 3-4 дня 20 июля 09г. 25 июля 09г. 10 октября 09г.
3 Заключение договора долевого строительства 2-3 дня 25 июля 09г. 30 июля 09г. 30 октября 09г.
4 Оплата 30% стоимости квартиры Застройщику
5 раб. дней
после п.3 1 августа 09г. 10 августа 09г. 10 ноября 09г.
5 Оформление квартиры в собственность (УФРС) 12 дней30 октября
09г. 1 октября 10г. 01 июля 11г.
6Оплата затрат при заключении договора ипотеки (50-70тыс.руб) 3-5 дней 10 ноября 09г. 1 ноября 10г. 10 июля 11г.
7 Заключение договора ипотеки 1 день 10 ноября 09г. 10 ноября 10г. 10 июля 11г.
8Получение средств по договору ипотеки для перечисления Застройщику 1 день 11 ноября 09г. 11 ноября 10г. 12 июля 11г.
9 Подача заявления на льготу 1 день 25 ноября 09г.
10Получение (возврат) 300 тыс.руб. - льгота по начальному взносу дек-янв 09г.
11 Ежемесячные платежи по ипотеке … дек 09г... дек 10г... авг 11г...
Этапы/сроки приобретения квартиры с использованием кредита ипотечного агентства
![Page 22: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/22.jpg)
Ипотека не тюрьма – амнистии не будет!
(Фольклор)
![Page 23: Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022062422/568135cb550346895d9d2f4a/html5/thumbnails/23.jpg)
Выбор за Вами! Но сделать его надо до 15 июня!
№ Адрес Срок ввода
Цена за 1м2 в тыс.руб.
+ -1 Ул.Разъездная
(проект)2 кв.
2011г.29,5 • Пешеходная доступность до зоны
институтов • Развитая инфраструктура• Эконом.класс квартир
(мин.общ.площадь)
• Близость ЖД и Бердского шоссе (шум)• Высокие риски связанные со сроком
ввода (удорожание, недострой…)• Нет льготы по ипотеке на 2011г.
2 Ул.Экваторная 1/1стр
3 кв. 2010г.
31,0 • Эстетика, экология местности• Современные планировки квартир• Умеренные риски по сроку ввода
• Удаленность от зоны институтов и затрудненная транспортная доступность
• Слабая развитость инфраструктуры микрорайона
• Нет льготы по ипотеке на 2010г.
3 Ул.Балтийская 25стр и 33стр
4 кв. 2009г.
32,0 • Отсутствие рисков по срокам ввода 25 дома
• Льготы по ипотеке 2009г.• Хорошая транспортная доступность • Современные планировки квартир• Хорошие перспективы развития
территории
• Неудобства связанные со строительством новых домов
• Риск неполучения льготы по ипотеке связанный с сроком ввода дома 33 позднее ноября 09г.