COMUNE DI PIETRALUNGA
(Provincia di Perugia)
PIANO REGOLATORE GENERALE
PARTE OPERATIVA
VARIANTE N. 1
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE (adottate con D.C.C. n. del )
Sindaco: Avv. Mirko Ceci
Responsabile Ufficio Tecnico e del Procedimento: Ing. Graziano Scurria
Progettista del piano: Ing. Graziano Scurria
Studio Geologico: Geol. Francesco Duranti
Studio Idraulico: Ing. Nicola Neri
Valutazione incidenza ambientale: Geol. Francesco Brunelli
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INDICE TITOLO i - DISPOSIZIONI GENERALI E ATTUAZIONE DEL PIANO ............................................................................ 3 CAPO I – GENERALITà ................................................................................................................................................... 3 Art. 1 – Finalità ed obiettivi del Piano ............................................................................................................................... 3 Art. 2 – Elaborati del PRG - parte operativa ..................................................................................................................... 3 Art. 3 – Contenuti. ............................................................................................................................................................ 4 Art. 4 – Articolazione dello spazio urbano ........................................................................................................................ 4 Art. 5 – Validità ................................................................................................................................................................. 4 CAPO II - GRANDEZZE ED INDICI URBANISTICI ......................................................................................................... 5 Art. 6 – Grandezze urbanistiche ....................................................................................................................................... 5 Art. 7 – Indici urbanistici ed ecologici ............................................................................................................................. 16 CAPO III – DESTINAZIONI D’USO DEL TERRITORIO E CATEGORIE D’INTERVENTO ............................................ 16 Art. 8 – Destinazioni d’uso del territorio .......................................................................................................................... 17 Art. 9 – Modalità di attuazione del PRG .......................................................................................................................... 17 Art. 10 - Piani Attuativi .................................................................................................................................................... 17 Art. 11 - Attuazione con intervento edilizio diretto ......................................................................................................... 18 Art. 12 - Attuazione diretta condizionata ......................................................................................................................... 19 Art. 13 - Categorie di intervento urbanistico ed edilizio .................................................................................................. 19 CAPO IV - STRUMENTI DI ATTUAZIONE E GESTIONE. ............................................................................................ 22 Art. 14 – Strumenti di attuazione nello spazio urbano .................................................................................................... 22 Art. 15 – Attuazione degli standards urbanistici ed ecologico-ambientali ....................................................................... 22 TITOLO II - SPAZIO URBANO ....................................................................................................................................... 24 CAPO I – OBIETTIVI GENERALI DA PERSEGUIRE ED ARTICOLAZIONE DELLO SPAZIO URBANO. ..................... 24 Art. 16 – Obiettivi generali da perseguire all’interno dello spazio urbano ....................................................................... 24 Art. 17 – Elementi costitutivi lo spazio urbano ................................................................................................................ 24 CAPO II – DISCIPLINA OPERATIVA DELLE AREE STORICHE. ................................................................................. 25 Art. 18 – Disciplina degli insediamenti esistenti che rivestono valore storico culturale (ex zone A del DM 1444/68) ..... 25 Art. 19 – Disciplina delle aree inedificate all’interno degli insediamenti esistenti che rivestono valore storico-culturale
(art. 18 R.R. 7/2010) .................................................................................................................................................. 31 CAPO III – DISCIPLINA DELLE AREE GIÀ PRESENTI NEL PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE. ............................ 32 Art. 20 – Disciplina generale aree a carattere prevalentemente residenziale esistenti o in fase di completamento ....... 32 Art. 21 – Disciplina delle aree a carattere prevalentemente produttivo esistenti in fase di completamento .................... 34 Art. 22 – Disciplina delle aree turistico-ricettive e turistico-produttive esistenti ............................................................... 35 Art. 23 – Disciplina delle zone "M2" destinate ad impianti ricettivi .................................................................................. 35 Art. 24 – Disciplina dell’area per camping ...................................................................................................................... 36 Art. 25 – Disciplina delle aree a pianificazione attuativa esistente ................................................................................. 36 CAPO IV – DISCIPLINA DELLE AREE DI NUOVA PREVISIONE. ................................................................................ 37 Art. 26 – Disciplina delle aree per i nuovi insediamenti a carattere prevalentemente residenziale ................................. 37 Art. 27 – Disciplina delle aree turistico-ricettive e turistico-produttive di nuova previsione ............................................. 39 Art. 28 – Disciplina dell’area per insediamenti produttivi, direzionali e per servizi dimessi ............................................. 40 CAPO V – AREE PER SERVIZI ..................................................................................................................................... 41 Art. 29 – Aree per attrezzature di interesse comunale o sovracomunale esistenti e di progetto .................................... 41 Art. 30 – Aree per attrezzature al servizio di insediamenti residenziali ........................................................................... 42 Art. 31 – Disciplina delle zone per attrezzature civili pubbliche ...................................................................................... 43 Art. 32 – Disciplina delle zone per attrezzature scolastiche pubbliche ........................................................................... 43 Art. 33 – Disciplina delle zone sportivo-ricreative pubbliche ........................................................................................... 43 Art. 34 – Disciplina della zona per aviosuperficie ........................................................................................................... 44 Art. 35 – Disciplina delle aree destinate alla difesa (protezione) civile ........................................................................... 44 Art. 36 – Disciplina delle aree per attrezzature tecniche ed impianti tecnologici ............................................................ 44 Art. 37 – Disciplina dell’area per attrezzature di interesse generale ............................................................................... 44 CAPO V – AREE DESTINATE A VERDE PRIVATO ...................................................................................................... 45 Art. 38 – Disciplina delle aree destinate a verde privato ................................................................................................. 45 CAPO VI – FASCE DI RISPETTO ................................................................................................................................. 45 Art. 39 – Disciplina delle fasce di rispetto ....................................................................................................................... 45 TITOLO III - DISPOSIZIONI FINALI E TRANSITORIE ................................................................................................... 47 Art. 40 - Edifici in contrasto con le destinazioni di zona ................................................................................................. 47 Art. 41 - Costruzioni iniziate ........................................................................................................................................... 47 ALLEGATO A) - TABELLA RIEPILOGATIVA INDICI E PARAMETRI EDIFICATORI .................................................... 48 ALLEGATO B) - SCHEDE NORMA DI PIANO ............................................................................................................... 49
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TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI E ATTUAZIONE DEL PIANO
CAPO I – GENERALITÀ
Art. 1 – Finalità ed obiettivi del Piano
1. Il Piano Regolatore Generale (di seguito PRG) è lo strumento di pianificazione territoriale con il
quale il Comune di Pietralunga disciplina la tutela, la valorizzazione e la trasformazione del proprio
territorio.
2. Il PRG parte operativa, conformemente a quanto previsto nella parte strutturale, identifica, in
riferimento ad un'idea condivisa di sviluppo socio - economico e spaziale e mediante individuazione
fondiaria, le aree urbane del territorio comunale con lo scopo di raggiungere i seguenti obiettivi:
a) maggiore qualificazione delle aree urbane del Comune con particolare riguardo a quelle che
sono la tutela dei caratteri storico-urbanistici del centro e dei nuclei storici, ad una maggiore
definizione morfologica e tipologica delle parti di più recente formazione, al fine di un ulteriore
sviluppo economico e nel rispetto dei caratteri paesistico-ambientali dei luoghi, con particolare
attenzione alla tutela delle aree non insediate ai margini della città;
b) il contenimento delle previsioni di espansione oltre i limiti definiti dal previgente Programma di
Fabbricazione, in modo da non incrementare, se non in quota modesta, il consumo di suolo
derivante da trasformazioni edificatorie del territorio;
c) la riqualificazione funzionale ed urbanistica di un’area centrale del capoluogo e delle frazioni
principali attraverso la riprogettazione delle aree urbane;
d) il mantenimento e riqualificazione dell’area del Capoluogo destinata ad attività produttive che
attualmente presenta scarsi spazi di verde pubblico ed una rete tecnologica non all’altezza;
e) la riorganizzazione ed il potenziamento del sistema dei servizi;
f) la razionalizzazione delle connessioni tra le residenze, i servizi e le aree specializzate produttive
commerciali e terziarie, attraverso la riqualificazione e la riorganizzazione del sistema della
viabilità urbana (di connessione con la rete extraurbana, di attraversamento interno, di relazione
entro il centro abitato), il potenziamento delle forme di mobilità pedonale e ciclabile e
l’integrazione di queste nel sistema di viabilità urbana.
Art. 2 – Elaborati del PRG - parte operativa
1. Gli elaborati del PRG costitutivi della “parte operativa” sono:
- la Relazione generale
- le Norme Tecniche di Attuazione di cui al presente documento e le relative 21 Schede norma di
piano;
- i seguenti elaborati grafici:
- Tav. 1 – Individuazione macroaree urbane e nuove previsioni urbanistiche (suddivisa nelle 4
zone N, E, W e S) – scala 1:10.000
- Tav. 2a – Programma di Fabbricazione stato attuale - Capoluogo – scala 1:2.000
- Tav. 2b – Programma di Fabbricazione stato attuale – S. Biagio – Le Lame – scala 1:2.000
- Tav. 2c – Programma di Fabbricazione stato attuale – Castelguelfo – Corniole –
Aviosuperficie – Tiro a volo – scala 1:2.000
- Tav. 2d – Programma di Fabbricazione stato attuale - Serretta – scala 1:2.000
- Tav. 3a – PRG stato di progetto - Capoluogo (zona Sud) – scala 1:2.000
- Tav. 3b – PRG stato di progetto - Capoluogo (zona Nord) – scala 1:2.000
- Tav. 3c – PRG stato di progetto - S. Biagio – Le Lame – scala 1:2.000
- Tav. 3d – PRG stato di progetto - Castelguelfo - Corniole – Gambrione – Pian della Serra –
scala 1:2.000
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- Tav. 3e – PRG stato di progetto - Serretta – Tiro a volo – Casanova Mulattieri –
Aviosuperficie – scala 1:2.000
Art. 3 – Contenuti.
1. Ai sensi dell’art. 4 della L.R. 11/2005, la Parte operativa del PRG, in applicazione del PRG
parte strutturale, motivando la fattibilità delle previsioni in relazione ai documenti della
programmazione e di bilancio comunali definisce la disciplina dell’insediamento esistente e
dell’insediamento di progetto delle aree urbane garantendo la conservazione, la valorizzazione e la
riqualificazione della città esistente e di nuova previsione individuando gli elementi insediativi
funzionali ed infrastrutturali esistenti e di progetto.
In particolare il PRG, parte operativa:
a) individua e delimita le diverse parti o tessuti all’interno degli insediamenti esistenti distinguendo
quelli aventi valore storico culturale ai sensi dell’art. 29 della L.R. 27/00 da quelli privi di tali
valori, dettando norme di conservazione, trasformazione, uso e relative modalità d’attuazione;
b) individua, disciplinandone il recupero, le zone territorialmente degradate e le aree produttive e
per servizi dismesse;
c) individua e disciplina la viabilità, inclusa quella ciclopedonale, non ricompresa nella parte
strutturale, nel rispetto, in particolare dei requisiti di cui all’art. 11, comma 1, lett. a) della legge
regionale 16 dicembre 1997, n. 46, i parcheggi, le aree per i servizi e gli spazi verdi per parchi
urbani e territoriali;
d) individua e disciplina le parti dell’insediato esistente dove, in ragione delle opere di
urbanizzazione da migliorare o da completare, gli interventi edilizi possono essere eseguiti
direttamente, definendo i casi in cui il titolo abilitativo è accompagnato da convenzione o atto
d’obbligo;
e) individua e disciplina le parti dell’insediato esistente da riqualificare ed eventuali aree libere
insediabili ove è possibile prevedere incrementi premiali dei diritti edificatori ed eventuali ulteriori
destinazioni d’uso purché compatibili, da attuarsi in forma privata o mista pubblico-privata secondo
le modalità di cui all’articolo 28 della L.R. 11/05 (programma urbanistico). Per tali aree l’indice di
utilizzazione territoriale non può in nessun caso superare il valore di 1,5 mq/mq né gli incrementi
premiali potranno in nessun caso comunque essere superiore al 30% dell’intera SUC da realizzare;
f) individua e disciplina, all’interno delle aree classificate dal previgente Programma di
Fabbricazione come zona agricola, gli ambiti per i nuovi insediamenti. L’estensione e la capacità
insediativa degli ambiti per nuovi insediamenti è programmata nel tempo in relazione agli impianti
delle reti tecnologiche, alle infrastrutture della mobilità e ai rischi territoriali ed ambientali presenti.
Art. 4 – Articolazione dello spazio urbano
1. Per il perseguimento degli obiettivi di cui al precedente articolo 1 il PRG – Parte operativa
articola lo spazio urbano in:
- aree storiche;
- aree già presenti all’interno del Programma di Fabbricazione;
- aree di nuova previsione.
2. In ognuna di tali aree, suddivise dal piano in altre sottoaree, in funzione delle proprie peculiarità
come riportato nelle tavole 3 del piano, il PRG parte operativa detta norme di riqualificazione,
trasformazione, uso e relative modalità d’attuazione come riportato negli articoli delle norme
tecniche di seguito riportate.
Art. 5 – Validità
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1. Le presenti norme e gli elaborati grafici del PRG - parte operativa prevalgono, in caso di
contrasto su qualsiasi norma del Regolamento Edilizio e di altri regolamenti comunali. Le stesse
norme sono invece subordinate:
- alle modificazioni che intervengono per approvazione di leggi e regolamenti nazionali e regionali;
- per approvazioni di leggi, decreti, regolamenti successivi alla L.R. 11/05 che ne costituiscano
esplicita modifica o integrazione;
- per l’approvazione di piani ambientali e/o territoriali sovracomunali (PUT, PTCP, Piani di bacino,
Piani per i parchi, Piani paesistici, ecc.);
- all’approvazione di Piani di Settore di iniziativa comunale relativamente alle zone per servizi ed
attrezzature generali;
- all’approvazione di progetti di opere pubbliche ai sensi dell’articolo 19 del D.P.R. 327/2001.
2. Le presenti norme integrano le tavole grafiche del Piano, ne determinano il contenuto e
disciplinano l’attuazione delle previsioni in esse contenute.
CAPO II - GRANDEZZE ED INDICI URBANISTICI
Art. 6 – Grandezze urbanistiche
1) Al fine di un corretto utilizzo delle presenti norme si definiscono le seguenti grandezze
urbanistiche:
Superficie territoriale (St) la superficie di una porzione di territorio definito o perimetrato dallo
strumento urbanistico generale, comprensivo delle aree già edificate o destinate all'edificazione e
delle aree per opere di urbanizzazione primaria e secondaria, per altre opere e servizi pubblici, sia
esistenti che di progetto, nonché di eventuali aree di rispetto.
1. Si definisce territorio agricolo, la superficie di terreno nella disponibilità del richiedente il
titolo abilitativo, secondo quanto previsto dalla legge regionale 22 febbraio 2005, n. 11 (Norme
in materia di governo del territorio: pianificazione urbanistica comunale), fermo restando che
l'edificazione è realizzata su terreno in proprietà o con altro diritto reale che conferisce titolo
all'edificazione.
2. Alla superficie territoriale, misurata in metri quadrati si applica l'indice di utilizzazione
territoriale di cui all' articolo 13 del R.R. n. 9/2008.
3. La potenzialità edificatoria viene calcolata applicando l'indice di utilizzazione territoriale, alla
superficie territoriale. Tale potenzialità può essere incrementata considerando anche quella
acquisita con atto registrato e trascritto di terreni di proprietà diverse.
Superficie fondiaria (Sf), espressa in mq: è la superficie del terreno già edificato e/o destinato
all'edificazione, al netto delle superfici destinate dallo strumento urbanistico generale e dal piano
attuativo alle urbanizzazioni primarie e secondarie esistenti o previste.
1. Nel caso di intervento edilizio diretto la superficie fondiaria corrisponde alla superficie
edificabile del lotto.
2. Eventuali previsioni d'uso di superficie fondiaria finalizzata al miglioramento degli spazi
pubblici esistenti, contenute nel titolo abilitativo e regolate da convenzione o atto d'obbligo,
qualora non prescritte dagli strumenti urbanistici non riducono la superficie fondiaria da
computare ai fini del calcolo della potenzialità edificatoria del lotto.
3. Alla superficie fondiaria, misurata in metri quadrati, si applica l'indice di utilizzazione
fondiaria di cui all' articolo 14 del R.R. n. 9/2008.
4. In base alla superficie fondiaria viene calcolata la potenzialità edificatoria dei lotti.
Superficie pubblica (Sp), espressa in mq: è la quota parte della superficie territoriale destinata
ad uso pubblico, di proprietà sia pubblica, sia privata, purché, in tal caso, asservita ad uso
pubblico quali strade, piazze, edifici pubblici e loro pertinenze, verde pubblico, ecc.
Tra le tre superfici sopra definite esiste la seguente relazione:
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St=Sf+Sp
Superficie per opere di urbanizzazione primaria
1. Le opere di urbanizzazione primaria, definite dall'art. 3 del R.R. 9/2008, riguardano: strade
locali e urbane, compresi i percorsi ciclo pedonali, spazi di sosta o di parcheggio di quartiere,
fognature, rete idrica, reti di distribuzione tecnologiche e per le telecomunicazioni, pubblica
illuminazione, spazi di verde attrezzato di quartiere e per corridoi ecologici, piazze ed altri spazi
liberi, piazzole per la raccolta differenziata dei rifiuti e per le fermate del trasporto pubblico
locale.
2. La superficie e la qualificazione delle opere di urbanizzazione primaria è definita dagli
strumenti urbanistici o dal piano comunale dei servizi o dal progetto delle opere.
3. Si definisce sede stradale l'area delimitata dai confini della proprietà stradale, che comprende
la carreggiata, i marciapiedi, le piste ciclabili, le opere di sostegno e le fasce di pertinenza
destinate alla viabilità, oltre a quanto indicato dalla legge regionale 16 dicembre 1997, n. 46
(Norme per la riqualificazione della rete di trasporto e viaria nel territorio regionale e procedure
per l'attuazione dei relativi interventi) e relative disposizioni attuative.
4. Per spazi di sosta o di parcheggio, si intende la superficie dell'area destinata alla sosta degli
autoveicoli con esclusione di una quota pari al trenta per cento della superficie delle corsie di
distribuzione. L'area di sosta ha dimensione minima di metri lineari 2,50 per 5,50. Le corsie di
manovra hanno dimensione minima pari a metri lineari 3,50 e metri lineari 6,00, rispettivamente
per la sosta longitudinale e perpendicolare al bordo della carreggiata, ferme restando le normative
in materia di prevenzione incendi. La corsia di manovra è resa indipendente dalle sedi stradali
extraurbane ed urbane di scorrimento. Per quanto non espressamente disposto dal presente
comma sono applicabili le possibilità di deroga previste dal decreto ministeriale 5 novembre
2001 (Norme funzionali e geometriche per la costruzione delle strade).
5. La larghezza dei marciapiedi di pertinenza delle strade di nuova costruzione delle aree di sosta
o dei parcheggi non può essere inferiore a metri lineari 1,50, liberi da qualsiasi ostacolo.
Superficie per opere di urbanizzazione secondaria
1. Le opere di urbanizzazione secondaria, definite dall'art. 4 del R.R. 9/2008, riguardano: asili
nido e scuole d'infanzia, scuole dell'obbligo nonché strutture e complessi per l'istruzione
superiore all'obbligo, mercati di quartiere, delegazioni comunali, chiese e altri edifici religiosi,
impianti sportivi di quartiere, verde in parchi urbani e territoriali e per corridoi ecologici, piazze
ed altri spazi liberi, centri sociali e attrezzature culturali, sanitarie, costruzioni cimiteriali, nonché
quelli previsti dalla legge 1° agosto 2003, n. 206 (Disposizioni per il riconoscimento della
funzione sociale svolta dagli oratori e dagli enti che svolgono attività similari e per la
valorizzazione del loro ruolo). Nelle attrezzature sanitarie sono comprese le opere, le costruzioni
e gli impianti destinati allo smaltimento, al riciclaggio o alla distruzione dei rifiuti speciali
pericolosi, solidi e liquidi, alla bonifica di aree inquinate. Tra le opere di urbanizzazione
secondaria sono comunque incluse, ove non sopra precisato, le aree per dotazioni territoriali e
funzionali destinate ad attrezzature di interesse sovracomunale.
2. La superficie e la qualificazione delle opere di urbanizzazione secondaria è definita dagli
strumenti urbanistici o dal piano comunale dei servizi o dal progetto delle opere.
Area di sedime - (As)
1. Si definisce area di sedime l'area, misurata in metri quadrati, ottenuta dalla proiezione sul
piano orizzontale delle murature e delle strutture portanti esterne della costruzione sovrastante il
piano di campagna e delle parti di costruzioni entroterra non ricoperte superiormente da terreno
vegetale di idoneo spessore come previsto all'articolo 8, comma 2, lettera b) del R.R. n. 9/2008.
2. Sono escluse dalla misurazione le sole opere aperte aggettanti dal filo esterno delle murature
quali: balconi, scale, pensiline, cornicioni, spioventi, gronde, fasce di coronamento ed elementi
decorativi e rampe esterne richieste da specifiche normative di sicurezza o per l'abbattimento
della barriere architettoniche. Sono altresì escluse le scale esterne se aventi altezza non superiore
a metri lineari 2,00 rispetto alla linea di spiccato dell'edificio.
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3. Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia, effettuati ai sensi dell' articolo 13, comma 1,
lettera c) della L.R. n. 1/2004 , l'area di sedime di un edificio esistente può essere modificata sia
come forma che come superficie, a condizione che la variazione mantenga un punto di contatto
con l'area di sedime esistente, nel rispetto dei parametri edilizi e di specifici limiti stabiliti dallo
strumento urbanistico o dal regolamento comunale per l'attività edilizia e purché le modifiche
siano tali da garantire migliori soluzioni architettoniche, ambientali e paesaggistiche. Tra gli
interventi di ristrutturazione di cui sopra rientra la delocalizzazione degli edifici determinata da
norme speciali, anche qualora la nuova area di sedime non mantenga alcun punto di contatto con
la precedente area.
Superficie permeabile e impermeabile (Sp - Si)
1. Si definisce superficie permeabile la parte di superficie fondiaria priva di costruzioni sia fuori
terra che interrate e di pavimentazione impermeabile, sistemata a verde o comunque con
soluzioni filtranti alternative destinata principalmente a migliorare la qualità dell'intervento e del
contesto urbano, in grado di assorbire direttamente le acque meteoriche.
2. A tal fine:
a) sono considerate superfici permeabili, le superfici finite a prato, orto o comunque coltivate,
quelle in terra, terra battuta, ghiaia; sono inoltre considerate tali quelle soluzioni che non
compromettono la permeabilità del terreno quali le superfici finite con masselli o blocchi di
calcestruzzo su fondo sabbioso sovrastante il terreno naturale, non cementate con posa degli
elementi con fuga permeabile, oltre a quelle che impiegano materiali idonei a garantire il
passaggio dell'acqua almeno per il cinquanta per cento della superficie;
b) sono considerate altresì superfici permeabili le superfici aventi le caratteristiche di cui alla
lettera a) realizzate a copertura di costruzioni interrate con terreno di riporto contiguo al terreno
naturale o a sistemazioni realizzate, di spessore non inferiore a metri lineari 0,50 rispetto al piano
di copertura della costruzione.
3. Sono considerate superfici impermeabili quelle con caratteristiche diverse da quanto indicato
al precedente comma 2, per le quali vanno comunque previsti e realizzati opportuni sistemi di
smaltimento o convogliamento delle acque meteoriche che evitino azioni di dilavamento e
ruscellamento.
Perimetro di un edificio - (Pe)
Si definisce perimetro di un edificio il perimetro delimitato da qualunque struttura edificata fuori
terra o entroterra, con la esclusione delle opere di cui all' articolo 7, comma 2 del R.R. n. 9/2008
e di eventuali intercapedini aventi le caratteristiche richiamate all' articolo 17, comma 3, lettera j)
del medesimo R.R. n. 9/2008.
Quota di spiccato - (Qs)
1. Si definisce quota di spiccato la quota del terreno sistemato nel punto di contatto con la parete
del prospetto dell'edificio, rappresentato dal piano stradale o dal piano del marciapiede o dal
piano del terreno a sistemazione definitiva.
2. Per sistemazione definitiva si intende la modifica motivata dell'andamento della linea naturale
del terreno, dedotta dal piano quotato a corredo del progetto, mediante sbancamenti e/o rilevati.
3. Il regolamento comunale per l'attività edilizia può stabilire, in base alla presenza di terreni
pianeggianti o in pendenza, tenendo conto dell'atto d'indirizzo di cui alla D.G.R. 27 aprile 2006,
n. 674 dello strumento urbanistico, nonché delle diverse situazioni idrogeologiche, idrauliche,
paesaggistiche e di assetto territoriale, le limitazioni per la formazione di scavi o di rilevati
rispetto alla linea naturale del terreno ante operam ai fini della realizzazione delle quote di
spiccato.
Linea di spiccato - (Ls)
Si definisce linea di spiccato la linea, sulla quale giacciono i punti coincidenti con le quote di
spiccato, di cui all' articolo 10 del R.R. n. 9/2008,lungo il perimetro esterno dell'edificio.
Sagoma di un edificio - (Se)
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1. Si definisce sagoma di un edificio la figura planovolumetrica ottenuta dal contorno esterno
dell'edificio escluse le opere previste all' articolo 7, comma 2 del R.R. n. 9/2008.
2. Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia, effettuati ai sensi dell' articolo 13, comma 1,
lettera c) della L.R. n. 1/2004 , la sagoma di un edificio esistente può essere modificata, nel rispetto
dei parametri edilizi stabiliti dallo strumento urbanistico o dal regolamento comunale per l'attività
edilizia, ferma restando la possibilità di mantenere il volume, le superfici e le altezze preesistenti, e
purché le modifiche siano tali da garantire migliori soluzioni architettoniche, ambientali e
paesaggistiche.
Superficie coperta (Sc),
esprime la misura in mq della superficie ottenuta attraverso la proiezione orizzontale a terra del
massimo perimetro esterno degli edifici, compresi cavedi, chiostrine, porticati.
Superficie utile coperta (Suc),
espressa in metri quadrati, è la sommatoria delle superfici coperte di ogni piano dell'edificio,
misurate all'esterno dei muri o comunque delle strutture portanti perimetrali, da computare con le
seguenti modalità:
a) nel caso in cui l'altezza utile interna dei piani o parti di essi di edifici ecceda i metri lineari tre e
cinquanta, la superficie utile coperta è conteggiata dividendo il relativo volume per tre e cinquanta.
Nella medesima fattispecie, per gli edifici a destinazione diversa da quella residenziale situati
all'interno delle zone specificamente previste dal PRG e per i piani completamente interrati di
qualsiasi edificio, lo strumento urbanistico può prevedere un divisore maggiore;
b) la superficie utile coperta dei piani interrati e seminterrati è ottenuta moltiplicando la superficie
utile coperta complessiva del piano per il rapporto tra la superficie delle pareti fuori terra o
comunque scoperte del piano medesimo e la superficie complessiva delle pareti del piano stesso
escludendo dal computo le superfici delle pareti per l'accesso al piano indicate all'articolo 18,
comma 3, lettera c) del R.R. n. 9/2008. La superficie delle pareti fuori terra è misurata rispetto alla
linea di spiccato di cui all' articolo 11 del R.R. n. 9/2008;
c) non costituisce incremento della superficie utile coperta l'inserimento di nuovi piani all'interno di
edifici esistenti a destinazione artigianale e industriale, fermo restando il rispetto delle norme
igienico-sanitarie, di quelle in materia di dotazioni territoriali e funzionali, nonché di contributo di
costruzione;
d) per gli interventi da effettuare nelle zone agricole la superficie utile coperta è misurata con le
modalità previste dalla normativa regionale di riferimento , come integrata dalle presenti norme,
oltre a quanto previsto ai successivi commi 3 e 5, ferme restando le disposizioni di cui all' articolo
69, comma 9 della L.R. n. 11/2005 .
1. Il calcolo della superficie utile coperta è finalizzato alla verifica dell'applicazione dell'indice di
utilizzazione territoriale e dell'indice di utilizzazione fondiaria previsti dalle presenti norme.
2. Nel calcolo della superficie utile coperta dell'edificio non sono conteggiati:
a) gli extra spessori murari, finalizzati al comfort ambientale ed al risparmio energetico, nei limiti e
con le modalità previste dall' articolo 37, comma 1, lettera a) della L.R. n. 1/2004;
b) i vani e gli spazi connessi alle soluzioni di architettura bioclimatica, di cui all'articolo 38, comma
1, lettere a) e b) della L.R. n. 1/2004 , nei limiti e con le modalità ivi previste;
c) le superfici relative agli interventi di prevenzione sismica di edifici esistenti, di cui all' articolo 41,
comma 1, lettera a) della L.R. n. 1/2004 , nei limiti e con le modalità previste dallo stesso articolo,
ottenibili dividendo il relativo volume di incremento consentito (10 per cento) per tre;
d) i locali strettamente necessari agli impianti tecnologici al servizio dell'edificio per le parti
emergenti dalla linea di estradosso del solaio dell'ultimo piano abitabile dell'edificio (vani scala,
extracorsa o vano macchina ascensore, apparecchiature tecnologiche anche per la produzione di
acqua calda o energia da fonti rinnovabili, vani motore, canne fumarie e di ventilazione, impianti di
condizionamento e simili) purché contenuti nei limiti strettamente indispensabili ed
architettonicamente integrati alla costruzione;
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e) le superfici per porticati, logge, cavedi, passaggi pedonali, gallerie, atri, nonché le superfici coperte
da tettoie anche se risultano aperte lateralmente su un solo lato:
1) senza limitazioni per quelle da rendere pubbliche, su richiesta del comune o qualora previsto dalle
parte strutturale o parte operativa ovvero per scelta progettuale, purché la loro utilizzazione sia
vincolata a mezzo di atto pubblico registrato e trascritto;
2) secondo le modalità sotto riportate per quelle da realizzare negli edifici al di fuori delle zone
agricole;
3) nelle zone agricole, qualora realizzabili secondo le presenti norme, entro il limite del dieci per
cento della superficie utile coperta del primo piano fuori terra a protezione degli accessi di edifici
residenziali o per attività extra alberghiere o per alloggi agrituristici, computando quelli esistenti
alla data di entrata in vigore della L.R. n. 11/2005;
f) i vani per ascensori, le scale di sicurezza esterne e le opere per la eliminazione delle barriere
architettoniche di cui all' articolo 21, comma 2, lettera a) , punto 5) e lettera b) , punto 2) del R.R. n.
9/2008;
g) i vani scala, compresi gli androni e i pianerottoli, fino ad un massimo di mq. 20 per ogni piano;
h) le superfici dei locali ricavati tra l'intradosso del solaio di copertura inclinato e l'estradosso del
solaio dell'ultimo livello di calpestio, per le sole parti aventi altezza utile inferiore a m. 1,80;
i) le nuove costruzioni per pertinenze edilizie fuori terra, di cui all' articolo 21, comma 2, lettera b) ,
punto 4) e lettera c, punti 1), 2) e 4) del R.R. n. 9/2008, nei limiti di metri quadrati 30 di superficie
utile coperta ovvero del cinque per cento della superficie utile coperta complessiva di ogni edificio;
j) le intercapedini ventilate completamente interrate, aventi una larghezza utile interna non superiore
a metri lineari 1,50 esternamente alle murature perimetrali e portanti dell'edificio;
k) i locali per attrezzature tecnologiche completamente interrati di cui al p.to c)all' articolo 21,
comma 2, lettera b) , punto 4) lettera c) , punti 7) e 9) del R.R. n. 9/2008;
l) i locali necessari per l'alloggio di impianti o serbatoi di acqua calda sanitaria prodotta da fonti
energetiche rinnovabili;
m) le strutture leggere di sostegno di pannelli fotovoltaici o pannelli solari per la produzione di
energia o acqua calda privi di sovrastante serbatoio, posti a copertura di aree per parcheggi pubblici
o di interesse pubblico costituenti dotazioni territoriali e funzionali in attuazione delle relative
normative, con esclusione delle zone A ed E.
3. Per i servizi pubblici la superficie utile coperta ammissibile e le relative modalità di calcolo sono
stabilite dalle presenti NTA.
4. Per le attività produttive, anche agricole, il regolamento comunale per l'attività edilizia o lo
strumento urbanistico possono stabilire le tipologie e/o le superfici dei locali tecnologici per
impianti idrici, di riscaldamento, di condizionamento, elettrici e pompaggio indispensabili
all'attività aziendale, da non computare nella superficie utile coperta, ad integrazione di quelle
elencate nel precedente comma 3 .
5. Al di fuori delle zone agricole non si considerano nel computo della Suc, pur essendo soggette
agli eventuali “oneri concessori” di cui alla L.R 1/2004 e s.m. e i., le seguenti superfici
pertinenziali:
- porticati a piano terra, tettoie, pensiline, pergole in legno fino ad un massimo del 20% della
superficie coperta (Sc) dello stesso piano.
Altezza di un edificio (H), espressa in m: è la distanza massima verticale, misurata in metri lineari,
nel modo seguente:
a) nel caso di edifici con coperture inclinate, è la distanza, misurata in gronda, intercorrente tra
la linea di spiccato, di cui all' articolo 10 del R.R. n. 9/2008 e l'intersezione reale o virtuale del
lato esterno della parete perimetrale con l'intradosso della falda della copertura, posta al
livello più alto dell'edificio stesso considerando anche i corpi di fabbrica arretrati. Qualora
l'inclinazione delle falde della copertura sia superiore al trentacinque per cento, l'altezza
10
dell'edificio viene misurata con riferimento alla distanza media tra la linea di colmo e
l'estradosso dell'ultimo solaio;
b) nel caso di edifici con coperture piane, è la distanza intercorrente tra la linea di spiccato e
l'intersezione reale o virtuale del lato esterno della parete perimetrale con l'intradosso della
parte strutturale del solaio di copertura posto al livello più alto dell'edificio stesso anche in
caso di corpi di fabbrica arretrati, escludendo lo spessore delle eventuali coibentazioni fino ad
un extraspessore massimo di 10 cm. Ove l'altezza del parapetto superi i metri 1,20 rispetto al
piano di calpestio della copertura, l'altezza dell'edificio viene misurata con riferimento alla
sommità del parapetto medesimo.
1. Per edifici con particolare articolazione plani-volumetrica e composizione architettonica o posti
su terreni in pendenza a quote diverse, l'altezza è data dalla maggiore delle altezze di ogni
facciata dei corpi di fabbrica in cui può essere scomposto l'edificio stesso, di cui all' articolo 19
del R.R. n. 9/2008.
2. La misura dell'altezza non tiene conto:
a) dei soli volumi tecnici emergenti dalla linea di estradosso del solaio dell'ultimo piano
abitabile dell'edificio (vani scala, extracorsa o vano macchina ascensore, apparecchiature
tecnologiche destinate anche alla produzione di acqua calda o di energia da fonti rinnovabili,
vani motore, canne fumarie e di ventilazione, impianti di condizionamento), purché contenuti
nei limiti strettamente indispensabili ed architettonicamente integrati con la costruzione;
b) degli impianti tecnologici e di servizio rispondenti a particolari esigenze di funzionalità
dell'edificio in relazione alla sua destinazione;
c) delle maggiori altezze in corrispondenza di bocche di lupo o agli accessi esterni, carrabili e
pedonali, al piano seminterrato o interrato, purché gli accessi stessi, realizzati al di sotto della
linea di sistemazione definitiva, non siano di larghezza superiore a metri lineari 5, fatte salve
maggiori dimensioni derivanti da normative sulla sicurezza. Per ogni piano potrà essere
realizzato un solo accesso con tale tipologia, fatti salvi i casi in cui per motivi di sicurezza
siano prescritti dagli organi competenti due accessi per entrata e uscita degli autoveicoli.
Dette limitazioni non trovano applicazione nel caso di destinazione a dotazioni territoriali e
funzionali dei piani seminterrati o interrati.
Volume (urbanistico) di un edificio (V), è espresso in mc:
Qualora si renda necessario procedere alla determinazione del volume utilizzando indici
volumetrici previsti dal PRG, il calcolo delle quantità urbanistiche ammesse si effettua
applicando detti indici alla superficie fondiaria o territoriale di agli articoli 2 e 5 del R.R. n.
9/2008.
1. Ai fini del rispetto della densità dello strumento urbanistico generale, il volume degli edifici è
quello fuori terra e quello derivante dalle pareti laterali scoperte di piani seminterrati.
2. Il conteggio del volume di un edificio si effettua moltiplicando la superficie utile coperta dei
singoli piani per la relativa altezza media ponderale.
3. L'altezza media ponderale di ogni piano è determinata dal rapporto tra la somma delle
superfici delle pareti laterali scoperte ed il perimetro, calcolando le altezze come previsto agli
articoli 18 e 19 del R.R. n. 9/2008,
4. La superficie utile coperta dei singoli piani è computata con le stesse modalità, limitazioni,
criteri previsti all' articolo 17 del R.R. n. 9/2008.
5. Gli indici di edificabilità territoriale o fondiaria previsti dagli strumenti urbanistici generali
vigenti possono essere ricondotti rispettivamente a indice di utilizzazione territoriale o fondiario
di cui agli articoli 13 e 14 del R.R. n. 9/2008, dividendo gli stessi indici volumetrici per 3, fatto
salvo quanto previsto all' articolo 32, comma 2, lettera c) della L.R. n. 11/2005 con riferimento
alle norme per il territorio agricolo.
6. Le opere o i manufatti non incidenti, ai sensi dell' articolo 18 del R.R. n. 9/2008, sulla
valutazione dell'altezza non si computano nella superficie utile coperta e nel volume di un
edificio.
11
7. Il coefficiente di conversione volumetrica per il quale occorre moltiplicare il valore in metri
quadrati della superficie utile coperta per ottenere il valore in metri cubi di un edificio viene
stabilito pari a 3,00.
Carico urbanistico - (CU):
Si definisce carico urbanistico di un insediamento, l'insieme delle esigenze urbanistiche che
questo determina in ordine alle opere di urbanizzazione primaria, secondaria e generale; tale
carico urbanistico è misurato convenzionalmente dall'insieme degli standard pubblici e privati
richiesti ai sensi del PRG in base alle dimensioni ed alle attività esistenti o previste
nell'insediamento stesso.
Potenzialità edificatoria - (Pe):
Si definisce potenzialità edificatoria di un comparto o di un'area la quantità edilizia massima,
espressa in mc di Volume o in mq di Suc oppure in forma di It o If, consentita dalla completa
applicazione dei parametri urbanistico-edilizi previsti per quell’area dagli strumenti urbanistici
vigenti (Prg/ps e/o po) .
Area di Pertinenza - (Ap):
Misura in mq la superficie che per contiguità e funzionalità, è strettamente necessaria per il
soddisfacimento della capacità edificatoria ammessa dallo strumento urbanistico, ovvero la
superficie sulla quale sono applicati o verificati i parametri urbanistici vigenti al momento della
sua edificazione. Rappresenta inoltre la superficie, circostante l’edificio, direttamente interessata
dallo svolgimento delle attività relative agli usi in esso presenti.
L’area di pertinenza degli edifici esistenti è quella architettonicamente integrata all'edificio stesso
o quella catastale, nel caso di frazionamento successivo della proprietà delle aree nei casi di
ampliamento, il volume concedibile è quello risultante dalla differenza tra l’applicazione
dell’indice fondiario attuale all’area di pertinenza e il volume concesso dall’atto abilitativo
precedente.
L’area di pertinenza degli edifici ad uso residenziale deve essere sistemata a verde, con adeguate
alberature, per almeno una quota non inferiore al 30% dell’area scoperta derivante dalla
differenza tra la superficie fondiaria del lotto e la superficie coperta del fabbricato da realizzare o
ampliare.
Opere Pertinenziali - (Op)
1. Si definiscono opere pertinenziali i manufatti che, pur avendo una propria individualità ed
autonomia sono posti in durevole ed esclusivo rapporto di proprietà, di subordinazione
funzionale o ornamentale, con uno o più edifici principali di cui fanno parte e sono caratterizzati:
a) dalla oggettiva strumentalità;
b) dalla limitata dimensione;
c) dalla univoca destinazione d'uso;
d) dalla collocazione in aderenza o a distanza non superiore a 30 metri lineari dall'edificio
principale o ricadenti, comunque, all'interno del lotto in zone B, C, D ed F e fatte salve
distanze superiori rese obbligatorie da norme di sicurezza o igienico sanitarie o qualora si
tratti di opere di recinzione o di muri di sostegno;
e) dal rapporto di proprietà o di altro titolo equipollente.
2. Le opere pertinenziali, ove siano verificate le caratteristiche di cui sopra e comunque fatte
salve le disposizioni del regolamento comunale per l'attività edilizia o dello strumento
urbanistico, sulle tipologie e sui materiali utilizzabili, sono così differenziate:
a) opere pertinenziali di cui all' articolo 7, comma 1, lettera d) della L.R. n. 1/2004 , eseguibili
senza titolo abilitativo, fermo restando quanto disposto dal comma 3 del medesimo articolo:
1) i manufatti per impianti tecnologici a rete o puntuali (quali acqua, telefono, energia
elettrica, gas, fognature, illuminazione, telecomunicazioni), se posti al di sotto del livello
del terreno sistemato ovvero se emergenti da questo, purché aventi superficie utile
coperta non superiore a metri quadrati 3,00 ed altezza non superiore a metri lineari 1,80;
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2) opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni anche per aree di sosta che siano
contenuti entro l'indice di permeabilità, ove stabilito;
3) pannelli solari senza serbatoio di accumulo da realizzare al di fuori delle zone di tipo A
di cui al d.m. 1444/1968;
4) elementi di arredo quali panchine, lampioni, giochi per bambini all'aperto, rivestimento
di pozzi esterni, fontane, statue, fioriere;
5) opere pertinenziali per l'eliminazione di barriere architettoniche da realizzare nei limiti e
con le modalità di cui all' articolo 7, comma 1, lettera b) della L.R. n. 1/2004 che,
pertanto, non interessino immobili compresi negli elenchi di cui alla parte prima e
seconda del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 , nonché gli immobili di cui
all'articolo 4, comma 2, della stessa L.R. n. 1/2004 e quelli di interesse storico,
architettonico e culturale individuati dagli strumenti urbanistici. Tali opere non debbono
riguardare elementi strutturali né comportare la realizzazione di manufatti che alterino la
sagoma di un edificio;
6) manufatti per il ricovero di animali domestici o da compagnia o manufatti per ripostigli
e barbecue di superficie utile coperta complessiva non superiore a mq. 4,00 e altezza non
superiore a metri lineari 2,00;
7) le serre che non comportano trasformazione permanente del suolo di cui alla Delib.G.R.
7 giugno 2006, n. 955, destinate alla coltivazione di prodotti per il consumo delle
famiglie anche diverse dall'impresa agricola, aventi una superficie utile coperta non
superiore a mq. 20,00;
8) le tende installate in corrispondenza di aperture ovvero su terrazze, balconi, cavedi o
logge, escluse quelle aggettanti su spazi pubblici o di uso pubblico;
9) le strutture a carattere precario facilmente smontabili previste dal Progetto d'Area per la
valorizzazione del paesaggio in territorio agricolo approvato ai sensi dell' articolo 32,
comma 2, lettera i) della L.R. n. 11/2005;
10) l'installazione di serbatoi di gpl, fino alla capacità di 13,00 metri cubi purché
completamente interrati;
11) i pergolati con struttura leggera, in ferro o legno, purché collocati a terra senza opere
fondali e privi di qualsiasi copertura, destinati esclusivamente a sorreggere essenze
vegetali o teli ombreggianti;
12) opere di scavo e rinterro per la posa in opera di serbatoi prefabbricati per l'accumulo di
acque piovane;
b) opere pertinenziali ai sensi dell'articolo 3, comma 1, lettera e), punto 6) della L.R. n. 1/2004,
ma sottoposte a denuncia di inizio attività:
1) recinzioni, muri di cinta e cancellate che non fronteggiano strade o spazi pubblici o che
non interessino superfici superiore a metri quadrati tremila come previsto all' articolo 13,
comma 1, lettera f) della L.R. n. 1/2004 ;
2) opere per la eliminazione di barriere architettoniche quali scale, accessi, rampe,
ascensori, apparecchiature elettriche e vani di servizio strettamente correlati, come
previsto all' articolo 20, comma 1, lettera d) della L.R. n. 1/2004;
3) parcheggi o autorimesse da destinare a servizio di singole unità immobiliari da
realizzare nel sottosuolo o al piano terreno dei fabbricati, di cui all' articolo 9, comma 1
della legge 24 marzo 1989, n. 122 che non comportano deroga agli strumenti urbanistici;
4) impianti sportivi e ricreativi al servizio delle abitazioni o delle attività di tipo ricettivo o
agrituristico che non comportano una occupazione di superficie superiore a mq. 400,00 e
nuova superficie utile coperta. Tali impianti possono comprendere locali per attrezzature
tecnologiche completamente interrati di superficie utile coperta non superiore a mq. 6,00,
con la possibilità di prevedere una parete scoperta per l'accesso, avente superficie non
superiore a mq. 6,00;
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5) installazione di pannelli solari con serbatoio di accumulo esterno o, relativamente alle
zone A, senza serbatoio di accumulo;
6) installazione di serbatoi di gpl diversi da quelli di cui alla lettera a), punto 10), purché
adeguatamente schermati con essenze vegetali autoctone;
7) tende aggettanti su spazi pubblici o di uso pubblico;
8) strutture leggere aggettanti su terrazze, balconi, logge e cavedi;
9) installazione di impianti per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili, nei
limiti di cui all' articolo 12, comma 5 del D.Lgs. 387/2003 e d.m. 19 febbraio 2007 e
relative disposizioni regionali ;
c) opere pertinenziali ai sensi dell'articolo 3, comma 1, lettera e), punto 6) della L.R. n. 1/2004
sottoposti a permesso di costruire:
1) le tettoie, le pergole, i gazebo, i manufatti per barbecue e per il ricovero di animali
domestici o di compagnia aventi caratteristiche superiori rispetto a quelle di cui alla
lettera a) , punti 6) e 11), per una superficie utile coperta non superiore a mq. 20,00 e di
altezza non superiore a metri lineari 2,40, di pertinenza di edifici residenziali e per attività
di tipo ricettivo, agrituristico, sportive, ricreative e servizi;
2) le cabine idriche, le centrali termiche ed elettriche o di accumulo di energia
dimensionate in base alle esigenze dell'edificio principale;
3) i parcheggi o autorimesse da destinare a servizio di singole unità immobiliari da
realizzare nel sottosuolo o al piano terreno dei fabbricati esistenti, ai sensi dell' articolo 9,
comma 1 della l. 122/1989, che comportano deroga agli strumenti urbanistici, con
esclusione delle zone agricole;
4) manufatti per impianti tecnologici a rete o puntuali emergenti dal terreno, aventi
dimensioni eccedenti quelle di cui alla lettera a), punto 1);
5) i muri di sostegno;
6) recinzioni, muri di cinta e cancellate di qualunque tipo che fronteggiano strade o spazi
pubblici o recinzioni necessarie alle imprese agricole, che interessino superficie superiore
a mq. 3.000, purché esclusivamente a protezione di attrezzature, impianti o allevamenti
anche allo stato brado o semibrado;
7) i locali strettamente necessari per i serbatoi, per le cisterne per l'accumulo di acque
piovane completamente interrati con la possibilità di prevedere una parete scoperta per
l'accesso avente superficie non superiore a metri quadrati 6,00;
8) gli impianti sportivi e ricreativi al servizio delle abitazioni o delle attività di tipo
ricettivo, agrituristico o servizi di dimensione eccedenti quelle previste alla lettera b),
punto 4);
9) nelle zone agricole, i servizi igienici a servizio delle aree di sosta dei campeggiatori per
le attività agrituristiche di cui all' articolo 4 , commi 3 e 4 della legge regionale 14 agosto
1997, n. 28 , nei limiti di metri quadrati 20,00 di superficie utile coperta.
Superficie minima di intervento - (Smin):
è la porzione di territorio all’interno del quale ogni trasformazione edilizia e urbanistica deve
essere definita con progetto unitario.
Coefficiente di conversione volumetrica 1 - Il coefficiente di conversione volumetrica rappresenta il valore numerico per il quale occorre
moltiplicare il valore in metri quadrati della Superficie utile coperta, per ottenere il valore in
metri cubi di un edificio ai fini dell’applicazione di disposizioni regionali e nazionali riferite ai
valori volumetrici delle costruzioni.
2 - Il PRG stabilisce un coefficiente di conversione volumetrica pari a 3,00.
Distanza dai confini (Dc), espressa in m:
1. Per distanza dai confini deve intendersi il segmento orizzontale valutato in senso radiale, tra il
perimetro dell'edificio di cui all' articolo 9 del R.R. n. 9/2008 ed il confine.
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2. Per gli interventi edilizi sono prescritte le distanze minime come di seguito indicate:
a) dai confini: metri lineari 5 nel caso di edifici con altezza superiore a 2,40 metri lineari;
b) dai confini: metri lineari 3,00 nel caso di edifici che costituiscono opere pertinenziali
realizzate in applicazione di quanto previsto dell' articolo 21, comma 2 , lettere b) e c) del
R.R. n. 9/2008, aventi altezza non superiore a metri lineari 2,40;
c) dai comparti o ambiti o zone edificabili a destinazione pubblica previste dallo strumento
urbanistico: metri lineari 5,00;
d) nel caso di locali o strutture realizzati completamente al di sotto del livello del terreno
sistemato debbono essere posti a distanza dal confine non inferiore a metri lineari 1,50,
indipendentemente dall'altezza e dal numero dei piani interrati. Per i manufatti e gli impianti
tecnologici a rete o puntuali, completamente interrati non è prescritta alcuna distanza dal
confine di proprietà fatte salve normative in materia igienico-sanitaria e di sicurezza;
e) fatto salvo quanto previsto al successivo comma 4, non sono previste distanze minime dai
confini per la realizzazione di muri di contenimento del terreno anche a sostegno di terrapieni
artificiali fino a m. 2,00 di altezza anche volti a delimitare confini di proprietà. Per la
realizzazione dei muri di contenimento di cui sopra, aventi altezza superiore a ml. 2,00, è
prevista una distanza minima dal confine pari all'altezza del muro eccedente i metri lineari
2,00, ferma restando la possibilità di realizzare recinzioni e ringhiere in struttura leggera alla
sommità del muro medesimo.
3. Per gli edifici e manufatti realizzati entro e fuori terra la distanza dai confini di cui ai commi 1
e 2 e dai confini stradali, può essere definita da un accordo tra i proprietari, da presentare al
comune, fermo restando il rispetto di quelle di cui all' articolo 23 del R.R. n. 9/2008.
4. Le distanze dai confini indicate al comma 1 possono essere ridotte, rispetto a piazze o altri
spazi pubblici o parcheggi, mediante approvazione di piano attuativo con previsioni
planivolumetriche che comprenda tutti gli immobili e le aree interessate.
5. È fatto salvo quanto previsto dall'articolo 41, comma 2 della L.R. n. 1/2004 in materia di
interventi edilizi di prevenzione sismica. Ai fini della distanza dai confini non si computano gli
extraspessori murari finalizzati al comfort ambientale e al risparmio energetico di edifici esistenti
necessari alla realizzazione di rivestimenti termici esterni nei limiti di spessore di cm 5.
6. Per le strutture a sbalzo non chiuse, quali balconi, terrazze, scale e simili, la sporgenza
massima dovrà distare dal confine di proprietà non meno di metri lineari 3,00.
7. Per le opere pertinenziali di cui all' articolo 21, comma 2, lettera a) del R.R. n. 9/2008 e quelle
di cui all' articolo 38, comma 1 della L.R. n. 1/2004, nonché per le opere volte all'eliminazione
della barriere architettoniche, trovano applicazione le disposizioni del codice civile .
Distanza tra (edifici) (De),
1. Per distanza tra edifici, espressa in mt.,deve intendersi il minor segmento orizzontale
congiungente le pareti fronteggianti in senso orizzontale. La distanza si applica quando le pareti
sono fronteggianti per oltre metri lineari 1,00.
2. Negli interventi di cui all' articolo 3, comma 1 , lettere b), c) e d) della L.R. n. 1/2004 le
distanze tra gli edifici non possono essere inferiori a quelle intercorrenti tra i volumi edificati
preesistenti.
3. Nei centri e nuclei storici (zone di tipo A di cui al d.m. 1444/1968) per gli interventi di cui
all'articolo 3, comma 1, lettera f) e all' articolo 13, comma 1, lettera c) della L.R. n. 1/2004 , o per
eventuali nuove costruzioni ammesse, le distanze tra gli edifici rispettano le disposizioni del
codice civile .
4. Per tutti gli altri interventi edilizi diversi da quelli indicati ai precedenti commi 2 e 3 sono
prescritte distanze minime tra edifici, con l'esclusione di muri di contenimento del terreno e di
delimitazione del confine di proprietà, come di seguito indicati:
a) nelle zone di tipo B ed E, di cui al d.m. 1444/1968, metri lineari 10,00 tra pareti di edifici
finestrate o non finestrate o porticate, salvo distanze maggiori previste dallo strumento
urbanistico generale;
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b) nelle zone di tipo C, D, F di cui al d.m. 1444/1968, la misura non inferiore all'altezza
dell'edificio più alto e comunque non inferiore a metri lineari 10,00, tra pareti di edifici
finestrate o non finestrate o porticate, salvo distanze maggiori previste dallo strumento
urbanistico generale;
c) nei casi di sopraelevazione di edifici esistenti, le distanze possono essere inferiori a metri
lineari 10,00 purché non risultino inferiori all'altezza dell'edificio più alto;
d) nei casi di edifici pertinenziali della stessa proprietà dell'edificio principale, non sono
previste distanze minime;
e) tra edifici di proprietà diversa che costituiscono opere pertinenziali realizzate in applicazione
dell' articolo 21, comma 2 , lettere b) e c) del R.R. n. 9/2008, aventi altezza non superiore a
metri lineari 2,40, la misura di metri lineari 6,00. Dalle pareti di tali edifici non si applicano le
disposizioni di cui alle lettere a) e b).
5. Il regolamento comunale per l'attività edilizia stabilisce le distanze minime tra gli edifici
residenziali o per attività ricettive, direzionali o servizi rispetto a edifici, strutture o infrastrutture
che hanno rilevanza sotto il profilo del rischio ambientale, igienico sanitario e della sicurezza.
6. La distanza minima tra muri di contenimento del terreno anche a sostegno di terrapieni
artificiali, rispetto a pareti di edifici di proprietà diversa non può essere inferiore all'altezza del
muro di sostegno stesso, qualora questo superi metri lineari 2.
7. È fatto salvo quanto previsto dall' articolo 41, comma 2 della L.R. n. 1/2004 in materia di
interventi edilizi di prevenzione sismica. Ai fini della distanza tra edifici esistenti non si
computano gli extraspessori murari finalizzati al comfort ambientale e al risparmio energetico
necessari alla realizzazione di rivestimenti termici esterni nei limiti di spessore di cm 5.
8. Per le opere pertinenziali di cui all' articolo 21, comma 2, lettera a) del R.R. n. 9/2008 e quelle
di cui all' articolo 38, comma 1 della L.R. n. 1/2004 , nonché per le opere volte all'eliminazione
delle barriere architettoniche, trovano applicazione le disposizioni del codice civile.
Distanza degli edifici dalle strade (Ds), espressa in mt:
1. è il segmento orizzontale, valutato in senso radiale, tra il perimetro dell'edificio di cui all'
articolo 9 del R.R. n. 9/2008 ed il confine della sede stradale, completa degli elementi di cui all'
articolo 3, comma 3 del medesimo R.R. n. 9/2008.
2. All'interno dei centri abitati le distanze minime non derogabili tra edifici ed il confine stradale
sono previste nel PRG Parte operativa e/o nel regolamento comunale per l'attività edilizia. La
distanza minima è stabilita in metri lineari 5.
3. In caso di ampliamento, anche interrato, o sopraelevazione degli edifici esistenti a distanza
dalla strada inferiore a quelle derivanti dalle disposizioni di cui al comma 2, le nuove opere non
possono ridurre le distanze esistenti, salvo eventuale accordo con l'ente proprietario della strada.
4. Le opere di recinzione di ogni tipo e le opere di sostegno dei terreni o la realizzazione di
manufatti di arredo di ogni tipo e dimensione nel caso in cui fronteggino strade pubbliche o di
uso pubblico posti all'esterno dei centri abitati, debbono essere arretrate almeno metri lineari 6,00
dall'asse stradale e di metri lineari 4,50 in caso di strade vicinali fatte salve le maggiori distanze
stabilite dal regolamento comunale per l'attività edilizia e da normative nazionali e regionali.
5. Le distanze di cui al comma 2 possono essere ridotte nel caso di edifici pubblici mediante
approvazione di piano attuativo con previsioni planivolumetriche che comprenda tutti gli
immobili e le aree interessate.
6. Il regolamento comunale per l'attività edilizia stabilisce le norme per l'arretramento delle opere
di recinzione e di sostegno dei terreni da strade pubbliche o di uso pubblico, poste all'interno dei
centri abitati o degli insediamenti, previsti dallo strumento urbanistico generale, salvo quanto
previsto al comma 4.
Centro aziendale
Per centro aziendale si intende l’insieme delle strutture, edifici destinati ad uso abitativo, rimesse
attrezzi, stalle, fienili, annessi rurali, ecc., dove si concentrano le attività di servizio dell’impresa
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agricola, nonché la maggiore percentuale di ubicazione degli appezzamenti di terreno che
costituiscono l’azienda agricola richiedente, considerando come elemento prevalente degli
appezzamenti la loro produttività, valutata come “Produzione Lorda Vendibile”, elementi che
dovranno costituire la base per la redazione del previsto piano aziendale. Nel computare la
superficie fondiaria, considerando anche gli appezzamenti frazionati dall’unità principale e non
contigui ad essa, è consentito prevedere nel computo anche gli appezzamenti posti nei Comuni
adiacenti o confinanti, purché appartenenti alla Provincia di Perugia, con la prescrizione che,
l’edificazione richiesta dovrà essere effettuata nel Comune con maggiore superficie di terreno o
di dimostrata maggiore produttività, valutata con il parametro della “Produzione Lorda
Vendibile”.
Annessi rurali
Per annessi rurali si intendono gli edifici rurali, non adibiti a residenza e destinati alle attività
produttive agricole o zootecniche legate all’impresa agricola.
Art. 7 – Indici urbanistici ed ecologici
Indice di utilizzazione territoriale (Ut), espresso in mq/mq: è il rapporto massimo consentito in
una porzione di territorio definito o perimetrato dallo strumento urbanistico generale tra la
superficie utile coperta, edificata ed edificabile e la superficie territoriale di tale porzione di
territorio. Esso è espresso in mq/mq.
È fatto salvo quanto disposto da specifiche normative o dallo strumento urbanistico in materia di
incrementi premiali dei diritti edificatori, compensazione e perequazione.
Indice di utilizzazione fondiaria (Uf), espresso in mq/mq: è il rapporto massimo consentito tra la
superficie utile coperta massima edificata ed edificabile e la superficie fondiaria. Esso è espresso in
mq/mq.
È fatto salvo quanto disposto da specifiche normative o dallo strumento urbanistico in materia di
incrementi premiali dei diritti edificatori, compensazione e perequazione.
Indice di edificabilità territoriale (It), rappresenta il volume massimo realizzabile per ogni metro
quadrato di Superficie territoriale (St). Il rapporto è espresso in mc/mq.
Indice di edificabilità fondiaria (If), è il rapporto rappresenta il volume massimo realizzabile per
ogni metro quadrato di Superficie fondiaria (Sf) . Il rapporto è espresso in mc/mq.
Indice di copertura (Ic), espresso in mq/mq o in percentuale, è il rapporto tra l'area di sedime delle
costruzioni edificate o realizzabili di cui all' articolo 7 del R.R. n. 9/2008 e la superficie fondiaria
del lotto di cui all’ art. 5 R.R. n. 9/2008 edificabile di pertinenza.
Indice di permeabilità dei suoli urbani (Ip), si definisce indice di permeabilità, espresso in
mq/mq o in percentuale, l'indice dato dal rapporto tra la superficie permeabile del suolo , definita
dall’art. 8 R.R. n. 9/2008 e la superficie fondiaria del lotto di cui all’ art. 5 R.R. n. 9/2008 o del
comparto libera da costruzioni.
Indice di piantumazione arborea - (Ipa), l'Indice di piantumazione arborea esprime il numero di
alberi di alto/medio fusto da mettere a dimora per ogni 100 mq di superficie territoriale o fondiaria
libera dalle costruzioni.
Verde privato ecologico (Ve), è lo spazio lasciato libero che si intende conservare per garantire
una valenza ecologica e paesaggistica all’interno delle macroaree ed è espresso in mq.
CAPO III – DESTINAZIONI D’USO DEL TERRITORIO E CATEGORIE
D’INTERVENTO
17
Art. 8 – Destinazioni d’uso del territorio
Le destinazioni d’uso dei territori individuate per ciascuna area extraurbana ed urbana – nella
cartografia di PRG/po , sono le seguenti:
Destinazioni di Uso in area extraurbana
Aree agricole
Aree agricole di rispetto urbano
Aree boscate
Destinazioni di Uso in area urbana
R – residenziale
D1 – produttivo di tipo artigianale
D2 – produttivo di tipo industriale
D3 – commerciale-direzionale in aree per insediamenti produttivi
EP – esercizi pubblici
S – servizi
Cc – commerciale
DIR – direzionale
IG – attrezzature di interesse generale
SR – aree per attività sportivo-ricreative
V1 – verde pubblico attrezzato
V2 – verde privato
RA – aree per attività ricettive alberghiere
TU – aree turistico ricettive (in area urbana)
R – fasce di rispetto
EP – esercizi aperti al pubblico
AR – artigianato
RU – ristrutturazione urbanistica
PC – protezione civile
Infrastrutture presenti nel territorio
IV – infrastrutture viarie
IT – impianti tecnologici
P – parcheggi pubblici
PC – aree attrezzate per la protezione civile
IS – Impianti sportivi
Art. 9 – Modalità di attuazione del PRG
1. Il PRG si attua per mezzo di Piani Attuativi da approvare secondo quanto previsto dalla
legislazione nazionale e regionale in materia o mediante attuazione con intervento edilizio diretto
o diretta condizionata.
Art. 10 - Piani Attuativi
1. I Piani Attuativi, laddove il PRG non consente l’attuazione diretta o condizionata di cui ai
successivi artt. 11 e 12, definiscono la progettazione urbanistica di dettaglio efficace ai fini della
progettazione edilizia delle opere.
2. La realizzazione delle opere previste dei Piani Attuativi approvati è soggetta al permesso di
costruire o alla S.C.I.A. secondo quanto stabilito dalla L.R. 1/2004.
3. Ai sensi della vigente legislazione nazionale e regionale i Piani Attuativi si distinguono in:
18
- Piani Particolareggiati, di iniziativa pubblica, privata o mista (P.P.);
- Piani per l'edilizia economica e popolare (P.E.E.P.), di cui alla legge 18/4/1962 n. 167 e
successive modificazioni;
- Piani per gli insediamenti produttivi (P.I.P.), di cui all’art. 27 della legge 22/10/1971 n. 865 e
successive modificazioni;
- Piani di recupero di iniziativa pubblica o privata (P.d.R.), di cui agli artt. 27 e seguenti della
legge 5/8/1978 n. 457;
- Programmi integrati di intervento di cui all’art. 16 della legge 17/2/1992 n. 179 e successive
modificazioni;
- Programmi di recupero urbano di cui all’art. 11 della legge 4/12/1993 n. 493 e successive
modificazioni, se approvati con valenza di Piano Attuativo;
- Programmi Urbani Complessi di cui alla L.R. 11/4/1997 n. 13;
- Programmi di Recupero di cui all'Art. 3 del Decreto Legge n. 6/98 e alla L.R. 12/8/1998 n. 30
e successive modificazioni e integrazioni;
- altri piani e piani/programma previsti dalla vigente legislazione nazionale o regionale.
4. L'attuazione del PRG a mezzo di Piani Attuativi è obbligatoria quando è prescritto dalle presenti
norme o da quelle del PRG parte operativa ed in generale in tutti i casi previsti dalla normativa
nazionale e regionale.
Art. 11 - Attuazione con intervento edilizio diretto
1. Si ha l’attuazione diretta quando il singolo proprietario può attivare il provvedimento abilitativo
sia esso il permesso di costruire che la SCIA, direttamente sulla base della disciplina del presente
PRG parte operativa, eventualmente accompagnato da atti d’obbligo per gli interventi nello Spazio
extraurbano, relativi alla destinazione d’uso dei suoli e dei manufatti, mentre per quelli nello Spazio
urbano, relativi alla predisposizione dei parcheggi, del verde pubblico ed alla sistemazione dell’area
di pertinenza.
2. E’ consentita l’attività edilizia senza titolo abilitativo nei casi previsti dall’art. 7 della L.R.
1/2004 e ss. mm. e ii.
3. Sono soggetti ad attuazione diretta:
gli interventi di cui all’art. 13 della L.R. 1/2004, in particolare:
gli interventi di cui all’art. 3 comma 1 della L.R. 1/2004 e successive modificazioni ed
integrazioni lett. a), b), c), d) sul patrimonio edilizio esistente, fatto salvo quanto di seguito
specificato;
gli interventi di cui all’art. 3 comma 1 della L.R. 1/2004 e successive modificazioni ed
integrazioni lett. a), b), c) qualora non prevedano la modifica delle preesistenti destinazioni
d’uso o con modifiche di destinazione d'uso che non incidono sugli standard, sugli edifici che
ricadono entro il perimetro del Centro e dei Nuclei storici, su quelli che rivestono valore
storico – culturale di cui all'articolo 29 della legge regionale 24 marzo 2000, n. 27, sui beni
vincolati ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, nonché sugli edifici sparsi nel
territorio agricolo o classificati quali beni culturali sparsi ai sensi dell’art. 33 co. 5 della L.R.
11/2005;
gli interventi di cui all’art. 3 comma 1 della L.R. 1/2004 e successive modificazioni ed
integrazioni, lett. d) qualora non prevedano la modifica delle preesistenti destinazioni d’uso o
modifiche di destinazione d’uso compatibili con l’area e che non incidano sugli standard
urbanistici, la modifica dell’architettura e dei materiali dei prospetti e delle coperture, la
modifica della sagoma, della volumetria e del sedime dell’immobile esistente. E’ comunque
ammesso un aumento della Suc, nei limiti delle varie aree in cui si trova l’edificio con
esclusione degli immobili ricadenti entro il perimetro del Centro e dei Nuclei storici, vincolati
ai sensi o classificati quali beni culturali sparsi ai sensi dell’art. 33 co. 5 della L.R. 11/2005.
gli interventi di cui all’art. 20 della L.R.1/2004 (SCIA);
19
4. Il Comune può richiedere che sia presentato un progetto unitario accompagnato da convenzione
o atto unilaterale d'obbligo che disciplina la realizzazione e cessione gratuita delle opere di
urbanizzazione.
5. Il rilascio del permesso per l'attuazione di tale progetto unitario è subordinato al frazionamento
delle aree interessate dalle opere di urbanizzazione e alla firma della convenzione o atto
unilaterale d'obbligo per la loro cessione entro dodici mesi dall'inizio dei lavori.
Art. 12 - Attuazione diretta condizionata
1. Si ha l’attuazione diretta condizionata quando il rilascio del titolo abilitativo (permesso a
costruire) è condizionato:
a) all’approvazione in sede tecnica di un progetto unitario per la valutazione architettonica
ambientale degli interventi negli insediamenti esistenti che rivestono valore storico culturale (ex
zona A DM 1444/68) ed in tutte quelle aree anche di nuova previsione a carattere residenziale o
turistico ricettiva individuate nel PRG parte operativa. Il progetto va esteso agli edifici ed alle
aree contigue all’immobile interessato, al fine di prevedere il corretto inserimento
dell’intervento nel contesto architettonico-ambientale;
b) all’esistenza delle opere di urbanizzazione primaria, ai sensi dell’art. 3 del Regolamento
regionale 3 novembre 2008 n. 9. Questa circostanza si presenta nelle aree anche di nuova
previsione a carattere residenziale o turistico ricettiva individuate nel presente PRG parte
operativa, nei quali gli interventi di nuova edificazione sono sottoposti a modalità diretta
condizionata. In tal caso gli impegni relativi a cessioni di aree per viabilità, parcheggi e verde
pubblico si riferiscono alle opere di urbanizzazione primaria di progetto individuate negli
elaborati grafici del PRG parte operativa. Qualora dette opere riguardino proprietà diverse,
l’attuazione è condizionata, oltre che a quanto sopra, alla predisposizione di un progetto
unitario di assetto, da approvarsi in sede tecnica. Il rilascio delle singole concessioni è
subordinato alla preventiva stipula di un atto d’obbligo di accettazione del progetto unitario
sottoscritto da tutti i proprietari e/o aventi diritto nonchè al rilascio del titolo abilitativo
all’esecuzione delle opere di urbanizzazione garantita da idonea fideiussione. è facoltà
dell’Amministrazione comunale di condizionare il rilascio del permesso di costruire all’obbligo
di mantenere ad uso pubblico una fascia di Sf lungo tutto il lato del lotto antistante la strada di
accesso per una profondità fino a ml 3.00 dal confine di proprietà, laddove ciò risulti utile a
rendere più agevole la mobilità (eventuale allargamento della sede stradale, del marciapiede,
del parcheggio, ecc.).
Art. 13 - Categorie di intervento urbanistico ed edilizio
1. Il PRG definisce le seguenti categorie di intervento urbanistico ed edilizio:
MO manutenzione ordinaria;
MS manutenzione straordinaria;
R restauro;
RC restauro e risanamento conservativo;
RE ristrutturazione edilizia;
REC ristrutturazione edilizia conservativa;
NC nuova costruzione;
RU ristrutturazione urbanistica;
OI opere interne;
D demolizione;
AM ampliamento;
BA eliminazione di barriere architettoniche;
DS mutamento delle destinazioni d’uso;
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a) Per interventi di manutenzione ordinaria ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. a), della L.R. 1/2004
si intendono gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e
sostituzione delle finiture degli edifici e delle loro pertinenze, senza apportare modifiche all’aspetto
esteriore, alla qualità dei materiali e agli elementi architettonici esistenti, ivi compresi quelli
necessari a mantenere in efficienza, integrare o sostituire gli impianti esistenti;
b) Per interventi di manutenzione straordinaria, ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. b), della L.R.
1/2004 si intendono gli interventi edilizi che riguardano le opere e le modifiche necessarie per
rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e delle loro pertinenze, sempre che non
alterino i volumi e le superfici complessive delle unità immobiliari e non comportino modifica
della destinazione d’uso, e inoltre le opere e le modifiche necessarie a sostituire o eliminare
materiali inquinanti;
c) Per interventi di restauro, ai sensi dell’art. 29, comma 4, del D.Lgs.42/2004, si intendono gli
interventi diretti sul bene attraverso un complesso di operazioni finalizzate all’integrità materiale ed
al recupero del bene medesimo, alla protezione ed alla trasmissione dei suoi valori culturali, nel
caso di beni immobili situati nelle zone dichiarate a rischio sismico in base alla normativa vigente,
il restauro comprende l’intervento di miglioramento strutturale
d) Per interventi di restauro e risanamento conservativo, ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. c),
della L.R. 1/2004 si intendono gli interventi edilizi che riguardano gli interventi edilizi rivolti a
conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di
opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne
consentano destinazioni d'uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento,
il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi
accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei
all'organismo edilizio, nonché la conseguente modifica delle aperture;
e) Per interventi di ristrutturazione edilizia, ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. d), della L.R.
1/2004 si intendono gli interventi edilizi che riguardano gli interventi rivolti a trasformare gli
organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare a un organismo
edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono la sostituzione degli
elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi e
impianti, la modifica o realizzazione di aperture anche esterne, nonché l’aumento del numero delle
unità immobiliari e delle superfici utili interne. Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione
edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione anche con
modifiche della superficie utile coperta, sagoma e area di sedime preesistenti, senza incremento
della superficie utile coperta medesima, fatte salve le innovazioni necessarie per l'adeguamento alla
normativa antisismica, per gli interventi di prevenzione sismica e per l'installazione di impianti
tecnologici;
f) Per interventi di ristrutturazione edilizia conservativa, si intendono quelli di cui all’art. 10
lettera a) dell’allegato A alla D.G.R. 420/2007 finalizzati alla conservazione degli elementi
tradizionali qualificanti o di particolare pregio con operazioni che, mediante tecniche e modalità
particolari, ne prolungano la permanenza e l’efficienza nel tempo, senza modificarne in maniera
apprezzabile la sostanza e l’aspetto esteriore.
g) Per interventi di nuova costruzione, ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. e), della L.R. 1/2004 si
intendono gli interventi edilizi che riguardano quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del
21
territorio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti. Sono comunque da
considerarsi tali:
1) la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l'ampliamento
planivolumetrico di quelli esistenti, fermo restando, per gli interventi pertinenziali, quanto
previsto al numero 6);
2) gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal
comune, compresa la escavazione dei pozzi ;
3) la realizzazione di infrastrutture e di impianti, che comporti la trasformazione in via
permanente di suolo inedificato;
4) l'installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di
telecomunicazione;
5) l'installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali
roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, aeromobili che siano utilizzati come abitazioni,
ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare
attività meramente temporanee ed inoltre il campeggio fuori delle aree autorizzate qualora non
costituisca parcheggio temporaneo;
6) le opere pertinenziali agli edifici che comportino nuova volumetria urbanistica o superficie
utile coperta, nonché quelli che le norme tecniche di attuazione degli strumenti urbanistici o i
regolamenti edilizi comunali, in relazione alla zonizzazione e al pregio ambientale e
paesaggistico delle aree, qualificano come interventi di nuova costruzione;
7) la realizzazione a cielo aperto di depositi di merci o di materiali, di impianti per attività
produttive ove comportino l'esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del
suolo inedificato;
h) Per interventi di ristrutturazione urbanistica, ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. f), della L.R.
1/2004 si intendono quelli rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanistico-edilizio, urbano o rurale,
con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modifica e/o lo
spostamento dell’area di sedime e la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete
stradale;
i) Per opere interne, ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. g), della L.R. 1/2004 si intendono gli
interventi edilizi da realizzare all’interno delle unità immobiliari concernenti l’eliminazione, lo
spostamento e la realizzazione di aperture e pareti divisorie interne che non costituiscano elementi
strutturali, sempre che non comportino aumento del numero delle unità immobiliari o implichino
incremento degli standard urbanistici, nonché concernenti la realizzazione ed integrazione dei
servizi igienico sanitari e tecnologici, da realizzare nel rispetto delle norme di sicurezza, di quelle
igienico sanitarie, sul dimensionamento dei vani e sui rapporti aeroilluminanti.
l) Per interventi di demolizione si intendono gli interventi che comportano la demolizione, totale o
parziale, dell’edificio esistente senza ricostruzione;
m) per interventi di ampliamento si intendono quelli in allargamento o sopraelevazione degli
edifici esistenti, nonché ove consentito, quello di cui all’articolo 35 L.R. 11/2005;
n) per eliminazione di barriere architettoniche Si intendono gli interventi rivolti alla eliminazione
di barriere architettoniche, essi non dovranno modificare le caratteristiche degli elementi strutturali
né comportare la realizzazione di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio. Nel caso che gli
interventi interessino gli edifici vincolati, anche in parte, ai sensi del D.Lgs 42/2004 dovrà essere
valuta, caso per caso, la possibilità di intervento e applicata la soluzione tecnica che meno
interferisce con i caratteri architettonici, tipologici e costruttivi dell’edificio;
22
o) per mutamento della destinazione d’uso di un edificio o di una singola unità immobiliare nel
rispetto del complesso delle funzioni e destinazioni d’uso ammesse nella zona omogenea di
riferimento o in un ambito territoriale dal presente PRG; i mutamenti delle destinazioni d’uso
possono essere realizzate con o senza opere edilizie. Non costituisce mutamento di destinazione
d’uso il cambio dell’uso in atto nell’unità immobiliare entro il limite del 30% della superficie utile
dell’unità immobiliare e comunque fino a un massimo di 30 mq, fatti salvi gli aspetti di natura
fiscale e tributaria, con esclusione degli edifici rurali non adibiti a residenza.
CAPO IV - STRUMENTI DI ATTUAZIONE E GESTIONE.
Art. 14 – Strumenti di attuazione nello spazio urbano
1. Il PRG parte operativa definisce per ogni area individuata le funzioni e le categorie d’uso
consentite, le dimensioni massime ammissibili degli insediamenti, le quantità minime necessarie
delle infrastrutture e dei servizi di uso pubblico.
2. La disciplina urbanistica del PRG parte operativa per ciascuna delle aree di nuovo insediamento
individuate, è definita dalle norme del Capo IV Titolo II delle presenti NTA.
La realizzazione delle trasformazioni previste all’interno delle aree di nuovo insediamento è
disciplinata dalla relativa Scheda norma di piano.
3. Ogni Scheda è composta da un Foglio normativo che definisce le regole per la redazione dello
strumento urbanistico esecutivo, e contiene in particolare:
- sigla, numero d’ordine e denominazione dell’area individuata;
- breve descrizione dello stato attuale;
- descrizione degli obiettivi prestazionali, morfologici e funzionali, dell’assetto futuro dell’area;
- prescrizioni relative alla progettazione urbanistica esecutiva:
a) grandezze ed indici: St (superficie territoriale); Ut (indice di utilizzazione territoriale); SUC ammesse; Ip
(indice di permeabilità dei suoli); A (indice di dotazione arborea) ed Ar (indice di dotazione arbustiva);
b) percentuali di superficie complessiva da cedere per standards ed attrezzature pubbliche;
c) l’individuazione delle suddette previsioni eventualmente trasferibili all'esterno degli ambiti
residenziali ovvero i casi in cui il valore delle stesse possa essere monetizzato in alternativa alla
loro sistemazione e cessione gratuita al Comune;
d) destinazioni d’uso degli edifici e delle aree di pertinenza, nonché le quantità destinate ai vari usi
previsti/consentiti per la zona;
e) altezza massima edifici, distanze dai confini, dai fabbricati,e dalle strade, larghezza dei
marciapiedi;
f) verde e parcheggi pubblici;
g) prescrizioni specifiche per l’area.
4. Per la realizzazione delle dotazioni territoriali e funzionali destinate ad attrezzature di interesse
sovracomunale previste dall’art. 10 del R.R. 7/2010, il progetto definitivo dell’opera dovrà
contenere le previsioni relative alla sistemazione complessiva dell’intera area prevista dal PRG e
potrà essere attuato, se di iniziativa privata o mista, solo mediante rilascio di titolo abilitativo
subordinato alla preventiva stipula di convenzione tra Comune e soggetti realizzatori relativa alla
costruzione ed eventuale acquisizione e gestione dell’opera.
5. Gli strumenti attuativi del PRG costituiscono le modalità di attuazione attraverso le quali possono
essere apportate modifiche, correzioni o integrazioni alla parte operativa nel rispetto dei limiti
dimensionali e dei parametri fissati dalla parte strutturale del PRG.
Art. 15 – Attuazione degli standards urbanistici ed ecologico-ambientali
1. Al fine di garantire l’attuazione degli standards minimi previsti dalla vigente normativa nazionale
e regionale (R.R. 7/2010) il PRG definisce i seguenti criteri per definire il valore e disciplinare le
23
modalità di assunzione dei relativi oneri a carico dei proprietari o dei soggetti attuatori, da applicare
nei casi individuati dagli stessi strumenti di attuazione del PRG, richiamati al precedente art. 10, 11
e 12, in cui non sia possibile soddisfare gli standards richiesti all’interno dell’ambito di attuazione.
2. Criterio di compensazione
l’Amministrazione Comunale può prevedere, previo provvedimento motivato in relazione
all’ubicazione ed alle caratteristiche del comparto attuativo interessato, la sostituzione degli
standards previsti con la realizzazione di servizi ed infrastrutture, anche di interesse generale (così
come individuati al Titolo II Capo V delle presenti norme), cui il Piano affida ruoli primari ai fini
della riqualificazione urbanistico-ambientale anche in aree esterne a quelle del comparto medesimo.
3. Criterio di monetizzazione.
L’Amministrazione Comunale può prevedere, previo provvedimento motivato in relazione
all’ubicazione ed alle caratteristiche del comparto attuativo interessato, la monetizzazione della
quota parte degli standards previsti secondo i seguenti parametri:
a) Parcheggi
Qualora si verifichi l'impossibilità di raggiungere le quantità minime di parcheggi secondo quanto
stabilito dal R.R. 7/2010 o altre disposizioni normative, per mancata disponibilità di aree idonee,
ovvero per ragioni di rispetto ambientale e di salvaguardia delle caratteristiche, della conformazione
e delle funzioni della zona stessa, su ogni intervento di cambiamento delle destinazioni d'uso
graverà un onere pari al costo standard per la realizzazione di un parcheggio tipo secondo quello
che è il prezzario regionale vigente.
Detto onere è determinato unilateralmente dall'Amministrazione Comunale sulla base della
proposta tecnica predisposta dai competenti uffici comunali ed aggiornato in occasione
dell'approvazione del bilancio comunale o previo specifico regolamento comunale.
Gli oneri, incamerati in base al parametro andranno a costituire un "fondo comunale per la
mobilità", vincolato all'attuazione dei parcheggi pubblici necessari e/o alla istituzione di servizi di
trasporto collettivi alternativi a quelli automobilistici privati o per altra opera di urbanizzazione
primaria. L'Amministrazione comunale darà attuazione prioritaria ai parcheggi indicati dal PRG.
b) Verde
Qualora si verifichi l'impossibilità di raggiungere le quantità minime di verde secondo quanto
stabilito dal R.R. 7/2010 o altre disposizioni normative, su ogni intervento di trasformazione
edilizia e di cambiamento di destinazione d’uso comportante il rispetto dei suddetti standards
graverà un contributo per la realizzazione di ogni mq. di verde.
Detto contributo è determinato dall'Amministrazione Comunale sulla base della proposta tecnica
predisposta dai competenti uffici comunali ed aggiornato in occasione dell'approvazione del
bilancio comunale o previo specifico regolamento comunale. Tale contributo non include l’onere
relativo all’indice di Densità arborea (A) ed arbustiva (Ar). Gli oneri, così derivati, andranno a
costituire un "fondo comunale per l’ambiente", vincolato all'attuazione di aree verdi pubbliche
attrezzate, di arredo o di rispetto ambientale, o opere di mitigazione di detrattori ambientali.
L'Amministrazione comunale darà attuazione prioritaria alle aree indicate dal Piano.
4. Al fine di garantire l’applicazione dell’Indice di Densità arborea (A) ed arbustiva (Ar), di cui
all’art. 7 delle presenti NTA, sono stabiliti i seguenti criteri di applicazione che si adotteranno nei
casi in cui all’interno del comparto attuativo non sia possibile soddisfare i parametri A ed Ar
richiesti dalle specifiche norme di PRG:
a) Criterio di compensazione
l’Amministrazione Comunale può prevedere, previo provvedimento motivato in relazione
all’ubicazione ed alle caratteristiche del comparto attuativo interessato, la sostituzione dell’Indice di
Densità arborea (A) ed arbustiva (Ar) previsto con la realizzazione di opere di rimboschimento,
rinaturazione, piantumazione in aree prossime o esterne a quelle del comparto medesimo ed alle
quali il Piano affida ruoli primari ai fini della riqualificazione urbanistico-ambientale.
b) Criterio di monetizzazione
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l’Amministrazione Comunale può prevedere ai fini della riqualificazione urbanistico-ambientale,
previo provvedimento motivato in relazione all’ubicazione ed alle caratteristiche del comparto
attuativo interessato, la monetizzazione delle dovute quantità di alberature, stabilito che per ogni
albero è fissato il costo parametrico dall'Amministrazione Comunale sulla base della proposta
tecnica predisposta dai competenti uffici comunali ed aggiornato in occasione dell'approvazione
del bilancio comunale o previo specifico regolamento comunale.
5. Sono altresì considerati interventi che soddisfano gli standards richiesti per l’Indice di Densità
arborea (A) ed arbustiva (Ar) quelli che prevedono:
la sostituzione delle alberature esistenti di specie non autoctona, in numero pari a quello dovuto,
con alberature di alto fusto e di specie autoctona;
la sostituzione delle alberature degradate o affette da malattia, in numero pari a quello dovuto,
di specie uguale, se autoctona, a quella preesistente e di alto fusto.
6. Sono altresì considerati interventi che soddisfano gli standards richiesti per l’Indice di
Permeabilità dei suoli urbani (Ip), di cui all’art. 7 delle presenti NTA, quelli che prevedono la
sostituzione di superfici impermeabili esistenti (cioè quelle coperte da costruzioni e/o asfaltate) con
superfici di tipo permeabile in quantità equivalente a quella dovuta.
TITOLO II - SPAZIO URBANO
CAPO I – OBIETTIVI GENERALI DA PERSEGUIRE ED ARTICOLAZIONE DELLO
SPAZIO URBANO.
Art. 16 – Obiettivi generali da perseguire all’interno dello spazio urbano
1. All’interno dello spazio urbano il PRG si prefigge di raggiungere i seguenti obiettivi generali:
- tutela delle parti storiche e di quelle aventi particolari caratteristiche storiche, culturali ed
architettoniche del Capoluogo e delle frazioni nel rispetto dei caratteri paesistico-ambientali dei
luoghi;
- riqualificazione delle aree degradate presenti all’interno del tessuto edilizio consolidato con
particolare cura per quelle a ridosso del centro storico del Capoluogo attraverso la riprogettazione
degli spazi urbani;
- contenimento delle previsioni urbanistiche onde evitare un eccessivo consumo di suolo attraverso
la riduzione delle previsioni edificatorie;
- riqualificazione urbanistica e funzionale delle aree destinate dal previgente Programma di
Fabbricazione ad attività produttive;
- riproposizione di un adeguamento della rete viaria a carattere sovracomunale esistente in
prossimità del Capoluogo, onde aumentare sia il livello di sicurezza degli abitanti, sia una migliore
fluidità di transito degli autoveicoli;
- riqualificazione ed ampliamento delle aree destinate a verde pubblico, a verde pubblico attrezzato
ed al verde territoriale;
- riorganizzazione e potenziamento del sistema dei servizi urbani;
- razionalizzazione e potenziamento della rete interna destinata alla mobilità ciclo-pedonale per il
collegamento tra residenze, aree a carattere produttivo e per servizi e di integrazione di questa con il
sistema della viabilità urbana;
- individuazione di un’area agricola a ridosso del centro urbano in cui l’attività edilizia è
fortemente ridotta con funzione di filtro tra le zone costruite o in cui è prevista l’urbanizzazione ed
il resto del territorio aperto.
Art. 17 – Elementi costitutivi lo spazio urbano
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1. Il PRG ha diviso gli spazi urbani presenti sul territorio comunale in macroaree. Le macroaree
sono porzioni del territorio urbanizzato o su cui vengono fatte previsioni urbanistiche comprendenti
una o più destinazioni funzionali, ma aventi caratteristiche sostanzialmente omogenee al loro
interno.
2. Il PRG sulla base delle analisi effettuate e dei comuni aspetti insediativi, morfologici, ambientali,
economici, sociali e culturali ha individuato le seguenti sei macroaree urbane:
a. Pietralunga – Serretta;
b. S. Biagio;
c. Le Lame;
d. Corniole;
e. Castelguelfo;
f. Casanova Mulattieri.
3. Il PRG sulla base delle analisi effettuate e dei comuni aspetti insediativi, morfologici,
ambientali, economici, sociali e culturali ha individuato inoltre le seguenti sei macroaree
monofunzionali:
a. Tiro a volo;
b. Aviosuperficie;
c. Serretta;
d. Gambrione;
e. Pian della Serra;
4. All’interno di tali macroaree sono poi stati definiti:
- il massimo perimetro delle zone urbanizzabili;
- i perimetri delle varie zone sulla base delle diverse funzioni previste;
- i diversi standard, parametri urbanistico-edilizi e gli indici previsti per ogni zona che con il
presente PRG parte operativa vengono specificati nel dettaglio;
- la viabilità sia veicolare che ciclo-pedonale che il PRG parte operativa individua, salvo
rimandare nei comparti di nuova previsione alle specifiche che verranno definite nei relativi piani
attuativi.
5. Le capacità insediative, oltre che le dotazioni funzionali, che la parte operativa definisce e va a
normare nel dettaglio rispettano il dimensionamento effettuato per ogni macroarea urbana o
monofunzionale dalla parte strutturale.
CAPO II – DISCIPLINA OPERATIVA DELLE AREE STORICHE.
Art. 18 – Disciplina degli insediamenti esistenti che rivestono valore storico culturale (ex zone
A del DM 1444/68)
1. Il PRG parte operativa nelle Tavole 1 e 3 individua gli insediamenti esistenti che rivestono
valore storico culturale.
2. Il PRG parte operativa, anche attraverso la strumentazione attuativa prevista, facilita e valorizza
l'integrazione degli usi consentiti, con particolare riferimento alla salvaguardia ed al recupero
della residenzialità esistente, delle attività produttive insediate compatibili (in particolare le
attività commerciali al minuto e i pubblici esercizi presenti, nonchè le attività artigianali
compatibili con le funzioni residenziali), limitando al contempo le superfici destinate alle attività
direzionali ed incentiva le nuove localizzazioni nel rispetto delle qualità insediative e tipologiche
presenti.
3. Andrà inoltre valorizzato il patrimonio edilizio-architettonico per favorire il mantenimento e lo
sviluppo del terziario culturale e artistico, favorendo al contempo la presenza delle funzioni
formative e di quelle ricettive presenti.
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4. Sono escluse le attività produttive industriali ed artigianali non compatibili con la residenza e le
strutture commerciali di media e grande dimensione.
5. Negli edifici con destinazione residenziale e prevalentemente residenziale sono ammesse,
preferibilmente al piano terra, attività a servizio o pertinenza delle residenza; sono inoltre
ammesse le attività artigianali non moleste o di servizio e terziarie.
6. L’attuazione delle previsioni sopra richiamate è assoggettata alla disciplina di dettaglio, che
dovrà prevedere:
a) la tutela del patrimonio storico, culturale ed architettonico esistente;
b) il mantenimento delle aree destinate a verde pubblico ed a verde pubblico attrezzato;
c) la limitazione al frazionamento delle unità immobiliari;
d) il reperimento degli standard urbanistici da destinare alla residenza;
e) la definizione delle destinazioni d’uso compatibili negli edifici classificati prevalentemente
residenziali.
7. In dette aree sono ammessi gli interventi di cui all’art. 6 della L.R.12/2008 i cui criteri di
attuazione sono riconducibili ai contenuti degli artt. 8 e 9 della medesima legge nonché nelle
definizioni richiamate nel testo della D.G.R. 1374 del 5.10.2009.
8. Gli interventi consentiti negli edifici ricadenti in dette aree dovranno inoltre conformarsi a
quanto previsto dalla D.G.R 452/2005.
9. Negli insediamenti di formazione storica prevalentemente residenziale, non è consentito:
- demolire gli edifici esistenti;
- ampliare gli edifici;
- aumentare la cubatura;
- aumentare il rapporto di copertura;
- aumentare l’altezza degli edifici con esclusione dell’inserimento delle componenti strutturali
direttamente collegate a miglioramenti sismici delle strutture esistenti;
- modificare gli allineamenti esistenti;
- eliminare la presenza di apparati decorativi storici, eliminare elementi architettonici storici
(ancorché isolati ed indipendenti dall’edificio), modificare le pendenze delle falde di
copertura, alterare gli elementi strutturali dell’edificio senza specifico riferimento al
miglioramento del suo quadro strutturale e con diminuzione della vulnerabilità sismica;
- intervenire sulle mura urbiche e le porte urbane, le quali dovranno essere assoggettate
esclusivamente ad interventi di (MO), (MS), (RC) con esclusione di qualsiasi intervento di
demolizione e/o integrazione, nell’assoluto rispetto degli elementi costruttivi e dei materiali
originali.
10. Nei tessuti esistenti di formazione storica prevalentemente residenziale si può intervenire:
- in forma diretta mediante (MO), (MS), (RC), (RE), (OI);
- in forma indiretta tramite la redazione di Piani attuativi.
11. In tali tessuti, in relazione alle destinazioni d’uso consentite, il Comune con provvedimento
motivato, può prevedere che tutte o parte delle aree a standard siano sostituite da adeguati
servizi ed infrastrutture, che garantiscano migliori soluzioni urbanistiche anche realizzati nelle
aree adiacenti; al fine dell’applicazione degli standard, sono computabili oltre alle aree
pubbliche, anche quelle di uso pubblico in base a convenzione o atto d’obbligo.
12. Con provvedimento motivato, su richiesta del proponente l’intervento, l’Amministrazione
Comunale, in alternativa al reperimento degli standard di legge, prevede che dette aree possano
essere monetizzate, comunque nel rispetto delle leggi vigenti in materia.
13. Negli insediamenti di cui al presente articolo le destinazioni d’uso consentite sono:
- residenza;
- commercio;
- attività artigianali non nocive e moleste;
- uffici privati e pubblici;
- attività ricettive;
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- attività di culto;
- attività didattiche;
- attività legate alla cultura ed allo spettacolo;
- attività socio sanitarie ed assistenziali;
- magazzini;
- autorimesse;
- attività legate allo sport e tempo libero.
E’ facoltà dell’Amministrazione Comunale di vietare e/o limitare le suddette destinazioni
qualora pregiudichino il funzionale assetto della zona o turbino le caratteristiche funzionali,
estetiche, ambientali, residenziali consolidate.
14. Per l’insediamento esistente di valore storico culturale del Capoluogo il PRG – parte operativa
si pone come obiettivi da raggiungere:
- la conservazione e la valorizzazione del ruolo centrale del nucleo storico racchiuso
all’interno delle mura medievali oltre che da un punto di vista architettonico e tipologico,
anche sociale ed economico;
- la salvaguardia e la valorizzazione dell’immagine del Centro storico riconoscibile attraverso
le sue mura ed edifici storici, le antiche vie, le stesse aree verdi e gli orti sotto le mura che
andranno salvaguardati e recuperati quale indispensabile elemento di transizione tra il centro
storico e la sottostante porzione di città realizzata in tempi recenti;
- il mantenimento della fascia di rispetto degli insediamenti esistenti che rivestono valore
storico culturale, individuata nella Tavola 3 intorno alle mura storiche al fine di
salvaguardare l’immagine del centro storico, nel rispetto di quanto previsto dal successivo
art. 39;
15. Per gli altri insediamenti esistenti di valore storico culturale il PRG – parte operativa si pone
come obiettivi da raggiungere:
- la tutela e la salvaguardia degli aspetti architettonici, tipo-morfologici e storici propri di ogni
nucleo storico individuato;
- la tutela del rapporto tra il nucleo storico consolidato e l’ambiente circostante;
16. Il PRG – parte operativa al fine di conservare e tutelare il patrimonio storico esistente
all’interno degli insediamenti di cui al presente articolo individua i seguenti caratteri che
andranno tutelati e non modificati:
- i rapporti tra edifici esistenti e gli spazi liberi;
- gli elementi architettonici rilevanti da un punto di vista formale e strutturale;
- le emergenze storico-architettoniche;
- gli elementi decorativi caratteristici;
- gli assi visuali caratteristici;
- la viabilità pedonale e non esistente storica;
- la stretta interconnessione esistente tra centri e nuclei storici con il paesaggio circostante;
- la tutela del patrimonio storico, culturale ed architettonico presente;
- il mantenimento e l’eventuale ampliamento delle fasce di rispetto del centro storico già
presenti nel previgente Programma di Fabbricazione;
- il mantenimento e l’eventuale ampliamento delle aree destinate a verde pubblico ed a verde
pubblico attrezzato;
- la limitazione al frazionamento delle unità immobiliari;
- il reperimento di spazi per parcheggi da destinare alla residenza;
- la definizione delle destinazioni d’uso compatibili negli edifici classificati prevalentemente
residenziali.
17. Andranno facilitate e valorizzate l'integrazione degli usi esistenti, con particolare riferimento
alla salvaguardia ed al recupero della residenzialità, delle attività produttive insediate
compatibili ed all'incentivazione di nuove localizzazioni nel rispetto delle qualità insediative e
tipologiche presenti.
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18. In particolare andrà favorito il mantenimento della residenzialità esistente, delle attività
commerciali al minuto e dei pubblici esercizi e delle attività artigianali presenti che risultano
compatibili con le funzioni residenziali, limitando al contempo le superfici destinate alle
attività direzionali.
19. Andrà inoltre valorizzato il patrimonio edilizio-architettonico per favorire il mantenimento e lo
sviluppo del terziario culturale e artistico, favorendo al contempo la presenza delle funzioni
formative e di quelle ricettive presenti.
20. Si dovranno invece escludere le attività produttive industriali ed artigianali non compatibili con
la residenza e le strutture commerciali di media e grande distribuzione.
21. Sia per l’insediamento esistente di valore storico culturale del Capoluogo che per quelli delle
altre frazioni sono invece escluse le attività commerciali per la media e grande distribuzione e
le attività produttive non compatibili con la residenza.
22. Ai fini dell’applicazione del presente Capo ed ai sensi dell’articolo 5 comma 2 della D.G.R.
420/2007 per “edificio” si intende un insieme di strutture portanti ed elementi costruttivi,
architettonici, e decorativi, reciprocamente connessi in modo da formare con continuità da cielo
a terra un’entità strutturalmente autonoma ed esteticamente omogenea, sia isolata o
parzialmente collegata ad edifici adiacenti, composta da una o più unità immobiliari o parti di
esse, indipendentemente dal regime delle proprietà.
23. Ai fini della corretta individuazione dell’edificio è in particolare considerata la continuità e la
connessione delle strutture portanti, e l'unitarietà architettonica dei prospetti principali e delle
coperture. Non sono determinanti invece l'unitarietà funzionale, né quella patrimoniale, riferite
alle condizioni attuali dell'immobile, nel senso che un edificio che ha i necessari requisiti
strutturali e architettonici può comprendere anche unità immobiliari, o parti di esse, che si
completano funzionalmente in edifici adiacenti.
24. Nelle aree di pertinenza dell’insediamento esistente di valore storico culturale del Capoluogo e
per quelli delle altre frazioni perimetrate alla scala 1:2.000 la parte operativa del PRG al fine di
garantire la tutela, la qualificazione e la valorizzazione del quadro ambientale e paesaggistico
entro cui si colloca il bene, nonché delle visuali e delle relazioni percettive tra lo stesso ed il
territorio esterno sui manufatti edilizi esistenti sono consentiti i seguenti interventi:
a) manutenzione ordinaria;
b) manutenzione straordinaria;
c) restauro e risanamento conservativo;
d) ristrutturazione parzialmente conservativa come consentito per i vari tipi di edifici dalla
D.G.R. 420/2007 e nel prosieguo del presente articolo;
e) ristrutturazione urbanistica, senza incremento delle volumetrie originarie, limitatamente al
ricollocamento di manufatti rientranti tra quelli classificati come edilizia ordinaria recente
totalmente alterata o priva di caratteri tradizionali o che comunque compromettano le finalità di
tutela e riqualificazione dell’ambito del bene tutelato sopra richiamate.
Disciplina degli interventi nelle aree edificate
25. Sia per l’insediamento esistente di valore storico culturale del Capoluogo che per quelli delle
altre frazioni per i tipi edilizi di cui al presente articolo, per gli elementi originari e non alterati
o comunque di tipo difforme dall’edilizia tradizionale integra ogni intervento su tali edifici
dovrà rispettare le seguenti prescrizioni.
26. Dovranno essere conservati nel loro tradizionale aspetto esteriore i muri con paramento
originale a faccia a vista in mattoni, in conci di pietra squadrati o sbozzati, nonché in ciottoli,
pietrame irregolare, o materiale misto, presenti nei prospetti esterni dell'edilizia di tipo
tradizionale, in quelli di origine medievale, nonché nei prospetti principali o secondari
dell'edilizia antecedente il 1900.
27. Per tutte le operazioni riferite al paramento in vista, dovranno essere impiegate esclusivamente
malte di calce e sabbia, con gli eventuali accorgimenti necessari ad ottenere una colorazione
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quanto più possibile vicina a quella delle malte esistenti. Non sono consentite stilature, fugature
o stuccature di giunti realizzate sottosquadro o con l'impiego di malte cementizie.
28. Non è consentito l'inserimento, lungo i paramenti faccia vista, di eventuali cordoli e architravi
in metallo o cemento armato, o altri elementi strutturali di grosse dimensioni.
29. Occorrerà provvedere alla conservazione di cornici, basamenti, lesene e aperture contornate in
pietra, in muratura intonacata o simulate pittoricamente, dovranno essere conservati i paramenti
originali intonacati con intonaco di tipo tradizionale finito al grezzo o al civile, mediante
riprese delle parti mancanti o decoese con malta di calce e finitura al grezzo o al civile analoga
per qualità e spessore alle parti superstiti.
30. Occorrerà provvedere alla conservazione di lapidi, stemmi, ed elementi architettonici o
decorativi in pietra o altro materiale a faccia vista, inseriti nelle murature di epoca precedente,
purché si tratti di elementi compiuti e apprezzabili per qualità e consistenza.
31. Tanto per le facciate monocrome che per le combinazioni policrome, le nuove colorazioni
dovranno essere scelte in conformità alle tinteggiature esistenti di tipo tradizionale, sulla base
delle tracce conservate. Ove non siano reperibili tracce sicure della tinteggiatura originale o di
quelle successive andranno concordate con l’Ufficio Tecnico comunale.
32. Tutti gli elementi decorativi realizzati, anziché in pietra, in muratura intonacata ed
eventualmente modanata come cornici, lesene, zoccolature, bugnati e membrature in genere,
dovranno essere anch'essi conservati e restaurati con operazioni di ripulitura, consolidamento e
reintegrazione o ripristino delle parti mancanti di cui sia riconoscibile l'identità. Ove sia
indispensabile la loro rimozione, detti elementi dovranno essere fedelmente ricostruiti, sulla
base di un accurato rilevamento grafico e fotografico preventivamente eseguito.
33. Dovranno essere conservati nella forma e nella posizione esistente i vani di porte e finestre che,
per connotazioni stilistiche e costruttive e reciproci rapporti formali, sono da attribuire
all'assetto storicamente consolidato dell'edificio, sia esso originale o frutto di successive
ristrutturazioni organiche, tanto che si tratti di aperture d'origine romanico-gotica, con stipiti
sormontati da archi o architravi in pietra squadrata o mattoni a faccia vista, oppure contornata
da una mostra in risalto di tipo classico, sia in pietra o mattoni a faccia vista che in muratura
intonacata simulata pittoricamente.
34. Per l'oscuramento delle finestre, oltre alle imposte o «scuri» interni, è consentita all'esterno solo
l'installazione di persiane di tipo tradizionale, purché realizzate uniformemente per ogni
facciata avente caratteri architettonici unitari, ed escluse comunque le finestre ad arco o
architravate d'origine medievale e quelle munite di grate e inferriate originali in ferro lavorato a
mano.
35. In caso di sostituzione, i telai e le relative imposte, dovranno essere esclusivamente in legno
verniciato. Analogamente, dovranno essere conservati e restaurati gli infissi e i serramenti
esistenti di porte e portoni di tipo tradizionale in legno.
36. Dovranno essere conservati con le necessarie opere di consolidamento, restauro e
reintegrazione, i balconi, le strutture e i volumi che aggettano dalle murature di prospetto o dai
cortili interni, sostenute per mezzo di mensole in pietra, in mattoni o in ferro lavorato a mano
con tecniche tradizionali. Oltre a tali sostegni, dovranno essere restaurati o reintegrati i relativi
impalcati in lastre di pietra o ad archi in muratura, nonché eventuali pavimentazioni, balaustre
parapetti o ringhiere di fattura tradizionale.
37. Per ciò che riguarda i balconi, le superfetazioni e le alterazioni in genere realizzate con
elementi impropri in epoca recente, in caso di intervento, si prescrive la loro demolizione.
38. Negli edifici che presentano coperture di tipo tradizionale a falde inclinate, con struttura in
legno ed impalcato in laterizio, non è consentita alcuna modifica degli elementi che
determinano i tradizionali caratteri esteriori di tali coperture; dovrà, quindi, essere conservata
ed eventualmente ripristinata l’originaria conformazione e la reciproca disposizione delle falde,
a capanna o a padiglione, nonché i raccordi, le pendenze e le quote d'imposta.
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39. I manti di copertura del tipo originale potranno essere revisionati o completamente rifatti, con
l’impiego esclusivo di tegole piane e curve in laterizio (coppi ed embrici) o coppi e sottocoppi
corrispondenti a quelli esistenti di recupero o anticati. Dovranno essere adeguati, in caso
d'intervento, i manti in materiale differente, rimuovendo tutte le strutture precarie in lastre di
lamiera, cemento-amianto, vetroresina o altro materiale improprio, reintegrando le falde
manomesse e le relative gronde secondo le indicazioni che seguono.
40. Tanto nei casi di restauro che di eventuale sostituzione, dovranno comunque essere conservati o
ripristinati gli sporti di gronda di tipo originale, formati con liste o travicelli in legno sagomato
all'estremo libero ed impalcato sottomanto in tavole o pianelle laterizie, il cui intradosso sia
anche appena sporgente dalla muratura o dall'eventuale sottostante cornicione.
41. Non è consentita, sopra le falde dei tetti, la realizzazione di terrazzi o nuovi volumi emergenti,
né l’installazione di pannelli solari, antenne paraboliche, strutture pubblicitarie o altri impianti
tecnici e apparecchiature ingombranti, salvo nuovi camini, canne di esalazione e antenne di
sezione sottile. In caso di intervento di restauro dovranno essere eliminate tutte le modifiche e
le aggiunte incongrue e le superfetazioni di origine recente.
42. Dovranno invece essere conservati eventuali abbaini, torrette, altane, comignoli, frontespizi o
altri corpi emergenti che rientrino fra gli elementi costruttivi di tipo tradizionale propri
dell'edificio esistente, provvedendo al restauro secondo le indicazioni precedenti.
43. È consentito il rifacimento delle strutture di copertura già interamente sostituite in ferro, latero-
cemento o altra tecnica costruttiva recente, apportando eventuali modifiche delle imposte, delle
pendenze e dei raccordi necessari per motivi statici o funzionali, purché siano rispettate le
seguenti condizioni:
a) le varie falde dovranno comunque essere raccordate tra loro con soluzioni a capanna riunite al
colmo, a padiglione o a semi padiglione, con inclinazione e sporto di gronda orientati verso i
prospetti principali dell'edificio;
b) la pendenza dovrà mantenersi fra il 30 ed il 35 percento;
c) le quote d'imposta potranno essere ridotte o aumentate per non più di 30 cm per inserire un
cordolo strutturale in funzione statica o antisismica solo nel caso di edifici con prospetti
intonacati e privi comunque di cornici sottogronda, anche semplicemente dipinte a chiaroscuro.
In tal caso l’eventuale aumento di volume non è computato ai fini urbanistici qualora non vi sia
incremento delle superfici abitabili;
d) i canali di gronda ed i discendenti dovranno essere in rame. Questi ultimi dovranno avere
sezione circolare con diametro non superiore a 12 cm.
e) l’eliminazione dei solai è consentita solo per quello posto tra la copertura e l’ultimo piano,
purché non si comprometta l’assetto statico dell’edificio.
44. In caso di edifici o di corpi accessori di tipo tradizionale che presentano terrazze e coperture
piane estese su tutto o parte del corpo di fabbrica, frutto di soluzioni architettoniche originali o
di ristrutturazioni comunque anteriori all'ultima guerra mondiale si dovrà provvedere alla
conservazione di tali coperture, restaurando i parapetti, le balaustre, le inferriate e le
pavimentazioni con i materiali e le soluzioni tecniche proprie di tali elementi.
45. Non è consentita la realizzazione di tettoie, verande o altri volumi e strutture stabilmente
connesse, ad eccezione dei volumi tecnici eventualmente necessari la cui disciplina per la loro
realizzazione viene di seguito riportata; potranno invece essere installate tende mobili, fioriere
e sostegni necessari per lo sviluppo di piante rampicanti.
46. Tutti gli archi, le volte e i sistemi archivoltati in muratura devono essere conservati, restaurati e
consolidati, eliminando le spinte orizzontali e le altre possibili cause di dissesto.
47. Sono da conservare tutte le scale situate sia all'interno degli edifici che lungo i prospetti
esteriori o nelle corti interne, le quali presentino caratteristiche architettoniche e decorative di
particolare pregio o siano comunque realizzate mediante volte o parti di archi e volte in
muratura comunque disposte, mediante gradini monolitici in pietra concia reciprocamente
connessi e incastrati ad una o ad entrambe le estremità nei muri laterali.
31
48. Allo stesso modo dovranno essere conservati, restaurati ed eventualmente reintegrati o
interamente ripristinati, i relativi elementi accessori, decorativi e di finitura, come i parapetti, le
balaustre, i corrimano, le zoccolature, i gradini e i sottogradini in pietra o in laterizi, nonché gli
atrii, gli androni, i pianerottoli e in genere gli ambienti di disimpegno architettonicamente
qualificati come le scale cui sono collegati.
49. È consentita all'interno degli edifici la realizzazione di nuove rampe o interi corpi scala e
ascensori, nel caso in cui le scale esistenti siano inadeguate o insufficienti rispetto alle norme
vigenti; ogni eventuale integrazione dovrà essere tuttavia concepita e realizzata in modo da non
recare pregiudizio ad altre strutture o elementi decorativi e finiture di particolare pregio.
50. La realizzazione di scale, ascensori o rampe per il superamento delle barriere architettoniche
deve essere realizzata all’interno degli edifici. Qualora per comprovate esigenze tecniche ciò
non sia possibile tali elementi di collegamento potranno essere realizzati esternamente, ma in
maniera da minimizzare quanto più possibile il loro impatto visivo e dovranno essere realizzati
sui fronti meno in vista. Comunque rampe e scale non potranno essere chiuse.
51. Non è consentita la realizzazione di intonaci senza finitura e tinteggio neanche su porzioni di
fabbricati.
52. Sia nell'edilizia tradizionale che in quella recente, non è consentita, l'installazione di caldaie,
serbatoi, motori, condizionatori ed altri macchinari e apparecchiature tecniche, sui prospetti, nei
balconi, sulle coperture ed in genere lungo le strutture perimetrali degli edifici esposte alla
pubblica via, né all'interno di cortili o ambienti connotati da elementi architettonici e decorativi
qualificanti o di particolare pregio. Tali attrezzature, compatibilmente con le norme di sicurezza
e le esigenze funzionali, potranno trovare collocazione nelle chiostrine, nei locali terreni o in
elevazione privi di elementi qualificanti, in vani interrati o seminterrati appositamente ricavati
nelle aree di pertinenza, ovvero nei sottotetti e nei terrazzini ricavati dalla interruzione delle
falde spioventi senza emergere dal profilo complessivo delle coperture.
53. In caso di intervento di manutenzione o ristrutturazione dovranno essere collocati sotto traccia
tutte i cavi e le condutture sottili presenti nei prospetti.
54. Valvole, riduttori, misuratori, e altri apparecchi accessori potranno, se necessario, essere
collocati lungo i prospetti esterni, entro appositi vani muniti di sportello in rame o altro
materiale dello stesso colore del paramento intonacato.
55. Le colonne di scarico, le canne fumarie, e le condotte in genere di grossa sezione devono per
quanto possibile essere, inserite in appositi vani e cavedi all'interno delle murature perimetrali
dell'edificio senza pregiudizio per le strutture portanti né per ambienti qualificati, o altrimenti
lungo chiostrine, cortili, o prospetti secondari privi comunque di paramenti architettonici o
decorativi di particolare pregio.
Art. 19 – Disciplina delle aree inedificate all’interno degli insediamenti esistenti che rivestono
valore storico-culturale (art. 18 R.R. 7/2010)
1. All’interno degli insediamenti esistenti che rivestono valore storico-culturale le aree inedificate
possono distinguersi in:
a) aree inedificate pubbliche o ad uso pubblico;
b) aree inedificate di rispetto;
c) aree inedificate di pertinenza degli edifici esistenti.
2. Per la definizione delle aree inedificate di cui al precedente comma 1 si fa riferimento al
comma 3 lettere a), b) e c) dell’articolo 3 della D.G.R. 420/2007.
3. Nelle aree inedificate di cui al precedente comma 1 lettere a), b) e c) sono ammessi
esclusivamente gli interventi di manutenzione, restauro o ripristino delle pavimentazioni
tradizionali e delle sistemazioni a verde, salvo differenti previsioni di un piano attuativo o di un
progetto di intervento pubblico esteso all'intera area storicamente definita. Per le attrezzature da
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installare ad opera dei privati, previa concessione del suolo pubblico, si applicano gli indirizzi
disposti dal Capo VI della Delibera di Giunta Regionale 19/3/2007 n. 420.
4. Per gli elementi di arredo esistenti nelle aree inedificate come sopra definite quali pozzi,
fontane, ecc, qualora costituiscano parte integrante e qualificante del disegno dello spazio
urbano, sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, restauro e
risanamento conservativo.
5. Gli interventi di arredo urbano e le attrezzature espositive per la pubblicità ed il commercio
delle aree inedificate all’interno delle aree storiche dovranno prevedere elementi con forme
lineari, tipologie unificate e dovranno essere relazionati con il contesto al fine di evitare che la
disposizione risulti casuale o incoerente con lo spazio circostante per le quali si raccomanda
quanto previsto dal Capo VI della Delibera di Giunta Regionale 19/3/2007 n. 420.
CAPO III – DISCIPLINA DELLE AREE GIÀ PRESENTI NEL PROGRAMMA DI
FABBRICAZIONE.
Art. 20 – Disciplina generale aree a carattere prevalentemente residenziale esistenti o in fase
di completamento
1. Il presente articolo disciplina quelle parti del Capoluogo di Pietralunga e delle frazioni
consolidate o in fase di consolidamento la cui destinazione prevalente risulta quella
residenziale.
2. Il PRG parte operativa, suddivide le aree a carattere prevalentemente residenziale esistenti o in
fase di completamento nelle seguenti tre categorie.
a) aree consolidate: comprendenti le porzioni di territorio urbanizzato, anche di recente
attuazione, in cui il carattere residenziale è preminente e dove il volume attuato corrisponde a
quello territoriale assegnato dai precedenti strumenti urbanistici;
b) aree di completamento: costituite da quelle aree, in alcuni casi riguardanti singoli lotti,
della città consolidata che non sono ancora state edificate o che lo sono state solo in minima
parte;
c) aree da riqualificare (trasformare): comprendono quelle aree edificate in passato il cui stato
di degrado e di abbandono richiede un intervento di riqualificazione – a mezzo di
ristrutturazione edilizia e urbanistica - da ricondurre ad un piano di recupero ai sensi
dell’articolo 27 della legge n. 457/78. La individuazione e la disciplina per l’attuazione di tali
aree è rimandata al PRG parte operativa.
3. Il PRG parte operativa, per le aree consolidate di cui alla lettera a) del precedente comma 2,
detta una disciplina tendente a mantenere il disegno del suolo esistente, garantendo comunque
la possibilità di apportare migliorie per ciò che riguarda la viabilità di zona (in particolare per
quella ciclo/pedonale) e gli standard urbanistici. Gli interventi edilizi consentiti saranno: MO,
MS, OI, R, RC, RE, REC, RU, D, NC, AM, BA secondo i parametri e limiti riportati nelle
tabelle allegate.
4. Il PRG parte operativa per le aree di completamento di cui alla lettera b) del precedente comma
2 ed in particolare per quelle che o non sono state attuate o lo sono state soltanto in minima
parte, richiederà ai soggetti attuatori un piano che disciplini:
- la viabilità pubblica;
- l’acquisizione di spazi e/o strutture per la realizzazione degli spazi pubblici (viabilità, verde
pubblico, attrezzature pubbliche e/o collettive) previsti dal disegno del PRG Parte operativa o
da specifiche schede-norma;
- il completamento delle opere di urbanizzazione a rete;
- la tutela di elementi paesaggistico-ambientali e di elementi rilevanti dal punto di vista storico-
architettonico eventualmente presenti;
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- la riqualificazione e pubblicizzazione d’uso degli spazi connettivi (slarghi, corti, percorsi
pedonali, ecc.).
5. Per i soli lotti interclusi in aree completate ed in cui siano già definiti la viabilità e gli standard,
sarà sufficiente il rispetto della normativa di zona ed il reperimento degli standard richiesti o
l’eventuale monetizzazione.
6. Per le aree da riqualificare il PRG parte operativa richiederà ai soggetti attuatori un piano di
recupero ai sensi dell’articolo 27 della legge n. 457/78, che nel rispetto della normativa di zona,
evidenzi il progetto di riqualificazione dell’intera area e disciplini:
- la viabilità pubblica;
- l’acquisizione di aree e/o strutture per la realizzazione degli spazi pubblici (viabilità, verde
pubblico, attrezzature pubbliche e/o collettive) previsti dal disegno del PRG Parte operativa o da
specifiche schede-norma;
- il completamento delle opere di urbanizzazione a rete;
- la tutela di elementi paesaggistico-ambientali e di elementi rilevanti dal punto di vista storico-
architettonico eventualmente presenti;
- la riqualificazione e pubblicizzazione d’uso degli spazi connettivi (slarghi, corti, percorsi
pedonali, ecc.), nonché la tipologia degli interventi da realizzare, eventualmente anche per
stralci funzionali.
7. La disciplina specifica per ogni area a carattere prevalentemente residenziale esistente o in fase
di completamento contenuta nel PRG – Parte operativa avrà per oggetto inoltre: le modalità
attuative, le categorie di trasformazioni ammesse, gli indici di utilizzazione fondiaria (Uf)
riconosciuti, le destinazioni d’uso consentite per gli edifici, gli usi delle aree di pertinenza degli
edifici, le distanze minime e le altezze massime, oltre ad eventuali altre prescrizioni per
specifiche tipologie di aree.
8. L’altezza massima dei nuovi edifici dovrà essere contenuta entro quella degli ambiti consolidati
circostanti e limitrofi, salvo che con specifico piano attuativo non si dimostri che le maggiori
altezze non comportino una minore visibilità di elementi storico-architettonici, ambientali o
paesaggistici eventualmente presenti, e comunque nel rispetto di quanto previsto nell’elaborato
“Dimensionamento del PRG/ps.
9. In ognuna delle aree per gli insediamenti di cui al presente articolo il PRG parte operativa
applicherà i principi della perequazione urbanistica e della compensazione previsti
rispettivamente agli articoli 29 e 30 della L.R. 11/05, tenendo conto di quanto previsto dall’art.
4 co. 5 della stessa L.R. 11/05.
10. Per le aree di cui al presente articolo non ancora attuate l’Amministrazione comunale potrà
concedere gli incrementi premiali di cui all’articolo 51 commi 9 e 10 delle norme tecniche del
PRG ps per le finalità e con le modalità previste nei commi 11, 12 e 13 del citato articolo 51.
11. In tali aree l’altezza massima dei nuovi edifici dovrà essere contenuta entro quella degli ambiti
consolidati circostanti e limitrofi, salvo che con specifico piano attuativo non si dimostri che le
maggiori altezze non comportano una minore visibilità di elementi storico-architettonici,
ambientali o paesaggistici eventualmente presenti.
12. Per ciò che riguarda gli indici di edificazione, le distanze minime dai confini e dalle strade,
nonché per quel che riguarda le altezze massime degli edifici si fa riferimento a quanto previsto
nella tabella allegato A) alla presente NTA.
13. All’interno di tali aree, al fine di valutare gli impatti visivi del nuovo rispetto all’esistente, è
facoltà dell’Amministrazione Comunale richiedere schemi di utilizzo delle aree con previsioni
planivolumetriche anche se gli interventi vengono attuati con singoli permessi di costruire.
14. È altresì facoltà dell’Amministrazione Comunale fissare gli allineamenti per la realizzazione
sia di nuove costruzioni, che di recinzioni.
15. All’interno di tali aree è consentita la realizzazione di parcheggi ed autorimesse interrate d’uso
collettivo da collocare preferibilmente all’interno delle aree di pertinenza dei fabbricati, purché
siano previste idonee misure per l’evacuazione delle acque. L’Amministrazione comunale potrà
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eventualmente autorizzare la realizzazione di autorimesse collettive nel sottosuolo degli spazi
destinati a parcheggi ed a verde pubblico attrezzato di pertinenza degli stessi insediamenti,
mediante concessione d’uso e vincolo alla realizzazione e manutenzione degli stessi spazi
pubblici compatibilmente con le quote del sistema fognario esistente.
16. L’Amministrazione comunale per le aree di cui al presente articolo, ed in particolare per quelle
che o non sono state attuate o lo sono state soltanto in minima parte, potrà richiedere ai soggetti
attuatori un piano che disciplini:
- la viabilità pubblica;
- l’acquisizione di spazi e/o strutture per la realizzazione degli spazi pubblici (viabilità, verde
pubblico, attrezzature pubbliche e/o collettive);
- il completamento delle opere di urbanizzazione a rete;
- la tutela di elementi paesaggistico-ambientali e di elementi rilevanti dal punto di vista
storico-architettonico eventualmente presenti;
- la riqualificazione e pubblicizzazione d’uso degli spazi connettivi (slarghi, corti, percorsi
pedonali, ecc.).
17. Per i lotti interclusi in aree completate ed in cui siano già definiti la viabilità e gli standard, sarà
sufficiente il rispetto della normativa di zona ed il reperimento degli standard richiesti o
l’eventuale monetizzazione.
18. Gli interventi edilizi consentiti saranno: MO, MS, OI, R, RC, RE, REC, RU, D, NC, AM, BA
secondo i parametri ed i limiti previsti dal prece sente PRG.
19. Destinazioni d’uso extraresidenziali commerciali e per pubblici esercizi individuate dal PRG
come compatibili con il preminente uso residenziale di tali aree sono consentite fino ad un
massimo del 20% delle SUC ammesse ed in via del tutto eccezionale, e solo su specifica
decisione del Consiglio comunale, fino ad un massimo del 30%.
20. In particolare le destinazioni d’uso per gli edifici, con riferimento alle categorie definite all’art.
8 saranno:
- D1 di servizio compatibile con l’ambiente urbano;
- Cc al minuto;
- EP quali bar, ristoranti, alberghi, pensioni, ricreativo-culturale (cinema, teatri, ecc.), uffici,
studi professionali, agenzie, sedi di associazioni, attività di servizio alla residenza, sedi per
l’assistenza e la sanità, luoghi di culto.
Art. 21 – Disciplina delle aree a carattere prevalentemente produttivo esistenti in fase di
completamento
1. Il presente articolo disciplina le aree per insediamenti produttivi del Capoluogo esistenti.
2. Tali aree risultano, salvo un numero limitato di lotti, in buona parte attuate.
3. La loro destinazione d’uso è quella di aree per attività produttive a carattere industriale,
artigianale e commerciale.
4. Gli obiettivi che il PRG intende perseguire per tali aree attraverso la sua parte operativa sono i
seguenti:
il recupero delle aree dismesse;
la riqualificazione di alcune attività esistenti la cui presenza in particolari condizioni può
risultare incompatibile con la vicina zona residenziale;
la qualificazione degli spazi pubblici e di connessione con le vicine zone abitate e le aree
verdi esistenti e di previsione;
il miglioramento dell’assetto viario e ciclo-pedonale.
5. Il PRG – Parte operativa dovrà inoltre disciplinare le eventuali destinazioni d’uso compatibili,
le trasformazioni ammesse e le sistemazioni e gli usi consentiti nelle aree di pertinenza.
6. All’interno delle suddette aree produttive sono ammessi i vari interventi previsti dal comma 1
dell’articolo 13 delle presenti NTA.
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7. Le unità fondiarie con superficie inferiore o uguale a 800 mq non sono utilizzabili per nuovi ed
autonomi insediamenti produttivi, ma vincolate all’ampliamento ed al miglioramento degli
impianti esistenti.
8. Per interventi di nuova costruzione e per quelli riguardanti la demolizione e ricostruzione di
almeno il 50% degli edifici esistenti, all'interno dei lotti, sulle parti fronteggianti le pubbliche
vie, dovrà essere attrezzata un'area a verde di arredo della profondità di almeno 3 ml. dove
andrà prevista la piantumazione di specie d'alto fusto secondo le indicazioni
dell'Amministrazione Comunale nella misura di almeno 1 albero ogni 25 mq di superficie. Tale
obbligo può essere derogato solo per motivate esigenze quali per esempio la necessità di
mantenimento dell’allineamento tra fabbricati vicini.
9. Per ciò che riguarda gli indici di edificazione, le distanze minime dai confini e dalle strade,
nonché per quel che riguarda le altezze massime degli edifici si fa riferimento a quanto previsto
nella tabella allegato A) alla presente NTA.
Art. 22 – Disciplina delle aree turistico-ricettive e turistico-produttive esistenti
1. Il PRG parte operativa alla Tavola 3 delimita gli insediamenti turistico-ricettivi e turistico-
produttivi esistenti di cui al presente articolo alla scala 1:2.000.
2. Per gli interventi il cui progetto non è stato presentato alla data di adozione del PRG parte
strutturale, si prevede il rispetto di quanto sotto:
- l’indice fondiario è quello riportato negli articoli seguenti;
- l’indice di permeabilità dei suoli (Ip) dovrà essere almeno pari al 50%;
- all'interno dei singoli lotti e negli spazi destinati a verde privato, le alberature di alto e medio
fusto debbono corrispondere almeno al rapporto di una ogni 40 mq di superficie di area
libera dalle costruzioni.
3. Per ciò che riguarda gli indici di edificazione, le distanze minime dai confini e dalle strade,
nonché per quel che riguarda le altezze massime degli edifici si fa riferimento a quanto previsto
nella tabella allegato A) alla presente NTA.
Art. 23 – Disciplina delle zone "M2" destinate ad impianti ricettivi
Destinazione edilizia
Zone di territorio destinate alla costruzione di alberghi, bar, ristoranti e quanto altro attinente
all'esercizio della ricezione alberghiera.
Attuazione
L'attuazione delle singole zone "M2" avverrà tramite piani attuativi convenzionati che tengano
conto di quanto stabilito dall’articolo 12 del R.R. 7/2010.
Per le parti già in gran parte attuate sarà eventualmente sufficiente attuare la restante parte di
previsioni urbanistiche mediante permesso di costruire o SCIA in funzione degli interventi edilizi
da realizzare.
Per la zona "M2" di Caibucoli è già individuata e ad essa vincolata per le finalità di cui sopra, la
zona "V1" a verde attrezzato e parco.
Indice di utilizzazione fondiaria Uf
L’indice Uf massimo consentito sarà pari a 0,67 mq/mq.
Rapporto di copertura
Il rapporto di copertura massimo consentito sarà pari a 1/5.
Altezza massima
L'altezza massima consentita sarà di mt. 10,00.
Per il comparto "M2" di Caibucoli l'altezza massima consentita sarà di mt. 7,00.
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Distanza minima tra i fabbricati
La distanza minima prescritta tra i fabbricati, se non sono aderenti, è di mt. 10,00.
Distanza minima dai confini
Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono aderenti, devono essere tenute ad una distanza minima
dal confine di mt. 5,00.
Sono ammesse distanze inferiori qualora sia intercorso un accordo tra i proprietari confinanti con
atto d'obbligo, regolarmente registrato, e comunque sempre nel rispetto della distanza minima tra
fabbricati.
Il minimo indice di permeabilità dei suoli deve essere pari a:
Ip = 60%
Art. 24 – Disciplina dell’area per camping
Destinazione edilizia
Spazio riservato alla realizzazione di camping.
Edificabilità
Agli effetti della edificabilità tali zone sono condizionate solo alle esigenze funzionali, salvo il
rispetto del valori ambientali e paesistici.
L’indice Uf massimo consentito sarà pari a 0,08 mq/mq, l'altezza massima in mt. 4,50, la distanza
minima tra i fabbricati non potrà essere inferiore a mt. 15,00 e la distanza minima dai confini a mt.
10,00.
Il minimo indice di permeabilità dei suoli deve essere pari a:
Ip = 60%
Art. 25 – Disciplina delle aree a pianificazione attuativa esistente
1. Il presente articolo disciplina le aree che il previgente Programma di Fabbricazione individuava
già come quelle soggette per la loro attuazione all’approvazione di uno specifico piano
attuativo.
2. Tali aree in particolare sono quelle interessate da Piani Particolareggiati di Esecuzione (PPE),
da Piani per l’Edilizia Economica e Popolare (PEEP), da Piani per gli Insediamenti Produttivi
(PIP), da Piani di Lottizzazione (PdL) e da Piani di Recupero (PdR).
3. Nelle aree di cui al presente articolo, ancorché facenti parte di un piano adottato, il PRG
conferma le previsioni dei relativi piani attuativi con adeguamento degli standard urbanistici a
quelli previsti dalle vigenti normative di settore con particolare riferimento al R.R. 7/2010.
4. Sono consentite varianti alla disciplina delle aree di cui sopra, purché esse non mutino il
perimetro, gli indici e gli standard urbanistici del piano attuativo originario.
5. Per i piani di lottizzazione privata non ancora attuati l’Amministrazione comunale potrà
concedere gli incrementi premiali di cui all’articolo 51 commi 9 e successivi delle norme
tecniche del PRG parte strutturale per le finalità ivi previste.
6. Per gli interventi il cui progetto non è stato presentato alla data di adozione del PRG parte
strutturale, oltre alle norme di zona previste dal programma di fabbricazione si prevede il
rispetto delle seguenti ulteriori norme:
- l’indice di permeabilità dei suoli (Ip) dovrà rispettare quanto previsto all’articolo 10 della
L.R. 17/2008;
- all'interno dei singoli lotti e negli spazi destinati a verde privato, le alberature di alto e medio
fusto debbono corrispondere almeno al rapporto di venti ogni ettaro di area libera dalle
costruzioni, mentre sempre in tali aree la dotazione arbustiva dovrà essere almeno pari a
trenta unità l’ettaro.
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CAPO IV – DISCIPLINA DELLE AREE DI NUOVA PREVISIONE.
Art. 26 – Disciplina delle aree per i nuovi insediamenti a carattere prevalentemente
residenziale
1. Il presente articolo disciplina le aree per nuovi insediamenti a carattere prevalentemente
residenziale.
2. Il PRG parte operativa ha suddiviso le aree per i nuovi insediamenti a carattere prevalentemente
residenziale di cui al presente articolo in:
a. aree di nuovo insediamento: riferite alle nuove zone per insediamenti residenziali
individuate in posizioni periferiche del Capoluogo e delle frazioni rispetto alle zone
urbanizzate esistenti;
b. aree di completamento locale: riferite alle nuove zone per insediamenti residenziali poste
sia in aree centrali che periferiche del Capoluogo e delle frazioni che vanno ad estendere in
misura contenuta le zone di completamento esistenti.
3. Il PRG parte operativa nelle aree di cui al presente articolo, anche attraverso piani attuativi, si
prefigge di raggiungere i seguenti obiettivi:
- dotare il Capoluogo e le frazioni di maggiori servizi (in particolare aree verdi), funzioni ed
attrezzature;
- garantire modelli residenziali differenziati a seconda della collocazione delle nuove aree;
- migliorare l’accessibilità, specie agli spazi di interesse collettivo e d’uso pubblico, con
particolare riguardo a quella pedonale e ciclabile;
- concentrare i diritti edificatori, riservando le residue aree per la localizzazione di standard
urbanistici e/o dotazione territoriali;
- contenere le nuove superfici da urbanizzare;
- garantire una maggiore dotazione di spazi pubblici e per attrezzature a servizio degli
insediamenti residenziali di nuova previsione;
- prevedere nuove aree per attrezzature di interesse comunale e spazi per uso pubblico da
cedere al Comune;
- integrare le nuove aree con quelle circostanti già urbanizzate e con le aree verdi presenti e di
nuova previsione;
- valorizzare da un punto di vista ambientale e paesaggistico gli elementi naturali di corredo
alle dotazioni territoriali esistenti.
4. Nelle aree di nuovo insediamento di cui alla lett. a) co. 2 del presente articolo in funzione della
loro posizione, delle finalità del PRG, della conformazione morfologica del terreno e della
vicinanza con altre zone urbanizzate e dei pubblici servizi il PRG – Parte operativa prevede:
a. destinazioni che attribuiscano alla residenza un minimo del 70% della superficie realizzabile
consentendo l’eventuale presenza di altre attività compatibili con la residenza nelle aree
residue;
b. che l’attuazione di dette aree avvenga attraverso piani attuativi del PRG con indici di
utilizzazioni fondiaria che variano, a seconda delle varie zone, fino ad un massimo di 0.60
mq/mq (vedi allegate schede norma di piano);
c. indici di permeabilità dei suoli all’interno delle superfici fondiarie per un minimo del 60%
delle stesse.
5. Il PRG parte operativa può prevedere l’attuazione delle previsioni di cui al presente articolo
anche attraverso un disegno che comporti la suddivisione dell’area in comparti funzionali i quali
dovranno tenere conto di un’attuazione organica riconducibile al disegno urbanistico
complessivo che l’amministrazione comunale vorrà prevedere per l’intero comparto.
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6. Nelle aree di completamento di cui alla lett. b) co. 2 del presente articolo in funzione della loro
posizione, delle finalità del PRG, della conformazione morfologica del terreno e della vicinanza
con altre zone urbanizzate e dei pubblici servizi il PRG – Parte operativa prevede:
a. destinazioni che attribuiscano alla residenza un minimo dell’80% della superficie
realizzabile consentendo l’eventuale presenza di altre attività compatibili con la residenza
nelle aree residue;
b. indici di permeabilità dei suoli all’interno delle superfici fondiarie per un minimo del 60%
delle stesse;
c. che l’attuazione di dette aree avvenga, a seconda dei casi, con intervento edilizio diretto o
con modalità condizionata con indici di utilizzazioni territoriali non superiori a quelli di cui
al precedente comma 4;
d. zone destinate a verde pubblico attrezzato e parcheggi di norma superiori a quanto previsto
all’articolo 11 del R.R. 7/2010 e comunque in misura complessiva di almeno 18 mq/abitante;
7. Il PRG – Parte operativa inoltre disciplina indici, parametri e standard urbanistici differenziati
per le varie aree di cui al presente articolo in funzione delle differenti caratteristiche delle stesse
comunque nel rispetto di quanto sopra e dell’elaborato Dimensionamento Urbanistico del PRG
Parte strutturale.
8. In ognuna delle aree per gli insediamenti di cui al presente articolo il PRG parte operativa
applica i principi della perequazione urbanistica e della compensazione previsti rispettivamente
agli articoli 29 e 30 della L.R. 11/05, tenendo conto di quanto previsto dall’art. 4 comma 5 della
stessa L.R. 11/05.
9. Nelle aree di cui al presente articolo il PRG parte operativa, attraverso le citate schede norma di
piano, individua le zone in cui possono essere concessi gli incrementi premiali di SUC previsti
all’elaborato “Dimensionamento urbanistico PRGps”, in cambio della realizzazione di
attrezzature di cui agli articoli 29 e 30 delle presenti norme tecniche da parte dei soggetti
attuatori.
10. L’importo delle attrezzature da realizzare dovrà essere proporzionale all’aumento di SUC
concesso che in nessun caso potrà comunque essere superiore al 30% dell’intera SUC da
realizzare.
11. La concessione degli incrementi premiali di cui ai precedenti commi 9 e 10 del presente articolo
andrà regolata attraverso una convenzione tra Comune e soggetti attuatori dietro presentazione
da parte di questi ultimi di idonee garanzie finanziarie di importo pari ad almeno quello che è il
costo delle opere che devono essere realizzate dal soggetto attuatore.
12. Per gli edifici realizzati usufruendo degli incrementi premiali di cui ai precedenti commi 9 e 10
del presente articolo non potrà essere rilasciato il certificato di agibilità di cui all’articolo 29
della L.R. 1/2004, né potrà essere emesso il collaudo delle opere di urbanizzazione primarie a
carico dei privati soggetti attuatori a servizio di tali edifici fino a quando non saranno realizzate
e collaudate le attrezzature di cui agli articoli 29 e 30 delle presenti norme tecniche a carico
degli stessi soggetti attuatori.
13. La concessione degli incrementi premiali di cui ai precedenti commi 9 e 10 del presente articolo
potrà infine essere concessa anche per acquisire a favore del Comune, senza oneri a suo carico o
con prezzi sensibilmente ridotti rispetto a quelli di mercato, diritti edificatori ai sensi
dell’articolo 4 comma 5 della L.R. 11/2005. Tali aree edificabili potranno essere utilizzate per
compensare gli oneri imposti ai proprietari in materia di acquisizione pubblica degli immobili,
di demolizioni senza ricostruzioni in loco per finalità urbanistiche, di ripristino e di
riqualificazione di spazi, di eliminazione di detrattori ambientali.
14. All’interno delle aree di cui al presente articolo, al fine di valutare gli impatti visivi del nuovo
rispetto all’esistente, è facoltà dell’Amministrazione Comunale richiedere schemi di utilizzo
delle aree con previsioni planivolumetriche anche se gli interventi vengono attuati con singoli
permessi di costruire.
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15. È altresì facoltà dell’Amministrazione Comunale fissare gli allineamenti per la realizzazione sia
di nuove costruzioni, che di recinzioni.
16. All’interno di tali aree è consentita la realizzazione di parcheggi ed autorimesse interrate d’uso
collettivo da collocare preferibilmente all’interno delle aree di pertinenza dei fabbricati, purché
siano previste idonee misure per l’evacuazione delle acque. L’Amministrazione comunale potrà
eventualmente autorizzare la realizzazione di autorimesse collettive nel sottosuolo degli spazi
destinati a parcheggi ed a verde pubblico attrezzato di pertinenza degli stessi insediamenti,
mediante concessione d’uso e vincolo alla realizzazione e manutenzione degli stessi spazi
pubblici compatibilmente con le quote del sistema fognario esistente e di progetto.
17. Per i lotti interclusi in aree completate ed in cui siano già definiti la viabilità e gli standard, sarà
sufficiente il rispetto della normativa di zona ed il reperimento degli standard richiesti o
l’eventuale monetizzazione.
18. Gli interventi edilizi consentiti saranno: MO, MS, OI, R, RC, RE, REC, RU, D, NC, AM, BA e
DS secondo i parametri e limiti previsti nelle schede norma di piano o alla tabella
rispettivamente Allegato B) e A) di cui alle presenti NTA.
19. Destinazioni d’uso extraresidenziali, commerciali e per pubblici esercizi individuate dal PRG
come compatibili con il preminente uso residenziale di tali aree sono consentite fino ad un
massimo del 20% delle SUC ammesse ed in via del tutto eccezionale, e solo su specifica
decisione del Consiglio comunale, fino ad un massimo del 30%.
20. In particolare le destinazioni d’uso per gli edifici, con riferimento alle categorie definite all’art.
8 saranno:
- D1 di servizio compatibile con l’ambiente urbano ed in particolare con il carattere
residenziale previsto e/o di progetto;
- Cc al minuto;
- EP quali bar, ristoranti, alberghi, pensioni, ricreativo-culturale (cinema, teatri, ecc.), uffici,
studi professionali, agenzie, sedi di associazioni, attività di servizio alla residenza, sedi per
l’assistenza e la sanità, luoghi di culto.
Art. 27 – Disciplina delle aree turistico-ricettive e turistico-produttive di nuova previsione
1. Il PRG parte operativa alla Tavola n. 3 delimita le aree ove in coerenza con quanto previsto
dal R.R. 7/2010 sono previsti gli insediamenti di impianti produttivi turistici di tipo
alberghiero e gli esercizi ricettivi extralberghieri e all’aria aperta nonché le relative
attrezzature e servizi di tipo turistico e ricreativo di interesse generale.
2. Per ogni singola area l’intervento potrà essere autorizzato esclusivamente se riguarderà
l’intero comparto o uno stralcio funzionale di esso.
3. L’intervento dovrà prevedere:
la realizzazione di un complesso unitario che inquadri gli interventi di trasformazione e la
valorizzazione delle qualità paesaggistiche del sito in un unico organismo con funzioni
turistiche (ricettive, di servizio al supporto turistico), ricreative e culturali;
la sistemazione delle aree libere, con esclusione delle aree verdi di pertinenza delle
strutture ricettive e residenziali, a parco agricolo per gli insediamenti previsti in aree
extraurbane mediante piantumazioni arboree a medio-bassa densità che richiamino le
tipologie colturali del seminativo arborato e dell’arborato specializzato ed a verde
pubblico attrezzato per gli insediamenti previsti in aree urbane;
il prevalente riutilizzo delle strade esistenti limitando al massimo la realizzazione di
nuova viabilità carrabile;
l’autosufficienza dell’approvvigionamento idrico e per lo smaltimento della rete fognaria
per gli insediamenti previsti.
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4. L’attuazione degli interventi, anche se prevista per stralci funzionali, dovrà avvenire
mediante l’approvazione di un piano attuativo unitario che preveda la sistemazione delle
aree esterne, l’edificazione e la viabilità dell’intero comparto.
5. Il PRG parte operativa disciplina, con le schede norma di piano allegate alle presenti norme,
nello specifico le varie aree previste stabilendo un indice di utilizzazione territoriale (Ut)
non superiore a 0,30 mq/mq. Sono escluse dal computo del suddetto indice le aree boscate.
6. L’altezza massima degli edifici non potrà essere superiore a ml. 6.50.
7. La quantità minima di spazi al servizio di strutture ricettive alberghiere ed extralberghiere,
con esclusione di quelle a carattere non imprenditoriale e agrituristiche, necessaria alla
realizzazione di parcheggi e di spazi per verde è, rispettivamente, di un posto macchina per
ogni due posti letto previsti e di quattro metri quadrati per ogni trenta metri quadrati di
superficie utile coperta totale destinata all'attività. Nelle strutture ricettive di cui sopra le
dotazioni territoriali per le attività complementari quali bar, ristorante, piccoli spazi
commerciali, spazi congressuali e similari, sono quantificate riducendo del cinquanta per
cento le quantità di cui al comma 1 dell’articolo 12 del R.R. 7/2010.
8. Al servizio di strutture ricettive all'aria aperta, quali villaggi turistici, campeggi e camping
village, oltre alle aree private necessarie per il soddisfacimento dei requisiti obbligatori ai
fini della classificazione, è stabilita una quantità minima di spazi per parcheggi pubblici, non
inferiore all'otto per cento dell'intera superficie territoriale dell'insediamento.
9. Salvo quanto previsto all'articolo 14, comma 2 del R.R. 7/2010, le aree per dotazioni
territoriali e funzionali minime previste ai commi 1, 2, 3 e 4 sistemate e urbanizzate, sono
cedute al comune.
10. Le disposizioni di cui al presente articolo, sono di immediata applicazione sia in caso di
intervento diretto che per la redazione di piani attuativi di strumenti urbanistici generali.
11. Gli insediamenti di cui al presente articolo prevedono spazi per parcheggi pertinenziali
privati pari a 1 mq. ogni 3 mq. di superficie utile coperta esclusa quella relativa a magazzini,
depositi e altri locali non accessibili all'utenza.
12. È ammessa la realizzazione di attrezzature ludico-sportive non coperte con strutture fisse,
comprensive dei relativi servizi, (piscine, campi da tennis, campi da bocce), di modeste
dimensioni e comunque commisurate alle esigenza funzionale della struttura ricettiva. Detti
interventi non dovranno interferire con i caratteri storico-architettonici degli edifici
eventualmente presenti e dovranno essere inseriti armonicamente nel contesto ambientale.
13. Gli interventi previsti al presente articolo, saranno attuati mediante apposito piano attuativo
unitario approvato dal Comune subordinato alla stipula di una convenzione o atto d'obbligo,
registrati e trascritti, della durata non inferiore a quindici anni con la quale il contraente si
obbliga, alla realizzazione degli interventi e delle cessioni previste dal piano, nonché alla
realizzazione degli interventi in esso previsti vincolando all’uso pubblico le aree non cedute
per tutta la durata dell’attività, e comunque per una durata non inferiore a quindici anni.
Art. 28 – Disciplina dell’area per insediamenti produttivi, direzionali e per servizi dimessi
1. Il PRG parte operativa individua alla Tavola 1 e 3 un’area del Capoluogo “Insediamenti
produttivi, direzionali e per servizi dimessi” sulla quale si dovrà procedere con interventi di
ristrutturazione edilizia e urbanistica, riconfermando il volume e le altezze esistenti oggetto
di ristrutturazione.
2. Tale area, per la sua vicinanza con il centro storico e per lo stato di degrado di parte degli
edifici in essa presenti, richiede un intervento di riqualificazione urbanistica su parte di detta
area teso ad un miglioramento del suo assetto morfologico, e delle infrastrutture (quali per
esempio viabilità, aree per parcheggi etc.), attraverso un mix di funzioni a carattere
residenziale, commerciale, direzionale, che garantiscano comunque anche una funzione
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minima di spazi destinati ad assolvere alla finalità di servizi pubblici e/o di interesse
collettivo, che evitino un’unica destinazione d’uso e che siano regolate da percentuali
massime e minime che vengono definite nel dettaglio con un’apposita scheda norma di
piano.
3. Elementi qualificanti l’intervento di recupero, che potrà essere attuato anche per stralci
funzionali, dovranno essere:
- la qualità architettonica dell’insieme e delle parti che lo compongono;
- una maggiore dotazione di parcheggi;
- una maggiore dotazione di aree per il verde pubblico.
4. Il PRG parte operativa prevede una specifica scheda norma che disciplina le nuove aree
previste (Allegato B alle presenti NTA).
CAPO V – AREE PER SERVIZI
Art. 29 – Aree per attrezzature di interesse comunale o sovracomunale esistenti e di progetto
1. Il PRG parte operativa, riprendendo l’individuazione effettuata con il PRG parte strutturale,
individua e dimensiona, in coerenza con quanto previsto dall’art. 10 del R.R. 7/2010 le
dotazioni territoriali e funzionali di aree destinate ad attrezzature di interesse comunale o
sovracomunale all’interno delle quali sono ricomprese le seguenti aree per:
a. la salute e l’assistenza;
b. il verde pubblico in parchi urbani e territoriali;
c. attrezzature per lo sport;
d. attrezzature per le attività culturali;
e. la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti;
f. i servizi di trasporto ed altri servizi collegati;
g. la protezione civile.
2. Il PRG parte operativa riprende quelli che sono i dati riportati nella parte strutturale del
piano all’elaborato “Dimensionamento urbanistico PRG” dove sono definiti i dati
quantitativi di tali aree, sia esistenti che di previsione, riferiti a ciascuna macroarea
specificandone ruoli e funzioni negli elaborati di piano (tavola 3).
3. Inoltre, potranno appartenere alle attrezzature di interesse comunale o sovracomunale anche
aree ricomprese nelle zone di nuova previsione (residenziale, produttiva, turistica, ecc.) che
saranno acquisite dall’Amministrazione Comunale con modalità di tipo compensativo o a
titolo gratuito quali opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
4. Fermo restando il dimensionamento complessivo del PRG parte strutturale, sarà consentita
un’eventuale interscambiabilità delle aree per attrezzature di interesse comunale o
sovracomunale che comporterà la variante al solo PRG parte operativa, ma non a quella
strutturale.
5. Il PRG parte operativa disciplina le varie aree di cui al presente articolo assicurando:
- la piena accessibilità e fruibilità delle stesse;
- il rispetto di standard minimi di natura urbanistica ed ecologica volti ad assicurare la qualità
insediativa edilizia, urbanistica ed ambientale;
- la sistemazione a verde con alberature di alto fusto, spazi ciclo pedonali, dotazioni di
parcheggi pubblici e privati in funzione della destinazione d’uso;
- indice di permeabilità dei suoli non inferiori al 50%;
- SUC di norma non superiori ad 1 mq/mq di superficie fondiaria;
- una dotazione arborea ed arbustiva rispettivamente non inferiori a 40 unità/ha e 60 unità/ha.
6. La proprietà di dette aree può anche non essere pubblica.
7. Nelle aree da utilizzare per le dotazioni di cui al presente articolo, l'attuazione può avvenire
mediante l'acquisizione della proprietà e la sistemazione del suolo da parte del Comune, o
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per compensazione in base al meccanismo attuativo perequativo delle Aree di
Trasformazione individuate nel PRG Parte operativa, mediante la cessione da parte degli
operatori che intendono usufruire di una riconosciuta capacità edificatoria per la residenza e
per servizi e per attività produttive, da attuare all’interno delle macroaree.
8. Il PRG - parte operativa rinvia la programmazione e gli indirizzi gestionale dei servizi
pubblici e di interesse generale o collettivo, nonché la determinazione puntuale delle singole
specifiche destinazioni delle aree di nuova previsione alla definizione del Piano Comunale
dei Servizi (P.C.S.), ai sensi dell’art. 56 e seguenti della L.R. 27/2000. Il P.C.S. determina,
sulla base dell’indagine dei fabbisogni e di concerto con la programmazione delle risorse
effettuata in sede di Programma Triennale delle OO.PP., natura e qualità dei servizi
appartenenti alle suddette classi generali e le priorità per l’effettiva realizzazione degli
stessi.
Art. 30 – Aree per attrezzature al servizio di insediamenti residenziali
1. Il PRG parte operativa riprende quelle che sono le aree per le dotazioni territoriali e
funzionali minime di aree pubbliche, sia esistenti che di previsione, riferite a ciascuna
macroarea al servizio di insediamenti residenziali ricomprese all’interno dell’elaborato
“Dimensionamento urbanistico PRG” allegato alla parte strutturale del piano, in coerenza
con quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010. Tali dotazioni sono:
a) asilo nido, scuola d'infanzia, scuola primaria e secondaria di 1° grado 4 mq/ab;
b) attrezzature di interesse comune 4 mq/ab;
c) spazi pubblici di quartiere attrezzati a verde comprensivi di piazze, di altri spazi liberi per
attività sportive di base e corridoi ecologici, volti a soddisfare anche la necessità di aree
di urbanizzazione primaria 5 mq/ab;
d) parcheggi di quartiere e spazi per la raccolta differenziata dei rifiuti e per le fermate del
trasporto pubblico locale, volti a soddisfare anche la necessità di aree di urbanizzazione
primaria 5 mq/ab.
2. Inoltre, potranno appartenere alle attrezzature al servizio di insediamenti residenziali anche
aree ricomprese nelle zone di nuova previsione che saranno acquisite dall’Amministrazione
Comunale con modalità di tipo compensativo o a titolo gratuito quali opere di
urbanizzazione primaria e secondaria.
3. Fermo restando il dimensionamento complessivo del PRG parte strutturale, sarà consentita
un’eventuale interscambiabilità delle aree per attrezzature al servizio di insediamenti
residenziali che comporterà la variante al solo PRG parte operativa, ma non a quella
strutturale.
4. Il PRG parte operativa garantisce per le varie aree di cui al presente articolo:
- la piena accessibilità e fruibilità di tali aree;
- il rispetto di standard minimi di natura urbanistica ed ecologica volti ad assicurare la
qualità insediativa edilizia, urbanistica ed ambientale;
- la sistemazione a verde con alberature di alto fusto, spazi ciclo pedonali, dotazioni di
parcheggi pubblici e privati in funzione della densità edificatoria e di eventuali altre
destinazioni d’uso presenti compatibili con la residenza;
- indice di permeabilità dei suoli non inferiori al 60%;
- SUC di norma non superiori ad 1 mq/mq di superficie fondiaria;
- una dotazione arborea ed arbustiva rispettivamente non inferiori a 40 unità/ha e 60
unità/ha.
6. Le aree per standard previste nei piani attuativi di iniziativa privata o mista, da urbanizzare e
sistemare, sono cedute gratuitamente al Comune. Il consiglio comunale potrà stabilire,
previo specifico regolamento o valutando situazione per situazione, i casi in cui le aree per
standard di cui al presente articolo possano essere previste all'esterno dei comparti
43
residenziali ovvero i casi in cui il valore delle rispettive aree possa essere monetizzato in
alternativa alla loro sistemazione e cessione gratuita al Comune ai sensi dell’articolo 14 del
R.R. 7/2010, definendone il valore e disciplinando le modalità di pagamento a carico dei
proprietari delle aree oggetto del piano attuativo.
Art. 31 – Disciplina delle zone per attrezzature civili pubbliche
Destinazione edilizia
Zone di territorio interessate ad edilizia civile e religiosa.
Edificabilità
Agli effetti della edificabilità tali zone sono condizionate solo dalle esigenze funzionali, salvo il
rispetto dei valori ambientali e paesistici.
L’indice Uf massimo consentito sarà pari a 1,00 mq/mq e l'altezza massima non potrà essere
supeiore a mt. 10,50.
La distanza minima tra fabbricati non dovrà essere inferiore a mt. 10,00, mentre quella dai confini
non potrà essere inferiore ad 1/2 dell'altezza e comunque mai al di sotto di mt. 5,00.
Sono ammesse distanze inferiori qualora sia intercorso un accordo tra i proprietari confinanti con
atto d'obbligo, regolarmente registrato, e comunque sempre nel rispetto della distanza minima tra
fabbricati.
Art. 32 – Disciplina delle zone per attrezzature scolastiche pubbliche
Destinazione edilizia
Zone di territorio interessate ad edilizia scolastica in genere.
Esse sono divise in due sottozone:
- S/1 -"Zona per attrezzature scolastiche - scuola MATERNA" (dell’Infanzia)
- S/2 -"Zona per attrezzature scolastiche - scuola ELEMENTARE E MEDIA INFERIORE"
(rispettivamente Primaria e Secondaria di 1° grado)
Edificabilità
Agli effetti dell’edificabilità tali zone sono condizionate solo dalle esigenze funzionali, salvo il
rispetto dei valori ambientali e paesistici.
L’indice Uf massimo consentito sarà pari a 0,50 mq/mq per la zona S/1 e pari a 1,00 mq/mq per la
zona S/2. Per entrambe le zone l'altezza massima è fissata in mt. 10,50, la distanza minima tra
fabbricati non dovrà essere inferiore a mt. 10,00, la distanza dai confini non potrà essere inferiore
ad 1/2 dell'altezza e comunque mai al di sotto di mt. 5,00.
Sono ammesse deroghe ai limiti sopra prescritti solo in caso di acclarato interesse pubblico che
dovrà essere adeguatamente motivato.
Art. 33 – Disciplina delle zone sportivo-ricreative pubbliche
Destinazione edilizia
Spazi riservati alla realizzazione di impianti per il gioco e lo sport.
Edificabilità
Agli effetti della edificabilità tali zone sono condizionate solo dalle esigenze funzionali, salvo il
rispetto dei valori ambientali e paesistici.
L’indice Uf massimo consentito sarà pari a 0,20 mq/mq, l'altezza massima non superiore a mt. 7,50,
la distanza minima tra fabbricati in mt. 10,00 e la distanza minima dai confini in mt. 5,00.
Per quanto concerne la zona destinata per attrezzature sportive – tiro a volo sita in località Monti
d’Ori si osservano le seguenti prescrizioni: non è consentita la realizzazione di altri volumi edilizi
oltre a quelli esistenti e comunque per qualsiasi altro intervento di trasformazione ambientale e
territoriale è fatto salvo quanto previsto dall’articolo 6 del D.P.R. 120/2003.
44
Art. 34 – Disciplina della zona per aviosuperficie
Spazio riservato ad attività per il volo a livello amatoriale e per gli scopi connessi con la protezione
civile.
In detta area è vietata ogni forma di edificazione; è consentita tuttavia l'istallazione di piccole
strutture prefabbricate inerenti con l'attività amatoriale o con la pratica ed il controllo del volo, per
una SUC complessiva massima di mq. 120 ed una altezza massima di mt. 4,00.
Sono consentiti sbancamenti limitati.
Art. 35 – Disciplina delle aree destinate alla difesa (protezione) civile
Nella suddetta area è vietata ogni forma di edificazione, tranne le strutture e sovrastrutture che si
rendano necessarie a seguito di calamità naturali.
Unica deroga potrà essere quella per la realizzazione di una struttura connessa con le finalità di
protezione civile quali per esempio la realizzazione di un COC e comunque per sola opere
pubbliche nel limite massimo di Uf = 0,05 mq/mq ed un’altezza massima di mt. 7,50.
Dovranno essere mantenute inalterate le piante di alto fusto esistenti.
Art. 36 – Disciplina delle aree per attrezzature tecniche ed impianti tecnologici
L'area in questione è destinata all'installazione degli impianti ed infrastrutture relative: alla
depurazione, al servizio di stoccaggio e distribuzione del gas, dell'elettricità, dell'acqua, alla raccolta
ed allo smaltimento di rifiuti solidi e servizi di trasporto.
Agli effetti dell'edificabilità tale zona è condizionata solo dalle esigenze funzionali e quindi non
verranno stabiliti parametri ed indici urbanistici, in funzione della specifica destinazione, salvo il
rispetto dei valori ambientali e paesistici.
La distanza dei corpi di fabbrica da strade urbane e confini non potrà essere inferiore ad 1/2
dell'altezza e comunque mai al di sotto di mt. 5,00.
L'installazione di impianti di stoccaggio di G.P.L. o gas, per usi pubblici, dovranno essere
subordinati al parere degli organi competenti relativamente alla normativa di sicurezza antincendi.
Art. 37 – Disciplina dell’area per attrezzature di interesse generale
Zona destinata alla realizzazione o alla trasformazione di edifici esistenti finalizzati alla ricettività
extralberghiera, ostelli per la gioventù, case per anziani, centro studi ed attinenti, con esclusione di
strutture a specifico carattere sanitario.
L'attuazione degli interventi dovrà avvenire con piano attuativo di iniziativa sia pubblica che
privata.
Ai fini edificatori, per la suddetta zona è definita una SUC massima pari a mq. 2.000 (duemila)
compreso l'esistente.
L'altezza massima di eventuali ampliamenti non potrà superare quella dei volumi esistenti, tenendo
presente il loro inserimento in un contesto architettonico omogeneo e conforme alle medesime.
L'attività da svolgere e consentita, su detta zona, qualora venga gestita in forma privata, dovrà
garantire la pubblica utilità.
45
A tal fine l'Amministrazione, per la tutela delle finalità pubbliche, anche sotto l'aspetto sociale ed
occupazionale, potrà stipulare apposito atto di convenzione con il privato gestore per definirne gli
aspetti gestionali, i termini, le garanzie, le penali e l'eventuale concorso della P.A.
Le quantità per dotazioni territoriali e di comparto, in funzione della tipologia degli insediamenti
previsti, dovranno essere quantificate secondo quanto disposto dalla vigente normativa di settore ed
in particolare dal R.R. 7/2010.
Sono ammesse le eventuali altre attività presenti nell’area alla data di approvazione del presente
piano nei limiti e dimensioni attuali.
CAPO V – AREE DESTINATE A VERDE PRIVATO
Art. 38 – Disciplina delle aree destinate a verde privato
1. Il PRG po alla Tavola 3 definisce le aree destinate a verde privato, che sono quelle da sistemare a
verde di proprietà privata indispensabili per garantire la qualità ecologica degli insediamenti.
Dette aree inibite all’edificazione, sono destinate al mantenimento e alla formazione del verde
per i giardini e parchi privati. In tali aree, dove sono garantite le alberature esistenti, sono
consentite solo attrezzature da giardino di tipo precario (gazebo, etc.) e parcheggi privati.
2. Sugli edifici eventualmente esistenti e legittimati, sono ammessi gli interventi di manutenzione
ordinaria, straordinaria, di restauro e di risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia
senza nessun incremento di volumi e/o di superfici.
3. In tali aree di pertinenza di edifici che ospitano pubblici esercizi è consentita l'installazione
temporanea di strutture leggere e smontabili, finalizzate allo svolgimento di attività a carattere
stagionale degli esercizi medesimi, previa autorizzazione del Comune. Qualora richiesto dal
Comune, dette strutture dovranno essere rimosse. A tale fine il comune può richiedere eventuali
forme di garanzie convenzionali e fidejussorie.
4. Di norma in tali aree non è ammessa la realizzazione di pavimentazioni impermeabili, salvo
diversa disciplina prevista dal PRG parte operativa.
5. Le aree destinate a verde privato non concorrono ad incrementare la capacità edificatoria di
eventuali superfici edificabili.
CAPO VI – FASCE DI RISPETTO
Art. 39 – Disciplina delle fasce di rispetto
1. Il PRG parte operativa per dette fasce, in coerenza con le previsione del PRG parte strutturale,
stabilisce quanto di seguito riportato.
A) Fasce di rispetto degli insediamenti esistenti che rivestono valore storico culturale. Il Piano Regolatore Generale nelle fasce di rispetto di cui sopra individua i seguenti interventi ammissibili: - a tali aree si applicano rispettivamente le categorie d'intervento e le specifiche normative
previste per gli edifici del centro storico;
- si devono, per quanto possibile, recuperare come spazi verdi, le aree compromesse; - gli interventi su giardini e/o orti devono mantenere inalterati gli elementi morfologici
ovvero quelle sistemazioni del terreno già presenti quali muri di contenimento, terrazzamenti, aiuole e prevedere la riqualificazione delle eventuali parti degradate;
- devono essere oggetto di conservazione e restauro le sistemazioni originali esistenti ad orto o a
giardino, e in particolare le siepi e le alberature d'alto fusto, nonché i muri di recinzione e le
pavimentazioni di tipo tradizionali in mattonato, basolato o acciottolato;
46
- negli interventi ammissibili di ristrutturazione degli spazi aperti a verde, il limite massimo
per la pavimentazione è fissato al 20% dell'area; eventuali superfici impermeabili,
superiori al 20% e regolarmente autorizzate, possono essere mantenute. In caso di
frazionamento o trasferimento della proprietà devono essere trasferiti anche gli obblighi sorti
sull'area. Dette aree di rispetto devono rimanere inedificabili per tutelare e salvaguardare l’immagine dello stesso centro storico. La loro utilizzazione non deve recare pregiudizio alle visuali dell'intero contesto d'interesse storico artistico o naturalistico ambientale, o ai singoli beni immobili in esso contenuti. In tali aree per gli edifici esistenti sono ammessi solo interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo e la ristrutturazione edilizia che non modifichi però prospetti, volumi ed ingombri. Sono ammessi interventi di realizzazione di locali tecnici anche sull’esterno qualora comprovate esigenze tecniche ne impediscano la loro realizzazione all’interno degli edifici esistenti. B) fasce di rispetto delle aree cimiteriali. All’interno di tali fasce di rispetto, ai sensi del T.U. delle Leggi Sanitarie, approvato con R.D.
27/7/1934, n. 1265, e del DPR 10/9/90, n. 285 è vietata la costruzione di nuovi edifici a qualsiasi
scopo destinati e l’ampliamento di quelli esistenti. Gli edifici esistenti all’interno delle aree di
rispetto potranno essere oggetto di interventi di cambio di destinazione d’uso a residenza previo
parere favorevole della ASL competente per territorio, nonché degli interventi di cui all’art. 3
comma 1 lettere a), b), c) e d) della L.R.1/2004
All’interno di tali aree è consentita la realizzazione di standard di PRG (parcheggi e verde
pubblico) nonché la realizzazione di chioschi della dimensione massima di mq. 15 e con altezza
non superiore a mt. 3,00, al servizio dell’attività cimiteriale (vendita di fiori, ecc.) facilmente
rimovibili, previa stipula di una convenzione con la quale il concessionario si impegna, in
qualsiasi momento, a rimuovere il chiosco su semplice richiesta dell’Amministrazione
Comunale, senza poter pretendere indennizzo alcuno.
Gli eventuali diritti edificatori delle aree ricomprese in tali fasce di rispetto potranno essere
utilizzate nei terreni esterni a dette aree secondo quanto previsto dal vigente PRG o dalla vigente
legge regionale in materia .
Il Consiglio Comunale potrà approvare, previo parere favorevole della competente ASL,
l’ampliamento dei cimiteri esistenti ad una distanza inferiore a 200 metri dal centro abitato,
purché non oltre il limite di 50 metri, quando l’impianto cimiteriale sia separato dal centro
urbano da strade pubbliche almeno di livello comunale, sulla base della classificazione prevista
ai sensi della legislazione vigente, da fiumi o da dislivelli naturali che impediscano almeno la
reciproca visibilità fra il cimitero e l’area urbana e non vi siano preclusioni di carattere igienico-
sanitario.
C) Fascia di rispetto dell’area tiro a volo: Nella Tavola 3e del PRG po, è individuata l’area di tiro a volo. L’uso di tale area per le finalità di impianto sportivo per l’esercizio di tiro a volo è condizionato al superamento delle problematiche oggi presenti che ne inibiscono l’utilizzo; l’esercizio della disciplina sportiva del tiro a volo sarà pertanto subordinato ad uno specifico progetto. Gli interventi in detta area dovranno essere sottoposti a Valutazione di Incidenza come previsto dalla vigente normativa in materia. La caratterizzazione dello stato di inquinamento degli impianti conseguente alla presenza di piombo metallico nelle zone di ricaduta dei pallini di piombo dovrà essere effettuata in base ad uno specifico piano elaborato dal gestore dell’impianto secondo le norme vigenti in materia. La fascia di rispetto dell’area di tiro a volo in parte ricomprende il bosco sul quale è vietato
qualsiasi intervento edificatorio e di trasformazione, fatto salvo gli interventi rivolti alla
riqualificazione di questo ed alla eventuale bonifica del terreno. Qualsiasi intervento in detta
fascia, da attuare in connessione con l’attività della zona per tiro a volo, dovrà essere sottoposto
a Valutazione di Incidenza come previsto dalla vigente normativa in materia.
47
TITOLO III - DISPOSIZIONI FINALI E TRANSITORIE
Art. 40 - Edifici in contrasto con le destinazioni di zona
1. Per gli eventuali edifici che alla data di adozione del PRG – Parte operativa sono in contrasto con
le destinazioni di zona previste dal presente PRG, ma conformi al previgente Programma di
Fabbricazione, è consentito il permanere delle destinazioni d'uso in atto all'adozione del PRG
stesso.
2. In tali edifici sono consentiti gli interventi di cui all’art. 3 comma 1 della L.R. 1/2004 lettere a),
b), c), d), f) e g).
3. Eventuali nuovi interventi su tali edifici dovranno comunque essere conformi alle presenti NTA.
4. Per gli edifici produttivi potrà essere consentito l’adeguamento tecnologico in applicazione a
leggi di tutela della salute e dell’igiene ed in ogni caso la possibilità di adeguare gli impianti di
trattamento dei reflui.
Art. 41 - Costruzioni iniziate
1. I permessi di costruzione rilasciati dall'Amministrazione Comunale prima dell'adozione del PRG
e delle presenti norme, conservano la loro validità anche se in contrasto con il presente PRG e
con le presenti norme, sempreché i lavori autorizzati siano stati iniziati e vengano completati nei
termini previsti dall’articolo 16 della L.R. 1/2004. Decorso tale termine e riscontrato il contrasto
eventuale con le norme adottate si verifica la decadenza d’ufficio.
48
ALLEGATO A)
TABELLA RIEPILOGATIVA INDICI E
PARAMETRI EDIFICATORI
Zone
omogenee Uf
(mq/mq)
Hmax(1)
(m)
R.C. (2)
(mq/mq)
Dc(3)
(m)
De(4)
(m)
Ds(5)
(m)
Note
A Si veda quanto previsto agli articoli 18 e 19 delle NTA PRG po (1)
Altezza massima (2)
Rapporto di copertura (3)
Distanza dai confini (4)
Distanza dagli edifici (5)
Distanza dalle strade (6)
Per le parti non ancora attuate
(7) Esclusi volumi tecnici
(8) Comunque secondo quanto
previsto da art. 24 R.R. 9/2008 (9)
Comunque secondo quanto
previsto da art. 23 R.R. 9/2008 (10)
Comunque secondo quanto
previsto da art. 25 R.R. 9/2008 (11)
Per la zona M2 di Caibucoli (12)
SUC massima ammissibile (13)
SUC legata alle sole esigenze
funzionali (14)
Uf = 0,50 mq/mq per la zona
S/1 e 1,00 mq/mq per la zona S2 (15)
Per l’area del tiro a volo non
è consentita la realizzazione di
altri volumi edilizi oltre a quelli
esistenti
B 0,60(6)
6,50 - 5,00(8) 10,00(9) 5,00(10)
C1 0,17 6,50 1/10
5,00(8)
10,00(9)
5,00
7,50
10,00(10)
C2 0,33 6,50 1/5
C3 0,27 6,50 1/7
C4 0,40 6,50 1/5
C5 0,57 6,50 1/4
C6 0,50 6,50 1/4
D
1,00
6,50(7)
2/3
6,00(8)
12,00(9)
6,00
7,50
10,00(10)
M2
0,67
10,00/7.00(11)
1/5
5,00(8)
10,00(9)
5,00
7,50
10,00(10)
Attrezzature
scolastiche e di
interesse
generale
0,50/1,00
(14)
10,50
-
Protezione
civile 0,05 7,50 -
Attrezzature
civili 1,00 10,50 1/3
Attrezzature
sportive(15)
0,20 7,50 1/10
Camping 0,08 4,50 -
10,00 15,00 -
Attrezzature
tecnologiche 13)
- -
5,00(8)
10,00(9)
5,00
7,50
10,00(10)
Aviosuperficie 120 mq(12)
4,00 -
Attrezzature
inter. generale 2000 mq(12)
Edifici
esistenti
-
49
ALLEGATO B)
SCHEDE NORMA DI PIANO
50
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 01
SCHEDA NORMA DI PIANO AREA:
Zona di nuovo insediamento “Otello II” - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area classificata nel Programma di Fabbricazione come zona agricola, è disposta lungo la strada
provinciale per Gubbio all’incrocio con via Piana. Vi è la presenza di un’abitazione esistente.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento residenziale a bassa densità a completamento dell’area residenziale
circostante, oltre che di quella di nuova previsione turistico ricettiva, in cui le funzioni residenziali
sono preminenti e si integrano con un contesto di alta dotazione di verde sia pubblico che privato.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassa densità abitativa a completamento della vicina
lottizzazione di Col di Ugo e della nuova piccola area turistica limitrofa prevista dal PRG.
L’attuazione diretta condizionata delle previsioni di piano andrà preceduta da un progetto di
sistemazione urbanistica che indichi oltre alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova
viabilità di progetto, il sistema del verde e dei parcheggi.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 8.223 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 900 mq Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione e compensazione urbanistica Previsti come disciplinati dagli articoli 29 e 30
della L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Verde pubblico Min. 1000 mq
Parcheggi pubblici Min. 200 mq
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
51
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili. Dovranno comunque essere rispettate
le dotazioni territoriali e funzionali minime previste dall’articolo 11 del R.R. 7/2010.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
52
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 02 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zona turistico ricettiva “Col di Gino” - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE TURISTICO RICETTIVO STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area classificata nel Programma di Fabbricazione come zona agricola, è disposta lungo la strada
provinciale per Gubbio all’incrocio con via Piana. Vi è la presenza di un’abitazione esistente.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento a carattere turistico ricettivo a bassa densità a completamento dell’area
residenziale circostante, oltre che di quella di nuova previsione a carattere prevalentemente
residenziale, in cui le funzioni turistico ricettive sono preminenti e si integrano con un contesto di
alta dotazione di verde sia pubblico che privato.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassa densità abitativa a completamento della vicina
lottizzazione di Col di Ugo e della nuova area a carattere prevalentemente residenziale prevista dal
PRG.
L’attuazione delle previsioni di piano andranno precedute da un piano attuativo che indichi oltre
alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova viabilità di progetto, il sistema del verde e
dei parcheggi.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 9.129 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 450 mq Destinazione d’uso Turistico ricettiva Perequazione e compensazione urbanistica Previsti come disciplinati dagli articoli 29 e 30
della L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Verde pubblico In base a quanto previsto dal R.R. 7/2010
Parcheggi pubblici In base a quanto previsto dal R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili. Parcheggi e verde pubblico dovranno
comunque rispettare le dotazioni territoriali e funzionali minime previste dall’articolo 12 del R.R.
7/2010.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
53
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 03 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zona di nuovo insediamento “Pian della Perazza” - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area classificata nel Programma di Fabbricazione come zona agricola. Tale area risulta suddivisa
a sua volta in tre aree più piccole di cui due disposte lungo la strada provinciale per Gubbio (via
Piana) e la terza, più grande, oltre il fosso di Collelungo. Vi è la presenza di un’abitazione esistente.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento residenziale a bassa densità di nuova previsione a carattere prevalentemente
residenziale. L’Amministrazione comunale potrà decidere di destinare una porzione di tale area
all’edilizia economico e popolare di cui alla L. 167/62.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassa densità abitativa.
L’attuazione delle previsioni di piano andranno precedute da un piano attuativo misto pubblico-
privato che indichi oltre alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova viabilità di
progetto, il sistema del verde e dei parcheggi.
Successivamente sarà possibile intervenire per stralci funzionali da definire con le strutture tecniche
del Comune.
All’interno dell’area l’A.C. intende individuare un’area da destinare a piano di zona ai sensi della L.
167/62.
In fase di attuazione si dovrà privilegiare un accesso all’area in sinistra idraulica del fosso di
Collelungo dall’attraversamento esistente per raggiungere la lottizzazione della Boccina senza la
creazione di un nuovo attraversamento sul fosso stesso.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 57.291mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Indice di utilizzazione territoriale (mq/mq) Ut = 0.15 Suc mq 8.594
di cui: Residenziale min. Ut = 0.13 Suc mq 7.448
Area PEEP da prevedere
min Ut = 0.03 Suc mq 1.719
Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione e compensazione urbanistica Previsti come disciplinati dagli articoli 29 e 30
della L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
54
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Almeno pari a quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili.
Vanno effettuati quegli studi di carattere geologico ed idraulico previsti dagli artt. 21 e seguenti
delle NTA del PRG ps prima di poter attivare l’area. Dovranno comunque essere rispettate le
dotazioni territoriali e funzionali minime previste dall’articolo 11 del R.R. 7/2010.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
55
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 04 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zona di completamento “Perazza” - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area classificata nel Programma di Fabbricazione come zona agricola, è disposta in sinistra
idraulica del fosso di Collelungo lungo la strada provinciale per Gubbio. Vi è la presenza di
un’abitazione esistente.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento residenziale a bassa densità a completamento dell’area residenziale già
presente circostante, in cui le funzioni residenziali sono preminenti e si devono integrare con un
contesto di alta dotazione di verde sia pubblico che privato.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassa densità abitativa a completamento della vicina
abitazione.
L’attuazione diretta condizionata delle previsioni di piano andranno precedute da un progetto di
sistemazione urbanistica che indichi oltre alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova
viabilità di progetto, il sistema del verde e dei parcheggi.
In fase di attuazione potrà essere richiesto di cedere gratuitamente al Comune una porzione di area
per la strada di accesso alla vicina lottizzazione di Pian della Perazza.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 3.135 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 400 mq oltre quella esistente Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione urbanistica Prevista come disciplinato dall’articolo 29 della
L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Almeno pari a quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
56
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili.
Vanno effettuati quegli studi di carattere geologico ed idraulico previsti dagli artt. 21 e seguenti
delle NTA del PRG ps prima di poter attivare l’area.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
57
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 05 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zona di nuovo insediamento “Perazza” - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area classificata nel Programma di Fabbricazione come zona agricola, è disposta lungo la strada
che porta alla lottizzazione esistente denominata Boccina in sinistra del fosso di Collelungo.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento residenziale a bassa densità a completamento della lottizzazione esistente in
cui le funzioni residenziali sono preminenti e si integrano con un contesto di alta dotazione di verde
sia pubblico che privato.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassa densità abitativa a completamento della vicina
lottizzazione della Boccina prevista dal PdF previgente.
L’attuazione delle previsioni di piano andranno precedute da un piano attuativo che indichi oltre
alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova viabilità di progetto, il sistema del verde e
dei parcheggi.
In fase di attuazione potrà essere richiesto di concedere una porzione di area per la strada di accesso
alla vicina lottizzazione di Pian della Perazza.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 3.985 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Indice di utilizzazione territoriale (mq/mq) Ut = 0.24 Suc mq 956
di cui: Residenziale min. Ut = 0.21 Suc mq 837
Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione urbanistica Prevista come disciplinato dall’articolo 29 della
L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Almeno pari a quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
58
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili.
Vanno effettuati quegli studi di carattere geologico ed idraulico previsti dagli artt. 21 e seguenti
delle NTA del PRG ps prima di poter attivare l’area. Dovranno comunque essere rispettate le
dotazioni territoriali e funzionali minime previste dall’articolo 11 del R.R. 7/2010.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
59
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 06 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zona di nuovo insediamento “Casellina” - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area classificata nel Programma di Fabbricazione come fascia di rispetto della strada provinciale
per Gubbio lungo via Piana a ridosso della vicina lottizzazione omonima e sotto l’ampia fascia di
rispetto del centro storico.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento residenziale a bassa densità a completamento dell’area residenziale
circostante, in cui le funzioni residenziali sono preminenti e si integrano con un contesto di alta
dotazione di verde sia pubblico che privato.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassa densità abitativa a completamento della vicina
lottizzazione di via Piana. L’attuazione delle previsioni di piano andranno precedute da un piano
attuativo che indichi oltre alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova viabilità di
progetto, il sistema del verde e dei parcheggi.
L’area andrà servita da una strada di lottizzazione che dovrà essere realizzata parallelamente alla
strada provinciale, eventualmente in parte sulla fascia di rispetto, e collegata a quest’ultima
attraverso un unico accesso per garantire un’adeguata sicurezza stradale a chi transita su via Piana.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 9.792 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Indice di utilizzazione territoriale (mq/mq) Ut = 0.28 Suc mq 2.741
di cui: Residenziale min. Ut = 0.25 Suc mq 2.448
Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione e compensazione urbanistica Previsti come disciplinati dagli articoli 29 e 30
della L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Almeno pari a quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
60
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili. Dovranno comunque essere rispettate
le dotazioni territoriali e funzionali minime previste dall’articolo 11 del R.R. 7/2010.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
61
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 07 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Area per attrezzature pubbliche lungo via Mazzini - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA MISTA PER ATTREZZATURE A CARATTERE COMUNALE, RESIDENZA ED
EVENTUALI SERVIZI/COMMERCIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area è classificata nel Programma di Fabbricazione parte come zona per attrezzature scolastiche e
parte come parcheggio pubblico. Vi è la presenza di un’abitazione esistente che risulta in area
agricola pur essendo a poche decine di metri dal centro storico .
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Obiettivo del Piano Regolatore è quello di destinare l’area, attualmente per buona parte libera e
destinata in parte ad attrezzature scolastiche, parte a parcheggio e parte come zona agricola con la
presenza di due piccoli edifici affiancati, a destinazioni d’uso miste che ne consentano in parte un
recupero ed in parte di assicurare essenziali standard urbanistici a ridosso del centro storico e della
piazza principale. In tale area in particolare dovranno essere confermate le attuali volumetrie
residenziali ed eventualmente ampliate, dovrà trovar posto un parcheggio pubblico, magari su più
livelli ed eventuali nuove funzioni residenziali, per servizi e/o commerciali.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’attuazione dell’area avverrà con un piano attuativo d’iniziativa pubblica o misto pubblico-privato
che ne indichi oltre alla posizione del/degli edifici da realizzare anche le altre funzioni previste con
particolare riguardo per il parcheggio da realizzare.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 1.227 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 750 mq (esclusa quella esistente)
Destinazione d’uso prevalente Parcheggio/residenziale Residenza SUC min 400 mq
Commerciale SUC max 300 mq
Servizi SUC max 400 mq
Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione e compensazione urbanistica Previsti come disciplinati dagli articoli 29 e 30
della L.R. 11/05
Altezza massima edifici 10.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml. da confini privati
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti e salvo accordo tra le
parti
Distanza minima dalle strade 3.00 ml. con possibilità di ulteriore deroga per il
parcheggio
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Parcheggi pubblici Min. 1400 mq
62
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Vista la vicinanza con il centro storico particolare cura andrà prestata all’uso dei materiali, alle
finiture, ai prospetti, ecc. al fine di garantire una qualità architettonica elevata alla nuova struttura
da realizzare. Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto
dagli artt. 23, 24 e 25 del R.R. 9/2008.
63
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 08 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zona di nuovo insediamento “Palombaro del Mercato” - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area, si trova compresa tra via Marconi via Fra Lodovico da Pietralunga, classificata nel
Programma di Fabbricazione come zona C, compresa una fascia lungo via Marconi che il PRG ha
adibito a parcheggi, è attualmente libera da immobili.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento residenziale a media densità a completamento dell’area residenziale
circostante in cui le funzioni residenziali sono preminenti e si integrano con un contesto urbano in
buona parte già edificato.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassa densità abitativa a completamento della vicina
lottizzazione del Palombaro del Mercato prevista dal PRG.
L’attuazione diretta condizionata delle previsioni di piano andranno precedute da un progetto di
sistemazione urbanistica che indichi oltre alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova
viabilità di progetto, il sistema del verde e dei parcheggi.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 2.510 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Indice di utilizzazione territoriale (mq/mq) Ut = 0.20 Suc mq 502
di cui: Residenziale min. Ut = 0.18 Suc mq 452
Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione e compensazione urbanistica Previsti come disciplinati dagli articoli 29 e 30
della L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Almeno pari a quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili.
Scavi e sbancamenti devono essere di limitata entità. Dovranno comunque essere rispettate le
dotazioni territoriali e funzionali minime previste dall’articolo 11 del R.R. 7/2010.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
64
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 09 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zona di completamento locale “Palombara di Carabucola” - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area classificata nel Programma di Fabbricazione come zona agricola, è disposta lungo la strada
provinciale per Apecchio in prossimità degli impianti sportivi. Vi è la presenza di un’abitazione
esistente.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento residenziale a bassa densità a completamento dell’area residenziale
circostante, oltre che di quella di nuova previsione turistico ricettiva, in cui le funzioni residenziali
sono preminenti e si integrano con un contesto di alta dotazione di verde sia pubblico che privato.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassa densità abitativa a completamento della vicina
lottizzazione del Palombaro prevista dal PRG.
L’attuazione delle previsioni di piano andranno precedute da un piano attuativo che indichi oltre
alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova viabilità di progetto, il sistema del verde e
dei parcheggi.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 1.651 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 400 mq
Destinazione d’uso prevalente Residenziale
Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione e compensazione urbanistica Previsti come disciplinati dagli articoli 29 e 30
della L.R. 11/05
Altezza massima edifici Come quella dell’edificio esistente e comunque
non superiore ad 8.00 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml. Possibilità di derogare tenendo
l’allineamento dell’edificio esistente.
Larghezza minima strade (se previste) 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi (se previsti) 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Almeno pari a quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
65
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Prima dell’attuazione dell’area si dovranno prendere tutti gli accorgimenti necessari al fine di
scongiurare l’allagamento della porzione meridionale dell’area. In alternativa detta area, riportata
nelle tavole di PRG, dovrà essere mantenuta libera da immobili. Per le distanze dai confini, dagli
edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23, 24 e 25 del R.R. 9/2008.
66
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 10 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zona di nuovo insediamento “Caibaldi” - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area è classificata nel Programma di Fabbricazione come zona agricola, è disposta in località
Caibaldi e si trova nella parte Nord-Orientale della lottizzazione di Candeleto lungo la strada
provinciale per Gubbio all’incrocio con via Piana. Vi è la presenza di un’abitazione esistente.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento residenziale a bassa densità a completamento dell’area residenziale
circostante, oltre che di quella di nuova previsione turistico ricettiva, in cui le funzioni residenziali
sono preminenti e si integrano con un contesto di alta dotazione di verde sia pubblico che privato.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassa densità abitativa a completamento della vicina
lottizzazione di Col di Ugo e della nuova piccola area turistica prevista dal PRG.
L’attuazione delle previsioni di piano andranno precedute da un piano attuativo che indichi oltre
alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova viabilità di progetto, il sistema del verde e
dei parcheggi.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 11.737 mq
PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Indice di utilizzazione territoriale (mq/mq) Ut = 0.10 Suc mq 1.174
di cui: Residenziale min. Ut = 0.08 Suc mq 939
Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione e compensazione urbanistica Previsti come disciplinati dagli articoli 29 e 30
della L.R. 11/05
Altezza massima edifici 7.00 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Almeno pari a quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
67
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili.
Vanno effettuati quegli studi di carattere geologico previsti dagli artt. 21 e seguenti delle NTA del
PRG ps prima di poter attivare l’area. Dovranno comunque essere rispettate le dotazioni territoriali
e funzionali minime previste dall’articolo 11 del R.R. 7/2010.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
68
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 11 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zona di nuovo insediamento “Gorgacce” - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area classificata nel Programma di Fabbricazione come zona agricola, è disposta lungo la strada
provinciale per Città di Castello all’incrocio con quella che ritorna verso Candeleto ed è la parte
terminale non eliminata di quella che era la vecchia area C7 della Serretta.
Vi è la presenza di un’abitazione esistente.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Insediamento residenziale a bassissima densità residuo della vecchia lottizzazione della Serretta che
con il PRG si vuole garantire la possibilità di realizzare un limitato numero di abitazioni
compatibilmente con quelle che sono le opere di urbanizzazione primaria esistenti il tutto in un
contesto di alta dotazione di verde sia pubblico che privato.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area.
L’attuazione delle previsioni di piano andranno precedute da un piano attuativo che indichi oltre
alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova viabilità di progetto, il sistema del verde e
dei parcheggi.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 47.115 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 900 mq esclusa la Sup. esistente Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione e compensazione urbanistica Previsti come disciplinati dagli articoli 29 e 30
della L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Almeno pari a quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
69
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili.
Le nuove opere previste dal Piano dovranno tener conto del vicino contesto agricolo in cui si trova
l’area. Tali opere andranno concentrate al fine di evitare un eccessivo consumo di suolo. Dovranno
comunque essere rispettate le dotazioni territoriali e funzionali minime previste dall’articolo 11 del
R.R. 7/2010.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
70
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 12 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zona di nuovo insediamento “Pian di Palazzo ” – Le Lame
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area classificata nel Programma di Fabbricazione come zona agricola è posta il Loc. Pian di
Palazzo in prossimità della frazione Le Lame.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Insediamento residenziale a bassissima densità per la realizzazione di una o due abitazioni
compatibilmente con quelle che sono le opere di urbanizzazione primaria esistenti il tutto in un
contesto di alto pregio ambientale.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area.
L’attuazione diretta condizionata delle previsioni di piano andranno precedute da un progetto di
sistemazione urbanistica che indichi oltre alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova
viabilità di progetto, il sistema del verde e dei parcheggi.
La vicina area a verde pubblico andrà attrezzata a cura e spese del lottizzante.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 2.662 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 200 mq escluso l’esistentre Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Perequazione urbanistica Previsto come disciplinato dall’articolo 29 della
L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Almeno pari a quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili.
Le nuove opere previste dal Piano dovranno tener conto del vicino contesto agricolo in cui si trova
l’area.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
71
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 13 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zona di nuovo insediamento “Casanova Mulattieri ” – Casanova Mulattieri
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area classificata nel Programma di Fabbricazione come zona agricola è posta il Loc. Casanova
Mulattieri in prossimità della frazione omonima.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Insediamento residenziale a bassa densità per la realizzazione di una o due abitazioni
compatibilmente con quelle che sono le opere di urbanizzazione primaria esistenti il tutto in un
contesto di alto pregio ambientale.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area.
L’attuazione diretta condizionata delle previsioni di piano andranno precedute da un progetto di
sistemazione urbanistica che indichi oltre alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova
viabilità di progetto, il sistema del verde e dei parcheggi.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 3.726 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 400 mq escluso l’esistente Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Perequazione urbanistica Previsto come disciplinato dall’articolo 29 della
L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Almeno pari a quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
72
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili.
Le nuove opere previste dal Piano dovranno tener conto del vicino contesto agricolo in cui si trova
l’area.
Chi darà attuazione all’area dovrà provvedere a propria cura e spese alle opere di urbanizzazioni
primaria necessarie senza oneri a carico del Comune di Pietralunga e senza che lo stesso sia
chiamato in causa per realizzare/sistemare strade, fognature, acquedotti, pubblica illuminazione,
linee elettriche e telefoniche, ecc. Dovranno comunque essere rispettate le dotazioni territoriali e
funzionali minime previste dall’articolo 11 del R.R. 7/2010.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
73
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 14 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zone di completamento: “Corniole” – Fraz. Corniole
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area già presente nel Programma di Fabbricazione come zona C si trova in loc. Corniole.
Sono presenti già delle abitazioni realizzate, mentre le altre aree risultano inattuale a causa della
difficoltà di realizzare un piano di lottizzazione in grado di mettere d’accordo i vari proprietari.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento residenziale a bassa densità a completamento dell’area residenziale già
presente, in cui le funzioni residenziali sono preminenti e si devono integrare con un contesto di alto
pregio ambientale circostante.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassa densità abitativa a completamento delle varie abitazioni
già realizzate.
L’attuazione diretta condizionata delle previsioni di piano andranno precedute da un progetto di
sistemazione urbanistica che indichi oltre alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova
viabilità di progetto, il sistema del verde e dei parcheggi.
Successivamente in fase di attuazione i singoli proprietari potranno realizzare le proprie abitazioni
con un semplice permesso di costruire.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 21.155 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Indice di utilizzazione territoriale (mq/mq) Ut = 0.11 Suc mq 2.327 escluso ciò che è già
stato realizzato
di cui: Residenziale min. Ut = 0.09 Suc mq 1.904
Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione urbanistica Prevista come disciplinato dall’articolo 29 della
L.R. 11/05
Altezza massima edifici 7.00 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Almeno pari a quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
74
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili. Dovranno comunque essere rispettate
le dotazioni territoriali e funzionali minime previste dall’articolo 11 del R.R. 7/2010.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
75
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 15 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zone di completamento: “Le Lame” – Fraz. Le Lame
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area è già presente nel Programma di Fabbricazione in parte come zona C ed in parte come zona
B.
Sono presenti già delle abitazioni realizzate, mentre le altre aree risultano inattuale a causa della
difficoltà di realizzare un piano di lottizzazione in grado di mettere d’accordo i vari proprietari.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento residenziale a bassa densità a completamento dell’area residenziale già
presente, in cui le funzioni residenziali sono preminenti e si devono integrare con un contesto di alto
pregio ambientale circostante.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassa densità abitativa a completamento delle varie abitazioni
già realizzate.
L’attuazione diretta condizionata delle previsioni di piano andranno precedute da un progetto di
sistemazione urbanistica che indichi oltre alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova
viabilità di progetto, il sistema del verde e dei parcheggi.
Successivamente in fase di attuazione i singoli proprietari potranno realizzare le proprie abitazioni
con un semplice permesso di costruire.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 8.319 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 600 mq di cui per metà riferita all’area sotto
strada e metà a quella sopra strada ed escluso
l’esistente Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione urbanistica Prevista come disciplinato dall’articolo 29 della
L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Almeno pari a quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
76
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili.
Le nuove opere previste dal Piano dovranno tener conto del vicino contesto agricolo in cui si trova
l’area. Dovranno comunque essere rispettate le dotazioni territoriali e funzionali minime previste
dall’articolo 11 del R.R. 7/2010.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
77
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 16 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zone di completamento: “Castelguelfo” – Fraz. Castelguelfo
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
Le due aree risultavano già in parte presenti nel Programma di Fabbricazione in parte come zona C
ed in parte come zona B, mentre una porzione di area è stata inserita ex novo.
Sono presenti già delle abitazioni realizzate, mentre le altre aree risultano inattuate.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento residenziale a bassa densità a completamento dell’area residenziale già
presente, in cui le funzioni residenziali sono preminenti e si devono integrare con un contesto di alto
pregio ambientale circostante.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassa densità abitativa a completamento delle varie abitazioni
già realizzate.
L’attuazione diretta condizionata delle previsioni di piano andranno precedute da un progetto di
sistemazione urbanistica che indichi oltre alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova
viabilità di progetto, il sistema del verde e dei parcheggi.
Successivamente in fase di attuazione i singoli proprietari potranno realizzare le proprie abitazioni
con un semplice permesso di costruire.
Il parcheggio pubblico individuato andrà realizzato a cura e spese del lottizzante l’area confinante
con lo stesso. Analogo discorso vale per il verde pubblico attrezzato.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 8.608 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 531 mq di cui per metà riferita all’area a sinistra
e l’altra a destra della strada comunale ed
escluso l’esistente Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione urbanistica Prevista come disciplinato dall’articolo 29 della
L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Verde pubblico Min. 2000 mq compresa area già individuata
Parcheggi pubblici Min. 2200 mq compresa area già individuata
78
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili.
Le nuove opere previste dal Piano dovranno tener conto del vicino contesto agricolo in cui si trova
l’area. Dovranno comunque essere rispettate le dotazioni territoriali e funzionali minime previste
dall’articolo 11 del R.R. 7/2010.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
79
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 17 SCHEDA NORMA DI PIANO
MACROAREA MONOFUNZIONALE N. 4:
Zona turistico ricettiva “Gambrione” – Loc. Gambrione – S. Biagio
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE TURISTICO RICETTIVO STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area è classificata nel Programma di Fabbricazione come zona agricola, si trova in località
Gambrione, poco sopra S. Biagio. Vi è la presenza di un’abitazione esistente.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento a carattere turistico ricettivo a bassa densità, in cui le funzioni turistico
ricettive sono preminenti e si integrano con un contesto di alta dotazione di verde sia pubblico che
privato.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassissima densità abitativa.
L’attuazione delle previsioni di piano andranno effettuate attraverso un piano attuativo che indichi
oltre alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova viabilità di progetto, il sistema del
verde e dei parcheggi.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 2.762 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 400 mq oltre quelle già presenti Destinazione d’uso Turistico ricettiva Perequazione urbanistica Prevista come disciplinato dall’articolo 29 della
L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml. (Atteso che nella perimetrazione dell’area
si è tenuto conto della presenza del crinale, si potrà
eventualmente costruire anche a confine)
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Verde pubblico In base a quanto previsto dal R.R. 7/2010
Parcheggi pubblici In base a quanto previsto dal R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
80
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili.
Chi darà attuazione all’area dovrà provvedere a propria cura e spese alle opere di urbanizzazioni
primaria necessarie senza oneri a carico del Comune di Pietralunga e senza che lo stesso sia
chiamato in causa per realizzare/sistemare strade, fognature, acquedotti, pubblica illuminazione,
linee elettriche e telefoniche, ecc.
Le nuove opere previste dal Piano dovranno tener conto del vicino contesto agricolo in cui si trova
l’area, oltre che del pregio ambientale e dovranno quindi essere realizzate avendo cura per quel che
sono i materiali da impiegare, le finiture, i prospetti e che le stesse abbiano il minimo impatto
possibile sull’ambiente.
Vista la presenza di un crinale si applica quanto previsto all’articolo 20 delle NTA della parte
Strutturale del PRG che stabilisce le norme per la tutela dei crinali. Per le distanze dai confini, dagli
edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23, 24 e 25 del R.R. 9/2008.
81
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 18 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zona di recupero urbanistico “Fabbrecce” - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area è classificata nel previgente Programma di Fabbricazione in parte come zona B di
completamento ed in parte come zona C4. Tale area risulta disposta lungo la strada provinciale n.
201 (sottostrada) in loc. Fabrecce ed è posizionata a fianco di un complesso residenziale per
l’edilizia popolare. Attualmente, sulla parte di area destinata dal previgente PdF come zona B è
presente una struttura fatiscente destinato in passato ad attività artigianale.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
L’Amministrazione comunale intende destinare tale area all’edilizia economico e popolare di cui
alla L. 167/62 al fine di garantire nuovi alloggi a canone agevolato.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area. L’attuazione delle previsioni avverrà attraverso un progetto che
indichi l’edificio o gli edifici da realizzare, la nuova viabilità di progetto, il sistema del verde e dei
parcheggi.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 1.240mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Indice di utilizzazione territoriale (mq/mq) Ut = 0.80 Suc mq 992
di cui: Residenziale min. Ut = 0.65 Suc mq 806
Destinazione d’uso prevalente Residenziale di cui alla L. 167/62 Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Altezza massima edifici 11.00 ml.
Distanza minima dai confini 4.00 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 4.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
In base a quanto previsto dal R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 35%
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
82
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 19 SCHEDA NORMA DI PIANO
MACROAREA MONOFUNZIONALE N. 5:
Zona turistico ricettiva “Pian della Serra” – Pian della Serra
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE TURISTICO RICETTIVO STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area classificata nel Programma di Fabbricazione come zona agricola, si trova in località Pian
della Serra a confine con le Marche, non lontano dalla frazione di Castelguelfo.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento a carattere turistico ricettivo a bassa densità, in cui le funzioni turistico
ricettive sono preminenti e si integrano con un contesto di alta dotazione di verde sia pubblico che
privato.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassissima densità abitativa.
L’attuazione delle previsioni di piano andranno effettuate attraverso un piano attuativo che indichi
oltre alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova viabilità di progetto, il sistema del
verde e dei parcheggi.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 4.484 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 400 mq Destinazione d’uso Turistico ricettiva Perequazione urbanistica Prevista come disciplinato dall’articolo 29 della
L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml. (Atteso che nella perimetrazione dell’area
si è tenuto conto della presenza del crinale, si potrà
eventualmente costruire anche a confine)
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Verde pubblico In base a quanto previsto dal R.R. 7/2010
Parcheggi pubblici In base a quanto previsto dal R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
83
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili.
Chi darà attuazione all’area dovrà provvedere a propria cura e spese alle opere di urbanizzazioni
primaria necessarie senza oneri a carico del Comune di Pietralunga e senza che lo stesso sia
chiamato in causa per realizzare/sistemare strade, fognature, acquedotti, pubblica illuminazione,
linee elettriche e telefoniche, ecc.
Le nuove opere previste dal Piano dovranno tener conto del vicino contesto agricolo in cui si trova
l’area, oltre che del pregio ambientale e dovranno quindi essere realizzate avendo cura per quel che
sono i materiali da impiegare, le finiture, i prospetti e che le stesse abbiano il minimo impatto
possibile sull’ambiente. Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque
quanto previsto dagli artt. 23, 24 e 25 del R.R. 9/2008.
84
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 20 SCHEDA NORMA DI PIANO
MACROAREA MONOFUNZIONALE N. 3:
Zona turistico ricettiva “della Serretta” – Loc. Col della Bruna
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE TURISTICO RICETTIVO STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area classificata nel Programma di Fabbricazione come zona agricola, si trova in località Pian
della Serra a confine con le Marche, non lontano dalla frazione di Castelguelfo.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Nuovo insediamento a carattere turistico ricettivo a bassa densità, in cui le funzioni turistico
ricettive sono preminenti e si integrano con un contesto di alta dotazione di verde sia pubblico che
privato.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a bassissima densità abitativa.
L’attuazione delle previsioni di piano andranno effettuate attraverso un piano attuativo che indichi
oltre alla posizione degli edifici da realizzare anche la nuova viabilità di progetto, il sistema del
verde e dei parcheggi.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 2.577mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 400 mq oltre quelle già presenti Destinazione d’uso Turistico ricettiva Perequazione urbanistica Prevista come disciplinato dall’articolo 29 della
L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml. (Atteso che nella perimetrazione dell’area
si è tenuto conto della presenza del bosco e della
strada provinciale, si potrà eventualmente costruire
anche a confine)
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Larghezza minima strade 6.00 ml. esclusi marciapiedi e banchine
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Verde pubblico In base a quanto previsto dal R.R. 7/2010
Parcheggi pubblici In base a quanto previsto dal R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
85
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire
Chi darà attuazione all’area dovrà provvedere a propria cura e spese alle opere di urbanizzazioni
primaria necessarie senza oneri a carico del Comune di Pietralunga e senza che lo stesso sia
chiamato in causa per realizzare/sistemare strade, fognature, acquedotti, pubblica illuminazione,
linee elettriche e telefoniche, ecc.
Le nuove opere previste dal Piano dovranno tener conto del vicino contesto agricolo in cui si trova
l’area, oltre che del pregio ambientale e dovranno quindi essere realizzate avendo cura per quel che
sono i materiali da impiegare, le finiture, i prospetti e che le stesse abbiano il minimo impatto
possibile sull’ambiente. Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque
quanto previsto dagli artt. 23, 24 e 25 del R.R. 9/2008.
86
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 21 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Area di riqualificazione urbanistica – Comparto “Il Mercato” - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA PER INSEDIAMENTI A CARATTERE COMMERCIALI,
DIREZIONALE E PER LA RISTORAZIONE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area è già classificata nel Programma di Fabbricazione come zona a carattere commerciali,
direzionale e per la ristorazione, è disposta a ridosso del Centro storico di Pietralunga sulla parte
Settentrionale è prevede funzioni miste quali possibili destinazioni d’uso della stessa.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Il PRG po intende preservare detta area che in futuro potrebbe essere estesa in termini di St
ricomprendendo alcune aree limitrofe che potrebbero richiedere un intervento di riqualificazione
urbanistica.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area mediante piano attuativo.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 5.115 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Massima SUC ammessa (mq) 2.492 mq Destinazioni d’uso Commerciali, direzionale e per la ristorazione Perequazione urbanistica Prevista come disciplinato dall’articolo 29 della
L.R. 11/05
Altezza massima edifici Edifici esistenti
Distanza minima dai confini Come da piano attuativo approvato
Distanza minima tra fabbricati Come da piano attuativo approvato
Distanza minima dalle strade Come da piano attuativo approvato
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Parcheggi pubblici 1.116 mq
Verde Pubblico 980 mq
Ip minimo all’interno delle Sf 40%
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.
87
COMUNE DI PIETRALUNGA ZONA: 22 SCHEDA NORMA DI PIANO
AREA:
Zona di completamento locale “Palombaro” - Pietralunga
Destinazione urbanistica:
AREA URBANA A CARATTERE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE STATO ATTUALE PREVIGENTE PROGRAMMA DI FABBRICAZIONE:
L’area classificata nel vigente PRG 2012 (oltre che nel previgente PdF) come zona a carattere
prevalentemente residenziale ad attuazione indiretta C5, è disposta lungo la strada comunale detta
“della Madonnuccia”. E’ presente già un’abitazioni realizzata all’interno dell’area a completamento
locale a carattere residenziale.
OBIETTIVI GENERALI DELL’INTERVENTO:
Conferma del carattere prevalentemente residenziale a densità medio-bassa dell’area in questione
con attuazione diretta, anziché indiretta come originariamente previsto nel PRG approvato nel
Giugno 2012. L’area è adiacente alla vicina zona B del Palombaro rispettando, visto anche lo stato
di attuazione di quest’ultima, il dettato di cui all’articolo 20 co. 1 del R.R. 7/2010.
MODALITA’ ATTUATIVE:
L’intervento va esteso a tutta l’area a medio-bassa densità abitativa a completamento della vicina
area a carattere residenziale del Palombaro.
L’attuazione diretta delle previsioni di piano in quest’area andrà preceduta da un progetto che tenga
in debito conto dell’adiacente lottizzazione del Palombaro, sia in termini di funzioni, che di
urbanizzazioni. Dovrà in particolare essere svolto uno studio preliminare di sistemazione
urbanistica, almeno della prima porzione di detta lottizzazione (quella più a Sud), al fine di evitare
che con l’urbanizzazione diretta dell’area in oggetto si vada in alcun modo a pregiudicare una
funzionale attuazione della citata zona C.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) 1.512 mq PRESCRIZIONI E DESTINAZIONI URBANISTICHE Indice di utilizzazione fondiaria (mq/mq) Uf = 0.57
di cui: Residenziale min. Uf = 0.43
Destinazione d’uso prevalente Residenziale Destinazioni d’uso consentite: Quelle compatibili con la residenza previste
all’art. 26 co. 19 e 20 nei limiti ivi riportati Incremento premiale Consentito nei modi e nei limiti previsti all’art. 51
commi 9 e 10 delle NTA Strutturale Perequazione e compensazione urbanistica Previsti come disciplinati dagli articoli 29 e 30
della L.R. 11/05
Altezza massima edifici 6.50 ml.
Distanza minima tra fabbricati 10.00 ml. se non aderenti
Distanza minima dalle strade 5.00 ml.
Distanza minima dai confini 5.00 ml.
Larghezza minima marciapiedi 1.50 ml.
DOTAZIONI TERRITORIALI E FUNZIONALI MINIME
Almeno pari a quanto previsto dall’art. 11 del R.R. 7/2010
Ip minimo all’interno delle Sf 60%
88
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Parcheggi da inerbire o da rendere possibilmente permeabili.
Dovranno comunque essere rispettate le dotazioni territoriali e funzionali minime previste
dall’articolo 11 del R.R. 7/2010.
Per le distanze dai confini, dagli edifici e dalle strade vale comunque quanto previsto dagli artt. 23,
24 e 25 del R.R. 9/2008.