Download - Maastricht Q1 2010
pagina 1 van 5 • Maastricht • April 2010
Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt Maastricht
Sprekende Cijfers
Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Gemeente Maastricht
pagina 2 van 5 • Maastricht • April 2010
Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt Maastricht
Inleiding Voor u ligt alweer de derde lokale rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van
Boek & Offermans Makelaars Maastricht, waarin een beeld wordt geschetst van de
woningmarkt in Maastricht. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht
gegeven in de lokale aanbod- en opname ontwikkelingen, alsmede prijsontwikkelingen
en looptijden in het eerste kwartaal 2010.
De data die zijn gebruikt voor het schrijven van dit rapport worden direct verkregen
van de NVM en worden verwerkt volgens een standaardmethode.
Door de ontwikkelingen op de woningmarkt per maand te beschouwen kan duidelijk
worden bepaald wanneer bepaalde trends worden ingezet of juist tot een einde komen.
In deze tijd, waarin de woningmarkt in zwaar weer verkeert en de ontwikkelingen
elkaar snel (kunnen) opvolgen komt een dergelijke wijze van rapportering goed van
pas.
Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in
Maastricht. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse, indien gewenst, aan te
vullen met nadere achtergrondinformatie. Als Boek & Offermans Makelaars willen wij u
de komende tijd blijven informeren over trends en ontwikkelingen in de
vastgoedbranche. Uiteraard staan wij open voor vragen en suggesties.
Boek & Offermans Makelaars Maastricht
Pieter Brouwers
Stefan Stijns
pagina 3 van 5 • Maastricht • April 2010
Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt Maastricht
Bestaande bouw Maastricht
Aanbod Maastricht
Het aanbodcijfer in Maastricht kent sinds januari 2008 een stijgende trend voor ieder
woningtype. Op 1 april 2010 werden in Maastricht in totaal 391 bestaande woningen
te koop aangeboden. Appartementen en rijwoningen bepalen het grootste deel van het
totale aanbod met respectievelijk 173 en 132 te koop staande woningen op 1 april
2010. Het totale aanbodcijfer is in het eerste kwartaal van 2010 met 6 % gestegen
ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009.
Aanbod (in aantallen woningen)
Transacties en looptijden gemeente Maastricht
Het totale aantal verkopen in het eerste kwartaal van 2010 ten opzichte van het
vierde kwartaal van 2009 noteert een stijging van 14 %. Het aantal verkopen in
januari, februari en maart bedraagt respectievelijk 35, 36 en 21.
In het eerste kwartaal van 2010 zijn in Maastricht 92 woningen verkocht. Het gaat
hierbij om 32 appartementen, 36 rijwoningen, 15 twee-onder-één-kap
woningen en 9 vrijstaande woningen.
In het eerste kwartaal van 2010 stond een woning in Maastricht gemiddeld 109
dagen te koop. In het vierde kwartaal van 2009 bedroeg de
gemiddelde looptijd 151 dagen.
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
25
50
75
100
125
150
175
200
jan-'0
8
feb-'0
8
mrt-'0
8
apr-'0
8
mei-'0
8
jun-'0
8
jul-'0
8
aug-'0
8
sep-'0
8
okt-'0
8
nov-'0
8
dec-'0
8
jan-'0
9
feb-'0
9
mrt-'0
9
apr-'0
9
mei-'0
9
jun-'0
9
jul-'0
9
aug-'0
9
sep-'0
9
okt-'0
9
nov-'0
9
dec-'0
9
Jan-'1
0
Feb-'1
0
Mrt-'1
0
apr'-1
0
pagina 4 van 5 • Maastricht • April 2010
Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt Maastricht
Transacties (in aantallen woningen)
Looptijd (in dagen)
Transactieprijzen gemeente Maastricht
De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in het eerste kwartaal van
2010 bedraagt in Maastricht € 239.809,- In vergelijking met het voorgaande kwartaal
betekent dit een prijsdaling van 7%. In het vierde kwartaal van 2009 werd gemiddeld
€ 256.616,- betaald voor een woning. Een appartement kostte in het eerste kwartaal
van 2010 gemiddeld € 169.142,-, 11% minder dan in het voorgaande kwartaal. De
gemiddelde transactieprijs voor rijwoningen bedraagt in het eerste kwartaal van 2010
€ 241.863,-, 14% minder dan in het vierde kwartaal van 2009. Een vrijstaande
woning kostte in het eerste kwartaal van 2010 gemiddeld € 418.611,-, 15% minder
dan in het voorafgaande kwartaal. Voor twee-onder-één-kap woningen geldt juist dat
de prijs in het eerste kwartaal van 2010 hoger uitkomt dan in het voorgaande
kwartaal. Als gevolg van een prijsstijging van 4% komt de gemiddelde transactieprijs in
het eerste kwartaal van 2010 uit op € 278.355,-.
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
5
10
15
20
25
jan-'0
8
feb-'0
8
mrt-'0
8
apr-'0
8
mei-'0
8
jun-'0
8
jul-'0
8
aug-'0
8
sep-'0
8
okt-'0
8
nov-'0
8
dec-'0
8
jan-'0
9
feb-'0
9
mrt-'0
9
apr-'0
9
mei-'0
9
jun-'0
9
jul-'0
9
aug-'0
9
sep-'0
9
okt-'0
9
nov-'0
9
dec-'0
9
Jan-'1
0
Feb-'1
0
Mrt-'1
0
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
50
100
150
200
250
300
350
400
jan-'0
8
feb-'0
8
mrt-'0
8
apr-'0
8
mei-'0
8
jun-'0
8
jul-'0
8
aug-'0
8
sep-'0
8
okt-'0
8
nov-'0
8
dec-'0
8
jan-'0
9
feb-'0
9
mrt-'0
9
apr-'0
9
mei-'0
9
jun-'0
9
jul-'0
9
aug-'0
9
sep-'0
9
okt-'0
9
nov-'0
9
dec-'0
9
Jan-'1
0
Feb-'1
0
Mrt-'1
0
pagina 5 van 5 • Maastricht • April 2010
Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt Maastricht
Transactieprijzen
Transactieprijzen per m² (in €)
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
jan-'0
8
feb-'0
8
mrt-'0
8
apr-'0
8
mei-'0
8
jun-'0
8
jul-'0
8
aug-'0
8
sep-'0
8
okt-'0
8
nov-'0
8
dec-'0
8
jan-'0
9
feb-'0
9
mrt-'0
9
apr-'0
9
mei-'0
9
jun-'0
9
jul-'0
9
aug-'0
9
sep-'0
9
okt-'0
9
nov-'0
9
dec-'0
9
Jan-'1
0
Feb-'1
0
Mrt-'1
0
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
1.500
1.750
2.000
2.250
2.500
2.750
jan-'0
8
feb-'0
8
mrt-'0
8
apr-'0
8
mei-'0
8
jun-'0
8
jul-'0
8
aug-'0
8
sep-'0
8
okt-'0
8
nov-'0
8
dec-'0
8
jan-'0
9
feb-'0
9
mrt-'0
9
apr-'0
9
mei-'0
9
jun-'0
9
jul-'0
9
aug-'0
9
sep-'0
9
okt-'0
9
nov-'0
9
dec-'0
9
Jan-'1
0
Feb-'1
0
Mrt-'1
0