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운정택지개발지구 Ni-3 근린생활시설설 사업계획서

운정지구 Ni3 근린생활시설

운정지구 Ni-3 근린생활시설

사 업 개 요

2012

그랜드주택산업개발


운정신도시 개발계획

수도권 서북부 운정/교하/신도시

정부의 수도권 남북 균형발전 정책에 따른 서북부지역의 개발을 위한 거점도시로 계획

파주시의 행정, 교육, 문화 중심도시 역할 수행

남북 경제, 교류협력 지원도시로 계획

서울~일산~파주신도시~문산(남북교류 협력거점)의 ‘남북교류 서부 연안축’ 상의 중간지원기능

< 자료 : 대한주택공사 >

운정교하 신도시 개요

2. 운정신도시 사업개요

- 위 치 : 교하읍 와동리 외 11개리 일원

- 면 적 : 16,500천㎡ (499만평)

- 계획인구 : 78천세대 (205천명)

- 사업기간 : 2003년 ~ 2014년

- 시행자 : 파주시, 대한주택공사 공동시행


건축개요

DEVELOPING PROPERTY - 파주시 교하읍 운정근린생활시설 상가신축 Ni-3

사업개요

구 분 내 용

사 업 명 교하 운정근린생활시설 상가신축 Ni-3

대 지 위 치 교하운정택지개발지구 근린생활시설용지

지 역 지 구 근랜생활시설용지, 지구단위계획구역

대 지 면 적 559.00 ㎡ 169.10 평

건 축 면 적 331.60 ㎡ 100.31 평

연 면 적 2,506.24 ㎡ 758.14 평

건 폐 율 59.32% 법 정 60%

용 적 율 291.76% 법 정 300%

주 차 대 수 13 대 법 정 13 대

건 축 규 모

용 도 제1종,2종근린생활시설/교육연구시설

구 조 철근콘크리트조

규 모 지하2층 ~ 지상5층


사업성검토 (예상 매출및 임대수익)


예상 매출및 임대수익

(단위 : 천원)

층 별 용 도 바닥면적(㎡) 바닥면적(평) 분양면적 평당분양가 분양금액 전세금 보증금 예상월세 예상년수입

지하2층 주차장 413.52 125.09

(분양가의 60%)

(전세금의10%)

지하1층 주차장 461.76 139.68

1층 1종/2종근생시설 304.56 92.13 141.57 24,000 3,397,000 2,038,200 203,820 20,382 244,584

2층 1종/2종근생시설 331.60 100.31 154.14 8,500 1,310,000 786,000 78,600 7,860 94,320

3층 1종/2종근생시설 331.60 100.31 154.14 6,000 924,000 554,400 55,440 5,544 66,528

4층 1종/2종근생시설 331.60 100.31 154.14 5,500 847,000 508,200 50,820 5,082 60,984

5층 1종/2종근생시설 331.60 100.31 154.14 5,500 847,000 508,200 50,820

5,082 60,984

총 계 2,506.24 758.14 758.14 7,325,000 4,395,000 439,500 43,950

527,400


사업성검토 (매출및 매출원가)


사업수지표

계략적인 검토로 추후변경 가능함

구 분 금액 산출근거 구성비

매출

상가 지하2층 ~ 지상5층 7,325,000 층별개요 및 예상매출액 참조

매출 합계 7,325,000

매출원가

토지비

토지매입비 1,291,290 169 평 × 7,636 천원 28.20

취등록세 59,399 1,291,290 천원 × 4.60% 1.30

법무수수료 2,583 1,291,290 천원 × 0.20% 0.06

연 체 료 200,000

토지비소계 1,564,894 34.18

직접공사비 건축공사비 2,046,972 758 평 × 2,700 천원 44.70

직접공사비 소계 2,046,972 44.70

용역비 설계비 37,907 758 평 × 50 천원 0.83

감리비 37,907 758 평 × 50 천원 0.83

용역비소계 75,814 1.66

분양경비 분양대행수수료 362,400 7,248,000 천원 × 5.00% 7.91

광고홍보비 108,720 7,248,000 천원 × 1.50% 2.37

분양경비 소계 471,120 10.29

금융비 대출이자 299,036 1,661,309 천원 × 12.00% ÷ 12 개월 × 개월 6.53

근저당설정비 8,639 2,159,702 천원 × 0.40% 0.19

금융비 소계 307,674 6.72

제세 공과금외

보존등기비 67,080 2,122,785 천원 × 3.16% 1.46

예비비 45,336 항목별 1% 0.99

제세공과금 소계 112,416 2.46

매출원가계 4,578,889 100.00

세전순이익 2,746,111 매출액대비 수익률 37% 자기자본대비 수익률


근린생활시설 부지 입지

SITE


층별 MD구성

각 층별 예상 MD 및 예정현황

층 업 종 현 황

지상 5 층

전문학원(논술/영어/어학/수학) 선 분 양

입점예정

지상 4 층

전문학원(논술/영어/어학/수학)

선 분 양

입점예정

지상 3층

전문학원(논술/영어/어학/수학)

선 분 양

입점예정

지상 2층 금융권,미용실,

대형프랜차이즈

지상1층 약국,ATM기기,제과점,분식점,

부동산,금은방,편의점,이동통신

B1 주차장 및 기계실

B2

주차장 및 기계실


건축예상도면

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