柏德周年庆品牌盛典震撼来袭杨洪基经典原声27日唱响春城

财经 A10 2019年10月10日 星期四主编/责编张大升 美编吉思进 校对张丽萍

活动预告种植精英:邀您见证8分钟种新牙主题：UNIC全数字化智能种牙直播时间：10月13日上午10:00地点：同德院区专家：熊俊

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)，其中5年期为4.85%。这意味着，昆明市各家银行首套房利率应不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。

记者从昆明多家银行获知，昆明多家银行首套房利率

和二套房利率下限基本与调整前保持一致。自10月8日起，工商银行首套房贷利率为 5.4%、二套房贷利率为5.65%；建设银行、农业银行首套房贷利率为5.39%、二套房贷利率为 5.64%；中国银行、交通银行首套房贷利率为5.39%、二套房贷利率为5.635%；招商银行首套房贷利率为5.4%起。此外，记者还了解到，在10家股份制商业银行和富滇银行中，首套房贷利率下限为5.145%—5.88%，二套房贷利率下限为5.45%—5.88%。

柏德口腔年度品牌盛典暨杨洪基歌友会将于10月27日在昆明隆重举行，刘洪臣、余优成、丹妮拉（德国）、熊俊等10余位世界前沿种植专家将悉数出席。届时，我国著名歌唱家、国家一级演员杨洪基也将亲临现场，为春城市民带来一场令人心潮

澎湃的音乐盛宴。柏德口腔自入驻春

城以来，一直以“德国口腔标准践行者”为宗旨，秉承卓越、严谨、专业、良知的经营理念，深耕口腔种植服务领域，相继成立了同德院区、南亚院区、世纪城院区 3家连锁机构，“德国质造”的形象已深入人心，一城三院，品质如一，成为了春

城缺牙患者心中首选的专业种植机构。柏德口腔是世界顶级种植学府弗莱堡

大学种植研究与教育学院—临床教育指定的云南独家合作单位，拥有完备的诊疗和服务体系，严格把控口腔医疗的每一个环节，硬件上配备有口腔界“劳斯莱斯”之称的德国卡瓦口腔诊疗设备，并与众多全球口腔设备、技术研发厂商结成联盟，接轨国

际。专业化医疗团队均由来自国内外知名口腔种植专家领衔，并定期邀请知名口腔专家坐诊以及开展国际专家联合会诊，根植于国民的口腔健康事业，以匠心品质铸就行业口碑，品牌足迹已覆盖广州、昆明、重庆、贵阳等多个城市。未来，柏德将继续扩大行业影响力，为更多国人带来前沿的口腔医疗服务。

值此周年庆之际，为回馈一直以来支持和信任柏德的客户，柏德口腔将携手我国著名歌唱艺术家、国家一级演员杨洪基先生在盛会现场重现经典原声。与此同时，刘洪臣、余优成等10余位我国口腔医学界权威专家以及德国、日本口腔医学博士也将莅临现场，助力柏德品牌盛事。到场朋友不仅可以近距离一睹巨星风采，还可享受到全年最高的种牙优惠，参与现场抽豪礼，赢取价值上万元的电动按摩椅、65寸智能电视、洗衣机等大礼，更有机会免费游德国，让利力度全年最大，多重福利不可错过，有种牙需求的朋友赶快到院咨询领票信息。 张晓橙

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昆明多家银行房贷利率已调整5大行首套房贷利率下限基本一致工行为5.4%，其他四大行为5.39%

8 月 25 日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整公告》，要求商业银行自 10 月 8 日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报 价 利 率（LPR）为定价基 准 加 点 形成。自 9月中旬昆明二手房交易税计征标准调整，紧接着10月8日就迎来了个人房贷利率新规。不过晚报记者走访发现，昆明多家银行的个人住房贷款都已参考贷款市场报 价 利 率（LPR）进行定价，首套房上浮10%，二套房上浮 15%，调整前后利率水平基本稳定。

如果一套普通二手住宅现在售价是 300 万元，此前购买时总价是 200 万元，契税票面时间满2 年，那么差额 20%征收个人所得税就是 300 万－200 万＝100 万元，100 万×20%＝20万元。

而不动产证时间未满2年的，全额1% 征 收 个 人 所 得税：300 万×1%＝3万元，土地增值税：300 万×5.6%＝16.8万元，3万+16.8万＝19.8万元。

如果是第一套房，契税是90平米以上 征 收 1.5% ，300万×1.5%＝4.5万元。

这样的话，一套300万的二手房按契税票面时间差额征收是 20 万+4.5 万=24.5万的税费；按不动产证时间全额征收是 19.8 万+4.5 万＝24.3万的税费，按不动产证征收比按契税票面时间征收要划算2000元，不过具体的税费还要看是第几套房以及系数面积等来计算。

除了房贷利率的调整，昆明二手房交易税计征方式也在9月中旬做出调整。知情人士告诉记者，从9月中旬开始，昆明实行新税的地区有五华区、呈贡区、盘龙区、西山区、官渡区，安宁还没有开始实行。“目前改了的只有增值税，其他的还没有什么变动，和之前的区别主要是增值税和个税。税费则主要看房子的成交价格，也就是最开始买房的价格和现在卖房的价格，以及不动产证时间或契税票时间，再按上税的公式来套，就能从中对比出来税费是贵了还是便宜了。”

尊园房产的置业顾问告诉记者，“二手房交易税以前主要是看交易时间是否满足满2年的条件，可以根据不动产权证上的时间或者契税票面时间来算，以时间早的为准，只要其中一个满足满2年时间，达到满2年不满5年的限制条件，可以不征收土地增值税，但个人所得税按照全额1%或

者差额的20%进行征收。”而现在如果看契税票面时间，满2年的按照差额20%缴

纳个人所得税，按不动产证时间的话，不动产证未满2年就按照个人所得税的全额1%征收，另外还要征收土地增值税5.6%。“税费其实没有多大的变化，只是售房价格50万元以下跟50万元以上有点变化，其他的没多少变化。现在是要看房产证时间，如果不满2年，要缴5.6％的土地增值税。如果买的房子在100万元左右，房产证满2年，系数面积在90㎡以下的话，契税1%、工税1.3%，再加中介费2％，就是4.3万，另外还有个人所得税全额1％，土地增值税5.6%。”

简单来说，现在如果看契税票面时间，满2年的，按照差额20%缴纳个人所得税，而如果不动产证未满2年的，个人所得税按全额1%征收，还要征收土地增值税5.6%。

交通银行的个贷经理介绍，“目前来看房贷利率还是比较稳定的，没有出现较大波动，客户贷款时只要资料齐全，首套房贷基本第二天就能放款，二套房贷放款会相对慢一些，要半个月到一个月左右。”

中国银行的个贷经理也表示，近日询问房贷的市民比较多，多是怕房贷利率上浮太大，但目前来看，LPR落地以后，房贷利率整体平稳，已经贷款和还没贷款的客户，还款金额相差不大。

记者从不少房产中介处得知，“以后房贷利率都按市场利率浮动，有高也会有低，客户贷款时，利率是以审核通过当天的利率为准，也不必太过紧张，虽然具体的加点无法确

定，但浮动不会太大。”安居客置业顾问告诉记者，“利率和以前相差不大，就比

之前高了一点点，目前昆明部分银行已经执行了市场利率。”不过也有房产中介还没有接到利率调整的通知，尊园

地产的置业顾问告诉记者，“还没有接到通知，我们这边目前还是用基准利率，上浮10%-30%。”

为此，记者算了一笔账：如果一套新房总价100万元，除去首付后贷款70万元、30年，按照等额本息，以5.39%的利率为例，月供是3926元，增加一个点后，月供3931元，每月多还款5元；增加10个点后，月供3970元，每月多还款44元，金额差别不是太大。

影响

调整前后还款金额相差不大

银行

首套房贷利率最低为5.145%

二手房

交易税计征方式更加灵活

实习记者 孙江荭实习生 桂昕

算笔账

我国著名歌唱家、国家一级演员。代表作有电视剧《三国演义》主题曲《滚滚长江东逝水》《莫斯科郊外的晚上》《塔里木之歌》等，深受一代观众欢迎。

歌友会嘉宾杨洪基