범어네거리범어네거리 메디컬빌딩메디컬빌딩

사업계획서사업계획서

20062006년년 1212월월

사업 개요1

사업 계획2

재무 계획3

C o n t e n t sC o n t e n t s

사업 개요1

사업 개요

사업 부지 현황

입지 여건 분석

주변 환경 분석

SWOT분석

사업 개요 1. 사업 개요

구 분 내 용

건 축 주 0 0 0

대 지 위 치 대구광역시 수성구 범어동 563-4,5,6 (3필지)

지 역 지 구 중심상업지역

구 조 철근콘크리트구조

용 도 상업용빌딩 (병원 및 금융기관 임대)

대 지 면 적 316평

건 축 면 적 252.8평

연 면 적 4,108평

건 폐 율 80%

용 적 율 1,300%

규 모 지하 2 층 , 지상 11 층

주 차 대 수 120~150대 (주차타워 설치)

사업 부지 현황

1 위 치 도

사업부지

현재 황장군 위치

1. 사업 개요

사업 부지 현황

2 사업 부지 사진 (사업 부지 전경)

현재 황장군 위치

사업부지

1. 사업 개요

사업 부지 현황

3 사업 부지 사진 (반대편 전경)

1. 사업 개요

사업 부지 현황

4 사업 부지 사진 (우측 전경)

1. 사업 개요

입지 여건 분석 1. 사업 개요

대구의 강남

범어네거리

대구의대구의 강남강남

범어네거리범어네거리

국내 최고 브랜드의 주상복합 타운 형성

주변에 명문 고등학고가 위치하여 최고의 학군형성

대구의 대표적인 금융, 문화 등 상업 중심지역

대구 경전철 및 지하상가 설치로 인한 활성화 예상

대구 최고의 금융 및 병원 입지 지역

주변 환경 분석

1 주요 주거시설 현황

1. 사업 개요

서울 강남이 갖고 있는 도심 주거지의 조건을

지방 도시에서는 유일하게 대구 수성구 지역이

갖추고 있음

기존 5개 단지외에 2006년 말까지 6개 단지,

3천여 가구 분양 예정

2010년이 이후 업무용 빌딩 대신 10여개가 넘는

고층 주상복합 단지들이 들어설 예정

평당 평균 분양가 1천200만원 이상으로 대구

아파트 최고 분양가

경신고와 대륜고, 경북고, 정화여고, 대구여고 등

명문 학군을 끼고 있어 미래 투자 가치를 높여주는

지역 임

2 주요 상업 시설 현황

1. 사업 개요

금융 중심지금융 중심지

두산 위브더제니스 등 고급 아파트가 최근 몇년새 밀집, 고액 자산을 가진

'큰 손'들이 잇따라 인근으로 이동

지하철 2호선 개통으로 접근성이 향상돼 '금융 수요' 크게 늘어남

범어네거리가 대구 금융 중심지로 급부상하고 있음

두산 위브더제니스 등 고급 아파트가 최근 몇년새 밀집, 고액 자산을 가진

'큰 손'들이 잇따라 인근으로 이동

지하철 2호선 개통으로 접근성이 향상돼 '금융 수요' 크게 늘어남

범어네거리가 대구 금융 중심지로 급부상하고 있음

금융 기관 현황금융 기관 현황

은행 : 15개 (신한은행과 외환은행, 중국은행, 수협중앙회 외 모든 은행 지점)

증권사: 12개 (NH투자증권 입주예정)

보험사 : 8개 (LIG손해보험 신사옥 공사 - 2010년 완공)

기타금융기관 : 6개 (캐피탈, 신용정보, 저축은행, 카드회사 등)

예금보험공사 영남지사, 증권예탁결제원 대구지원

은행 : 15개 (신한은행과 외환은행, 중국은행, 수협중앙회 외 모든 은행 지점)

증권사: 12개 (NH투자증권 입주예정)

보험사 : 8개 (LIG손해보험 신사옥 공사 - 2010년 완공)

기타금융기관 : 6개 (캐피탈, 신용정보, 저축은행, 카드회사 등)

예금보험공사 영남지사, 증권예탁결제원 대구지원

주변 환경 분석

3 역세권 현황

1. 사업 개요

아파트 단지 북편으로는 지하철 2호선이, 남편에는 명덕로 지하에 3호선이 개통될 예정으로

있으며 동대구로를 따라서는 자기 부상 열차가 도입될 계획.

아파트 단지 북편으로는 지하철 2호선이, 남편에는 명덕로 지하에 3호선이 개통될 예정으로

있으며 동대구로를 따라서는 자기 부상 열차가 도입될 계획.

입주민들이 아파트 단지를 나서면 도보로 5분 이내에 어떤 역세권으로도 접근이 가능한 거리입주민들이 아파트 단지를 나서면 도보로 5분 이내에 어떤 역세권으로도 접근이 가능한 거리

달구벌 대로와 명덕로, 동대구로를 끼고 있는 수성 3가와 범어동 지역은 대구 지역내에서 향후

유일한 트리플 역세권 지역

달구벌 대로와 명덕로, 동대구로를 끼고 있는 수성 3가와 범어동 지역은 대구 지역내에서 향후

유일한 트리플 역세권 지역

신천대로와 동로 등 주요 간선도로와 인접해 있어 교통적인 측면에서 대구 지역 최고의

'알짜 노른자위' 부지

신천대로와 동로 등 주요 간선도로와 인접해 있어 교통적인 측면에서 대구 지역 최고의

'알짜 노른자위' 부지

금융, 증권, 보험, 교육, 쇼핑, 행정, 문화 등 업무용 비즈니스 시설과 주거시설이

어우러진 대구의 새로운 중심으로 도심과 부도심을 포괄하는 새로운 라이프타운

주변 환경 분석

4 대구 경전철

1. 사업 개요

• 현재 운행 중인 지하철 1호선과 2호선의 효율을 더 높이고,

동대구 역세권을 개발하기 위해 경전철을 건설 예정.

• 2007년 말 착공 계획

• 경전철 총 사업비 5300억원, 2011년 완공 목표

• 노선은 대구전시컨벤션센터(EXCO)에서 봉무산업단지~대구공항~

동대구역~범어네거리~수성유원지를 잇는 14㎞ 구간.

• 3호선 범어네거리역이 궁전맨션 3거리에서 도보로 5분거리 (450m)

주변 환경 분석

5 범어역 지하도

1. 사업 개요주변 환경 분석

2007년 말 ~ 2009년 7월 완공 예정

범어역 ~ 수성구청 (좌우 4개 출입구)

길이 370m, 폭 19∼24m, 연면적 8,423m²의 지하도 (사업비 468억원)사업사업 규모규모

사업사업 기간기간

연결연결 구간구간

촐 76개 지하상가 입주 예정

3개의 광장, 길이 30m의 가운데 광장에 어린이 놀이방, 개방형 도서관, 정보검색, 휴게실 등 설치 예정

상가상가 입주입주

기타기타 시설시설

SWOT분석 1. 사업 개요

강

점

약

점

기

회

요

인

위

협

요

인

범어역 지하도 설치 공사로 인한 교통 불편

가능성 있음

국내 최고 브랜드의 주상복합

타운 입주로 인한 상류층 인구 유입

대구 최고의 금융 및 상업 중심지

명문 고등학교 및 교육 시설이

위치하여 전국 최고 수준의 교육

조건 갖춤

대구 경전철역 설치로 인한 새로운

상권 형성 가능성 높음

범어역 지하도 설치 및 지하 상가 입주로

인한 유동 인구 증가 및 상권 활성화

주거인구 및 유동 인구 증가로 인한 최고급

의료기관 및 금융기관 수요 증가

• 부동산 규제 정책으로 인한 인근지역 아파트

미분양 가능성 있음

사업 추진 개요

건축 계획

시설 계획

마케팅 계획

사업 계획2

사업 추진 개요 2. 사업 계획

전문 병원 유치

부대 시설 유치

금융기관 유치

전문전문 메디컬메디컬 빌딩빌딩 건립건립 및및 임대임대

1 사업 추진 개요

사업 개요 2. 사업 계획

명 칭

위 치

• 범어네거리 메디컬 빌딩 (가칭)

규 모 • 대지 316평 (연면적 4,108평 / 지하 2층 지상 11층)

주요 시설 • 은행 / 증권사 / 병원 / 약국 / 주차장 (120대)

• 대구광역시 수성구 범어동 563-4,5,6 (3필지)

설립 방법 • 대지 및 건물 매입 후 재건축

사업 진행 현황 • 대지 매입 완료

예상 소요 비용 • 253억원 (은행 융자 210억원)

1 사업 추진내용

건축 계획 2. 사업 계획

1 메디컬빌딩 조감도

건축 계획 2. 사업 계획

2 메디컬빌딩 배치도

건축 계획 2. 사업 계획

3 메디컬빌딩 0층 평면도

건축 계획 2. 사업 계획

4 메디컬빌딩 단면도

시설 계획 2. 사업 계획

층 주요 시설 면적 비고

지하 2층 기계실, 보일러실, 관리실 252.8평

10층 치과 252.8평 직영

합계 4,108평 용적율 : 1,300%

지하 1층 스포츠 센터 252.8평 임대

1층 로비, 은행 252.8평 임대

2층 은행 252.8평 임대

3층 증권사 252.8평 임대

4층 약국, 테이크아웃전문점, 편의점, 이비인후과 252.8평 임대

5층 내과 252.8평 임대

6층 성형외과 252.8평 임대

7층 피부과 252.8평 임대

8층 정형외과 252.8평 임대

9층 정신과 252.8평 임대

11층 치과 252.8평 직영

주차타워 120대 주차 가능 821.6평

옥상 LED광고판 설치 252.8평 입주업체 홍보지원

시설 계획 2. 사업 계획

최신 냉난방 시스템 구축

최첨단 층별 개별 냉난방 시스템 제공

최고급 이태리산 대리석 및 내장재 등 사용

최고급 수입산 강화 유리 침 타일 사용

옥상에 대형 LED광고판을 유치 하여 다양한 광고 및 스포츠 중계 실시

입주업체에게 무료 광고 서비스 제공

최고급 이태리 수입산 인테리어 자재 및 마감재 사용

천정형 개별 냉난방 시스템

옥상 대형 LED 광고판 설치

11

22

33

사업 추진 계획 2. 사업 계획

1 단계별 사업추진 목표

11

22

33

44

55

부지 학보

성공적인 운영

설계 및 착공

사업 자금 확보

건물 임대 완료

대구 최고의 상업용 빌딩으로 성장

사업 부지 매입 (부지 매입 완료)

사업 추진 계획 2. 사업 계획

2 단계별 사업추진 계획

공사 완료 및 감리

- 시설 및 설비 점검

홍보 및 마케팅 강화

- 홍보 및 광고를 강화 하여

브랜드 이미지 강화

프로젝트 유치

- 영화 및 드라마 촬영 유치

공사 완료 및 감리

- 시설 및 설비 점검

홍보 및 마케팅 강화

- 홍보 및 광고를 강화 하여

브랜드 이미지 강화

프로젝트 유치

- 영화 및 드라마 촬영 유치

홈페이지 구축

- 건물 홍보 및 임대 안내

임대 설명회 실시

- 은행 및 증권사

- 국내 유명 브랜드의 의료기관

임대 계약 완료

홈페이지 구축

- 건물 홍보 및 임대 안내

임대 설명회 실시

- 은행 및 증권사

- 국내 유명 브랜드의 의료기관

임대 계약 완료

자금 확보 (160억원)

- 사업자 투자 : 100억원

- 은행 융자 : 60억원

부지매입 완료

건축 설계 완료

자금 확보 (160억원)

- 사업자 투자 : 100억원

- 은행 융자 : 60억원

부지매입 완료

건축 설계 완료

자금 확보 및 설계자금 확보 및 설계 임대 완료임대 완료 건물 개관건물 개관

1단계 (2006년 12월)1단계 (2006년 12월) 2단계 (2007년 3월)2단계 (2007년 3월) 3단계 (2007년 10월)3단계 (2007년 10월)

메디컬빌딩 건축 부지 매입 완료메디컬빌딩 건축 부지 매입 완료현 재현 재

사업 추진 계획 2. 사업 계획

2006. 122006. 12 2007. 32007. 3 2006. 62006. 6 2006. 102006. 10

부지 매입부지 매입

자금 확보자금 확보

건축 설게건축 설게

건축 허가건축 허가

임대 완료임대 완료

토목 및 건축 공사토목 및 건축 공사

빌딩 개관빌딩 개관

2006. 122006. 12

3 일정별 사업 추진 계획

사업 추진 계획 2. 사업 계획

2006년 2007년11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9

설 계건 축 허 가

전 기 공 사내 부 공 사시 설 물 설 치감 리

구 분

토 목 공 사건 축 공 사설 비 공 사

4 건축 공사 일정 계획

마케팅 계획 2. 사업 계획

1 마케팅 전략

명품화국내 최고급 브랜드의 병원 유치

최고 수준의 의료서비스를 제공 하는 업체 공개 경쟁 모집

대구 최고의 메디컬빌딩 이미지 구축

국내 최고급 브랜드의 병원 유치

최고 수준의 의료서비스를 제공 하는 업체 공개 경쟁 모집

대구 최고의 메디컬빌딩 이미지 구축

브랜드의고급스런

이미지 구축

브랜드의브랜드의고급스런고급스런

이미지이미지 구축구축

PPL광고를 통하여 TV프로그램 및 영화에 메디컬빌딩을

소개하고 노출

PPL광고를 통하여 TV프로그램 및 영화에 메디컬빌딩을

소개하고 노출

짧은 시간내이미지 구축

짧은짧은 시간내시간내이미지이미지 구축구축

영화TV

옥상에 설치한 LED전광펀을 통한 입주 업체 소개

지역 공중파 방송 광고를 통한 메디컬 빙딩 홍보

(9시 뉴스 등)

옥상에 설치한 LED전광펀을 통한 입주 업체 소개

지역 공중파 방송 광고를 통한 메디컬 빙딩 홍보

(9시 뉴스 등)

브랜드 이미지구축 및 인지도

향상

브랜드브랜드 이미지이미지구축구축 및및 인지도인지도

향상향상

기타

마케팅 계획 2. 사업 계획

2 임대 홍보 계획

사업설명회를 실시하여임대 사업자 공개 모집

국내 유명 브랜드의병원에 DM발송을 통한빌딩 임대 안내

의료관련 잡지 및신문, 홈페이지 등을통한 빌딩 홍보

인터넷 홈페이지를구축하여 빌딩 홍보및 임대 안내

사업설명회 실시

DM 발송

임대 광고

홈페이지 구축

마케팅 계획 2. 사업 계획

매 체 진행 내용 비 고

인터넷- 홈페이지를 구축하여 빌딩 홍보 및 임대 안내

- 의료 관련 사이트를 통한 임대 홍보관련 사이트

잡지- 기획기사를 통한 빌딩 홍보

- 의료 관련 잡지에 빌딩 임대 안내의료 관련 잡지

TV- 관련프로그램을 통한 컨텐츠 제공

- 뉴스 보도 자료 제공지역 공중파 방송

신문- 의료관련 신문에 빌딩 홍보 및 입대 안내

- 보도자료를 통한 기사화 및 취재유도

의료관련 신문

지역 신문

3 매체 홍보 전략

2. 사업 계획

메디컬빌딩 홈페이지 구축 사업 설명회 안내

온라인 설명회 참여 신청

빌딩 임대 안내

입지 환경 소개

메디컬빌딩 소개

마케팅 계획

4 홈페이지 구축 계획

재무 계획3

예상 소요 비용

인력 운용 계획

예상 수입

예상 손익계산서

자금 조달 계획

융자 상환 계획

예상 소요 비용 3. 재무 계획

구 분 세부항목 금액 (백만원) 비고

부지 매입비 - 316평 10,000 - 평당 약 3,200만원

- 건물 철거 비용 32 - 1평 X 10만원

- 토목 비용 158 - 316평 X 50만원

- 건축 비용 10,270 - 4,108평 X 250만원

소 계 10,460

건축 비용

예 비 비 2,000

합 계 22,460

(단위 : 백만원)

인력 운용 계획 3. 재무 계획

(단위 : 백만원)

구분 2007년 2008년 2009년 2010년

사무 관리 2 2 2 2

시설 관리 2 2 2 2

인 건 비 (백 만원) 54 216 281 281

주차관리 2 2 2 2

청소, 경비 6 6 7 7

계 12 12 13 13

2007년 10월 개관 기준

2007년 / 2008년 월 평균 임금 1인당 150만원 기준

2009년 / 2010년 월 평균 임금 1인당 180만원 기준

층 임대면적 평당 임대료 임대총액 임대보증금 월차임 업종

10,120 스포츠 센터

은행

은행

증권사

부대시설

의료시설

의료시설

의료시설

의료시설

의료시설

25,280,000 7,475,000

50,000

18,000

17,680

17,000

16,420

15,160

12,640

10,120

10,120

177,560

500,000

2,560,000

720,000

695,000

500,000

500,000

500,000

500,000

500,000

500,000

1,516,800

7,584,000

2,528,000

2,401,600

2,275,200

2,148,800

2,022,400

1,769,600

1,516,800

1,516,800

지하 1층 252.8평 6,000

1층 252.8평 30,000

2층 252.8평 10,000

3층 252.8평 9,500

4층 252.8평 9,000

5층 252.8평 8,500

6층 252.8평 8,000

7층 252.8평 7,000

8층 252.8평 6,000

9층 252.8평 6,000

합계 2,528평

(단위 : 천원)

예상 수입 3. 재무 계획

층별 임대 계획층별층별 임대임대 계획계획

예상 수입 3. 재무 계획

구 분 2007년 2008년 2009년 2010년 비고

0 0

2,130,720

2,130,720

2,130,720

임대 면적 :2,528평

2007년 3월 분양 완료 기준

월 임대료 : 177,560천원

2007년 10월 개관 기준

2,130,720

임대보증금 7,475,000 0

월 임대료 532,680 2,130,720

계 8,007,680 2,130,720

예상 수입예상예상 수입수입

(단위 : 천원)

추정 손익 계산서 3. 재무 계획

(단위 : 백만원)

연 도

항 목

Ⅰ. 매 출 액 8,007,680 2,130,720 2,130,720 2,130,720

Ⅱ. 매출원가(인건비 등) 64,061 255,686 298,301 298,301

Ⅲ. 매 출 총 이 익 7,943,619 1,875,034 1,832,419 1,832,419

Ⅳ.판매비와 일반관리비 3,203,072 213,072 170,458 319,608

Ⅴ. 영 업 이 익 4,740,547 1,661,962 1,661,962 1,512,811

Ⅵ. 영업외이익(이자수익 등) 0 0 0 0

Ⅶ. 영업외비용(이자비용 등) 330,000 1,302,500 1,247,500 1,192,500

Ⅷ. 경 상 이 익 4,410,547 359,462 414,462 320,311

Ⅸ. 특 별 이 익 0 0 0 0

Ⅹ. 특 별 손 실 0 0 0 0

ⅩⅠ 법인세차감전순이익 4,410,547 359,462 414,462 320,311

ⅩⅡ. 법 인 세 등 661,582 53,919 62,169 48,047

ⅩⅢ.당 기 순 이 익 3,748,965 305,542 352,292 272,265

2007년 2008년 2009년 2010년

자금 조달 계획 3. 재무 계획

(단위 : 백만원)

구 분 금 액 비 고

자기 자본 10,000• 사업자 출자

• 부지 매입 완료

6,460

은행 융자 6,000 • 주 담보물 : 사업부지

합 계 22,460

• 2007년 3월 임대 완료임대 보증금

융자 상환 계획 3. 재무 계획

(단위 : 천원)

연 도 부채 원금 월 상 환 액 (이자 포함) 연간 상환액 (이자 포함) 상 환 방 법

2007년 6,000,000 27,500 330,000연 5.5%

(1년거치 6년상환)

2009년 5,000,000 104,000 1,247,500 〃

2011년 3,000,000 94,800 1,137,500 〃

2012년 2,000,000 90,200 1,082,500 〃

2013년 1,000,000 85,600 1,027,500 〃

2008년 6,000,000 108,542 1,302,500 〃

2010년 4,000,000 99,400 1,192,500 〃

Thank you Thank you !!