高蔵寺ニュータウン住戸改修プロジェクト ～urフリースタイ...
TRANSCRIPT
高蔵寺ニュータウン住戸改修プロジェクト
～ UR フリースタイルハウス～A09AB015 井上碧 A09AB036 奥村なつ美 A09AB073 庄司彩香
1章 高蔵寺ニュータウンについて
1-5 卒業研究・企画の目的
若者が住みたい住戸を提案し、オープンルームにてプ
ランの展示。また、アンケートを実施し今後の「フリー
スタイルハウス」に対しての課題点を明らかにした。
高蔵寺NT研究会
(社)都市住宅学会 中部支部
住宅再生部会
高蔵寺NPO法人
地元工務店
など
大大学生研究者 民間企業
1-4 プロジェクトの背景
本企画の背景としてあげられた高蔵寺ニュータウンの問題点
１. 建物の老朽化 2. 高齢者の増加 3. 若者の新規居住者の減少
高蔵寺ニュータウン
1-2 高蔵寺ニュータウン研究会について（図表 1-2）
メンバー →名古屋市内の大学教員、大学生、研究者、
春日井商工会議所青年部、地元NPO法人
「安心して住み続けることのできる街」を取り戻す活動
1-3 プロジェクトについて（図表 1-3）
高蔵寺NT研究会 + UR都市機構
・ワンルームにした住戸を自由にDIY 改修できる
＝「URフリースタイルハウス」
・オープンルームの実施
そこで、若い世代のニーズに合わせた住戸を提案すること
によってより活気のある「街」を取り戻すことができるの
ではないかと考えた。
1-1 高蔵寺ニュータウンについて（図表 1-1）
・名古屋市中心部から北東１７ｋｍに位置
・名古屋市のベッドタウン
・人口は約 4万 8千人
44月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
プラン提案・検討
広報
運営
キキーワード抽出・プラン提案
賃賃貸集合住宅事例調査
住住戸見学
ププレゼンボード作成エエスキス
77つつのテーマを決定 各各提案のストーリー設定
対対象住戸決定
パパンフレット構成 パパンフレット作成 パパンフレット納品
チチラシ検討 チチラシ作成・配布
常常駐分担作成 展展示レイアウト提案 オオープンルーム実施
イイベント企画 備備品準備 イイベント開催
→→従来
→今回の試行
模模様替え
一一棟単位
住住戸内設備の改良
住住宅改善
実実験住宅
ＤＤＩＹ
住住戸単位
修修繕 計計画的修繕
経経常的修繕
空空家修繕
リリニューアル住宅改善
図表 1-1 高蔵寺ニュータウン位置図 図表 1-2 研究会の位置づけ
図表 1-3UR の改修方法 図表 2-1 各売りポイントの件数
図表 1-4 活動スケジュール
図表 2-2 プラン検討
図表 2-3 対象住戸見学
2 章 企画にあたっての活動2-1 賃貸集合住宅事例分析 ( 図表 2-1）
調査の目的
・設計提案のための事前調査
・売りポイントの抽出
調査方法
・Webより事例抽出
・HPよりキーワードの抽出
2-3 高蔵寺ニュータウンUR団地見学
第一回：2012 年 2月 21 日・・・高座台
第二回：2012 年 4月 13 日・・・高座台、中央台
第三回：2012 年 10 月 9日・・・中央台一次工事（図表 2-3）
2-2 改修プランの検討・提案（図表 2-2）
キーワードを抽出し 7つのテーマを決定
（描、土間、職、共、衣、音、食）
全員より 1～ 2割の人が住みたいと思える部屋を提案
3章「URフリースタイルハウス・オープンルーム」の運営
学生主体となりおこなったイベントである。企画にあたって場
所や時間設定、発表内容のプログラムの構成を考えた。イベン
ト当日は、各プランの説明を行い、発表後には質問コーナーを
設け、発表交換の場をつくった。（図表 3-1 ～ 3-6）
・各大学の総括
・スケジュール調整
・備品調達
・展示方法のレイアウトの提案
〈発表に対する質問意見〉・共用部分の提案も必要ではないのか？（エントランス等）
・中部大との連携も必要ではないのか？
・バリアフリーなど考えるべきでは？
図表 3-3 オープンルーム設営 図表 3-4 オープンルーム開催
図表 3-5. 3-6 学生提案プラン説明会
4章「URフリースタイルハウス・オープンルーム」の広報
マスコミ掲載記録一覧
取材者 掲載日時
中日新聞社 11 月 11日県内版
住宅サイト Suumo HP 掲載
雑誌 KELLY 1 月号掲載
中部ケーブルネットワーク 11 月 15日放送
街のエキスパネット
「まちツボニュース」 1 月 1日発行
椙山女学園大学 HP紹介
図表 4-2 マスコミ掲載一覧
図表 4-1 パンフレット表紙・裏表紙
3-1「オープンルーム」の運営についての詳細
3-2「UR フリースタイルハウス・学生提案プラン説明会」
の企画運営
4-1 広報目的多くの人に「URフリースタイルハウス」のことを知ってもらい、また実際に居住希望の方を見つけるための手段として広報活動を行った。
4-2 広報方法
・チラシ作成
・パンフレット作成 (図表 4-1）
4-4 入居希望者へのプラン提案
実際に興味を持っていただいたカウンセラーのO氏、中部大
学 I 講師とお話をし、O氏とは二度に渡り、プラン提案を行い、
1月 31 日対象住戸へ見学に行った。(図表 4-3）( 図表 4-4）
（※現在も研究協力者は募集中です。）
日時場所
参加者数
2012年11月17日（土）16時～18時春日井市東部ほっとステーション
24名
日時場所
来場者数
2012年11月10日（土）～18日（日）10時～17時高蔵寺ニュータウン中央台 227号棟203号室
86組 133人
4-3 マスコミ掲載報告
掲載された取材一覧表詳細 (図表 4-2）
図表 4-3 O さんへのプラン提案 図表 4-4 I 講師と打ち合わせ風景
図表 3-2 オープンルーム設営
図表 3-1 オープンルーム設営
5 章 来場者アンケートの分析
5-1. アンケート作成
「DIY」「リノベーション」「団地回復義務」「団地再生」「改修
意識調査」「ストック活用」「改修」「自主改修」に関する既往
研究を踏まえアンケート項目 ( 以下 ) を作成。
・フェイスデータ ・来場者の意識
・DIY に対する意識 ・若者のニーズ抽出
・提案プランの評価 ・オープンルームの評価
5-2. アンケート実施
オープンルーム実施中に訪れた 133 人中 67 人回答。
5-3. 分析 ( 単純集計・クロス集計 )
【回答者属性】
5-3-1. 住宅の種類×年齢 N=66( 図表 5-1)
30 代では賃貸に住んでいる人が一番多い。
【高蔵寺ニュータウンのイメージ】
5-3-2. 高蔵寺ニュータウンのイメージN=67( 図表 5-2)
「街の活気がない」と答える回答者が多い半面、静かな住宅街で、
自然環境、教育環境がよいといった、イメージを持っている人が多
かった。
【展示について】
5-3-3. 住みたい展示×年齢N=61※3つまで回答 ( 図表 5-3)
全体に土足空間 (D-2 土 ) に住みたい人が多かった。その他は、20
代は shophouse(D-5 衣 )、自分の世界 (D-6 音 )、30 代は、とある博
士の住まい (D-2 職 )、40 代はバクマンシェア (D-4 共 )、50 代はとあ
る博士の住まい (D-2 職 )、バクマンシェア (D-4 共 )60 代はキッチン
に住む (D-6 食 ) が多かった。60 代以上は土間空間 (D-2 土 ) が他の年
代より少なかった。
【DIY 経験について】
5-3-4. DIY 経験×年齢N=67( 図表 5-4)
DIY 経験がある年代は 40 代が一番多かった。
5-3-5. DIY を試みたいか×年齢N=62( 図表 5-5)
30 代、40 代の人はDIY を試みたいと思っている人が多い。30 代
は、DIY 経験が少ないがDIY をやってみたいと思っている。
【イベントについて】
5-3-6. DIY に興味が湧いたかN=63( 図表 5-6)
来場した 75％の人がDIY に興味が湧いたと回答。
5-4. アンケートまとめ
アンケートを実施しDIY 経験は年齢が高いほど改修している人が
多かった。30 代の人がDIY 経験は少ないがDIY を試みたいと思って
いる人が多く、出来ない理由は賃貸に住んでいる等、だった。また
オープンルームに来場しDIY に興味を持った人が多かった。
6章 まとめ
卒業研究企画として行った、オープンルーム開催やパンフレット、
チラシ等の作成によって、多くの人々にURフリースタイルハウスを
知って頂くことができた。また、URフリースタイルハウスがきっか
けで、若者が移り住み、高蔵寺ニュータウンが活気あふれる街にな
ることを期待している。
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図表 5-1 住宅の種類×年齢
図表 5-2 高蔵寺ニュータウンのイメージ
図表 5-3 住みたい展示×年齢
図表 5-4 DIY 経験×年齢
図表 5-5 DIY を試みたいか×年齢
興味が湧いた4775%
興味がわかなかった23%
どちらでもない1422%
図表 5-6 DIY に興味が湧いたか
50歳代
40 歳代
30 歳代
20 歳代
10 歳代
60 歳代以上
戸建て ( 所有 ) 集合住宅 ( 所有 ) 集合住宅 ( 民間賃貸 )UR 集合住宅 その他
良い・豊か・ある どちらでもない 悪い・乏しい・ない
活気
静か
自然
教育
買い物
交通機関
D1描 D2 土 D3職 D4共 D5 衣 D6 音 D7食
50 歳代
40 歳代
30 歳代
20 歳代
10 歳代
60 歳代以上
DIY 経験あり DIY 経験なし
50 歳代
40 歳代
30 歳代
20 歳代
10 歳代
60 歳代以上
50 歳代
40 歳代
30 歳代
20 歳代
10 歳代
60 歳代以上
DIY を試みたい DIY を試みたくない
平面図・展開図DIYの内容
①黒板壁面の設置 ②本棚の設置③スポットライトの設置 ④アコーディオン扉の設置
0.consept
1.lifestyle
2.target
部屋に入ると壁一面の大きな黒板が目に入る。収納たっぷりの棚にお気に入りの本を........資料を沢山広げ調べものができる大テーブル。さらにキッチンをアコーディオン扉で隠すことにより、仕事に集中できる「自分だけの空間」を提案します。
頭に浮かぶ疑問・数式に向き合える大きな黒板と情報収集が可能なスペースをもつことにより、物理学に打ち込める生活。仕事中心の生活と日常生活の切り替えができる空間を演出。
20代後半、男、独身、宇宙物理学者
①
②
④
①ラワン合板 4mm、900mm×1200mm DIY サポートヤフー店
①ターナー 黒板塗料 4.0 ㎏７～９㎡
①輸入元株式会社ニシム
ラ マグネットペイント
１ℓ2.5 ㎡
②ニトリ パーティショ
ラック 119×32×80
③ヤザワ スポットラ
イトショート E26 白
60W 用 電球付属なし
③ヤザワ スポットライ
トレール 50 ㎝
③エレコム フラットモー
ル接続ユニット 17 ㎜幅用
④タチカワ アコウォー
ル 1800×1830mm
④タチカワレール 2000mm 白
④クロスバー AA SYSTEM
※本提案はライフスタイルの一例を示しており、実際のDIY施工時には設備や仕上げなどについてURの承認が必要です。
DIY材料費(WEB調べ参考価格)
部位名 品名 個数 単価 価格
①黒板 ラワン合板４mm、900㎜×1200㎜ 10 800 8,000
黒板塗料(黒) 1 5,800 5,800
マグネットペイント 3 8,800 26,400
②棚 ニトリ パーティションラック 7 6,000 42,000
③照明 ヤザワ スポットライトショート60W 6 800 4,800
ヤザワ ライティングレール 2 2,400 4,800
エレコム フラットモール接続ユニット 2 100 200
④アコーディオン扉 タチカワ アコウォール 2 60,900 121,800
計 213,800 円
施工費(工務店工事)
部位 工事内容 価格
①黒板壁面下地 縦横胴縁設置 一式 32,000
③スッポットライト 設備工事 一式 23,000
④収納間仕切り 間仕切り壁設置 一式 75,000
予備費 DIYしつらえ 一式 15,000
計 145,000 円
DIY材料費＋工務店施工費＝ 358,800 円
③
～とある博士の住まい～
PS
PS
1100
1940
2775
5980
8400 1550
1265
2350
1100
1900
０ １M
自分の世界
Concept
周りを気にせず思う存分に音楽を楽しむ。
音楽鑑賞する人、自分自身が楽器を演奏する人、
友達と一緒に演奏する人、そんな住戸を提案を提案します。Life style
ピアノ・ギター・ドラムといった楽器演奏から音楽鑑賞、
あらゆる音を使いこなし、音と共に暮らしている人。
一人暮らしであり、自分の時間を大切にしている。
音楽と触れ合う事が欠かせない日常である。
Target
一人暮らし・女子大学生
平日は音大に通う女子大生。休日は仲間とともに楽器演奏を楽しんでいる。
平日 6：30 起床
♪音楽を聞きながら準備
7：30 学校へ出発
18：30 帰宅
♪趣味のバイオリン演奏
20：30 料理
♪音楽を聞きながら
21：00 夕飯
21：30 フリータイム
♪音楽鑑賞
22：00 お風呂
22：30 晩酌
♪音楽を聞きながら
23：30 DVD鑑賞
休日 10：30 起床
♪音楽を聞きながらブランチ
13：00 友達登場
♪自慢の部屋で演奏＆おしゃべり
17：00 スーパーに買い物へ
♪音楽を流しながら料理
19：00 ホームパーティー
♪音楽を聞きながら
22：30 解散
23：00 お風呂
♪音楽を聞きながら
24：00 就寝
※集合住宅では近隣への音の気配りが重要なマナーです。演奏時間や音量には十分な配慮が必要です。 防音室設置に関しては所轄消防等協議が必要です。
本提案はライフスタイルの一例を示しており、実際のDIY 施工時には設備や仕上げなどについてURの承認が必要です。
⑤① ② ③ ④ ⑥
②③① ② ③
部位別施工方法（赤字はDIY、黒字は工務店工事を表しています。）
【天井】 【床】 【壁】
♪マークは防音室使用時。
①① ② ③
④
施工費（工務店工事）部位 工事内容 数量 単価 金額壁面（南側） ①縦胴縁縦胴縁 30×40×3800 2 1800 3600
横胴縁 16×40×3800 2 1500 3000雑材（接着剤・ビス等） 1 2410 2410既設壁に調整施工費 18000 18000
壁面（北側） ②遮音間仕切り 1 17000 17000横胴縁 16×40×3800 2 13700 13700③グラスウール 1 4500 4500施工費（接着込み） 56000 56000建具枠取り付け 1 27000 27000
天井 ①横胴縁 16×40×3800 6600 6600②グラスウール 1 22000 2200施工費（接着込み） 43200 43200③ボード施工費 1 53700 53700
設備 電気関係 22800 22800換気扇工事 11300 11300
予備費 DIYしつらえ 15000
計 300000
DIY材料費＋工務店施工費＝ 560,000
②
④
DIY材料費（WEB調べ参考価格）部位 品名 個数 単価 値段床 ①コルクフローリング 9 5900 53100
②遮音シート+テープ1.2mm 940mm×1 1 5400 5400③防振マット4mm 455mm×910mm 21 360 7600
壁 ④遮音パネル 4 14100 56500⑤スーパーハード9.5mm 910mm×1820 7 1200 8400⑥簡単壁紙セット 1 8800 8800
ドア 合板 1 1450 1450遮音シート 1 9450 9450石膏ボード 1 3480 3480グラスウール 2 500 1000コンクリートパネル 1 1450 1450
その他備品 防音カーテン 1 11900 11900
布（持ち込み） 0 0
ロールカーテン 3 9000 27000スポットライト 2 12000 24000スポットライトレール 2 18000 36000
計 260000
①
②
③
①
②③
① ② ③ ④ ⑤ ⑥
① ② ③
②③
0. concept
料理好き、料理をすることを仕事とする人のための提案。
既存のキッチンを撤去し、作業のしやすい広いキッチンを配置し、キッチン中心の空間をつくる。
昼は、料理教室、夜は料理本の執筆などキッチンで一日を過ごせる住戸の提案。
1. life style
朝起きてから、夜寝るまでキッチンで過ごせる空間。
昼は、友人を招き得意料理をふるまう。大きな作業テーブルを囲んで皆で楽しく作業する。
夜は、料理本の執筆、ブログの更新などのデスクワークが中心。キッチンの隣で作業を行い、料理をしながらでも
利用できるキッチン入り浸りの生活。
2. target３０代、女性、料理研究家
本提案は、ライフスタイルの一例を示しており、実際の施工時には設備や仕上げなどについてＵＲの承認が必要です。
0 1Ｍ
①
ライティングレール ①スポットライト ①フラットモール接続 ②シンク ②テーブル(サイド) ②作業テーブルＡｍａｚｏｎ Ａｍａｚｏｎ ビバホーム 中古品オンラインショップ 中古品オンラインショップ 中古品オンラインショップ
レール１ｍ コード２ｍ ねじ入りＥ26白６０Ｗ用 電球付属なし １７ｍｍ幅用
作業テーブル ②ガスコンロ ②ガステーブル ②コールドテーブル ②レンジフード中古品オンラインショップ パロマ ガスコンロ 中古品オンラインショップ ホシザキ サンウェーブ
キッチンに住む