스마트큐브평택 지식산업센터 - arcadegod.co.kr · lg를 품은 정통...

스마트큐브평택 지식산업센터

GUIDE BOOK

LG를 품은 정통 지식산업센터 스마트큐브평택

광역조감도

진위역

오산역

1번국도

LG전자

LG전자

오산IC

동탄신도시

경부고속 도로

쾌속 교통망! 최적의 산업환경! 합리적인 비용!


구분 내용

대지위치 평택시 진위일반산업단지 산업1-1-2

용도지역 일반산업단지

대지면적 6,569.00㎡(1,987.12평)

건축면적 5,249.04㎡(1,587.83평)

연 면 적 41,214.62㎡(12,467.42평)

용 도 지식산업센터 및 근린생활시설(지원시설)

규 모 지상1층~지상8층

건 폐 율 79.91%(법정 : 80%)

용 적 률 347.24%(법정 : 350%)

주차대수 247대(법정 : 81.58대)

구분 전용면적 일반공용 주차공용 분양면적 대지지분

지식산업센터 5,466.42 512.28 4,764.21 10,742.91 1,712.26

근린생활시설 877.50 82.23 764.78 1,724.52 274.86

합 계 6,343.92 594.52 5,528.99 12,467.42 1,987.12

* 사업개요는 설계변경으로 변동 될 수 있음

(단위:평)

사업개요

대한민국 산업의 전초기지 평택시


설계제원

구분 내용

구조 PRC조

외부마감 네오메탈판넬마감, 24MM로이복층유리, (일부:EPS준불연)

내부마감

바닥 근생 : PVC타일 / 공장 : 에폭시페인트

벽체 근생 : 수성페인트 / 공장 : 수성페인트

천정 근생 : 경량철골천정틀 위 무석면텍스 / 공장 : 무

층고 및 하중

구분 층고 천정고 하중 비고

1층 6M 2.5ton/㎡ 공장, 지원시설

2층 5.5M 1.2ton/㎡ 공장, 지원시설

3층 5.5M 1.2ton/㎡ 공장

4층 5.5M 1.2ton/㎡ 공장

5층 5.5M 1.2ton/㎡ 공장

6층 5.5M 1.2ton/㎡ 공장

7층 5.5M 1.2ton/㎡ 공장

8층 5.5M 1.2ton/㎡ 공장

전력공급

4,400kw(부하량검토후 설계변경예정)

단위세대 전압방식: 220kw / 공급량 : 25kva

전화회선 국선 : 500p / 사선 : 1,000p

램프높이 층고와 동일 / 유효높이 : 1층-5.1M 2층~8층-4.8M

화물 ELV 출입구폭:1,590 외부(높이:2,400 가로:2,290 세로:2,560) 내부(깊이:2,500 높이:2,200)

대한민국 산업의 전초기지 평택시


평택시 현황

송탄산업단지

포승국가산업단지

오성산업단지

평택시 산업단지 규모

740만평

평택시 운영/추진 산업단지

20단지

세계최대 삼성전자 단지

120만평

LG전자 산업단지

60만평

평택시 인구유입증가

120만명

평택시 업체 등록현황

33,000개

자동차 수출입 처리량

1위

수도권, 중부권 물류거점

80㎞

황해경제자유구역 추팔산업단지

브레인시티

칠괴산업단지

현곡산업단지

어연한산산업단지 고덕신도시 삼성전자(120만평)

진위1,2산업단지

사업지

진위3산업단지

평택산업단지


입지환경

평택항

고덕신도시 삼성전자

브레인시티

칠괴산단 쌍용자동차

진위산단

사업지

▶ 산업시설

LG디지털파크

동탄테크노밸리

삼성전자 고덕캠퍼스

평택항

▶ 교통환경

1호선 진위역

경부고속도로(오산IC)

SRT 동탄역

KTX 지제역

제2 외곽순환고속도로(서오산IC)

평택화성고속도로(향남IC)

서해안고속도로(발안IC)

8km

9km 9km

24km

2km

9km

8km

6km

16km

11km

1.5km

1.2km

LG 전자


입지환경

동탄테크노밸리와 삼성전자 고덕캠퍼스를 잇는 가교입지


진위산업단지

사업지


주변 개발호재

계속되는 대기업 투자 개발호재!


스마트큐브 프리미엄 설계

8.8M

12.5M

드라이브인시스템

호이스트 설치가능

높은 층고와 하중

도어 투 도어

최대층고 6m



도어 투 도어 드라이브인 시스템

• 전 호실 차량 진입 가능 및 호실 앞 최대3대 주차

가능

• 물류 상하역이 편리하고 물류이동이 편리

• 지상8층까지 드라이브인 시스템 적용

• 호실 앞 주차 가능, 쾌적한 물류환경 조성



높은 층고와 바닥하중

• 층고 5.5m(1층 6m), 하중 1,200kg/㎡

• 높은 층고로 호이스트설치가능 및 면적활용

• 하중 있는 기계반입 및 물류 적재 가능

넓은 주차공간

• 법정대비 300%이상의 주차공간 확보

• 타 지식산업센터 대비 약 100%이상 주차공간

확보, 업계 대비 최고 주차공간

호이스트 예시

최대층고


세제혜택

구분 중소기업 창업중소기업 (3년내 벤처인증)

비고

취득세 50%감면 75% 중소 : 1년 이내 지정용도 사용 / 5년 내 처분 금지 창업 : 2년 이내 지정용도 사용 / 2년 내 처분금지

재산세 37.5%감면 50% (창업일로부터 5년간)

2019년 12월 31일에 까지

법인세 100%감면 (4년간 100% 감면이후 2년간 50%감면)

50%감면 (4년간)

수도권 과밀억제권역에서 2년 이상 제조업 운영기업이 본점과 공장시설 이전 시(2020년 12월 31일 까지)

중도금무이자 계약금 납입 후 준공 시 까지 분양금액 부담 ZERO

저리융자 분양금액의 최대 80% 장기저리융자 가능(월 임대료보다 저렴한 이자비용)


세제혜택

장기저리가 융자가 가능한 부동산 상품은 지식산업센터가 유일

담보가치(부동산가치)최고의 상품


지식산업센터 장점

개별입지 공장 스마트큐브(지식산업센터)

인근 편의시설 부족

진입로 및 교통불편

경제성, 환금성 낮음

• 인근 은행, 사무소(세무사,법무사), 음식점 등 편의시설

부족으로 임직원 편의시설 부족, 임직원 불편가중, 수급

어려움

• 교통(지하철 및 도로망) 및 진입로 불편으로 바이어 및 화물

뿐만 아니라 임직원의 출퇴근 불편, 화물비용 증가 및

외부에서 보는 기업이미지 하락

• 공장 신축 시 신축에 따른 불필요한 비용발생(각종 인입 및

금융이자비용)되며, 향후 사옥 확장 및 이전 시 매도하는데

어려움 발생

건물 내 편의시설 입점

진입로 및 교통 편리

경제성, 환금성 높음

• 건물 내 각종 편의시설(음식점, 은행, 사무소(세무사,

법무사), 운동시설이 입점해 있어 임직원분들의 근무환경 및

복지 향상

• 쾌적한 도로망(경부,외곽순환고속도로등), 지하철을 통해

화물 및 임직원 접근 용이, 집합건물 내 사옥을 통한 외부

이미지 및 기업가치 상승

• 지식산업센터 가치 상승 중으로 매매가 꾸준하게 상승,

매도하기가 비교적 편리하며 향후 가치상승 효과도 기대

지식산업센터는 기업의 가치상승, 임직원의 쾌적한 근무환경을 제공합니다.


인근 지식산업센터 비교 - 동탄테크노밸리

구 분 스마트큐브 평택 APEX시티 SK V1센터 금강펜테리움IT 2차

조감도

기준층도면

위 치 평택시 진위산업단지 산업1-1-2 동탄테크노밸리 33-1BL 동탄테크노밸리 31-1,2BL 동탄테크노밸리 14BL

사업지와의 거리 - 직선거리 8km 직선거리 8km 직선거리 8km

드라이브인 층 전층 지상1~6층 제조형 지상2~7층 제조형 지상1~7층 제조형

평균 분양가 400만원/평 대 580만원/평 580만원/평 650만원/평

분양률 - 드라이브인시스템 호실 조기 분양 완료

• 반경 8km 동탄테크노밸리 지식산업센터 당 사업지보다 최고 180만원/평 높은 가격에 조기분양완료

• 쾌적하고 편리한 근무환경으로 인해 제조기업들의 지식산업센터으로 이전 증가!


인근 지식산업센터 비교 - 평택 지식산업센터

구 분 스마트큐브 평택 평택 더퍼스트타워 고덕 더퍼스트타워 삼성비즈니스센터

조감도

기준층도면

위 치 평택시 진위산업단지 산업1-1-2 평택시 고덕계획지구 지원1-1-1 평택시 고덕계획지구 지원1-1-1 평택시 고덕계획지구 지원3-1-1

사업지와의 거리 - 직선거리 1km 직선거리 8km 직선거리 8km

드라이브인 층 전층 지상2~7층 일부 제조형 지상3~6층 일부 제조형 드라이브인시스템 無

평균 분양가 400만원/평 대 400만원/평 대 680만원/평(예정) 680만원/평(예정)

입지, 제조특화 설계 우위 스마트큐브 / 고덕 지식산업센터 대비 평당 200만원 저렴한 분양가

실입주, 임대투자 모든 면에서 평택 내 최고 가치 지식산업센터는 스마트큐브입니다.

차량진입불가

차량진입불가


임대수익 비교

NO 항목 금액 비고

① 분양금액 291,590,000

② 취득세 13,413,140 분양금액의 4.6%

③ 대출금액 233,272,000 분양금액의 80%대출 가능

④ 보증금 13,200,000 평당 220,000원(최소임대료 적용 시)

⑤ 실 투자금액 58,531,140 =①+②-③-④

⑥ 월 임대수익 1,320,000 평당 22,000원(최소임대료 적용 시)

⑦ 년 임대수익 15,840,000 =⑥X12개월

⑧ 월 이자비용 583,180 금리 3%

⑨ 년 이자비용 6,998,160 =⑧X12개월

임대 수익률 15.11% =(⑦-⑨)/⑤

▶ 스마트큐브609호 전용 30.16 / 분양 59.27평 기준

NO 항목 금액 비고

① 매매금액 155,000,000

② 취득세 7,130,000 매매금액의 4.6%

③ 대출금액 93,000,000 분양금액의 60%대출 가능

④ 보증금 3,000,000 2018.07 실매물 기준

⑤ 실 투자금액 66,130,000 =①+②-③-④

⑥ 월 임대수익 500,000 2018.07 실매물 기준

⑦ 년 임대수익 6,000,000 =⑥X12개월

⑧ 월 이자비용 348,750 금리 4.5%

⑨ 년 이자비용 4,185,000 =⑧X12개월

임대 수익률 2.74% =(⑦-⑨)/⑤

▶ 서정동 오피스텔(2016년 준공, 실 매물 기준)

* 임대료 및 대출금리는 입주 시 변동될 수 있으며, 이에 따라 수익률변동이 있을 수 있음

오피스텔 수익률 저하, 수익형부동산의 새로운 패러다임

* 본 홍보물에 사용된 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위하여 제작된 것으로 실제와 차이가 있을 수 있음


1층 평면도

▶ 층고 6m / 하중 2,500kg/㎡ ▶ 전 호실 차량 진입 가능

호실 구분 전용면적 분양면적

101 지식산업센터 174.20 342.34

102 지식산업센터 214.84 422.22

103 지식산업센터 114.48 224.98

104 지식산업센터 127.89 251.34

105 지식산업센터 129.39 254.28

106 지식산업센터 129.39 254.28

107 지식산업센터 127.89 251.34

108 지식산업센터 114.48 224.98

109 지식산업센터 214.84 422.22

110 지식산업센터 174.20 342.34

소계 1,521.60 2,990.33

A101 상업시설 67.33 132.32

A102 상업시설 62.37 122.57

A103 상업시설 62.37 122.57

A104 상업시설 62.37 122.57

A105 상업시설 62.37 122.57

A106 상업시설 69.80 137.17

A107 상업시설 77.62 152.54

A108 상업시설 49.77 97.81

A109 상업시설 49.77 97.81

A110 상업시설 49.77 97.81

A111 상업시설 49.77 97.81

A112 상업시설 49.60 97.48

A113 상업시설 63.52 124.82

A114 상업시설 62.37 122.57

A115 상업시설 62.37 122.57

A116 상업시설 62.37 122.57

A117 상업시설 62.37 122.57

A118 상업시설 67.33 132.32

소계 1,093.23 2,148.47

합계 790.98 1,554.49

용도 실

지식산업센터 10실

근린생활시설 18실 단위:㎡


2층 평면도


201 지식산업센터 222.98 438.21

202 지식산업센터 114.48 224.98

203 지식산업센터 127.89 251.34

204 지식산업센터 129.39 254.28

205 지식산업센터 222.98 438.21

206 지식산업센터 121.39 238.57

소계 939.11 1,845.59

A201 상업시설 108.07 212.38

A202 상업시설 99.86 196.24

A203 상업시설 99.86 196.24

A204 상업시설 99.86 196.24

A205 상업시설 99.86 196.24

A206 상업시설 99.86 196.24

A207 상업시설 99.86 196.24

A208 상업시설 99.86 196.24

A209 상업시설 99.86 196.24

A210 상업시설 99.86 196.24

A211 상업시설 99.86 196.24

A212 상업시설 99.86 196.24

A213 상업시설 99.86 196.24

A214 상업시설 108.07 212.38

A215 상업시설 393.21 772.76

소계 1,807.61 3,552.41

합계 830.88 1,632.89

▶ 층고 5.5m / 하중 1.200kg/㎡ ▶ 전 호실 차량 진입 가능 용도 실


근린생활시설 15실 단위:㎡


3층 평면도 층고 5.5m / 하중 1,200kg/㎡


301 지식산업센터 107.92 212.09

302 지식산업센터 99.70 195.93

303 지식산업센터 99.70 195.93

304 지식산업센터 99.70 195.93

305 지식산업센터 99.70 195.93

306 지식산업센터 99.70 195.93

307 지식산업센터 99.70 195.93

308 지식산업센터 99.70 195.93

309 지식산업센터 99.70 195.93

310 지식산업센터 99.70 195.93

311 지식산업센터 99.70 195.93

312 지식산업센터 99.70 195.93

313 지식산업센터 99.70 195.93

314 지식산업센터 107.92 212.09

315 지식산업센터 222.98 438.21

316 지식산업센터 222.98 438.21

317 지식산업센터 114.48 224.98

318 지식산업센터 127.89 251.34

319 지식산업센터 129.39 254.28

320 지식산업센터 129.39 254.28

321 지식산업센터 127.89 251.34

322 지식산업센터 114.48 224.98

합계 2,601.68 5,112.97



단위:㎡


4층 평면도 층고 5.5m / 하중 1,200kg/㎡


401 지식산업센터 107.92 212.09

402 지식산업센터 99.70 195.93

403 지식산업센터 99.70 195.93

404 지식산업센터 99.70 195.93

405 지식산업센터 99.70 195.93

406 지식산업센터 99.70 195.93

407 지식산업센터 99.70 195.93

408 지식산업센터 99.70 195.93

409 지식산업센터 99.70 195.93

410 지식산업센터 99.70 195.93

411 지식산업센터 99.70 195.93

412 지식산업센터 99.70 195.93

413 지식산업센터 99.70 195.93

414 지식산업센터 107.92 212.09

415 지식산업센터 222.98 438.21

416 지식산업센터 222.98 438.21

417 지식산업센터 114.48 224.98

418 지식산업센터 127.89 251.34

419 지식산업센터 129.39 254.28

420 지식산업센터 129.39 254.28

421 지식산업센터 127.89 251.34

422 지식산업센터 114.48 224.98

합계 2,601.68 5,112.97



단위:㎡


5층 평면도 층고 5.5m / 하중 1,200kg/㎡


501 지식산업센터 107.92 212.09

502 지식산업센터 99.70 195.93

503 지식산업센터 99.70 195.93

504 지식산업센터 99.70 195.93

505 지식산업센터 99.70 195.93

506 지식산업센터 99.70 195.93

507 지식산업센터 99.70 195.93

508 지식산업센터 99.70 195.93

509 지식산업센터 99.70 195.93

510 지식산업센터 99.70 195.93

511 지식산업센터 99.70 195.93

512 지식산업센터 99.70 195.93

513 지식산업센터 99.70 195.93

514 지식산업센터 107.92 212.09

515 지식산업센터 222.98 438.21

516 지식산업센터 222.98 438.21

517 지식산업센터 114.48 224.98

518 지식산업센터 127.89 251.34

519 지식산업센터 129.39 254.28

520 지식산업센터 129.39 254.28

521 지식산업센터 127.89 251.34

522 지식산업센터 114.48 224.98

합계 2,601.68 5,112.97



단위:㎡


6층 평면도 층고 5.5m / 하중 1,200kg/㎡


601 지식산업센터 107.92 212.09

602 지식산업센터 99.70 195.93

603 지식산업센터 99.70 195.93

604 지식산업센터 99.70 195.93

605 지식산업센터 99.70 195.93

606 지식산업센터 99.70 195.93

607 지식산업센터 99.70 195.93

608 지식산업센터 99.70 195.93

609 지식산업센터 99.70 195.93

610 지식산업센터 99.70 195.93

611 지식산업센터 99.70 195.93

612 지식산업센터 99.70 195.93

613 지식산업센터 99.70 195.93

614 지식산업센터 107.92 212.09

615 지식산업센터 222.98 438.21

616 지식산업센터 222.98 438.21

617 지식산업센터 114.48 224.98

618 지식산업센터 127.89 251.34

619 지식산업센터 129.39 254.28

620 지식산업센터 129.39 254.28

621 지식산업센터 127.89 251.34

622 지식산업센터 114.48 224.98

합계 2,601.68 5,112.97



단위:㎡


7층 평면도 층고 5.5m / 하중 1,200kg/㎡


701 지식산업센터 107.92 212.09

702 지식산업센터 99.70 195.93

703 지식산업센터 99.70 195.93

704 지식산업센터 99.70 195.93

705 지식산업센터 99.70 195.93

706 지식산업센터 99.70 195.93

707 지식산업센터 99.70 195.93

708 지식산업센터 99.70 195.93

709 지식산업센터 99.70 195.93

710 지식산업센터 99.70 195.93

711 지식산업센터 99.70 195.93

712 지식산업센터 99.70 195.93

713 지식산업센터 99.70 195.93

714 지식산업센터 107.92 212.09

715 지식산업센터 222.98 438.21

716 지식산업센터 222.98 438.21

717 지식산업센터 114.48 224.98

718 지식산업센터 127.89 251.34

719 지식산업센터 129.39 254.28

720 지식산업센터 129.39 254.28

721 지식산업센터 127.89 251.34

722 지식산업센터 114.48 224.98

합계 2,601.68 5,112.97



단위:㎡


8층 평면도 층고 5.5m / 하중 1,200kg/㎡


801 지식산업센터 107.92 212.09

802 지식산업센터 99.70 195.93

803 지식산업센터 99.70 195.93

804 지식산업센터 99.70 195.93

805 지식산업센터 99.70 195.93

806 지식산업센터 99.70 195.93

807 지식산업센터 99.70 195.93

808 지식산업센터 99.70 195.93

809 지식산업센터 99.70 195.93

810 지식산업센터 99.70 195.93

811 지식산업센터 99.70 195.93

812 지식산업센터 99.70 195.93

813 지식산업센터 99.70 195.93

814 지식산업센터 107.92 212.09

815 지식산업센터 222.98 438.21

816 지식산업센터 222.98 438.21

817 지식산업센터 114.48 224.98

818 지식산업센터 127.89 251.34

819 지식산업센터 129.39 254.28

820 지식산업센터 129.39 254.28

821 지식산업센터 127.89 251.34

822 지식산업센터 114.48 224.98

합계 2,601.68 5,112.97



단위:㎡


오시는 길

주소

현장주소

경기도 평택시 진위2산업단지 산업1-1-2

모델하우스 주소

경기도 평택시 진위2산단로 16-20

분양문의

스마트큐브평택 지식산업센터 - arcadegod.co.kr · lg를 품은 정통...

Documents