elite estate

ЭЛ И Т Н А ЯН Е Д В И Ж И М О С Т Ь

l u x u r y p r o p e r t i e s

www.mir idom.ru

ñåíòÿáðü 2009 / september 2009

512 îáúåêòîâ ýêñêëþçèâíîé íåäâèæèìîñòè

МИР&DOM

INTERNATIONAL Real estate+

www.realtor.ruКВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

ДОМ НАСМОЛЕНСКОЙНАБЕРЕЖНОЙ

Стильная 3комнатная квартира площадью 106 кв.м. Качественнаяотделка в современном стиле.Установлена система мультирум. Мебель – Minotti, Porro, Alivar, Acerbis.Аксессуары – Armani, Casa, Frette. 1 м/м в подземном паркинге.

ВЕНСКИЙ ДОМ

Роскошные апартаменты площадью285 кв.м. Гостиная, 3 спальни, кабинет.Интерьер от известного дизайнера CliveChristian. 2 м/м в подземном паркинге.

КОРОБЕЙНИКОВ

Минимализм в модном исполнении. Один из лучших интерьеров в знаменитом «КристаллХаусе».Квартира площадью 158 кв.м: гостинаястоловаякухня, спальня, кабинет.Известные итальянские мебельщики и декораторы. Последние тенденцииархитектуры и дизайна.

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru

МИНСКАЯ

Квартира площадью 192 кв.м в классическомстиле. В отделке использованы дорогиевысококачественные материалы. Гостиная,кухня�столовая, 3 спальни, 3 с/у, постирочная.2 м/м в подземном паркинге.

ПОКРОВСКОЕ�ГЛЕБОВО

Элитный жилой комплекс расположенна берегу Химкинского водохранилищав непосредственной близостиот живописного парка «Покровское�Стрешнево».Квартира площадью 241,6 кв.м. Интерьерывыполнены в стиле дворцовой классики.Художественный паркет, мраморные полыхоллов. Гостиная�столовая, 2 спальни,кабинет. Эксплуатируемая кровля.1 м/м в подземном паркинге.

МОНОЛИТ

Квартира площадью 200 кв.м в известномклубном доме на ул. Косыгина. Качественнаяотделка. Гостиная�столовая�кухня, 3 спальни,3 с/у, гардеробные. Красивый вид на парк. 5 м/м в подземном паркинге.У дома огороженная территория, подземныйпаркинг, собственная инфраструктура,охрана.

Penny_EN_c2-p1.qxd 04.08.2009 13:10

Ìîñêâà – Âåëèêèé Ãîðîä.

Ìîñêâà – Îñîáûé Ãîðîä.

Âñå Ñâÿòûå – â Ìîñêâå.

Âñå Ñâÿòûíè – â Ìîñêâå.

Ìîñêâà – ñ÷àñòüå, ëþáîâü è ïîêîé.

Ìîñêâà – Òðåòèé Ðèì.

Âñå äîðîãè âåäóò â Ìîñêâó.

Ãðÿäóò âðåìåíà, êîãäà âñå íàðîäû ìèðà áóäóò ñ÷èòàòü âåëè÷àéøèì ñ÷àñòüåì ïðèéòè è ïðåêëîíèòüñÿ ïåðåä ýòèì íåîáûêíîâåííûì Ãîðîäîì.

Ëþáèòå Ìîñêâó, öåíèòå Ìîñêâó, è îíà Âàñ ïðèìåò, ïðèëàñêàåò è óòåøèò, êàê çàáîòëèâàÿ ìàòü, ñâîåé íåïîâòîðèìîé àòìîñôåðîé, àðõèòåêòóðîé è îãðîìíîé æèçíåííîé ñèëîé.

Ñ óâàæåíèåì, Èðèíà Âîëèíà,

Ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð àãåíòñòâà ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

«Ñëàâÿíñêèé Äâîð»

Поварская

ТТииххиийй ииссттооррииччеессккиийй ццееннттрр.. ООччеенньь ккрраассииввааяя ккввааррттиирраа 118800 кквв..мм вв ооттрреессттаавврриирроовваанннноомм ооссооббнняяккее сс ппооддззееммнныымм ппааррккииннггоомм ии ппррооффеессссииооннааллььнноойй ооххрраанноойй.. ККрраассииввыыее ввииддыы,, ввыыссооккииее ппооттооллккии..7880335

Трубниковский пер.

ВВаасс ввооссххииттиитт ккааччеессттввееннннооее ввооппллоощщееннииее ддииззааййннееррссккоойй ммыыссллии вв 225500 ммееттррооввоомм ппррооссттррааннссттввее.. ДДееййссттввууюющщиийй ддррооввяяннооййккааммиинн,, 33 ссппааллььннии,, 33 ссааннууззллаа,, ггооссттииннааяя ии ссттооллооввааяя,, ввоо ввннооввьь ввооссссооззддаанннноомм ооссооббнняяккее сс ууннииккааллььнныымм ссттаарриинннныымм ффаассааддоомм..78803352

elitka_09.qxd 06.08.2009 15:41 Page 2

Ïðîäàæà êâàðòèð: 788-03-35

Гагаринский пер.

ВВ ннооввоомм ккллууббнноомм ооссооббнняяккее ннаа 1155 ккввааррттииррппррееддллааггааееттссяя ууннииккааллььннооее жжииллооее ппррооссттррааннссттввоо336600 кквв..мм сс ввееллииккооллееппнныымм ввииддоомм ннаа ццееррккооввьь ввооВВллаассььееввссккоомм ппеерр.. ППооллннааяя ооббооссооббллееннннооссттьь ввццееннттррее ггооррооддаа.. 788 03 35

М. Китай городППооммеещщеенниияя 115500,, 226600,, 444400 кквв.. мм.. ППееррввааяя ллиинниияяддооммоовв,, вв ззддааннииии ккллаассссаа АА,, ввииттрриинннныыее ооккннаа,, ббоолльь��шшииее ззааллыы,, ооттддееллььнныыйй ввххоодд.. ГГооттооввыыйй аарреенндднныыййббииззннеесс,, ааррееннддааттоорр –– ббааннкк ддоо 22001122 гг.. 788 03 35

М. Парк культуры, «Венский дом»ППррооддаажжаа ппооммеещщеенниияя DDee LLuuxxee 226600 кквв..мм ООттддееллккааввыыссооккооккааччеессттввеенннныыммии ммааттееррииааллааммии,, ммееббееллььккллаассссаа ллююкксс.. ООггоорроожжееннннааяя ооххрраанняяееммааяяттееррррииттоорриияя,, ннааззееммнныыйй ии ппооддззееммнныыйй ппааррккииннгг.. 788 03 35

Молочный пер.ООссттоожжееннккаа,, ккаакк ии ММооллооччнныыйй ддоомм 11 �� ээттоо ввииззиитт��ннааяя ккааррттооччккаа!! ВВ ллууччшшеемм ддооммее ппррееддллааггааееттссяя ттррееххссттоорроонннняяяя ккввааррттиирраа сс ииссккллююччииттееллььнноойй ооттддееллккоойй ии 22 мм//ммеессттаа.. 788 03 35

Фрунзенская набережная.Самый лучший дом

ШШииккааррннааяя ккввааррттиирраа 330000 кквв..мм сс ввыыссооккооккааччеесстт��ввеенннноойй ооттддееллккоойй ии ддооррооггоойй ммееббееллььюю.. 22 мм//мм вв ппооддззееммнноомм ппааррккииннггее.. 788 03 35

Коробейников пер.ВВ ллууччшшеемм ддооммее ссааммооггоо ииззввеессттннооггоо ззаассттррооййщщииккааппррееддллааггааююттссяя ддввее ккввааррттииррыы сс ввыыссооккооккллаассссннооййооттддееллккоойй ппллоощщааддььюю 116633 кквв..мм ии 118800 кквв..ммССооббссттввееннннооссттьь..788 03 35

КОПЕРНИК

Лучший дом класса De luxe рядом сКремлем. ГГооррннииччннааяя,, ххииммччииссттккаа,, ххооллооддииллььннииккддлляя шшуубб,, рреессттоорраанныы,, ффииттннеесс,, ббаассссееййнн,, SSPPAA��ссааллоонн.. ККввааррттиирраа 113355 кквв..мм сс ааввттооррссккииммддииззааййнноомм.. 788 03 35

Смоленский б рССввееттллааяя 22��ууррооввннееввааяя ккввааррттиирраа сс ввыыххооддоомм ннааттеерррраассуу вв ооттрреессттаавврриирроовваанннноомм ссттааллииннссккооммддооммее.. ППааннооррааммнныыйй ввиидд.. УУннииккааллььннааяя ппллааннииррооввккаа,,ммееббеелльь.. ООггоорроожжееннннааяя ттееррррииттоорриияя,, ппааррккооввккаа..788 03 35

3

Àðåíäà

Тверской бульвар.

ШШииккааррнныыйй ппррооеекктт ббууллььвваарроовв ММооссккввыы.. ММооззааииччннооееппаанннноо,, ккооллооннннааддыы,, 22 ббаассссееййннаа,, ннооввееййшшииее ииннжжее��ннееррнныыее ссииссттееммыы вв ддооммее ннаа 2244 ккввааррттииррыы.. ППррееддллааггаа��ееттссяя ппееннттххаауусс 227700 кквв..мм сс ввииддооввоойй ттеерррраассоойй,, 44 мм//ммвв ппооддззееммнноомм ппааррккииннггее.. 788 03 35

Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü

Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево Успенском шоссе

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÄÎÌÀ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

933-5919 www.SLREALTY.ru 788-0335Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

П Р О Д А Ж А ●● А Р Е Н Д А ●● У П Р А В Л Е Н И Е

elitka_09.qxd 06.08.2009 15:43 Page 3

4

Недвижимость на Рублево�Успенском и Новорижском шоссе

ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÀÐÅÍÄÀ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÄÎÌÀ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ

Успенские ДачиДДоомм 442200 кквв..мм ннаа ккрраассииввоомм ууччаассттккее..ООххррааннаа.. 1,5 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

Архангельское

ДДоомм 445500 кквв..мм.. 1,8 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

ГОРКИ�2 ММоодднныыйй ддоомм вв ллеессуу.. ООххррааннаа.. 1,9 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

НИКОЛИНО

ГГооттооввыыйй ддоомм 445500 кквв..мм.. Самая низкая цена в поселке.

933�59�19

Барвиха, «Сады Майендорф». РРооссккоошшнныыйй ллеесснноойй ууччаассттоокк 00,,5555 ггаа..

Жуковка. ББеерреегг ММооссккввыы��ррееккии.. 22 ггаа..ЛЛеесснныыее ууччаассттккии.. 3300 ии 6655 ссооттоокк ..

Николина Гора. ШШииккааррнныыйй ллеесснныыееууччаассттккии 00,,55 ггаа,, 00,,66 ггаа ии 11,,22 ггаа..

Академические дачи

ДДоомм вв ссттииллее шшааллее ннаа ббооллььшшоомм ллеессннооммууччаассттккее сс ппооттрряяссааюющщиимм ллааннддшшааффттоомм.. 2,5 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

БарвихаООххрраанняяееммыыйй ппооссееллоокк сс ииннффрраассттррууккттуурроойй..ССооввррееммеенннныыйй ддоомм 11110000 кквв..мм.. УУччаассттоокк 3355 ссооттоокк,, ггррааннииччаащщиийй сс ппааррккооввыымм ллеесснныыммммаассссииввоомм..

933�59�19

Николина Гора ДДоомм 445500 кквв..мм.. ССттааррооддааччнныыйй ппооссееллоокк.. 1,5 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

– 60 %

– 50 %

Николина Гора ССттииллььнныыйй ддоомм сс ккрраассииввыыммии ииннттееррььееррааммии.. 890 тыс. $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

933-5919 www.SLREALTY.ru 788-0335Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

elitka_09.qxd 06.08.2009 15:45 Page 4

933-59-19 788-03-355

Ýêñêëþçèâíîå ïðåäëîæåíèå

Николина Гора. Стародачное место. ООххрраанняяееммааяя ттееррррииттоорриияя.. ННооввыыйй ддоомм 550000 кквв..мм вв ссттииллее ««ффррааннццууззссккиийй шшиикк»».. ММяяггккииее ддиивваанныы,, ххррууссттааллььнныыее ллююссттррыы,, ууююттнныыйй ккааммиинн.. РРееллааккссииррууюющщааяя ззооннаа SSPPAA сс шшииккааррнныымм ггииддррооммаассссаажжеемм.. ККрраассииввыыййууччаассттоокк сс ммннооггооллееттнниимм ггааззоонноомм,, ддииккооввиинннныыммии ддееррееввььяяммии ии ккууссттааррннииккоомм.. ДДоомм ддлляя ггооссттеейй 115500 кквв..мм.. ООттддееллььннааяя ззооннаа ддлляя ппееррссооннааллаа ((ппооссттииррооччннааяя ии ррааббооччааяя ккууххнняя)).. ГГаарраажж ннаа 22 мм//мм,, ддоомм ддлляя ооххрраанныы.. 933�59�19

Ïðîäàæà äîìîâ: 933-59-19

Дом на территории пансионата. РРааззввииттааяя ииннффрраассттррууккттуурраа,, ххввооййнныыйй ллеесс,, ввыыххоодд кк ММооссккввее**ррееккее.. ССттииллььнныыйй ддоомм 885500 кквв..мм сс ааввттооррссккииммии ииннттееррььееррааммии ии шшииккааррнноойй ммееббееллььюю..933�59�19

Барвиха ССттииллььнныыйй ддоомм 775500 кквв..мм –– ввооппллоощщееннииееээккссккллююззииввннооггоо ппррооееккттаа ииззввеессттннооггоо ааррххииттееккттоорраа,,сс ппааннооррааммнныымм ооссттееккллееннииеемм ии ннееппооввттооррииммыыммддииззааййнноомм ииннттееррььеерраа.. ККрраассииввыыйй ллеесснноойй ууччаассттоокк ссссооссннааммии.. 933�59�19

Аристократическое имение в Архангельском. ЗЗааккррыыттыыйй ооххрраанняяееммыыййппооссееллоокк ннаа ттееррррииттооррииии ппррееззииддееннттссккиихх ддаачч..ИИззыыссккааннннааяя ааттммооссффеерраа,, ссооччееттааюющщааяяссяя ссддооррооггоойй ооттддееллккоойй ии ммееббееллььюю.. ППооттрряяссааюющщееккрраассииввыыйй ллеесснноойй ууччаассттоокк.. 933�59�19

Николина ГораУУннииккааллььннооее ппррееддллоожжееннииее.. УУююттннооее ииммееннииее ннаа ффааннттаассттииччеессккии ккрраассииввоомм ууччаассттккее 22 ггаа..ССттааррооддааччнныыйй ооххрраанняяееммыыйй ппооссееллоокк.. 933�59�19

Николина ГораУУююттнныыйй ддоомм ннаа ууччаассттккее 3300 ссооттоокк..7 тыс. $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

ÀÐÅÍÄÀ

Новая Рига, 9 км. Уникальное предложениеУУччаассттоокк 77 ггаа,, ппееррееввееддеенннныыйй ппоодд ккооммммееррччеессккооееииссппооллььззооввааннииее.. ССооббссттввеенннныыйй ууддооббнныыйй ппооддъъеезздд ссННооввоойй РРииггии.. 933�59�19

ГГооттооввыыйй ииннввеессттииццииоонннныыйй

ппррооеекктт

www.SLREALTY.ru

elitka_09.qxd 06.08.2009 15:48 Page 5

P_Y_EN.qxd 04.08.2009 11:18 Page 2

6

P_Y_EN.qxd 04.08.2009 11:19 Page 3

7

ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ

ПРЕВОСХОДНОЕ СОВЕРШЕНСТВОВ самом центре Москвы, но в то же время вдали от суеты, в круговороте культурной и светской жизни, в непо*средственной близости от Патриарших прудов, среди памятников истории и архитектуры расположены этиДВА жилых дома, в которых ВСЕ имеет свою ценность, где хочется жить, жить с семьей, ЖИТЬ СЧАСТЛИВО!

Мы предлагаем:Квартиры 156, 220, 320, 450 и 520 кв.м. Пентхаусы.В доме всего 27 квартир! Эффектный фасад и входная группа. Двор с детской площадкой. Подземный паркинг, профессиональное обслуживаниедома и его жильцов. Архитектор проекта – С.Чобан.

Мы предлагаем:Квартиры 220, 276, 473, 518 и 530 кв.м. Пентхаусы! 500 и 1000 кв.м. Двухуровневые квартиры 790 кв.м с собственным входом ипалисадником. Камины в каждой квартире. В доме всего 15 квартир. В доме: бассейн, спортзал, сауна и хаммам, сигарная идиванная зоны, детская игровая, отдельный лифт дляобслуживающего персонала… и много*многое другое.

Завершение строительства – IV кв. 2009 года.

Тверская. Брюсов пер.

Статусный клубный дом расположен в непосредст*венной близости от Кремля и мэрии. Роскошныйхолл, самая развитая инфраструктура.Предложение: квартира без отделки площадью267 кв.м. Собственность.

Арбат. М. Знаменский пер.

В тихом центре с богатой историей, месте с особойаурой, напротив сквера Пушкинского музея неза*метно, но в то же время величественно расположенжилой дом категории de luxe.Предложение: квартиры 74 и 200 кв.м.

Остоженка. Молочный пер., д. 1

Клубный дом на 17 квартир расположен в самомцентре «Золотой мили». Придомовой сквер эф*фектно отражается в зеркальной галерее. Закры*тый внутренний двор, бассейн для жильцов и ихгостей, спортзал. Предложение: квартира 278 кв.м, полностью го*товая для проживания.

Гранатный пер., д. 6 «Гранатный Палас», Гранатный пер., д. 8

elitka.qxd 05.08.2009 12:04 Page 2

8

Роскошная резиденция 2000 кв.м полностью готова для проживания. 5 спальных комнат с гардеробными и санузлами, гостиная,каминная, 2 кухни, столовая, игровая. Бассейн, финская и турецкая бани, кинотеатр, спортзал. Шикарный лесной участок 0,8 га.Гостевой дом, гараж, квартира для персонала. Великолепный ландшафтный дизайн.

«Горки%2», Рублево%Успенское шоссе, 15 км

Жуковка, Рублево%Успенское шоссе, 9 км

Полностью готовый для проживания дом 825 кв.мна лесном участке 30 соток. 4 спальни, гостиная,кухня%столовая, бассейн, сауна, бильярдная, каби%нет. Дом для персонала, гараж.

Рублево%Успенское шоссе, 18 км

Стильный дом 635 кв.м под внутреннюю отделку налесном участке 25 соток. Потрясающий двойнойсвет с панорамным остеклением, большие верандыи балконы. Отдельно стоящий дом 200 кв.м с гара%жом и квартирой для персонала.

Рублево%Успенское шоссе, 15 км

Дом в стиле лофт 1000 кв.м на участке 0,6 га. Пол%ностью меблирован. 3 спальни, гостиная с камином,кухня%столовая, кабинет, баня, бассейн, дискотека.Красивый ландшафтный дизайн.

Новорижское шоссе, 1 км, «Резиденция Рублево»Стильные дома 364–557 кв.м расположены в живописном сосновом лесу, вблизи бухты «Живописная» и зоны отдыха «Рублево». В каждом доме кабинет,кухня%столовая, гостиная с камином, 4 спальные комнаты с санузлами и гардеробными, большие террасы. В поселке великолепный парк с детскими испортивными площадками, современные коммуникации, многоуровневая система охраны. Для тех, кто ценит свое время!

elitka.qxd 05.08.2009 12:05 Page 3

9

ЭЛ И Т Н А ЯН Е Д В И Ж И М О С Т ЬL U X U R Y P R O P E R T I E S ÑÅÍÒßÁÐÜ 2009

РРЕЕДДААККЦЦИИООННННААЯЯ ППООДДППИИССККААСС ллююббооггоо ммеессяяццаа ннаа ллююббоойй ссрроокк..

ДДооссттааввккаа ппоо ММооссккввее ии ССааннкктт##ППееттееррббууррггуу ккууррььеерроомм..ДДооссттааввккаа ппоо РРооссссииии ппооччттоойй..

ТТеелл..:: ((449999)) 994433##0088##2233 EE##mmaaiill:: rraasspp@@mmiirriiddoomm..rruu

ЖЖууррннаалл рраассппррооссттрраанняяееттссяя вв ссллееддууюющщиихх ссттррааннаахх::

Россия Украина Казахстан Литва Латвия Эстония

Франция Испания Греция Турция Германия ОАЭ

Победитель конкурса«ПрофессиональноеПризнание» РГР

УУччррееддииттеелльь ии ииззддааттеелльь ОООООО ««ИИззддааттееллььссккиийй ДДоомм ««ЭЭЛЛИИТТАА ППААББЛЛИИШШЕЕРР»»,,ччллеенн РРГГРР,, FFIIAABBCCII,, ММААРР,, ММТТПППП,, ГГИИПППП

Генеральный директор, главный редактор ААллееккссааннддрр ККооввааллееннккоо

телефон: ((449999)) 994433##55228899e#mail: eelliittaa__ppuubblliisshheerr@@mmiirriiddoomm..rruu

Первый заместитель генерального директора ВВллааддииммиирр ЕЕммееллььяянноовв

e#mail: vvee@@mmiirriiddoomm..rruuтелефон: ((449999)) 994433##33880044

Заместитель генерального директора по маркетингу ЮЮрриийй ССааррккииссоовв

телефон: ((449999)) 994433##44772255e#mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Шеф#редактор ЕЕккааттееррииннаа ММииххааййллоовваателефон: ((449999)) 994433##88666611

e#mail: cchhiieeff__eeddiittoorr@@mmiirriiddoomm..rruu

РРееддааккцциияяЗаместитель главного редактора ААллееккссааннддрр ШШееввччуукк

телефон: ((449999)) 994433##88666611

Выпускающий редактор ТТааттььяяннаа ЩЩееррббииннииннаа Фоторедактор ААннаассттаассиияя ССааввииннаа

Корректор ИИррииннаа ККууллааккоовваа

ООффооррммллееннииееТехнический директор ККооннссттааннттиинн ККооррннииллоовв

Главный дизайнер ЕЕллееннаа ГГооллооввааннооввааДизайнер по рекламе ДДммииттрриийй ППооллииккааррппоовв

Дизайнер ААннаассттаассиияя ППееттррууххииннаа

ААввттооррыы ппууббллииккаацциийй ЕЕллееннаа ГГууддккоовваа,, ААллееккссааннддрр ММааккссииммоовв,,ППееттрр ННииккооллааеевв,, ЛЛююддммииллаа ППаанноовваа,,ДДааррььяя ТТууррооввссккааяя,, ЕЕккааттееррииннаа ЧЧееррнноовваа

ССллуужжббаа ррееккллааммыытелефон: ((449955)) 222255##33005544 ((ммннооггооккааннааллььнныыйй))

e#mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruuДиректор ЮЮрриийй ССааррккииссооввтелефон: ((449999)) 994433##44772255

Менеджеры ЕЕллееннаа ССааммссоонноовваателефоны: ((449999)) 994433##00884499,, 88##990033##775500##88663366

e#mail: mmaannaaggeerr@@mmiirriiddoomm..rruuННииннаа ММаашшккееввиичч

телефоны: ((449999)) 994433##22445500,, 88##991177##551100##99222211ИИррииннаа ЮЮддииннаа

телефоны: ((449999)) 994433##00887711,, 88##992266##779900##99776699ННааттааллььяя ААффааннаассььеевваа

телефоны: ((449999)) 994433##88666600,, 88##990033##774477##00110000ЕЕввггеенниияя ЗЗееллееннееццккааяя

телефоны: ((449999)) 994433##00997700,, 88##991166##337700##44446633ЮЮллиияя ММааррккииннаа

телефоны: ((449999)) 994433##66006611,, 88##991177##551166##22001111ИИггооррьь ККииссллоовв

телефоны: ((449999)) 994433##00880044,, 88##990055##775599##99669999

ИИннттееррннеетт##ппррооеекктт wwwwww..mmiirriiddoomm..rruuРуководитель ДДеенниисс ННааууммоовв

телефон: ((449999)) 994433##22771155e#mail: ssiissaaddmmiinn@@mmiirriiddoomm..rruu

Редактор ННааттааллььяя ААввееррккииееввааe#mail: nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruu

Контент#менеджер ЮЮллиияя ВВааххррооммееееввааe#mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Менеджер по рекламе ВВллааддииммиирр ББооррооддооввссккииййтелефоны: ((449999)) 994433##88666611,, 88##992266##889988##99994499

ООттддеелл ппоо ббииззннеесс##ккооммммууннииккаацциияяммДиректор ММааррииннаа ССттррееллььннииккоовваателефон: ((449999)) 994433##22771155

e#mail: iinnffoo@@mmiirriiddoomm..rruu

ООттддеелл ппоо ссввяяззяямм сс ооббщщеессттввееннннооссттььююМенеджер ЕЕккааттееррииннаа ББаарриинноовваа

телефон: ((449999)) 994433##00990055e#mail: pprr@@mmiirriiddoomm..rruu

ССллуужжббаа рраассппррооссттррааннеенниияя Заместитель

генерального директора ССееррггеейй УУссппееннссккииййтелефон: ((449999)) 994433##00882233

e#mail: rraasspp@@mmiirriiddoomm..rruu

ФФииннааннссыыММаарриияя ККууззььммииннаа,, ООллььггаа ККооннссттааннттиинноовваа

телефон: ((449999)) 994433##11887700

РРееддааккццииоонннныыйй ссооввеетт ппоо ннееддввиижжииммооссттииААннддрреейй ГГууссеевв,, ВВллааддииммиирр ККллооннииццккиийй,,ГГррииггоорриийй ППооллттоорраакк,, ММииххааиилл ГГооррооххооввссккиийй

ААддрреесс ррееддааккццииии:: 112255225522,, ММоосскквваа,, аа//яя 88

ААддрреесс ээллееккттрроонннноойй ппооччттыы ддлляя ппрреесссс##ррееллииззоовв:: eelliittaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Использованы фотографии ааггееннттссттвваа SShhuutttteerrssttoocckk

FIABCI

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD.

РЕКЛАМНЫЙ КАТАЛОГ

12 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

26 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

37 НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕГИОНАХ

43 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

56 ПРЕДПОЧТЕНИЯМалоэтажная столица В огромном мегаполисе можно иметь свой особняк или коттедж

62 АРЕНДАИспытание наймом Съемное жилье – первый шаг к его покупке

68 КУРОРТНа солнечной стороне интересаВ Крыму настоящий дворцовый переворот

74 ПРОЕКТКедровый дом

80 ЛАНДШАФТСады Ренессанса Мастера итальянского Возрождения на пути к эстетическому и интеллектуальному идеалу

86 ДЕКОРЛицом к стене Современные обои – дорогая отделка

92 НОВОСТИ

ЖУРНАЛ ВЫХОДИТ ЕЖЕМЕСЯЧНО

Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.

Перепечатка материалов без разрешения редакции НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.Журнал зарегистрирован Министерством РФ

по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций.Свидетельство о регистрации ПИ №77(13801 от 18 октября 2002 г.

Отпечатано в типографии AS Unipress, ESTONIA.Подписано в печать 06.08.2009.

soder9.qxd 06.08.2009 14:23 Page 30

Êàòàëîã íåäâèæèìîñòè

Ãîðîäñêàÿ íåäâèæèìîñòü 12

Çàãîðîäíàÿ íåäâèæèìîñòü 26

Zastavka_09.qxd 06.08.2009 12:40 Page 17

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru

МАЛЫЙ КИСЛОВСКИЙСтаромосковский особняк после полнойреконструкции. Квартира площадью 216 кв.м.Оригинальное дизайнерское решение интерьеров.Гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет, зимний сад,терраса. Охрана в подъезде. Наземная охраняемая парковка.

ШМИТОВСКИЙ, 16Жилой комплекс в престижном районе на Пресне.Охраняемая территория, подземный паркинг,удобная транспортная доступность.Квартира площадью 139,5 кв.м. Авторская отделкав современном стиле. Панорамные виды на город.2 м/м в подземном паркинге.

КОПЕРНИК3(комнатная квартира площадью 131,5 кв.м.Качественная отделка в современном стилес использованием натуральных материалов.2 м/м в подземном паркинге.

ШАБОЛОВКАУютная 3(комнатная квартира площадью 100,3 кв.м вжилом комплексе «Созвездие Капитал(2».Отделка в современном стиле с использованиемнатуральных материалов.Рациональная планировка: гостиная(кухня, 2 спальни,большая лоджия.

МОЛОЧНЫЙНовый дом клубного типа на «Золотой миле».Квартира площадью 204 кв.м. Качественная отделкав классическом стиле. Гостиная, кухня(столовая,2 спальни, кабинет. 2 м/м в подземном паркинге.

ОЗЕРКОВСКАЯКвартира площадью 164 кв.м в новом домена берегу Москвы(реки. Качественная отделкав современном стиле. Гостиная(столовая, кухня,2 спальни, 2 с/у, гардеробная, постирочная. М/м на 2 машины.

ДАЕВ ПЕРЕУЛОК2(уровневый пентхаус площадью 164 кв.м.Качественная отделка в современном стиле. Гостиная с дровяным камином, 2 спальни, кухня(столовая с потолками до 5 м. Окна ориентированы на 3 стороны. Панорамные виды. Терраса.Клубный дом с огороженной территорией, охрана,подземный паркинг. 2 м/м.

РОЧДЕЛЬСКАЯУютная 3(комнатная квартира площадью 88 кв.м.Отделка в современном стиле с использованиемнатуральных материалов. Итальянская мебель.2 м/м на наземной охраняемой парковке.

БУТИКОВСКИЙ3(сторонняя квартира площадью 245 кв.м.Интерьеры выполнены в классическом стиле.Гостиная(столовая(кухня, 3 спальни, кабинет. 2 м/м в подземном паркинге.Один из лучших домов Остоженки. Для жильцов:бассейн, сауна, тренажерный зал.

РОМАНОВБезупречный стиль, изысканная отделка.Авторская работа известных мастеров. Квартира площадью 320 кв.м в доме,расположенном в историческом центре Москвы,в непосредственной близости от Кремля.

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ3(комнатная квартира площадью 69 кв.м с отделкой всовременном стиле. Панорамные окна, роскошныевиды. Наземная охраняемая парковка. В подъезде консьерж.

ПОГОРЕЛЬСКИЙКлубный дом в районе Замоскворечья.Огороженная территория, охрана, подземныйпаркинг, красивые холлы. Квартира площадью212 кв.м с отделкой в классическом стиле. Гостиная, 3 спальни, кабинет. 1 м/м в подземном паркинге.

Penny_EN.qxd 05.08.2009 15:28 Page 2

12


МИНСКАЯКвартира площадью 192 кв.м в классическом стиле.В отделке использованы дорогиевысококачественные материалы. Гостиная, кухня�столовая, 3 спальни, 3 с/у, постирочная.2 м/м в подземном паркинге.

АЛЫЕ ПАРУСАКвартира площадью 188,4 кв.м с отделкойв современном стиле. Функциональная планировка:гостиная, кухня�столовая, 3 спальни, 3 с/у,постирочная, гардеробная. Вид на воду.1 м/м в подземном паркинге.

ДВЕНАДЦАТЬ МЕСЯЦЕВСтильная 2�уровневая квартира с авторскимдизайном площадью 210 кв.м. Высококачественнаяотделка c использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: 3 спальни, кабинет,просторная кухня�гостиная. Экологический чистый,живописный район.

РЕЗЕРВНЫЙУютная 2�комнатная квартира площадью 80 кв.мв новом доме в двух шагах от Кутузовскогопроспекта. Качественная отделка, панорамные окна,красивые виды. М/м в подземном паркинге.

УЛОФА ПАЛЬМЕПентхаус площадью 209,5 кв.м. Отделка de luxeв классическом стиле. Гостиная с действующимкамином, кухня�столовая, 3 спальни, 3 с/у, кабинет,подсобные помещения. Мебель ведущихитальянских фабрик. Роскошные виды на Поклоннуюгору, озеро и МГУ. Эксплуатируемая кровля.

МОЖАЙСКОЕ ШОССЕКвартира площадью 270 кв.м в известном жиломкомплексе. Авторская отделка в современном стиле.Гостиная, кабинет, 3 спальни, зона SPA: турецкаябаня, сауна, гидромассаж. Из окон открываетсяпанорамный вид. В доме развитая инфраструктура,фитнес�центр, подземный паркинг.

МОСФИЛЬМОВСКАЯКвартира площадью 182,7 кв.м в новом жиломкомплексе. Отделка в классическом стиле.Гостиная, кухня�столовая, кабинет, 2 спальни.Красивый вид на озеро и парк Победы.

ГВАРДЕЙСКАЯСовременный жилой дом. Огороженнаятерритория, охрана, подземный паркинг.Квартира площадью 160 кв.м. Выполнена отделкав современном стиле по авторскому проекту.Гостиная�кухня, 2 спальни, кабинет, 3 с/у. 1 м/м.

БЛИЖНЯЯ ДАЧАЭлитный жилой комплекс вблизи Волынского леса.Квартира площадью 253 кв.м. Светлая, стильная,рациональная. Гостиная�столовая�кухня, 3 спальни.Терраса 300 кв.м. 3 м/м в подземном паркинге.

ГРАНД ПАРКСовременный жилой комплекс. Огороженнаятерритория, подземный паркинг, детская площадка.Квартира площадью 105,6 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня,2 спальни. 1 м/м в подземном паркинге.

ЖУКОВКА�1Квартира площадью 160 кв.м в новом жиломкомплексе на территории природоохранной зоны.Качественная отделка в современном стиле.Функциональная планировка: гостиная, кухня,2 спальни, кабинет. Панорамные окна, высокиепотолки. Полностью готова к проживанию.2 м/м в подземном паркинге.

МИЧУРИНСКИЙЖилой комплекс в экологически благоприятномрайоне Москвы. Огороженная территория, охрана,подземный паркинг, детская площадка. Квартираплощадью 148,1 кв.м с качественной отделкойв современном стиле. Функциональная планировка:кухня�столовая, гостиная, 2 спальни, 3 с/у.Полностью готова к проживанию.

Penny_EN.qxd 05.08.2009 15:29 Page 3

13

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

КРИСТАЛЛХАУСПентхаусы площадью 683 кв.м и 243 кв.м в лучшемжилом комплексе в районе Остоженки. Высокие потолки, панорамные виды, террасы.А также квартиры площадью 161 кв.м и 168 кв.мс отделкой и без.

ПУШКАРЕВДом клубного типа в тихом центре. Огороженнаятерритория, охрана, подземный паркинг.Уютная квартира площадью 90 кв.м с отделкойв современном стиле. Кухня'гостиная, спальня,большой с/у, застекленная лоджия.

РИМСКИЙ ДОМЭлитный жилой дом на 39 квартир. Расположенв окружении посольств и новых жилых домоввысокого класса. Классическая архитектура,современные технические решения. 3'сторонняяквартира площадью 281 кв.м. Без отделки. 1 м/м.

«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕНовый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн,венское кафе. Европейский дворик с фонтаноми ландшафтным дизайном. Предлагаются квартирыплощадью 256 кв.м.

СЕЧЕНОВСКИЙРедкое предложение на Остоженке: 3'сторонняяквартира без отделки площадью 167,3 кв.м.Клубный дом, огороженная территория,тренажерный зал, бассейн, финская сауна, лобби'бар и каминный зал.

ПЕТРОВ ДОМДом класса de luxe на 28 квартир, построенныйв стиле ар деко. Дорогая отделка холлов.Внутренний двор с ландшафтным дизайном.Круглосуточная охрана, 2'уровневый подземныйпаркинг. Квартира без отделки площадью 265 кв.м.2 м/м в подземном паркинге.

ЛЕОНТЬЕВСКИЙНовый дом клубного типа. Огороженнаятерритория, охрана, подземный паркинг. Квартираплощадью 90 кв.м. Отделка в современном стиле.Высокие потолки. Терраса. Хорошие виды.

ГОГОЛЕВСКИЙЭлитный жилой дом «Русский модерн». Полнаяреконструкция. Классическая архитектура фасада,красивые холлы. Охрана, подземный паркинг,внутренний двор. Квартиры свободной планировкиплощадью 198 кв.м. Высокие потолки, много окон.

ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯНовый комплекс класса de luxe. Квартирыплощадью от 76 до 180 кв.м. Панорамноеостекление. Виды на Москву'реку, Крымский Вал,храм Христа Спасителя, памятник Петру I.В комплексе предусмотрены все необходимыеэлементы инфраструктуры.

ПАРК ПАЛАСНовый жилой комплекс категории de luxe.Классическая архитектура, прекрасные видыиз окон. Лучшие инженерные системы.Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном.Многоуровневая охрана. 3'уровневый подземныйпаркинг с мойкой.

ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙНАБЕРЕЖНОЙЭлитный жилой дом. Огороженная территория,охрана. 3'уровневый подземный паркинг с мойкой.Роскошные холлы. Квартира площадью 267 кв.м.Высокий этаж, много окон. Великолепные виды.

www.realtor.ru

НОВАЯ ОСТОЖЕНКА3'сторонняя квартира без отделки площадью453 кв.м в известном жилом комплексе. Из оконоткрываются виды на храм Христа Спасителяи памятник Петру I. 2 м/м в подземном паркинге.

Penny_EN.qxd 05.08.2009 15:30 Page 4

14


ФУРМАННЫЙНовый клубный дом в районе Чистых прудов.Квартиры свободной планировки площадью 114,2 кв.м и 126,7 кв.м.По 1 м/м в подземном паркинге к каждой квартире.

УНИВЕРСИТЕТСКИЙКвартира площадью 96,5 кв.м. Качественная отделкас использованием натуральных материаловв завершающей стадии. Вид из окон на парковуюзону. 1 м/м в подземном паркинге.

КОШТОЯНЦАВ одном из лучших новых жилых комплексов на Юго%Западе предлагаются квартиры свободнойпланировки площадью 122 кв.м и 276 кв.м.

ОБОЛЕНСКИЙСовременный жилой комплекс, расположенныйрядом с парком Мандельштама. 3%сторонняяквартира без отделки площадью 292,6 кв.м.Прекрасные виды. Квартира занимает целый этаж.Лифт поднимается прямо в квартиру.2 м/м в подземном паркинге.

7�Й РОСТОВСКИЙРедкое предложение. Клубный дом на набережной. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 2 м/м.

БЛИЖНЯЯ ДАЧАУникальный элитный жилой комплекс на западеМосквы. Пентхаус свободной планировки площадью 270 кв.м. Панорамные виды, террасы.3 м/м в подземном паркинге, 2 хозяйственныхпомещения в цокольном этаже.

БОЛЬШАЯ ПИРОГОВСКАЯВ живописном районе Большого Новодевичьегопруда и набережной Москвы%реки возведен дом на 46 квартир площадью от 90 до 350 кв.м. Новейшие инженерные технологии, функциональныепланировки. Ландшафтный дизайн территориис детской площадкой. Подземный паркинг.

КУТУЗОВСКИЙВид на «Москва%Сити» с высоты птичьего полета?Это вполне возможно, если у Вас есть пентхаус в ЖК «Кутузовский». Общая площадь 340 кв.м.2 уровня. Дом готов.

3�Я ФРУНЗЕНСКАЯПентхаус без отделки площадью 210 кв.м.Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ,Воробьевы горы, центр города. 2 террасы. 2 м/м.Элитный жилой комплекс. Огороженная территорияс ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детскаяплощадка. Охрана. Подземный паркинг.

ЛЕНИНСКИЙЭксклюзивный пентхаус площадью 400 кв.м с роскошными видами и открытой террасой100 кв.м. Второй свет и нестандартная планировкапозволят спроектировать квартиру с изюминкой.

ПРОЕЗД БЕРЕЗОВОЙ РОЩИСовременный жилой комплекс. Огороженнаятерритория, подземный паркинг, детская площадка.3%сторонняя квартира без отделки площадью 125,8 кв.м. Вид из окон на березовую рощу. 1 м/м в подземном паркинге.

ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР, 15Тишина и комфорт в самом центре города: новыйготовый дом на Цветном бульваре. Квартирасвободной планировки площадью 147,7 кв.м. 2 м/м в подземном паркинге. Развитая инфраструктура района.

Penny_EN.qxd 05.08.2009 15:32 Page 5

15

KM development – эксклюзивный продавец ведущих застройщиков Москвы

Собственные подрядные организации, архитектурное бюро, отдел продаж

Создание, управление и сопровождение проектов

Инвестиционное обслуживание

Профессиональное обслуживание в сфере строительства и реализации объектов

Юридическое сопровождение

Предоставление кредитов Сбербанка РФ на льготных условиях

ВАША КВАРТИРАвсегда ждет Вас...

Новорижское шоссе, 1 км

«Резиденция Рублево» воплощает в реальность мечту современного

человека, для которого высока ценность каждой минуты, – жить за городом

в 20 минутах езды от центра.

Элитный жилой комплекс расположен в исторически престижном западном

направлении Москвы, в лесопарковой зоне с видом на бухту

«Живописная».

На территории общей площадью 20,61 га лаконично размещаются

134 двух- и трехэтажных дуплекса от 364 до 557 кв.м, выполненных в

едином архитектурном стиле. Современные инженерные коммуникации,

многоуровневая система охраны, развитая инфраструктура.

Резиденции готовы!

KM_Dev_City.qxd 04.08.2009 12:37 Page 2

16

956�1030Мы открыты для Вас 24 часа!

www.km�d.ru

ЗНАМЕНСКИЕ ПАЛАТЫ

Знаменский переулокУникальный проект в шаговойдоступности от Кремля!В классическом стиле фасадов

воплощена ностальгия по Москве

купеческой.

Архитектурный ансамбль включает

в себя особняк для одной семьи

1000 кв.м с собственной придомовой

территорией и клубный дом

на 6 квартир от 115 до 550 кв.м с

возможным объединением площадей.

РЕЗИДЕНЦИЯ «ЗНАМЕНКА»

Гранатный переулокВ глубине Гранатного переулка, в самом центре Москвы строится камерный

дом – ансамбль из трех соединенных друг с другом корпусов из 4, 6 и

9 этажей. Всего 27 квартир от 150 до 500 кв.м. Строгие фасады декорированы филигранной каменной резьбой, выполненной

в трех стилях, относящихся к одной из исторических эпох – византийской,

древнерусской и старомосковской.

ХОЛЛЫ БАССЕЙН

Знаменский переулокУникальный проект – объединение

классики и современности,

расположившийся у самых стен

Кремля.

Апартаменты от 80 до 300 кв.м.

Торжественные холлы.

Высокий уровень комфорта.

Непревзойденные видовые

характеристики на Московский

Кремль.

ОБЩЕСТВЕННАЯ ЗОНА, БИБЛИОТЕКА

ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС

Гранатный переулокДолгожданный проект в легендарном Гранатном переулке – излюбленномместе советской политической элиты. Архитектура клубного дома на 17 квартир передает ностальгию по сталинской роскоши. Проектсовершенен по своей концепции! Апартаменты от 220 до 500 кв.м с высокимипотолками и террасами. Богатая отделка холлов и лобби! К услугам жильцовуютная библиотека, бассейн, хаммам, хранилище для мехов.

ПРЕМЬЕРЫ НА ЛУЧШИХ УЛИЦАХ МОСКВЫДВА УНИКАЛЬНЫХ ПРОЕКТА ДЕСЯТИЛЕТИЯ

Неповторимое внутреннееубранство общественных зонотражает высокий класс дома.

Уникальные пентхаусы с эксплуати;

руемой кровлей, оформленной

изысканным ландшафтным дизайном.

По 2–4 машино$места в подземномпаркинге.


17

KM development – эксклюзивный продавецведущих застройщиков Москвы

Собственные подрядные организации,архитектурное бюро, отдел продаж

Юридическое сопровождение

Предоставление кредитовСбербанка РФ на льготных

условиях

Создание, управление исопровождение проектов

Инвестиционноеобслуживание

Профессиональноеобслуживание в сфере

строительства иреализации объектов

МЕДНАЯ ТРИАДА

ОстоженкаКомпозиция состоит из трех корпусов, соединенных

между собой стеклянной галереей. Фасады отдела�

ны пластинами из патинированной меди.

Экзотический сад и водопад.

Предлагаются две четырехсторонние квартиры

200 кв.м и 293 кв.м с видом на набережную.

GRAND PRIX HOUSE

ОстоженкаКвартира 280 кв.м под чистовую отделку в одном

из лучших домов Остоженки. Ориентирована

на 3 стороны света.

А также квартира 250 кв.м с изысканной отделкой.

В доме бассейн, сауна.

Два машино�места в подземном паркинге.

CRYSTAL HOUSE

ОстоженкаЭтот объект удивит самого взыскательного покупателя!Отделка из стекла придает легкость и прозрачностьфасадным решениям. Предлагаются: – квартиры от 160 до 260 кв.м под чистовую отделку;– вилла�резиденция 1200 кв.м с бассейном на крыше;– квартиры от 160 до 200 кв.м с дизайнерскимремонтом в современном стиле;– пентхаус 650 кв.м.

collectionВ ГОТОВЫХ ДОМАХКоллекция квартир

RIVER HOUSE

Пречистенская набережнаяНовый современный комплекс с прозрачнымифасадами и строгими линиями архитектурыукрасил набережную Москвы�реки. Видовые квартиры от 80 до 200 кв.м (возможнообъединение) с террасами и балконами.Предусмотрены квартиры с собственнымлифтовым холлом, расположенные по одной наэтаже.

Пречистенская набережнаяНовый клубный дом на 14 квартир на первой линииПречистенской набережной. Единственный дом «Зо�лотой мили» с безупречными видами на лучшие ар�хитектурные памятники cтолицы. Предлагаются квар�тиры от 200 до 400 кв.м. Панорамные окна, эксплуа�тируемые террасы, зимние сады. Подземный паркингпо 2–3 машино�места на квартиру. Дом готов!

ПАРК ПАЛАС

Пречистенская набережнаяНовый жилой комплекс в дворцовом стилеукрасит Пречистенскую набережную своейграциозной архитектурой. Торжественныефасады, удивительный парк с ландшафтнымиизысками вернут Вас в Москву дворянскую.Квартиры от 90 до 400 кв.м с несравненнымивидовыми характеристиками на панораму«Золотого острова»! Дом готов!

COURSE HOUSE

Предлагаем большой выбор объектов на

набережных Москвы�реки.

Вы будете любоваться речной гладью и

наслаждаться отблеском огней ночного города на:

ДОМ НА ПЛЮЩИХЕ

Тружеников переулокУникальное предложение! Квартиры от 90 до 400 кв.м в клубном доме на 22 квартиры вживописном окружении вековых лип, в шаговойдоступности от сквера Девичьего Поля.Современный фасад в стиле конструктивизм –самая модная тенденция года! Благоустроеннаяпридомовая территория, подземный паркинг,многоуровневая система охраны. Дом готов!

4 ВЕТРА

ТверскаяНовый жилой комплекс в культурно�деловомцентре столицы. Многообразие площадей от 90 до350 кв.м. Проект английского архитектурного бюро.Современное решение фасадов удачно вписывает�ся в новый облик Тверской. Развитая инфраструк�тура. Профессиональный фитнес для жильцов.Подземный паркинг. Гибкая система скидок ирассрочки, привлекательная цена. Дом готов!

НАБЕРЕЖНЫЕ МОСКВЫ

ТОЛЬКО В КМ! ТОЛЬКО В КМ!

� Пречистенской набережной� Якиманской набережной� Софийской набережной� Смоленской набережной

� Ростовской набережной� Саввинской набережной� Озерковской набережной


18

956�1030Мы открыты для Вас 24 часа!

www.km�d.ru

НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ...

АрбатТоржественный облик дома удачно вписывается

в сталинскую застройку набережной. Удобное

транспортное сообщение. Несравненные видовые

характеристики. Только в КМ – квартиры от 120

до 250 кв.м от частных инвесторов с видами на

набережную.

АГАЛАРОВ ХАУС

Б. ГрузинскаяЗнаковый клубный дом с роскошным вестибюлем,украшенный каррарским мрамором. Предлагаютсядве квартиры по 150 кв.м (возможно объединение),а также трехсторонняя квартира 180 кв.м под чисто$вую отделку с панорамными видами. Приятные видына сквер и высотки столицы. Развитая инфраструк$тура: бассейн, фитнес$центр, турецкая и русскаябани. Многоуровневая система безопасности.

SPORT HOUSE

ФрунзенскаяСовременный дом на 36 квартир вблизи

Фрунзенской набережной.

Трехсторонние квартиры 160 и 180 кв.м.

Панорамное остекление.

Развитая инфраструктура.

РУССКИЙ МОДЕРН

Гоголевский бульвар Последние предложения в лучшем доме в тени

бульварных аллей. Торжественный фасад не

оставит равнодушными любителей классической

красоты старомосковской архитектуры.

Предлагаются квартиры 100, 140, 180, 200 кв.м.

ВОЗРОЖДЕНИЕ НА ПРЕЧИСТЕНКЕ

Еропкинский переулокДом на 43 квартиры удачно вписывается в

историческую застройку Пречистенки.

Квартиры от 170 до 350 кв.м.

Высокие потолки.

Панорамное остекление, витражи.

Дом готов!

В ПЕРЕУЛКАХ АРБАТА…

Староконюшенный переулокКлубный особняк в старомосковском стиле

на 10 квартир. Дом расположен в тихих

переулках Арбата в тени вековых деревьев.

Предлагается квартира 195 кв.м.

Высокие потолки.

В доме бассейн, клубная комната, прачечная.

Огороженная территория.

МОНОЛИТ

Ул. КосыгинаКвартиры 125, 160 кв.м, а также квартира

200 кв.м с отделкой в классическом стиле.

Роскошная входная группа, торжественная

отделка холлов. Уникальная инфраструктура

(бассейн 25 м, фитнес, сауна).

Прекрасные видовые характеристики.

БЛИЖНЯЯ ДАЧА

Староволынская улицаПредлагается квартира 250 кв.м с уникальнойпланировкой. На полукруглом пространстве возможноразместить пять спален и гостиную. Все комнаты с панорамными окнами. Потолки 4 м.3 балкона.Потрясающие виды на зеленый массивСтароволынского леса.

LAKE HOUSE

Мосфильмовская улица Идеальный семейный клубный дом в парковой зонес придомовой территорией в 1 га. Всего 5 минут отцентра. Живописное озеро. Квартиры от 135 до 300кв.м, из каждой квартиры открывается вид на озеро.Превосходное качество строительства и отделки.Многофункциональная инфраструктура для семей$ного отдыха. Лучший дом на западе Москвы!

collectionВ ГОРОДЕЗагородный комфорт

ТОЛЬКО В КМ!


19

city.qxd 05.08.2009 11:39 Page 2

20

city.qxd 05.08.2009 11:41 Page 3

21

city_polosa.qxd 05.08.2009 11:37 Page 3

22

23

Квартира бизнес класса общ. пл. 200,3 кв.м.Система «умный дом». Эксклюзивный ре монт по авторскому дизайну, с использо ванием натуральных материалов. Кухня,сантехника. Кондиционирование. Встро енная мебель. Бытовая техника. Мягкаякожаная мебель. Пол – мрамор. Потолки3,15 м. Видеомониторинг периметра, сис тема контроля доступа, круглосуточная ох рана. Фасад: натуральный камень, высо кокачественная штукатурка, богатая вход ная группа, французские окна, эркеры.Эксклюзивная отделка общих помещенийс применением дорогостоящих материа лов. Двойные деревянные стеклопакеты.Проводка Schindler. Спутниковое телеви дение, выделенный Интернет, собствен ный тепловой пункт. Собственная службаэксплуатации, лифты Schindler.ПРОДАЖА: 140 млн руб. ($4,5 млн).

АРЕНДА: 465 тыс. руб. ($15 тыс.).8�903�796�58�30

ì. «Ñìîëåíñêàÿ», óë. Íîâûé Àðáàò, ä. 29

«ÄÎÌ ÃÐÓÁÅÐÀ»

7101.019.01/5

Победитель конкурса журнала «Красивые Квартиры» в номинации «ЛУЧШИЙ ИТАЛЬЯНСКИЙ ДИЗАЙН»

СЛЕСАРНЫЙ ПЕР., д. 3. Продается 3�комнатная квартира общ. пл. 130 кв.м на 12�м этаже ЖК «Пик Мира». Квартира отделана по авторскому дизайн�проекту. Па�норамный вид из окон, закрытый двор, охрана, 1 м/м в подземном паркинге вклю�чено в стоимость. Цена: 51 млн руб. ($1,600,000). 8/915/404/75/74

8128.482.01/5

м. «Кропоткинская»,

Барыковский пер., д. 6

ЛЛууччшшееее ппррееддллоожжееннииее вв ммааллооээттаажжнноомм ЖЖКК

ппррееммииуумм��ккллаассссаа!!

Продается 5�комнатнаяквартира 219 кв.м (блок3+2) на 5/8 монолитно�кирпичного дома. Панорам�ное остекление, высокиепотолки, удачная планиров�ка, 2 машино�места в под�земном паркинге. Удиви�тельный вид на храм ХристаСпасителя, памятник Петру I!Охраняемая благоустроен�ная территория.

Дом принят ГК! Возможнапродажа по отдельности.

Фото www.miel.ru

Тел.: 792 75 068101.746.03/5

Выгодное предложение!

ЖК «Фьюжн_Парк»,

ул. М. Трубецкая, вл. 1

4�комнатная квартира

200 кв.м на 8�м этаже

11�этажного монолитно�

кирпичного дома.

Великолепный вид на парк

«Усадьбы Трубецких в Ха�

мовниках» и центр Москвы!

Панорамное остекление,

высокие потолки, идеаль�

ное планировочное реше�

ние. Квартира продается с

2 машино�местами в под�

земном паркинге. Охраня�

емая благоустроенная тер�

ритория. Собственность.


Тел.: 792 75 068101.746.03/5

м. «Новослободская»,

Весковский пер., д. 3

3�комнатная двухуровневаяквартира�студия 203 кв.м спанорамным остеклениемв новом доме премиум�класса 2007 г.п.

Тихий центр, выход напатио, прямой спуск налифтах с этажа вподземный паркинг,м/место, круглосуточнаяохрана, видеонаблюдение.

ЦЦееннаа:: 5500 000000 000000 рруубб..


Тел.: 411 71 118101.746.03/5

СПЕЦПРЕДЛО

ЖЕНИЕ!

3�комнатная квартира107 кв.м на 9�м этаже 9�этажного дома Глав�УпДК с ж/б перекрытия�ми. Качественный евро�ремонт. Действующийкамин. Красивые видыиз окон. Охраняемаятерритория.

KATTY LANE

(495) 755�9004

(495) 544�8040 0911.819.05/2

Элегантная 5�комнатная квартира пл. 165 кв.м с эксклюзивным ремонтом в совре�менной классике. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой. Кух�ня�столовая, 3 спальни, кабинет. 2 полных с/у. 2 м/м в подземном паркинге вклю�чены в стоимость. Свободна.

KATTY LANE (495) 755�9004 (495) 544�8040

0911.819.01/2

Ходынский бульвар, д. 13. ЖК «Гранд Парк»

Стильная 3�комнатная квартира пл. 167 кв.м на Чистых прудах.Оригинальные дизайнерские решения. Высокие потолки. Продажа смебелью и техникой.

KATTY LANE (495) 755�9004 (495) 544�8040

0911.819.03/2

м. «Чистые пруды», Б. Козловский пер., д. 12

м. «Таганская», ул. Народная, д. 13

023.qxd 06.08.2009 11:07 Page 1

24

г. Санкт�Петербург, Преображенская пл.,

Литейный пр�т, д. 24, Центральный районЭлитная 4комнатнаяквартира общей площадью 151,6 кв.м. Высотапотолков 3,63 м. Паркет.Два балкона, эркер. Панорамный вид на Преображенскую площадьи СпасоПреображенский собор. Дом 1860 г.постройки, относится кархитектурному фонду.

г. Санкт�Петербург,

ул. М. Морская, д. 6

(812) 702 62 10

www.mian.ru1007.003.01/5

Элитная квартира в историческом центре Санкт�Петербурга!

Султан�Бекова Карина +7 921 182 28 35, (812) 337 68 63

Прямая продажа 2 сторонней квартиры в С�Петербурге на углу Невского пр. и Караванной ул. Площадью 370 кв.м.,

на 3�м этаже 6�этажного дома,2 входа,6 комнат, H потолков 3,47 м., лифт, телефон. Окна выходят на Невский проспект

и Аничков мост, а так же в тихий внутренний двор.

80 000тыс.р.

024.qxd 06.08.2009 10:58 Page 2

25

2114.010.02/5

Предлагается к продаже 4�комнат�ная квартира общей площадью 155кв.м на 5�м этаже клубного дома. 2 спальни с гардеробными, каби�нет, гостиная, кухня�столовая совстр. мебелью, 2 с/у, 3 лоджии, видна Гребной канал, 2 м/м, огорожен�ная охраняемая территория с дет�ской площадкой. Свободна.Цена: 49 500 тыс. руб. ($1,5 млн).

Тел.: 946�14�99, 764�73�92

м. «Крылатское», Крылатские Холмы, д. 7, корп. 2

8101.753.03/2

Предлагается к продаже 4�комнатнаяквартира в элитном жилом комплек�се «Воробьевы Горы» площадью 186,1 кв.м в самом престижном корпу�се, на 12�м этаже с видом на Универ�ситет. Без отделки, свободная плани�ровка, машино�место в подземномпаркинге.Цена: 56 100 тыс. руб. ($1,7 млн).

Тел.: 946�14�99, 764�73�92

м. «Университет», ул. Мосфильмовская, д. 70, корп. 7

8101.753.02/2

м. «Цветной бульвар», ул. Трубная, д. 27, стр. 4

Особняк в центре

Москвы общей

площадью 1340 кв.м.

Всего 3 квартиры:

219 кв.м, 326 кв.м

и 365 кв.м.

5 машиномест.

697!84!40697!74!85

1049.344.01/5

На охраняемой территории 3�этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полно�

стью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.

КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД

Тел.: 8�906�732�66�69, 8�903�152�07�57

6201.234.01/5

025.qxd 06.08.2009 11:01 Page 1

Penny_Res_EN.qxd 04.08.2009 13:11 Page 2

26

www.realtor.ru

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ

АРЕНДА КОТТЕДЖЕЙ

ПРОДАЖА ДОМОВ

Рублево�Успенское шоссе,15 км. Горки�2Лот: 26625Дом: 1066 кв.м, под ключ.Участок: 49 соток, лесной.Новая цена: 142,9 млн рублей.

Новорижское шоссе, 19 км. Резиденции БенилюксЛот: 11572Дом: 364 кв.м, под отделку.Участок: 21,7 сотки, газон.Новая цена: 64 млн рублей.

Рублево�Успенское шоссе, 24 км.Николина ГораЛот: 21290Дом: 1021 кв.м, под отделку.Новая цена: 158,8 млн рублей.

Калужское шоссе, 27 км.Павловы РодникиЛот: 20903Дом: 500 кв.м, полностью

меблирован.Участок: 10 соток.Новая цена: 300 тыс. рублей.

Рублево�Успенское шоссе,15 км. Горки�22Лот: 5468Дом: 610 кв.м, частично

меблирован.Участок: 16,6 соток, лесной.Новая цена: 531 тыс. рублей.

Минское шоссе, 3 км. РомашковоЛот: 27712Дом: 1300 кв.м, частично меблирован.Участок: 28 соток, парковый.Новая цена: 1,09 млн рублей.

Новорижское шоссе, 16 км. ВеледниковоЛот: 21318Участок: 85 соток, лесной.Новая цена: 66,55 млн рублей.

Рублево�Успенское шоссе,25 км. МасловоЛот: 25044Участок: 175 соток, лесной, все

центральные коммуникации,электричество 200 КВт.

Новая цена: 315 млн рублей.

Рублево�Успенское шоссе, 9 км. ЖуковкаЛот: 25894Уникальный земельный участок на берегу Москвы$реки,в охраняемом коттеджном поселке.Новая цена: 223 млн рублей.

Penny_Res_EN.qxd 04.08.2009 13:12 Page 3

27

res.qxd 05.08.2009 12:08 Page 2

28

res.qxd 05.08.2009 12:10 Page 3

29

KM_Dev_Res_EN.qxd 04.08.2009 11:49 Page 4

30

KM_Dev_Res_EN.qxd 04.08.2009 11:50 Page 5

31

32

Предлагается двухэтажный особнякпод представительство в элитном ме�сте на Рублево�Успенском шоссе. Общая площадь дома – 1045 кв.м. Участок 5 соток. Евроотделка. Зал для приемов, 6 офис�ных помещений, 3 спальни, кухня, га�раж на 10 авто. Собственность.

Рублево�Успенское шоссе,

9 км от МКАД.

Представительство

KATTY LANE (495) 755�9004, 544�80400911.819.01/2

Дер. Александровка

Предлагается двухэтаж�ный особняк в англий�ском стиле в элитномпоселке в районе д. Александровка. Домплощадью 635 кв.м сто�ит на участке 18 соток.Свежий евроремонт вклассическом стиле. Ра�зумная планировка: гос�тиная, каминная, кухня�столовая, 5 спален ссобственными санузла�ми. Дом для персонала.Собственность.

KATTY LANE (495) 755�9004, (495) 544�8040

0911.819.04/2

Рублево�Успенское шоссе, 13 км от МКАД

Предлагается двухэтаж�ный дом в английскомстиле в элитном месте наРублево�Успенском шос�се. Общая площадь дома– 727 кв.м. Дом подготов�лен под чистовую отдел�ку. Двойной свет. Рацио�нальная планировка.Центральные коммуни�кации. Участок 15 соток.Собственность.

KATTY LANE

(495) 755�9004

(495) 544�8040 0911.815.05/2

Рублево�Успенское шоссе, 9 км от МКАД

РублевоУспенское шоссе, 28 км

Охраняемый коттеджный поселок Ларюшино. Коттедж площадью 821 кв.м. Два этажа. С подваломпо всему периметру свободного назначения. Полностью готов к проживанию. Участок 60 соток, весьв собственности. Поселок расположен на опушке леса. На участке дом для прислуги или охраны.Гараж на две машины. Гостевой дом с русской баней. Два домика для технических нужд. Септик. Вода – скважина 100 м. Строили строители из Европы. Тел.: 89037264989

4101

.355

.01/

55101.800

РублевоУспенское ш., 5 км от МКАД

Офисы 400 кв.м и 110 кв.м

на участке 13 соток.

6 телефонов, Интернет,

ландшафт, охрана, стоянка.

Тел.: 9999249

ПР

ОД

АЖ

А О

ФИ

СО

В

8101.754.01/5

2114.010.01/5

Пос. Вешки. Уютный трехэтажный коттедж с отделкой общей площадью 600 кв.м.В доме есть каминный зал, бассейн и сауна. На участке 30 соток с ландшафтным ди�зайном также расположены гостевой дом площадью 90 кв.м и гараж на 3 а/м. Цена: 70 000 000 руб.

KATTY LANE (495) 755�9004, (495) 544�80400911.819.05/2

Алтуфьевское шоссе, 3 км от МКАД

032.qxd 06.08.2009 10:57 Page 2

33

Â ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ

ýëèòíûé äà÷íûé ïîñå-

ëîê, 2-ýòàæíûé äîì

233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ

ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ.

Âñå êîììóíèêàöèè,

îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ,

ñîëèäíûå ñîñåäè.

Àðåíäà íà 49 ëåò.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

Äìèòðîâñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

Ýëèòíûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê «ËàçóðíûéÁåðåã». 1-ÿ ëèíèÿ îò âîäû, ñîáñòâåííûéâûõîä íà ïëÿæ Ïåñòîâñêîãî âîäîõðàíè-ëèùà, ê ÿõò-êëóáó. Íà ó÷àñòêå 73 ñîòêè 2-ýòàæíûé êîòòåäæ 500 êâ.ì, ãîñòåâîé äî-ìèê, ãàðàæ íà 2 ì/ì, áàíÿ ñ áàññåéíîì.Êîììóíèêàöèè: ãàç, âîäà è ýë-âî çàâåäå-íû. Çåìëÿ â ñîáñòâåííîñòè, åñòü ðàçðåøå-íèå íà ñòðîèòåëüñòâî.

6201.234.01/5

6201.234.02/5

025.qxd 06.08.2009 11:02 Page 1

34

Осташковское шоссе, 17 км от МКАД, Сорокино

8109.022.01/5

Загородный дом в 17 км от МКАД по Осташковскому шоссе, в дерев�

не Сорокино. Площадь дома 850 кв.м, площадь участка 18 соток, под

чистовую отделку. Красивый вид на водохранилище. Газ, электри�

чество, водопровод, телефон, бассейн, сауна, лифт в доме, охрана.

В 100 м находится Пироговское водохранилище, пляж, рядом яхт�

клуб, гольф�клуб, ресторан.

СОБСТВЕННИК

Тел.: 227�59�95,

8�916�173�83�73

Eãîðüåâñêîå øîññå, 12 êì îò ÌÊÀÄ, Ìàëàõîâêà

4-óðîâíåâûé êèðïè÷íûé êîòòåäæ 750 êâ.ì ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó íà ó÷àñòêå 23 ñîòêè ñëàíäøàôòíûì äèçàéíîì è ëåñíûìè äåðåâüÿìè. Êîììóíèêàöèè – öåíòðàëüíûå. Âîçìîæ-íî óâåëè÷åíèå ó÷àñòêà. Öåíà: 79 450 000 ðóá. ($2 500 000). ÌÈÝËÜ 777-33-01 Åëåíà: 8-903-765-88-15

8101.746.01/5

Горьковское ш., 15 км от МКАД,

д. Новая Купавна

Тел.: 8�903�557�01�47

3�уровневый комфортабель�

ный коттедж премиум�клас�

са под ключ. Построен по

уникальной технологии из

дорогостоящих современ�

ных материалов. Площадь –

500 кв.м. Все коммуникации.

Газовый котел – Buderus. На

все оборудование имеются

сертификаты. Четыре сануз�

ла. Встроенная кухня с пол�

ной комплектацией, элитная

отделка по эксклюзивному

проекту. Пластиковые стек�

лопакеты. Гараж на 2 а/м с

автоматическими воротами.

Участок 12 соток освоен,

огорожен забором с автома�

тическими воротами. Удоб�

ный подъезд. Респектабель�

ные соседи.

8109.023.01/5

034.qxd 06.08.2009 11:08 Page 2

35

Киевское ш., 20 км от МКАД

Кокошкино, «Лесное Озеро»

2�уровневый дом площадью 476 кв.м. В цокольном этаже баня, бассейн.

Мансарда. Добротный эксклюзивный ремонт, камин в гостиной. Хоз.

блок: 1�й этаж – гараж, 2�й – жилой. Беседка, барбекю. Участок 28 соток,

ландшафтный дизайн. Рядом лес, озеро. 8�926�521�57�04

8101.743.01/5

Êèåâñêîå øîññå, 40 êì îò ÌÊÀÄ, Ðàññóäîâî, ßêîâëåâñêîå

724-45-35, 8-926-203-89-90

Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê â ëåñó «ÂÈÊ». Ó÷àñòîê 15 ñîòîê, ëåñíîé, ñ âûõîäîì êðó÷üþ. Äîì ïîä îòäåëêó èç êëååíîãî áðóñà 750 êâ.ì Îãðîìíûé ìîíîëèòíûé ïîäâàëüíûéýòàæ ñ áàññåéíîì 12 ì, ïîìåùåíèÿ ïîä ñàóíó, ðóññêóþ áàíþ, òðåíàæåðíûé çàë, áèëüÿðä2 ýòàæà èç êëååíîãî áðóñà, ñ ãîñòèíîé 110 êâ.ì è 7 êîìíàòàìè, 4 ñàíóçëàìè. Âñå öåíòðàëü-íûå êîììóíèêàöèè, ýë-âî 10 êÂò, òåëåôîííàÿ ñâÿçü è Èíòåðíåò, ÏÌÆ. Îòäåëüíî ñòîÿ-ùèé ãàðàæ íà 2 ì/ì ñ êîìíàòàìè äëÿ ïðèñëóãè è îõðàíû. Áåñåäêà 70 êâ.ì. Çàáîð èç íàòó-ðàëüíîãî äàãåñòàíñêîãî êàìíÿ. Öåíà: 64 ìëí ðóá. ($2 ìëí). Òîðã.Åñòü åùå âàðèàíòû äîìîâ èç êëååíîãî áðóñà äðóãîãî ìåòðàæà.

8101.757. 01/5

НОВОРИЖСКОЕ шоссе, 14 км от МКАД,

коттеджный поселок премиум�класса «ПАВЛОВО»

Предлагается к продаже

3�уровневый коттедж пл.

430 кв.м под чист. отделку.

Чудесный вид на озеро,

удачная планировка дома,

гараж на 2 машины, все

коммуникации заведены в

дом. Участок 24,2 сотки

(ИЖС), возможность увели�

чения до 40 соток! КП рас�

положен в окружении лес�

ных массивов, на террито�

рии есть природный водоем.

Развитая инфраструктура:

детский сад, школа, фитнес�

центр. Поселок построен

полностью!

Фото www.miel.ruТел.: 792�75�068101.746.02/5

ЛУЧШАЯ Ц

ЕНА!

Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîêÀÐÕÀÍÃÅËÜÑÊÎÅ-2

Íîâîðèæñêîå øîññå, 10 êì îò ÌÊÀÄ

Äâóõóðîâíåâûé êîò-

òåäæ 350 êâ.ì ïîä ÷èñ-

òîâóþ îòäåëêó. Ó÷àñòîê

10 ñîòîê. Êîòåëüíîå

îáîðóäîâàíèå VIESS-

MANN, ðàäèàòîðû óñ-

òàíîâëåíû. Âñå êîììó-

íèêàöèè öåíòðàëüíûå.

Àâòîðñêèé ïðîåêò. Â

ñòðîèòåëüñòâå èñïîëü-

çîâàíû íîâåéøèå òåõ-

íîëîãèè. Êîíñòðóêöèÿ

äîìà ìîíîëèòíàÿ, îá-

ëîæåíà êèðïè÷îì. Ãà-

ðàæ íà 2 ì/ì, ãîñòåâàÿ

àâòîñòîÿíêà íà 3 ì/ì.

8-916-693-08-914101.358.01/5

1049.345

Новорижское шоссе, 14 км от МКАДПАВЛОВО

Дом в охраняемом коттедж�ном поселке. Одним из ос�новных достоинств поселкаявляется его инфраструктура:магазины, рестораны, круп�нейший в Европе фитнес�центр с бассейном, своя бу�лочная, гимназия. Общаяплощадь дома – 412 кв.м,площадь земельного участка– 24 сотки. Дом полностьюподготовлен под чистовуюотделку. Центральные ком�муникации. Собственность.

Цена: 80 000 000 руб. KATTY LANE (495) 755�9004, (495) 544�8040

0911.819.05/2

Новорижское шоссе, 18 км от МКАД

Коттеджный поселок «БАЛТИЯ»

Дом 550 кв.м под чистовую отделку в 3�х уровнях на лесном участке 20 соток вфункционирующем с 2000 года охраняемом коттеджном поселке с развитой ин�фраструктурой и сложившимся контингентом. В доме: гостиная, каминный зал,пять спален, панорамная веранда – зимний сад, бильярдная, бассейн, сауна, га�раж на две машины, пристройка для обслуживающего персонала с отдельнымвходом. Уникальное месторасположение, респектабельные соседи, удобныйкруглогодичный подъезд на развязке а/м «Москва–Рига» рядом с ЖК «Резиден�ции Бенилюкс» и комплексом «Пирамида». Тел.: 8�916�072�18�68

8109.024.01/5

2114.010.03/5

035.qxd 06.08.2009 11:03 Page 1

071.qxd 05.08.2009 16:58 Page 1

Ðåãèîíàëüíàÿíåäâèæèìîñòü


www.shans�sochi.ruСертификат услуг на рынке недвижимости

№ РОСС RU РГР ОС 23.0009

1995

Адлер, ул. Кирова, д. 56

Тел.: (8622) 41�11�80

41�11�91

Культурный центр на Дмитриевой

Из всех квартир отличный вид на море и город.

Бесшумные лифты, гаражи в цокольном этаже.

Наземный гостевой паркинг, огороженный двор.

Современные автономные инженерные сети.

Квартиры от 41–67 кв.м.

Дом построен.

Дом, р�н Санаторной

4 уровня, 324 кв.м, 6 комнат, гараж, бассейн, сауна.

Участок 6,68 сотки.

ИЖС. Документы новые.

Свет, вода, газ, отопление автономное.

Тихое место.

Цена: 70 млн руб.

Комплекс апартаментов «Орхидея Парк».

Курортный городок – Адлер

Закрытый клубный посёлок коттеджей, 100 м от соб:

ственного морского пляжа. Отделка под ключ, по ди:

зайн:проектам, ресепшн, ресторан, бар. Внутренняя

прогулочная аллея, многоуровневая охрана, клубная

служба сервиса.

Апартаменты от 120–220 кв.м.

ЖК на Дивноморской, бизнес�класс

Панорамный вид на море.

Развитая инфраструктура района.

Витражное остекление.

Парковка, ландшафтное озеленение.

1:й этаж – магазины. Офисы.

Квартиры от 59,3–363,5 кв.м.

Сдача: IV кв. 2009 г.

Раевский Black Sea

Престижный квартал элитарной застройки.


Гаражный паркинг, наземная гостевая парковка.

Консьерж, видеофон, огороженный благоустроенный

двор. Современные инженерные сети.

Квартиры от 49–76 кв.м. Сдача: 2009 г.

Жилой комплекс «Дом Пионер», бизнес�класс

Расположен в центре г. Сочи.


Две 20:этажные секции.

Гостевой и подземный паркинг.

1–3:й этажи – офисы. Квартиры от 56–213 кв.м.

Рассрочка, скидки! Сдача: III кв. 2009 г.

Коттедж на Мамайке

2:этажный коттедж общ. пл. 206 кв.м. Газ, свет, вода,

канализация – септик. Земельный участок 6 соток,

ч/с, садовый, гараж, баня, панорамный вид на море.


Дом, р�н Бочарова Ручья

4 уровня, 550 кв.м, 5:ком. Гараж, бассейн, сауна,

кинозал, прачечная, барбекю.

Свет, вода, газ, канализация – центральные.

Отопление автономное. 6 сот. ИЖС.

Охраняемая территория.


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ДОМА И КОТТЕДЖИ, ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ, НОВОСТРОЙКИ,

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, АРЕНДА, ИПОТЕКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРАВОВЫЕ УСЛУГИ

Êóïèòå

ðàéñêèé óãîëîê

ó ìîðÿ

Êóïèòå

ðàéñêèé óãîëîê

ó ìîðÿ

Сочи, ул. Конституции, д. 28

Тел.: (8622) 643�133

644�797

shans.qxd 24.07.2009 14:22 Page 1

38

rosprom.qxd 24.07.2009 12:33 Page 1

39

40

040.qxd 05.08.2009 17:12 Page 2

park_gorkogo.qxd 25.06.2009 11:54 Page 1

41

096.qxd 05.08.2009 17:16 Page 2

Çàðóáåæíàÿíåäâèæèìîñòü


razvorot.qxd 06.08.2009 12:34 Page 2

razvorot.qxd 06.08.2009 12:35 Page 3

best.qxd 05.08.2009 14:46 Page 1

46

Ðîñêîøíûé ïåíòõàóñ, ðàñïîëîæåííûé íà ïîñëåäíåì ýòàæå ýëèòíîãî îõðàíÿåìîãî æèëîãî êîìïëåêñà ñ ïðå-êðàñíûì ïàðêîì è ïåðåëèâàþùèìñÿ áàññåéíîì, ñî ñïîðòçàëîì è ñàóíîé. Çàõâàòûâàþùèé äóõ âèä íà çàëèâÊàíí, îñòðîâà Ëåðåíñ è ãîðû Ýñòåðåëü. Êðîìå áàññåéíà ïðè ðåçèäåíöèè â êâàðòèðå åñòü ÷àñòíûé áàññåéí íàòåððàñå ñ ïîäîãðåâîì è ñ âîëíîé. Íåäâèæèìîñòü î÷åíü âûñîêîãî êëàññà. Öåíà: 2.230.000 åâðî.

Êàííû, Êàëèôîðíèÿ Â ïðåñòèæíîé ðåçèäåíöèè ñ âåëèêîëåïíûì ïàðêîì ñ áàññåéíîì ïðîäàåòñÿ ïðåêðàñíàÿ òðåõêîìíàòíàÿêâàðòèðà ñ ïîòðÿñàþùèì âèäîì íà ìîðå. Æèëàÿ ïëîùàäü 95 êâ.ì, òåððàñà 25 êâ.ì. Òèõèå ñîñåäè. Âñåóäîáñòâà. Ñ êâàðòèðîé ïðîäàþòñÿ ãàðàæ è ïàðêèíã. Öåíà: 1.470.000 åâðî.

Òåë.: +33 669 28 07 57, Åëèçàâåòà(ðóññêèé, ôðàíöóçñêèé, àíãëèéñêèé)

www.azurproperty.net

8128_new.qxd 06.08.2009 10:35 Page 1

47

Ìû ïîñòðîèì äëÿ Âàñ îòëè÷íûé äîì â 50 êì îò Áàðñåëîíû è15 êì îò ïëÿæåé Costa Daurada. Äîì èç äâóõ ýòàæåé è ïîäçåìíî-ãî ãaðàæà ñ òåððàñîé è ëóæàéêîé óäîâëåòâîðèò ñàìîãî òðåáîâà-òåëüíîãî çàêàç÷èêà. Âíóòðåííèé äèçàéí Âû ìîæåòå âûáðàòü íàñâîé âêóñ. Òèõèé è ñïîêîéíûé óãîëîê Êàòàëîíèè ïîðàäóåò Âàññâîèì ãîñòåïðèèìñòâîì.

Îòëè÷íûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê â ñàìîì äåëîâîì ðàéîíå ã. Áàð-ñåëîíû. 3 550,2 êâ.ì èëè 6 132,53 êâ.ì çåìëè ðÿäîì ñ óë. Diagonal,íà êîòîðîé íàõîäÿòñÿ ãîëîâíûå îôèñû êðóïíûõ áàíêîâ è ñàìûåïðèâèëåãèðîâàííûå îòåëè. Çäåñü, â öåíòðå ãîðîäà, Âû ìîæåòå ïî-ñòðîèòü îòåëü, ðåñòîðàí èëè çäàíèå ïîä îôèñû, êîòîðîå âñåãäà áó-äåò â öåíå. Ýòî íàäåæíîå è âûãîäíîå âëîæåíèå äåíåæíûõ ñðåäñòâ.

Î÷àðîâàòåëüíîå ìåñòå÷êî íà Êîñòà Áðàâà âñåãî â 700 ì îò ïëÿ-æà. Âû âñåãäà ìå÷òàëè î íåáîëüøîé, íî óþòíîé êâàðòèðêå íà áå-ðåãó Ñðåäèçåìíîãî ìîðÿ? Ýòî ïðåäëîæåíèå äëÿ Âàñ. Íîâûå êâàð-òèðû â Residencial Sybaris Tossa, ãäå îãðîìíîå âíèìàíèå óäåëåíîñâåòó è ïðîñòðàíñòâó, êà÷åñòâó ìàòåðèàëîâ è îòäåëêå. Çîíà îá-ùåãî ïîëüçîâàíèÿ ñ áàññåéíîì.

Êâàðòèðû ðàñïîëîæåíû â îäíîì èç òèïè÷íûõ öåíòðàëüíûõðàéîíîâ Áàðñåëîíû – Gracia, êîòîðûé ñîõðàíèë ñâîè æèçíåííûåòðàäèöèè. Edifici Venus – ýòî îòëè÷íûé ñèìâîë êà÷åñòâåííîãîñòðîèòåëüñòâà. Ñî÷åòàíèå êàìíÿ, àëþìèíèÿ è ñòåêëà â îòäåëêå.Õîëë, ëèôò, ïîêðûòèå ïîëîâ – âñ¸ ýòî äîïîëíÿåò êàðòèíó ôóíê-öèîíàëüíîñòè, ñîâðåìåííîñòè è ýëåãàíòíîñòè.

Ñîâðåìåííûå ÷åòûðåõýòàæíûå äîìà äëÿ òåõ, êòî õî÷åò íàñëàæ-äàòüñÿ ïîòðÿñàþùèìè âèäàìè, âäûõàòü ñâåæèé ñðåäèçåìíîìîð-ñêèé âîçäóõ è ïðîñûïàòüñÿ ñ ëó÷àìè òåïëîãî è ëàñêîâîãî ñîëíöàÊàòàëîíèè. Äîìà ïëîùàäüþ 340 êâ.ì íà ó÷àñòêå 700 êâ.ì ñ áàñ-ñåéíîì è ãàðàæîì â óðáàíèçàöèè Montgavina, íåäàëåêî îò ïëÿæà.Ìðàìîðíûå ïîëû, âñòðîåííûå øêàôû, ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàííàÿêóõíÿ, ñîëíå÷íûå áàòàðåè, êîíäèöèîíåð (ïðîâîäíîé).

Ñîâðåìåííûé äîì 720 êâ.ì, ðàñïîëîæåííûé â ýëèòíîì è ÷è-ñòîì ðàéîíå Áàðñåëîíû Vallvidrera íà ó÷àñòêå 1500 êâ.ì, – ìå÷òàñàìîãî òðåáîâàòåëüíîãî ïîêóïàòåëÿ... Ñàä è áàññåéí, çîíà áàðáå-êþ, âíóòðåííèé è îòêðûòûé ãàðàæè, à òàêæå íåïîâòîðèìûé ïà-íîðàìíûé âèä íà Áàðñåëîíó ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà î÷àðîâû-âàþò è äåëàþò ýòîò äîì ìå÷òîé êàæäîãî.

Canyella Blanca, Испания Цена от 460 000 евро Земельный участок, Барселона Цена по запросу

www.casobi.cat

Квартиры на Коста Брава, Тосса Цена от 205 000 евро

Квартиры высшего качества Edifici Venus, Барселона Цена от 407 000 евро

Современные дома high standingСитжес (Коста Гарраф) Цена 975 000 евро

Современный дом Барселона Цена по запросу

Ñ/Ramon i Cajal 1, local 408960 Sant Just Desvern

Barcelona, EspanaÒåë.: (1034) 93 372 04 94Ôàêñ: (1034) 93 473 92 79

Êîíòàêòíîå ëèöî: Èðèíà Êóçíåöîâà+34 616 966 019, [email protected]

Мы хотим, чтобы Испания стала Вашим солнечным домом!

Êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà è îáñëóæèâàíèÿ ÿâëÿþòñÿ ñèìâîëàìè êîìïàíèè CASOBI, êîòîðàÿ áûëà ñîçäàíà ãðóï-ïîé ïðîôåññèîíàëîâ êàê àðõèòåêòóðíî-ñòðîèòåëüíûé êàáèíåò. Â íàñòîÿùåå âðåìÿ CASOBI çàíèìàåòñÿ ðåñòàâ-ðàöèåé àðõèòåêòóðíîãî ïàìÿòíèêà ýïîõè ìîäåðíèçìà Ôîíäà Àíòîíè Òàïèåñà â Áàðñåëîíå. Ìû ðàáîòàåì ñ òàêè-ìè êðóïíûìè êîìïàíèÿìè, êàê SEAT è SONY. Âñ¸ ýòî ãîâîðèò î òîì, ÷òî CASOBI äîâåðÿþò. Äîâåðÿþò íå òîëü-êî ïðîôåññèîíàëû, íî è ÷àñòíûå ëèöà. Ìû ïðîåêòèðóåì è ñòðîèì äîìà òàê, ÷òîáû íàøè êëèåíòû ÷óâñòâîâàëèñåáÿ êîìôîðòíî, ïðè ýòîì ãëàâíûìè êðèòåðèÿìè â ðàáîòå ÿâëÿþòñÿ êà÷åñòâî è ïðåäïî÷òåíèÿ çàêàç÷èêà. Äëÿêîìïàíèè CASOBI öåëüþ ðàáîòû ñ ðîññèéñêèìè êëèåíòàìè ÿâëÿåòñÿ íå òîëüêî ïîìî÷ü íàéòè óäîáíîå è êà÷å-ñòâåííîå æèëüå â Èñïàíèè, íî è îêàçàòü ëþáóþ ïîìîùü ïîñëå ïîêóïêè (ðåìîíò, äèçàéí, óáîðêà è ò.ä.).

8128_445.qxd 06.07.2009 11:25 Page 21

48

Представьте эксклюзивный жилой комплекс на самомберегу Средиземного моря, вдали от городской суеты

Представьте уединенную обстановку, бесконечные пляжи,чистое голубое небо и яркое солнце

Представьте роскошный дом среди прекрасного парка

Представьте комплекс Elysian Gardens

НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕМИУМ�КЛАССА НА КИПРЕ

+7 (495) 960�73�24

www.allwinmoscow.ru

7101_015.qxd 06.08.2009 11:44 Page 1

49

50

Èñïàíèÿ, Êîñòà ÁëàíêàÈñïàíèÿ, Êîñòà Áëàíêà

Âèëëà VILLA AVILA â êîìïëåêñå «Îëèâà Íîâà». Ïëîùàäü 119,21 êâ.ì, ó÷àñòîê 450 êâ.ì.Ïåðâûé ýòàæ – 64 êâ.ì, âòîðîé – 55 êâ.ì, áàññåéí, 3 ñïàëüíè, 2 âàííûå êîìíàòû ñ ñàíòåõ-íèêîé, ñàëîí ñ êàìèíîì, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ ñ ìåáåëüþ è òåõíèêîé, êîíäèöèîíèðîâàíèå.Öåíà: 436 100 åâðî (âêëþ÷àÿ ÍÄÑ 7%). Òåë.: +7 (495) 772-08-79

6201.229.01/5

Èñïàíèÿ, Êîñòà ÁëàíêàÈñïàíèÿ, Êîñòà ÁëàíêàÂèëëà BILBAO A â êîìïëåêñå «Îëèâà Íîâà». Ïëîùàäü 139 êâ.ì, ó÷àñòîê 500 êâ.ì. 2 ñïàëü-íè, 2 âàííûå êîìíàòû ñ ñàíòåõíèêîé, ñàëîí ñ êàìèíîì, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, êîíäèöèî-íèðîâàíèå. Öåíà: 550 000 åâðî (âêëþ÷àåò ÍÄÑ 7%). Òåë.: +7 (495) 772-08-79

6201.229.02/5

RS reality

Тел.: +7 (925) 505 15 08 E�mail: [email protected]

Действующий семейный пан�

сион «U Hronku» на 27 мест.

Здание XIX века отреставри�

ровано и отвечает всем евро�

пейским стандартам, в истори�

ческом районе Прага�6, в 10

минутах ходьбы от Пражского

Града. При пансионе имеется

ресторан (международная и

чешская кухня), бар�пивная,

автостоянка.

Цена: 44,63 млн руб.

(1,0 млн евро).

8101.755.02/5

Âèëëà äëÿ îòäûõà â Ýñòîíèè Загородный дом (вилла) 2008

года в стиле шале 85,3 кв.м, тер�

раса 20 кв.м, участок 876 кв.м.

Большая двухсветная гостиная�

столовая с камином, кухня, туа�

лет, душевая и сауна. Наверху

2 спальни. Расположен в самом

живописном месте в 90 м от Чуд�

ского озера. Расстояние от Санкт�

Петербурга до места 250 км,

4–5 часов на а/м по Таллинско�

му шоссе. Идеальное место для

семейного отдыха с детьми. Дю�

ны, сосны, песчаный пляж и уни�

кальный микроклимат сделали

это место природным заповедни�

ком, охраняемым государством.

Дом спроектирован известным

эстонским архитектором Андре�

сом Томе.(495) 771-01-51

4101.348.01/5

050.qxd 06.08.2009 10:56 Page 2

Юрмала

Новый 3�этажный дом оригинальной архитектуры в центрегорода, 5 минут до пляжа. Закрытый благоустроенныйвнутренний двор, подземная автостоянка. Видеонаблюдение,пультовая охрана.

2�, 3� и 4�комнатные квартиры площадью 65–170 кв.м,подготовлены под чистовую отделку.

Цена: от 1800 евро/кв.м.

Апоги – охраняемый поселок таунхаусов в сосновом лесу наберегу Киш�озера, на административной границе Риги.

2�этажные таунхаусы, 4 варианта планировок, площади 180 или210 кв.м, 5 комнат, подвал, гараж на одну или две машины.Подготовлены под чистовую отделку. Центральныекоммуникации, газовое отопление. Прилегающий земельныйучасток 500 кв.м.


Рига

Дизайнерская квартира в новом доме в историческом центре нанабережной Даугавы, рядом со зданием Парламента.Панорамное остекление жилой зоны, вид на Старый город.

Общая площадь 161 кв.м, 2 санузла – душевая+ванная, полнаямеблировка, встроенная техника.

Цена: 675 000 евро.

Рига

Новый комплекс из трех жилых домов переменной этажности сподземной автостоянкой в историческом центре рядом спарком, 15 минут пешком до Старого города.

2�, 3�, 4�комнатные квартиры площадью 44–142 кв.м. В ценувходит полная внутренняя отделка. В каждой квартире балконили озелененная терраса.


Москва,

Комсомольский пр�т, д. 9А, офис 402

Телефон: (495) 364�60�77

www.balticestate.net

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь Л А Т В И И

8109_025.qxd 05.08.2009 14:58 Page 1

51

052.qxd 05.08.2009 17:12 Page 2

polosa.qxd 06.08.2009 12:36 Page 1

53

54

054.qxd 05.08.2009 17:13 Page 2

111.qxd 05.08.2009 17:00 Page 2

Ìàëîýòàæíàÿ

ñòîëèöà

ПРЕДПОЧТЕНИЯ НЭ

Текст: Дарья ТУРОВСКАЯ Фото: Павел ХАРИТОНОВ

Maloetazhnaya_Moskva.qxd 05.08.2009 12:35 Page 56

Ñòðîèòåëüñòâî êîòòåäæåé, îñîáíÿêîâ è òàóíõàóñîâ

â ÷åðòå ãîðîäà íîñèò íå ñòîëü ìàñøòàáíûé

õàðàêòåð, íî ïðèîáðåñòè ïîäîáíîå æèëüå

â ìåãàïîëèñå âïîëíå âîçìîæíî. Óåäèíåíèå

â ñîáñòâåííîì äîìå, â òèõîì çåëåíîì îàçèñå

ïàðêà èëè ëåñíîãî ìàññèâà â íåñêîëüêèõ ñîòíÿõ

ìåòðîâ îò øóìíûõ ìîñêîâñêèõ óëèö, äåëàåò æèçíü

ðàçìåðåííîé è ñïîêîéíîé.


Äîðîãàÿ âûñîòàМосква издревле тяготела к малоэтажному строитель�

ству. «Отчасти это было продиктовано тем, что дома не

могли быть выше церквей, коих в столице до 1917 года на�

считывалось больше тысячи (притом что сам город по тем

временам был совсем небольшим), – комментирует Сер�

гей Лядов, пресс�секретарь инвестиционно�девелоперс�

кой компании «Сити�XXI век». – Эта тенденция сущест�

вовала и после революции до середины 70�х годов прош�

лого века: в хрущевках было всего пять этажей. Правда, в

данном случае необходимость в сравнительно невысоких

домах была обусловлена, скорее, экономическими сообра�

жениями. В большей части пятиэтажек не было ни лиф�

тов, ни мусоропроводов, а это значит, что эксплуатация

такого дома обходилась государству гораздо дешевле. Ин�

тересно, что некоторые современные инвесторы разделя�

ют именно такой подход к градостроительству. По их мне�

нию, вполне можно было бы отказаться от жилых зданий

выше девяти этажей именно в силу того, что высотные до�

ма весьма дороги в обслуживании. Слишком велики затра�

ты на поддержание лифтового хозяйства, на оборудова�

ние, необходимое для благополучной доставки воды под

самую крышу дома. Кстати, многие жители последних эта�

жей 14�этажных домов постройки 70�х годов прошлого ве�

ка не всегда могут позволить себе принять душ: напор во�

ды настолько слаб, что даже руки помыть – изрядная

проблема. Что уж говорить про более высокие строения».

Но некоторые столичные градостроители придержива�

ются иного мнения, считая, что малоэтажные постройки –

неподходящий для мегаполиса формат. Прежде всего по�

тому, что в столице весьма дорогая земля, которой к тому

же постоянно не хватает. Вот и выходит: землю надо эко�


58

ЖК «Аэлита»,

Куркино


номить, и решать проблемы приходится путем строитель�

ства именно высотных зданий. Конечно, никто не говорит

о том, что эти дома будут возводиться в центре Москвы.

Согласно принятой несколько лет назад градостроитель�

ной политике, высота жилого строения в определенных

районах города не может превышать 25 метров. Так что в

каком�то смысле строительство в центральных районах

столицы может быть отнесено именно к малоэтажному.

Ïðîáíûé ôîðìàòПервой ласточкой коттеджного строительства в

Москве стал поселок «Сетунь», возведенный в начале

90�х годов прошлого века на пересечении Минской и

Мосфильмовской улиц. Изначально предполагалось

сдавать секции в аренду иностранным специалистам,

приезжающим в столицу работать.

Однако кризис 1998 года внес свои коррективы в эти

планы: иностранцы не так охотно ехали в Москву, так

что квартиры в поселке стали не только сдавать, но и

продавать уже российским гражданам.

Со временем в столице появились таунхаусы – комп�

лекс «Три тополя» на Плющихе, состоящий из семи та�

унхаусов и клубного дома на 12 квартир, и «Палата Му�

равьевых» на Остоженке (17 таунхаусов). Как показало

время, этот опыт для инвесторов стал не самым удачным.

Объяснений тому находится немало. Многие девелопе�

ры согласны, что земля в столице слишком дорогая для

того, чтобы на ней строить дом ниже семи этажей. Это

просто нерентабельно.

Очевидно, что при возведении многоэтажного здания

окупить все затраты можно лишь за счет продажи боль�

шого количества квартир без существенного повышения

цен. Получить прибыль от реализации таунхаусов воз�

можно, лишь максимально завысив стоимость дома.

«Москва – современный мегаполис, стоимость земли в

котором делает малоэтажное строительство непозволи�

тельной роскошью, – поделились мнением в пресс�

службе агентства недвижимости «Домострой». – Цена

подобного проекта настолько высока, что едва ли прине�

сет стоящую прибыль».

Да и с потребительской точки зрения жить в таунхау�

се, окруженном высотными домами, неуютно. Как пра�

вило, в мегаполисах пользуются повышенным спросом

квартиры на верхних этажах многоэтажек. Не случайно

самым престижным жильем считаются пентхаусы.

Не последнюю роль в приобретении жилья в центре

Москвы играет и ментальность состоятельных россиян.

Люди, имеющие возможность обзавестись недвижи�


59

Ñòðîèòåëüñòâî ìàëîýòàæíûõ äîìîâ

èìååò ñìûñë, åñëè òåððèòîðèÿ

ïîçâîëÿåò ðèýëòîðó ðåàëèçîâàòü

ýòî æèëüå êàê ýëèò-êëàññ

Вологодский

проезд


мостью на Остоженке, отдают предпочтение квартирам,

а не таунхаусам. Помимо всего прочего, основной при�

чиной бессмысленности возведения такого жилья в

Центре специалисты называют концепцию этих постро�

ек, которая предусматривает расположение их в непос�

редственной близости от природного ландшафта, коим

та же Остоженка не изобилует.

Ïåðñïåêòèâíûå êîòòåäæèНемудрено, что в последнее время девелоперы пред�

почитают возводить подобного рода проекты на прес�

тижных площадках с уникальной природной зоной и

необычным ландшафтом. «Строительство малоэтаж�

ных домов непосредственно в столице имеет смысл в

том случае, если данная территория позволяет риэлто�

ру реализовать данное жилье как элит�класс», – отме�

тил Владимир Яхонтов, управляющий партнер компа�

нии «МИЭЛЬ�Загородная недвижимость».

Поэтому в черте города малоэтажные строения мог�

ли появиться только в таких местах, как Крылатское

(«Екатериновка»), Фили («Остров Фантазий»), Туши�

но («Вишневый сад»). В целом строительство таунхау�

сов в пределах столицы возможно, но, во�первых, не во

всех районах, а во�вторых, такие проекты получат пра�

во на реализацию лишь при условии четкого экономи�

ческого обоснования.

«Удобными для проживания обеспеченных граждан

станут поселки, которые расположены за пределами

МКАД, но находятся в подчинении столичных админи�

стративных округов – то есть телефон, регистрация,

обслуживание там московские, – рассказывает Алек�

сандр Козлов, начальник отдела маркетинга и рекламы

компании «Пересвет�Девелопмент». – Привлекают так�

же экологическая чистота, близость к водоемам и лес�

ным массивам. В частности, для малоэтажных построек

отводят территории бывших деревень, коих еще совсем

60

Äëÿ ìàëîýòàæíûõ ïîñòðîåê îòâîäÿò òåððèòîðèè

áûâøèõ äåðåâåíü, êîèõ

åùå ñîâñåì íåäàâíî íà òåððèòîðèè Ìîñêâû

íàñ÷èòûâàëîñü îêîëî ñîòíè

ЖК «Вишневый сад»,

ул. Саломеи Нерис


недавно насчитывалось около сотни. Из них вторую

жизнь и новый облик приобретут одиннадцать посел�

ков: Верескино, Подрезково, Мелкисарово в САО, Дач�

ный в СВАО, Восточный и Акулово в ВАО, усадьба «За�

харьино�Знаменское» и деревня Потапово в ЮЗАО,

Толстопальцево в ЗАО.

Выбор градостроителей объясняется просто: эти дере�

вушки примыкают к природному комплексу, а значит,

находятся в наиболее благоприятной для жизни зоне».

Конечно, есть у малоэтажного строительства перс�

пективы не только в Москве, но и в Подмосковье. Бо�

лее того, прилегающие к столице районы, скорее все�

го, лишатся именно высотных строений. Ведь там

принято решение о запрете массового возведения зда�

ний выше 17 этажей. Так что без особого распоряже�

ния строить их в пригороде нельзя.

Свое решение Евгений Серегин, министр строи�

тельства Московской области, объяснил тем, что, с

одной стороны, такие дома просто неуместно смотрят�

ся в Подмосковье, во многих городах которого уже ис�

торически сложилась архитектурно�строительная

концепция. С другой стороны, жилые здания высотой,

например, в 25 этажей нуждаются в специальном про�

тивопожарном оборудовании и требуют дополнитель�

ных мощностей для подачи воды и тепла.

Нельзя не отметить, что таким образом подмосков�

ные власти заботятся о комфортной и безопасной жиз�

ни людей. Вот только запрет может спровоцировать

увеличение стоимости строительства жилья: ведь де�

шевле обойдется возведение, скажем, тех же 25 этажей

на одном участке застройки, а не 15 этажей на двух точ�

ках. Но это уже тема для отдельного разговора. ❒


61

Минская улица


АРЕНДАНЭ

Èñïûòàíèå íàéìîìÄëÿ áîëüøèíñòâà ëþäåé ïîêóïêà êâàðòèðû – äåëî

÷ðåçâû÷àéíî ñåðüåçíîå. È ïîòîìó íåêîòîðûå

ïîòåíöèàëüíûå ïîêóïàòåëè óñòðàèâàþò áóäóùåé

ñîáñòâåííîñòè ñâîåãî ðîäà ïðîâåðêó: ïðåæäå ÷åì

êóïèòü «êâàäðàòû» â òîì èëè èíîì ðàéîíå ñòîëèöû,

îíè ñíèìàþò æèëüå, ÷òîáû ïîçíàêîìèòüñÿ ñ

èíôðàñòðóêòóðîé è îêðóæåíèåì, ÷òîáû ïîñìîòðåòü,

ïîíðàâèòñÿ ëè èì ðàéîí.

Текст: Елена Гудкова Фото: Павел Харитонов

Шмитовский проезд

naim.qxd 05.08.2009 12:21 Page 62

Âðåìåííîå – â ïîñòîÿííîåАренду, которая предшествует покупке жилья, приня�

то называть предварительной. «По мнению представите�

лей нашей компании, – говорит Мария Жукова, первый

заместитель директора компании «МИЭЛЬ�Аренда», –

такое явление имеет место на рынке недвижимости. Од�

нако определить, является ли аренда квартиры предва�

рительной или обычной, достаточно трудно, поскольку

большинство клиентов не раскрывают истинных причин

съема «квадратов».

С этим мнением трудно не согласиться, особенно с

учетом пятнадцатилетнего опыта работы этой компании

на столичном рынке аренды. Попробуем разобраться.

Пожалуй, самый редкий случай – когда клиенты по�

купают именно ту квартиру, которую они прежде снима�

ли. Среди арендаторов встречается немало людей, кото�

рые за годы проживания на съемных «квадратах» так к

ним привыкают, что начинают мечтать о том, чтобы

превратить их в собственные.

По мнению большинства специалистов рынка недви�

жимости, многие из жильцов предпочитают селиться в

тех квартирах, где малоприятная перспектива сведена к

минимуму, а именно – съехать в сжатые сроки по воле

наймодателя. Их можно понять, ведь люди стремятся

проживать ближе к работе, устраивают детей в детский

сад, школу поблизости, а потом вынуждены съезжать из�

за того, что собственник решил продать недвижимость

или значительно поднять стоимость найма.

Именно в этой связи, например, в январе�феврале

прошлого года эксперты отметили увеличение примерно

на 10% количества заявок на аренду квартиры с последу�

ющим ее выкупом. И эта тенденция характерна. Но есть

одно «но». Для того чтобы арендатор смог выкупить вре�

менно снимаемое жилье, его намерения должны совпа�

дать с планами собственника.

Между тем, по данным специалистов, в свете продол�

жающегося роста цен арендодатели пока не могут четко

определиться, когда они готовы будут зафиксировать

прибыль и продать инвестиционное жилье. Более того,

они не уверены в будущем, поэтому не стремятся заклю�

чать долгосрочные договоры – более, чем на 11 месяцев.

«Êðîêîäèë Äàíäè» íå âîäèòñÿПрактически все эксперты сходятся во мнении, что

трудно в наши дни встретить такого арендатора, который

бы снимал квартиру, как говорится, «с чистого листа», то

АРЕНДА НЭ

63

Краснохолмская набережная

naim.qxd 05.08.2009 12:22 Page 63

АРЕНДАНЭ

64

Â ñòîëèöå åñòü ìåñòà, êîòîðûå áëàãîäàðÿ ñâîåé

çàñëóæåííîé ðåïóòàöèè ïðàêòè÷åñêè íå íóæäàþòñÿ

â ïðîâåðêå ïîñðåäñòâîì àðåíäû

naim.qxd 05.08.2009 12:23 Page 64

есть не имея представления о месте, где придется жить.

Как говорит Ольга Владиславлева, руководитель отделе�

ния аренды компании «Рескор», даже среди гостей сто�

лицы таких несведущих почти не бывает. Скорее, даже

наоборот – люди, приезжающие в Москву работать или

учиться, как правило, точно знают, чего хотят, и угол то�

же подбирают вполне осознанно. Согласитесь, с трудом

верится, что временный наниматель и потенциальный

покупатель жилья в столице, то есть по определению че�

ловек с немалыми средствами, окажется «крокодилом

Данди» или наивной «девочкой с севера», совсем не име�

ющими представления о жизни в мегаполисе.

Поэтому среди клиентов риэлторских компаний не�

часто встречаются арендаторы, которые снимают квар�

тиру именно для того, чтобы изучить определенный

район, а потом купить недвижимость неподалеку. Если и

попадаются среди них такие присматривающиеся, то,

как правило, они не знают, чего хотят. Работа специа�

листов с такими людьми обычно сопряжена с определен�

ными проблемами. По словам Марии Жуковой, главная

сложность заключается в том, что если клиент долго

присматривается к квартирам в определенном районе

или доме, то риэлтор рискует потратить много сил и вре�

мени на сделку, которая в итоге не будет заключена.

В это время другому клиенту, настроенному серьезно,

может быть оказана услуга менее высокого качества, в

итоге и эта сделка окажется под угрозой срыва.

Впрочем, и так очень редко бывает, чтобы человек

приехал в столицу и стал снимать жилье в абсолютно

чужом и неизвестном ему районе. Поэтому самый расп�

ространенный вариант любой аренды, в том числе и

предварительной, – когда она к чему�либо «привязана»,

иначе говоря, когда арендаторы заинтересованы в про�

живании в определенном месте. Такие наниматели не

выбирают район спонтанно, чтобы затем осмотреться и

принять решение о покупке, а уже знают, что им нужно

и ради чего стоит переселяться. Причины известные.

«Чаще всего люди работают в этом районе, – говорит

Наталья Ветлугина, руководитель аналитической служ�

бы компании «Новый город». – Или у них здесь живут

родители, друзья, родственники».

Зачастую арендаторы (они же будущие покупатели) не

столько присматриваются к инфраструктуре, сколько ра�

ди нее и снимают жилье по соседству. Весьма распрост�

раненная причина аренды жилья с последующим выку�

пом – желание отдать ребенка в определенное учебное

заведение или кружок. Или переехать поближе к работе,

но сначала оценить, подойдет ли инфраструктура, удаст�

ся ли устроить ребенка в сад, понравится ли ему школа.

«В нашей практике был случай, когда квартиру сначала

снимали, а потом выкупили потому, что дочка ходила в

школу искусств, расположенную в шаговой доступности,

– рассказывает один из риэлторов. – Правда, не всегда

покупают именно те «квадраты», которые снимали ранее.

Арендовать могут одно жилье – для того чтобы «опробо�

вать» район, а затем купить другое – в соседнем доме».

АРЕНДА НЭ

65

Фрунзенская набережная

naim.qxd 05.08.2009 12:23 Page 65

Ïðîáíîå æèëüåОтношение к съемному углу у жильцов разное: то, что

не имеет большого значения для обычного временного

постояльца, для потенциального покупателя может ока�

заться важным. Как отмечают в компании «МИАН», по�

каз квартиры при аренде отличается тем, что клиента ин�

тересуют внутреннее ее состояние, убранство, качество

ремонта, наличие бытовой техники.

При показе жилья с перспективой последующей про�

дажи арендаторы обращают внимание на другие детали:

на дом, его технические характеристики, метраж комнат,

поскольку в 90 случаях из 100 новый владелец будет пе�

реоборудовать жилье по своему вкусу и обставлять его

своей мебелью.

«Как показывает практика, при покупке недвижимос�

ти на вторичном рынке жилья ее состояние в большин�

стве случаев значения не имеет, – говорит Мария Жуко�

ва. – Если клиент приобретает «квадраты» для постоян�

ного проживания, то, как правило, он их ремонтирует.

Очень редко бывает так, что ремонт, сделанный в

квартире, полностью отвечает ожиданиям будущего вла�

дельца, поэтому сразу после покупки новый хозяин на�

чинает ее отделку по собственному вкусу. В данном слу�

чае имеет значение предполагаемый объем ремонтных

работ и, соответственно, их стоимость».

К чему же обычно «присматриваются» арендаторы –

возможные покупатели? По словам Марии Жуковой,

оценивают, в первую очередь, район, наличие транспорт�

ных развязок, удобство подъезда к дому, внешний вид и

со стояние объекта. Если речь идет о покупке недвижи�

мости в элитном доме, наводят справки о будущих сосе�

дях, которые проживают в доме или планируют приоб�

рести в нем жилье.

Специалисты компании «МИЭЛЬ�Аренда» отмеча�

ют, что при выборе будущей собственности для каждого

сегмента рынка существуют свои критерии. Например,

если покупатель приобретает квартиру экономкласса, то

его в первую очередь интересует сам объект. Если же он

покупает жилье бизнес� или элит�класса, то на решение

может повлиять расположение объекта, удобство подъ�

езда к нему, инфраструктура района, наличие стоянки

или подземного гаража, перспектива аренды или приоб�

ретения в нем машино�места.

Безусловно, выбор арендатора, желающего стать

собственником, во многом зависит и от его личных

пристрастий. Поэтому на принятие положительного или

отрицательного решения о покупке могут повлиять са�

мые разные обстоятельства – начиная от взаимоотноше�

ний с соседями и проблем с парковкой машины во дворе

и кончая шумной дорогой поблизости, текущей крышей

или старыми коммуникациями в доме.

Но главным фактором станет, конечно, удовлетво�

ренность или неудовлетворенность теми результатами

использования инфраструктуры, которых от нее ожида�

ли изначально.

Сложно делать выводы о том, какие столичные райо�

ны пользуются особым расположением у арендаторов –

потенциальных покупателей – и, следовательно, кварти�

ры, уже испытанные арендой. Например, Анна Харько�

вая, управляющий центра сопровождения компании

«ХИРШ», утверждает, что спросом в Москве пользуются

все районы, даже самые непрестижные – это вопрос де�

нег и места работы.

По мнению экспертов из «МИЭЛЬ�Аренды», есть в

столице и такие места, которые благодаря своей заслу�

женной репутации практически не нуждаются в провер�

ке посредством аренды. Это, например, спальные райо�

ны с типовой застройкой, а также традиционно пользу�

ющиеся популярностью Тверская улица, Остоженка,

Арбат, Чистые пруды, Куркино.

И все же риэлторам известны случаи, когда люди по�

купали вроде бы замечательные квартиры в хороших

районах, но потом оказывалось, что жить там они не мо�

гут. Кому�то не нравится Центр из�за сумасшедшего тем�

па жизни, кто�то не любит окраины… Так что проверка

арендой иногда бывает как нельзя кстати. ❒

АРЕНДАНЭ

66

Â íàøè äíè òðóäíî âñòðåòèòü òàêîãî

àðåíäàòîðà, êîòîðûé áû ñíèìàë

êâàðòèðó «ñ ÷èñòîãî ëèñòà», òî åñòü íå

èìåÿ ïðåäñòàâëåíèÿ î ìåñòå, ãäå

ïðèäåòñÿ æèòü

Шмитовский проезд

naim.qxd 05.08.2009 12:24 Page 66

АРЕНДА НЭ

Зачатьевский переулок

naim.qxd 05.08.2009 12:24 Page 67

Ïî ðàçíûì áåðåãàìПосле того как почти двадцать лет назад Крым «ото�

шел» к Украине, заграничными стали Гагры с Пицун�

дой, главной здравницей России был провозглашен Со�

чи. С недавних пор нашу курортную столицу назвали и

столицей олимпийской, которая зимой 2014 года должна

принять лучших спортсменов планеты. А так как не

только стадионов, ледовых катков, трасс и прочих спорт�

сооружений, но и сопутствующей инфраструктуры там

нет, то вплоть до начала состязаний большая территория

Черноморского побережья, долин и предгорий превра�

тилась в масштабную стройплощадку. Отдыхающим, ес�

тественно, не позавидуешь: как�то некомфортно они се�

бя чувствуют, явно чужие на «празднике жизни». И хотя

68

Íà ñîëíå÷íîéñòîðîíå èíòåðåñà

Текст: Александр Максимов

Êóðîðò âñåãäà àññîöèèðóåòñÿ ñ ïðèÿòíûì

âðåìÿïðåïðîâîæäåíèåì, ñîëíöåì, ìîðåì, ïëÿæåì – îäíèì

ñëîâîì, ñ îòäûõîì. Î òîì, ÷òî â ðàéñêèõ óãîëêàõ ðîäíîãî

Îòå÷åñòâà ìîæíî åùå è ïîñòîÿííî ïðîæèâàòü, äîêàçàëè

òâîð÷åñêèå ëè÷íîñòè Ñåðåáðÿíîãî âåêà. Èìåííî ñòî ëåò íàçàä

Êðûì ñòàë Ìåêêîé ïîýòîâ, õóäîæíèêîâ, ìóçûêàíòîâ, êîòîðûå

ïåðåáèðàëèñü òóäà èç ñòîëèö. È – «ñäåëàëè ýòî êðàñèâî»: æèòü

â ßëòå, Ôåîäîñèè, Êîêòåáåëå ñ òåõ ïîð äåéñòâèòåëüíî ìîäíî è

âåñüìà ãëàìóðíî.

КУРОРТНЭ

krim.qxd 05.08.2009 12:27 Page 68

в Сочи курортная жизнь по�прежнему бьет ключом –

проводятся фестивали, организовываются деловые ме�

роприятия и светские тусовки, большая стройка дает о

себе знать все отчетливее и отчетливее. Она и доминиру�

ет в общей, ранее вполне беспечной, атмосфере курорта.

Зато «приободрились» соседи по побережью. А Крым

и вовсе пытается вернуть себе пальму первенства. Экс�

перты оценивают, например, долю россиян в структуре

спроса на крымскую недвижимость в 40%. А Ялту счита�

ют прямым конкурентом Сочи.

Пристальный интерес к курорту братского государ�

ства не случаен. Помимо ностальгии и детских воспо�

минаний имеется и вполне прагматичное обоснование.

Растущие цены и объем качественных предложений,

сравнительно дешевый «входной билет», и все это в ус�

ловиях сырого, ненасыщенного рынка – удобный мо�

мент для перспективных инвестиций.

«Ялта и Сочи похожи географически – узкая полоска

между Черным морем и горами с субтропическим кли�

матом (только в Ялте он сухой, а в Сочи влажный). При�

мерно одинаковая старая советская инфраструктура,

одинаковые санатории и дома отдыха. В Сочи есть боль�

ше возможностей для занятий зимними видами отдыха,

а Крымское побережье насыщено памятниками архи�

тектуры, истории там больше. Но в остальном эти ку�

рорты – как братья�близнецы», – отмечает Елена Ара�

лова, директор по маркетингу компании Q�tec.

Уникальные природные характеристики – отличный

стартовый капитал для развития обоих регионов. Еди�

ная языковая среда, безвизовый въезд тоже добавляют

им сходства. Однако стратегии развития территорий c

некоторых пор оказались кардинально различными.

Победа Сочи в конкурсе на проведение Олимпиады�

2014 стала своего рода лакмусовой бумажкой, наглядно

демонстрирующей дистанцию, возникшую между дву�

мя курортами.

Глобальные инвестиции в инфраструктуру (частные и

государственные), мощный промоушен территории,

инициированный первыми лицами государства, прис�

тальное внимание со стороны почти всех крупнейших

российских девелоперов, жестко конкурирующих за

площадки. Все это создает прекрасные предпосылки к

тому, чтобы совковый летний курорт превратился в

69

КУРОРТ НЭ

krim.qxd 05.08.2009 12:28 Page 69

круглогодичную зону статусного рафинированного от�

дыха со всеми прелестями и недостатками интенсивной

культурной и светской жизни.

Зато тихий Крым, не испытывающий столь мощного

политического и инвестиционного давления, имеет воз�

можность максимально сохранить все природные пре�

лести, переосмыслить свою культурную инфраструкту�

ру, организовать знаковые социальные события («Джа�

зовый фестиваль» в Коктебеле, «Казантип» близ

Евпатории, Ялтинский кинофестиваль и проч.). А также

сформировать лояльное административно�правовое по�

ле, чтобы привлечь, может быть, не столь агрессивных,

но стабильных инвесторов и застройщиков, настроен�

ных на долгосрочное присутствие в регионе.

Сергей Никитин, гендиректор компании Penny Lane

Sochi: «У Ялты есть реальный шанс со временем превра�

титься в качественный европейский курорт. Это будет не

мегаполис высоток и гиперпроектов, а прибрежный го�

родок со спокойной малоэтажной застройкой закрытого

типа, гармонично вписанной в природное окружение.

Привычная урбанистика европейского побережья, когда

из маленькой рыбацкой деревни аккуратно вырастает

достойный курорт – без привычного для нас ажиотажа и

решимости на 4 сотках построить небоскреб».

Владимир Приступа, главный архитектор Ялты, под�

тверждает, что Генеральный план развития города и все�

го региона принять так до сих пор и не удалось. Это дело

то ли республиканского руководства в Симферополе, то

ли вопрос государственного значения. Юрий Григорян,

руководитель архитектурного бюро «Проект Меганом»,

сравнивая Сочи и Крым, высказывается на этот счет

весьма жестко: «Ни в том, ни в другом городе внятной

концепции развития пока нет». Выход из сложившейся

ситуации ищут разными путями, и какой станет более

успешным – покажет время.

«Мы планируем в обход города построить современ�

ную высокоскоростную 6�полосную автомагистраль.

Вокруг нее создадим парковки для иногороднего транс�

порта, чтобы не пускать его в центр, – делится планами

на ближайшее будущее Владимир Приступа. – Эта трас�

са, помимо непосредственных своих функций, сыграет

и большую социально�экономическую роль, так как

вокруг нее тоже появится множество новых объектов

инфраструктуры. Она также позволит разгрузить Юж�

нобережное шоссе (ЮБШ), по которому станет воз�

можно пустить электротранспорт (например, до Лива�

дии). В городе троллейбус мешает движению, а на

ЮБШ он будет полезен. Уже разработано соответствую�

щее технико�экономическое обоснование проекта, ко�

торое находится на рассмотрении в системе «Автодор».

Решение вопроса зависит от государственного финан�

сирования, и перспектива его не так призрачна, как мо�

жет показаться. В ближайшем будущем также будем вес�

ти работы по расширению в ряде мест существующей

автомагистрали Симферополь–Ялта–Севастополь».

Ó ñàìîãî ñèíåãî ìîðÿЧто касается рынка крымской недвижимости, то Еле�

на Некрытова, руководитель отдела компании «Новое

качество», сформулировала основную его особенность –

структура предложений делится на три основных катего�

рии: квартиры в жилых домах, индивидуальные домо�

КУРОРТНЭ

70

«Золотой пляж»

krim.qxd 05.08.2009 12:28 Page 70

владения в коттеджных поселках и апартаменты (в гос�

тинично�рекреационных комплексах, апарт�отелях, эл�

линг�центрах и проч.). Чаще всего это недвижимость,

имеющая какое�либо специальное назначение, но пре�

доставляющая жилье как дополнительную опцию. Нап�

ример, эллинг�центр – он, понятно, предназначен для

яхт, однако на 2�м этаже этого строения находятся апар�

таменты для яхтсменов.

Развитие категории апартаментов идет наиболее ди�

намично. Это обусловлено особенностями местного за�

конодательства и нормами землепользования. Застрой�

щики могут вполне легитимно возводить новые объекты

всего в нескольких метрах от моря. «Формат апартамен�

тов широко распространен за рубежом, – рассказывает

Максим Сухарьков, генеральный директор компании

Ostogenka Real Estate. – Удачное инвестирование может

приумножить личные сбережения. Курортную недвижи�

мость можно доверить управляющей компании (УК), и

она будет заинтересована в привлечении клиентов в те�

чение всего года, получая свой процент за аренду. А вла�

делец имеет возможность в любое время отдыхать в

собственных апартаментах на берегу моря. Надо только

заранее оповестить УК о своем визите». Но справедли�

вости ради стоит отметить, что рынок УК в Ялте далек от

иностранных образцов.

Сейчас подавляющее большинство застройщиков в

Крыму – компании украинского происхождения. Одна�

ко свои интересы на полуострове обозначили и московс�

кие компании: братская страна вообще рассматривается

российскими девелоперами как один из самых перспек�

тивных рынков. По их оценкам, доходность проектов

составляет не менее 35–40%, а так как в Сочи стало че�

ресчур «тесно», то почему бы не развивать курортный

бизнес по соседству?

Более половины сделок, совершаемых на рынке новост�

роек, носят инвестиционный характер, рассказывает Елена

Некрытова. Больше трети (37%) всех покупок недвижимости,

по ее словам, предназначено под собственную резиденцию

либо для детей, родителей. Для постоянного проживания

жилье приобретают не более 8% приезжих покупателей, утве�

рждает эксперт. Похожие показатели и у сочинского рынка.

По данным компании Blackwood, там с инвестиционными

целями жилье (как на первичном, так и на вторичном рынке)

приобретают почти 60% покупателей, для отдыха – 25%, а для

постоянного места жительства – чуть более 15%.

Ялтинские риэлторы отмечают большой разброс цен в

дорогом сегменте. По оценкам специалистов компании

«Ялта�Сити», стоимость 1 кв.м варьируется от $3 тыс. до

$7 тыс. Правда, как сообщила Ирина Буйная, руководи�

тель отдела продаж компании «Южный берег», в заяв�

ленном в прошлом году амбициозном проекте «Золотой

пляж» (архитектор – Юрий Григорян) апартаменты

предлагались за $10 тыс. (в Сочи, стоит заметить, цены

почти в 2,5 раза выше).

Специалисты в один голос отмечают недостаточную

развитость инфраструктуры Ялты. Рядом с жильем

71

КУРОРТ НЭ

Êðóïíåéøèå èíâåñòîðû-çàñòðîéùèêè âêëþ÷àþò

â ñîñòàâ âîçâîäèìûõ â ßëòå îáúåêòîâ ðàçíîîáðàçíûé

íàáîð èç ñïîðòèâíûõ, áûòîâûõ, ðàçâëåêàòåëüíûõ

è ïðî÷èõ ó÷ðåæäåíèé

«Актер»

krim.qxd 05.08.2009 12:29 Page 71

должны быть и магазины, и предприятия бытового

обслуживания, и развлекательные центры, и спортпло�

щадки. Автомобилистам важна безопасность машин,

следовательно, есть необходимость в охраняемых сто�

янках и гаражах. Ликвидировать подобные проблемы

крупнейшие инвесторы�застройщики («Консоль

ЛТД», «СоюзСтройТехнология», «Артекс», «Европа»)

собираются эволюционным путем, включая в состав

возводимых объектов разнообразный набор из спор�

тивных, бытовых, развлекательных и прочих учрежде�

ний. Таким образом, точечные проекты постепенно

сменяются комплексным освоением внушительных

территорий. Ну а частные инициативы со временем, по

обещанию чиновников, будут систематизированы в

рамках единой градостроительной концепции. Что ж,

без этого перспективы развития региона кажутся сом�

нительными.

В качестве примера можно назвать эллинг�комплекс

«Лагуна» в 20 м от моря. Территория застройки вытя�

нута на 450 м вдоль береговой линии. В пяти корпусах

504 квартиры площадью от 45 до 157 кв.м. Инфраструк�

тура объекта включает в себя крытые бассейны, ресто�

ран, фитнес�центр, кинотеатр, дайвинг�центр, бильярд�

ный зал, детскую комнату.

В упомянутом ранее проекте «Золотой пляж» на

участке площадью почти 30 га, имеющем непосредствен�

ный выход на песчаный берег моря, запланировано воз�

вести 70 тыс. кв.м жилых апартаментов (11 разноэтаж�

ных зданий), SPA�отель (5*), подземный паркинг, детс�

кий клуб, мини�маркет, кафе.

Клубный дом «Актер» в 50 м от моря рассчитан на

28 квартир (от 77 до 203 кв.м). На территории будут рас�

положены SPA�, фитнес� и wellness�центры, ресторан,

собственный пляж, бассейны. В другом комплексе –

«Дарсан�Палас», разместившемся на территории в 1,2 га,

– есть бассейн, SPA�центр, фитнес�клуб, салон красоты,

супермаркет, рестораны, детские площадки, игровые

комнаты.

Общая площадь гостиничного комплекса «Восход»,

который находится между Никитским ботаническим са�

дом и Массандрой, составляет более 100 тыс. кв.м. Он

рассчитан на тысячу квартир, 300 из которых – апарта�

менты. В распоряжении жильцов будут кинотеатр, бас�

сейны, боулинг и др.

Äâîðöîâûé ïåðåâîðîòВвод в эксплуатацию большинства из названных объ�

ектов (кроме «Дарсан�Паласа» – он уже сдан) заплани�

рован на будущий год. Конечно, финансовая ситуация

корректирует сроки. Но, похоже, это вряд ли грозит еще

одному знаковому объекту, расположенному между Ни�

китским ботаническим садом и берегом моря. Речь о

проекте «Никитский Дворец», архитектурная концепция

которого разработана при участии российского бюро

«Ракурс» под руководством Марка Товве на основании

подлинных эскизов XIX в., обнаруженных в государ�

ственных архивах Санкт�Петербурга. Основой послужил

проект роскошного ансамбля, который имел все шансы

затмить знаменитый Алупкинский дворец графа Ворон�

цова. На этом месте мечтал возвести родовое имение ге�

нерал от кавалерии Николай Раевский, однако ему так и

не удалось осуществить свой замысел. О проекте дворца

забыли на долгие годы. И лишь в 2006 году в государ�

ственных архивах было найдено несколько карандаш�

ных эскизов фасада.

Воплощение оригинального архитектурного решения

превратит «Никитский Дворец» в изюминку курортной

зоны. Комплекс состоит из двух корпусов, объединен�

ных общей стилобатной частью, и включает в себя 138

апартаментов, имеющих высокие потолки (3,40 м) и па�

норамные окна. Предусмотрены все современные ком�

муникации: центральное кондиционирование, терморе�

гулируемые радиаторы, индивидуальные климат�наст�

ройки для каждого помещения, оптико�волоконная

телефония, Интернет, спутниковое телевидение. На тер�

ритории запланировано создание собственной развитой

инфраструктуры: оборудованного пляжа (длиной 100 м),

открытого и крытого бассейнов с подогреваемой водой,

SPA�комплекса, уютных ресторанов, спортивных и детс�

ких площадок, подземного паркинга.

Строительные работы на живописном участке, откуда

открывается панорамный вид на Массандру, Ялту, Лива�

дию, гору Ай�Петри, другие крымские вершины, а также

бескрайние морские просторы, сливающиеся с голубым

небом, начались в сентябре прошлого года. На сегод�

няшний день объект находится в активной фазе возведе�

ния: первый корпус готов к остеклению и отделке, а в

конце года он будет введен в эксплуатацию. В начале

следующего года будут вестись работы по благоустрой�

ству территории, а весной – по созданию инфраструкту�

ры. В середине будущего года «Никитский Дворец», по

твердому убеждению Сергея Елисеева, генерального ди�

ректора компании «Европа», примет всех новоселов.

Опытный девелопер уверен, что никто из них не разоча�

руется в приобретенной курортной недвижимости. ❒

КУРОРТНЭ

72

«НикитскийДворец»

krim.qxd 05.08.2009 12:29 Page 72

grass.qxd 24.07.2009 12:35 Page 1

74

ПРОЕКТНЭ

Ëîãèêà âûáîðàËîãèêà âûáîðà

Проектирование:

архитектор А.Бородавченко

Заготовка и обработка леса,

строительство: «Кедровый дом»

Текст и фото: Петр Николаев

KEDROVY_e.qxd 05.08.2009 12:41 Page 74

«Я буду жить только в доме из кедра!» – к такому вы�

воду приходят многие знатоки элитарной недвижимос�

ти и ценители комфорта, которым удается познако�

миться с достоинствами жизни в постройках из кедра

премиум�класса. В покупке дорогой недвижимости

эмоции обычно уступают место рассудку и логике. Ина�

че и нельзя, если стоимость покупки исчисляется мил�

лионами долларов. Тем не менее, и в этой области сде�

лок есть исключения. Когда речь идет о приобретении

дворца, выстроенного из реликтового алтайского кедра

(по�научному – pinus sibirica), эмоции играют роль не

меньшую, чем рациональные решения.

Приобретая шедевр современного деревянного зодче�

ства, покупатель мыслит категориями искусства, как ес�

ли бы он платил за право обладать полотном известного

художника или работой именитого скульптора. Вряд ли

он всего лишь вкладывает деньги в элитарную недвижи�

мость. Мотивы такого приобретения в существенной ме�

ре объясняются желанием нового владельца соприкос�

нуться с красотой, сделать ее частью ежедневного окру�

жения. Выбор становится вдвойне уважительным, если

проектировал шедевр архитектуры из кедра и осущест�

влял авторский надзор за его строительством известный

архитектор.

ПРОЕКТ НЭ

75

Ñîâðåìåííûå ñòàíäàðòû æèçíè ðîññèÿí ñ áîëüøèì äîñòàòêîì óâÿçàíû ñ òðàäèöèÿìè

ðóññêîé óñàäåáíîé æèçíè. Êàæäàÿ êåäðîâàÿ óñàäüáà ïðåìèóì-êëàññà, âûñòðîåííàÿ è

îáóñòðîåííàÿ â ñîâðåìåííîì ðóññêîì ñòèëå, äîñòîéíà èíäèâèäóàëüíîãî ïàòåíòà,

ïîñêîëüêó ÿâëÿåòñÿ óíèêàëüíûì ÿâëåíèåì â îáëàñòè àðõèòåêòóðû, äèçàéíà è ïàðêîâîãî

èñêóññòâà.


Строительная компания, плодом усилий которой яв�

ляется усадьба в подмосковном поселке VIP�класса на

берегу реки Истры, имеет достаточный опыт сотрудни�

чества с профессиональными архитекторами и возведе�

ния эксклюзивных домов из оцилиндрованного кедро�

вого бревна большого (от 37 см) диаметра. Но даже в

практике этой фирмы строительство дворцов из кедра

такого уровня – дело единичное.

ПРОЕКТНЭ

76


Взору ценителей современной деревянной архитекту�

ры открывается поистине сказочное зрелище. В заповед�

ном уголке Подмосковья, на крутом берегу быстрой и

полноводной реки Истры, в окружении стройного сме�

шанного леса стоит ослепительной красоты терем. Это

большой – 750 кв.м – дом в четыре (включая цоколь�

ный) этажа с пристроенным к нему бассейном и обшир�

ной верандой на крыше пристройки. Архитектор мастер�

77

ПРОЕКТ НЭ


ски воспользовался пологим ландшафтом, чтобы сде�

лать расположение уровней дома органичной частью

природного окружения. При полной противоположно�

сти архитектурной стилистики напрашиваются аналогии

с известным творением мастера «органической архитек�

туры» начала XX века Фрэнка Ллойда Райта. Следует за�

метить, что мастера русского деревянного зодчества

практиковали идеи «органической архитектуры» задолго

до того, когда ее принципы сформулировали мэтры ев�

ропейского и американского зодчества. Поэтому дом и

окружающая его территория обустроены также в соответ�

ствии с традицией старой русской деревянной усадьбы.

Органичность архитектуры этого дворца из дерева

проявляется в каждой его составляющей: от рациональ�

ной, продуманной планировки, в которой учтены нужды

современной семьи из 5–7 человек с высокими запроса�

ми к эргономике жилья, до строительных материалов,

среди которых нет места таким, чья экологичность нахо�

дится под вопросом. Если дерево – то массивные кедр,

орех, дуб и другие ценные отделочные породы. Если

металл и стекло – то только там, где они необходимы

для обеспечения прочности и энергоэффективности

конструкции, если кровля – то натуральная черепица,

если напольные покрытия – то натуральные мрамор и

гранит внутри дома и лиственничные полы снаружи.

Дом идеально инсолирован. В нем нет темных или,

наоборот, слишком освещенных углов. В нем превосход�

но налажены отопление и воздушный обмен. Природ�

ным санитарным воздушным фильтром является сама

древесина кедра, из которой сложены стены. При этом в

78

ПРОЕКТНЭ


доме имеются современные технические средства венти�

ляции и кондиционирования помещений.

Биоэнергетики и специалисты по китайскому искус�

ству проектирования и обустройства жилья фэн�шуй,

которые тестировали здание и территорию усадьбы на

предмет влияния позитивных и негативных энергий на

жителей дома, единодушно сошлись во мнении, что

трудно найти где�либо лучшее место для здоровой и

счастливой жизни людей с высокими запросами к каче�

ству жилья. С учетом того, что усадьба расположена все�

го в 23 км от Москвы по Новорижскому шоссе (в полу�

часе езды от МКАД), становится понятной уникальность

ее местоположения. Становятся яснее и принципы

оценки стоимости усадьбы, которая продается по оправ�

данно высокой цене. ❒

ПРОЕКТ НЭ

79

Ïðîäàæà äîìà

îò ñîáñòâåííèêà

8-903-229-0809


Ñàäû Ðåíåññàíñà

Текст: Екатерина Чернова Фото автора

ЛАНДШАФТНЭ

Èòàëüÿíñêîå Âîçðîæäåíèå äëÿ íàñ – ýòî ñòèõè Äàíòå è Ïåòðàðêè,

êàðòèíû Áîòòè÷åëëè è Ëåîíàðäî, ôðåñêè Ðàôàýëÿ è ñêóëüïòóðû

Ìèêåëàíäæåëî. Íî Ðåíåññàíñ ÿðêî ïðîÿâèë ñåáÿ è â ñàäîâî-

ïàðêîâîì èñêóññòâå. Ìàñòåðà òîãî âðåìåíè ñòðåìèëèñü âîçðîäèòü

ýñòåòè÷åñêèé è èíòåëëåêòóàëüíûé èäåàë àíòè÷íîñòè è çàäóìûâàëè

ñâîè ñàäû êàê ìåñòî äëÿ ñîçåðöàíèÿ.

renessans.qxd 05.08.2009 11:13 Page 80

Ãóìàíèñòè÷åñêèé ðàé ÔëîðåíöèèСменив суровое, аскетическое Средневековье, эпоха

Возрождения принесла открытость для наук и искусств и

обратилась к идеалам античного мира – красоте челове�

ка и природы. Как и в древности, сады должны были слу�

жить философам для раздумий, ученым – для бесед, ху�

дожникам – для вдохновения. Но прежде всего сад дол�

жен был являть собой образец гармонии и совершенства,

прославлять красоту мира.

Ядром итальянского Ренессанса была Флоренция, где

жили величайшие ученые того времени, гениальные ху�

дожники и щедрые меценаты. Флорентийские сады ран�

него Возрождения просты, их прямые линии образуют

строго рациональную систему пропорций. Они сравни�

тельно небольших размеров, лишены нарочитой пыш�

ности и подчеркнутого великолепия. Террасы соеди�

нялись лестницами, подпорные стены имели выступы,

колоннады и ограничивались аллеями, которые окайм�

лялись живыми изгородями. На террасах симметрично

располагались извилистые лабиринты, рощи, беседки,

скульптуры, мраморные скамьи. Разбивались цветники

в арабском стиле, на лужайках устраивались небольшие

ручьи и речки, высаживались плодовые деревья. Аллеи

окаймлялись шпалерами из плетистых роз и винограда,

гранатами, айвой, лещиной и т.д. Перед фасадом разби�

вали плоский сад (партер) с симметричными клумбами,

устанавливали фонтан в виде широкой чаши с неболь�

шой скульптурой посередине. Если позволяла мест�

ность, устраивали четырехугольные пруды, гроты, выса�

живали ряды кипарисов, кусты олеандров, ставили кад�

ки с лимонными деревцами.

Садовый тип Италии эпохи Возрождения получил

название медицейского по имени семьи Медичи, кото�

рая фактически правила Флоренцией. К медицейскому

типу относились сады при виллах Боргезе, д'Эсте, Аль�

бани, Монте Драгоне и других. Такова и известная вил�

ла Медичи в Фьезоле; правда, за века сад претерпел

столько изменений, что сейчас трудно установить, что

именно осталось от замыслов его автора Мичелоццо

Мичелоцци. Четыре конических магнолии, посаженные

в 1911 г. английским дизайнером Сесилом Пинсентом, и

строгий партер перед дворцом – анахронизм. Но сама

терраса осталась такой, какой была устроена при Кози�

мо ди Медичи в 1460 г. Дом и сад были задуманы как

единое целое и как бы органически возникали из окру�

жающего пейзажа. Этот принцип Мичелоцци перенял у

своего учителя Альберти. На крутых склонах, спускав�

шихся от увитых виноградом террас, первоначально рас�

полагались плодовые сады и огороды.

Âñå äîðîæêè âåäóò â ÐèìВозрождая сады, Флоренция подготовила расцвет ис�

кусства. Риму предстояло дать решительный импульс

его развитию. Величественные архитектурные сооруже�

ния, посадка деревьев по плану, массовое использова�

ние деревьев стойких пород, которые будут отличать

итальянский сад до конца XVIII в., – и все это пришло

из Флоренции. Но эти характерные черты будут приня�

ты, закреплены и доведены до совершенства лишь в ок�

рестностях Рима. С начала XV в. созданию садов благо�

приятствовало увлечение дачной жизнью на вилле –

центре общественной жизни за городом. Так, папа

Юлий II имел сад, разбитый для демонстрации большой

коллекции произведений древности. Потом он перенес

свои сокровища в Бельведер, и ему пришла в голову

мысль соединить его с дворцом Ватикана большим са�

дом. Чтобы осуществить этот проект, папа выбрал архи�

тектора Донато Браманте, монументальный проект ко�

торого для двора Бельведера был революционным эта�

пом в истории архитектуры садов.

ЛАНДШАФТ НЭ

81

Вилла Ланте. Архитектор Джакомо да Виньола


Не сохранившаяся до наших времен вилла Мадама –

первая вилла Ренессанса, построенная за пределами Ри�

ма. Она предназначалась для тосканского кардинала

Юлия Медичи, дворец был расписан Рафаэлем и Джован�

ни да Удине. Вилла Мадама стала возрождением антич�

ной римской виллы. Она была построена на холме, отку�

да открывался прекрасный вид на Рим. Архитектурный

замысел, величественный и элегантный, находился в тес�

ной взаимосвязи с местным ландшафтом: окружающая

природа полностью и органично входила в него. Другие

сады будут в дальнейшем устроены по этому образцу.

Ñàäîâûõ äåë ìàñòåðà è èõ òâîðåíèÿВ создании садов XVI в. главную роль сыграло влия�

ние двух мастеров – Пирро Лигорио (1510–1583), автора

водной симфонии на вилле д'Эсте, и Джакомо да Виньо�

ла (1507–1573), самого крупного архитектора и теорети�

ка садов Ренессанса.

Сады виллы д'Эсте в Тиволи, что в окрестностях Ри�

ма, являются самыми эффектными садами итальянского

Возрождения. Пирро Лигорио обладал глубокими поз�

наниями в области архитектуры в сочетании с блестя�

щим и оригинальным воображением. Он взял за образец

сады располагавшейся рядом античной виллы Адриана,

но его сады не были имитацией. Вилла д'Эсте была пост�

роена на вершине ряда террас, объединенных осевой об�

зорной лестницей с расходящимися от нее площадками,

обсаженными живой изгородью из бука, тиса и лавра.

Здесь поражало обилие каскадов, фонтанов и бассейнов,

причем вода использовалась хитроумно и изобретатель�

но, с театральными эффектами. Так, терраса с фонтаном

Венеры была ловушкой. Вступавший на террасу попадал

в плен многочисленных переплетающихся струй воды.

А Аллея ста фонтанов – это волшебная серия маленьких

фонтанчиков, украшенных рельефами из искусственно�

го мрамора.

Второй великий мастер, Джакомо да Виньола, создал

дворец и сад Капрарола, вместе с Вазари работал над

виллой Джулия в Риме, ему же приписываются сады

виллы Ланте. Виньола был не только великим архитек�

тором, но также автором «театральной» перспективы,

которую он перенес в мир садов. На вилле Ланте сады

впервые превосходили архитектурное сооружение. Со�

отношение между террасами сада, разбитыми симмет�

рично, и прилегающими лесами здесь совершенно но�

вое. Таинственные и языческие силы природы впервые

вошли в мир садов Европы. В центре находился фонтан,

который французский просветитель Монтень описал в

своем путевом дневнике как «высокую пирамиду, кото�

рая выбрасывает воду в разных направлениях: одна

струя поднимается, другая падает. Вокруг этой пирами�

ды четыре маленьких красивых озера, полных чистой и

прозрачной воды. В центре каждого – каменная лодка

со стреляющими мушкетерами. Вода из их мушкетов

направлена к пирамиде. В каждой находится трубач,

труба которого тоже извергает воду». Тема воды в фор�

мировании сада римской виллы становится столь же ак�

туальной, как и в восточных садах.

Во Флоренции XVI столетия сады процветали. К этому

времени относятся сады Боболи – результат работы самых

разных архитекторов. Основной проект был подготовлен в

1549 г. Никколо Триболо для Козимо I ди Медичи, купив�

шего недостроенный дворец Питти с землей. План предс�

тавлял собой строго симметричные, засаженные купами

деревьев террасы с четко обозначенной центральной осью.

За основу была взята форма амфитеатра, и автор не стал

планировать слишком много украшений. Однако более

поздние художники – Джованни да Болонья, Бернардо

Буонталенти и другие – привнесли большое количество

архитектурных форм. Так появились главные достоприме�

чательности сада: большой грот, где три внутренних грота

ведут к статуе Венеры, фонтан со статуей дельфина и по�

лукруглым каналом, от которого сложная водопроводная

система ведет к фонтану «Океан», и т.д.

Запущенный ныне парк Пратолино считался когда�то

лучшей из многочисленных вилл семьи Медичи. Архитек�

тор Бернардо Буонталенти организовал лабиринт из доро�

жек на склоне, густо заросшем лесом, в котором установил


82

Вилла Гарзони. Архитектор Оттавио Диодати


фонтаны, каскады, гроты, статуи работы самых известных

мастеров времен великого герцога Франциска I Медичи.

Монтень отлично уловил их фантастический стиль в своем

описании грота в Пратолино: «Здесь есть музыка и гармо�

ния. Все это достигается благодаря движению воды. Вода

колеблет статуи, и они как будто плывут. Животные на та�

кой воде словно ныряют, чтобы напиться...» В XVIII в. сад

был превращен в охотничьи угодья, а при Наполеоне – в

английский парк. Теперь лишь статуя Геракла работы

скульптора Джамболоньи смотрится в пруд, заросший

кувшинками…

Ïîçäíèé Ðåíåññàíñ è áàðîêêîИскусство барокко, возникшее в Риме, является ско�

рее искусством зрелища, нежели созерцания, скорее ис�

кусством иллюзии, нежели реальности, а XVII век, без

сомнения, – веком расточительности. Границы садово�

го искусства расширяются. Здание и окружающий ланд�

шафт еще более объединяются, получая единое архитек�

турное оформление. Начиная с 1605 г. обширные «гео�

метрические» парки разбиваются на вилле Боргезе, чуть

позже – вокруг виллы Дориа�Памфили. Но римский ур�

банизм и архитектура величественных соборов оттесни�

ли сад на второе место. Чтобы найти барочный пейзаж,

нужно покинуть Рим и отправиться во Фраскати, что в

двадцати пяти километрах южнее. Разбитые в 1598–

1603 гг. для племянника римского папы Клемента XVIII,

сады виллы Альдобрандини великолепны в своем барок�

ко, переходящем от строгого стиля к причудливым изыс�

кам. Работу, начатую Джакомо делла Порта, закончил

архитектор Карло Мадерно. С верхних этажей дворца на

сад открывается чудесный вид: водный поток, начинаясь

от грота на высоких лесистых склонах Фраскати, разби�

вается чередой каскадов и устремляется по водной лест�

нице, окружая далее Атласа с земным шаром на плечах.

В XVIII в. увлечение гидравликой становится повсеме�

стным, и очевидное повторение водопадов виллы Альд�

робрандини можно найти в водных каскадах англичани�

на Уильяма Кента в Роузхэме и Чисуике.

Очень театральный барочный сад был устроен в 1652 г.

на вилле Гарзони близ Лукки в Тоскане. Архитектор От�

тавио Диодати превратил средневековое родовое по�

местье Романо Гарзони в место для удовольствий, приз�

ванное удивлять и развлекать. В центре сада по крутому

холму поднимается монументальная лестница, украшен�

ная мозаиками, цветным кирпичом и статуями. Ее окру�

жают кусты, выстриженные в форме животных и птиц.

От второй площадки лестницы дорожка ведет к изоли�

рованному зеленому театру и далее, петляя, к мосту, ко�

торый связывает виллу и сады. На полпути, в гроте, ни�

чего не подозревающего посетителя подстерегает водная

ловушка – giochi d`aqua – множество автоматических

фонтанчиков, внезапно возникающих из земли.

Вилла Реале была построена семьей Орсетти в 1651 г.

«Зеленый театр» с выступающими из ниш терракотовыми

актерами задает тон этому своеобразному саду барокко.

Далее идет последовательность «садовых комнат», одна

удивительней другой: водный сад в полукруглом, покры�

том ракушками гроте, сад цитрусовых, партерные газо�

ны и растения с фигурной стрижкой, «двухэтажный»

грот Пана. Этот замечательный ансамбль конца XVII в.

находится в центре большого романтического парка,

разбитого старшей сестрой Наполеона, Элизой Баччи�


83

Вилла Пратолино. Скульптура«Аллегория Апеннин»

Çàïóùåííûé íûíå ïàðê Ïðàòîëèíî ñ÷èòàëñÿ êîãäà-òî

ëó÷øåé èç ìíîãî÷èñëåííûõ âèëë ñåìüè Ìåäè÷è


оччи. Когда ее брат короновался в Италии, она принуди�

ла семейство Орсетти продать ей виллу и, присоединив к

ней прилегающие территории, создала парк с озером,

гротом, рощами и панорамными видами. Она планиро�

вала покончить с оставшимся садом XVII в., и лишь па�

дение Наполеона в 1814 г. помешало ей в этом.

Ñ Àïåííèí – ïî âñåé ÅâðîïåСадовая архитектура не только Франции, но и Герма�

нии, Англии и России во многом испытала итальянское

влияние. Французский гугенот Саломон де Каус

(1576–1626) стал связующим звеном между садоводчес�


84

Вилла Медичи в Фьезоле.Архитектор Мичелоццо Мичелоцци

Äîì è ñàä íà âèëëå Ìåäè÷è â Ôüåçîëå áûëè çàäóìàíû

êàê åäèíîå öåëîå è êàê áû îðãàíè÷åñêè âîçíèêàëè èç

îêðóæàþùåãî ïåéçàæà

Вилла д`Эсте.Архитектор Пирро Лигорио


кой традицией Италии и остальной Европы. Прежде

чем создать в Брюсселе сад для эрцгерцога Альберта, он

много путешествовал по Апеннинскому полуострову.

В Англии де Каус работал на королевскую семью –

принца Генриха в Ричмонде, королеву в Сомерсет Хау+

се и Гринвиче, а также в Хэтфилд Хаусе. А в Гейдель+

берге мастер спроектировал великолепные сады Хортус

Палатинус, к несчастью, не сохранившиеся. Исаак де

Каус, брат Саломона, пользовался его проектами, когда

работал в Англии. Он привел в порядок сад замка Уил+

тон в Уилтшире, один из шедевров уходящей эпохи Ре+

нессанса. Как и в Гейдельберге, концепцию сада здесь

определял план, который предполагал центральную

площадку, откуда открывался вид на весь сад – главную

особенность французского сада XVII в. Таким образом,

прославленный стиль французских садов берет свое на+

чало от принципов ландшафтного искусства итальянс+

кого Возрождения. ❒


85

Сады XVI в. во Франции, Англии и Нидерландах очень похожи. Беседки и аллеи, высокие клумбы и огороженные квадратные уча+стки постепенно изменяют свой облик под влиянием идей итальянского Ренессанса. Многие итальянские мастера садово+парко+вого искусства работали в то время по всей Европе. Король Карл VIII был поражен виллами и садами Неаполитанского королев+ства, которое он захватил в 1495 г. Архитекторы, последовавшие за ним во Францию, способствовали широкому распространениюсвоих идей, которые легли в основу первых французских творений в области садово+паркового искусства.

Сады Хортус Палатинус в Гейдельберге.Архитектор Саломон де Каус

«Зеленый театр» на вилле Реале


ДЕКОРНЭ

Ëèöîì ê ñòåíåТекст: Людмила Панова Фото предоставлены автором

oboi.qxd 05.08.2009 11:24 Page 86

Какими быть стенам в доме – вопрос не праздный.

Выбранные рисунок, цвет, фактура будут сопровождать

обитателей жилого пространства ежедневно на протяже�

нии не одного года. И только самые флегматичные люди

могут позволить себе отделать стены чем�то чрезвычай�

но стойким, например, венецианской штукатуркой. Да,

она будет сохранять свои свойства несколько десятков

лет. Но не утомительно ли это? Меняются обстоятельст�

ва, меняются люди или, по меньшей мере, их душевный

настрой, и, как следствие, им часто хочется изменить

что�то вокруг себя. И с этой точки зрения тот факт, что

одни обои можно достаточно просто заменить другими –

несомненное их преимущество как отделочного мате�

риала.

Над обоями работает колоссальное количество дизай�

нерских студий, лучшие из современных интерьерных

художников. Дело это необычайно увлекательное. У не�

го есть и роскошное историческое прошлое, и актуаль�

ное настоящее, и, несомненно, блистательное будущее.

Держать руку на пульсе обойной моды помогают выстав�

ки – в частности, ежегодный салон Heimtextil во Франк�

фурте�на�Майне, который обычно проходит в январе.

Но и выставка не в силах продемонстрировать все тен�

денции и тем более дать универсальный совет покупате�

лю. В итоге каждый остается наедине с проблемой выбо�

ра новой «одежды для стен».

Ñîâåòû îáùåãî õàðàêòåðàДекор интерьера – одно из проявлений самовыраже�

ния. Поэтому обои молчаливо расскажут о вашем харак�

тере, хотите вы того или нет. Ваше романтическое наст�

роение отразят коллекции в пастельных тонах. Их всегда

было много, поскольку, очень часто руководствуясь тем,

что стены не должны привлекать к себе лишнего внима�

ния, покупатели предпочитают именно такие обои: неж�

ные краски, трогательный цветочный рисунок, нена�

вязчивый ритм геометрического мотива, повернутого

так или иначе (зеркально, вертикально, горизонтально и

т.д.) и воспроизведенного многократно.

Любителям экологического стиля наверняка импони�

руют обои, декорированные натуральными волокнами.

В основе покрытия, как правило, бумажное полотно, а

вот с внешней стороны на него может быть наклеен джут,

сизаль, бамбук, тростник, водоросли, папирус и т.д.

ДЕКОР НЭ

87

Âî âïîëíå îáîçðèìîì ïðîøëîì,

à èìåííî ëåò äåñÿòü òîìó íàçàä,

îáîè áûëè íå ñàìûì ïîïóëÿðíûì

ìàòåðèàëîì äëÿ îòäåëêè ñòåí.

Èì ïðèøëîñü íåëåãêî: â ýòîò ïåðèîä

àòàêà ñî ñòîðîíû êðàñîê è

äåêîðàòèâíûõ øòóêàòóðîê îêàçàëàñü

ìàññèðîâàííîé è óñïåøíîé.

Ïðåëåñòü êîíêóðèðóþùèõ ìàòåðèàëîâ

áûëà â èõ íîâèçíå, òîãäà êàê îáîè

àññîöèèðîâàëèñü ñî ñòàíäàðòàìè

õðóùåâîê è áðåæíåâîê. Íî âðåìåíà

ìåíÿþòñÿ. Ñîâðåìåííûå îáîè –

ýòî àêòóàëüíàÿ è äîñòàòî÷íî äîðîãàÿ

îòäåëêà, ïðè ýòîì íåîáûêíîâåííî

ðàçíîîáðàçíàÿ. Ïîýòîìó î

ñåãîäíÿøíåé ñèòóàöèè â ìèðå

äîìàøíåãî ðåìîíòà ìîæíî ñìåëî

ñêàçàòü, ÷òî ñòåíû âíîâü ïîâåðíóëèñü

ëèöîì ê îáîÿì…

oboi.qxd 05.08.2009 11:25 Page 87

Если помещение оклеивается полностью, то рисунок

не должен быть навязчивым, а то можно и вовсе обой�

тись без него, ограничившись лишь интересными факту�

рами. В этом отношении чрезвычайно хороши обои под

покраску: как правило, именно среди них очень велико

разнообразие фактур. Такие обои могут быть на бумаж�

ной и флизелиновой основе, к ним относятся ориги�

нальные и выразительные стеклотканевые обои. Основу

стеклотканевых покрытий составляют натуральные ми�

неральные вещества – кварцевый песок, сода, известь и

доломит. Тканевая структура обоев позволяет стенам

«дышать». Если речь идет о помещении студийного ха�

рактера, где на отделочный материал для стен ложится

не только эстетическая задача, но и функция зонирова�

ния помещения, то можно использовать прием чередо�

вания обоев спокойных тонов, с полным отсутствием

рисунка с совершенно иными – яркими и красочными, с

крупными принтами и рисунками с оптическим эффек�

том. И здесь речь может идти не только о готовых ком�

плексных решениях (коллекции, состоящие из фоновых

обоев и обоев с рисунком, бордюров, декоративных эле�

ментов и панно), но и об «автономных» обоях с непри�

вычной графикой и колористикой. В этом случае следу�

ет полагаться на собственные воображение и вкус, но не

забывать все же о вечных истинах. Так, например, следу�

ет иметь в виду, что в детских предпочтение отдают не

очень дорогим натуральным тканям. При этом считает�

ся, что дошкольники не различают полутона и их лучше

радовать основной гаммой. Нельзя не вспомнить в этом

отношении скандинавскую компанию Marimekko, кото�

рая как раз выпускает именно такие коллекции, яркие и

экологичные. Там, где есть объемные архитектурные де�

тали (например, полуколонны), лучше использовать

обои с поверхностью, покрытой слюдой или мраморной

или гранитной крошкой: их блеск эффектно структури�

рует плоскость стен.

Хитростей в этом деле великое множество, и прежде

чем ринуться за новинками в магазин, стоит изучить все

тонкости дела.

Îáîéíûå íîâèíêè Внимание привлекают, прежде всего, обои яркие, с

оригинальными узорами. Как уже было сказано, при�

менять их следует крайне осторожно, но порой отка�

зать себе в удовольствии покупки невозможно. Хоро�

шие обои от известного дизайнера способны заменить

собой ковер или даже произведение искусства, по�

скольку и сами по себе они, несомненно, являются ис�

кусством.

ДЕКОРНЭ

88

Õîðîøèå îáîè îò èçâåñòíîãî

äèçàéíåðà ñïîñîáíû çàìåíèòü ñîáîé

êîâåð èëè äàæå ïðîèçâåäåíèå

èñêóññòâà, ïîñêîëüêó è ñàìè ïî ñåáå

îíè ÿâëÿþòñÿ èñêóññòâîì

oboi.qxd 05.08.2009 11:28 Page 88

В частности, на стене может оказаться уместным

поп�арт, который вслед за его основоположником Эн�

ди Уорхолом сегодня предлагают очень многие компа�

нии. Тема особо артикулированной стены, гламурная

графика возможны в интерьере при использовании ру�

лонов от компании Eijffinger. Изумительно хороша ци�

фровая эстетика Карима Рашида – компания Art

Borders, коллекция Karim Rashid. Трогательно и стиль�

но смотрится на стене газетка от Eijffinger, Wallpower

Unlimited. Интересные эксперименты с рисунками

провел художник и дизайнер Вернер Бергес, и у него

получилась серия Werner Berges. Все это – безукориз�

ненно стильные обои, и все они ждут грамотного при�

менения.

Цветочная тема, как оказалось, тоже может быть

вполне стильной. И здесь нельзя не обратиться к твор�

честву скандинавов, в частности, торговым маркам Eco

Tapeter и Borastapeter. Абсолютно уникальна коллек�

ция Linne от Borastapeter: обои, которые позволяют

ощутить жизненную силу растений. Такими цветы, де�

ревья и травы были 300 лет назад, при жизни знаменитого

ботаника Карла Линнея, такими они остаются и сейчас.

ДЕКОР НЭ

89

oboi.qxd 05.08.2009 11:28 Page 89

Одновременно эта серия обоев – напоминание о моде

1970�х годов с крупными цветами в черном контуре. Про�

должает цветочную тему коллекция Hanna (Borastapeter),

где развита тема встречи животного и растительного ми�

ров. Отсюда и названия обоев – «Лебединый парк», «Де�

рево кошек», «Дрозд на каштане», «Щебетанье», «Сбор�

щик орехов», «Русская кувшинка». На последней вы�

ставке во Франкфурте�на�Майне впечатление произвели

такие скандинавские коллекции, как Velvet (флоковые

обои с приятной текстурой), Wall (обои�панно, где ис�

пользуется цифровая печать), Passion Lotus (флизелино�

вые обои с очень тонкой расцветкой).

В поисках гармонии с окружающим миром многие ху�

дожники обращают свой взгляд на Восток, черпая вдох�

новение в его древней мудрости. Так родилась Orient –

полная тайны коллекция компании Borastapeter.

ДЕКОРНЭ

90

Äåêîð èíòåðüåðà – îäíî èç ïðîÿâëåíèé

ñàìîâûðàæåíèÿ. Ïîýòîìó îáîè ìîë÷àëèâî ðàññêàæóò

î âàøåì õàðàêòåðå, õîòèòå âû òîãî èëè íåò

oboi.qxd 05.08.2009 11:29 Page 90

Прошедшая в январе в Париже выставка Maison&Objet

продемонстрировала взгляд на красивые стены жителей

Англии, Франции и Италии. Большинство представлен�

ных новинок (компании Sofarsonear, Zoffany Sanderson

Harlequin, Sandberg Au Fil Des Couleurs, Arte и др.) разви�

вают романтическую тему. Часть художников использует

оптические эффекты. Изобилие предлагаемых ими вари�

антов заставляет поверить в неисчерпаемость этой тема�

тики. Блеск металла (ноу�хау в технологическом процессе

создания обоев) делает необычной новинку от компании

Ulgad'or – эффектно переливающиеся обои темных от�

тенков завораживают своим благородством.

Среди обоев под покраску тоже все время появляются

новинки. Например, не так давно увидела свет коллек�

ция стеклотканевых обоев Phantasy от Wellton. Она

включает в себя шесть рисунков: «Вертикаль», «Верти�

каль особая», «Лесенка», «Карат», «Сахара» и «Матри�

ца». Окрашивать их можно как обычными красками, так

и колерованными глазурями.

Существуют обои совсем уж необычные, например,

с объемной 3D�графикой или интерактивные. Ориги�

нально выглядит, например, изобретение голландско�

го дизайнера Джонаса Самсона (Jonas Samson), кото�

рый придумал обои со встроенной подсветкой. По их

виду в «выключенном» состоянии ни за что не ска�

жешь, что они какие�то особенные. Достаточно, одна�

ко, «включить» обои легким движением руки, как на

поверхности появляется светящийся узор. Интенсив�

ность освещения можно регулировать, «включая» узор

полностью или частично. Возможно, будущее именно

за такими обоями: заодно в доме экономится место,

которое обычно занимают светильники – торшеры,

люстры и бра…

Перспективными обоями специалисты считают не

только самые высокотехнологичные, но и те, авторам

которых свойственно чувство юмора. Не забывая при

этом, конечно же, о стиле и вкусе, которые, как извест�

но, молчаливы, но выразительны… ❒

ДЕКОР НЭ

91

oboi.qxd 05.08.2009 11:31 Page 91

«Óêðàèíà» â íîâîì ñâåòåНа 1 декабря заплани�ровано открытие послереконструкции знаме�нитой гостиницы «Ук�раина». В обновленномздании на Кутузовскомпроспекте разместитсяотель сети RadissonRoyal. В нем предусмот�рено 507 номеров и 38современных апарта�ментов, оборудован�ных кухнями. В каждомномере есть телевизор,Интернет, кондиционер,система автоматического пожаротушения, электронные мини�бары, подогреваемые полы в ванной комнате. В отеле будут рабо�тать четыре ресторана. Кроме того, здесь предусмотрен совре�менный конференц�центр, который может принять до тысячигостей одновременно, девять переговорных залов на 10–80 пер�сон, большой конференц�зал площадью 450 кв.м, банкетный залтакой же площади, а также деловой центр и библиотека. Также вгостинице разместятся фитнес� и SPA�центр, бассейн с 6 дорож�ками, джакузи, бани и детская комната.Рядом со знаменитой высоткой на набережной Москвы�рекирасположится причал, от которого по расписанию будут кур�сировать пять современных комфортабельных теплоходов�ресторанов. Сейчас подходит к концу процесс восстановления интерьеровотеля и модернизация инженерных коммуникаций здания. В рамках проекта были сохранены и отреставрированы нес�колько произведений монументальной живописи, в том числепанно и фрески в вестибюле отеля. В центральном холле пер�вого этажа будет представлен уникальный экспонат�диорама«Москва – столица СССР». Диорама откроет для обзора вмасштабе 1:75 исторический центр и его окрестности.

Ìèð äâîðöàìХолдинг «Стройгазконсалтинг», выполняющий функции ген�подрядчика на объектах таких компаний, как «Газпром», «Лук�ойл» и «Транснефть», строит в подмосковной деревне Береж�ки на берегу Истринского водохранилища дворец в стилеXVIII в. По оценкам риэлторов, стоимость усадьбы, занимаю�щей территорию в 31 га, составляет $70 млн.Белоснежный дворцово�парковый ансамбль состоит из двухрасположенных друг напротив друга особняков, шести кот�теджей и церкви, есть вертолетная площадка и причал для яхт.Строительство инициировал глава холдинга «Стройгазконсал�тинг» Зияд Манасир, состояние которого, по данным российс�кого Forbes, оценивается в $500 млн. «Мы строим дворец встиле XVIII века для себя. У нас есть деньги, и мы решили ихпотратить таким образом. Скорее всего, будем проводитьздесь приемы, принимать делегации. Не исключено, что усадь�ба будет использоваться как дача господина Зияда», – расска�зала журналистам начальник отдела по связям с обществен�ностью компании Виктория Миронова. Возведение усадьбыведется уже в течение пяти лет и, по предварительным подсче�там, будет закончено через два года.

Ïîä êóïîëîì öèðêàНа территории элитного конноспортивного комплекса «Но�вый век» раскинул свой огромный шатер «Цирк на Рублевке».Этот проект – идеальное место для семейного отдыха, где ивзрослые, и дети отлично проводят свободное время, находятсебе занятие по душе. Пока родители заняты созерцанием ска�чек, конной прогулкой или наслаждаются неповторимой кух�ней загородного ресторана Cheval Blanc, младшим представи�телям семьи не придется скучать. Для них предусмотрены пос�тоянные анимационные программы, незабываемые мимы,красочная французская карусель, акробатические представле�ния на лошадях и, конечно, огромный батут для прыжков, ко�торый не оставит равнодушным ни одного ребенка. Ну а каж�дый week�end в шапито, рассчитанном на 400 мест и оборудо�ванном комфортабельными VIP�ложами, всех ждут яркиепредставления цирковых трупп из разных стран мира.

Çâóêè ìóçûêèДва года назад ИД «ЭлитаПаблишер» принимал актив�ное участие в проведении ак�ций в поддержку города Сочи,который претендовал на пра�во проведения зимней Олим�пиады. Одним из участниковконцертов был болгарскийкомпозитор и гитарист Хрис�то Кирилов. И вот новыевстречи с талантливым музы�кантом на московских сценах.В клубах «Высоцкий», «Петро�вич», «Монреаль», «Метрополь» и других с успехом прошликонцерты «золотой гитары Европы». Уже в первый свой авторский альбом Music (2006 г.) Христовключил инструментальные композиции и песни на русском,английском и болгарском языках. Сейчас он работает над новымальбомом, презентация некоторых произведений виртуоза сос�тоялась перед российской публикой. В концертах приняли учас�тие уникальная певица, выступающая в стиле classical crossover,Ирина Дельская и известная скрипачка Феодора Оцел. Музыкальные критики не оставляют попыток определитьстиль, в котором работает Христо Кирилов. Его продюсерВениамин Зайцев, давний друг нашего журнала, считает так:«Музыка Христо Кирилова объединяет в одно целое явленияреальной жизни и инфернальные звуки космоса, гармонич�но миксует пять органов чувств с ментальными признаками.Отдельный звук имеет важнейшее значение, он, по сути,воплощает идею макрокосма. Поэтому у меня возниклаидея назвать стиль этого музыканта и композитора, как«макрокосмо�рок».

ННООВВООССТТИИ НЭ

92

NEWS_09_el.qxd 05.08.2009 12:31 Page 92

ННООВВООССТТИИ НЭ

93

Äåðèïàñêó ëèøàþò «Ðîäèíû»Управление делами Президента РФ через суд добивается рас�торжения договора долгосрочной аренды 15 га, на которых рас�полагается самый дорогой отель Черноморского побережья –«Родина». Договор заключило ФГУ «Объединенный санаторийСочи» на 49 лет в 2003 г. На этом участке расположен не толь�ко сам отель, но и еще более десяти объектов недвижимости.В создание бутик�отеля на месте санатория «Родина» струк�туры Олега Дерипаски инвестировали около 1,5 млрд руб. Уже под брендом Grand Hotel & Spa Rodina он открылся в2006 г. и стал самым дорогим отелем Черноморского побе�режья. Стоимость номера – от 32 до 150 тыс. руб. в сутки.Расторжение договора грозит сложностями в оформленииреконструированных и строящихся объектов. Сейчас научастке, который арендует Дерипаска, возводится несколь�ко коттеджей – их предполагается оформить в собствен�ность санатория.

На очередное заседание клуба Ladie's Land собрались его члены– Татьяна Пушкина, Татьяна Веденеева, Роза Сябитова, РусланШпаковский, Артур Саркисян, Елена Эланж и другие известныелюди. Место встречи – уютный классический ресторан PRAV�DA на Рублево�Успенском шоссе, который открылся не так дав�но, но уже снискал популярность у жителей престижных заго�родных резиденций. Во время мероприятия состоялся показ коллекции женскойодежды от Модного дома Helena Elange, прошла дегустация

коньяка от старинного коньячного Дома Pitaud, мастер�классстудии стильных причесок. Особое внимание гостей привлеклавыставка шелковых картин ручной работы галереи «Эксклю�зив». Музыкальную нотку в атмосферу вечера привнес джазовыйоркестр «Патефон Джаз Бэнд». Завершился вечер концертом, вкотором приняли участие лауреат международных конкурсов,певец и шоумен Александр Ольшевский, а также «Сидоров�кас�сир» (он же – Сергей Сидоров, председатель Московского клу�ба афористики).

Â ïëåíó èëëþçèéОдин из участников забуксовавшего проекта «Золотой остров» напротив Кремля – группа«Корпорация развития территорий» (КРТ) – начнет в сентябре строительство Международно�го центра иллюзионистов. Инвестиции в проект составят $54 млн. Magic Hall будет распола�гаться на пересечении Большой Якиманки и Якиманской набережной, рядом с Болотным ост�ровом, и его открытие запланировано уже в следующем году. В состав комплекса площадью 23 тыс. кв.м также войдут бутик�отель на 40 номеров, развлекательная зона с интерактивнымиаттракционами (4D), три кинозала и четыре ресторана. Magic Hall войдет в рекреационную зо�ну проекта финансово�биржевого центра «Кремлин�Сити», который КРТ намеревается реали�зовать при поддержке Финансово�банковского совета СНГ на Болотном острове.Ранее мэрия планировала построить здесь с участием инвесторов 600 тыс. кв.м элитной жилойи коммерческой недвижимости, но проект так с 2003 г. и не был реализован.

Äåãóñòàöèÿ ñòèëÿ

NEWS_09_el.qxd 05.08.2009 12:32 Page 93

094-095.qxd 05.08.2009 17:14 Page 2

094-095.qxd 05.08.2009 17:15 Page 3

096.qxd 05.08.2009 17:15 Page 2

elite estate

Documents