energibolig nr.10 november 2012

Vil du spare penge på Vandregningen? KonKurrence – vind et vandsparesæt

Hvad venter i på?

Få jeres forening med i solcelleeventyret

Hvornår er jordvarme en succes?Bristede ForVentninger

og halVe succeser hos aB skelhøjVej

EnergiBolig3. Årgang · novEmBEr 2012

alt om EnErgiforBEdringEr for BoligforEningEr

®Energibolig.dkdet er grøn fornuft

energibolig.dkEnergiBoligForening

2

energibolig.dk vandt Grønne erhverv award 2012Vi vinder – når I vinder! Og tusinde tak for det. Ved at vinde prisen for årets

Grønne Erhverv Award 2012 slår Energibolig.dk fast, at vores miljø- og klima-

arbejde nytter. Energirigtig renovering er vejen frem. Awarden blev uddelt ved et

stort awardshow, i forbindelse med det internationale Copenhagen Creative

Summit, fredag d. 5. oktober 2012.

Ansvarshavende: Anders Agervold

Redaktør: Morten Bay Knudsen

Skribenter: Anders Birch,

Charlotte Storm, Morten Bay

Knudsen, Sabine Johannsen,

Art Director: Sara Thiemke

Udgiver af EnergiBolig Magasinet:

Energibolig.dk, Bredgade 36B,

1260 København K

Forsidebillede: iStockPhoto

Trykt hos CFC og Co. A/S, oplag 7.250

QR Code is trademarked by

Denso Wave, Inc.

Sket siden sidst

Energibolig.dk har haft vokse-

værk siden udgivelsen af sidste

EnergiBolig Magasin. Udover

at være flyttet ind i dobbelt så

store lokaler, så har vi også

budt velkommen til en

række nye ansigter:

Grønne Erhverv

- et netværk i Københavns Kommune

www.kk.dk/groenneerhverv

Ayfer Baykal

Teknik- og miljøborgmester

Hanne Damsted Vilsbøll

Områdechef Teknik- og Miljøforvaltningen

Grønne Erhverv Award 2012

Grønne Erhverv

- et netværk i Københavns Kommune

For ihærdigt og inspirerende

klima- og miljøarbejde

Energibolig.dk

EnergiBoligLeder

Solceller er blevet en særdeles god privat økonomisk forretning. Så god,

at Danmark når 2020-målsætningen for solceller allerede i år. Klima- og

energiminister, Martin Lidegaard, har derfor lagt op til reguleringer af

støtte ordningen for solceller, da den i øjeblikket koster stats kassen for

mange penge. Ministeren holder dog kortene tæt ind til kroppen. Men

han har tidligere forsikret, at ændringer ikke vil ramme dem, som alle-

rede har solceller på taget. Ligesom han åbner op for, at gøre det mere

attraktivt for store solcelleinvesteringer. Aftalen med forligspartierne vil

vise, hvor det ender – allersenest ved energiforliget i foråret 2013. Men

med uvished om, hvad fremtiden bringer – i forhold til reguleringer af

støtte ordninger – kan vi kun opfordre til at gribe muligheden og

komme i gang med jeres solcelleanlæg nu.

Med venlig hilsen

Anders Agervold

Adm. direktør, Energibolig.dk

Læs mere om solceller

på side 6-7

• PhillipHillersdal,Keyaccountmanager

• SabineJohannsen,Kommunikations-

& presse-praktikant

• SabrinaPommer,Keyaccountmanager

• SanneStuhr,Administration/PA


3

Besvar tre simple spørgsmål, om din boligforenings energiforbrug, på ’www.energibolig.dk/sparenergi’. De første 140 deltagere vinder automatisk ét effektivt vandsparesæt fra Københavns Energi.KonKurrencen gælder til og med december 2012

Husk at din forening også kan modtage EnergiBoligmagasinet online på www.energibolig.dk/sparenergi. På den måde har du mulighed for at videresende magasinet til boligforeningens medlemmer eller andre relevante modtagere.

Scan koden og deltag i

konkurrencen

Et vandsparesæt har en værdi af

100 kr.

sætter din boligforening pris på dit arBejde? – det gør Vi!

EnergiBoligKonkurrence

Energibolig.dk gennemgår boligforeningens energimærke og fremhæver potentielle optimeringsløsninger telefonisk. Som en ekstra bonus supplerer vi også med et LEDtjek.

LEDtjekket fremhæver mulige besparelser for boligforeningen inden for belysning. Efter gennemgangen modtager boligforeningen en afsluttende rapport med resultaterne.

Alle boligforeninger der deltAger i KonKurrencen modtAger desuden et grAtis energimærKetjeK.

deltAg i KonKurrencen og gør din hverdAg lettere


4

EnErgi og KLimaDet omfatter: Overblik, rådgivning

helhedsløsninger, kedler og varmecentraler,

varmepumper, ventilation,

termografering, m.m.

KLoaK og vandDet omfatter: Afløb, faskine,

omfangsdræn, højvandslukker,

regnvandsanlæg, m.m.

murEr og rEnovEringDet omfatter: Facadeisolering,

terrazzo, isolering, vinduer,

døre, m.m.

er din forening fremtidssikret?De sidste to somre har København oplevet ekstraordinært voldsomme skybrud. Skybrud som vi, ifølge eksperterne, ikke har set det sidste til. Det er derfor vigtigt, at I sikrer jeres ejer- eller andelsboligforening korrekt mod fremtidens vind og vejr.

EnergiBoligPromotion

garanti dæKKEdE LøsningEr indEnfor:Mahvina

Tekst: Morten Bay Knudsen, Foto: iStockPhoto

Mahvina ApS er en ung og dynamisk murer-

og kloakvirksomhed, der – på trods af at have

eksisteret i et lille år – arbejder med et årtis

erfaring fra henholdsvis VVS-faget og fra murer-

faget. Med 6 ansatte løser Mahvina i dag et

væld af opgaver i Region Hovedstaden – store

såvel som små. Det drejer sig om arbejdsopgaver

hos private boligejere, boligforeninger, virk-

somheder og offentlige institutioner – inden-

for murer og renovering, kloak og vand samt

energi og klima. Desuden arbejder Mahvina

som servicetekniker for KESSEL AG med sær-

lig kompetence indenfor højvandslukkere.

Kvalitet er en selvfølgeMahvina lægger stor vægt på, at alt udført

arbejde er af kompetente og autoriserede

håndværkere. Derudover benytter Mahvina

udelukkende anerkendte og gennemtestede

produkter. Det sikrer et altid højt kvalitets-

niveau. Og løsninger der altid lever op til

ikke bare kundens forventning, men også

den faglige stolthed.

referencer betyder altKundernes tilfredshed er altafgørende, når

man er en mindre virksomhed. Det gælder

også for Mahvina. Mahvina er derfor stolte

over, at de stort set altid arbejder på referen-

cer. Dvs. kunder, som kommer igen og igen.

Og tidligere kunder, som anbefaler Mahvina

til andre, der skal have løst deres opgaver med

et tilfredsstillende resultat.

måsKE Er du dEn næstE KundE?Kontakt Mahvina ApS med dine

spørgsmål eller om en konkret opgave

4227 6665 og 4126 1735

[email protected], www.mahvina.dk

Fuglebækvej 4 I, kld., Kastrup 2770


5

Sætter I pris på jeres boligforening? Og har I problemer med fugt? Så burde I over veje disse tiltag: naturlig ventilation i jeres kældre, installering af høj-vandslukker, horisontal fugt-spærre, benyttelse af stålnet i stedet for gammelt træ, faskine, omfangsdræn, sokkelisolering.

Tekst: Katrine Suhr Lauridsen, Foto: Bang & Beenfeldt A/S

Til daglig tænker vi ikke yderligere over vores

bolig og dens tilstand. Vi regner alle stærkt med,

at boligen er bygget til at kunne klare al slags vejr.

Men selvom alt ser fint ud på ydresiden, kan

vores gamle kældre sagtens gemme på en fugtig

hemmelighed. Bygningers fundament fungerer

nemlig som ukrudt – hvis fundamentet får vand,

begynder skaden at slå rødder og spreder sig

hastigt i resten af ejendommen.

fugtsikring betaler sigAt skulle fugtsikre sin ejendom mod varige

mén, kan virke uoverskueligt, fordi renove-

ringen er en stor investering og især fordi den

ikke er synlig. Men fugtsikring af jeres byg-

ning er en rigtig god idé – specielt hvis I får

den rigtige rådgivning, kan I helt undgå ube-

hagelige overraskelser og skyhøje regninger.

fra tanke til realitetRådgivende ingeniørfirma Bang & Beenfeldt A/S

har 40 års erfaring og har hjulpet adskillige bolig-

ejere med at komme fugten til livs. Hos Bang &

Beenfeldt A/S bliver din ejendom sat under

lup og der dannes overblik over bygningens

tilstand. Bang & Beenfeldt A/S har ekspertise i

rådgivning for både private såvel som for bolig-

foreninger. Og de følger hele processen, fra plan-

lægning og projektering til udførelsen og tilsyn.

Bang & Beenfeldt A/S tilbyder professionel råd-

givning og komplette helhedsløsninger både til

dig, som ønsker at forsikre din ejendom og til

dig der allerede har fået en forsmag på de

stigende vandmængder. Kontakt Bang & Been-

feldt A/S for at modtage et uforpligtende tilbud

eller for at modtage svar på dine spørgsmål.

Husk, det koster ingenting at spørge!

Fugt i fundamentet? nej tak!Adskillige boligforeninger stod sidste år ansigt til

ansigt med skybruddets katastrofale konsekvenser. Med den rigtige rådgivning kommer I de våde over-raskelser til livs og slipper for de fugtige problemer.


Claes Bohn-Willeberg, bygnings-

konstruktør og partner hos Bang &

Beenfeldt A/S, sidder klar ved telefonen.

Ring på 32 57 82 50. Claes Bohn-Wille-

berg møder gerne op til et uforpligtende

møde eller til generalforsamlinger

Se indstik for mere

information


6

Hvad venter i på?Kære boligforeninger. Nu er der snart ikke flere undskyldninger tilbage. I har tagene. I har stabile indtægter. I har et forudsigeligt forbrug. I har tiden for jer. Og de fleste af jer har endda grønne visioner. Kort sagt, I skal investere i solceller.

EnergiBoligfokus

Tekst: Morten Bay Knudsen, Foto: iStockphoto

Tiden er inde til at investere i solceller.

Prisen på solceller er faldende, samtidig

med at kvaliteten er stigende. I får Energi-

boligTilskud til installationen. I får den

overskydende el-produktion tilbage fra

el-nettet. I får en lavere el-regning.

Og så får I en vedvarende og C02-fri

energi kilde, der er stort set vedlige-

holdelsesfri. Her finder I de oftest

stillede spørgsmål om solceller.

har du spørgsmål eller konkret interesse?

Energibolig.dk hjælper gerne med rådgivning, beregninger og finansiering. Henvend dig

uforpligtende til Energibolig.dk på 7512 5000 eller

[email protected]


7

? Hvor længe holder et solcelleanlæg?

Et solcelleanlæg holder op til 30 år. Derfor

giver de fleste leverandører garanti på op til

25 år. Vælg derfor en veletableret leverandør

gennem Energibolig.dk, som også eksisterer

om 10-25 år.

Inverteren – der omsætter jævnstrøm til

vekselstrøm – holder op til 15 år. Derfor giver

de fleste leverandører garanti på op til 5 år.

Vælg derfor en effektiv og holdbar inverter.

Da gevinsten med en effektiv inverter på sigt

giver en højere el-produktion.

Kablerne fra solcellepanelerne og ned til

inverteren har lang levetid. Vælg derfor de

mest effektive kabler, så du får det maksimale

ud af el-produktionen.

? Hvad spiller ind når solcelleanlægget skal placeres?

Et solcelleanlæg yder optimalt, når det får

mest mulig sol. Dvs. orientering mellem syd-

øst og sydvest med en hældning på mellem 15

og 60 grader.

Solcelleanlægget placeres typisk på taget el-

ler facaden. Men der findes også alternative

løsninger – fx altanen, carporten, haven, el. lign.

Vær desuden opmærksom på følgende faktorer:

Hvad siger lokalplanen?

Er huset fredet?

Er der facadecensur?

Er der skyggende træer,

nabobygninger, el.lign.?

Er der skyggende skorstene, kviste, el.lign.?

Kan der forekomme generende refleksioner?

? skal taget være af en bestemt standard?

Et solcelleanlæg holder op til 30 år. Det er

derfor vigtigt at kigge på, om taget skal reno-

veres. Solcelleanlægget beskytter taget og en ud-

skiftning kan måske udskydes til solcellerne skal

udskiftes. Skal taget skiftes, kan solcelleanlægget

med fordel integreres i taget samtidigt.

? virker solceller også når det er koldt?

Et solcelleanlæg virker uanset vejret. Fak-

tisk producerer det lidt mere el, når det er

koldt. Sørg derfor for, at få nok ventilation

under solcellerne, når de placeres.

El-produktionen er en smule mindre om

vinteren fordi dagene er væsentligt kortere

end om sommeren.

? Hvor meget koster solcelleanlægget?

Et solcelleanlæg er prissat ud fra mærke,

kvalitet, garanti, m.m. og svinger derfor i pris.

Men du får typisk, hvad du betaler for. Sørg der-

for altid for at tage Energibolig.dk med på råd.

Undersøg mere end slutprisen før du sam-

menligner priser. Dvs. sammenlign pris i for-

hold til ydelse samt hvilke garantier leveran-

døren giver til solcelleanlægget, inverteren og

installationen. Alt det og evt. finansiering kan

Energibolig.dk hjælpe med.

? Hvordan finansieres solcelleanlægget?

Et solcelleanlæg kan finansieres på flere måder:

Der er EnergiboligTilskud til selve

installationen .

Der er besparelser på el-regningen, når der

produceres mere el end der bliver brugt.

Der er mulighed for at bruge el-produktion

i en tilbagebetalingsmodel. Enten så hurtigt som

muligt eller over en fast løbetid på 20-25 år.

Der er gode lånemuligheder i banken. Fx

som en ejendomsforbedring ved et tillægslån

med pant i ejendommen.

? Hvad er nettomålerordningen?

Et solcelleanlæg kan tilmeldes nettomåler-

ordningen, hvor forbruget bliver opgjort, som

en årsopgørelse. På den måde kan den oversky-

dende mængde el hentes tilbage hos el-selska-

bet. Eller også kan den overskydende mængde

el sælges hos Energinet.dk indenfor samme år.

Betingelserne for nettomålerordningen er

nævnt i næste afsnit (se afsnittet efter).

Nettomålerordningen gælder også for blan-

det benyttede bygninger, hvis forbruget for-

deles, i forhold til, hvad der er privat og er-

hvervsmæssigt forbrug.

? Hvem kan installere et solcelleanlæg?

Et solcelleanlæg er relevant for alle. Også bo-

ligforeninger. I så fald gælder følgende regler:

Solcelleanlægget skal anmeldes til det

lokale el-selskab. Dvs. der hvor man betaler

sin målerafgift.

Der skal gives meddelelse til BBR-registeret.

Solcelleanlægget må maksimalt være på 6

kW pr. selvstændigt lejemål/ejerandel eller pr.

100 m2 boligenhed til fællesarealer.

Der skal være en måler, som måler bygnin-

gens nettoforbrug. Samt en fordelingsmåler i

hver boligenhed.

Solcelleanlægget skal være placeret på

forbrugsstedet.

Solcelleanlægget skal være 100 % ejet af

forbrugeren.

Beboerne skal enstemmigt overdrage net-

benyttelsesaftalen til administratoren af den

samlede installation. Vil én beboer beholde

rettigheden til selv at bestemme el-leverandør,

kan boligforeningen ikke benytte sig af netto-

målingsordningen.

? Hvordan forholder det sig med forsikring?

Et solcelleanlæg – der er fastmonteret på

taget – er typisk dækket af den almindelige

forsikring. Dog forhøjes præmien ofte.

Et solcelleanlæg – der er placeret på jorden

– kræver oftest en særskilt forsikring.

Kontakt under alle omstændigheder for-

sikringsselskabet forud for anskaffelsen af

solcelleanlægget .


8

Tekst: Sabine JohannsenFoto: IStockphoto og TopEnergy

TopEnergy ApS har specialiseret sig i solcelle-

anlæg og forhandler deres anlæg i Danmark,

Sverige og Norge på vegne af Titan PV. De pro-

ducerer ’Green Energy Systems’, der er et system

til fremstilling og anvendelse af vedvarende

energi. TopEnergys professionelle personale har

stor erfaring med konstruktion, anvendelse og

handel med ’Green Energy Systems’ fordi de ud-

gør et regionalt kompetencecenter for solenergi.

rådgivning og kvalitet i centrumHøje krav til produktkvalitet og grundig råd-

givning udgør kernen i TopEnergys arbejde –

faktisk sælger de fire ud af fem solcelleanlæg

på netop rådgivning og kvalitet. En bred kunde-

kreds i form af privatpersoner, boligselskaber,

virksomheder og offentlige institutioner sikrer en

stor variation i størrelsen af solcelleanlæg. Top-

Energy forhandler derfor anlæg i alle størrelser.

solceller af højeste kvalitetSolcellepaneler fra TopEnergy, er baseret på

monokrystallinske celler af højeste kvalitet.

Denne type er den mest effektive og så er cel-

lernes typiske levetid ca. 30-40 år. Derudover,

får købere 10 års produktgaranti, en effekt-

garanti på 90 procent efter 10 år og en effekt-

garanti på 80 procent efter hele 25 år. Effekt-

garantien er din sikkerhed for, at anlægget

efter et bestemt antal år yder en vis procent-

sats af den ydelse, det havde, da du købte det.

sorte paneler er de smukkesteSelvom det er det indre, der tæller, må det også

gerne se godt ud. Derfor har TopEnergy valgt at

satse på helt sorte paneler, hvor både bagpladen

og rammerne samt de underliggende montage-

beslag er sorte. Det giver et samlet flot æstetisk

udtryk, når solcelleanlægget er monteret på taget.

TopEnergys solcellepaneler er fremstillet efter

de højeste standarder og er yderligere certifi-

ceret efter ’ISO 9001’, ’ISO 14001’, og ikke

mindst ’TÜV’-standarden.

topenergy får solens stråler i spilSolceller sænker din elregning, kræver minimal vedligeholdelse og mindsker dit CO2-udslip. Kombinerer du disse fordele med høj produktkvalitet og grundig rådgivning så hardusolcelledistributørenTopEnergy.Herhandlerdudirektemedproducentenudenfordyrende mellemled, hvilket er en stor fordel for boligforeninger – især økonomisk.


www.topenergy.dk

Ring eller skriv på

(+45) 24 62 66 88

[email protected]

Håndværkervej 25

4160 Herlufmagle


9

Chr. Winthers Vej 3A · 1860 Frederiksberg C

T: +45 3322 1860 · F: 33 23 1860

E-mail: [email protected]

Tekst: Sabine Johannsen Foto: FRBvinduet

Effektiv og ligetil løsningDer er mange grunde til at vælge forsats-

vinduer frem for helt nye vinduer.

For det første, fordi det er billigere at forbedre

eksisterende vinduer end at isætte helt nye. En

ikke uvæsentlig detalje, i turbulente økonomi-

ske tider som disse. Med stigende priser på

energi og grønne afgifter er der således god for-

nuft i at reducere udgifterne, hvor man kan.

For det andet, skæmmer forsatsvinduer ikke

boligens æstetiske ydre, som nye vinduer

oftest gør og de fabrikeres så de passer til de

eksisterende vinduer. Du kan altså bevare bo-

ligens stil og højne gensalgsværdien her og nu.

For det tredje, tilbyder Frbvinduet en kom-

plet løsning i form af opmåling og montering

af dine nyindkøbte forsatsvinduer.

Frbvinduet sætter forsatsvinduet på indersiden

af det eksisterende vindue, og alt arbejde bliver

udført indefra. Intet stillads og ingen åbne

vinduer med kulde, regn, støv og snavs i hele

hjemmet. En service, traditionelle vinduesfir-

maer ikke kan tilbyde, og slet ikke om vinteren.

vinduets varmetab reduceresBeregninger fra Teknologisk Institut viser, at

et FRBvindue monteret på et mere end 100 år

gammelt vindue har en over 15 procent bedre

udnyttelse af energien end der kan opnås med

traditionelle vinduer.

Med FrBvinduet kan du holde på varmen og spare på energienDet lyder utroligt, at du kan få forsatsvinduer med termoglas, der samtidig er lydglas, som isolerer bedre mod kulde, end helt ny-indsatte lavenergivinduer gør. Oveni slipper du for gadestøjen til en pris, der er billigere end at købe nye.


vinduesløsninger og deres u-værdier*:

Standardvindue 1. lag glas – forsatsruder: 5,0 Nye superlavenergiglas + trærammer: 1,35Standardvindue 1. lag glas + forsatsrude: 1,16*Uværdi betyder vinduets varmetab

”vores største udfordring er,

at folk tror vores produkt er

for godt til at være sandt.”

– Thomas Mattsson, projektleder hos FRBvinduet.

frbvinduet: • Giver 10 års garanti på

det udførte arbejde • Er tilknyttet Byg Garanti gennem Dansk Byggeri

• Kan isætte vinduer året rundt

FRBvinduets forsatsvindues

varmetab er 4 gange mindre end 1lagsglas


10

Tekst: Sabine Johannsen Foto: IStockphoto

Listen over Skelhøjvej Andelsboligforenings

energiforbedringer er lang og favner bredt. I

2011 tilføjede de lodret jordvarme til deres

eksisterende gasfyr og solfangeranlæg. Den-

gang så de frem til en flyvende start, men gen-

tagne problemer med samkøring af anlæggene

har givet skår i glæden.

to sider af samme sagFør installationen af jordvarmeanlægget, gen-

nemgik Stig Hansen, bestyrelsesformand for

Skelhøjvej Andelsboligforening, og firmaet

EnergyWise, det eksisterende varmesystem

for at afstemme forventninger til dimensione-

ring, energiforbrug og tilbagebetalingstid.

Heri ligger problemets kerne. For Andels-

boligforeningen er de opståede problemer ef-

ter installationen af anlægget uacceptable. Ener-

gyWise fastholder, at det første år, ifølge

kontrakten, er en indkøringsperiode. Derfor af-

spejler problemer, der mindsker den forventede

besparelse i perioden, ikke anlæggets effektivitet.

Videre udtaler EnergyWises adm. Dir. Gilbert

Jensen: ”Ved kontraktens start, var det ikke

muligt, at beskrive alle tekniske forudsætninger

for samkøringen mellem gasfyret og jordvarme-

anlægget og derfor indføjede vi testperioden

til at optimere samspillet under drift.”

uforudsete støjgenerEfter anlægget var sat op opdagede man, at

det ikke overholdt Dansk Bygningsreglements

grænseværdi for støj (maks. 25 dB.). Det gjorde

de øvrige installationer i teknikrummet heller

ikke og den samlede støj, gjorde at overboen

til rummet blev stærkt generet af larmen. I et

forsøg på at dæmpe støjen, lydisolerede Stig

teknikrummet. En udgift, der ikke bare ko-

stede ham 30.000 kr. men heller ikke virkede

efter hensigten. Larmen fortsatte.

Efter EnergyWise havde set på problemet,

mente de, at det dels skyldtes en ventilator til

gas anlægget og dels interferens i varmepum-

perne. Ventilatoren blev udskiftet og det hjalp

noget mens problemet med interferens blev

sendt videre til EnergyWises svenske leverandør,

Evi Heat. Efter længere tids forskning hos Evi

Heat udviklede de en ”lyd-kappe” (red. lyd-

puck), som blev sat på anlægget i sidste måned.

Da der ikke har været behov for opvarmning

endnu, venter andelsboligforeningen stadig på

at se resultaterne af ”lyd-kappen”. Det undrer

dog Stig, hvordan en stor virksomhed som

EnergyWise helt kan glemme det danske

bygge reglement i deres tilbud. Dertil svarer

EnergyWise: ”Kravet om støj i bygningsregle-

mentet gælder ikke teknikrummet, men kun

opholdsrum og soverum. Skelhøjvejs bygning

er desværre meget dårligt lydisoleret, så vi og

Evi Heat har brugt megen energi på at hjælpe

med at forbedre situationen for overboen.”

Højtryksalarmer sænker effektivitetenVedligeholdelsen af anlægget er et andet problem.

Stig har noteret sig at jordvarmeanlægget har

kørt med højtryksalarm i 196 timer i det for-

løbne år. De mange timers højtryksalarm – hvor

anlægget således slår fra – betyder en mindre

besparelse, fordi det traditionelle gasfyr går ind

og overtager arbejdet. EnergyWise forklarer:

”En højtryksalarm er varmepumpens værn

mod en uhensigtsmæssig drift, som her opstår

fordi gasfyret sender for varmt vand til varme-

Hvornår er jordvarme en succes?

Bristede for ventninger og halve succeser hos aB skelhøjvejEn forventningsbrist mellem Skelhøjvej Andelsbolig-forening i Kgs. Lyngby og rådgivningsvirksomheden EnergyWise gav problemer. En historie, der giver stof til eftertanke for andre boligforeninger.

EnergiBoligfokus



11

pumpen. Det problem, skal den kommende

tid løse og samtidig mangler vi den afsluttende

træning, så betjeningen kan blive endnu bedre”.

fremløbstemperaturen er sat for lavtEt tredje problem har været den beregnede

frem løbstemperatur for anlægget. Det skal passe

sammen med det eksisterende gasfyr. Bolig-

foreningen har et et-strenget gasfyr, der modsat

et tostrenget kun har én forbindelse ud til lejlig-

hederne. Derfor bliver fremløbstemperaturen

nødt til at være så høj, at varmen kan nå de yder-

ste lejligheder. Men når den maksimalt tilladte

returtemperatur til jordvarmeanlægget over-

skrides, slår anlægget fra og gasfyret overtager.

Besparelsen forsvandt

Den forventede besparelse blev ikke indfriet i

projektets første år og det betyder at andels-

foreningen har mistet godt 30.000 kr. på an-

lægget. Et tab der betyder at deres udgifter til

anlægget ikke bliver dækket af besparelser på

forbruget. Det betød at Stig måtte installere en ny

radiator til 10.000 kr. og han forventer at skulle

installere 3 mere. En ærgerlig og dyr udgift.

stadig optimistiskBoligforeningen er villig til at give hele projek-

tet ét år mere, da de stadig mangler at justere

jordvarmen til gasfyret. Denne justering løser

forhåbentlig ovennævnte problemer. Selvom

projektet langtfra er forløbet gnidningsløst, er

Stig dog stadig optimistisk:

”Jordvarmeanlægget fungerede jo fint fra sep-

tember til november før frosten kom. Da fro-

sten så kom, var det som om det gik ned af

bakke derfra. EnergyWise har lovet mere end

de kunne holde, men jeg synes jo stadig at

jordvarme er en god ide!”

EnergyWises indsats går lige nu på, at forbed-

re samspillet mellem jordvarmeanlægget og

gasfyret. De forventer yderligere reduktion af

gasforbruget i løbet af den næste vinterperio-

de, når optimeringen er afsluttet så de kom-

mer nærmere det oprindelige mål.

EnergyWise siger afsluttende: ”Vi er fortsat

stolte og glade for at have givet Andelsbolig-

foreningen Skelhøjvej mulighed for at tage et

skridt i retningen mod mere vedvarende energi.”

Konklusionen er, at det er vigtigt at vælge den

rette leverandør – én man har tillid til og én der

er garantidækket, hvis tingene skulle gå skævt.

Note: Energibolig har hjulpet Andelsboligfor-

eningen Skelhøjvej med at indhente tilskud til

deres energiforbedringer. Firmaet EnergyWise er

ikke en del af Energiboligs leverandørnetværk.


den forventede besparelse blev ikke indfriet i projektets

første år og det betyder at andels foreningen har mistet godt 30.000 kr.

på anlægget.

Forventet besparelse 1. år: ca. 58 pct.

Opnået besparelse: ca. 30 pct.


12

Af Charlotte Storm, Projektleder Københavns Energi A/S. Foto: IstockPhoto

Konstater årsagen Et stigende vandforbrug kan skyldes helt na-

turlige årsager: Vandforbruget hænger sam-

men med antallet af personer i ejendommen,

så jo flere beboere, jo højere vandforbrug. Der

er stor forskel i vandforbruget alt efter, hvil-

ken slags beboere der flytter ud og ind i ejen-

dommen. Har I haft en udvikling, hvor de

ældre beboere er flyttet væk og unge familier

eller par er flyttet ind, vil det være naturligt at

forbruget stiger. Det behøver ikke betyde, at

forbruget er for højt. Man skal regne med at

der bruges 35-40 m3 vand pr. beboer pr. år.

undersøg for lækagerStiger vandforbruget voldsomt – selvom beboer-

sammensætningen er uændret – kan der være

en lækage et sted i ejendommen. Man kan

tjekke for lækager ved at undersøge, om hoved-

vandmåleren til ejendommen også kører rundt

om natten, når folk sover og husholdningsma-

skinerne er standset – f.eks. kl. 3-4 om natten.

Kører vandmåleren rundt, er der højst sand-

synligt en lækage et sted i ejendommen. Som

regel er det et toilet der står og løber, eller det

kan være en lækage i varmtvandsbeholderen.

Løbende toiletterToiletter, hvor vandet lydløst løber fra cisternen

til toiletskålen, medfører et stort vandspild. Helt

op til 300 liter vand i døgnet. De eneste tegn er

kalkstriber i toiletkummen og en stigende vand-

regning. Undersøg det ved at sætte en serviet

op mod bagvæggen – i den tørre kumme – og

vent 10-20 sekunder. Hvis servietten bliver

våd, løber toilettet, og det skal repareres. Som

regel skyldes det, at bundventilen er utæt, eller

at svømmeren har sat sig fast. Det kan være en

god idé at lade foreningen betale, når en be-

boer har brug for reparation af sit toilet. Det er

ofte det billigste for foreningen i det lange løb.

Lækage i varmtvandsbeholderenEr varmespiralen i varmtvandsbeholderen

gennemtæret, så løber brugsvandet fra varmt-

vandsbeholderen over i rørene til fjernvarmen

– og forsvinder ud i byens fjernvarmenet.

Vandsparerådgivningen får kendskab til stadig

flere sager i København, hvilket passer med,

at de første fjernvarmeanlæg nu har stået i 30

år. Få en VVS’er til at undersøge varmtvands-

beholderen, hvis I ved at der er en lækage og

allerede har tjekket for løbende toiletter uden

at finde årsagen

Bedre bade Ca. en tredjedel af det samlede vandforbrug i

ejendommen går til badning. Man kan des-

værre ikke bestemme hvor meget og hvor længe

folk skal bade. Men med en rigtig god spare-

bruser kan vandforbruget til badet reduceres

med næsten til 50 %. Vælger I at installere spare-

brusere i alle lejligheder, kan ejendommens

samlede vandforbrug sænkes med ca. 10 %.

individuelle vandmålereIndividuelle vandmålere i lejlighederne er den

ultimative løsning, hvis I skal spare på vandet.

På den måde belønnes de, der sparer på van-

det. Mens vandskurkene betaler for deres eget

over forbrug. Vandforbruget i ejendomme, der

har individuelle vandmålere, ligger ca. 20 %

lavere end i ejendomme uden. Undersøg alle

faktorer til bunds, før I beslutter jer. Dvs. an-

tallet af målere, løbende udgifter til f.eks. af-

læsning, hold barhed, sparepotentialet, til-

skuds muligheder, m.m.

informer, informer, informerVandsparerådgivningen opfordrer desuden til

at informere beboerne om, hvordan de kan

spare på vandet. Særligt, hvis I vælger indivi-

duelle vandmålere. Nogle beboere risikerer

nemlig, at få en dyr vandregning, hvis de ikke

ændrer deres vaner og vandforbrug.

EnergiBoligfokus

spar på vandetBoligforeninger kontakter ofte Vandsparerådgivningen hos Københavns Energi, når vandregningen løber fra dem.HerernogleafdeløsningsforslagviiVandspare-rådgivningen arbejder ud fra.

Sæt en serviet op mod bagvæggen i den tørre kumme og vent 10-20 sekunder . Hvis servietten bliver våd, løber toilettet, og det skal repareres.


13

vandforbrug til toiletskylLiter pr. person pr. år:

Toilet med 8 liters skyl: 12.120 liter

Toilet med 3/6 liters skyl: 6.060 liter

Besparelse pr. år: 6.060 liter

Kilde: Københavns Energi

toskylstoiletter i gamle ejendommePas på med at installere toiletter med

2+4 liters skyl i ældre ejendomme med

gamle afløbsinstallationer. En faldstam-

me som er dimensioneret til 8-12 liters

skyl, kan få problemer med at fungere,

hvis der kun kommer små 4-liters skyl

igennem. Især i kloakrørene under

ejendommen, kan der opstå problemer.

Disse problemer opstår ikke, hvis I be-

nytter 3+6 liters skyl.

Hvor meget tilskud og til hvem?

Hvem kan få tilskud?

Alle boligforeninger i Københavns

Kommune kan søge om tilskud til op-

sætning af individuelle vandmålere og

vandbesparende toiletter. Da der ikke

er ubegrænsede tilskudsmidler, priori-

teres boligforeninger med et meget højt

og/eller hurtigt stigende vandforbrug.

Der kan dog også gives tilskud ud fra

andre kriterier. Kontakt Vandspareråd-

givningen hos Københavns Energi før I

går i gang med ansøgningsprocessen.

Hvor meget kan man få i tilskud?

Tilskuddet fra Københavns Energi dæk-

ker op til 50 % af den samlede pris for

målere/toiletter inkl. montering og moms.

Tilskuddet kan dog aldrig blive højere

end 1.000 kr. pr. lejlighed til hhv. målere

eller toiletter – i alt 2.000 kr. I praksis

betyder det, at I stort set altid kan regne

med, at få 1000 kr i tilskud pr. lejlighed

til udskiftning af toiletterne, mens til-

skuddet til etablering af individuelle

vandmålere kan variere mere.


14

gode råd fra energibolig’s energivejleder

Boligforeninger spørger ofte om, hvilken energirenovering de skal vælge. Set fra boligforeningens synsvinkel, så er det den energirenovering, som har den korteste tilbagebetalingstid og dermed bedsteøkonomi.Jegharderforsamlettre tiltag, som reducerer bygningens energiforbrug væsentligt.

efterisolering af klimaskærmGamle bygninger er ofte utilstrækkelig eller

mangelfuldt isoleret. For at få en tæt og isoleret

klimaskærm kan I derfor vælge, at isolere

hulmuren , loftet og soklen samt efterisolere

terrændækket . Det sikrer at jeres ejendom

holder bedre på varmen, og at der skal bruges

mindre energi.

udskiftning/optimering af varmeanlæggetMange ejendomme har et gammelt central-

varme anlæg med lav effekt. I kan derfor vælge

at få et moderne centralvarmeanlæg med be-

tydeligt højere effekt, for på den måde at spare

stort på varmeregningen. Det er dog langt fra

altid nødvendigt. CTS-Styring (Central Tilstands-

kontrol og Styring) kan også reducere energi-

forbruget væsentligt – selv på nyere anlæg.

udskiftning af vinduerGamle vinduer bliver utætte med tiden, og

desuden er glassets isolans dårligere. I kan

derfor vælge at få moderne vinduer med to-

eller trelagsglas for på den måde at forbedre

glassets isolans, og sikrer mod utætheder

mellem rammerne. Det reducerer varmefor-

bruget, og øger komforten i boligen.

Har du spørgsmål eller konkret interesse? Så henvend dig uforpligtende til Andes Birch. Anders Birch er Chefkonsulent hos Energibolig.dk.

Han studerer til Bygningsingeniør og er færdiguddannet tømrer og Energivejleder. Kontakt Anders Birch direkte på 2444 6166 eller [email protected]

Omkostningen til belysningen i jeres forenings opgange, lofter, kældre

og p-kældere kan mere en halveres, hvis I vælger, at udskifte fra almin-

delige el-pærer/lysstofrør til LED. Med den nyeste teknologi sparer I

mindst 50 % af strømmen – og samtidig holder LED typisk tre gange så

lang tid. Så der er rigtig grøn fornuft i at udskifte jeres belysning til LED

– og I kan endda få tilskud til udskiftning hos Energibolig.dk. Ring på

7512 5000 og hør mere om LED – eller læs mere på energibolig.dk.

Ring 7512 5000 og hør mere om LED

Led sparer 50 % af strømmen!

Spar 50% på strømmen


15

“vi FiK 45.000 i tilskud tiL vores vinduer.” “tiLsKud tiL rørisoLerinG Betalte 30% aF regningen.” “LoFtisoLerinG gaV os 65.000 i tilskud.”

… Fordi energiBolig.dk HjaLp os Med vores enerGiForBedrinGer.

JERES boLigfoREning kan ogSå få tiLSkuDtil eksempelVis….

isolering Af hulmur, loft og etAgeAdsKillelse

teKnisK isolering

ring nu på 7512 5000

døre og vinduer

jordvArme og solvArme

oliefyr og gAsfyr

få uforpligtende tilbud på jeres energi-

forbedringer hos energibolig.dK

med tilsKud

ring til energibolig.dK på 7512 5000 eller læs mere på energibolig.dKHos Energibolig.dk hjælper vi danske ejer og andels boligforeninger. Vi tager jer i hånden fra start til slut og hjælper med kompetent rådgivning, konkrete tilbud på jeres energiforbedringer fra garantidækkede leverandører og giver ikke mindst tilskud til det endelige projekt.


EnERgiboLig.Dk bREDgaDE 36b 1260 købEnhavn k tLf. 75 12 50 00

FØR

FALKON A/SRÅDGIVENDE INGENIØRER

EFTER

Falkon A/S Rådgivende Ingeniører er et firmamed 30 års erfaring indenfor bygningsråd-givning. Vi er også medlem af brancheorganisa-tionen Foreningen af Rådgivende Ingeniører, hvilket betyder, at vi er tilsluttet den kollektive ansvarsforsikringsordning.

- Energirenovering- Byggeledelse- Drift og vedligehold- Tilstandsrapporter- Projektering og tilsyn- Bygningskonstruktioner- Tekniske installationer

- Bygningsrenovering- Nybyggeri- Fjernvarmeanlæg- Tagboliger og tagterrasser- Kloak/fugtsikring- Altan- og karnaprenovering- Jordvarme

Vores ekspertise spænder bredt indenfor følgende områder:

FØR EFTER

Medlem af F.R.I. | Tlf: 35364500 | Mail: [email protected] | Web: www.falkon.dk

Bestil en GRATIS!

besigtigelse på drytech.dk

· Fast pris på installationen· Stopper opstigende fugt· Forebygger skimmelsvamp· Fjerner lugtgener i kælder· Giver tørre opbevaringsforhold· Giver et sundt og godt indeklima· Hurtig installation, uden gravearbejde· Dokumenteret e�ekt eller pengene retur· 10% rabat ved bestilling inden den 1. december 2012

Med Drymat System skaber man en perma-nent og vedligeholdelsesfri dræningspro-ces, som holder jeres ejendom tør nu og i fremtiden!

Slut med opstigende fugt i jeres ejendom! - Spar op til 70% i forhold til traditionelle løsninger.

energibolig nr.10 november 2012

Documents