enschede q2 2010
DESCRIPTION
Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Gemeente Enschede Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Gemeente Enschede pagina 1 van 5 • Gemeente Enschede • Juli 2010 De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode. Inleiding Snelder Zijlstra Makelaars Enschede Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Gemeente Enschede pagina 2 van 5 • Gemeente Enschede • Juli 2010 Charles Donkerwolke Caspar BranderhorstTRANSCRIPT
pagina 1 van 5 • Gemeente Enschede • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Kwartaalbericht Q2
Woningmarkt
Gemeente Enschede
Sprekende Cijfers
pagina 2 van 5 • Gemeente Enschede • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Inleiding
Voor u ligt de lokale sprekende cijfers rapportage van Snelder Zijlstra Makelaars
Enschede over het tweede kwartaal van 2010. In dit rapport wordt voor de
bestaande woningmarkt in de gemeente Enschede inzicht gegeven in de aanbod- en
verkoop ontwikkelingen, alsmede prijsontwikkelingen en looptijden.
De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen
van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.
Het tweede kwartaal van 2010 laat een herstel zien. Het aanbod is weer terug op
het niveau van 2008 en het aantal verkooptransacties is met 20% gestegen ten
opzichte van het eerste kwartaal van 2010. Hiermee is Enschede een positieve
uitzondering ten opzichte van de overige gemeenten in Twente. Of deze trend tijdelijk
is of doorzet in de volgende kwartalen van 2010 is nog afwachten. Koper en
verkoper zijn nog onzeker en handelen uiterst behoedzaam in deze markt.
Wij hopen dat deze uitgave een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt-
situatie in de gemeente Enschede. Uiteraard staan wij open voor vragen en
suggesties.
Snelder Zijlstra Makelaars Enschede
Caspar Branderhorst
Charles Donkerwolke
pagina 3 van 5 • Gemeente Enschede • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Bestaande bouw gemeente Enschede
Aanbod gemeente Enschede
Na een toename in 2009 kent het aanbodcijfer in Enschede sinds begin 2010
weer een ligt stabiliserende trend. Op 1 juli 2010 werden in totaal 1.096
bestaande woningen te koop aangeboden in de gemeente Enschede. Een jaar
geleden waren dit 1.138 woningen en op 1 juli 2008 bedroeg dit aantal
1.097. Appartementen en rijwoningen bepalen het grootste deel van het totale
aanbod met respectievelijk 286 en 323 te koop aangeboden eenheden op
1 juli 2010. Het totale aanbodcijfer is in het tweede kwartaal van 2010 met
4% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010.
Aanbod (in aantallen woningen)
Transacties gemeente Enschede
Het totale aantal transacties in het tweede kwartaal van 2010 noteert een
stijging van 20% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010. Het totale
aantal verkopen in de maanden april, mei en juni, bedroeg respectievelijk 94,
45 en 63 woningen. Van de in totaal 202 transacties in het tweede kwartaal
gaat het in 88 gevallen om rijwoningen. In het eerste kwartaal van 2010
werden ter vergelijking 169 woningen verkocht, waarvan 76 rijwoningen.
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
150
200
250
300
350
400
450
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr-'1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0ju
l-'10
pagina 4 van 5 • Gemeente Enschede • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Transacties (in aantallen woningen)
Looptijd gemeente Enschede
In het tweede kwartaal van 2010 staat een woning in de gemeente Enschede
gemiddeld 179 dagen te koop. Opvallend is de looptijd van vrijstaande
woningen die terug is gelopen van 334 dagen in het eerste kwartaal van
2010 naar 266 dagen in het tweede kwartaal van dit jaar. Appartementen
staan in het tweede kwartaal gemiddeld 277 dagen te koop, rijwoningen 123
dagen, twee-onder-één-kap woningen 147 dagen.
Looptijd (in dagen)
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
10
20
30
40
50
60
70
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
50
100
150
200
250
300
350
400
jan-'0
8
feb-'0
8
mrt-'0
8
apr-'0
8
mei-'0
8
jun-'0
8
jul-'0
8
aug-'0
8
sep-'0
8
okt-'0
8
nov-'0
8
dec-'0
8
jan-'0
9
feb-'0
9
mrt-'0
9
apr-'0
9
mei-'0
9
jun-'0
9
jul-'0
9
aug-'0
9
sep-'0
9
okt-'0
9
nov-'0
9
dec-'0
9
jan-'1
0
feb-'1
0
mrt-'1
0
apr'-1
0
mei-'1
0
jun-'1
0
pagina 5 van 5 • Gemeente Enschede • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Transactieprijzen gemeente Enschede
De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in het tweede kwartaal
van 2010 bedraagt € 183.064,-. In vergelijking met het eerste kwartaal van
2010 betekent dit een forse prijsstijging van 10%. In het tweede kwartaal van
2009 kwam de gemiddelde transactieprijs, met € 183.757,-, uit op nagenoeg
hetzelfde niveau als in het afgelopen kwartaal.
Voor een twee-onder-één-kap woning wordt in het tweede kwartaal van 2010
gemiddeld € 209.507,- betaald, maar liefst 24% meer dan in het voorgaande
kwartaal.
Transactieprijzen
Transactieprijzen per m² (in €)
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
450.000
500.000
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2.200
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0