01

1

혁신도시개발사업 위치도

02 사업개요 및 조감도

2

위 치 : 전남 나주시 금천면, 산포면 일원

면 적 : 7,315,148.8㎡

계 획 인 구 : 50,000명 (20,000호)

시 행 자 : 광주광역시도시공사(23.8%), 전남개발공사(33.6%), 한국토지공사(42.6%)

사 업 기 간 : 2007 ~ 2012(년)

이전공공기관 : 한국전력공사, 한전KDN, 한국전력거래소, 한국농어촌공사 등 17개 기관

03 토지이용계획도

광주광역시도시공사(1,744천㎡)

한국토지공사(3,110천㎡)

전남개발공사(2,461천㎡)

3

03-1구 분 면 적(㎡) 구성비(%) 비 고

총 계 7,315,148.8 100.0

소 계 1,113,598.0 15.3

이 전 공 공 기 관 753,420.0 10.3 ▶ 17개 이전 공공기관혁 신클 러 스 터 용 지

산 학 연 클 러 스 터 360,178.0 5.0

소 계 280,009.0 3.9

상 업 ㆍ 업 무 용 지 202,826.0 2.8상 업 업 무 용 지

복 학 용 지 77,183.0 1.1

소 계 1,905,817.0 26.0

소 계 606,853.0 8.2

필 지 형 281,329.0 3.8단 독주 택

블 럭 형 325,524.0 4.4

소 계 1,237,032.0 16.9

중 층 812,395.0 11.1공 동주 택

고 층 424,637.0 5.8

주 택 건 설 용 지

근 린 생 활 시 설 61,932.0 0.9

소 계 1,868,388.0 25.4

소 계 1,182,732.0 16.1

근 린 공 원 310,001.0 4.2 ▶ 공원내 저류지 2개, 하수처리시설 1개 포함

어 린 이 공 원 30,516.0 0.4

소 공 원 8,818.0 0.1

문 화 공 원 791,758.0 10.8 ▶ 공원내 저류지 1개 포함

공 원

체 육 공 원 41,639.0 0.6

소 계 681,482 9.2

완 충 녹 지 431,242.0 5.8녹 지

연 결 녹 지 250,240.0 3.4

공 원 ㆍ 녹 지

하 천 4,174.0 0.1

소 계 2,147,336.8 29.4

도 로 1,031,821.8 14.1 ▶ 가각 등 기타 포함

보 행 자 도 로 44,598.0 0.6

자 전 거 도 로 28,182.0 0.4

주 차 장 47,397.0 0.6 ▶ 32개

광 장 2,030.0 0.0

통 신 시 설 14,297.0 0.2

전 기 공 급 설 비 4,926.0 0.1 ▶ 1개 (변전소)

열 공 급 설 비 42,796.0 0.6 ▶ 1개

가 스 공 급 시 설 90.0 0.0 ▶ 3개

주 유 소 및 충 전 소 6,074.0 0.1 ▶ 3개 (주유소)

소 계 162,403.0 2.3

유 치 원 4,811.0 0.1 ▶ 3개

초 등 학 교 37,231.0 0.5 ▶ 3개

중 학 교 12,950.0 0.2 ▶ 1개

교 육시 설

S c h o o l C o m p l e x

107,411.0 1.5 ▶ 2개

공 공 청 사 9,055.0 0.1 ▶ 우체국, 소방서, 경찰지구대

근 린 공 공 시 설 9,551.0 0.1 ▶ 4개

문화복지교육연구시설 9,157.0 0.1 ▶ 1개

종 교 시 설 6,497.0 0.1 ▶ 3개

종 합 의 료 시 설 7,202.0 0.1 ▶ 1개

환 경 기 초 시 설 (37,948.0) (0.5) ▶ 하수처리시설, 제11호 근린공원과 중복결정

도 시 지 원시 설 용 지

체 육 시 설 721,260.0 9.9 ▶ 골프장

4

토지이용계획표

04 이전공공기관용지계획

구 분 면 적(㎡) 구 분 면 적(㎡)

한국전력공사 149,372 한국농촌경제연구원 35,702

한전KDN 56,258 한국농어촌공사 115,466

한국전력거래소 44,119 농업연수원 71,185

한전KPS 52,894 농수산물유통공사 18,757

우정사업정보센터 59,167 한국문화예술위원회 9,193

전파연구소 45,600 저작권위원회 5,419

한국전파진흥원 28,863 사립학교교직원연금관리공단 10,919

한국정보보호진흥원 34,143 한국문화컨텐츠진흥원 10,508

컴퓨터프로그램보호위원회 5,855 산학연클러스터 360,178

문화

예술정보

통신

농생명에너지

※ 정부의 공기업선진화 방안에 따라 일부기관은 변경이 있을 수 있음.5

인 구(인)

건설호수(세대)

면 적(㎡)

1852,5031,00161,932복 합 용 지

14214,2195,686513,6558 5 ㎡ 초 과

11218,9027,561528,9806 0 ~ 8 5 ㎡ 이 하

799,2543,703194,3976 0 ㎡ 미 만

임대주택비율· 호수기준 : 28%· 면적기준 : 22%60㎡:60~85㎡:85㎡초과= 14.8 : 40.2 : 45.0

(복합용지 포함)

-42,37516,9501,237,032소 계

공동주택

3302,5181,007325,524블 록 형

2642,6041,042281,329필 지 형

-5,1222,049606,853소 계단독주택

-50,00020,0001,905,817총 계

비 고평균분양면적

(㎡)구 분

05 인구 및 주택 계획

6

05-1 공동주택용지

건축물 용도

구 분 공동주택용지 비 고

도면표시

A

허용용도

아파트, 부대복리시설

불허용도

허용용도 이외의 용도

해당블럭

A1~A4, B1~B8, C1~C9

건축물용도

주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수, 분양형태

아파트170%이하50%이하20층이하14276385㎡초과C9

아파트170%이하50%이하20층이하14253185㎡초과C8

아파트150%이하50%이하15층이하14280185㎡초과C1

일반분양

아파트150%이하50%이하15층이하1121,35760 ~ 85㎡이하B1

국민임대

아파트150%이하50%이하15층이하7989560㎡이하A1

비고

분양형태

주택유형

용적률건폐율최고층수

평균면적(㎡)

세대수(호)

주택의 규모블럭명

7

05-2 단독주택용지 및 근린생활시설용지

8

05-3 블록형단독주택용지(HI,H2,H9)

9

05-4건축물 용도․건폐율․용적률․높이

구 분 단독주택용지 근린생활시설용지

도면표시

R1 R2 R3 SR

허용용도

◦제1종 일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중건축법시행령 별표 1호에의한 다음의 용도

- 단독주택(단, 다중주택 제외)

-제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점

제외)

◦제1종 전용주거지역에서 건축할 수 있는 건축물중 건축법시행령 별표1호에 의한 다음의 용도

- 단독주택(단, 다중주택 제외)

◦제2종 전용주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중건축법시행령 별표 1호에의한 다음의 용도

- 단독주택(단, 다중주택 제외)

- 공동주택 중 연립주택

◦준주거지역내 건축할 수있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의용도

- 유치원- 보육시설- 제1,2종근린생활시설

(안마시술소, 단란주점제외)

불허용도

◦허용용도 이외의 용도 ◦허용용도 이외의 용도 ◦허용용도 이외의 용도◦학교환경위생정화구역내금지시설

건 폐 율 60% 이하 50% 이하 50% 이하 70% 이하

용 적 율 180% 이하 100% 이하 150% 이하 300% 이하

최고층수 3층 이하 2층 이하 3층 이하 5층 이하

1필지당세대수

2세대 이하 2세대 이하 - -

해당블럭 D1～D4, D9 D5～D8 H1～H9 근생1～근생24

건축물용도

주) 1. 단독주택용지의 건축물용도 도면표시는 R1, R2, R3으로 구분한다.

2. R1의 경우는 1층 및 지하층에 한해 근린생활시설을 허용하며,

근린생활시설의 바닥면적 합계가 총 연면적의 40%를 초과할 수 없다.

3. R3의 경우는 거주자의 편의를 위하여 건교부 훈령인

「환경친화적인 블록형 단독주택용지의 조성요령」에 의한 공동이용시설을 설치할 수 있다.

블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수

3301646621,427H9

33030812339,753H2

3302289129,358H1

비 고평균면적(㎡)수용인구(인)허용세대수대지면적(㎡)블록번호

단독주택용지 및 근린생활시설용지

10

05-5 단독주택용지 및 근린생활시설용지

연 번 도면번호

1

2

3

4

5

6

7

8

9 8 254

10 1~2 243

11 3~6 255

12 7~8 254

16 2~4 255

17 1~2 242

18 3~6 255

24 1~4 28810

7

19 7~8 253

20 1~2 2418

21 3~4 255

22 1 2829

23 2~5 288

D1

4

13 1 247

14 2~4 2555

15 1 2476

25

가구번호 획지번호 면적(㎡)

1 266

2~5 288

6 270

1 270

2~5 288

6 266

1~2 244

3~7 255

5 282

3

2

1

20

19

18

17

16

15

14

13

12

11

가구번호

2882~549

2551~243

2537~842

266145

2533~444

270647

2882~546

270148

D1

도면번호

2553~641

257437

2551~336

2537~835

2553~634

257439

2551~338

2531~240

50

33

32

31

30

29

28

27

26

연 번 획지번호

2666

2531~2

2537~8

2553~6

2531~2

2825

2881~4

2882~5

2821

면적(㎡)

단독주택용지

근린생활시설용지 및 주차장

55025 근생4

근생3

도면번호

1

1

가구번호

6

4

3

2

1

연 번 획지번호

5343

6191

5364

6052~3

6641

면적(㎡)

1,003--주3611

주37

주4

주3

근생4

도면번호

-

-

-

1

가구번호

12

10

9

8

7

연 번 획지번호

1,016-

793-

793-

4055

4914

면적(㎡)

11

06 상업∙업무용지 계획

연 번 도면번호 가구번호 획지번호

1

2

3

4

5

6

7

8

9 ① 1 1,735

10 ① 2 1,751

11 ② 1 1,728

12 ② 2 1,815

16 ③ 4 1,200

상313 ③ 1 1,097

14 ③ 2 1,200

15 ③ 3 1,200

17

면적(㎡)

복합1 - - 38,465

복합2 - - 38,718

복1 - - 9,157

청1 - - 9,055

① 1 5,315

① 2 5,506

① 1 5,315

① 2 5,506

③ 5 1,199

상2

상1

주6

주5

상4

상3

도면번호

3,543--33

1,1205③29

1,1204③28

1,1203③27

1,1202③26

1,1841④31

1,0566③30

1,2002④32

34

25

24

23

22

21

20

19

18

연 번 획지번호가구번호

3,149--

1,0621③

1,7192②

1,7601②

1,8472①

1,8311①

1,8472④

1,8311④

1,0556③

면적(㎡)

12

07 기타용지 계획

연 번 도면번호 건폐율

커1(근린공공시설) 50%이하

70%이하

50%이하

50%이하

의1(종합의료시설)

종1(종교시설)

주유1(주유소)

용적율

1 250%이하

500%이하

200%이하

200%이하

2

3

4

높이 면적(㎡)

5층이하 1,925

10층이하 7,202

- 1,913

- 1,913

기타용지 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 면적

13

이 안내책자는 2009년 3월 사업진행 현황을 기준으로 제작되었습니다. 기준일자 이후 변경된 내용이 있을 수 있으니 상세한 사항은 분양담당자에게 확인을 하시기 바랍니다.

▷ 광주광역시도시공사 / (502-837)광주광역시 서구 화정로 238(화정3동 898)시 제2청사 5F

• 혁신도시팀 : 062)600-6672 / Fax : 062)600-6678

▷ 한국토지공사 광주전남지역본부 / (520-827)광주광역시 서구 치평동 1208-2

• 혁신도시건설단 용지팀 : 062)360-3384

▷ 전남개발공사 / (530-831)전라남도 목포시 동구 공원길 26(옥암동 980)

• 분양보상팀 : 061)280-0667