청년1인가구공동체주택시나리오

COMMUNITY COMPLEX FOR 1 PERSON

AUG-06

유휴지 사업개요

대지위치 용도 대지면적 건축면적연면적공사비

대방동 340-5번지 일대제3종 일반주거지역, 일반상업지역

8,876.884,044.35

20,500.00300억

유휴지대지위치 용도 대지면적 건축면적연면적공사비

대방동 340-5번지 일대제3종 일반주거지역, 일반상업지역

8,876.884,044.35

20,500.00300억

토지임대부 개발- 옛 캠프 그레이 미군부대 부지 / 현재 주민 텃밭 및 청년활동공간으로 이용

- 토지 사용료 감정가의 2% (40년간 장기 임대)

Q.- LH, SH 등 공공에서 주도하고 있는 토지임대부 개발의 현상황을 평가하자면?- 토지임대부 개발의 공공성은 왜 필요하며, 어떤 방식으로 담보될 수 있는가?- 공공 토지의 지속가능한 사회적 이용 방안을 위한 해외의 좋은 사례가 있는가?

그 중에 우리나라의 현실에 적응가능한 방안은 무엇이 있나?

- 서울시 소유의 공공 토지는 어느정도이고, 앞으로 활용계획에 관한 정책이 있는가?

사업개요

유휴지대방동 340-5번지 일대

제3종 일반주거지역, 일반상업지역8,876.884,044.35

20,500.00300억

Q.- 대한주택보증 기준 300세대의 유효성?- 기타 재원마련 방안으로는 무엇이 있을까? (정부보조금 / 기금 / 리츠 / 협동조합 / 클라우드펀딩 or 테라펀딩 등) 한국사회투자기금 보유자산의 한계 - 매년에 벌어지는 일련의 사업들에 대한 지원 불가능? 단기, 중기, 장기적인 관점에서 재원마련 방안을 세워본다면?

- 단기, 중기, 장기적인 재원 마련 계획?

한국사회투자기금

재원마련

10억 (2% 대출이자)+

대한주택보증 190억 (2% 대출이자)+

50억 (세대별 20,000,000만원 보증금) 세입자 보증금

대지위치 용도 대지면적 건축면적연면적공사비

사업개요

50억 (도시 시설 공사비 부담) 정부 보조금

시설개요

주거시설 share studio/ one-bedroom/ two-bedroom

도시시설 청년활동공간/ 교육/ 문화시설 지역텃밭

임대시설 오피스/ 상업시설

60%

15%

25%

100%

시설개요주거시설 share studio/ one-bedroom/ two-bedroom

도시시설 청년활동공간/ 교육/ 문화시설 지역텃밭

임대시설 오피스/ 상업시설

60%

15%

25%

100%

복합 시설 주택- 다양한 주거타입 제시

- 도시시설과 임대시설의 조합으로 경제성 확보

- 지역사회와 공존할 수 있는 공공임대주택

1. 임대시설 수익의 도시시설 운영 관리비로 전환2. 시설주택으로서 지속가능한 공공성 확보

Q.- 공유시설, 커뮤니티가 중요한 공동체주택의 self-working 은 가능한가?• 현재 운영중인 공동체주택의 운영방식의 문제점?• 공공임대주택의 시설 노후화 대책?• SH혹은 제3의 운영자에 의한 공공임대주택의 관리방안?

- 인근 지역주민 반대에 대한 해결책으로 공공임대주택의 역할?• 사회 기반시설로서 복합 시설 주택

Social Mix- Share studio/ One-bedroom/ Two-bedroom의 혼합

Q.- 소득 및 계층간의 갈등을 최소화하는 임대주택 개발 사례와 배울점은?- 사업성에 기반한 공급유형 비판 / 1,2인 가구의 용어사용에 대한 비판

- 현재 서울의 인구구조변화 추이와 근미래까지의 임대주택 물량 분석을 통한 적정 세대 규모는?- 공공임대주택의 적정 세대비율과 세대 규모의 혼합 방식은?- 현재 공공임대주택의 입주자 선정 기준의 문제점과 앞으로의 입주자 선정 기준은?- 현 임대주택 제도의 적정임대료 산정 및 거주기간 설정에 대한 개선점은?

- 주택 유형별 이주 가능- 생애주기와 연계, 지역내 거주기간 장기화 가능성- 월세 기준 : 주변 시세의 80%

80세대

100세대

80세대

- 입주자 선정기준 1. 지역내 5년이상 거주자

2. 월수익 350만원 이하

시설개요주거시설 share studio/ one-bedroom/ two-bedroom

도시시설 청년활동공간/ 교육/ 문화시설 지역텃밭

임대시설 오피스/ 상업시설

60%

15%

25%

100%

35만원

50만원

65만원

시설개요주거시설 share studio/ one-bedroom/ two-bedroom

도시시설 청년활동공간/ 교육/ 문화시설 지역텃밭

임대시설 오피스/ 상업시설

60%

15%

25%

100%

지역 연계- 청년활동공간 / 교육시설 / 문화시설 / 지역텃밭

- 기존 지역에서 담당하던 기능의 지속성 확보- 지역주민과의 마찰 최소화 및 지역과의 연계 개발 방안 마련

- 지역내 부족한 도시 시설의 제공

Q.- 지역과 연계된 임대주택 개발 방식 사례와 서울 공공임대주택 정책에서의 적용방안?- 공공 임대주택의 공동체 구성 실패와 성공 사례에서의 교훈?- 노후화된 저층주거지의 부족한 도시시설 확충 방안으로 공공임대주택의 활용성에 대한 평가?- 사회문제를 해결하는 장치의 가능성?

500m²

1,500m²

1,000m²

2,000m²

계획의 기본 원칙 및 방향

1. 최적의 규모로 제안하되 대규모시설을 지양한다.

2. 임대주택의 공동체주택으로서의 기능과 역할을 제안한다.

3. 지역과의 상호소통의 가치를 고려한다.

4. 공공부지에 대한 미래적 활용방안을 고려한다.

단지 배치 계획

고층형

1F2F3F

임대시설 / 도시 시설

20층

4F5F

도시시설SEMI-PUBLIC

PUBLIC

SEMI-PRIVATE

PRIVATE

6F

~

20F

7F 주거시설

저층형

7층

1F2F3F4F5F6F7F

SEMI-PRIVATE

PUBLIC/ SEMI-PUBLIC

PRIVATE

임대시설 / 도시 시설

주거시설

+

Q.- 최대 용적율과 최적의 주거환경 조성방안?- 각종 법규제한 (일조사선제한, 주거복합건물 주거비(70%), ) 등에 따른 복합시설(임대,도시,주거시설)의 개발 제한?- 대규모시설을 피하기 위한 건축적 해법?

층별 계획

B1~B5F PLAN

주차장 B5F B1~B4F

Q.- 인근 지역 저층형 주거지 주차난 해소방안으로서 신축 공공임대주택 활용방안?- 또는 인근지역용 주차대수를 단지내 주차대수로 환산 가능?

- 공공임대주택 제공시 ‘도시시설 및 공유공간’ 면적에 대한 주차대수 완화 가능?- 공공임대주택 저층부와 연계한 지역경제활성화 방안?- 지역텃밭의 법정 조경면적 인정 가능?

PARKING

1~3F PLANCOMMERCIAL, CULTURE, EDUCATION

저층부 COMMERCIAL CULTURE EDUCATION 지역텃밭

인근지역주민 전용 주차장입주민 전용 주차장

대로변 상가시설지역 프로그램지역 프로그램지역 프로그램

층별 계획공유공간 구성 클러스터형 집중형 복합형

Q.- 입주자의 성격에 맞는 공유공간의 구성방식과 공유공간이 갖추어야할 물리적인 특성?- 영국의 HMO를 비롯 공간을 ‘잘 공유하기’ 위한 해외 기준들 분석?- 공유공간의 배치 및 프로그램 구성에 세입자 참여의 가능성?

4~5F PLANOFFICE, CULTURE, EDUCATION

6~20F PLANRESIDENTIAL

share studio 8~12세대 단위구성테마형 공유공간 구성최소단위 공유공간을 가지는 클러스터 3개 단위가 모이면한단계 큰 공유공간을 가지는 구성

1인가구, 2인가구 등 세대유형에 따른 공유공간 구성 전략

SELF-ORGANIZATION 제3의 운영자형 SERVICE 형

클러스터 스스로 작동각종 모임 및 규정에 대한 제3의 운영자가 개입어린이집, 브런치모임, 청소 등입주민의 요구에 의해 제공되는 서비스 중심

유닛 계획

주거타입의 다양성 확보 SHARE-STUDIO

Q.- 최소주거기준에 대한 해외기준 분석 및 서울에서의 최소주거기준?- 최소주거기준과 동시에 ‘적정주거기준’ 의 설정?- ‘공유면적비’ 란 무엇이고 적정공유비는?

1인가구용 공유주택개인실 면적 12~15 m²

공유비 50~55%

ONE-BEDROOM 1~2가구용 공유주택개인실 면적 27~65 m²

공유비 45~52%

(부엌, 화장실 공유)

(부엌, 화장실 개인실에 포함)

TWO-BEDROOM 2~3가구용 공유주택개인실 면적 65~85 m²

공유비 42~45%가구수변화에 대응 가능

(부엌, 화장실 개인실에 포함)

공유면적비 전용면적 공유면적 공용면적

개인이 생활하는 공간 면적클러스터에서 공유하는 공간 면적빌딩을 구성하는데 필요한 공간 면적