107年7月31日地政局工作報告

主講人：李副秘書長得全兼代地政局長

臺北市議會第12屆第8次大會

1

成為宜居永續願景

成為宜居永續城市

核心價值正直誠信、團隊合作創新卓越、開放共享

使命為市民服務，替城市創新

3大施政目標

9大施政策略

承接市府策略地圖

本

府

本

局

施政目標與策略

便民

宜居

永續

智慧生態示範社區

健全房市居住正義

智慧地政創新服務

施政主題

臺北地政維新

智慧地所

A

地政雲網

B

行動測繪

C

資訊透明

D

交易安全

E

價稅合理

F

公地活化

G

整體開發

H

基金健全

I

2

四大構面→18項施政重點→42項KPI

施政重點

(18項)

亮點計畫(5項)

顧客(5項) 內部流程(8項) 學習成長 財務

增進民眾滿意

增進民眾滿意

增進公會滿意

增進公會滿意

增進公共關係

增進公共關係

智慧測繪管理

智慧測繪管理

合理查估地價

合理查估地價

活化土地利用

活化土地利用

智慧生態社區

智慧生態社區

法規透明合理

法規透明合理

創新簡政便民

創新簡政便民

強化地籍管理

強化地籍管理

四大構面

智慧開放政府

智慧開放政府

健全房地市場

健全房地市場

公私協力合作

公私協力合作

強化資訊平台

強化資訊平台

拓展社群網路

拓展社群網路

健全基金管理

健全基金管理

精實管理訓練

精實管理訓練

增進員工滿意

增進員工滿意

(2項) (3項)

1項1項

1項1項

2項2項

2項2項

1項1項

3項3項

4項4項

3項3項

6項6項

4項4項

2項2項

2項2項

2項2項

1項1項

4項4項

2項2項

1項1項

1項1項

KPI(42項)

智慧測繪行動網

智慧地所邁大步

健全房市拼有感

智慧生態示範區

服務聯網地政雲

107年施政架構及KPI

3

1 智慧地政 創新服務

107上半年施政成果 介接數位印鑑比對系統：

107.1.1~107.6.30服務件數共448件，節省民眾往返戶政事務所之時間及交通成本，並落實免書證服務

推動社區不動產諮詢服務本 局 與 地 政 士 、 里 辦 公 處 合 作 ， 於106.11.9起正式啟動「社區不動產諮詢服務」，提供不動產登記、測量、稅務法令諮詢服務，截至107.6.30共設立28處社區不動產諮詢服務據點

未辦繼承主動列管及標售公告逾期未辦繼承登記土地有2,992筆、建物510棟，依107年公告土地現值計算合計逾700億土地無人繼承本局已指定自107年7月3日起列冊管理

全國首創智慧 地所系統上線臺北智慧地所107年3月29日上線迄今，已有2,669件線上申請案件

智慧地所A

107下半年工作計畫 介接數位印鑑比對系統：

擴大加值服務，建置金融印鑑管理系統，預計12月底前完成約15萬張印鑑卡掃描建檔作業，提升印鑑管理效能，加速登記作業流程

推動社區不動產諮詢服務賡續檢討「臺北市社區不動產諮詢服務推動計畫」

未辦繼承主動列管及標售經地政機關列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，移請國有財產署公開標售。預計107年9月將92年起經地政機關列冊管理屆滿15年之土地移請國有財產署公開標售

全國首創智慧 地所系統上線推廣宣傳及辦理智慧地所系統增修功能、配合試辦不動產移轉網實整合服務、研議第三方驗證

4

地政雲3.0

1 智慧地政 創新服務 地政雲網B

107上半年施政成果 地政雲2.0新增行動(定位)服務、3.0

互動服務

截至107年6月，每月平均38,972人次使用地政雲

107.1新增功能

行動服務RWD技術配合手機螢幕自動調整畫面大小

地政雲2.0新增功能 新增功能

107.4-6新增功能

互動服務使用者可於平台分享想法或提供資訊，落實民眾參與

地政雲3.0

公地活化提案平台 社區案例交易通知

107下半年工作計畫 持續推陳出新 地政雲網3.0• 預售屋管理平台• 智慧生態社區虛實互動

隨 時 、 隨 地 、 隨 心 查 詢

地政雲1.0

全國首創公有土地查詢、大社區交易履歷查詢、雲端不動產說明書

地政雲3.0

持續推陳出新公地活化提案平台、社區案例交易通知、預售屋管理平台、智慧生態社區虛實互動

地政雲2.0

隨你查詢行動(定位)服務

5

1 智慧地政 創新服務 行動測繪C

107上半年施政成果 應用測量成果公開於資訊平台共29件，

行動版網頁服務已上線 整合「臺北市測繪資訊平台」測量

系統單一入口並介接於臺北地政雲 持續辦理建物測量成果圖數化作業

107下半年工作計畫 持續辦理控制測量成果管理系統功能精進，

增修「行動版」使用者介面功能，以提升外 業使用者便利性，預定於107年底上線

重測前數位典藏地籍圖，導入地政雲查詢

6

交易安全事前、事中、事後

• 賡續推動預售屋管理新制，全市納管106案

• 建置預售屋契約核備地圖累積點閱人次達1.5萬人

• 消費爭議案例查詢系統上線提供151案不動產糾紛案例及律師建議

2 健全房市 居住正義

精進發布 「2018臺北市健全房市政策與行動」舒緩高房價及高房租，精進買賣市場並擴及租賃市場之健全措施由3大面向、9大策略、42個行動方案，引導不動產市場健全發展

價稅合理公平、合理

地價區段細緻化區段地價合理化 六都第一

95.23%

90.03%90.54%

90.27% 90.08% 90.42%

11.59%

2.97% 2.24% 0.61% 5.89% 2.40%

86%

88%

90%

92%

94%

96%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

臺北 新北 桃園 臺中 臺南 高雄

趨近市價比例104~107年區段新增率

累計區段新增率

公告土地現值占一般正常交易 價 格 比 例

定期召開健全房市會報，掌握相關健全房市政策與行動推動執行情形

107年下半年計畫

資訊透明全面、即時、正確

每年創新加值應用服務並持續推動

住宅價格指數不動產動態報導

新增交易樓層查詢等功能臺北市熱門交易路段索驥

商辦租金指數大社區交易履歷大數據進階統計

房市指標溫度計社區新案例主動通知

106年累積7項

105年累積4項

104年累積2項

107年累積9項

完成核備

未完成核備 合計 裁罰件

數/金額

85 21 106 1/4萬元

7

2 健全房市 居住正義 資訊透明D精進查詢介面功能

發布多元指標資訊

房市指標溫度計五大構面指標與編製成果圖(106年第4季)

2017臺北市熱門路段房價&租金索驥

107上半年施政成果 大社區查詢3.0 (社區新案例主動通知

及框選查詢)

大數據統計2.0(土地使用分區及排除條件篩選)

歷次移轉交易履歷等資訊顯示功能

臺北找房SOP ─2017臺北市熱門路段房價&租金索驥(每年發布，累計3期)

發布不動產市場動態報導•動態月報(每月發布，累計37則)

•動態年報(每年發布，累計4則)

房市指標溫度計

精進查詢介面功能

發布多元指標資訊

107下半年工作計畫 精進查詢介面功能•持續系統檢測及規劃創新服務•優化臺北地政雲實價查詢效能

發布多元指標資訊

•統計實價資料及研析房市指標動態

•持續發布動態報導、價格指數及溫度計等多元房市資訊

8

全面

及時

正確

2 健全房市 居住正義 交易安全E

9

107上半年施政成果 不動產說明書上線• 達到「政府E訊全公開」、「業者依式全紀

錄」、「民眾一指全掌握」三大效益。

• 至107年6月31日累計點閱人次為2,611人。

推動預售屋管理新制 納管全市建案

•至107年6月31日累計納管106案，完成核備85案，未完成核備21案，並建請中央納入修法。

•建置建案核備地圖 預售契約全公開

•107年3月31日上線迄今累積點閱人次達1.5萬

消費爭議案例查詢系統•協力仲介公會彙整消費爭議案例，並提供律師建議處理方式。

•建議查詢系統，提供104~107年共151筆案例。

107下半年工作計畫 預售屋管理系統化•為提供不動產開發業者辦理線上契約備查及民眾查詢，建置預售屋管理新制作業系統，該系統預計於107年11月底上線。

推新仲介服務運動

•107年4月3日邀集不動產仲介公會及相關公協會，研商推動買賣驗屋服務事宜；並推動仲介業者於服務場所落實揭示服務報酬收取標準及提供之服務項目。

舉辦不動產業者聯合座談會• 為精進不動產業者管理，將透過與業者面對面溝通交流，聚焦討論相關議題，除於107年8月17日舉辦不動產經紀業座談會外，更將於107年10月3日舉辦不動產業者聯合座談會。

租賃專法上路 推動相關措施•受理不動產租賃服務業者設立作業。•宣導不動產專法相關規定。

事中

事前

事後

合理查估土地稅基

2 健全房市 居住正義 價稅合理F

107上半年施政成果

合理查估地價稅基

徵收補償市價查估 10

公平

合理

充分反應地價動態

•107年公告土地現值平均跌幅1.76%，連2年下跌

•107年公告地價平均跌幅6.12%，充分反應地價動態

•持續推動地價區段細緻化，促進稅賦公平

地價區段新增率 六都第一

評議成果

•徵收補償查估案4件(估價基準日107年3月1日)及市價變動幅度評議

評議過程

•預審：107.6.8召開專業技術諮詢會議

•評議：107.6.26提請地價評議委員會評議，並將評議結果函送各需地機關

107下半年工作計畫

合理查估地價稅基•持續蒐集買賣實例及影響地價因素資料•辦理公開說明會等會議•作業成果提請地價評議委員會評議，並於108.1.1.公告

•賡續參與中央「房地評價及稅制研商平臺」，建議中央推動精進稅基查估及稅制改革

徵收補償市價查估

•依法定期程辦理查估作業(估價基準日同年9月1日)

•預定 11 月中旬召開專業技術諮詢會議•預定12 月上旬召開地價評議委員會會議評議

不動產估價師座談會結論續處•持續蒐集公會之實價登錄資訊需求、委託估價案件遴選與協審機制建立等相關意見

•預定9月召開跨局處會議研議可行方案

3 智慧生態 示範社區

目標40處

1,698ha

目標57處

1,816ha

建立機制

實際9處目標8處

實際15處目標14處

目標20處

2015 2016 2017 2018 … 2022 … 長期 /年

在全市57處區段徵收及市地重劃整體開發區，擇定20處作為優先推動地區跨域整合推動臺北市智慧生態社區示範計畫

全面啟動公有土地活化利用、整體開發智慧永續及兩大基金資源挹注，由上而下的願景策略規劃及由下而上的社區改造方案及後續執行

11

3 智慧生態 示範社區 公地活化G

縣市有

國有鄉鎮有

公有土地✓清查✓分類✓判斷

公園綠地1.77公頃

道路溝渠12.04公頃

水道堤防21.94公頃

合計35.75公頃

107上半年施政成果 公地活化提案平台上線

•4.5萬坪公有空地

•開放全民 提案活化

累計完成無償撥用35.75公頃，為前4年總和的6.84倍，增加約514億元土地資產

活化平台媒合提案

•媒合全市10個行政區、4.5萬坪公有空地開放全民 提案活化

107下半年工作計畫

預計無償撥用300筆土地，面積8公頃，約140億元

持續擴大公地活化平台內容及功能，召開專案媒合協商會議

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在地工作坊

設計競圖

評估指標

合計導入

辦理在地工作坊傾聽民意，再透過不同背景之專業與產業人士設計競圖構想，及本府跨機關可行性評估，促使市地重劃與區段徵收之建設維護管理符合在地需求

107上半年施政成果

2場在地工作坊需求調查

第2屆設計競圖徵件•「專業+產業+社區」跨域合作提案，納入社區需求

126件參賽作品 21件得獎作品

智慧生態社區指標建立

15處參與式智慧生態示範社區

40項智慧生態設施

107下半年工作計畫

3場在地工作坊回饋修正設計

設計方案可行性評估檢討修正

智慧生態社區指標專案會議及試評驗證

20處參與式智慧生態示範社區

55項智慧生態設施

3 智慧生態 示範社區 整體開發H

13

14

召開專案住宅區分所有權人會議

第2期地上物騰空點交現況 第1期土地點交現況

專案住宅交屋修繕

3 智慧生態 示範社區 整體開發H 北投士林科技園區區段徵收

107上半年施政成果 工程進度

•第1期公共工程於107年3月13日驗收完竣；專案住宅主體建築工程及水電工程分別於 107年3月6日及4月27日驗收完竣

專案住宅交屋作業

•截至107年7月25日已交屋468戶(完成率99%)；並舉辦全街廓專案住宅之區分所有權人會議，協助成立管委會

第2期地上物騰空點交

•截至107年7月25日已完成376件騰空點交(完成率約60%)，預計於107年8月中旬完成

第1期土地點交

•107年7月25日已辦理10筆土地點交，其餘18筆土地視專案住宅交屋、地上物騰空點交及暫屯土方移置之進度，接續辦理土地點交

107下半年工作計畫 完成第2期地上物騰空點交，並將

工程用地點交予本府工務局各代辦工程處進行第2期各項工程施工

完成第1期18筆土地點交 導入智慧生態設施，持續於第2期

公共工程範圍導入智慧生態設計

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3 智慧生態 示範社區 整體開發H 南港區第三期市地重劃

本府 107 年 4 月 21 日至 5 月 30 日東區門戶願景展覽實況

107上半年施政成果配合「 Turn up！轉轉南港˙東區門戶願景展」展覽播放本重劃區成果影片，邀請民眾見證南港翻轉及東區產業發展能量轉動願景

臺北自來水事業處工程總隊代辦「臺北市南港區第三期市地重劃工程─自來水管線工程」於107 年1 月19 日竣工，並於同年4 月25 日驗收完竣

107下半年工作計畫

本府工務局新建工程處代辦「北部流行音樂中心新建工程─北基地西側三角公園」預定於107年8 月竣工

考量區內中華電信南港機房造成景觀上衝突，將持續協調加速遷移，以完整北流整體景觀及促進東區門戶發展

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3 智慧生態 示範社區 整體開發H 社子島地區開發先期作業

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協力造屋概念示意圖家戶訪查現況照片

107上半年施政成果 家戶訪查作業

•107年1月13日~3月12日針對目前區內設籍之4,258戶居民進行逐戶訪查，訪查完成共2,047戶，訪查結果將作為後續擬定安置計畫參考

區段徵收之公必性評估

•107年6月13日向內政部土地徵收審議小組報告本案採區段徵收方式辦理之公益性及必要性

有條件通過社子島主要都市計畫變更

•107年6月26日經內政部都市計畫委員會第925次會議附帶決議通過

107下半年工作計畫 環境影響評估

•107年6月11日完成環境影響評估報告書初稿，107年7月7日至8日依法定程序辦理現勘及公聽會，俟完成會議紀錄及評估書修正後將送本府環境影響評估審查委員會審議

研訂協力造屋方案

•針對區內有地無屋但有實際居住事實亦有安置需求者，委託財團法人臺灣營建研究院協助規劃可行方案(預定107年11月6日完成)

積極辦理開發準備作業

•持續研議安置計畫外，並進行地上物查估委外作業，及安置聽證籌備事宜

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平均地權基金

推動自治條例修正• 107.6.27 三讀通過• 107.7.06 公告修正

重劃抵費地基金

審議原則修正• 5項審議重點：合法性、合理

性、一致性、公益性及可及性

17處

市地重劃區(無抵費地盈餘款)

16處

區段徵收區

24處

市地重劃區

抵費地基金 平均地權基金

3 智慧生態 示範社區 基金健全I

107上半年施政成果

平均地權基金

設立管理委員會：審議監督基金管理運用

訂定審議原則 全面挹注舊區再生，永續發展

重劃抵費地基金

建置管理系統及資料數位化• 補助案數位化及查詢服務• 提案、撥款、進度查報等線

上作業• 相關數據統計分析

107下半年工作計畫

17

敬請指教

臺北市政府地政局 臺北智慧生態社區臺北地政雲 臺北e博館 臺北市地政家族

智慧地政 創新服務 -- 便民健全房市 居住正義 -- 宜居智慧生態 示範社區 -- 永續

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