estate magasin 3-2015

1ESTATE MAGASIN | N3 2015

N3 2015

- ALDRI SETT S STOR AKTIVITET Det koker i transaksjonsmarkedet

PROFIL: Forsvarsbygg

Utleie av nringseiendom:-Ledigheten skal opp, leieprisene skal ned

Ga seg som direktr i Usbl:FIKK 17,6 MILL I SLUTTPAKKE

FOKUS: Alt om endringene i tomtefesteloven

DEN HELLIGE KREMMERNDOpplysningsvesenets fond satser tungt p eiendomsutvikling

Kjpe fritidseiendom i utlandet?Her er det kjpers marked

Og: arkitektur nytt om navn nkkeltall for eiendomsfolk og mye mer

MAGASINET FOR EIENDOMSBRANSJEN

-Vi m skjerpe oss- Vi m sprre oss selv hva Norge som nasjon er uten

hndverkertradisjon, sier Sissel Leire, styreleder i entreprenr- og eiendomsselskapet Kruse Smith.

15E S TAT E M E D I A

0015

r

Basale forvalter omtrent 2,6 millioner kvadratmeter nringseiendom i Norge, Sverige og Danmark. Vi har over 25 rs erfaring i bransjen, og leverer bde asset management-tjenester, tradisjonell eiendomsforvaltning og meglings- og rdgivningstjenester. Ring oss p tlf.: 06760 eller kontakt oss p [email protected].

BasalerapportenBasales omfattende porteflje av eiendommer til forvaltning og vr brede geograske representasjon, gjr at vi trolig innehar markedets mest relevante base for nkkeldata for de este typer nringseiendom og markedsomrder

Vi er i godt selskapI r markerer Basale kun et 25-rsjubileum, men den soliditet og kvalitet vi har opparbeidet siden oppstarten i 1990 viser at vi er bygget for fremtiden. Vi har vokst til bli en av Nordens strste uavhengige forvaltere av nringseiendom.

Med kontorer fra Alta i Nord til Kbenhavn i sr, tilbyr vi lokal tilstedevrelse og hy tverrfaglig kompetanse. Hemmeligheten bak vr suksess ligger i 25 r med lidenskap, motiverte medarbeidere og godt arbeidsmilj.

Verdioptimalisering av eiendom krever mye spesialkompetanse, innen felter som konomi, nans, teknisk, jus, drift og marked. Basale har all den kunnskapen du trenger, fordelt p over 200 eiendoms-eksperter. Hos oss fr du ditt eget team av engasjerte medarbeidere, med ulik fagbakgrunn og felles ambisjon om levere en langsiktig og helhetlig strategi for din investering.

Er du ute etter gjre investeringene dine mer lnnsomme, ta kontakt med Basale det lnner seg.

Basale forvalter omtrent 2,6 millioner kvadratmeter nringseiendom i Norge, Sverige og Danmark. Vi har over 25 rs erfaring i bransjen, og leverer bde asset management-tjenester, tradisjonell eiendomsforvaltning og meglings- og rdgivningstjenester. Ring oss p tlf.: 06760 eller kontakt oss p [email protected].

les mer >>

www.basa l e .no

Med kontorer fra Alta i Nord til Kbenhavn i sr, tilbyr vi lokal tilstedevrelse og hy tverrfaglig kompetanse. Hemmeligheten bak vr suksess ligger i 25 r med lidenskap, motiverte medarbeidere og godt arbeidsmilj.

Verdioptimalisering av eiendom krever mye spesialkompetanse, innen felter som konomi, nans, teknisk, jus, drift og marked. Basale har all den kunnskapen du trenger, fordelt p over 200 eiendomseksperter. Hos oss fr du ditt eget team av engasjerte medarbeidere, med ulik fagbakgrunn og felles ambisjon om levere en langsiktig og helhetlig strategi for din investering.

Er du ute etter gjre investeringene dine mer lnnsomme, ta kontakt med Basale det lnner seg.

4 ESTATE MAGASIN | N3 2015


G R E N S E S P R E N G E N D E E I E N D O M S U T V I K L I N GVi er ikke som andre eiendomsutviklere. Der andre ser stoppskilt i et prosjekt lar vi kreativiteten f en strre rolle. Menneskene i Stor-Oslo Eiendom vil opp, og er selskapets viktigste kapital. Vi har lidenskap for eiendom og vil skape noe grensesprengende. Vi har flere nye sammensatte team som har levert banebrytende eiendomsutvikling. Vi tror p team som utfyller hverandre med litt rock n roll, en porsjon galskap, masse kreativitet, stor faglig tyngde, pinlig nyaktighet og sterk gjennomfringsevne.

Vi utvikler og forvalter i dag 22 prosjektselskaper sammen med vre finansielle partnere; samlet realisasjonsverdi er NOK 15 milliarder. Vi har klokkertro p vre prosjekter, og viser det ved investere sammen med vre investorer i alle vre prosjekter.

Vi har n sltt sammen vre virksomheter til et felles selskap; STOR-OSLO EIENDOM AS.Vi blir med dette et av Norges strste komplette eiendomsutviklingsselskap.

www.soeiendom.no


FRSTEINNTRYKKET AVGJR HVAKUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN

SJELDEN MULIGHET TIL BO P TOPPEN AV MAJORSTUEN - RETT VED COLOSSEUM

ampereoslo.noriftcolosseum.noMed nye kontorer i et av Oslos mest moderne byggmidt p Majorstua trenger du ikke tenke p det

Du vil vre en del av byens mest attraktive sted, og kjenne pulsen p livet - enten du gr langs gatene, i parken eller sitter i din egen stue.

Srkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom.Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / [email protected]

Fridtjof Nansens vei 11 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom.Kontakt Risland & Co: 21 04 32 32 / [email protected]


NYHETER

facebook LinkedAdvokatfirmaet Haavind AS I Bygdy all 2 I 22 43 30 00 I haavind.no

Haavind har ett av landets strste fagmiljer innen eiendom

Vi bistr bde norske og utenlandske aktrer. Vi har deltatt i

flere av landets strste transaksjoner, og har omfattende

erfaring med komplekse utviklingsprosjekter.

Vre advokater kjenner eiendomsbransjen og vet hva som

kreves for skape konkurransefordeler i et tft marked.

Lsninger finnes

Des

ign: blabok

stav

er.no

Haavind_Eiendom_Estate_ann_nr3-2015_orig3.qxp_Layout 1 15.06.15 13.38 Side 1


facebook LinkedAdvokatfirmaet Haavind AS I Bygdy all 2 I 22 43 30 00 I haavind.no

Haavind har ett av landets strste fagmiljer innen eiendom

Vi bistr bde norske og utenlandske aktrer. Vi har deltatt i

flere av landets strste transaksjoner, og har omfattende

erfaring med komplekse utviklingsprosjekter.

Vre advokater kjenner eiendomsbransjen og vet hva som

kreves for skape konkurransefordeler i et tft marked.

Lsninger finnes

Des

ign: blabok

stav

er.no

Haavind_Eiendom_Estate_ann_nr3-2015_orig3.qxp_Layout 1 15.06.15 13.38 Side 1


Lidenskapen for mat er som markens grde; den m dyrkes.Kunnskapen om de beste rvarene er som et hndverk; den m foredles.Opplevelsen av et god mltid er som et yeblikk; den m fanges.

Wilberg har dyrket og levd for de gode opplevelsene i 40 r.Vr oppskrift har aldri endret seg: Gode rvarer. God mat. Godt drikke. De dyktigste medarbeiderne.

En rendyrket lidenskap for fagkunnskap. Hva har det gjort oss til? En rdgiver. En kvalitetssikrer. En mltidsforedler.

Din fornyelse er vr fornyelse.

www.wilberg.no

DIN OPPLEVELSE. VR KUNNSKAP.

Drivkraft. Foto

yvind Haug.


Som det fremgr av dette magasinet, s er det hy temperatur i det norske transaksjonsmar-kedet for nringseiendom. Faktisk har temperaturen aldri vrt s hy. Omsetningsvolumet ansls komme opp i 50 milliarder kroner fr sommerferien, og de mest optimistiske sp-dommene sier at det kan bli en omsetning p 100 milliarder kroner ret sett under ett.

Grovt regnet innebrer det at salget av nringseiendom s langt i r er like hyt som hele rsomsetningen i snitt for de siste tre rene. I fjor ble det omsatt nringseiendom for 55 mil-liarder kroner i Norge, ret fr skiftet nringseiendommer for 43 milliarder kroner eier og i 2012 ble fasiten 56 milliarder kroner.

Hvis vi nr 100 milliarder kroner i r, s blir rets transaksjonsvolum mer enn enn seks ganger s hyt som i finanskriseret 2009, da omsetningen endte p stusslige 15 milliarder kroner. Det som i tillegg er et nytt element i transaksjonsmarkedet, er at utlendingene er veldig aktive. Ja, det har vrt snakket om utlendingenes inntog i markedet for nringseien-dom i flere r, men det er frst n at de er riktig synlige.

I dag str utenlandske investorer for rundt 40 prosent av kjpsvolumet. For noen r siden var de knapt synlige p transaksjonsoversiktene her til lands. I Sverige har utenlandske investo-rer vrt aktive i mange r, det samme gjelder dels i Danmark, det er derfor hyggelig at Norge endelig har havnet p radaren.

Ogs her i huset merker vi at optimismen er stor i eiendomsbransjen. Utgaven av Estate Magasin som du n holder i hnden er den strste vi har laget til n. Det er mye skrive om, det er mange som nsker budskapet sitt p annonseplass og det er forventninger om at de gode tidene for eiendomsbesitterere og utviklere vil holde seg i en god stund til. I et medie-marked hvor mange sliter er vi takknemlige for den store interessen for produktene vre.

Spdommene om hy aktivitet ogs etter sommeren er ikke s urealistiske, all den tid det his-torisk alltid er hy aktivitet i transaksjonsmarkedet p denne tiden av ret. I tillegg er det slik at anslagene kommer fra nringsmeglerne selv, og det kan tyde p at de har kjpsmandater klare og/eller sitter i forhandlinger som med hy sannsynlighet blir closet etter sommeren.Det er imidlertid en faktor som kan bremse ettersprselen etter nringseiendom. Det er kt ledighet, og denne faktoren er en av de viktigste elementene nr det er snakk om verdsetting av eiendom. En nringseiendom som man ikke fr leid ut er ikke et attraktivt objekt for investorer.

Vi er bekymret for konsekvensene av alle oppsigelsene i oljeindustrien, og det p mange mter. De siste tallene viser at mer enn 20.000 oljejobber har blitt borte det siste ret. De siste ukene har tallene kt dramatisk. Langt nr alle disse menneskene jobber p kontor, men det er penbart at disse oppsigelsene vil sl hardt inn p kontormarkedet. I tillegg har det kon-sekveser for forbruksmnsteret. Mindre penger rutte med gir mindre handel, og dermed rammes butikkene. Til slutt er det selvflgelig en personlig tragedie for de som rammes.

Inntil videre velger vi se lyst p tilvrelsen, og vi hper p fortsatt trt krutt hos investorene ogs i andre halvr. I mellomtiden benytter vi anledningen til nske alle vre lesere en riktig god sommer!

All-time high

THOR ARNE BRUN

Ansvarlig redaktr

N3 2015

ESTATE MEDIA

ANSVARLIG REDAKTR: Thor Arne Brun, mobil: 95 86 56 56, e-post: [email protected] REDAKSJON:Thor Arne Brun, mobil: 958 65 656, e-post: [email protected] Hagy, mobil: 997 47 171, e-post: [email protected] Rnne, mobil: 9082 9393e-post: [email protected] rdal, mobil: 915 38 544, e-post: [email protected] Ler, mobil: 959 07 655 , e-post: [email protected]

FOR BESTILLING AV ANNONSE, KONTAKT: Jan Erik Pedersen, mobil : 901 58 211, e-post: [email protected] Nessem mobil: 958 35 865 [email protected] Boisen, mobil: + 47 9513 7283e-post: [email protected] S. Matheson, mobil: + 47 995 53 059e-post: [email protected] DAGLIG LEDER: Trond Valle, mobil: 911 23 [email protected]

LAYOUT OG PRODUKSJON: Estate ReklameMarion, [email protected] Flovild, [email protected]

TRYKK:UnitedPress Poligrafija corporation, Latvia

Forsidefoto: Andr Clemetsen

Copyright: Estate Media AS

ANSVARLIG UTGIVER: Estate Media AS, Rdhusgata 26, 0151 Oslo, telefon: 21 95 10 00, faks: 21 95 10 01,e-post: [email protected] 1503-559X. Alle rettigheter til formidling av eiendoms artikler tilhrer Estate Media AS. Tillatelse av ansvarlig utgiver kreves ved gjengivelse av artikler og illustrasjoner. Magasinet har ikke ansvar for innsendt ikke bestilt materiell.

Vi forsikrer markedsrisikoen i dine boligprosjekter. Premie ned til 1% av salgspris.

www.nbbl.no I [email protected]

Vi forsikrer markedsrisikoen i dine boligprosjekter. Premie ned til 1% av salgspris.

www.nbbl.no I [email protected]


INNHOLD

innholdInnhold_Mag_0315

14 Leder All-time high20 Sa opp og fikk solid sluttpakke Fikk med seg 17,6 millioner kroner etter 7 r i boligbyggelag24 PROFIL: Clemens Eiendom Denne hellige kremmernd

30 Landets beste eiendomsadvokater Dette er eiendomsadvokatene du skal velge i Norge

REKORDAKTIVITET I TRANSAKSJONSMARKEDET

44 - Vi opplever en aktivitet som vi aldri fr har sett46 Nesten halvparten av rets transaksjonsvolum er handelseiendommer48 Kan n 50 milliarder fr sommeren50 Kan vi endelig sl svenskene?52 Utlendingen har handlet for 20 milliarder54 Er vi p toppen av transaksjonsblgen?56 Mye initieres av kjperne

58 Estate Media gr i lufta Medieselskapet stiller med fly og faglig pfyll til Mipim 2016

BOLIG

60 Trysilhusgruppen skal doble boligbyggingen64 Innertier p Majorstua

HANDELSEIENDOM

72 rets strste transaksjon Sektor Gruppen solgt til Citycon74 Salto i sluttforhandlinger Nok en kjpesenterkjede kan f ny eier

MILJ

78 Fokus p milj er fortsatt for de f Og blant leietakerne er det mye g p80 Miljbygg kupper leietakere - Enkelte leietakere er svrt opptatt av milj

44

58

78

24

Det handler om FOLK

Andre selskaper i BundeGruppen er: Oksenya Marina AS, Strand Hotel Fevik AS, Helleristningen AS, kern Torgvei 13 AS, Hellerudsletta Eiendom Holding AS, Torshov Torg AS, BT Property Strmstad, Solhaugen Utvikling AS og C&L Holding AS

www.bundegruppen.no

I over 20 r har BundeGruppen realisert hjem og kontorbyggfor titusener av mennesker. Gjennom dette har vi satt viktige fotavtrykk i Oslo-omrdet. I hvert eneste tilfelle har vi benyttet oss av en av de eldste suksessfaktorene: verdien av et realt hndtrykk. Hndtrykket markerer det gode samarbeidet. Det gode kundeforholdet. Og det gode medarbeiderskapet.

Vi legger alt i et hndtrykk. Og setter fotavtrykk.

VI LEGGER ALT I ET HNDTRYKK OG SETTER FOTAVTRYKK

44

Det handler om FOLK

Andre selskaper i BundeGruppen er: Oksenya Marina AS, Strand Hotel Fevik AS, Helleristningen AS, kern Torgvei 13 AS, Hellerudsletta Eiendom Holding AS, Torshov Torg AS, BT Property Strmstad, Solhaugen Utvikling AS og C&L Holding AS

www.bundegruppen.no

I over 20 r har BundeGruppen realisert hjem og kontorbyggfor titusener av mennesker. Gjennom dette har vi satt viktige fotavtrykk i Oslo-omrdet. I hvert eneste tilfelle har vi benyttet oss av en av de eldste suksessfaktorene: verdien av et realt hndtrykk. Hndtrykket markerer det gode samarbeidet. Det gode kundeforholdet. Og det gode medarbeiderskapet.

Vi legger alt i et hndtrykk. Og setter fotavtrykk.

VI LEGGER ALT I ET HNDTRYKK OG SETTER FOTAVTRYKK


INNHOLD

126

106

88

82 PROFIL: Forsvarsbygg Skifte eiendom Har solgt eiendom for 6,3 milliarder

89 PORTRETTET: Sissel Leire Fdt inn i byggebransjen

UTLEIE AV NRINGSEIENDOM

98 Utfordrende utleiemarked N er tiden inne for gjre leiekupp100 Utleierne rabatterer Mer og mer vanlig med lange leiefritak102 Krevende situasjon i vestkorridoren Knallhard kamp om hver eneste signatur104 - Vi har det veldig travelt - Det nedagende markedet har ikke rammet oss enn

FRITIDSEIENDOM

106 Kjpers marked p Rivieraen110 Du kan gjre kupp p Kypros114 Vind i seilene for hyttemarkedet i Norge

118 Et ubevisst inntrykk - Bygget tler et tilbakeblikk og har noen tidlse kvaliteter, sier sivilarkitekt

Henriette Salvesen om sitt favorittbygg

LOGISTIKK

126 Tung utfordrer p logistikkarenaen128 Logistikk har blitt for dyrt

JUSS OG SKATT

132 Rentebegrensning for eiendomsselskaperEKSTRA: Tomtefesteloven i endring138 - Bedre balanse, like uklar144 Ny tomtefestelov, hva n?150 Har du rett til kjpe hyttetomten din?

154 Nytt om navn162 Nkkeltall for eiendomsfolk

118

VI FINANSIERER MULIGHETENE DINE

Skal du lykkes med eiendomsutvikling trenger du en bank som kan bidra raskt bde med penger og kompetanse.

Pareto Banks avdeling for eiendomsfinansiering har mennesker med spisskompetanse innenfor de omrdene som er viktige for deg: Markedet, risiko og lnnsomhet, kontraktuelle og regulatoriske forhold, samt prosjektorganisering.Vi tilrettelegger finansieringslsninger som er skreddersydd for hvert enkelt prosjekt, og tilbyr bde langsiktig finans iering og byggeln i forbindelse med kjp og utvikling av eiendom.

Kontakt oss p 24 02 81 20 eller send e-post til Mariann, Sven Erik eller Tom for mer informasjon.Se ogs www.paretobank.no

NEW

MARKETIN

G. FOTO: KAI MYH

RE.

TOM SOLVANG

Flger kundene tett, og bidrar med solid kredittkompetanse i alle faser av prosjektet.

[email protected]

SVEN ERIK KLEPP

Nesten 30 rs erfaring med eiendomsfinansiering er gull verdt for kundene nr nye prosjekter skal vurderes.

[email protected]

MARIANN HEGGELIEN

Med en egen evne til stille de rette sprsmlene blir ethvert prosjekt grundig analysert.

[email protected]

VI FINANSIERER MULIGHETENE DINE

Skal du lykkes med eiendomsutvikling trenger du en bank som kan bidra raskt bde med penger og kompetanse.

Pareto Banks avdeling for eiendomsfinansiering har mennesker med spisskompetanse innenfor de omrdene som er viktige for deg: Markedet, risiko og lnnsomhet, kontraktuelle og regulatoriske forhold, samt prosjektorganisering.Vi tilrettelegger finansieringslsninger som er skreddersydd for hvert enkelt prosjekt, og tilbyr bde langsiktig finans iering og byggeln i forbindelse med kjp og utvikling av eiendom.

Kontakt oss p 24 02 81 20 eller send e-post til Mariann, Sven Erik eller Tom for mer informasjon.Se ogs www.paretobank.no

NEW

MARKETIN

G. FOTO: KAI MYH

RE.

TOM SOLVANG

Flger kundene tett, og bidrar med solid kredittkompetanse i alle faser av prosjektet.

[email protected]

SVEN ERIK KLEPP

Nesten 30 rs erfaring med eiendomsfinansiering er gull verdt for kundene nr nye prosjekter skal vurderes.

[email protected]

MARIANN HEGGELIEN

Med en egen evne til stille de rette sprsmlene blir ethvert prosjekt grundig analysert.

[email protected]


NYHETER


NYHETER

Fikk med seg 17,6 millioner etter 7 r i Usbl

I fjor sluttet Geir-Ove Skog brtt som administrerende direk-tr i Usbl. Davrende styreleder i boligbyggelaget, Knut Utvik, vil ikke kommentere om Skog sa opp selv eller om han ble sagt opp.

Han vil heller ikke si noe om sluttpakken.

I august i fjor ble det lagt ut en melding p hjemmesidene til Usbl om at Geir-Ove Skog slutter som administrerende direktr etter 7 r i boligbyggelaget.

Her heter det at Skog har meddelt styret i Usbl at han ikke finner at forutsetningene er til stede for at han fortsatt kan lede Usbl p den mten han nsker, og at han derfor nsker fratre sin stilling. Styret i Usbl og Geir-Ove Skog har derfor blitt enige om at Geir-Ove fratrer som administrerende direk-tr i Usbl.

NESTEN 3 RS ETTERLNNAv Usbl-rsrapporten for 2014 fremgr det at Skog og styret har inngtt en avtale om full lnn og vrige tilleggsytelser frem til 1. no-vember 2015. Dette innebrer full lnn i 14,5 mneder etter fratredelsen 15. august i fjor.

Deretter kommer 18 mneders etterlnn, slik at Skog i realiteten har forhandlet seg frem til en samlet etterlnn i 32,5 mneder (2 r pluss 8,5 mneder).

LIVSVARIG PENSJONI tillegg kommer rett til en samlet livsvarig pensjon tilsvarende 66 prosent av pensjons-grunnlaget som trer i kraft etter etterlnn-sperioden. Iflge rsrapporten er dette i trd med tidligere avtale.

Skog var 61 r da han sluttet i Usbl, og hadde da en rslnn p i overkant av 2 mil-lioner kroner. I en note til Usbl sitt regnskap for 2014 er det oppgitt at sluttavtale inklusive lnn, pensjon og andre ytelser belper seg til 17,588 millioner kroner.

Usbl fikk i fjor inn medlemskontingent p til sammen 23,511 millioner kroner. Slutt-

pakken til Geir-Ove Skog tilsvarer dermed 75 prosent av medlemskontingenten som ble innbetalt i fjor.

FELLES STATEMENTKnut Utvik, som var styreleder i Usbl frem til generalforsamlingen 11. mai i r, nsker ikke kommentere hvorfor Geir-Ove Skog sluttet som administrerende direktr i Usbl. Han viser til den felles uttalelsen som Skog og Usbl har lagt ut p hjemmesiden.

- Hva ligger det i at han ikke finner at for-utsetningene er til stede for at han fortsatt kan lede Usbl p den mten han nsker?

- Jeg har ikke noe behov for utlede det nrmere. Da fr du eventuelt hre med Geir-Ove om han vil si noe. Vi er blitt enige om en felles statement, og da holder vi oss til det, svarer Utvik.

INGEN KOMMENTAR- Sa han opp selv, eller ble han sagt opp?

- Det fremgr av meldingen at han ikke fant grunnlaget for lede Usbl videre.

- Men sa han opp selv?

NNYHETERTore [email protected]

021ESTATE MAGASIN | N3 2015 021ESTATE MAGASIN | N5 2013

ETTERLNN OG ETTERP: Geir-Ove Skog forhandlet seg frem til etterlnn i 2 r og 8,5 mneder, samt livsvarig pensjon tilsvarende 66 prosent av pensjonsgrunnlaget som trer i kraft etter etterlnnsperioden (faksimile Usbls rsrapport 2011).

- Jeg har ikke behov for utlede dette nrmere.

- Har ikke medlemmene i Usbl krav p f vite om han sa opp selv eller ble oppsagt?

- Nei, vi har ikke ftt noen sprsml fra medlemmer om dette. Jeg har ikke noen yt-terligere kommentarer.

- Hva synes du om strrelsen p sluttpak-ken?

- Nei, jeg har ingen ytterligere kommen-tarer. Beklager, sier styreleder og avslutter samtalen.

GODKJENT UTEN MERKNADERUtvik fikk kort tid etter en SMS fra Estate Magasin, der vi oppfordret ham til ta kontakt hvis han skulle ombestemme seg og gi ytterligere kommentarer. Vi fikk deretter flgende svar p SMS:

- Vil bare understreke at det som kommer frem i meldingen 14. august er det jeg har si om Skogs fratreden. Sluttpak-ke er knyttet til bestemmelser i ansettel-sesavtalen. Det er redegjort for konomiske

virkninger i regnskapet for 2014. Dette ble godkjent uten merknader i Usbls generalfor-samling i mai. Styret har ellers redegjort for Skogs fratreden i representantskapet, som er medlemmenes kontrollorgan. Vil ellers opplyse om at jeg gikk ut at styret i Usbl p siste generalforsamling (11. mai, red. anm.), slik at det ikke er naturlig for meg uttale meg om forhold knyttet til boligbyggelaget.

INGEN HISTORIKKNr vi ringer den nyvalgte styrelederen i Usbl, Kaare M. Krane, viser han til at han nettopp er valgt til styreleder og ikke har vrt p et eneste styremte enn.

- Den saken har jeg ingen historikk p. Du m nesten snakke med Knut Utvik, som var styreleder p dette tidspunktet, sier Kran.

- Vi har allerede snakket med Utvik, men han vil ikke kommentere om Skog sa opp selv eller om han ble sagt opp, ppeker Estate Magasin overfor den nye styrelederen.

- Det fr vre hans valg, men her kan jeg dessverre ikke hjelpe deg, sier Krane.

- Etter 7 fusjoner p 5 r, og med bare ett r igjen til pensjons-alderen, mtte jeg sprre meg selv om jeg skulle bruke flere r p flere fusjonerGeir-Ove Skog

rsberetning 2011


NYHETERNYHETER

Det kreves noen mil i bena for vinne nytt terreng

Historien forplikter

Kunnskap og erfaring opparbeidet over femti r gir oss i Malling & Co fortrinn, hver gang vi forbereder nye utfordringer.

I 1964 startet Peter T. Malling opp en helt ny nring i Norge profesjonell megling og forvaltning av nringseiendom. I dag teller Malling & Co over 130 ansatte ogtilbyr markedets bredeste tilbud av eiendomstjenester.

www.malling.no

HEVDER HAN SA OPP SELVGeir-Ove Skog sier til Estate Magasin at han selv sa opp. At han ikke finner at forutset-ningene er til stede for at han fortsatt kan lede Usbl p den mten han nsker, forkla-rer han p denne mten:

- Etter 7 fusjoner p 5 r, og med bare ett r igjen til pensjonsalderen, mtte jeg sprre meg selv om jeg skulle bruke flere r p flere fusjoner, sier han.

VAR AVTALEFESTET- Synes du det er rimelig at du fr sluttpakke nr du sier opp selv?

- Det har jeg ingen kommentar til utover at det var avtalefestet. Dette er en viderefring av ansettelsesavtalen, svarer Skog.

- Hva tenker du om strrelsen p slutt-pakken, som belper seg til over 17 millioner kroner?

- Der ligger det ogs fremtidige pensjons-ytelser Det er dette som drar opp. Fr jeg begynte i Usbl hadde jeg et lang yrkesliv.

Usbl overtok alle mine opptjente rettigheter. I kostnaden for Usbl er det ogs regnet med at jeg har jobbet der i 7 r. Det vil overraske meg om noen synes dette er rart, svarer han.

KONOMISK SMELLUsbl hadde i fjor et underskudd fr skatt p 1,5 millioner kroner mot et overskudd p 6,2 millioner ret fr.

Av rsrapporten fremgr det at kning i personalkostnader med 13,5 millioner kroner i 2014 hovedsakelig er grunnet etterlnn og pensjon fra sluttavtale med administreren-de direktr. I rsrapporten ppekes det ogs at alle kostnader knyttet til sluttavtalen er avsatt i regnskapet for 2014.


Det kreves noen mil i bena for vinne nytt terreng

Historien forplikter

Kunnskap og erfaring opparbeidet over femti r gir oss i Malling & Co fortrinn, hver gang vi forbereder nye utfordringer.

I 1964 startet Peter T. Malling opp en helt ny nring i Norge profesjonell megling og forvaltning av nringseiendom. I dag teller Malling & Co over 130 ansatte ogtilbyr markedets bredeste tilbud av eiendomstjenester.

www.malling.no


PROFIL

Den hellige kremmerndEn av Norges strste grunneiere satser n tungt p eien-

domsutvikling gjennom det nye selskapet Clemens Eiendom. Overskuddet fra virksomheten skal g til kirkelige forml.

LANGSIKTIGE: Prosjektsjef Roar Otto Andersen, kono-misjef Are Njstein og daglig leder Eli Selstad i Clemens Eiendom vil bygge en realistisk og god porteflje av prosjekter med mellomlang og lang sikt.


Opplysningsvesenets fond (OVF) er un-derlagt Kulturdepartementet og driver virksomhet som skal komme Den norske kirke til gode. Fondet er en av landets strste grunneiere med en ca. 1 million dekar i portefljen, hovedsakelig preste-grdseiendommer.

Til tross for dette, har fondet bare drevet med eiendomsutvikling i mindre skala og med sm ressurser.

BYGGER PORTEFLJEI fjor skte imidlertid Clemens Eiendom et heleid datterselskap av OVF etter flere erfarne personer med kremmerinn-stilling. I dag har selskapet 10 personer i staben, og det blir noen flere.

- Vi har n bygget opp en kompetent or-ganisasjon med lang erfaring fra alle faser av eiendomsutvikling. Vi er godt rigget for skape en god porteflje, sier daglig leder Eli Selstad i Clemens Eiendom.

Selskapet forvalter ogs ca. 30.000 kva-dratmeter nringseiendom.

INNGR SAMARBEIDSelv om den latinske betydningen av ordet Clemens er barmhjertig, kan hun forsikre at selskapet i aller hyeste grad skal drive forretningsmessig. Selskapet har nemlig tatt navn etter en biskop som i sin tid var svrt flink med penger.

- Vi kommer nok aldri unna bli assosiert med eieren vr. Men selv om overskuddet skal g til kirkelige forml, har vi tydelige avkastningskrav. De fleste prosjektene kommer vi dessuten til gjen-nomfre med samarbeidspartnere, typisk p 50-50-basis, og da burde det vre pen-bart at vi driver forretningsmessig, mener hun.

JOBBER MED ANALYSEClemens Eiendom kjper eiendommer fra OVF eller inngr opsjonskontrakt. Eien-dommene kjpes til markedspris basert p eksterne verdivurderinger.

- Selskapets fortrinn er selvflgelig at vi kan kjpe eiendommene fr de eventuelt legges ut i markedet, kommenterer hun.

Staben i Clemens Eiendom er n i full gang med analysere eiendomsportefljen til OVF. Her tar de for seg fylke for fylke og lager en prosjektliste over potensielle utviklingstomter. Analysen omfatter blant annet kriterier som kommunekonomi, be-folkningsvekst, infrastruktur, eiendoms- priser, beliggenhet og den enkelte eien-doms beskaffenhet.

STORPROSJEKT I HORTENBlant prosjektene som allerede str p listen, er Bakkenteigen i Horten kommune. Det 280 dekar store omrdet er beliggende i nr tilknytning til Hgsko-len i Buskerud og Vestfold og er direkte tilgrensende forsknings- og innovasjons-senteret der.

Sammen med hgskolen, Stats-bygg, Vestfold fylkeskommune, Horten kommune og Horten Industripark har OVF ftt utarbeidet en overordnet mulig-hetsstudie for Bakkenteigen.

TOGSTASJON AVGJRENDEFor Clemens Eiendom sin del kan dette bli et prosjekt p 500 boliger og 200.000 kvadratmeter nringseiendom. En s stor

utbygging er imidlertid avhengig av at det nye intercity-nettet fr togstasjon p Bakkenteigen. Endelig beslutning om kor-ridorvalg er planlagt medio 2016.

- Dette blir selvsagt veldig spennende for oss. Vi skal ogs f til en god utbygging uten togstasjon, men da blir den i s fall mindre omfattende og mer langsiktig, sier hun.

OPPSIDE I ALTAAlta er et annet storprosjekt p prosjekt-listen til Clemens Eiendom. Der eier OVF ca. 100 ml og har inngtt et samarbeid med Coop Finnmark og entreprenren Roald Johansen AS. Planen er en helt ny bydel i Alta med bde boliger, handelslo-kaler og annen nringseiendom.

Utgangspunktet ogs for dette prosjek-tet er en gammel prestegrd.

- Vi er allerede i gang med et boligpro-sjekt som inkluderer ca. 70 boenheter like ved denne eiendommen. Denne tomten er under regulering og antatt byggestart er 2016, forteller Selstad.

KAN BLI 50 PROSJEKTERHun sier at Clemens Eiendom n skal bygge en realistisk og god porteflje av prosjekter med mellomlang og lang sikt. I et tirs perspektiv kan portefljen bli p rundt 50 prosjekter over hele landet.

- OVF eier ogs store skogarealer og tomter i omrder som ikke har vekst, slik at vi ikke greier regne hjem prosjekte-ne. Med litt kreativitet kan det imidlertid vre mulig f til eiendomsutvikling ogs i slike omrder, sier hun.

BYTTEHANDELSelstad viser til Bamble kommune, hvor det er beliggende et skytefelt som er plag-somt for f lere av innbyggerne. Clemens Eiendom og kommunen har skrevet en intensjonsavtale. Den gr ut p at kom-munen skal f overta et omrde fra OVF til et nytt skytefelt mot at Clemens skal f bygge 10-15 boliger nr sentrum.

- Det er jo ogs snn at verden foran-drer seg. Eiendommer som ikke er aktu-elle i dag, kan vre interessante om 15 r. Det gjr portefljen til OVF ekstra inter-essant, sier hun.

PROFILTore rdal [email protected]

P


PROFIL

ANNE-KARI DRNEN MATHIE-SEN (f. 1962), eiendomsutvikler. Har 30 rs allsidig erfaring fra bygge- og eiendomsbransjen, og har jobbet som prosjekterende, prosjekteringsleder, prosjektle-der og som byggherre. De siste 10 rene har hun jobbet hos Selvaag hvorav de siste 5 rene som pro-sjektsjef hos Selvaag bolig. Mathi-esen er utdannet sivilingenir fra NTH og bedriftskonom fra NHH.

HENRIK SIEBKEN (f. 1956), eien-domsutvikler. Har arbeidet 30 r i byggebransjen med prosjekter i ulike europeiske land, bde som tmrer og med rdgivning og pro-sjektledelse. Han er utdannet som tmrer og senere som ingenir med prosjektledelse som spesiell

kompetanse. Siebken kommer fra stilling som prosjektleder i Block Watne.

OLAV DAVID HANSSON (f. 1957) har vrt ansatt i Opplysnings-vesenets fond som eiendomsut-vikler siden 2011 og viderefrer sitt arbeid i Clemens Eiendom fra 2014. Hansson har erfaring fra planlegging og gjennomfring av boligprosjekter gjennom hele ver-dikjeden og har drevet egen virk-somhet fr han kom til OVF. Han er utdannet fra University of Utah innenfor idrett og konomi og har konomiutdannelse fra BI.

ARE ERLING NJSTEIN (f. 1963), konomisjef. Er utdannet sivil- konom fra NHH og er statsautori-

sert revisor. Njstein har arbeidet 10 r med revisjon og rdgivning. Tidligere har han blant annet vrt konomi- og finansdirektr i Avantor og daglig leder i Fornebu Boligspar.

JAKOB KRUPKA (f. 1982), eien-domsutvikler. Har 7 rs erfaring fra byutviklingsarbeid, frst som prosjekterende arkitekt i Oslo, der-etter for FN i Geneve / New York hvor han arbeidet med analyser av eiendoms- og boligmarkeder i Europa / Asia. Krupka kommer fra stillingen som senioringenir i Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune, der han har arbeidet med reguleringssaker. Krupka er utdannet arkitekt (dipl.ing.) fra TU-Berlin i 2007.

Varigkonkurransefortrinn

Inntil 587 kvm ledig i 10. og 11. etasje i Barcodes eneste flerbrukerbygg DEG16.

Les mer p braatheneiendom.no eller kontakt:

Akershus Eiendom v/seniorrdgiver Rune Arvesen [email protected] / 915 35 567

Braathen Eiendom v/adm. direktr Leif Arne Rsnes [email protected] / 916 94 007

En annen standard

Anne-Kari Drnen Mathiesen

Olav Hansson

Jakob Krupka

Henrik Siebken

Are Erling Njstein

Staben i Clemens Eiendom


Varigkonkurransefortrinn

Inntil 587 kvm ledig i 10. og 11. etasje i Barcodes eneste flerbrukerbygg DEG16.

Les mer p braatheneiendom.no eller kontakt:

Akershus Eiendom v/seniorrdgiver Rune Arvesen [email protected] / 915 35 567

Braathen Eiendom v/adm. direktr Leif Arne Rsnes [email protected] / 916 94 007

En annen standard


PROFIL

BENTE BMARK HANSSEN (f. 1968), eiendomssjef. Har ansvar for forvaltning av selskapets nrings-porteflje. Bmark Hanssen har 18 rs erfaring fra eiendomsbran-sjen, frst som eiendomssjef i Olav Thon Gruppen og deretter som forvaltningssjef i Undervisnings-bygg Oslo KF. Hun er utdannet si-vilkonom fra NHH i Bergen med master i Eiendomsfinans fra KTH i Stockholm og videreutdanning i eiendomsutvikling fra Universite-tet p s.

ROAR OTTO ANDERSEN (f. 1956), prosjektsjef. Har ansvar for prosjektplanlegging og -gjennom-fring i selskapet. Andersen har 30 rs erfaring med eiendomsut-vikling og forvaltning, tidligfase-utvikling og prosjekt- og bygge-ledelse, bl.a. fra Bertel O. Steen

Eiendom, Kongsberg, Lrenskog og Skedsmo kommuner. Andersen kommer fra stillingen som mar-kedssjef i Sweco.

ASTRID MJS (f. 1984) er ansatt i Opplysningsvesenets fond som do-kumentforvalter og arbeider med dokumentforvaltning i Clemens Eiendom. Hun har i tillegg redak-transvar for selskapets digitale informasjon. Mjs har utdannelse med master i medievitenskap fra UiO, og har tidligere hatt tilsva-rende stillinger i bl.a. Samferdsels-departementet.

ELI SELSTAD (f. 1958) er daglig leder i Clemens Eiendom. Selstad ble ansatt i Opplysningsvesenets fond i 2003 med ansvar for ei-endomsutvikling og senere ogs nringseiendom. Hun har variert

plan- og eiendomserfaring fra Akershus fylkeskommune, Oslo kommune og Statsbygg. Selstad er utdannet sivilarkitekt fra NTH i 1981.

TLF: 815 70 360 WWW.SELTOR.NO

Seltor har levert krevende lsninger innen anlegg, bygg og bolig siden 1938. Leietakertilpasning i alle typer bygg er ett av omrdene vi har spesialisert oss p. Vi har god erfaring fra delta p idstadiet og tar ansvar for hele prosessen p vei mot nye lokaler. Noe av det vi vektlegger tyngst er samspillet mellom konomi, design og milj.

I samarbeid med vre egne hndverkere som har hy fokus p sikkerhet, detaljstyrt gjennomfring og finish, er bde byggherre og leietaker garantert en god prosess og et godt resultat.

Vi leverer p tid. Vi leverer p kompetanse. Og vi leverer kvalitet.

LEIETAKERTILPASNING?NR DU SAMARBEIDER MED OSS, FR DU 75 RS ERFARING MED P KJPET.

Ny pizzaresturant p Frogner fr Villa Paradiso. Prosjektet ble gjennomfrt med fokus p byggetekniske detaljer og krav til finish. Levert til avtalt tid og i henhold til budsjett.

Bente Bmark Hanssen

Eli Selstad

Astrid Mjs

Roar Otto Andersen


TLF: 815 70 360 WWW.SELTOR.NO

Seltor har levert krevende lsninger innen anlegg, bygg og bolig siden 1938. Leietakertilpasning i alle typer bygg er ett av omrdene vi har spesialisert oss p. Vi har god erfaring fra delta p idstadiet og tar ansvar for hele prosessen p vei mot nye lokaler. Noe av det vi vektlegger tyngst er samspillet mellom konomi, design og milj.

I samarbeid med vre egne hndverkere som har hy fokus p sikkerhet, detaljstyrt gjennomfring og finish, er bde byggherre og leietaker garantert en god prosess og et godt resultat.

Vi leverer p tid. Vi leverer p kompetanse. Og vi leverer kvalitet.

LEIETAKERTILPASNING?NR DU SAMARBEIDER MED OSS, FR DU 75 RS ERFARING MED P KJPET.

Ny pizzaresturant p Frogner fr Villa Paradiso. Prosjektet ble gjennomfrt med fokus p byggetekniske detaljer og krav til finish. Levert til avtalt tid og i henhold til budsjett.


NYHETER

NNYHETERTorgeir Hgy [email protected]

Thor Arne Brun [email protected]

Hvert r publiserer ratingbyrene Chambers & Partners og Legal500 omfattende oversikter over advokater innen de forskjellige disipline-ne. Rankingen skjer etter samtaler med klien-ter, kunder og advokatene selv, og det ligger betydelig prestisje i havne p disse listene.

P de flgende sidene har vi resultatene fra rets ratinger.

P TOPPENLegal500 skriver at det er tre fullservice advo-katfirmaer som dominerer nr alle advokat-disiplinene ses under ett. Dette er Advokat-firmaet BA-HR, Thommessen og Wiersholm, men det er bare BAHR og Thommessen som havner i toppsjiktet av disse nr det kommer til eiendom. De syv advokatfirmaene som fr topprangering innen eiendom er - i tillegg til BAHR og Thommessen Fyen Torkildsen, Haavind, Schjdt, Selmer og Wikborg Rein.

I Band 2 finner vi Arntzen de Besche, DLA Piper og Wiersholm. Gruppe tre bestr av CLP, Deloitte, Grette og Hjort. I gruppe fire finner vi Kluge, Ro Sommernes og Steen-strup Stordrange, mens den femte gruppen deles av Bing Hodneland, Brkhus Dege og Simonsen Vog Wiig.

Chambers & Partners har stort sett med de samme kandidatene - med noen unntak, og rangeringene advokatfirmaene mellom er forskjellig. Chambers-rankingen inneholder Arntzen de Besche, BAHR, Haavind, Schjdt, Selmer og Thommessen i Band 1, mens Wi-ersholm og Wikborg er plassert i Band 2 i Chambers-oversikten.

I Band 3 i Chambers finner vi DLA Piper, Fyen Torkildsen, Kluge og Ro Som-mernes.

LEADING INDIVIDUALSN det kommer til personene bak resulta-tene, s beskrives Stig Bech i BAHR som svrt tett p markedet, rett p sak og med et enestende eiendomsteam bak seg. I BAHR fremheves ogs Erik Lang-seth, Sam Harris og Anne Sofie Bjrkholt. Det poengteres at BAHR har en finger med i spillet i mange av de strste eien-domstransaksjonene i Norge. Jan Einar Barbo er en eksellent entreprenradvo-kat, mens Gunnar Srlie fr etiketten ekstremt suksessfull. Kjente klienter er Aker Solutions, Hegh Eiendom, Pangea, Linstow og Sektor.

LANDETS BESTE EIENDOMSADVOKATER

Dette er eiendomsadvokatene du skal velge, iflge de internasjonale rating-byrene Chambers & Partners og Legal500.

Dette er

Sten p stenFortjeneste kommer ikke av seg selv. Det handler om bygge sten p sten. Gjre de riktige grepene. Treffe de riktige valgene. Nr det kommer til eiendomsrelatert jus, er Kluge p hjemmebane. Her har vi bygd sten p sten, over flere tir. Bygd en av landets strste avdelinger for fast eiendom og entreprise. Som i dag rommer nesten 60 advokater.

Legal500: Real estate and construction: Kluge Advokatfirma DA is a first tier firm.

One of the main players for construction law, Kluge Advokatfirma DA, provides a top professional service in transaction and disputes. Vi kan markedet. Vi kjenner aktrene. Vi kan spillereglene. Vi vet rett og slett hva som skal til for oppn mlsetningen. Enten det er tale om f det maksimale ut av en plan- prosess. Hndtere en byggeprosess. Inng en leieavtale. Eller gjennomfre en transaksjon. Vi er p hjemmebane.

Kluge er et av Norges ledende og mest fremgangsrike advokatfirmaer og har kontorer i Stavanger, Oslo og Bergen. Vre mer enn 100 advokater har tung faglig kompetanse innenfor de sentrale forretningsomrdene i nringslivet. Kluges klienter er i frste rekke store og mellomstore private nringslivsbedrifter. I tillegg bistr vi offentlige etater p en rekke oppdrag.

Stavanger: 51 82 29 00 [email protected] Oslo: 23 11 00 00 [email protected] Bergen: 55 21 98 00 [email protected]


Sten p stenFortjeneste kommer ikke av seg selv. Det handler om bygge sten p sten. Gjre de riktige grepene. Treffe de riktige valgene. Nr det kommer til eiendomsrelatert jus, er Kluge p hjemmebane. Her har vi bygd sten p sten, over flere tir. Bygd en av landets strste avdelinger for fast eiendom og entreprise. Som i dag rommer nesten 60 advokater.

Legal500: Real estate and construction: Kluge Advokatfirma DA is a first tier firm.

One of the main players for construction law, Kluge Advokatfirma DA, provides a top professional service in transaction and disputes. Vi kan markedet. Vi kjenner aktrene. Vi kan spillereglene. Vi vet rett og slett hva som skal til for oppn mlsetningen. Enten det er tale om f det maksimale ut av en plan- prosess. Hndtere en byggeprosess. Inng en leieavtale. Eller gjennomfre en transaksjon. Vi er p hjemmebane.

Kluge er et av Norges ledende og mest fremgangsrike advokatfirmaer og har kontorer i Stavanger, Oslo og Bergen. Vre mer enn 100 advokater har tung faglig kompetanse innenfor de sentrale forretningsomrdene i nringslivet. Kluges klienter er i frste rekke store og mellomstore private nringslivsbedrifter. I tillegg bistr vi offentlige etater p en rekke oppdrag.

Stavanger: 51 82 29 00 [email protected] Oslo: 23 11 00 00 [email protected] Bergen: 55 21 98 00 [email protected]


NYHETER

SPESIALISTENEFyen Torkildsen er ett av landets strste og mest erfarne advokatmiljer innen eiendom.Vi jobber bredt og tverrfaglig, det vre seg fast eiendom, plan og bygg, enterprise ellercorporate. Som spesialister sikrer vi en langsiktighet gjennom hele eiendommens livslp.

Derfor vil du som kunde alltid oppleve at du er i de beste hender.

Vr arbeidsprosess er transperent og sikrer at alle involverte til enhver tid har oversikt over hvor man

befinner seg i prosessen. Basert p innsikt, dyktighet, nysgjerrighet og sterk vilje, skal vi sikre at vre

kunder og vre medarbeidere skal utgjre en forskjell og ligge foran. Les mer p foyentorkildsen.no

SNAKK MED OSS OM EIENDOM

Det nylig fusjonerte advokatfirmaet Fyen Torkildsen fr ros for st for rask og nyaktig rdgivning. Andreas Iversen er svrt erfaren p alle omrder i eiendom, det samme gjelder Jacob Solheim og Tone Gjertsen. Ytterligere anbefalinger blir gitt til Erlend Balsvik, Ottar Egset og Brge Ny-grdshaug. Kundene bestr blant annet av Ferd Eiendom, ICA Eiendom Norge og Sto-rebrand Eiendom Norge.

Jarle Holstrm, leder advokatfirmaet Haavinds svrt talentfulle eiendomsteam, som blant annet bestr av den ls-ningsorienterte Erling Timm, den skarpe Jrgen Lindboe og den svrt kunnskaps-rike og stabile Christian Bjrn-Hansen. Store klienter: Storebrand Eiendom, Hav Eiendom, Aspelin Ramm og PEAB.

Geir Sand fremheves blant eiendomsad-vokatene i Schjdt, det samme gjelder Thomas Hkonsen, Einar Caspersen og Ditlef Thaulow. Blamt kundemassen finner vi Oslo S Utvikling, Aberdeen Asset Mana-gement og Skanska.

I Selmer fr Even Berg rosende omtale for god kommersiell tenkning. I samme selskap anbefales Andreas Rrvik og Mikkel Vislie. Klienter: Profier, Braathen Eiendom og Niam.

Christian Mller leder Thommessens eiendomsteam, som er kjent for kunne hndtere store eiendomstransaksjoner. Det poengteres at Christopher Borch var rdgiver for Sylen da selskapet solgte til Madison International Realty. Andre kli-enter: Oslo Areal, RS Platou Real Estate, Industrifinans.

Line Ravlo-Losvik Wikborg Rein fr karakteristikken eksepsjonell, og blant klientmassen finner vi Niam, Aberdeen Asset Management og Industrifinans. Flere sterke navn i Wikborg er Gran Mjelde Aarvik og Haakon Blauuw. Store kunder er Madison, Helse Sr-st, Rica og Aberdeen Asset Management.

Arntzen de Besches klienter inklu-derer f lere private eiendomsfond og eiendomsutviklere. Eiendomsteamet ledes av den utmerkede all-rounderen Hans-Henrik Kvrne. I teamet fremhe-ves Erling Hyte og Thomas sleb, sist-nevnte beskrives som en av de ledende unge advokatene. Eilif Koch har sttt bak f lere store eiendomstransaksjoner.

Strre kunder er Ness, Risan & Partners og Malling & Co.

DLA Piper ledes av den svrt fokuser-te Bjrn Slaatta, som har med seg dyktige medarbeidere som Anders Bergene, Magnus Lutns, Hans Christian Brodtkorb, Are Hunskaar og Harald Strmstad. Blant klien-tene er Blackstone, Attivo Eiendomsutvik-ling, Ikea, Veidekke og Mesta.

Wiersholm str bak en eksepsjonell transaksjons-historikk, gjerne p tvers av landegrenser. Eiendomsteamet ledes av Tom Rune Lian. Kunder: Pembroke Real Estate, Ragde Eiendom, Axer Eiendom.

I advokatfirmet CLP fremheves Hvard Skogvoll, som blant annet har jobbet mye med utenlandske aktrer som vil inn i Norge.

Leder av eiendomsteamet i Deloitte, Thorvald Nyquist, har iflge Legal500 svrt gode forhandlingsevner, mens Dag Henden Torsteinsen i Grette beskrives som svrt presis.

I advokatfirmaet Hjort anbefales Liv Aandal og Kristian Korsrud, mens Tarjei Pedersen og ystein Henriksen fremheves i Kluge. I Ro Sommernes beskrives Niels Axelsen som svrt kunnskapsrik innen fagfeltet nringseiendom. Blant Klu-ge-klientene er Avantor og Aspelin Ramm, mens Ro Sommernes har hndtert Rome-rike Utvikling, Home Properties og Sektor Gruppen.

Hege Birkeland Ersdal og Odd Walther Moi anbefales p eiendomssiden i Steen-strup Stordrange, mens Marius Rd i Bing Hodneland er god ha med p laget nr det er snakk om utviklingsprosjekter.

I Brkhus Dege Advokatfirma skal man velge Hans Rugset, mens Pl Brudvik i Si-monsen Vogt Wiig blant annet vil vre kjent som advokat for Fazenda Securities.

I advokatfirmaet Grette, som blant annet har klienter som Olav Thon, Fredensborg Eiendomsselskap og Statsbygg, anbefales Rolf Markussen.

De syv advokat-firmaene som fr topprangering innen eiendom er - i tillegg til BAHR og Thommessen Fyen Torkildsen, Haavind, Schjdt, Selmer og Wikborg Rein


SPESIALISTENEFyen Torkildsen er ett av landets strste og mest erfarne advokatmiljer innen eiendom.Vi jobber bredt og tverrfaglig, det vre seg fast eiendom, plan og bygg, enterprise ellercorporate. Som spesialister sikrer vi en langsiktighet gjennom hele eiendommens livslp.

Derfor vil du som kunde alltid oppleve at du er i de beste hender.

Vr arbeidsprosess er transperent og sikrer at alle involverte til enhver tid har oversikt over hvor man

befinner seg i prosessen. Basert p innsikt, dyktighet, nysgjerrighet og sterk vilje, skal vi sikre at vre

kunder og vre medarbeidere skal utgjre en forskjell og ligge foran. Les mer p foyentorkildsen.no

SNAKK MED OSS OM EIENDOM


NYHETER

NNYHETERTorgeir [email protected]

p advokatrangeringeneBare seks kvinnelige advokater trekkes frem blant landets toppadvokater

innenfor eiendom og entreprise.

Legal500 er en av advokatbransjens viktigste kringer og det ligger svrt mye prestisje i bli nevnt. Listen brukes i stadig strre grad som referanse, kanskje spesielt overfor uten-landske klienter, og det er derfor ikke bare hyggelig vre p listen, det er ogs viktig.

KREVENDEFlere av advokatfirmaene legger derfor ned et betydelig arbeid i komme godt ut av ran-geringen. De legger imidlertid ikke like stor vekt p kjnnsfordelingen p listen. Av over 70 navn som anbefales innen real estate og construction er det til sammen bare seks kvinner. Innenfor sistnevnte fagomrde var det bare en kvinne, Anne Cathrine Red fra Advokatfirmaet Grette.

- Det er ganske mange kvinner som jobber med entreprise, men det er krevende st i en slik posisjon over spass lang tid at man bygger seg et navn, og dermed blir represen-tert p slike rangeringer, sier Red.

Hun har vrt p listen fr og var ikke klar over at hun i r var nevnt.

- Det er selvflgelig svrt hyggelig, sier hun.

TUNGE TVISTERRed var ferdig utdannet i 1994 og opplevde da at entrepriserett vakte lite interesse hos andre kvinner. N mener hun imidlertid at dette er i ferd med snu og at det er stadig f lere unge jenter som fatter interesse.

- Jeg tror derfor at vi fremover kommer til se mange jenter p disse listene, sier hun.

Det som kan vre et hinder for dette er iflge henne selv at det innenfor entreprise ofte er mange tunge rettstvister som gr over lang tid.

- Med sm barn er det nok derfor mange som vegrer seg for g inn i et slikt fagom-rde, sier Red.

KVINNENE ER MANGELVAREKvinnene er mangelvare



Innenfor fagomrdet Real Estate er andelen kvinner hyere enn innen-for Construction. Her er fem av i overkant av 40 anbefalte kvinner, mot n av over 30 innenfor Construction. Selv om antallet kvinner er hyere, s er andelen fortsatt veldig lav.

- Mye av rsaken til dette tror jeg er at det i hovedsak er partnere som trekkes frem i disse rangeringene. Kvinnene forsvinner ofte fr de har nok erfaring til bli partnere, sier Anne Sofie Bjrkholt som er eneste kvinne som trekkes frem blant first banner innenfor Real Estate. First banner er de som trekkes frem som de beste av de beste.

- Vi jobber for f f lere kvinner til bli vrende. Det er ogs veldig mange gode kvinner nedover i rekkene, og jeg tror derfor at vi fremover kommer til se f lere kvinner p disse listene, sier Bjrkholt fra advokat-firmaet BAHR.

Anne Sofie Bjrkholt i advokatfirmaet BAHR tror vi kommer til se flere kvinner p rangeringslistene fremover.

- MANGE KVINNER NEDOVER I REKKENE

FORSVINNER: Kvinnene forsvinner ofte fr de har nok erfaring til bli partnere, sier Anne Sofie Bjrkholt.


- Jeg tror jeg har lagt i band 1 i ganske mange r. Jeg tror mye av grunnen er at jeg har vrt lenge i bransjen. Jeg har jobbet mye med eiendom og dermed har jeg ogs mange klienter som har rukket bli fornyd, sier Kvrne.

Han mener at det er en del prestisje knyttet til det vre p listene, bde i forhold til klienter, men ogs innad i advokatbransjen.

- Samtidig er det nok slik at det er litt tilfeldig hvem som faktisk kommer med p listene. Utarbeidelsen av listene er ikke vitenskap, og det er mange svrt dyktige folk som aldri kommer p listene, sier Kvrne.

Hans Henrik Kvrne er en av de mest erfarne eiendomsadvokatene i landet, noe han ogs tror er grunnen til topplasseringe-ne p begge rangeringene.

- Mange har rukket bli fornyd

- Jeg tror det at vi kommer godt ut av slike rangeringer er bra bde i forhold til at vi fr nye og spennende oppdrag, men jeg tror ogs at det har noe si i forhold til tiltrek-ke seg morgendagens talenter, sier Christopher Borch.

Han er en av gjengangerne p de to anerkjente rankin-gene.

- Den viktigste grunnen til at jeg kommer godt ut handler om at jeg er en del av et sterkt eiendomsteam. Vi har vrt i frste bnd i begge rangeringene s lenge jeg har jobbet her, og det mener jeg er den klart viktigste grunnen til at jeg ogs er der jeg er, sier Borch.

Personlig synes han selvflgelig at det er hyggelig bli trukket frem og omtalt i positive ordelag.

- Det er motiverende for meg, men ogs for resten av teamet. Det vre en del av et topp-team er med gi oss en boost, sier Borch.

Christopher Borch i Thommessen tror det at de gjr det godt p slike rangeringer ogs bidrar til gjre dem attraktiv for morgen-dagens talenter.

BRA FOR REKRUTTERINGEN

HANS HENRIK KVRNE bnd 1 bde hos Legal500 og ChambersARNTSEN DE BESCHE bnd 1 hos Chambers og bnd 2 hos Legal500

CHRISTOPHER BORCH - Bnd 1 hos Chambers og positiv omtale hos Legal500THOMMESSEN BND 1 hos Legal500 og hos Chambers

NYHETER


CRE Norway

- Jeg har 21 rs erfaring som advokat og man blir etter hvert kjent med mange folk, og det er jo slikt som pvirker slike rangeringer. Men jeg tror at s lenge man ikke etter-later seg et spor som er fullt av hull og smbranner, s gr det som regel greit. Man m oppfre seg ordentlig uansett hvem man representerer, sier Lian.

Han trekker ogs frem at han har ftt jobbet et sted hvor sakstilfanget har vrt stort.

- Man har dermed mulighet for jobbe med mor-somme og spennende oppdrag og da blir man jo litt mer kjent av den grunn ogs, sier han.

P selskapsniv er de godt fornyd med vre i bnd 2.

- Det er populrt si at man ikke bryr seg, men det er hyggelig bli anerkjent. Man vi vrt lenger nede p listene, s hadde vi nok derfor jobbet enda hardere for komme hyere opp, sier Lian, som legger til at det er ingen hos dem som hviler p laurbrene til tross for gode resultater.

- Alle gjr sitt beste, sier han.

Oppfrer man seg greit, uten for mange mis-fornyde klientforhold s vil man etter hvert gjre det bra p rangeringene. Det mener Tom Rune Lian i Wiersholm.

Det viktigste er etterlate en ryddig sti

TOM RUNE LIAN bnd 1 hos bde Chambers og Legal500WIERSHOLM bnd to hos bde Chambers og Legal500


Global rekkevidde. Lokal tyngde.

DLA Piper er et ledende advokatkontor innen fast eiendom bde i Norge og internasjonalt. Vi leverer komplette juridiske tjenester til hele verdikjeden i eiendomsmarkedet. Vrt team av eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom. DLA Piper hndterer jevnlig alle former for eiendomstransaksjoner for bde lokale og internasjonale klienter, og bistr eiendomsutviklere i alle typer nrings- og boligprosjekter. Vr unike internasjonale forankring gir oss frstehnds kunnskap om utviklingstrekk innen nringseiendom i andre land, transaksjonsstrukturer og nansiering. Denne kunnskapen kombinerer vi med solid lokal juridisk kompetanse og kommersiell forstelse. Vrt team av eiendomsadvokater er i vekst og vi nsker nye medarbeidere og klienter velkommen!

www.dlapiper.no

- Det er mange flinke advokater, s det er flott komme spass bra ut av det, sier Vislie.

Han tror mye av grunnen til at han har gjort det godt er lang erfaring og det at han har jobbet med kunder som har store prosjekter.

- Jeg har drevet med bde bolig og nringsutvikling, og har dermed vrt borte i mye forskjellig. De siste tolv rene har det vrt utviklingen av Tjuvholmen, og der har jeg jo vrt innom mange forskjellige problemstillinger, sier Vislie.

Han mener at nettopp det er avgjrende for bli vrende p toppen av listene.

- Man m holde seg ajour med det som skjer og opprett-holde kompetansen. S er det ogs veldig viktig vre en del av det godt firma med et stort milj og mange fagper-soner spille p, sier Vislie.

For opprettholde kompetansen er det viktig jobbe med de spennende kundene. Da havner man fort oppover p rangeringene ogs, mener Mikkel Vislie i Selmer.

M jobbe med de spennende kundene

- Det er jo veldig hyggelig at det er noen i markedet som er en av den oppfatningen. Det er jo ogs slik vi ser p oss selv ogs, sier Balsvik som legger til at man ikke kan vre be-skjedne i slike sammenhenger.

- Det er mange hos oss som er trukket frem, og det synes vi er en veldig hyggelig anerkjennelse, sier Balsvik.

Personlig tror han grunnen til at han omtales positivt har gjre med klientenes erfaringer i forhold til transak-sjoner de har vrt involvert i.

- Vi har vist at vi har gjennomfringsevne og vilje. Juridiske spissfindigheter er ikke det som skal stanse en handel s lenge det er forretningsmessig grunnlag for dealen, sier Balsvik.

Sammen med fem av sine kolleger omtales Erlend Balsvik i Fyen Torkildsen svrt positivt av Legal500.

- Hyggelig at noen er av den oppfatning

MIKKEL VISLIE bnd 1 hos Legal500 og bnd 2 hos ChambersSELMER bnd 1 hos bde Legal500 og Chambers

ERLEND BALSVIK omtales som outstanding hos Legal500FYEN TORKILDSEN bnd 1 hos Legal500 og bnd 3 hos Chambers

NYHETER


Global rekkevidde. Lokal tyngde.

DLA Piper er et ledende advokatkontor innen fast eiendom bde i Norge og internasjonalt. Vi leverer komplette juridiske tjenester til hele verdikjeden i eiendomsmarkedet. Vrt team av eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom. DLA Piper hndterer jevnlig alle former for eiendomstransaksjoner for bde lokale og internasjonale klienter, og bistr eiendomsutviklere i alle typer nrings- og boligprosjekter. Vr unike internasjonale forankring gir oss frstehnds kunnskap om utviklingstrekk innen nringseiendom i andre land, transaksjonsstrukturer og nansiering. Denne kunnskapen kombinerer vi med solid lokal juridisk kompetanse og kommersiell forstelse. Vrt team av eiendomsadvokater er i vekst og vi nsker nye medarbeidere og klienter velkommen!

www.dlapiper.no


NYHETER

- Det er veldig hyggelig at vi som en liten mygg ogs kan markere oss, sier Skogvoll.

Han mener at det som er bra med disse rangeringene er at de er basert p feedback fra klienter og andre advokater.

- Vi er det advokatfirmaet med den desidert minste ei-endomsavdelingen. Vi er fire fem stykker som jobber med eiendom som fagfelt, og sammenlignet med de andre er vi derfor veldig sm. Men i og med at rangeringene baserer seg p tilbakemeldinger fra kolleger og klienter, s gir det oss et godt utgangspunkt, sier Skogvoll.

Han synes at det er artig at de ligger bare ett niv under et selskap som Wiersholm.

- Vi har ambisjoner om rykke opp i nest hyeste niv. Som er lite firma tror ikke vi at det er mulig komme helt til topps, men andre bnd br vre et ml, sier Skogvoll.

Han tror at dersom man holder p med eiendom lenge nok og fr de rette kundene, s kommer man til slutt p listene.

- Jeg tror det er der det ligger, sier Skogvoll.

CLP er et av de minste advokatfirmaene som markerer seg p Legal500.

Mygg blant maskinene

- Det viktigste er at Haavind er rangert i frste bnd i begge rangeringene og at vi har hele fire rangerte advokater, sier Christian Bjrn-Hansen.

Selv havner han p andre bnd hos Chambers, noe han er foryd med.

- Men s lenge det er rom for komme enda hyere, s satser jeg jo mot det, sier han.

Han tror mye av grunnen til at Haavind som firma gjr det s godt er at de har ftt mange profilerte oppdrag, som de, dersom vi skal tro Bjrn-Hansen, har utfrt godt.

- Som en del av det s fr jo jeg ogs noe oppmerksom-het rundt den jobben jeg gjr, sier Bjrn-Hansen.

Haavind er 1 bnd bde hos Chambers og Legal500.

Viktigst at selskapet rangeres hyt

HVARD R. SKOGVOLL bnd 2 hos Chambers og positiv omtale hos Legal500CLP 3 bnd hos Legal500

CHRISTIAN BJRN-HANSEN 2 bnd hos Chambers og rosende omtale hos Legal500HAAVIND 1 bnd hos Chambers og 1 bnd hos Legal500

BJRN SLAATTA 2 bnd hos Chambers og positiv omtale hos Legal500DLA PIPER 2 bnd hos Legal500 og 3 bnd hos Chambers

- Jeg har vrt advokat siden 1986 og hatt fokus p eiendom og transaksjoner siden tidlig p 90-tallet. Jeg tror erfaring er av-gjrende for komme godt ut, sier Bjrn Slaatta.

Han tror ogs at en del bruker mye tid p f frem gode referanser.

- Tilbakemeldingene fra klientene er viktige, og det er nok en del som derfor bruker en del tid p srge for gode til-bakemeldinger. Det er mange dyktige og hardtarbeidende advokater p listene, men det kan nok vre litt tilfeldig hvem som er med og hvem som ikke med, sier Slaatta.

En av nklene for komme godt ut i rangeringene er erfaring.

ERFARING ER AVGJRENDE Foto: LPO

arkitekter

KARTLEGGINGSSTTTE TIL EKSISTERENDE BYGG

Enova er et statlig foretak som skal drive fram en miljvennlig omlegging av energibruk, fornybar energiproduksjon og ny energi- og klimateknologi.

N kan du som byggeier eller leietaker f sttte til kartlegge energitiltak i egen bygningsmasse.Gjennom dette sttteprogrammet fr du hjelp til gjre de riktige investeringene.

Les mer og sk p www.enova.no/kartlegging eller ring Enova Svarer p 08049


Foto: LPO

arkitekter

KARTLEGGINGSSTTTE TIL EKSISTERENDE BYGG

Enova er et statlig foretak som skal drive fram en miljvennlig omlegging av energibruk, fornybar energiproduksjon og ny energi- og klimateknologi.

N kan du som byggeier eller leietaker f sttte til kartlegge energitiltak i egen bygningsmasse.Gjennom dette sttteprogrammet fr du hjelp til gjre de riktige investeringene.

Les mer og sk p www.enova.no/kartlegging eller ring Enova Svarer p 08049


Nothing in the world is more simple and more cheap than making cities that provide better for people Jan Gehl

U E N D E L I G E M U L I G H E T E R

I LINK arkitektur har vi bred erfaring med endre bystrukturer og tettsteder. Det har aldri vrt strre og mer omveltende forandringer utfrt p kortere tid i Skandinaviske byer. Og vi ser ogs helt nye typer omrder i utvikling. Sjfrontutvikling, knutepunktutvikling og regionale sentra for shopping og nring er begreper generasjonen fr oss ikke hadde noe forhold til. I tillegg til skape

omrder som fyller funksjonene de er ment fylle p en god mte, nsker vi gi stedene vi jobber med en egen identitet. Det krever at vi tenker p stedet som en helhet med sammenhengende visuell profil, gode mteplasser for folk og en gjennomtenkt bruk av rommet mellom bygningsmassen.

Illus

tras

jone

r: M

IR /

Bric

k Vi

sual

/ L

INK

arki

tekt

ur A

S

VENSTRE: LONAPARKEN, BERGEN. UNDER: EIDSVG SENTER, BERGEN // BR ANNSK JRPARKEN, OSLO // THE T WIST, FORUS, STAVANGERKOK SA MEGARON, FORNEBU // L ANGGATAK VARTALENE, SANDNES

N O R G E : OSLO - B ER G EN - S TAVAN G ER - T R O N D H EIM - FR ED R IK S TAD - S TO R D S V E R I G E : S TO CK H O L M - M AL M - UM E - FAL K PIN G - L ID K PIN G - T R O L L HT TAN

DA N M A R K : K B EN HAV N L I N K A R K I T E K T U R .CO M


MARKED


Det koker ikke bare i transaksjonsmarkedet. Det koker ogs i toppen til flere av landets ledende eiendomsadvokater.

- Vi opplever en aktivitet som vi aldri fr har sett

BRENNHETT: Transaksjonsmarkedet er brennhet og Stig Bech i Advokat-firmaet BA-HR er med p mye av det som skjer. (Foto: BA-HR)

- Jeg har aldri opplevd lignende aktivitet. For si det med to ord hvilket er uvanlig for yrkesgruppen, det koker, sier landets ledende eiendomsadvokat, Stig Bech, hos BA-HR.

50 MRD. P SEKS MNEDERTransaksjonsvolumet er s langt p rundt 40 milli-arder kroner og innen frste halvr kan det ha ndd rekordhye 50 milliarder kroner. Det betyr at man allerede etter seks mneder kan ha ndd et volum som bare er rundt 10 milliarder kroner lavere enn det samlede volumet i 2014, nemlig 60 milliarder kroner.

- Jeg kan naturlig nok ikke bekrefte belpene, men blir ikke overrasket om dette er fasiten etter 6 mneder. Det som har skjedd er at de norske kjper-ne er i markedet som de pleier. Men s har utlendin-gene kommet p toppen av dette, og de har virkelig kommet. S langt har de sttt for cirka 50 prosent av investeringsvolumet, sier Bech.

Den voldsomme aktiviteten legger selvflgelig press p advokatkontorets ressurser, men Bech forteller at de ikke tar p seg flere oppdrag enn de har kapasitet til hndtere p en skikkelig mte. En ekstremt rutinert stab, profesjonelle klienter og samarbeidsorienterte advokater p den andre siden skaper trygge og forutsigbare prosesser.

Selv om det er hy aktivitet, er det samtidig en god atmosfre rundt de fleste forhandlingsbordene folk kan sine ting og gr rett p ml. De fleste pro-sesser frer frem slik partene har nsket, med svrt f eller ingen - aborterte lp.

- I et strre advokatfirma er det alltid en del res-surser som kan flyttes litt p. Det er klart at den hye aktiviteten legger et press p oss, men vi hndterer det godt, sier Bech. For egen del brukes 99 % av dagen til konkret arbeid p enkeltsaker direkte mot klienter.

Veiledning av internasjonale aktrer er ogs kommet inn i et godt og tungt erfaringsbasert spor.

KOMBINASJON AV RSAKERrsaken til at transaksjonsvolumet i r har tatt helt av skyldes i flge Bech flere ting.

- For det frste har utlendingene ftt opp ynene for det norske markedet. Det har generelt vrt flere store salgsmandater i markedet n enn vi har sett p lang tid, ikke minst nedsalg i fondene som har utlpt sin levetid, sier Bech.

De mer tradisjonelle eiendomsbesitterne har kanskje ikke samme trangen til selge, men noen blir nok fristet nr de ser hvilke priser enkelte objek-ter oppnr.

- Det er neppe feil selge i et marked hvor det er betydelig interesse p kjpersiden, samtidig som en ny kjpergruppe, utlendingene, har meldt seg p i kampen om eiendommene, sier Bech.

SKJR I SJEN?Den overordnede rsaken til at eiendom fortsatt er et hett investeringsobjekt er at renten for yeblikket og i all overskuelig fremtid ser ut til holde seg lav.

- P den andre siden er det flere utfordringer. Det som skjer i oljebransjen er en ting, og tregheten i ut-leiemarkedet en annen. De samlede makroelemen-tene tegner et mildt sagt broget bilde, men samtidig og likevel har eiendom en posisjon som et attraktivt investeringsalternativ, sier Bech.

- En egen faktor av interesse, ikke minst i forhold til internasjonale aktrer er at man har sett mange store portefljer komme i spill. Dette trigger natur-lig nok interessen hos et bredt utvalg av aktrer der transaksjonskapasiteten m disponeres mot de store chunkene, sier Bech.

KAN N 80 MRD.Han tror det samlede volumet i r kommer til ende opp p niver som man aldri tidligere har sett i Norge.

- Vil kan n 80 milliarder. Ikke utenkelig, avslutter Bech.


MARKED

Nesten halvparten av rets transaksjonsvolum er handelseien-dommer. Den strste er selvflgelig Sektor-dealen.

- rets tema ser ut til vre handelseiendommer. Segmentets andel av det totale transaksjonsvolu-met i fjor var 12 prosent, men hittil i r er denne andelen betydelig hyere, naturligvis som en flge av Sektor-transaksjonen p over 12 milliarder, sier analytiker hos Newsec, Goran Zlovic.

40 PROSENTSektor Gruppen ble for en mneds tid siden solgt til finske Citycon for 12,3 milliarder kroner. I tillegg kjpte Scala kjpesentre for rundt 1 milliard kroner tidlig i 2015. I tillegg er alts Salto i spill for rundt 5 milliarder kroner. Samlet betyr dette at det har blitt - eller kommer til bli - omsatt norske kj-

pesentereiendommer for over 18 milliarder kroner. Hadde Salto-portefljen allerede vrt solgt, ville handelseiendommer utgjort rundt 40 prosent av det samlede norske transaksjonsvolumet.

I SPILLSalto er som sagt fortsatt i spill, men de er i slutt-forhandlinger.

- Vi er i dialog og er i en sluttfase, men det drar ut. Vi kommer til fortsette forhandlinge-ne i alle fall frem til sommeren og kanskje lenger enn det ogs, sa administrerende direktr i Salto Eiendom, Arne Vannebo, til Estate Nyheter i mai.

Salto har 19 eiendommer fordelt p 307.000


Halvparten er handelseiendommer


Vi utfordrer...

Vi skaper nytt ved utfordre det etablerte. Med det mener vi alt rundt oss er i utvikling og byggene spiller en viktig rolle.

Loe bygger p en historie som er mer enn 80 r gammel og har utviklet mange spennende eiendomsprosjekter de seneste rene.

Tlf: 911 91 669 eller 991 11 [email protected]

www.loe.no

kvadratmeter og en forventet butikkomsetning p 6,1 milliarder i 2015. Eierne i Salto Eiendom er Schage Eiendom med 51 prosent, Varner Invest med 24 prosent og Utstillingsplassen Eiendom med syv prosent.

Ava Invest, som eies av Arne Vannebo og Toril Stokkeb, eier 6,6 prosent.

Rett fr jul kjpte Ava Eiendomspartner Karl Johans gate 14 og Kirkegaten 23-25 for 755 milli-oner kroner. Blant eiendommene selskapet eier er Bryn Senter i Oslo p 40.700 kvadratmeter, tre eiendommer p Kongsberg, Stoa Senter i Arendal, Kuben Senter i Hnefoss og Olrud Handelspark p Ringsaker.

SOLGT: Kremmergrden er en av eiendommene som ble solgt da Sektor Gruppens eiendomsporteflje nylig ble solgt. (Foto: Sektor Gruppen)


MARKED

Vi tar deg med til nye hyder.Colliers formidler, utvikler og forvalter nringseiendom og nringslokaler. Som en eiendomsbesitter, investor eller leietaker kan du forvente deg pgangsmot og engasjementet fra vre eksperter innen transaksjon, utleie, leietakerrdgivning og eiendomsforvaltning.

Colliers International - Accelerating Success.

COLLIERS INTERNATIONAL ASHegdehaugsveien 31, 0352 Oslo Tlf. 22 06 62 80 | colliers.no

Les mer om vre tjenester p colliers.no


Transaksjonsmarkedet er brennhett. Slr alt til kan volumet n 50 milliarder fr sommeren.

Kan n 50 milliarder fr sommeren

REKORDVOLUM: Slr alt til kan transaksjonsvolumet i r bli p mellom 75 og 80 milliarder. Det tror analytiker hos Newsec, Goran Zlovic. (Foto: Newsec)

Vi har oppjustert vre tall for ret til 75 mil-liarder. Det er mye p gang og volumene s langt er store, sier analysesjef hos UNION, Jo W. Gullhaugen.

Flere meglere melder allerede n (begyn-nelsen av juni) om et transaksjonsvolum p rundt 40 milliarder kroner.

- Det er ikke usannsynlig at man passerer 50 mrd. i lpet av et par mneder, sier Gull-haugen.

ULIKE BELPOgs hos Newsec melder de om et hyt volum,

- Vi har vel 28 milliarder kroner som er helt sikre og som vi vet er closet og i boks, sier ana-lytiker hos Newsec, Goran Zlovic.

Bakgrunnen for de ulike tallene er at man har litt ulike mter fre transaksjonene p. Noen meglere regner kanskje med tall som ikke er endelig closet, men hvor det kanskje er budaksept.

- Dersom vi tar med det som er closet og det som er i spill og som vi regner med blir sluttfrt i 2015, s er vi oppe i over 46 milliar-der kroner, sier Zlovic.

VANVITTIG MYE I SPILLUansett hvordan man snur og vender p det, det er svrt stor aktivitet i transaksjonsmar-kedet. Den store forskjellen fra tidligere r er at utlendingene ikke bare banker p dren, de har for alvor tatt skrittet inn i det norske transaksjonsmarkedet. Dette bidrar til lfte volumet til niver som vi tidligere ikke har sett.

- Det er vanvittig mye i spill. Det vi kan si er at blant annet Salto er i spill, og det er en porteflje som trolig gr for rundt 5 milliarder kroner. I tillegg er det mye annet som jeg ikke kan si noe om, sier Zlovik.

Han forteller at det vanligvis er litt rolig i mars og april og at det s tar seg kraftig opp fr sommeren. Slik har det vrt i r ogs.

- Det vi ser er at toppene blir hyere og hyere, sier Zlovik.

S hy er aktiviteten at enkelte nr tror at volumet kan komme helt opp i 50 milliarder kroner fr sommeren.

- Det er ikke utenkelig, sier advokat hos BAHR, Stig Bech, som er involvert i flere av de strste transaksjonene.

TIDLIG SPZlovik vil ikke begi seg ut p sp hva totalvo-lumet for 2015 blir.

- Vi ligger p et volum som er hyere enn i fjor p samme tid, og det indikerer jo et hyt volum, men det er vanskelig sp. Det er ikke utenkelig se for seg et volum som overgr fjorret, og dersom alt gr inn, s kan vi nok komme helt opp i 75 til 80 milliarder kroner, men det er enda tidlig og svrt vanskelig mene noe om, sier Zlovik.


Vi tar deg med til nye hyder.Colliers formidler, utvikler og forvalter nringseiendom og nringslokaler. Som en eiendomsbesitter, investor eller leietaker kan du forvente deg pgangsmot og engasjementet fra vre eksperter innen transaksjon, utleie, leietakerrdgivning og eiendomsforvaltning.

Colliers International - Accelerating Success.

COLLIERS INTERNATIONAL ASHegdehaugsveien 31, 0352 Oslo Tlf. 22 06 62 80 | colliers.no

Les mer om vre tjenester p colliers.no


MARKED

Kan vi endelig sl svenskene?

Norge og Sverige ligger side om side i det skandinaviske transaksjonsmesterskapet. Norge leder faktisk med

et lite hestehode.

Transaksjonsvolumet er p cirka 42 milliar-der svenske kroner, sier analysesjef hos DTZ i Sverige, Karin Witalis.

Analysesjef hos Jones Lang LaSalle, Norbert Adamek, er ikke mye uenig med sin kollega.

- Frste kvartal landet volumet p 20,5 milliar-der svenske kroner, men innen 21. mai var vi oppe i nrmere 40 milliarder kroner, sier Adamek.

I norske kroner er dette cirka 38 milliarder kroner. I Norge melder flere meglere n om et volum p rundt 40 milliarder norske kroner. Det betyr alts at vi for yeblikket leder p svenske-ne med 2 milliarder kroner. Sprsmlet er om denne ledelsen kommer til holde helt inn?

SVRT GOD INTERESSEDet norske transaksjonsmarkedet er brennhett og aktiviteten er strre enn noen gang. rsaken er at utlendingene for frste gang har meldt seg skikkelig p i kampen om de gode eiendommene, samt at mange fond er under avvikling, noe som innebrer at store portefljer er ute og skal ut i markedet. Enkelte nringsmeglere tror derfor at vi kan komme til n et volum p 50 milliar-

der fr vi tar p oss shorts og solbriller for nyte sommersolen noen uker i juli.

Witalis forteller at ettersprselen etter eien-dommer i Sverige er svrt god. Det som bremser aktiviteten er mangel p objekter for salg.

- Kjperne er frst og fremst private og brs-noterte eiendomsselskaper, men ogs institu-sjoner og eiendomsfond er aktive, sier hun, og legger til at kjperne er interessert i alle typer eiendommer.

- Interessen for Skne og Vestre Gtaland har kt sammenlignet med tidligere, men det er Stockholm som er det strste markedet mlt i transaksjonsvolum. 33 prosent av volumet er her, sier Witalis.

REKORDHYT I 2014Hun forteller at volumet i Sverige er p linje med det de hadde p samme tid i fjor.

- I fjor ble det imidlertid gjort mye i juni, noe som resulterte i et volum per frste halvr p 69 milliarder svenske kroner, sier Witalis.

Den svenske kronen er ikke like mye verdt som den norske, og 69 svenske milliarder tilsva-



rer derfor knappe 63 norske milliarder. Et re-kordhyt volum p 50 milliarder vil derfor ikke vre nok til tukte svenskene, dersom volumet deres nr 63 milliarder.

N m det sies at transaksjonsvolumet i Sverige i 2014 var rekordhyt, og at det derfor ikke er noen selvflge at de oppnr de samme volumene i r igjen.

BLIR TROLIG FOR SMHva s med ret under ett? Alle som har vrt i eiendomsmarkedet en stund vet at det er om hsten det skjer. Dersom det koker n, s kommer det definitivt til koke fra oktober til desember. Norske aktrer tror volumet kan komme opp i s hyt som 80 milliarder kroner, men er det nok?

- Det er vanskelig si hva transaksjonsvolu-met for hele 2015 kommer til bli, men dersom det ikke skjer noe dramatisk i verdenskonomi-en, s tror jeg at vi vil se et volum p linje med 2014. Det vil si cirka 160 milliarder svenske kroner, sier Witalis.

- Vi tror det totale volumet kommer til ende p mellom 110 og 135 milliarder svenske

kroner. Volumet i 2014 var rekordhye 159 milli-arder, mens det i 2013 var p 100 milliarder, sier Adamek.

I norske kroner tilsvarer dette mellom cirka 100 og 145 milliarder kroner. Et volum p 80 milliarder norske kroner vil alts ikke vre nok til tukte svenskene.

STRST P NOE?Er det da noe vi likevel kan sl svenskene p? Ja, kanskje det er det. Nr det gjelder attraktivitet blant utlendingene kan det nemlig se ut som vi i r har passert vre svenske venner.

- Hittil i r har tilsvarer de utenlandske kjper-ne 26 prosent av investeringsvolumet, sier Witalis.

I Norge str utlendingene bak 50 prosent av kjpene, noe som tilsvarer rundt 20 milliarder kroner. Holder denne prosentsatsen seg betyr det at utlendingene vil kjpe nringseiendom-mer for knappe 38 milliarder kroner, dersom de oppnr et volum p 145 milliarder norske kroner. Dersom vi i Norge nr et volum p 80 milliarder kroner og utlendingene str bak 50 prosent, s vil de ved rsslutt ha kjpt norske nringseien-dommer for 40 milliarder kroner.

FORTSATT FOR STORE: Vi nrmer oss, men det svenske transaksjons-markedet vil trolig fortsatt vre en del strre enn det norske. Analysesjef hos DTZ i Sverige, Karin Witalis, tror de nrmer seg 160 milliarder svenske kroner. (Foto: DTZ)


MARKED


Interessen fra utlendingene har p ingen mte dabbet av. S langt i r har de handlet for 20 milliarder, og hos Colliers tror

de at dette tallet kan doble seg.

Utlendingene har handlet for 20 mrd.

- For yeblikket ligger utlendingenes andel av transaksjonsmarkedet p rundt 50 prosent, sier leder av analyse hos Colliers Internatio-nal, Aleksander Gukild.

HAR FTT OPP FARTENAv et samlet volum p rundt 39 milliarder str med andre ord utlendingene bak nesten 20 milliarder. I fjor var den utenlandske andelen p rundt 22 prosent, mens den per n alts er p rundt 50 prosent. Bde i kroner og prosenter har alts utlendingenes interesse for Norge kt betydelig.

Med et volum p 12,3 milliarder kroner bidro selvflgelig kjpet av Sektor Gruppen selvflgelig til lfte dette volumet betyde-lig.

Fr denne transaksjonen ble annonsert sa Gukild at de flte seg sikre p at volumet ville ke frem mot sommeren, og at det ville ke noe p ret som helhet.

Det fikk de alts helt rett i. Gukild beskriver interessen fra utlendin-

gene som voldsom, og forteller at spesielt britene og amerikanerne har muligheten til snu seg raskt.

- De er ikke lenger stort tregere enn de norske aktrene, sier Gukild.

Tidligere har utlendingene, kanskje spe-sielt tyskerne, vrt for omstendelige i sine prosesser.

- De har dermed ikke rukket frem med sin interesse fr objektene er solgt. Slik er det ikke lenger, sier Gukild.

KAN KOMME OPP I 40 MILLIARDERI fjor stod alts utlendingene bak 22 prosent av transaksjonsvolumet, noe som tilsvarte ei-endomsverdier for rundt 11 milliarder kroner. Colliers tror volumet i r kan nrmere seg 75 til 80 milliarder kroner. Da snakker vi alts rekordhye niver.


RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DAFridtjof Nansens pl. 7, 0160 Oslo, NorwayTlf. (47) 23 00 34 40 Faks. (47) 23 00 34 50E-mail: [email protected] www.rosom.no

Youre always in extremely great hands and fairly

treated when its handling a matter. The lawyers have an excellent grasp of the

legislation and are expedient in coming

to conclusions.Chambers Europe, spring edition 2015

P KJPEREN: Utenlandske kjpere markerte seg sterkt i fjor. I r str de s langt for halvparten av volumet. (Foto: Colliers International)

- Det er flere store prosesser p gang og forven-ter at andelen p 50 prosent kommer til holde seg ut ret, sier Gukild.

Det innebrer at utlendingene i r kan komme til kjpe eiendom i Norge for rundt 40 milliarder kroner. Noe lignende har aldri skjedd fr.

Union rapporterte p begynnelsen av ret at utlendingene ikke bare kjpte eiendom direkte, men ogs indirekte gjennom fonds- og syndikat-produkter, blant annet gjennom Unions eget gi-gantfond, hvor de hentet inn halvannen milliard kroner i egenkapital. Utenlandsk kapital utgjr om lag halvparten av dette.

Utlendingene kjennetegnes av at de gjr strre dealer enn snitt-transaksjonen. Ser vi bort fra portefljetransaksjoner, kjpte utlendingene ei-endommer med en snittverdi p 680 millioner kroner i 2014.

Til sammenligning var gjennomsnittet i alle transaksjoner 280 millioner kroner.

DE STRSTE Den strste utenlandske transaksjonen er Store-brand Eiendomsfonds salg av en eiendomsporte-flje til Sveitsiske Partners Group for rundt 4 mil-liarder kroner. Denne transaksjonen alene utgjr omtrent halvparten av det utenlandske volumet s langt i r.

Statoil-bygget p Forus skal ogs vre i prosess, og kjper skal vre det amerikanske fondet Colony Capitals. Prisen er ikke kjent, men etter det Estate Magasin erfarer skal den ligge p rundt 2,8 milli-arder kroner.

Den siste transaksjonen, som selvflgelig bidro til lfte volumet voldsomt, var Citycons kjp av Sektor-portefljen for rundt 12,5 milliarder kroner.


MARKED

- Flere har spurt seg om akkurat dette. Er vi n p en blgetopp for nringseiendom, spr analysesjef hos DNB Nringsmeg-ling, Gunnar Selbyg, fr han svarer:

- Vi tror ikke det. Vi forventer at vi fort-satt vil ha et velfungerende transaksjons-marked med mange muligheter. Men det er tre forutsetninger som br vre p plass for at dagens marked skal holde seg, sier Selbyg.

TRE FORUTSETNINGER1) Moderat prisvekst for nringseiendom fremover

2) Fortsatt lave renter- Hvis disse to forutsetningene er p plass vil nringseiendom tilby konkurranse-dyktig avkastning og det vil vre interes-se for investere i nringseiendom. Hvis Europa fortsatt gr svakt vil norsk n-ringseiendomsavkastning st seg meget godt i konkurransen fordi Norge tilbyr attraktiv risikojustert avkastning, sier Selbyg. 3) Vekst i BNP og sysselsettingen som er p pluss-siden. - Prognosene tilsier at dette vil vre p plass. Dermed f

estate magasin 3-2015

Documents