exp.mutembo senyana(musanze)

RAPPORTD'EXPERTISE IMMOBILIERE

Propriété de MUTEMBO SENYANA ET ELAINE GARDNER

CLIENTS :MUTEMBO SENYANA ET ELAINE GARDNER

UPI : 4/03/08/04/615

LOCALISATON: VILLAGE BYIMANA,CELLULE RUHENGERI, SECTEUR MUHOZA,

DISTRICT MUSANZE, PROVINCE DU NORD.

Contenu:

0. Résumé Exécutive

1. Introduction; 2. Préambule; 3. Hypothèse de Bases; 4. Limites de l’Expertise; 5. Localisation; 6. Identification de la Propriété ; 7. Approche de la Valeur par Méthode de

Coût ; 8. Evaluation 9. Conclusion Sur La Valeur

Aout, 2016

Expert Immobilier:

TTTAAALLLEEENNNTTT CCCOOONNNTTTRRRAAACCCTTTOOORRRSSS LLLtttddd

Tel: +(250) 788303487

P.O BOX4568 Kigali

Email:[email protected]

Ir MUNYENDAMUTSA Alphonse

0. RESUME EXECUTIVE

No du rapport d’Evaluation : MA/TAL/72/ 2016

Date: 26/08/2016

Identification de la

propriété

Categorie de la propriété Moyen- Standard

Propriété Résidentielle

Location

No de la parcelle: UPI:4/03/08/04/615

Milieu: Sise dans la Cellule RUHENGERI, Secteur MUHOZA ,District

de MUSANZE, PROVINCE DU NORD

Les photos directives sont attachées.

Conditions Physiques

de la propriété

La propriété est dans les conditions suivantes :

I. MAISON RESIDENTIELLE

Les infrastructures sont disponibles,

La Construction est complétée,

Les conditions intérieures sont bonnes pour la résidence,

Les conditions Extérieures sont bonnes pour la résidence

Les sanitaire sont installes,

La propriété est occupée.

Titre de la propriété

La propriété a un titre donné par National Land Center sous le nom

de MUTEMBO SENYANA ET ELAINE GARDNER

RESUME DE L’EVALUATION

- LA VALEUR EXPERTISE A L’ETAT NEUF NOUS DISONS :

Deux Cent Quatre Vingt Quatorze million, Dix Sept milles et Huit Cent Huit

Francs Rwandais (294, 017,808 Frw)

Préparé par Ir MUNYENDAMUTSA Alphonse

1. INTRODUCTION

Le but de ce rapport d’expertise est de déterminer la valeur résiduelle des actifs immobilisés dans la

parcelle N0615 UPI:4/03/08/04/615, pour le compte de MUTEMBO SENYANA ET ELAINE

GARDNER sise dans le Cellule RUHENGERI, secteur de MUHOZA, District de MUSANZE, PROVINCE

DU NORD. Sur base des coûts, de la qualité des matériaux mis en œuvre, des prix de revient à la cote

d’expertise à notre disposition, nous avons obtenu les valeurs à neuf de chaque construction.

La valeur résiduelle ou valeur actuelle des constructions est obtenue en soustrayant de la valeur à

neuf de la construction celle due à la vétusté qui tient compte de la durée de vie de ces constructions,

de ses âges, du degré d’entretien, de finition intérieure et de modifications ou réparations éventuelles

intervenues.

2. PREAMBULE

L’expert des biens immobiliers agrée Ingénieur Civil MUNYENDAMUTSA Alphonse enregistré sous

le numéro certificat No RC/IRPV/090/2013 a été mandatée par, MUTEMBO SENYANA ET ELAINE

GARDNER, aux fins d’exécuter les travaux d’expertise concernant la propriété immobilière sise dans

la parcelle mentionnée nous avons mené l’expertise de la propriété ci-dessus mentionnée, afin d’en

établir la valeur Marchande Actuelle de la propriété sise dans le Cellule RUHENGERI, secteur de

MUHOZA, District de MUSANZE, PROVINCE DU NORD. Avons procédé en date du 23/08/2016, à la

visite des lieux et à la collecte des renseignements nécessaires à l’établissement du présent rapport

d’expertise immobilière.

3. Hypothèse de Bases;

La présente expertise porte sur la valeur des bâtiments et des aménagements en tenant compte des

parachèvements, vices de construction et autres malfaçons.

Les bases suivant les quelles l’expertise est menée :

1. Coût de reconstruction à neuf des ouvrages similaires, de la même conception, du même

degré de finition.

2. Dépréciations suivant l’analyse linéaire pour détérioration matérielle de l’installation à ce

jour.

Pour mener à terme ce rapport d’expertise, nous nous sommes référés aux documents suivants :

- L’état des lieux constaté lors de la visite effectue en date du 23/08/2016, par l’expert, et la

Valeur Marchande Actuelle de la propriété est définie comme le prix auquel la propriété peut

raisonnablement changer.

4. LIMITES DE L’EXPERTISE

Ni la totalité, ni une partie de cette expertise, ou référence à cette expertise ne sera incluse dans

aucune publication, circulaire ou rapport sans autorisation écrite des Experts sur la forme ou le

contexte de sa parution.

Partout où est mentionné qu’une tierce personne, a fourni une information aux experts, cette

information est réputée fiable. Les experts n’accepteront aucune responsabilité si cela s’avère ne pas

être comme telle. Quand une information est donnée sans source citée, cette information aura été

obtenue par notre évaluation et des renseignements venant du propriétaire.

La responsabilité de l’expert en rapport avec ce rapport est réservée au client pour lequel il a été

adressé.

Les valeurs établies dans ce rapport ne pourront être utilisées en liaison avec une autre étude, parce

qu’elles peuvent se révéler incorrectes si utilisées sans consultation préalable des experts.

Notre évaluation est basée sur l’état des Biens Immobiliers comme inspectés le 23/08/2016.

N’importe quelle modification ultérieure à cette date ne rentrera pas dans la responsabilité d’Expert.

5. LOCALISATION

La maison expertisée est pour le compte de la MUTEMBO SENYANA ET ELAINE GARDNER se

trouve dans le Cellule RUHENGERI, secteur de MUHOZA, District de MUSANZE, PROVINCE DU

NORD, Parcelle N0 615 UPI:4/03/08/04/615

Les maisons construites sur la dite parcelle sont raccordés au réseau de l’eau et de l’électricité.

6. IDENTIFICATION DE LA PROPRIETE.

D’après nos constatations sur place

La parcelle dans le quelle se trouve la propriété ả une superficie 3,591 m2, abritant de maisons

Résidentielles. Elle est limitée par des propriétés résidentielles voisines d’autre part.

COMPOSITION EN SURFACE EXPLOITABLES (UTILES)

A) 1ere MAISON RESIDENTIELLE PRINCIPALE.

Cette maison principale est composée de :

Terrasse de se jour

Salon

Salle à manger

Quatre Chambres à Couche

Quatre Salles de bains et toilette

Magasin

Cuisine

COMPOSITION DES MATERIAUX MIS EN ŒUVRE

NB : Pour les parties invisibles des constructions tells que les fondations et autres, nous nous

reportons a ce qui est d’usage courant, eu égard à la qualité des matériaux visible.

1ere Maison Residentielle

La fondation est en béton armé

Elévation en brique cuite crépis au mortier de ciment avec peinture

Couverture en tuiles sur charpente en bois

Planche de rive et gouttière métallique

Tuyaux de descente en PVC

Plafond en languette des bois dans le salon , salle à mange et dans la chambre principale

Plafond en triplex dans les chambres et dans les salles de bain

Sous pavement en hersons des moellons

Pavement en carreaux

Enduits au mortier de ciment sur murs intérieurs et murs extérieurs et sur plafond

Peintures sur les murs intérieurs et sur les murs extérieurs

Huisseries intérieurs en triplex

Fenetre cadres metallique avec moustiquaires

Huisseries extérieurs métallique vitrée grillagée

Cheminée avec mur d’orientation en pierre taillées

Portes extérieures métalliques

B) 2emeMAISON RESIDENTIELLE ANNEXE.

Cette maison principale est composée de :

Trois Chambres à Couchées

Terrasse de se jour pour chaque chambre

Salles de bains et toilette pour chaque chambre

COMPOSITION DES MATERIAUX MIS EN ŒUVRE

NB : Pour les parties invisibles des constructions tells que les fondations et autres, nous nous

reportons a ce qui est d’usage courant, eu égard à la qualité des matériaux visible.

2eme Maison Annexe

La fondation est en béton armé et en moellons

Elévation en brique cuite crépis au mortier de ciment avec peinture

Couverture en tuiles sur charpente en bois

Planche de rive et gouttière métallique

Tuyaux de descente en PVC

Plafond en triplex dans les chambres et dans les salles de bain

Sous pavement en hersons des moellons

Pavement en carreaux

Enduits au mortier de ciment sur murs intérieurs et murs extérieurs et sur plafond

Portes doubles métalliques, fenêtre métalliques avec cadre métalliques et moustiquaires

Peintures sur les murs intérieurs et sur les murs extérieurs

Huisseries intérieurs en triplex

Huisseries extérieurs métallique vitrée grillagée

C) 1ere MAISON EXTERIEUR

Cette maison est composée de:

Salles de bains

Deux toilettes

D) 2eme MAISON EXTERIEUR


Buanderie

Magasin

E) 3eme MAISON EXTERIEUR


Cuisine

Magasin

WC Turque Personnel

Espace fermé

F) 4eme MAISON EXTERIEURE


Magasin

G) 5eme MAISON EXTERIEURE(LOGEMENT)


Salon

Une Chambre à Couche

Salle des bains

Autres

Réservoir d’eau de 5,000 m3

Pompe électrique installée

7.EVALUATION

1ere MAISON RESIDENTIELLE

Superificie battue : 340 m²

Prix unitaire : 350,000 Frw/ m²

Valeur à neuf : 119,000,000 Frw

Taux de Depreciation : 0.08

Depreciation : 9,520,000

Valeur actuelle : 109,480,000

2eme MAISON RESIDENTIELLE ANNEXE

Superificie battue : 206.96 m²




Depreciation : 5,794,880


1ere MAISON EXTERIEURE





Depreciation : 490,000


2eme MAISON EXTERIEURE

















Valeur à neuf : 950,400 Frw



Valeur actuelle : 874,368

5eme MAISON EXTERIEURE(LOGEMENT)







ESPACE VERTE

- Area : 3,127.00 m2

- Prix unitaire : 4,000 Frw/ m²

- Valeur actuelle : 12,508,000 Frw

PARCEL

- Area : 3,591 m2

- Prix unitaire : 1,500 Frw/ m²: 25,000 Frw/m²

- Valeur à neuf : 127,500Frw: 89,775,000 Frw

RECAPITULATION GENERALE

Item Valeur d'expertise

1ere MAISON RESIDENTIELLE 109,480,000

2eme MAISON

RESIDENTIELLE ANNEXE 66,641,120

1ere MAISON EXTERIEURE 5,635,000

2eme MAISON EXTERIEURE 2,134,400

3eme MAISON EXTERIEURE 2,907,200

4eme MAISON EXTERIEURE 874,368

5eme MAISON

EXTERIEURE(LOGEMENT) 4,062,720

Espace Verte 12,508,000

Parcel 89,775,000

Total 294,017,808

CERTIFICATION DE LA VALEUR

Nous certifions par la présente expertise que la “VALEUR MARCHANDE ACTUELLE “de la

propriété de MUTEMBO SENYANA ET ELAINE GARDNER sise dans la Parcelle NO 615

UPI:4/03/08/04/615 S dans le Cellule RUHENGERI, secteur de MUHOZA, District de MUSANZE,

PROVINCE DU NORD est de

- LA VALEUR ACTUELLE DE LA PROPRIETE NOUS DISONS :

Deux Cent Quatre Vingt Quatorze million, Dix Sept milles et Huit Cent Huit

Francs Rwandais (294,017,808 Frw)

Fait à KIGALI, le 26/08/2016

Ir. MUNYENDAMUTSA Alphonse

Expert Agrée des Biens Immobiliers (RC/IRPV/090/2013) &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

Les photos descriptives de la propriété

Vue des parties extérieure de la propriété

Vue des parties intérieure de la propriété

Vue des Maisons Annexe

Vue de l’espace verte(Jardin) et la partie extérieure

LOCALISATION PHYSIQUE DE LA PROPRIETE

exp.mutembo senyana(musanze)

Documents