Financial Calculation for Resale HDB (Buyer)POINTERS FOR FINANCIAL CALCULATION  

TO ASSIST RESALE HDB BUYERS

Call William Chui : (+65)8111‐5505

Scope1. Price & Value2. CPF3. Cash Proceeds from Previous Sales4. Deposit5. Loan6. Tax7. Additional

1. Price & Value1. Purchase Price of unit2. Valuation of unit3. Cash Over Valuation (COV) = Purchase Price –Valuation1. If <$0, COV = $02. If >$0, COV is +ve

2(a). CPF (Age < 55)1. CPF OA (ordinary account)2. CPF OA (monthly contribution)3. CPF Max Withdrawal Limit (note for units where remaining lease <60 

years)4. CPF Grants:1. Scheme Grant2. Additional Grant3. Special Grant (BTO only)4. Proximity Grant

5. CPF proceeds (from previous flat)

2(b). CPF (Age ≥ 55)1. In addition to previous part 1(a)，Retirement 

Account (RA) is taken into account.2. Go to CPF board personally OR 3. Check CPF withdrawal statement for amount that 

can be (re)use.

3. Cash Proceeds from Previous Sales**This is ONLY important for buyers taking second concessionary loan from HDB.1. Cash proceeds from previous sale. Buyer may keep $25,000 or half of the cash proceeds, 

whichever amount is more.2. Full CPF would be used to offset the loan.

NOTE: NOT all loans from HDB are concessionary!

4. Deposit1.Option Fee = $1 to $10002. Exercise Fee = $1 to $4000

5. Loan1. Loan Eligible ($ / %)HDB Loan – max 90% Bank Loan – max 80%

2. Loan Down Payment ($)3. Loan Reduction ($)4. Loan Actual Needed ($)

Refer to Loans (Residential) slides

Refer to Concepts On Loans slides

6. Tax1. Buyer’s Stamp Duty (BSD)2. Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) (for SPR 

only)3. Mortgage Loan Stamp Duty

7(a). Additional1. Valuation Requests

2. Resale Application

Flat Type Softcopy Valuation Report

1 & 2‐room S$140.40

3‐room & larger S$199.25

Flat Type Administrative Fee payable by buyer and by seller

1 & 2‐room S$40

3‐room & larger S$80

7(b). AdditionalHDB legal fee (HDB Loan) Private legal fee (Bank Loan)

1. Acting for Mortgagee (HDB) 1. Acting for Mortgagee (Bank)

2. Acting for Mortgager (buyer) 2. Acting for Mortgagor (buyer)

3. Bank Mortgage loan stamp duties 3. Bank Mortgage loan stamp duties

4. CPF‐conveyancing transaction  4. CPF‐conveyancing transaction 

5. Caveat Fee 5. Caveat Fee

6. Title Search 6. Title Search

7. GST 7. GST

Though you can use HDB legal to do conveyancing for Bank Loan, but many items are not paid for in the HDB legal fee, compared to a net fee payable to a private legal firm that charges all the items as listed above.

7(c). Agent’s Fee1. Agent’s Fee Standard Market Rate is 1% of Purchase Price

Summary1. Price & Value COV 

2. CPF

3. Cash Proceeds from Previous Sales

4. Deposit Option Exercise

Summary5. LoanHDB : no mandatory cashBank: mandatory cash 

6. TaxBSD / ABSD

7. AdditionalValuation                 Resale Application   Legal FeeAgent’s Fee

Sources1. CPF Housing Grants : http://goo.gl/bAuk2M

2. CPF Public Housing Scheme : https://goo.gl/2mDdlE

3. Buyer’s Stamp Duty : https://goo.gl/kW9Tm0

4. ABSD : https://goo.gl/9TEiA3

5. Mortgage Stamp Duty:  https://goo.gl/umXqRH

6. Legal Fees Enquiry: https://goo.gl/fEL9Np

Cash componentsItems Remarks

COV cash

Deposit cash

Bank Loan (mandatory cash) cash

BSD / ABSD Cash first, apply for CPF reimbursement if needed, after completion own CPF OA would reimburse to your savings account

Valuation Report cash

Resale Application cash

Legal Fee Cash first, apply for CPF reimbursement if needed, after completion own CPF OA would reimburse to your savings account

Caveat Search cash (only for HDB loan)

Title Search cash (only for HDB loan)

Agent’s Fee cash 

Call William Chui : (+65)8111‐5505