forslag til lokalplan nr. 395€¦ · lokalplanen består af: redegørelsen, hvor baggrunden og...

Dragsm

urvej

Havesangervej

Gransangervej

Version 14.09.15

Område til hotel, ferie-, kursus- og konferencecenter og til sommerhusområde ved FuglsøForslag til lokalplan nr. 395

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 17, til Syddjurs Kommuneplan 2013

HVad er en loKalplan?lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for,

- hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.

Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for, hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren og Byrådet.

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmel-serne og er bindende for grundejeren og Byrådet.

Øvrige bilag, der fx viser erhvervskategorier, støj fra erhverv, trafik eller vindmøl-ler, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

Lokalplanforslagetnår Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknin-ger, indsigelser eller ændringsforslag. når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplannår Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE

Plan & Udvikling Hovedpostadresse:lundbergsvej 28400 ebeltoft Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

afdelingschef Kenneth Jensen

planlægger Kisa damkier lindgaard

Denne lokalplan kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk

Lokalplanen er udarbejdet af: plan & Udvikling i samarbejde med

Carl nielsen Holme parkvej 291 8270 Højbjerg [email protected]

Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © ortofotos: CoWI

3

Forslag til lokalplan nr. 395 September 2015

redegørelse

INDHOLDREDEGØRELSE ........................................................................................................5

lokalplanens område ...............................................................................................5

lokalplanens baggrund og formål ...........................................................................6

lokalplanens indhold ................................................................................................6

lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .....................................13planloven .............................................................................................................13Sommerhusloven .................................................................................................14Syddjurs Kommuneplan 2013 ..............................................................................14lokal agenda 21 - klima .......................................................................................17Internationale beskyttelsesområder .....................................................................18Kystnærhedszonen ..............................................................................................19naturbeskyttelsesloven ........................................................................................19Museumsloven - arkæologiske forhold ................................................................21nationalpark Mols Bjerge .....................................................................................21Gældende lokalplaner og byplanvedtægter .........................................................22Bonusvirkning .......................................................................................................22Vejloven ................................................................................................................22Forsyningsforhold .................................................................................................23Servitutter .............................................................................................................23

Miljøvurdering .........................................................................................................26

Tilladelser eller dispensation fra andre myndigheder .............................................26

lokalplanens tilvejebringelse .................................................................................26

lokalplanens midlertidige retsvirkninger ................................................................27

LOKALPLANBESTEMMELSER ...............................................................................30

§ 1 Formål ........................................................................................................30§ 2 område, zonestatus og opdeling ...............................................................30§ 3 områdets anvendelse ................................................................................29§ 4 Udstykning .................................................................................................31§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold ....................................................................31§ 6 Bebyggelsens omfang og placering ...........................................................32§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden .................................................................33§ 8 Ubebyggede arealer ..................................................................................34§ 9 Servitutter der ophæves.............................................................................34§ 10 Tekniske forsyninger m.m. .......................................................................35§ 11 Grundejerforening ....................................................................................35§ 12 lokalplanens retsvirkninger .....................................................................35Vedtagelsespåtegninger ..................................................................................36

KORTBILAG 1 ..........................................................................................................37

KORTBILAG 2 ..........................................................................................................38

KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 17............................................................................41

4

Forslag til lokalplan nr. 395 September 2015redegørelse

DK Færdselskort 1:200.000

3 km 0 3 6 9 12 km

Skala: 1:250.000

lokalplanområdets placering (markeret med gul ring) i kommunen

oversigtskort over området i målforhold 1:40.000.

N

5


redegørelse

REDEGØRELSE

loKalplanenS oMrådelokalplanområdet ligger i den sydlige del af kommunen med hovedpostadressen dragsmurvej 6, 8420 Knebel. området omfatter matrikel nr. 6 d, 6 s og 3 z Fuglsø By, Vistoft, samt del af et offentligt vejareal (dragsmurvej), som tilsammen udgør et areal på godt 12 ha.

lokalplanområdet afgrænses mod syd af natur- og Friluftscenter Karpenhøj, mod vest og nord af sommerhusområdet ”oversø”, mod nordøst af golfbane og mod øst af det åbne land ned mod Fuglsø Strand.

Indenfor lokalplanområdet ligger Fuglsøcentret som ved planens udarbejdelse er ejet af Hermod ejendomme a/S for så vidt angår delområde IV, mens Hermod ejen-domme pr. 01.11.2014 frasolgte de øvrige delområder til Hotel Fuglsøcentret a/S.

Fuglsøcentrets løbende aktivitetet omfatter kurser, konferencer, feriophold og lign., men også enkeltstående arrangementer som kunstudstillinger, koncerter, teater- og operaforestillinger. Fuglsøcentret har årligt omkring 60-80.000 besøgende. Ikke mindst de nævnte enkeltstående arrangementer har bidraget til den øgede søgning, som Fuglsøcentret har oplevet i den seneste tid.

Fuglsøcentret omfatter en bygningsmasse på godt 15.000 m2 fordelt på forskel-lige faciliteter som fx haller, fest- og teatersal, cafeteria, gildestuer og spisesale, restaurationskøkken samt 150 enkelt-/dobbeltværelser. Indenfor lokalplanens område findes endvidere 3 helårsboliger, samt 2 sommerhuse. Området indehol-der i kraft af sin historie som dGI-kursussted atletik- og boldbaneanlæg og andre baneanlæg til udendørs aktivitet.

lokalplanområdets højeste punkt ligger i kote ca. 88, hvorfra det falder overvejende mod sydøst til kote ca. 40. der er således tale om et område, som er stærkt kuperet.

Beplantningen i området er spredt, dog typisk at finde på skråningsanlæg.

Selve centerdelen vejbetjenes fra dragsmurvej. Fra Søndre Molsvej kan man ad grusvej køre til centerdel ”bagfra” ad Gransangervej. Havesangervej forløber langs med den vestlige afgrænsning af området. der er gennemkørsel forbudt ad Gransangervej til dragsmurvej.

Indkørslen til Fugl-søcentret fra drag-smurvej. Midt i billedet ses den karakteristiske hvide foyer-bygning.

6


I

II

IIIIV

IVV

VI

Dragsm

urvej

Havesangervej

Gransangervej

Hele lokalplanområdet har siden 1994 været beliggende i landzone. den overve-jende del af delområde IV har i perioden 1970 - 1994 ligget i sommerhusområde. Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan tilbageføres delområde IV som helhed til sommerhusområde. delområde I, II, III, V og VI fastholdes i landzone.

loKalplanenS BaGGrUnd & ForMål Fuglsøcentrets historik som et dGI kursuscenter præger den gældende lokal-plan nr. 188 fra 1993, og de nuværende ejere af Fuglsøcentret har således ladet udarbejde en masterplan, som med sin realisering skal sikre centrets udvikling.

det er med udgangspunkt i denne masterplan, at lokalplanlægningen er igangsat på møde i Udvalget for plan, udvikling og kultur den 6. maj 2015 og på Byråds-mødet den 20. maj 2015.

loKalplanenS IndHoldlokalplanens indhold omfatter

• en justering af anvendelsesbestemmelsen i forhold til lokalplan nr. 188

• mulighed for, at der kan opføres 8 sommerhuse på selvstændigt udstykkede grunde

oversigtkort med delområdegrænser og højdekurver; målforhold 1:5.000

N

7


redegørelse

• mulighed for, at der kan opføres op til 10 hytter til overnattende gæster på Fuglsøcentret

• mulighed for at 3 eksisterende helårsboliger kan udstykkes

• mulighed for anlæg af reserveparkering

anVendelSen

lokalplanområdet opdeles i 6 delområder jf. modstående kort. anvendelsesbe-stemmelsen knytter sig til de enkelte delområder, som må anvendes til følgende:

delområde I Hotel, ferie-, kursus- og konferencecenter, idræts- og rekreative formål, samt til udstillingsaktivitet, koncerter og andre kulturelle formål med tilhørende bygningsfaciliteter, herunder overnat-ningsfaciliteter og til parkering og områdets veje og stier.

delområde II Idræts- og rekreative formåldelområde III Helårsbeboelse i form af åben-lav bebyggelsedelområde IV Sommerhusbebyggelsedelområde V overnatningsfaciliteter i form af fritliggende hytter, samt til

parkeringdelområde VI Idræts- og rekreative formål, samt til reserveparkering

de enkelte delområders indhold er beskrevet i det følgende.

deloMråde I - HoTel, FerIe-, KUrSUS- oG KonFerenCeCenTer, IdrÆTS- oG reKreaTIVe ForMål, MV

delområdet må anvendes som beskrevet ovenfor. Muligheden for overnatning i mere end 5 dage er til stede som led i hoteldriften.

delområde I omfatter den overvejende del af den eksisterende bygningsmasse indenfor lokalplanområdet.

eventuelle bygningsudvidelser skal ske indenfor de udlagte byggefelter jf. kortbilag 2. Bygningsmassen indenfor delområdet må ikke overstige 16.500 m2. I dag er der opført godt 15.000 m2. der er aktuelt ikke planer om udvidelse af den eksisterende bygningsmasse, men at bestemmelsen om en maksimal udvidelse på 1.500 m2 skal sikre, at selv en mindre udvidelse ikke indebærer udarbejdelse af en ny lokalplan, men kan behandles efter de almindelige regler for byggesager.

ny bebyggelse må ikke overstige højden på den tilliggende eksisterende bebyg-gelse. dog må mindre bygningsdele opføres i en højde på maksimalt 12,5 meter.

ny bebyggelse indenfor byggefelt markeret med a på kortbilag 2 må ikke være højere end 5,0 meter.

eventuel ny bebyggelse skal i alle tilfælde opføres og udformes, således at den opnår sammenhæng til den eksisterende bygningsmasses arkitektur, herunder materialer og tilpasses det kuperede terræn.

der er sket en mindre justering af byggefelterne i forhold til lokalplan nr. 188, som alene handler om at opnå en mere hensigtsmæssigt grundlag for den videre administration.

de ubebyggede arealer indenfor delområdet skal henligge som rekreative friarealer, og det eksisterende grønne areal, som forløber nord/vest - syd/øst, må ikke sløres eller lukkes med nyplantning. dette med henblik på at bevare sammenhængen mellem bebyggelserne og undgå at terrænformerne sløres. eventuel nyplantning må gerne ske med enkeltstående træer og mindre grupper af buske af arter, der forekommer naturligt i området.

8


eksisterende terrænformer skal bevares i videst mulige omfang, og Syddjurs Kommune skal således godkende en terrænreguleringsplan i forbindelse med omdannelser i området.

deloMråde II - IdrÆTS- oG reKreaTIVe ForMål

delområde II omfatter grønne og belagte boldbanerarealer, som i sin tid er planeret, og således fremstår som plateauer i landskabet.

der må ikke opføres anden bebyggelse end mindre redskabs- og rekvisitrum. disse skal placeres indenfor det udlagte byggefelt, som med sin beliggenhed i kanten af en skråning og op mod beplantning, vil betyde, at bebyggelsen vil virke mindre dominerende i landskabet.

deloMråde III - HelårSBeBoelSe I ForM aF åBen-laV BeBYGGelSe

delområde III omfatter 3 eksisterende helårsboliger, som i Fuglsøcentrets tid i dGI’s eje blev udlejet til centrets ansatte. Med den nu ændrede virksomhedsprofil gives med lokalplanen mulighed for, at de 3 helårsboliger kan udstykkes - i princippet jf. kortbilag 2 og med en minimums grundstørrelse på 700 m2 og en maksimal grundstørrelse på 1500 m2.

eventuel ny bebyggelse, herunder om- og tilbygning, skal i alle tilfælde opføres og udformes, således at den opnår sammenhæng til den eksisterende bygningsmas-ses arkitektur og tilpasses det kuperede terræn. Uanset om de 3 helårsboliger udstykkes, er det hensigten, at de fortsat skal opleves som en naturlig del af hele

delområde I - med Foyer-bygning til venstre delområde I - parkeringsareal ved overnatningsdel

delområde I - det grønne areal, som ikke må sløres med ny-plantning

delområde I - kig til det grønne areal, som ikke må sløres med nyplantning

9


redegørelse

anlægget.

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. der er fast-lagt en maksimalhøjde på 8,5 meter og etageantal på maksimalt 2. Terrænforskelle skal så vidt muligt optages i bygningerne.

det bestemmes med lokalplanen, at der ikke må plantes i skel. dette med henblik på at bevare sammenhængen mellem bebyggelserne og undgå at terrænformerne sløres. eventuel nyplantning må gerne ske med enkeltstående træer og mindre grupper af buske af arter, der forekommer naturligt i området.

eksisterende terrænformer skal bevares i videst mulige omfang, og Syddjurs Kommune skal således også her godkende terrænreguleringsplan i forbindelse med omdannelser i området. deloMråde IV - SoMMerHUSBeBYGGelSe

lokalplanen giver mulighed for udstykning af 8 sommerhusgrunde indenfor del-område IV, som ligger i den vestlige del af lokalplanområdet. Samtidig bortfalder tilladelsen til at opføre 8 hytter i det tidligere delområde IV i lokalplan 188, jf. il-lustrationsplan side 12.

Sommerhusgrundene skal udstykkes i princippet som angivet på kortbilag 2 og må varierer i størrelse fra 1500 m2 til 3200 m2. der er ikke mulighed for at udstykke sommerhusgrundene yderligere.

Sommerhusgrundene ligger højt i terrænet og der vil kunne opnås udsigt fra flere af grundene.

Sommerhusene og al anden bebyggelse skal placeres med en minimumsafstand til skel på 5 meter. det betyder, at der som minimum friholdes et område for be-byggelse på 10 meter mellem de enkelte bebyggelser.

der fastlægges med lokalplanens bestemmelser et maksimalt bruttoetageareal, samt en begrænsning i højde og etageantal. dette for at sikrer at den kommende bebyggelse får karakter af sommerhusbebyggelse.

af samme grund og for at opnå en naturlig sammenhæng til det eksisterende som-merhusområde ”oversø” skal sommerhusbebyggelsen opføres i træ og fremstå i jordfarver og med mørke tagflader. Farverne på facader og tag betyder også, at bebyggelsen vil falde godt ind i landskabet.

der må ikke etableres fast eller levende hegn i skel med henblik på at opnå samme åbenhed, som det er tilfældet i sommerhusområdet ”oversø”.

de 8 sommerhusgrunde skal vejbetjenes fra Havesangervej og der må etableres

delområde II - til idræts og rekreative formål delområde III - een af de 3 helårsboliger

10


een overkørsel pr. grund.

delområde IV gives planstatus sommerhusområde jf. afsnit om ”planloven” på side 13.

deloMråde V - oVernaTnInGSFaCIlITeTer I ForM aF FrITlIGGende HYTTer, SaMT parKerInG

lokalplanen giver mulighed for opførelse af 10 hytter indenfor delområde V. Samme mulighed blev givet med lokalplan nr. 188 med tilhørende dispensation af 22. november 2012. Hytterne er knyttet til driften af hotel- og kursusvirksomheden. da der er tale om fritliggende hytter er erhvervsstyrelsen ansøgt om tilladelse efter sommerhusloven til at anvende hytterne til overnatning i mere end 5 dage.

delområde IV - det planlagte sommerhusområde set fra stikvej til Havesangervej

delområde IV - område som tilbageføres til sommerhusområde. Til venstre i billedet ses Havesangervej

delområde V - område som må anvendes til hytter

11


redegørelse

Udstykningsplan for 8 nye sommerhusgrunde, samt de 3 eksisterende helårsboliger, målforhold 1:5.000

erhvervsstyrelsen har oplyst, at de sigter mod en afgørelse i august 2015.

det fastlægges med lokalplanen, at hytterne skal placeres langs med kurverne og i princippet som angivet på illustrationsplan fra dispensation af 22. november 2012, som fremgår af side 12, samt i en afstand på minimum 5 meter fra skel.

der er fastlagt en maksimal bygningshøjde på 4 meter målt fra et niveauplan. Hytterne må maksimalt have et bruttoetageareal på 80 m2 pr. hytte.

lokalplanens bestemmelser om materiale- og farvevalg sikrer, at der opnås en sammenhæng i hytte-bebyggelsen.

I delområdets nordligste hjørne findes en højdebeholder.

deloMråde VI - IdrÆTS- oG reKreaTIVe ForMål, SaMT TIl reSer-VeparKerInG

lokalplanen giver mulighed for, at delområde VI kan anvendes til idræts- og re-kreative formål.

Baneanlæg indenfor delområdet har sin oprindelse og store berettigelse fra dGI-tiden. Hotel Fuglsøcentret anvender ikke i samme grad disse anlæg, og der er store omkostninger forbundet med driften. Baneanlægget anvendes dog i forbindelse med en del firmadage, efterskolerne der afholder fælles idrætsdag, mv. Hertil kommer en benyttelse fra ferieturister, som udgør en stadig stigende del af Hotel Fuglsøcentrets gæster. lokalplanen giver derfor mulighed for, at anlægget - hvis udnyttelsen og driften tilsiger det - kan nedlægges og tilbageføres til ”naturområde”.

N

12


delområde V - hytte som er opført i henhold til lokalplan nr. 188 med tilhørende dispensation

delområde VI - som må anvendes til idræts- og rekreative for-mål, samt til reserveparkering ved større arrangementer

Terrænregulering er således muligt - på baggrund af en af kommunen godkendt terrænreguleringsplan - med henblik på at tilbageføre til det oprindelige terræn.

derudover giver lokalplanen mulighed for, at den vestlige del af delområdet kan anvendes til reserveparkering. Dette med baggrund i, at trafikken ved helt særlige arrangementer på Fuglsøcentret som f.eks. kunstudstilling i påskedagene kan komme op på 6-800 personbiler. Tilsvarende kan konfirmationsdage, koncerter, teaterforestillinger o.l. bevirke en trafik på skønsmæssigt 250-350 personbiler pr. dag.

I dag giver disse særlige arrangementer ofte anledning til en særdeles uhensigts-mæssig parkering - sikkerhedsmæssigt og visuelt - på de grønne arealer langs dragsmurvej.

placeringen af reserveparkeringen på kortbilag 2 er omtrentlig. der må udlægges et areal på maksimalt 2500 m2 - svarende til 100 p-pladser.

Illustrationsplan fra dispensation af 22. no-vember 2012 med ind-placering af 10 hytter indenfor delområde V. nærværende lokalplan har fastlagt bestemmel-ser med udgangspunkt i denne illustration.

N

13


redegørelse

Mod vest skærmer et terrænspring med beplantning mod indkig til parkerings-arealet.

der henvises til afsnit vedrørende fredning på side 21, som en større del af del-område VI er omfattet af.

VeJe, STIer oG parKerInG

offentlig vejadgang til lokalplanområdet skal fortsat overvejende ske fra drag-smurvej (som er en kommunevej), dog kan delområde IV og V også vejbetjenes fra henholdsvis Gransangervej og Havesangervej.

der eksisterer 3 overkørsler langs vestsiden af dragsmurvej, hvoraf den ene er til servicevej. det forudsættes, at yderligere 1 overkørsel etableres langs østsiden med henvisning til etablering af reserveparkering jf. ovenstående afsnit. der ud-lægges et oversigtsareal i forbindelse med denne overkørsel.

eksisterende veje fastholdes. der kan etableres supplerende veje og udvidelser efter godkendelse af Syddjurs Kommune.

Stier fastholdes, og der kan etableres nye efter godkendelse af Syddjurs Kommune.

de eksisterende parkeringspladser kan udvides og suppleres efter godkendelse af Syddjurs Kommune. Ved normal belægning på Fuglsøcentret - typisk ved kurser, dagsarrangementer o.l. - vil der være 150-175 personbiler. Det er ikke en trafik, der i dagligdagen giver anledning til udfordringer, hverken mht trafikafvikling eller parkering på centrets parkeringspladser vest for dragsmurvej.

Som nævnt giver lokalplanen mulighed for etablering af reserveparkering in-denfor delområde VI. det vurderes, at denne reserveparkering - sammen med de eksisterende pladser vest for dragsmurvej - vil kunne tilgodese behovet for parkeringspladser, og så ved de særlige arrangementer. den nævnte tilstrømning til de særlige arrangementer vil typisk være fordelt over dagen, så det samlede samtidige behov for parkering skønnes dækket med de i alt 250-300 p-pladser vest henholdsvis øst for dragsmurvej.

Til hver sommerhus skal der på ejendommen desuden anlægges mindst 2 stk. parkeringspladser.

loKalplanenS ForHold TIl anden planlÆGnInG oG loVGIVnInGplanloVenSyddjurs Kommune har den 23. september 2014 søgt om ændring af planstatus for areal svarende til delområde IV i nærværende lokalplan ved naturstyrelsen.

delområde IV har oprindeligt været udlagt som en del af sommerhusområde G22 (”oversø”) i henhold til Bygningsvedtægt for ebeltoft Kommune af september 1970. delområde IV knytter sig da også på alle måder mere harmonisk til sommerhusom-rådet ”oversø” end til den øvrige del af Fuglsøcentret fx hvad angår vejadgang og placering i landskabet. delområde IV’s tilbageførsel til sommerhusområde anses således for en mindre justering.

naturstyrelsen har 29. oktober 2014 (J. nr. nST-124-820-00001) erklæret sig enig i, at ændringen af planstatus falder ind under mindre justeringer af som-merhusområder og har derfor ingen bemærkninger til ændring af planstatus for de nævnte områder.

14


Således tilbageføres nærværende lokalplans delområde IV til sommerhusområde med kommuneplantillæg nr. 17, som findes bagest i lokalplanen.

SoMMerHUSloVender er søgt om tilladelse efter Sommerhusloven til udlejning af de fritliggende hytter i delområde V i mere end 5 dage.

Værelsesbygningerne i delområde I er knyttet til bl.a. hotel- og kursusdrift, hvorfor der er umiddelbar mulighed for udlejning mere end 5 dage. de fritliggende hytter i delområde V har karakter af feriehytter - uanset at de også er knyttet til hotel- og kursusdriften. det kræver derfor en tilladelse efter sommerhusloven, at anvende dem til overnatning i mere end 5 dage. naturstyrelsen (nu erhvervsstyrelsen) blev i efteråret 2014 søgt om tilladelse efter sommerhusloven. erhvervsstyrelsen har stillet i udsigt, at sagen vil blive søgt færdigbehandlet i løbet af august 2015.

SYddJUrS KoMMUneplan 2013HoVedSTrUKTUrSyddjurs Kommune, destination djursland og norddjurs Kommune har i samar-bejde igangsat en række indsatser for årene frem imod 2016, der tilsammen skal give et markant løft i turismen på hele djursland. Indsatsen igangsættes med udgangspunkt i den fælles turismestrategi ”Vækst gennem oplevelser” og følger af region Midtjyllands store satsning på turisme, hvor djursland er udnævnt som fyrtårn for kystturismen i Østjylland.

I den sammenhæng er Fuglsøcentret en oplagt mulighed for at spille en større rolle end i dag for den beskræftigelses- og turistmæssige udvikling - bl.a. på grund af dets enestående beliggende - i et kystnært landskab midt i nationalpark Mols Bjerge.

raMMeBeSTeMMelSer

lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 4.12.r4, der er udlagt til rekreativt område.

nedenstående rammebestemmelser er gældende for området:

Rammeområdebetegnelse: 4.12.R4

Plannavn: Rekreativt område til Fuglsøcentret

Generel anvendelse: rekreativt område

Specifik anvendelse: Feriecentre

Fremtidig zonestatus: landzone

Eksisterende zonestatus: landzone

Max. antal etager: 2 etager

Max højde (m): Højst 12,5 m

15


redegørelse

SignaturforklaringBoligområdeBlandet bolig og erhvervErhvervsområdeOmråde til butiksformålRekreation/fritidsformålOffentlige formålSommerhusområdeTekniske anlægAndetTilbageføres til sommerhusområde

Dragsm

urvej

Havesangervej

Gransangervej

4.12.R3

4.12.R14(tidligere 4.12.R4)

4.12.R5

4.13.S28

4.13.S60

4.13.S61

område med skravering tilbageføres til sommerhusområde med kommuneplantillæg nr. 17; målforhold 1:5.000

Notat - Bebyggelsens omfang og udformning

Max. Bygningshøjde: 12,5 m, dog skal nybyggeri i forhold til den maksimale bygningshøjde ud-formes i harmoni med den eksisterende bebyg-gelse og de særlige landskabelige træk.

Notat området skal anvendes til kursusvirksomhed, hotel m.m. ny bebyggelse skal i dimensioner, udformning og materialevalg harmonere med den eksisterende bebyggelse samt de landska-belige kvaliteter.

TIllÆG TIl SYddJUrS KoMMUneplan 2013lokalplanen giver mulighed for udstykning af 8 sommerhusgrunde i den vestlige del af rammeområde 4.12.r4, hvorfor der sideløbende med lokalplanen fremlægges et forslag til kommuneplantillæg nr. 17, som udlægger det pågældende område til sommerhusområde. Kommuneplantillægget er gengivet bagerst i lokalplanen.

Før udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. planlovens § 23 c indkaldes ideer og forslag mv. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestem-melser kan man undlade denne forudgående offentlige høring.

Ved ”mindre ændringer” forstås ifølge lovbemærkningerne til den tidligere bestem-melse i planlovens § 22, stk. 2, 3 pkt. navnlig ”ganske små rammeændringer for-anlediget af et lokalplanforslag som fx mindre reguleringer af grænserne mellem områder med forskellige anvendelsesbestemmelser eller justeringer af bestem-

N

16


melser om maksimal højde, bebyggelsesprocent mv.”

I nærværende tilfælde er det vurderet, at der er tale om en mindre ændring, idet der er tale om at tilbageføre et areal til sin tidligere anvendelse til sommerhusområde. naturstyrelsens har i skrivelse af 29. oktober 2014 (J. nr. nST-124-820-00001) erklæret sig enig i, at ændringen af planstatus falder ind under en mindre justering.

der er således ikke indkaldt forslag og ideer jf. planlovens § 23 c.

rammebestemmelserne for rammeområde 4.12.r4 er uændrede, men afgræns-ningen justeres jf. kort på side 15. Som konsekvens af dette får 4.12.r4 et nyt rammeområdenr. 4.12.r14.

de fremtidige bestemmelser for de nye rammeområder 4.13.S60 og 4.13.S61 fremgår af skemaet nedenfor. rammebestemmelserne er enslydende med be-stemmelserne for sommerhusområdet 4.13.S28, som det grænser op til, dog med undtagelse af at taghældningen højst må være 55 grader, som udgår.

Bestemmelserne er gældende når den endelige vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 17 offentliggøres.

Rammeområdebetegnelse: 4.13.S60 og 4.13.S61Plannavn: Sommerhusområde ved Havesangervej, Fuglsø

Generel anvendelse: Sommerhusområde

Specifik anvendelse: Sommerhusområde

Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde

Eksisterende zonestatus: landzone (overføres med lp 395 til sommerhus-område)

Max. bebyggelsesprocent: (%) 15 %

Beregningsmetode for bebyggelsesprocent

”den enkelte ejendom”

Max. antal etager: 1 etage



Max. Bebyggelsesprocent: 15 % for den enkelte ejendom, dog max. 180 m2 sommerhus og max. 50 m2 udehus eller garage. Tagbeklædning skal være grå, mørkegrå eller sort. der må ikke anvendes glaserede tagsten.

Notat opsætning af plankeværk skal sløres med leven-de hegn og herudover må hegn kun udføres som levende hegn. Ingen form for skiltning (undtagen husnummer og navneskilt) og reklamering på ejendommene må finde sted.

landSKaBelIGe InTereSSeren del af lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013 udpeget som område med landskabelige interesser.

det fremgår af kommuneplanens retningslinjer, at områder med landskabelige

17


redegørelse

SignaturforklaringBevaringsværdigt landskab 1118

Dragsm

urvej

Havesangervej

Gransangervej

område med landskabelige interesser; målforhold 1:5.000

interesser så vidt muligt skal friholdes for ikke-landbrugsmæssig byggeri. Såfremtder undtagelsesvist bygges i disse områder, skal ny bebyggelse og anlæg placeres og udformes under særlige hensyntagen til landskabet.

For den del af lokalplanen som er omfattet af landskabelige interesser, er der ikke mulighed for ny bebyggelse, dog med undtagelse af det sydvestligeste hjørne, hvor der er planlagt opførelse af sommerhuse. Her begrænses højden til 5,0 meter, ligesom begrænsninger i valg af materialer og farver sikrer, at ny bebyggelse vil tilpasse sig landskabet.

loKal aGenda 21 - KlIMaI henhold til Syddjurs Kommunes klimastrategi skal de lokale agenda 21 målsæt-ninger indtænkes i al fremtidig planlægning.

nedenstående retningslinier er indarbejdet i Syddjurs Kommuneplan 2013.

al ny boligbebyggelse skal leve op til energiklasse 2015. offentlige institutioner og fritidsfaciliteter placeres således at transportbehovet minimeres og således at man kan nå frem uden bil.

placering af bebyggelsen og beplantningen skal ske under hensyntagen til solen og udnyttelsen af passivsolvarme. Tage bør derfor orienteres således at der kan anvendes solcelleanlæg.

N

18


SignaturforklaringPot. levested for MarkfirbenPot. levested for Stor VandsalamanderMarkfirbenLøgfrøSpidssnudet frøStrandtudseStor vandsalamanderIngen fund

Dragsm

urvej

Havesangervej

Gransangervej

Der er indenfor lokalplanområdet udelukkende registreret potentielle levesteder for markfirben jf. ovenstående; målforhold 1:5.000

Befæstede arealer reguleres således, at andelen af nedsivning af overfladevand og regnvand til grundvandet, er størst mulig og der tages konkret stilling til behovet for regnvandsbassiner.

der må ikke opføres ny bebyggelse på arealer, der ligger under kote 2,0 m og sokkelhøjden må ikke ligge under kote 2,5 m.

der er i nærværende lokalplan givet mulighed for opsætning af solcelleanlæg.

InTernaTIonale BeSKYTTelSeSoMråderI 1992 vedtog det europæiske råd habitatdirektivet, ”rådets direktiv 92/43/eØFaf 21. maj 1992, om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter”.

Baggrunden for direktivet er, at eU ønsker at sikre den biologiske mangfoldighedgennem bevarelse af naturtyper (habitater) samt plante- og dyrearter af betydningfor fællesskabet inden for medlemsstaternes områder. arterne der skal beskytteser beskrevet på habitatdirektivets bilag II, IV og V.

der er ingen habitatområder indenfor lokalplanområdet. nærmeste habitatområde er ”Mols Bjerge med kystvande”, som ligger nord og øst for lokalplanområdet og med den korteste afstand på ca. 200 meter. en realisering af denne lokalplans

N

19


redegørelse

byggemuligheder vil ikke påvirke habitatområdet.

BIlaG IV arTer

I habitatdirektivets bilag IV er opført dyre- og plantearter af fællesskabsbetydning,der kræver streng beskyttelse. de bilag IV-arter, som er beskyttet af habitatdi-rektivet, er bl.a. markfirben, strandtudser, spidssnudet frø, stor vandsalamander, løgfrø m.fl. Der skal træffes foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. dyrene må fx ikke fanges ind, deres æg ikke indsamles og deres yngle- og rasteområde må ikke ødelægges.

der er udelukkende registreret potentielt levested for markfirben. Markfirben er én af de arter på bilag IV-listen, som er beskyttet. de potentielle levesteder er typisk registreret hvor der er solvendte skråninger jf. ovenstående kort. den overvejende del af de registrerede potentielle levesteder er områder, hvor lokalplanen ikke giver mulighed for byggeri. en realisering af lokalplanen vil således ikke påvirke eventuelle markfirben.

KYSTnÆrHedSzonenIfølge planlovens kapitel 2a, skal kommunen tage særlige hensyn i kystnærheds-zonen, som er en 3 km bred zone langs landets kyster.

der skal anføres en særlig planlægningsmæssig begrundelse for byggerier og projekter inden for kystnærhedszonen.

Ifølge planlovens § 16, stk. 3, skal der ved bebyggelse og anlæg indenfor kyst-nærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne og der skal gives en begrundelse for bygningshøjder der overstiger 8,5 m.

I nærværende tilfælde er der tale om en eksisterende bebyggelse, som blev etab-leret tilbage i 1969, og som ligger skjult bag eksisterende beplantning og nogle steder bag fremspring i terrænet.

Med nærværende lokalplan gives imidlertid mulighed for, at der kan opføres 8 nye sommerhuse - bagved den eksisterende bebyggelse og i tilknytning til det eksisterende sommerhusområde ”oversø”. der stilles med lokalplanen krav om, at sommerhusene må opføres med en maksimal højde på 5 meter og i maksimalt 1 etage, ligesom husene begrænses i deres størrelse. Krav om farverne på fa-cader og tage er med til, at bebyggelsen vil falde godt ind i landskabet, ligesom eksisterende beplantning i området er afskærmende.

nærværende lokalplan giver ikke yderligere byggemuligheder indenfor selve center-delen, end hvad der allerede er muligt med den gældende planlægning, hvor der må bygges i op til 12,5 meter.

lokalplanen vil derfor kun bevirke en begrænset ændring af den visuelle påvirkning af kystlandskabet.

naTUrBeSKYTTelSeSloVenBeSKYTTede naTUroMråderI lokalplanområdets sydøstlige hjørne findes en § 3 beskyttet sø. Det formodes, at den beskyttede sø i sin tid er etableret som en del af et teknisk anlæg, evt. til afledning af overfladevand fra baneanlæggene.

Søen ligger indenfor delområde VI, som må anvendes til idræts- og rekreative formål, samt til reserveparkering. reserveparkeringen udlægges i en afstand på

20


© Syddjurs Kommune, © Danmarks Arealinformation, ©

SignaturforklaringEngHedeMoseOverdrevStrandengSøFredede områderfortidsmindebeskyttelseszone

Dragsm

urvej

Havesangervej

Gransangervej

§ beskyttet natur, fortidsmindebeskyttelseslinje og en fredning rækker indover lokalplanområdet; målforhold 1:5.000

ca. 150 meter fra den beskyttede sø, og vurderes således ikke at ville påvirke søens tilstand.

et § 3 beskyttet overdrev rækker indover lokalplanens område med et areal på ca. 3000 m2. det bestemmes med lokalplanen, at dette område skal friholdes for bebyggelse.

ForTIdSMIndeBeSKYTTelSeSlInIeI henhold til naturbeskyttelseslovens § 18 må der ikke placeres bebyggelse, hegn, campingvogne o.l. indenfor en afstand af 100 m. af fortidsminder.

den pågældende fortidsmindebeskyttelseslinje rækker ind over lokalplanens område med et areal på ca. 300 m2, indenfor delområde IV som må anvendes til sommerhusområde. der kan således ikke opføres bebyggelse inden for selve fortidsmindebeskyttelseslinjen, med mindre man opnår dispensation hertil.

det bemærkes dog, at der i det umiddelbart nærliggende sommerhusområde ”oversø” allerede er opført 6 sommerhuse indenfor samme fortidsmindebeskyt-telseslinje.

FrednInGen del af lokalplanens område er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 35 om fredede områder. I nærværende tilfælde, drejer det sig om overfredningsnævnets

N

21


redegørelse

kendelse af den 20. oktober 1978 om fredning af arealer i Fuglsø og Begtrup i ebeltoft kommune.

Syddjurs Kommune har søgt Fredningsnævnet om dispensation til at anlægge en reserve-parkering indenfor denne fredning og Fredningsnævnet har med afgørelse af 25. juni 2015 givet dispensation til, at parkeringen kan indrettes på et 2500 m2 areal - svarende til ca. 100 p-pladser - på sportspladsen nærmest Fuglsøcentrets bygninger. pladsen kan anlægges i grus og med eventuel afskærmende beplant-ning.

SKIlTnInGSkiltning reguleres i henhold til naturbeskyttelseslovens § 21, som bestemmer at der er forbud imod skilte, reklamer, lysreklamer, reklameflag m.m. i det åbne land.

der er imidlertid undtagelser fra forbuddet, bl.a. opstilling af mindre oplysnings-skilte ved indkørslen til egen ejendom.

Fuglsøcenteret har oplysnings- og henvisningsskilte og 3 flagstænger ved ind-kørslen på dragsmurvej, som er opstillet da området var ejet af dGI. den høje flagstang er en TDC mobilmast, som er myndighedsgodkendt via TDC.

MUSeUMSloVen - arKÆoloGISKe ForHoldMuseumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplan-lægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forunder-søgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier.

For Syddjurs Kommunes område varetages opgaverne efter museumsloven af Museum Østjylland, Stemannsgade 2, 8900 Randers C, tlf. 87 12 26 00

Museum Østjylland har 9. juni 2015 svaret Syddjurs Kommune, at ”de har foretaget en arkivalsk kontrol af området. der er ikke tidligere registreret fortidsminder på de involverede arealer, men i betragtning af de mange gravhøje og andre fortids-minder i nærområdet, vil museet kraftigt anbefale, at der foretages arkæologiske forundersøgelser inden anlægsarbejderne iværksættes”.

Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Mu-seumslovens § 25 - 27 ske orientering af Museum Østjylland om det påtænkte jordarbejde.

Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste for-tidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museum Østjylland.

BeSKYTTede dIGerDer findes ingen beskyttede diger indenfor lokalplanområdet.

naTIonalparK MolS BJerGeMiljøministeren har gennem vedtagelsen af bekendtgørelse nr. 789 af 21. august2009, om nationalpark Mols Bjerge, bl.a. inddraget området omkring Fuglsøcentret i nationalparken. Størstedelen af lokalplanområdet ligger inden for nationalparkens planlægningszone 2.

det fremgår af nationalparkbekendtgørelsens § 6, at der ikke må planlægges forhøje anlæg i planlægningszone 2. denne lokalplan giver ikke mulighed for at øge den allerede tilladte højde på op til 12,5 meter.

22


SignaturforklaringNationalpark zone1Nationalpark zone2Nationalpark zone3

Dragsm

urvej

Havesangervej

Gransangervej

lokalplanområdet ligger indenfor nationalparkens planlægningszone 2; målforhold 1:5.000

GÆldende loKalplaner & BYplanVedTÆGTerlokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 188, vedtaget i1993.

Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan, ophæves lokalplan nr. 188 som helhed.

BonUSVIrKnInGlokalplanområdet fastholdes i landzone - med undtagelse af delområde IV, som tilbageføres til sommerhusområde.

For det område som fastholdes i landzone gælder, at lokalplanen er udformet som en såkaldt ”bonus-lokalplan” efter planlovens § 15, stk. 4. det vil sige, at lokalplanen er så præcis i sin angivelse af byggefelter m.v., at der ikke skal ind-hentes landzonetilladelse, når virksomheden ønsker at foretage ændringer inden for lokalplanens rammer, selvom ejendommen forbliver i landzone.

VeJloVender henvises til afsnit om veje, stier og parkering på side 12. alle veje er private fællesveje med undtagelse af den del af dragsmurvej, som forløber nord-syd, som er en kommunevej.

N

23


redegørelse

anlæg af nye veje, overkørsler, parkering og lignende skal godkendes af Syd-djurs Kommune.

ForSYnInGSForHoldVarMeplanFuglsøcentret har egen varmeforsyning. de 3 helårshuse aftager varme herfra.

de 8 sommerhuse skal opvarmes individuelt.

området er således ikke omfattet af tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning.

VandForSYnInGområdet forsynes med vand fra Fuglsøcentrets vandværk, der er tilsluttet Fæl-lespumpestationen Skellerup enge. de to eksisterende sommerhuse forsynes fra oversø Vandværk. de nye sommerhuse på Havesangervej forsynes gennem Fuglsøcentret med vand. en eventuel tilslutning til oversø Vandværk vil blive forhandlet med dette.

Der forefindes på matrikel nr. 6u en tinglyst højdebeholder.

oVerFlade- oG SpIldeVandde to eksisterende sommerhuse har nedsivningsanlæg på grunden. de har ingen forbindelse til Fuglsøcentrets nedsivningsanlæg.

de nye sommerhus har pt en tank til opsamling af spildevand, mv. planen er, at der skal ske en rørføring til Fuglsøcentrets spildevandsanlæg alternativt etableres nedsivningsanlæg på grundene.

det er vurderet, at en realisering af lokalplanen ikke vil kræve yderligere hånd-tering af overfladevand, idet de befæstede arealer ikke forudses at overstige de nuværende væsentligt.

SerVITUTTeraf servitutoversigten fremgår de registrerede servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet.

Matrikel nr. 6s og 6d Fuglsø By, Vistoft

1 25.09.1899 910733-66

lejekontrakt på ½ tdl. Aflyst med lp188

2 25.09.1899 910734-66

lejekontrakt på areal. Identisk med ovennævnte deklaration.

Aflyst med lp188

3 07.02.1922 910735-66

lejekontrakt på areal ca. 6350 m2. Deklaration er en påtegning på lb.nr. 1, som er aflyst i lokalplan nr. 188. nærværende deklaration må således også anses for aflyst.

anses for aflyst med lp188

24


4 26.02.1963 498-66

dokument om færdselsret mv.Vedrører ikke lokalplanområdet. Bør slettes fra matr. nr. 6s og 6d og bør alene være lyst på matr. nr. 6g, idet den sikrer færd-selret ad den private fællesvej langs denne ejendoms sydskel til matr. nr. 6d. privatretlig rådighedsservitut. påtaleret: ejer af matr. nr. 6d. Ikke til hinder for den påtænkte anvendelse.leje-kontrakt på areal ca. 6350 m2. deklaration er en påtegning på lb.nr. 1, som er aflyst i lokalplan nr. 188. Nærværende deklara-tion må således også anses for aflyst.

Bør af-lyses for matr. nr. 6s og 6d. Ikke til hinder for lp395

5 19.12.1967 5822-66

dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Aflyst med lp188

6 10.01.1969 201-66

dokument om færdselsret mv. Sikrer færdselsret for matr. nr. 6k m.fl. ad den private fællesvej langs skellet mod matr.nr. 9k. privatretlig rådighedsservitut. påtaleret: ejer af matr. nr. 6k, 6o, 6p og 6u. Ikke til hinder for den påtænkte anvendelse.

Aflyses ikke

7 25.04.1972 3127-66

dokument om stadionanlæg, bebyggelse, mm. Vedrører alene matr. nr. 6s. I forbindelse med tilladelse til an-læg af sportsplads er der bl.a. tinglyst byggeforbud og pligt til tilbageførsel til landbrugsformål når anvendelsen til fritidsformål ophører. er formodentligt tinglyst på et offentligt retligt grund-lag. påtaleret: landbrugsministeriet, Fredningsplanudvalget (formentlig naturstyrelsen) og zonemyndigheden (formentlig Syddjurs Kommune).

Aflyses ikke

8 06.10.1972 8755-66

dokument om beplantning, bebyggelse mm. Vedrører et område i den sydvestlige del af matr. nr. 6d her-under helt eller delvist de tre sydligste foreslåede sommerhus-grunde samt græsarealet øst herfor. I forbindelse med tilladelse til anlæg af sportsplads er der bl.a tinglyst byggeforbud og pligt til tilbageførsel til landbrugsformål når anvendelsen til fritidsfor-mål ophører. er formodentligt tinglyst på et offentligretligt grund-lag. påtaleret: landbrugsministeriet, Fredningsplanudvalget (formentlig naturstyrelsen) og zonemyndigheden (formentlig Syddjurs Kommune).

Aflyses

9 19.10.1973 10013-66

dokument om byggelinier, terrænændringer, mv. Aflyst med lp188

10 20.03.1974 2079-66

Dokument om forsynings-/afløbsledninger, mv. Vedrører formentlig hele lokalplanområdet. pligt for...”ejerne af henholdsvis Fuglsøcenteret og campingpladsen” til at vedlige-holde og eventuelt fjerne en ledning i ebeltoft Vig. offentligret-lig. påtaleret: ”Ministeriet for offentlige arbejder”.

Aflyses ikke

11 05.01.1977 12989-66

dokument om byggelinier, terrænændringer, mv. Aflyst med lp188

12 17.03.1977 2178-66

dokument om højdebeholder, vedligeholdelse, beplantning, mm. Indeholder bestemmelser om en højdebeholder på matr. nr. 6u, herunder om adgang, beplantning, vedligeholdelse, mv. Ikke til hinder for den påtænkte anvendelse.

Aflyses ikke

13 04.09.1978 9377-66

dokument om færdselsret mv. Sikrer en privat fællesvej over matr. nr. 6d til 6o umiddelbart syd for matr. nr. 6u. Ikke til hinder for den påtænkte anvendelse.

Aflyses ikke

14 16.05.1979 4861-66

dokument om bebyggelsens placering mm Aflyst med lp188

25


redegørelse

15 26.10.1979 11760-66

dokument om transformerstation mv. Ikke til hinder for priorite-ring. Sikrer tilstedeværelsen af et nedgravet elkabel. placering usik-ker langs det sydlige skel mod matr. nr. 11c samt umiddelbart vest for bygningerne på matr. nr. 6d. Ikke til hinder for den påtænkte anvendelse. privatretlig rådighedsservitut, påtaleret: elselskabet arKe, nu nrGI.

Aflyses ikke

16 06.12.1979 13258-66

dokument om kabelgrav. Sikrer tilstedeværelsen af et nedgravet elkabel. placering usik-ker langs det sydlige skel mod matr. nr. 11c samt umiddelbart vest for bygningerne på matr. nr. 6d. Ikke til hinder for den påtænkte anvendelse. privatretlig rådighedsservitut, påtaleret: elselskabet arKe, nu nrGI.

Aflyses ikke

17 23.08.1993 5132-66

dokument om nedsivningsanlæg mv Sikrer ret for ejer af matr. nr. 6d til at have et nedsivningsanlæg på matr. nr. 11c og forpligter samme til at fjerne det og retablere området, hvis anlægget ikke længere skal benyttes. Ikke til hinder for den påtænkte anvendelse.

Aflyses ikke

18 21.04.1994 6116-66

lokalplan nr. 188Forudsættes bekendt.

Aflyses

Matrikel nr. 3z Fuglsø By, Vistoft

1 13.11.1963 910716-66

dokument om fredningdet tinglyste dokument fra den 13.11.1963 er en redegørelse for fredningsplanarbejdet i randers amt, og det omtaler ikke en specificeret fredning af matr. nr. 3z, og der synes heller ikke at være afsagt fredningskendelse vedrørende 3z. derimod er der afsat en kendelse den 11/8 1976, som omtalt i lokalplan nr. 188. denne kendelse er imidlertid ikke tinglyst på hverken matr.nr. 3z eller andre af de ejendomme, som er omfattet af lokal-planen. Forholdet bør undersøges nærmere. den pågældende kendelse kan ses her: http://www2.blst.dk/nfr/06172.00.pdf

Aflyses ikke

2 03.08.1989 4690-66

dokument om stiret,mv. prioritet forud for pantegæld. Sikrer tilstedeværelsen af en sti langs nordskellet og forpligter ejer til at opretholde ejendommen som stadion, der skal være græs-klædt og ubebygget. privatretlig tilstands- og rådighedsservitut. påtaleret: ”århus amtskommune” som daværende sælger af arealet. naboarealet matr. nr. 7a er i mellemtiden overgået til Fussingø Skovdistrikt, som dermed muligvis også har overtaget påtaleretten.

Aflyses ikke

3 21.04.1994 6116-66

lokalplan nr. 188Forudsættes bekendt

Aflyses

Matrikel nr. 6u Fuglsø By, Vistoft

1 23.12.1966 911010-66

dokument om adgangsbegrænsning. Vedrører ikke lokalplanområdet.

Aflyses ikke

2 10.01.1969 201-66

dokument om færdselsret mv. Sikrer færdselsret for matr. nr. 6k m.fl. ad den private fællesvej langs skellet mod matr.nr. 9k. privatretlig rådighedsservitut. påtaleret: ejer af matr. nr. 6k, 6o, 6p og 6u. Ikke til hinder for den påtænkte anvendelse.

Aflyses ikke

26


3 25.03.1971 1701-66

dokument om byggelinjer, mv. Vedrører ikke lokalplanområdet.

Aflyses ikke

4 28.11.1974 9350-66

Dokument om forsynings- /afløbsledninger, mv. Vedrører ikke lokalplanområdet.

Aflyses ikke

5 17.03.1977 2178-66

dokument om højdebeholder, vedligeholdelse, beplantning, mm. Indeholder bestemmelser om en højdebeholder på matr. nr. 6u, herunder om adgang, beplantning, vedligeholdelse, mv. Ikke til hinder for den påtænkte anvendelse.

Aflyses ikke

6 04.09.1978 9377-66

dokument om færdselsret mv. Sikrer en privat fællesvej over matr. nr. 6d til 6o umiddelbart syd for matr. nr. 6u. Ikke til hinder for den påtænkte anvendelse.

Aflyses ikke

7 21.04.1994 6116-66

lokalplan nr. 188Forudsættes bekendt

Aflyses

private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens § 18.

andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens § 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.

MIlJØVUrderInGI henhold til § 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov-bekendtgørelse nr. 1398 af 22.10.07) skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Såfremt lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen antages at have væsentlig indvirkning på miljøet, efter miljøvurderingslo-vens § 4, stk. 3.

er planen omfattet af § 3 og 4, skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis det antages at planen har væsentlig indvirkning på miljøet.

Syddjurs Kommune har foretaget en screening af nærværende lokalplanforslag og kommuneplantillæg, og har på baggrund heraf vurderet, at der ikke er væsentlige miljømæssige konsekvenser som følge af de foretagne ændringer i forhold til tidligere lokalplans arealbestemmelser.

oplysningerne om afgørelsen om miljøvurdering samt klagevejledning herom of-fentliggøres sammen med bekendtgørelsen af nærværende lokalplanforslag. den nærmere vurdering af lokalplanens virkning på miljøet kan fås ved henvendelse til Syddjurs Kommune.

TIlladelSer eller dISpenSaTIoner Fra SYddJUrS KoMMUne oG andre MYndIGHederlokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune, idet der foreligger dispensation fra fredning til etablering af reserve-parkering, en godkendelse fra naturstyrelsen til tilbageførsel af arealer til sommerhusområde samt en forventet godkendelse fra erhvervsstyrelsen efter Sommerhusloven vedr. udlejning af de fritliggende hytter i mere end 5 dage.

27


redegørelse

loKalplanenS TIlVeJeBrInGelSedenne lokalplan er udarbejdet i perioden fra januar 2015 til august 2015, i sam-arbejdet med plankonsulent Carl nielsen.

Byrådet har den xx.xx.xxxx godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlæg-ges i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den xx.xx.xxxx til den xx.xx.xxxx. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser.

lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den xx.xx.xxxx i adresseavisen Syd-djurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.

Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl.

der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg kl. xx:00, xdag den x. x 201x i x-by. (?)

lokalplanforslaget kan ses på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministeriets hjemmeside for fysisk planlægning på www.plansystem.dk.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den xx.xx.xxxx, inden for åbningstiden.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes med e-mail til:

[email protected]

eller med almindelig post til:

Syddjurs Kommune, lundbergsvej 2, 8400 ebeltoft

Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsi-gelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer.

når lokalplanen er vedtaget endeligt i Byrådet vil den endelige lokalplan være gæl-dende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen.

loKalplanForSlaGeTS MIdlerTIdIGe reTSVIrKnInGerIndtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan, jf. planlovens § 17, stk. 1.

der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

dette gælder også bebyggelse og anvendelse der er i overensstemmelse med forslaget. det skyldes, at forslaget kan blive ændret under processen.

efter udløbet af indsigelsesfristen kan Byrådet dog tillade, at en ejendom bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis følgende forudsætninger er opfyldt, jf. § 17 , stk. 2 og 3.

28


at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen. at der ikke er tale om lokalplanpligtigt byggeri, at Miljøministeriet ikke har nedlagt veto og at der ikke er tale om overførelse til byzone og sommerhusområde.

disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i ét år.

29


redegørelse

30

Forslag til lokalplan nr. 395 September 2015Bestemmelser

LOKALPLANBESTEMMELSERI henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens § 2.

§ 1 ForMål lokalplanens formål er følgende:

1.1 at fastlægge en ramme for opførelse af ny bebyggelse og udvidelser som supplement til den eksisterende bebyggelse og drift i Fuglsøcentret, inden for de gældende byggefelter,

1.2 at give mulighed for, at udstykke 8 nye sommerhusgrunde,

1.3 at give mulighed for, at 3 eksisterende helårsboliger kan udstykkes,

1.4 at give mulighed for, at der kan etableres reserveparkering øst for drag-smurvej,

1.5 at sikre, at al bebyggelse og anlæg i øvrigt opføres i god kvalitet, både hvad angår det arkitektoniske udtryk, materialesammensætning og den landskabelige tilpasning, samt tilpasning til eksisterende bebyggelse.

§ 2 oMråde, zoneSTaTUS oG opdelInG2.1 området er afgrænset som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 3

z, 6 d, 6 s, 6 u, alle Fuglsø By, Vistoft, samt alle parceller, der efter den xx.xx.xxxx [dato for off. af planforslag] udstykkes i området.

2.2 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan tilbageføres delområde IV til sommerhusområde. delområde I, II, III, V og VI forbliver i landzone.

Inden for lokalplanens delområde I, II, III, V og VI kan bebyggelse og anlæg udføres og arealer kan anvendes i overensstemmelse med lokal-planens bestemmelser uden indhentning af tilladelse efter planlovens § 35 (landzonebestemmelsen), jvfr. planlovens § 15 stk. 4 og § 36 stk. 1 nr. 5 (”Bonusvirkning”).

2.3 området opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i 6 delområder.

§ 3 oMrådeTS anVendelSe3.1 Delområde I må kun anvendes til hotel, ferie-, kursus- og konferencecen-

ter, idræts- og rekreative formål, samt til udstillingsaktivitet, koncerter og andre kulturelle formål med tilhørende bygningsfaciliteter, herunder overnatningsfaciliteter og til parkering og områdets veje og stier.

3.2 Delområde II må kun anvendes til idræts- og rekreative formål.

3.3 Delområde III må kun anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav bebyggelse. der må kun opføres og indrettes 1 enfamiliebolig pr. parcel.

det er tilladt fra boligerne i delområdet at drive en type virksomhed, som almindeligvis kan drives i et boligområde.

31


Bestemmelser

3.4 Delområde IV må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, det vil sige bebyggelse, der kun må bebos i tidsrummet 1. april - 30. september og udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende, som fastlagt i planlovens § 40. Særlige regler for pensionisters benyttelse af sommerhus i sommerhusområder er fastlagt i planlovens § 41.

der må kun opføres og indrettes 1 enfamiliesommerhus pr. parcel.

3.5 Delområde V må kun anvendes til overnatningsfaciliteter i form af fritlig-gende hytter med tilknytning til ferie- og hotelaktiviteterne i delområde I, samt til parkering.

3.6 Delområde VI må kun anvendes idræts- og rekreative formål, samt til reserveparkering.

§ 4 UdSTYKnInG4.1 der må ikke ske udstykning indenfor delområde I, II, V og VI.

4.2 Udstykning indenfor delområde III skal ske i princippet som angivet på kortbilag nr. 2. der må maksimalt udstykkes 3 helårsgrunde. Grunde må ikke udstykkes med et areal på mindre end 700 m2 og mere end 1500 m2.

4.3 Udstykning indenfor delområde IV skal ske i princippet som angivet på kortbilag nr. 2. der må maksimalt udstykkes 8 sommerhusgrunde. Grunde må ikke udstykkes med et areal på mindre end 1500 m2 og mere end 3200 m2.

§ 5 VeJ-, STI- oG parKerInGSForHold5.1 offentlig vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra dragsmurvej.

5.2 delområde IV og V kan vejbetjenes fra Gransangervej og Havesangervej.

5.3 de 3 eksisterende overkørsler langs vestsiden af dragsmurvej fasthol-des. der må etableres 1 overkørsel langs østsiden af dragsmurvej til reserveparkeringsareal indenfor delområde VI.

5.4 Ved overkørsel langs østsiden af dragsmurvej udlægges et oversigtsareal i en bredde på 5 meter fra vejekant og en i en længde på 60 m. Inden for dette areal må ikke etableres beplantning, som får en større højde end 80 cm.

5.5 der må til hver sommerhusgrund indenfor delområde IV kun etableres 1 overkørsel.

5.6 Til hver sommerhus skal der på ejendommen anlægges mindst 2 stk. parkeringspladser.

5.7 der skal anlægges mindst 2 stk. befæstede parkeringspladser pr. over-natningshytte.

5.8 der kan anlægges reserveparkering indenfor delområde VI med en om-trentlig placering som angivet på kortbilag 2 og omfattende et areal på maksimalt 2500 m2, svarende til 100 p-pladser. pladsen kan anlægges i grus og med eventuel afskærmende beplantning.

32


5.9 de i området private fællesveje bevares uændret. der kan etableres supplerende veje, stier og parkering efter godkendelse af Syddjurs Kom-mune.

5.10 Parkering af last-, flytte, og fragtbiler er ikke tilladt på hverken veje eller på de enkelte parceller indenfor området. Forbudet gælder dog ikke af- og pålæsning. parkering af busser med tilknytning til arrangementer og lign. er tilladt.

endvidere må langtidsparkering af campingvogne, større fritidsbåde, tidligere togvogne, lastbilcontainere, uindregistrerede køretøjer og lignende ikke finde sted på hverken veje eller de enkelte ejendomme indenfor området.

§ 6 BeBYGGelSenS oMFanG oG plaCerInG Delområde I

6.1 ny bebyggelse, herunder om- og tilbygning, skal placeres indenfor de på kortbilag 2 udlagte byggefelter.

6.2 Bygningsmassen indenfor delområdet må ikke overstige 16.500 m2 .

6.3 ny bebyggelse, herunder om- og tilbygninger må ikke overstige højden på tilliggende eksisterende bebyggelse. dog må mindre bygningsdele opføres i en højde på maksimalt 12,5 meter målt fra et niveauplan fastlagt af Syddjurs Kommune.

6.4 ny bebyggelse, herunder om- og tilbygninger, indenfor byggefelt a jf. kort-bilag 2 må ikke være højere end 5,0 meter over et af Syddjurs Kommune fastlagt niveauplan. Undtaget fra denne højdebestemmelse er skorstene, ventilationsanlæg og lignende, som er begrundet i bygningens drift.

Delområde III

6.5 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte parcel.

6. 6 Bebyggelsen må opføres i maksimalt 2 etager. Terrænforskelle skal så vidt muligt optages i bygningerne, idet byggeriet om nødvendigt skal opføres med forskudte planer eller med maksimalt 2 etager i den lavestliggende del af grunden.

6.7 Bebyggelsen, herunder integreret garage/udhus og tekniske anlæg fx til indvinding af solenergi, må ikke være højere end 8,5 meter over et af Syddjurs Kommune fastlagt niveauplan. Der kan fastlægges flere niveauplaner for den enkelte parcel.

6.8 Mindre sekundære bygninger, såsom garage, udhuse og lignende må ikke være højere end 2,5 meter over et af Syddjurs Kommune fastlagt niveauplan.

Delområde IV

6.9 Ingen form for bebyggelse må placeres nærmere end 5,0 meter fra skel.

6.10 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15 % for den enkelte parcel, dog må der maksimalt opføres 180 m2 beboelse og maksimalt 50 m2

garage, udhuse og lignende.

6.11 Bebyggelsen må opføres i maksimalt 1 etage. på skrånende grunde må

33


Bestemmelser

bebyggelsen opføres med forskudte planer.

6.12 Bebyggelsen, herunder integreret garage/udhus og tekniske anlæg fx til indvinding af solenergi, må ikke være højere end 5,0 meter over et af Syddjurs Kommune fastlagt niveauplan. Der kan fastlægges flere niveauplaner for den enkelte parcel.

6.13 Mindre sekundære bygninger, såsom garage, udhuse og lignende må ikke være højere end 2,5 meter over et af Syddjurs Kommune fastlagt niveauplan.

Delområde V

6.14 Ingen form for bebyggelse må placeres nærmere end 5,0 meter fra skel.

6.15 ny bebyggelse skal placeres i princippet, som vist på illustrationsplan side 12, dvs. langs med kurverne.

6.16 det samlede antal hytter er fastlagt til maksimalt 10. der må ikke opføres anden bebyggelse indenfor delområdet.

6.17 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 % for det samlede delom-råde, dog må den enkelte hytte må ikke overstige 80 m2, inkl. integreret garage, udhuse og lignende.

6.18 Bebyggelsen må opføres i maksimalt 1 etage.

6.19 Bebyggelsen, herunder integreret garage/udhus og tekniske anlæg fx til indvinding af solenergi, må ikke være højere end 4,0 meter over et af Syddjurs Kommune fastlagt niveauplan. Der kan fastlægges flere niveauplaner indenfor delområdet.

§ 7 BeBYGGelSenS Ydre FreMTrÆden Delområde I og III

7.1 ny bebyggelse, herunder om- og tilbygning, skal tilpasses den eksiste-rende bebyggelses arkitektur og materialevalg.

7.2 Skiltning og reklamering på ejendommen indenfor delområde I må kun finde sted med Syddjurs Kommunes tilladelse.

For delområde III gælder, at ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted, bortset fra husnummer og navneskilt.

Delområde IV og V

7.3 Bebyggelsens facader skal overvejende fremstå i træ, dog må mindre bygningsdele (fx skorstene eller lignende) og op til 25 % af hver facade fremstå i blank eller pudset mur.

7.4 Bebyggelsens facader skal fremstå i sort, hvid og/eller disses blanding med farver indenfor den farveskala, som fremgår af bilag 3.

7.5 Tagflader skal være mørkegrå eller sorte, og der må ikke anvendes glasserede eller engoberede tagsten eller anden form for reflekterende tagbeklædning med et glanstal på mere end 10.

7.6 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted, bortset fra husnummer og navneskilt.

34


7.7 der må højest opsættes 1 TV-parabol, 1 TV-antenne og 1 modtageran-tenne til internet på hver parcel.

TV-paraboler og modtagerantenner til internet skal placeres diskret inden for bygningsprofilet og skal have mørke, neutrale nuancer.

TV-paraboler må ikke placeres så overkanten er højere end 1,5 meter over terræn, og de må ikke have en større diameter end 90 cm.

TV-antenner må højst placeres 75 cm over husets tagryg.

Fællesbestemmelser for alle delområder

7.8 Ved etablering af anlæg til indvinding af solenergi på bygningers tage, hvor taget har en hældning på 10 grader eller mere, skal anlægget pla-ceres med samme hældning som taget. anlægget må ikke være hævet mere end 10 cm over tagfladen. Arealet af anlægget må maksimalt udgøre 70 % af den enkelte tagflade.

Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende på bygninger med taghældninger op til 10 grader, må anlægget højst rage 1,0 m op over tagets højeste punkt, og anlægget skal placeres mindst 1 meter fra tagkant.

§ 8 UBeBYGGede arealer8.1 Terrænregulering skal begrænses. Bortset fra nødvendige terrænre-

guleringer, som er relateret til vejanlæg, parkering og lignende, må der ikke foretages terrænreguleringer som medfører, at områdets kuperede terræn ændres væsentligt.

Såfremt delområde VI’s baneanlæg nedlægges, kan terrænet tilbage-føres til det oprindelige terræn. den påtænkte terrænregulering må kun foretages med Syddjurs Kommunes tilladelse.

I forbindelse med byggeansøgningen skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres. Terrænreguleringer på mere end 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 1,0 m kun må foretages med Syddjurs Kommunes tilladelse.

8.2 Skel må ikke være synlige. der må således ikke opsættes skelhegn, herunder etableres nogen form for beplantning i skel.

8.3 de ubebyggede arealer skal overvejende henlægge som rekreative, græsklædte friarealer og den naturlige vegetation skal i videst muligt omfang respekteres.

8.4 eksisterende træer skal så vidt muligt bevares, og eventuel nyplantning skal have karakter af solitære træer og mindre grupper af buske af stedets arter.

det eksisterende grønne areal, som forløber nord/vest - syd/øst indenfor delområde I må ikke sløres eller lukkes med nyplantninger.

8.5 Beplantning i haverne indenfor delområde IV må ikke overstige 4,0 meter.

8.6 Terrasser og lignende skal placeres i kontakt med bebyggelse og eventuel afskærmning må kun foretages med levende hegn eller faste hegn med

35


Bestemmelser

en maksimal højde på 1,2 meter.

§ 9 SerVITUTTer der opHÆVeS9.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse skal, med virkning for lokalplanens

område, følgende servitutter ophæves, i henhold til planlovens §15, stk. 2, nr. 16:

lokalplan nr. 188 for Fuglsøcentret, vedtaget i1993.

§ 10 TeKnISKe ForSYnInGer M.M.

10.1 ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres som jordkabler.

§ 11 GrUndeJerForenInG11.1 Såfremt grundejerforeningen ”oversø” er indstillet herpå, er ejere af

ejendommene indenfor delområde IV samlet forpligtet til medlemsskab af grundejerforeningen - forudsat, at det kan ske på samme vilkår, som gælder for foreningens nuværende medlemmer.

§ 12 loKalplanenS reTSVIrKnInGer12.1 lokalplanen er gældende fra den dag, det er offentliggjort at planen er

vedtaget endeligt.

12.2 når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

12.3 den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg m.v. der er indeholdt i planen.

12.4 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19.

når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispen-sationen kan gives. Se herom i planlovens § 19.

12.5 en bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens § 19.

12.6 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.

12.7 Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstands-servitutter bortfalder i det omfang de er uforenelige med lokalplanen.

36


VedTaGelSeSpåTeGnInGerSåledes vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs Kommune den xx.xx.xxxx. lokalplanen er fremlagt som forslag i perioden fra den xx.xx.xxxx til den xx.xx.xxxx.

på Byrådets vegne

ebeltoft, den xx.xx.xxxx

Claus Wistoft Jesper Hosbond Jensen

Borgmester Kommunaldirektør

37


Kortbilag

15

17b

17d

17i

17e

17f

17m

15g15h

15d

15f

15b17c

15x

15c

14y14h

14e

14d 14b

14c

11v

11ae

11ay

11z

11ax

10b

11av

11ad

11ai

11u

11ak

11as

11al

10p

11l

10l10m

10k

20

19

10s

2es

2cy

2cæ

2ez

2cg

2eæ

2eø

2cø

2ey2ex

2en

2em

2el

2ev

2ek

2cx

2cv

2cs

2cq

2cr

2ce

2cn

2cl

2fb

2e

2bz

2cp

2bx

6b

6r

9l

9h

2dk

9k

9g

9b

2eo

6u

9f

6k

6o

6p

2bø

2er

14a

3ac

2cz

6d

6h 6t

6g"a"

3z 3p

4c

3o3n

7h 7i 7k7f 3c7e 7o 7n7p 3aa3ø7m 7l 3ab

7a

7r

3v3u

6s 3q

3æ7g

9æ

9ab

7aa

4m

3h

7l

9d

4k 4i

9k

6o

9h9i

4o

7n

9ø

7p

9g

4n

7o9u

4y

9p

3q

1ai

9v

9m

6r

1r

9x

4z

6n

9e

9f

9y

9s

6k

4t

9l

7m

6l

9a

2s

6m

9aa

3p

1ac

4aa

2ak

9z

9t

1m

3ac

9q

6p

10q

11ø

11n

11ah

11y

11ar

11o

11c

11am

11ac

11ap

11ao

11bb

11an

11t

11ab

11af

11aq

11s

11m

11h11aa

11ag

14a 15a

7h

23

14b 15c

11g

15

17b

17d

17i

17e

17f

17m

15g15h

15d

15f

15b17c

15x

15c

14y14h

14e

14d 14b

14c

11v

11ae

11ay

11z

11ax

10b

11av

11ad

11ai

11u

11ak

11as

11al

10p

11l

10l10m

10k

20

19

10s

2es

2cy

2cæ

2ez

2cg

2eæ

2eø

2cø

2ey2ex

2en

2em

2el

2ev

2ek

2cx

2cv

2cs

2cq

2cr

2ce

2cn

2cl

2fb

2e

2bz

2cp

2bx

6b

6r

9l

9h

2dk

9k

9g

9b

2eo

6u

9f

6k

6o

6p

2bø

2er

14a

3ac

2cz

6d

6h 6t

6g"a"

3z 3p

4c

3o3n


7a

7r

3v3u

6s 3q

3æ7g

9æ

9ab

7aa

4m

3h

7l

9d

4k 4i

9k

6o

9h9i

4o

7n

9ø

7p

9g

4n

7o9u

4y

9p

3q

1ai

9v

9m

6r

9x

4z

6n

9e

9f

9y

9s

6k

4t

9l

7m

6l

9a

2s

6m

9aa

3p

1ac

4aa

2ak

9z

9t

1m

3ac

9q

6p

10q

11ø

11n

11ah

11y

11ar

11o

11c

11am

11ac

11ap

11ao

11bb

11an

11t

11ab

11af

11aq

11s

11m

11h11aa

11ag

14a 15a

7h

23

14b 15c

11g

Dragsm

urvej

Havesangervej

Gransangervej

SIGNATURFORKLARINGLokalplan-grænse

2

KORTBILAG 1lokalplanens afgrænsning

Målforhold: 1:5.000

N

38

Forslag til lokalplan nr. 395 September 2015Kortbilag

15

17b

17d

17i

17e

17f

17m

15g15h

15d

15f

15b17c

15x

15c

14y14h

14e

14d 14b

14c

11v

11ae

11ay

11z

11ax

10b

11av

11ad

11ai

11u

11ak

11as

11al

10p

11l

10l10m

10k

20

19

10s

2es

2cy

2cæ

2ez

2cg

2eæ

2eø

2cø

2ey2ex

2en

2em

2el

2ev

2ek

2cx

2cv

2cs

2cq

2cr

2ce

2cn

2cl

2fb

2e

2bz

2cp

2bx

6b

6r

9l

9h

2dk

9k

9g

9b

2eo

6u

9f

6k

6o

6p

2bø

2er

14a

3ac

2cz

6d

6h 6t

6g"a"

3z 3p

4c

3o3n


7a

7r

3v3u

6s 3q

3æ7g

9æ

9ab

7aa

4m

3h

7l

9d

4k 4i

9k

6o

9h9i

4o

7n

9ø

7p

9g

4n

7o9u

4y

9p

3q

1ai

9v

9m

6r

1r

9x

4z

6n

9e

9f

9y

9s

6k

4t

9l

7m

6l

9a

2s

6m

9aa

3p

1ac

4aa

2ak

9z

9t

1m

3ac

9q

6p

10q

11ø

11n

11ah

11y

11ar

11o

11c

11am

11ac

11ap

11ao

11bb

11an

11t

11ab

11af

11aq

11s

11m

11h11aa

11ag

14a 15a

7h

23

14b 15c

11g

15

17b

17d

17i

17e

17f

17m

15g15h

15d

15f

15b17c

15x

15c

14y14h

14e

14d 14b

14c

11v

11ae

11ay

11z

11ax

10b

11av

11ad

11ai

11u

11ak

11as

11al

10p

11l

10l10m

10k

20

19

10s

2es

2cy

2cæ

2ez

2cg

2eæ

2eø

2cø

2ey2ex

2en

2em

2el

2ev

2ek

2cx

2cv

2cs

2cq

2cr

2ce

2cn

2cl

2fb

2e

2bz

2cp

2bx

6b

6r

9l

9h

2dk

9k

9g

9b

2eo

6u

9f

6k

6o

6p

2bø

2er

14a

3ac

2cz

6d

6h 6t

6g"a"

3z 3p

4c

3o3n


7a

7r

3v3u

6s 3q

3æ7g

9æ

9ab

7aa

4m

3h

7l

9d

4k 4i

9k

6o

9h9i

4o

7n

9ø

7p

9g

4n

7o9u

4y

9p

3q

1ai

9v

9m

6r

9x

4z

6n

9e

9f

9y

9s

6k

4t

9l

7m

6l

9a

2s

6m

9aa

3p

1ac

4aa

2ak

9z

9t

1m

3ac

9q

6p

10q

11ø

11n

11ah

11y

11ar

11o

11c

11am

11ac

11ap

11ao

11bb

11an

11t

11ab

11af

11aq

11s

11m

11h11aa

11ag

14a 15a

7h

23

14b 15c

11g

III

IIIIV

IVV

VI

A

Dragsm

urvej

Havesangervej

Gransangervej

5 m

5 m

5 m

eksis. vej og parkering

reserve-parkering

eksis. sti

eksis. bygning

SIGNATURFORKLARINGLokalplan-grænse ByggefeltDelområde-grænse Eksis. parkering Delområde nr. Reserve-parkering Eksis. veje Principiel udstykning Eksis. stier Indkørsel

2

VI

KORTBILAG 2lokalplanens arealanvendelse


N

39


Kortbilag

�

Forslag til lokalplan nr. xxx [Måned] 200x

Bilag

Farvepalette til facadefarver på sommerhuse

Følgende farver, og deres blanding med hvid / sort skal anvendes til maling af facader på sommerhuse:

Klassisk farvebetegnelse NCS farvekode *), tilnærmet

Vejledende eksempel,tilnærmet

Rå umbra S6020 - Y30R

Brændt umbra S75�0 - Y80R

Mørk dodenkopf S8505 - R20B

Lys dodenkopf S8005 - R20B

Oxydrød S4550 - Y80R

Gammel oxydrød S4050 - Y80R

Svenskrød / Falurød S5040 - Y80R

Engelsk rød S2070 - Y70R

Rød okker S2570 - Y40R

Rå Siena S4040 - Y40R

Okker S2540 - Y20R

Vogngrøn S80�0 - B70G

*) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere.

**) Ultramarin må kun anvendes til mindre bygningsdele.

Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad i harmoni med naturens egne farve

BILAG 3Farvepalette til facader

40

Forslag til lokalplan nr. 395 September 2015Forslag til kommuneplantillæg nr. 17

8.S.2

8.S.3

3.E.1

3.C.1

3.B.20

3.B.23

3.O.10

3.B.22

3.B.1

3.B.2

8.S.4

4

Forslag til kommuneplantillæg nr. 51Marts 2007Kortbilag

RAMMEKORTMatrikelkort med kommuneplanrammer


0 10 20 30 40 50

1:500Meter

0 10 20 30 40 50

1:750Meter

0 20 40 60 80 100

1:1.000Meter

0 20 40 60 80 100

1:1.500Meter

0 50 100 150 200

1:2.000Meter

0 40 80 120 160 200

1:3.000Meter

0 50 100 150 200 250 300

1:4.000Meter

0 100 200 300 400 500

1:5.000Meter

0 200 400 600 800 1000

1:10.000Meter

0 100 200 300 400 500 600 700 800

1:8.000Meter

Dragsm

urvej

Havesangervej

Gransangervej

4.12.R3

4.12.R14

4.12.R5

4.13.S28

4.13.S60

4.13.S61

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 17til Syddjurs Kommuneplan 2013 Rekreativt område og sommerhusområde ved Fuglsø

HVad er eT KoMMUneplanTIllÆG?

et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen.

Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. de centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder.

Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse.

Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestem-melser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kom-munens landzoneadministration.

Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der for-tælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning.

Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anven-des fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration.

Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillæg-get gælder.

Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer.

det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer.

et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommune-planen.

Forslaget til kommuneplantillæg når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offent-lig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag.

når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommu-neplantillægget vedtages endeligt.

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantil-læg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommune-plantillæg.

Det endelige kommuneplantillæg når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE

Plan & Udvikling Hovedpostadresse:lundbergsvej 28400 ebeltoft Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

afdelingschef Kenneth Jensen

planlægger Kisa damkier lindgaard

Dette kommuneplan-tillæg kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk

Kommuneplantillæg er udarbejdet af: plan & Udvikling

Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © ortofotos: CoWI

43


Forslag til kommuneplantillæg nr. 17

REDEGØRELSE

lokalplan nr. 395 giver mulighed for udstykning af 8 sommerhusgrunde i den vestlige del af rammeområde 4.12.r4, hvorfor der sideløbende med lokalplanen fremlægges et forslag til kommuneplantillæg nr. 17, som udlægger det pågældende område til planstatus sommerhusområde.

nedenstående rammebestemmelser er gældende for området frem mod den endelige vedtagelse af nærværende kommuneplantillæg:

Rammeområdebetegnelse: 4.12.R4

Plannavn: Rekreativt område til Fuglsøcenteret

Generel anvendelse: rekreativt område

Specifik anvendelse: Feriecentre

Fremtidig zonestatus: landzone

Eksisterende zonestatus: landzone

Max. antal etager: 2 etager



Max. Bygningshøjde: 12,5 m, dog skal nybyggeri i forhold til den maksimale bygningshøjde ud-formes i harmoni med den eksisterende bebyg-gelse og de særlige landskabelige træk.

Notat området skal anvendes til kursusvirksomhed, hotel m.m. ny bebyggelse skal i dimensioner, udformning og materialevalg harmonere med den eksisterende bebyggelse samt de landska-belige kvaliteter.

TIllÆG TIl SYddJUrS KoMMUneplan 2013rammebestemmelserne for rammeområde 4.12.r4 er uændrede, men afgræns-ningen justeres jf. kort på næste side. Som konsekvens af dette får 4.12.r4 et nyt rammeområdenr. 4.12.r14.

de fremtidige bestemmelser for de nye rammeområder 4.13.S60 og 4.13.S61 til sommerhusområde fremgår af skemaet nedenfor. rammebestemmelserne er enslydende med bestemmelserne for sommerhusområdet 4.13.S28, som det grænser op til, dog med undtagelse af at taghældningen højst må være 55 grader, som udgår.

Bestemmelserne er gældende når den endelige vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 17 offentliggøres.

Rammeområdebetegnelse: 4.13.S60 og 4.13.S61Plannavn: Sommerhusområde ved Havesangervej, Fuglsø

Generel anvendelse: Sommerhusområde

44


SignaturforklaringBoligområdeBlandet bolig og erhvervErhvervsområdeOmråde til butiksformålRekreation/fritidsformålOffentlige formålSommerhusområdeTekniske anlægAndetTilbageføres til sommerhusområde

Dragsm

urvej

Havesangervej

Gransangervej

4.12.R3

4.12.R14(tidligere 4.12.R4)

4.12.R5

4.13.S28

4.13.S60

4.13.S61

Specifik anvendelse: Sommerhusområde

Fremtidig zonestatus: Sommerhusområde

Eksisterende zonestatus: landzone (overføres med lp 395 til sommerhus-område)

Max. bebyggelsesprocent: (%) 15 %

Beregningsmetode for bebyggelsesprocent

”den enkelte ejendom”

Max. antal etager: 1 etage



Max. Bebyggelsesprocent: 15 % for den enkelte ejendom, dog max. 180 m2 sommerhus og max. 50 m2 udehus eller garage. Tagbeklædning skal være grå, mørkegrå eller sort. der må ikke anvendes glaserede tagsten.

Notat opsætning af plankeværk skal sløres med leven-de hegn og herudover må hegn kun udføres som levende hegn. Ingen form for skiltning (undtagen husnummer og navneskilt) og reklamering på ejendommene må finde sted.

område med skravering tilbageføres til sommerhusområde med kommuneplantillæg nr. 17; målforhold 1:5.000

45



oFFenTlIG deBaTFør udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. planlovens § 23 c indkaldes ideer og forslag mv. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestem-melser kan man undlade denne forudgående offentlige høring.

Ved ”mindre ændringer” forstås ifølge lovbemærkningerne til den tidligere bestem-melse i planlovens § 22, stk. 2, 3 pkt. navnlig ”ganske små rammeændringer for-anlediget af et lokalplanforslag som fx mindre reguleringer af grænserne mellem områder med forskellige anvendelsesbestemmelser eller justeringer af bestem-melser om maksimal højde, bebyggelsesprocent mv.”

I nærværende tilfælde er det vurderet, at der er tale om en mindre ændring, idet der er tale om at tilbageføre et areal til sin tidligere anvendelse til sommerhusområde. naturstyrelsens har i skrivelse af 29. oktober 2014 (J. nr. nST-124-820-00001) erklæret sig enig i, at ændringen af planstatus falder ind under en mindre justering.

der er således ikke indkaldt forslag og ideer jf. planlovens § 23 c.

Byrådet har den xx.xx.xxxx godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forsla-get fremlægges i otte ugers offentlig høring i perioden fra den xx.xx.xxxx til den xx.xx.xxxx. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser.

Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den xx.xx.xxxx i adres-seavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.

Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantil-læg, samt en række myndigheder og foreninger m.fl.

der afholdes ikke offentligt borgermøde om lokalplanforslaget med tilhørende forslag til kommuneplantillæg.

Forslaget til kommuneplantillæg kan ses på Syddjurs Kommunes borgerser-vicecentre, på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den xx.xx.xxxx, indenfor åbningstiden.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes med e-mail til:

[email protected] eller med almindelig post til:

Syddjurs Kommune, lundbergsvej 2, 8400 ebeltoft

Herefter tager Byrådet endelig stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer.

når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommu-neplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen.

reTSVIrKnInGerI henhold til planlovens § 24 skal der oplyses om indholdet af lovens § 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget.

46


§ 12, stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg.

§ 12, stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med be-stemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

VedTaGelSeSpåTeGnInGerSåledes vedtaget som forslag til kommuneplantillæg nr. 17 til Syddjurs Kommu-neplan 2013 af Byrådet i Syddjurs Kommune den xx.xx.xxxx.

Kommuneplantillægget er fremlagt som forslag i perioden fra den xx.xx.xxxx til den xx.xx.xxxx.

på Byrådets vegne

ebeltoft, den xx.xx.xxxx

Claus Wistoft Jesper Hosbond Jensen

Borgmester Kommunaldirektør

47



SignaturforklaringMatrikelUdlagt vejEjerlavsgrænseBoligområdeBlandet bolig og erhvervErhvervsområdeOmråde til butiksformålRekreation/fritidsformålOffentlige formålSommerhusområdeTekniske anlægAndet

Dragsm

urvej

Havesangervej

Gransangervej

4.12.R3

4.12.R14

4.12.R5

4.13.S28

4.13.S60

4.13.S61

RAMMEKORTTillæg nr. 17 til Syddjurs Kommuneplan 2013


forslag til lokalplan nr. 395€¦ · lokalplanen består af: redegørelsen, hvor baggrunden og...

Documents