十月刊

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马光汉

董事总经理 I 物业与资产管理 I 大中华区

大家好，欢迎阅读本期前沿。

日月如梭，转眼又到了年末，回首 2014 年，我很高兴的看到高力国际物业及资产管理

部上海团队取得了非常不错的业绩。特别是资产管理部门 (Asset Management Team),

他们在激烈的市场竞争中，过五关斩六将，成功赢得了一些具有战略意义的项目，如上

海长风景畔广场、盛邦国际大厦、宏嘉大厦、爱马仕和上下等等。这些成功不仅丰富了

高力国际在上海基金公司的客户成分，大大超出了公司既定的营业额，而且在市场上引

起了广泛的震动和关注，可以说 AM Team 在 2014 年成绩斐然。

本期请大家和我一起关注这个年轻、活力、专业、敬业的资产管理团队。

资产管理团队的成长历程和历史 :

上海高力国际资产管理团队 (Asset Management Team) 成立于 2007 年。 起初，团队只有少数几名人员，而在整个上海地

区也仅仅管理着为数不多的几个写字楼项目。但是资产管理团队正是依靠着这几个项目，在平日的服务和管理中，积累了宝

贵的资产管理经验，迅速适应了整个资产管理的市场运作模式。除了提供优质的物业服务品质之外，更从物业增值的角度出

发，定期向业主提供专业的资产管理服务建议，包括但不限于财务、物业改造、租赁、保险、资产增值服务、工程尽职调查、

LEDD、设施管理等等。由此与客户建立了长久稳定的合作关系，打开了上海市场，渐渐成为各基金公司客户心目中信任的专

业资产管理团队。如今，资产管理部的管理项目数量增加至几十个，较其他五大行，在市场上的占有率约为 80%。服务的客

户主要为国内外知名的基金公司，如美林证券、美国银行、黑石集团、凯雷集团、德国基金公司、资本策略、里昂证券、凯

龙瑞投资、腾飞基金、高富诺、星峰资本、德国的 AM Alpha、太平星、Alpha Investment、金光集团、震旦集团、华侨银行

等等。

ASSET MANAGEMENT TEAM 年轻、活力、专业、敬业的

资产管理团队

成功之钥 OCTOBER 2014前沿

成功之钥

成功之钥

高力国际资产管理部在上海市场上蓬勃发展，特别是近两年出色的业绩受到业

界客户和其他五大行的广泛关注。这个日益壮大的团队，正在不断的向我们展

现出他们的年轻、活力、专业和敬业。

成功永远是属于过去的。立足今日，资产管理团队将从一个更高的起点上出发，

向客户提供更专业的资产管理和服务。未来的资产管理团队，让我们拭目以

待！

AM 对于未来的展望 :

OCTOBER 2014前沿

成功之钥 年轻、活力、专业、敬业的资产管理团队

成功之钥 OCTOBER 2014前沿

壹丰广场

壹丰广场是德国基金公司 AM Alpha 在 2010 年初收购并花费巨资成功改造的商业中心。

位于上海市虹口区繁华的四川北路商圈，壹丰广场由办公楼和商场组成，建筑总面积

超过 76000 平方米（其中商业建筑面积约 28000 ㎡，办公楼建筑面积约为 48000 ㎡）。

借助区域商业现有的规模优势，依靠精品型购物中心的商业定位，独特新颖的玻璃幕

墙外部建筑设计，壹丰广场成为四川北路商圈的商业地标。高力国际在投资方早期收

购阶段已介入项目的开发，参与了整个改造工程，多年以来与客户保持良好的合作关系，

向客户提供优质的物业服务。高力国际进驻壹丰广场后，针对各业态租户的不同需求，

提供个性化的物业服务，目前壹丰广场的整体入住率已超过 95%，每月的租金及物业

管理费的收缴率更是达到 100%。

壹丰广场的商场分为地下两层和地上四层，汇聚了国际国内的知名品牌，并拥有众多

特色餐饮。主要商业品牌：MARIO BOUTIQUE, Godiva, I DO 等。

长风景畔广场

长风景畔广场位于上海市普陀区大渡河路和云岭东路的交叉口，毗邻长风公园。 该项目为 12.6 万

方的纯商业体，集合了 C&A, H&M，Mother Care, 华谊兄弟电影院、俏江南和星怡会等快时尚品牌。

前期和业主英国基金公司 Grosvenor 在项目接触时，业主就已经明确的表明希望高力国际能够提

出就这样大体量的商业综合体的管理上提出管理建议。虽然我们已经在商业物业管理上不是新学

员了，但是对于这么大体量的一个纯商业综合体，我们依然不能够轻松面对。资产管理部的同事

在多次到现场深入勘察后，对现场的物业状况提出了一系列有力的改善建议。对于现场的物业管

理标准，我们也提出了具有针对性的建议，尤其在工程方面，我们的工程人员提出了大厦节能改造、

系统升级等。因此在第二次见面中，业主即提出了要求高力国际对现场的工程，提供一个 TDD

报告。在得到该任务后，我们协同工程部一同在现场查看图纸、勘察现场。最终凭借着整个团队

的每一个部门的努力，我们成功赢得了长风景畔广场的全权物业管理权。

虽然进驻仅 2 个月的时间，业主对高力的管理已经有着切身的体会。因此业主再次提出希望高力

国际提供项目管理 (Project Management) 的服务，这对于我们来说是最真诚的认可。

香港名都城位于上海市黄浦区河南南路和复兴路交叉口，总建筑面积

68,712 平方米，其中商业面积为 34,969 平方米。由于该项目毗邻上海豫园，

因此也吸引了大量的旅游人士。

高力国际从前期开始就针对该项目进行了不同的定位。香港名都的开发商

“上海新达利房地产发展有限公司”起先邀请了 5 大行中进行竞标。高力

国际当时虽然在住宅项目的管理上有着明显的优势，但是对于纯商业模式

物业管理依然属于起步阶段。如何能够突破现有的管理模式，引得开发商

的放心，成为了当时高力国际团队的首要需要思考的问题。在经过了多次

巡查探访，并且有针对性的提出了当时现场的管理问题及我们的升值建议

后，高力国际终于用最专业的态度及管理经验，赢得了香港名都的全权物

业管理和服务。

自 2012 年 8 月起，在经历了 2 年的不懈努力后，高力国际在商业物业管理

方面的能力得到了开发商再一次的认可及赞许。我们也在 2014 年成功的续

签了该项目的物业管理合同。使得高力国际在商业物业管理上得到了傲人

的一笔。

香港名都

成功之钥 OCTOBER 2014前沿

成功之钥 OCTOBER 2014前沿

位于上海市黄浦区淮海中路和嵩山路的爱马仕项目，从项目接洽到成功接到该项目，

历时一年的时间。“爱马仕之家”有别于其他的爱马仕旗舰店，它不仅强调了空间大、

产品全，更强调全面展示品牌形象和服务特色。全球目前仅 4 家，包含法国巴黎、美

国纽约、韩国首尔和日本东京。中国上海是第五个“爱马仕之家”。因此爱马仕团队

对于现场的物业管理公司的选择是慎之又慎，只为挑选出符合“爱马仕之家”项目气

息的管理公司。高力国际前期多次和爱马仕负责人进行洽谈，了解所需。因为“爱马

仕之家”作为一个独栋的奢侈品的旗舰店，它的物业管理要求远远高于我们其他的项

目。虽然在该项目中，我们只负责保安、保洁及工程。但是从每一个人员的挑选开始，

我们都经历了漫长的时间。幸运的是，在多次的竞标过程中，我们专业团队的组成和

优质的服务品牌，让爱马仕最终选择了高力国际作为他们的合作伙伴。

更加可喜可贺的是，在成功取得了“爱马仕之家”后，另外一个国际知名品牌“上下”（位

于淮海路）也和我们成功的洽谈了物业服务管理合约。令我们在零售物业管理方面，

更进一步。

爱马仕之家

新赢重点项目

新赢重

点项目

物业类型 :综合体总建筑面积 :56,000 平方米服务内容 :资产管理开发商 :首峰资金管理高力负责人 :卜德慧 , 上海

物业类型 :综合体总建筑面积 :1,320,000 平方米服务内容 :前期顾问开发商 :山西荣佳森和房地产开发有限公司高力负责人 :颜德渊 , 北京

物业类型 :综合体总建筑面积 :404,941 平方米服务内容 :前期顾问及售楼处开发商 :太原绿地新悦房地产开发有限公高力负责人 :颜德渊 , 北京

盛邦国际大厦

太原怡佳 . 天一城

太原绿地中央广场

物业类型 :办公楼总建筑面积 :20,000 平方米服务内容 :全权管理开发商 :上海市路政局高力负责人 :阙源 , 上海

金丽大厦

OCTOBER 2014前沿

物业类型 :综合体总建筑面积 :118,212 平方米服务内容 :全面管理开发商 :株洲市汇美房地产开发有限公司高力负责人 :黄伊静 , 广州

株洲汇美国际一期

物业类型 :商业总建筑面积 :74,000 平方米服务内容 :前期顾问开发商 :杭州紫烟投资管理有限公司高力负责人 :张幸辰 , 杭州

物业类型 :综合体总建筑面积 :221,953.67 平方米服务内容 :零售商业部分交接验收顾问开发商 :成都新南时代房地产开发有限公司高力负责人 :陈涛 , 成都

物业类型 :住宅总建筑面积 :230,000 平方米服务内容 :管理顾问开发商 :珠海市南福房产开发有限公司高力负责人 :杨月紫 , 广州

物业类型 :综合体总建筑面积 :480,000 平方米服务内容 :前期顾问、全权管理开发商 :苏宁置业集团有限公司高力负责人 :王旻嘉 , 南京

尚城1157

新南中心

珠海锦园

物业类型 :商业综合体总建筑面积 :112,546 平方米服务内容 :物业管理顾问开发商 :中节能（杭州）物业管理有限公司成都分公司高力负责人 : 徐永伦 , 成都

成都国际

徐州苏宁广场

OCTOBER 2014前沿新赢重点项目

新赢重点项目 OCTOBER 2014前沿

新赢重点项目

物业类型 :复合式物业总建筑面积 :90,000 平方米服务内容 :前期规划开发商 :中阳建设高力负责人 :蔡斌 , 台湾

台中软件园区

物业类型 :复合式物业总建筑面积 :218,182 平方米服务内容 :物业资产管理服务开发商 :美孚建设高力负责人 :沈旭明 , 台湾

台北企业总部园区

物业类型 :办公楼总建筑面积 :178,000 平方米服务内容 :前期顾问开发商 :浙江亚厦产业投资发展有限公司高力负责人 :张幸辰 , 杭州

亚厦总部大楼

来自开发商的表扬信

来自开发商的表扬信

OCTOBER 2014前沿

尚浦名邸物业管理处

海南天和物业服务有限公司