Hyresavisen Hyresavisen ges ut av Älvkarlebyhus och delas ut till alla hyresgäster 2 ggr/år. Kontakta oss om du har synpunkter på innehållet: 026-833 50 eller bovard@alvkarlebyhus.seText och form: Lundberg & Co Tryck: Tierps Tryckeri.

avisenHyresNYHETER OCH INFORMATION FRÅN

ÄLVKARLEBYHUS • NR 2-2013

Ingen hyresavi med autogiroFrån årsskiftet delar vi inte längre ut hyresavier till dig som betalar hyran via autogiro. Undantaget är de månader då det sker en tillfällig eller permanent förändring av hyran.– I dagsläget har vi över 400 hyres-gäster som betalar sin hyra via auto-giro, säger Martin Svaleryd. Vi sparar alltså en hel del papper och tid på att inte dela ut avier i onödan varje månad. Men det blir ett lite större ansvar för dig som hyresgäst att hålla reda på om en förändring av hyran är tillfällig eller permanent.

Finns det intresse för nybyggt i centrum?

Resultatet av undersökningen är ännu inte klart och det återstår flera steg innan ett eventuellt beslut om nybygge kan komma. Vi hoppas förstås på positiv respons och att det här kan bli något bra för Skutskär.

Känner du att du redan nu är intresserad och vill hålla dig informerad om vad som händer, går det utmärkt att ställa sig i vår bostadskö. Gå in på vår hemsida www.alv-karlebyhus.se och anmäl dig kostnadsfritt.

För att ta reda på om det finns ett under-lag för att bygga nya lägenheter i centrala Skutskär, har Älvkarlebyhus genomfört en större marknadsundersökning. 1000 hushåll i kommunen samt Furuvik, Karlholmsbruk och Mehedeby har fått besvara en enkät om intresset för nybyggda hyresrätter, både radhus och flerfamiljshus, i Skutskär. Det är tre lägen som är aktuella: vid Bodaån nära Willys, vid Bodaån på Rotskärssidan och en tomt nära centrum.

Stängt 10, 23 och 27 decemberÄlvkarlebyhus stänger under tre dagar i december. Första tillfället är 10 december då all personal har utbildning tillsammans. De andra datumen är klämdagarna 23 och 27 december. Vid akuta ärenden hänvisar vi till SOS Larmtjänst, 026-12 04 28.

Åtgärder för att spara energi

Mer om energi och värme

Renoverade balkonger och nya uteplatser

Så här års kommer det en del samtal till Älvkarlebyhus (och andra hyresvärdar) om att det är för kallt i lägenheten. När vi sedan kontrollmäter kan det visa sig att temperaturen är 21–22 grader. Riktlinjerna för bostadsbranschen säger att det ska vara minst 20 grader när temperaturen mäts mitt i rummet. Ofta ligger vi över den gränsen som vi betraktar som en mininivå.

Temperaturen på elementen kan ibland kännas kall. Det kan vara helt normalt så länge temperaturen i lägenheten är som den ska. Värmen i huset styrs helt automatiskt via utetemperaturen, värmen stängs aldrig av manuellt. Många av elementen stängs av via termostater när temperaturen i rummet uppnått 20 grader. Vid utomhustempera-turer runt noll kan ofta innetemperaturen upplevas kall. Det är svårare för automa-tiken att reglera värmen då temperaturen utomhus pendlar. Tänk på att ventilationen är en viktig del för ett bra inomhusklimat. Se till att ventiler är öppna och rengjorda så att ni får in frisk luft i lägenheter. Det gäller ventiler i och vid fönstren, på väggen, i badrummet och i köksfläkten. Försök också att undvika att placera stora möbler framför elementen eller tunga gardiner som förhindrar den uppvärmda luften att cirkulera ut i rummet.

+ 20°C inomhus

Stamrenoveringar

På Riddersdalsvägen 2 är nu stamrenovering samt byte av fönster och balkongdörrar klart. Vi hoppas att våra hyresgäster där är nöjda! Nästa område som står på tur för stamrenovering är Bergsvägen. Datum för igångsättning av arbetet är ännu inte fastställt. Vi återkommer med en tidplan och turordning lite längre fram.

I slutet av detta år och början av 2014 kommer vi att besöka och gå igenom våra lägenheter för att göra vissa energisparåtgärder. Även små åtgärder i varje enskild lägenhet får stora effekter när de genomförs i hela beståndet. Att minska energianvändningen är positivt för miljön och för ekonomin.

”Värna om värmen” är namnet på en gemensam kampanj från de allmännyttiga bostadsbolagen, SABO. Älvkarlebyhus är med som ett av bostadsbolagen för att bidra till en hållbar utveckling. På www.allmannyttan.se finns många goda råd om hur du både kan spara energi och samtidigt få ett bättre inneklimat. Här är några enkla tips:

Hårsta-husen som står med långsidan mot järnvägen har fått nya balkongfronter och nytt ytskikt på golvplattorna. Åtgärderna ger längre livslängd till balkongerna men förstås också en trevligare utemiljö.

På Hårstagatan 5 och 7 har markplanets balkonger förvandlats till uteplatser. Planken som skiljer uteplatserna från varandra är tillverkade av återvunnen träfiber och returplast. I alla renoveringar och projekt är miljöaspekten viktig för oss.

1. Inga möbler framför elementenOm du ställer stora möbler, eller har långa gardiner, framför dina element så kan inte värmen komma ut i rummet. Det behövs minst 40 cm fri yta framför ett element för att det ska fungera rätt.

2. Vädra med tvärdragOm du vill byta luft i lägenheten är det bättre att vädra med tvärdrag i några minuter än att låta fönstren stå på glänt hela dagen. (Om du däremot vädrar för att få det kallare är det mycket bättre att istället sänka värmen på elementen.)

3. Säg till om tätningslisterna runt fönster och balkongdörrar är trasiga eller saknas Annars läcker värmen ut. Kolla dina tätningslister och kontakta din fastighetsskötare om du känner drag.

4. Stäng inte vädringsluckor och ventilerEtt hyreshus är byggt för att ha en fungerande cirkulation av luft. Om ventiler är stängda eller igensatta slutar luftväxlingen att fungera effektivt, och halten av skadliga ämnen i luften stiger.

5. Dra ner rullgardiner eller persienner på nattenDet är ett bra och enkelt sätt att hindra värmen från att sippra ut när det är kallt ute.

I Hårstaområdet, Tebogatan 2, finns en ny grovtvättstuga som alla Älvkarlebyhus hyresgäster kan använda. Grovtvättstugan är utrustad med en större tvättmaskin, torkrum och ett tvättgaller 2,5 x 3,0 meter på golvet som är mycket lämpligt för mattvätt. Grovtvättmaskinen kan användas till större textilier som täcken, överkast och kuddar men däremot inte till att färga texti-lier. Precis som i resten av våra tvättstugor är det förbjudet att använda textilfärg.

Grovtvättstugan bokas via Älvkarlebyhus Kundtjänst. Du som bor på Hårsta kan använda din vanliga bokningstag på plats.

Studentlägen-heter försvinner på sikt

Välkommen till grovtvättstugan

Du som bor i en studentlägenhet kan vara lugn. Den kommer att vara det så länge du studerar. Däremot kommer Älvkarlebyhus inte att hyra ut några nya studentlägenheter i fortsättningen.– Vi kommer fortfarande ha möjlighet att hyra ut lägenheter med så kallad ungdomsrabatt, berättar Carina Larsson. Det gäller lägenheter där vi har en mindre efterfrågan.

Vad tycker du om ditt boende?

Efter jul är det dags för en ny NKI-enkät (Nöjd Kund Index). Vart annat år undersöker Älvkarlebyhus vad ni hyresgäster tycker om oss som hyresvärdar. Vad fungerar bra, men framför allt, vad kan vi bli bättre på?– Vi använder resultaten från NKI-enkäten för att utveckla vår service, säger Martin Svaleryd på Älvkarlebyhus. Den är ett utmärkt sätt för oss att se om förändringar och förbättringar verkligen får den effekt som vi vill nå.

Vad gör du på Älvkarle-byhus?– Jag har ersatt Kirsti som jobbade länge här i vår kundtjänst som bovärd. Dessutom ska jag arbeta med kommunikationen till våra hyresgäster, bland annat via hemsidan och Hyresavisen.

Hallå där, Carina Larsson!

Vad har du gjort tidigare?– Jag har jobbat på Lindex i Gävle. Att ha kundkontakt är något jag gillar och det får jag ju verkligen här också. Jag är dessutom utbildad IT-pedagog från Masters of Media och det kommer jag ha nytta av i rollen som kommunikatör.

Så hur trivs du då på jobbet?– Jag trivs jättebra. Det är kul med nya utmaningar och på ett litet företag får man vara med i många olika saker och projekt.

Carina började på Älvkarle-byhus i augusti.

Kalka av ditt duschmunstycke!

De små hålen i såväl duschmunstycket som kransilen täpps lätt igen av kalk och andra avlagringar. Detta leder med tiden till att strålen kan bli ojämn.

Det finns flera smarta sätt för att på ett enkelt sätt få bort kalken. Duschmun-stycket får du lättast rent på följande sätt. Fyll lite ättika i en 1-liters plastpåse och doppa ner munstycket. Fäst sedan munstycket med hjälp av ett gummiband. Låt påsen sitta i 1–2 timmar. Ta sedan bort den och gnid munstycket med en tvättsvamp eller trasa. Ibland kan man behöva upprepa behandlingen om det är mycket avlagringar i munstycket.

Älvkarlebyhus har två lokaler i Skutskär och Älvkarleby som bland annat används av Hyresgästföreningen. Alla våra hyresgäster är välkomna att boka och gratis använda dessa lokaler för tillfälliga sammankomster.• Centralgatan 8, 104 kvm (Skutskär)Kontakta: Hyresgästföreningen Region Aros-Gävle 0771-443 443• Fallvägen 1, 150 kvm (Älvkarleby)Kontakta: Jenny Liberg 076-0173445

Vi är medvetna om att det saknas ytor och utrymmen i flera av våra fastigheter där barnvagnar kan förvaras på ett säkert sätt. Tyvärr kan vi ändå inte tillåta att trapphusen används som uppställningsplats för barn-vagnar och andra skrymmande föremål. Vid en eventuell brand kan de både förhindra en säker utrymning men utvecklar också stora mängder giftig rök om de börjar brinna.

Älvkarlebyhus har minskat personalstyrkan vilket innebär att vi också måste se över hur vi utför olika arbetsuppgifter. Ett exempel är att arbetstidsregler kan begränsa våra möjligheter att snöröja och halkbekämpa i våra bostadsområden under helgerna. Det kan dröja längre och ske i mindre omfattning.Samtidigt pågår ett arbete för att hitta gränsdragningar för olika arbetsuppgifter. Ett tydligt exempel är att hyresgäster redan idag får ansvara för att skotta rent närmast

Det finns tydliga regler kring hur parabol-antenner får monteras på balkonger. Grundregeln är att parabolen inte ska kunna utgöra en risk för andra människor eller egendom. Om den lossnar från sitt fäste måste den ramla på den egna balkongen. Det är inte heller tillåtet att fästa parabolen i fasaden. Personal från Älvkarlebyhus kommer att inspektera alla fastigheter och kontakta de hyresgäster som monterat parabolen på ett felaktigt sätt.

Som hundägare är du skyldig att plocka upp bajset efter din hund. Ingen vill ha hundbajs under sina skor eller på barnens overaller när de varit ute och lekt i snön. Det är en självklarhet att alltid ha påsar med sig när hunden rastas.

Boka samlingslokal Barnvagnar en brandrisk

Var går snögränsen?

Nu kollar vi parabolerna!

Plocka upp efter din hund!

God Jul & Gott Nytt År! önskar

Dags att tänka på julen …

Julen är en glad och positiv tid för de allra flesta. Men den kan också föra med sig en del olyckor och onödigt trassel. Att testa brand-varnaren en extra gång inför julen med alla dess tända ljus, är en enkel livförsäkring.

Matfett som fryser och proppar igen av-loppet är tyvärr en julklassiker. Om du tar för vana att torka ur stekpannan med hus-hållspapper istället för att hälla fettet direkt i vasken, slipper du kanske tillbringa jul-aftonen tillsammans med en slamsugare i lägenheten. Och personen som kör slam-sugarbilen får fira jul med sin egen familj.

sin garageport där traktorn inte kommer åt med sin plog eller skopa. Vi försöker hitta liknande och tydliga gränsdragningar för andra serviceåtgärder – vilka delar ansvarar Älvkarlebyhus för och vad ska hyresgästen utföra. När det arbetet är klart återkommer vi med detaljerad information. För att underlätta snöröjningen i vinter vill vi att cyklar förvaras i cykelförråden. På vår hemsida kommer detaljerad information om hur snöskottningen sköts.