in72 01 80

1

#67 АВГУСТ 2013

РЕМОНТ КВАРТИР, ОФИСОВ, КОТТЕДЖЕЙ.

КАЧЕСТВО, ГАРАНТИИ, СРОКИ.

НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ.

Г. ВОРОНЕЖ, УЛ. ПЕШЕСТРЕЛЕЦКАЯ, 108, ОФИС 406ТЕЛ.: (473) 295-24-24, 222-29-49

WWW.2952424.RU

ПРЕОБРАЖЕНИЕЛЕГКО И ИЗЯЩНО

Приятно начинать первый номер года известием про обновление. Нашим чи-тателям известно щепетильное отношение «ИН» к цифре — мы неизменно стремимся, чтобы на страницах журнала фигурировали только самые про-веренные, интересные, красноречивые, точные из них. И вот наше издание само становится цифрой: в 2014-м начинает работу полноценная электрон-ная версия «ИН» — сайт imperia-n.com. Мы надеемся, что с его запуском нам удастся наладить более чуткую и динамичную связь с читательской аудито-рией и монолог постепенно станет диалогом. Исходя из этого, в качестве пи-лотного проекта нового ресурса выбрано голосование — самый точный и на-глядный инструмент читательского влияния.

В течение осени редакция «ИН» выбирала самые интересные, значимые и ам-бициозные проекты в сфере строительной индустрии. Напомним, что номи-нацию от нашего журнала получили загородный коттеджный поселок «Ле-сково», жилые комплексы «Челюскинцев, 101» и «Солнечный Олимп». В 2014 году к этой достойной компании присоединятся еще несколько объектов, представляющие собой примеры успешного выхода из рутинной плоскости.

На следующем этапе нашего конкурса номинанты будут бороться между со-бой. Однако было бы несправедливо и ошибочно не пригласить к решению вопроса о лучшем из проектов жителей Воронежа. С 1 марта мы открываем интерактивное голосование на нашем сайте, которое, как мы надеемся, не оставит равнодушными наших читателей. Голосование продлится ровно год. В течение этого времени у каждого из посетителей сайта imperia-n.com есть возможность отдать свой голос за любой из проектов и решить, кто станет главным героем на церемонии награждения.

Редакция не несет ответственности за содер-жание рекламных материалов. Полное или ча-стичное использование материалов, опублико-ванных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указа-ны в рублях и действительны на момент публика-ции. Номер подписан в печать 31.01.2014.

ВЫ САМИ ДЕЛАЕТЕ ВЫБОР, ВЫ САМИ СТАНОВИТЕСЬ ЭКСПЕРТАМИ, ВЫ САМИ ОПРЕДЕЛЯЕТЕ ПОБЕДИТЕЛЯ!

НАЧНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!ГОЛОСОВАНИЕ ОТКРЫВАЕТСЯ 1 МАРТА 2014 ГОДА

WWW.IMPERIA-N.COM

Журнал «Империя недвижимости»

№72 февраль 2014 год

Зарегистрирован Центрально-Черноземным управ-лением Федеральной службы по надзору за соблю-дением законодательства в сфере массовых ком-муникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых комму-никаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

Учредитель: Кубахова И. А.

Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2.

Директор, главный редактор: Кубахова И.А. Заместитель директора: Юлия Шилова Линейный редактор: Евгений Ляпин Отдел рекламы: Татьяна Кудряшова, Сергей Иванов Руководитель рубрики PRO-движение: Александр Арепьев Дизайнер: Георгий Кулинский Иллюстрация: Дмитрий Шашко Фото: Аким Свиридов, Павел Катунин Корректор: Татьяна Дементьева Распространение: Алексей Красиков

Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–20, 220-81-04 E-mail: [email protected] www.imperia-n.com Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Отпечатано: ООО «Юлис-принт» г. Тамбов, ул. Монтажников, 9, +7 (4752) 48-89-26. Выходит ежемесячно.

ISSN 2072-4969

КОЛОНКА РЕДАКТОРА

Тираж 7000 экземпляровТираж сертифицированНациональной Тиражной Службой

«ИН» является зарегистрированным товарным знаком.

Все права принадлежат издателю.

Рекламно-информационное издание.

6

РОМАН КОВАЛЬЧУК

ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВ

18

20

34

26

10

СОЧИ-2014: ИГРОГРАФИКА

SOCHI 2014

СОЧИ-2014 VS ВАНКУВЕР-2010

* ЦИФРА В 950 МЛРД. РУБ. (С УЧЕТОМ РАСХОДОВ НА ИНФРАСТРУКТУРУ) БЫЛА ОЗВУЧЕНА ЗАМЕСТИТЕЛЕМ МИНИСТРА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ЮРИЕМ РЕЙЛЬЯНОМ В ИНТЕРВЬЮ ГАЗЕТЕ "ВЕДОМОСТИ"

ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ: WWW.SPORTS.RU

14 годовых бюджетовВоронежской области

210 отелей «Мариотт»

4 Нововоронежских АЭС-2

190 современных медцентров

4000 детских садов 950 км высокоскоростноймагистрали

Олимпийский стадион «Фишт»

Ледовый дворец «Айсберг»

Вместимость: 40000 зрителейЧто пройдет на Играх: церемонии открытия и закрытия.Окончательная стоимость: 778,7 миллиона долларов.

Вместимость: 12000 зрителейЧто пройдет на Играх: фигурное катание, шорт-трек.Окончательная стоимость: 277,7 миллиона долларов.

«Адлер-Арена»

Вместимость: 8000 зрителейЧто пройдет на Играх: конькобежный спорт.Окончательная стоимость: 197,3 миллиона долларов.

Комплекс «Русские горки»Вместимость: 7500 зрителейЧто пройдет на Играх: прыжки с трамплина, прыжковая часть двоеборья.Окончательная стоимость: 270 миллионов долларов.

Центр «Санки»Вместимость: 5000 зрителейЧто пройдет на Играх: санный спорт, бобслей, скелетон.Окончательная стоимость: 280,8 миллиона долларов.

Ледовый дворец «Большой»Вместимость: 12000 зрителейЧто пройдет на Играх: матчи хоккейного турнира.Окончательная стоимость: 302,9 миллиона долларов.

Rogers ArenaВместимость: 18 630 зрителей

244,1 миллиона долларов.

Окончательная стоимость:


BC Place StadiumВместимость:

55 тысяч зрителейОкончательная стоимость:820 миллионов долларов

(с работами по реконструкции).

Richmond Olympic Oval

Вместимость: 8 000 зрителейОкончательная стоимость:192,2 миллиона долларов.

270 самолетов ИЛ-96, производимых на заводе ВАСО

85 000 школьных стадионов

РАСХОДЫ 95 *

Pacific Coliseum

Вместимость: 16 281 зрительОкончательная стоимость: 67 миллионов долларов.

Whistler Olympic Park


Whistler Sliding Centre


ЭКСПЕРТ

ИНТЕРВЬЮ

КАТАЛОГ

ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНКИ КАДАСТРО-ВОЙ ЦЕНЫ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ И КРУГЛЫЕ ЦЕНЫ

Портал INFOLINE опубликовал статистические данные, согласно которым в течение 2013 года средняя стои-мость квадратного метра жилья в Воронеже выросла на 2% и составила 46 131 руб. При этом на вторичном рынке подорожание оказалось более значительным (на 890 руб. — до 46 637 руб.), чем среди новостроек (на 664 руб. — до 43 936 руб.). Больше всего средств потратить придется покупателям в Центральном и Ленинском районах (51025 и 50775 руб./кв. м). Самое дешевое жилье в Железнодорожном районе — 42843 руб./кв. м. Такова ценовая позиция, с которой рынок городской недвижимости стартует в наступившем году.

ИГРОГРАФИКА

Олимпиада в Сочи в цифрах и графике

ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НАХОДИТСЯ В ПОГОНЕ ЗА МОСКВОЙ

7

Cäàþòñÿ ïîìåùåíèÿâ íîâîì áèçíåñ-öåíòðå Âîðîíåæà, óë. Ñðåäíåìîñêîâñêàÿ

1 ìèí. ïåøêîì äî ïëîùàäè Ëåíèíà. Âûñîêèé àâòîìîáèëüíûé è ïåøåõîäíûé òðàôèê êðóãëûå ñóòêè.

Àðåíäíàÿ ñòàâêà: îò 650 ðóá./êâ. ì

òåë. +7 919-245-97-29

Çäàíèå ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé: 1-é ýòàæ — 1500 êâ. ì, 2-é ýòàæ — 1600 êâ. ì, 3-é ýòàæ — 1600 êâ. ì, 4-é è 5-é ýòàæè — 800 êâ. ì.

Ñîâðåìåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ïîìåùåíèÿ ñ îòäåëêîé, ñîáñòâåííàÿ ýëåêòðîïîäñòàíöèÿ, 6 âõîäíûõ ãðóïï. Âîçìîæíîå èñïîëüçîâàíèå — ëþáîé âèä äåÿòåëüíîñòè.

10

Означенные результаты следует признать более чем посредственными, особенно на фоне показателей 2012 года рост составлял до 14,1%. Теперь же его темпы в три с половиной раза ни-же уровня инфляции. По словам управляющего порталом INFOLINE Ярослава Лавриненко, дан-ная ситуация сложилась под влиянием таких факторов, как «рецессия в экономике, закре-дитованность населения, большое количество крупных проектов у застройщиков, относи-тельно невысокая стоимость новых квартир, отсутствие покупателей с инвестиционными целями». Вместе с тем по медианным показате-лям Воронеж продолжает уверенно опережать некоторые страны Восточной Европы (напри-мер, Болгарию или Латвию) и постепенно при-ближается к отдельным регионам Западной Европы — средиземноморскому побережью Испании и южным областям Италии.

Некоторые эксперты полагают, что недви-жимость в нашем городе по-прежнему недоо-ценена. Согласно оценке учредителя компании

«Эльтаро» Михаила Комарова, реальная цена квадратного метра должна быть не ниже 50 000 руб., а если говорить о престижных районах, — то не ниже 80 000 руб.: «Воронеж — крупный современный город, с высоким потенциалом, с хорошо развитой (по российским меркам) ин-фраструктурой, с большими перспективами в плане рабочих мест (опять же в сравнении) и высоким уровнем образовательных учрежде-ний. Климатическая зона также очень комфор-тна для проживания. Практически отсутствуют национальные проблемы». Сегодняшние це-ны, по его мнению, обусловлены исключитель-но высочайшим уровнем конкуренции и огром-ным объемом строительства. Практика, при которой комплексная застройка охватывает це-лые кварталы, требует высокого уровня продаж и значительных оборотных средств, поясняет Михаил Комаров. Дополнительным обстоятель-ством, сдерживающим рост стоимости квадрат-ного метра, является отсутствие предпосылок для картельного сговора между застройщиками.

КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫИ КРУГЛЫЕ ЦЕНЫ

Портал INFOLINE опубликовал статистические данные, согласно которым в течение 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Воронеже выросла на 2% и составила 46 131 руб. При этом на вторичном рынке подорожание оказалось более значительным (на 890 руб. — до 46 637 руб.), чем среди новостроек (на 664 руб. — до 43 936 руб.). Больше всего средств потратить придется покупателям в Центральном и Ленинском районах (51025 и 50775 руб./кв. м). Самое дешевое жилье в Железнодо-рожном районе — 42843 руб./кв. м. Такова ценовая позиция, с которой рынок город-ской недвижимости стартует в наступившем году.

Светлана Жданова,специалист компании«Недвижимость и Кредит»

Михаил Комаров,учредитель компании«Эльтаро»

Ярослав Лавриненко,Управляющии портала«INFOLINE»

Мария Котова,партнер и исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS

Майя Аманова,эксперт агентства недвижимости «Адвекс-Воронеж»

Елена Клейнман,эксперт компании «Недвижимость и Кредит»

ЦЕНЫНЕДВИЖИМОСТЬ

Текст: Евгений Ляпин

11

#72 ФЕВРАЛЬ 2014

Аналитики INFOLINE выделяют любопытный парадокс, характерный для воронежского рын-ка жилой недвижимости: «Объем строитель-ства ниже, чем объемы выдаваемой ипотеки, т. е. деньги приходят на рынок, но не повышают спрос. Цены, которые должны расти по рыноч-ным законам, показывают слабый рост».

Что касается закономерностей спроса, экс-перты единодушно указывают на увеличение интереса к новостройкам. «Возможности при-обретения новых объектов при помощи ипо-течных средств, материнского капитала, во-енной ипотеки сделали этот рынок более привлекательным для покупателей», — гово-рит специалист агентства недвижимости «Ад-векс-Воронеж» Майя Аманова. Не последнюю роль играет и формирование в новостройках однородной социальной среды, что повышает комфортность проживания. Риелторы отмеча-ют перераспределение спроса от жилья эконо-мичных категорий в пользу высококлассных проектов. Это, в свою очередь, способствует подъему в сегментах «бизнес» и «премиум».

Параметры спроса тесно связаны с ценоо-бразованием. Как отмечает эксперт агентства «Недвижимость и Кредит» Елена Клейнман, при покупке недвижимости премиум-клас-са огромное значение имеет, например, репу-тация соседей. Если она вызывает сомнения, это серьезно снижает стоимость объекта и его перспективы на реализацию. Важным обстоя-тельством является обеспеченность парковоч-ными местами — наличие данной опции так-же влияет на конечный ценник. Покупатели в сегменте среднего класса выбирают жилье, исходя из обеспеченности квартала потреби-тельской (магазины, торговые центры), транс-портной (остановки общественного транспор-та, подъездные пути) и социальной (школы, детские сады) инфраструктурой, — так пока-зывает опыт риелторов «Адвекс-Воронеж».

Тенденции ценообразования, характер-ные для 2013-го, по всей видимости, останутся

актуальными на ближайшие годы. Существен-ного снижения стоимости квадратного метра, полагает Михаил Комаров, ожидать не стоит — этот сценарий возможен лишь в условиях гло-бального кризиса, однако и рост будет локаль-ным — в первую очередь, на самое престижное жилье и на объекты в исключительно удачных местах. Самые перспективные районы, с точки зрения учредителя «Эльтаро», это тихий центр, несколько кварталов в центре Северного рай-она, полоса вдоль водохранилища в централь-ной части левобережья, а также пригороды, где важными факторами являются цена и наличие парковочных мест. По предположению Елены Клейнман, может произойти удешевление (в пределах 10%) фонда типового вторичного жи-лья: «С учетом того, каковы сегодня в Воронеже объемы вывода на рынок качественного ново-го жилья, позиции «вторички» будут год от го-да слабеть». Но рассчитывать на нечто подоб-ное на первичном рынке не стоит: компании, работающие на нем, не могут позволить себе снизить стоимость продукта. «Себестоимость строительства довольно значительна, — напо-минает Михаил Комаров, — в сегментах массо-вой и пригородной застройки маржа застрой-щика и так весьма невысока».

Максимально возможный рост стоимости квадратного метра, который может произойти в течение 2014 года, Ярослав Лавриненко опре-деляет в 2-3%. «Рынок недвижимости, — резю-мирует он, — находится в стабильно тяжелом положении, причиной роста может быть толь-ко отзыв лицензий у банков и общее повыше-ние цен, способное привлечь инвесторов».

Отталкиваясь от приведенных суждений и фактов, было бы небезынтересно сравнить це-новую ситуацию в Воронеже и в наиболее попу-лярных у российских покупателей странах Евро-пы. В приведенной ниже таблице представлены варианты в различных бюджетных категориях, которые могли бы стать альтернативой воро-нежскому жилью аналогичной стоимости.

12

ОКСАНА МАКАРОВАЭКСПЕРТ

Текст: Евгений Ляпин

ВОРОНЕЖ2-комнатная квартира по ул. 232-й Стрелковой дивизии (пос. Придонской), этаж — 2/9, 55 кв. м, панельСтоимость: 2 650 000 руб.

3-комнатная квартира по ул. Домостроителей, этаж — 1/5, 56 кв. м, панельСтоимость: 2 490 000 руб.

1-комнатная квартира по ул. Антонова-Овсеенко, этаж — 6/14, 50 кв. м, кирпичСтоимость: 2 600 000 руб.

2-комнатная квартира («сталинка») по ул. Ленинградской, этаж — 1/5, 55,1 кв. м, кирпичСтоимость: 2 580 000 руб.

2-комнатная квартира в Бургасе (Свете-Влас) 2006 года постройки, 82 кв. м, этаж — 2/5, Море в 50 м, горы в 200 м, супермаркет в 50 м. Общие бассейн, парковка, сад.Фитнес-центр, балкон, Интернет, ТВСтоимость: 42 000 €/ — 1 890 000 руб.

2-уровневые апартаменты (2 комнаты) с балконом в Бургасе (Солнечный Берег), 250 м до пляжа, 73 кв. м. Меблированные, с ремонтом. На территории комплекса имеются небольшой магазин, кафе, бассейн для взрослых и детей, бесплатная парковкаСтоимость: 55 000 €/ 2 475 000 руб.

Студия в Калабрии (Тропея) 2010 года постройки с видом на Тирренское побережье и на Эолийские остова, 1 отдельная ванная, 46 кв. м (в т.ч. патио – 10 кв. м, садик – 10 кв. м). Море в 300 м. Общие бассейн, парковка, сад. Интернет, ТВСтоимость: 56 000 €/ — 2 520 000 руб.

3-комнатная квартира в Калабрии (Понте-ди-Леньо), меблированная, этаж — 3/4, 2 спальни, 1 совмещенный с/у, балкон, терраса, 58 кв. м. Море в 600 м Стоимость: 58 000 €/2 610 000 руб.

2-уровневая квартира (3 комнаты) в Риге 2007 года постройки, этаж — 5-6/6, 2 отдельные ванные комнаты, 112 кв. м, серая отделка Стоимость: 55 499 €/2 497 455 руб.

3-комнатная квартира в Лиепае, этаж — 2/3, меблированная, с дизайнерским ремонтом, каминный зал, 64 кв. м. Море в 1 км, супермаркет в 150 м, личная парковка в 10 м. Фитнес-центр, Интернет, ТВСтоимость: 43 000 €/1 935 000 руб.

2-комнатная квартира в Анталье (Махмутлар), 1 совмещенный с/у, 50 кв. м. Море в 300 м, общие бассейн и сад. Фитнес-центр Стоимость: 45 000 €/2 025 000 руб.

2-комнатная квартира в Анталье (Махмутлар), меблированная, 1 отдельная ванная комната, 1 совмещенный с/у, балкон, 68 кв. м. Море в 500 м, общие бассейн, парковка и сад. Интернет, ТВСтоимость:55 000 €/2 475 000 руб.

2-комнатная квартира в Будве 2010 года постройки, 2 спальни, 1 отдельная ванная, 45 кв. мСтоимость: 55 000 €/2 475 000 руб.

Однокомнатная квартира в Ульцине, 1 спальня, 1 отдельная ванная, 54 кв. м. ТВСтоимость:56 000 €/2 520 000 руб.

2-комнатная квартира рядом с Котором (пос. Бигово), 1 спальня, 1 отдельная ванная, терраса, 36 кв. м. Море в 150 м. Личная парковка. ТВ Стоимость:57 600 €/2 592 000 руб.

2-комнатная квартира в Берлине, меблированная, этаж — 9/12, 1 совмещенный с/у, 43 кв. м. ИнтернетСтоимость: 55 000 €/2 475 000 руб.

4-комнатная квартира в Кельне 1973 года постройки, меблированная, этаж — 5/12, 2 отдельных туалета, 1 совмещенный с/у, балкон, 83 кв. м. Общая парковка, супермаркет, Интернет, ТВ Стоимость: 51 000 €/2 295 000 руб.

2-комнатная квартира в Дюссельдорфе 1931 года постройки, этаж — 4/5, балкон, 59 кв. м. Супермаркет в 160 м. Общие парковка и сад. Стоимость: 57 000 €/2 565 000 руб.

2-комнатная квартира на побережье Коста-Бланка (Торревьеха), 1 отдельная ванная, балкон, 58 кв. м. 10 мин. пешком до пляжа. Интернет, ТВСтоимость: 49 000 €/2 205 000 руб.

3-комнатная квартира на побережье Коста-Бланка (Торревьеха) 2000 г. постройки, этаж — 3/6, 1 совмещенный с/у, балкон, 62 кв. м. Море в 800 м. Общие бассейн и сад. Интернет, ТВ Стоимость:55 000 €/2 475 000 руб.

3-комнатная квартира на бульваре Пионеров, этаж — 8/10, 87 кв. м, кирпичСтоимость: 4 450 000 руб.

3-комнатная квартира на Московском пр., этаж — 1/9, 69 кв. м, панельСтоимость: 4 300 000 руб.

4-комнатная квартира по ул. Донбасской, этаж — 8/9, 2 лоджии, 102 кв. м, панельСтоимость: 4 600 000 руб.

2-этажный таунхаус в Несебре 2009 года постройки, 4 жилые комнаты, 2 совмещенных с/у, 118 кв. м, море в 500 м, супермаркет в 300 м. Общие бассейн, парковка, сад.Фитнес-центр, балкон, Интернет, ТВСтоимость: 80 000 €/3 600 000 руб.

2-комнатная квартира в Созополе с балконом, 92 кв. м, море в 50 м, международный аэропорт Бургаса в 43 кмСтоимость: 91 550 €/4 119 750 руб.

2-этажный таунхаус в Калабрии (Понте-ди-Леньо), 50 кв. м. Море в 300 м, супермаркет в 100 м. Общие бассейн и парковка, личный сад.Фитнес-центр, балкон, терраса, Интернет, ТВСтоимость: 102 000 €/4 590 000 руб.

3-комнатная квартира в Венето (Сан-Бонифачо), 73 кв. м, 1 совмещенный с/у. Личная парковка, терраса, Интернет, ТВСтоимость: 105 000 €/4 725 000 руб.

2-этажный дом в Ройе (Ройский край) 2008 года постройки, 6 комнат, 2 совмещенных с/у, меблированный, 246 кв. м, участок 1139 кв. м. Море в 1,5 км (по дороге), супермаркет в 800 м. Личные парковка и сад. Поле для гольфа, балкон, Интернет, ТВСтоимость: 99 600 €/4 482 000 руб.

2-комнатная квартира в посольском районе Риги, этаж 2/5, меблированная, евроремонт, 1 спальня, 1 совмещенный с/у, 65 кв.м. Фитнес-центр, супермаркет.Стоимость: 109 600 €/4 905 000 руб.

3-комнатная квартира в Анталье (Аланья), 2 спальни, 2 отдельных туалета, балкон, 115 кв. м. Море в 50 м. Общий бассейн. Фитнес-центр. Стоимость: 98 000 €/4 410 000 руб.

3-комнатная квартира в Анталье (Лара) 2013 года постройки, 2 спальни, 1 отдельная ванная комната, балкон, терраса, 90 кв. м. Супермаркет, фитнес-центр, ТВСтоимость: 109 000 €/4 905 000 руб.

2-этажный таунхаус в Херцег-Нови с видом на море, меблированный, 3 жилые комнаты, 2 совмещенных с/у, терраса, 75 кв. м, земельный участок 70 кв. м. Море в 1 км. Личные парковка и сад. ТВСтоимость:90 000 €/4 050 000 руб.

2-комнатная квартира в Будве, не меблиро-ванная, 1 спальня, 1 отдельная ванная, терраса, 60 кв. м. Море в 200 м. Личный бассейнСтоимость: 96 000 €/4 320 000 руб.

2-комнатная квартира в Баден-Бадене 1965 года постройки, этаж — 4/4, 1 совмещенный с/у, камин, балкон, 50 кв. м. Общая парковка. Интернет, ТВ Стоимость: 99 800 €/4 491 000 руб.

3-комнатная квартира в Кельне 1996 года постройки, 1 совмещенный с/у, балкон, терраса, 70 кв. м. Супермаркет в 120 м. Общие парковка и бассейн. Личный сад. Интернет, ТВСтоимость: 95 000 €/4 275 000 руб.

2-этажный таунхаус (3 комнаты) на побережье Коста-дель-Соль (Касерес) с видом из окна на море или горы, 2 отдельные ванные, терраса, 106 кв. м. Общий бассейн, поле для гольфа Стоимость: 108 100 €/4 864 500 руб.

Дуплекс (3 комнаты) на побережье Коста-Блан-ка (Аликанте), 2 совмещенных с/у, балкон, терраса, 100 кв. м. Море в 2 км. Общие бассейн и сад. Супермаркет. Интернет, ТВСтоимость: 101 500 €/4 567 000 руб.

3-комнатная квартира в новом доме по ул. Дзержинского, этаж — 4/7, 92,4 кв. м, кирпич.Стоимость: 6 930 000 руб.

2-комнатная квартира по ул. Бакунина, меблированная, этаж — 9/17, 69 кв. м, кирпич Стоимость: 6 380 000 руб.

3-комнатная квартира на пр. Революции, черновая отделка, этаж — 8/12, 115 кв. м, монолит Стоимость: 6 700 000 руб.

2-уровневая квартира в Варне (4 комнаты), этаж — 4/5, 2 совмещенных с/у, Море в 400 м, супермаркет в 10 м, личная парковка, балкон, терраса, Интернет, ТВСтоимость: 135 000 €/6 075 000 руб.

2-этажный коттедж в Бургасе (3 комнаты), 1 совмещенный с/у, балкон, терраса, 146 кв. м. Море в 9 км, аэропорт в 15 км. Личные парковка, бассейн и сад. Интернет, ТВСтоимость:140 000 €/6 300 000 руб.

Коттедж в Пьемонте (Джиньезо) 1850 года постройки, 2 спальни, 3 отдельные ванные комнаты, 150 кв. м, земельный участок 200 кв. м, личный сад, балкон Стоимость: 150 000 €/6 750 000 руб.

2-комнатная квартира в Сан-Ремо, 1 совмещен-ный с/у, балкон, 55 кв. м, вид на море или горы. Общий садСтоимость: 150 000 €/6 750 000 руб.

2-комнатная квартира в Юрмале 2013 года постройки, меблированная,1 отдельная ванная комната, 1 совмещенный с/у, балкон, терраса, 55 кв. м. Личная парковка, общий сад. Интернет, ТВСтоимость: 143 000 €/6 435 000 руб.

4-комнатная квартира в Риге, меблированная, этаж — 7/12, 2 отдельные ванные, 2 отдельных туалета, 1 совмещенный с/у, 121 кв. м. Море в 7 км, супермаркет в 300 м. Общий сад. Личная парковка. Интернет, ТВСтоимость: 143 000 €/ 6 435 000 руб.

3-этажная вилла в Анталье (Кемер) 2000 года постройки, 4 жилые комнаты, 2 с/у, балкон, 170 кв. м, сад 70 кв. м. Море в 350 м Стоимость: 145 000 €/6 525 000 руб.

1-этажный дом в Анталье (Аланья), меблированный, 3 жилые комнаты, 2 совмещенных с/у, 2 балкона, терраса, 135 кв. м. Личные парковка, бассейн, сад. Земельный участок 600 кв. м. Море в 900 м Стоимость: 144 000 €/6 480 000 руб.

2-этажная вилла в Херцег-Нови, 4 жилые комнаты, 2 совмещенных с/у, 2 балкона с видом на море, терраса, 159 кв. м. Земельный участок 202 кв. м. Море в 1 км. Интернет, ТВ Стоимость: 145 000 €/6 525 000 руб.

2-уровневая (3 комнаты) квартира в Баре (Сутоморе), 2 спальни, 2 совмещенных с/у, балкон, терраса с видом на горы и море, 97 кв. м. Море в 500 м. ТВСтоимость: 135 000 €/6 075 000 руб.

4-комнатная квартира в Бад-Александерсбаде, этаж — 4/5, 104 кв. м.Стоимость: 142 190 €/6 398 550 руб.

2-этажный дом в Баден-Бадене 1983 года постройки, меблированный, 3 жилые комнаты, 1 совмещенный с/у, балкон, терраса, 77 кв. м. Личные парковка и сад. Интернет, ТВ Стоимость: 150 000 €/6 750 000 руб.

2-этажный коттедж (3 комнаты) на побережье Коста-Бланка (Торревьеха) с видом на море и озеро, 1 отдельная ванная, 2 террасы, 70 кв. м. Море в 250 м. Общие парковка и бассейн. Интернет, ТВ Стоимость: 139 000 €/6 255 000 руб.

2-комнатная квартира на побережье Коста-Бланка (Бенидорм) 2007 года постройки, 2 отдельные ванные, терраса, 102 кв. м. Море в 300 м. Общий сад. Личная парковкаСтоимость: 143 000 €/6 435 000 руб.

6-комнатная квартира по ул. Максима Горького, этаж — 6/6, 150 кв. м, кирпичСтоимость: 13 700 000 руб.

3-уровневый коттедж по ул. Ладожской, 5 спален, 2 с/у, 4 лоджии, 244 кв. м, земельный участок 13 соток. Два гаражных боксаСтоимость: 13 200 000 руб.

2-комнатная квартира по ул. 20-летия ВЛКСМ с видом на сквер и фонтан, меблированная, евроремонт, этаж — 4/11, 80 кв. м, кирпич.Стоимость: 13 250 000 руб.

Пентхаус в Несебре 2008 года постройки, 5 жилых комнат, 2 отдельные ванные комнаты, 252 кв. м, Море в 200 м, супермаркет в 100 м, терраса, общие бассейн, парковка, сад. Фитнес-центр, Интернет, ТВСтоимость: 299 000 €/13 455 000 руб.

2-этажная вилла (5 комнат) в Добричской области (Топола), 3 спальни, 3 отдельные ванные, 2 террасы, 193 кв. м, земельный участок 814 кв. м. Море в 800 м. Личные парковка, бассейн и сад. ИнтернетСтоимость: 295 000 €/13 275 000 руб.

Квартира в Пьемонте (Оджиббио), 3 спальни, 2 отдельные ванные комнаты, 140 кв. м, личный бассейн, терраса.Стоимость: 300 000 €/13 500 000 руб.

3-этажная вилла в Фьюмичино (пригород Рима), 4 спальни, 3 совмещенных с/у, 100 кв. м, личные парковка и сад. Стоимость: 289 000 €/13 005 000 руб.

2-этажный особняк в Юрмале 2007 года постройки, 4 спальни, 3 отдельные ванные комнаты, 2 балкона, терраса, 350 кв. м, рядом с морем, земельный участок 1 635 кв. м. Стоимость: 288 000 €/12 960 000 руб.

3-уровневый таунхаус (6 комнат) в Риге, 5 спален, 3 отдельные ванные, баня, терраса, 227 кв. м, земельный участок — 331 кв. м. Личный сад Стоимость: 295 000 €/13 275 000 руб.

3-уровневый пентхаус в Анталье (Коньяалты) 2010 года постройки, 3 спальни, 3 отдельные комнаты, 3 балкона, терраса, 205 кв. м. Море в 50 м. Супермаркет. Стоимость: 300 000 €/13 500 000 руб.

2-этажная вилла (5 комнат) в Кырыккале с панорамным видом на море, горы и город, меблированная, 3 спальни, 3 совмещенных с/у, 3 балкона с террасами, 250 кв. м. Море в 1200 м. Личные парковка, бассейн и сад. Фитнес-центр. ТВСтоимость: 293 700 € /13 216 500 руб.

3-этажная вилла на Барской Ривьере (Шушань) 2011 года постройки, меблированная, с натуральной отделкой, 5 жилых комнат, 5 совмещенных с/у, терраса, 426 кв. м, земельный участок 750 кв. м. Море в 600 м, Личные бассейн, парковка и сад. Интернет, ТВСтоимость: 300 000 €/13 500 000 руб.

4-этажная вилла (5 комнат) в Тивате, 4 спальни, 2 совмещенных с/у, балкон, 3 террасы, 152 кв. м, земельный участок 214 кв. м. Море в 1 км. Личная парковка. Интернет, ТВСтоимость: 300 000 €/13 500 000 руб.

3-комнатная квартира в Берлине 1910 года постройки, этаж — 2/4, 2 спальни, 1 совмещен-ный с/у, 95 кв. м.Стоимость: 289 000 €/13 005 000 руб.

3-комнатная квартира в Берлине 2013 года постройки, 2 спальни, 2 совмещенных санузла, 97 кв. м. Общая парковка.Стоимость: 287 625 €/12 943 125 руб.

4-комнатная квартира в Мюнхене 1972 года постройки, этаж — 6/8, 3 спальни, 1 совмещен-ный с/у, 103 кв. м. Личная парковка. Стоимость: 291 000 €/13 095 000 руб.

Вилла (3 комнаты) на побережье Коста-Бланка (Ла Марина) с панорамным видом на море, 2 отдельных комнаты, терраса, 125 кв. м. Море в 3 км, аэропорт Аликанте в 30 км, супермар-кет в 500 м. Общие парковка и сад. Стоимость: 279 900 €/12 595 500 руб.

4-комнатная квартира в Барселоне 2013 года постройки, 2 отдельные ванные комнаты, терраса, балкон, 97 кв. м. Море в 1 км, супермаркет в 100 м. Общие бассейн, парковка и сад. Стоимость: 292 500 €/3 162 500 руб.

3-этажный коттедж по улице Дуговой (СХИ), 4 комнаты, 290 кв. м, 2 с/у, ухоженный участок (5,5 сотки) с ландшафтным дизайном, встроенный гараж. Продается с мебелью, бытовой техникой и обстановкойСтоимость: 21 000 000 руб.

4-уровневый коттедж по ул. Дубовой (пос. Сомово), меблированный, 2 спальни, 3 с/у, банно-прачечная, сауна, 388,4 кв. м, земельный участок 7,5 сотки Стоимость: 22 000 000 руб.

Вилла в Бургасе, 8 комнат, 519 кв. м, участок земли 700 кв. м, терраса, море в 150 м, во дворе расположен бассейн 8х4 м, незаконченный.Стоимость: 460 000 €/20 700 000 руб.

2-этажная вилла (6 комнат) 2005 года постройки в Варне, меблированная, 5 спален, 3 с/у, 370 кв. м, земельный участок 630 кв. м. Личная парковкаСтоимость: 483 000 €/21 735 000 руб.

Вилла в Ломбардии на о. Комо (Сан-Рокко), 4 спальни, 2 отдельные ванные комнаты, 340 кв. м, личные бассейн, парковка, сад (300 кв. м), терраса, балкон. Требуется небольшой ремонт Стоимость: 500 000 €/22 500 000 руб.

5-комнатная квартира в Милане, этаж — 3/4, 2 спальни, 2 совмещенных с/у, 2 балкона, 160 кв. мСтоимость: 490 000 €/22 050 000 руб.

3-этажный особняк в Марупе (Марупский край), 7 спален, 4 отдельные ванные комнаты, 493 кв. м, земельный участок 1545 кв. м. 20 минут до центра Риги и до ЮрмалыСтоимость: 500 000 €/22 500 000 руб.

4-комнатная квартира в Юрмале, 2 спальни, 2 отдельные ванные комнаты, 139 кв. м. Личная парковкаСтоимость: 480 000 €/21 600 000 руб.

Одноэтажная вилла в Анталье (Кемер) 2012 года постройки, меблированная, отделка натуральным камнем, 4 жилые комнаты, 4 совмещенных с/у, каминный зал, балкон, терраса, 335 кв. м, земельный участок 800 кв. м. Море в 1 км, горы в 15 км, супермар-кет в 500 м. Личные бассейн с джакузи, парковка, сад. Гольф-клуб, фитнес-центр, Интернет, ТВ. Панорамный вид на горы Стоимость: 475 000 €/21 375 000 руб.

2-этажная вилла в Херцег-Нови, с дизайнерским ремонтом, 3 спальни, 2 ванные комнаты, террасы с видом на море, 190 кв. м. Земельный участок — 1200 кв. м. Личные бассейн, парковка (на два автомобиля), сад Стоимость: 470 000 €/21 150 000 руб.

3-этажная вилла в Баре (Добра-Вода) с панорамным видом на море, 5 жилых комнат, 3 совмещенных с/у, балкон, терраса, 320 кв. м, земельный участок 350 кв. м. Море в 30 м, горы в 1 км, супермаркет в 100 м Стоимость: 490 000 €/22 050 000 руб.

3-этажный таунхаус (6 комнат) в Баварии (Брунталь) 2006 года постройки, 3 спальни, 2 совмещенных с/у, жилая площадь — 134 кв. м, земельный участок 160 кв. мСтоимость: 489 000 €/22 005 000 руб.

3-этажный дом (9 комнат) в Баварии (Нойзиц) 2006 года постройки, 5 спален, 3 совмещенных с/у, жилая площадь – 213 кв. м. Земельный участок 1 400 кв. м. Личная парковка Стоимость: 488 000 €/21 960 000 руб.

Таунхаус (4 комнаты) в пригороде Барселоны, 3 отдельные ванные комнаты, терраса, 255 кв. м. Море в 2 км. Общий бассейн, личные парковка и сад Стоимость: 495 000 €/22 275 000 руб.

Вилла (3 комнаты) на побережье Коста-Бланка (Хавеа) с видом на море или горы, 2 отдельные ванные комнаты, 250 кв. м. Земельный участок 1030 кв. м. Личный бассейнСтоимость: 500 000 €/22 500 000 руб.

БОЛГАРИЯ ИТАЛИЯ ЛАТВИЯ ТУРЦИЯ ЧЕРНОГОРИЯ ГЕРМАНИЯ ИСПАНИЯ

*Цены даны из расчета 1 евро = 45 руб.

13

#71 ДЕКАБРЬ-ЯНВАРЬ 2013-2014

ВОРОНЕЖ2-комнатная квартира по ул. 232-й Стрелковой дивизии (пос. Придонской), этаж — 2/9, 55 кв. м, панельСтоимость: 2 650 000 руб.

3-комнатная квартира по ул. Домостроителей, этаж — 1/5, 56 кв. м, панельСтоимость: 2 490 000 руб.

1-комнатная квартира по ул. Антонова-Овсеенко, этаж — 6/14, 50 кв. м, кирпичСтоимость: 2 600 000 руб.

2-комнатная квартира («сталинка») по ул. Ленинградской, этаж — 1/5, 55,1 кв. м, кирпичСтоимость: 2 580 000 руб.

2-комнатная квартира в Бургасе (Свете-Влас) 2006 года постройки, 82 кв. м, этаж — 2/5, Море в 50 м, горы в 200 м, супермаркет в 50 м. Общие бассейн, парковка, сад.Фитнес-центр, балкон, Интернет, ТВСтоимость: 42 000 €/ — 1 890 000 руб.

2-уровневые апартаменты (2 комнаты) с балконом в Бургасе (Солнечный Берег), 250 м до пляжа, 73 кв. м. Меблированные, с ремонтом. На территории комплекса имеются небольшой магазин, кафе, бассейн для взрослых и детей, бесплатная парковкаСтоимость: 55 000 €/ 2 475 000 руб.

Студия в Калабрии (Тропея) 2010 года постройки с видом на Тирренское побережье и на Эолийские остова, 1 отдельная ванная, 46 кв. м (в т.ч. патио – 10 кв. м, садик – 10 кв. м). Море в 300 м. Общие бассейн, парковка, сад. Интернет, ТВСтоимость: 56 000 €/ — 2 520 000 руб.

3-комнатная квартира в Калабрии (Понте-ди-Леньо), меблированная, этаж — 3/4, 2 спальни, 1 совмещенный с/у, балкон, терраса, 58 кв. м. Море в 600 м Стоимость: 58 000 €/2 610 000 руб.

2-уровневая квартира (3 комнаты) в Риге 2007 года постройки, этаж — 5-6/6, 2 отдельные ванные комнаты, 112 кв. м, серая отделка Стоимость: 55 499 €/2 497 455 руб.

3-комнатная квартира в Лиепае, этаж — 2/3, меблированная, с дизайнерским ремонтом, каминный зал, 64 кв. м. Море в 1 км, супермаркет в 150 м, личная парковка в 10 м. Фитнес-центр, Интернет, ТВСтоимость: 43 000 €/1 935 000 руб.

2-комнатная квартира в Анталье (Махмутлар), 1 совмещенный с/у, 50 кв. м. Море в 300 м, общие бассейн и сад. Фитнес-центр Стоимость: 45 000 €/2 025 000 руб.

2-комнатная квартира в Анталье (Махмутлар), меблированная, 1 отдельная ванная комната, 1 совмещенный с/у, балкон, 68 кв. м. Море в 500 м, общие бассейн, парковка и сад. Интернет, ТВСтоимость:55 000 €/2 475 000 руб.

2-комнатная квартира в Будве 2010 года постройки, 2 спальни, 1 отдельная ванная, 45 кв. мСтоимость: 55 000 €/2 475 000 руб.

Однокомнатная квартира в Ульцине, 1 спальня, 1 отдельная ванная, 54 кв. м. ТВСтоимость:56 000 €/2 520 000 руб.

2-комнатная квартира рядом с Котором (пос. Бигово), 1 спальня, 1 отдельная ванная, терраса, 36 кв. м. Море в 150 м. Личная парковка. ТВ Стоимость:57 600 €/2 592 000 руб.

2-комнатная квартира в Берлине, меблированная, этаж — 9/12, 1 совмещенный с/у, 43 кв. м. ИнтернетСтоимость: 55 000 €/2 475 000 руб.

4-комнатная квартира в Кельне 1973 года постройки, меблированная, этаж — 5/12, 2 отдельных туалета, 1 совмещенный с/у, балкон, 83 кв. м. Общая парковка, супермаркет, Интернет, ТВ Стоимость: 51 000 €/2 295 000 руб.

2-комнатная квартира в Дюссельдорфе 1931 года постройки, этаж — 4/5, балкон, 59 кв. м. Супермаркет в 160 м. Общие парковка и сад. Стоимость: 57 000 €/2 565 000 руб.

2-комнатная квартира на побережье Коста-Бланка (Торревьеха), 1 отдельная ванная, балкон, 58 кв. м. 10 мин. пешком до пляжа. Интернет, ТВСтоимость: 49 000 €/2 205 000 руб.

3-комнатная квартира на побережье Коста-Бланка (Торревьеха) 2000 г. постройки, этаж — 3/6, 1 совмещенный с/у, балкон, 62 кв. м. Море в 800 м. Общие бассейн и сад. Интернет, ТВ Стоимость:55 000 €/2 475 000 руб.

3-комнатная квартира на бульваре Пионеров, этаж — 8/10, 87 кв. м, кирпичСтоимость: 4 450 000 руб.

3-комнатная квартира на Московском пр., этаж — 1/9, 69 кв. м, панельСтоимость: 4 300 000 руб.

4-комнатная квартира по ул. Донбасской, этаж — 8/9, 2 лоджии, 102 кв. м, панельСтоимость: 4 600 000 руб.

2-этажный таунхаус в Несебре 2009 года постройки, 4 жилые комнаты, 2 совмещенных с/у, 118 кв. м, море в 500 м, супермаркет в 300 м. Общие бассейн, парковка, сад.Фитнес-центр, балкон, Интернет, ТВСтоимость: 80 000 €/3 600 000 руб.

2-комнатная квартира в Созополе с балконом, 92 кв. м, море в 50 м, международный аэропорт Бургаса в 43 кмСтоимость: 91 550 €/4 119 750 руб.

2-этажный таунхаус в Калабрии (Понте-ди-Леньо), 50 кв. м. Море в 300 м, супермаркет в 100 м. Общие бассейн и парковка, личный сад.Фитнес-центр, балкон, терраса, Интернет, ТВСтоимость: 102 000 €/4 590 000 руб.

3-комнатная квартира в Венето (Сан-Бонифачо), 73 кв. м, 1 совмещенный с/у. Личная парковка, терраса, Интернет, ТВСтоимость: 105 000 €/4 725 000 руб.

2-этажный дом в Ройе (Ройский край) 2008 года постройки, 6 комнат, 2 совмещенных с/у, меблированный, 246 кв. м, участок 1139 кв. м. Море в 1,5 км (по дороге), супермаркет в 800 м. Личные парковка и сад. Поле для гольфа, балкон, Интернет, ТВСтоимость: 99 600 €/4 482 000 руб.

2-комнатная квартира в посольском районе Риги, этаж 2/5, меблированная, евроремонт, 1 спальня, 1 совмещенный с/у, 65 кв.м. Фитнес-центр, супермаркет.Стоимость: 109 600 €/4 905 000 руб.

3-комнатная квартира в Анталье (Аланья), 2 спальни, 2 отдельных туалета, балкон, 115 кв. м. Море в 50 м. Общий бассейн. Фитнес-центр. Стоимость: 98 000 €/4 410 000 руб.

3-комнатная квартира в Анталье (Лара) 2013 года постройки, 2 спальни, 1 отдельная ванная комната, балкон, терраса, 90 кв. м. Супермаркет, фитнес-центр, ТВСтоимость: 109 000 €/4 905 000 руб.

2-этажный таунхаус в Херцег-Нови с видом на море, меблированный, 3 жилые комнаты, 2 совмещенных с/у, терраса, 75 кв. м, земельный участок 70 кв. м. Море в 1 км. Личные парковка и сад. ТВСтоимость:90 000 €/4 050 000 руб.

2-комнатная квартира в Будве, не меблиро-ванная, 1 спальня, 1 отдельная ванная, терраса, 60 кв. м. Море в 200 м. Личный бассейнСтоимость: 96 000 €/4 320 000 руб.

2-комнатная квартира в Баден-Бадене 1965 года постройки, этаж — 4/4, 1 совмещенный с/у, камин, балкон, 50 кв. м. Общая парковка. Интернет, ТВ Стоимость: 99 800 €/4 491 000 руб.

3-комнатная квартира в Кельне 1996 года постройки, 1 совмещенный с/у, балкон, терраса, 70 кв. м. Супермаркет в 120 м. Общие парковка и бассейн. Личный сад. Интернет, ТВСтоимость: 95 000 €/4 275 000 руб.

2-этажный таунхаус (3 комнаты) на побережье Коста-дель-Соль (Касерес) с видом из окна на море или горы, 2 отдельные ванные, терраса, 106 кв. м. Общий бассейн, поле для гольфа Стоимость: 108 100 €/4 864 500 руб.

Дуплекс (3 комнаты) на побережье Коста-Блан-ка (Аликанте), 2 совмещенных с/у, балкон, терраса, 100 кв. м. Море в 2 км. Общие бассейн и сад. Супермаркет. Интернет, ТВСтоимость: 101 500 €/4 567 000 руб.

3-комнатная квартира в новом доме по ул. Дзержинского, этаж — 4/7, 92,4 кв. м, кирпич.Стоимость: 6 930 000 руб.

2-комнатная квартира по ул. Бакунина, меблированная, этаж — 9/17, 69 кв. м, кирпич Стоимость: 6 380 000 руб.

3-комнатная квартира на пр. Революции, черновая отделка, этаж — 8/12, 115 кв. м, монолит Стоимость: 6 700 000 руб.

2-уровневая квартира в Варне (4 комнаты), этаж — 4/5, 2 совмещенных с/у, Море в 400 м, супермаркет в 10 м, личная парковка, балкон, терраса, Интернет, ТВСтоимость: 135 000 €/6 075 000 руб.

2-этажный коттедж в Бургасе (3 комнаты), 1 совмещенный с/у, балкон, терраса, 146 кв. м. Море в 9 км, аэропорт в 15 км. Личные парковка, бассейн и сад. Интернет, ТВСтоимость:140 000 €/6 300 000 руб.

Коттедж в Пьемонте (Джиньезо) 1850 года постройки, 2 спальни, 3 отдельные ванные комнаты, 150 кв. м, земельный участок 200 кв. м, личный сад, балкон Стоимость: 150 000 €/6 750 000 руб.

2-комнатная квартира в Сан-Ремо, 1 совмещен-ный с/у, балкон, 55 кв. м, вид на море или горы. Общий садСтоимость: 150 000 €/6 750 000 руб.

2-комнатная квартира в Юрмале 2013 года постройки, меблированная,1 отдельная ванная комната, 1 совмещенный с/у, балкон, терраса, 55 кв. м. Личная парковка, общий сад. Интернет, ТВСтоимость: 143 000 €/6 435 000 руб.

4-комнатная квартира в Риге, меблированная, этаж — 7/12, 2 отдельные ванные, 2 отдельных туалета, 1 совмещенный с/у, 121 кв. м. Море в 7 км, супермаркет в 300 м. Общий сад. Личная парковка. Интернет, ТВСтоимость: 143 000 €/ 6 435 000 руб.

3-этажная вилла в Анталье (Кемер) 2000 года постройки, 4 жилые комнаты, 2 с/у, балкон, 170 кв. м, сад 70 кв. м. Море в 350 м Стоимость: 145 000 €/6 525 000 руб.

1-этажный дом в Анталье (Аланья), меблированный, 3 жилые комнаты, 2 совмещенных с/у, 2 балкона, терраса, 135 кв. м. Личные парковка, бассейн, сад. Земельный участок 600 кв. м. Море в 900 м Стоимость: 144 000 €/6 480 000 руб.

2-этажная вилла в Херцег-Нови, 4 жилые комнаты, 2 совмещенных с/у, 2 балкона с видом на море, терраса, 159 кв. м. Земельный участок 202 кв. м. Море в 1 км. Интернет, ТВ Стоимость: 145 000 €/6 525 000 руб.

2-уровневая (3 комнаты) квартира в Баре (Сутоморе), 2 спальни, 2 совмещенных с/у, балкон, терраса с видом на горы и море, 97 кв. м. Море в 500 м. ТВСтоимость: 135 000 €/6 075 000 руб.

4-комнатная квартира в Бад-Александерсбаде, этаж — 4/5, 104 кв. м.Стоимость: 142 190 €/6 398 550 руб.

2-этажный дом в Баден-Бадене 1983 года постройки, меблированный, 3 жилые комнаты, 1 совмещенный с/у, балкон, терраса, 77 кв. м. Личные парковка и сад. Интернет, ТВ Стоимость: 150 000 €/6 750 000 руб.

2-этажный коттедж (3 комнаты) на побережье Коста-Бланка (Торревьеха) с видом на море и озеро, 1 отдельная ванная, 2 террасы, 70 кв. м. Море в 250 м. Общие парковка и бассейн. Интернет, ТВ Стоимость: 139 000 €/6 255 000 руб.

2-комнатная квартира на побережье Коста-Бланка (Бенидорм) 2007 года постройки, 2 отдельные ванные, терраса, 102 кв. м. Море в 300 м. Общий сад. Личная парковкаСтоимость: 143 000 €/6 435 000 руб.

6-комнатная квартира по ул. Максима Горького, этаж — 6/6, 150 кв. м, кирпичСтоимость: 13 700 000 руб.

3-уровневый коттедж по ул. Ладожской, 5 спален, 2 с/у, 4 лоджии, 244 кв. м, земельный участок 13 соток. Два гаражных боксаСтоимость: 13 200 000 руб.

2-комнатная квартира по ул. 20-летия ВЛКСМ с видом на сквер и фонтан, меблированная, евроремонт, этаж — 4/11, 80 кв. м, кирпич.Стоимость: 13 250 000 руб.

Пентхаус в Несебре 2008 года постройки, 5 жилых комнат, 2 отдельные ванные комнаты, 252 кв. м, Море в 200 м, супермаркет в 100 м, терраса, общие бассейн, парковка, сад. Фитнес-центр, Интернет, ТВСтоимость: 299 000 €/13 455 000 руб.

2-этажная вилла (5 комнат) в Добричской области (Топола), 3 спальни, 3 отдельные ванные, 2 террасы, 193 кв. м, земельный участок 814 кв. м. Море в 800 м. Личные парковка, бассейн и сад. ИнтернетСтоимость: 295 000 €/13 275 000 руб.

Квартира в Пьемонте (Оджиббио), 3 спальни, 2 отдельные ванные комнаты, 140 кв. м, личный бассейн, терраса.Стоимость: 300 000 €/13 500 000 руб.

3-этажная вилла в Фьюмичино (пригород Рима), 4 спальни, 3 совмещенных с/у, 100 кв. м, личные парковка и сад. Стоимость: 289 000 €/13 005 000 руб.

2-этажный особняк в Юрмале 2007 года постройки, 4 спальни, 3 отдельные ванные комнаты, 2 балкона, терраса, 350 кв. м, рядом с морем, земельный участок 1 635 кв. м. Стоимость: 288 000 €/12 960 000 руб.

3-уровневый таунхаус (6 комнат) в Риге, 5 спален, 3 отдельные ванные, баня, терраса, 227 кв. м, земельный участок — 331 кв. м. Личный сад Стоимость: 295 000 €/13 275 000 руб.

3-уровневый пентхаус в Анталье (Коньяалты) 2010 года постройки, 3 спальни, 3 отдельные комнаты, 3 балкона, терраса, 205 кв. м. Море в 50 м. Супермаркет. Стоимость: 300 000 €/13 500 000 руб.

2-этажная вилла (5 комнат) в Кырыккале с панорамным видом на море, горы и город, меблированная, 3 спальни, 3 совмещенных с/у, 3 балкона с террасами, 250 кв. м. Море в 1200 м. Личные парковка, бассейн и сад. Фитнес-центр. ТВСтоимость: 293 700 € /13 216 500 руб.

3-этажная вилла на Барской Ривьере (Шушань) 2011 года постройки, меблированная, с натуральной отделкой, 5 жилых комнат, 5 совмещенных с/у, терраса, 426 кв. м, земельный участок 750 кв. м. Море в 600 м, Личные бассейн, парковка и сад. Интернет, ТВСтоимость: 300 000 €/13 500 000 руб.

4-этажная вилла (5 комнат) в Тивате, 4 спальни, 2 совмещенных с/у, балкон, 3 террасы, 152 кв. м, земельный участок 214 кв. м. Море в 1 км. Личная парковка. Интернет, ТВСтоимость: 300 000 €/13 500 000 руб.

3-комнатная квартира в Берлине 1910 года постройки, этаж — 2/4, 2 спальни, 1 совмещен-ный с/у, 95 кв. м.Стоимость: 289 000 €/13 005 000 руб.

3-комнатная квартира в Берлине 2013 года постройки, 2 спальни, 2 совмещенных санузла, 97 кв. м. Общая парковка.Стоимость: 287 625 €/12 943 125 руб.

4-комнатная квартира в Мюнхене 1972 года постройки, этаж — 6/8, 3 спальни, 1 совмещен-ный с/у, 103 кв. м. Личная парковка. Стоимость: 291 000 €/13 095 000 руб.

Вилла (3 комнаты) на побережье Коста-Бланка (Ла Марина) с панорамным видом на море, 2 отдельных комнаты, терраса, 125 кв. м. Море в 3 км, аэропорт Аликанте в 30 км, супермар-кет в 500 м. Общие парковка и сад. Стоимость: 279 900 €/12 595 500 руб.

4-комнатная квартира в Барселоне 2013 года постройки, 2 отдельные ванные комнаты, терраса, балкон, 97 кв. м. Море в 1 км, супермаркет в 100 м. Общие бассейн, парковка и сад. Стоимость: 292 500 €/3 162 500 руб.

3-этажный коттедж по улице Дуговой (СХИ), 4 комнаты, 290 кв. м, 2 с/у, ухоженный участок (5,5 сотки) с ландшафтным дизайном, встроенный гараж. Продается с мебелью, бытовой техникой и обстановкойСтоимость: 21 000 000 руб.

4-уровневый коттедж по ул. Дубовой (пос. Сомово), меблированный, 2 спальни, 3 с/у, банно-прачечная, сауна, 388,4 кв. м, земельный участок 7,5 сотки Стоимость: 22 000 000 руб.

Вилла в Бургасе, 8 комнат, 519 кв. м, участок земли 700 кв. м, терраса, море в 150 м, во дворе расположен бассейн 8х4 м, незаконченный.Стоимость: 460 000 €/20 700 000 руб.

2-этажная вилла (6 комнат) 2005 года постройки в Варне, меблированная, 5 спален, 3 с/у, 370 кв. м, земельный участок 630 кв. м. Личная парковкаСтоимость: 483 000 €/21 735 000 руб.

Вилла в Ломбардии на о. Комо (Сан-Рокко), 4 спальни, 2 отдельные ванные комнаты, 340 кв. м, личные бассейн, парковка, сад (300 кв. м), терраса, балкон. Требуется небольшой ремонт Стоимость: 500 000 €/22 500 000 руб.

5-комнатная квартира в Милане, этаж — 3/4, 2 спальни, 2 совмещенных с/у, 2 балкона, 160 кв. мСтоимость: 490 000 €/22 050 000 руб.

3-этажный особняк в Марупе (Марупский край), 7 спален, 4 отдельные ванные комнаты, 493 кв. м, земельный участок 1545 кв. м. 20 минут до центра Риги и до ЮрмалыСтоимость: 500 000 €/22 500 000 руб.

4-комнатная квартира в Юрмале, 2 спальни, 2 отдельные ванные комнаты, 139 кв. м. Личная парковкаСтоимость: 480 000 €/21 600 000 руб.

Одноэтажная вилла в Анталье (Кемер) 2012 года постройки, меблированная, отделка натуральным камнем, 4 жилые комнаты, 4 совмещенных с/у, каминный зал, балкон, терраса, 335 кв. м, земельный участок 800 кв. м. Море в 1 км, горы в 15 км, супермар-кет в 500 м. Личные бассейн с джакузи, парковка, сад. Гольф-клуб, фитнес-центр, Интернет, ТВ. Панорамный вид на горы Стоимость: 475 000 €/21 375 000 руб.

2-этажная вилла в Херцег-Нови, с дизайнерским ремонтом, 3 спальни, 2 ванные комнаты, террасы с видом на море, 190 кв. м. Земельный участок — 1200 кв. м. Личные бассейн, парковка (на два автомобиля), сад Стоимость: 470 000 €/21 150 000 руб.

3-этажная вилла в Баре (Добра-Вода) с панорамным видом на море, 5 жилых комнат, 3 совмещенных с/у, балкон, терраса, 320 кв. м, земельный участок 350 кв. м. Море в 30 м, горы в 1 км, супермаркет в 100 м Стоимость: 490 000 €/22 050 000 руб.

3-этажный таунхаус (6 комнат) в Баварии (Брунталь) 2006 года постройки, 3 спальни, 2 совмещенных с/у, жилая площадь — 134 кв. м, земельный участок 160 кв. мСтоимость: 489 000 €/22 005 000 руб.

3-этажный дом (9 комнат) в Баварии (Нойзиц) 2006 года постройки, 5 спален, 3 совмещенных с/у, жилая площадь – 213 кв. м. Земельный участок 1 400 кв. м. Личная парковка Стоимость: 488 000 €/21 960 000 руб.

Таунхаус (4 комнаты) в пригороде Барселоны, 3 отдельные ванные комнаты, терраса, 255 кв. м. Море в 2 км. Общий бассейн, личные парковка и сад Стоимость: 495 000 €/22 275 000 руб.

Вилла (3 комнаты) на побережье Коста-Бланка (Хавеа) с видом на море или горы, 2 отдельные ванные комнаты, 250 кв. м. Земельный участок 1030 кв. м. Личный бассейнСтоимость: 500 000 €/22 500 000 руб.

БОЛГАРИЯ ИТАЛИЯ ЛАТВИЯ ТУРЦИЯ ЧЕРНОГОРИЯ ГЕРМАНИЯ ИСПАНИЯ

*Цены даны из расчета 1 евро = 45 руб.

14

Как видно из таблицы, в европейских стра-нах вполне возможно подобрать предложение, укладывающееся в рамки воронежских бюд-жетов. Правда, нужно учитывать, что соотно-шение между ценовыми категориями значи-тельно отличается. Если в Воронеже до 85% рынка составляют объекты дешевле 100 000 евро, то в странах Западной Европы на их до-лю приходится менее 10% экспонируемого фонда, в Черногории и Латвии — около четвер-ти, и только в Болгарии и Турции — больше по-ловины. Цены в таблице приведены в том ви-де, в каком они обозначены в объявлениях. Но воронежские дома и квартиры, по замечанию

Елены Клейнман, в реальности продаются не-сколько дешевле: «В российской практике за-явленная стоимость жилья обязательно вклю-чает в себя некоторый зазор для торговли — порядка 5-7%, в премиум-сегменте он мо-жет быть больше». За рубежом подобная прак-тика, за исключением Турции, почти не приме-няется. «Как показывает опыт, в Испании или Болгарии скидки совершенно символические и весьма редки, — говорит эксперт компании «Недвижимость и Кредит» Светлана Жданова, — гораздо охотнее продавец идет на включе-ние в сделку дополнительных опций».

Для сопоставления параметров воронежской и зарубежной недвижимости в контексте их инвестиционного потенциала мы обратились в международную консалтинговую компанию Knight Frank, специалисты которой любезно под-готовили сводную таблицу по пяти возможным сценариям вложения средств: 1) приобретение еще одного объекта в своем городе; 2) вложение средств в объект курортной или городской не-движимости аналогичной стоимости в странах Восточной и Южной Европы для личного про-живания; 3) приобретение объекта в Подмоско-вье или Санкт-Петербурге; 4) инвестирование в коммерческую недвижимость Великобритании или Германии; 5) другой вариант (например, открытие банковского депозита). Анализ произ-водился с позиции покупателя, уже являющего-ся владельцем качественного жилья в хорошем районе города-миллионера и располагающего свободным бюджетом в размере 150 000 евро.

приобретение еще одного объекта в своем городе

вложение денег в объект курортной или городской

недвижимости аналогичной стоимости в странах

Восточной и Южной Европы для личного проживания

приобретение объекта в Подмосковье или Санкт-Петербурге

инвестирование в коммерче-скую недвижимость Великобритании или

Германии

другое (банковский депозит)

сумма инвестирования, EUR 150 000 150 000 150 000 150 000

площадь, кв. м 40 60 30 45

срок инвестирования, лет 3 3 3 3

рост стоимости, % 7,3% 11% 8,2 11%

Ипотека, % 13,0% 13,0% 2,5%

150 000

н\п

3

7.0%

н\п

стоимость продажи недвижимости, EUR 13,0% 199 500 186 720 199 500 —

—

возможность получения дохода от сдачи в аренду 15,0% 72,0% 11.4% 48,0% —

расходы на эксплуатацию 2.3% 10,2% 1.0% 3,0% —

Доходность 4% 25% 4% 7% 3%


16

На основании приведенных данных партнер и исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS Мария Котова делает следующий вывод: «Наиболее привлекательным при рассмотре-нии «риск — доходность» является вариант при-обретения квартиры в развитых странах (для сравнения приведена Германия). Приморские страны Восточной Европы (в примере приве-ден конкретный проект Porto Montenegro), хо-тя и показывают высокую потенциальную до-ходность, сопряжены с высокими рисками: заполняемость объектов именно этих курор-тов страдает в первую очередь от явных прояв-лений кризисных явлений. Привлекательные объекты в подобных странах можно пересчи-тать по пальцам, поэтому вероятность совер-шения ошибки «покупка неликвидного объек-та» весьма высока». Слабым местом российской недвижимости является неподготовленность

большинства объектов для коммерческого ис-пользования — «слишком мало объектов пред-лагается покупателям с отделкой».

В числе преимуществ европейских рыноков Елена Клейнман называет более выгодные ус-ловия получения ипотеки — зарубежные бан-ки готовы кредитовать покупателей по став-кам, которые в два-три раза ниже российских. То же касается и размера риелторской комис-сии: в Европе она обычно не превышает 1,5% от объема сделки, в то время как минимальная в Воронеже — 3%. В остальном Елена Клейн-ман склонна отдать предпочтение инвестици-ям в воронежскую недвижимость: «По срав-нению с такими странами, как Германия или Великобритания, налоги здесь намного ниже. Кроме того, отсутствуют проблемы с ликвид-ностью, характерные для Испании, Черного-рии, Турции. Практически все, кто пытается перепродать жилье в Средиземноморье, стал-киваются с огромными трудностями. В Воро-неже, напротив, квартира никогда не будет пустовать — количество студентов и приез-жих из других городов создает высокий спрос на аренду». Позитивная динамика на воро-нежском рынке поддерживается в силу благо-приятной демографической обстановки (рост рождаемости, активное переселение из райо-нов области и других регионов) и общей ори-ентированности на внутреннего потребителя.

Светлана Жданова придерживается не-сколько иного мнения: «В той же Испании все зависит от параметров конкретного объекта. Если он расположен в хорошем месте, недалеко от моря, обеспечен социальной и развлекатель-ной инфраструктурой, находится в хорошем состоянии, то за его ликвидность волноваться не стоит». «Плюсы от проживания в Испании, — продолжает эксперт — не исчерпываются достоинствами климата и приморского распо-ложения. Это, например, и возможность бес-платного обучения детей в испанской школе». Болгария, конечно, не представляет интереса в инвестиционном отношении, но может стать прекрасной альтернативой российской даче. «Объекты в Болгарии зачастую приобретаются или пенсионерами, или для пенсионеров. Это дешевое, довольно качественное жилье с хоро-шим обслуживанием. Часто туда отправляют детей — провести летние каникулы на море с бабушкой и дедушкой. Для россиян очень ва-жен смягченный языковой барьер, что позво-ляет спокойно обратиться в «скорую помощь» или коммунальные службы. Еще один плюс — платежи за воду, электричество и обслужи-вание со стороны управляющей компании не-высоки и взимаются только за время прожива-ния», — заключает Светлана Жданова.


18

РОМАН КОВАЛЬЧУКЭКСПЕРТ

Как показывает практика, после проведенной кадастровой оценки земельный налог в 2013-2014 годах для большинства собственников земли значительно вырос. Попытаемся разобраться, с чем это связано и как уменьшить возникшие расходы. Земельный налог напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость является определяющим фактором, исходя из которой рассчитывается эко-номическая эффективность использования земельных ресурсов и затрат на их приобретение или аренду.

ПРОБЛЕМЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

В соответствии с действующими законами и подзаконными актами государственная ка-дастровая оценка земель проводится для це-лей налогообложения, а также для определе-ния арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муни-ципальной собственности. Оценке подлежит огромное количество объектов. Финансовые и временные трудности, связанные с индиви-дуальной оценкой такого количества объек-тов недвижимости, определили выбор мето-да массовой оценки, который основан на тех же подходах, что и индивидуальная оценка, но для облегчения процесса применяются ме-тоды математической статистики. В качестве ценообразующих факторов используются ос-новные и постоянные признаки (например, категория земель), характерные для основной массы объектов, и опускаются более мелкие и редко встречающиеся (например, наличие над участком высоковольтных ЛЭП, соседство со свалкой и т. д.). Также при проведении го-сударственной кадастровой оценки земель со-вмещаются результаты анализа имеющихся

данных о сделках с земельными участками (ры-ночная информация) с различными ценообра-зующими факторами. В результате использо-вания методов массовой оценки определяется именно кадастровая стоимость соответству-ющих объектов, которая в действительности может существенно отличаться от реальной стоимости из-за ряда факторов.

Во-первых, специалисты по оценке чаще всего основываются на информации откры-тых источников о цене предложения, а не о действительной цене сделки.

Во-вторых, при определении кадастро-вой стоимости земельного участка методом «общей» оценки происходит игнорирова-ние конкретных индивидуальных признаков объекта недвижимости, существенно влия-ющих на его рыночную стоимость (наличие или отсутствие коммуникаций, транспорт-ная доступность, особенности рельефа, су-ществующие обременения и т. д.).

В-третьих, нередко происходит ошибочное отнесение земельного участка к иному виду разрешенного использования, в результате

Роман Сергеевич Ковальчук

адвокат, к.ю.н.,

Член Воронежского РО

Ассоциации юристов России

19

чего кадастровая стоимость может увеличить-ся в десятки раз.

В-четвертых, несовершенство программно-го обеспечения, используемого при кадастро-вой оценке, и закрытость его алгоритмов не позволяют сделать однозначный вывод о том, из каких именно параметров сформировалась в данном конкретном случае кадастровая сто-имость объекта и насколько она достоверна.

Следовательно, достаточно часто кадастро-вая стоимость не отражает реальной стоимости земельного участка, и как следствие земельный налог, исчисляемый исходя из кадастровой сто-имости, завышен. Необоснованное увеличение кадастровой стоимости причиняет собственни-кам и арендаторам земельных участков убыт-ки. Соответственно, кадастровую стоимость земли необходимо оспаривать, тем более что на сегодня существует реальная возможность это сделать. В п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Рос-сийской Федерации закреплено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельно-го участка устанавливается равной его рыноч-ной стоимости. Указанную норму разъяснил в 2011 году Пленум Высшего Арбитражного су-да РФ, указавший, что вопрос об изменении ка-дастровой стоимости на рыночную возможен в

судебном порядке, поскольку статья 66 ЗК РФ, как в действующей редакции, так и в прошлой редакции, предусматривает такого рода дей-ствия. То есть, по существу, суд подтвердил пра-во любого заинтересованного лица обратить-ся с требованием об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

В Центральном Черноземье сложилась пре-имущественно положительная для собствен-ников практика рассмотрения дел о снижении кадастровой стоимости. Так, существует целый ряд решений Арбитражного суда Воронежской области, в соответствии с которыми кадастро-вая стоимость была приведена в соответствие с рыночной и снижена в некоторых случаях поч-ти в десятки раз. В своих решениях суд указывал, что законодательство, подлежащее примене-нию к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастро-вой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, по-средством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастро-вой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предме-том оспаривания в этом случае не являются. В соответствии с этим кадастровая стоимость устанавливается судом в размере рыночной.


20

ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВИНТЕРВЬЮ

«Петербургский рынок недвижимо-сти находится в погоне за Москвой»Трехкратный чемпион России по футболу, обладатель Суперкубка УЕФА, бронзовый призер Чемпионата Европы по футболу, руководитель агентства недвижимости «М16» (Санкт-Петербург)

ВячеслаВ МалафееВ:

Почему Вы приняли решение прийти в такой биз-нес, как недвижимость, и возглавить риелторскую компанию?

По ходу карьеры сталкивался с такими во-просами, как снять квартиру, учитывая опреде-ленное стеснение в начале карьеры. Затем более масштабные потребности: купить строящейся коттедж, долгое время арендовал дачи загоро-дом, потом купить квартиру ближе к центру, на-чать строительство своего загородного дома… И все это сопровождалось мыслями о будущем, связанном с финансовой подушкой безопасно-сти. По ходу приобретал и однокомнатные квар-тиры, и коммерческие помещения. Уже стал лучше разбираться во всех этих вопросах. Со вре-менем набрал квалифицированных людей, кото-рые занимаются поиском объектов, просмотром их и заключением сделок. Обзавелся большими

связями со строительными компаниями, част-ными инвесторами и представителями разных сфер бизнеса, которым необходимо помещение под свои сети. И поэтому, учитывая весь опыт и возможности, я решил предоставлять похожие услуги всем желающим. По факту я занимаюсь недвижимостью более 10 лет.

Кто является основной клиентской аудиторией ком-пании «М16» и каковы профильные направления ее деятельности?

Основное наше направление — новостройки, помимо этого мы занимаемся продажами и арен-дой на «вторичке», в коммерческой, загородной и зарубежной недвижимости. Приобретаем зем-ли под АЗС и базы отдыха. У нас заключены пря-мые договоры почти со всеми застройщиками Санкт-Петербурга. Наше преимущество в том,

Беседовал: Евгений Ляпин

21


22

что мы продаем квартиры по ценам застрой-щиков, плюс бесплатно консультируем клиен-тов, возим сами на объекты и делаем все для то-го, чтобы люди были довольны. То есть по сути, если к нам приходит клиент из категории «эко-ном», мы с ним обращаемся как с «бизнес». Для нас нет разницы, пришли вы покупать квартиру за 2 миллиона рублей или за 20, вас обслужат как VIP-клиента. Помимо новостроек мы занимаем-ся и «вторичкой», коммерцией, загородной и за-рубежной недвижимостью.

Как бы Вы могли охарактеризовать петербург-ский рынок недвижимости в целом? В чем, на Ваш взгляд, заключаются его особенности и отличия, скажем, от московского рынка?

Он развивающийся, находится в погоне за Москвой. Есть перспективы развития. Стати-стика говорит, что петербургские цены от-стают от московских. На качественные объ-екты цены возрастают. Есть возможности для инвестирования.

Какова ценовая динамика по различным сегмен-там жилой недвижимости? Какие типы жилья яв-ляются лидерами роста или, напротив, демонстри-руют предпосылки к удешевлению?

Есть предпосылки к удешевлению квартир старого фонда, с некачественным ремонтом и парадными, которые нуждаются в капиталь-ном ремонте. Привлекательны квартиры-сту-дии для перепродажи с целью инвестирования либо с целью улучшения своих условий. Реги-оны оказывают влияние на недорогое жилье.

Какие районы Санкт-Петербурга пользуются

наибольшим спросом у покупателей и чем это об-условлено? Где сосредоточено наиболее перспек-тивное предложение по новостройкам? И на какие районы должны обратить внимание те, кто предпо-читает объекты на вторичном рынке?

Московский, Приморский — эти районы с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Среди элитной недвижимости — Крестовский остров и Петроградская сто-рона. Центр города исторически пользуется большим спросом, но там большой разброс в сегменте проживающих, много коммуналок, которым более 100 лет. Очень сильно развива-ются районы в метро «Девяткино», «Парнас», «Кудрово», а также южное направление в рай-оне метро «Ленинский проспект».

Фрунзенский очень перспективный район. Есть много участков под застройку, но не хвата-ет инфраструктуры, недалеко выезд на кольцо и Московский район. Что касается «вторички», все зависит от возможностей покупателя. Если у него есть возможность жить в районе с хоро-шей инфраструктурой, то это Петроградка. Не так дорого, как Крестовский. Но если поменьше возможности, то Московский район. Регионы оказывают влияние тем, что приезжие в основ-ном покупают доступное жилье эконом-класса.

Существуют ли подводные камни при покупке жилья в Санкт-Петербурге и каким образом по-купателю избежать их?

Да, зачастую при попытке сэкономить на агентской комиссии Вы натыкаетесь на пред-приимчивых мошенников, которые заманива-ют ложными предложениями услуги: недорого, от 3000 до 5000 рублей! Но людей обманыва-ют. Выглядит это следующим образом: вам пре-доставляют информацию о сдаваемом жилье в виде распечатки на двух-трех листах и отпуска-ют с миром. Далее оказывается, что информа-ция неактуальна — половина объектов сдана, телефоны не отвечают либо собственники ра-ботают только через риелторов. Любые претен-зии впоследствии бесполезны, так как вами уже подписана бумага об оказании услуг, в которой не предоставляется никаких гарантий на факти-ческое заселение. Итог — испорченное настрое-ние, зря потраченное время и убыток в 5000 руб. Клиент в дальнейшем продолжает поиск, игно-рирует агентства — ищет собственников. Нахо-дит, договаривается о просмотре. Вас встречают, все показывают — и вроде бы все гладко, устра-ивает состояние, цена — дело к долгожданно-му заключению договора. Прописки в паспорте по данному адресу вам оказывается достаточ-но, вы оплачиваете проживание, депозит и уже полны планов и надежд на счастливое будущее. А через три дня в вашей квартире или комнате


23


24

появляется бабушка, которая «вернулась с дачи» — фактический собственник, который вообще не в курсе ситуации и никаких арендаторов ви-деть в своей квартире не желает. Итог — вы по-несли большие финансовые потери и снова ока-зались без крыши над головой. Есть еще один вариант мошенничества: «свободный» агент, который обещает щедрые скидки на свои услу-ги. Он приводит вас на квартиру, от которой у него ключи и доверенность от собственника. В случае, если вас все устраивает, он берет задаток «до завтра» и пишет расписку, в которой указа-но, что в случае вашего отказа от аренды зада-ток не возвращается. Потом телефон его оказы-вается вне зоны доступа, и результат все тот же — вы потеряли время, деньги, здоровье и по-прежнему остались на улице.

Могли бы Вы отметить наиболее интересные с ин-вестиционной точки зрения объекты и категории коммерческой недвижимости?

Самое важное, если объект имеет проходи-мость, проездную составляющую и находит-ся рядом с метро. Если инвестор ограничен в возможностях, то можно рассматривать сту-дии с целью приобретения в период старт-апа продаж и перепродать потом на завершающей стадии строительства для получения прибы-ли. Тем же, кто достаточно консервативен в

инвестициях и не приемлет риски, рекомен-довал бы объекты коммерческого назначения с имеющимися там арендаторами.

Как развивается сегмент загородной недвижимости и коттеджного строительства? Какие направления ак-тивнее всего осваиваются на сегодняшний момент?

Загородная недвижимость отличается от городской. Там свои преимущества, загород-ная недвижимость имеет неравномерный ин-терес со стороны покупателей, где-то 3-4 ме-сяца, начало лета, потом активность падает, продажи и сделки идут вялотекущим образом.

Ожидаются ли в ближайшие год или два какие-либо значительные изменения на петербургском рынке не-движимости? С чем они связаны и как могут повли-ять на интерес со стороны покупателей и инвесторов?

На самом деле очень сложно что-то про-гнозировать, все зависит от социальных, де-мографических, экономических условий. Все зависит от застройщиков и девелоперов, ко-торые могут манипулировать рынком жилья, запускаемого в продажу. Но мировая прак-тика показывает, что недвижимость имеет свойство вырастать через какое-то время. За-кон цикличности в недвижимости такой же, как и в основном везде, после падения стои-мости всегда идет рост цен, это неизбежно!


26


SOCHI 2014





























РАСХОДЫ 95 *

Pacific Coliseum






27



SOCHI 2014





























РАСХОДЫ 95 *

Pacific Coliseum






28

На сегодняшний день огромный выбор ма-териалов и стилей штор позволяет нам реали-зовывать любые оригинальные идеи и капри-зы в текстильном декоре помещений.

Сегодня на самом пике популярности стиль арт-деко. Все модные шторы этого сезона вы-полнены именно в нем. При выборе таких штор классический дизайн прекрасно сочета-ется с новыми технологическими материала-ми. Модные ткани отличаются замысловаты-ми рисунками и фактурностью. По внешнему виду шторы мало чем отличаются от велюра, шелка или даже кожи, но изготовлены они из современных синтетических волокон. Аксессу-ары и ткани обладают металлическим блеском серебра, платины, золота, меди, это стильное решение для вашего интерьера. Для украше-ния этих штор вам понадобятся удлиненные кисти с бусинами, вышивкой и стразами.

В моде и слегка забытые старые бархатные шторы, у которых есть особый способ улавливать

свет, что придает им изысканный вид.Для тех, кто заботится о своем образе жизни

и хочет окружить себя только всем натураль-ным и экологически чистым, актуальны што-ры из натуральных тканей. Например, заго-родным домам отлично подходит дизайн штор в стиле кантри, но что подчеркнет этот стиль, как не грубая или простая льняная ткань?

Конечно же, всегда актуальна классика. При выборе простой ткани, проявив немно-го фантазии, можно добиться неповторимо-го результата. Всегда красиво смотрятся про-стые шторы от потолка до пола, причем, чем длиннее штора, тем она красивее.

Выбор за вами, какой бы ни была сейчас мода. Важно, чтобы выбранные вами што-ры полностью соответствовали вашим жела-ниям. Свобода сегодня во всем, она в вашем выборе, фантазии и реализации. А современ-ные тенденции моды лишь должны подсказы-вать вам, на чем остановить свой выбор.

МОДНЫЕ ШТОРЫ — УДАЧНЫЙ ВЫБОР!Шторы — один из самых важных элементов в любом интерьере, который делает дом особенно уютным. Это не только защита от посторонних глаз и солнечных лучей в любое время года, но и одно из самых главных украшений в доме, по которому можно многое сказать о владельце.

29

Плохих идей не существует — бывает неудачная реализация!

Зачастую необходимо основательно потрудиться, чтобы разные элементы интерьера могли хотя бы мирно сосуще-ствовать между собой. И удачно выбранные шторы способ-ны не только выгодно подчеркнуть общий стиль, а также гармонично объединить несочетаемые детали. Для этого необходимо правильно выбрать стиль и модель штор.

Метод собственных проб и ошибок, не говоря уже о вре-менных затратах, способен вдохновить не каждого. И наи-лучшее решение подобных задач — как можно на более ран-них этапах обратиться за консультацией к специалистам и профессионалам в области текстильного дизайна интерьера.

В дизайн-студии «Татьянин День» помогут Вам вопло-тить задуманное в реальность. Постоянный огромный ас-сортимент и собственное швейное производство — гарант

того, что ваши самые смелые замыслы могут быть вопло-щены в жизнь в кратчайшие сроки.

Дизайнеры-декораторы помогут с выбором ткани, предложат индивидуальный дизайн-проект и воплотят его в жизнь по самым высоким стандартам текстильного оформления помещений. Профессиональные швеи осу-ществят точный и красивый пошив штор, бандо, ламбри-кенов, чехлов для мебели, скатертей, покрывал, декора-тивных подушек, панно и личных монограмм, вензелей, эмблем. А опытные монтажники доставят и надежно установят изделия, вне зависимости от их сложности.

Работая с поставщиками без посредников, дизайн-студия при высоком качестве продукции удачно сочетает разумные цены с ассортиментом, удовлетворяющим потребности да-же самого взыскательного клиента. И при этом Вам не на-до искать десятки компаний, все решается в одном месте.

Дизайн-студия «Татьянин День»ул. Кольцовская, 23/1тел. (473) 220-58-64ул. Плехановская, 33тел. (473) 252-13-22ул. Пешестрелецкая, 28а«Стрелецкий ряд»тел. (473) 272-57-99Дисконт-центр «Татьянин День»Ленинский пр., 156втел. (473) 230-17-17

www.tday.ru

33


34

ТОП10 • ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

туалет гостевой

,автополив.

35

Тел. +7 906-680-58-34

Продается участок в центре городана ул. Большой Стрелецкой, красная линия. Все коммуникации. Собственность. Общая площадь — 25 соток. Под строительство жилого дома, коттеджа и т.п. Воз-можно расширение земли. Имеется эскизный проект на строительство 5-этажной гостиницы с двумя коттеджами и бассейном:

37 500 000 руб. (Торг) 1 500 000 руб./сотка

1. гостиница; 2. терраса; 3. парковка; 4. мостик;

5. задний двор; 6. VIP-дом; 7. бассейн; 8. фонтан.

36

ГОТО

ВЫ

Й Б

ИЗН

ЕС

КАТАЛОГ

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь — от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается цех-склад

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Продается кафе

Стоимость: 18 000 000 руб.Тел. (473) 230-46-88

площади в современном многофунк-циональном ТРК в центре Воронежа. Общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. Логистика обеспечивает макси-мальное удобство и проходимость на всех этажах. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Многоуровне-вый подземный паркинг (2 этажа), на-земная парковка.

Продаются торгово-офисные

Стоимость: Договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

встроенно-пристроенное, в Воронеже, Московский проспект, 137, 1-й этаж, отдельная входная группа. Общая пло-щадь 260 кв. м.Возможное назначение: магазин, кафе, СПА-салон, фитнес-центр.

Стоимость: 25 000 000 руб.Тел. +7 951-862-49-80

Продается нежилое помещение

нежилое помещения на Московском проспекте, 90а (остановка «Кафе Рай»). Общая площадь — 132 кв. м, на 1-м этаже жилого дома. Первая линия. Черновая отделка (предоставляются каникулы). Отдельная входная группа, пожарный выход с тыльной стороны дома.

Cдается в аренду

Стоимость: 90 000 руб./мес. Тел. (473) 228-67-67


в районе ул. Кольцовской.1-й этаж, площадь помещения 100-280 кв. м. Отдельная входная группа, все ком-муникации, ремонт. Цоколь, площадь помещения 100-500 кв. м.Возможна аренда, стоимость — от 300 руб. за кв. м. Варианты использования: магазин, салон, офис продаж.

Стоимость: 75 000 руб. кв. м.Тел.: (473) 228-69-99, +7 980-555-55-00www.gsnvrn.ru

расположенное на Ленинском про-спекте, в районе ул. Димитрова. Крас-ная линия, общая площадь 575 кв. м, площадь 1-го этажа — 348 кв. м, 2-го этажа — 226 кв. м. Высота потолков 3,2 м. Возможно увеличить площадь помещения еще на 300 кв. м. В поме-щении сделан дизайнерский ремонт. Прекрасно подойдет под магазин, клуб, ресторан, салон и т. д.

Продается двухэтажное здание

Стоимость: 29 800 000 руб.Тел. +7 980-555-55-06www.gsnvrn.ru

в п. Латная. 20 км. от г. Воронежа по Курской трассе (50 м от красной линии.) Площадь территории 100 000 кв.м. На участке два административных здания 1200 кв. м, два железнодорожных тупика, насосная станция ( вода), трансформа-торная подстанция на 1200 КВТ, на тер-ритории газ, надземное металлическое гудронохранилище 5000 куб. м, гаражи и мастерские. Собственник продает.

Продается производственная база

Стоимость: 42 000 000 руб.Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

37

ГОТО

ВЫ

Й Б

ИЗН

ЕС

производственно-складские помещения, г. Воронеж, ул. Острогожская, 151п. Ши-лово (промзона). Объект состоит из двух смежных зданий общей площадью 1634,9 кв. м. 2-этажное — производственное с офисными помещениями, общей площадью 1093 кв. м (отапливаемое); 1-этажное, складское, общей площадью 541, 9 кв. м (неотапливаемое). Площадь земельного участка 6667 кв. м (бетонная площадка).

Стоимость: 180 руб. / кв. м.Тел. +7 910-341-87-20

Сдаются в аренду

Местонахождение: Воронежская об-ласть, Рамонский район, с. Ямное, ул. Аэродромная, 60 метров от трассы М-4. незавершенный строительством объект (черновая отделка): гостиница на 4 номера, сауна с бассейном (длина бассейна 6 метров), банкетный зал, холл, бильярдная, вспомогательные помещения. Разрешение на строи-тельство сроком до 01.03.2016 года. Площадь — 300 кв. м.


Продается мини-гостиница с сауной

в Левобережном районе Воронежа. Земельный участок — 1,78 га. Удобная развязка (Москва, Курск, Ростов, Са-ратов). 5 строений (здание — 3979 кв. м, ремонтные мастерские, в цехе — 2 мостовых крана 5 и 10 тонн, кран-балки и тельферы. На территории — АЗС с раздаточными колонками, 6 емко-стей по 50 куб. м. Все коммуникации. Своя электроподстанция на 600 кВт. Есть возможность подключения газа. Cобственность. Земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база.

Стоимость без ремонта: 55 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, +7 980-5555-888

Продается производственная базаПродается продуктовый магазин

расположенный в Железнодорожном районе. Магазин размещен в отдельно стоящем двухэтажном здании, 2 входа, ремонт, есть место для разгрузки това-ра, имеется парковка. Общая площадь 255 кв. м, площадь 1-го этажа — 200 кв. м, 2-го этажа — 55 кв. м. Отличная транспортная доступность, связь с дру-гими районами по основным маршрутам общественного транспорта.

Стоимость: 10 800 000 руб.Тел.: (473) 228-69-99 +7 960-555-55-07

38

ГОТО

ВЫ

Й Б

ИЗН

ЕС

КАТАЛОГ

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинет-ная система, хорошее состояние. Воз-можное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

Продается офисное помещение


в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная си-стема. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдель-ные входные группы. Развитая инфра-структура.

Продается 2-этажное здание

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 256-78-81

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрано-вые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Продается или сдается металлобаза

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб.Тел. (473) 229-12-99

помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа), вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышлен-ности). На участке подстанция мощно-стью 200 кВт.

Продается производственно-складское


39

КОМ

МЕР

ЧЕСК

АЯ Н

ЕДВ

ИЖ

ИМ

ОСТ

Ь

Продается помещение

126 кв. м в центре города на ул. Ку-цыгина, 35/1. Все коммуникации есть, удобный подъезд с улицы Кольцовской, есть 3 парковочных места. Хорошая планировка, 4 кабинета и подсобное помещение, есть возможность сде-лать второй выход. Рассмотрим все варианты.

Стоимость: договорная.Тел. +7 908-135-27-17


под любой вид деятельности в центре, ул. Карла Маркса (пересечение с ул. Никитинской). 158 кв. м, отдельный вход, запасной выход, помещение с ремонтом.

Стоимость: договорная.Тел.: (473) 239-93-46,+7 952-100-48-25

Продается фабрика

Производственно-складской комплекс по производству мягкой мебели в Хо-хольском районе Воронежской области: с. Хохол, ул. Красноармей-ская, 84а. Имеется участок площадью 2,13 га. Здание с действующими про-изводственными цехами — 1500 кв. м, складские помещения — 1200 кв. м, су-шилки для пиломатериалов, автоном-ная котельная, водонапорная башня, электроснабжение.

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 290-20-70

Сдается в аренду помещение

Московский пр., 82 (ост. «Памятник Славы»).Салон мебели «ЮГ», 253 кв. м, красная линия, 2-й этаж, отдельная входная группа с Московского пр. и ул. Хользунова.

Стоимость: 220 000 руб/мес.(без коммунальных платежей)Тел. (473) 232-22-05

40

КАТАЛОГ

КОМ

МЕР

ЧЕСК

АЯ Н

ЕДВ

ИЖ

ИМ

ОСТ

Ь

производственно-складские помеще-ния в отличном состоянии на Москов-ском проспекте. Площадь — от 500 до 5000 кв. м. Холодный, без отопления.

Продаются и сдаются в аренду

Аренда: 180 руб./кв. мтеплый склад — 250 руб./кв. м. Тел. (473) 228-70-17

на ул. Кольцовской. Общая площадь — 215 кв. м. Первая линия. Витринное остекление. Дизайнерский ремонт. Видеонаблюдение, пожарная охрана, сплит-система (4 кондиционера). 2 входные группы. Телефон, интернет. Возможна аренда.

Продается магазин

Стоимость: 28 500 000 руб.Тел.: (473) 257-20-15, +7 960-137-07-49

в п. Латное. 20 км от г. Воронежа по Курской трассе (50 м от красной линии). Площадь территории — 10 000 кв. м. На участке два административных здания 1200 кв. м, два железнодорожных тупика, насосная станция (вода), трансформа-торная подстанция на 1200 кВт, на тер-ритории газ, надземное металлическое гудронохранилище — 5000 куб. м, гаражи и мастерские. Собственник продает.

Продается производственная база


32,3 кв. м и 62 кв. м, расположенные в Левобережном районе по красной линии. Помещения сдаются в аренду. Данный бизнес можно рассматривать как инвест-проект. Окупаемость – 8 лет.

Продаются две торговые площади

Стоимость: 1 284 500 руб./3 200 000 руб.Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

42

КАТАЛОГ

КОМ

МЕР

ЧЕСК

АЯ Н

ЕДВ

ИЖ

ИМ

ОСТ

Ь

Продается офисное помещение

в центре города на ул. Платонова, 19, высококачественная отделка, помеще-ние в прекрасном состоянии, площадь — 128 кв. м. Расположено на 6-м этаже офисного здания, состоит из 3 кабине-тов и столовой, 2 санузла. Возможно использовать под офис и апартаменты.Документы оформлены.


торговых площадей. Помещения рас-полагаются в ТК «Домашний» по адре-су: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не вхо-дят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Стоимость: 750 руб./кв. мТел. +7 962-352-72-17

Аренда ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения:> индивидуальные проекты для каждо-

го клиента — от 10 до 10 000 кв. м;> круглосуточный режим работы;> конференц-зал;> комплексная система безопасности;> независимое энергоснабжение;> система климат-контроля;> охраняемая территория;> полная обеспеченность парковкой.

Аренда: от 80 до 610 руб./кв. мТел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

в Нижнедевицком районе Воронежской области (70 км от Воронежа). Пруды оборудованы плотинами, донными спусками. Зарыблены. Наполнение прудов – родники. Глубина от 2 до 12 м. Хорошие подъездные пути. Собственность. Прекрасное место для рыбалки зимой и летом!

Продаются пруды

Стоимость: от 2 500 000 до 6 000 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, +7 920-229-25-09

44

КАТАЛОГ

КОМ

МЕР

ЧЕСК

АЯ Н

ЕДВ

ИЖ

ИМ

ОСТ

Ь

Сдается в аренду

отапливаемый цех в Коминтерновском районе. Площадь — 2700 кв. м, высота потолков —14 м. Есть грузоподъемные механизмы — 25 тонн и 45 тонн. Въезд-ные ворота — 6х6 м. Отличные подъездные пути. Возможна аренда с правом выкупа.

Аренда: 230 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

офисные помещения в бизнес-центре класса «А». Конференц-зал на 80 чело-век, столовая и кафетерий, отделение банка, а также банкоматы и различные платежные терминалы. Скоростные лифты бизнес-класса Sigma, автоном-ная система центрального отопления, кондиционировaния и вентиляции,с возможностью регулирования микро-климата в каждом отдельном помеще-нии. Большая охраняемая подземная и наземная парковка. Круглосуточное видеонаблюдение, электронная систе-ма пропусков, а также автоматическая система пожарной сигнализации. Транспортная доступность.

Сдаются в аренду

Стоимость: до 100 кв. м — 990 руб/кв. м/мес.от 100 до 500 кв. м — 950 руб/кв. м/мес.свыше 500 кв. м — 900 руб/ кв. м / мес.Тел.: (473) 228-86-86, 294-00-03, 228-82-88

животноводческий по откормке КРС и молочная ферма на 1000 голов в Белго-родской области, успешно работающий более 20 лет.В состав объекта входит: 40 зданий общей площадью 62 750 кв. м.Земельный участок — 46 га. Развитая инфраструктура для производства мя-са и молока. Охраняемая территория.


Продается комплекс

местонахождение: между п. Маклок и п. Рамонь.Расположена в живописном месте в 50 метрах от берега р. Усманки, заезд как со стороны п. Рамонь, так и со стороны п. Маклок. Домики летнего типа проживания. Количество объектов недвижимости: 56 (административные здания, сооружения, жилые домики).Общая площадь объектов: 1 455,5 кв. м. Площадь земельного участка — 2,8 га.


Продается турбаза «Дубрава»

45

#70 НОЯБРЬ 2013

КОМ

МЕР

ЧЕСК

АЯ Н

ЕДВ

ИЖ

ИМ

ОСТ

Ь

46

КАТАЛОГ

КОМ

МЕР

ЧЕСК

АЯ Н

ЕДВ

ИЖ

ИМ

ОСТ

Ь

производственно-складского назначе-ния в Коминтерновском районе. 3-этаж-ное здание — 860 кв. м, цех — 804 кв. м (отапливаемый, высота потолков — 7 м), холодный склад — 700 кв. м (оборудо-ван кран-балкой). Участок — 52 сотки.Удобные подъездные пути, вид права — собственность. Рассматриваются продажа или аренда.

Продается база


в ЖК «Челюскинцев, 101». Общая пло-щадь — 70,4 кв. м, отдельная входная группа, 1-й этаж, отделка под офис. Воз-можное использование — под магазин, стоматологическую клинику. Ипотека, рассрочка. Возможна аренда.

Продается помещение


Продается/сдается

нежилое помещение на ул. Ленина (пер. Купянский, 11), остановка «Педуниверситет». Первый этаж — 800 кв. м, свободная планировка.

Стоимость: 90 000 000 руб.Аренда: 800 руб./ кв. м.Тел. (473) 228–67–67

Ул. Никитинская. ост. «Луч», 256,2 кв. м, подвальное нежилое помещение с евро-отделкой, есть запасной выход, красная линия, чистая продажа.


Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: (473) 292-31-13, 277-99-99 www.citadel-v.ru

47

КОМ

МЕР

ЧЕСК

АЯ Н

ЕДВ

ИЖ

ИМ

ОСТ

Ь

Продается гостиница

в центре города. Общая площадь — 874.4 кв. м, 1-й этаж (кафе — 71 кв. м, бар — 19,6 кв. м, кухня — 60, 8 кв. м, сауна — 48 кв. м, ресепшн — 11 кв. м).10 меблированных гостиничных номе-ров (2-комнатные — 2 номера, 1-комнатные — 8 номеров).

Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40, +7 903-858-67-67, +7 952-958-60-40

в бизнес-центре на ул. Свободы.Общая площадь — 480 кв. м (цоколь с окнами). Высота потолка — 3 м. Черно-вая отделка, свободная планировка. Отдельные входные группы. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.


Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, + 7 980-5555-888

комплекс зданий в Курской области (трасса Курск — Воронеж — 500 м).Общая площадь — 21 333 кв. м. Все коммуникации на территории. Арендуемый участок — 4,2 га.Высота потолка — от12 м.Ж/д ветка с краном на прилегающей территории. Въездные ворота.

Продается производственный


и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м, 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Продаются торговые

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. Аренда: 300 руб./кв. м. + комунальныеТел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

48

ЗЕМ

ЕЛЬН

ЫЕ

УЧАС

ТКИ

КАТАЛОГ

по трассе М-4 «Дон». Направление — Ростов, не доезжая до Подклетного. Площадь — 2 га. Красная линия. Протя-женность вдоль участка — 200 м. Зем-ли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. Собственность.

Продается земельный участок


на ул. Короленко, в Центральном рай-оне города. Общая площадь участка — 8 соток. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Коммуника-ции — центральные. Вид права — собственность.

Продается участок

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: (473) 229 -80- 98; 228- 67- 67; + 7 920- 210 -38- 23www. [email protected]


707 кв. м, ул. Октябрьской революции (район Пединститута).Ровный, прямоугольный, ухоженный, центральные коммуникации. Асфальт по улице. На участке небольшой дом — 54 кв. м, гараж.

Стоимость: договорная. Тел. (473) 293-38-87

Московский пр., 85, в районе ост. «Па-мятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

Стоимость: 5 000 000 руб.Тел.: +7 920 419-93-34



в поселке Чертовицы, 16 км от города (в непосредственной близости от са-натория им. Дзержинского), 9 соток , под строительство, живописное место, проведены все коммуникации, участок ровный, имеется бытовка на 2 комнаты + контейнер для садового инвентаря, декоративные и плодовые насаждения.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 294-46-20, +7 910-280-59-06


в Аннинском районе, с. Мосоловка:Площадь участка 15 соток (возможно расширение), 25 м до реки Битюг, село газифицировано (газ до участка — 20 м).

Стоимость: 450 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

р-он Обкомовских дач, 3/3 — кирп. 120 кв. м, балкон, 3 уровня, современная отдел-ка, пластиковые трубы, импортный котел, мебель бонусом, деревянная лестница, сауна с комнатой отдыха, бочка, пласти-ковые окна, крыша — металлочерепица, стены — штукатурка+обои, кондиционе-ры, теле-, видеоаппаратура, все комму-никации, автономное отопление.Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: +7 952-957-42-89 (473) 277-99-99,www.citadel-v.ru

Продается коттедж

49

ЗЕМ

ЕЛЬН

ЫЕ

УЧАС

ТКИ


7 соток на ул. 20 лет Октября, 1-я линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая про-ектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Под-писанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 903-025-70-80


под строительство склада на ул. Бру-силова. Общая площадь — 2 га. Первая линия. Левый берег — трасса «Дон»Огороженная территория, ворота. По фронту дороги — 100 метров.Центральные коммуникации рядом. Без обременений. Промышленная зона.Разрешенное использование — про-мышленно-складская база. Аренда на 49 лет.

Стоимость: 32 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

на ул. Таранченко (р-н ВГУ, тихий центр). Площадь — 3,5 сотки. Под ИЖС, Воз-можность расширения до 7 соток. Собственность.



расположенный в пригороде г. Воронежа, Хохольский район, ПК «Гремяченский» в двух км от города. Земля расположена вдоль автомобильной асфальтированной дороги, рядом с населенным пунктом. Общая площадь 5,6 га. Земля в собствен-ности, категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — с/х производство. Возможно изменение разрешенного использования. Возможно увеличение площади участка. Участок ровный, прямоугольной формы.



50

ЗЕМ

ЕЛЬН

ЫЕ

УЧАС

ТКИ

КАТАЛОГ

в Воронежской области, общей площа-дью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбо-улавливателями. Электро- и газоснаб-жение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоян-ку. Вид права — аренда на 49 лет.

Продаются земли с прудом

Стоимость: 3 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

Стоимость: от 400 000 руб./соткаТел. (473) 228-70-17

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.


в Центральном районе г. Воронежа (р-н СХИ). Участок — 10 соток, прямоуголь-ной формы, ровное место. На участке — многолетние реликтовые деревья. Центральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Эксклюзивное место.Есть другие варианты.



площадью 20 га, в Каширском районе Воронежской области (40 км от Во-ронежа, район завода «Бунге СНГ»). Хорошие подъездные пути, вид права — собственность.



на ул. 45-й Стрелковой Дивизии, Ко-минтерновский район, пересечение с Московским проспектом. Площадь участка — 20 соток. Первая линия. Все коммуникации. Собственность.




в с. Ямное, ул. Октябрьская,46 соток. Ровный свободный участок, по задней меже граничит с лесом. Газ, свет, центральный водопровод подве-дены на участок.

Стоимость: 50 000 руб. за сотку Тел. (473) 293-38-87

в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Бе-реговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли на-селенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.


Стоимость: 22 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

51

ЖИ

ЛАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

Вид на Петровский сквер, ЮВЖД, Благовещенский собор.Площадь — 142,7 кв. м, балкон — 20 кв. м, подземный гараж на 2 машины — 36 кв. м.Авторский дизайн, итальянская мебель ручной работы, домашний кинотеатр hi-end, дорогая отделка и материалы, теплые полы на газовом отоплении.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Продается эксклюзивная квартира

4-комнатную квартиру на Ленинском проспекте (остановка «Димитрова»). Двухуровневая квартира, общая пло-щадь — 113 кв. м, 2-й и 3-й этажи. Евро-ремонт, 2 с/у. Все окна во двор. Разви-тая инфраструктура (рынок, магазины, детские и лечебные учреждения). Хоро-шая транспортная доступность.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. +7 (473) 229-15-13

Продаю современную

в Ленинском районе. Общая площадь — 174 кв. м. Участок — 10 соток. Баня, бассейн, отапливаемая теплица, плодо-носящий сад. Гараж на 2 авто, асфальт, все городские коммуникации.


Продается дом

квартира В ЦЕНТРЕ на ул. Пятницкого. Квартира расположена на 5-м этаже 6-этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 159 кв. м, из которых кухня-гостиная — 32 кв. м, зал — 42 кв. м и 2 спальни по 25 кв. м. Дорогая каче-ственная отделка. На каждом этаже по три квартиры. Лифт. Закрытая, охраняе-мая территория. Зона барбекю, детская площадка. Очень удобные выезды на проспект Революции и набережную. Есть паркинг на две машины. Все ком-муникации центральные. Кроме того, в каждой квартире реализовано индиви-дуальное отопление. Расположение до-ма в тихом центре создает для жителей условия максимального комфорта. Из окон открывается роскошный вид на постройки старого города.

Стоимость: 13 500 000 руб./торг Тел. +7 952-951-70-40www.gsnvrn.ru

Продается элитная 3-комнатная

52

ЖИ

ЛАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

КАТАЛОГ

в элитном коттедже. Тихий центр. Вид на набережную водохранилища. Евроотделка. Меблирован. Встроен-ная бытовая техника и электроника, сауна, спутниковое ТВ, теплые полы, система кондиционирования, автоном-ное отопление, две лоджии. Личный спортзал — 80 кв. м, финская сауна, 2 гаража, сигнализация. Охрана, за-крытый двор с детской площадкой и верандой. Торг.

Продается 4-комнатная квартира


на ул. Театральной, тихий центр. Элитный кирпичный дом. Общая площадь — 125 кв. м. Качественный ремонт, дорогая встроенная мебель и сантехника, 2 с/у. Закрытый охраняемый двор. Парковка, фонтан, детская и спортивная площадки. Гараж на одно авто в цокольном этаже.


Стоимость: договорнаяТел.: (473) 229-12-99, 228-86-86

в таунхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Квартира в 3 уровнях, 206,5/122,4/14,5 кв. м,смотровая площадка — 45 кв. м с жи-вописным видом на водохранилище. Подземный гараж на 2 авто — 45 кв. м. Подсобное помещение в цокольном этаже — 30 кв. м.

Продаются 5-комнатные квартиры


Общая площадь составляет 195,5 кв. м. Высота потолков 2,5-2,7 м. Пласти-ковые окна, полы – ламинат и плитка, автоматические ворота, автономное газовое отопление, интернет, кабель-ное телевидение.Дом находится в тихом центре. Благо-устроенная территория; постоянная охрана; имеется детская площадка; паркинг под домом; гараж; надворные постройки; зеленые насаждения.

Стоимость: договорная. Тел. +7 980-555-55-07www.gsnvrn.ru

Продается таунхаус

53


ЖИ

ЛАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

54

ЖИ

ЛАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

КАТАЛОГ

> ул. Шишкова, 72а (№4);> 96,29/55,11/11,47 кв. м;> 5-й этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;

Стоимость: 3 947 890 руб. Тел.: (473) 220-22-22, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55


в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черно-вая отделка. В стоимость входит пар-кинг на один автомобиль.



на ул. Театральной, в коттедже на 3 квартиры. Общая площадь 250 кв. м. 3 уровня, отдельный вход, отделка, потолки 3 м, паркет, кондиционеры, 2 санузла, сауна, бильярдная, гараж на 2 машины. Огороженная территория, автоматические ворота.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.+7 920-420-58-28Сайт: ан4к.рф

Продается эксклюзивная квартира

на ул. Конституции (пос. Сомово), 74,4/49/11,4 кв. м, 5/5,лоджия застеклена, прекрасная квартира в экологически чистом р-не, лес, река рядом, хорошее расположение. Рядом остановка, школа, больница, садик в 5 минутах. дом очень теплый, в квартире хороший ремонт, остается вся мебель, полы и плитка с подогревом, потолки — гипсо-картон, точечное освещение, в ванной — джакузи и теплые полы, высокий техэтаж, можно под ипотеку.

Стоимость: 4 200 000 руб.Тел.: +7 950-772-48-97, +7 (473) 220-05-50, www.citadel-v.ru


55

#70 НОЯБРЬ 2013Пр

оек

тная

дек

лара

ция:

htt

p://c

on

stan

t-in

.ru/d

oku

men

ty/

56

ЖИ

ЛАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

КАТАЛОГ

коттеджного типа в Центральном рай-оне (200 м от пл. Ленина). Общая пло-щадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рас-сматривается обмен.

Продается новый дом

Стоимость: 16 000 000руб.Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

в тихом центре г. Воронежа. Общая площадь — 160 кв. м. Кухня-гостиная 30 кв. м. Квартира с ремонтом и мебелью. Закрытый двор, консьерж.

Продается квартира

Стоимость: 16 000 000руб.Тел. (473) 228-86-86

на ул. Орджоникидзе (район пл. Ле-нина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая от-делка. Автономное отопление. Интересная планировка.


Стоимость: договорная. Тел. (473) 254-13-69

на ул. Нарвской (район главного корпуса ВГУ). Общая площадь – 175 кв. м, кухня-столовая – 25 кв. м, детская комната – 26 кв. м, кабинет – 12 кв. м, 2 с/у. Авторский дизайн (стиль минимализм), мебель (Италия и Германия). Бытовая техника, климат-система, теплые полы, пано-рамное остекление, видеонаблюдение, консьерж. Закрытый двор, гараж – 106 кв. м – с с/у, душевой и прачечной.


Стоимость: договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

на ул. Мичурина, в тихом месте Цен-трального района. 480 кв. м, отделка под чистовую, 2 этажа + цоколь. В доме бассейн, сауна, бильярдная, гараж. Ав-тономное отопление, централизованная канализация. Закрытый двор. Участок 11 соток.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46;+7 910-344-51-80


на ул. Владимира Невского, ТРК «Аре-на», 80/40/14 кв. м, 6-й этаж 17-этажного кирпичного дома, лоджия застеклена, с/у раздельный, сделан дорогой ре-монт, паркет в комнатах, кафель на кухне, в с/у, в холле. Холл — 17,2 кв. м, есть кладовая — 2,5 кв. м, застройщик «КИТ», дому 1,5 года.

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел.: (473) 290-63-72, 220-05-50 www.citadel-v.ru


> ул. Шишкова, 72а (№4);> 65,58/31,21/11,27 кв. м;> 10-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 2 678 943 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 220-22-22, 225-17-37, 235-06-55


Пер. Республиканский, ост. «Работница».Дом 43,8/35,3/8,5 кв. м, гараж и участок 4,5 сотки, в доме есть газ, вода, канали-зация, все удобства, 3 комнаты, кухня, ванная, туалет, дом находится сразу после Бринкманского парка, чистая продажа.

Стоимость: 3 000 000 руб.Тел.: (473) 292-31-13, 277-99-99 www.citadel-v.ru


57


ЖИ

ЛАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

58

ЖИ

ЛАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

КАТАЛОГ

в коттедже в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая пло-щадь — 105 кв. м, 1-й этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка — 3 м. От-дельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапли-ваемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе.



двухуровневая квартира в элитном коттедже в тихом центре Воронежа. В квартире выполнен современный дизайнерский ремонт, подведено ав-тономное отопление (+ теплые полы). Полностью меблирована и оборудо-вана встроенной бытовой техникой и электроникой; спутниковое ТВ; систе-ма кондиционирования; две лоджии, имеется камин из натурального камня. Общая площадь составляет 214 кв. м (кухня-столовая — 61 кв. м; прихожая — 23 кв. м; холл — 23 кв. м; 3 спальни; просторная гардеробная).Квартира расположена в Центральном районе Воронежа. Имеется гараж. Проведена сигнализация. Территория коттеджа огорожена, автоматические ворота при въезде во двор. Удобная транспортная развязка. Оптимальное расположение от всех районов города.

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99www.gsnvrn.ru

Продается эксклюзивная

на ул. Выборгской, 6 комнат, 370 кв. м, отделка под чистовую, гараж на два авто, 2 этажа+мансарда, закрытый двор, участок 7 соток, автономное ото-пление, индивидуальный газовый узел, автономная электроподстанция, ка-нализация оснащена биологическими очистными сооружениями.

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 294-17-70, 277-99-99 www.citadel-v.ru


на ул. Нарвской в центре города (район Центрального корпуса ВГУ). Общая пло-щадь — 71,6 кв. м, жилая — 38,2 кв. м, кухня — 15,5 кв. м, 2-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Современный ремонт. Встроенная кухня, шкаф-купе. Лоджия застеклена, отапливаемая, балкон за-стеклен. Огороженная территория, кон-сьерж, видеонаблюдение. Своя газовая котельная. Гараж — 20,2 кв. м.

Стоимость: 5 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98.E-mail: [email protected]


59

ЗАГО

РОД

НАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

60

КАТАЛОГ


в пос. Репное, ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный новый гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка: обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, авто-матические ворота, участок — 15 со-ток, рядом лес.


Продается 2-этажный коттедж

в пос. Репное. Общая площадь — 230 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность. Асфальтированнные подъездные пути.

Стоимость: 12 300 000 руб.Тел. (473) 229-12-99, 290-68-17

в Новоусманском районе, СНТ «Па-русное» (25 км от Воронежа). Общая площадь —180 кв. м. Живописное место, чистый воздух, песчаный пляж (первая линия р. Усманка). Плодоносящий сад. Асфальтированные подъездные пути. Площадь участка — 10 сот. Собственность. Коммуникации.



Продается дача

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня.Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб.Тел. +7 920 229-54-54

ЗАГО

РОД

НАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

61


ЗАГО

РОД

НАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

ЗАГО

РОД

НАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

62

ЗАГО

РОД

НАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

КАТАЛОГ

в п. Рамонь, район турбазы «Путь к себе». Общая площадь — 189 кв. м, первая линия реки Воронеж, возмож-ность подхода на водном транспорте. Чистовая отделка. Участок — 10 соток, первая линия. Коммуникации.



на 2 хозяина в с. Ямное, ул. Комарова. Рамонского района (каждая 1\2 доля по 217 кв. м, 4 комнаты, кухня — 16 кв. м, земельный участок — 8 соток). Все коммуникации, дому 3 года, гараж на 1 авто в каждой половине.

Стоимость 1/2 доли: 6 500 000 руб.Стоимость дома: 12 000 000 руб.Тел. (473) 228-67-67

Продается жилой дом

188 кв. м в коттеджом поселке «Сере-бряный бор,» Рамонский район, участок — 16,2 сотки, все коммуникации, до-кументы готовы,теплый пол, газовый котел, чистовая отделка. Охраняемая территория. На участке сосновый лес.Огорожен (кирпичные столбы, металло-профиль). Ворота, калитка «алютех».

Стоимость: 8 200 000 руб.Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00


на набережной. Общая площадь — 580 кв. м, трехуровневый. Дом укомплек-тован мебелью и техникой. Гостиная с камином, кухня, три спальни, 2 с/у, бильярдная, мансарда. Гараж на 2 авто. Своя пристань. Охраняемая территория. Видеонаблюдение. Прекрасный пано-рамный вид.

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 93-15-65


в центре п. Ямное (5 км от Воронежа). Общая площадь — 300 кв. м, жилая — 60 кв. м, кухня-гостиная — 54 кв. м. Теплые полы. Установлены радиаторы отопления. Санузел на каждом этаже. Отдельно отгорожена топочная. Выход на террасу. Гараж с автоматическими воротами. Видеонаблюдение. Земель-ный участок — 11 соток. Хорошие подъездные пути. Баня из сруба с бас-сейном. Документы готовы.Стоимость: 12 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17


в пригороде Воронежа, в с. Отрадное. Общая площадь дома 180 кв. м, площадь участка 10 соток, 5 комнат. Современная планировка, просторный холл. Кухня-столовая — 17 кв. м, кухня-гостиная, есть спальня на первом этаже, кабинет площадью 18 кв. м, навес для авто, балкон, терраса, все коммуникации, интернет, телефон.

Продается двухэтажный коттедж


Рамонского района Воронежской об-ласти. Общая площадь — 250 кв. м, черновая отделка, гараж на два авто — 70 кв. м. Площадь участка — 15 соток. Все ком-муникации на участке (газ, свет, вода). Живописное место, хорошие подъезд-ные пути. Торг, варианты.

Продается коттедж в п. Ямное


в Репном (Большая Заячья поляна). Общей плошадью 214 кв. м. Коммуни-кации, отделка под чистовую, 8 соток, гараж. Коттедж европейского уровня.

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел.: +7 903 655 58 22,+7 (473) 263 90 90www.vbnvrn.ru


63


ЗАГО

РОД

НАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

64

ЗАГО

РОД

НАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

КАТАЛОГ

в пос. Новая Усмань, «Остров сокровищ». Общая площадь — 370,4 кв. м, в трех уровнях. Кабинет, гостиная, три спальни, кухня с выходом на террасу, котельная, подсобные помещения. Отделка. Гараж на два авто. Земельный участок 40 соток. Собственность. Живописное место, на берегу реки. Закрытая, охраняемая территория поселка.


Продается загородный дом

площадью 370 кв. м, с мансардой 60 кв. м,ул. Чернышевского, 25, район каменного моста. Кухня — 16 кв. м, мебель — Италия. Столовая — 28 кв. м, мебель — Румыния. 4 спальни, 3 санузла, баня, бассейн, комната отдыха, бильярдная, стол-камень, гараж на 2 машины.2 террасы по 20 кв. м, земельный участок — 752 кв. м.

Стоимость: от 27 000 000 руб. Тел. +7 985-765-66-24


в Новой Усмани с черновой отделкой. Площадь — 128 кв. м. 2 уровня. К дому подведены все коммуникации: свет, вода, газ. Участок 10 соток. Рядом лес, речка в 7 минутах езды, удобные выезды в любое направление города Воронежа. От Остужевского кольца 12 км по Там-бовской трассе. Возможна ипотека.



на ул. Гринько (пос. Репное), р-он Об-комовских дач, 251/53/26 кв. м, балкон застеклен, 4 комнаты, гостевая зона: би-льярдная, бассейн, сауна, душ, гардероб-ная, кухня-гостиная; хозблок с отдельным входом, котельная; бонусом остается ме-бель, евроотделка, пластиковые стекло-пакеты, 3 душевые кабины, кондиционе-ры, теле-, видеоаппаратура. До Усманки 7 минут ходьбы. Читая продажа.

Стоимость: 15 300 000 руб. Тел.: +7 952-957-42-89, (473) 277-99-99www.citadel-v.ru


65


ЗАГО

РОД

НАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

66

ЗАГО

РОД

НАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

КАТАЛОГ

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном со-стоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Продается современный дом

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69


в районе Областной клинической боль-ницы. Живописное тихое место — дубо-вая роща. Общая площадь — 380 кв. м, 100%-я современная отделка, спортзал, бильярд, камин, гараж на 2 авто, го-стевая парковка. Площадь земельного участка — 23 сотки, благоустроенная территория.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 256-78-81, 293-15-65


в п. Репное, «Большая Заячья Поляна».Живописное элитное место. Общая площадь — 210 кв.м, жилая — 90 кв. м, кухня-гостиная — 35 кв. м. Современная планировка. 1 этаж готов к проживанию. Земельный участок — 9,6 сотки. Вид права — соб-ственность.

Стоимость: 14 000 000 руб.Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67+7 920-210-38-23,E-mail: [email protected]

в Ямном общей площадью 202,8 кв. м на ул. Дорожной с земельным участком, площадь — 800 кв. м. Дом огорожен забором. Имеется гараж. Стены выпол-нены из следующих стрийматериалов: газосиликат, утеплитель. Окна — пла-стиковые, тройной стеклопакет + немец-кая фурнитура. Газовое оборудование итальянское. Система теплые полы. Отделка: плитка португальская, декора-тивная штукатурка; сантехника; паркет-ная доска. В доме имеется деревянная лестница. Все коммуникации.



67

Прое

ктна

я де

клар

ация

— h

ttp://

ww

w.le

mm

inka

inen

.ru/s

troite

lstvo

/?pa

ge_i

d=50

9Проектная декларация —

http://prn.spb.ru/Проектная декларация —

http://ww

w.yorkdevelopm

ent.ru/ru/

68

ЗАГО

РОД

НАЯ

НЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТЬ

КАТАЛОГ

Мебель из ИталииПривозим быстро по низкой цене!

27-44-000Московский пр-т, 97а

*

*

69


PRO

ДВ

ИЖ

ЕНИ

Е

PRO-ДВИЖЕНИЕпремьеры автомобильного стиля

70

PRO

ДВ

ИЖ

ЕНИ

Е

Как иногда хочется закинуть дорожные сумки в багажник, усадить свою семью в машину и с комфортом поехать к морю. Но что делать, если машина слишком жесткая? Или слишком маленькая, и места всем не хватает. А может, и комфортно, и места много, да вот только по долинам и по взгорьям этот микроавтобус уже не годен. Ответ на такие очевидные вопросы подготовила компания Infiniti. С моделью JX35 они реши-ли заполнить столь популярную, но пустующую нишу.

71

Путешествие начинается с размеще-ния багажа. И в этом случае у Infiniti есть туз в рукаве. Сиденья второго ряда дви-гаются по направляющим, и если сзади сидят дети, то, слегка придвинув сиденья в багажник, можно будет загружать па-латку в разобранном виде. А если вещей не так много, но есть родственники, кото-рые напрашиваются с вами. В этом слу-чае поднимаем два дополнительных си-денья, и вуаля! Семь пассажирских мест.

С багажным отделением разобрались. Сумки закреплены в багажнике. Дети ув-леченно смотрят мультики на экранах, встроенных в подголовники передних си-дений, или изучают небо через огромную составную панорамную крышу. А что же достанется главе семейства и его супру-ге? Роскошные передние сиденья с от-личной боковой и поясничной поддерж-кой. Проехать в таких тысячу километров в день? Да не проблема. Круиз-контроль с удобным управлением на руле. Отлично читаемые приборы. А показания борто-вого компьютера будто бы висят в возду-хе между шкалами. Завораживает. Но от дороги совсем не отвлекает. Как не от-влекает и управление второстепенными функциями. Управление светом, музы-кой. Все расположено логично и на сво-их местах. Но что же, пора и в путь.

Ставим селектор вариатора на D, вы-бираем направление и прожимаем пе-даль газа. Великолепно! Эти эпитеты в первую очередь получает коробка пере-ключения передач и ее связь с двигате-лем и педалью газа. Машина не просто

следует за движениями правой ноги. Вы чувствуете ее, как себя. Эту связь меж-ду машиной и водителем можно и нару-шить. Выбрав зимний или экономичный режимы автомата. Но пока что асфальт сухой, да и экономить за рулем машины с двигателем мощностью 262 л. с. как-то не тянет. Ближе к обеду семья просит остановиться перекусить, и мы съезжа-ем с шоссе в придорожный лес. Дорож-ный просвет в 180 сантиметров позволя-ет достаточно уверенно чувствовать себя на разбитой дороге. А маневрировать на поляне для пикника можно с помощью камер кругового обзора. Автомобиль видно как будто бы «сверху». Изображе-ние с четырех камер позволяет разгля-деть любые пеньки и сучья, а подсказки в виде нарисованной траектории позво-ляют легко и безопасно проезжать по са-мым тесным улочкам и дорогам.

В дороге можно отвлечь себя музы-кой отличного качества. Аудиосистема фирмы BOSE позволяет насладиться му-зыкой любого формата. Классика или хип-хоп. Все, что только может пожелать любой из членов семьи.

День близится к закату, поездка к сво-ему завершению. А расставаться с Infiniti совсем не хочется. Настоящий семейный автомобиль для тех, кто ценит совмест-ное времяпрепровождение и не пред-ставляет свою жизнь без путешествий.

Материал подготовлен при поддерж-ке единственного официального дилера Infiniti в Черноземье — компании «Модус»

РОСКОШНАЯ БОРТОВАЯ ПАНЕЛЬ

ПАНОРАМНАЯ КРЫША

6 ПОСАДОЧНЫХ МЕСТ

in72 01 80

Documents