industrial conconcreto · $950 millones en el año 2016, a $349 millones en el año 2017. 3.2....

INFORME DE GESTIÓN 2017

CONTENIDO

SEÑORES ACCIONISTA .................................................................................................... 3

INFORME DE LA GERENCIA ............................................................................................. 4

APECTOS GENERALES .................................................................................................... 4

ENTORNO ECONÓMICO .................................................................................................. 5

SITUACIÓN DE LA COMPAÑÍA ........................................................................................ 6

EJERCICIO AJUSTADO A LA LEY ................................................................................... 7

LEGAL Y CORPORATIVO ..................................................................................................7

TALENTO HUMANO CALIFICADO, CREATIVO, EFICIENTE, INNOVADOR,

COMPROMETIDO Y MOTIVADO ...................................................................................... 8

CERTIFICACIÓN DEL REPRESENTANTE LEGAL Y EL CONTADOR ............................... 9

CERTIFICACIÓN DEL REPRESENTANTE LEGAL ........................................................... 10

INFORME DE LA REVISORÍA FISCAL .............................................................................11

INFORME DE ESTADOS FINANCIEROS ....................................................................... 16

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INDIVIDUALES ............................................. 19

INFORMACIÓN CORPORATIVA ...................................................................................... 19

BASES DE PREPARACIÓN .............................................................................................. 20

POLÍTICAS CONTABLES SIGNIFICATIVAS ................................................................... 23

CAMBIOS EN POLITICAS, CAMBIOS EN ESTIMACIONES

CONTABLES Y ERRORES ............................................................................................... 30

NOTAS DE CARÁCTER ESPECÍFICO .............................................................................. 30

Juan Felipe Jaramillo UribeGerente

Para la Gerencia de la compañía es grato presentarles el informe de gestión del periodo enero a diciembre de 2017.

En cumplimiento del mandato estatutario de la compañía y en conformidad con las normas legales vigentes (los artículos 46 y 47 de la Ley 222 de 1995 y la Ley 603 de 2000), se presenta este informe con las actividades más relevantes ejecutadas durante el periodo enero a diciembre de 2017 así como una visión general de los avances y desafíos enfrentados durante el mismo.

SEÑORES ACCIONISTAS

3

4

INFORME DE LA GERENCIA1. ASPECTOS GENERALES

Iniciamos el 2017 con muchas expectativas, buscando consolidar el negocio de DURAPANEL como una solución económicamente viable en el segmento de muros de cerramiento en edificaciones. Durante los últimos cinco años hemos aprendido que, para incursionar un mercado masivo de consumo, debemos comenzar nuestra gestión comercial desde los inicios de cada proyecto. Nuestra solución debe ser considerada desde la concepción de cualquier edificación, de tal manera que las bondades del sistema otorguen un beneficio económico más tangible en la consolidación de un presupuesto. Es así como entendimos que nuestra actividad comercial debe iniciar un año y medio antes de lograr la venta.

DURAPANEL siendo un negocio que toca las bases de la construcción, percibe rápidamente la dinámica del sector. Desde el primer semestre entendimos que el año en curso sería un año de retos y que la demora en la iniciación de grandes proyectos, ya asegurados, nos afectaría en la falta de ingresos que contemplábamos obtener. A enero de 2017 contábamos con un asegurado de $8.700 millones, de los cuales se logró ejecutar el 78% durante este año. El ingreso restante para alcanzar los $12.040 millones llegó como resultado de negocios cerrados durante el transcurso del año.

Otro factor importante a resaltar concierne con la madurez del producto y sus diez años en el mercado local. Entendimos que ya no podíamos mantener un nivel de gastos de una start up, considerando que los márgenes brutos del producto no eran de una innovación introductoria. La competencia directa, las soluciones sustitutas y las dificultades del sector nos han venido obligando a disminuir nuestros márgenes brutos para seguir incrementando volúmenes de producción.

Luego de hacer ciertos cambios estratégicos en la estructura de gastos, evidenciamos un sostenimiento positivo en el desenlace del año en cuestión. A raíz de esto, en el segundo semestre del 2017, obtuvimos una ejecución operativa positiva extrapolada a lo vivido en el primer semestre.

Dimos un gran paso adelante en la consolidación de clientes fieles al sistema. “Yo no me cambio de sistema”, “De ahora en adelante todos mis proyectos se diseñan en DURAPANEL”, son frases que escuchamos más a menudo y que nos dan a entender que vamos en el camino correcto.

SeguimosINNOVANDO

TrabajamosUNIDOS

Seguimos

con la industriaCRECIENDODE LA CONSTRUCCIÓN

4.6%

5

2. ENTORNO ECONÓMICO

En el año 2017 la economía creció 1.8%, se destacó la desaceleración de la actividad económica, luego de un crecimiento en el 2016 del 2%, evidenciando la continuidad del ajuste en la economía, por los menores ingresos después del fuerte choque en los términos de intercambio registrados desde el 2014 por la caída de los precios del petróleo y por los efectos de la reforma tributaria en el año 2017.

Los sectores que más cayeron en el 2017 fueron minería (-3,6%), manufactura (-1,0%), construcción (-0.7%) y transporte (-0.1%), los sectores que tuvieron una variación positiva fueron agropecuario (4,9%), servicios financieros (3,8%), servicios sociales (3,4%), servicios públicos (1,1%) y comercio (1,2%).

En el plano macroeconómico los indicadores están en línea con la tendencia internacional, inflación apenas por encima del 4%, el cual es la meta fijada por el Banco de la Republica en el 2018, con una volatilidad moderada en los mercados y una tasa de cambio estable.

Se destaca la reducción del déficit fiscal en cuenta corriente a 3.5% al finalizar el 2017, así como una leve disminución en el déficit comercial.

ENTORNO ECONÓMICOCrecimientode la economía

1.8%2%

20172016 Baja en los preciosdel barril de petróleo

en el 2014Reforma Tributaria

en el 2017

$2.5%

Crecimiento esperado

en el 2018

Comportamientosectorial en el 2017

-3.6% -1.0%

Minería Manufactura

-0.7% -0.1%

Construcción Transporte

4.9% 3.8%

Agropecuario S. Financieros

3.4% 1.1%

S. Sociales S. Públicos

1.2%

Comercio

Reducción en el déficit

en el 2017fiscal en cuenta corriente

Inflación esperada

en el 20184%3.5%

6

El contexto externo parece favorable debido a que el crecimiento global continuara exhibiendo una tendencia favorable, los socios comerciales de Colombia y los términos de intercambio tendrán un buen desempeño, favoreciendo la demanda externa de la economía y por el aumento de la cotización del petróleo que incentivara la producción petrolera y generara encadenamientos con otros sectores. En el contexto interno se espera un panorama de recuperación, sustentados por la aprobación de la Ley de infraestructura que agilizara los proyectos de la denominada cuarta generación (4G), el menor pesimismo en los hogares, la ganancia de poder adquisitivo con el incremento del salario mínimo (5,9%), inflación controlada, disminución de tasas de interés, lo que redundaría en una mejora en el consumo privado.

3.1. ECONÓMICA

De acuerdo a la dinámica anteriormente mencionada, el año 2017 arrojó los siguientes resultados:

El ejercicio para el 2017 arrojó el siguiente resultado: a 31 de diciembre de 2017 los activos ascienden a la suma de $4.799 millones, mientras en el 2016 se tenían $5.415 millones, presentándose una disminución de -11.4% Los pasivos pasaron de $2.239 millones en el 2016 a $2.173 millones en el 2017, lo que equivale a una disminución del -2.9%. Con respecto al patrimonio, este pasó de $3.177 millones en el 2016 a $2.626 millones en el 2017, con una disminución del -17.35%.

Por el lado del estado de resultados, los ingresos por actividades ordinarias pasaron de $7.357 millones en el 2016 a $5.038 millones en el 2017, con una disminución del -31.5%.

Con respecto a la utilidad neta, se presentó una disminución del -63.2%, pasando de una utilidad neta de $950 millones en el año 2016, a $349 millones en el año 2017.

3.2. GESTIÓN FINANCIERA Y ADMINISTRATIVA

De acuerdo a los resultados financieros del 2017, Sistemas Constructivo Zona Franca S.A.S aumentó su Índice de endeudamiento pasando del 41.34 % en el 2016 al 45.01 % en el 2017. En la razón corriente se presentó una leve disminución, pasando del 1.52 en el 2016 a 1.33 en el 2017, lo que significa que la compañía tiene en el año 2017, $1.33 de activo corriente, para cancelar cada $1 de pasivo corriente.

3. SITUACIÓN DE LA COMPAÑÍA

Ingresos poractividades ordinarias

20172016 $7.357

Millones

$5.038Millones -31.5%

Situación de la Compañia: Económica

Utilidadneta

20172016 $950

Millones

$349Millones 13.70%

Situaciónfinanciera

2017

2016$5.415Millones

$4.799Millones -11.4%

Activos

Activos

2017

2016 $2.239Millones

$2.173Millones -2.9%

Pasivos

Pasivos

2017

2016 $3.177Millones

$2.626Millones -17.35%

Patrimonio

Patrimonio

Ingresos poractividades ordinarias

20172016 $7.357

Millones

$5.038Millones -31.5%

Situación de la Compañia: Económica

Utilidadneta

20172016 $950

Millones

$349Millones -63.2%

Situaciónfinanciera

2017

2016$5.415Millones

$4.799Millones -11.4%

Activos

Activos

2017

2016 $2.239Millones

$2.173Millones -2.9%

Pasivos

Pasivos

2017

2016 $3.177Millones

$2.626Millones -17.35%

Patrimonio

Patrimonio

Índice deendeudamiento

Razóncorriente

201745.01%

201641.34%

Gestión financiera y administrativa

20171.33

20161.52

$1.33activocorriente

$1pasivocorriente/

Índice deendeudamiento

Razóncorriente

201745.01%

201641.34%

Gestión financiera y administrativa

20171.33

20161.52

$1.33activocorriente

$1pasivocorriente/

7

3.3 COMERCIAL

En el año 2017, Sistemas Constructivos Zona S.A.S. continuó su labor comercial con la meta de ser Impecables en el servicio, por medio de estrategias como la asistencia técnica especializada a sus clientes, las visitas personalizadas a las principales constructoras, contratistas, concreteras y prefabricadoras para mantener el lazo técnico-comercial vigente y asesorarlos permanentemente. Con todo esto se busca cultivar las relaciones gana-gana y ofrecer un valor agregado que nos diferencie de la competencia.

3.4 EVOLUCIÓN PREVISIBLE DE LA SOCIEDAD

Las perspectivas para el 2018 son optimistas en el sector constructor, especialmente vivienda. Como hasta ahora, continuaremos la gestión cuidando el rigor y la mesura en nuestros costos, así como los flujos de caja y la cartera. Igualmente, atenderemos nuestros compromisos comerciales respondiendo con la mejor calidad en nuestros productos y con un gran compromiso de servicio con nuestros clientes.

El 2018 también será un año lleno de oportunidades en el que se buscarán nuevos nichos y segmentos de mercado, en los que podamos implementar nuestras

4.1 INFORME SOBRE FACTURAS

De acuerdo con el artículo 87 de la Ley 1676 de 2013, en el presente informe mencionamos expresamente que la sociedad Sistemas Constructivos Zona Franca S.A.S. no entorpeció la libre circulación de las facturas emitidas por los vendedores o proveedores.

4.2 CONFLICTOS DE INTERÉS

Durante el año 2017 no se presentaron situaciones que generaran conflictos de interés.

EJERCICIO AJUSTADO A LA LEY

4. LEGAL Y CORPORATIVO

soluciones industrializadas, continuaremos con la labor de innovar y aportar valor agregado a nuestros clientes, con la optimización de tiempo y recursos que conduzcan a mejorar las eficiencias y costos de las obras en las que nuestros productos participen.

Con respecto a los temas de orden Legal, Sistemas Constructivos Zona Franca S.A.S. continúa cumpliendo en forma integral con la totalidad de las obligaciones comerciales, legales y fiscales.

Los procesos legales a favor y en contra de Sistemas Constructivos Zona Franca S.A.S. han sido atendidos oportunamente por el área jurídica, con el apoyo, en algunos casos, de profesionales especialistas externos, cuyos procesos se revisan y se monitorean permanentemente.

De acuerdo con lo establecido en la ley, copia de este informe de gestión fue entregado oportunamente a la Revisoría Fiscal, para que en su dictamen informe sobre su concordancia con los estados financieros.

Se deja constancia de que la información exigida por el ordinal tercero del artículo 446 del Código de Comercio, con todos sus detalles, está a disposición del señor Secretario para su lectura y es parte integrante del presente informe.

4.3 CUMPLIMIENTO DE LOS ARTICULOS 46 Y 47 DE LA LEY 964 DE 2005

El gerente general de la compañía certifica que los estados financieros y otros informes relevantes presentados no contienen vicios, imprecisiones o errores que impidan conocer la realidad de la situación financiera y de las operaciones de la compañía, para afirmar lo anterior, la organización cuenta con procedimientos de control y revelación, para asegurar que la información financiera que se presenta es correcta, adecuada y veraz.

4.4 OPERACIONES CELEBRADAS CON SOCIOS Y CON LOS ADMINISTRADORES

Las operaciones y saldos celebrados con accionistas se detallan en las notas a los Estados financieros y estos corresponden principalmente a servicios de construcción, arrendamientos de equipos y suministro de materiales.

8


4.5 HECHOS OCURRIDOS DESPUES DEL 31 DE DICIEMBRE DE 2017

En el transcurso del año 2018 no se han presentado hechos significativos, ni se ha tenido información cierta y definitiva de hechos importantes ocurridos después del cierre contable y la de preparación de este informe que puedan afectar la evolución y el patrimonio de la compañía.

4.6 CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS SOBRE PROPIEDAD INTELECTUAL Y DERECHOS DE AUTOR

En cumplimiento de las normas legales, se informa que los productos protegidos por derecho de propiedad intelectual están siendo utilizados en forma legal, es decir, con el cumplimiento de las normas respectivas y con las debidas autorizaciones y en el caso específico del software de acuerdo con la licencia de uso que viene con cada programa.

4.7 INFORMACIÓN SOBRE APORTES AL SISTEMA DE SEGURIDAD SOCIAL

Nos permitimos informar que la empresa ha cumplido durante el periodo con sus obligaciones de autoliquidación y pago de los aportes al Sistema de Seguridad Social Integral y:

El compromiso con el desarrollo del talento humano y con la integridad de todos los trabajadores es una prioridad en la estrategia de la compañía y en la ejecución diaria de los proyectos, en 2017 continuamos promoviendo la capacitación técnica y el desarrollo de competencias de liderazgo, generando apertura de nuevas ideas y adaptación al cambio.

En Sistemas Constructivos Zona Franca S.A.S, estamos convencidos que son las personas quienes hacen la diferencia, por esto siempre le apuntamos al desarrollo de una compañía más humana y competitiva que actúa con ética e integridad.

Agradecemos a todos los colaboradores y directivos por su valioso trabajo, apoyo y compromiso con la gestión de la compañía en general.

Atentamente,

Juan Felipe Jaramillo UribeRepresentante Legal.

Medellín, 23 de febrero de 2018

5.TALENTO HUMANO CALIFICADO, CREATIVO, EFICIENTE, INNOVADOR, COMPROMETIDO Y MOTIVADO

- Que los datos incorporados en las declaraciones de autoliquidación son correctos y se han determinado correctamente las bases de cotización.- Que son correctos los datos sobre los afiliados al sistema.- Que no existen irregularidades contables en relación con aportes al sistema, especialmente las relativas a bases de cotización, aportes laborales y aportes

4.8 INFORME GRUPO EMPRESARIAL

En cumplimiento del artículo 29 de la ley 222 de 1995, Sistema Constructivos Zona Franca S.A.S. como sociedad controlada del Grupo Empresarial Conconcreto S.A. y su matriz Industrial Conconcreto S.A.S, informa lo siguiente: Se informa que durante el ejercicio 2017, no se presentaron operaciones de importancia concluidas durante el ejercicio respectivo, entre la sociedad controlada y otras entidades, por influencia o en interés de la controlante, así como las operaciones de importancia concluidas durante el ejercicio respectivo, entre la sociedad controlante y otras entidades, en interés de las controladas.Se informa además que durante el ejercicio 2017, no se presentaron decisiones de importancia que las sociedades controladas hayan tomado o dejado de tomar por influencia o en interés de la sociedad controlante, así como decisiones de importancia que la sociedad controlante, haya tomado o dejado de tomar en interés de las sociedades controladas.

9

6. CERTIFICACIÓN DEL REPRESENTANTE LEGAL Y EL CONTADOR


10


11

INFORME DE LA REVISORÍA FISCAL

16

INFORME DE ESTADOS FINANCIEROS

Byron Mauricio Tobón LópezContador TP 133325-T(Ver certificación adjunta)

Carlos Augusto Molina Betancur Revisor Fiscal TP 129511 - TDesignado por PricewaterhouseCoopers Ltda.(Ver informe adjunto)

Juan Felipe Jaramillo Uribe Representante Legal(ver certificación adjunta)

Las notas que se acompañan hacen parte integral de los estados financieros

17







SISTEMAS CONSTRUCTIVOS AVANZADOS ZONA FRANCA S.A.SESTADO DE RESULTADOS INTEGRALESPOR EL AÑO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBERE DE 2017 Y 2016

(En pesos colombianos)Notas 2017 2016

Ingresos de actividades ordinarias 5.11 5.038.383.568 7.357.367.381Costo de ventas 5.12 4.198.382.615 6.150.896.322Ganancia bruta 840.000.953 1.206.471.059 Otros ingresos 161.047.657 50.821.883Gastos por beneficios a los empleados 5.13 85.088.831 115.671.506Gastos de administración y ventas 5.14 326.456.776 232.292.895Otros gastos, por función 25.203.316 33.052.316

Ganancia por actividades de operación 564.299.687 876.276.225 Ganancias derivadas de la posición monetaria neta 30.264.239 9.271.936Ingresos financieros 5.15 31.625.040 237.510.974Costos financieros 5.16 177.579.990 7.398.751

Ganancia antes de impuestos 448.608.976 1.115.660.384 Impuesto de Renta 5.17 99.879.000 165.909.211Ganancia 348.729.976 949.751.173Resultado Integral Total 348.729.976 949.751.173Ganancia por acción 498,19 1.356,79


SISTEMAS CONSTRUCTIVOS AVANZADOS ZONA FRANCA S.A.S

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETOPOR EL AÑO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2017 Y DICIEMBRE 2016(En pesos colombianos)

Capital emitido

Ganancias acumuladas Reservas Total Patrimonio

Patrimonio inicial en enero 1 de 2016 700.000.000 1.527.046.037 - 2.227.046.037

Ganancia 949.751.173 949.751.173 Reservas (1.527.643.957) 1.527.643.957 -

Patrimonio en diciembre 31 de 2016 700.000.000 949.153.253 1.527.643.957 3.176.797.210

Patrimonio inicial en enero 1 de 2017 700.000.000 949.153.253 1.527.643.957 3.176.797.210

Ganancia 348.729.976 - 348.729.976 Reservas (949.153.253) 949.153.253 - Dividendos pagados - (900.000.000) (900.000.000)

Patrimonio en Diciembre 31 de 2017 700.000.000 348.729.976 1.576.797.210 2.625.527.186


18





19

Operaciones: La compañía fue constituida el 2 de abril de 2014 por documento privado, registrado el 9 de abril en la Notaría primera de Itagüí, y seguidamente se registró en la Cámara de Comercio de Barranquilla el día 11 de abril de 2014. El término de duración de la sociedad es indefinida y su operación se registra a partir de junio de 2014. Su domicilio es el Municipio de Galapa (Barranquilla).

El objeto social principal de la Sociedad será: constituirse como usuario industrial de bienes y servicios de una o varias zonas francas y en tal condición desarrollar las siguientes actividades exclusivamente dentro de la zona franca permanente: La fabricación, distribución y comercialización de productos en polietileno expandible con o sin acero y demás sistemas constructivos de fachadas, cubiertas losas, muros y escaleras. La fabricación, distribución y comercialización de productos en acero (Accesorios y mallas) destinados a la construcción del sistema constructivo.El término de duración es indefinido y su domicilio principal se encuentra ubicado en la ciudad de Galapa Atlántico KM 114 Avenida Cordialidad.

La entidad se encuentra sometida a control exclusivo de la Superintendencia de Sociedades de Colombia.

Sistemas Constructivos Zona franca S.A.S. es subsidiaria de Industrial Conconcreto S.A.S, quien posee el 100% de sus acciones.

Los estados financieros fueron autorizados para su emisión por la administración el 20 de febrero de 2018. Los mismos pueden ser modificados y deben ser aprobados por los Accionistas.

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS

INDIVIDUALES

1. INFORMACIÓN CORPORATIVA

20

2.1. Estados financieros de fin de periodo

Los estados financieros para el periodo comprendido entre el 1 de enero de 2017 y el 31 de diciembre de 2017, se preparan de conformidad con Normas de Contabilidad y de información financiera aceptadas en Colombia y sus interpretaciones, aprobadas en Colombia mediante Decreto 2784 de 2012, Decreto 3023 de 2013, Decreto 2420 de 2015, Decreto 2496 de 2015, sus normas reglamentarias y demás normas contables prescritas por la Superintendencia de Sociedades.

Los presentes estados financieros de la Compañía comprenden los estados de situación financiera al 31 de diciembre de 2017 y diciembre de 2016, y los estados de resultados, de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por los períodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2017 y 31 de diciembre de 2016.

2. BASES DE PREPARACIÓN

2.2. Normas e interpretaciones nuevas y modificadas

Mediante los Decretos 2496 de diciembre de 2015, 2131 de diciembre de 2016 y 2170 de diciembre de 2017 introdujeron al marco técnico normativo de información financiera nuevas normas, modificaciones o enmiendas emitidas o efectuadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés), para evaluar su aplicación, aunque podría ser efectuada de manera anticipada.

En la siguiente tabla se describe los nuevos pronunciamientos con su respectiva fecha de aplicación obligatoria.

Enmiendas NIIF aprobadas en el Decreto 2496 de 2015

Descripción Estándar/Interpretación Nombre de la publicación Fecha de aplicación

Emisión de

estándar

NIIF 15 Ingresos de actividades

ordinarias procedentes de

contratos con clientes.

Ingresos de actividades

ordinarias procedentes de

contratos con clientes.

1 de enero de 2018.

Se permite

aplicación

anticipada.

Enmienda NIC 16 Propiedades, Planta y

Equipo y NIC 38 Activos

intangibles.

Aclaración de los métodos

aceptables de depreciación

y amortización.

1 de enero de 2017.

Se permite

aplicación

anticipada.

Enmienda NIC 27 Estados Financieros

Separados.

Método de participación en

los estados financieros

separados.

1 de enero de 2017

de forma retroactiva.

Se permite

aplicación

anticipada.

Enmienda NIIF 10 Estados Financieros

Consolidados y NIC 28

Inversiones en Asociadas y

Negocios Conjuntos.

Aborda la inconsistencia en

los requerimientos de

ambas normas con el

tratamiento de la venta o

aportación de bienes entre

un inversor y su asociada o

negocio conjunto.

1 de enero de 2017

de forma

prospectiva. Se

permite aplicación

anticipada.

21

Enmiendas NIIF aprobadas en el Decreto 2131 de 2016.

Descripción Estándar/Interpretación Nombre de la publicación Fecha de

aplicación

Enmienda NIC 7 Flujo de efectivo. Se añade información a revelar

sobre los cambios en pasivos

producidos por actividades de

financiación.

1 de enero de 2018.

Se permite

aplicación

anticipada.

Enmienda NIC 12 Impuesto diferido. Se modifica y se añade

información con respecto a las

diferencias temporarias

deducibles que dan lugar a

activos por impuestos diferidos.

1 de enero de 2018.

Se permite

aplicación

anticipada.

Ampliación

plazo de

aplicación

NIIF 9 Instrumentos

financieros.

Ampliación plazo de aplicación.

Estaba prevista la aplicación el 1

de enero de 2017.

1 de enero de 2018.

Se permite

aplicación

anticipada.

Aclaración NIIF 15 Ingresos de

actividades ordinarias

procedentes de contratos

con clientes.

Modificaciones en los criterios

para evaluar la transferencia de

bienes o servicios. Además se

modifican algunos párrafos de la

guía de aplicación.

1 de enero de 2018.

Se permite

aplicación

anticipada.

Decreto 2170 de 2017El 22 de diciembre de 2017, el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, expidió el decreto 2170 mediante el cual modificó parcialmente los marcos técnicos de las normas de información financiera y de aseguramiento de la información. En la actualidad, en desarrollo de la Ley 1314 del 2009, el marco técnico de las normas de contabilidad, de información financiera y de aseguramiento de la información, están compiladas en el Decreto Único Reglamentario 2420 de 2015, modificado por los Decretos 2496 del 2015, 2101, 2131 y 2132 del 2016 y ahora con el 2170 del 2017, con sus respectivos anexos.

22

Descripción Estándar/Interpretación Nombre de la publicación Fecha de aplicación

Anexo 1.3

NIIF 16 referente a

Arrendamientos

Modificaciones generales a

los marcos técnicos de

información financiera y de

aseguramiento de la

información

1 de enero de 2019.

Se permite

aplicación anticipada

Enmienda NIIF 2 Pagos basados en

acciones.

1 de enero de 2019.

Se permite

aplicación

anticipada.

Enmienda NIIF 17 Contratos de seguro La NIIF 17 deroga la NIIF 4

Contratos de Seguro que

era una norma provisional

que permitió a las

entidades usar una amplia

variedad de prácticas

contables para los

contratos de seguro,

reflejando los

requerimientos de

contabilidad nacionales y

variaciones de esos

requerimientos; algunas de

esas prácticas no

reflejaban adecuadamente

las situaciones financieras

subyacentes verdaderas o

el rendimiento financiero

de los contratos de seguro.

Se aplicará a

periodos anuales que

comiencen a partir

del 1 de enero de

2021. Se permite

aplicación

anticipada.

Enmienda

(modificación)

NIC 40 Propiedades de

inversión.

Aprobación por el consejo de

la transferencias de

propiedades de inversión

(modificaciones a la NIC 40),

emitida en diciembre de

2016 8 modificaciones a los

fundamentos de las

1 de enero de 2018

de forma

retroactiva. Se

permite aplicación

anticipada

23

2.3. Bases de medición

Los estados financieros individuales han sido preparados sobre la base del costo histórico. Algunos instrumentos financieros son medidos al valor razonable al final de cada periodo de reporte, como se explica en las políticas contables. El costo histórico está generalmente basado sobre el valor razonable de la contraprestación entregada en el intercambio de bienes y servicios.

2.4. Moneda funcional y de presentación

Los estados financieros se expresan en la moneda del ambiente económico primario donde opera Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S (Pesos Colombianos). Sus cifras están expresadas en pesos colombianos, que es la moneda funcional de la Empresa y la moneda de presentación.

2.5. Clasificación de partidas corrientes y no corrientes

Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S, presenta los activos y pasivos en el estado de situación financiera clasificados como corrientes y no corrientes.

Un activo se clasifica como corriente cuando la entidad espera realizar el activo o tiene la intención de venderlo o consumirlo en su ciclo normal de operación; mantiene el activo principalmente con fines de negociación; espera realizar el activo dentro de los doce meses siguientes después del período sobre el que se informa; o el activo es efectivo o equivalente al efectivo a menos que éste se encuentre restringido por un período mínimo de doce meses después del cierre del período sobre el que se informa. Todos los demás activos se clasifican como no corrientes.

Un pasivo se clasifica como corriente cuando la entidad espera liquidar el pasivo en su ciclo normal de operación o lo mantiene el pasivo principalmente con fines de negociación.

3.POLÍTICAS CONTABLES SIGNIFICATIVAS

Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S en la medida que sea practicable y material contabilizará un cambio de política contable de forma retroactiva. Cuando se aplique un cambio de política contable de forma retroactiva, la compañía aplicará la nueva política contable a la información comparativa de los periodos anteriores, como si la nueva política contable se hubiese aplicado siempre. Cuando sea impracticable determinar los efectos en cada periodo específico de un cambio en

una política contable sobre la información comparativa para uno o más periodos anteriores para los que se presente información, la compañía aplicará la nueva política contable a los importes en libros de los activos y pasivos al principio del primer periodo para el que sea practicable la aplicación retroactiva, el cual podría ser el periodo actual, y efectuará el correspondiente ajuste a los saldos iniciales de cada componente del patrimonio que se vea afectado para ese periodo.

Cambios en estimaciones contablesUn cambio en una estimación contable es un ajuste en el importe en libros de un activo o de un pasivo. Los cambios en las estimaciones contables son el resultado de nueva información o nuevos acontecimientos y, en consecuencia, no son correcciones de errores.

Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S. reconocerá el efecto de un cambio en una estimación contable, de forma prospectiva, incluyéndolo en el resultado de:

a)El periodo del cambio, si éste afecta a un solo periodo, ob)El periodo del cambio y periodos futuros, si el cambio afecta a todos ellos.

Errores de periodos anterioresSon las omisiones e inexactitudes en los estados financieros para uno o más periodos anteriores, por información que estaba disponible cuando los estados financieros para tales periodos fueron formulados; y podría esperarse razonablemente que se hubiera conseguido y tenido en cuenta en la elaboración y presentación de los mismos.

Estos errores incluyen los efectos de errores aritméticos, errores en la aplicación de políticas contables, supervisión o mala interpretación de hechos, así como fraudes.

En la medida que sea practicable y material, una entidad corregirá de forma retroactiva los errores significativos de periodos anteriores, en los primeros estados financieros formulados después de su descubrimiento:

a) Reexpresando la información comparativa para el periodo o periodos anteriores en los que se originó el error, o

b) Si el error ocurrió con anterioridad al primer periodo para el que se presenta información, reexpresando los saldos iniciales de activos, pasivos y patrimonio de ese primer periodo.

Cuando sea impracticable la determinación de los efectos de un error en la información comparativa en un periodo específico de uno o más periodos anteriores presentados, la compañía reexpresará los saldos iniciales de los

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activos, pasivos y patrimonio del primer periodo para el cual la reexpresión retroactiva sea practicable (que podría ser el periodo corriente).

3.1. Efectivo y equivalentes de efectivo

El efectivo y equivalentes de efectivo reconocido en los estados financieros comprende el efectivo en caja y cuentas bancarias, depósitos a plazo y otras inversiones con liquidez y a la vista y que no presentan ningún tipo de restricción de uso en el transcurso normal de las operaciones.

Los equivalentes de efectivo son aquellas inversiones altamente líquidas, que no están afectadas por la volatilidad de un mercado y que revisten un riesgo mínimo de pérdida de valor. Para la compañía son consideradas altamente líquidas las inversiones redimibles a un tiempo no superior a 3 meses.

Se deberá dar de baja al efectivo y equivalentes de efectivo, cuando se disponga de los saldos en cuentas corrientes o de ahorros, cuando expiren los derechos sobre los equivalentes de efectivo o cuando se transfiera dicho activo financiero.

Para la medición correspondiente a adopción por primera vez, medición inicial y posterior, la compañía utilizará el valor razonable.

Estado de flujo de efectivo. Presenta el detalle del efectivo recibido y pagado a lo largo del período, su manejo y variación durante el año. Se detalla a través de tres flujos:

Actividades de operación. Incluye las transacciones que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la compañía. Se parte de la utilidad de operación, restando aquellas partidas que aunque la afectan, no generan incrementos o disminuciones en el efectivo. A la utilidad operacional se le suman otras partidas no operacionales, que también modificaron la utilidad y generaron o utilizaron efectivo.

Actividades de inversión. Los flujos de efectivo procedentes de las actividades de inversión, deberán incluir las transacciones que constituyen desembolsos de recursos económicos que van a producir ingresos y flujos de efectivo en el futuro. Sólo los desembolsos que den lugar al reconocimiento de un activo en el balance general cumplen las condiciones para su clasificación como actividades de inversión.

Muestra cómo se generó o se utilizó el efectivo en actividades diferentes a las de operación, a través de adquisiciones o ventas de activos en general y otras inversiones.

Actividades de financiación. Presenta la utilización o generación de efectivo a través de los préstamos de terceros o socios.

El método de flujo de efectivo utilizado por Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.AS, es el indirecto.

3.2. Cuentas comerciales por cobrar y otras cuentas por cobrar

Las cuentas por cobrar son instrumentos financieros, que corresponden a contratos de los cuales se desprende la obligación de prestar un servicio o entregar un bien y se recibirá como contraprestación efectiva, equivalentes de efectivo u otro instrumento financiero. Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S considera las cuentas por cobrar corrientes aquellas que se esperan sean canceladas en el ciclo de operación, es decir en un tiempo inferior a un año. Las cuentas por cobrar no corrientes serán las que no cumplan el criterio anterior.

Las cuentas por cobrar están sujetas a evaluación de deterioro y medición por costo amortizado, utilizando el método de interés efectivo al menos cada período de reporte.

Dentro de este rubro no se incluyen las cuentas por cobrar a partes relacionadas y asociadas.

Cuentas por cobrar corrientesMedición inicial y posterior: La compañía mide estos activos al valor de la transacción que es por lo general su valor razonable. También se someterán a pruebas de deterioro de valor.

Cuentas por cobrar no corrientesMedición inicial y posterior: La compañía mide estos activos al costo amortizado, utilizando el método de interés efectivo. Al finalizar cada período se realizará una evaluación de los saldos vencidos para estimar posibles deterioros.

3.3. Cuentas por cobrar partes relacionadas

Las cuentas por cobrar a partes relacionadas son activos financieros, que surgen con relaciones y/o contratos con compañías vinculadas. Dichas relaciones darán el derecho de recibir como contraprestación efectiva o equivalentes de efectivo u otro instrumento financiero. Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S, considera las cuentas por cobrar partes relacionadas corrientes aquellas que se esperan sean canceladas en el ciclo de operación, es decir en un tiempo inferior a

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un año. Las cuentas por cobrar partes relacionadas no corrientes serán las que no cumplan el criterio anterior.

Parte relacionada: Una entidad está relacionada con una entidad que informa si son aplicables cualquiera de las siguientes condiciones:

• La entidad y la entidad que informa son miembros del mismo grupo.

• Una asociada o negocio conjunto de un miembro de Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.AS, del que la otra entidad es miembro.

• La entidad es controlada o controlada conjuntamente por una persona; que ejerce control, control conjunto sobre una entidad que informa; ejercer influencia significativa sobre la entidad que informa o ser miembro clave de la gerencia de la entidad que informa o de una controladora de la entidad que informa.

Cuentas por cobrar partes relacionadas corrientesMedición inicial y posterior: La compañía mide estos activos al valor de la transacción que es por lo general su valor razonable. También se someterán a pruebas de deterioro de valor.

Cuentas por cobrar partes relacionadas no corrientesMedición inicial y posterior: La compañía mide estos activos al costo amortizado, utilizando el método de interés efectivo. Al finalizar cada período se realizará una evaluación de los saldos vencidos para estimar posibles deterioros.

3.4. Inventarios

Inventarios corrientesLos inventarios son aquellos activos adquiridos para la venta, para el proceso de producción y para el consumo, y los repuestos importantes que son clasificados como propiedad, planta y equipo.

Medición inicial: Los inventarios se reconocerán al costo de adquisición y transformación de los mismos, así como otros costos en los que se haya incurrido para darle su condición actual.

Los descuentos comerciales condicionados identificados en el momento inicial serán registrados como menor valor del inventario.

Medición posterior: Los inventarios para la venta se medirán por el menor valor entre importe en libros y el valor neto de realización.

Los descuentos comerciales y condicionados que no se identificaron desde la medición inicial de los inventarios

que los generan, se reconocerán como menor valor del costo de ventas.

Los inventarios son activos:

1. Mantenidos para ser vendidos en el curso normal de la operación.2. En procesos de producción con vistas a esa venta.3.En forma de materiales o suministros, para ser consumidos en el proceso de construcción. Los inventarios de la compañía corresponden principalmente a:

- Inventario de materiales: Corresponde al stock de materiales comprados y aún no utilizados en el proceso de construcción. Estos se registran al costo.

Los inventarios son periódicamente analizados con el objetivo de establecer si se requiere estimación para posibles pérdidas asociadas con su valor neto realizable. Las pérdidas asociadas con la disposición de inventarios de lento movimiento, obsoletos y dañados se registran en los resultados del período.

La valorización de los inventarios incluye todos los costos derivados de su adquisición y transformación, así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actual.

El valor neto realizable es el precio estimado de venta de un activo en el curso normal de la operación, menos los costos estimados para terminar su producción y los necesarios para llevar a cabo la venta.

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3.5. Activos por impuestos

El activo por impuesto corriente corresponde a los importes compensables con el saldo a pagar de renta, generados por retenciones en la fuente de terceros y sobrantes en liquidación privada de períodos anteriores que aún pueden ser compensables. Este impuesto es contemplado por la NIC 12.

El activo por impuesto no corriente corresponde a los importes compensables con el saldo a pagar de renta, generados por retenciones en la fuente de terceros y sobrantes en liquidación privada de períodos anteriores que aún pueden ser compensables y que se esperan utilizar en un período superior a un año.

Medición inicial y posterior: Se medirán por el valor que se espera recuperar de la entidad administradora de impuestos, utilizando la normatividad y tasas aprobadas por la autoridad fiscal de los saldos a favor, correspondientes a los certificados de retenciones emitidos por los clientes aún pendientes de utilizar.

3.6. Otros activos no financieros

La compañía reconoce en este rubro aquellos activos que no cumplen las condiciones para ser instrumentos financieros y no se encuentran discriminados en los otros rubros del estado de situación financiera, pero cumplen con la definición de activo contemplada en el marco conceptual y su utilización es inferior a un año. Esto es, un recurso controlado por la compañía como resultado de sucesos pasados, del que se espera obtener beneficios económicos futuros y su costo sea medido con fiabilidad. Principalmente como otros activos no financieros se encuentran los seguros y fianzas pagados por anticipado.

Se clasifican como no corrientes los que su utilización o la generación de beneficios económicos es superior a un año.

Medición inicial: Al costo de adquisición que comprende precio de adquisición, aranceles de importación e impuestos indirectos no recuperables que recaigan sobre la compra, después de deducir descuentos, cualquier costo directamente atribuible a la preparación del activo para su uso previsto.

Medición posterior: El activo afectará los resultados del periodo a la medida en que se pierda el derecho a su uso. Anualmente se someterán a pruebas de deterioro.

3.7. Propiedades, Planta y Equipo

Son activos tangibles que posee la compañía para su uso, suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para fines administrativos y que se espera duren más de un ejercicio contable. Se reconocen como activos si es probable que generen beneficios económicos futuros y su costo se puede valorar con fiabilidad.

Medición inicial: Al costo de adquisición que comprende precio de adquisición, aranceles de importación e impuestos indirectos no recuperables que recaigan sobre la compra, después de deducir descuentos, instalación y montaje y desmantelamiento estimado.

Medición posterior: La compañía utilizará el modelo del costo, que implica depreciación y pruebas de deterioro de valor.

Los costos de financiación incurridos para la construcción de un activo son activados durante el ejercicio necesario para construir y preparar el activo para el uso que se pretende. Los otros costos de financiación se llevan a gastos cuando se incurren.

DepreciaciónLa depreciación de la propiedad, planta y equipo se calcula usando el método que permita reconocer el desgaste del activo según su vida útil y según la clase de activo. El valor residual y la vida útil se revisan y ajustan si es necesario, en cada cierre de balance. Cuando el valor de un activo es superior a su importe recuperable estimado, su valor se reduce de forma inmediata hasta su importe recuperable, mediante la aplicación de pruebas de deterioro.

Las pérdidas y ganancias por la venta de propiedad, planta y equipo, se calculan comparando los ingresos obtenidos con el valor en libros y se incluyen en el estado de resultados integrales.

Vidas Útiles Edificios y oficinas: Entre 20 y 50 años con valor residual 0%- 15% Equipo de cómputo: En oficina 3 años, en obra 1 año Equipo de oficina: 10 años Maquinaria y equipo: Entre 3 y 25 años Equipo de transporte: Entre 12 y 15 años

3.8. Activos intangibles distintos de la plusvalía

Es un activo identificable, de carácter no monetario y sin apariencia física. Se reconocen como activos intangibles si el activo es identificable de forma separada, es probable que genere beneficios económicos futuros a la entidad, el costo del activo puede ser medido de forma fiable y existe

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control sobre el activo y sobre los beneficios económicos futuros.

Medición inicial: Precio de adquisición incluidos los aranceles de importación y los impuestos no recuperables que recaigan sobre la adquisición después de deducir los descuentos comerciales y las rebajas y cualquier otro costo directamente atribuible a la preparación del activo para su uso.

Medición posterior: La compañía utilizará el modelo del costo que comprende costo inicial menos amortización acumulada, menos deterioro si lo hubiere.

A continuación, se describen los principales tipos de intangibles distintos a la plusvalía:

LicenciasLas licencias tienen una vida útil definida y se registran al costo menos su amortización acumulada. La amortización se calcula usando el método de línea recta para asignar el costo a resultados en el término de su vida útil estimada (entre 1 y 10 años).

SoftwareLos costos asociados con el mantenimiento de software se reconocen como gasto cuando se incurren. La amortización se calcula usando el método de línea recta para asignar el costo a resultados en el término de su vida útil estimada (entre 1 y 10 años).

La vida útil estimada y el método de amortización de los intangibles se revisan al final de cada período.

3.9. Impuestos corriente e impuesto diferido

Impuesto corrienteLos activos y pasivos corrientes por el impuesto sobre la renta del período se miden por los valores que se espera recuperar o pagar a la autoridad fiscal. El gasto por impuesto sobre la renta se reconoce en el impuesto corriente de acuerdo con la depuración efectuada entre la renta fiscal y la utilidad o pérdida contable afectada por la tarifa del impuesto sobre la renta del año corriente y conforme con lo establecido en las normas tributarias de cada país. Las tasas y las normativas fiscales utilizadas para computar dichos valores son aquellas que estén aprobadas al final del período sobre el que se informa, en los países en los que Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S, opera y genera utilidades imponibles.

Activo por impuesto diferidoEl activo por impuesto diferido sobre la renta será reconocido por la compañía únicamente cuando se establezca una probabilidad razonable de que existirán utilidades gravables futuras suficientes, que permitan realizar ese activo. Para la medición inicial y posterior el activo por impuesto diferido reconocido, se reducirá en la medida en que no sea probable que el beneficio de impuesto se realice y por los cálculos nuevos contemplados. La medición se realiza tomando como base las diferencias temporarias deducibles, incluyendo las pérdidas fiscales de periodos anteriores que no hayan sido objeto de deducción.

Medición inicial y posterior: Contempla el cálculo del impuesto de renta diferido tomando como base las diferencias temporarias deducibles resultantes, incluyendo pérdidas fiscales y excesos de renta presuntiva por compensar en el futuro. Su medición se realiza con las tasas vigentes para el periodo.

Pasivo por impuesto diferidoEl pasivo por impuesto diferido sobre la renta corresponde a las diferencias temporarias imponibles entre el valor en libros de los activos y pasivos para efectos financieros y los valores utilizados para propósitos fiscales. El impuesto diferido se amortiza en los periodos en los cuales se reviertan las diferencias temporarias que lo originaron.Medición inicial y posterior: Contempla el cálculo del impuesto de renta diferido tomando como base las diferencias temporarias imponibles resultantes. Su medición se realiza con las tasas vigentes para el periodo.

3.10. Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

Las cuentas por pagar son instrumentos financieros que generan la obligación de efectuar un pago con efectivo u otro instrumento financiero. Esto sucede

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como contraprestación de un servicio recibido o un bien adquirido. La compañía registra en esta línea del estado financiero las cuentas por pagar que deberán ser canceladas en un período de acuerdo al ciclo de operación o en un plazo no mayor a un año y las que están posteriores al ciclo de operación o mayores a un año como no corrientes.

Dentro de este rubro no se incluyen las cuentas por pagar a partes relacionadas y asociadas.

Cuentas por pagar corrientesMedición inicial y posterior: La compañía utiliza la medición al valor de transacción que normalmente es su valor razonable.

Cuentas por pagar no corrientesMedición inicial y posterior: La compañía mide estos pasivos al costo amortizado utilizando el método de interés efectivo.

Se puede presentar baja en cuentas cuando no cumpla la condición para ser un pasivo.

3.11. Cuentas por pagar partes relacionadas y asociadas

Las cuentas por pagar a partes relacionadas son instrumentos financieros pasivos, que surgen con relaciones y/o contratos con compañías vinculadas, dichas relaciones generan la obligación de erogaciones en efectivo u otro instrumento financiero y a cambio se recibe un servicio, un bien o surge el hecho económico por un préstamo recibido. La compañía registra en esta línea del estado financiero las cuentas por pagar que serán pagadas dentro del ciclo de operación o en un período no mayor a un año para las corrientes y las que están por fuera del ciclo o superior a un año como no corrientes.

Parte relacionada: La compañía entiende una parte relacionada como aquella entidad o persona que tiene la capacidad de influir en las políticas financieras y de operación a través de la presencia de control, control conjunto o influencia significativa que pueden generar efectos sobre los resultados y la situación financiera de la entidad.

Se consideran partes relacionadas:-Subsidiarias-Asociadas-Negocios conjuntos-Operaciones conjuntas-Miembros de Junta directiva-Personal clave de la gerencia (presidente, vicepresidentes, gerente)

Cuentas por pagar partes relacionadas corrientes

Medición inicial y posterior: La compañía utiliza la medición al valor de transacción que normalmente es su valor razonable. Cuentas por pagar partes relacionadas no corrientes

Medición inicial y posterior: La compañía mide estos pasivos al costo amortizado utilizando el método de interés efectivo.

Por lo general en estos conceptos se presentan préstamos, mas no cuentas por pagar comerciales. Si se presentan préstamos entre las compañías se realizan a tasas de mercado, sin embargo, pueden existir préstamos puntuales que se realicen a cero intereses o a tasas inferiores del mercado. En estos casos se aplicará el costo amortizado solo cuando se generen a largo plazo (mayor a un año).

Se puede presentar baja en cuentas cuando no cumpla la condición para ser un pasivo.

3.12. Pasivos por impuestos

El impuesto sobre la renta y CREE corriente es el impuesto a pagar en el año sobre las utilidades gravables, calculado con base en la tasa y normatividad de impuesto vigente a la fecha de cierre del balance.

El impuesto sobre la renta y CREE no corriente es el impuesto a pagar en un futuro por acuerdos o fallos entre la compañía y las autoridades fiscales.

Medición inicial y posterior: Su medición se realiza por el valor que se espera pagar a las autoridades fiscales por impuesto de renta en el período correspondiente.

3.13. Otros pasivos no financieros

En este concepto la compañía agrupa aquellos pasivos que no se consideran instrumentos financieros, pero cumplen la definición de pasivo del marco conceptual. Principalmente se encuentran los anticipos y avances recibidos por parte de los clientes para desarrollar proyectos y pasivos por ingresos diferidos que posteriormente se reconocerán como ingresos en el estado de resultados.

En el no corriente la compañía agrupa aquellos pasivos que no se consideran instrumentos financieros, pero cumplen la definición de pasivo del marco conceptual y se amortizarán o pagarán por fuera del ciclo de operación o después de un año cuando no correspondan al ciclo de

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operación. Principalmente se encuentran los anticipos y avances recibidos por parte de los clientes para desarrollar proyectos.

Medición inicial y posterior: La compañía mide estos pasivos al valor de la transacción menos cualquier disminución por baja en cuentas. Un anticipo recibido por un cliente, puede llegar a reclasificarse como otros pasivos financieros si cumple las condiciones necesarias. Por ejemplo, un anticipo recibido para un contrato el cual ya se culminó o no se realizó y surge la obligación de devolver el dinero, este anticipo ya se considerará como un pasivo financiero.

Cuando se reciban pagos anticipados para la entrega de bienes o prestación de servicios en períodos futuros, deberá reconocer un pasivo no financiero por el valor razonable de la contraprestación recibida.

El pasivo reconocido, deberá ser trasladado al ingreso en la medida en que se realice la venta del bien o preste el servicio. En cualquier caso, el pasivo reconocido deberá ser trasladado al ingreso en su totalidad, cuando finalice la obligación de entregar el bien o prestar el servicio, para el cual fue entregado el anticipo.

3.14. Beneficios a los empleados

Los beneficios a empleados que se presentan en la compañía se consideran en su mayoría de corto plazo y por tanto, son medidos a su valor de transacción como valor razonable.

Aquellos beneficios no corrientes son derechos adquiridos por parte de los empleados delimitados en la ley o por pactos con agremiaciones. En dicho rubro se encuentran los beneficios post-empleo o beneficios a largo plazo a los que los empleados tienen derecho ya sea por una edad mínima adquirida o por un tiempo de servicio para la compañía.

3.15. Capital emitido

En este concepto se encuentra el valor del capital de la compañía a su valor nominal. La medición se realiza al valor de la transacción.

3.16. Ganancias acumuladas

Refleja las utilidades generadas en el negocio y por lo general vienen dadas desde el estado de resultados, sin embargo, pueden existir transacciones que no pasen por el estado de resultados y directamente se reclasifiquen

en ganancias acumuladas, como son los ajustes en la adopción inicial de las NIIF, los superávit de revaluación de una propiedad, planta y equipo cuando ésta se realiza, entre otros.

3.17. Reservas

Se agrupan las reservas obligatorias, ocasionales o de acuerdo a las determinaciones del máximo órgano social, para proteger posibles pérdidas o contingencias o realizar inversiones en el futuro. Su medición es de acuerdo al porcentaje o valor determinado partiendo del resultado del período.

3.18. Reconocimiento de ingresos

Los ingresos ordinarios incluyen el valor razonable de las contraprestaciones recibidas o a recibir por la venta de bienes y servicios en el curso ordinario de las actividades. Los ingresos ordinarios se presentan netos del impuesto sobre el valor agregado, devoluciones, rebajas y descuentos. Se reconocen los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad, es probable que los beneficios económicos futuros vayan a fluir a la entidad y se cumplen las condiciones específicas para cada una de las actividades.

3.19. Distribución de dividendos

La distribución de utilidades la aprobará la Asamblea con el voto favorable de un número plural de accionistas, que represente cuando menos el 80% de las acciones representadas en la reunión.

A falta de esta mayoría, solo podrán pagarse tales acciones, a título de dividendo, a los accionistas que así lo acepten.

3.20. Ganancia por acción

La utilidad por acción básica se calcula dividiendo la utilidad atribuible a los accionistas de Sistema Constructivos avanzados Zona Franca S.AS entre el promedio ponderado de las acciones comunes en circulación en el año.

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3.21. Medio ambiente

Los gastos derivados de las actuaciones empresariales encaminadas a la protección y mejora del medio ambiente se contabilizan como gasto del ejercicio en que se incurren. Cuando suponen incorporaciones al inmovilizado material, cuyo fin sea la minimización del impacto medioambiental y la protección y mejora del medio ambiente, se contabilizan como mayor valor del activo inmovilizado.

La compañía tiene como principio de actuación la sostenibilidad de sus operaciones bajo las premisas de la prevención de la contaminación, la conservación de los recursos naturales y el bienestar de la comunidad y empleados de la organización.

Realizamos seguimiento permanente de los requisitos legales ambientales asociados a nuestra actividad y a la de nuestros contratistas y proveedores, incorporando a los contratos las obligaciones aplicables y garantizamos su cumplimiento a través de herramientas de precalificación, inspección, auditoría y evaluación de desempeño.

La compañía no ha sido sancionada debido a incumplimientos o sanciones ambientales, ni ha generado desembolsos o inversiones que hayan atentado contra la protección y conservación del medio ambiente.

4.

CAMBIOS EN POLITICAS, CAMBIOS EN ESTIMACIONES CONTABLES Y ERRORES

4.1. Cambios en políticas

Cambios en políticas, no se presentaron.

4.2. Cambios en estimaciones

Cambios en estimaciones no se presentaron.

4.3. Errores

Errores del periodo anterior no se presentaron.

5.1. Juicios, estimaciones y supuestos contables significativos.

La preparación de los estados financieros de Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S, ha requerido que la administración deba realizar juicios, estimaciones y supuestos contables que afectan la medición de los diferentes elementos de los estados financieros.

5.1.1. Moneda funcional El juicio utilizado fue considerar la moneda que representa los efectos económicos de las transacciones. Por lo tanto, se evaluó los criterios expresados en la NIC 21 Efecto en las variaciones en la tasa de cambio de la moneda extranjera.

5.1.2. Activos por impuestos diferidos

La Sociedad reconoce activos por impuestos diferidos, por causa de las diferencias temporarias imponibles, en la medida que sea probable que en el futuro se generen utilidades fiscales. La estimación de las utilidades futuras se hace utilizando presupuestos y proyecciones de operación.

5.1.3. Estimación de vidas útiles y valores residuales de las propiedades planta y equipo

En Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S, ha estimado la vida útil para los activos depreciables en función del ejercicio en el cual se espera utilizar cada activo, considerando la necesidad de asignar una vida útil diferente a una parte significativa de un elemento de propiedades, planta y equipos si fuera necesario.

El valor residual de los activos es estimado calculando el monto que Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S, podría obtener actualmente por la venta de un elemento, deducidos los costos estimados de venta, si el activo ya hubiera completado su vida útil.

Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S. revisa anualmente la vida útil y el valor residual en función de las nuevas expectativas y de cambios eventuales en los supuestos aplicados.

5. NOTAS DE CARÁCTER ESPECÍFICO

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5.1.4. Reconocimiento de ingresos

La compañía factura su material de Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S., en el momento que el bien es entregado al cliente.

5.1.5. Provision

es para contingencias litigios y demandasEl análisis de probabilidad contempla la clasificación de las contingencias en Baja (0%-50%), Media (51% a 80%) o Alta (81% a 100%). Para esta clasificación se requiere la participación de expertos en el tema específico.La compañía al cierre del ejercicio no tiene demandas en contra.

5.1.6. Deterioro del valor de las cuentas por cobrar

Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S., evalúa al final de cada periodo sobre el que se informa si existe evidencia objetiva que un activo financiero o un grupo de ellos medidos a costo amortizado, estén deteriorados. La Administración considera supuestos como, sin limitarse a, dificultades financieras del deudor, infracciones en cláusulas contractuales, probabilidad de quiebra o reestructuración financiera del deudor, entre otras.

5.1.7. Deterioro del valor de las propiedades planta y equipo, intangibles e inversiones

Sistemas Constructivos Avanzados Zona Franca S.A.S., evalúa anualmente, o antes si existiese algún indicio de deterioro, el valor recuperable de todos los activos no corrientes sujetos a deterioro, para evaluar si existen pérdidas por deterioro en el valor de estos activos.

5.2. Efectivo y equivalente de efectivo

DETALLE dic-17 dic-16Caja 1.000.000 1.000.000

Bancos 181.021.071 96.058.828

Fiducolombia (Fideicomiso) 251.414.848 869.289.559

Efectivo y equivalentes de efectivo 433.435.919 966.348.387

Para los periodos comprendidos entre diciembre de 2016 a diciembre de 2017, la compañía no presenta efectivo de uso restringido.

5.3. Cuentas comerciales por cobrar y otras cuentas por cobrar

Detalle dic-17 dic-16Clientes Nacionales (1) 807.783.262 359.571.855

Anticipos a proveedores 138.130.240 9.085.998

Autorretencion Industria y comercio y ventas retenido 1.042.720.994 1.236.467.622

Deterioro de cuentas por cobrar (190.856.657) (105.381.702)

Total Cuentas Corrientes Comerciales por Cobrar y Otras Cuentas 1.797.777.839 1.499.743.773

(1) El detalle de clientes nacionales es el siguiente:

Detalle dic-17 dic-16Union Temporal River Place 178.501.087 -

Construcciones y Urbanizaciones S.A 132.770.162 -

Union Temporal Reten con Techo 2016 106.650.543 -

Consorcio Hbsadelec 85.739.777 -

Alb Ingeneria Y Construcciones S. A 61.719.893 -

Julian Saade Y Cia Ltda 60.735.752 -

C Y G Ingenieria Y Contrucciones S. 43.713.394 -

Constructora Bolivar Bogota S.A. 35.751.090 45.147.218

Sigma Ingenieria Y Consultoria Sas 34.487.592 -

Urbisa S.A 27.621.122 -

Ingeconstructora S.A.S. 16.872.986 -

Avora S.A.S 11.911.162 10.831.080

Consorcio Alianza Conaco-Grupo Ys 6.253.825 200.427.781

B&A Ingeneria Y Construcciones S.A. 4.091.607 -

Azul Urbano Limitada - 57.985.297

Consorcio Inducasa - 38.303.341

Area Urbana Diseño Y Construccion S - 6.267.894

Cuantias menores 963.270 609.244

Total Clientes Nacionales 807.783.262 359.571.855

Antigüedad de las cuentas por cobrar no deterioradas

Por vencer dic-17 dic-16Sin vencer 440.310.800 1.084.260.175

30-90 días 525.196.115 285.422.138

91-180 días 25.327.602 6.414.149

181-360 días 806.943.322 80.947.761

Más de 360 días - 42.699.550

Total 1.797.777.839 1.499.743.773 Antigüedad promedio (días) 139 78

Los saldos en clientes nacionales corresponden a cartera por venta de productos para la construcción.

5.4. Cuentas comerciales por cobrar partes relacionadas y asociadas

Detalle dic-17 dic-16Industrial Conconcreto S.A.S 4.373.691 50.511.196

Total Cuentas por cobrar partes relacionadas y asociadas corrientes 4.373.691 50.511.196

Antigüedad de las cuentas por cobrar vencidas, pero no deterioradas

Detalle dic-17 dic-16Sin vencer 3.172.807 50.511.196

30-90 días 1.200.884 -

Total 4.373.691 50.511.196

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5.5. Inventarios corrientes

A continuación, se detalla el inventario corriente y no corriente:

INVENTARIOS dic-17 dic-16

Inventario productos en linea 73.932.860 228.943.459

Inventarios corrientes 529.315.153 663.961.598

Total inventarios corrientes 603.248.013 892.905.057

El detalle corresponde a lo siguiente:

DETALLE dic-17 dic-16

Paneles y divisiones 73.932.860 228.943.459

Poliestireno , Bloque, Malla 524.137.154 578.803.617

Alambres, campana y otros 5.177.999 85.157.981

Total inventarios corrientes 603.248.013 892.905.057

5.6. Propiedades planta y equipo

2017

DetalleMaquinaria,

Neto

Equipamento de Tecnologías de la Información, Neto

Equipo de oficina, Neto

Propiedades, Planta y Equipos,

Neto

Saldo inicial al 01/01/2017 1.989.861.271 5.257.612 10.087.360 2.005.206.243

Adiciones 22.223.041 - 10.275.650 32.498.691

Depreciación (133.278.230) (4.076.071) (3.803.950) (141.158.251)

Saldo final al 31/12/2017 1.878.806.082 1.181.541 16.559.060 1.896.546.683

2016

DetalleMaquinaria,

Neto

Equipamento de Tecnologías de la Información, Neto

Equipo de oficina, Neto

Propiedades, Planta y Equipos,

Neto

Saldo inicial al 01/01/2016 18.923.407 7.415.340 11.348.280 37.687.027

Adiciones 1.979.979.917 2.005.640 - 1.981.985.557

Depreciación (9.042.053) (4.163.368) (1.260.920) (14.466.341)

Saldo final al 31/12/2016 1.989.861.271 5.257.612 10.087.360 2.005.206.243

5.7. Cuentas por pagar partes relacionadas y asociadas

Partes relaccionadas dic-17 dic-16Constructora Conconcreto S.A. 4.761.518 2.084.861

Industrial Conconcreto SAS 178.500 -

Totales 4.940.018 2.084.861

5.8. Cuentas por pagar comerciales

Cuentas por Pagar dic-17 dic-16Proveedores nacionales (1) 393.380.299 116.446.321

Proveedores del exterior (2) 1.470.607.704 1.855.168.002

Obligaciones laborales 34.223.402 56.687.860

Retenciones a terceros 9.541.407 9.541.407

Retenciones y aportes de Nómina 8.890.318 12.387.780

Costos y gastos por pagar 38.521.758 22.310.264

Ingresps recibidos por anticipado venta de materiales - 27.941.482

Acreedores oficiales 35.271.419 34.146.453

Corrientes 1.990.436.307 2.134.629.569 Total cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar 1.990.436.307 2.134.629.569

CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR

(1) Los proveedores, tienen un comportamiento de la siguiente forma:

Proveedores Nacionales dic-17 dic-16Productora de Alambres Colombianos 316.127.965 -

Camilo Alberto Mejía Y Cía. S.A.S 45.920.000 -

Industrial Conconcreto S.A.S. 10.409.100 -

Cuantías Menores 10.250.617 8.941.109

Eficiencias En Riesgos Y Seguros Lt 5.462.107 -

Industrias Ovelma S.A.S 2.885.407 -

Kaesser Compresores de Colombia 2.325.103 -

Productora de Alambres Colombianos - 66.416.685

Grupo Panamerica S.A.S - 35.425.807

Mec Ltda. - 3.126.704

Sumatec S.A.S - 2.536.016

Total Proveedores Nacionales 393.380.299 116.446.321

(2) Los proveedores del exterior están conformados por:

Proveedores del Exterior dic-17 dic-16Paneles Constructivos, S.A. 1.337.879.384 1.855.168.002

Ming Dih Industry Co Ltd 132.728.320 -

Totales 1.470.607.704 1.855.168.002

5.9. Otros pasivos no financieros corrientes

Anticipos y Avances Recibidos dic-17 dic-16Anticipos y avances recibidos de clientes 164.335.634 101.908.627 Total otros pasivos no financieros 164.335.634 101.908.627

OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS

Las principales variaciones en el rubro de anticipos recibidos de cliente son:Anticipos y Avances Recibidos dic-17 dic-16Sigma Ingeniería y Consultoría Sas 43.713.394 - Constructora Bolívar Bogotá S.A. 32.810.201 - Construcciones y Urbanizaciones S.A 19.286.112 - B&A Ingeniera y Construcciones S.A. 14.711.837 - Maldonado Barros Eduardo Alonso 11.920.000 - Superhavit-At S.A. 7.520.977 27.796.918 Camaguey S.A 7.247.856 - Ici Inversiones & Construcciones 5.329.603 - Ceca Construcciones Limitada 3.381.001 3.381.001 Planeta Sion Constructora S.A.S. 3.136.908 - Consorcio Bohm Y Mate Construcciones 2.894.845 - Constructora Morelo S.A.S. 2.387.674 - Gómez Molina Carlos Alberto - 17.346.929 Avi Strategic Investmen S.A.S - 10.227.568 Hotel Boutique Adaz S.A.S - 9.900.000 Camaguey S.A - 8.285.188 Ici Inversiones & Construcciones - 5.704.003 Aglo Constructores Del Caribe S.A.S - 3.344.400 Planeta Sion Constructora S.A.S. - 3.136.908 Consorcio Megabiblioteca 2015 - 2.151.083 Cuantías menores 9.995.226 10.634.629 Totales 164.335.634 101.908.627

5.10. Patrimonio neto

Capital y Reservas

a) Gestión y Obtención de capital El objetivo de la Sociedad en materia de gestión de capital es mantener un nivel adecuado de capitalización, que le permita asegurar el acceso a los mercados financieros para el desarrollo de sus objetivos de mediano y largo plazo, optimizando el retorno a sus accionistas y manteniendo una sólida posición financiera. La Sociedad gestiona sus aumentos de capital, vía capitalización de los accionistas.

b) Capital y número de acciones

Al 31 de diciembre de 2017, el capital de la Sociedad se compone de la siguiente forma:

33

Suscritas Pagadas700.000 700.000 700.000

Suscrito Pagado700.000.000 700.000.000

Detalle 2017Ganancia atribuible a los accionistas de la Compañía 348.729.976

Promedio ponderado de las acciones comunes en circulación 700.000

Ganancia por acción básica y diluida 498,19

Capital suscrito y pagado 700.000.000 700.000.000

Ganancias acumuladas (597.920) (597.920)

Utilidad del ejercicio 348.729.976 949.751.173

Reservas 1.577.395.130 1.527.643.957

Total 2.625.527.186 3.176.797.210

DetalleNo. de Acciones con Derecho a

Número de acciones

Capital

dic-16Resumen Patrimonio dic-17

5.11. Ingresos de actividades ordinarias

El detalle de este rubro es el siguiente:

Ingresos actividades ordinarias 5.038.383.568 7.357.367.381

Total Ingresos actividades ordinarias 5.038.383.568 7.357.367.381

El detalle de ingresos por actividades ordinariasDetalle dic-17 ene-00

Ventas materiales de almacen en el exterior exenta 5.038.170.057 7.356.556.602 Venta productos intermedios, desperdicios y desechos 213.511 810.779

Detalle dic-17 dic-16

Los ingresos ordinarios, corresponden a la venta de paneles, casetones y mallas.

5.12. Costos de ventas

Costos de ventas 4.198.382.615 6.150.896.322

Total 4.198.382.615 6.150.896.322


El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2017 es el siguiente:

Costo de materiales 9.956.055.619 10.119.103.017

Sueldos y salarios 305.324.445 354.150.809

Aportaciones a la seguridad social 61.791.098 98.460.918

Costos por impuestos 41.536.670 63.415.636

Costos por arrendamientos 711.767.681 652.930.037

Energia,telefono, gas y acueducto 232.509.105 339.497.951

Costos reparación y mantenimiento 119.212.665 110.277.152

Depreciación 140.299.071 14.466.341

Transporte 300.358.527 447.628.245

Contratos y servicios 34.325.084 68.758.443

Costeo(liquidación ordenes produc) (7.764.406.395) (6.178.990.919)

Otros gastos 59.609.045 61.198.692

Total 4.198.382.615 6.150.896.322

Costos de ventas dic-17 dic-16

5.13. Gasto por beneficio a los empleados

El detalle al 31 de diciembre de 2017, el gasto de personal que se encuentra presentado en el gasto de administración, es el siguiente:

Sueldos y prestaciones 69.347.794 88.601.383


Otros beneficios 903.263 601.250

Total 85.088.831 115.671.506


Los datos más relevantes se detallan a continuación:

Descripción dic-17 dic-16Sueldos 48.063.200 70.818.649

Vacaciones 2.509.897 3.001.057

Prima de servicios 4.272.269 5.899.188

Cesantías 4.272.269 5.899.188


Otros 11.133.422 3.584.551

Total 85.088.831 115.671.506

5.14. Gastos de administración y ventas

Gastos de administración y ventas 326.456.776 232.292.895

Total 326.456.776 232.292.895


El detalle de este rubro es el siguiente:

Honorarios 17.844.611 10.260.509 Gastos reparación y mantenimiento 5.323.778 22.844.390

Seguros 3.875.915 4.448.565

Procesamiento de datos 29.279.888 24.886.135

Correos, portes y telegramas, e internet 21.381.308 22.250.903

Deterioro deudores 215.347.871 105.381.702

Aseo y vigilancia 17.156.338 16.548.137

Otros gastos 16.247.067 25.672.554

Total 326.456.776 232.292.895

Gastos por naturaleza dic-17 dic-16

34

5.15. Ingresos financieros

Detalle dic-17 dic-16Intereses (Bancos y corporaciones) 31.625.040 237.510.974

Total 31.625.040 237.510.974 - -

Detalle dic-17 dic-16Rendimientos encargos fiduciarios 23.312.479 56.773.083

Intereses 8.312.561 180.737.891

Total 31.625.040 237.510.974

5.16. Costos financieros

Descripción dic-17 dic-16Bancarios 3.596.318 4.971.026

Intereses mora - 2.427.725

(Niif)Interes financieros, costo amortizado activos 173.983.671 -

Total costos por intereses 177.579.990 7.398.751

El incremento se da por el costo amortizado del cliente Perfil Urbano

5.17. Resultado por impuesto a las ganancias

El detalle de este rubro al 31 de diciembre es el siguiente:

Gasto por impuestos corrientes (impuesto de renta) 125.265.000 166.281.000

Ajustes por activos por impuestos diferidos (25.386.000) (371.789)

Total 99.879.000 165.909.211


El gasto por impuesto del período comprende el impuesto de renta, y el impuesto diferido.

Tasa efectiva de impuesto dic-17 dic-16Utilidad antes de Impuestos 448.608.976 1.115.660.384

Tasa impositiva aplicada % 20% 15%

Total de gasto (ingreso) por impuesto a la tasa impositiva aplicable

89.721.795 167.349.058

Otros efectos fiscales por conciliación entre la ganancia contable y

gasto por impuesto10.157.205 (1.439.847)

Total gasto por impuesto 99.879.000 165.909.211 Tasa media efectiva % 22,26% 14,87%

El impuesto corriente es el impuesto que se espera pagar por la renta gravable del ejercicio y se calcula sobre la base de las leyes tributarias promulgadas a la fecha del estado de situación financiera.

Para el cálculo de impuesto diferido reconocido sobre las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos y las bases fiscales, se emplearon las tasas que se esperan sean de aplicación en el periodo en que se realice dicha diferencia, aprobadas en la reforma tributaria estructural Ley 1819 de 2016.

5.18. Información relevante

Reforma tributaria

Reforma tributaria: Mediante la Ley 1819 del 2016, se expidió la Reforma tributaria estructural a través de la cual se modificaron y agregaron disposiciones en materia de Impuesto de Renta a personas naturales y sociedades, Impuesto al Valor Agregado – IVA, Impuesto al Consumo, Impuesto a la equidad CREE, aplicables a partir del 01 de enero del 2017.

Base del impuesto

Para la determinación del impuesto sobre la renta y complementarios, el valor de los activos, pasivos, patrimonio, ingresos, costos y gastos estarán sujetos a los sistemas de reconocimientos y medición de conformidad con los marcos técnicos normativos contables vigentes en Colombia, cuando la ley tributaria remita expresamente a ellas y en los casos en que esta no regule la materia. En todo caso, la ley tributaria podrá disponer de forma expresa un tratamiento diferente, de conformidad con el artículo 4 de la Ley 1314 de 2009.

Tarifa de impuesto de renta y sobretasa

La tarifa general del impuesto sobre la renta pasó del 25% al 34% para el año 2017 y posteriormente al 33%, así mismo se liquidará una sobretasa de renta del 6% por el año 2017 y 4% por el año 2018 sobre una base gravable superior a 800 millones. u sobretasa.

Tarifa renta Zonas Francas

A partir del 1 de enero de 2017, la tarifa del impuesto sobre la renta para usuarios de zona franca pasa del 15% al 20%.

Renta presuntiva

Se aumentó del 3% al 3,5% la tarifa aplicable para determinar la renta presuntiva, de acuerdo con el patrimonio líquido del contribuyente al 31 de diciembre del año anterior.

Impuesto al valor Agregado – IVA

En materia de IVA, se incrementa la tarifa general de IVA del 16% al 19% y se eliminan y agregan bienes excluidos de dicho impuesto, y para los contratos de obra pública firmados antes de la entrada de la vigencia de la Ley se mantiene la tarifa del 16% como norma de transición.

35

5.18. Hechos posteriores

No existen hechos posteriores y la fecha de emisión de los presentes estados financieros individuales, que pudieran afectar significativamente la situación financiera y/o resultados de la Sociedad al 31 de Diciembre de 2017.

5.19. Indicadoresdic-17 dic-16

Razones de Liquidez

Razón Corriente: Activo CorrientePasivo Corriente

1,33 1,52

Indice de Liquidez Acido: Activos LíquidosPasivo Corriente

1,05 1,12

Capital de Trabajo: Activo Corriente - Pasivo Corriente 702.888.503 1.170.885.356

Indices de Eficacia

Margen Bruto de UtilidadUtilidad Bruta

Ingresos Operacionales16,67% 16,40%

Margen Operacional de UtilidadUtilidad Operacional


Margen Neto de UtilidadUtilidad Neta


Indices de Endeudamiento

Endeudamiento:Pasivo Total con Terceros

Activo Total45,01% 41,34%

E

N

D

E

U

D

A

M

I

E

N

Mide el grado de participación de los fondos provistos por los acreedores que financian parte de las inversiones en la empresa.

Por cada peso invertido en activos, cuánto está financiado por terceros y qué garantía está prestando la empresa a los acreedores.

L

I

Q

U

I

D

E

Z

La liquidez mide la capacidad de la empresa para cancelar sus obligaciones en el corto plazo

Por cada peso que la empresa debe pagar de su pasivo a corto plazo, tiene en activos realizables a corto plazo, tantos pesos cuantas veces haya dado la razón corriente.

Capacidad de la empresa para cubrir pasivos a corto plazo, en forma inmediata sin tener que recurrir a la venta de inventarios ya que estos en algunas circunstancias pueden ser dificiles de comercializar.

Muestra el valor que le quedaria a la empresa, despues de haber pagado todos los pasivos de corto plazo, permitiendo a la gerencia tomar decisiones de inversión temporal.E

F

I

C

A

C

I

A

Los índices de eficacia o rentabilidad, sirven para medir los resultados de las decisiones gerenciales en la administración de los recursos.

Muestra la capacidad de la empresa en el manejo de sus ingresos operacionales, para generar utilidades brutas, es decir, antes de gastos de administración, de ventas, otros ingresos, otros egresos e impuestos. Representa el porcentaje de utilidad bruta que se genera con los ingresos operacionales de la empresa.

Rentabilidad de la empresa en desarrollo de su objeto social. Representa cuanto reporta cada peso de ingresos operacionales en la generación de utilidad operacional.

Porcentaje de los ingresos operacionales que generan utilidad despues de impuestos en la empresa, es decir por cada peso de ingresos operacionales, cuantos pesos se generan en utilidades, independientemente de que correspondan o no al desarrollo del objeto social de la empresa.

industrial conconcreto · $950 millones en el año 2016, a $349 millones en el año 2017. 3.2....

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