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Intercambio de Intercambio de ViviendasViviendas
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MOTIVACIONES PARA EL INTERCAMBIO
- FACILIDAD
- FISCALIDAD
- FINANCIACIÓN
- FACILIDAD
- FISCALIDAD
- FINANCIACIÓN
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FACILIDAD
· RAPIDEZ ANTE LA FALTA DE VENTAS
· OPERACIONES DIRECTAS
· EVITAR PERIODOS DE TRANSICIÓN
· FACILIDAD DE FINANCIACIÓN
· REDUCCIÓN DE GASTOS
· REDUCCIÓN DE IMPUESTOS
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FACILIDAD
· MENOS ESCRITURAS
· MOVILIDAD GEOGRAFICA
· MENOS COMISIONES
· EVITAR CANCELACIONES
HIPOTECARIAS
· OBTENER LIQUIDEZ PARCIAL SIN
RENUNCIAR A UNA 2ª VIVIENDA.
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FISCALIDAD
· MENOR FINANCIACIÓN
· REINVERSIÓN AUTOMÁTICA
· MENOR BENEFICIO EN IRPF
· TASACIONES MÁS AJUSTADAS
· MENOR RATIO DEUDA/VALOR
· MENOR PRECIO A FINANCIAR
· MENOR CUOTA HIPOTECARIA
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IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES
-4.340€ -35%
-2.800€ -33%
VALORACIONES CALCULADAS EN LA WEB DE LA CONSELLERIA DE HACIENDA DEL GOVERN BALEAR SOBRE VIVIENDAS EN BLOQUE DE 90M2 UTILES Y 60 M2 UTILES EN MAHÓN. www.tribuscaib.org
VALOR ITP 7%
A 180.000€
12.600€
A 118.000€ 8.260€
B 120.000€ 8.400€
B 80.000€ 5.600€
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FINANCIACIÓN
· MEJOR RATIO DE ENDEUDAMIENTO
· MENOR RATIO DE CUOTA HIPOTECA
· MEJOR TIPO DE INTERES
· MENOR RIESGO PARA EL BANCO
· TIPOS DE INTERES PREFERENTES
· TASACIONES CON MAYOR MARGEN
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VALOR HIPOTECA CUOTA %
%DEUDA
A 180.000€ 100.000€ 537€ 5,5%
55%
A 120.000€ 40.000€ 169 € 3%
30%
B 180.000€ 120.000€ 506 € 3%
66%
B 120.000€ 60.000€ 341€ 5,5%
50%
PARADOJA HIPOTECARIA
Reduce deuda y cuota mejorando tipo de interés y ratio de endeudamiento
Mejor tipo de interés +100% Financiación +16% ratio de endeudamiento
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VALORACIÓN
EL PRECIO ES EL VALOR DE
NUESTRAS “NECESIDADES O
EXPECTATIVAS”Pudiéramos decir, que el valor es una determinación
de la idoneidad o utilidad, y el precio una
determinación del valor.
VALOR “la calidad que constituye una cosa digna de estimación ó aprecio”.Diccionario de la Real Academia Española
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