2012 . 12 . 26 星期三 港聞 A2編輯方曉盈 美術王丙言

溥儀侄女：地產霸權是新皇帝居港20年 04年低位賣樓未能再「上車」

社 評

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月租1.3萬元 佔月入一大截將屆七旬的文嘉本月接受本報專訪時談及

香港的住屋問題： 「政府就算推出居屋，居屋我們也不敢買了，你看號稱 『居屋之王』的康山花園，現在都七八千一呎了，誰買得起呢？」

文嘉1992年初來港，租住鰂魚涌一唐樓單位，97 金融風暴後樓價跌，文嘉偕家人在2000年投入數年積蓄購入英麗閣一間兩房單位。然而，不久家中添丁，遂轉租太古城3房單位，而英麗閣物業則在04年低位沽出。根據中原城市領先指數，香港樓價自04年初40 點低位，攀升至今近 120 點（97 年基數100）。至今，文嘉她們仍沒有機會 「上返車」 。

經歷九七SARS：誰敢現在買樓？「以前老是搬來搬去覺得沒什麼，現在年

紀大了，不想動了。」 文嘉嘆道， 「我們中國人的思想就老覺得要有自己的房子。可我現在住的這個單位成交價五六百萬元，要我一筆過買斷，誰有那麼多錢啊？供樓吧，我們都是經歷過97、SARS樓市崩盤的人，誰敢現在買？」 她搖搖頭，補充說： 「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在地產霸權就是新的特權階級，他們就是皇上。」

雖然離京多時，文嘉在北京還有一套房，面積約900呎。兩地相比，文嘉批評香港居高不下的樓價，是影響市民生活質量的罪魁

禍首： 「我現在還在每天畫畫，房租我還交得起，以後實在不行了，就回北京去。可你看我兩個女兒，快 40 歲了還沒有自己的房子。我的前同事退休時拿 100 多萬元強積金，但還要每月交租，後來很快就要出去找兼職。」

文嘉一家四口（丈夫、兩女）由北京移民香港多年，幾經搬遷都不出鰂魚涌，雖然社交圈子不大，文嘉卻很關心香港時事。女兒恒錦說： 「我媽就喜歡在家聽香港電台，收音機一天24小時不關的。」

文嘉關心香港人生活的點滴，對社會有一套看法： 「香港政府根本不理解香港市民的生活：比如說樓價高，老百姓租屋辛苦，而公屋 『世襲制』 的受惠者卻很多都是有錢人，我甚至認識住公屋的人在內地有車有房。」談曾蔭權涉貪 「應揪出來批鬥」不過，對香港法治完善的社會，文嘉高度

認同， 「香港這個地方住慣了，回北京就不習慣了……回內地不找熟人託關係不易辦成事」 。從新聞得知前特首曾蔭權涉貪時，文嘉和女兒說，現在樓價高企原因之一，就是曾蔭權在任幾年不作為，還學了內地貪腐歪風， 「這種人應該揪出來批鬥」 。

滿清格格不一定遙不可

及，本報發現，清朝道光

皇帝的第四代後人、末代

皇帝溥儀的侄女愛新覺羅

文嘉，原來已居港20年，一直從事國

畫繪畫事業。8年前，文嘉把鰂魚涌單

棟樓的單位以低價賣出，今天樓價翻了

幾番，現只能租住康怡花園一個500方

呎單位，月租1.3萬元，開支佔了她月

入一大截。文嘉說： 「以前我們皇族就

是最大的特權階級，現在 『地產霸權』就是新的特權階級，他們就是皇上。」

明報記者

生於咸豐年代的五王爺（奕誴）惇親王，就是文嘉的曾祖父。按輩分，末代皇帝溥儀是她的堂伯父。文嘉說自己祖父輩已備受慈禧冷落，朝廷甚至不給王府發 「月錢」 ， 「我爺爺載瀛就看不慣慈禧，也不聽她的話。所以五王爺府從來就是不被理睬的，皇宮裏也不給我們東西。我爺爺對政治這些都不感興趣，就喜歡畫畫」 。

父溥佺曾任教北京師範文嘉的父親溥佺，23歲便任教於

輔仁大學（現北京師範大學）美術系，以畫松、竹、馬、山水出名，作品獲大英博物館、人民大會堂等

收藏。在她印象中，父親思想開放， 「他從來不跟我們提家裏以前的事情，他跟學生打成一片，經常一塊排演話劇，自己說得一口流利英文」 。

售家產過活 一兩塊錢賤賣1949年解放後，愛新覺羅氏家族

的生活每况愈下，即使是不參與政事的溥佺一家也不能倖免。文嘉一家八口被人從王爺府趕出來。父親不久便失去了工作，家裏沒了收入，開始變賣家產過活。 「父親那時每天下午去東大地（現北京東單一帶）擺地攤，賣些從王爺府裏帶出來值點錢的東西，比如我媽的旗

袍啊、首飾什麽的。所以到我們這一代，什麽祖傳的東西都沒有了，都在那時一塊兩塊錢賣出去了。」

文嘉甚至曾在念中學時，用學校放假空餘時間跑去做 「地盤工」 幫補學費，她後來報考包吃包住、免學費的護士學校。溥佺覺得女兒受了委屈，便請人教文嘉畫畫，後來乾脆自己傾囊相授，於是文嘉很早便開始了繪畫生涯。文嘉的女兒恒錦說： 「回北京的

時候見朋友，說起媽媽當年移民香港的決定，他們會驚訝：本應身嬌肉貴的格格，竟然能拿着一點存款突然跑來香港。那是因為他們不知道媽媽吃過什麽苦。」

早年內地動盪 愛新覺羅族多「轉姓」究竟姓氏是愛新覺羅是否一定就是滿清皇

族後裔？本報記者找到與愛新覺羅文嘉簽約多年的中藝公司，中藝向本報提供了多年來對文嘉的簡介樣本： 「道光皇帝五子嫡孫女，末代皇帝溥儀的侄女」 。而在今年 11月，一份雜誌舉辦的 「愛新覺羅家族書畫展」 中，文嘉和兩個女兒都有作品展出。

中藝資料：道光五子孫女記者亦曾致電北京市民族事務委員會，但

負責人指該會沒有滿清皇族的族譜紀錄。早年在內地為了避過災禍，愛新覺羅後裔

大多將這個尊貴姓氏簡化成金、艾等簡單的姓氏。文嘉攜子女來港後，在申領身分證時用回 「愛新覺羅」 的本姓： 「當然這對我們

的作品有一定升值作用，也是我們在這個自由之地安居下來的象徵。」

曾經 「手停即口停」 是文嘉當職業畫家、居港二十載最深刻的體會，回顧當初移民來港放棄了北京悠閒的退休生活，但多產的她很充實，最忙時一天繪畫8小時。 「感覺香港機會多，可能對兩個女兒的發展好一些，當時也沒多想就這麼來了。」

文嘉回憶剛來香港夫婦兩人租住舊屋，用別人搬屋不要的家具，「我們住唐樓，沒有電梯。當時大

熱天，我們把家具一件件搬上樓，現在想起來都覺得很厲害」 。

最忙一天畫8小時讓文嘉倍感慶幸的是，父親聲譽

加上她學得家族真傳，甫到香港便

任中藝公司特約畫家，從此不愁生計。她回憶那段 「訂單」 不斷的日子， 「早上8點鐘起來畫畫，吃過午飯，下午便到公司商場做現場國畫表演。因為香港裱畫特別貴，我晚上下班還學裱畫」 ，後來小女兒恒錦來港也成為畫家，漸漸獨當一面，為她分擔不少。

接畫石斑訂單苦惱文嘉的畫融入了深刻的香港痕

迹：香港人跑馬用的是外國馬，普遍高大精瘦，文嘉畫慣了的蒙古馬就被客人嫌 「太胖」 ；在北京時，喜鵲深得人心，到了香港，人們卻覺得牠一身黑，感覺 「當黑」 ；一間日本餐廳開業點名要畫一條石

斑，文嘉便愁了： 「石斑這東西好吃不好看，通體黢黑，怎麼給牠畫成一幅畫呢？」

從不跟買家爭論文嘉、恒錦平日上午會在家一同

作畫，客廳窗台旁一張多功能桌便是工作枱，枱上有一些紙墊，原來是她們的書法舊作，記者問箇中來由，原來她們的書法字畫在店裏擺着，有時售貨員或買家會質疑她們寫錯字。文嘉笑笑解釋： 「其實中國字常有多種不同寫法，但這種情况我們都不跟他們爭論，拿回家來，下次就寫你們覺得對的那一個。10多年來沒跟人吵過架，沒跟人紅過臉（生氣）。」

作畫為生 蒙古馬變瘦遷就港味

祖父輩遭慈禧冷落 解放後流落民間

來港20年的愛新覺羅文嘉，據介紹是 「道光皇帝五子嫡孫女」 ，圖中左邊懸掛的是著名 「乾隆皇帝大閱圖」 的臨摹作品，文嘉與女兒兩人合作亦要兩個月才能完成。 （盧翊銘攝）

愛新覺羅文嘉和滿清皇族關係

道光皇帝（旻寧）

1821-1850

奕譞咸豐帝（奕 ）1851-61

溥佺

載瀛

奕誴

光緒帝（載湉）1875-1908

同治帝（載淳）1862-74

咸豐妃慈禧

資料來源：愛新覺羅文嘉、明報資料室

愛新覺羅文嘉

早年內地政治動盪，滿清後裔大多隱姓埋名，將姓氏簡化。文嘉20年前移民香港辦理身分證時，才重新使用了愛新覺羅姓氏。 （盧翊銘攝）

特稿

載灃

宣統帝（溥儀）1909-12

慈禧太后垂簾聽政，光緒和同治都是虛君

大角嘴杉樹街/橡樹街重建項目，峰迴路轉，原本要求高價才肯賣舖的業主，在限期前與市建局就收購價達成協議，使可能泡湯的重建計劃得以落實，事態發展值得欣慰。不過，事態揭示涉及市建局的重建項目，若業主所擁業權有關鍵作用，而索賠超逾賠償準則，市建局也無計可施，只能眼巴巴看着一件好事泡湯。基於市區一些樓宇老化嚴重，日後重建必多，當局應該研究制訂機制，或賦予市建局更大權力，避免出現類如橡樹街的情况，以加快市區重建效率。

收購橡樹街舖位市建局出價慷慨

杉樹街/橡樹街4個地段重建，是市建局首個 「需求主導」 的重建項目，由業主主動提出，市建局擔任促進者和執行者角色，是市區重建模式的新嘗試，若進展順利，對市區重建會添加動力。這個項目涉及4個地段，其中3個已經集齊80%業權，同意市建局收購，餘下橡樹街地段，地舖約佔28%業權，由於業主索賠金額遠超市建局收購準則，險些拖垮整個項目。從已知資料，業主與市建局的分歧，在於對地舖面積計算基礎不同。

據知，有關地舖樓面面積523方呎，市建局出價約呎價2.5萬元收購，涉及約1300萬元；業主則認為除了樓面，閣樓也應該得到收購，索賠約2300萬元。不過，市建局以地舖圖則並無閣樓，屬於加建 「樓面」 ，按市建局的準則，不能以公帑收購閣樓。雙方在這一點上僵持不下。業主連閣樓一併索賠，基本上不能說獅子開大口，因為這類舊區舊舖，樓底特高，許多業主都會加建閣樓，擴大使用空間，事實上，若非市建局收購，其他私人發展商收購，閣樓也值錢，只是呎價低於樓面價而已。

市建局與業主雖然有分歧，但是雙方曾經出價還價，所以可以確定一點，就是業主並非把地舖視為非賣品，只要到價就賣。然則扣除閣樓，市建局的出價是否合理？據知，這個重建項目附近的鐵樹街，本月曾有兩個地舖成交，呎價介乎1.3萬至1.8萬元，若其他如人流、交通便捷程度等因素與橡樹街分別不大，則市建局以呎價2.5萬元收購橡樹街舖位，有極其明顯溢價，箇中會否存在表面上不收購閣樓，實際上出價卻已計入？值得研究，因為市建局出價相當慷慨。

杉樹街/橡樹街重建項目涉及約300人，其他人同意向市建局提出重建，若橡樹街地舖收購觸礁，使整個項目泡湯，其他人未能改善居住生活環境，將十分可惜。至於市建局，若首個 「需求主導」 重建項目失

敗，將是一個遺憾，而環境未能改善，對重建工作也是挫折。重建賠償，業主當然想得到最多賠償，不過，撇除主觀因素，判別賠償是否恰當，視乎市建局出價是否合理。市建局就賠償有客觀準則，歷來的重建項目，雖然有個別業主表示不滿賠償，但是最終都能成功收購和重建。因此，一般人都有一個印象，就是市建局收樓重建，不會虧待受影響的業主。

私有產權應予保護涉公益要求取平衡

橡樹街那個舖位，業主叫高價，從已知情况，不能說業主獅子開大口，業主只是對閣樓的賠償有憧憬而已，不過，從橡樹街舖位業主與市建局的互動過程，確切反映出一點，就是：涉及市建局的重建項目，只要有人獅子開大口，絕對有可能拖垮整個項目。因此，若業主基於個人因素，例如物業乃家族祖產，有不可取代紀念意義和價值等因素，無論市建局出價多少，都不會接受收購；否則，若業主只求善價而沽，索取不合理收購價，則市建局應該如何體待，值得探索。

市建局重建環境惡劣、殘破失修的樓宇，使之成

為符合現代生活標準的樓宇以外，還有其他功能，就是盡量徵集面積較龐大的土地，綜合規劃，以重整區內的基礎建設，如道路、交通網絡、休憩用地及社區設施等，以期善用土地，改善整體社區環境。市建局與其他私人發展商重建不同，它是公營單位，不牟利，而本港樓宇老化日益嚴重，日後業主按需求主導模式，主動向市建局提出重建的情况勢將增加，為免出現極少數業主為私利而罔顧他人利益的情况，當局應考慮賦予市建局更大權力，俾能對應業主獅子開大口的情况。

市建局汲取橡樹街重建項目的經驗，會考慮把「集齊 80%業權同意收購」 ，由以每個地段為單

位，改為擴至以整個項目為單位，以降低業權同意收購的門檻，這是正確方向；此外，設立一個操作便捷的仲裁機制，處理個別業主漫天索價，也是值得考慮的做法。私有產權應該得到尊重和保護，但是在涉及市建局的重建項目，若有業主索賠不合理而損害其他人的利益，在重建（公益）與私有產權之間，應該有機制處理兩者之間的平衡。

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業主索償獅子開大口 市建局應有機制處理