jornal da paulicoop maio 2011
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Paulicoop AssessoriaTRANSCRIPT
JORNAL PAULICOOP
PAULICOOP
NovidadesPaulicoopPaulicoop lança novo plantão decorado!
Leia nesta edição:
Andamento das Obras
Novidades Paulicoop:plantão e decorado
Mercado Imobiliário:Entenda o que acontece
Estilo Paulicoop:Feirão
Cooperativismo
MAIO 2011 ano da expansAo2011
PAULICOOP
EDITORIAL
Neste mês concluímos uma fase. O Jornal Paulicoop encerra um ciclo nesta edição. No próximo mês, teremos
a nova Revista Paulicoop, muito mais dinâmica e interativa. Com novidades que irão agradar nossos leitores.
Quero agradecer a todos vocês pelas dicas e sugestões de melhorias para nossa comunicação nesse último
ano e convidá-los para que acompanhem, no próximo mês, nossa nova publicação.
Entre as sessões da Revista Paulicoop, teremos as seguintes áreas, mais conhecidas jornalisticamente como
editoriais:
Capa, com o destaque da edição;
Inovação, onde contaremos todas as vantagens em ser um associado Paulicoop;
Mercado Imobiliário, com notícias que ajudarão você a entender as questões de mercado da construção
civil;
Cartilha do Associado, com explicações detalhadas sobre cooperativas e processos para aquisição de imó-
veis todos os meses;
Estilo Paulicoop, que estará de cara nova, contando com a volta de nossos Classificados, um espaço inteira-
mente gratuito para o associado oferecer serviços e produtos aos demais leitores;
Novo Relatório de Obras, com avançado sistema de visualização para o acompanhamento das etapas da
unidade que você adquiriu.
Grande abraço a todos e boa leitura,
Mario de Carvalho Neto
Diretor Paulicoop
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PAULICOOP
Residencial Américas
O ano da expansão Paulicoop está se fa-
zendo visível por todos os lados. No úl-
timo mês foi inaugurado o novo plantão do
Residencial Américas, em Guarulhos. Nele são
oferecidas ótimas oportunidades de negócios
para as próximas torres.
No local, os interessados podem visitar o
apartamento decorado para que tenham a di-
mensão exata de como será seu imóvel, além
de ter ótimas ideias para inspirarem a decora-
ção daquele que é considerado o maior sonho
em nosso País: a casa própria.
Os ambientes criados pela designer de inte-
riores Christiane Geargeoura otimizam o espa-
ço e guiam os futuros moradores para tirarem
o melhor proveito de cada cômodo da casa.
Visite o decorado localizado na Rua Araruna
127, no bairro Bom Clima e tenha um modelo
tanto para o Américas quanto para qualquer
outro condomínio Paulicoop situado nas diver-
sas localidades de São Paulo e região.
Visite-nos e sinta-se em casa!
Plantão Paulicoop Residencial Américas
Endereço: Rua Araruna 127.
Bairro Bom Clima - Guarulhos - SP
Telefone: (11) 2468-3466
Horário de Atendimento:
diariamente das 09h às 18h.
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PAULICOOP
Mantenha seu cadastro atualizado!
A revista Paulicoop começa na nossa próxima edição e será mensal. Os associados serão informados do lançamento por e-mail e poderão acessá-la diretamente em nosso site www.paulicoop.com.br. Por isso mantenha seu cadastro em dia. Caso você não esteja recebendo o aviso de lançamento da Revista Paulicoop, entre em contato através do e-mail [email protected] e informe o endereço eletrônico no qual deseja receber o informativo.
Residencial Américas
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PAULICOOP
MERCADO IMOBILIÁRIO
Das últimas décadas para cá, muita coisa
melhorou em relação às possibilidades de
adquirir a casa própria. Políticas de governo e
da iniciativa privada ofereceram ótimas condi-
ções para a aquisição dos imóveis. Um verda-
deiro boom do mercado imobiliário foi gerado,
principalmente no último ano (2010). Porém,
atualmente o noticiário tem alertado sobre al-
gumas dificuldades encontradas para que esse
aumento cresça ainda mais.
Estudos realizados recentemente mostram que
a dificuldade para se mudar para a casa própria
aumentou. E a constatação dessa vez não é rela-
cionada ao aumento do preço do imóvel, mas à
falta de mão de obra e a burocracia. Com isso,
as construtoras e incorporadoras, na expectativa
de serem os mais honestos possíveis com seus
clientes, vêm calculando esses fatores e incluindo
no prazo de entrega de seus empreendimentos.
O prazo mais longo para a entrega das cha-
ves é consequência do lançamento de muitos
empreendimentos em 2007, momento em que
sobrava mão de obra, equipamentos e insumos.
Porém, com a quantidade em obras, o que ha-
via de sobra, começou a faltar.
De acordo com pesquisa feita pela CNI (Con-
federação Nacional das Indústrias) com 385
empresas em janeiro, 89% das empresas da
construção civil sentem falta de mão de obra
qualificada, como mestres de obra e engenhei-
ros. Já para conseguir trabalhadores de nível
básico, como serventes e pedreiros, esta porcen-
tagem aumenta para 94% das empresas que so-
frem com a escassez.
O jornal Valor Econômico apontou, este mês,
a elevação do custo da mão de obra, que volta
a ser uma das preocupações dos empresários
da construção civil. Mas também não deixa de
registrar que a principal apreensão é com a fal-
ta de trabalhadores qualificados. Fica aí a dica
para quem está definindo o futuro profissional.
São áreas do mercado e profissões em alta.
Em um país com a extensão do Brasil, com
tantos avanços na última década para elevar o
poder aquisitivo e as oportunidades da popula-
ção, o resultado de tal escassez é a contribuição
para a alteração nos prazos das obras. Em ma-
téria do jornal O Estado de S. Paulo, levanta-
mento realizado pela Empresa Brasileira de Es-
tudos do Patrimônio (Embraesp) mostra que, no
primeiro trimestre de 2007, a maioria dos imó-
veis era entregue em até 15 meses na Grande
São Paulo, constatando apenas 25% com prazo
de entrega entre 30 e 45 meses. Porém, entre
Entenda o que anda acontecendo no mercado imobiliário brasileiro
Falta de mão de obra e burocracia influenciam na entrega das chaves
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PAULICOOP6
janeiro e março deste ano, este tempo já é esta-
belecido para 40% dos lançamentos.
Ainda conforme o jornal, em relação aos
trâmites para obter alvarás e regularizar a
obra, antes do boom imobiliário levava seis
meses em média para serem concluídos. Atu-
almente, é necessário pelo menos um ano. Isto
acontece porque, um projeto mais complexo,
por exemplo, pode necessitar de até 10 secre-
tarias municipais, além de órgãos colegiados.
São muitos papéis que são transportados de
um lado para outro. A situação se a agrava
quando se constata que a estrutura dos órgãos
públicos se mantém da mesma forma mesmo
com o crescimento no setor nos últimos cinco
anos.
A burocracia continua com a obtenção do
“habite-se” (alvará de conclusão), que na ca-
pital paulista é emitido pelas subprefeituras.
Sem este documento, as
construtoras tem estendido
também o prazo de 180
dias previstos em contrato,
já se precavendo de eventu-
ais atrasos.
Porém, não só os órgãos
públicos estão sobrecar-
regados, mas também os
cartórios de registro de imó-
veis. E a situação se agra-
vou depois do programa
“Minha Casa, Minha Vida”,
que prevê isenções de taxas
cartoriais, ou seja, são muitas matrículas para
serem feitas de graça. Questões que já estão
na pauta do governo e empresas para serem
resolvidas e continuarem os avanços.
É por isso que as construtoras e incorpora-
doras estão estendendo o prazo de entrega
de suas obras. É uma forma de evitar desgas-
te com seus clientes, que passam a entender
melhor a situação que a construção civil en-
frenta neste momento e, assim, poderem se
planejar. A concretização do sonho da casa
própria aumentou e aumentará ainda mais
assim que tais dificuldades forem sanadas. No
último Feirão da Caixa, foram movimentados
R$ 18,4 milhões. O lado positivo dos novos
prazos para as obras, segundo os corretores
de imóveis, é que com isso, o consumidor terá
um benefício para pagar, visto que as parcelas
seriam divididas em mais vezes.
MERCADO IMOBILIÁRIO
PAULICOOP 7
ESTILO PAULICOOP
A Paulicoop esteve presente no 2° Feirão
Imobiliário de Osasco e Região Metropoli-
tana Oeste, que aconteceu no Shopping União,
em Osasco, nos dias 25, 26 e 27 de março
e 01, 02 e 03 de abril. Nele diversos futuros
compradores comemoraram suas propostas
de compra de imóveis nos diversos residenciais
oferecidos pela empresa.
Em seu estande, Orientadores Habitacionais
Paulicoop participa do 2º Feirão Imobiliário de Osasco e Região
PAULICOOPPAULICOOP
da Paulicoop apresentou empreendimentos em
diversas regiões, disponibilizando aos visitantes
a oportunidade de adquirir um imóvel e de co-
nhecer o funcionamento de uma cooperativa.
Mário de Carvalho Neto, um dos fundadores
da cooperativa, conta que a feira foi um suces-
so. “Houve muita movimentação e comemora-
ções de futuros novos negócios nos residenciais
Eucaliptos, Manacás e Acácias.”
ESTILO PAULICOOP
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PAULICOOPPAULICOOP
cartilha do associadoO QUE SÃO AS COOPERATIVAS HABITACIONAIS
O ramo habitacional é cons-
tituído por cooperativas des-
tinadas exclusivamente à
construção de conjuntos
habitacionais. Assim,
uma Cooperativa
Habitacional é uma
sociedade civil, sem fins
lucrativos, constituída por
um determinado número
de pessoas que se reúnem
para atingir um objetivo co-
mum: aquisição de moradia
própria.
Vale lembrar que antes
da constituição de 1988, o
ramo habitacional esteve vinculado ao
Banco Nacional da Habitação (BNH) e aos
INOCOOP's. Com a extinção do BNH, o sis-
tema habitacional iniciou fase nova. Como a
demanda de habitação continua sendo enor-
me, optou-se, então, pelo sistema de autofi-
nanciamento, obtendo resultados positivos.
Como cooperados, todos têm os mesmos
direitos e deveres, que são baseados na Lei
5.764 de 16 de dezembro de 1971, que é a
Lei Nacional do Cooperativismo.
A cooperativa habi-
tacional deve ser constitu-
ída com o objetivo de proporcio-
nar exclusivamente aos seus associados:
- a construção e a aquisição da casa própria,
- a sua integração sócio comunitária.
São metas que atraem cada vez mais as-
sociados!
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10 PAULICOOP
RELATÓRIO DE OBRASPosição das Obras: Abril de 2011
CAMILÓPOLIS - 3 DORMITÓRIOS - T+17
SADIA OSASCOACÁCIAS - 3 DORMITÓRIOS - T+17 / (*) T+16
1º bloco (E)
2º bloco(D)
3º bloco(F)
4º bloco(G)
5º bloco(C)
6º bloco(B)
7º bloco (A)
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
Alvenaria da Platibanda e desforma da
laje da cobertura concluídos. Desmon-
tagem bandeja salva-vidas 15 andar.
Alvenaria dos apartamentos concluída.
Instalação contra marcos dos dormitó-
rios concluída. Revestimento Externo:
Fachada Lateral Direita, Executado 40%
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
Fachada concluída, exceto fachada do
guincho de carga. Instalações hidráulicas dos apartamentos tipo concluídas.
Massa interna 16 andar. Gesso liso aptos/hall/escadaria 16 andar.Telhado con-
cluído 80%. Enfiação apartamentos, concluída até 16º andar. Impermeabiliza-
ção apartamentos, concluído. Contra piso áreas frias concluído até 16º andar
não iniciado
não iniciado
10
1º bloco (6C)
2º bloco (8A)
3º bloco (7B)
4º bloco (5d)
5º bloco (4E)
6º bloco (3F) (*)
7º bloco (2G)
1º bloco (1H)
11PAULICOOP
FLAMBOYANT I2 DORMITÓRIOS - T+18
FLAMBOYANT2 DORMITÓRIOS - T+18
IPÊ3 DORMITÓRIOS - T+17 / (*) T+18
1º bloco (4A)
2º bloco (5B)
3º bloco (6C)
4º bloco (7d)
1º bloco
2º bloco (2B)
3º bloco (3C)
1º bloco (5E)
2º bloco (4 d) (*)
3º bloco (3C) (*)
4º bloco (2B) (*)
5º bloco (1A)
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
Fundação, 40 % executada.
não iniciado
OBS.: FLAMBOYANT I - Lotes 31 e 32 e FLAMBOYANT - Lotes 33 e 34
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PAULICOOP
RELATÓRIO DE OBRAS
MANACÁS3 DORMITÓRIOS - T+17
AMÉRICAS (Guarulhos) - T+121ª Etapa - 2 dormitórios
1º bloco (4A)
2º bloco (1B)
3º bloco (3D)
4º bloco (2C)
5º bloco (5E)
6º bloco (6F)
7º bloco (7G)
8º bloco (8H)
1º bloco (A)
2º bloco (S)
3º bloco (Q)
4º bloco (O)
entregue
entregue
entregue
Revestimento de gesso apartamentos
concluído até 12 andar. Gesso escada-
ria/hall concluído até 1º andar. Azulejo
concluído e fiação apartamentos con-
cluído até 12 andar. Enfiação Hall/Es-
cadaria até 12 andar
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
Concretada laje 15 andar.
Fundação concluída. Concretada as La-
jes: Térreo, 1º andar, 2º andar, 3º andar
e 4º andar
8º bloco (8H) - não iniciado
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PAULICOOP
2ª Etapa - 3 dormitórios(Atenção: houve alteração nas nomenclaturas dos blocos)
3ª Etapa - 2 dormitórios(Atenção: houve alteração nas nomenclaturas dos blocos)
1º bloco (D)
2º bloco (N)
3º bloco (M)
4º bloco (F)
5º bloco (J)
6º bloco (B)
7º bloco (G)
1º bloco (C)
2º bloco (T)
3º bloco (R)
4º bloco (P)
5º bloco (E)
6º bloco (H)
7º bloco (L)
8º bloco (I)
entregue
entregue
entregue
entregue
não iniciado
não iniciado
não iniciado
não iniciado
entregue
entregue
entregue
Executada a forma. Ferragens e concre-
tagem da Laje Teto do 9º andar, Execu-
tada a desforma da laje 9º andar.
sem atividades ½ fundação
entregue
não iniciado
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PAULICOOP
JARDIM BOTÂNICO - 3 DORMITÓRIOS - T+91ª Etapa
VERDES MARES (PRAIA GRANDE) - T+9 / (*) T+101ª Etapa - QUADRA C - 2 DORMITÓRIOS
2ª Etapa
RELATÓRIO DE OBRAS
1º bloco (1)
2º bloco (3)
3º bloco (6)
4º bloco (8)
5º bloco (12)
6º bloco (15)
7º bloco (10)
1º bloco (4)
2º bloco (2)
3º bloco (5)
4º bloco (7)
5º bloco (9)
6º bloco (11)
7º bloco (14)
8º bloco (13)
1º bloco (*)
2º bloco
3º bloco (*)
4º bloco
5º bloco (*)
6º bloco
entregue
entregue
entregue
9º andar concluído (estrutura) /desfor-
ma laje 9 andar
entregue
Laje do térreo concluída
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
não iniciado
Concretada a laje do térreo. Limpeza
do terreno.
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
não iniciado
entregue
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PAULICOOP
1º bloco
2º bloco (*)
3º bloco
4º bloco (*)
5º bloco
6º bloco (*)
7º bloco
8º bloco (*)
9º bloco
1º bloco
2º bloco (*)
3º bloco
4º bloco (*)
5º bloco
6º bloco (*)
entregue
entregue
entregue
Alvenaria interna dos apartamentos
concluída. Tubulações elétricas e distri-
buição apartamentos, 10 andar. Contra
marcos varanda concluídos. Colocação
de batentes, concluída
Laje do térreo concluída
Laje do térreo concluída
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
1º andar concluído
Laje do térreo concluída
fundação e reaterro concluídos
2ª Etapa - QUADRA B - 3 DORMITÓRIOS
3ª Etapa - QUADRA D - 2 DORMITÓRIOS
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PAULICOOP
RELATÓRIO DE OBRAS
PARQUE DOS CARVALHOS - 3 DORMITÓRIOS - T+181ª Etapa
1º bloco (1)
2º bloco (2)
3º bloco (3)
4º bloco (4)
5º bloco (5)
6º bloco (6)
7º bloco (7)
entregue
entregue
não iniciado
Telhado concluído 80%. Massa interna
áreas frias apartamentos, concluída. Ins-
talações hidráulicas dos apartamentos,
concluída. Contra piso dos apartamentos
concluídos. Azulejo cozinha e banheiros
até 18 andar. Gesso liso apartamentos
até 18 andar. Enfiação aptos até 18 andar.
Prumadas: recalque/redutora/incêndio,
concluídas. Batentes Porta Corta Fogo, con-
cluído. Alvenaria térreo, concluída. Cabe-
amento dos apartamentos tipo concluído.
Ligações esgoto/águas pluviais. Centro de
Medição, colocação de Caixas. Alvenaria
Hall 17 andar. Forro falso de gesso apar-
tamentos 14 andar. Contra piso e ardósia
sacadas iniciado. Revestimento de Piso Es-
cadaria concluído até 18º. Regularização
para gesso escadaria terminado. Gesso
da escadaria 80% executado.
Preparo poço dos elevadores para adequa-
ção dos equipamentos da Atlas Schindler,
executado. Elevadores entregues em três
viagens: dias 18, 19 e 20 de abril de 2011
entregue
entregue
não iniciado
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PAULICOOP
1º bloco (1)
2º bloco (2)
4º bloco (4)
5º bloco
1º bloco (A) (T+13)
2º bloco (C) (SS+T+12)
3º bloco (D) (SS+T+12)
4º bloco (B) (T+13)
1º bloco (PR02)
2º bloco (PR05)
3º bloco (PR08)
4º bloco (PR11)
5º bloco (PR14)
6º bloco (PR17)
7º bloco (PR20)
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
não iniciado
não iniciado
entregue
entregue
entregue
executada a laje do teto do 2º andar
entregue
entregue
entregue
sem atividades (tubulões executado)
PARQUE DOS PINHEIROS3 DORMITÓRIOS (1SUÍTE) - T+18
JARDIM DOS COLÉGIOS (MORUMBI)3 DORMITÓRIOS - T+13
ADRIÁTICO – T+171ª Etapa – 2 dormitórios (BB-01)
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PAULICOOP
RELATÓRIO DE OBRAS
2ª Etapa – 3 dormitórios (BB-02)
3ª Etapa – 2 dormitórios (BB-03)
1º bloco (PR01) 1-3-1
2º bloco (PR04) 2-3-1
3º bloco (PR07) 3-3-1
4º bloco (PR10) 4-3-1
5º bloco (PR13) 5-3-1
6º bloco (PR16) 6-3-1
7º bloco (PR19) 7-3-1
1º bloco (PR03) 1-2-3
2º bloco (PR06) 2-2-3
3º bloco (PR09) 3-2-3
4º bloco (PR12) 4-2-3
5º bloco (PR15) 5-2-3
6º bloco (PR18) 6-2-3
7º bloco (PR21) 7-2-3
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
Executada a laje de Cobertura (Térreo
+17 lajes). Distribuição elétrica dos
apartamentos, decimo 16 andar. Alve-
naria de vedação do 3º andar. Alvena-
ria de platibanda 80% executada
Não iniciado
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
não iniciado
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PAULICOOP
PEDRAS (ANHAIA MELLO)3 DORMITÓRIOS - T+16 (KD)
EUCALIPTOS (SADIA SP) – T+101ª Etapa – 2 dormitórios (CC-01)
2ª Etapa – 3 dorm. (CC-02)
1º bloco (A)
2º bloco (B)
3º bloco (C)
4º bloco (E)
5º bloco (D)
6º bloco (F)
1º bloco (18)
2º bloco (19)
3º bloco (20)
4º bloco (21)
5º bloco (22)
6º bloco (23)
7º bloco (24)
8º bloco (25)
1º bloco (17)
2º bloco (15)
3º bloco (12)
4º bloco (10)
5º bloco (08)
6º bloco (06)
7º bloco (04)
8º bloco (02)
entregue
entregue
entregue
entregue
sem atividades
sem atividades
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
não iniciado
não iniciado
19
PAULICOOP
RELATÓRIO DE OBRAS
3ª Etapa – 3 dormitórios (CC-3)
NOVE DE JULHO (JUNDIAÍ) – T+17 / (*) T+16 1ª Etapa (C1/C2) – 2 dormitórios (AK-01)
1º bloco (16)
2º bloco (14)
3º bloco (13)
4º bloco (11)
5º bloco (09)
6º bloco (07)
7º bloco (05)
8º bloco (03)
9º bloco (01)
1º bloco C (C1/C2)
2º bloco B (C1/C2)
3º bloco A (C1/C2)
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
entregue
Fachada concluída 80%. Alvenaria inter-
na concluída. Prumadas: esgoto/água
pluvial/gás/água fria, concluídas. Tu-
bulação de gás, distribuição, concluída.
Distribuição água fria, concluída. Distri-
buição elétrica dos apartamentos con-
cluída. Batentes apartamentos concluí-
dos. Porta Corta Fogo concluído. Massa
ático concluída. Emboço Interno 10 an-
dar. Contra Piso apartamentos 4 andar.
Seladora fachada externa. Gesso aptos
concluídos. Desvio tubulações Térreo de
esgoto e águas pluviais, concluídas.
não iniciado
não iniciado
20
PAULICOOP
2ª Etapa (C3 e C4/C5) – 3 dormitórios (AK-02)
2ª Etapa - 3 dormitórios (AJ-2)
3ª Etapa – 2 dormitórios (AJ-3)
1º bloco A (C4/C5)
2º bloco B (C4/C5)
3º bloco C (C4/C5)
4º bloco D (C4/C5)
5º bloco A1 (C3)
6º bloco B1 (C3)
1º bloco 9
2º bloco 10
3º bloco 07
4º bloco 12
1º bloco 5
2º bloco 4
3º bloco 3
4º bloco 2
5º bloco 1
entregue
entregue
entregue
entregue
não iniciado
entregue
entregue
entregue
Limpeza do terreno e nivelamento
entregue
entregue
entregue
entregue
3ª laje
Revestimento de fachada 70% executado.
Alvenaria interna, concluída. Prumada de
Esgoto, Água Pluvial e Água fria, iniciadas
ARICANDUVA – T+10 (AJ)1ª Etapa - 2 dormitórios (AJ-01)
1º bloco 08
2º bloco 11
3º bloco 06
4º bloco 13
entregue
entregue
entregue
Limpeza do terreno
21