KinnisvaraEkspress25. oktoober 2012

6.20 €/m2

SUUREPÄRASEDKAMPAANIAPAKKUMISED

Levimuim trapetsprofiil katuselekaetav laius: 1100mmpleki paksus: 0,45-0,7mm

Natural WE-20R/1100

• tooted laias valikus ja hinnaklassis:

• Lisaks kõik tarvikud, turva- ja vihmaveesüsteemid• Katusepaigalduse abi• Konsultatsioon

Monteeritav valtsprofiil. kaetav laius: 475mmpleki paksus: 0,6mm

Elegant

GARANTEERITU

D

K

V A L I T E E T

100%

Levinuim kivikujuline katuseprofiil. Valmistatakse Viimsis.kaetav laius: 1120mmpleki paksus: 0,45-0,5mm

Viimsi

Traditsiooniline ebasümmeetriline kiviprofiil.kaetav laius: 1100mmpleki paksus: 0,45-0,5mm

Tare

• hinnad alates koos käibemaksuga

Loosi läheb 5 eksklusiivset Arensburg Boutique Hotel & Spa paketti kahele.

Taevalik katus

Suurem valik katuseprofi ile: www.weckman.eeLiitu ka fännilehega: www.facebook.com/weckman.ee

Telli i katus enne 31. oktoobrit ja võida kuninglik luksus kahele!

Loosi läheb 5 eksklusiivset Arensburg Boutique Hotel & Spa paketti kahele.

3

Keskmiseks ühe tehingu müügihinnaks kujunes 2012. aasta I–III kvartali jook­sul 46 753 eurot, mis on võrdlemisi

sama suur näitaja kui 2011. aastal.Erinevalt tehingute mahu tõusust on ruut­

meetri hind neljas maakonnas hoopis lange­nud, seda küll vähemaktiivsetes piirkondades, nagu Hiiumaa, Raplamaa, Valgamaa ja Saare­maa. Teistes piirkondades on olnud tõus pigem tagasihoidlik, jäädes mõnekümne euro kanti, suurimaks tõusjaks ootuspäraselt Harjumaa.

Tallinna ja Harjumaa korteri- ja elamuturgTallinna linna korterituru 2012. aasta III kvar­tali statistika põhjal võib väita, et pealinna kor­teriturg käitub ootuspäraselt. Vaadates Tallin­na linna korterituru 2012. aasta III kvartali te­hingudünaamikat kuude lõikes, võib märki­da, et teostatud tehingute arv on näidanud tõusutrendi ning jõudnud tasemele üle 600 tehingu kuus (juuli 587, august 660 ja sep­tember 650). Tallinna linna korterite keskmi­ne pinnaühiku hind näitab suhteliselt stabiil­set positiivset trendi 2009. aasta suvest (juuli­kuust) saadik. Viimase aastaga (september 2011 kuni september 2012) on Tallinna korte­rite keskmine pinnaühiku hind jäänud sama­le tasemele (2011. aasta septembris keskmi­ne hind 1116 €/m² ja 2012. aasta septembris 1115 €/m²), kuid tõusnud kvartalite lõikes (võr­reldes eelmise aasta III kvartaliga) umbes 3%.

2012. aasta esimese kolme kvartaliga on Harju maakonna korteriturul teostatud um­bes 27% rohkem tehinguid kui 2011. aasta I–III kvartalis. Võib järeldada, et 2009. aasta teisel

poolel oli hinnapõhi ära, turg on stabiliseeru­nud ja hinnatõusu esimesed märgid juba ole­mas. Eelkõige on mõningane tõus toimunud uute korterite ja hea seisukorraga elamutes paiknevate remonditud korterite segmendis.

Hoonestatud elamumaa kruntidega teos­tatud tehingute keskmised hinnad näitasid nii Harjumaal kui ka Tallinnas tõusu 2011. aasta esi­mese kvartali jooksul ning stabiliseerusid II, III ja IV kvartalis. Kui 2011. aasta I kvartalis tehingu­te arv märgatavalt langes, siis 2011. aasta II ja III kvartalis tõusis ning IV kvartalis stabiliseerus. 2012. aasta I kvartalis on tehingute arv võrrel­des 2011. aasta IV kvartaliga langenud eelkõige

kinnisvaraturu sesoonsuse tõttu. Võrreldes eel­neva aasta I–III kvartaliga on tehingute arv kas­vanud ligi 10%. 2012. aasta I–III kvartalis teos­tati Tallinnas ja Harjumaal kokku 944 tehingut.

Müügiaeg ja prognoosTingituna asjaolust, et tänane ostja võtab en­dale ostuotsuse langetamiseks aega, on ka ela­mute müümise aeg eelnevate aastatega võrrel­des harjumuspärasest pikemaks veninud. Sel­ge, et täielikult turu ootustele vastav objekt leiab endiselt ostja üsna kiirelt, ent ka sellisel puhul ei tormata tehingut sooritama, vaid pi­gem kaalutakse otsus hoolega läbi.

Müüjate ja ostjate ootuste erinevus kajas­tub ilmekalt ka müügiajas, mis pikenes 2008. ja 2009. aasta jooksul tunduvalt, jäädes 2012. aas­tal korterite lõikes 4–9 kuu ning elamute lõi­kes 6–12 kuu juurde.

Oleme seisukohal, et lähiperspektiivis sõl­tub nii elamu­ kui ka korterituru areng pea­miselt majanduse arengust (sh tööhõivest ja sissetulekute muutusest), laenutingimustest ning võlakriisi lahendamisest Euroopas. Vii­mase kümne kvartali statistika annab selget märku elamuturu hindade stabiliseerumisest ja tõusust. Peamiseks takistuseks võib osutu­da elamuturu osaliste võrdlemisi madal ak­tiivsus (see jääb 2006. aastale alla lausa mitu korda), Euroopa võlakriis ja 2011.–2012. aas­ta kiire ehitushindade tõus, mis pärsib turu­osaliste võimekust eramuehituseks.

Taavo vainomaaArco Real Estate ASi hindaja

Eesti elamuturg 2012. aasta III kvartalis2012. aasta i–iii kvartalis teostati Eestis kokku 26 822 ostu-müügitehingut, mis on ligi 15% rohkem kui 2011. aasta i–iii kvartalis (kokku 23 246). Tõus toimus kõikides maakondades, välja arvatud Jõgeva- ja Tartumaal. Eriti suur oli hüpe Harjumaal, kus vahe eelmise aasta sama ajaga oli koguni 1817 tehingut.

KinnisvaraEkspressVäljaandja: AS Eesti Ajalehed

Reklaami projektijuht: Marit Kõrventel 669 8236, e­post marit.korven@lehed.ee KinnisvaraEkspress

4

5

Sissemurdmised korteritesse ja eramutesse on muutunud järjest tõsisemaks probleemiks. Talvel on suurema löögi all lisaks ka maakodud ja suvilad, kus inimesed aasta läbi ei ela. Ei ole haruldased juhtumid, kui inimene läheb pärast lume sulamist suvilasse, et alustada kevadtöödega, ja avastab, et vahepeal on tema kuur tööriistadest tühjaks tehtud ja majast kõik väärtuslik minema tassitud. Halve-mal juhul on suvilat kasutatud lausa ööbimiseks ning pole harvad juhtumid, kui maja on veel ka põlema pandud.

Mida ette võtta?Mitte kõigile pole taskukohane kalli valvekeskuse paigalda-mine ja turvafirma palkamine. Muidugi on saada ka lihtsaid ja odavaid valvesüsteeme, ent mis kasu on kohapeal karju-vast sireenist, kui teadet sissemurdmise kohta kusagile ei edastata ja ka naabreid pole läheduses, kes sireeni kuulek-sid? Korralikuma turvasüsteemi paigaldamine nõuab aga kallimat tehnikat ja väljaõppinud paigaldajat. Hind tuleb krõbe ja seepärast loobuvad paljud valvesüsteemi paigal-damisest ning loodavad, et ehk see kord jälle veab.

Eesti turule on jõudnud valveseade EPIR, mis on kogu-nud populaarsust juba kogu Euroopas. Leedu tootja Eldese valveseade EPIR valvab tõhusalt, säästlikult ja efektiivselt. Paigaldamise ja seadistamisega saab hakkama igaüks. EPIR sobib maja, korteri, suvekodu, kuuri, haagissuvila jt objek-tide valvamiseks.

EPIR on terviklik lahendus, mille väikesesse korpusesse on integreeritud kõik vajalik. Seade koosneb liikumisele reageerivast infrapunadetektorist, millesse on sisse ehitatud GSM-valija. Komplektis on olemas kõik vajalik: valveseade, seinakinnitus, aku toitekatkestuse puhuks, toiteadapter 5 m juhtmega ja USB-kaabel häälestamiseks. Kolme lihtsa sam-muga on teil võimalik paigaldada isiklik koduvalvesüsteem, mis edastab sissetungihäire teile mobiilile või lauatelefonile. Omalt poolt tuleb teil ainult paigaldada SIM-kaart, lisada pereliikmete numbrid (kuni 5 telefoninumbrit) ja paigaldada EPIR lae alla. Sobivad kõikide mobiilioperaatorite kõnekaa-rdid või lepingulised paketid. Valvestamine ja valvest maha võtmine toimub ühe tasuta kõnega. Soovi korral teavitab EPIR sellest valitud kasutajaid.

Sissetungist annab seade märku lühisõnumi ja helista-misega – seega ei saa häire kuidagi märkamatuks jääda. Huvitav lisavõimalus on see, et seadmesse sisseehitatud mikrofoni kaudu saab häire korral kuulata, mis kohapeal toimub. Voolukatkestuse korral jätkab seade tööd aku pealt. EPIR-ile juhtmevaba mooduli lisamisega saab süs-teemi laiendada. Juurde saab liita juhtmevabasid andureid ja kaasaskantavaid distantspulte seadme valvestamiseks. Soovi korral on võimalik liituda turvafirmadega.

Kui teil on valvekeskus paigaldatud, ent häiret ei edas-tata, on lahendus ka selleks puhuks. GSM-valija ESIM251 saab ühendada kõikide valvesüsteemide külge, et teid sis-setungist teavitada.

EPIR ja paljud teised tooted on saadaval meie uues e-poes.

Kodu saab valvata tõhusalt ja säästlikult

BK Eesti ASLaki 12, 10621 TallinnTel 650 6901www.bkeesti.ee

6

Leping maakleriga kindlustab soovitud tulemuse

Maakleriamet ei ole midagi uut, vastu­pidi, Eestis pakub oma teenuseid hinnanguliselt ligi 2000 kinnisvara­

maaklerit. Paraku ei reguleeri aga Eestis keh­tivad seadused kinnisvaramaaklerite tegevust ega ametinimetuste maakler, kinnisvaramaakler või kutseline kinnisvaramaakler kasutust. Igaüks võib üleöö maakleriks hakata ja kõige kurvem on, kui selle maakleri ainus huvi on tehingust tulenev tasu võimalikult lihtsalt kätte saada, mitte professionaalselt teenust osutada, rää­kimata kliendi huvide kaitsmisest.

Kindlaim tagatis maakleriteenuse ostjale on palgata oma objektiga tegelema kutseli­ne maakler, kes on läbinud kutseeksami ning omab seega tööks vajalikke teadmisi, osku­si ja kogemusi. Kutselisel kinnisvaramaakleril on ülevaade piirkonna pakkumistest, planee­ringutest, liikluskorraldusest, lasteaedadest, koolidest jpm. Ta on võimeline andma objekti kohta objektiivset infot selle suuru­sest ja kinnistu piiridest. Lisaks teab, mis hinnaga on müü­dud piirkonnas teisi sarna­seid kortereid või maju, ning oskab anda nõu olemas­oleva vara hinnakujun­duse ja edasimüügi hin­nataseme kohta.

Kutselise turuosalisena oskab maakler vastu võt­ta parima pakkumise

Kinnisvaratehinguid tehakse paar-kolm korda elus. Tegu on oluliste otsustega ning enamjaolt ka rahaliselt tähtsate tehingutega. on loomulik, et nii nagu teistes eluvaldkondades, on ka kinnisvaramaastikul otsuste tegemisel võimalik palgata spetsialiste.

või anda soovitusi vara hetkesituatsiooni pari­ma võimaliku hinna kohta. Lisaks on tal prak­tikuna ülevaade nii aktiivsetest pakkumistest kui ka vaikses müügis olevatest objektidest.

Kinnisvaratehingute juures on mitmeid asja­olusid, mida läbirääkimisi pidades arvesta­da tuleb, näiteks hind, finantseerimistingimu­sed, omandi üleandmise aeg, valduse üleand­mise aeg, paranduste tegemise kohustus ning kokku lepped sisustuse, tehingukulude ja riigi­lõivude osas. Samuti tuleb enne kokku leppi­da tähtajad, arvestades, kaua need toimingud tavapäraselt aega võtavad. Kutseline maakler oskab nõustada nii nendes küsimustes kui ka selles, kas tasuks tellida objekti ehitusekspertiis.

Millal tekib kohustus teenuse eest maksta?Kindlasti ei pea maakleritasu maksma juhul, kui maakleriga pole kõiki olulisi tingimusi kokku

lepitud. Kui aga lubate oma korterit või maja pildistada, võib seda teatud juh­

tudel tõlgendada nõusolekuna tee­nuse eest maksta. Kui leiate, et teie kinnisvara pakub müügiks maak­ler, kellega te pole kunagi kohtu­nud või suhelnud, ega soovi tee­nuse eest maksta, paluge tal kir­jalikult selline tegevus lõpetada.Minimaalselt peaks kokkulepe si­

saldama hinda, maakleritasu ja pe­rioodi, mille jooksul ta teid esindab.

Soovitatav on kõik räägitu kirja panna, sest tihti kipuvad inimesed asju unusta­

ma. Samuti on suulisi kokku leppeid hiljem raske tõestada. Selle­

pärast tuleb ka maakleri­leping teha kindlasti kir­

jalik – see kindlustab teile soovitud tule­muse ja rahuliku une.

Maakleriteenuste

lepingu puhul on tegu käsunduslepinguga, millele kohaldatakse võla õigusseaduses sä­testatu. VÕS § 620 järgi täpsustab kinnisva­ramaaklerite tegevusega seonduvat standard EVS­EN 15733:2010. Iga lepingu puhul on tegu konkreetse kokkuleppega, mis võib olla teis­test väga erinev.

Esindusleping – kokkulepe kinnisvaramaak­leri ja kliendi vahel, mis annab maaklerile õiguse esindada teda kinnisvara müümisel. Seejuures võib müümisega samal ajal tegeleda nii oma­nik ise kui ka kõik teised kinnis varamaaklerid, kellega omanik on kirjaliku kokku leppe sõlmi­nud. Maakleril on õigus maakleritasule alates tema vahendamise või osutamise tulemusena müügi lepingu sõlmimisest. Seejuures saab tasu vaid ostja leidnud maakler. Kui omanik leiab ostja ise, siis maakleritel õigust tasule ei teki.

Ainuesindusleping – kokkulepe, kus klient usaldab kinnisvaramüügi ainult ühele kinnis­varamaaklerile. Sel juhul on maakleril õigus maakleritasule alates tema vahendamise või osutamise tulemusena müügilepingu sõlmi­misest juhul, kui maakler on leidnud ostja. Ainuesinduslepingus võib ka kokku leppida, et maakleril tekib õigus tasule müügilepingu sõlmimisel igal juhul, ka siis, kui ostja on leid­nud müüja iseseisvalt.

2010. aastal jõustus Euroopa Liidus kinnis­varamaaklerite pakutavate teenuste standard. Eestikeelsena on standard kättesaadav selle aasta novembrist. Loodan väga, et see aitab korrastada meie kinnisvaramaaklerite turgu ja tõsta seeläbi usaldusväärsust maakleri kui elukutse vastu.

Kutsetunnistusega kinnisvaramaaklerite nime kiri on kättesaadav kutseregistrist, mis asub aadressil www.kutsekoda.ee.

ingmar SaKSingLVM Kinnisvara

7

8

RESIDENTSBurmani

9

RESIDENTSBurmani

10

Narva mnt

Pro

nksi

Jõe

RauaKre

utzw

ald

i

Gonsiori

vaadekauneim

Linna

kauba peale

SIMUS KINNISVARA omab 20 aastast

kinnisvaraprojektide käivitamise ning turustamise

kogemust ja -d. Käesoleval ajal on

Simus Kinnisvara koostöös kinnisvaraarendajatega

keskendunud uute elamuprojektide käivitamisele

ja elluviimisele ning kinnisvaraalastele

konsultatsioonidele.

Simus Kinnisvara missioon on pakkuda klientidele

jätkuvalt veelgi kvaliteetsemat ja usaldusväärsemat

teenust.

know-how

Meelis Pressi projekteeritud, TTP poolt ehitatav ja aasta 2013 alguses valmiv, iseloomugaelumaja erilistele inimestele Tallinna südalinna ja Kadrioru piiril. Erilises kohas, kus on

ühtmoodi lähedal nii südalinn, Kadrioru park, Pirita promenaad kui vanalinn.Õige valik kõigile neile, kes mõistavad milliseid mugavusi ja eeliseid see kõik .pakub

dirigendi.simus.eevõidujooksu 1

Kreutzwaldi 3, Tallinn

Tartu mnt 84a-125, 10112, Tallinn

Tel. 6455 266 Faks 6455 270

e-post: simus@simus.ee

www.simus.ee

Fahle Maja, Tartu mnt 84a-125Tel. 6455 266Faks 6455 270simus@simus.ee

Raivo Talfeldt

KinnisvaraspetsialistGSM: 56 513 20raivo@simus.ee

Taavi-Richard Paide

Atesteeritud kinnisvaraspetsialist AKM 071240GSM: 50 477 98taavi@simus.ee

Simus Kinnisvara

Täpsem info korterite, äripindade, müügikorralduse ning finantseerimise kohta

www.kreutzwaldi.ee

Alates to

imuvad

koos näidiskorteri e

sitlusega

oktoobri l

õpust

kliendipäevad

11

12

AS Fest-Forest on loodud 1998. aastal, osutamaks metsamajanduslikke teenuseid. Põhilised tegevusalad on metsakasvatus, metsamajanduslik planeerimine, metsade uuendamine, hooldus- ja uuendusraied. Lisaks

tegeleme metsamaade hindamisega, metsamajanduslike investeeringutega Balti riikidesse ning kinnisvaraarenduse ja -vahendusega.

AS Fest-Forest ostab metsakinnistuid

tel 731 1655, 504 5689faks 731 1656

Heki 21, 50115 Tartufest-forest@fest-forest.eewww.fest-forest.ee

EST Kinnisvara on välisinvestorite ja investeerimisfondideesindaja Eestis, mis tegeleb kinnisvarainvesteeringute

haldamise ja investeerimisvõimaluste leidmisega.

Ostame ärikinnisvara objekteTallinnas ja Tartus

Pakkumised saata:joel@estkinnisvara.ee

Joel Peetsu, tel 527 9206•

eva@estkinnisvara.eeEva Kams, tel 529 1451

Heki 21, 50115 Tartuwww.estkinnisvara.ee

13

K-Majad OÜJaama 2, 11621 Tallinn6690 504; 6690 503info@kastelli.comkatrin.sutt@kastelli.com

www.kastelli.ee

Head uut ehitushooaega soovides,

Olete oodatud infopäevale 27.10.2012 kell 12.00 –15.00 Kastelli büroosse, Jaama tänav 2 (Nõmme keskus)

Lugupeetud majaehitajad!Pakume kõiki Kastelli maja- ja suvilapakette kuni 15. novembrini 10 % soodsamalt. Alustame pro-jekteerimisega juba sügisel. Nii säästame aega ja raha, et kevadel, parimal ehitamise alustamise ajal, oleks ehitustöödeks vajalik eeltöö juba tehtud.

Kastelli – energiasäästlik kodu põlvkondadeks!

10 %soodsamalt!

14 PINDI KINNISVARA/ERI KINNISVARA . Tartu mnt 16, Tallinn . tel 610 3900 . www.pindi.ee . ww.eri.ee

KÕIGE ROHKEM USALDUST!

Tahame teha oma kliendid õnnelikuks!

Arco Real Estate AS

CKE Kinnisvara OÜ

Pindi Kinnisvara/ERI Kinnisvara

Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ

Domus Kinnisvara Vahendus OÜ

Ober-Hausi Kinnisvara AS

LVM Kinnisvara AS

Koduleidja OÜ

DTZ Kinnisvaraekspert

1Partner Kinnisvara OÜ

Kinnisvarapakkumiste arv

Allikas: city24.ee (nädalakiri seisuga 19.10.2012)

3370

2053

2049

2002

1771

1483

1166

968

783

673

Oleme 19 tegutsemisaasta jooksul lahendanud üle 50 000 inimese kinnisvara-alase probleemi.

Kontakt: Angelina Ilizina, tel 5300 2550, e-post angelina@astlanda.ee, www.astlanda.ee

TOOMPARKUus energiasäästlik maja Toompea nõlval

Paldiski mnt 14, TallinnValmimise aeg: 28. veebruar 2012Kortereid: 66 korterit, 6 bürood, garaažHinnad alates: 1700 €/m²

www.toompark.ee

LOOPEALSEUus elukeskkond Lasnamäel

Meeliku 23Valmimise aeg: valmis!Kortereid: 60 korterit, garaažHinnad alates: 934 €/m²

www.meeliku.ee

MÄNNIMETSAValmis infraga elamukrundid Nõmme serval

Järveküla küla, Rae vald, HarjumaaValmimise aeg: Valmis!

Männimetsas ootavad uusi elanikke kõikide liitumispunktidega varustatud krundid. Elurajoonisisesed teed on asfalteeritud ja varustatud tänavavalgustusega ning rajatud on mänguväljak ja tenniseväljak. Männimetsa asub Rae vallas Tallinna piiril. Järve Selverini on siit vaevalt 4 km ning autosõit Viru väljakule kestab 15 minutit.Hinnad alates: 50 €/m²

www.astlanda.ee/mannimetsa

Veel viimased

äripinnad!

Kolmas maja

Meeliku 23/2

nüüd valmis!

Parimad merevaated!

• hea asukoht, Nõmme serval,

4 km Järve Selverini

• valmis infrastruktuur,

asfalteeritud tee,

tänavavalgustus

• head sportimisvõimalused,

tenniseväljak

ja mänguväljak lastele

• lliitumised tehnovõrkudega

• privaatne looduslik keskkond

keset männimetsa

15 Kontakt: Angelina Ilizina, tel 5300 2550, e-post angelina@astlanda.ee, www.astlanda.ee

TOOMPARKUus energiasäästlik maja Toompea nõlval

Paldiski mnt 14, TallinnValmimise aeg: 28. veebruar 2012Kortereid: 66 korterit, 6 bürood, garaažHinnad alates: 1700 €/m²

www.toompark.ee

LOOPEALSEUus elukeskkond Lasnamäel

Meeliku 23Valmimise aeg: valmis!Kortereid: 60 korterit, garaažHinnad alates: 934 €/m²

www.meeliku.ee

MÄNNIMETSAValmis infraga elamukrundid Nõmme serval

Järveküla küla, Rae vald, HarjumaaValmimise aeg: Valmis!

Männimetsas ootavad uusi elanikke kõikide liitumispunktidega varustatud krundid. Elurajoonisisesed teed on asfalteeritud ja varustatud tänavavalgustusega ning rajatud on mänguväljak ja tenniseväljak. Männimetsa asub Rae vallas Tallinna piiril. Järve Selverini on siit vaevalt 4 km ning autosõit Viru väljakule kestab 15 minutit.Hinnad alates: 50 €/m²

www.astlanda.ee/mannimetsa

Veel viimased

äripinnad!

Kolmas maja

Meeliku 23/2

nüüd valmis!

Parimad merevaated!

• hea asukoht, Nõmme serval,

4 km Järve Selverini

• valmis infrastruktuur,

asfalteeritud tee,

tänavavalgustus

• head sportimisvõimalused,

tenniseväljak

ja mänguväljak lastele

• lliitumised tehnovõrkudega

• privaatne looduslik keskkond

keset männimetsa

AS TOODE KATUSEABI: TELEFON: 659 9400, 800 7000

www.toode.ee/katuseabie-kiri: toode@toode.ee