6 Kinnisvara

Kalli korteri ostja saab kodu rätsepatööna

a r e n d u s

7

a r e n d u s

mai 2015

Kinnisvaraarendajate kogemus näitab, et eksklusiivsemate uute korterite ostjad tahavad üha enam kaasa rääkida oma tulevase kodu planeeringus, rääkimata sisekujundusest. Nii polegi haruldane, et kalli korteri ostjale projekteeritakse kodu tema erisoovide järgi.

Heli leHtsaar Kinnisvara toimetaja

Kinnisvaraarendusega tegeleva Eco Ad-vice OÜ juhataja Anton Nikitin rääkis, et neil on kogemus, kus klient ostis korte-ri maja eskiisprojekti koostamise faa-sis ehk siis, kui ehitus ei olnud alanud. “Selle tulemusena saime projekteerida just konkreetse kliendi soovidele vastava korteri, mis ongi tema unistuse kodu. Sa-ma põhimõtte järgi hakkame arendama oma järgmist Kadrioru korterelamu pro-jekti – Vesivärava tänav 40. Majja tuleb 10 korterit, kuid meil on huviliste nimekir-jas juba 19 inimest, kes soovivad kortereid suurusega 100–190 m2,” mainis Nikitin. Vesivärava tänava kortermaja puhul kor-raldati kutsutud osalejatega arhitektuu-rikonkurss. Neljast arhitektuuribüroost

Anton Nikitin, eco advice OÜ juhataja, seisab Faehlmanni 37 kortermaja

ees, kus kliendid said planeeringus ja siseviimistluses kaasa rääkida. Foto:

terje Lepp

8 Kinnisvara

on üks tänaseks välja valitud ning korte-rite baaslahendused välja töötatud. Eda-si on klientidel võimalik baaslahendus-te alusel muudatusi teha ehk joonistada oma korter.

Pool miljonit eurot korteri eest. Odav sel-line lõbu muidugi pole. Anton Nikitini sõ-nul on Vesivärava tänava majas korterite suurused 85–160 m2 ning nende hinnad ulatuvad 250 000–550 000 euroni. Ost-jateks on seejuures kohalikud inimesed, kes soetavad korteri endale koduks, mit-te investeeringuks. Ning just suuremate, üle 120 m2 ja kallimate korterite ostjad on need, kes kompromisse teha ei soovi.

“Üldjuhul on ostja varem juba erine-vaid kortereid või maju omanud, mistõt-tu uue korteri puhul on elustandardid väl-ja kujunenud. Kui korter ostetakse endale, siis teatakse väga täpselt, milline peab ole-ma ideaalne planeering. Näiteks: väiksed ja suured magamistoad üksteisest võima-likult kaugel, konkreetse suurusega gar-deroob, elutoast eraldatud köök, vannitu-ba aknaga, abiruumid vms,” tutvustas Ni-kitin ja lisas, et ta kahtleb, kas suuremate nõudmistega ostja leiab nn valmis korte-rite hulgast sobiva siseplaneeringuga ko-du. “Kui korteri hind on 400 000–600 000 eurot, siis on kliendil kindlasti soov saada oma korter,” leidis Nikitin.

Tasub teadaKlientide erisoovid

Eco Advice OÜ arendustes on kliendid lisaks planeerin-gu muudatustele tellinud soo-me saunale lisaks aurusauna ja tavalise kaminahju aseme-le 1500–4000 kg kaaluv ahju. on tahetud gaasipliidi paigalda-mise võimalust ja ventilatsioo-niseadet lisafiltriga allergikule. Ühe korteri terrassile paigalda-ti kinnituskonksud tõstukkraana jaoks, et terrassilt saaks suure-mat mööblit korterisse tuua. Endover Kinnisvara kogemu-sel on muudatused puuduta-nud ruumilahendust ja sisevii-mistlusmaterjale. tartu mnt 56 asuvas City residence’is aval-das klient soovi asendada laud-parkett marmorpõrandaga.Compakt Kinnisvara prakti-kas on põhimuudatused olnud kergseinte nihutamine, ära jät-mine ja/või lisamine, siseviimist-lusmaterjalide muudatused, ka-mina paigaldus, sauna ärajätmi-ne, valgustuse ja sanitaarsead-mete asukoha muudatus.

Nii Compakt Kinnisvara juht Martin Lember kui ka Endover Kinnisvara Eesti piirkonna juht Oliver Makko on samuti täheldanud, et klientide erilahenduste ja erisoovide hulk üha kasvab.

Martin Lember mainis, et reeglina ei osta need kliendid omale esimest korte-rit ja on seetõttu oma võimalustest tead-likumad. “Tihti tähendavad erilahendu-sed ka lisakulusid ja kallima korteri ostjal on sellisteks väljaminekuteks rohkem või-malusi. Ehitame ju uutele korteriomani-kele kodusid, kus nad igapäevaselt elama hakkavad ning võimalus oma nägemuse järgi valmiv korter vajadusel ümber ku-jundada, on meie meelest loomulik aren-dusprojekti osa,” leidis Lember.

Erinevad paketid. Oliver Makko sõnul on Endover Kinnisvara proovinud klien-tide soove ka silmist lugeda ehk pakkuda mitmekesist valikut siseviimistluspaket-te. “Näiteks meie Tartu mnt 56 asuva City Residence’i projektis pakume lisaks stan-dardpakettidele ka Platinum Collectioni erilahendusi ja Raua 18 asuva Raua Resi-dentsi puhul Deluxe’i erilahendusi, mis sisaldavad lisaks teistsugustele viimist-lusmaterjalidele ka karniise, tahveldusi, seinanišše ning City Residence’is ka jahu-tussüsteemi ja targa kodu lahendusi,” tut-vustas Makko.

a r e n d u s

9

a r e n d u s

mai 2015

Tihti tähendavad erilahendused ka lisakulusid ja kalli-ma korteri ostjal on sellisteks väljami-nekuteks ka rohkem võimalusi. CompAkt Kinnisvara juht Martin lember Nõmme keskusesse ehitatud kortermajade Coffee & Cognac taustal. Foto: andres Haabu

a r e n d u s

10 Kinnisvara

Eco Advice OÜ juhataja Anton Nikitin selgitas, et kõige va-rasem staadium on maja es-kiisprojekti koostamise ajal. Sel juhul saab rahuldada prak-tiliselt kõiki soove alates vii-mistlusest ja lõpetades aken-de asukohaga.

“Kui majale on väljastatud ehitusluba ehk tegemist on eelprojekti staadiumiga, siis muutmise võimalused veidi vähenevad, näiteks tuleb ar-vestada kandvate seinte ning šahtide asukohtadega, maja arhitektuuri ei saa enam muu-ta. Järgmises ehk põhiprojekti staadiumis on muudatuste sis-seviimine veelgi raskem. Siis tehakse kõikide eriosade pro-jekte (elekter, ventilatsioon, ve-si ja kanalisatsioon jne). Muu-datuste sisseviimine tähen-dab projekti ümbertegemist/kohandamist,” nentis Nikitin.

Kõige keerulisem on teha muudatusi siis, kui maja/kor-ter on kas tervikuna või osali-selt valmis ehitatud. Kuid sa-mas pole see ka võimatu.

“Ehitaja tavaline vastus on selline: “muuta saab kõike, kü-simus on ainult hinnas”. See küll pole 100% tõde (eriti mis puudutab maja arhitektuuri), kuid suuremas osas nii see on. Teatud muudatuste sisseviimi-ne hilisemates ehitusetappi-des ei ole lihtsalt majandusli-kult otstarbekas,” mainis An-ton Nikitin.

Raha eest saab (peaaegu) kõi-ke. Compakt Kinnisvara juha-taja Martin Lember nõustus Anton Nikitiniga, mainides, et elame ju ühiskonnas, kus raha eest saab peaaegu kõike. Seega saab muudatusi teha ka juba valmis korteris, kuid nen-de muudatuste hind on siis ju-ba märksa kallim.

Endover Kinnisvara Eesti piirkonna juht Oliver Makko

nentis, et kindlasti on hea, kui erisoovid edastatakse arenda-jale võimalikult vara, ideaalis juba hoone projekteerimiseta-pis. “Siis on võimalik kliendile kindlasti teha elamispind n-ö rätsepaülikonna põhimõttel. Samas eelistavad paljud osta maja nn võtmed kätte kujul, kus hoone on juba ehituslikult valminud ja siis on erisoovide arvessevõtmine juba raske, eri-ti, kui see peaks tekitama eba-mugavusi maja teistele kor-teriostjatele,” mainis Makko.

Pärast ehitusloa saamist pla-neeringut keeruline muuta. Oliver Makko nentis, et nemad püüavad oma projektid põh-jalikult turu vajadust arvesse võttes planeerida, et muuda-tusvajadusi võimalikult vähe ette tuleks.

“Kuid lõpuks on klient ik-kagi kuningas ja arendajad tulevad mõistlikkuse piires kliendile alati vastu,” lisas Makko ja selgitas, et üldiselt siiski planeeringut muuta ei saa, sest kui hoonele on väljas-tatud ehitusluba, siis selline planeeringumuudatus toob kaasa ka projektimuudatu-se, mis on keerukam ja kallim protsess.

“Kuna meie portfellis on ka palju rekonstrueerimisprojek-te, siis siin kaasnevad täienda-vad nüansid. Näiteks Raua 25 asuv väärikas ajalooline Villa Soans on muinsuskaitse all ning sellest tulenevalt on väga rangelt paika pandud nii hoo-ne välis- kui ka sisearhitektuu-ri restaureerimise detailid, sh oluliste elementide säilitami-se ja taastamise kohustus. Sel-lise projekti puhul on muuda-tusvõimalused väga piiratud,” tõi Makko välja vanades ja vää-rikates hoonetes asuvate kor-terite puhul esile kerkivad kit-sendused.

Üks küsimusKas kliendid valivad tavaliselt siseviimistluspakettide vahel, mida arendaja pakub, või tahetakse muudatusi teha? Oliver MaKKO endover Kinnisvara

Tavaliselt on arendaja vali-nud piisavalt head standard-paketid, mille vahel valida (mõni eksklusiivsem kui tei-ne) ja enamik kliente valibki standardlahenduse. Erisoo-vid tulevad tavaliselt kallima-te ja suuremate korterite ost-jatelt. Siseviimistluse muut-mise soovist peaks teavitama kohe, kui on sõlmitud korte-ri võlaõiguslik müügileping, või siis minimaalse aja jook-sul peale seda, kokkuleppel arendajaga.

aNtON NiKitiN eco advice

Mul ei tule isegi meelde, mil oleks valitud standardpa-kett – vähemalt nende klien-tide puhul, kes on ostnud korteri endale elamiseks ja

kui on ostetud ehitustööde käigus. Kui korter on inves-teerimiseks, siis jah, pigem valitakse standardne arenda-ja poolt pakutud siseviimist-luse pakett, mängides veidi toonide ja värvidega. Kui kor-ter ostetakse elamiseks, siis kõik lahendused on indivi-duaalsed.

tiit KuusiK Merko ehitus

Üldjuhul leiavad kliendid meie väljatöötatud paketti-dest endale sobiva. Sisevii-mistluslahendust soovivad oma äranägemise järgi muu-ta eeskätt kallimate ja eksklu-siivsemate korterite ostjad. Siinkohal saab näitena tuua Tallinna südalinna Kentman-ni 6 maja, kus on põhimõtte-liselt igas korteris loodud eri-nev siseviimistluslahendus.

Millal tuleb oma erisoovidest arendajale teada anda?

KommentaarPlaneeringu muudatusi eriti pole tahetud

tiit KuusiK Merko ehitus eesti elamuehitusdivisjoni direktor

Töötame juba varases pla-neerimise faasis koostöös si-searhitektidega väga põh-jalikult maja ja korterite planeeringutega, et korte-rid oleksid funktsionaalsed ning ruum oleks maksimaal-selt ära kasutatud. Seetõttu ei ole eriti paljud me klientidest soovinud planeeringut muuta.

Siiski, kui kliendil selline soov on, saame talle projekti varases ehitusfaasis vastu tul-la – seda eeskätt korterisiseste mittekandvate vaheseinte ni-hutamisel, samas ei saa soovi-tud muudatused tingida ko-gu maja projekti muutmist, paika peavad jääma ka teh-nosüsteemide šahtid. Kuna oleme ise nii arendajad kui ka ehitajad, saame korteri sise-

seid planeeringu muudatusi ellu viia suhteliselt kiiresti ja paindlikult.

Merko on arendanud, ehi-tanud ja müünud kokku tu-handeid kodusid, mis on andnud meile teadmised ini-meste soovidest ja vajadus-test. Koos professionaalse-te sisearhitektidega töötame igale arendusprojektile väl-ja selle olemusest, hinnaklas-sist ja asukohast tulenevad si-seviimistluspaketid, mida meil on tavapäraselt 3–5. Elu-ruumi siseviimistluspakett hõlmab eluruumide parket-ti/põrandaplaate, siseuksi ja seinavärve; vannitubade pa-kett vastavalt seinte ja põran-date plaate, santehnikat ja mööblit. Lisaks paigaldame nii vannitubade kui ka esi-kute lagedesse korraliku val-gustuse.