l o k a l p l a n 1 2 0 9 - mit liv - vejle kommune · l o k a l p l a n n r . v e j l e k o m m u...

L O K A L P L A NN R .

V E J L E K O M M U N E

BØRKOP

VEJLE

JELLING

GIVE

EGTVED

1 2 0 9Boligområde nordøst for Steen Blicher Vej, Bredsten

Bredsten

Forslag

Forslag godkendt i Byrådet den 08.03.2017Offentligt fremlagt den 13.03.2017Indsigelsesfrist den 08.05.2017

2 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1209VEJLE KOMMUNE

Forslaget er fremlagt følgende steder:

Teknik & MiljøKirketorvet 227100 Vejle

Borgerservicecenter VejleSkolegade 17100 Vejle

Vejle BibliotekWilly Sørensens Plads 17100 Vejle

Jelling BibliotekMøllegade 107300 Jelling

Egtved BibliotekTybovej 26040 Egtved

Give BibliotekRådhusbakken 9 7323 Give

Børkop Bibliotek Ågade 67080 Børkop

Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside www.vejle.dk/planer eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet 22.

Offentlig høringForslaget er fremlagt i 8 uger. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen.

Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til

[email protected]

eller til

Teknik & MiljøKirketorvet 227100 Vejle

L O K A L P L A N N R . 1 2 0 9Boligområde nordøst for Steen Blicher Vej, Bredsten

3FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1209VEJLE KOMMUNE

!! !!! !!!! !!! !!!!!!!!!!!

!

!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!

!

!!!!!!

! ! ! !!!!!!!!!!!!

9

8

7 1

6

5

42

34

32

24

18 16 14

2826

24

1817

3022

20

12

10

22

2120

19

34

32

30

19

18

17

16

15

10

4038

36

26

24

20

14

13

12

11

201

Steen Blicher Vej

1:4.000

1:75.000

Signaturforklaring:

Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning.

Lokalplanens afgrænsningMatrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse medhusnumre

LOKALPLANOMRÅDET

L O K A L P L A N O M R Å D E T


side

6 REDEGØRELSE

6 Baggrund og formÅl

6 Eksisterende forhold

7 Lokalplanens indhold7 Anvendelse7 Udstykning og bebyggelse7 Vej-, sti- og parkeringsforhold7 Ubebyggede arealer

8 Forhold til anden planlægning og lovgivning8 Natura 2000-område8 Museumsloven8 Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser9 Kommuneplan 2013-20259 Strukturplan9 Servitutter9 Arkitekturpolitik10 Bæredygtighed, sundhed og trivsel11 Forsyning og spildevand11 Miljøforhold

11 Miljøscreening af lokalplanforslaget

14 BESTEMMELSER14 § 1 Formål14 § 2 Område og zonestatus14 § 3 Anvendelse15 § 4 Udstykning15 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold16 § 6 Bebyggelsens omfang og placering16 § 7 Bebyggelsens udseende17 § 8 Ubebyggede arealer18 § 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse18 § 10 Tilladelse fra andre myndigheder18 § 11 Grundejerforening19 § 12 Lokalplanens retsvirkninger

KORTBILAG

I N D H O L D

1. Matrikler2. Eksisterende forhold3. Fremtidige forhold - åbenlav grunde4. Fremtidige forhold - tætlav grunde


F O R O R D

FORORD

ForordByrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan.

Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i områ-det, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen.

Lokalplaner er en ”lokal lov” og kan regulere:

- Anvendelse af arealer og bygninger- Vej- og stiforhold- Bebyggelsens placering og omfang- Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur

Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmel-ser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser.

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den ende-lige plan. Der gælder således efter § 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstyk-ning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil.

Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overens-stemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder.

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den ende-ligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse.


Redegørelse

Bredsten

Vejle Kommune, Teknik & MiljøPlan 02.01.2017

Lokalplanforslag nr. 1209Boligområde nordøst forSteen Blicher Vej

9

8

7 1

6

5

42

24

44

34

32

30

28

19

18

17

16

15

10

4240

3836

26

24

21

20

14

12

201

Steen Blicher VejA nton Berntsen Vej

m

0 100 20050 Meter

1:2.000

1:75.000

m

Lokalplanområdet sommer 2016

R E D E G Ø R E L S E

det, samt at sikre, at anvendelsen af lokalplanens område ikke forurener områdets grundvandsres-sourcer.

EKSISTERENDE FORHOLDLokalplanens område er beliggende nordøst for et eksisterende parcelhusområde i Bredsten og Steen Blichers Vej, samt nord for Bredsten Vandværk. Mod nord og vest støder området op til landbrugs-areal. Området er på cirka 4,5 hektar.

Området rummer i dag landbrugsareal. Der er et eksisterende læhegn i skel mod syd. Terrænet har et jævnt fald på cirka 7 meter, primært fra nordvest mod øst.

Lokalplanens område er i landzone, og skal over-føres til byzone.

I en del af det sydøstlige skel, som afgrænser lokal-planens område, er der et dige, som er beskyttet efter museumsloven.

Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbi-

BAGGRUND OG FORMÅLDer har været efterspørgsel efter byggegrunde i Bredsten. Vejle Kommune ønsker derfor at udvikle et areal til et attraktivt boligområde med cirka 24 parcelhusgrunde, eller alternativt rækkehusbebyg-gelse pg dobbelthuse.

Området er placeret ud til de åbne marker og der er cirka 800 meter til byens skole.

Der er udarbejdet en mulig fremtidig grøn struk-turplan for boligområdet ved Steen Blicher Vej i Bredsten, hvor lokalplanens område udgør cirka den østlige tredjedel af området. Lokalplanens område udgør på naturlig vis et selvstændigt del-område i strukturplanens område, og der skabes sammenhæng mellem lokalplanens område og strukturplanens øvrige område.

Lokalplanen har til formål at etablere et nyt bolig-område med åbenlav og/eller tætlav bebyggelse som helårsbeboelse, at udlægge fælles friarealer for bebyggelsen og fastlægge retningslinjer for en struktur af grønne nærarealer midt i boligområ-


Lokalplanområdet set fra Steen Blicher Vej. Den eksisterende beplantning mod vandvær-ket ses til højre


REDEGØRELSE

vejskel. Inden for byggelinjen må der ikke etab-leres nogen form for bebyggelse for at sikre, at områdets veje får en åben og grøn karakter af haveby. Samtidig giver dette plads til etablering af parkering på den enkelte grund.

Ved åbenlav boligbebyggelse må garage, carporte, udhuse og lignende ikke placeres nærmere skel mod nabo og sti end 1,0 meter, for at sikre god plads til etablering af levende hegn og vedligehold deraf.

Boligbebyggelsens ydervægge må være af tegl, træ og beton, men ikke af kompositmaterialer, da bebyggelsen skal fremstå gedigent.

For at beskytte grundvandet, må der ikke anven-des tagpap og metaltage.

Vej-, sti- og parkeringsforholdLokalplanens område har vejadgang fra sydvest, fra Steen Blicher Vej. Stamvejen fra Steen Blicher Vej til boligveje etableres med fortov i den øst-lige side af vejen, mens nye boligvejen etableres uden fortov.

Stamvej, boligveje og stier er vist på kortbilag 3 og 4.

Vej- og færdselsarealer som veje, vendepladser, fælles parkeringspladser og lignende skal etable-res med fast og tæt belægning med kontrolleret afledning af overfladevand.

Stier skal etableres med fast belægning, så de kan anvendes som skolevej og er tilgængelige for handicappede. Dog ikke stierne mod regnvands-bassinet og stien mod nord, der skal etableres som trampestier, for at understrege, at der er tale om et grønt området til rekreation.

Der sikres stiforbindelse fra lokalplanområdet til kommende boligområder mod sydøst og vest.

Ubebyggede arealerDet fælles friareal skal udlægges mod lokalplanens områdeafgrænsning mod nord og øst som et større sammenhængende grønt areal, samt som et mere privat areal midt i området.

lag 1 og eksisterende forhold er vist på kortbilag 2.

LOKALPLANENS INDHOLD

AnvendelseOmrådet må kun anvendes til boligformål som helårsbeboelse i form af åbenlav boliger, dvs. parcelhuse, og tætlav boliger, dvs. rækkehuse, kædehuse, klyngehuse eller dobbelthuse.

Området opdeles i to delområder, hvor der i hvert delområde må udstykkes og opføres enten åbenlav eller tætlav bebyggelse. Bebyggelserne skal opfø-res efter principperne, der er vist på lokalplanens kortbilag 3 og 4.

Udstykning og bebyggelseUdstykning af grunde skal følge principperne på kortbilag 3 og/eller kortbilag 4.

Ved parcelboligbebyggelse pålægges en bebyg-gelsesregulerende byggelinje på 5,0 meter mod



byggemodning foretages en arkæologisk forun-dersøgelse, så det kan afklares, om der findes væsentlige fortidsminder.

DigerDer er et dige i lokalplanområdets afgrænsning mod sydøst. Diget er vist på kortbilag 2.

Diget er på kanten af byzone/landzone, og derfor beskyttet efter museumslovens § 29a. Det bety-der, at der ikke må ændres i digets tilstand, og at diget ikke må fjernes. Diget må ikke beskadiges eller beplantes eller gentilplantes, før der er givet dispensation fra kommunen.

Landbrugsloven og jordbrugsmæssige area-linteresserDer er landbrugspligt på matr.nr. 12a og 8v Kær-bølling By, Bredsten. Lokalplanens område udgør en mindre del af de to matrikler. Inden realisering af lokalplanen forudsættes det, at landbrugspligten ophæves efter landbrugslovens regler herom inden for lokalplanens område.

Når landbrugsjord skal overgå til bymæssige formål, skal det sikres at forbruget af landbrugs-jord ikke bliver større end nødvendigt, og der skal sikres en passende afstand mellem eksisterende landbrug og ny bebyggelse, så miljøkonflikter så vidt muligt undgås.

Der er ingen landbrug med dyrehold i eller i nærheden af lokalplanens område. Nærmeste erhvervsmæssige dyrehold ligger på Vejlevej 44 sydøst for området i en afstand af 600 meter med ca. 50 dyreenheder i kvægopdræt. Landbrugs-ejendommen Steen Blicher Vej 105 er et landbrug uden dyrehold, som ligger ca. 440 meter vest for lokalplanområdet. På ejendommen er der 2 kornsiloer med tørringsanlæg.

Lokalplanen dækker et område på 4,5 hektar. I forbindelse med udregning af arealforbruget i lokalplanens område fratrækkes arealer til tek-niske anlæg som regnvandsbassiner, støjvolde, servitutter for ledninger og lignende. Desuden fratrækkes områder beskyttet af naturbeskyt-telsesloven og områder med store naturinteresser som for eksempel særligt værdifulde naturområder og økologiske forbindelser.

Det grønne areal skal åbne op mod øst og vest for at skabe sammenhæng til kommende bolig-områder.

Det eksisterende læhegn i skel mod syd udlægges som beplantningsbælte i 10 meters bredde, som afskærmning mod vandværket. Ved vedligehold og fornyelse af hegnet skal vælges planter der er naturligt for området, for eksempel bestående af arter, der findes i naturen og landskabet omkring lokalplanområdet.

På grunde til tætlav bebyggelse skal der vælges én gennemgående hæktype for hvert delområde eller klynge af ensartede huse, så der opnås en grøn ensartet sammenhængende struktur.

På grund af de terrænmæssige forhold, skal regn-vandsbassinet etableres delvist udenfor lokalpla-nområdet, og denne del kan derfor ikke reguleres med lokalplanen, men med en landzonetilladelse.

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING

Natura 2000-område

HabitatdirektivetVejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdi-rektivets bilag IV.

MuseumslovenJordfaste fortidsminder er omfattet af museums-lovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne.

Der er ikke kendskab til fortidsminder i lokalpla-nområdet. Landskabsformen er dog af en sådan beskaffenhed, at der er en vis sandsynlighed for, at her kan gøres fund af fortidsminder enten i form af forhistoriske bebyggelser eller begra-velser. VejleMuseerne anbefaler, at der forud for



REDEGØRELSE

Strukturplanen viser det overordnede princip for vejadgange og en struktur af grønne stiforløb med forbindelse til eksisterende grønne stiforløb.

I strukturplanens område er der to vejadgange fra Steen Blicher Vej. Der skabes gode rekreative stiforbindelser i strukturplanens område, stiforbin-delse til de eksisterende boligområder i Bredsten, samt sikres mulighed for fremtidige stiforbindelser til eventuelt kommende naboområder.

En mindre del af rammeområde 8.B.8 mod vest er omfattet af lokalplan nr. 1116 Boligområde ved Steen Blicher Vej, Bredsten. En mulig fremtidig disponering af det resterende areal i rammeom-råde 8.B.8 kan ske som vist ved indpasning af 3 boligområder med et grønt nærareal midt i hvert boligområde i den grønne strukturplan.

Lokalplanens område udgør på naturlig vis et selvstændigt delområde i strukturplanens område, og der skabes sammenhæng mellem lokalpla-nens område og strukturplanens øvrige områder. Lokalplanen er således i overensstemmelse med strukturplanen.

ServitutterDet er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes ting-lyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes inden jordarbejdet påbegyndes.

ArkitekturpolitikDer skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål, at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet.

Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe bolig- og byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær.

Lokalplanen har vægtet, at området kommer til at fremstå som et grønt boligkvarter med gode

I lokalplanens område er der et regnvandsbassin.

Sammenholdes det reducerede areal med antallet af boliger, der kan etableres inden for lokalplanom-rådet, er der tale om et acceptabelt arealforbrug, hvor forbruget af landbrugsjord ikke bliver større end nødvendigt.

Kommuneplan 2013-2025

HovedstrukturBredsten er en attraktiv boligby med gode vej-forbindelser i 4 retninger og samtidig en nærhed til landskabelige værdier omkring Fårup Sø og Vejle Ådal.

Et af målene i kommuneplanen for Bredsten/Balle er, at udnytte nærheden til Vejle ved at udvikle attraktive boligområder.

RammeFor området gælder kommuneplanramme 8.B.8 Boligområde ved Steen Blicher Vej i Bredsten. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, i form af lav boligbebyggelse og kollektive anlæg som f.eks. offentlige og private institutioner. Der kan bygges i to etager med en højde på 8,5 meter med en bebyggelsesprocent på 30 for åbenlav bebyggelse og 40 for tætlav bebyggelse. Mindste-grundstørrelsen er 700 m² for åbenlav bebyggelse og 400 m² for tætlav bebyggelse. Der skal udlæg-ges minimum 2 p-pladser pr. bolig, og 10 % af grundarealet skal udlægges til fælles opholdsareal.

Området skal planlægges med særlige forholds-regler for beskyttelse af grundvandet. Der er redegjort for dette under afsnittet om grundvandet under miljøforhold.

Lokalplanen er i overensstemmelse med kom-muneplanen.

StrukturplanDer er udarbejdet en mulig fremtidig grøn struk-turplan for rammeområde 8.B.8 Boligområde ved Steen Blicher Vej i Bredsten. Strukturplanens område omfatter i alt cirka 9,5 hektar, heraf udgør lokalplanens område cirka 4,5 hektar i den østligste del.


Oplæg til grøn struktur og boligområder, Bredsten.

LP 1116Boliger

Stiforbindelse

Stifo

rbin

del

se

Stifo

rbin

dels

e

Boliger

VEJADGANG

VEJADGANG

Mulig fremtidig grøn strukturplan

Mulig fremtidig disponering af resterende areal i rammeområde 8.B.8

Strukturplan med forslag til grøn struktur


Af hensyn til såvel sundhedsfremme som miljøet skal byerne planlægges, så det bliver naturligt at bevæge sig på cykel og til fods i dagligdagen.

Stierne i lokalplanområdet bliver en del af et fremtidigt stinet i Bredsten, det kobles op på det eksisterende stinet i byen.

KlimaBæredygtig planlægning i Vejle Kommune er også at forebygge klimaforandringer, og tilpasse kom-munen til de klimaændringer som kommer i form af et varmere, vådere og vildere vejr.

Retningslinjen for håndtering af tag- og over-fladevand i Kommuneplan 2013-2025 er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Klimatilpasning skal ind-drages på en måde, så det også tilfører områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter.

opholdsrum i fælles friarealer, og hvorfra der er stiforbindelse til naboområder, og det omgivende landskab.

Der kan ikke ske en blanding mellem åbenlav og tætlav bebyggelse, da det giver både en arkitek-tonisk og en udstykningsmæssig disharmoni.

Bæredygtighed, sundhed og trivselByerne skal være bæredygtige i forhold til identi-tet, sundhed og klima. Planlægningen skal være med til at skabe merværdi uden at belaste miljøet, og skal bidrage til at mindske energiforbruget samt tilpasse og forebygge klimaforandringer.

Identitet og sundhedIdentitet handler om, at byerne skal danne ramme om hele dagligdagen og funktioner og boligtyper, så der er liv i byområderne døgnet rundt, samt at kulturarven skal tilføre kvalitet til byerne og sikre forbindelsen bagud.



REDEGØRELSE

Miljøforhold

JordforureningslovenOmrådet er undtaget fra områdeklassificeringen.

StøjMiljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området.

DrikkevandLokalplanområdet ligger i Bredsten Vandværks indvindingsopland. Kildepladsen grænser op til lokalplanområdet, og den er udpeget som sårbar. Lokalplanområdet skal derfor byudvikles på grund-vandsbetingelser hvilket betyder, at der ikke må ske nedsivning fra tagpap- og metaltage og der skal etableres et regnvandsbassin med tæt membran.

MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLA-GETVejle Kommune har i henhold til lov om miljøvur-dering af planer og programmer gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering.

Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske fak-torer, materielle goder, landskab, kulturarv, her-under kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv.

Afgrænsningen mellem byen og det åbne land flyttes, men vurderes ikke at være en væsentlig ændring, da det fortsat er boliger med haver der udgør afgrænsningen.

Lokalplanområdet ligger i Bredsten Vandværks indvindingsopland. Kildepladsen grænser op til lokalplanområdet, og den er udpeget som sårbar. Lokalplanområdet skal derfor byudvikles på grund-vandsbetingelser hvilket betyder, at der ikke må ske nedsivning fra tagpap- og metaltage og der skal etableres et regnvandsbassin med tæt membran. Lokalplanen giver ikke mulighed for tagpap- og metaltage, og påvirkningen vurderes derfor ikke væsentlig.

Der kan arbejdes med LAR, Lokal Afledning af Regnvand, i området. Veje, stier og fællesarealer kan anlægges, så de kan bruges som buffer ved ekstremhændelser som skybrud.

Der skal tages hensyn til grundvandet i forbindelse med valg af de specifikke tekniske løsninger for håndtering af regnvand.

Forsyning og spildevand

VandLokalplanområdet er i Vejle Kommunes vand-forsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk.

VarmeVejle Kommune varmeplanlægger løbende. Plan-lægningen sker ved, at kommunen godkender projektforslag for kollektiv varmeforsyning. Pro-jektforslaget godkendes, hvis det er den bedste samfundsøkonomiske, herunder miljøvenlige, måde at varmeforsyne ejendommene i området på. Der kan være godkendt et projektforslag for kollektiv varmeforsyning i lokalplanområdet.

Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rum-opvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse.

SpildevandFor at undgå overbelastning af kloaksystemet og deraf mindske risiko for oversvømmelser må ande-len af befæstet areal, dvs. bebyggede og belagte arealer på de enkelte grunde ikke overstige 35 % for åbenlav bebyggelse og 50 % for tætlav bebyg-gelse jævnfør Vejle Kommunes Spildevandsplan. Belagte arealer er arealer der er helt eller delvist uigennemtrængelige for vand.

Området skal planlægges for en fremtidig sepa-ratkloak. Der er ikke mulighed for nedsivning af tag- og overfladevand pga. vandværkets drik-kevandsindvinding i området. Der skal derfor etableres tæt membran i bassinet.



Lokalplanen omfatter et landbrugsområde på ca. 4,5 ha, der allerede er udlagt til boligområde i kommuneplanen. Da der minimum skal etableres 24 boliger inden for området, er der tale om et acceptabelt arealforbrug, hvor forbruget af land-brugsjord ikke bliver større end nødvendigt.

Langs lokalplanområdet mod øst ligger et beskyt-tet sten- og jorddige, der ikke ændres i lokalpla-nen. Da diget ligger på grænsen mellem by- og landzone, er det fortsat beskyttet af museums-loven.

Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirk-ning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens § 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet.



REDEGØRELSE


§ 1 Formål§ 1 FormÃ�ï¿½Ã�Â¥l

Lokalplanens formål er,

at fastlægge områdets anvendelse til boligformål som åbenlav og tætlav

bebyggelse,

at de grønne områder ses i en sammenhæng med eksisterende og frem-

tidige grønne områder i byen,

at stierne i området bindes op på eksisterende og fremtidige stier uden

for området,

at grundvandet beskyttes, og

at overføre området fra landzone til byzone.

§ 2 Område og zonestatus§ 2 OmrÃ�ï¿½Ã�Â¥de og zonestatus

2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfat-

ter dele af matr.nr. 12a og 8v Kærbølling By, Bredsten. Lokalplanen

omfatter også alle parceller der efter den 20.12.2016 udstykkes inden

for lokalplanområdet.

2.2 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1 i følgende delom-

råder: Delområde 1 og 2.

2.3 Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone ved Byrådets

offentlige bekendtgørelse af lokalplanen.

§ 3 Anvendelse§ 3 Anvendelse

3.1 Området skal anvendes til boligformål med åbenlav og/eller tætlav

bebyggelse.

3.2 Delområde 1 og 2 skal hver især anvendes til enten åbenlav bebyg-

gelse eller tætlav bebyggelse.

3.3 Åbenlav bebyggelse består af én beboelsesbygning med maksimum

to boliger med vandrette lejlighedsskel pr. grund.

3.4 Tætlav boligbebyggelse er dobbelthuse, kædehuse, rækkehuse,

klyngehuse og gårdhuse, som er helt eller delvist sammenbyggede

Bestemmelser

B E S T E M M E L S E R

Lokalplan nr.

Efter lov om planlægning (LBK nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

Boligområde nordøst for Steen Blicher Vej, Bredsten1209


med lodrette lejlighedsskel. Sammenbygning kan også ske mellem

bolig og småbygninger, dvs. garager, carporte og skure, og mellem

småbygninger, hvis sammenbygningerne udføres med en længde på

mindst 5,0 meter.

3.5 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regn-

vandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning.

§ 4 Udstykning§ 4 Udstykning

4.1 Området skal udstykkes ifølge principperne på kortbilag 3 og/eller 4.

4.2 For åbenlav bebyggelse skal grundstørrelsen være mellem 700 m² og

1.200 m².

4.3 For tætlav bebyggelse skal grundstørrelsen være minimum 400 m².

4.4 Andel af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mindstegrund-

størrelsen.

§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold

5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Steen Blicher Vej som vist

på kortbilag 3.

5.2 Veje og stier skal i princippet placeres som vist på kortbilag 3 og 4.

5.3 Veje udlægges i en bredde på 8,0 meter med en kørebanebredde på

minimum 5,5 meter. Der kan etableres fortov med en bredde på 1,5

meter i den ene side af stamvejen.

5.4 Vendepladser skal etableres med en udformning i overensstemmelse

med til en hver tid gældende vejregler.

5.5 Stier udlægges i en bredde på minimum 5,0 meter med en stibanebredde

på 3,0 meter.

5.6 Stier skal anlægges med fast belægning som f.eks. grus, stenmel og

asfalt. Gælder dog ikke for trampestier langs regnvandsbassinet og

mod nord.

5.7 Der må kun etableres en indkørsel til hver ejendom med en maksimum

bredde på 6,0 meter.

5.8 Der skal udlægges parkering på den enkelte ejendom svarende til 2

p-pladser pr. bolig.


BESTEMMELSER


§ 6 Bebyggelsens omfang og placering§ 6 Bebyggelsens omfang og placering

6.1 Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 for

åbenlav bebyggelse og 40 for tætlav bebyggelse.

6.2 Bebyggelse må opføres i maksimum 2 etager.

6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet

mere end 8,5 meter over niveauplan/terræn.

6.4 Ved åbenlav bebyggelse skal al bebyggelse placeres 5,0 meter fra

vejskel.

6.5 Ved åbenlav bebyggelse skal garage, carporte og udhuse ikke place-

res nærmere end 5,0 meter til vejskel og 1,0 meter til naboskel og

sti. Garager, carporte, udhuse og skure skal overholde en maksimum

højde bestemt af en linje gennem punkter i en højde af 2,5 meter i

skel og 3,5 meter 2,5 meter fra skel.

§ 7 Bebyggelsens udseende§ 7 Bebyggelsens udseende

7.1 På boligbebyggelsens facader må ikke anvendes kompositmaterialer,

som eksempelvis efterlignet træ på.

7.2 Der må ikke anvendes tagpap- og metaltage.

7.3 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er

synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en

diameter på 1,0 meter.

7.4 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende

og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget.

7.5 Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes ovenpå

taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitek-

tonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller

skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og med samme

hældning som taget. Solceller kan opsættes på flade tage, hvis stati-

vet ikke er synligt. Afskærmning af stativet skal tilpasses byggeriets

farver og materialer.

7.6 Tekniske installationer som f.eks. varmepumper, skal afskærmes, og

fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur.

7.7 Affaldsløsninger ved tætlav boligbebyggelse skal afskærmes og skal



arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstem-

melse med hovedbyggeriet eller efter et samlet princip.

§ 8 Ubebyggede arealer§ 8 Ubebyggede arealer

8.1 10 % af lokalplanområdet skal udlægges til fælles friareal, i princippet

som vist på kortbilag 3.

8.2 De fælles friarealer skal fremstå grønne og henligge i græs eller anden

bevoksning, i princippet som vist på kortbilag 3.

8.3 Der skal anvendes planter, der forekommer i naturen og landskabet

omkring lokalplanområdet.

8.4 På grunde til tætlav bebyggelse skal der vælges én gennemgående

hæktype for hvert delområde eller klynge af ensartede huse.

8.5 Fra skel og 1,75 meter ind på grunden må hegn kun etableres som

levende hegn. Der kan på indersiden af hækken opsættes et trådhegn

på maksimum 1,0 meter i højden. Hegn langs vej, sti og fælles friarealer

skal plantes sådan, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor

skel.

8.6 Det eksisterende beplantningsbælte mod syd mod vandværket skal

bevares i en bredde på minimum 10,0 meter som vist på kortbilag 3.

8.7 Befæstelsesgraden for den enkelte åbenlav grund er 35 % og for tætlav

50 %.

8.8 På de fælles friarealer i midten af hvert delområde, må der etableres

legepladser, boldbaner, opholdssteder og lignende.

8.9 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med

en lyspunktshøjde på maksimum 4,0 meter som afskærmet og ikke

blændende skot- eller pullertbelysning.

8.10 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til

oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med

en totalvægt over 3500 kg samt både.

8.11 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til

eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1,0 meter. Undtaget

er regnvandsbassiner og vejanlæg.

8.12 Solceller kan opsættes på terræn på egen grund, hvis de ikke er

synlige fra veje, stier og fællesarealer. Det højeste punkt på solcel-


BESTEMMELSER


lerne må maksimum være 1,5 meter over terræn. Solceller skal være

antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve,

og solcellerne skal fremstå som et samlet anlæg.

8.13 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/

minimøller.

8.14 Der udlægges areal til regnvandsbassin, i princippet som vist på kort-

bilag 3.

§ 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse§ 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse

9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i § 5.8

nævnte parkeringsarealer og de i § 5.2 nævnte stier og de i § 8.1

fælles friarealer til områdets boliger.

§ 10 Tilladelse fra andre myndigheder§ 10 Tilladelse fra andre myndigheder

10.1 Der er landbrugspligt på matr.nr. 12a og 8v Kærbølling By, Bredsten.

Inden realisering af lokalplanen, skal landbrugspligten ophæves inden

for lokalplanens område jævnfør landbrugsloven.

§ 11 Grundejerforening§ 11 Grundejerforening

11.1 Der skal oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samtlige

ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet.

11.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50 % af et delområde

er bebygget. Det er grundejernes pligt at indkalde til generalforsamling

og sørge for at få foreningens vedtægter godkendt af kommunen.

11.3 Grundejerforeningen skal varetage etablering, drift og vedligeholdelse

af fællesarealer og fællesanlæg, og udføre de opgaver, der i øvrigt

henlægges til foreningen i medfør af lovgivning.

11.4 Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, sammenlægges med

eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder.

11.5 Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet optage grundejere

fra tilgrænsende områder.

11.6 Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes

af byrådet



11.7 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de i § 8.1 nævnte

fællesarealer og fællesanlæg, når byrådet stiller krav herom.

§ 12 Lokalplanens retsvirkninger§ 12 Lokalplanens retsvirkninger

12.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokal-

plan, må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge § 18 i Lov

om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i

overensstemmelse med planens bestemmelser.

12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som

hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de

anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

12.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af

lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med

principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan

kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

12.4 Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig

betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.


BESTEMMELSER

Kærbølling By, Bredsten

7f

12a

8v

6bg

7000l

6i 6l6k

13gx

6bc

6af

6h

6ad6ae

6ah

13if

6ag

6ba6bb

13ia

13ig

6m

13id

13gy

13ie

13ha

6bf6aø

13gz

13ic

6s

13hb

7000n

7000m

13il

13hl

13hø

13ib

7000o

6ai

Steen Blicher Vej

Jeppe Åkjær Vej

Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 2015.Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo

Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation.

Boligområde nordøst forSteen Blicher Vej, Bredsten

Lokalplan nr. 1209

xxx

20-12-2016

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 1

Mål:Dato:

Rev:

Matrikelkort leljeInit.:

1:2.000

0 10050 Meter

m

Signatur

!!! ! !

!!

!!! Lokalplanens afgrænsning

! ! ! ! ! Delområder

Matrikelskel Kærbølling By, Bredsten

8vDelområde 1

Delområde 2

(((((((((((((((((((((((((((((((((((

! ! ! !!!! !!!! !!!! !!! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

85

86

84

83

8281

80

79

7877

76

7587

7473

72

7188

83

88

85

84

83

85

83

87

8886

81

81

81

80

84

88

8581

83

82

8584

87

88

8

6

9

7

4

3

2

5

9

8

7 1

6

5

42

26

25

24

18

17

16

28

26

24

18

17

16

15

22

20

19

12

10

22

21

20

19

14

13

12

11

34

32

18

16

15

10

36

24

14

13

12

11

201

Steen Blicher Vej



Boligområde nordøst forSteen Blicher Vej, Bredsten

Lokalplan nr. 1209

xx

30-12-2016

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 2

Mål:Dato:

Rev:

Eksisterende forhold lelje/ritsiInit.:

1:2.500

0 10050 Meter

m

Signatur

!!

! ! !

!!

!!! Lokalplanens afgrænsning

Matrikelskel

Bygninger med husnummer

((((((( Beskyttede sten- og jorddiger

Højdekurver 1 m

Vandværk

Boligområde

(((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! !!!! !!!! !!!! !!!! !!!! !!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Regnvandsbassin

Delområde 1

Delområde 2

10 meter

Boligvej

Boligvej

Stam

vej

9

8

7 1

6

5

42

28

26

24

22

10

14

11

201

Steen Blicher Vej



Boligområde nordøst for Steen Blicher Vej, Bredsten

Lokalplan nr. 1209

09.01.17

Teknik & MiljøPlan Kortbilag 3

Mål:

Dato:

Rev:

Fremtidige forhold - åbenlav grunde Init.:

1:2.000

0 10050 Meter

m

Signatur

!!

! ! !

!! !!! Lokalplanens afgrænsning


Matrikelskel


Udstykningsprincip åbenlav grunde

#* Vejadgang

Vejudlæg

Sti


Beplantning

Fælles friareal

18.03.16

Lelje/ritsi

(((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! !!!! !!! !!!! !!!! !!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Regnvandsbassin

Delområde 1

Delområde 2

Boligvej

Boligvej

Stam

vej

9

8

7 1

6

5

42

28

26

24

22

16

10

14

11

201

Steen Blicher Vej

Anton Berntsen Vej



Boligområde nordøst for Steen Blicher Vej, Bredsten

Lokalplan nr. 1209

xxx

Teknik & MiljøPlan Kortbilag 4

Mål:

Dato:

Rev:

Fremtidige forhold - tætlav grunde Init.:

1:2.000

0 10050 Meter

m

Signatur

!!

! ! !

!! !!! Lokalplanens afgrænsning


Matrikelskel


Udstykningsprincip tætlav grunde

#* Vejadgang

Vejudlæg

Sti


Beplantning

Fælles friareal

30.12.16

Lelje/ritsi

Teknik & Miljø - PlanKirketorvet 22 - 7100 Vejle - Tlf.: 76 81 00 00E-post: [email protected] - Internet: www.plan.vejle.dk

Offentliggørelse af lokalplanforslag nr. 1209 Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr. 1209 Boligområde nordøst for Steen Blicher Vej, Bredsten. Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den 8. marts 2017. Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre, der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter dele af matr.nr. 12a og 8v Kærbølling By, Bredsten, der ligger nordøst for Steen Blicher Vej. Lokalplanen giver mulighed for at et 4,5 ha stort areal nordøst for Steen Blicher Vej i Bredsten, der i dag anvendes til landbrugsjord, kan anvendes til ca. 24 parcelhusgrunde og/eller rækkehuse og dobbelthuse. Der er udarbejdet en mulig fremtidig grøn strukturplan for boligområdet ved Steen Blicher Vej i Bredsten, hvor lokalplanens område udgør cirka den østlige tredjedel af området. Der skabes sammenhæng mellem lokalplanens område og strukturplanens øvrige område. Lokalplanområdet ligger i Bredsten Vandværks indvindingsopland. Kildepladsen grænser op til lokalplanområdet, og den er udpeget som sårbar. Lokalplanområdet byudvikles derfor på grundvandsbetingelser,

09-03-2017

Side 1 af 3

J. nr.: 01.02.05-P16-10-15

Kontaktperson:

Rikke Tovbjerg Simonsen

Lokaltlf.: 76 81 22 67

Mobil:

E-post:[email protected]

Her bor vi:

Kirketorvet 22, 7100 Vejle

Teknik & Miljø - Plan

Kirketorvet 22 - 7100 Vejle Tlf.: 76 81 22 30 Fax: [email protected] · www.vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl. 9-14 Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14 Reg. nr. 4597 konto 642 56 03000· CVR Nr. 29189900 · EAN Nr. 5798006362455

hvilket betyder, at der ikke må ske nedsivning fra tagpap- og metaltage, og at der skal etableres et regnvandsbassin med tæt membran. Lokalplanen overfører området fra landzone til byzone.

Forslag til udstykning af området i boligparceller Her kan du se forslaget Kommunens hjemmeside www.vejle.dk/hoeringer fra den 13. marts 2017, i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Høringsperiode Planen er i offentlig høring i 8 uger fra mandag den 13. marts 2017 med høringsfrist mandag den 8. maj 2017 kl. 15.00. Derefter tager byrådet endelig stilling til forslaget. Du kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden høringsperiodens udløb til e-mail: [email protected] eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle.

Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet jævnfør miljøvurderingsloven. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes, da der er taget højde for, at planen ligger i Bredsten Vandværks indvindingsopland. Screeningen kan i 4 uger fra offentliggørelsen ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/hoeringer Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen sendes til Miljø- og Fødevareklagenævnet via Klageportalen. Link til Klageportalen findes på forsiden af www.nmkn.dk. For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til [email protected] eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Miljø- og Fødevareklagenævnet hjemmeside; www.nmkn.dk Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Rikke Tovbjerg Simonsen Byplanlægger, civilingeniør

l o k a l p l a n 1 2 0 9 - mit liv - vejle kommune · l o k a l p l a n n r . v e j l e k o m m u...

Documents