Strandnära idylliskt året-runt-boende eller bekvämt, lyxigt sommarboende i attraktiva Långstrandsudd på Värmdö

FAKTA

BETECKNING

Långstrandsudd 1:86Värmdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Vretenvägen 2139 60 Värmdö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 15 43Longitud E 18 34 33

PRIS

5 975 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 130 m² samt biarea 70 m² fördelat på två bostadshus med altan-däck som sammanbinder husen

Ca 90 m² 2 rum varav 1 sovrumsamt loftvåning ca 44 m² med3 rums-avdelningar

Ca 40 m² 3 rum varav 2 sovrumsamt loftvåning ca 26 m² med2 rums-avdelningar

TOMT

6 062 m²

OBJEKTTYP

Strandnära fritidshus/året-runt-boende

QR-KOD

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

STRANDNÄRA IDYLLISKT ÅRET-RUNT-BOENDE ELLER BEKVÄMT LYXIGT SOMMARBOENDE MED TVÅ HUS FÖR DEN STORA FAMILJEN SOM

VILL BO NÄRA YTTERSKÄRGÅRDEN I ATTRAKTIVA LÅNGSTRANDSUDD

PÅ VÄRMDÖ NÄRA FÅGELBRO GOLF ENDAST EN HALVTIMME FRÅN STAN

Den strandnära tomten om 6 062 m² som har fi na barnvänliga gräsytor för lek och bollspel har även ett häftigt

utsiktsberg. Fräsch huvudbyggnad ca 90 m² i entréplanet samt ett stort öppet loftplan ca 44 m². Hall, stort sällskaps-

rum med sjöutsikt i öppen planlösning mot matrum och kök med köksö, delvis full takhöjd samt en specialdesignad

magnifi k eldstad samt utgång mot sjösidan till den stora altanen och poolen med sjöutsikten. Helkaklat duschrum

med tvättstuga, wc, bastu samt ett sovrum med sjöutsikt och utgång till altan. På loftet fi nns gott om utrymme för

både sovplatser och allrum. Luftvärmepump. Gästhus 40 m² med allrum/kök, duschrum/wc samt 2 sovrum på

entréplanet och en rejäl loftvåning ca 26 m² med sjöutsikt och ytterligare utrymme för sovplatser mm. En

stor altan med pool sammanbinder de båda husen varifrån den fi na sjöutsikten kan avnjutas. I anslutning

till det mindre huset fi nns en avskild del under tak mot sjösidan. Det fi nns även en sjönära avskilt belägen gäst-

frigga mot vattnet. Vid infarten fi nns rejäla ytor för parkering samt även förrådsbodar. Båtuppdragningsramp och

egen brygga nedanför tomten samt nära fl era sandstränder. Tennisbana i området. Nära till Fågelbro Golf och

Country Club med stall, gym, restaurang och golfbana samt båtvägen även nära Värmdö Golf & Country Club,

Ingarö Golfklubb med restaurang samt Strömma Krog & Kanalbar.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

EntréplanMöblerbar HALL med klädavhängning, parkettgolv, ljusa väggar samt fönster.MASTERBEDROOM med parkettgolv, hel garderobsvägg med glasade spegeldörrar samt sjöutsikt och utgång till altan med poolen mot sjösidan.Rymligt helkaklat HYGIENUTRYMME med klinkergolv, vitt tak med infälld belysning, duschhörna med glasvägg, wc, vit skåp-inredning med tvättställ och underskåp, platsbyggda skåp med gott om förvaringsutrymmen vid tvättmaskinen samt två fönster ovanför. Här fi nns även varmvattenberedare, pumpanläggning och hydropress. BASTU med klinkergolv och fönster.Ljust mycket trivsamt SÄLLSKAPSRUM med full takhöjd i nock och synliga takbjälkar, mitt i rummet fi nns en magnifi k öppen spis i anslutning till den stora soffgruppen i burspråket med fönsterpartier mot sjösidan samt ett stort panoramafönster i nock med härligt ljusinsläpp. Här fi nns även en trappa upp till loftplanet.KÖK och rymlig MATPLATS med sjöutsikt i öppen planlösning mot sällskapsrummet, fl era fönster som ger ett trevligt ljusin-släpp samt utgång till den stora härliga altanen och poolen med sjöutsikt, även utgång från köket bekvämt direkt ut till gårdspla-nen och parkeringen, där fi nns även en altan med morgonsol. Vitlaserad köksinredning, bänkskivor med vitt kakel ovanför samt två fönster, keramikhäll, inbyggnadsugn i bekväm arbets-höjd, rostfri fl äktkåpa, diskmaskin, kyl/frys, här fi nns även en mobil köksö mot matplatsen samt en luftvärmepump.LoftvåningEtt stort ljust och luftigt loftplan i öppen planlösning med ALLRUMSDEL samt två SOVRUMSAVDELNINGAR. Genom-gående fi na trägolv, vitmålade väggar och tak, stora fönster i båda gavlarna samt fönster med panoramautsikt över vattnet i viken i husets mittsektion.Gästhus ca 40 m² boarea samt loftvåning:Entré via den stora härliga altanen med poolen direkt in till KÖK med ALLRUM/MATPLATS i öppen planlösning mot köksavdel-ning med helkaklad vägg, vitmålat tak med infälld belysning, trägolv, elspis, rostfri kyl/frys samt bänkdiskmaskin. Här fi nns även en trappa upp till loftplanet.Ljust helkaklat DUSCHRUM med grått klinkergolv och comfort-värme, fönster, duschhörna, wc samt tvättställ med underskåp.SOVRUM med ljusa väggar, trägolv samt vitmålat tak. Två garderoberALLRUM/SOVRUM med trägolv, ljusa väggar, fondvägg samt fönster.LoftvåningTvå SOVRUM i öppen planlösning, trägolv, snedtak i träpanel samt stora fönster i båda gavlarna varav ett med sjöutsikt.

STORLEK

Boarea ca 90 m², biarea 44 m². 2 rum varav 1 sovrum samt loftvåning.Boarea ca 40 m², biarea 26 m². 3 rum varav 1-2 sovrum samt loftvåning. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 6 062 m² (friköpt). Stor hörntomt, strandnära med sjöutsikt. Stora härliga plana gräsytor för lek och bollspel samt mysigt utsiktsberg med sjöutsikt.

UTEPLATS

Stort soligt altandäck som sammanbinder båda husen, här fi nns även en pool där sjöutsikten kan avnjutas. Altan i anslutning till köket med morgonsol. Altan vid gästfriggan med sjöutsikt.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan + delvis loftvåning. Byggår: 1998 - 2000.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betong. Grund: Betongplatta.Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel.Takbeklädnad: Betongpannor, svarta. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor av svartlackad plåt. Hängrännor: Galvaniserad målad plåt. Ventilation: Självdrag. Fönster: Isolerglaskassetter. Murstock: Murad skorsten.Indraget vintervatten från egen borrad brunn, sluten tank 6 m³ för wc, BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infi ltration.

UPPVÄRMNING

Luftvärmepump, direktverkande el samt öppen spis med insats.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn + box.

BILPLATS

Rejäl grusplan med plats för fl era bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Sjönära gästfrigga med altan och sjöutsikt. Trägolv, trätak samt ljusgrå diskret mönstrad tapet. Två förrådsbyggnader. Växhus.Båtuppdragningsramp samt egen brygga nedanför tomten.

EKONOMI

Pris 5 975 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 2 942 000 kr (avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 404 000 kr.Typkod 221. Värdeår 2000. Skattesats 33,25.Driftkostnaden är ca 40 919 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsström 30 000 kr, vatten/avlopp 3 500 kr, sotning 333 kr, försäkring 4 486 kr, renhållning 1 000 kr och samfällighet 1 600 kr.Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställassäkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 400 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut vattentäkt, avtalsservitutbadplats mm, avtalsservitut vattentäkt, avtalsservitut väg mm.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut vattentäkt, nyttjanderätt fi ske, avtalsservitut vattentäkt, nyttjanderätt fi ske, avtalsservitut badplats mm, nyttjanderätt område, nyttjanderätt fi ske, avtalsservitut väg mm, nyttjanderätt område.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Långstrandsudd GA:2avser väg och förvaltas av Långstrandsudds vägförening.

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222, från Stockholm österut drygt 2 mil, höger mot Stavsnäs/Djurö - passera över Strömma kanal - efterca 4 km höger mot Malma - efter ca 3 km höger Långstrandsudd, efter 400 m vänster till Vretenvägen 2, 1:a fastigheten höger sida.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 15 43, Longitud E 18 34 33.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respek-tera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE