Villa på strandtomt med egen brygga och insynskyddad pool i trevliga och attraktiva Vikingshill i Saltsjö-Boo

FAKTA

BETECKNING

Velamsund 1:86Boo församlingNacka kommun

ADRESS

Almallén 11132 37 Saltsjö-Boo

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 21 32Longitud E 18 17 54

PRIS

5 900 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 119 m² Biarea ca 40 m²4 rum varav 2 sovrum

TOMT

2 400 m² (friköpt) samt servitut att för all framtid nyttja ett område mot vattnet samt rätt till brygga

OBJEKTTYP

Villa på strandtomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

REJÄL VILLA PÅ STRANDTOMT MED EGEN BRYGGA ETT TRÄDGÅRDSPARADIS MED INSYNSKYDDAD POOL

I TREVLIGA OCH ATTRAKTIVA VIKINGSHILL I SALTSJÖ-BOO

Villa med vackert sjöläge på landet endast 20 minuters bilfärd från stan där du kan utveckla ditt dröm-

boende, när den nya pågående detaljplanen är genomförd, belägen på en fi n välordnad natur/träd-

gårdstomt 2 400 m² med varierande fl ora och pool vid rofylld ogenerad innergård i soligt söderläge.

Boarea 119 m², 4 r o k, helkaklat badrum/wc med hörnbadkar, dusch/wc samt groventré med tvättstuga.

Rymligt sällskapsrum med öppen spis och matplats med utgång mot altan och ljuvlig utsikt över vattnet.

Fräscht gästhus/sjöstuga med altan mot sjösidan, ett förråd vid vattnet samt varmbonat garage 40 m².

Nära intilliggande stora strövområden samt Velamsunds friluftsområde med restaurang samt kajak- och

båtklubb. Ca 300 m till populära Backeboskolan, buss samt nära Risets brygga med reguljär båtförbin-

delse hela året till stan, ca 30 minuters båtfärd. Nära sandstrandsbad samt även ordnat bad i Sågsjön.

TEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

ENTRÉPLAN med stor entréveranda under tak.Ljus inbjudande HALL med klinkergolv, öppen spis, Roslags-spis mot innerhall, med vitmålade väggar och tak samt laminat-golv, i öppen planlösning mot ALLRUM med fönster i söder. Trappa till souterrängplan.SÄLLSKAPSRUM med vitputsad öppen spis och ett fi nt bur-språk med bra ljusinsläpp och genomgående parkettgolv. Mat-plats med stora fönsterpartier mot sjösidan i anslutning till kök. Utgång till altan mot sjösidan med markis, kvällssol och ljuvlig utsikt över vattnet. Vitmålade väggar och tak samt en dekorativ fondvägg.KÖK med goda förvaringsmöjligheter, elspis, fl äkt, kyl/frys samt diskmaskin och kökshalvö. Tilltalande interiör med ljus tapet, svart kakel, grått trägolv, ljusa spegelluckor och vitmålat trätak. Stort SOVRUM med sjöutsikt och walk in closet. Vacker spegel-vägg, röd tapet med bröstpanel och trägolv.Fräscht helkaklat BADRUM/WC med toalett, hörnbadkar, tvätt-ställ samt skåpinredning. Marmorgolv med värmeslingor och ljusmålat tak.

SOUTERRÄNGPLAN med utgång till tomten mot sjösidan, grov-entré med garderober och klädvård, tvättmaskin samt tvättho. SOVRUM mot sjösidan med sjöutsikt, planlösning med goda möbleringsmöjligheter. Golv i bok, fondvägg med röd tapet.DUSCHRUM/WC med toalett, tvättställ, svetsad plastmatta och våttapet samt kaklad dusch med klinkergolv.PANNRUM med pumpanläggning, hydropress samt luft/vatten-värmepump Nibe F2025 och extra varmvattenberedare Nibe.Bra vindsutrymmen med fönster i en gavel.

STORLEK

Boarea 119 m². Biarea 40 m². Areauppgifter enligt säljaren.4 rum varav 2 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 400 m² (friköpt) samt servitutsområde vid vattnet. Välordnad insynsskyddad tomt med tujahäck mot vägen och ett trädgårdsparadis runt poolen med stensatta gångar, delvis plana gräsytor, fi na planteringar, stensatt uteplats och inglasat uterum vid poolen samt vackra mjukt sluttande gräsytor mot sjösidan. Även rymliga parkeringsytor.

UTEPLATS

Veranda under tak i anslutning till entrén och poolen samt härlig altan från matplatsen med soligt läge mot sjösidan. Plattsatt soldränkt uteplats i anslutning till inglasat uterum och poolen.Altaner mot sjösidan på både gästhus/sjöstuga samt förråds-byggnad vid stranden.

BYGGNAD

Byggnadstyp: Enplansvilla med souterrängvåning.Byggnadsår: 1937. Renoveringar: 1976 samt under 2000-talet.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betong. Grund: Betongplatta.Stomme och bjälklag: Trä. Fasad: Lockpanel. Takbeklädnad: Svarta betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Svart plåt.Fönster: 2- och 3-glas. Ventilation: Självdrag.Egen borrad brunn 60 m djup. Sluten tank 3 m³ för WC samt 3 kammarbrunn med infi ltrationsanläggning.

UPPVÄRMNING

Vattenburen via luftvärmepump Nibe F2025 installerad 2009.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn. Internet via ADSL.

BILPLATS

Varmbonat rejält garage 40 m², uppfört 2002 med krossäkert klinkergolv. Parkering i anslutning till entrén till tomten samt även rymliga parkeringsytor vid garaget.

ÖVRIGA BYGGNADER

Inglasat uterum med plattsatt uteplats i anslutning till poolen 7 x 3 m, djup 1,30 m. Vinterbonat gästhus med altan mot stranden. Fräscht inrett med ljusa fi na färger. Förrådsbyggnad med altan mot sjösidan. Egen brygga. Flaggstång.

EKONOMI

Pris 5 900 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 3 862 000 kr (fastställt avseende år 2012). varav byggnadsvärde 850 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1937. Skattesats 31,60

Driftkostnaden är ca 37 027 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning samt hushållsel 24 575 kr, försäkring 5 027 kr, avlopp 2 500 kr, renhållning 1 700 kr, vägavgift/snö 3 225 kr.Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemed-lemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 928 500 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut brygga mm.Gemensamhetsanläggning: Nacka Velamsund GA:2 avser väg i Sommarbo-Tegelö vägförening samt servitut brygga.

Planbestämmelser: Områdesbestämmelse (1992-22-26). Områdesbestämmelse (2002-05-15). Tillbyggnadsmöjlighet 60 m².

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden ca 1 mil - ca 1,5 km efter Skurubron tag av mot Lännersta - direkt höger mot Orminge - kör ca 500 m - höger ner på Gamla Värmdövägen - efter ca 2,5 km vänster Kummel-näsvägen ca 1 km - höger Vikingshillsvägen ca 1,5 km - vid busshållplats Kummelnäs Gård åk rakt fram till Almallén 11.

ÖVRIGT

Trevliga och attraktiva Vikingshill i Saltsjö-Boo, är beläget endast20 minuters bilfärd från stan, där du kan utveckla ditt dröm-boende när den nya pågående detaljplanen är klar, se länkhttp://www.nacka.se/web/bo_bygga/projekt/boo_karta/vikings-hill_sommarbo/Sidor/default.aspx.

Nära intilligande stora strövområden samt Velamsunds frilufts-område med restaurang samt kajak- och båtklubb. Ordnat badfi nns vid Sågsjön samt sandstrand vid Tegelöviken. Ca 300 m till populära Backeboskolan och direktbussen från Skånska gården till Slussen. Även möjlighet att nå stan med reguljär båt-förbindelse, bl a pendla till och från arbetet via Risets brygga till Strömkajen, ca 30 minuters båtfärd.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE