leek oostindie halfvrijstaand
DESCRIPTION
Deze royale halfvrijstaande woningen hebben een inhoud van 511 m3. De woningen hebben op de -begane grond een straatgerichte woonkamer met een open keuken. De hoge ramen bij de woonkamer geven het geheel een ruimtelijke uitstraling. Door de recht opgetrokken wanden ontstaat er op de eerste verdieping veel ruimte. Er bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De royale zolder, die te bereiken is met een vaste trap, biedt veel mogelijkheden. Optioneel is het mogelijk om een garage en/of bijkeuken bij de woning te kopen.TRANSCRIPT
�
energiezuinig en duurzaam wonen
Leek oostindie8 haLf-vrijstaande woningen
type es
�
Landelijk, energiezuinig en
comfortabel wonen in Leek Oostindie
Wonen en leven in leekLeek heeft alles in huis om prettig te wonen, werken
en te recreëren. Er zijn diverse scholen voor het
basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Voor al uw
inkopen kunt u terecht bij een grote verscheidenheid
aan winkels en op de wekelijkse markt, die iedere
donderdag in het centrum van Leek plaatsvindt. Ook
op het gebied van vrijetijdsbesteding heeft Leek
veel te bieden zoals bijvoorbeeld het Leekstermeer
en Landgoed Nienoord. Dit landgoed omvat een
fraai landhuis en tal van recreatieve voorzieningen,
waardoor het nationaal rijtuigmuseum, het
recreatiepark, een subtropisch zwemkasteel en een
openluchttheater.
�
Linde
Es
Wonen en leven in leek
Oostindie zal gaan bestaan uit drie woonomge
vingen, te weten: De Slagen, Het Buiten en De
Hoven. De verschillende deelgebieden worden
van elkaar gescheiden door ruime groenzones
en waterpartijen. Als u kiest voor deze nieuwe
wijk aan de zuidkant van Leek, dan kiest u voor
duurzaamheid met de inpassing van al zijn land
schappelijke elementen. In deelgebied “De Sla
gen” vindt u fraaie houtsingels, natuurlijke water
partijen, kavelsloten en boomwallen. Zo kunt u in
“De Slagen” kiezen tussen wonen aan een water
singel, aan een houtsingel of wonen aan één van
de intieme woonpaden. Gezelligheid, toeganke
lijkheid en de geborgenheid maakt Oostindie tot
een sfeervol thuis.
Naast woningbouw biedt Oostindie tevens plaats
voor diverse voorzieningen. De Qliner �06
heeft er een halte, dat een snelle verbinding met
Groningen garandeert. Dicht bij huis zijn verschil
lende speelterreinen, ook voor de allerkleinsten.
Op slechts enkele passen lopen vindt u het nieuw
aan te leggen centrumpark van de wijk Oostindie.
In deze centrumzone komen diverse maatschap
pelijke voorzieningen met ruime opzet met veel
groen en water. Kortom, u komt hier dus niets te
kort!
In Oostindie realiseert VDM 8 halfvrijstaande
woningen gelegen aan de Es. De woningen zijn
gesitueerd op kavels van ca. ��5 m� tot �68 m�.
De woningen passen door het materiaalgebruik,
de kleurkeuze en de situering uitstekend in het
landelijke karakter van de woonwijk. Kortom, een
fraaie aanvulling op de wijk!
oostindie
Hazelaar
Vogelvlucht van de half-vrijstaande
woningen aan de Es. De garages zijn optioneel.
�
Bijzondere kwaliteiten van de woning:
Zeer energiezuinig
Goede geluidsisolatie
Goede ventilatie
Hoog wooncomfort
Landelijk en luxe wonen
Het BouWBedrijf:
vdM WoningenBouwbedrijf VDM Woningen is gevestigd in
Drogeham en Drachten en bestaat inmiddels
��8 jaar. Het bedrijf richt zich op het ontwikkelen
en bouwen van woningen volgens een uniek en
beproefd bouwsysteem. De VDMbouwmethode
combineert namelijk het beste van traditionele
bouw en houtskeletbouw. Ruim �60 vakbekwame
medewerkers zorgen met veel inzet en bezieling
voor mooie en kwalitatief hoogwaardige
woningen.
Een VDMwoning wordt gekenmerkt door haar
degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige
materiaalgebruik. Door de hoge isolatiewaarde
en het unieke verwarmingssysteem is iedere
woning bovendien energiezuinig, duurzaam en
milieuvriendelijk. VDM Woningen: Waar visie
vorm krijgt!
de arcHitect:
inbo architecten drachtenDe woningen aan de Hazelaar, Es en de Linde
in Leek Oostindie zijn ontworpen door Inbo
Architecten Drachten. Inbo is een onafhankelijk
en toonaangevend bureau op het gebied van
ruimtelijk beleid, vastgoedadvies, stedenbouw,
architectuur en bouwmeesterschap. Het bureau
heeft vestigingen in Amersfoort, Amsterdam,
Drachten, Eindhoven, Rotterdam, Rijswijk
en Woudenberg. Binnen het bedrijf werken
adviseurs, stedenbouwkundigen, architecten en
bouwkundigen hecht samen om mooie, duurzame
en inspirerende oplossingen te leveren.
5
6
geveliMpressies
Achtergevel
Voorgevel
Bnr. 27, 29, 31 en 33 Bnr. 28, 30, 32 en 34
Bnr. 28, 30, 32 en 34 Bnr. 27, 29, 31 en 33
�
Linker zijgevel
Rechter zijgevel
8
de WoningU zoekt een energiezuinige woning? Een woning
in een mooie en natuurlijke omgeving? Dan is de
kans zeer groot dat u zich thuisvoelt in één van
de halfvrijstaande woningen die door VDM in
Oostindie worden gerealiseerd.
lekker ruim wonenDe royale halfvrijstaande woningen hebben
een inhoud van 5�� m� De woningen heb
ben op de begane grond een tuingerichte
woonkamer met een open keuken. De hoge
ramen betrekken de tuin bij de woonkamer en
�
geven het geheel een ruimtelijke uitstraling.
Door de recht opgetrokken wanden ontstaat er
op de eerste verdieping veel ruimte. Er bevinden
zich � volwaardige slaapkamers en een badka
mer. De royale zolder, die te bereiken is met een
vaste trap, biedt veel mogelijkheden.
duurzaamheid en energiezuinig wonenLage energielasten en een duurzaam karakter
staan bij de woningen in Oostindie voorop. De
woning beschikt over extra dikke geïsoleerde bui
tenwanden, waardoor er minder warmte verloren
gaat en u bespaart op uw stookkosten. Ook het
overige duurzame materiaalgebruik draagt hier
aan bij. Door middel van optionele keuzes als een
zonneboiler en zonnepanelen kunt u de woningen
nog energiezuiniger uitvoeren. Door deze zeer
energiezuinige bouwwijze kunt u in aanmerking
komen voor diverse aantrekkelijke financieringsvor
men. De woningen komen daarnaast, afhankelijk
van de gemaakte optionele keuzes, in aanmerking
voor het subsidieprogramma van de wijk Oostin
die. Over de diverse mogelijkheden kan de verko
pend makelaar u verder uitgebreid informeren.
Warme tinten, een rustige uitstralingDe gevel van de woning wordt gemetseld in rood
bruine tinten. De warme kleur van deze stenen, in
combinatie met het antraciet van de dakpannen
en het wit van de grote kozijnen en dakgoten,
geeft de woning een rustige uitstraling. De detail
lering van de gootlijn, de dakrand en de raam
indeling is eenvoudig, maar zorgt wel voor een
krachtig beeld.
�0
TypE es HAL
W.C.
KEUKEN
< 3,13 m >
< 2,46 m >
< 4,56 m >
WOONKAMER
< 5,70 m >
< 9,3
0 m >
< 2,9
7 m >
KEUKEN
WOONKAMER
HAL
M.K
.
M.K
.
W.C.
< 3,13 m >
< 2,46 m >
< 4,56 m >
< 5,70 m >
< 9,3
0 m >
< 2,9
7 m >
TECH. RUIMTE
TECH. RUIMTE
Begane grond, schaal 1:50.
Bouwnummers 27, 29, 31 en 33.
6,�� m.
royale halfvrijstaande-woning
De halfvrijstaandewoning type ‘Es’ betreft een ruime woning met veel mogelijkheden. De woningen staan op ruime kavels. Optioneel kan er een garage aan de woningen worden toegevoegd. Dankzij de opgemetselde gevel aan de voor en achterzijde ontstaat er extra licht en ruimte.
�0,�
8 m
.
��
HAL
W.C.
KEUKEN
< 3,13 m >
< 2,46 m >
< 4,56 m >
WOONKAMER
< 5,70 m >
< 9,3
0 m >
< 2,9
7 m >
KEUKEN
WOONKAMER
HAL
M.K
.
M.K
.
W.C.
< 3,13 m >
< 2,46 m >
< 4,56 m >
< 5,70 m >
< 9,3
0 m >
< 2,9
7 m >
TECH. RUIMTE
TECH. RUIMTE
�0,�
8 m
.
HALfVRIjSTAANDEWONING TypE es
6,�� m.
Bouwnummers 28, 30, 32 en 34.
��
BADKAMER
OVERLOOP OVERLOOP
SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 2SLAAPKAMER 3
< 2,44 m >
< 2,44 m >
BADKAMER
SLAAPKAMER 3
< 2,44 m >
< 2,44 m >
< 3,15 m >
< 3,15 m >
SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 2
< 3,15 m >
< 3,15 m >
< 2,7
7 m >
< 4,9
2 m >
< 4,2
8 m >
< 4,9
2 m >
< 4,2
8 m >
< 2,9
6 m >
< 2,7
7 m >
< 2,9
6 m >
Verdieping, schaal 1:50.
Bouwnummers 27, 29, 31 en 33.
��
HALfVRIjSTAANDEWONING TypE es
BADKAMER
OVERLOOP OVERLOOP
SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 2SLAAPKAMER 3
< 2,44 m >
< 2,44 m >
BADKAMER
SLAAPKAMER 3
< 2,44 m >
< 2,44 m >
< 3,15 m >
< 3,15 m >
SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 2
< 3,15 m >
< 3,15 m >
< 2,7
7 m >
< 4,9
2 m >
< 4,2
8 m >
< 4,9
2 m >
< 4,2
8 m >
< 2,9
6 m >
< 2,7
7 m >
< 2,9
6 m >
Bouwnummers 28, 30, 32 en 34.
��
ZOLDER
< 5,70 m >
ZOLDER
< 5,70 m >
< 7,1
7 m >
Zolder, schaal 1:50.
Bouwnummers 27, 29, 31 en 33.
�5
HALfVRIjSTAANDEWONING TypE es
Bouwnummers 28, 30, 32 en 34.
ZOLDER
< 5,70 m >
ZOLDER
< 5,70 m >
< 7,1
7 m >
�6
onderdeel Materiaal kleur
Gevel Baksteen waalformaat handvorm Roodbruin bontgenuanceerd
Voegwerk Cement Grijs
Kozijnen Hardhout Crème wit, RAL �00�
Kozijnen straatgevel Hardhout Terrabruin, RAL 80�8
Raamdorpel Keramische raamdorpelssteen Bruin
Waterslag Aluminium Crème wit, RAL �00�
Draaiende delen Hardhout Crème wit, RAL �00�
Voor en achterdeur Hardhout Crème wit, RAL �00�
Dakpannen Monier Neroma betonpan natura effen Antraciet
Afdekker (kopgevel) Aluminium Blank
Goot Afgetimmerd met hout Crème wit RAL �00�
Gevelafdekker Aluminium Naturel
Hemelwaterafvoer pVC Grijs
kleurscHeMa
ruiMte vloer Wand plafond opMerking
Hal Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk
Meterkast Betonvloer/prefab meterkastvloer plaatmateriaal �8�� mm Gipsplafond afgewerkt Meterkast volgens NEN ��68
Toiletruimte Betonvloer Tot ��00 mm+ behandeld met vochtkerende pasta. De hoeken worden voorzien van kimband. Vanaf ��00 mm+ uitgevlakt, niveau D
Structuurspuitwerk
Woonkamer Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk
Keuken Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk
Technische/wasmachineruimte Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Gipsplafond uitgevlakt, niveau D
Beganegrond
afWerkstaat
ruiMte vloer Wand plafond opMerking
Overloop Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk
Badruimte Cementdekvloer behandeld met een vochtkerende pasta. Aansluiting tussen de vloer en de wand wordt voorzien van kimband
Uitgevlakt, niveau D. Behandeld met een vochtkerende pasta. De hoeken zijn voorzien van kimband.
Structuurspuitwerk
Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk
1e verdieping
ruiMte vloer Wand plafond opMerking
Zolder Constructieplaat onafgewerkt Gipsplaten onafgewerkt plaatmateriaal: onafgewerkt
2e verdieping
Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.
��
Beknopte tecHniscHe oMscHrijving
inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van 8 halfvrijstaande woningen aan de Es in het plan Oostindie te Leek
van toepassing zijn de voorschriftenDe woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en hebben een epc norm die maximaal 0,� zal bedragen, tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politiekeurmerk Veilig Wonen.
peil en grondwerkHet peil (p) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.
fundering en vloerDe fundering van de woning is een strokenfundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouw en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton systeemvloer met een isolatiewaarde (Rcwaarde) van 5,0 m²K/W. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen.
BuitenrioleringDe aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. De riolering aansluiten op het gemeenteriool geschiedt door derden.
terreinverhardingEr worden geen terreinverhardingen en/of zandcunnetten aangebracht.
terrein afscheidingDe gemeente zal, grenzend aan het openbare gebied, een haag plaatsen. De hagen worden geplant aan de particuliere zijde van de erfgrens en worden eigendom van de kavelkoper.
vdM BouwsysteemDe binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van de woning worden uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van ��0 mm isolatie. De niet dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 60 mm isolatie. De wanden worden aan de binnenzijde bekleed met �5 mm gipsplaten. Een goede isolatie betekent een minimaal energieverbruik gekoppeld aan een optimaal wooncomfort. De buitenwanden hebben daarom een isolatiewaarde van 5,� m²K/W en zijn beter geïsoleerd dan de gebruikelijke isolatiewaarden van gemiddeld �,5 m²K/W.
MetselwerkDe buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen of aluminium afdekkers aangebracht. Het metselwerk van de zijgevel wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een aluminium afdekker.
dakbedekkingDe schuine daken worden gedekt met betonpannen conform kleurmonster.
goten en hemelwaterafvoerenDe woning is voorzien van een omtimmerde zinken bakgoot en kunststoffen hemelwaterafvoeren.
dakoverstekken en -gootoverstekkenHet plafond van het dakoverstek en van het gootoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal.
kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badkamer wordt een Holonite composietsteen dorpel aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraakpreventief hang en sluitwerk. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef ��00 sloten. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van isolerend hoogrendements beglazing (HR++). Ter plaatse van de �e verdieping bij de zijgevel wordt er bij het lichtkozijn bij de slaapkamer veiligheidsglas toegepast.
de afwerking van vloeren, -wanden en plafondsDe vloeren van het toilet en badkamer zijn voorbereid om betegeld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden van de begane grond en �e verdieping van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. De wand, plafond en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte en de later te betegelen wanden, worden niet afgewerkt. De wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt.
BinnentimmerwerkOnder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Voor de toegang naar de zolder wordt een vaste trap toegepast. Optioneel kunnen vloerplinten geleverd en gemonteerd worden.
de keukenDe woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra, riolering en gas. Eventuele aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs mogelijk.
tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wanden (toilet tot �.� m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden behandeld met een vochtwerende pasta waardoor deze ruimtes waterdicht zijn bij oplevering en geschikt voor verder afwerking met wand en vloertegels. Optioneel kan gekozen worden voor een compleet tegelpakket.
verwarmingDe woningen zijn voor de verwarming voorzien van een centrale luchtverwarmingsinstallatie, deze bestaat uit een energiezuinige HR combiketel in combinatie met een heater. Deze manier van verwarmen zorgt voor een gezond en comfortabel leef en werkklimaat, verder zijn er geen storende leidingen en radiatoren nodig, dus ruimtewinst en een grote vrijheid van inrichten. Dit verwarmingssysteem zorgt in combinatie met een WTW systeem tevens voor een gebalanceerde ventilatie van de woning. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een thermostaat in de woonkamer.
ventilatieNederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met een warmteterugwinunit (WTW) met een rendement van �5% (schema �).
Wat houdt een WtW systeem in: Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas en afzuigventielen en uit de ventilatieunit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en (bij)keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de
Schema 1: Schematische voorstelling van een wtw-systeem.
�8
Beknopte tecHniscHe oMscHrijving
gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatieunit zitten filters om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat (schema �).
Bypass op warmteterugwin-unitOm te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass. Deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen. Het is geen koeling, maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt.
douchewater warmtewisselaarWarmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen. De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijpinpijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boiler of de cvketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad (schema �).
installaties algemeenDe installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektrainstallatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon en CAI
aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer � een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cvketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine (begane grond) en aangesloten op de buitenriolering.
sanitairDe woning wordt opgeleverd zonder sanitair. Bij de opties kan wel gekozen worden voor een compleet sanitairpakket. Wanneer u hiervoor niet kiest, kan na de bouwkundige oplevering sanitair worden aangebracht.
In onderstaand overzicht is voor het hieronder aangegeven sanitair een riool en een warmen/of koudwateraansluiting aangebracht.begane grond closet toiletruimte, afgedopt fonteintje toiletruimte, afgedopt gootsteen keuken, afgedopt wasmachine met sifonaansluitingverdieping douche badkamer, afgedopt wastafel badkamer, afgedopt closet badkamer, afgedopt
algemeenHet gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Waarborgcertificaat GIW (Garantie instituut Woningbouw). Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van het GIW. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een CAR (Constructie All Risks) verzekering afgesloten.
Drogeham, augustus �008
Schema 2: Schematische voorstelling van douchewater-wtw.
��
aankoopWanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserveringsovereenkomst en vervolgens in een koop/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Bij de koopaannemingsovereenkomst ontvangt u tevens het kopersbestek en de bestektekeningen van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.
aankoopkostenIn de verkoopprijs vrij op naam zijn de volgende kosten begrepen. grondkosten; fundering zoals plaatselijk noodzakelijk; extra isolerende HR++ beglazing; buitenschilderwerk compleet; binnenschilderwerk in de grondverf aangebracht; HR cvketel en Warmteterugwinunit met een rendement
van �5%; overdrachtskosten notaris; kosten kadastraal recht; leges en aansluitkosten nutsbedrijven en riolering; ontwikkelings en begeleidingskosten; GIW garantiecertificaat; ��% BTW; Grondrente tot � maart �00�.
De woning wordt opgeleverd exclusief: hypotheekkosten; keukeninrichting; sanitair; tegelwerk; bestratingen en / of erf afscheidingen; behangwerk; tuinaanleg; aflakwerk binnenschilderwerk, de houten binnenonder
delen worden met een grondlaag verf opgeleverd
opleveringWanneer uw woning gereed is voor oplevering zult u daartoe een uitnodiging ontvangen. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.
BetalingenIn de koop/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning.
garantiesDe woningen worden gebouwd onder GIW Garantie en waarborgregeling �00� van de Stichting GIW (Garantie Instituut Woningbouw), die de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper garandeert, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd (keuken, sanitair en tegelwerk). Na ontvangst van de ondertekende koopaannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door de
Stichting GIW afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van het GIW gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van het GIW. Voor het VDM systeem is een KOMO attestmetproductcertificaat onder nummer �0586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van HoutSkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken.
fiscale aspectenAls eigenaar van een woning dient u de huurwaarde van uw woning aan de fiscus op te geven als inkomen. Tevens kunnen er aftrekposten gelden; de jaarlijks verschuldigde hypotheekrente, kadasterkosten en de financieringskosten, zoals hypotheekkosten en afsluitprovisie.
financieringDe koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen.�. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een
hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
�. financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten
van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte.
verzekeringTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen.
van toepassing zijnde bouwvoorschriftenDe woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor gas, water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing.
keuzelijst meer- en minderwerkTijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten
er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken .Wijzigingen en/of meer en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.
ondertekening koop-/ aannemingsovereenkomstIndien u besluit tot de aankoop van de woning over te gaan plaatst u uw handtekening onder de koop/aannemingsovereenkomst. Deze wordt dan doorgezonden naar de ondernemer, welke de overeenkomst eveneens ondertekend en doorzendt naar de notaris. Is de notaris in het bezit van de overeenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij het notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen.
situatie, bouw- en huisnummersDe situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld.
artist impressionIn de verkoopbrochure zijn een artist impression en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten.
WijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en / of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.Drogeham, augustus �008
algeMene Bepalingen
VERKOOp EN INfORMATIE
ONTWIKKELING EN REALISATIE
ARCHITECT
Boveneind �0, Leektel. (0594) 55 43 55 www.bruiningdereus.nl
Leek:
alle ruimte
om te leven...
Nieuweweg �0, Rodentel. (050) 501 83 41www.boelensjorritsma.nl
Colofon
aan de afgebeelde artist impressions, plattegronden en teksten kunnen geen rechten worden ontleend, deze geven slechts een goede indruk van uw toekomstige woning.
Lavendelheide ���6, Drachtentel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl
Morra ���, Drachtentel. (0512) 51 02 25www.inbo.com